Modifications de la loi pour corriger les erreurs cadastrales. Qu'est-ce qu'une erreur dans un passeport cadastral, comment corriger une erreur technique et cadastrale. Comment corriger l'erreur cadastrale d'un ingénieur

Tu auras besoin de

- déclaration ou ordonnance du tribunal ;
- certificat de propriété du terrain ;
- passeport;
- des relevés répétés ;
- de nouveaux documents techniques ;
- protocole.

Instructions

Si vous découvrez vous-même une erreur, adressez-vous à l'autorité d'enregistrement cadastral ou présentez une décision de justice. Une décision de justice est requise si les limites délimitées sont considérées comme incorrectes par les propriétaires des zones adjacentes et que vous ne parvenez pas à un accord commun. Si l'erreur est découverte par un fonctionnaire, vous devez en être informé et réinterroger dans les 5 jours ouvrables à compter du moment où l'erreur a été découverte.

Si une erreur est détectée, la personne autorisée et responsable est tenue d'établir un protocole. Le protocole comprend la date de découverte de l'erreur, la base de sa correction, ainsi que la date de l'arpentage et de l'enregistrement du passeport cadastral. Si l'erreur a été commise en saisissant incorrectement des informations dans le passeport cadastral et que l'inscription correcte a été effectuée dans les documents techniques délivrés par l'ingénieur cadastral, un arpentage répété n'est pas effectué. Dans ce cas, après établissement du protocole, des corrections sont apportées au passeport cadastral par un employé technique de l'autorité d'enregistrement cadastral.

Si une erreur est commise dans les documents techniques ou dans le plan, alors un ingénieur cadastral est obligé de se rendre sur place et d'effectuer des travaux techniques répétés à ses frais. Vous n’avez plus rien à payer.

Si vos voisins avec lesquels le terrain est limitrophe estiment que les limites ont été mal marquées, ils sont alors obligés de saisir le tribunal. Seulement après qu'une décision de justice ait été rendue, contactez le centre cadastral, rédigez une demande d'appel à un ingénieur cadastral, il procédera à une nouvelle enquête à vos frais. Puisque les limites mal marquées ne sont pas une erreur des organismes autorisés. Très souvent, des situations surviennent lorsqu'un terrain est vendu, qu'un acte de coordination des limites a été établi avec les anciens propriétaires et que les nouveaux propriétaires ont découvert que les limites étaient mal divisées, ce qui porte atteinte à leurs droits. Par conséquent, il est nécessaire de déterminer les limites devant le tribunal et de répéter l'arpentage, après quoi toutes les données des documents cadastraux doivent être corrigées.

note

Que faire si vous constatez une erreur technique dans le passeport cadastral d'un terrain, par exemple lors de l'indication de l'adresse ? Les erreurs techniques commises lors de la tenue du cadastre sont divisées en deux groupes. Le premier concerne les erreurs dont la correction ne peut causer de préjudice ou violer les intérêts légitimes des titulaires de droits fonciers ou de tiers.

Conseil utile

Ainsi, une erreur technique d'indication de l'adresse commise lors de l'établissement d'un passeport cadastral d'un bien immobilier est susceptible d'être corrigée par l'autorité cadastrale sur la base de la décision de l'autorité cadastrale de corriger l'erreur technique doit contenir : - la date à laquelle l'erreur a été découverte ; - description de l'erreur avec justification du classement des informations comme erronées ; - une indication de ce en quoi consiste la correction d'erreur.

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Sources:

Correction des erreurs cadastrales

Astuce 2 : Que faire si, lors de l'enregistrement d'un héritage, la superficie des passeports cadastraux et techniques ne correspond pas

Lors de l'enregistrement d'un héritage ou de l'enregistrement d'une transaction d'achat et de vente immobilière, des documents immobiliers appropriés sont requis pour l'enregistrement. Dans ce cas, la superficie des locaux doit être la même dans tous les documents. Cependant, dans la pratique, cela n’arrive pas toujours. Malheureusement, cette situation arrive parfois. Ce qu'il faut faire?

Instructions

Tout d'abord, il faut comprendre que le passeport cadastral indique la zone sans balcons ni loggias (LC RF)
En termes techniques - la pièce entière, chacune individuellement et sans balcons ni loggias.
Un passeport cadastral est établi sur la base d'un passeport technique et de mesures effectuées par des spécialistes RTC.

Si l'écart persiste, il peut s'agir d'une erreur technique. Il est nécessaire de contacter l'autorité qui a délivré le passeport technique de l'appartement ; il est possible qu'au moment de la délivrance des documents, il existait certaines normes d'enregistrement de la zone, qui étaient incluses dans le passeport technique, puis elles ont changé, et d'autres données figuraient dans le passeport cadastral.

En outre, l'une des options pour résoudre ce problème consiste à contacter la Chambre cadastrale avec une question sur l'écart, puis au RTC - s'il ne s'agit que d'une erreur technique, ils sont alors obligés de la corriger.

Il est possible que vous deviez re-mesurer les locaux, c'est-à-dire qu'il doit y avoir une confirmation précise de la zone, conformément à laquelle tous les documents doivent être réémis. Mais dans ce cas, vous devrez très probablement payer en plus le service d'appel à un spécialiste.

Astuce 3 : Comment corriger les erreurs dans le passeport cadastral d'un bien immobilier en 2017

En 2017, la création d'une base de données unifiée des objets immobiliers a été achevée. De nombreux propriétaires, ayant fait appel aux services des services territoriaux du MFC, ont découvert une divergence entre les données de leurs titres de propriété immobiliers et celles du Registre immobilier d'État unifié (USRN). En raison de cette divergence, les propriétaires immobiliers se sont vu refuser l'enregistrement du transfert des droits, l'inscription au registre cadastral de l'État, l'enregistrement des modifications et l'obtention de décisions.

Le fait est que les services territoriaux du MFC n'ont pas la capacité de vérifier et de corriger pleinement les données sur la propriété. Lors d'une demande de service auprès du service MFC, un employé peut signaler une erreur, mais ne peut pas refuser d'accepter des documents. Afin de vous assurer que les données concernant la propriété sont saisies correctement, vous pouvez vous rendre sur le site Web rosreestr.ru, saisir l'adresse de la propriété, le numéro d'enregistrement ou le numéro cadastral de la propriété dans le tableau de recherche et obtenir les données disponibles dans le Registre d'État unifié de l'immobilier.

Vous pouvez également commander un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier auprès du département territorial du MFC, en payant une taxe d'État de 400 roubles, et un passeport cadastral de la propriété, la taxe d'État sera de 350 roubles. Si vous pensez qu'une erreur a été commise, vous devez contacter la direction territoriale du MFC avec une demande de correction de l'erreur technique et des documents confirmant que lors de la saisie des données dans la base de données, une erreur a effectivement été commise. Après 5 jours ouvrables, l'erreur sera corrigée et vous pourrez recevoir des documents confirmant le service qui vous a été fourni ou le refus. Une erreur technique est une faute de frappe ou des données dans l'adresse, la superficie et d'autres paramètres d'un objet immobilier qui ne correspondent pas au titre et aux autres documents du propriétaire sur la base desquels ces données ont été saisies.

En cas de refus de reconnaître une erreur technique, il est nécessaire d'apporter des modifications aux documents sur la base desquels les données sur la propriété sont transférées au Registre d'État unifié de l'immobilier. Par exemple, s'il y a des divergences dans l'adresse de la propriété dans le certificat d'enregistrement public des droits et le passeport cadastral de la propriété immobilière, et que la reconnaissance d'une erreur technique a été refusée, vous devez soumettre une demande pour clarifier l'adresse de le bien immobilier à la Direction de l'Architecture et de l'Urbanisme du lieu de localisation du bien, par l'intermédiaire de la direction territoriale MFC. La demande doit être accompagnée d'un passeport cadastral de la propriété, d'une copie du certificat d'enregistrement public du droit ou d'un autre titre de propriété.

Le propriétaire ou une autre personne agissant en vertu d'une procuration notariée du propriétaire peut faire la demande. Un mois plus tard, après avoir reçu le décret de l'administration du district ou de la ville dans laquelle se trouve le bien immobilier, vous devez à nouveau contacter le service territorial du MFC avec une demande de modification du registre d'État unifié, en payant 350 roubles. , et en joignant également la résolution administrative.

À la suite des mesures ci-dessus, des modifications seront apportées au passeport cadastral du bien immobilier, ainsi qu'au Registre d'État unifié de l'immobilier, et vous pourrez à tout moment demander un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier. Registre immobilier, qui contiendra de nouvelles données sur votre propriété. Après avoir mis les documents en conformité, vous pouvez engager toute action en justice contre le bien.

Sources:

Comment et où obtenir un passeport cadastral d'un bien immobilier ?

Parfois, des erreurs sont découvertes dans le cadastre après une évaluation immobilière, qui sont généralement la conséquence du travail d'ingénieurs cadastraux effectués de mauvaise foi. Cela est dû à des mesures incorrectes, à une clarification des limites et à d'autres facteurs. Cependant, tout le monde ne sait pas comment corriger une erreur d’un ingénieur cadastral.

Le plus souvent, une erreur cadastrale résulte de la saisie d'informations inexactes dans la documentation utilisée lors de l'enregistrement. Dans ce cas, l'ingénieur cadastral n'est pas coupable. Concernant un terrain, les limites, l'emplacement, les angles de rotation, etc. peuvent être mal indiqués.

Cependant, l’ingénieur cadastral lui-même n’est pas à l’abri d’une telle erreur. La faute peut également incomber aux autorités locales ou étatiques qui ont mal conçu le plan de localisation.

Il existe également une erreur technique, dont se rendent coupables les employés du Cadastre. Cela peut être lié à des calculs, à la grammaire, à des fautes de frappe, à une valeur cadastrale mal établie, à la détermination de la superficie et à d'autres facteurs.

Les propriétaires ont le droit d'exiger que l'erreur soit corrigée. Il convient de noter que cela entraîne souvent des conséquences assez graves. Ils apparaissent principalement lors de l'exécution de diverses opérations juridiques : ventes, donations, baux et autres. Le délai de correction d'une erreur par les autorités cadastrales dépend de son type et d'autres nuances.

Si Rosreestr découvre indépendamment une erreur, elle est obligée de la corriger dans les plus brefs délais.

Les principales raisons des erreurs commises par les ingénieurs cadastraux sont les suivantes :

l'utilisation d'anciens équipements, ainsi que la réalisation d'arpentages sans référence au système de coordonnées de l'État ;
enregistrer des coordonnées approximatives dans le plan cadastral - certains ingénieurs, lorsqu'ils ont de nombreuses commandes, ne se rendent pas à l'adresse indiquée, mais notent les coordonnées approximativement, en essayant de gagner du temps (dans ce cas, des cartes de zone, des données sur les territoires adjacents , etc. sont utilisés);
Une autre cause d'erreurs des ingénieurs cadastraux, qui se produit assez souvent, est la négligence d'un spécialiste (en conséquence, des mesures incorrectes et, par conséquent, des données).

Dans tous les cas ci-dessus, la faute incombe entièrement aux ingénieurs cadastraux, ils doivent donc être punis pour leur malhonnêteté (la responsabilité administrative ou pénale est engagée, selon le type de manquements).

Comment obliger un ingénieur cadastral à corriger ? Il peut être régularisé par les cadastreurs dans les cas suivants :

si le propriétaire a soumis une demande indiquant l'erreur commise et l'obligation de la corriger (cela peut être fait par une personne autorisée qui dispose de toutes les pièces justificatives) ;
si une erreur cadastrale est découverte de manière indépendante par les autorités d'enregistrement cadastral - dans ce cas, les employés de la Chambre cadastrale sont tenus d'éliminer les lacunes dans les plus brefs délais ;
si le tribunal a décidé qu'il est nécessaire d'éliminer l'erreur et que cette décision est déjà entrée en vigueur.

Les informations reçues avec la demande du propriétaire ou une décision de justice doivent être vérifiées. Pas plus de cinq jours ouvrables sont alloués à cela. Si après vérification, il s'avère qu'une erreur existe réellement, elle est corrigée en temps opportun. Dans le cas contraire, Rosreestr refuse les demandes avancées et présente des arguments appropriés. Parfois, les propriétaires ne sont pas d'accord avec la décision du personnel du cadastre et intentent donc une action en justice. La décision ultérieure dépend des huissiers de justice.

Comment forcer un ingénieur cadastral à corriger une erreur ? Cela peut se faire par l'intermédiaire du tribunal ou à l'amiable.

Si l'affaire visant à éliminer l'erreur ne passe pas par le tribunal, cela signifie qu'aucun litige n'est survenu entre les propriétaires et les services du cadastre et que tout est résolu de manière pacifique. S'il s'agit de limites mal indiquées, les ingénieurs cadastraux doivent revisiter le site et effectuer à nouveau toutes les mesures nécessaires afin de clarifier les données. De plus, vous devez vous familiariser avec le plan de bornage et également discuter avec vos voisins. Leur accord est attesté par leurs signatures, qui doivent être recueillies.

Il existe des cas où des voisins ont déjà effectué un arpentage de leur propre terrain sur la base de données erronées. Que faites-vous dans de telles situations ? Si l'erreur est avérée, les informations concernant l'emplacement des limites sont annulées et les mesures sont reprises. Par la suite, de nouvelles données sont saisies dans la documentation.

Malheureusement, les choses ne se passent pas toujours aussi bien. Parfois, des désaccords surviennent entre les employés du cadastre, les propriétaires et les voisins. Comment corriger l'erreur de l'ingénieur cadastral dans ce cas ? Lorsqu’il n’est pas possible de résoudre le problème de manière pacifique, vous devez intenter une action en justice devant le tribunal. Les défendeurs dans cette affaire sont les services du cadastre ou les propriétaires fonciers, avec lesquels des malentendus sont survenus concernant le placement correct des limites. Le demandeur ne doit exiger une procédure que concernant son propre terrain, mais il ne doit en aucun cas agir en tant que demandeur dans l'intérêt d'amis ou de connaissances.

En règle générale, pour examiner un dossier, les huissiers sont priés d'obtenir des plans de bornage des deux côtés. Une documentation sur la gestion du territoire peut également être requise, qui comprend un plan situationnel, un plan général de la zone et du développement, etc. Il est également nécessaire de mener une enquête foncière médico-légale afin d'établir avec précision les causes des situations controversées. On détermine pourquoi les limites ne correspondent pas et on trouve des moyens d'éliminer le problème.

Comment forcer un ingénieur cadastral à corriger une erreur ? Lorsqu'une décision de justice est rendue, Rosrestr est tenu d'apporter des modifications dans un délai de cinq jours ouvrables. L'ingénieur cadastral sera obligé de refaire des modifications et de corriger des erreurs. Mais ce n'est que si le propriétaire gagne le litige.

Il convient de noter qu'en cas de violation de la législation relative à l'enregistrement, une responsabilité non seulement administrative, mais également pénale est prévue.

Les hautes qualifications de l'ingénieur cadastral et une approche responsable du travail, ainsi que l'exécution précise de ses tâches - tout cela vous permet d'éviter les erreurs et de réduire à zéro la probabilité qu'elles se produisent. Mais malheureusement, il est assez difficile de distinguer un véritable spécialiste parmi tous les salariés de l’entreprise.

Comment obliger un ingénieur cadastral à corriger une erreur cadastrale ? Si vous êtes sûr qu'il y a des lacunes dans le travail d'un spécialiste, vous devez contacter les organismes autorisés et rédiger une déclaration. S'il y a une erreur, elle sera corrigée dans le délai fixé par la loi.

Les erreurs cadastrales conduisent à l'apparition d'informations incorrectes et inexactes dans le registre national. Cela peut entraîner diverses difficultés à l'avenir. L'élimination des erreurs cadastrales est effectuée en fonction de la cause et de la nature de l'inexactitude. Il est impératif d'effectuer cette procédure afin que les futures transactions puissent se dérouler sans complications.

Concept

Une erreur cadastrale est une inexactitude dans le registre immobilier de l’État. Selon la législation moderne, il existe 2 types d'erreurs :

technique;
cadastral.

La définition d'une erreur cadastrale est précisée dans la loi fédérale n° 218 « sur l'enregistrement public des biens immobiliers », entrée en vigueur le 2 janvier 2017. Il s'agit du manque de fiabilité des informations indiquées par un spécialiste. Mais par rapport au cadastre, cela n'apparaît pas dû à la faute du salarié, mais à la présence d'inexactitudes dans la documentation fournie pour l'enregistrement. L'essence d'une erreur cadastrale est que la documentation de la propriété contiendra des informations inexactes qui doivent être corrigées.

Ils sont généralement autorisés par des ingénieurs préparant des documents officiels pour procéder à l'enregistrement foncier, ou par des agences gouvernementales qui ont mal désigné le plan de localisation, la catégorie du site, le projet de limites et l'adresse. Des erreurs apparaissent en raison de l'imprécision des angles de mesure, du calcul de la surface et des paramètres de coordonnées.

Causes

Une erreur cadastrale apparaît pour les raisons suivantes :

Les ingénieurs utilisent des équipements anciens et effectuent des levés topographiques dans des systèmes de coordonnées conventionnels ou locaux sans tenir compte des règles nationales.
Le spécialiste ne se rend pas sur place, indiquant des paramètres approximatifs dans le plan. Pour étayer les informations, des documents cartographiques et des informations sur les parcelles adjacentes enregistrées au registre de l'État sont utilisés.
Tous les employés n'ont pas les qualifications suffisantes pour effectuer le travail : préparation des équipements et indicateurs de traitement.
Toutes les activités ne sont pas réalisées avec soin.

Pour ces raisons, il peut y avoir des erreurs de calcul et des inexactitudes. Tout cela est enregistré dans la documentation. Les autorités municipales commettent également des erreurs lors des travaux d'inventaire et lors de la préparation des projets de limites des terrains pour les activités cadastrales. Tous les types d'inexactitudes doivent être corrigés afin qu'il n'y ait plus de problèmes futurs concernant la disposition et la propriété des biens.

Correction d'erreur technique

Ces inexactitudes sont corrigées par les autorités cadastrales. Cela nécessitera des informations d'archives, qui seront utilisées pour vérifier les coordonnées par rapport aux informations enregistrées dans le passeport cadastral. Les inexactitudes techniques sont levées par décision de l'autorité cadastrale, émise si elles existent. D'autres personnes qui doivent introduire une demande peuvent également engager la procédure. Ceci est également effectué par décision de justice.

S’il y a des erreurs techniques, il n’est pas nécessaire de recourir au tribunal. Les employés de Rosreestr qui tiennent des registres vérifieront et élimineront les inexactitudes. Ce n'est que dans des cas exceptionnels, lorsque les institutions cadastrales refusent de procéder à la rectification, que l'intéressé peut s'adresser au tribunal. Les inexactitudes techniques sont éliminées dans les 5 jours suivant leur détection. Parallèlement, un refus de correction est émis.

Correction des inexactitudes cadastrales

Une erreur cadastrale est éliminée selon les normes précisées dans la loi. Si la principale source d'identification des inexactitudes était le plan de délimitation, elles sont éliminées par interaction d'informations ou par décision de justice, ce qui indique la nécessité d'ajustements.

Il y a donc 2 options :

parcours administratif ;
décision judiciaire sur la question.

Chaque propriétaire peut signaler toute inexactitude. Pour ce faire, il doit s'adresser personnellement au cadastre de l'Etat ou via Internet en adressant une demande auprès des Services de l'Etat.

Si des informations incorrectes sont détectées par l'autorité du cadastre, une décision est prise pour les corriger. La décision comprend la date de détection, la description avec justification. La documentation du cadastre de l'État indique également la nécessité de corriger les informations. La reconnaissance d'une erreur cadastrale se fait par rapprochement des données de la documentation. Ensuite, l'organisme qui tient le cadastre envoie la décision aux parties intéressées de corriger les données. Après 6 mois, les informations sont saisies dans la base de données du cadastre immobilier de l'État de Russie.

Démarche administrative

Souvent, une erreur cadastrale est associée à un écart entre les limites d'un terrain et les paramètres enregistrés lors de l'arpentage. Ceci est généralement révélé lors de la réalisation de la même procédure pour la propriété foncière voisine. Le spécialiste du cadastre qui établit le plan de bornage reçoit les coordonnées des bornages, puis constate qu'il y a une divergence dans les données. Si une erreur cadastrale est détectée, que faire dans ce cas ? Généralement, dans de telles situations, l'ingénieur contacte le titulaire du droit d'auteur pour corriger les erreurs.

Le titulaire du droit d'auteur dont le plan de bornage contient des données inexactes peut contacter la société de gestion foncière qui a commis les inexactitudes. Si ses employés refusent de corriger les informations, vous pouvez saisir le tribunal. Sur la base de la lettre du ministère du Développement économique de 2009, les informations peuvent être corrigées par tout ingénieur effectuant des relevés fonciers.

Le plan de délimitation actuel est soumis au cadastre de l'État et, sur cette base, le site est enregistré et les limites des territoires voisins sont modifiées. Si des terrains adjacents sont ensuite enregistrés, les déclarations des voisins sont alors nécessaires pour corriger les limites.

Aller au tribunal

Si une pratique cadastrale est découverte, cela montre qu'il sera ainsi possible de corriger rapidement les inexactitudes dans la documentation. Les missions de cet organisme sont de prouver la présence d'informations incorrectes et de convenir des options pour leur suppression par les parties.

Motifs pour saisir le tribunal :

refus de l'institution qui a procédé à l'élimination des inexactitudes ;
refus du cadastre de l'État de corriger les données à la demande du titulaire des droits de propriété ;
la conclusion d'un ingénieur concernant une erreur découverte lors de l'étude du site.

Dans la pratique judiciaire, il existe de nombreux cas concernant la nécessité de saisir des informations fiables. Pour ce faire, un certain nombre de documents sont vérifiés. Un recours au tribunal est généralement nécessaire dans les cas où le propriétaire se voit refuser la procédure de modification des données. Après avoir corrigé les informations, il sera plus facile de conclure diverses transactions immobilières qui étaient auparavant impossibles à réaliser.

Détection d'erreur

L'identification de données inexactes se produit :

service cadastral;
propriétaire, utilisateur ;
d'autres parties intéressées, par exemple le propriétaire d'un terrain voisin.

En règle générale, des données incorrectes apparaissent lors de :

enregistrement de biens immobiliers;
saisir des données dans le cadastre ;
radiation d'un bien immobilier;
obtenir un passeport ou un extrait du cadastre ;
familiarisation avec l'alerte fiscale ;
contacter le propriétaire pour résoudre les problèmes de propriété ;
recevoir une notification du cadastre concernant l'inexactitude des données.

Il existe des situations où le propriétaire d'un territoire voisin procède à l'arpentage et à l'enregistrement de sa propriété. En conséquence, les limites du site sont déplacées et des modifications sont donc apportées sans notification. Cela se produit si le terrain a été enregistré avant le 1er mars 2008 selon les anciennes normes. Les propriétaires de ces propriétés doivent donc procéder à des arpentages et établir les paramètres du site selon les nouvelles normes.

Pourquoi devez-vous corriger les erreurs ?

Des données incorrectes peuvent entraîner les conséquences suivantes :

il ne sera pas possible d'enregistrer l'objet, d'apporter des modifications ou de se désinscrire ;
difficultés liées à l'enregistrement des droits de propriété sur un objet ;
les impôts et les taxes de l'État sont perçus à un taux élevé ;
restrictions sur l'utilisation des biens immobiliers;
difficultés d'octroi de prêts, d'avantages, de subventions ;
litiges entre propriétaires de parcelles voisines ;
difficultés liées à la cession de biens immobiliers.

Le propriétaire immobilier est plus intéressé par la correction des données. Par conséquent, il est important qu'il prenne l'initiative de corriger les informations de manière indépendante. Le cadastre peut corriger les inexactitudes après des inspections ou si des données inexactes sont trouvées provenant de quelque source que ce soit.

Pourquoi les propriétaires ne sont-ils pas d'accord avec la correction des inexactitudes ?

Il arrive souvent qu'un propriétaire immobilier, trouvant des données inexactes, ne veuille pas les corriger. Cela est dû au fait que ces informations sont bénéfiques. Par exemple, après une réévaluation, il a été attribué à la mauvaise catégorie de terrain. De ce fait, des normes sous-estimées ont été incluses dans le calcul de la valeur cadastrale.

La charge fiscale pour le propriétaire du site est alors sensiblement réduite. Si des transactions sont effectuées avec l'objet déclaré illégal, le propriétaire subit des pertes. Par exemple, une maison a été construite sur un terrain, mais après avoir découvert un oubli, il s'est avéré que l'objet est situé à la frontière avec le terrain d'un voisin sans recul. Et le voisin exigera que les erreurs soient corrigées. Par conséquent, afin d’éviter de nombreuses difficultés, il est nécessaire de corriger les informations incorrectes immédiatement après leur découverte.

Pertinence de l'article : mars 2019

La comptabilité immobilière est une procédure nécessaire à la fois à la mise en œuvre des objectifs nationaux et aux citoyens.

Toutes les caractéristiques les plus importantes d'un bien immobilier sont prises en compte : coût, superficie, localisation.

En règle générale, la distorsion de ces informations entraîne des résultats négatifs pour les propriétaires immobiliers : impôts gonflés, restrictions sur la cession de la propriété. Pour éviter de telles conséquences, un ensemble de procédures ont été réglementées au niveau fédéral pour identifier et corriger rapidement les informations erronées.

Chers lecteurs! Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème - contactez le formulaire de consultant en ligne à droite ou appelez les numéros ci-dessous. C'est rapide et gratuit !

Base normative

Des informations sur la comptabilité nationale des biens immobiliers et, en particulier, sur la correction de divers types d'erreurs contenues dans la base de données du cadastre peuvent être obtenues auprès de la loi fédérale du 24 juillet 2007 N 221-FZ « sur le cadastre immobilier de l'État ». (ci-après dénommée loi fédérale n° 221).

Une erreur cadastrale est reconnue comme des paramètres peu fiables des objets inscrits au cadastre immobilier de l'État (GKN) - un registre de tous les biens immobiliers (projets de construction d'immobilisations, terrains).

Ces fausses caractéristiques à l'article 28 de la loi fédérale n° 221 sont divisées en :

Erreurs techniques cela est dû à la faute des spécialistes des autorités du cadastre (ACC);
Erreurs cadastrales saisi à la Commission des Domaines de l'État sur la base de données peu fiables contenues dans les documents.

L'organisme qui fournit un soutien méthodologique et un contrôle des activités liées à la formation d'informations cadastrales fiables est Rosreestr.

Erreurs techniques

Des erreurs techniques surviennent lors du transfert des informations des documents fournis pour l'enregistrement cadastral vers le registre électronique.

Cela inclut les fautes de frappe, les erreurs de calcul et la conversion incorrecte des paramètres d'objet individuels à partir de documents électroniques.

Les erreurs techniques identifiées dans les informations cadastrales sont corrigées :

Indépendamment par des spécialistes de la chambre cadastrale;
Selon les déclarations des parties intéressées.

Formulaire de candidature

Le dossier de candidature a été visé par arrêté du ministère du Développement économique du 13 avril 2009 n°125.

Dans le document, le demandeur indique le type de bien présentant des caractéristiques erronées (chambre, terrain, construction inachevée) et son numéro cadastral.

Le nom du paramètre d'objet dans lequel l'erreur a été commise ;
Fausses informations incluses dans le Code des impôts de l'État ;
Information sûre.

Les informations sur le demandeur qui doivent également être incluses dans la candidature comprennent :

Nom, prénom et patronyme;
Détails d'un passeport ou d'un autre document;
Numéro SNILS;
Adresse de domicile;
Adresse e-mail;
Numéro de téléphone de contact.

Nous vous invitons à télécharger un exemple de demande de correction d'une erreur technique dans le cadastre immobilier de l'État : Télécharger le formulaire.

Si la demande est soumise par l'intermédiaire d'un représentant, les informations sur cette personne sont saisies dans une section spéciale.

Un document contenant des informations véridiques est joint à la demande. Les détails d'un tel document (date, numéro, nom de l'autorité émettrice) sont également consignés dans la rubrique correspondante du formulaire.

Une demande accompagnée des pièces jointes nécessaires est présentée par le demandeur ou un mandataire :

Directement au bureau de la chambre cadastrale ;
Au MFC;
Par courrier (doit être certifié par un notaire) ;
Via Internet sur le portail Rosreestr (une signature numérique électronique est requise).

Apporter des modifications au passeport cadastral

L'agence gouvernementale dispose de 5 jours ouvrables pour corriger l'erreur.

Le début du délai commence à compter du moment de la découverte de contradictions dans le registre par l'autorité ou du moment de la réception de la demande de l'intéressé.

La loi prévoit les options suivantes pour l'issue de l'examen d'une demande de correction d'une erreur technique :

L'établissement peut refuser de corriger l'erreur. Dans cette situation, le citoyen qui a déposé la demande reçoit par courrier ou par voie électronique (la méthode est choisie par le demandeur au stade du dépôt de la demande) une décision de refus de corriger une erreur technique dans les informations du Code des impôts de l'État. Une telle décision doit indiquer les motifs du rejet de la demande. Le demandeur a le droit de faire appel du refus de la chambre cadastrale dans le cadre d'une action en justice. Une décision de justice rendue en faveur du demandeur constitue la base sur laquelle l'agence gouvernementale peut corriger l'erreur technique.
Si l'erreur technique est corrigée, le demandeur reçoit dans le délai prescrit un passeport cadastral contenant des informations fiables.

Il est à noter que les motifs les plus courants de refus de résoudre une erreur technique sont :

L'erreur n'est pas technique;
L'autorité n'a identifié aucune contradiction entre les informations contenues dans les documents et dans la base de données du Comité de contrôle de l'État.;
Les pièces justificatives jointes à la demande ne contiennent pas les informations nécessaires à l'inscription au registre.

Si l’institution identifie et corrige de manière indépendante une erreur technique, le titulaire du droit d’auteur ne restera pas non plus dans l’ignorance.

La décision d'éliminer les inexactitudes identifiées, contenant la date à laquelle l'erreur a été identifiée, sa description et le résultat de la correction, ainsi qu'une copie du nouveau passeport cadastral, est adressée au propriétaire du bien immobilier.

Erreurs cadastrales

Il est beaucoup plus difficile de corriger les erreurs cadastrales, car des informations incorrectes ont été saisies dans la base de données du Comité des domaines de l'État à partir de documents préparés par d'autres organismes et personnes.

La liste des documents sur la base desquels le Code des impôts de l'État est établi est déterminée par l'article 22 de la loi fédérale n° 221.

Parmi eux:

Plans de délimitation (pour les terrains) et techniques (pour les projets de construction d'immobilisations);
Autorisation de mettre en service une propriété;
Informations sur l'attribution d'une adresse à une propriété;
Documents de titre;
Documents établissant que le site appartient à une certaine catégorie, déterminant le type d'utilisation autorisée ;
Documents contenant des informations sur la destination d'une pièce ou d'un bâtiment.

Si vous souhaitez savoir s'il y a une erreur dans le reçu - comment vérifier si les factures de services publics sont calculées correctement, nous vous conseillons de lire.

Comment réparer?

La correction des erreurs cadastrales est effectuée conformément à la procédure élaborée pour l'enregistrement cadastral des modifications des paramètres individuels d'une propriété.

Le demandeur doit fournir à l'autorité d'enregistrement cadastral :

Demande de correction d'erreur cadastrale ;
Un nouveau document contenant des informations fiables.

La procédure pour remplir et soumettre une candidature n'est pratiquement pas différente de la procédure prévue pour éliminer les erreurs techniques.

Si un nouveau document, sur la base duquel il est nécessaire d'apporter des modifications au Code des domaines de l'État, ne peut être rédigé ou si un litige survient concernant les limites du terrain, le problème ne peut être résolu que devant les tribunaux.

La procédure de modification de la demande prend jusqu'à 10 jours ouvrables.

Sur la base des résultats du contrôle et des modifications apportées aux informations de la Commission des Domaines, le demandeur reçoit un extrait cadastral contenant des informations mises à jour.

L'autorité cadastrale peut identifier elle-même une erreur cadastrale.

Dans ce cas, une décision sur la nécessité d'éliminer les contradictions détectées est envoyée au titulaire du droit d'auteur, aux parties intéressées et aux agences gouvernementales.

Ce document précise :

Lorsqu'une erreur est détectée;
L'essence des contradictions;
Justification du manque de fiabilité;
Informations sur les mesures qu'une personne doit prendre pour inscrire les véritables caractéristiques du bien au registre de l'impôt foncier de l'État.

Si une erreur cadastrale consiste en une identification erronée des limites d'un terrain et que le propriétaire d'un tel objet ne prend aucune mesure pour l'éliminer dans un délai de six mois, la chambre cadastrale a le droit d'apporter de manière indépendante les modifications requises au Code de la propriété de l'État, en informant le titulaire du droit d'auteur.

L'OCM (autorité d'enregistrement cadastral) a le droit d'appliquer une telle procédure lorsque la modification de la superficie de la parcelle litigieuse à la suite de telles actions ne dépasse pas 5 %. La décision de l'institution ne peut être contestée que devant les tribunaux.

Conclusion d'un ingénieur cadastral pour corriger une erreur cadastrale

La plupart des documents inclus dans la liste des documents requis pour l'enregistrement par les autorités cadastrales sont préparés par des ingénieurs cadastraux.

Les erreurs les plus fréquentes et les plus graves sont liées à la formation de la configuration des parcelles. En raison du travail de mauvaise qualité de ces spécialistes, les lignes des sections adjacentes peuvent se croiser et se chevaucher.

Éliminer de telles contradictions et établir clairement l'emplacement du site est impossible sans réengager l'ingénieur cadastral, qui est autorisé à établir un plan de bornage actualisé, comprenant une conclusion sur l'erreur cadastrale survenue et un nouvel acte d'approbation des bornages. .

Si les propriétaires des propriétés voisines refusent de coordonner les limites des parcelles, alors, conformément à l'article 64 du Code foncier, la question est examinée par les autorités judiciaires.

À partir du 1er janvier, l'enregistrement cadastral et l'enregistrement public des droits seront combinés en un seul système - un registre national unifié des biens immobiliers. Nous vous invitons à regarder la vidéo.

Des erreurs peuvent être trouvées dans les informations contenues dans le Cadastre Immobilier de l'État (GKN), c'est-à-dire des divergences entre les informations saisies dans (GKN) et les caractéristiques réelles de la propriété. Ils peuvent être cadastraux et techniques.

Erreur cadastrale dans les informations survient en raison de données erronées spécifiées dans les documents sur la base desquels la propriété a été fondée ou de modifications ont été apportées aux informations le concernant au sein de la Commission des domaines de l'État. Ainsi, une telle erreur ne dépend pas des actions de l'autorité d'enregistrement cadastral. Pour un terrain, cela peut inclure des limites, des angles de rotation, un emplacement, etc. mal indiqués.

Une telle inexactitude peut être causée par un ingénieur cadastral effectuant des travaux cadastraux en relation avec un terrain spécifique, ainsi que par des autorités étatiques ou locales qui ont mal préparé le schéma de localisation du terrain. Il peut également être contenu dans une décision de justice déjà entrée en vigueur.

L'établissement d'une erreur cadastrale relève de la seule responsabilité de Rosreestr et de ses organismes.

Erreur technique dans les informations est considérée comme une erreur commise par la faute des employés de l'autorité d'enregistrement cadastral. Il peut s'agir d'une erreur de calcul arithmétique, d'une faute de frappe, d'une erreur grammaticale, d'un coût spécifique et total mal déterminé d'un terrain, d'une superficie, etc.

Selon que l'erreur est qualifiée de technique ou cadastrale, les procédures et les délais nécessaires à sa correction peuvent varier.

Les erreurs pouvant entraîner de graves conséquences pour le propriétaire du bien (impossibilité d'acheter ou de vendre un terrain ou un autre bien immobilier, litiges avec les voisins sur les limites des parcelles, assiette de calcul de la taxe foncière mal définie, etc.), ils doivent être éliminés le plus rapidement possible.

Correction d'erreur technique

La base de correction peut être :

une demande déposée auprès de l'autorité d'enregistrement cadastral (Rosreestr) par le propriétaire du bien ou une personne représentant légalement ses intérêts, à laquelle sont joints les documents confirmant la présence de l'erreur et sa description ;
la décision de l'organisme d'enregistrement cadastral en cas de sa propre identification d'une erreur technique - de l'éliminer ;
une décision de justice visant à corriger une erreur entrée en vigueur.

Dans un délai maximum de 5 jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande ou de la décision de justice correspondante par l'organisme Rosreestr, les informations reçues doivent être vérifiées. Sur cette base, soit il est corrigé, soit une décision est prise de refuser d'apporter des modifications au Code civil avec justification des raisons. Une telle décision, si nécessaire, peut être contestée devant les tribunaux.

Correction d'une erreur cadastrale

Peut être réparé :

de la manière établie pour comptabiliser les modifications dans un certain groupe de biens immobiliers (sur la base des documents soumis par le demandeur sur la base des exigences de l'article 22 de la loi fédérale « sur la Commission des biens de l'État »), le délai de correction peut aller jusqu'à 18 jours calendaires ;
dans l'ordre d'interaction des informations (sur la base des documents reçus par l'organisme Rosreestr dans l'ordre d'interaction des informations), le délai de correction peut aller jusqu'à 30 jours ouvrables ;
sur la base d'une décision de justice concernant la correction d'une erreur cadastrale, qui est entrée en vigueur.

Décision de corriger une erreur technique et cadastrale

Les principales exigences et détails d'une telle solution sont donnés dans le tableau :

les erreurs	Technique	Cadastral
Date limite pour prendre une décision	Jusqu'à 5 jours ouvrés	Jusqu'à 30 jours ouvrables - dans l'ordre d'interaction des informations, jusqu'à 18 jours calendaires - dans l'ordre de comptabilisation des modifications
Détails requis :	Date à laquelle l'erreur a été découverte. Description de l'erreur. Qualification (nature) de l'erreur et sa justification. Indiquer les actions requises pour la correction
Date limite d'envoi d'une décision	Au plus tard le jour ouvrable suivant la date de la décision
À qui il est envoyé	Le propriétaire (titulaire des droits d'auteur) du bien	Aux personnes intéressées ou aux autorités compétentes pour corriger l'erreur

Procédure d'élimination

Il existe deux manières d'éliminer les erreurs cadastrales : extrajudiciaire et judiciaire.

Procédure extrajudiciaire la correction est possible en l'absence de litiges et de désaccords entre le demandeur et l'organisme Rosreestr, ainsi qu'entre le demandeur et les propriétaires des parcelles voisines, ou si ces différends sont résolus devant le tribunal. Lors du franchissement des limites de deux ou plusieurs parcelles, dans lesquelles il est notamment possible de comparer l'emplacement précédent (erroné) et le nouvel emplacement du terrain, il est conseillé de coordonner le plan de bornage avec tous les voisins et d'obtenir leurs signatures. .

Si l'un des voisins a déjà complété et saisi les données reçues dans la Commission des domaines de l'État, qui se sont révélées erronées par la suite, alors, en l'absence de litiges entre voisins, une option peut être utilisée qui prévoit l'annulation des données sur les limites du terrain en Commission des Domaines de l'Etat et le nouveau bornage. Mais de telles actions ne sont possibles que sous réserve de l'enregistrement public de cette propriété, ou lorsque le propriétaire n'a pas enregistré le terrain après deux ans à compter de la date d'inscription du terrain au registre cadastral.

Ordre judiciaire est utilisé lorsque les désaccords ne peuvent être résolus d’une autre manière. Pour ce faire, la personne intéressée (le propriétaire ou son représentant) établit et présente déclaration de sinistre au tribunal du lieu du terrain. Le défendeur dans une telle réclamation peut être soit le propriétaire d'un terrain voisin, avec lequel il existe des désaccords concernant les limites ou leur imposition, soit l'autorité d'enregistrement cadastral. Dans tous les cas, le but de la réclamation sera d'exiger des modifications du Code des domaines de l'État concernant la modification des limites du terrain. Les réclamations doivent porter uniquement sur les modifications des limites du terrain du demandeur.

Afin de clarifier l'emplacement correct des limites des parcelles litigieuses, le tribunal doit demander les plans de bornage des deux parcelles, ainsi que, si nécessaire, d'autres documents de gestion foncière (plan général de la zone, plan d'aménagement situationnel, etc. ). Il est également nécessaire de mener une enquête foncière médico-légale pour déterminer la raison du chevauchement ou de l'inadéquation des limites et déterminer les moyens de l'éliminer.

Sur la base de la décision du tribunal, l'organisme Rosreestr doit apporter les modifications appropriées au Comité des domaines de l'État dans un délai de 5 jours ouvrables.

Une erreur cadastrale répétée concernant la même limite ne peut être éliminée.

La législation de la Fédération de Russie prévoit une responsabilité à la fois administrative et pénale à l'égard des fonctionnaires qui ont violé la législation sur les activités cadastrales et la procédure de conservation et d'enregistrement des informations contenues dans la Commission des biens de l'État.