Perubahan undang-undang untuk memperbaiki kesalahan kadaster. Apa yang dimaksud dengan kesalahan paspor kadaster, bagaimana cara memperbaiki kesalahan teknis dan kadaster. Cara memperbaiki kesalahan kadaster seorang insinyur

Anda akan perlu

• - pernyataan atau perintah pengadilan;
• - sertifikat kepemilikan tanah;
• - paspor;
• - survei berulang;
• - dokumen teknis baru;
• - protokol.

instruksi

Jika Anda menemukan kesalahan sendiri, ajukan permohonan ke otoritas pendaftaran kadaster atau ajukan perintah pengadilan. Perintah pengadilan diperlukan jika batas-batas yang dibatasi dianggap tidak benar oleh pemilik batas yang berdekatan dan Anda tidak dapat mencapai kesepakatan bersama. Jika ditemukan oleh pejabat, Anda harus diberitahu dan disurvei ulang dalam waktu 5 hari kerja sejak kesalahan ditemukan.

Jika kesalahan terdeteksi, orang yang berwenang dan bertanggung jawab wajib membuat protokol. Protokol tersebut mencakup tanggal ditemukannya kesalahan, dasar koreksinya, dan tanggal survei tanah dan pendaftaran paspor kadaster. Jika kesalahan terjadi karena kesalahan memasukkan informasi ke dalam paspor kadaster, dan entri yang benar dibuat dalam dokumen teknis yang dikeluarkan oleh insinyur kadaster, maka survei tanah berulang tidak dilakukan. Dalam hal ini, setelah menyusun protokol, koreksi dilakukan pada paspor kadaster oleh pegawai teknis dari otoritas pendaftaran kadaster.

Jika terjadi kesalahan dalam dokumen teknis atau rencana, maka insinyur kadaster wajib datang ke lokasi dan melakukan pekerjaan teknis berulang-ulang atas biaya sendiri. Anda tidak perlu membayar apa pun lagi.

Jika tetangga Anda yang berbatasan dengan sebidang tanah yakin bahwa penandaan batasnya salah, maka mereka wajib mengajukan ke pengadilan. Hanya setelah keputusan pengadilan dibuat, hubungi pusat kadaster, tulis aplikasi untuk memanggil insinyur kadaster, dia akan melakukan survei ulang atas biaya Anda. Karena penandaan batas yang salah bukanlah kesalahan pihak yang berwenang. Seringkali terjadi situasi ketika sebidang tanah dijual, tindakan koordinasi batas dibuat dengan pemilik sebelumnya, dan pemilik baru menemukan bahwa batas-batas tersebut dibagi secara tidak benar, sehingga melanggar hak-hak mereka. Oleh karena itu, perlu dilakukan penetapan batas di pengadilan dan mengulang survei tanah, setelah itu semua data dalam dokumen kadaster harus diperbaiki.

catatan

Apa yang harus dilakukan jika Anda menemukan kesalahan teknis pada paspor kadaster sebidang tanah, misalnya saat menunjukkan alamat? Kesalahan teknis yang dilakukan selama pemeliharaan kadaster dibagi menjadi dua kelompok. Pertama, kesalahan yang pembetulannya tidak boleh merugikan atau melanggar kepentingan sah pemegang hak atas tanah atau pihak ketiga.

Saran yang bermanfaat

Dengan demikian, kesalahan teknis dalam menunjukkan alamat yang dibuat ketika menyusun paspor kadaster properti real estat harus diperbaiki oleh otoritas pendaftaran kadaster berdasarkan keputusan otoritas pendaftaran kadaster untuk memperbaiki kesalahan teknis harus memuat: - tanggal kesalahan ditemukan; - deskripsi kesalahan dengan pembenaran untuk mengklasifikasikan informasi sebagai informasi yang salah; - indikasi terdiri dari apa koreksi kesalahan.

Artikel terkait

Sumber:

• Koreksi kesalahan kadaster

Tip 2: Apa yang harus dilakukan jika, saat mendaftarkan warisan, area di paspor kadaster dan teknis tidak cocok

Saat mendaftarkan warisan atau mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan real estat, dokumen real estat yang sesuai diperlukan untuk pendaftaran. Dalam hal ini, luas ruangan harus sama di semua dokumen. Namun, dalam praktiknya hal ini tidak selalu terjadi. Sayangnya, situasi ini terkadang terjadi. Apa yang harus dilakukan?

instruksi

Pertama-tama, Anda perlu memahami bahwa paspor kadaster menunjukkan area tanpa balkon dan loggia (LC RF)
Dalam istilah teknis - seluruh ruangan, masing-masing secara individual dan tanpa balkon dan loggia.
Paspor kadaster disiapkan berdasarkan paspor teknis dan pengukuran oleh spesialis BTI.

Jika masih ada kejanggalan, mungkin ini kesalahan teknis. Penting untuk menghubungi otoritas yang menerbitkan paspor teknis untuk apartemen; ada kemungkinan bahwa pada saat dokumen diterbitkan, ada beberapa standar untuk mencatat area, yang dimasukkan dalam paspor teknis, dan kemudian diubah, dan data lain muncul di paspor kadaster.

Selain itu, salah satu opsi untuk menyelesaikan masalah ini adalah dengan menghubungi Kamar Kadaster dengan pertanyaan tentang perbedaan tersebut, dan kemudian ke BTI - jika ini hanya kesalahan teknis, maka mereka wajib memperbaikinya.

Ada kemungkinan bahwa Anda mungkin perlu mengukur ulang tempat tersebut, yaitu harus ada konfirmasi akurat mengenai area tersebut, yang sesuai dengan itu semua dokumen harus diterbitkan ulang. Namun dalam kasus ini, kemungkinan besar, Anda perlu membayar tambahan untuk layanan panggilan spesialis.

Tip 3: Cara memperbaiki kesalahan dalam paspor kadaster properti real estat pada tahun 2017

Pada tahun 2017, pembuatan database terpadu objek real estat telah selesai. Banyak pemilik, setelah mengajukan permohonan layanan ke departemen teritorial MFC, menemukan perbedaan antara data dalam dokumen kepemilikan real estat mereka dan Daftar Real Estat Negara Bersatu (USRN). Karena perbedaan ini, pemilik real estate ditolak pendaftaran peralihan haknya, pendaftarannya pada daftar kadaster negara, pencatatan perubahan, dan perolehan keputusan.

Faktanya adalah bahwa departemen teritorial MFC tidak memiliki kemampuan untuk sepenuhnya memeriksa dan memperbaiki data tentang properti tersebut. Saat melamar layanan ke departemen MFC, karyawan dapat memberi tahu tentang kesalahannya, tetapi tidak dapat menolak untuk menerima dokumen. Untuk memastikan bahwa data tentang properti dimasukkan dengan benar, Anda dapat mengunjungi situs web rosreestr.ru, memasukkan alamat properti, nomor registrasi atau nomor kadaster properti ke dalam tabel pencarian dan mendapatkan data yang tersedia di Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Anda juga dapat memesan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu di departemen teritorial MFC, membayar biaya negara sebesar 400 rubel, dan paspor kadaster properti, biaya negara akan menjadi 350 rubel. Jika Anda merasa telah terjadi kesalahan, Anda perlu menghubungi departemen teritorial MFC dengan aplikasi untuk memperbaiki kesalahan teknis dan dokumen yang mengonfirmasi bahwa kesalahan sebenarnya terjadi saat memasukkan data ke dalam database. Setelah 5 hari kerja, kesalahan akan diperbaiki dan Anda akan dapat menerima dokumen yang mengonfirmasi layanan yang diberikan kepada Anda atau penolakannya. Kesalahan teknis adalah kesalahan ketik atau data pada alamat, area, dan parameter lain dari suatu objek real estat yang tidak sesuai dengan hak milik dan dokumen lain dari pemilik yang menjadi dasar pemasukan data tersebut.

Dalam hal penolakan untuk mengakui kesalahan teknis, perlu dilakukan perubahan pada dokumen yang menjadi dasar transfer data properti ke Daftar Real Estat Negara Bersatu. Misalnya, jika ada perbedaan alamat properti dalam sertifikat pendaftaran hak negara dan paspor kadaster properti real estat, dan pengakuan kesalahan teknis ditolak, Anda harus mengajukan permohonan untuk memperjelas alamat properti. penyerahan properti real estat ke Departemen Arsitektur dan Perencanaan Kota di lokasi properti, melalui departemen teritorial MFC. Permohonan harus disertai dengan paspor kadaster properti, salinan sertifikat pendaftaran hak negara atau dokumen hak milik lainnya.

Pemilik atau orang lain yang bertindak berdasarkan surat kuasa yang diaktakan dari pemilik dapat mengajukan permohonan. Sebulan kemudian, setelah menerima Keputusan Administrasi kabupaten atau kota di mana properti real estat berada, Anda harus menghubungi lagi departemen teritorial MFC dengan aplikasi untuk membuat perubahan pada Daftar Negara Bersatu, membayar 350 rubel , dan juga melampirkan keputusan administrasi.

Sebagai hasil dari tindakan di atas, perubahan akan dilakukan pada paspor kadaster properti real estat, serta Daftar Real Estat Negara Terpadu, dan kapan saja Anda dapat meminta ekstrak dari Negara Bersatu. Daftar Real Estat, yang akan berisi data baru tentang properti Anda. Setelah mematuhi dokumen, Anda dapat melakukan tindakan hukum apa pun dengan properti tersebut.

Sumber:

• Bagaimana dan di mana mendapatkan paspor kadaster properti real estat?

Terkadang kesalahan ditemukan dalam kadaster setelah penilaian real estat, yang biasanya merupakan konsekuensi dari pekerjaan insinyur kadaster yang dilakukan dengan itikad buruk. Hal ini disebabkan oleh kesalahan pengukuran, kejelasan batas dan faktor lainnya. Namun, tidak semua orang tahu cara memperbaiki kesalahan insinyur kadaster.

Paling sering, kesalahan kadaster terjadi akibat memasukkan informasi yang tidak akurat ke dalam dokumentasi yang digunakan saat pendaftaran. Dalam hal ini, insinyur kadaster tidak bersalah. Mengenai sebidang tanah, batas, penempatan, sudut rotasi, dll. mungkin salah ditunjukkan.

Namun, insinyur kadaster sendiri tidak kebal dari kesalahan seperti itu. Kesalahan juga dapat ditimpakan pada otoritas lokal atau negara bagian yang salah merancang rencana lokasi.

Ada juga yang namanya kesalahan teknis yang menjadi tanggung jawab pegawai kadaster. Hal ini dapat terkait dengan perhitungan, tata bahasa, kesalahan ketik, nilai kadaster yang salah ditetapkan, penentuan luas dan faktor lainnya.

Pemilik properti berhak meminta koreksi atas kesalahan tersebut. Perlu dicatat bahwa hal ini sering kali menimbulkan konsekuensi yang cukup serius. Mereka terutama muncul selama pelaksanaan berbagai transaksi hukum: penjualan, sumbangan, sewa guna usaha dan lain-lain. Batas waktu untuk memperbaiki kesalahan oleh otoritas kadaster tergantung pada jenisnya dan nuansa lainnya.

Jika Rosreestr secara mandiri menemukan kesalahan, ia wajib memperbaikinya sesegera mungkin.

Alasan utama kesalahan yang dilakukan oleh insinyur kadaster adalah sebagai berikut:

• penggunaan peralatan lama, serta melakukan survei tanah tanpa mengacu pada sistem koordinat negara;
• mencatat perkiraan koordinat dalam rencana kadaster - beberapa insinyur, ketika mereka memiliki banyak pesanan, tidak pergi ke alamat yang ditentukan, tetapi menuliskan kira-kira koordinatnya, mencoba menghemat waktu mereka sendiri (dalam hal ini, peta area, data wilayah yang berdekatan , dll. digunakan);
• Alasan lain kesalahan insinyur kadaster, yang cukup sering terjadi, adalah kecerobohan seorang spesialis (akibatnya, pengukuran yang salah dan, karenanya, data).

Dalam semua kasus di atas, kesalahan sepenuhnya terletak pada insinyur kadaster, oleh karena itu mereka harus dihukum karena ketidakjujuran mereka (ditanggung tanggung jawab administratif atau pidana, tergantung pada jenis kekurangannya).

Bagaimana cara mewajibkan insinyur kadaster untuk melakukan koreksi? Hal ini dapat disesuaikan oleh pekerja kadaster dalam kasus berikut:

• jika pemilik telah mengajukan permohonan yang menunjukkan kesalahan apa yang dilakukan dan persyaratan untuk memperbaikinya (hal ini dapat dilakukan oleh orang yang berwenang yang memiliki semua dokumen pendukung);
• jika kesalahan kadaster ditemukan secara independen oleh otoritas pendaftaran kadaster - dalam hal ini, karyawan Kamar Kadaster berkewajiban untuk menghilangkan kekurangan tersebut sesegera mungkin;
• jika pengadilan telah memutuskan bahwa kesalahan itu perlu dihilangkan, dan keputusan ini telah mulai berlaku.

Informasi yang diterima atas permohonan pemilik atau keputusan pengadilan harus diverifikasi. Tidak lebih dari lima hari kerja yang dialokasikan untuk ini. Jika setelah dicek ternyata memang ada kesalahan, maka segera diperbaiki. Jika tidak, Rosreestr menolak tuntutan yang diajukan dan memberikan argumen yang tepat. Terkadang pemilik tidak setuju dengan keputusan petugas kadaster, sehingga mereka mengajukan gugatan. Keputusan selanjutnya tergantung pada juru sita.

Bagaimana cara memaksa seorang insinyur kadaster untuk memperbaiki kesalahan? Hal ini dapat dilakukan melalui pengadilan atau di luar pengadilan.

Jika perkara penghapusan kesalahan tidak melalui pengadilan, berarti tidak timbul perselisihan antara pemilik harta benda dengan dinas kadaster dan semuanya diselesaikan secara damai. Jika masalahnya menyangkut batas-batas yang ditunjukkan secara tidak benar, insinyur kadaster harus mengunjungi kembali lokasi tersebut dan sekali lagi melakukan semua pengukuran yang diperlukan untuk memperjelas data. Selain itu, Anda harus membiasakan diri dengan rencana batas, dan juga berbicara dengan tetangga Anda. Kesepakatan mereka dibuktikan dengan tanda tangan mereka yang harus dikumpulkan.

Ada kalanya tetangga telah melakukan survei tanah di lahan mereka sendiri berdasarkan data yang salah. Apa yang Anda lakukan dalam situasi seperti itu? Jika kesalahan terbukti, informasi mengenai letak batas dibatalkan dan dilakukan pengukuran kembali. Selanjutnya, data baru dimasukkan ke dalam dokumentasi.

Sayangnya, segala sesuatunya tidak selalu berjalan mulus. Terkadang timbul perselisihan antara pegawai kadaster dengan pemilik dan tetangga. Bagaimana cara memperbaiki kesalahan insinyur kadaster dalam kasus ini? Jika masalah tidak dapat diselesaikan secara damai, Anda harus mengajukan gugatan ke pengadilan. Tergugat dalam perkara ini adalah dinas kadaster atau pemilik tanah yang timbul kesalahpahaman mengenai penempatan batas yang benar. Penggugat harus menuntut proses hukum hanya sehubungan dengan bidang tanahnya sendiri, tetapi ia tidak boleh bertindak sebagai penggugat demi kepentingan teman atau kenalannya.

Sebagai aturan, untuk mempertimbangkan suatu kasus, juru sita diminta untuk mendapatkan rencana batas dari kedua belah pihak. Dokumentasi pengelolaan lahan juga mungkin diperlukan, yang mencakup rencana situasional, rencana umum kawasan dan pengembangan, dll. Ada juga kebutuhan untuk melakukan pemeriksaan forensik pengelolaan lahan untuk mengetahui secara akurat penyebab situasi kontroversial. Alasan mengapa batas-batas tersebut tidak sesuai ditentukan dan cara-cara untuk menghilangkan masalah ditemukan.

Bagaimana cara memaksa seorang insinyur kadaster untuk memperbaiki kesalahan? Ketika keputusan pengadilan diambil, Rosrestr wajib melakukan perubahan dalam waktu lima hari kerja. Insinyur kadaster akan dipaksa untuk melakukan kembali perubahan dan memperbaiki kesalahan. Tapi ini hanya jika pemilik memenangkan perselisihan.

Perlu dicatat bahwa untuk pelanggaran undang-undang mengenai pendaftaran, tidak hanya tanggung jawab administratif, tetapi juga pidana diberikan.

Kualifikasi tinggi dari insinyur kadaster dan pendekatan kerja yang bertanggung jawab, serta kinerja tugas mereka yang tepat - semua ini memungkinkan Anda menghindari kesalahan dan mengurangi kemungkinan terjadinya kesalahan menjadi nol. Namun sayangnya, cukup sulit membedakan seorang spesialis sejati di antara seluruh karyawan perusahaan.

Bagaimana cara mewajibkan insinyur kadaster untuk memperbaiki kesalahan kadaster? Jika Anda yakin ada kekurangan dalam pekerjaan seorang spesialis, Anda harus menghubungi badan yang berwenang dan menulis pernyataan. Jika ada kesalahan maka akan diperbaiki dalam jangka waktu yang ditentukan undang-undang.

Kesalahan kadaster menyebabkan munculnya informasi yang salah dan tidak akurat dalam daftar negara. Hal ini dapat menimbulkan berbagai kesulitan di kemudian hari. Penghapusan kesalahan kadaster dilakukan tergantung pada penyebab dan sifat ketidakakuratan. Prosedur ini sangat penting untuk dilakukan agar transaksi di masa depan dapat dilakukan tanpa komplikasi.

Konsep

Kesalahan kadaster adalah ketidakakuratan dalam daftar real estat negara bagian. Menurut undang-undang modern, ada 2 jenis kesalahan:

• teknis;
• kadaster.

Definisi kesalahan kadaster ditentukan dalam Undang-Undang Federal No. 218 “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat”, yang mulai berlaku pada tanggal 2 Januari 2017. Ini adalah tidak dapat diandalkannya informasi yang ditunjukkan oleh seorang spesialis. Namun dibandingkan dengan kadaster, hal tersebut muncul bukan karena kesalahan pegawai, melainkan karena adanya ketidakakuratan dalam dokumentasi yang disediakan untuk pendaftaran. Inti dari kesalahan kadaster adalah dokumentasi properti akan berisi informasi yang tidak akurat yang perlu diperbaiki.

Biasanya diperbolehkan oleh para insinyur yang menyiapkan surat-surat resmi untuk melakukan pendaftaran tanah, atau oleh instansi pemerintah yang salah menentukan diagram lokasi, kategori situs, rancangan batas, dan alamat. Kesalahan muncul akibat ketidaktepatan pengukuran sudut, perhitungan luas, dan parameter koordinat.

Penyebab

Kesalahan kadaster muncul karena alasan berikut:

1. Insinyur menggunakan peralatan lama dan melakukan survei tanah dalam sistem koordinat konvensional atau lokal tanpa memperhitungkan peraturan nasional.
2. Spesialis tidak pergi ke area tersebut, menunjukkan perkiraan parameter dalam rencana. Untuk memperkuat informasi tersebut, digunakan bahan kartografi dan informasi tentang bidang tanah yang berdekatan yang terdaftar dalam daftar negara.
3. Tidak semua karyawan memiliki kualifikasi yang memadai untuk melaksanakan pekerjaan: menyiapkan peralatan dan indikator pemrosesan.
4. Tidak semua aktivitas dilakukan dengan hati-hati.

Karena alasan ini, mungkin ada kesalahan dan ketidakakuratan perhitungan. Semua ini dicatat dalam dokumentasi. Pemerintah kota juga melakukan kesalahan selama pekerjaan inventarisasi dan menyiapkan rancangan batas tanah untuk kegiatan kadaster. Segala jenis ketidakakuratan harus diperbaiki agar tidak ada masalah di kemudian hari terkait pembuangan dan kepemilikan properti.

Koreksi kesalahan teknis

Ketidakakuratan tersebut diperbaiki oleh otoritas kadaster. Hal ini memerlukan informasi arsip, yang akan digunakan untuk memverifikasi koordinat terhadap informasi yang tercatat di paspor kadaster. Ketidakakuratan teknis dihilangkan dengan keputusan otoritas pendaftaran kadaster, yang dikeluarkan jika ada. Orang lain yang harus mengajukan permohonan juga dapat memulai prosedur ini. Hal ini juga dilakukan atas perintah pengadilan.

Jika ada kesalahan teknis, tidak perlu ke pengadilan. Karyawan Rosreestr yang menyimpan catatan akan memeriksa dan menghilangkan ketidakakuratan. Hanya dalam kasus luar biasa, ketika lembaga kadaster menolak melakukan koreksi, pihak yang berkepentingan dapat mengajukan ke pengadilan. Ketidakakuratan teknis dihilangkan dalam waktu 5 hari setelah deteksi. Pada saat yang sama, penolakan untuk mengoreksi dikeluarkan.

Koreksi ketidakakuratan kadaster

Kesalahan kadaster dihilangkan sesuai dengan standar yang ditentukan dalam undang-undang. Jika sumber utama identifikasi ketidakakuratan adalah rencana batas, maka ketidakakuratan tersebut dihilangkan melalui interaksi informasi atau dengan keputusan pengadilan, yang menunjukkan perlunya penyesuaian.

Jadi, ada 2 pilihan:

• jalur administrasi;
• keputusan pengadilan mengenai masalah ini.

Setiap pemilik dapat memberitahukan ketidakakuratan apa pun. Untuk melakukan ini, ia perlu menghubungi kadaster negara secara pribadi atau melalui Internet dengan mengirimkan aplikasi menggunakan Layanan Negara.

Jika informasi yang salah terdeteksi oleh otoritas kadaster, keputusan dibuat untuk memperbaikinya. Keputusan tersebut memuat tanggal penemuan, uraian beserta pembenarannya. Dokumentasi kadaster negara juga menunjukkan perlunya informasi yang benar. Pengakuan kesalahan kadaster terjadi dengan merekonsiliasi data dalam dokumentasi. Kemudian organisasi yang memelihara catatan kadaster mengirimkan keputusan kepada pihak yang berkepentingan untuk memperbaiki data. Setelah 6 bulan, informasi tersebut dimasukkan ke dalam database kadaster real estat negara seluruh Rusia.

Prosedur administrasi

Seringkali kesalahan kadaster dikaitkan dengan ketidaksesuaian antara batas-batas sebidang tanah dan parameter yang dicatat selama survei tanah. Hal ini biasanya terungkap ketika melakukan prosedur yang sama untuk kepemilikan tanah tetangga. Ahli kadaster yang menyusun denah batas menerima koordinat batas, kemudian mengetahui adanya ketidaksesuaian data. Jika kesalahan kadaster terdeteksi, apa yang harus dilakukan dalam kasus ini? Biasanya, dalam situasi seperti ini, teknisi menghubungi pemilik hak cipta untuk memperbaiki kesalahan.

Pemegang hak cipta yang denah batasnya memuat data yang tidak akurat dapat menghubungi perusahaan pengelola lahan yang membuat ketidakakuratan tersebut. Jika karyawannya menolak untuk mengoreksi informasi tersebut, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan. Berdasarkan surat Kementerian Pembangunan Ekonomi tahun 2009, informasi dapat diperbaiki oleh insinyur mana pun yang melakukan survei tanah.

Rencana batas saat ini diserahkan kepada kadaster negara bagian, dan atas dasar itu situs tersebut didaftarkan, dan batas-batas wilayah tetangga diubah. Jika tanah yang berdekatan didaftarkan setelah ini, maka diperlukan pernyataan dari tetangga untuk memperbaiki batas-batasnya.

Pergi ke pengadilan

Jika praktik kadaster ditemukan, ini menunjukkan bahwa dengan cara ini ketidakakuratan dalam dokumentasi dapat diperbaiki dengan cepat. Tugas badan ini adalah membuktikan adanya informasi yang salah dan menyepakati opsi penghapusannya oleh para pihak.

Alasan untuk pergi ke pengadilan:

• penolakan lembaga yang melakukan penghapusan ketidakakuratan;
• penolakan kadaster negara untuk mengoreksi data atas permintaan pemegang hak milik;
• kesimpulan seorang insinyur tentang kesalahan yang ditemukan selama survei lokasi.

Dalam praktik peradilan, terdapat banyak kasus mengenai perlunya memasukkan informasi yang dapat dipercaya. Untuk itu, sejumlah dokumen sedang diverifikasi. Banding ke pengadilan biasanya diperlukan jika pemilik tidak diberi prosedur untuk mengubah data. Setelah informasi dikoreksi, akan lebih mudah untuk menyelesaikan berbagai transaksi real estate yang sebelumnya tidak mungkin diselesaikan.

Deteksi kesalahan

Identifikasi data yang tidak akurat terjadi:

• layanan kadaster;
• pemilik, pengguna;
• pihak berkepentingan lainnya, misalnya pemilik kavling tetangga.

Biasanya, data yang salah muncul selama:

• pendaftaran real estat;
• memasukkan data ke dalam kadaster;
• pencabutan pendaftaran real estat;
• memperoleh paspor atau ekstrak dari kadaster;
• sosialisasi dengan peringatan pajak;
• menghubungi pemilik untuk menyelesaikan masalah properti;
• menerima pemberitahuan dari kadaster tentang ketidakakuratan data.

Ada situasi ketika pemilik wilayah tetangga melakukan survei tanah dan pendaftaran propertinya. Akibatnya, batas-batas situs bergeser, sehingga perubahan dilakukan tanpa pemberitahuan. Hal ini terjadi jika tanah tersebut didaftarkan sebelum tanggal 1 Maret 2008 menurut standar lama. Oleh karena itu, pemilik properti ini perlu melakukan survei tanah dan menetapkan parameter lokasi sesuai standar baru.

Mengapa Anda perlu memperbaiki kesalahan?

Data yang salah dapat mengakibatkan konsekuensi berikut:

• tidak mungkin untuk mendaftarkan objek, melakukan perubahan atau membatalkan pendaftaran;
• kesulitan dalam pendaftaran hak milik atas suatu benda;
• pajak dan bea negara dipungut dengan tarif yang tinggi;
• pembatasan penggunaan real estat;
• kesulitan dalam mengeluarkan pinjaman, tunjangan, subsidi;
• perselisihan antara pemilik lahan yang bertetangga;
• kesulitan dengan pelepasan real estat.

Pemilik properti paling tertarik untuk mengoreksi data. Oleh karena itu, penting baginya untuk secara mandiri mengambil inisiatif mengoreksi informasi. Kadaster dapat memperbaiki ketidakakuratan setelah inspeksi atau jika ditemukan data yang tidak akurat dari sumber mana pun.

Mengapa pemilik tidak setuju dengan koreksi ketidakakuratan?

Seringkali ada situasi ketika pemilik properti, ketika menemukan data yang tidak akurat, tidak mau memperbaikinya. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa informasi tersebut bermanfaat. Misalnya, setelah revaluasi, tanah tersebut dimasukkan ke dalam kategori tanah yang salah. Oleh karena itu, standar yang diremehkan dimasukkan dalam penghitungan nilai kadaster.

Maka beban pajak bagi pemilik situs berkurang secara signifikan. Jika ada transaksi yang dilakukan dengan benda yang dinyatakan haram, maka pemiliknya dirugikan. Misalnya sebuah rumah dibangun di atas sebidang tanah, namun setelah ditemukan kekhilafan, ternyata benda tersebut berada di perbatasan dengan kavling tetangga tanpa mundur. Dan tetangganya akan menuntut agar kesalahannya diperbaiki. Oleh karena itu, untuk menghindari banyak kesulitan, informasi yang salah perlu segera diperbaiki setelah ditemukan.

Relevansi artikel: Maret 2019

Akuntansi real estat adalah prosedur yang diperlukan untuk pelaksanaan tujuan nasional dan warga negara.

Semua karakteristik terpenting dari real estat diperhitungkan: biaya, luas, lokasi.

Distorsi informasi tersebut, pada umumnya, menyebabkan akibat negatif bagi pemilik properti: pajak yang meningkat, pembatasan pelepasan properti. Untuk menghindari konsekuensi seperti itu, serangkaian prosedur telah diatur di tingkat federal untuk mengidentifikasi dan segera melakukan koreksi terhadap informasi yang salah.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika kamu ingin tahu cara mengatasi masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah. Ini cepat dan gratis!

Basis normatif

Informasi tentang akuntansi negara atas real estat dan, khususnya, tentang koreksi berbagai jenis kesalahan yang terdapat dalam basis data kadaster dapat diperoleh dari Undang-Undang Federal 24 Juli 2007 N 221-FZ “Tentang Kadaster Real Estat Negara” (selanjutnya disebut Undang-Undang Federal No. 221).

Kesalahan kadaster diakui sebagai parameter objek yang tidak dapat diandalkan yang dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara (GKN) - daftar semua real estat (proyek pembangunan modal, bidang tanah).

Karakteristik palsu tersebut dalam Pasal 28 Undang-Undang Federal No. 221 dibagi menjadi:

1. Kesalahan teknis yang timbul karena kesalahan spesialis otoritas pendaftaran kadaster (CCA);
2. Kesalahan kadaster dimasukkan ke dalam Panitia Barang Milik Negara berdasarkan data yang tidak dapat diandalkan yang terkandung dalam dokumen.

Badan yang memberikan dukungan metodologis dan pengendalian kegiatan yang berkaitan dengan pembentukan informasi kadaster yang andal adalah Rosreestr.

Kesalahan teknis

Kesalahan teknis muncul ketika mentransfer informasi dari dokumen yang disediakan untuk pendaftaran kadaster ke register elektronik.

Ini termasuk kesalahan ketik, kesalahan komputasi, dan kesalahan konversi parameter objek individual dari dokumen elektronik.

Kesalahan teknis yang teridentifikasi dalam informasi kadaster diperbaiki:

• Secara mandiri oleh spesialis kamar kadaster;
• Menurut pernyataan dari pihak yang berkepentingan.

Formulir aplikasi

Formulir permohonan telah disetujui berdasarkan Keputusan Menteri Pembangunan Perekonomian tanggal 13 April 2009 No.125.

Dalam dokumen tersebut, pemohon menunjukkan jenis properti dengan karakteristik yang salah (ruangan, sebidang tanah, konstruksi yang belum selesai) dan nomor kadasternya.

1. Nama parameter objek tempat kesalahan terjadi;
2. Informasi palsu yang termasuk dalam Kode Pajak Negara;
3. Informasi terpercaya.

Informasi tentang pelamar yang juga harus dicantumkan dalam lamaran antara lain:

• Nama belakang, nama depan dan patronimik;
• Rincian paspor atau dokumen lainnya;
• nomor SNIL;
• Alamat tempat tinggal;
• Alamat email;
• Kontak nomor telepon.

Kami mengundang Anda untuk mengunduh contoh aplikasi untuk koreksi kesalahan teknis di kadaster real estat negara bagian: Unduh formulir.

Jika permohonan diajukan melalui perwakilan, maka informasi tentang orang tersebut dimasukkan dalam bagian khusus.

Sebuah dokumen dengan informasi yang benar dilampirkan pada aplikasi. Rincian dokumen tersebut (tanggal, nomor, nama otoritas penerbit) juga dicatat di bagian formulir yang sesuai.

Permohonan dengan lampiran yang diperlukan diajukan oleh pemohon atau kuasanya yang sah:

1. Langsung ke kantor kamar kadaster;
2. Di MFC;
3. Melalui surat (harus disahkan oleh notaris);
4. Melalui Internet di portal Rosreestr (diperlukan tanda tangan digital elektronik).

Melakukan perubahan pada paspor kadaster

Instansi pemerintah memiliki waktu 5 hari kerja untuk memperbaiki kesalahan tersebut.

Permulaan jangka waktu dihitung sejak ditemukannya pertentangan dalam daftar oleh penguasa atau sejak diterimanya permohonan orang yang berkepentingan.

Undang-undang mengatur opsi-opsi berikut untuk hasil pertimbangan permohonan untuk memperbaiki kesalahan teknis:

1. Institusi mungkin menolak untuk memperbaiki kesalahan tersebut. Dalam situasi ini, warga negara yang mengajukan permohonan dikirim melalui surat atau secara elektronik (metode dipilih oleh pemohon pada tahap pengajuan permohonan) keputusan untuk menolak memperbaiki kesalahan teknis dalam informasi Kode Pajak Negara. Keputusan tersebut harus menunjukkan alasan penolakan permohonan. Pemohon berhak mengajukan banding atas penolakan kamar kadaster dalam gugatan. Keputusan pengadilan yang memenangkan pemohon menjadi dasar bagi instansi pemerintah untuk memperbaiki kesalahan teknis.
2. Jika kesalahan teknis diperbaiki, maka dalam jangka waktu yang ditentukan pemohon diberikan paspor kadaster yang berisi informasi yang dapat dipercaya.

Perlu dicatat bahwa alasan paling umum penolakan untuk menyelesaikan kesalahan teknis adalah:

• Kesalahannya bukan bersifat teknis;
• Pihak berwenang tidak mengidentifikasi adanya kontradiksi antara informasi yang terkandung dalam dokumen dan database Komite Kontrol Negara;
• Dokumen pendukung yang dilampirkan pada aplikasi tidak berisi informasi yang diperlukan untuk masuk ke dalam register.

Jika lembaga secara mandiri mengidentifikasi dan memperbaiki kesalahan teknis, pemegang hak cipta juga tidak akan dibiarkan begitu saja.

Keputusan untuk menghilangkan ketidakakuratan yang teridentifikasi, berisi tanggal kesalahan diidentifikasi, uraiannya dan hasil koreksi, bersama dengan salinan paspor kadaster baru, dikirim ke pemilik real estat.

Kesalahan kadaster

Memperbaiki kesalahan kadaster jauh lebih sulit, karena informasi yang salah dimasukkan ke dalam database Komite Barang Milik Negara dari dokumen yang disiapkan oleh badan dan orang lain.

Daftar dokumen yang menjadi dasar pembentukan Kode Pajak Negara ditentukan oleh Pasal 22 Undang-Undang Federal No.221.

Diantara mereka:

• Rencana batas (untuk tanah) dan teknis (untuk proyek pembangunan modal).;
• Izin untuk menugaskan properti;
• Informasi tentang menetapkan alamat ke properti;
• Dokumen judul;
• Dokumen yang menetapkan bahwa situs tersebut termasuk dalam kategori tertentu, menentukan jenis penggunaan yang diizinkan;
• Dokumen yang berisi informasi tentang kegunaan suatu ruangan atau bangunan.

Jika Anda ingin mengetahui apakah ada kesalahan dalam tanda terima - cara memeriksa apakah tagihan listrik dihitung dengan benar, kami menyarankan Anda untuk membaca.

Bagaimana cara memperbaiki?

Koreksi kesalahan kadaster dilakukan sesuai dengan prosedur yang dikembangkan untuk pencatatan kadaster atas perubahan parameter individu properti.

Pemohon harus memberikan kepada otoritas pendaftaran kadaster:

1. Permohonan untuk koreksi kesalahan kadaster;
2. Dokumen baru yang berisi informasi yang dapat dipercaya.

Tata cara pengisian dan pengajuan permohonan praktis tidak berbeda dengan tata cara yang disediakan untuk menghilangkan kesalahan teknis.

Apabila suatu dokumen baru yang menjadi dasar perlunya dilakukan perubahan terhadap Kitab Undang-undang Barang Milik Negara tidak dapat dibuat, atau timbul perselisihan mengenai batas-batas bidang tanah, maka permasalahan itu hanya dapat diselesaikan melalui pengadilan.

Prosedur perubahan permohonan memakan waktu hingga 10 hari kerja.

Berdasarkan hasil pemeriksaan dan perubahan informasi Panitia Barang Milik Negara, pemohon dikirimkan ekstrak kadaster yang berisi informasi terkini.

Otoritas pendaftaran kadaster dapat mengidentifikasi kesalahan kadaster sendiri.

Dalam hal ini, keputusan tentang perlunya menghilangkan kontradiksi yang terdeteksi dikirim ke pemegang hak cipta, pihak yang berkepentingan, dan lembaga pemerintah.

Dokumen ini menyatakan:

• Ketika kesalahan terdeteksi;
• Inti dari kontradiksi;
• Pembenaran untuk tidak dapat diandalkan;
• Keterangan tentang tindakan-tindakan yang harus dilakukan seseorang untuk memasukkan ciri-ciri sebenarnya dari harta benda itu ke dalam Daftar Pajak Barang Milik Negara.

Jika kesalahan kadaster terdiri dari kesalahan penentuan batas-batas sebidang tanah, dan pemilik benda tersebut tidak mengambil tindakan untuk menghilangkannya dalam waktu enam bulan, maka kamar kadaster berhak untuk secara mandiri membuat perubahan yang diperlukan terhadapnya. Kode Barang Milik Negara, memberitahukan kepada pemegang hak cipta.

CMO (otoritas pendaftaran kadaster) berhak menerapkan prosedur tersebut apabila perubahan luas bidang tanah yang disengketakan akibat tindakan tersebut tidak melebihi 5%. Keputusan lembaga tersebut hanya dapat ditentang di pengadilan.

Kesimpulan seorang insinyur kadaster tentang memperbaiki kesalahan kadaster

Sebagian besar dokumen yang termasuk dalam daftar dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran oleh otoritas kadaster disiapkan oleh insinyur kadaster.

Kesalahan yang paling sering dan serius terkait dengan pembentukan konfigurasi bidang tanah. Sebagai akibat dari kualitas kerja yang buruk dari spesialis tersebut, garis-garis bagian yang berdekatan dapat berpotongan dan tumpang tindih satu sama lain.

Menghilangkan kontradiksi seperti itu dan menetapkan dengan jelas lokasi situs tidak mungkin dilakukan tanpa keterlibatan kembali insinyur kadaster, yang berwenang untuk menyusun rencana batas yang diperbarui, termasuk kesimpulan tentang kesalahan kadaster yang telah muncul dan tindakan persetujuan batas yang baru. .

Jika pemilik properti tetangga menolak untuk menyepakati batas-batas bidang tanah, maka sesuai dengan Pasal 64 Kode Tanah, masalah tersebut dipertimbangkan oleh otoritas kehakiman.

Mulai 1 Januari, pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak negara akan digabungkan menjadi satu sistem - daftar real estat negara kesatuan. Kami mengundang Anda untuk menonton videonya.

Informasi yang terdapat dalam Kadaster Properti Negara (GKN) dapat ditemukan kesalahan, yaitu adanya ketidaksesuaian antara informasi yang dimasukkan dalam (GKN) dengan karakteristik properti yang sebenarnya. Mereka bisa bersifat kadaster dan teknis.

Kesalahan kadaster dalam informasi timbul karena kesalahan data yang disebutkan dalam dokumen-dokumen yang menjadi dasar properti itu, atau ada perubahan informasi tentangnya di Panitia Barang Milik Negara. Jadi, kesalahan seperti itu tidak bergantung pada tindakan otoritas pendaftaran kadaster. Untuk sebidang tanah, ini mungkin termasuk batas yang salah, sudut rotasi, lokasi, dll.

Ketidakakuratan tersebut mungkin disebabkan oleh insinyur kadaster yang melakukan pekerjaan kadaster sehubungan dengan sebidang tanah tertentu, serta oleh otoritas negara bagian atau lokal yang salah menyiapkan diagram lokasi bidang tanah. Dapat juga dimuat dalam putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum.

Menetapkan kesalahan kadaster adalah tanggung jawab Rosreestr dan badan-badannya.

Kesalahan teknis dalam informasi dianggap sebagai kesalahan yang dilakukan karena kesalahan pegawai otoritas pendaftaran kadaster. Ini bisa berupa kesalahan dalam perhitungan aritmatika, kesalahan ketik, kesalahan tata bahasa, kesalahan penentuan biaya spesifik dan total sebidang tanah, luas tanah, dll.

Tergantung pada apakah kesalahan tersebut dikategorikan sebagai kesalahan teknis atau kadaster, prosedur dan waktu yang diperlukan untuk memperbaikinya mungkin berbeda.

Karena kesalahan dapat mengakibatkan konsekuensi serius bagi pemilik properti (ketidakmampuan untuk membeli atau menjual sebidang tanah atau real estat lainnya, perselisihan dengan tetangga mengenai batas-batas bidang tanah, dasar penghitungan pajak tanah yang salah, dll.), mereka harus dilenyapkan secepat mungkin.

Koreksi kesalahan teknis

Dasar koreksinya mungkin:

• permohonan yang diajukan kepada otoritas pendaftaran kadaster (Rosreestr) oleh pemilik properti atau orang yang secara sah mewakili kepentingannya, yang dilampirkan dokumen yang mengkonfirmasi adanya kesalahan dan uraiannya;
• keputusan badan pendaftaran kadaster jika terjadi kesalahan teknis yang teridentifikasi - untuk menghilangkannya;
• keputusan pengadilan untuk memperbaiki kesalahan yang telah mempunyai kekuatan hukum.

Dalam waktu hingga 5 hari kerja sejak tanggal diterimanya permohonan atau keputusan pengadilan terkait oleh badan Rosreestr, informasi yang diterima harus diverifikasi. Berdasarkan hal itu, maka dapat diperbaiki, atau diambil keputusan untuk menolak melakukan perubahan KUHPerdata dengan disertai alasan-alasannya. Keputusan seperti itu, jika perlu, dapat ditentang di pengadilan.

Koreksi kesalahan kadaster

Dapat diperbaiki:

• dengan cara yang ditetapkan untuk memperhitungkan perubahan pada kelompok real estat tertentu (berdasarkan dokumen yang diserahkan oleh pemohon berdasarkan persyaratan Pasal 22 Undang-Undang Federal "Tentang Komite Properti Negara"), jangka waktu koreksi adalah hingga 18 hari kalender;
• dalam urutan interaksi informasi (berdasarkan dokumen yang diterima oleh badan Rosreestr dalam urutan interaksi informasi), jangka waktu koreksi hingga 30 hari kerja;
• berdasarkan putusan pengadilan tentang pembetulan kesalahan kadaster yang telah mempunyai kekuatan hukum.

Keputusan untuk memperbaiki kesalahan teknis dan kadaster

Persyaratan utama dan rincian solusi tersebut diberikan dalam tabel:

Kesalahan	Teknis	Kadaster
Batas waktu pengambilan keputusan	Hingga 5 hari kerja	Hingga 30 hari kerja - dalam urutan interaksi informasi, hingga 18 hari kalender - dalam urutan akuntansi perubahan
Detail yang diperlukan:	Tanggal kesalahan ditemukan. Deskripsi kesalahan. Kualifikasi (sifat) kesalahan dan pembenarannya. Menunjukkan tindakan yang diperlukan untuk koreksi
Batas waktu pengiriman keputusan	Paling lambat pada hari kerja berikutnya setelah tanggal keputusan
Kepada siapa itu dikirim	Pemilik (pemegang hak cipta) properti	Kepada pihak-pihak yang berkepentingan atau pihak berwenang terkait untuk memperbaiki kesalahan tersebut

Prosedur eliminasi

Ada dua cara untuk menghilangkan kesalahan kadaster: di luar pengadilan dan di pengadilan.

Prosedur di luar hukum koreksi dimungkinkan jika tidak ada perselisihan dan perselisihan antara pemohon dan badan Rosreestr, serta antara pemohon dan pemilik bidang tanah yang berdekatan, atau jika perselisihan ini diselesaikan di depan pengadilan. Ketika melintasi batas-batas dua atau lebih bidang tanah, yang khususnya memungkinkan untuk membandingkan lokasi bidang tanah sebelumnya (yang salah) dan yang baru, disarankan untuk mengoordinasikan rencana batas dengan semua tetangga dan mendapatkan tanda tangan mereka. .

Jika salah satu tetangga telah menyelesaikan dan memasukkan data yang diterima ke dalam Panitia Barang Milik Negara, yang kemudian ternyata salah, maka jika tidak ada perselisihan antar tetangga, dapat digunakan opsi yang menyediakan pembatalan data pada batas-batas bidang tanah pada Badan Barang Milik Negara dan penandaannya kembali. Tetapi tindakan seperti itu hanya mungkin dilakukan jika tanah itu didaftarkan oleh negara, atau bila pemiliknya belum mendaftarkan sebidang tanah itu setelah dua tahun sejak tanggal pendaftaran tanah itu dalam daftar kadaster.

Perintah peradilan digunakan ketika perselisihan tidak dapat diselesaikan dengan cara lain. Untuk melakukan ini, orang yang berkepentingan (pemilik atau wakilnya) menyusun dan menyerahkan pernyataan klaim ke pengadilan di lokasi sebidang tanah. Tergugat dalam tuntutan tersebut dapat berupa pemilik sebidang tanah tetangga, yang berselisih paham mengenai batas-batas atau penerapannya, atau otoritas pendaftaran kadaster. Bagaimanapun juga, tujuan tuntutan adalah untuk menuntut perubahan Kitab Undang-undang Barang Milik Negara mengenai perubahan batas-batas bidang tanah. Gugatan hanya boleh berkaitan dengan perubahan batas-batas bidang tanah penggugat.

Untuk memperjelas letak yang benar dari batas-batas bidang tanah yang disengketakan, pengadilan harus meminta rencana batas kedua bidang tanah tersebut, serta, jika perlu, dokumentasi pengelolaan tanah lainnya (rencana umum kawasan, rencana pengembangan situasional, dll. ). Survei tanah forensik juga perlu dilakukan untuk mengetahui penyebab tumpang tindih atau ketidaksesuaian batas dan menentukan cara untuk menghilangkannya.

Berdasarkan keputusan pengadilan, badan Rosreestr harus melakukan perubahan yang sesuai pada Komite Barang Milik Negara dalam waktu 5 hari kerja.

Kesalahan kadaster yang berulang mengenai batas yang sama tidak dapat dihilangkan.

Undang-undang Federasi Rusia mengatur pertanggungjawaban administratif dan pidana sehubungan dengan pejabat yang melanggar undang-undang tentang kegiatan kadaster dan prosedur untuk memelihara dan mencatat informasi yang terkandung dalam Komite Barang Milik Negara.