Idées de rénovation de bâtiments anciens. Faites des « bonbons » avec Khrouchtchev. Une jeune famille a transformé un vieil appartement de ses propres mains, dépensant moins de 4 000 $. Ne créez pas de travail supplémentaire

« Mon histoire, sortie de la bouche d'une fille, est que la personne la plus ordinaire vivant dans un immeuble de Khrouchtchev, recevant un salaire moyen, peut faire beaucoup. Il suffit de vouloir..."- Daria, une résidente de Minsk, a écrit aux éditeurs d'Onliner.by. En 9,5 mois, un jeune couple a transformé un vieil appartement au-delà de toute reconnaissance, dépensant moins de 4 000 $ en équivalent. Nous publions l'histoire de Daria avec une description de toutes les étapes de la réparation et des calculs détaillés des coûts.

L'histoire de notre rénovation a commencé le 1er décembre 2015. C’est alors que des proches sont arrivés pour aider à démolir l’armoire encastrée malheureuse. Il était spacieux, laid, tordu... Et combien d'autorités ont été visitées, combien de morceaux de papier ont dû être signés pour obtenir l'autorisation de le démolir - c'est une toute autre histoire. Saleté, bruit, nettoyer l'entrée, me faire des bleus à l'épaule depuis la mezzanine en me tombant sur le dos, me disputer avec les voisins... "Et ce n'est que le début"- J'étais horrifié, mais j'ai quand même sauté vers le changement. Après la démolition du cabinet, tout semblait aller pour le mieux. J'avais un plan en tête depuis longtemps, de l'argent était mis de côté, la capacité d'épargner et l'ingéniosité étaient des options intégrées pour moi et mon mari dès la naissance.

Je suis comptable, mon mari est chauffeur. Nous n'avons aucun lien avec l'industrie de la construction, de la rénovation, etc., mais pourquoi ne pas tout faire nous-mêmes ? Nous avons parfaitement compris qu'il y aurait des erreurs. Quelque part ce n'est pas très fluide, quelque part c'est « oh, ça ira », mais nous n'allions pas attraper les étoiles du ciel, l'essentiel est que nous l'aimions nous-mêmes. Bien sûr, ça a été très difficile de démarrer. Ce qu'il faut faire? Dans quel ordre? Nous avons cherché des réponses sur Internet, écouté quelques conseils de collègues de travail et de proches. C'était très offensant de dire quelque chose à une personne, de partager vos pensées et de comprendre qu'elle vous regardait avec un sourire et disait probablement en elle-même : "Eh bien, allez… Voyons où tu te casses." Surtout quand on a un joli visage et des cheveux blancs. C’est pourquoi, à un moment donné, je me suis retrouvé isolé et j’ai arrêté d’écouter les gens et de partager nos projets avec eux. J'en étais sûr : si vous le voulez vraiment, vous pouvez voler dans l'espace. Mon mari, Dieu merci, a compris à qui il avait affaire et n'a douté ni de moi ni de notre entreprise.

Après le placard, nous avons commencé à choisir les meubles (afin que pendant que tout était en cours de fabrication ou de déménagement, nous effectuions lentement les réparations). Pour démonter l’ancienne porte d’entrée et en installer une nouvelle, ils ont payé l’équivalent d’environ 250 $. Au début, ils voulaient laisser l'ancienne porte pour une meilleure isolation phonique. L'appartement est petit, donc peu importe où se trouve le lieu de couchage, la porte d'entrée sera toujours fermée. Mais l'esthétique a pris le pas sur l'aspect pratique, et la vieille porte fidèle s'est envolée au coucher du soleil à la poubelle.

C'est alors qu'est arrivé le moment le plus dégoûtant. Mon mari a décidé de remplacer le câblage. Peu de choses ont été dépensées en prises et en fils, soit l'équivalent d'environ 100 dollars. Mais cela a demandé beaucoup plus de nerfs et de force. Le problème, c’est que là où ils réparaient, c’est là qu’ils vivaient. Autrefois, le soir, on enlevait tout, on le lavait, on sortait des morceaux de murs à la poubelle, on dormait la nuit dans une chambre plus ou moins propre, on allait travailler le matin... Tu reviens, ouvrez la porte, et de là il y a un nuage de poussière de chantier, votre mari est tout sale, il y a des tas de déchets de chantier sur le sol.... Je suis en larmes d'impuissance, de fatigue et de l'horizon infini du travail. Mouillez-vous, recommencez.

Le papier peint a été enlevé ainsi que des morceaux de murs. L'étape suivante consistait à installer les portes intérieures, mais nous avons attendu très longtemps que les portes arrivent et, par conséquent, pour ne pas perdre de temps, il a été décidé de niveler les murs qui n'étaient pas en contact avec les portes. Mon mari et un ami qui sait comment gérer cela ont dû travailler sur les murs, ils ont fait une partie du travail, mais ils n'ont toujours pas trouvé le temps de masticer. Ici, j'ai paniqué, j'ai regardé quelques didacticiels vidéo et j'ai tout masticé moi-même. Elle était très nerveuse, incapable de tenir une spatule dans ses mains et a tout retourné plus d'une fois contre elle-même. Je me suis énervé comme un enfant, je l'ai refait, j'ai recommencé. Mais mon mari et un ami sont venus me couvrir d’éloges. Il s'est avéré qu'il n'était pas nécessaire de tout amener à une telle uniformité. Mais je suis une fille : « déception » n’est pas pour nous. Le coût des mélanges (mastic, plâtre, ciment) est d'environ 100$ au taux de change.

Plus tard, nous avons commencé à travailler au sol. En gros, il fallait d'abord repasser le vieux parquet avec une ponceuse, mais nous avons décidé d'omettre cet élément. Le stratifié a été acheté dans un hypermarché. J'ai beaucoup aimé la couleur et le prix (environ 7 USD par m²). Avec la sous-couche, les plinthes, etc., ils ont payé l'équivalent d'environ 250 $.

Une fois qu’il est devenu possible de marcher sur le sol sans chaussures, il était plus facile de survivre. Le moment approchait du Nouvel An, mais les réparations n'étaient pas terminées. Nous n’avons pas osé installer nous-mêmes les portes intérieures ainsi que les portes d’entrée ; nous avons embauché du personnel.

Pour les portes avec ferrures (vers la salle de bain et la cuisine) et leur installation, ils ont payé l'équivalent d'environ 450 $. Les amis, n’épargnez pas d’argent pour faire installer vos portes par des professionnels ! Pour faire des économies, nous avons embauché des « artisans traditionnels » et finalement nous l'avons vraiment regretté.

Ils ont décidé de décorer deux murs avec de la pierre artificielle. C'est à la mode, beau et assez simple. Nous avons décidé que « mon » mur serait blanc et que celui de mon mari serait gris. Pierre + fugue + colle – environ 180$. Un miroir était accroché sur un mur en briques grises – 20 $.

Ici, au moins, une certaine image est déjà devenue visible, tous nos efforts ont commencé à émerger et un second souffle s'est ouvert. Nous avons assemblé une unité sectionnelle (Pinskdrev, équivalent 175 $), un canapé et un fauteuil (Laguna, canapé – 520 $, tabouret de bar gris – équivalent 115 $).

Je cherchais du papier peint depuis longtemps - je n'aimais rien. Finalement, j'ai acheté des vinyles allemands coûteux avec un support non tissé. Heureusement, seuls quelques-uns étaient nécessaires. Je n’ai pas immédiatement admis à mon mari combien ils coûtaient. Papier peint + colle – 115$. Nous avons passé du temps avec notre belle-mère bien-aimée. Amusant et en musique.

Nous avons vendu l'ancienne armoire et la commode, augmentant ainsi notre budget. Il s’avère qu’il existe une très forte demande pour de tels objets « d’occasion ».

En raison de la taille du canapé, nous avons dû modifier la disposition prévue. Nous pensions que la partie principale (longue) se trouverait en face de la section, c'est-à-dire en face du téléviseur. Mais après avoir commandé le canapé, ils ont commencé à déposer des petits éclats sur le sol pour indiquer ses coins... et ont été horrifiés. Il a « mangé » tout l'espace libre... Oui, le canapé mesurait 3 mètres sur 2, mais je ne pouvais même pas penser que notre chambre ne pouvait pas l'accueillir pleinement. Nous avons décidé de le mettre dans un coin et de le contourner avec un placard. Une armoire, un bureau d'ordinateur et un meuble à chaussures sont mes projets. Je l'ai inventé moi-même, je l'ai dessiné moi-même (mon expérience universitaire en dessin m'a aidé) et notre témoin m'a aidé à calculer correctement la taille de chaque planche. Nous avons commandé du découpage, tout assemblé, commandé des portes pour les armoires - et voilà... Moins 600 $, mais plus des meubles originaux, fonctionnels et, au final, beaux, de notre propre production. (La majeure partie du montant - 400 $ - correspond au coût des portes vitrées. J'ai été choqué. Très cher, à mon avis.)

Nous avons acheté une table transformable (100$). Une excellente solution pour un petit appartement. La seule chose est qu'une fois plié, il prend beaucoup de place et est très difficile à tirer. Mais même ici, l'ingéniosité a aidé - ils l'ont mis sur un petit tapis. Et maintenant, même si mon mari est au travail, je le pousse moi-même calmement.

Il s'est avéré qu'une de mes connaissances est propriétaire d'une entreprise spécialisée dans les plafonds tendus. Avec son aide, pour 270 $, ils ont réalisé un plafond avec cinq lampes et un lustre (ils n'ont pas changé le lustre, j'ai vraiment aimé l'ancien, même si beaucoup ont recommandé de s'en débarrasser).

Nous avons acheté une banquette pour 40$ pour le couloir, très belle.

La rénovation de la pièce avec le couloir a été achevée vers juillet 2016. En conséquence, huit mois de ma vie ont été consacrés à tout. D'après les intrigues de blagues dans lesquelles une femme et son mari font des rénovations ou accrochent simplement du papier peint ensemble et se disputent plus d'une fois avant de divorcer, la même chose aurait dû nous arriver. Mais il ne s’agit pas de nous. Nous nous sommes rassemblés et avons accumulé un certain nombre d'histoires amusantes.

Une nuit, je me suis réveillé avec mon mari qui jurait dans son sommeil : "Plus à gauche, oui à gauche, je te le dis, où est-ce que tu fores ?!" J'ai ri longtemps.

Notre salle rénovée comprend trois zones : une chambre-canapé, une salle informatique et un coin table basse (à la table démontée, je couds ou reçois des invités). Toutes les zones sont indépendantes les unes des autres. Si je couds, cela n’interfère pas avec le sommeil ou le travail de mon mari à l’ordinateur. Et pour un appartement d'une pièce, c'est le summum du confort. De plus, selon de nouveaux documents, l'espace de vie est devenu plus grand grâce au placard intégré démoli et à un morceau de couloir.

Je ne peux même pas calculer approximativement combien d’argent nous avons économisé, car les prix des finisseurs ne m’intéressaient pas. Mais je pense que nous avons économisé une somme impressionnante.

Et maintenant sur nos dépenses. Pour plus de commodité, les prix sont indiqués en dollars :

porte d'entrée - 250 $ ;
prises, interrupteurs, fils - 100 $ ;
mélanges secs - 100 $ ;
étage - 250 $ ;
portes intérieures – 450 $ ;
pierre artificielle - 180 $ ;
miroir - 20 $ ;
section - 175 $ ;
canapé - 520 $ ;
tabouret de bar – 115 $ ;
papier peint + colle - 115 $ ;
armoire, bureau d'ordinateur, commode - 600 $ ;
table transformable - 100 $ ;
plafond et lampes - 270 $ ;
banquette - 40 $.

Total pour la chambre et le couloir - $3285 . Mais nos plans prévoyaient également une cuisine.

La cuisine a été réalisée avec un budget très limité : une rénovation propre et bien rangée ainsi que quelques-unes de mes idées créatives. Nous avons acheté le linoléum le moins cher mais le plus beau, du papier peint, des cassettes pour le plafond, de la peinture pour le mur derrière le radiateur (à la fin j'ai paniqué et j'ai peint un vieux réfrigérateur avec), de la peinture pour le radiateur lui-même, de nouvelles prises, des interrupteurs. Ils ont payé l'équivalent de 70 $ pour cela.

La cuisinière à gaz est la moins chère – 130 $. Au début, nous avons pensé laisser l’ancien, simplement le déplacer. Nous avons appelé le bureau du logement pour appeler un ingénieur gazier. Mais il s'est avéré que le ZhES recommande fortement de remplacer ces vieilles dalles et refuse de les entretenir.

J'ai cherché une table et des chaises dans une brocante. J'ai trouvé un gars qui fabrique des tables en verre. Nous avons acheté une belle table à manger en verre à bas prix – 25 $. Le transporter dans une « caisse » à deux portes n’a pas été facile, mais nous y sommes parvenus, économisant ainsi sur la livraison.

Notons tout de suite : il est quasiment impossible de nommer le coût de modernisation d'une propriété ancienne dans laquelle plusieurs générations d'habitants ont changé. Chaque propriétaire d'appartement a ses propres goûts, appétits et capacités.

Une « réparation rapide » désastreuse

Les coûts de réparations de haute qualité avec réaménagement et restauration d'intérieurs historiques peuvent être comparables au prix d'un appartement. Dans le même temps, le résultat des « réparations rapides » en plaques de plâtre et en plastique dans des maisons avec une histoire solide et un passé riche semble ridiculement ridicule. Ainsi, les portes de tailles standard et les cadres de fenêtres avec fenêtres à double vitrage dans un profilé métal-plastique tuent complètement les détails et les proportions caractéristiques des intérieurs historiques. Dans le même temps, l'approche moderne de la réparation, lorsque tout le contour de la pièce (sols et murs) est complètement scellé, ne peut qu'accélérer l'usure des structures.

Dans un appartement au passé communal, dans lequel plusieurs générations d'habitants ont changé, il faudra changer le câblage électrique, la tuyauterie et la plomberie, les fenêtres et les sols, restaurer ou remplacer les portes.

Mais lorsqu’on modernise un appartement dans un immeuble atypique, il faut toujours une conception fonctionnelle de haute qualité. Il s’agit de coûts supplémentaires qui permettront à terme de gérer les coûts et de générer des économies significatives.

Pour transformer un appartement ancien en un logement plus ou moins confortable, il faut au moins le débarrasser des odeurs qui donnent lieu à des associations désagréables

La principale source d'inconfort dans tout appartement ancien, rafraîchi à la hâte ou n'ayant pas été rénové depuis longtemps, ce sont les odeurs de moisi. C'est à cause d'eux que ceux qui se trouvent dans une telle maison développent des associations avec le délabrement et le sentiment que tout est sur le point de s'effondrer.

Dans le même temps, les maisons construites avant la révolution et la période stalinienne ont presque toujours de hauts plafonds et les espaces de vie ont des surfaces et des volumes décents. Les murs en briques sont généralement assez solides, mais l'enduit à la chaux, les couches de journaux et de papier peint ont absorbé pendant de nombreuses années toutes les fumées de la vie commune. Une autre source d'odeurs, qui révèle toujours l'âge avancé d'un bâtiment, sont les planches pourries des sous-planchers et le contenu des plafonds affectés par la moisissure.

Le plus dur ce sont les sols et les plafonds

Les sols et les plafonds sont les éléments de réparation les plus coûteux dans les maisons anciennes, les bâtiments résidentiels de la période constructiviste et certains types de bâtiments staliniens d'après-guerre (par exemple, dans les soi-disant cottages allemands) avec des planchers avec des poutres en bois ou en métal.

Le degré de préservation des structures porteuses varie partout. Pour évaluer si leur renforcement sera nécessaire, il sera nécessaire de procéder à une ouverture sélective et à une inspection de contrôle des poutres. Une attention particulière à cet égard nécessitera les zones humides des cuisines et des salles de bains, ainsi que les coins où se rencontrent les fissures des sols et des plafonds.

Les parquets des appartements ordinaires, posés à chevrons, n'ont généralement pas de valeur artistique. Si le parquet en chêne ou en hêtre des pièces a séché et a commencé à onduler, il ne sera pas possible de le conserver. Les sols devront donc être démontés. Non seulement le revêtement devra être démonté, mais également le sous-plancher en planches.

Après avoir retiré les planches, vous pouvez évaluer l'état de l'espace entre les poutres. En règle générale, pendant la construction, tous les débris se retrouvaient sous le sous-plancher - briques cassées, copeaux de bois, sciure de bois, bouts de planches. Et dans les pièces très humides (par exemple aux étages inférieurs), tout ce contenu ressemble parfois à une tourbière pourrie et doit être éliminé lors des réparations.

Et les plafonds ? C'est aussi une question difficile. L'enlèvement des couches de chaux, la restauration des rosaces en stuc de gypse, ainsi que toute une gamme de travaux de plâtrerie et de masticage coûteront désormais cher, et les artisans qualifiés sont difficiles à trouver pendant la journée. Si la décoration en stuc n'a pas de valeur artistique, mais est un ensemble d'éléments standards en plâtre, cela n'a aucun sens de la restaurer. De plus, en ville, dans des conditions de charges vibratoires accrues, il n'est pas facile d'entretenir un plafond rénové sans fissures.

En sacrifiant 10 à 12 cm de hauteur de pièce, vous pouvez créer l'effet d'un plafond antique impeccablement conservé à moindre coût

La solution la plus courante aujourd'hui pour l'ancienne fondation est un plafond suspendu en plaques de plâtre sur une ossature renforcée. Il peut être soigneusement masticé et décoré de filets et de rosaces imitant le stuc.

Les murs ont besoin de respirer

Passons aux murs. Les couches de papier peint et de journaux devront être enlevées couche par couche. Il s'agit d'un travail qui demande beaucoup de travail, mais le résultat se fera immédiatement sentir : l'atmosphère dans la pièce deviendra sensiblement meilleure. Il faut d’abord faire tomber le plâtre aux endroits où il y a des fuites (mais il n’y colle généralement pas bien de toute façon). Il se peut que lorsque vous arrivez à la maçonnerie, vous décidiez de l'intégrer à l'intérieur. La brique recouverte d'un apprêt incolore peut être laissée dans la finition sous forme de fragments - par exemple dans les coins ou les ouvertures cintrées.

N'oubliez pas que les murs doivent « respirer ». Par conséquent, le papier peint lavable en vinyle et les peintures brillantes ne leur conviennent pas. Une option plus appropriée est les enduits à la chaux sur une base naturelle, ainsi que le papier peint aux couleurs classiques (y compris ceux à base de papier - de style rétro, issus des collections des années précédentes).

Et les fenêtres ? Pour les maisons aux murs massifs, les fenêtres de conception dite finlandaise sont les mieux adaptées : à l'intérieur il y a une fenêtre à double vitrage dans un cadre en bois, à l'extérieur il y a un pare-brise simple dans un mince cadre en aluminium, la couleur et le vitrage correspondant au conception de la façade de la maison.

Les portes massives sans format nécessiteront également très probablement une restauration ou un remplacement. Mais dans les pièces spacieuses, modifier la configuration des ouvertures pour y installer des portes standards modernes n'est pas la meilleure solution. L'état des portes anciennes peut varier ; En règle générale, il y a des nids-de-poule aux endroits des serrures et des poignées qu'il faudra combler avec des inserts. Si les portes ne sont pas en chêne massif avec des décorations sculptées, mais en pin ordinaire, il est plus rentable de commander les mêmes, uniquement des neuves.

Réparer sans projet - de l'argent gaspillé

Ainsi, l'échelle a été évaluée. Mais commencer des travaux de rénovation sans plan et avec une vague idée de ce que devrait être le résultat final, c'est toujours de l'argent gaspillé. Si nous parlons d'une maison typique, sur l'immensité des réseaux virtuels, vous pouvez trouver de nombreux projets prêts à l'emploi de solutions de conception, des « préparations de maison » avec des images, des calculs de matériaux et même des devis.

Si vous pensez avoir un goût et une imagination spatiale impeccables, vous pouvez essayer de réaliser vous-même la visualisation à l'aide de programmes informatiques spéciaux. Mais il ne faut pas se laisser emporter par la modélisation informatique. Pourtant, il faudra plus d'un mois pour maîtriser l'art de visualiser vos fantasmes intérieurs, et la rénovation sera retardée.

Pour voir à quel point les intérieurs seront harmonieux, comment les meubles s'y intégreront et où vous placerez les prises électriques et les interrupteurs (et c'est également important), vous devez contacter les designers. Les honoraires des maîtres reconnus s'élèvent à cinq et parfois six chiffres. Mais parmi les architectes d'intérieur en exercice, il y a des étudiants ou des amateurs avancés qui travaillent à distance et proposent leurs services via des amis ou des réseaux sociaux.

S'il s'agit de réparations avec réaménagement, un plan de démontage et un plan d'installation de nouvelles cloisons seront ajoutés à la documentation de conception. Mais c'est le cas lorsqu'il faudra impliquer non pas des étudiants dans la création d'un projet de travail, mais des représentants des organismes locaux de construction, qui se chargeront d'approuver le projet auprès des autorités de tutelle et d'obtenir l'autorisation de la commission interministérielle régionale. (nous avons abordé en détail les questions d'approbation du réaménagement dans d'autres publications) .

Après avoir élaboré un plan d'agencement des meubles et des appareils électroménagers, vous pouvez réaliser un plan de câblage et d'installation des équipements électriques (interrupteurs, prises, cordons pour appliques et plafonniers).

Prévoir tout

A terme, un projet de rénovation, même dans un petit appartement, devrait prendre l'allure d'un album de plusieurs dizaines de feuilles. Lorsque l'ensemble des travaux, de l'esquisse à la réparation clé en main, est réalisé par une entreprise de construction, le projet doit être accompagné d'un cahier des charges détaillé dans lequel les volumes de construction de tous les matériaux sont calculés - des apprêts et mélanges secs pour les travaux de plâtrage aux carreaux. Si vous êtes votre propre concepteur et contremaître, vous devrez dresser vous-même des listes et effectuer des calculs, à l'aide de calculateurs d'estimation et de recommandations sur les sites Internet des fabricants et des fournisseurs de matériaux.

À quoi d'autre faut-il faire attention avant de commencer la rénovation d'un appartement dans une maison dont les sols sont avec des poutres en bois ou en métal ? Si vous envisagez de reconstruire le sol ou de démolir des cloisons avec restauration ultérieure, vous devrez demander à visiter les voisins du dessous. Les spécialistes de l'organisme de service doivent établir un rapport d'inspection des locaux de l'étage inférieur avec des photographies de leur état (cela est nécessaire pour que les voisins du dessous ne vous obligent pas à réparer à leurs frais le plafond longuement fissuré).

Texte : Philip Urban Photo : Alexeï Alexandronok

Après l’achat d’un appartement dans un immeuble ancien ou stalinien, des rénovations sont presque toujours inévitables. L'affaire ne se limitera probablement pas au nouveau papier peint et au blanchiment des plafonds. Comment évaluer l’ampleur de la tâche ?

Une « réparation rapide » désastreuse

Pour transformer un appartement ancien en un logement plus ou moins confortable, il faut au moins le débarrasser des odeurs qui donnent lieu à des associations désagréables

Dans le même temps, les maisons construites avant la révolution et la période stalinienne ont presque toujours de hauts plafonds et les espaces de vie ont des surfaces et des volumes décents. Les murs en briques sont généralement assez solides, mais l'enduit à la chaux, les couches de journaux et de papier peint ont absorbé pendant de nombreuses années toutes les fumées de la vie commune. Une autre source d'odeurs qui révèle toujours l'âge avancé d'un bâtiment sont les planches de sous-plancher pourries et le contenu des plafonds affectés par la moisissure.

Le plus dur ce sont les sols et les plafonds

En sacrifiant 10 à 12 cm de hauteur de pièce, vous pouvez créer l'effet d'un plafond antique impeccablement conservé à moindre coût

Les murs ont besoin de respirer

Réparer sans projet - de l'argent gaspillé

Prévoir tout

A terme, un projet de rénovation, même dans un petit appartement, devrait prendre l'allure d'un album de plusieurs dizaines de feuilles. Lorsque l'ensemble des travaux, du croquis à la réparation clé en main, est réalisé par une entreprise de construction, le projet doit être accompagné d'un cahier des charges détaillé dans lequel les volumes de construction de tous les matériaux sont calculés - des apprêts et mélanges secs pour les travaux de plâtrage aux carreaux. Si vous êtes votre propre concepteur et contremaître, vous devrez dresser vous-même des listes et effectuer des calculs, à l'aide de calculateurs d'estimation et de recommandations sur les sites Internet des fabricants et des fournisseurs de matériaux.

Nina Frolova

Odeur caractéristique Un agent immobilier expérimenté a partagé avec moi la classification des logements secondaires « tués ». Les appartements « de revente » sont divisés en deux types : ils n'ont pas été rénovés depuis longtemps et ils « sentent » - lire, « tués ».

Les premiers n’ont pas pu être réparés pendant des décennies. Mais les lambeaux bouillonnants et superposés de papier peint ancien accrochés aux murs ne sont pas « tués ». Un appartement en ruine se révèle par les odeurs ineffaçables de moisissure, d'humidité et du quotidien. Dans le premier cas, lors de la rénovation, vous pouvez vous limiter aux cosmétiques et le faire lentement, de pièce en pièce. Vous pouvez vivre dans un appartement à cette époque (extrêmement important pour ceux qui paient une hypothèque).

Dans le second cas, seules des réparations majeures vous sauveront. Par où commencer la rénovation d’un appartement secondaire ? Bien sûr, avec la cloison des étages.

Ekaterina Saranduk

Étapes de réparation sur le marché secondaire (instructions étape par étape) Étape 1 : Inspection du sol

Nous ne parlons pas d'une nouvelle planche de stratifié ou de parquet - l'ensemble du « gâteau » du sous-plancher devra être mis à jour. C'est lui qui remplit l'appartement d'odeurs caractéristiques des logements « très fréquentés ».

Nécessairement: Le sous-plancher doit être changé dans les appartements situés au rez-de-chaussée et situés au-dessus du sous-sol. Pour éviter de respirer les fumées du sous-sol, vous aurez besoin d’une chape imperméabilisée. Dans d'autres appartements, tout dépend de l'état des sols, mais il suffit généralement de se limiter à la cuisine.

Il existe des options : Si le parquet des chambres est parti par vagues, il ne sera pas possible de le restaurer. Si le parquet semble correct, bien que défraîchi, vous pouvez le gratter et le vernir (en restant tranquille avec d'éventuels grincements).

Fait: La complexité de la réparation des sols dépend de la conception des sols. Ainsi, dans les anciennes fondations et les maisons staliniennes d'avant-guerre avec des poutres en bois ou en métal, vous devrez retirer le vieux parquet, les planches du sous-plancher et ratisser soigneusement le remplissage entre les poutres (généralement des scories de charbon, des débris de construction recouverts de moisissures fongiques, A Khrouchtchev et Brejnevka - avec des solives et des planchers en planches noires posés sur la dalle de plancher - il est nécessaire d'enlever les planches, généreusement saupoudrées de sable poussiéreux, pour ratisser les objets de construction de choc (les journaux, les bouteilles, les restes peuvent s'y retrouver). Ensuite, accédez au béton, apprêtez-le pour qu'il ne crée pas de poussière et réalisez une nouvelle chape.

Dans les « panneaux » relativement nouveaux avec linoléum sur béton, tout est beaucoup plus simple. Oui, la chape ici est généralement « bossue » et s'est effondrée par endroits. Mais le niveler n'est pas un problème.

Important: Avant de commencer les réparations dans une maison ancienne avec poutres apparentes, faites appel à des spécialistes de la société de gestion pour inspecter et photographier l'état des murs et des plafonds des pièces de l'étage inférieur et établir les rapports appropriés. C'est une occasion sûre de vous protéger des réclamations des voisins qui rêvent de réparer leurs plafonds à vos frais.

Photo "avant"

Malermeister Sebastián Sánchez de Pedro

Étape 2 : Inspection du câblage électrique L'équipement électrique standard d'un appartement soviétique est généralement modeste : des plafonniers avec des interrupteurs à une ou deux touches et deux ou trois prises dans chaque pièce. Ce n’est évidemment pas suffisant. Les anciens propriétaires de l'appartement disposaient également de tés, de rallonges ou de prises supplémentaires avec un câblage réalisé à l'aide du fil qui leur tombait sous la main.

Nécessairement: On se débarrasse des fils sous le papier peint (comme ceux de la photo). Et aussi des fils sur les plinthes et sous celles-ci - le câblage doit être caché (si ce n'est pas une idée de conception particulière).

Il existe des options : Mais que faire s'il n'y a pas de câblage de fortune « bien en vue » dans l'appartement ? Dois-je refaire celui caché ? Le conseil habituel est « oui », il faut le reconstruire complètement (et commencer par reconstruire le panneau avec le compteur à l'entrée). Mais tous les nouveaux résidents ne sont pas prêts à affronter un tel scénario. Vous pouvez vous en sortir à « peu de frais » si le câblage est en cuivre. Alors ne refaites rien, vivez sereinement. Si vous n'avez pas de chance et que le vôtre est en aluminium, vous devrez le remplacer. Et dans tout l'appartement.

Compte tenu de la charge actuelle que les appareils électriques exercent sur le réseau, le fil d'aluminium est recommandé comme câblage temporaire - avec une durée de vie ne dépassant pas deux ans. Dans les maisons construites dans les années 1970-1980, équipées d'un câblage standard en aluminium, il est déjà vieux de plus d'une douzaine et il est fragile. Et les travaux de plâtrerie et de masticage humides peuvent accélérer sa disparition. Une prise de courant cassée et un lustre qui s'éteint après avoir posé du papier peint ne sont pas le pire des maux : un incendie est bien pire.

Et si vous avez besoin d'une mise à la terre ?

De nombreux appareils électroménagers modernes (par exemple les machines à laver et les lave-vaisselle) nécessitent une mise à la terre obligatoire. Et si ce n'est pas prévu dans la maison ?

Le programme minimum consiste à changer le compteur électrique, le bloc disjoncteur et à réaliser une ligne supplémentaire de prises de courant avec un fil de cuivre à trois conducteurs connecté via une machine de 16 ou 25 ampères et un RCD. De plus, lorsque, suite à la modernisation prévue des réseaux électriques de la maison, la mise à la terre sera effectuée, vous vous y connecterez.

Et si vous aviez du cuivre ? Il n'est pas nécessaire de changer tout le câblage en cuivre - il servira toujours. Retirez uniquement les anciennes prises et interrupteurs, mais assurez-vous de les retirer ainsi que les boîtes de montage (les vieilles « boîtes de conserve » ne contiendront pas les produits d'installation électrique modernes).

Les prises et les interrupteurs peuvent être déplacés sans problème, et de nouveaux peuvent être installés en câblant d'anciennes boîtes à l'aide de fil de cuivre. Et recouvrez les boîtes elles-mêmes de cercles de plaques de plâtre et collez-les soigneusement avec les rainures.

Important: Les rainures doivent être strictement verticales ou horizontales – pas de diagonales. Si vous n'êtes pas électricien, n'effectuez pas vous-même les travaux d'installation !

Étape 3 : Fenêtres, portes, air frais Les portes intérieures et les blocs de fenêtres délabrés de l’époque Brejnev ont déjà rempli leur fonction. Très probablement, vous avez déjà décidé de les remplacer par des neufs et étudiez les offres des installateurs de fenêtres et de portes. Malheureusement, la grande majorité de ceux qui sont intrigués par les problèmes de réparation pour la première fois oublient complètement la ventilation à l'air frais. Et les installateurs de fenêtres ne le leur rappellent pas.

Maria Pilipenko

Le fait est que dans les maisons de construction soviétique, il n’y a pas d’alimentation en air. En hiver, les radiateurs étaient « grillés » dans l'appartement et l'air frais de la rue, même avec les fenêtres et les bouches d'aération fermées, pénétrait dans les locaux par des interstices imprévues dans les blocs de fenêtres et était évacué par la hotte de la cuisine et de la salle de bain.

Un vieil appartement avec de nouvelles fenêtres est un véritable refuge contre les moisissures et les acariens. Le remplacement des fenêtres et l'installation de portes avec des seuils aggravent l'échange d'air et modifient le régime de l'air familier à Khrouchtchev ou Brejnevka. L'appartement devient chaud, mais étouffant, de la condensation se forme sur les fenêtres et l'odeur vivifiante du plâtre frais est remplacée après quelques années par les arômes de moisi et d'humidité dans les salles de bains.

Nécessairement: Installez des vannes d'air frais. Ils peuvent être intégrés dans une fenêtre (si la largeur du cadre est suffisante) ou dans des trous dans les murs extérieurs - le choix d'une conception appropriée dépend du type de maison.

Studio Bazi

Prévoir des espaces de ventilation entre le seuil et la porte et des grilles de ventilation au bas des portes de plomberie. C'est ce qu'on appelle un « trop-plein » : l'air frais qui entre dans les pièces doit sortir par les parties de l'appartement où se trouve un conduit de ventilation (généralement la cuisine et la salle de bain). Il entra dans la chambre et sortit par la salle de bain.

Nikita Maksimov

Enfin, vérifiez le bon fonctionnement des hottes de la cuisine et de la salle de bain. Exigez que la société de gestion nettoie en temps opportun les conduits de ventilation. Ne les bloquez pas vous-même, par exemple en installant incorrectement une hotte de cuisine sur la cuisinière.

ADAtelier

Étape 4 : Confort acoustique – le plus important du mineur Les bruits des rues animées sont « traités » en installant des fenêtres à double vitrage et les vannes de ventilation d'air frais avec filtres déjà mentionnées (les modèles intégrés au mur absorbent assez bien la poussière et le bruit - vous n'avez pas besoin de garder la fenêtre ouverte). Le plus souvent, des fenêtres antibruit spéciales ne sont pas nécessaires dans un appartement ordinaire, mais il arrive qu'elles ne fassent pas de mal non plus.

Nadia Karmin

Le bruit du palier est atténué par l'installation d'une porte d'entrée métallique avec une isolation phonique améliorée et une étanchéité à double circuit. Si vous avez un premier étage « de passage », des voisins capricieux ou un ascenseur en face, il est logique de mettre une porte supplémentaire dans l'ouverture - à l'intérieur de l'appartement. Et pas un blindé, mais un intérieur ordinaire qui s'intègre dans la conception du couloir.

TrioDesign

L'isolation phonique entre les appartements dans les panneaux ne pose généralement pas de problèmes. Si vous pouvez clairement entendre les voix de vos voisins dans une pièce, le coupable est probablement les prises électriques et les interrupteurs installés dans les trous traversants du mur mitoyen. Le problème est éliminé en déplaçant les prises et en scellant les trous. Important: Lorsque vous « changez d’étage », n’oubliez pas de poser une sous-couche insonorisée et assurez-vous que vos voisins du dessus fassent de même.

Étape 5 : Remplacer les tuyaux
Il est impossible d'effectuer des réparations sur le marché secondaire sans remplacer les canalisations. Les tuyaux d'alimentation en eau en acier obstrués par du tartre et des sédiments devront être remplacés par du métal-plastique ou du propylène soudé. C'est un événement nécessaire et, heureusement, pas trop coûteux. Mais l’appétit, comme nous le savons, augmente en mangeant. Dans les appartements de l'ère Brejnev et Khrouchtchev, la disposition dite en T des conduites d'eau était utilisée. Dans les maisons modernes, il y a une salle de collecte: elles disposent généralement d'une armoire collectrice dans laquelle se trouvent les collecteurs eux-mêmes, les compteurs et les filtres principaux. Et dans certains cas, les propriétaires d'appartements installent une chaudière au cas où l'eau chaude serait coupée. Pour ceux qui entreprennent aujourd'hui une modernisation à grande échelle dans un appartement soviétique, les artisans proposent de mettre à jour le système d'alimentation en eau. Et au lieu d'un câblage en T, réalisez un collecteur. Oui, cela leur est bénéfique, car il y a un champ de travail supplémentaire. La quantité de câblage du collecteur nécessaire au propriétaire de l'appartement est une question ouverte.

Dans les maisons anciennes, les immeubles spacieux « staliniens » et les appartements avec plusieurs salles de bains, cela se justifie. Dans le même temps, pour un petit appartement avec une cuisine compacte et des salles de bains miniatures, c'est presque une exagération évidente. Tout d'abord parce que vous devrez sacrifier une partie de la surface déjà limitée pour l'armoire collectrice. De plus, une telle modernisation est une reconstruction qui nécessite nécessairement une approbation.

Nécessairement: Quelle que soit l’ampleur de la réparation, remplacez tous les tuyaux de drainage intérieurs, ainsi que la tuyauterie et les drains des appareils de plomberie. Premièrement, la durée de vie de tous ces produits est limitée et ils ne coûtent que quelques centimes par rapport aux réparations effectuées par les voisins du rez-de-chaussée. Deuxièmement, une fois les finitions terminées, leur accès sera difficile.

Étape 6 : Pré-finitionÀ l'époque soviétique, les nouveaux papiers peints étaient collés sur les anciens et les vieux papiers peints étaient collés sur les journaux. De nos jours, cela n'est pas accepté. Pour rafraîchir l'appartement une fois pour toutes, il faut enlever soigneusement toutes ces couches, se rendre au béton, apprêter, enduire tous les creux et trous et niveler avec plusieurs couches de mastic.

La même chose est faite avec le plafond, seules toutes les couches de badigeon en sont retirées (pas une seule peinture ne tombera sur la craie). Nous le nettoyons jusqu'au béton, le nivelons, l'apprêtons.

Obligatoire : Scellez les joints émiettés dans les coins, les fissures et les nids-de-poule du béton. Il sera utile de traiter les surfaces avec des antiseptiques, des anti-moisissures, de dépoussiérer et de les apprêter. Mais choisissez le type d'alignement des murs à votre discrétion.

Il existe deux alternatives à l’alignement complet : une négligence délibérée de style grunge ou un alignement partiel. Dans ce dernier cas, nous dessinons les coins adjacents aux meubles de l'armoire, alignons les murs autour des portes et au-dessus des plinthes. Cependant, les deux options indiquées impliquent qu'au début de la rénovation, vous ayez un concept de design et un projet avec un schéma de disposition des meubles, ce qui vous permet au moins de ne pas « rater » l'emplacement des prises.

23 septembre 2018 Sergueï

Nous viendrons évaluer les travaux gratuitement

Et nous vous enverrons un devis détaillé le lendemain. C'est gratuit et ne vous oblige à rien.

Matériaux à prix de gros

Nous achèterons des matériaux d'ébauche et de finition de haute qualité au meilleur prix à Moscou !

Contrôle total des réparations

Le contremaître du personnel communique quotidiennement avec le contremaître et vient vérifier personnellement le travail 2 à 3 fois par semaine.

Prix à partir de 125 000 ₽

La rénovation d'appartements dans un immeuble ancien présente des différences significatives par rapport à la finition d'un logement dans un immeuble neuf. Le remplacement des réseaux publics usés est nécessaire, ce qui ne peut être effectué que par des constructeurs hautement qualifiés. Ici, nous avons besoin de professionnels expérimentés qui connaissent les caractéristiques des technologies obsolètes et des solutions modernes et sont capables de rendre l'espace de vie agréable et confortable.

Rénovation d'un T1 à Khrouchtchev, 33 m².

En utilisant le service gratuit d'appel à un géomètre de notre entreprise, vous recevrez des conseils détaillés sur toutes les questions de réparations à venir, et établirez également un devis spécifique à votre projet.

2 " data-desc="En utilisant le service gratuit d'appel à un géomètre de notre société, vous recevrez des conseils détaillés sur toutes les questions de réparations à venir, et établirez également un devis spécifiquement pour votre projet." data-price="223 216 ₽ " data-schema ="/img/plans/24flat-plan.png" data-thumbimg="/img/apartments/24flat-small.jpg">

2 " data-price="227 685 ₽" data-schema="/img/plans/15flat-plan.png" data-thumbimg="/img/apartments/20flat-small.jpg">

2 " data-price="256 685 ₽" data-desc="Grâce au service gratuit d'appel à un géomètre de notre société, vous recevrez des conseils détaillés sur toutes les questions de réparations à venir, et établirez également un devis spécifiquement pour votre projet." data-schema ="/img/plans/30flat-plan.png" data-thumbimg="/img/apartments/30flat-small.jpg">

Comment sont effectuées les réparations professionnelles dans un bâtiment ancien

Les réseaux électriques des anciens logements sont vétustes et usés, il est donc impossible de se passer de les remplacer par de nouveaux. Les maîtres RVT établissent les communications en utilisant de nouvelles méthodes. Les cloisons, les murs et les plafonds nécessitent également une mise à jour urgente. Il est difficile de réaliser seul un tel volume de travail. Des connaissances particulières sont requises sur les caractéristiques des bâtiments anciens et les technologies de construction du passé. La seule solution raisonnable est de se tourner vers des artisans connaissant les subtilités des travaux de réparation et de construction de locaux d'habitation secondaires.
Le prix des prestations des constructeurs et des concepteurs dépend de plusieurs facteurs. C'est l'état des structures porteuses, des réseaux de services publics, la nécessité d'une isolation thermique et d'un réaménagement. Le travail des employés de RVT aboutira à des résultats avec une garantie à un prix adéquat.

Découvrez le coût de votre réparation

Vous n'êtes pas obligé de quitter la maison

Pas besoin de déménager pendant les réparations

Les toilettes et l'approvisionnement en eau restent en état de marche.

Aucun prépaiement requis. La réparation s'effectue en 3-4 étapes, chacune étant payée séparément une fois prête

Nous nous adaptons à votre emploi du temps

Nous travaillons à votre convenance. Si vous nous demandez d'effectuer des travaux de réparation de midi à huit heures, nous le ferons.

Réparation de divers types de logements secondaires

Des maisons en panneaux ou en briques de l’ère Khrouchtchev ont été construites à Moscou et dans d’autres villes de l’URSS entre les années 1950 et 1980. Khrouchtchevka- un type d'habitat courant. Inconvénients importants des bâtiments construits par Khrouchtchev :

petit espace de vie;
disponibilité de salles de passage ;
faible isolation phonique;
petit coin cuisine ;
salle de bain combinée
plafond bas.

Malgré ces inconvénients, grâce à des cloisons fines, la pièce peut être facilement repensée. Les employés de la société RVT procéderont à la rénovation compétente d'un appartement dans un immeuble de l'époque de Khrouchtchev et transformeront la maison en la changeant pour le mieux.

Maisons de la série P-111M

Les immeubles à grands panneaux se distinguent par des appartements plus grands et aux agencements variés. À Moscou, ils sont situés dans les districts de Pechatniki, Golyanovo, Biryulyovo, Kuntsevo, Zhulebino, Yuzhnoye Butovo, etc. Dans la région de Moscou, on les trouve à Golitsyno, Mytishchi, Balashikha, etc. Actuellement, la construction de maisons de cette série à Moscou a été arrêtée.

Accueil épisode 137

Les bâtiments en panneaux présentent des avantages importants : rapidité de construction et prix raisonnable du logement, murs lisses, pièces séparées, buanderies, grandes cuisines. De tels locaux ne nécessitent pas de finitions brutes supplémentaires. Les inconvénients des bâtiments de la série 137 incluent une faible isolation phonique et un agencement peu pratique. Ils ont également une perméabilité à l'air insuffisante et des revêtements de sol minces, ainsi que des problèmes d'étanchéité des joints des panneaux. Le remodelage et la rénovation d'un appartement dans une maison à panneaux sont un processus à forte intensité de main-d'œuvre que seuls les spécialistes qualifiés de l'équipe RVT peuvent réaliser.

Maisons série 502

Les bâtiments de la série 502 ont été érigés sous le règne de Léonid Brejnev. En règle générale, ce sont des immeubles de cinq étages avec de petits appartements. Une mauvaise planification est le principal inconvénient. La plupart des murs intérieurs étant porteurs, seuls des professionnels peuvent réaliser le réaménagement.

Maisons série 504

Il s'agit d'immeubles résidentiels à plusieurs appartements construits entre 1959 et 1972. Leur disposition est similaire à celle des bateaux-maisons, mais les fenêtres sont plus basses. Les inconvénients de vivre dans de tels bâtiments incluent une petite cuisine et un emplacement peu pratique de la salle de bain. Cependant, les maisons de la série 504 ont une excellente isolation phonique et il y a une armoire intégrée dans le couloir. Le réaménagement n'est pas difficile à réaliser : les cloisons internes peuvent être démolies. Mais les murs porteurs sont épais et fiables. Nous utilisons des matériaux de construction de qualité et les nouvelles technologies pour réussir votre transformation.

Notre entreprise garantit

Obtenez une consultation gratuite

Remplissez le formulaire et nos responsables vous contacteront sous peu