Apa yang lebih menguntungkan bagi pembeli - DNP atau pembangunan perumahan individu? Tanah milik sendiri: apa perbedaan antara organisasi dacha DNP dan DNT

Kemitraan berkebun - akuntansi dan perpajakan

Petak kebun saat ini bagi banyak warga merupakan tempat liburan favorit sekaligus sumber sayuran, buah-buahan, beri, dan produk lain yang dapat ditanam di petak kebun.

Hubungan yang timbul sehubungan dengan kegiatan berkebun warga, berkebun sayur, dan bertani di pondok musim panas diatur di tingkat legislatif.

Bentuk pengorganisasian kegiatan kolektif warga dalam berkebun dan hortikultura yang paling umum adalah kemitraan berkebun. Kami akan berbicara tentang bagaimana akuntansi dan perpajakan dilakukan dalam kemitraan berkebun di artikel ini.

Mari kita beralih ke Undang-Undang Federal 15 April 1998 No. 66-FZ “Tentang asosiasi warga nirlaba yang berkebun, hortikultura, dan dacha” (selanjutnya disebut Undang-Undang No. 66-FZ). Undang-undang ini mengatur hubungan-hubungan yang timbul sehubungan dengan berkebun oleh warga negara, dan juga menetapkan status hukum perkumpulan nirlaba hortikultura, hortikultura dan dacha, tata cara pendiriannya, kegiatannya, reorganisasi dan likuidasinya, hak dan kewajiban para anggotanya.

Bentuk-bentuk penyelenggaraan berkebun kolektif dan berkebun oleh warga ditentukan oleh Pasal 4 UU Nomor 66-FZ, yang menyatakan bahwa warga negara dapat membentuk kemitraan nirlaba hortikultura, koperasi konsumen, dan kemitraan nirlaba. Perbedaan antara bentuk-bentuk ini terutama terletak pada bentuk kepemilikan atas harta bersama.

Sesuai dengan Pasal 1 Undang-Undang Nomor 66-FZ, perkumpulan warga yang bersifat nirlaba berkebun, yang dibentuk dalam bentuk persekutuan nirlaba, adalah organisasi nirlaba yang didirikan oleh warga atas dasar sukarela untuk memberikan bantuan kepada anggotanya. dalam memecahkan masalah sosial dan ekonomi umum berkebun.

Suatu persekutuan berkebun, berdasarkan ayat 2 Pasal 6 Undang-Undang Nomor 66-FZ, dianggap terbentuk sejak pendaftaran negaranya, mempunyai harta tersendiri, perkiraan pemasukan dan pengeluaran, dan stempel dengan nama lengkapnya.

Setelah pendaftaran negara, sebidang tanah diberikan kepada kemitraan berkebun sesuai dengan peraturan perundang-undangan pertanahan, sebagaimana dimaksud dalam ayat 4 Pasal 14 UU No.

Badan tertinggi dari kemitraan berkebun adalah rapat umum para anggotanya, yang kompetensinya ditentukan oleh Pasal 21 Undang-Undang No. 66-FZ (Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Siberia Timur tanggal 22 Mei 2009 No. .A33-10199/08-F02-2245/09 dalam perkara No. A33-10199/08). Tetapi kegiatan utama sehari-hari dalam mengelola kemitraan dan menjalankan kegiatan usaha, memastikan perkembangan kegiatan yang stabil dan mencapai tujuan yang digariskan dalam piagamnya dilakukan oleh dewan kemitraan, yang dipimpin oleh ketua.

Mari kita pertimbangkan masalah akuntansi dan perpajakan kemitraan nirlaba hortikultura.

Harta bersama dalam persekutuan berkebun adalah milik bersama para anggotanya, dan harta itu diperoleh atau diciptakan melalui sumbangan yang disengaja, sebagai berikut dari ayat 2 Pasal 4 Undang-Undang Nomor 66-FZ. Ingatlah bahwa iuran yang ditargetkan adalah dana yang disumbangkan oleh anggota kemitraan pertamanan untuk perolehan (pembuatan) fasilitas umum (Pasal 1 UU No. 66-FZ).

Barang milik umum dalam Pasal 1 UU Nomor 66-FZ antara lain meliputi jalan raya, menara air, pintu dan pagar umum, ruang ketel, lapangan anak dan olah raga, tempat pengumpulan sampah, bangunan pemadam kebakaran, dan sejenisnya. Dengan kata lain, milik umum adalah harta benda (termasuk bidang tanah) yang dimaksudkan untuk menyediakan, di dalam wilayah suatu persekutuan berkebun, kebutuhan para anggota persekutuan tersebut untuk perjalanan, perjalanan, penyediaan air dan sanitasi, listrik, pasokan gas, pasokan panas. , keamanan, rekreasi dan kebutuhan lainnya.

Selain harta bersama yang diperoleh (dibuat) dengan mengorbankan kontribusi yang ditargetkan dari anggota kemitraan, kemitraan berkebun harus menyimpan catatan masuk, keanggotaan, bagian dan kontribusi tambahan yang diberikan oleh anggota kemitraan. Biaya masuk dibayarkan untuk menutupi biaya organisasi untuk urusan administrasi, biaya keanggotaan berkala dibayarkan untuk membayar tenaga kerja karyawan kemitraan dan biaya operasional lainnya, kontribusi tambahan diberikan untuk menutupi kerugian yang timbul selama pelaksanaan kegiatan yang disetujui oleh rapat umum anggota. kemitraan berkebun (Pasal 1 UU No. 66- Hukum Federal).

Seperti yang Anda ketahui, menurut Pasal 6 Undang-Undang Federal 6 Desember 2011 No. 402-FZ “Tentang Akuntansi” (selanjutnya disebut Undang-Undang No. 402-FZ), kewajiban untuk memelihara catatan akuntansi berlaku untuk semua organisasi yang berlokasi di wilayah Federasi Rusia, termasuk asosiasi berkebun.

Apabila suatu persekutuan perkebunan memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam ayat 4 Pasal 6 UU No. 402-FZ, maka persekutuan tersebut berhak untuk mempertahankan metode akuntansi yang disederhanakan, termasuk laporan akuntansi (keuangan) yang disederhanakan.

Bagaimana semua kontribusi yang diberikan oleh anggota kemitraan berkebun harus tercermin dalam catatan akuntansi? Mari kita beralih ke Bagan Akun untuk akuntansi kegiatan keuangan dan ekonomi organisasi, yang disetujui oleh Perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 31 Oktober 2000 No. 94n “Atas persetujuan Bagan Akun untuk akuntansi keuangan dan kegiatan ekonomi organisasi dan Petunjuk penerapannya” (selanjutnya disebut Bagan Akun).

Untuk merangkum informasi pergerakan dana yang dimaksudkan untuk pelaksanaan kegiatan yang ditargetkan, dana yang diterima dari orang lain, Bagan Akun menyediakan akun 86 “Pembiayaan yang Ditargetkan”. Dana yang ditargetkan yang diterima sebagai pembiayaan untuk kegiatan tertentu tercermin dalam kredit akun 86 “Pembiayaan yang ditargetkan” sesuai dengan akun 76 “Penyelesaian dengan berbagai debitur dan kreditur”.

Bagan akun menentukan bahwa akuntansi analitik untuk akun 86 “Pembiayaan yang ditargetkan” harus dilakukan sesuai dengan tujuan dana yang ditargetkan dan berdasarkan sumber penerimaannya. Dengan kata lain, sub-rekening harus dibuka untuk akun 86 “Pembiayaan yang ditargetkan”, misalnya:

86-1 "Biaya masuk";

86-2 "Biaya keanggotaan";

86-3 "Kontribusi yang ditargetkan";

86-4 "Kontribusi tambahan";

86-5 "Penghasilan lain-lain".

Pada setiap sub-rekening yang terbuka, perlu dicatat dana yang diterima sehubungan dengan setiap anggota kemitraan berkebun.

Tata cara penerimaan rutin dari anggota persekutuan ditentukan oleh dokumen konstituen. Hutang para anggota persekutuan untuk iuran tercermin dalam debit akun 76 “Penyelesaian dengan berbagai debitur dan kreditur” dan kredit akun 86 “Pembiayaan yang ditargetkan” berdasarkan piagam kemitraan, keputusan kemitraan. rapat umum anggota kemitraan berkebun, keputusan pengurus, didokumentasikan dalam risalah. Ketika dana diterima, entri dibuat pada debit akun 50 “Kas”, 51 “Rekening penyelesaian” dan kredit akun 76 “Penyelesaian dengan berbagai debitur dan kreditur” (pada sub-rekening yang sesuai).

Penggunaan pembiayaan yang ditargetkan tercermin dalam debit akun 86 “Pembiayaan yang ditargetkan” sesuai dengan akun 20 “Produksi utama” atau 26 “Beban umum” - ketika dana yang ditargetkan diarahkan untuk pemeliharaan organisasi nirlaba.

Tanah umum diberikan kepada persekutuan pertamanan sebagai badan hukum sebagai suatu harta, sehingga nilai bidang-bidang tanah yang dimiliki oleh persekutuan sebagai badan hukum harus tercermin dalam neracanya.

Kavling tanah harus dianggap sebagai aset tetap. Dokumen utama yang harus diikuti ketika menghasilkan informasi tentang aset tetap adalah Peraturan Akuntansi “Akuntansi Aset Tetap” PBU 6/01, disetujui oleh Perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 30 Maret 2001 No. persetujuan Peraturan Akuntansi “Akuntansi Aktiva Tetap” dana “PBU 6/01” (selanjutnya disebut PBU 6/01). Aturan standar akuntansi ini diterapkan dengan mempertimbangkan Pedoman yang disetujui oleh Perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 13 Oktober 2003 No. 91n “Atas persetujuan Pedoman akuntansi aset tetap.”

Ciri penting dari akuntansi bidang tanah adalah kenyataan bahwa bidang tersebut tidak dikenakan penyusutan, yang mengikuti paragraf 17 PBU 6/01, yang menyatakan bahwa aset tetap yang properti konsumennya tidak berubah seiring waktu, khususnya bidang tanah , tidak dikenakan penyusutan. Kalau tidak, akuntansi bidang tanah tidak memiliki ciri-ciri khusus dan dilakukan secara umum.

Kemitraan berkebun dapat memperoleh atau membuat aktiva tetap lainnya, yang juga harus dicatat pada akun 01 “Aktiva Tetap”. Namun sehubungan dengan aset tetap lainnya, perlu diingat bahwa sesuai dengan paragraf 17 PBU 6/01, penyusutan tidak dilakukan pada aset tetap organisasi nirlaba. Berdasarkan hal tersebut, informasi jumlah penyusutan yang timbul secara garis lurus disusun pada rekening administratif. Dengan metode linier, jumlah penyusutan tahunan ditentukan berdasarkan biaya awal atau biaya kini (penggantian) (jika terjadi revaluasi) suatu objek aset tetap dan tarif penyusutan dihitung berdasarkan masa manfaat objek tersebut.

Perlu diketahui bahwa persekutuan perkebunan, sesuai dengan ayat 1 Pasal 6 UU No. 66-FZ, mempunyai hak untuk melakukan kegiatan usaha sesuai dengan tujuan didirikannya.

Apabila suatu persekutuan hortikultura akan melakukan kegiatan wirausaha, maka persekutuan tersebut harus mengadakan pencatatan tersendiri mengenai pendapatan dan pengeluaran yang berkaitan dengan pelaksanaan kegiatan hukum dan wirausaha. Biaya-biaya pemeliharaan persekutuan perkebunan (beban usaha umum), yang sebelumnya dicatat pada akun 26 “Beban usaha umum”, pada akhir periode pelaporan harus dibagikan secara proporsional dengan pendapatan dari kegiatan yang dilakukan dan dicatat sebagai pendebetan ke akun 91 "Penghasilan dan pengeluaran lain-lain" pada bagian yang berkaitan dengan kegiatan wirausaha, dan pada pendebetan akun 86 "Pembiayaan yang ditargetkan" pada bagian yang berkaitan dengan kegiatan hukum kemitraan berkebun.

Mari kita beralih ke beberapa masalah perpajakan kemitraan nirlaba hortikultura dan mulai dengan pajak tanah. Biasanya, pertanyaan yang menarik bagi kemitraan berkebun adalah siapa yang akan menjadi pembayar pajak tanah sehubungan dengan tanah publik.

Sesuai dengan Pasal 388 Kode Pajak Federasi Rusia (selanjutnya disebut Kode Pajak Federasi Rusia), wajib pajak pajak tanah adalah organisasi dan individu yang memiliki sebidang tanah yang diakui sebagai objek perpajakan sesuai dengan Pasal 389 Kode Pajak Federasi Rusia, tentang hak kepemilikan, hak penggunaan permanen (abadi), atau hak kepemilikan yang dapat diwariskan seumur hidup.

Dengan demikian, dasar pemungutan pajak tanah adalah suatu surat yang menegaskan hak milik, hak pakai yang tetap (abadi), atau hak milik yang diwariskan seumur hidup atas sebidang tanah.

Mari kita ulangi sekali lagi bahwa sesuai dengan ayat 4 Pasal 14 UU No. 66-FZ, bidang-bidang tanah yang berkaitan dengan milik umum diberikan kepada persekutuan nirlaba hortikultura sebagai badan hukum untuk dimiliki.

Menurut Kementerian Keuangan Federasi Rusia, sebagaimana diatur dalam surat No. 03-05-05-02/11 tanggal 11 Maret 2009, wajib pajak pajak tanah sehubungan dengan bidang tanah yang diklasifikasikan sebagai milik umum adalah hortikultura yang bersangkutan. kemitraan nirlaba.

Sementara itu, sebagaimana tercantum dalam surat itu, pengurus persekutuan perkebunan dapat mengambil keputusan yang memberikan imbalan pajak tanah atas tanah-tanah milik negara dalam bentuk iuran dari para anggota persekutuan itu.

Surat No. BS-4-11/7315 dari Layanan Pajak Federal Federasi Rusia tertanggal 2 Mei 2012 juga mencatat bahwa jika sebidang tanah umum disediakan untuk kepemilikan kolektif dan bersama kepada kemitraan berkebun sebagai badan hukum, sertifikat kepemilikan kepemilikan kolektif dan bersama atas bidang-bidang ini dikeluarkan kemitraan dan, menurut informasi yang diberikan kepada otoritas pajak oleh badan teritorial Rosreestr, pemilik bidang tersebut adalah kemitraan berkebun, maka kemitraan ini diakui sebagai wajib pajak sehubungan dengan publik bidang tanah.

Para anggota persekutuan perkebunan tidak mempunyai tanah-tanah umum atas hak milik, hak guna tetap (abadi), hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup dan oleh karena itu, tidak dapat menjadi pembayar pajak tanah atas tanah-tanah umum tersebut.

Surat tersebut juga menyatakan bahwa Layanan Pajak Federal Federasi Rusia memahami keprihatinan dewan kemitraan berkebun mengenai perlunya membayar pajak tanah, termasuk untuk tanah “terbengkalai” dan tidak diprivatisasi, dan dalam hal ini, melaporkan bahwa tanpa pemilik adalah sesuatu yang tidak mempunyai pemilik atau yang pemiliknya tidak diketahui atau, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, hak milik yang telah ditinggalkan oleh pemiliknya (klausul 1 Pasal 225 KUH Perdata Federasi Rusia). Menurut ayat 3 pasal yang sama, real estat tanpa pemilik diterima untuk didaftarkan oleh badan yang melakukan pendaftaran hak negara atas real estat, atas permohonan dari badan pemerintah daerah di mana mereka berada. Setelah satu tahun berlalu sejak tanggal pendaftaran barang tak bergerak yang tidak memiliki pemilik, badan yang berwenang untuk mengelola properti kota dapat mengajukan permohonan ke pengadilan dengan permintaan untuk mengakui hak kepemilikan kota atas barang tersebut. Mengingat hal di atas, untuk menyelesaikan masalah terkait bidang tanah “terbengkalai”, Anda harus menghubungi otoritas pemerintah setempat.

Ketika berbicara tentang kemitraan berkebun, topik pasokan air tidak bisa diabaikan. Apakah kemitraan nirlaba hortikultura dikenakan pajak air?

Ingatlah bahwa sesuai dengan Pasal 333.8 Kode Pajak Federasi Rusia, pembayar pajak pajak air adalah organisasi dan individu yang terlibat dalam penggunaan air khusus dan (atau) khusus sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, yang diakui sebagai objek perpajakan sesuai dengan Pasal 333.9 Kode Pajak Federasi Rusia.

Daftar jenis dan tujuan penggunaan air yang tidak diakui sebagai objek perpajakan pajak air diberikan dalam paragraf 2 Pasal 333.9 Kode Pajak Federasi Rusia. Secara khusus, sesuai dengan sub-ayat 13 ayat 2 pasal Kode Pajak Federasi Rusia ini, pengambilan air dari badan air untuk mengairi bidang tanah hortikultura, berkebun, dacha dan bidang tanah dari plot anak perusahaan pribadi warga negara, untuk mengairi dan memelihara ternak dan unggas yang berada tidak diakui sebagai objek pajak milik warga negara.

Jadi, dalam kasus kemitraan nirlaba hortikultura yang mengambil air dari badan air untuk tujuan yang tercantum dalam sub-ayat 13 ayat 2 Pasal 333.9 Kode Pajak Federasi Rusia, kemitraan nirlaba hortikultura tidak memiliki objek perpajakan untuk pajak air.

Dalam hal pengambilan air dari badan air untuk tujuan yang tidak tercantum dalam paragraf 2 Pasal 333.9 Kode Pajak Federasi Rusia, kemitraan nirlaba hortikultura membayar pajak air dengan cara yang ditetapkan secara umum.

Organisasi yang menerapkan sistem perpajakan umum adalah pembayar pajak pajak penghasilan badan, yang penghitungan dan pembayarannya diatur dalam Bab 25 Kode Pajak Federasi Rusia. Kemitraan nirlaba hortikultura juga dikenakan pajak penghasilan. Perlu dicatat bahwa untuk kemitraan berkebun, tidak ada fitur khusus yang ditetapkan untuk perpajakan keuntungan, mereka dipandu oleh norma-norma umum yang ditentukan oleh Bab 25 Kode Pajak Federasi Rusia.

Banyak kemitraan berkebun menggunakan sistem perpajakan yang disederhanakan, dipandu oleh Bab 26.2 Kode Pajak Federasi Rusia. Apakah mereka berhak menerapkan sistem perpajakan ini? Untuk menjawab pertanyaan tersebut, mari kita lihat surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tertanggal 16 Oktober 2007 No. 03-11-04/2/258 yang menyatakan bahwa, berdasarkan ketentuan Bab 26.2 UU Kode Pajak Federasi Rusia, organisasi nirlaba, termasuk kemitraan nirlaba hortikultura, berhak menerapkan rezim pajak khusus ini, dengan tunduk pada batasan yang ditetapkan oleh Pasal 346.12 Kode Pajak Federasi Rusia.

Pada saat yang sama, seluruh organisasi secara keseluruhan beralih ke penerapan sistem perpajakan yang disederhanakan (selanjutnya disebut sistem perpajakan yang disederhanakan), sehubungan dengan semua pendapatan yang diterimanya. Wajib Pajak - organisasi nirlaba yang telah beralih ke penggunaan sistem perpajakan yang disederhanakan, ketika menentukan basis pajak, memperhitungkan pendapatan yang diterima sehubungan dengan pelaksanaan fungsi yang bersifat non-komersial, dan pendapatan yang diterima dari kegiatan wirausaha. .

Menurut paragraf 1 Pasal 346.15 Kode Pajak Federasi Rusia, ketika seorang wajib pajak menerapkan sistem pajak yang disederhanakan, pendapatan dari penjualan dan pendapatan non-operasional, ditentukan sesuai dengan Pasal 249 dan 250 Bab 25 “Pajak Penghasilan Organisasi” Kode Pajak Federasi Rusia, diperhitungkan sebagai bagian dari pendapatan. Pendapatan yang diatur dalam Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia tidak diperhitungkan sebagai pendapatan.

Sesuai dengan paragraf 2 Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia, ketika menentukan basis pajak, pendapatan yang ditargetkan tidak diperhitungkan (kecuali pendapatan yang ditargetkan dalam bentuk barang kena cukai). Ini termasuk pendapatan yang ditargetkan untuk pemeliharaan organisasi nirlaba dan pelaksanaan kegiatan hukum mereka, yang diterima secara gratis berdasarkan keputusan otoritas negara bagian dan pemerintah daerah dan keputusan badan pengelola dana ekstra-anggaran negara, serta pendapatan yang ditargetkan dari organisasi lain dan (atau) individu dan menggunakan penerima tertentu untuk tujuan yang dimaksudkan. Pada saat yang sama, Wajib Pajak yang menjadi penerima pendapatan yang ditargetkan tersebut wajib membuat catatan tersendiri atas pendapatan (beban) yang diterima (yang dikeluarkan) dalam kerangka pendapatan yang ditargetkan.

Berdasarkan sub-ayat 1 ayat 2 Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia, pendapatan yang ditargetkan untuk pemeliharaan organisasi nirlaba dan pelaksanaan kegiatan hukumnya termasuk kontribusi yang diberikan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang organisasi nirlaba, kontribusi pendiri (peserta, anggota), sumbangan yang diakui sesuai dengan undang-undang sipil Federasi Rusia, pendapatan dalam bentuk pekerjaan (layanan) yang diterima secara cuma-cuma oleh organisasi nirlaba, dilakukan (diserahkan) pada dasar perjanjian yang relevan, serta pengurangan untuk pembentukan, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pasal 324 Kode Pajak Federasi Rusia, untuk perbaikan dan perombakan properti bersama, yang dilakukan pada perumahan kemitraan pemilik, koperasi perumahan, hortikultura, pertamanan, pembangunan bengkel, koperasi pembangunan perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya oleh para anggotanya.

Dengan demikian, jumlah yang diterima oleh kemitraan nirlaba hortikultura dalam bentuk iuran keanggotaan tidak dimasukkan dalam dasar pengenaan pajak ketika menerapkan sistem perpajakan yang disederhanakan jika terdapat dokumen yang menegaskan penggunaan dana tersebut untuk pemeliharaan organisasi nirlaba. organisasi dan (atau) pelaksanaan kegiatan hukumnya.

Pendapat serupa diungkapkan dalam surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tertanggal 13 Januari 2014 No. 03-11-11/264.

Perlu diketahui, Pasal 8 UU Nomor 66-FZ memberikan hak kepada warga negara untuk berkebun secara perseorangan. Warga negara yang melakukan berkebun dengan cara ini di wilayah kemitraan berkebun berhak untuk menggunakan infrastruktur dan properti bersama lainnya dari kemitraan dengan biaya tertentu berdasarkan ketentuan perjanjian yang dibuat dengan kemitraan secara tertulis dengan cara yang ditentukan oleh rapat umum anggota. dari kemitraan berkebun. Jumlah pembayaran bagi warga negara yang berkebun secara perseorangan, asalkan mereka memberikan kontribusi untuk perolehan (penciptaan) milik bersama, tidak boleh melebihi jumlah pembayaran untuk penggunaan properti bagi anggota kemitraan berkebun.

Dalam surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 28 April 2010 No. 03-11-11/122 disebutkan bahwa menurut isi hukumnya, perjanjian tersebut adalah perjanjian sewa. Pendapatan non-operasional mencakup, khususnya, pendapatan dari sewa properti (termasuk bidang tanah) untuk disewakan (menyewakan kembali), jika pendapatan tersebut tidak ditentukan oleh wajib pajak dengan cara yang ditentukan oleh Pasal 249 Kode Pajak Federasi Rusia.

Dengan demikian, jumlah yang diterima oleh suatu persekutuan berkebun berdasarkan perjanjian penggunaan barang milik umum dari seorang warga negara yang bukan anggota persekutuan tersebut harus dimasukkan dalam dasar pengenaan pajak untuk pajak yang dibayarkan sehubungan dengan penerapan pajak yang disederhanakan. sistem.

Surat itu juga menarik perhatian pada fakta bahwa daftar pendapatan yang tidak dikenakan pajak sesuai dengan Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia ditutup. Dan mengenai penghasilan persekutuan berkebun berupa imbalan uang karena tidak ikut serta dalam subbotnik dan berupa denda atas keterlambatan pembayaran iuran anggota, dikatakan bahwa penghasilan tersebut tidak disebutkan dalam Pasal 251 Pajak. Kode Federasi Rusia, oleh karena itu, mereka dikenakan pajak dengan pajak yang dibayarkan sehubungan dengan penerapan sistem pajak yang disederhanakan, sebagai pendapatan non-operasional.

Orang mungkin bertanya-tanya tentang spesifik perpajakan, dengan kata lain, berapa besaran yang dibayarkan oleh pemilik jenis tanah tertentu.

DNP Pajak

Terdapat perbedaan dalam perpajakan kemitraan nirlaba dacha dan pembangunan perumahan individu, namun tidak signifikan sehingga ketika memilih lokasi hanya didasarkan pada hal tersebut. Tanpa merinci, dalam kasus pembangunan perumahan individu, jumlah pajak properti akan menjadi sekitar 1,5% per tahun dari nilai kadaster situs. Dan dalam hal pajak atas tanah DNP, pajaknya sebesar 0,3% per tahun.

Luas lahan, wilayah lokasinya, dan faktor lainnya - semua ini berdampak langsung pada besaran pajak. Misalnya, di pinggiran kota St. Petersburg, pajak atas sebidang konstruksi perumahan individu masing-masing berada di kisaran 10-20 ribu rubel per tahun, pajak atas sebidang konstruksi perumahan lima kali lebih sedikit.

Namun, mari kita kembali memikirkan apa yang telah kami tulis. Namun kami tetap ingin mengulangi secara singkat informasi dasar.

Gas di DNP

Seperti yang dikatakan salah satu pahlawan film BROTHER 2: “Kami, orang Rusia, tidak saling menipu.” Seringkali hal ini benar, penjual tanah tidak menganggap kata-kata mereka sebagai penipuan, itu hanya pernyataan kecil yang meremehkan...biasanya bernilai beberapa ratus ribu rubel!

Banyak perusahaan, ketika menjual sebidang tanah, meyakinkan pembeli bahwa semua komunikasi sudah termasuk dalam harga, sedang dilaksanakan, ada proyek untuk mereka dan semuanya akan siap kapan saja, pembeli tidak perlu melakukan apa pun setelahnya. beli, tunggu saja. Semua ini dikatakan secara meyakinkan, menunjukkan dokumen, memberikan argumen, sangat sulit untuk tidak percaya. Tapi ternyata harus bayar ekstra, misalnya untuk gas, 150-200 ribu saja, karena gasnya sudah ada di desa dan tinggal dibawa ke lokasi. Namun dalam praktiknya, gambaran yang sama sekali berbeda mungkin muncul; bahkan bukannya 150 ribu yang diharapkan, malah muncul 300 ribu rubel. Ini bukan lelucon, inilah realitas kehidupan Rusia.

Ternyata 150 ribu gas yang dijanjikan hanya untuk izin penyambungan ke pipa gas, dan proyek gasifikasi, yang mereka minta lebih dari 100 ribu rubel dan semua pekerjaan penyambungan, harus dibayar secara terpisah. Ini adalah bagaimana jumlah astronomis dihasilkan untuk komunikasi, khususnya gas.

Listrik di DNP

Contoh mencolok lainnya adalah masyarakat kita, tanpa memikirkan apa pun, memberikan banyak uang dengan berbagai dalih dan tanda terima. Alasannya adalah buta huruf dalam hubungan hukum. Mari kita jelaskan lebih detail.

Banyak yang menyerahkan uang dengan tanda terima dari komandan suatu desa, namun kenyataannya desa seperti itu mungkin tidak ada. Penting untuk memeriksa informasi sebelum memberikan uang ke tangan yang tidak dikenal, sementara Anda tidak dilindungi secara hukum, dan kontraknya, jika ada, sangat, sangat abstrak. Uang dikumpulkan dari seluruh anggota DPP, lalu hilang sama sekali, atau ternyata perlu dikumpulkan lagi.

Perhatikan rata-rata harga komunikasi di DNP tahun 2012 dan hari ini. Anda dapat melihat perbedaan yang signifikan. Pada tahun 2012, harga kilowatt tambahan adalah 20-25 ribu rubel per unit. Saat ini harganya naik menjadi 40 ribu per unit.

Tampaknya tidak ada yang salah dengan hal ini, permintaan meningkat, harga meningkat, kapitalisme dan sebagainya. Namun ada beberapa alasan yang umumnya dirahasiakan dan hanya sedikit orang yang mengetahuinya.

Alasan pertama adalah bahwa semua DNP terhubung ke jaringan listrik dengan persyaratan preferensial. Dan ketika dijual kembali, kilowatt menjadi 10 kali lebih mahal.

Alasan kedua adalah jika DNP terletak di lahan pemukiman, bukan di lahan pertanian, dan rumah tersebut sudah terdaftar sebagai tempat tinggal, menurut undang-undang kilowatt tertentu menjadi hak Anda secara cuma-cuma.

Kami hanya menulis tentang sebagian kecil dari segala sesuatu yang terjadi di DNP.

Ini menarik: baca publikasi kami yang lain - ““, “” dan ““.

Bagaimana cara membeli sebidang DNP yang benar?

Kumpulkan semua dokumen dari penjual, secara harfiah semua yang dia miliki, karena dengan kata-kata dia dapat dengan mudah menipu Anda. Dengan salinan dokumen-dokumen ini, hubungi pengacara, disarankan agar dia setidaknya berspesialisasi dalam masalah pertanahan. Percayalah, ini jauh lebih murah daripada menyelesaikan banyak masalah di kemudian hari. Jangan lupa bawa piagam DNP ke pengacara, banyak juga jebakan disana.
Carilah ulasan tentang DNP di Internet menggunakan mesin pencari.
Tentu saja usahakan untuk mencari anggota biasa DPP ini dan berbicara dengannya, biasanya dengan percakapan seperti itu Anda bisa mengetahui banyak detail yang disembunyikan selama penjualan.

Kemitraan nirlaba dacha adalah varian dari pengorganisasian pertanian dacha, yang dibuat oleh pemiliknya sendiri (diperlukan lebih dari tiga pendiri) untuk menyelesaikan berbagai masalah ekonomi dan sosial.

DNP mendarat- ini adalah wilayah yang dialokasikan oleh pemerintah kabupaten atau badan yang terlibat dalam pembagian tanah yang dimiliki oleh kemitraan dacha untuk pengelolaan dacha, berkebun, pertanian sayuran dan pembangunan rumah dacha. Ini adalah koperasi dacha!

Untuk mengatur kemitraan Dua jenis tanah dapat dibedakan:

berkaitan dengan wilayah suatu kawasan berpenduduk;
menjadi lahan pertanian.

Bagaimanapun, lahan DNP harus:

dikuasai paling lambat tiga tahun setelah terbentuknya persekutuan;
dibangun dengan dacha musim panas atau rumah permanen (pertanian dacha jenis ini memerlukan konstruksi wajib di lokasi).

wilayah DNP, yang berkaitan dengan suatu kawasan berpenduduk, praktis sama dengan kavling untuk pembangunan perumahan perorangan, karena:

terletak di dekat jalan raya;
terletak di dekat saluran listrik, pasokan air, saluran pembuangan, pipa gas, dll.;
Pendaftaran permanen di rumah yang dibangun diperbolehkan;
di sebelah kemitraan dacha terdapat seluruh infrastruktur pemukiman: rumah sakit, taman kanak-kanak dan sekolah, toko, dll.;

Kavling DNP biasanya memiliki nilai lebih rendah dibandingkan lahan pembangunan perumahan individu atau karena kurang subur.

Namun jika persekutuan berlokasi di kota besar atau kecil, nilai tanahnya meningkat.

Status tanah kemitraan dacha

Pada saat pendaftaran, tanah-tanah persekutuan dacha mendapat status badan hukum, yang dapat menjadi penggugat atau tergugat di pengadilan dan wajib membantu anggota persekutuan dalam menyelesaikan permasalahan sosial dan ekonomi.

Setiap DNP memiliki properti:

swasta (perorangan) - plot di mana anggota kemitraan membayar biaya masuk dan kemudian diprivatisasi atau dibeli;
umum, tercipta melalui kontribusi para peserta: jalan, pagar dan gerbang umum, taman bermain dan tempat rekreasi, tempat pengumpulan sampah, bangunan pemadam kebakaran, dll.

Semua properti dalam kepemilikan bersama adalah milik DNP sebagai badan hukum.

Badan utama DPP adalah dewan. Badan ini berwenang, tanpa persetujuan anggota organisasi nirlaba lainnya, untuk melakukan berbagai tindakan atas nama seluruh kemitraan dacha. Keputusan yang dibuat oleh dewan kemitraan sangat sulit untuk ditentang.

Anda bisa mendapatkan plot di DNP hanya dengan menjadi anggotanya. Untuk melakukan ini, Anda perlu menulis aplikasi ke administrasi DNP. Peserta baru harus membayar biaya masuk, yaitu biaya untuk memperoleh sebidang tanah. Setelah beberapa waktu, situs tersebut dapat diprivatisasi.

DNT

Kemitraan nirlaba dacha adalah pilihan umum kedua untuk menyatukan penghuni musim panas. Menurut undang-undang, DNT dan DNP adalah bentuk organisasi yang sangat mirip. Perbedaan utama mereka adalah kepemilikan properti publik.

Dalam DNP sebagaimana disebutkan di atas, dimiliki oleh badan hukum. Dalam DNT, harta bersama dibagi menjadi:

diperoleh melalui kontribusi yang ditargetkan adalah milik semua peserta kemitraan;
dibuat dengan mengorbankan dana khusus (pendapatan, keanggotaan dan hasil masuk) - milik badan hukum.

Tujuan dari tanah kemitraan dacha

Menurut undang-undang, tanah DNT dapat digunakan untuk pembangunan bangunan tempat tinggal dengan hak pendaftaran sementara atau tetap, rumah pedesaan, serta untuk menata tempat rekreasi, menanam pohon, membudidayakan hasil pertanian, melon dan kentang.

Tidak perlu membangun rumah di situs Anda, serta menjadi anggota kemitraan.

Lahan bersama di DNT dimaksudkan untuk penyelenggaraan jalan akses dan pembangunan infrastruktur kemitraan lainnya.

Segala keputusan mengenai harta bersama di DNT diambil dalam rapat umum seluruh anggotanya dan harus dicatat dalam risalah.

Perbuatan ketua atau anggota pengurus tanpa risalah rapat umum tidak mempunyai kekuatan hukum dan dapat dengan mudah digugat di pengadilan.

Baca secara detail tentang jenis-jenis penggunaan lahan pertanian yang diizinkan.

Warga bisa bertani di lahannya sendiri tanpa harus menjadi anggota DNT. Dalam hal ini, pemilik usaha perorangan mempunyai hak untuk menggunakan seluruh infrastruktur kemitraan.

Pembayaran untuk pengoperasian properti bersama dilakukan berdasarkan kesepakatan yang dibuat antara pemilik situs dan pengurus asosiasi dacha. Jumlah pembayaran untuk pemilik situs yang bukan anggota kemitraan tidak boleh lebih tinggi dari biaya keanggotaan.

Pada saat yang sama, pemilik mempunyai hak untuk memutuskan sendiri apakah akan berpartisipasi dalam berbagai proyek perubahan infrastruktur (menyumbangkan uang untuk perbaikan jalan, gasifikasi, dll).

Asal kategori tanah DNT dan DNP

Hingga tahun 1990, perusahaan besar dan lembaga pemerintah membangun pondok musim panas dan mengalokasikan lahan untuk karyawannya. Setelah tahun 1991, lahan-lahan ini secara bertahap diprivatisasi, dan bentuk kepemilikan diubah.

Pada saat yang sama, penjualan gratis tanah untuk organisasi pertanian dacha dan pembangunan rumah dimulai. Untuk menyediakan dacha bagi semua orang, bekas ladang dijual dan diprivatisasi dan lahan kosong di dekat pemukiman penduduk.

Saat ini, karena kekurangan lahan dan tingginya permintaan akan kavling, konversi lahan subur dan daerah dekat kota menjadi pondok musim panas terus berlanjut. Kadang-kadang bahkan kawasan cagar alam dikembangkan.

Organisasi nirlaba dacha: pro dan kontra

Dalam praktiknya, DNP dan DNT memiliki sedikit perbedaan. Bentuk-bentuk organisasi pertanian dacha ini dapat berubah satu sama lain seiring berjalannya waktu (lihat). Ini masalah yang sama sekali berbeda - pembangunan perumahan individu, SNT.

Konstruksi perumahan individu melibatkan pembangunan wajib sebuah rumah di lokasi terletak di dalam batas-batas wilayah berpenduduk. Pembangunan gedung dan pengembangan wilayah dilakukan atas biaya pemiliknya.

Konsep pertanian anak perusahaan pribadi tidak ada dalam undang-undang modern, sehingga sulit untuk menentukan kelebihan dan kekurangannya secara andal: istilah ini kadang-kadang digunakan untuk merujuk pada kepemilikan swasta yang terletak di wilayah pemukiman, dan kadang-kadang di luarnya. Namun kenyataannya, ini adalah “konsep dari masa lalu”.

Lahan kemitraan nirlaba hortikultura pada awalnya tidak dimaksudkan untuk konstruksi, namun saat ini semakin banyak digunakan untuk pembangunan bangunan tempat tinggal.

Keuntungan organisasi nirlaba dacha:

harga tanah yang rendah - sebagai suatu peraturan, tanah kemitraan dan kemitraan kurang subur, sehingga menurunkan harga kavling;
kemungkinan memperoleh sebidang tanah yang luas (dalam pembangunan perumahan individu ukurannya terbatas);
adanya badan pengelola yang akan membantu menyelesaikan berbagai permasalahan yang timbul selama pengoperasian dacha;
bila digunakan sebagai perumahan permanen, tagihan utilitas biasanya lebih rendah dibandingkan di kota.

Kerugian dari kemitraan dan kemitraan:

Kesulitan sering muncul dalam memperoleh pendaftaran;
tingkat pembangunan infrastruktur yang tidak memadai;
masalah pasokan listrik, air, gas - selain biaya material, berbagai hambatan administratif harus diatasi;
kebutuhan untuk membayar biaya keanggotaan atau pembayaran berdasarkan kontrak untuk penggunaan infrastruktur organisasi.

Saat memilih antara pondok musim panas dan tanah untuk konstruksi individu, disarankan untuk mempertimbangkan:

jumlah yang dapat Anda investasikan dalam pembelian - dacha lebih murah;
tujuan penggunaan: akomodasi saja - pembangunan perumahan pribadi, menanam buah-buahan, sayuran, dll. lebih cocok. - rumah pedesaan;
tingkat kenyamanan: pembangunan perumahan individu - dekat dengan jalan raya, toko, rumah sakit, dll., pondok musim panas - keheningan, kemungkinan kesepian (tetangga hanya muncul sesekali);
keinginan untuk berkomunikasi: dalam kemitraan dan kemitraan, banyak masalah yang hanya dapat diselesaikan bersama, tetapi dalam pembangunan perumahan individu, bahkan tetangga mungkin tidak saling mengenal.

Beberapa penghuni musim panas menerima dacha mereka melalui warisan. Yang lain punya pilihan. Yang lain lagi lebih suka menggabungkan rumah dan dacha - setiap malam meninggalkan hiruk pikuk kota menuju rumah pedesaan yang tenang. Dan beberapa bahkan menginginkannya. Ada banyak pilihan, yang utama jangan membuat keputusan spontan dan menganalisis semua pilihan.

Jika pemegang hak, sesuai dengan dokumen hak milik atau hak penggunaan tetap (abadi) sebidang tanah untuk kepentingan umum, adalah badan hukum - kemitraan nirlaba dacha, maka badan hukum ini diakui sebagai wajib pajak pajak bumi sehubungan dengan bidang tanah tertentu.

Tentang Surat Kementerian Keuangan Rusia tanggal 27 September 2013 N 03-05-06-02/40169.

Berdasarkan paragraf 1 Seni. 388 bab. 31 “Pajak Tanah” dari Kode Pajak Federasi Rusia (selanjutnya disebut Kode), wajib pajak pajak tanah adalah organisasi dan individu yang memiliki sebidang tanah yang diakui sebagai objek perpajakan sesuai dengan Art. 389 Kitab Undang-undang Hukum, tentang hak milik, hak pakai yang tetap (abadi), atau hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup, kecuali ditentukan lain oleh pasal Kitab Undang-undang ini.

Berdasarkan paragraf 1 Seni. 131 KUH Perdata Federasi Rusia, hak kepemilikan dan hak milik lainnya atas barang-barang tidak bergerak, pembatasan hak-hak ini, kemunculannya, pengalihan dan penghentiannya tunduk pada pendaftaran negara dalam daftar negara kesatuan oleh badan-badan yang melaksanakan pendaftaran negara. hak atas real estat dan transaksi dengannya.

Dengan demikian, wajib pajak pajak tanah adalah orang yang tercantum dalam Daftar Negara Kesatuan Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya sebagai orang yang mempunyai hak milik, hak pakai tetap (abadi), atau hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup. sebidang tanah yang sesuai.

Kedudukan hukum ini tercermin dalam Keputusan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 23 Juli 2009 No.54.

Hubungan yang timbul sehubungan dengan perilaku warga berkebun, bertani sayuran dan bertani dacha, status hukum asosiasi nirlaba hortikultura, berkebun sayur dan dacha, tata cara pendiriannya, kegiatannya, reorganisasi dan likuidasinya, hak dan kewajibannya. anggotanya diatur oleh Undang-undang Federal 15 April 1998 N 66- Undang-undang Federal “Tentang asosiasi warga nirlaba berkebun, hortikultura, dan dacha” (selanjutnya disebut Undang-Undang Federal No. 66-FZ).

Dalam kemitraan nirlaba hortikultura, hortikultura, atau dacha, harta bersama yang diperoleh atau diciptakan oleh kemitraan tersebut dengan kontribusi dari para anggotanya adalah milik kemitraan nirlaba hortikultura, hortikultura, atau dacha sebagai badan hukum (klausul 4, Pasal 4 Undang-Undang Federal N 66-FZ).

Sebidang tanah yang berkaitan dengan properti umum diberikan kepada asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura, atau dacha sebagai badan hukum untuk kepemilikan (Klausul 4, Pasal 14 Undang-Undang Federal No. 66-FZ).

Pada saat yang sama, harus diingat bahwa, berdasarkan ayat 4 Seni. 8 Undang-Undang Federal 29 November 2004 N 141-FZ "Tentang amandemen bagian kedua Kode Pajak Federasi Rusia dan beberapa tindakan legislatif lainnya dari Federasi Rusia, serta tentang pengakuan tidak sahnya tindakan legislatif tertentu (ketentuan tindakan legislatif) Federasi Rusia" dengan tidak adanya Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya, informasi tentang hak yang ada atas sebidang tanah, pembayar pajak untuk pajak tanah ditentukan berdasarkan tindakan pemerintah, sertifikat dan dokumen lain yang menyatakan hak atas tanah dan dikeluarkan untuk individu atau badan hukum sebelum berlakunya Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 1997 N 122-FZ “Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya,” yang, sesuai dengan hukum, memiliki kekuatan hukum yang sama dengan entri dalam Daftar Negara Kesatuan hak atas real estat dan transaksi dengannya, atau berdasarkan tindakan, yang dikeluarkan oleh otoritas negara atau pemerintah daerah dalam kompetensi mereka dan dalam dengan cara yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku di tempat diterbitkannya undang-undang tersebut pada saat diumumkan, tentang penyediaan bidang tanah.

Sesuai dengan paragraf. 16 ayat 3 seni. 346.12 bab. 26.2 “Sistem perpajakan yang disederhanakan” dari Kode tidak memiliki hak untuk menerapkan sistem perpajakan yang disederhanakan pada organisasi yang nilai sisa aset tetapnya, ditentukan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang akuntansi, melebihi 100 juta rubel. Untuk tujuan penerapan norma ini, aset tetap yang dapat disusutkan dan diakui sebagai properti yang dapat disusutkan diperhitungkan sesuai dengan Bab. 25 “Pajak penghasilan perusahaan” dari Kode Etik.

Oleh karena itu, terlepas dari nilai tanahnya, kemitraan nirlaba dacha berhak menerapkan sistem perpajakan yang disederhanakan, dengan tunduk pada kepatuhan terhadap persyaratan lain dalam Bab. 26.2 Kode.

© Kami menarik perhatian khusus rekan-rekan terhadap kebutuhan untuk menautkan ke “Subschet.ru: Teori dan Praktek Akuntansi dan Perpajakan” ketika mengutip (hyperlink aktif diperlukan untuk proyek online)

Pajak atas lahan pertanian

Tarif pajak lahan pertanian pada tahun 2016 tidak berbeda dengan periode sebelumnya. Mereka secara langsung bergantung pada kategori dan lokasi situs. Kode Tanah menjelaskan persyaratan dan karakteristik tanah yang termasuk dalam kategori tertentu. Tarif pajak bervariasi dari 0,01 hingga 0,3% dari nilai kadaster sebidang tanah. Prosedur untuk membayar pajak dan menyampaikan deklarasinya ditentukan dalam Kode Pajak Federasi Rusia. Dasar pengenaan pajak dihitung oleh wajib pajak secara mandiri. Batas waktu penyampaian pernyataan adalah sampai dengan tanggal 1 Februari tahun berikutnya setelah tahun laporan.

Dimana saya bisa mengetahui tarif pajak lahan pertanian? Bagaimana cara melakukan perhitungan yang benar? Konsultasi mengenai hal ini dan masalah penerapan undang-undang perpajakan dan pertanahan lainnya dapat ditanyakan kepada pengacara yang kompeten.

Situs web kami memungkinkan untuk menerima nasihat hukum secara online tentang semua masalah akuntansi, pengoperasian dan pemeliharaan lahan pertanian.

Nasihat hukum tentang undang-undang Rusia

Pemilihan kategori

Apakah saya perlu membayar pajak untuk menerima sebidang tanah pertanian sebagai hadiah pada tahun 2017?

Saya diberi sebidang tanah pertanian. Saya mendaftarkannya di kadaster pada tahun 2017. Plotnya ada di wilayah Vladimir. Saya tinggal di Moscow.

Bagaimana cara menghitung pajak atas tanah dan bangunan bukan tempat tinggal?

Halo, situasinya adalah sebagai berikut, pengusaha perorangan 1 menjual kepada individu 2 sebidang tanah (misalnya, seharga 100.000 rubel, dengan nilai kadaster 200.000 rubel) dan sebuah bangunan non-perumahan di sebidang tanah yang sama (misalnya, untuk 300.000 rubel, dengan nilai kadaster 600.000 rubel) , V. Tampilkan secara lengkap

Punya pertanyaan untuk pengacara?

Pajak atas keuntungan moneter ketika membeli sebidang tanah jauh lebih murah daripada nilai kadasternya

Spesialis yang terhormat, selamat siang. Saya ingin membeli sebidang tanah yang luas untuk membuat desa liburan. Sebidang tanah pertanian dengan jenis penggunaan yang diizinkan - “untuk pertanian dacha”. Nilai kadasternya 17 juta, tapi nyata. Tampilkan secara lengkap

Bolehkah kantor pajak meminta pajak atas jual beli tanah dari kerabat almarhum?

Ayah saya mengambil kepemilikan sebagian tanah pertanian secara warisan pada bulan Agustus 2016. Kemudian pada 19 Mei 2017, dia menjualnya seharga lima puluh ribu rubel, ada kontrak penjualan, dan pada 22 Mei dia meninggal. Bisakah kantor pajak? Tampilkan secara lengkap

Perhitungan pajak tanah dari nilai kadaster berdasarkan Undang-Undang Federal 360-FZ tanggal 03.07.2016 - bagaimana cara mendaftarnya?

Halo, pada tahun 2016 seseorang memperoleh sebidang tanah non-pertanian di wilayah Voronezh. Sejak 2016, nilai kadaster menurut data Rossreestr telah digunakan untuk menghitung pajak tanah. Apakah mungkin, menurut 360-FZ tanggal. Tampilkan secara lengkap

Saya mempunyai sebidang tanah pertanian, belum saya garap, apa sanksinya?

Selamat siang. Tolong beritahu saya, sudah hampir tahun kedua saya memiliki sebidang tanah (28 hektar) untuk keperluan pertanian, harus segera dilakukan pemeriksaan, saya belum mengolah tanah itu saat ini. Sanksi apa yang mungkin dikenakan kepada saya?

Bagaimana cara menghitung pajak saat menjual lahan pertanian?

Halo. Lahan pertanian milik kurang dari 3 tahun dijual. Pemerintah kota secara resmi melepaskan hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli kavling. Pajak akan dihitung berdasarkan jumlah kontrak. Tampilkan secara lengkap

Berapa pajak atas lahan pertanian atas sumbangan?

Halo! Pertanyaannya adalah ini. tante saya ingin memberi saya akta tanah pertanian (tanah ada, ada properti) seluas 15 hektar, berapa pajak yang harus saya bayar?

Berapa pajak atas penjualan tanah oleh warga negara asing?

Seorang warga negara Ukraina memiliki sebidang pertanian seluas 1,6 hektar di Krimea selama 10 tahun sebagai milik pribadi. Pajak apa yang harus dia bayar dan kapan dia menjualnya? Federasi Rusia? Dalam hal pengalihan tanah untuk disewakan, berapa pajak atas jumlah sewa dan kapan. Tampilkan secara lengkap

Pajak apa yang harus saya bayar saat menjual tanah pertanian?

Saya seorang pengusaha perorangan dengan pajak pertanian terpadu, saya menjual tanah pertanian, itu dalam pekerjaan saya, saya menaburnya. Pajak apa yang harus saya bayarkan ke kantor pajak?

Bagaimana tarif pajak atas tanah untuk pembangunan dacha ditentukan untuk pensiunan militer?

Saya seorang pensiunan militer, saya memiliki sebidang tanah pertanian untuk pembangunan dacha di DNP dekat desa Sudimlya, distrik Serpukhov, wilayah Moskow, dengan nilai kadaster 950.000 rubel. berapa pajaknya dan berapa tarif pajaknya. Tampilkan secara lengkap

Apakah saya harus membayar pajak sepanjang tahun jika saya menuntut hak waris atas tanah pertanian?

Sebidang tanah (beberapa hektar lahan subur dan lainnya) didaftarkan di kamar kadaster atas nama nenek saya. Dia meninggal, situs itu digunakan oleh penyewa selama beberapa tahun - SPH. Tidak ada seorang pun yang masuk ke dalam warisan. Dan sekarang saya telah menerima keputusan pengadilan. Tampilkan secara lengkap

Pajak atas lahan pertanian di wilayah Oryol?

Selamat siang Katakan padaku berapa pajak atas lahan pertanian di distrik Trosnyansky di wilayah Oryol

Jenis kegiatan apa yang dapat dilakukan oleh warga negara di sebidang tanah pertanian (sebidang tanah seluas 100 hektar hak milik di luar kawasan berpenduduk)?

Seorang warga negara mempunyai sebidang tanah terdaftar seluas 100 hektar, di luar kawasan pemukiman. Kategori lahan: penggunaan pertanian. Jenis penggunaan yang diizinkan: produksi produk pertanian. Tanah tersebut dibeli pada tahun 2016 dari warga yang. Tampilkan secara lengkap

Perpanjangan perjanjian sewa tanah

Saya menandatangani perjanjian sewa pada tahun 1996 untuk jangka waktu tiga tahun untuk pembangunan gedung tempat tinggal. Selanjutnya, setelah kontrak berakhir, saya menerima invoice sewa sampai tahun 2005 tanpa meresmikan perpanjangan kontrak (perjanjian tambahan). Hanya di. Tampilkan secara lengkap

Mencari jawaban?
Lebih mudah bertanya pada pengacara!

Ajukan pertanyaan kepada pengacara kami - ini jauh lebih cepat,
daripada mencari solusi!

DNP: pajak, listrik dan gas

Sambil terus membandingkan jenis-jenis kavling pembangunan perumahan perorangan, DNP, SNT dan kavling rumah tangga swasta, kita dapat bertanya tentang kekhususan perpajakan, dengan kata lain, berapa besaran yang dibayar oleh pemilik jenis kavling tertentu.

DNP Pajak

Namun, mari kita kembali membahas biaya tersembunyi DNP, yang telah kami tulis. Namun kami tetap ingin mengulangi secara singkat informasi dasar.

Gas di DNP

Listrik di DNP

Alasan pertama adalah bahwa semua DNP terhubung ke jaringan listrik dengan persyaratan preferensial. Dan ketika dijual kembali, kilowatt menjadi 10 kali lebih mahal.

Kami hanya menulis tentang sebagian kecil dari segala sesuatu yang terjadi di DNP.

Bagaimana cara membeli sebidang DNP yang benar?

Apa yang harus dipilih - konstruksi perumahan individu atau konstruksi non-perumahan?

Banyak orang yang berencana membeli sebidang tanah dan rumah pedesaan melihat dengan waspada singkatan-singkatan yang menyertai iklan penjualan: pembangunan perumahan individu, DNP, SNT, plot rumah tangga pribadi, dll. Mari kita perjelas apa perbedaan antara kategori dan jenis penggunaan lahan yang diizinkan, dan apa yang lebih baik untuk dipilih bagi mereka yang dihadapkan pada pilihan.

LPH. Saat ini, para ahli sepakat bahwa petak-petak pribadi yang terletak di atas tanah permukiman (pemukiman) harus dianggap sebagai pembangunan perumahan individu. Pemerintah kota, pada prinsipnya, dapat mengubah status tanah ke arah ini, meskipun hal ini mungkin menimbulkan masalah yang sulit, dan di beberapa tempat hal ini akan menjadi masalah yang tidak dapat diselesaikan. Namun bidang tanah rumah tangga pribadi di lahan pertanian pasti mengancam Anda dengan masalah hukum yang serius. Kecil kemungkinannya untuk memindahkan lahan-lahan tersebut ke DNP (di lahan pertanian yang sama) - namun Anda harus menanggung banyak penderitaan.

Pembangunan perumahan perseorangan adalah tujuan penggunaan sebidang tanah untuk pembangunan perumahan perseorangan. Hanya digunakan di lahan daerah berpenduduk.

DNP adalah kemitraan nirlaba dacha. SNT adalah kemitraan nirlaba berkebun. Saat ini tidak ada perbedaan antara bagian DNP dan SNT. Dan di artikel selanjutnya kita akan berbicara tentang DNP, memahami bahwa semua yang dikatakan relevan untuk SNT.

Jadi - sekarang masalah pilihan biasanya terletak antara dua jenis penggunaan yang diizinkan - konstruksi perumahan individu atau konstruksi non-perumahan. Mari kita lihat pro dan kontra dari opsi ini.

1. Setelah membangun rumah di atas tanah pembangunan perumahan individu, jika Anda mau, Anda dapat mendaftar di rumah ini dan mendapatkan alamat polisi (namun pertanyaannya adalah apakah Anda memiliki keinginan untuk keluar, misalnya, dari Moskow? ). Dan selain itu - harap dicatat: ekstrak di tempat tinggal lama dan pendaftaran di tempat baru di pinggiran kota biasanya direncanakan untuk dilakukan, misalnya, oleh orang-orang yang sudah memasuki usia pra-pensiun dan pensiun, sehingga diharapkan dapat dilakukan. mentransfer pembayaran pensiun ke alamat lain. Atau misalnya keluarga yang mempunyai anak kecil/anak sekolah yang akan mendaftarkan anaknya ke taman kanak-kanak dan sekolah. Namun dalam kondisi kita di abad ke-21, di mana kita semua hidup, dimungkinkan untuk mengatur transfer dana dan pembayaran apa pun ke alamat/bank/kartu mana pun dari rekening mana pun, termasuk rekening pensiun, tanpa mengubah tempat pendaftaran resmi. . Dan perusahaan mana pun yang mempertimbangkan untuk membuat desa liburannya sendiri di lahan DNP pasti akan memastikan bahwa desa tersebut berada dalam jarak berjalan kaki atau dalam waktu 2-3 menit dengan mobil dari desa mereka di pemukiman besar terdekat. Dan segala permasalahan penempatan anak di taman kanak-kanak/sekolah kini dapat diselesaikan tanpa registrasi di wilayah tertentu.

2. Secara teori, pemerintah kota harus menyediakan lahan yang dialokasikan untuk pembangunan perumahan individu dengan infrastruktur yang diperlukan. Ini adalah jalan raya, transportasi, sekolah, rumah sakit, toko - semuanya sesuai dengan norma sosial khusus. Namun, kita tidak boleh lupa di negara mana kita tinggal. Masing-masing dari kita tahu betapa sulitnya memaksa pemerintah setempat untuk setidaknya memperbaiki jalan di dekat rumah kita. Jadi status pembangunan perumahan perorangan jauh dari jaminan “kehidupan surgawi”.

Kerugian dari pembangunan perumahan individu.

1. Pembangunan perumahan individu jauh lebih mahal. Bukan hanya tanahnya saja yang lebih mahal. Pemeliharaan dan akomodasi, baik sementara maupun permanen, juga lebih mahal. Untuk gas, pasokan air, dan komunikasi lainnya, Anda akan membayar “dengan biaya penuh” lebih banyak, dan Anda harus “menekan” persetujuan sendiri, “menemukan” peluang kapasitas (baik listrik dan gas, serta air dan saluran pembuangan), dll. . Anda harus melengkapi semua dokumen untuk rumah dan komunikasi. Dalam hal ini, tidak mungkin membangun rumah "bagaimanapun", "dacha yang bagus tapi sederhana" - rumah itu harus diserahkan ke BTI, yang harus memastikan kepatuhan penuhnya terhadap standar konduktivitas termal yang ditetapkan. resistensi, standar perumahan untuk tempat sanitasi, dll.

2. Rumah yang dibangun di atas tanah pembangunan perumahan perorangan harus memenuhi semua standar bangunan tempat tinggal. Itu harus lulus uji oleh spesialis BTI untuk kesesuaian untuk tempat tinggal permanen - meskipun faktanya, mungkin, Anda hanya ingin berkunjung ke sana untuk kunjungan sesekali, khusus pada akhir pekan, dan itupun hanya di musim panas.

3. Pertama-tama, Anda harus menyelesaikan sendiri semua masalah yang timbul pada pembangunan perumahan pribadi Anda. Apakah rumah Anda berada di tempat yang sangat nyaman, tetapi di pinggiran kota, dan Anda ingin melindunginya dari pencurian? Instal sistem keamanan sendiri dan pastikan keamanan. Pernahkah Anda datang untuk bersantai, tapi listrik belum ada padahal lampu tetangga menyala? Cari tahu apa masalahnya dan selesaikan sendiri masalahnya. Perlu membersihkan salju dari rumah Anda? Buatlah rencana untuk membersihkan diri terlebih dahulu. Punya tetangga nakal yang menjalani gaya hidup antisosial? Bersiaplah untuk menyelesaikan sendiri masalah sulit ini – dll.

4. Mari kita bayangkan bahwa Anda secara heroik, setelah kehilangan banyak uang, waktu, saraf dan energi, masih mencapai kepatuhan minimal terhadap plot pembangunan perumahan dan rumah Anda dengan standar kualitas hidup. Namun muncul pertanyaan tentang pengeluaran pajak saat ini, kontribusi wajib untuk meningkatkan dan memelihara infrastruktur pemukiman, dll. pengeluaran yang sering direncanakan oleh pemerintah daerah. Seringkali muncul “jumlah rapi” yang berjumlah lebih dari seribu rubel per bulan.

Sebagai pendukung Socrates dan kebenaran, kami mencatat bahwa masalah pada beberapa poin yang disebutkan di atas diselesaikan dengan membeli rumah SIAP dengan SEMUA komunikasi yang terhubung.

Namun ada dua nuansa penting:

Pertama. Biayanya SANGAT mahal dibandingkan dengan lahan DNP. Misalnya, di kawasan resor di distrik Zaoksky, plot yang sebanding (tanpa rumah) dari area yang sama di wilayah yang sama berharga: Pembangunan perumahan individu: 1.000.000 rubel, DNP - 500.000 rubel. Rumah-rumah yang sebanding di kawasan resor Velegozh dengan desain yang sama di lahan yang sama di area yang sama: pembangunan perumahan individu - 6,5 juta rubel. (tanpa komunikasi! - mereka seharusnya pergi "sepanjang perbatasan", dan ini jauh dari jaminan bahwa Anda benar-benar akan menghubungkan mereka tanpa masalah) dan DNP - 2,9 juta rubel. (termasuk gas, listrik, jalan raya, keamanan, pembuangan sampah, pembuangan salju di musim dingin, dll.). Anda tidak akan memasok gas ke lokasi pembangunan perumahan individu “di udara” tanpa rumah yang ada. Dan di desa dacha DNP, hal ini dapat dengan mudah dilakukan oleh perusahaan pengelola desa. Anda belum punya rumah, tapi sudah punya pipa gas. Yang tersisa hanyalah terhubung. Banyak orang berpikir - Saya akan membeli sebidang konstruksi perumahan individu dengan rumah bobrok, tetapi gasnya sudah tersambung ke sana. Dengan cara itu akan lebih murah. Namun Anda tidak akan bisa menghemat uang - setelah pembangunan rumah baru, rumah bobrok masih perlu dibongkar, sampah dibuang, dan semuanya diubah menjadi rumah baru. Tidak semudah dan murah.

Kedua. Untuk plot dengan rumah dengan komunikasi yang sudah terpasang di sana, Anda juga akan membayar "perantara" - pemilik sebelumnya, yang melakukan semua "pekerjaan kotor" agar Anda mengubah plot dengan rumah konstruksi perumahan pribadi menjadi tempat yang nyaman minimal . Dan dia tidak akan menghargai usahanya “gratis.” Selain itu, ini tidak akan menghilangkan masalah Anda selama masa tinggal Anda di masa depan. Lagi pula, siapa yang tahu seberapa bagus rumah itu dibuat? Dari perorangan - pemilik lama - Anda tidak akan menerima jaminan apa pun bahkan selama sebulan, apalagi bertahun-tahun. Dan di tanah DNP, rumah biasanya dibangun oleh perusahaan konstruksi nyata yang memberikan jaminan atas bangunan yang dibangun.

Kekurangan DNP.

1. Anda tidak dapat mendaftar di rumah tersebut karena menurut hukum mereka adalah dacha. Perhatian! Minus ini tidak lagi sepenuhnya relevan, seperti yang kami sebutkan sebelumnya. Nah, jika Anda masih memerlukan registrasi di wilayah tempat situs DNP Anda berada, maka untuk itu Anda bisa menghubungi perusahaan khusus yang menangani masalah tersebut.

1. Tanah DNP jauh lebih MURAH. Baik saat membeli tanah, dan saat menghubungkan komunikasi, dan dalam pengoperasian lebih lanjut. Di desa-desa berkualitas tinggi dengan perusahaan pengelola yang baik, biaya bulanan untuk pemeliharaan penuh situs dan desa secara keseluruhan tidak melebihi 500-1000-1500 rubel. per bulan dari lokasi tergantung pada komunikasi dan infrastruktur yang tersedia.

2. Lebih sedikit dokumen dan “pekerjaan” serta “kerumitan” lainnya yang menanti Anda. Anda cukup membeli apa yang Anda suka dan menikmati kehidupan pedesaan dan relaksasi!

3. Tidak ada yang menghentikan Anda untuk membangun dacha dengan luas minimal 1000 meter persegi dan mendekorasinya sesuai keinginan Anda. Anda bisa tinggal di sana bahkan sepanjang tahun. Di perusahaan terkemuka yang memiliki desa, Anda menerima komunikasi siap pakai dengan biaya beberapa kali lebih murah dibandingkan di lahan pembangunan perumahan individu. Misalnya, dalam jaringan desa-desa Grup Perusahaan Investasi Real Estat, biaya paket komunikasi dasar utama: jalan raya, listrik, keamanan/kontrol akses/pos pemeriksaan, pembuangan sampah dan pembersihan jalan hanya berkisar antara 108.000 hingga 120.000 rubel . per plot, berapa pun luasnya dalam hektar. Kesimpulan: dari segi kualitas hidup, tidak ada batasan di desa liburan DNP, yang ada hanya kelebihan.

4. Bangunan di DNP lebih mudah untuk mematuhi hukum. Secara kiasan, tidak seorang pun akan tertarik dengan karakteristik teknis dacha/rumah Anda selama pendaftaran atau konstruksi: misalnya, apakah dapat menahan panas atau tidak, apakah ada tangga yang bagus di sana atau tidak, toilet atau sistem pemanas seperti apa. Anda ada di sana - urusan pribadi Anda.

5. Biaya penyediaan komunikasi dan pengembangan infrastruktur yang disediakan oleh perusahaan pengembang jauh lebih rendah. Dan jauh lebih mudah untuk “menjangkau” orang-orang ini dibandingkan dengan pihak berwenang, dalam kasus pembangunan perumahan individu. Pilihan terbaik dalam hal ini adalah ketika pemilik tanah, perusahaan pengelola yang melayani desa, dan perusahaan pembangunan bukanlah “angsa, udang karang, dan tombak” - tetapi perusahaan dan orang-orang yang bekerja sebagai satu tim. Di desa-desa berkualitas tinggi dengan tingkat harga berapa pun, selalu ada perusahaan pengelola desa, yang tanggung jawabnya mencakup seluruh “sisi bermasalah” kehidupan desa: cara membersihkan jalan dari salju di musim dingin, mengapa lampu padam dan kapan akan mati. dihidupkan, di mana membuang sampah, siapa yang akan menjaga lokasi, dll. .P.

6. Anda berada dalam lingkungan sosial yang cukup “homogen” dengan tetangga Anda. Di desa liburan, sebagian besar masyarakat dipilih berdasarkan minat dan pendapatan yang kurang lebih sama. Dan semua orang tahu bahwa di daerah berpenduduk sangat sulit untuk memberikan informasi lengkap tentang lingkungan sekitar Anda sebelum membeli, setelah itu Anda dapat bertemu dengan “peminum” lokal dari daerah tetangga. Ada cerita ketika penduduk baru dipaksa untuk “membangun” hubungan yang sulit dengan tetangga setempat, yang memandang semua “pendatang baru” dengan permusuhan.

7. Plot DNP sering kali dijual dari perusahaan yang serius, di mana Anda bisa menerima diskon besar, hadiah, hak untuk mendapatkan promosi dan “fasilitas” lainnya selama pembelian dan dalam kehidupan pedesaan Anda di masa depan. Anda juga bisa membeli kavling atau rumah secara mencicil, termasuk tanpa bunga. Tidak ada bagian di antara penjual swasta atas tanah pembangunan perumahan individu; diskon nyata jarang terjadi, karena semua “konsesi harga” yang biasanya mereka berikan hanyalah sebagian dari biaya yang “ditambahkan” di muka ke harga sebenarnya, yang biasanya “ mereka akui ” kepada pembeli.

8. Di desa-desa dacha, kehidupan “kolektif” yang aktif dari komunitas tetangga dimungkinkan - mulai dari perjalanan bersama untuk mencari hadiah alam atau memancing hingga acara olahraga bersama dan makan malam barbekyu dan “makanan lezat” lainnya. Hal ini sangat jarang terjadi pada pembangunan perumahan individu.

Kesimpulan. Faktanya, pendapat bahwa pembangunan perumahan individu itu baik, tetapi lebih mahal, dan konstruksi non-perumahan lebih murah, tetapi lebih buruk, sudah ketinggalan zaman. Saat ini, kenyataannya kehidupan di wilayah DNP jauh lebih sederhana dan lebih murah, serta lebih menyenangkan. Dan satu-satunya negatif adalah ketidakmungkinan pendaftaran, yang dapat dengan mudah dihilangkan, karena... mekanisme hukum yang memungkinkan untuk mengatasi hal ini telah lama ditetapkan; permasalahan-permasalahan ini antara lain dapat diatasi. dan ke departemen hukum perusahaan Invest Real Estate.

Informasi tentang topik: Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah Rusia secara berkala mengangkat masalah izin penduduk DNP untuk mendapatkan pendaftaran di rumah mereka. Tentu saja, pihak berwenang perlu menyelesaikan banyak masalah tambahan: memberikan alamat polisi, menyediakan infrastruktur sosial, dll. Namun dengan menggunakan contoh “amnesti dacha” yang telah terjadi, kita dapat dengan aman mengatakan: jalannya sejarah Peristiwa dalam hal ini akan mengarah pada kenyataan bahwa suatu saat pembuat undang-undang akan dipaksa untuk membawa undang-undang lebih dekat dengan kenyataan. Lalu perdebatannya adalah mana yang lebih baik: pembangunan perumahan perorangan atau pembangunan non-perumahan? – dalam banyak hal hal-hal tersebut menjadi tidak berarti sama sekali (kehilangan relevansinya).

Konstruksi perumahan individu dan konstruksi non-perumahan: berapa perbedaannya?

Sejak awal musim gugur, aturan yang lebih ketat untuk legalisasi bangunan tanpa izin telah diberlakukan. Sebelumnya, rumah-rumah yang mengancam kehidupan dan kesehatan masyarakat serta melanggar hak-haknya dapat dikenakan pembongkaran secara hukum. Kini sebuah bangunan yang tidak sesuai dengan dokumen perencanaan kota atau didirikan di lokasi di mana “orang yang melakukan pembangunan” tidak mempunyai hak hukum dapat dibongkar.

Saat ini dimungkinkan untuk membuat keputusan tentang pembongkaran bangunan yang tidak sah tanpa harus melalui pengadilan - hak tersebut diberikan kepada pemerintah daerah. Sejauh mana aturan baru ini berlaku untuk rumah individu di desa pondok - di atas tanah untuk pembangunan perumahan individu dan pembangunan dacha? Status tanah manakah yang menjanjikan lebih sedikit kerumitan dan biaya bagi pemilik rumah di masa depan?

Pembangunan perumahan perorangan sesuai aturan

Pihak berwenang, setelah memperpanjang periode amnesti dacha hingga tahun 2018, menemukan “kebangkitan di kalangan pengembang yang tidak bermoral” yang menggunakan kesempatan untuk memberikan amnesti kepada bangunan tidak sah (gedung apartemen, ritel, dan fasilitas lainnya) di atas tanah untuk pembangunan perumahan individu atau lahan pertanian. Untuk menutup celah ini, tiga alasan baru telah ditambahkan ke Pasal 222 KUH Perdata untuk mengakui suatu bangunan tidak sah dan dapat dibongkar.
Dahulu, untuk melegalkan suatu bangunan, cukup dibuktikan di pengadilan bahwa pelestariannya tidak melanggar hak orang lain, dan juga tidak mengancam kehidupan dan kesehatan pemilik dan tetangganya. Sekarang, selain itu, orang yang melakukan konstruksi juga perlu memiliki hak atas sebidang tanah yang memungkinkan dibangunnya objek tersebut di atasnya, dan agar konstruksi tersebut mematuhi parameter yang ditetapkan oleh dokumentasi perencanaan wilayah. , aturan penggunaan dan pengembangan lahan atau persyaratan wajib untuk parameter konstruksi yang terkandung dalam dokumen lain
Banyak pemilik rumah di pedesaan mengambil risiko menjadi “penghuni liar” bukan karena motif jahat, namun karena ketidaktahuan akan peraturan. Misalnya, terdapat kepercayaan luas bahwa meskipun amnesti dacha berlaku, izin untuk membangun rumah individu tidak diperlukan. Hal ini hanya berlaku untuk petak-petak yang diklasifikasikan sebagai lahan pertanian dan dimaksudkan untuk pembangunan pondok musim panas dan berkebun (di mana desa pondok berbentuk DNP atau SNT). Untuk kavling di dalam kawasan berpenduduk untuk pembangunan perumahan individu atau menjalankan kavling anak perusahaan pribadi, prosedur pendaftaran rumah yang disederhanakan, berlaku hingga Maret 2018, memberikan hak untuk tidak memperoleh izin untuk mengoperasikan rumah, tetapi tidak untuk konstruksi.
Menurut Dmitry Mayorov, direktur umum perusahaan “Rus: New Territories”, perolehan izin akhir-akhir ini lebih bersifat pemberitahuan, praktis tidak ada penolakan, hanya perlu beberapa kali kunjungan ke pemerintah daerah.
Di desa-desa pondok di mana plot dijual tanpa kontrak pada lahan konstruksi perumahan individu, pengembang menawarkan bantuan untuk mendapatkan izin, kata Nikolai Urusov, kepala departemen penjualan perusahaan manajemen PulExpress: “Dalam proyek Taman Okhtinsky kami, pemilik plot tidak memulai konstruksi tanpa izin mendirikan bangunan - Ini adalah kebijakan perusahaan pengembang. Bagi banyak pembeli, kebutuhan akan izin merupakan sebuah kejutan. Memperoleh izin sebelum dimulainya pembangunan adalah kewajiban yang ditetapkan secara hukum dari pemilik sebidang tanah yang terletak di dalam batas-batas pemukiman di atas tanah untuk pembangunan perumahan individu. Izinkan saya mengingatkan Anda bahwa dokumen kepemilikan diperlukan tidak hanya untuk menjual rumah, tetapi juga, misalnya, untuk memasok gas ke rumah.
Dmitry Mayorov percaya bahwa manfaat memiliki izin mendirikan bangunan sangat besar: dokumen tersebut melindungi dari perselisihan dengan tetangga mengenai penempatan rumah di lokasi, dan dari klaim selama konstruksi.

Peraturan dacha

Di desa-desa pondok yang dibangun di atas lahan pertanian, kepemilikan rumah dapat didaftarkan dengan pernyataan (formulir tersedia di portal layanan pemerintah), dan untuk jangka waktu tidak terbatas. Namun, ini tidak berarti kebebasan bertindak sepenuhnya bagi pemilik tanah: di dacha atau kemitraan berkebun terdapat proyek yang disetujui untuk organisasi dan pengembangan wilayah. Ini terutama memperhitungkan kepatuhan terhadap standar SNiP, sanitasi dan keselamatan kebakaran. Jadi, misalnya luas bangunan dibatasi 30% dari luas tapak, jarak rumah dari jalan minimal 5 m, dan dari jalan masuk atau tapak tetangga - minimal 3 m. Jarak 1 m diperbolehkan antara bangunan luar dan pagar.
Inspeksi kepatuhan terhadap persyaratan ini dan persyaratan lainnya dapat dilakukan oleh Kementerian Situasi Darurat, Rosreestr (sebagai badan yang berwenang untuk pengawasan pertanahan), layanan pengawasan di bidang pengelolaan lingkungan dan badan teritorialnya, seperti yang dijelaskan oleh Kirill Belyakov, mitra dari firma hukum Nota Bene. Organisasi-organisasi yang sama ini dapat mengajukan tuntutan hukum agar bangunan tersebut dinyatakan tidak sah.

“Dan undang-undang tidak memberikan syarat apa pun mengenai fakta bahwa rumah pedesaan mana pun di DNP atau SNT, serta rumah di sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu, tidak dapat diakui sebagai bangunan tidak sah,” kenang Kirill Belyakov. - Tidak ada yang berubah pada bagian peraturan perundang-undangan ini. Risiko dinyatakan tidak sah (dan dapat dibongkar) berlaku untuk semua bangunan, struktur, atau struktur lain yang didirikan bertentangan dengan hukum.”
Panitera Rosreestr mungkin memerlukan surat keterangan dari pengurus DNP (SNT) yang menyatakan bahwa rumah tersebut terletak dalam batas-batas tapak yang ditentukan dan tidak melanggar aturan pembangunan. Akankah manajernya memberikan dia kemitraan jika terjadi pelanggaran atau konflik dengan tetangga? Dan tanpa dokumen ini, kemungkinan besar Anda harus mendaftarkan kepemilikan rumah di pengadilan.
Menurut Nikolai Urusov, lebih baik memanggil karyawan BTI terlebih dahulu untuk mengukur rumah dan membuat paspor teknis. Kemudian, berdasarkan data paspor teknis yang diterima, mengisi pernyataan dan mendaftarkan kepemilikan rumah.
Jika pemilik mempunyai kebutuhan atau keinginan untuk mendaftarkan sebuah rumah sebagai tempat tinggal, sertifikat pendaftaran rumah tersebut akan menegaskan bahwa rumah tersebut berisi tempat tinggal dan bangunan tambahan, serta sistem rekayasa yang menjamin kesesuaiannya untuk tempat tinggal permanen. Di kemudian hari, jika diperlukan, hal ini akan membantu menyelesaikan masalah pendaftaran (“pendaftaran”) di rumah pemilik rumah dan keluarganya.
Inovasi lain dari undang-undang yang berlaku sejak September adalah kemungkinan pembongkaran berdasarkan keputusan di luar pengadilan dari pemerintah kota. Menurut Kirill Belyakov, ada banyak alasan untuk percaya bahwa keputusan mengenai pembongkaran bangunan tidak sah oleh pemerintah daerah pada awalnya akan dibuat dengan enggan. Prosedur administratif untuk mengambil keputusan semacam ini belum berjalan dengan baik, dan masalah mungkin timbul dalam pengorganisasian pembongkaran. Pembongkaran, seperti yang mudah diasumsikan, akan dicegah secara aktif oleh mereka yang melakukan pembangunan tanpa izin. Setuju, sangat sulit untuk merobohkan sebuah rumah beserta penghuninya. Oleh karena itu, tanpa tindakan peradilan dan tanpa keterlibatan petugas juru sita setelah dikeluarkan dan diberlakukan, “pembongkaran administratif” tidak akan meluas.

Logika perpajakan

Di pasar real estat pedesaan, kavling dan rumah di lahan konstruksi perumahan individu lebih mahal dibandingkan dengan status rumah pedesaan atau kebun. Namun, nilai kadaster tanah (dan pajak tanah yang dihitung darinya), seperti yang ditunjukkan oleh studi peta kadaster publik, menunjukkan hal lain. Misalnya antar petak yang sama di dekat desa. Skotnoye (distrik Vsevolozhsk, di sepanjang jalan raya Novopriozerskoe) yang termasuk dalam DNP ternyata lebih mahal: 900 ribu rubel. untuk 12 hektar. Nilai kadaster terendah ditemukan pada bidang tanah rumah tangga pribadi sebagai bagian dari tanah pemukiman, dan tanah untuk pembangunan perumahan individu lebih murah daripada tanah pertanian untuk konstruksi nirlaba (830 ribu rubel versus 1,2 juta rubel untuk 15 hektar). Tarif pajak tanah di Wilayah Leningrad untuk tanah yang ditempati oleh perumahan dan lahan pertanian adalah 0,3%, dan perbedaan jumlahnya tidak signifikan: untuk sebidang tanah seluas 15 hektar, 2,5 dan 3,6 ribu rubel. per tahun sesuai dengan itu.
Petersburg, nilai kadaster tanah lebih tinggi (contoh: sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu dengan luas 32 hektar di Pesochny bernilai 8,9 juta rubel), tetapi tarif lain berlaku: 0,042% untuk plot dacha dan 0,01% untuk kavling bangunan tempat tinggal , dan pajak tanah ternyata lebih rendah.
Artinya, perbedaan perpajakan tidak mempengaruhi pilihan pembeli tanah. “Bagi banyak orang, yang penting adalah likuiditas di masa depan, transparansi peraturan yang lebih besar – pembangunan yang lebih dapat diprediksi di lahan untuk pembangunan perumahan individu,” kata Dmitry Mayorov. Faktor kemungkinan agunan tanah dan rumah di bank juga berfungsi.

WILAYAH MOSKOW DAN MOSKOW:

WILAYAH SAINT PETERSBURG DAN LENIGRAD:

WILAYAH, NOMOR FEDERAL:

Pajak apa yang dibayar SNT pada tahun 2019?

Kemitraan nirlaba berkebun (SNT) adalah asosiasi nirlaba khusus yang dapat dibentuk oleh warga Federasi Rusia secara sukarela sehingga anggota organisasi ini dapat bersama-sama menyelesaikan masalah ekonomi tertentu di bidang berkebun. Perlu dipahami bahwa sebenarnya semua SNT adalah badan hukum yang wajib membayar pajak secara umum, dan biaya keanggotaan peserta SNT biasanya digunakan untuk membayar pajak tersebut. Tapi pajak apa yang dibayar SNT di tahun 2019? Setiap kemitraan nirlaba berkebun diharuskan membayar 4 jenis pajak:

Apakah SNT membayar pajak properti? Ya, SNT wajib membayar pajak atas seluruh properti yang dimilikinya. Perlu dipahami bahwa pajak bumi dan bangunan merupakan pajak daerah, sehingga besarannya ditetapkan dengan peraturan daerah. Perlu juga diingat bahwa pajak tidak boleh lebih tinggi dari 2,2%.
Pajak tanah. Setiap pemilik sebidang tanah juga wajib membayar pajak tanah. Pajak ini juga bersifat regional. Rata-rata ukurannya adalah 0,1 - 0,5%, dan basis pajak dalam hal ini adalah nilai kadaster situs. Di beberapa daerah, pajak dapat terdiri dari dua bagian - beberapa objek dikenakan satu pajak, dan objek lain dikenakan pajak lain.
Pajak atas tanah negara di SNT. Pajak ini sebenarnya merupakan salah satu jenis pajak tanah. Objek pajaknya adalah tanah yang dimiliki bersama dan tidak digunakan untuk berkebun (bisa berupa jalan, taman, taman bermain, dan sebagainya). Aturannya di sini masih sama - pajaknya daerah, rata-rata pajaknya 0,1 - 0,5%, dan seterusnya. Perlu diingat bahwa pada tahun 2019 akan berlaku undang-undang yang mengatur bahwa harta kolektif dapat dialihkan menjadi milik bersama. Setelah pengalihan tanah bersama menjadi kepemilikan pribadi, pajak atas tanah tersebut harus dibayar secara umum
Pajak pendapatan pribadi. Jika SNT diakhiri dengan seseorang untuk bekerja, maka setelah menerima uang, orang tersebut wajib membayar pajak penghasilan orang pribadi secara umum.
Dalam beberapa kasus, Anda juga harus membayar pajak air. Namun, dalam banyak kasus, SNT tidak membayar pajak air, karena penggunaan air untuk menyiram kebun sayur dan petak kebun tidak dikenakan pajak.

Pengarsipan deklarasi

Sekarang Anda tahu pajak apa yang harus dibayar SNT di Federasi Rusia dan cara kerja perpajakan SNT. Mari cari tahu bagaimana SNT harus mengajukan pengembalian pajak:

Pada setiap akhir masa pajak, SNT mengisi SPT secara umum. Setelah itu, deklarasi tersebut ditransfer ke Layanan Pajak Federal Rusia di lokasi. Jika deklarasi tidak mengandung kesalahan, maka Layanan Pajak Federal menandatanganinya dan membubuhkan stempel. Setelah itu, ketua SNT menerima pemberitahuan bahwa Layanan Pajak Federal telah menerima deklarasi tersebut. Setelah itu, Anda harus membayar semua pajak sesuai dengan data yang ditentukan dalam deklarasi.
Apabila dalam masa pajak SNT tidak mempunyai kewajiban membayar pajak tertentu, maka SNT harus mencerminkan hal tersebut dalam SPT. Jika hal ini tidak dilakukan, maka SNT dapat dikenakan denda.
Untuk menutupi pajak, biasanya digunakan target dan iuran keanggotaan yang dibayarkan oleh peserta SNT.

Artikel serupa

Membahas:

Akibat jatuhnya asteroid besar ke bumi akan lebih serius dari perkiraan: Diterbitkan 09.10.17 10:08 Asteroid TC4 terbang menuju Bumi, terbaru...
Bagaimana cara membuat ramuan tembus pandang?: Materi ini disediakan untuk tujuan informasi dan eksperimen saja...
Apakah kiamat zombie mungkin terjadi dalam kehidupan nyata: kemungkinan pemberontakan “orang mati”: Setelah bom mulai berjatuhan, penampakan planet akan berubah menjadi...
Presentasi tentang sejarah perkembangan teknologi komputer: Kata "komputer" berarti "komputer", yaitu. perangkat komputasi...