Compteur de chaleur dans l'appartement. Est-il possible d'installer un compteur de chaleur dans un appartement ? La législation actuelle et la procédure nécessaire pour les actions des citoyens. Appareils de mesure domestiques

À la fin de l'année dernière, le ministère de la Construction a proposé d'apporter les modifications appropriées au Code du logement. Selon eux, tous les habitants de la Russie ont désormais la possibilité de payer le chauffage en fonction des lectures d'un compteur de chaleur individuel, c'est-à-dire des calories réellement consommées. De ce fait, l'utilisation de tels appareils apporte des économies de 30% à 80% par saison, selon la grille tarifaire en vigueur.

Un autre avantage important est l'isolation du capital, qui doit être présente lors de l'installation d'un compteur de chaleur dans un appartement. Cette mesure réduit encore le montant des factures de services publics, car les voies d'émission de chaleur injustifiées disparaissent. De cette façon, les résidents peuvent ajuster le volume dont ils ont besoin pour réduire davantage les coûts.

Mais jusqu'à présent, seuls ceux qui vivent dans des immeubles de grande hauteur entièrement équipés de compteurs ont le droit d'utiliser ce privilège. Tous les autres paient pour les appareils ménagers communs, conformément à la loi fédérale FZ n ° 261. Ne manquez donc pas l'opportunité de réaliser de réelles économies et essayez d'installer un compteur de chaleur pour appartement à Moscou avant le début de la prochaine saison de chauffage. Dans ce cas, le type de système est d'une grande importance - avec un câblage vertical ou horizontal :

dans le premier cas (schéma classique utilisé dans les maisons anciennes), un compteur de chaleur individuel est monté après conversion de l'apport ou monté sur batterie ;
dans la deuxième option (les immeubles de grande hauteur des dernières années de construction, ainsi que les nouveaux bâtiments sont équipés de tels réseaux), l'installation d'un compteur de chaleur dans un appartement n'est en aucun cas compliquée.

Des spécialistes de haut niveau vous aideront à atteindre le confort dans tous les types d'aménagements d'habitation. Non seulement ils feront tout le travail, mais ils fourniront également un ensemble complet de documents pour enregistrer l'appareil auprès d'une société de gestion afin que vous puissiez légalement réduire les paiements. Le fait est que le montant du paiement pour ce type de services publics est directement lié à la zone, aux taux de consommation de calories et aux tarifs existants. Alors qu'un compteur de chaleur individuel vous permet de ne payer que le chauffage de votre logement.

Plan de travail

Si vous avez besoin de créer un maximum de confort dans votre espace personnel tout en maintenant un microclimat optimal même en hiver, vous devez suivre certaines règles et exigences. Ils concernent principalement le volet technique et juridique.

L'installation d'un compteur de chaleur commence par un appel aux représentants de l'HOA ou de l'organisme de gestion, qui doivent inspecter le système et émettre un rapport d'inspection avec une conclusion positive sur la faisabilité technique de l'installation.
Ensuite, vous devez soumettre une demande au Code criminel et clarifier ce qui est exactement requis pour le travail.
Ensuite, vous devez acheter un compteur de chaleur d'une modification appropriée (cela dépend de la composition et de la pureté de l'eau dans le réseau de chauffage, ainsi que de l'emplacement de l'appareil). En parallèle, il ne faut pas oublier de vérifier le certificat de conformité du matériel et la présence d'un scellé en service.
À l'étape suivante, il est nécessaire de contacter une entreprise spécialisée, qui garantit que l'installation du compteur de chaleur sera réalisée avec une haute qualité, guidée par l'architecture du système et la conception de la maison. De plus, l'entreprise elle-même doit développer un schéma d'installation de compteurs de chaleur dans un appartement, après l'avoir coordonné avec le HOA, pour lequel elle doit avoir une licence pour ce type de service.
À la fin, vous devez sceller le compteur d'énergie thermique en présence d'un employé du Code criminel et soumettre tous les documents pertinents afin que les charges pour les calories consommées soient déjà établies selon des indications individuelles.

Nous vous aiderons à éviter ces procédures longues et compliquées tout en respectant les règles et exigences standard, pour lesquelles nous disposons du certificat approprié. Nous résolvons indépendamment les problèmes d'installation avec la société de gestion, effectuons le scellement et émettons des documents officiels qui tiennent compte du HOA. Habituellement, le processus prend un peu de temps et se déroule par étapes:

notre représentant visite le site et examine le lieu de travail, sélectionne le point d'installation optimal ;
nous élaborons un projet, un schéma d'installation de compteurs de chaleur dans un appartement et un contrat officiel pour l'exécution complète d'une commande, les coordonnons avec le client et les signons;
nous obtenons l'autorisation d'installer un compteur de chaleur auprès de l'organisation sur le bilan de laquelle se trouve la maison ;
nous coordonnerons le plan de connexion de l'appareil avec la société de distribution de chaleur;
nous réalisons un ensemble complet, l'assemblage et l'installation d'un compteur de chaleur;
nous remettons l'appareil en service après la mise en service et le scellement (conformément à l'acte de réception primaire) ;
nous fournissons un ensemble complet de documents pour le compteur d'énergie thermique à inscrire ultérieurement au bilan de la société de gestion pour la maintenance, la lecture et la vérification conformément aux règles et exigences applicables.

Installer un compteur de chauffage dans un appartement est la meilleure solution pour économiser le budget familial. L'installation de l'appareil est réalisée conformément à une certaine technologie, les travaux doivent donc être effectués par des organismes spécialisés.

Pour obtenir des avantages, il faut se concentrer sur la réglementation adoptée, sur la base de laquelle le débitmètre est reconnu comme mis en service, et les lectures de l'appareil sont prises pour calculer le paiement mensuel.

Compteurs de chauffage dans l'appartement : rentables ou non

Conformément à la loi fédérale n ° 261, dans les immeubles d'appartements connectés aux communications centrales, l'ODPU doit être installé. La présence d'un appareil commun permet aux propriétaires d'appartements et de locaux non résidentiels d'équiper leurs objets d'appareils de lecture individuels.

Pour passer à la comptabilité IPU, les propriétaires doivent installer des compteurs de chaleur. L'installation est prévue par la procédure de calcul du paiement, qui est inscrite dans le décret gouvernemental n ° 354.

Sur la base des retours d'expérience des consommateurs qui, conformément à la réglementation, ont équipé les appartements de débitmètres, un certain nombre de points positifs et négatifs inhérents aux dispositifs de comptage d'énergie thermique sont identifiés.

avantages

Obtenir des économies importantes. Compteurs domestiques - rentables, mais à condition que la maison corresponde à une classe d'efficacité énergétique élevée (dépourvue de lieux de perte de média et de fuite de chaleur).
Contrôle de la température ambiante. Le propriétaire peut réduire l'échauffement de l'objet : il suffit de fermer un peu le robinet d'arrêt. L'action se traduit par la réduction de la consommation de ressources, ce qui affecte le paiement.
Exclusion des charges abusives. Si vous installez la chaleur ODPU et IPU, vous pouvez sécuriser la maison contre les paiements formés en tenant compte des pertes subies par l'organisation d'approvisionnement en ressources.
La présence d'un compteur individuel est conforme à la législation en vigueur, qui a été élaborée dans le cadre des économies d'énergie. L'équipement de bâtiments à plusieurs étages avec des appareils de mesure thermique d'appartement et généraux élimine le besoin de calculs selon la norme.

Les moins

Prix. Un appareil électroménager et son installation peuvent coûter beaucoup plus cher que les économies estimées, surtout si l'appareil doit être monté sur chaque batterie.
La nécessité de respecter l'intervalle d'étalonnage. - un service payant qui implique la suppression de l'UPI. Le résultat peut représenter un montant important - la moitié ou plus du coût du débitmètre.
L'impossibilité de calculer le paiement au compteur si un appareil domestique commun n'est pas installé ou si tous les propriétaires des locaux n'ont pas décidé d'installer des compteurs individuels.
Échec. Le compteur d'énergie thermique n'appartient pas à des unités extrêmement fiables, car de nombreux facteurs affectent les performances. Parmi les principales causes de pannes figurent les systèmes de chauffage obsolètes, dans lesquels il y a beaucoup de polluants et de particules mécaniques.

Lors de la décision d'installer un compteur de chaleur, il est nécessaire d'évaluer la faisabilité technique et de tenir compte du respect des actes réglementaires et législatifs.

Sur une note! Il est important de choisir le bon mécanisme. L'appareil doit être soumis à une certification obligatoire dans la Fédération de Russie et répondre aux exigences qui s'appliquent en fonction du type de système à domicile.

Comment installer un compteur de chaleur individuel

La procédure d'installation de l'UIP n'est pas difficile si les étapes sont effectuées conformément aux instructions étape par étape :

L'installation des compteurs de chaleur commence par une assemblée générale des propriétaires de MKD. Les propriétaires d'appartements et de locaux non résidentiels doivent décider que l'équipement de la maison en débitmètres sera de 100%.
La coordination avec l'organisme fournisseur de ressources est en cours. La procédure vous permettra de sélectionner un modèle approprié du mécanisme, de déterminer la liste des processus qui doivent être effectués à l'avance. Le moins de problèmes se produit dans les maisons dans lesquelles le câblage est disposé horizontalement.
Il est recommandé d'effectuer au préalable une évaluation de l'état du système, sur la base de laquelle il est plus facile d'obtenir les spécifications techniques d'installation.
De plus, il est conseillé à chaque propriétaire de veiller à augmenter l'efficacité énergétique de l'habitation : l'isolation est réalisée, les lieux de fuites de chaleur possibles sont éliminés.
Un projet est en train de se faire. Il s'agit d'une organisation commerciale officielle habilitée à fournir des services spécifiques. Il est plus rentable d'effectuer des travaux généraux d'appartement, ce qui permettra d'économiser beaucoup.
La documentation technique est coordonnée avec l'organisme de fourniture de chaleur. Selon la forme de gestion d'un immeuble à appartements, il peut être nécessaire d'impliquer la société de gestion.
Une entreprise est sélectionnée pour installer le compteur et un accord est conclu. Pour que tout soit légal, l'entreprise sélectionnée doit avoir l'autorisation d'effectuer les travaux. Dans certains cas, il est plus efficace d'inviter un organisme fournisseur.
Après l'installation, une demande est soumise au fournisseur de services publics pour mettre l'appareil en service, qui est accompagnée d'un sceau et de la délivrance d'un acte approprié.

La coordination et l'installation de compteurs de chaleur dans les immeubles d'habitation est un processus long, de plus, les économies réalisées grâce à de tels appareils ne justifient pas toujours leur coût

Si tous les travaux sont effectués par le fournisseur de ressources ou la société de gestion, les difficultés peuvent être évitées, car l'entrepreneur fournit le plus souvent toute la gamme de services payants et gratuits.

Avec le câblage horizontal du système de chauffage, un compteur individuel est le plus souvent installé à l'extérieur de l'appartement dans un boîtier spécial. Si vous souhaitez déplacer le mécanisme dans les locaux, vous devez obtenir un permis séparé.

Les nuances de l'installation de compteurs de chaleur dans un appartement avec câblage vertical

Le système est mis en œuvre dans de nombreux bâtiments anciens à plusieurs étages et pose certaines difficultés lors de la mise en place de dispositifs de mesure. Plusieurs colonnes montantes sont introduites dans la pièce, auxquelles des radiateurs séparés sont attachés.

À l'heure actuelle, la plupart des immeubles d'appartements domestiques disposent d'un système de distribution de chauffage vertical, ce qui rend beaucoup plus difficile l'obtention d'une autorisation et l'installation de compteurs de chaleur individuels.

L'installation de compteurs de chaleur sur batteries dans les appartements avec chauffage central et câblage vertical est interdite. Le tabou est fixé dans l'arrêté n° 627, officiellement approuvé par le ministère du Développement régional.

La réglementation actuelle ne limite pas les consommateurs dans leur droit de fournir des appareils qui tiendront compte de la consommation d'une ressource commune. Il y a des règles :

Une exception à l'ordonnance n ° 627 est faite pour les immeubles d'appartements soumis à des modifications de la loi fédérale n ° 261-FZ.
Si, selon les caractéristiques de conception du système de chauffage technique, il n'est pas possible de placer un compteur, des indicateurs de consommation de chaleur, appelés débitmètres, sont utilisés pour la comptabilité.

La deuxième option prévoit qu'un dispositif spécial sera installé séparément pour chaque batterie, dont le travail consiste à analyser la chaleur dans la pièce et la température du radiateur. La procédure de calcul du paiement mensuel en 2019 est effectuée sur la base du RF GD n ° 354.

Il ne faut pas confondre un compteur embarqué dans un système de chauffage avec un doseur ou un régulateur, car le compteur prend en compte la température dans tout le système, le doseur prend des données sur un seul radiateur, et le régulateur ne compte rien du tout, il règle la température

Conclusion

La comptabilisation de l'énergie thermique à l'aide de compteurs individuels ou de débitmètres est une excellente opportunité d'économies, mais uniquement si les lois et réglementations en vigueur sont respectées.

Le processus d'installation doit être effectué par des organisations spécialisées et, pour passer à une nouvelle forme de calcul, le rééquipement doit affecter complètement la maison, chaque appartement.

Il est prévu d'introduire des assouplissements dans les règles actuelles, ce qui facilitera la transition vers les compteurs de chaleur, mais la date finale d'introduction des modifications n'a pas encore été déterminée.

Contrairement à la comptabilité de l'eau, le contrôle individuel de la chaleur n'est pas nécessaire. Par conséquent, un appareil électroménager commun est souvent installé. La redevance est répartie au prorata de la superficie du logement, sans tenir compte de la consommation de chaque appartement.

Avec une comptabilité individuelle par compteur, il enregistre l'énergie thermique consommée dans l'appartement, et le chauffage des escaliers, d'une entrée et d'autres locaux communs reste moyennant un paiement proportionnel.

Le prix du compteur dépend de :

sur le principe de fonctionnement (mécanique et ultrasonique);
paramètres du débit nominal, diamètre du tuyau, présence d'une sortie impulsionnelle.

L'installation d'un compteur de chaleur individuel est conseillée pour le câblage horizontal (lorsqu'un tuyau entre dans l'appartement). Avec un câblage vertical, il faudra installer un compteur de chaleur devant chaque radiateur.

Collecte à distance des lectures

Les données de consommation de chaleur peuvent être obtenues via Internet si vous connectez le régulateur SAURES à l'appareil de mesure. Dans ce cas, le propriétaire contrôle le débit et effectue des relevés à distance. Il est possible d'envoyer automatiquement des données à vous-même et à la société de gestion.

La description:

Une véritable économie de ressources énergétiques dans le logement et les services communaux ne peut être réalisée que lorsque chaque résident rejoint le processus d'économie d'énergie. La meilleure incitation à économiser est toujours un intérêt matériel : si vous dépensez moins, vous payez moins. Un tel système de calcul ne peut être fourni qu'avec l'aide d'une comptabilité individuelle. Considérons comment les problèmes de comptabilité individuelle des ressources énergétiques sont résolus à Moscou, où dans le complexe général de mesures d'économie d'énergie, ce domaine se voit attribuer le rôle le plus important.

Comptage individuel de la consommation d'énergie thermique

EV Inochkine, Chef du Département de la politique technique du Département des réparations majeures du parc de logements de la ville de Moscou

Le comptage individuel de l'eau et de l'électricité a été mis en place avec succès et fonctionne dans la capitale depuis de nombreuses années. Les résidents sont habitués aux compteurs d'électricité depuis l'époque soviétique, et les avantages de l'installation de compteurs d'eau sont devenus évidents lorsqu'une méthodologie de facturation a été adoptée au niveau de la ville qui a stimulé la transition vers des appareils individuels. Les résidents qui ont installé des compteurs ont commencé à économiser l'eau et leurs paiements. Ainsi, en quelques années, la consommation spécifique d'eau de la ville par habitant est entrée dans le cadre civilisé et est devenue comparable aux indicateurs européens.

Comptabilité de l'énergie thermique

La situation est différente avec la mesure de la chaleur individuelle (c'est-à-dire appartement par appartement). Seuls quelques immeubles à plusieurs appartements (MKD) avec un câblage horizontal (appartement par appartement) des systèmes de chauffage, construits selon des projets individuels, peuvent se vanter de la présence de compteurs de chaleur d'appartement.

La partie principale du complexe de logements de la ville est composée de bâtiments industriels typiques avec des systèmes de chauffage verticaux, dans lesquels plusieurs colonnes montantes de chauffage traversent chaque appartement. Ces maisons manquent non seulement de dispositifs de mesure de la chaleur, mais également de la possibilité même d'économiser de la chaleur dans les appartements, car. Il n'y a pas de thermostats à batterie.

Les spécialistes savent bien que l'organisation d'un système moderne de régulation et de comptabilisation de la chaleur dans MKD est toute une gamme d'activités qui comprend les étapes suivantes:

installation d'une centrale de comptage et de régulation automatisée à l'entrée du bâtiment,
équilibrage des remontées chauffantes,
équiper chaque radiateur de régulateurs thermostatiques,
installation de compteurs individuels.

Conformément au document réglementaire SP 60.13330.2012 "Chauffage, ventilation et climatisation", les compteurs de chaleur d'appartement dans les systèmes de chauffage à câblage horizontal et les répartiteurs de radiateurs dans les systèmes à câblage vertical sont utilisés comme compteurs de chaleur d'appartement. Un tel ensemble de mesures nécessite des coûts financiers importants, que ni le budget de la ville ni les habitants eux-mêmes ne peuvent assumer d'un seul coup. Cependant, sans une telle modernisation, l'introduction d'un comptage individuel de la chaleur est impossible.

Répartiteurs de radiateur

Quelques mots sur les répartiteurs de radiateurs - des appareils compacts qui mesurent la différence de température entre la surface de la batterie et l'air de la pièce.

L'appareil intègre la différence de température mesurée dans le temps et calcule la valeur de transfert de chaleur de l'élément chauffant en unités proportionnelles. Le facteur de conversion des unités de distribution en Gcal est différent pour différents bâtiments et différentes périodes de mesure. Ce coefficient doit être calculé pour chaque période comptable en répartissant entre les appartements tous les coûts de la maison, mesurés par le compteur général de chaleur de la maison.

Les calculs sont effectués par un logiciel spécial, qui contient un algorithme de répartition de la chaleur consommée conformément au cadre réglementaire en vigueur. Dans le même temps, plus les batteries des locaux sont chaudes, plus la valeur affichée par les répartiteurs de radiateurs est élevée, et donc plus le paiement des ressources thermiques consommées est élevé. Cependant, le montant des paiements pour tous les appartements sera toujours égal au paiement pour toute la maison, facturé par le fournisseur de chaleur.

Les avantages des répartiteurs de radiateurs sont prix abordable, facilité d'installation et d'entretien. Les distributeurs servent au moins 10 ans et pendant cette période ne nécessitent pas de vérification intermédiaire.

En Europe, les répartiteurs de radiateurs sont largement utilisés depuis les années 1970 et ont prouvé leur efficacité en tant qu'appareils de mesure individuelle.

Exigences légales

En Russie, la loi n ° 261-FZ "sur les économies d'énergie ...", qui prescrit l'introduction obligatoire de tous les types de compteurs d'énergie individuels, à compter du 1er janvier 2012, a donné une impulsion significative à l'introduction du comptage individuel de la chaleur. , dans toute nouvelle construction et, si cela est techniquement possible, - lors de la reconstruction d'un bâtiment.

Le complexe de construction de Moscou a accepté l'ordre d'exécution de la loi et, à partir de 2011, dans tous les projets de bâtiments nouvellement construits - à la fois avec un câblage horizontal et vertical - des systèmes de comptage d'énergie individuels sont fournis, y compris des compteurs de chaleur individuels.

En reconstruction, la situation est plus compliquée en raison de la nécessité susmentionnée d'une modernisation complète des systèmes de chauffage des bâtiments existants. Cependant, le gouvernement de Moscou et le Département des réparations capitales de Moscou font tout leur possible dans cette direction.

Les mesures de mise en place d'une régulation individuelle et d'un comptage de chaleur étant coûteuses, leur mise en œuvre s'effectue par étapes. La première étape a été le programme de la ville d'installer des stations de comptage aux entrées du système de chauffage de tous les bâtiments de la ville. La mise en œuvre du programme a été lancée en 2004 conformément au décret n° 77-PP du gouvernement de Moscou.

À partir de 2008, le complexe de mesures de rénovation des immeubles d'habitation comprenait des éléments obligatoires tels que l'installation d'unités de contrôle automatisées sur l'eau dans les bâtiments et l'installation de régulateurs thermostatiques sur tous les appareils de chauffage des appartements. Dans les bâtiments qui ont subi des réparations majeures, afin d'achever la modernisation du système de chauffage, il ne reste en effet qu'à installer un système de comptage de la chaleur des appartements.

Cette tâche est déjà tout à fait au pouvoir des habitants eux-mêmes, car. l'installation de répartiteurs de radiateurs avec lecture visuelle des indications coûte en moyenne 3 à 4 000 roubles pour un appartement. et amortit en 1 à 2 ans avec une approche économique de la consommation de chaleur.

Il existe également des distributeurs avec transmission automatisée des données à distance par radio. De tels systèmes sont plus chers - une moyenne de 8 à 10 000 roubles. pour un appartement. Cependant, leurs périodes d'amortissement sont également assez prévisibles : 3-4 ans, et compte tenu de la croissance des tarifs de l'énergie thermique, elles sont décroissantes.

Premier projet pilote

Afin de préparer le complexe de logements et de services communaux de la ville à l'introduction de la mesure de la chaleur appartement par appartement, le Département des réparations d'immobilisations de Moscou a mis en œuvre en 2010-2011 le premier projet pilote d'installation d'un système de comptage individuel avec collecte automatisée des données basée sur sur les répartiteurs de radiateurs.

L'équipement pour la comptabilité individuelle a été installé dans deux immeubles résidentiels qui ont subi des réparations majeures à l'adresse : st. Obrucheva, 53 et 59.

Des distributeurs de radiateurs avec un module radio intégré ont été montés sur chaque appareil de chauffage, des nœuds de réseau pour la collecte de données ont été installés aux étages et des concentrateurs domestiques ont été installés dans les salles de distribution pour transférer les données de consommation de chaleur vers le réseau Ethernet. Les relevés des distributeurs de radiateurs sont transmis quotidiennement au serveur de collecte de données du GU IS "Cheryomushki". Depuis l'installation et la mise en service de l'équipement, la consommation de chaleur dans les appartements a été surveillée.

Le calcul de la consommation de chaleur de chaque appartement en fonction des relevés des répartiteurs de radiateurs 1 et le transfert des résultats vers la base de données ACS EIRTs sont effectués à l'aide d'un logiciel spécial fourni par le fabricant du système de comptabilité.

Les résultats du projet pilote montrent que la comptabilisation de la chaleur et le comportement économique des résidents ont un effet très notable sur leurs coûts de chauffage : le paiement des appartements « économiques » et « inutiles » en termes de 1 m 2 de surface diffère de 2 à 3 fois.

En termes monétaires, les économies réalisées dans les appartements s'élevaient à 3 à 6 000 roubles. au prix de 1 Gcal 1324 roubles. en 2011.

Actuellement, le logiciel EIRC est en cours de finalisation pour automatiser entièrement la procédure de calcul.

Obstacles à l'adoption massive

Cependant, pour l'introduction massive de la mesure de la chaleur des appartements dans le parc de logements existant, il n'y en a toujours pas assez.

Premièrement, comme indiqué ci-dessus, une modernisation complète des systèmes de chauffage des bâtiments anciens avec l'installation d'équipements de contrôle modernes est nécessaire.

Dans les pays européens, depuis les années 1970, une législation a été adoptée qui favorise la modernisation massive des systèmes de chauffage des bâtiments par la régulation individuelle et le comptage de la chaleur. Dans la plupart de ces pays, des programmes de soutien de l'État ont été mis en œuvre pour les propriétaires et les sociétés de gestion procédant à cette modernisation, prévoyant le remboursement d'une partie des fonds nécessaires à partir de fonds publics ciblés, le remboursement des intérêts sur les prêts et d'autres incitations et incitations. Une modernisation complète a été réalisée par étapes, tandis que des mesures de soutien prises au niveau de l'État l'ont rendu accessible à tous les résidents.

Il n'existe pas de programmes de ce type à Moscou et l'absence de programmes de prêts ciblés abordables pour les mesures d'économie d'énergie ne permet ni aux résidents ni aux entreprises de services énergétiques de collecter des fonds pour les équipements et les travaux d'installation nécessaires.

Un autre facteur important est le manque d'incitation pour les sociétés de gestion (MC) à introduire le comptage individuel de la chaleur.

L'installation et la maintenance des systèmes de comptage de chaleur des appartements pour les sociétés de gestion constituent une lourde charge supplémentaire qui n'apporte aucun revenu. Il semblerait que les sociétés de gestion qui proposent des services de comptage de la chaleur des appartements aux résidents disposent d'avantages concurrentiels sur le marché de la gestion des logements. Cependant, il n'y a pas de réelle concurrence sur ce marché. Les habitants n'ont pas vraiment le choix dans l'entretien de leur logement et la comptabilité énergétique.

Des changements sont nécessaires dans le cadre réglementaire dans le domaine d'activité des sociétés de gestion, ce qui leur permettrait de récupérer leurs coûts et de tirer profit (ou d'autres avantages) de la fourniture de services pour l'organisation et la maintenance du comptage de la chaleur des appartements.

La pratique consistant à appliquer le cadre réglementaire fédéral en termes de comptabilité individuelle a révélé un certain nombre d'incohérences entre les exigences de la loi n° 261-FZ et le décret gouvernemental n° 354 (PP n° 354).

Ainsi, la loi n° 261-FZ prescrit l'installation de compteurs individuels dans tous les bâtiments nouvellement construits. Cependant, la majeure partie de la construction de masse typique se concentre sur la tuyauterie verticale des systèmes de chauffage. Dans de tels bâtiments, comme indiqué ci-dessus, conformément à la SP 60.13330.2012, des distributeurs de radiateurs doivent être installés pour le comptage de la chaleur des appartements. Il n'y a tout simplement pas d'autre solution pour les systèmes verticaux.

Mais à partir des termes utilisés dans le PP n ° 354, on peut conclure que les répartiteurs de radiateurs ne relèvent pas de la définition de «dispositif de comptage individuel» - malgré le fait qu'en fait, les répartiteurs de radiateurs remplissent avec succès toutes les fonctions d'un compteur individuel dispositif.

Cette incohérence provoque des tentatives de certaines entreprises de construction d'abandonner l'utilisation de distributeurs pour la comptabilité individuelle. Ainsi, des millions de résidents de bâtiments multifamiliaux typiques distribués verticalement peuvent perdre la possibilité d'économiser sur les factures de chauffage et perdre l'incitation à économiser de la chaleur.

Pour résoudre cette contradiction, il est nécessaire d'introduire dans la législation la notion de « système comptable individuel », qui devrait comprendre les éléments suivants :

un compteur d'énergie thermique domestique commun pour le chauffage,
appareils d'appartement, dont les lectures doivent dépendre directement de la consommation de chaleur réelle de chaque appartement.

Les appareils d'appartement peuvent être des compteurs de chaleur d'appartement, des répartiteurs de radiateurs ou tout autre moyen de mesurer les ressources énergétiques. Une telle définition d'un système individuel de mesure de la chaleur permettra de sélectionner un ensemble d'équipements techniquement correct pour tous les systèmes de chauffage d'un bâtiment et incitera les consommateurs finaux à économiser de l'énergie.

En outre, les parties du PP n° 354 qui décrivent la procédure de calcul des paiements des consommateurs sur la base du témoignage des distributeurs ne contiennent pas d'instructions détaillées pour le calcul dans certains cas non standard. Cela entraîne des difficultés dans l'organisation des calculs pour les distributeurs.

Outre le PP n ° 354, il existe un autre document réglementaire - Méthodologie MDK 4-07.2004 "Méthodologie de répartition de la consommation générale d'énergie thermique pour le chauffage entre les consommateurs individuels sur la base d'indications de comptage de la chaleur des appartements", approuvée par l'État Construction Comité de la Fédération de Russie en 2004 et décrivant en détail l'algorithme de calcul de la consommation individuelle. Cependant, pour l'introduction massive de la comptabilité individuelle, un document d'un statut supérieur est requis.

Ainsi, la mise en œuvre des dispositions de la loi n° 261-FZ en matière de comptage individuel de l'énergie calorifique, ainsi que l'ouverture d'une voie de comptage individuel dans le parc immobilier existant, nécessite une action concertée supplémentaire de la part des instances législatives et organes exécutifs. J'aimerais espérer que l'utilisation économique de la chaleur dans les bâtiments résidentiels deviendra la même norme pour les résidents, comme cela s'est produit avec l'électricité et l'eau. Cela réduira les dépenses mensuelles des familles moscovites et économisera les ressources énergétiques pour les générations futures.

1 Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 n° 354 «sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans des immeubles d'habitation et des immeubles résidentiels».

Est-il possible de mettre un compteur de chaleur dans l'appartement et de l'utiliser pour calculer les frais de chauffage ? Que dit la loi actuelle à ce sujet ? Et si possible, quelles devraient être les actions des citoyens qui souhaitent passer au paiement des services de fourniture de chaleur, sur la base des relevés du compteur de l'appartement ? Ces questions sont répondues par Ivan Uzhentsev, spécialiste en chef de ZAO Yurenergoaudit

Installer un compteur de chaleur dans un appartement : que dit la législation ?

Commençons par le fait que la loi fédérale de la Fédération de Russie du 23 novembre 2009 N 261-FZ prescrit avant le 01/01/2012 à tous les propriétaires d'installer à la fois des compteurs d'énergie domestiques généraux et des compteurs d'eau, d'électricité, de gaz et, si cela est techniquement possible, - compteurs de chaleur d'appartement.

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 05/06/2011 n° 354 (tel que modifié le 14/02/2015) "Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans des immeubles d'appartements et des immeubles résidentiels" donne au consommateur le droit de prendre une décision sur l'installation de compteurs d'énergie individuels pour l'appartement ou la pièce.

Dans quels appartements peut-on installer des compteurs de chaleur ?

En règle générale, l'installation de compteurs de chaleur d'appartement est prévue avec une tuyauterie horizontale appartement par appartement - une seule colonne montante de chauffage entre dans l'appartement et tous les autres radiateurs de chauffage de l'appartement sont alimentés par celui-ci le long de l'anneau.

La législation interdit l'installation de compteurs de chaleur dans les appartements des maisons à câblage vertical - plusieurs colonnes montantes de chauffage entrent dans l'appartement et un seul radiateur de chauffage est alimenté par chaque colonne montante de l'appartement (arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 29 décembre , 2011 N 627).

Procédure d'installation des compteurs de chaleur

Si vous décidez de passer au paiement des services de fourniture de chaleur en fonction des relevés du compteur de chaleur de l'appartement, vous devez procéder comme suit :

Il est nécessaire de s'assurer qu'un compteur de chaleur peut être installé. Il est conseillé d'établir un rapport d'inspection attestant que l'installation d'un compteur dans votre appartement est techniquement possible.
S'il est possible d'installer, éliminez toutes les sources possibles de déperdition de chaleur: coins gelés, fissures dans les fenêtres, portes d'entrée mal isolées. Ce n'est qu'alors que l'installation d'un compteur de chaleur apportera des économies matérielles tangibles.
Contactez l'Office du logement, le HOA ou la société de gestion pour fournir des conditions techniques qui précisent ce qui est nécessaire pour connecter le compteur dans votre appartement.
Décidez du type de compteur de chaleur d'appartement : mécanique ou à ultrasons. Il est recommandé d'acheter un compteur de chaleur dans une entreprise spécialisée (légale). Lors de l'achat, prenez la caisse enregistreuse et les reçus de vente, le certificat de qualité, le manuel d'instructions.
Sur la base des conditions techniques reçues, il est nécessaire de contacter une entreprise spécialisée dans la conception, l'installation et la maintenance d'installations de fourniture de chaleur pour commander un "projet d'installation d'un compteur de chaleur".
Appelez un spécialiste pour effectuer une enquête sur l'apport thermique de l'appartement et effectuer les mesures nécessaires.
Développer un projet pour l'installation d'un compteur de chaleur d'appartement.
Le projet préparé doit être coordonné avec le bureau du logement, le HOA ou la société de gestion.
Installation du compteur de chaleur et mise en service.
Après l'installation, le compteur de chaleur est scellé par un représentant du ZhEK, du HOA ou de la société de gestion, et un acte est signé lors de son acceptation et de son admission à l'exploitation.
En outre, le paiement des services de fourniture de chaleur peut être effectué en fonction des lectures du compteur de chaleur.

Qui peut installer des compteurs de chaleur dans un appartement ?

Les compteurs de chaleur doivent être installés par une entreprise agréée. Lors du choix de votre entrepreneur, tenez compte des points suivants :

disponibilité d'informations sur la société dans le registre d'État unifié des personnes morales ;
disponibilité de toute la documentation nécessaire (certificats, certificats, approbations SRO);
disponibilité d'équipements spéciaux et de spécialistes qualifiés; mise en œuvre d'une liste complète des travaux d'installation ;
la possibilité qu'un ingénieur quitte l'appartement pour inspecter les communications;
disponibilité d'une garantie pour les travaux effectués.

Passer au paiement de la chaleur au compteur : conflit juridique

Dans le même temps, cependant, on ne peut manquer de noter l'existence d'un conflit juridique, qui complique actuellement sérieusement le passage au paiement des services de fourniture de chaleur sur la base des relevés d'un compteur de chaleur d'appartement.

Le fait est que, conformément à la clause 42 (1) du RF PP n ° 354, que nous avons déjà citée ci-dessus, dans un immeuble d'appartements équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (maison commune) et dans lequel tous les logements ou les locaux non résidentiels sont équipés de compteurs individuels et (ou) communs (appartements) (distributeurs) énergie thermique, le montant de la redevance pour le chauffage d'un local d'habitation ou non d'habitation avec compteur non équipé est déterminé par :

sur la base des relevés d'un compteur commun d'immeuble pour l'énergie thermique et de la part de la surface des locaux occupés dans la surface totale d'un immeuble à appartements.

Dans un immeuble d'habitation équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (maison commune) et dans lequel tous les locaux d'habitation et non résidentiels sont équipés de compteurs individuels et (ou) communs (d'appartement) (distributeurs) énergie thermique, le montant du paiement pour le chauffage dans les locaux résidentiels et non résidentiels est déterminé par:

sur la base des lectures d'un appareil de mesure individuel et (ou) commun (appartement) et de la quantité d'énergie thermique pour les besoins généraux de la maison pour chaque pièce, en tant que part de la surface de la pièce occupée dans la surface totale d'un immeuble à appartements.

En outre, dans une lettre du Ministère de la construction et du logement et des services communaux de la Fédération de Russie (Minstroy de Russie) n ° 11362-02 / 04 du 23/06/2014, paragraphe 42 (1) du RF PP n ° 354 est expliqué que le montant du paiement d'un service d'utilité pour le chauffage sur la base d'indications et de compteurs individuels (appartement) n'est possible que si tous les locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble sont équipés de compteurs individuels.

Il s'avère que dans la version actuelle de RF PP n ° 354, le montant du paiement pour le chauffage en fonction du compteur de chaleur installé ne sera effectué que si dans tous les locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble, il y a des compteurs de chaleur collectifs (maison commune), communs (appartement) et individuels, et Par ailleurs - basé sur la norme de consommation d'énergie thermique pour le chauffage.

Dans le même temps, conformément au paragraphe 23 du RF PP n ° 307 du 23 mai 2006, lors de l'équipement d'un immeuble d'habitation avec un appareil de comptage collectif (maison commune) et un équipement partiellement ou totalement individuel et (ou) commun (appartement ) appareils de comptage pour les locaux d'une telle maison, le montant du paiement des services publics consommés dans les locaux résidentiels et non résidentiels, équipés ou non de compteurs individuels et (ou) communs (d'appartement), est déterminé pour le chauffage en fonction des éléments suivants :

la mensualité pour le chauffage d'un local non équipé d'appareils de comptage est déterminée selon la norme de consommation d'énergie thermique pour le chauffage,
le montant de paiement mensuel pour le chauffage d'un immeuble résidentiel ou non résidentiel d'un immeuble d'habitation muni d'appareils de mesurage est déterminé par le volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique pour le chauffage de l'année précédente.

Comme vous pouvez le voir, dans la législation actuelle, il existe des normes incompatibles les unes avec les autres, réglementant la possibilité d'organiser des paiements pour le service de fourniture de chaleur, sur la base des lectures des compteurs de chaleur des appartements.

Pour trouver un moyen de sortir de la situation juridique actuelle, il est préférable de contacter la société de gestion ou le conseil d'administration du HOA, si la solution proposée ne vous convient pas, alors cette question devrait être soumise au vote lors d'une assemblée générale des propriétaires. .