Как сэкономить тепло в доме и сохранить семейный бюджет. Как сэкономить на отоплении Как экономить теплоэнергию в многоквартирном доме

Цены на энергоносители растут год от года, и всё актуальнее становится проблема энергоэффективности используемых нами устройств, от автомобиля до смартфона. Но неэкономичную технику при желании можно сменить.

А как поступить с внутридомовым оборудованием?

Чтобы повысить уровень энергоэффективности загородного дома со сложной «начинкой», потребуется предпринять комплекс мер.

В идеале эту задачу следует решить ещё на этапе разработки проекта здания. Оптимального результата удастся добиться только при грамотном проектировании сооружения, использовании современных теплоизоляционных материалов и качественном монтаже.

Когда дом построен, заменить теплоизоляцию или систему отопления будет сложно, к тому же она обойдётся очень дорого. Тем не менее можно локально усовершенствовать системы отопления, водоснабжения и энергопотребления. Приведём несколько рекомендаций по повышению энергоэффективности внутридомовых систем отопления.

ТАНЦУЕМ ОТ КОТЛА

Если вы используете магистральный газ, то рациональнее заменить обычный (конвекционный) котёл на конденсационный. О конденсационных технологиях слышали, наверное, все владельцы загородных домов. За счёт более высокого КПД (до 107 % так называемого условно-расчётного по сравнению с 80-93 % у котлов традиционной конструкции) такие модели дают значительную экономию топлива.

Но конденсационные приборы рекомендуется использовать в низкотемпературных системах отопления, в которых теплоноситель не приходится нагревать выше 65-70 °С. Например, в системах с водяными тёплыми полами. Желательно, чтобы температура поступающего в котёл теплоносителя (температура обратки) находилась в пределах 50 °С, тогда в теплообменнике будет конденсироваться водяной пар, дающий прибавку к КПД. Поэтому в коттеджах, отапливаемых с помощью водяных тёплых полов, заменить конвекционный котёл, скорее всего, не составит труда.

Когда для отопления помещений применяются радиаторы с теплоносителем, нагретым до 80 °С и более, температура обратки наверняка окажется слишком велика, конденсации не произойдёт, и КПД конденсационного котла приблизится к КПД обычных устройств. В любом случае перед заменой стандартного котла на конденсационный необходимо выполнить теплотехнический расчёт системы, а также калькуляцию работ, ведь помимо разницы в стоимости конденсационного и обычного котлов придётся заменить дымоход и установить бак-нейтрализатор конденсата.

ЭКОНОМИЯ В РУБЛЯХ

Предположим, для отопления дома площадью 100 м 2 вам требуется 10 кВт мощности. Можно считать, что сгорание 1 м3 газа даст искомые 10 кВт, следовательно, каждый час мы будем сжигать 1 м 3 газа, а за полгода отопительного сезона «в трубу» вылетит примерно 4320 м 3 газа стоимостью около 26 тыс. руб. (из расчёта 6 руб. за 1 м 3). Если мы сможем сберечь 15-20 % топлива, то в данном случае экономия составит 4-5 тыс. руб. за сезон.

Другой вариант экономии газа (или иного вида топлива) - оборудовать котёл погодозависимой автоматикой, которая способна менять режим нагрева (и расход топлива) в зависимости от уличной температуры. В комплект оборудования входят датчики уличной и комнатной температуры, блок управления (контроллер), сервоприводы трёхходовых клапанов насосно-смесительного узла.

Автоматику можно ставить на действующий котёл, однако учтите, что не все модели поддерживают установку датчиков. Скажем, устаревшую технику вряд ли удастся автоматизировать. Однако практически все современные приборы известных производителей - Ariston, Bosch, Buderus, Viessmann - поддерживают работу с автоматикой.

Так, механические термостаты включения/выключения дают определённую экономию и комфорт, но они никогда не сравнятся с электронными датчиками, с помощью которых котёл анализирует динамику изменения температуры и легко подстраивается даже под «нестандартные» ситуации (например, когда в доме вечеринка или проветриваются все комнаты). Цена большинства электронных устройств составляет около 5-10 % от стоимости самого котла, при этом они позволяют значительно, на 15-20 %, снизить потребление газа.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Установка котельной автоматики - это наиболее простой способ оптимизации расходов на отопление. Довольно большая часть энергии тратится на включение-выключение котла и на избыточную температуру в помещении. Обычно пользователь примерно раз в месяц подходит к котлу и настраивает его в соответствии с погодными условиями. При этом котёл только эти сутки работает оптимально, потом энергия используется неэффективно. А благодаря автоматике, датчикам комнатной и уличной температуры отопление может всё время оптимально функционировать. Программаторы или дистанционное управление позволяют уменьшать температуру в периоды отсутствия хозяев, что также снижает потребление топлива. СЕРГЕЙ БУГАЕВ

Простые датчики пользователь может установить самостоятельно. Более сложные- электронные-должен настраивать специалист, но работа не займёт и 10 мин.

РАСКРЫВАЕМ СЕКРЕТ БАЛАНСИРОВКИ

Очень часто эффективность системы отопления можно повысить за счёт гидравлической балансировки системы. Ненастроенная система отопления обычно работает с избыточной мощностью, а комфортную температуру домовладельцы подчас регулируют с помощью открытых настежь форточек, куда уходит «лишнее» тепло. Настройка расхода теплоносителя на всех радиаторах позволит сэкономить до 30-40 % топлива.

РЕГУЛИРУЕМ ПОКОМНАТНО

Эффективность отопления по зонам тоже можно увеличить, используя комнатную автоматику регулировки температуры нагрева. Ведь круглосуточно поддерживать одинаковую температуру воздуха во всех комнатах-неэкономично. В любом коттедже есть помещения, которыми не пользуются, температуру в них можно снизить до минимума, скажем с 18 до 13 °С.

Оптимальным считается «дифференцированный» подход к отоплению. В этом случае можно разбить помещения на несколько зон (контуров), выделить для каждой отдельный небольшой насос и с помощью зонального контроллера настроить управление по показаниям датчиков. При этом придётся немного перепроектировать трубопроводы, но при сравнительно невысокой стоимости полимерных или металлопластиковых труб стоимость переделки будет невелика.

Современные электронные термостаты более экономичны, нежели модели традиционной конструкции. Так, комнатные термостаты Danfoss с функцией хронопропорционального регулирования управляют периодичностью и продолжительностью включений котла в рамках каждого рабочего цикла. Благодаря им удаётся повысить эффективность использования конденсационных котлов на 5-10 %, то есть снизить расход топлива.

«Классический» комнатный терморегулятор запускает котёл, когда температура воздуха в помещении опускается ниже установленного пользователем значения, а после достижения необходимого уровня - останавливает. Но в этом промежутке времени котёл не работает непрерывно, он включается периодически, как электрический утюг.

Автоматика терморегуляторов с функцией хронопропорционального регулирования может управлять периодичностью и продолжительностью включений в зависимости от скорости изменения температуры воздуха. Таким образом, регулирование становится более плавным, практически исключается перерасход топлива и значительно повышается уровень комфорта.

ТОПИМ ДОМ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ

Мы повсеместно используем электрические обогреватели для локального «догрева» воздуха в жилых помещениях. Скажем, холодными весенними или осенними вечерами включаем масляный обогреватель либо конвектор. Однако электричество можно использовать гораздо эффективнее, в том числе и для круглогодичного основного отопления. Для этой цели лучше всего подходят тепловые насосы типа «воздух-воздух» или «воздух-вода».

Привычные всем кондиционеры - сплит-системы с функцией обогрева помещений - по сути, являются тепловыми насосами типа «воздух-воздух». Однако классические сплит-системы не могут использоваться в качестве отопительных приборов, во всяком случае в средней полосе России.

А вот тепловые насосы нового поколения работают и при низких температурах. Поэтому наиболее логичным решением станет использование оптимизированного для отечественных условий воздушного теплового насоса типа «воздух-вода».

Он более эффективен, экономичен, долговечен, не будет постоянно выходить из строя, например, из-за промерзания внешнего радиатора, имеет функцию погодозависимого регулирования работы системы отопления и другие полезные опции.

Тепловые насосы типа «воздух-вода» считаются одним из наиболее доступных по цене решений, поскольку не требуют ни прокладки коллектора, ни бурения скважин на приусадебном участке. Низкопотенциальную тепловую энергию они получают непосредственно из атмосферного воздуха По степени эффективности современные воздушные тепловые насосы не только не уступают геотермальным, но иногда и превосходят их.

Так, условный показатель эффективности некоторых моделей воздушных тепловых насосов достигает значения СОР = 5 (на 1 кВт потреблённой электроэнергии даёт 5 кВт тепловой), которое на сегодняшний день считается очень высоким.

Можно ли установить погодозависимую автоматику на действующий котёл? Какие компоненты придётся менять, какую экономию даст и во сколько обойдётся замена?

Проблему необходимо рассматривать в зависимости от конкретной ситуации. Если теплогенератор поддерживает эти функции, но они не реализованы, то это просто настройка котла, датчиков и автоматики: выработки котлов, регулирование отдельных контуров отопления. Второй, универсальный, но более затратный вариант - установка отдельного контроллера, который будет выполнять погодозависимое регулирование (то естьтеплогенерация выработки постоянной температуры, а регулирование системы отопления - погодозависимое).

Этот способ чуть менее выгоден: с точки зрения комфорта и эффективности потребления тепла всё будет отлично, однако погодозависимая выработка тепла тоже даёт экономию - повышение КПД. В межсезонье, когда котлы могут работать с невысокими температурами, КПД увеличится, что недостижимо при втором способе. Что касается цен, то разброс огромен: от 10 тыс. руб. за простейшие контроллеры до сотен тысяч рублей за современные модели. ИГОРЬ КЕНИГ

Как сэкономить на отоплении частного дома электричеством, газовым котлом, твердым топливом? Хотите ли вы сохранить свои деньги? Или предпочтете выбросить их в трубу?

В этой статье мы рассмотрим двенадцать простых, но действенных способов экономии. Вы сможете снизить затраты на отопление дома как минимум на 25% . А в некоторых случаях ваши расходы могут уменьшиться вдвое!

Подготовка

Неважно, чем вы топите дом – котлом, печью, тепловым насосом или кондиционерами. Источникам тепла нужно делать профилактику перед отопительным сезоном:

Грязные котлы и печи малоэффективны. Большое количество тепла уходит в трубу, так как из-за загрязнения не может эффективно отдавать его воде в системе отопления.
Тепловой насос будет работать менее эффективно, если в нем мало хладагента или грязное масло. За время простоя в его трубах может появиться осадок, образоваться пробки и т.д. они будут снижать .
Электрические конвекторы необходимо тщательно промыть – лето на их внутренних частях скопилось много пыли. Которая не позволяет эффективно нагревать воздух.
Если вы собрались , их также стоит подготовить. Обязательно . Проверьте качество работы, насколько хорошо дует и греет кондиционер.

Греем пустоту

Если вы уезжаете из дома на несколько дней, нецелесообразно его греть. Но и полностью отключать отопление не имеет смысла – прогрев остывшего здания займет больше суток. Оставьте систему отопления в рабочем режиме, но выставьте ее на 15-18 градусов.

Если ваша семья какую-то часть времени не проводит дома (родители на работе, дети в детском саду или школе), можно на это время снижать температуру в доме на 3-5 градусов. Удобнее всего это делать с помощью контроллера, установленного на источнике тепла или в распределительном шкафу.

Контроллер – удовольствие не из дешевых, но он избавит вас от постоянных изменений температурного режима вручную. А за счет экономии на отоплении он со временем окупится.

Уплотнители

Мало кто обращает внимание на состояние уплотнителей окон и входной двери. А перед зимой это обязательно стоит сделать. Со временем уплотнительные резинки теряют эластичность, рассыхаются, на них могут появиться трещины.

Из-за старых уплотнителей в жилье попадает холодный воздух и уходит теплый. Их замена – минутное дело, а стоимость не отразится на семейном бюджете. Но эффект может быть существенным.

Выбор топлива

Этот способ экономии на отоплении подойдет, если вы пользуетесь твердотопливным котлом, камином или печью.

У каждого топлива есть теплота сгорания. Этот показатель говорит о том. Сколько тепловой энергии выделяется при горении и может быть использовано для подогрева воды или теплоносителя.

Сравните стоимость разных видов твердого топлива в вашем регионе и его теплоту сгорания. Выберете самый выгодный вариант и используйте его. Вот сравнительная таблица:

Топливо	Теплота сгорания, МДж/кг	Топливо	Теплота сгорания, МДж/кг
Древесные гранулы (пеллеты)	18.5	Антрацит	26,8…34,8
Дрова сухие	8,4…11	Уголь бурый	13…25
Дрова березовые сухие	12.5	Уголь бурый (брикеты)	20.2
Древесина дубовая	19.9	Уголь бурый (пыль)	25
Древесина еловая	20.3	Уголь донецкий	19,7…24
Древесина зеленая	6.3	Уголь древесный	31,5…34,4
Древесина сосновая	20.9	Уголь каменный	27
Торф	16.3	Уголь коксующийся	36.3
Торф волокнистый	21.8	Уголь кузнецкий	22,8…25,1
Торф фрезерный	8,1…10,5	Уголь челябинский	12.8
Торфяная крошка	10.8	Уголь экибастузский	16.7

Выгоднее всего закупать дрова, пеллеты или уголь перед отопительным сезоном. Когда спрос на них падает. Так вы сможете дополнительно сэкономить на отоплении дома.

Свободный доступ

При использовании радиаторной или конвекторной системы отопления, необходимо соблюдать определенные правила.

Никогда не закрывайте радиаторы и конвекторы мебелью или шторами. Они будут препятствовать потоку ИК-излучения от отопительного прибора. За счет этого эффективность обогрева может упасть на 40-60%!

Проветриваем правильно

Если в доме нет системы вентиляции, многие оставляют одно или два окна открытыми на зимнее проветривание. Приоткрытые окна зимой работают как пылесос – вытягивают теплый воздух из дома и деньги из вашего кармана.

Лучше всего несколько раз в день открывать окно на 2-3 минуты. Этого будет достаточно чтобы свежий воздух попал в ваше жилище. Но дом не успел охладиться. Кроме экономии на отоплении вы снизите риск заболеть из-за сквозняка или перепада температур.

Нескольких минут в таком режиме достаточно для притока свежего воздуха.

Установка экранов

Использование радиаторов имеет один существенный недостаток – они много тепла отдают стене, на которой закреплены. Чтобы этого избежать, на стенку за радиатором нужно наклеить теплоотражающий экран.

Он представляет из себя похожий на поролон утеплитель, одна сторона которого покрыта металлической фольгой. Практика показывает. Что после установки таких экранов, температура в комнате поднимается на 1-2 градуса.

Солнечный свет

Если в вашем доме есть окна, ориентированные на юг, не закрывайте их шторами в солнечные дни. Зимой солнце находится низко над горизонтом и его свет проникает в комнату дальше. Чем летом. А это – бесплатное дополнительное тепло.

Виктория Митина

Шрифт A A

Согласно данным статистики, около 65% энергии, затрачиваемой на отопление зданий, уходит впустую. Существует несколько причин теплопотерь, о которых известно не всем. Однако выявить их и устранить можно и даже нужно, ведь экономия тепла — один из способов сбережения семейного бюджета. Правильная теплоизоляция и выполнение некоторых действий помогут достичь максимального комфорта в доме.

Существует множество способов теплосбережения в жилом помещении: использование специальной техники, приборов и современных утепляющих материалов.

Куда уходит тепло

Но нужно понимать, что дешевое отопление — это не дешевое оборудование, поэтому не стоит сильно экономить на этом пункте, так как зачастую именно фактор качества влияет на сбережение семейного бюджета в дальнейшем.

Радиаторные автоматизированные терморегуляторы

Радиаторные регуляторы – один из наилучших способов экономить энергию – 20-30% за сезон. Принцип их действия заключается в возможности изменения температуры каждого радиатора независимо от настроек котла.

Устанавливается данный прибор на сочленение трубопровода и радиатора. С помощью термостатической головки фиксируется желаемая температура, а регулирующий клапан отслеживает ее изменения и в случае необходимости открывает или закрывает доступ горячей воды к радиатору.

Подбирать терморегулятор нужно, исходя из вида – масляный, сухой, чугунный – и давления в системе. Поэтому лучше довериться в этом деле профессионалам, которые произведут качественные расчеты и установку датчика.

Ценовой диапазон также зависит от качества, фирмы-производителя и других факторов.

Самый простой можно приобрести примерно за 1 500 руб., однако существуют гораздо более качественные и надежные датчики с электронным управлением. При желании подобный регулятор можно установить не только на батарею, но и на теплые полы, крепиться он будет к стене на уровне глаз, что очень удобно.

Окна, сохраняющие тепло

Самыми доступными по цене являются пластиковые окна, то есть в рамах из ПВХ – от 5 000 руб. за стеклопакет. Они долговечные, негорючие, герметичные, что и гарантирует сохранность приемлемой температуры. Однако они не
воздухонепроницаемые, то есть помещение нужно будет проветривать.

Деревянные рамы являются более дорогими – от 8 000 руб. Они экологически чистые, имеют длительный срок службы и пропускают воздух, что, к сожалению, сказывается на теплообмене.

Комбинированные рамы изготавливаются из дерева и металла. Они прочные, качественные, но сложные в изготовлении и установке, а значит, и самые дорогие – от 15 000 руб.

В любом случае нужно обращать внимание на сам стеклопакет, ведь чем больше в нем камер, тем качественнее теплообмен. Оптимальными принято считать трехкамерные стеклопакеты. Это значит, что в раме установлено 4 стекла, каждое из которых обладает свойством звуконепроницаемости, а воздушная подушка между ними гарантирует минимальную потерю тепловой энергии.

Двойной и тройной стеклопакеты

Сберегающие тепло обои

Теплообои являются инновацией в сфере внутренней отделки интерьеров. Они позволяют уменьшить теплопроводность стен благодаря специальной подложке — в состав входит пенополистирол или натуральная пробка. Они экологически чистые,
хорошо выравнивают поверхность, не боятся влаги и механических повреждений.

К недостаткам можно отнести более высокую, по сравнению с другими обоями, стоимость – в среднем от 800 руб. за 1 кв. м. полностью из природного материала. Существуют и довольно бюджетные виды таких обоев, но в их состав уже входит полиэтилен и другие химические вещества.

Также есть риск появления конденсата между стеной и покрытием, но этого не произойдет, если позаботиться о наружном утеплении стен.

Правильная вентиляция

Если вентиляция в помещении смонтирована неверно, то вместе с отработанным воздухом большая часть тепловой энергии может покидать помещение. В таких случаях устанавливается дополнительная система – рекуператор, гарантирующий
поступление прогретого и очищенного воздуха в комнаты в холодное время года.

В вентиляционное отверстие вставляется специальная кассета, состоящая из пластин. Воздух, выходящий из здания, отдает часть тепла на эти пластины, а холодный уличный, проходя через них в обратном направлении, нагревается.

Более бюджетным вариантом являются специальные вентиляционные решетки, у которых можно регулировать ширину заслонок вручную. В холодное время года можно уменьшить расстояние между секциями решетки, тем самым сократив приток холодного воздуха с улицы.

Теплый пол

Система «теплый пол» становится все популярнее. Используют ее и в многоквартирных домах, и в частных. Причина этому – доступность, качество и удобство. Применять можно любой источник энергии и любое напольное покрытие. Прогрев пространства происходит равномерно, а температура требуется на 2 °С ниже, чем при использовании других источников отопления. Это гарантирует до 15-20% экономии.

К сожалению, такие полы не справятся с прогревом очень больших помещений. Также возможно запотевание стекол на уровне выше 2 м от пола. Некоторые специалисты выделяют и такой недостаток, как плохой прогрев полов возле стен и в
углах комнаты.

Утепление дома

Советы, актуальные и для частного строения, и для квартиры, можно разделить на 2 группы. К первой будут относиться предложения по правильному применению утепляющих материалов, а ко второй – рекомендации по сохранению уже имеющегося теплого воздуха. Качественное утепление подразумевает:

Герметичные оконные пакеты. Именно через них происходит наибольшая теплопотеря (до 40%).
Наружное утепление. От этого фактора зависит и показатель влажности в помещении.
Установка полов с обогревом – один из самых эффективных способов отопления.
Регулировка дверей во избежание образования щелей.
Применение качественных материалов для утепления потолка и крыши – еще один фактор
наибольшей теплопотери.
Оптимизация системы вентиляции.

От того, насколько прогрето жилище, зависит комфорт, настроение, работоспособность и здоровье человека. Особое внимание стоит уделять спальням и детским комнатам. Для каждого вида жилья можно выделить особые советы по поддержке оптимальной температуры.

В квартире

В квартирах с центральным отоплением у жильцов нет возможности влиять на температуру батарей. Часто приходится терпеть жару, если наступает потепление. Но нередко встает вопрос сохранения тепла в комнатах, когда на улице еще холодно, но коммунальщики решают снизить интенсивность обогрева. В таком случае можно применить следующие способы:

Использование теплоотражающей пленки – за радиаторами и на оконных стеклах.
Непродолжительное проветривание комнат.
Использование тепла от бытовой техники, например, после использования можно оставить открытым духовой шкаф.
Не загораживать отопительные приборы мебелью.
Позаботиться об остеклении балкона.

Если же в квартире установлена автономная система обогрева, то вполне достаточно просто регулировать температуру котла в соответствии с погодой.

В частном доме

В частном секторе можно применять те же советы, что и для квартиры. Дополнительно стоит на ночь закрывать окна плотными шторами, так как в темное время суток холод активнее проникает внутрь здания именно этим путем. Утром же, напротив, открывать шторы, так как теплопроводность стекла высока, а значит, солнечное тепло быстрее проникнет в жилище. Позаботиться о ликвидации всевозможных щелей в стенах, рамах, дверях.

В многоквартирном доме

Особенно актуальна тема теплосбережения встает перед владельцами жилплощади на верхних, нижних этажах и так называемых угловых квартир. Основной причиной холода в этих жилищах могут быть:

Засоренная система трубопровода, в том числе воздушные пробки в батареях.
Выбитые стекла в подъездах и незакрывающаяся входная дверь.
Тонкие стены здания.
Неутепленная крыша.
Повышенная влажность в подвалах.

Большинство из этих вопросов находится в зоне ответственности управляющих компаний, поэтому жильцы имеют право рассчитывать на их решение по запросу в соответствующую инстанцию. Достаточно будет утеплить крышу и стены, установить домофон на входную дверь, вставить новые стекла, устранить протечки в подвалах и тогда станет теплее и на жилой площади.

Основная цель любой экономии – сбережение семейного бюджета. Цель важная и злободневная для любого человека. Ведь на оплату коммунальных платежей, по статистике, у среднестатистического гражданина уходит до 40% заработной платы. В наши дни существует масса способов уменьшить эти расходы, причем большинство из них достаточно бюджетные.

Меры, позволяющие сократить потери ресурсов в жилых здани ях и обеспечить комфортные условия проживания, а также привести к снижению расходов на содержание жилья, хорошо известны в России и уже доказали свою эффективность при правильном применении.
Помимо мероприятий на уровне дома, приносящих основной эффект ресурсосбережения и ощутимую выгоду, собственники поме щений в многоквартирных домах тоже могут сделать многое для эко номии потребления ресурсов и их рационального использования на уровне квартиры.

1. Мероприятия на уровне дома

Экономить в масштабе здания на сокращении потребления ре сурсов, прежде всего, тепла - вполне возможно и очень выгодно. На чинать нужно с обеспечения возможности измерения расхода тепло вой энергии и наблюдения за потреблением. Это само по себе ещё не является экономией, но позволяет количественно оценить применяе мые технологии и побуждает к поиску новых мер по экономии. Из вестно, что практически в каждом доме можно снизить расход тепла на отопление минимум на 20%, потратив на это совсем немного де нег. Более серьезные требования экономии энергии предполагают более обширные инвестиции. Предпосылкой внедрения мер по усо вершенствованию является наличие информации о фактическом рас пределении расхода тепла по дому. Расчеты требуют достаточно мно го времени и усилий, но без них не удастся правильно определить необходимые меры по реновации здания.
Точную подробную информацию о возможной экономии в каж дом конкретном здании может дать качественный энергоаудит, со ставленный аттестованным аудитором. Хорошие предпосылки для дополнительной экономии создает применение современного обору дования с более гибкими возможностями регулировки, особенно если старое оборудование нуждается в серьезном ремонте или замене.
Обычно рекомендуются следующие мероприятия по ресурсос бережению, которые могут быть выполнены, в том числе, в рамках капитального ремонта. Поскольку многоквартирные дома имеют раз личные технические характеристики, предписывать последователь ность или приоритетность работ по модернизации нецелесообразно, так как в первую очередь, как правило, ремонтируется то, что в дан-
ный момент срочно нуждается в ремонте.
Сначала необходимо провести учет потребления ресурсов , а именно установить счетчики потребления тепла и горячей воды, а также счетчик холодной воды в здании. Таким образом, можно будет перейти к оплате фактического ресурсопотребления, что позволит сэкономить примерно 50% денежных средств. Монтаж общедомовых водосчетчиков позволяет не только перейти на взаиморасчеты с водо снабжающей организацией по фактическому потреблению, но дос тигнуть экономии денежных средств за счет разницы между суммой оплат по нормативам потребления собственников помещений и платы по фактическому потреблению всего многоквартирного дома. Кроме того, мероприятие позволяет сформировать дополнительную мотива цию управляющей организации в снижении утечек в местах общего пользования. Также в рамках мероприятий по учету потребления проводится установка двухтарифного счетчика электроэнергии в по-
мещениях общего пользования, что позволит сэкономить 40% оплаты
потребления электроэнергии в помещениях общего пользования. Когда собственники увидят эффективность экономии при уста новке счетчиков на общедомовом уровне, они с большей вероятно стью пойдут на установку квартирных приборов учета.
Важным пунктом экономии является теплоизоляция здания . Значительные потери тепла происходят через старые окна, неутеп ленные стены, щели в межпанельных швах, незакрывающиеся подъ езды, холодные чердаки и подвалы зданий и т.д. Для уменьшения по терь тепла могут быть применены различные решения, как дорого стоящие, так недорогие, по укреплению и утеплению конструкций здания. Помимо экономии энергии и, соответственно, уменьшения стоимости отопления нежилых частей зданий, они помогут также обеспечить больший комфорт в квартирах, отсрочить естественное разрушение конструкций и повысить рыночную стоимость квартир в доме.
Устройство двойных тамбуров, монтаж автоматических довод чиков на входных дверях в подъездах и подвалах, приведение в поря док дверных замков и уплотнение щелей позволить снизить теплопо тери в подъез дах. Замена старых оконных рам на стекло пакеты в помещениях общего пользования и оптимизация вентиляции по-
зволяет уменьшить инфильтрацию нагретого воздуха из подъез да и снизить теплопередачу внутренних ог раждающих конструкций (передачу тепловой энергии через стены от воздуха в жилых помещениях к воздуху в помещениях общего поль зования). В совокупности с установкой общедомового теплосчетчика это создаст дополнительный эффект экономии денежных средств на уровне всего многоквартирного дома.
Утепление снаружи ограждающих конструкций здания за счет уплотнения швов и трещин приводит к экономии тепла 1-2 кВт/куб.м в год. Внешняя теплоизоляция стен и перекрытия здания может про водиться в рамках капитального ремонта. Теплопроводность плоских крыш большинства зданий в 3-4 раза превышает стандарты, поэтому крыши тоже нуждаются в утеплении, которое может сократить теп лопотери здания на 20%.
Экономия электроэнергии может осуществляться за счет ус тановки ламп со светодиодами в помещениях общего пользования, такие лампы включаются только с наступлением темноты, что со кращает расход электроэнергии на 20-30%. Монтаж датчиков движе ния для автоматического включения и выключения света в местах общего пользования позволяет уменьшить расходы на электрическую энергию, а так же увеличить срок эксплуатации ламп накаливания в помещениях общего пользования.
Модернизация системы теплоснабжения приводит к значи тельной экономии затрат на отопление и горячее водоснабжение до ма. Замена неисправной запорной арматуры и отдельных участков трубопроводов устраняет утечки холодной и горячей воды, а также теплоносителя в системе отопления. Монтаж теплоизоляции на теп лопроводы системы отопления позволяет уменьшить теплоотдачу от трубопроводов системы отопления и снизить тепловые потери на 2-3 кВт/куб.м в год.
Реконструкция теплового узла - замена узла системы отопле ния на современный для автоматизированного регулирования подачи теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте дает возможность оптимизировать расход тепловой энергии в зависимости от внешней температуры. Такая мера обеспечивает сокращение теплопотребления в доме на 30% и окупается в течение 2 - 5 лет. Установка реле времени циркуляционного насоса регулирует теплоотдачу системы отопления согласно суточному гра фику, т.е. ночью насос не работает, но быстро обеспечивает нужные параметры воды утром. Благодаря такому насосу в зависимости от текущего состояния системы можно достичь 10% экономии от общей отопительной нагрузки. При использовании таймера совместно с термостатными клапанами на отопительных элементах показатель улучшится на 20-30%.
Модернизация системы отопления: балансировка стояков системы отопления, монтаж термостатных вентилей (замена соеди нительных узлов отопительных приборов на регулируемые) на подъ емных и опускных разводящих трубопроводах системы отопления (стояках), позволяет сбалансировать систему отопления для выравни вания параметров теплоносителя между подъемными и опускными трубопроводами системы отопления. Экономия составляет 4-18 кВт/м3 в год. Монтаж термостатических вентилей и распределителей не только позволяет оптимизировать и снизить расход тепловой энер гии в жилых помещениях, но и сбалансировать температуру воздуха в жилых помещениях, находящихся на разных этажах. Это сформирует мотивацию собственников жилых помещений снижать индивидуаль ные расходы денежных средств за счет использования термостатиче ских вентилей.
Балансировка системы отопления. Трубо проводы системы отопления и нагревательные элементы в доме, как правило, находятся в удовлетворительном состоянии. Проблема заключается в том, что системы отопле ния не имеют возможности регулирования тепло потребления и распределения тепла, отсутствуют уравновешивающие вентили на стояках и, как правило, отсутствуют ре гулирующие вентили на нагревательных элементах. Поэтому во мно гих домах невозможно обеспечить регулируемый поток теплоносите ля, и неизбежны значительные различия температуры помещений. Значит, необходимо проводить балансировку стояков и замену со единений отопительного прибора на регулируемые. Балансировка системы отопления является самой необходимой мерой по уменьше нию разницы между внутренней температурой в разных помещениях здания, возникающей вследствие нерегулируемого распределения потока воды в трубах; она может снизить расход энергии в доме до 30%. Как известно, для повышения температуры внутреннего воздуха на 1 градус требуется увеличение расхода энергии приблизительно на 5%. В случае несбалансированной системы отопления интенсивность отопления регулируется по температуре наиболее прохладного по мещения, в результате чего значительная часть помещений перетап ливается, и расходуется лишняя энергия. Значения стоимости и оку паемости мероприятий по балансировке зависят от того, какие клапа ны уже были установлены на элементах системы отопления и от раз ницы внутренних температур до балансировки. Регулируемое распре деление потока теплоносителя по всем стоякам можно обеспечить при помощи линейных клапанов с возможностью учета, которые по сле приведения в порядок или замены других запорных устройств обеспечат условия, необходимые для осуществления регулирования и экономии. Для этого устанавливают и налаживают уравновешиваю щие вентили на стояках обратного потока, как правило, меняют и за порные вентили подающего потока. Достигается экономия тепловой энергии до 6%. Одновременно, желательно производить замену со единений выходов тепла из отопительных приборов на регулируемые.
Реконструкция системы отопления, включающая перестрой ку старой однотрубной системы в друхтрубную, а также установку регулировочных клапанов с возможностью предварительной на стройки на стояки и отопительные элементы, обеспечивает требуемое распределение потока носителя по системе. Достигаемая экономия колеблется в пределах 10 - 30 кВт/м3 в год.
Реконструкция индивидуального теплового пункта с пере ходом на закрытую схему теплоснабжения здания. Большинство многоквартирных домов подключено к централизованной системе теплоснабжения, источниками теплоты у которых являются ТЭЦ или крупные котельные, которые обеспечивают приготовление теплоно сителя, его транспортировку по общей магистральной сети и распре деление по потребителям - системам отопления, горячего водоснаб жения зданий. Из тепломагистралей теплоноситель подается в рас пределительные сети через тепловые пункты, в которых устанавли вают подмешивающие насосы и автоматику, обеспечивающую управление распределением теплоносителя, а отдельные здания уже подключаются, как правило, не к магистрали, а к распределительным сетям. Непосредственно в домах, для подготовки нужных параметров теплоносителя (температуры и давления) для функционирования сис темы отопления и подготовки горячей воды устанавливаются инди видуальные тепловые пункты. В индивидуальных тепловых пунктах системы отопления зданий присоединяются к тепловым сетям с по мощью смесительных установок - элеваторов, подмешивающих на сосов, или через поверхностные теплообменные аппараты.
При этом различают открытые и закрытые системы теплоснаб жения зданий. Разница заключается в способе подготовки горячей воды. В закрытых системах теплоснабжения вода для горячего водо снабжения берется из городского водопровода и подогревается теп лоносителем в поверхностных теплообменных аппаратах до требуе мой температуры. Теплообменники располагают в центральных или индивидуальных тепловых пунктах. Циркулирующая в системе теп лоснабжения вода используется только как теплоноситель: отдав свою теплоту для отопления здания и подогрева воды, она возвраща ется к источнику теплоты (ТЭЦ) для очередного нагрева.
В открытых системах теплоснабжения вместо теплообменных аппаратов устанавливают смесительные устройства. Нагретая в ис точнике теплоты вода отбирается из подающего и обратного тепло проводов в смеситель, где она доводится до температуры 65 градусов и затем подается к водоразборным кранам горячего водоснабжения для использования потребителем. Требуемая пропорция смешения обеспечивается регулятором температуры Остальная часть горячей
воды используется для отопления и вентиляции.
Для достижения большей эффективности системы теплоснаб жения целесообразно не только модернизировать тепловой узел, но и провести реконструкцию индивидуального теплового пункта с пере ходом от открытой системы теплоснабжения к закрытой. Установка пластинчатых теплообменников в индивидуальном тепловом пункте позволяет обеспечить экономию благодаря регулировке параметров подачи теплоносителя в местную систему отопления (особенно в ото пительный сезон за счет исключения перетопов 2-3 кВт/куб.м в год). Монтаж средств автоматизированного регулирования подачи тепло носителя в индивидуальном тепловом пункте позволяет оптимизиро вать расход тепловой энергии в различное время суток и снизить за счет этого теплопотребление в многоквартирном доме.
Кроме того, теплообменник отделяет систему отопления здания от распределительной сети центрального отопления, позволяет ис ключить разбор на горячее водоснабжение дорогостоящего теплоно сителя из системы отопления, уменьшает опасность коррозии отопи тельных трубопроводов, независимо от качества теплоносителя.
Таким образом, дом достигает наибольшей экономии энергоре сурсов (и средств на их оплату) и при этом продолжает отапливаться от системы централизованного теплоснабжения с сохранением всех ее преимуществ (по сравнению с переходом на местную систему теп лоснабжения), которые заключаются в возможности применения бо лее дешевого топлива, высокой надежности его поставки, меньшем загрязнении окружающей среды.
Устройство местной системы теплоснабжения. Монтаж крышной котельной в многоквартирном доме или строительство при строенной котельной на группу зданий в случае наличия источника газоснабжения и соответствующих резервов мощности позволяет пе рейти на децентрализованное теплоснабжение. При наличии имею щегося дисбаланса цен на тепловую энергию и газ (дорогая тепловая энергия и/или дешевый газ) это позволит экономить денежные сред ства на уровне всего многоквартирного дома. Перед принятием решения о выборе того или иного из рекомен дуемых мероприятий следует произвести калькуляцию расходов, со поставить их с текущими расходами и рассчитать срок окупаемости. Целесообразными считаются те мероприятия, срок окупаемости ко торых не превышает 3 - 5 лет. Кроме того, следует обратить внимание на то, что эффект от реализации некоторых мероприятий зависит от
реализации отдельных предшествующих мероприятий. Поэтому рас чет расходов и срока окупаемости таких мероприятий следует увязы вать в комплексе с предшествующими мероприятиями.
Оценку эффективности от реализации мероприятий собствен ники помещений могут произвести самостоятельно (например, при наличии соответствующих специалистов среди собственников поме щений), однако рекомендуется привлекать для этого независимые специализированные организации.

2. Мероприятия в квартире

Собственник жилья заинтересован в том, чтобы сократить свои расходы на оплату энергоресурсов и коммунальных услуг. Задача то варищества - не только способствовать снижению расходов на обще домовом уровне, но и подсказать собственнику, какими способами можно экономить в собственной квартире и помочь в этом.
Тепловая энергия
Поскольку затраты на отопление составляют 40% и выше от общих расходов населения на жилищно-коммунальные услуги, на прашивается вывод, что экономия тепловой энергии является приори тетом перед экономией других видов энергоресурсов. Хотя учет по квартирный учет потребления тепла пока отсутствует, тем не менее, теплосбережение в квартирах остается приоритетом для многих соб ственников, так как мероприятия по утеплению квартир позволяют компенсировать потери через энергонеэффективные ограждающие конструкции здания (не дать уйти уже оплаченному теплу и не дать себе замерзнуть) и избежать дополнительных трат электроэнергии и газа для нагревания воздуха в квартире до комфортной температуры.
Если рассмотреть тепловой баланс жилища, станет ясно, что большая часть тепловой энергии отопительной системы идет на то, чтобы перекрыть потери тепла. Они в жилище с центральным ото плением и водоснабжением выглядят так:

Потери из-за неутепленных окон и дверей 40%
Потери через оконные стекла 15%
Потери через стены 15%
Потери через потолки и полы 7%
Потери при пользовании горячей водой 23%

Простейшим мероприятием по сбережению тепловой энергии является ремонт или замена окон. Около 40% тепла уходит на улицу именно через них, поэтому нужно своевременно подготовить окна к зиме, привести в порядок до наступления холодов оконные задвижки. Заменить треснувшие или разбитые оконные стекла, заделать щели в старых рамах или поставить стеклопакеты. При этом следует учиты вать, что старая система вентиляции на основе естественной тяги по лучает свежий воздух через оконные щели. Если система вентиляции остается прежней, а оконные щели заделываются герметично, в квар тире будет некомфортно. Поэтому в новых окнах должна быть преду смотрена возможность притока свежего воздуха в помещения - вен тиляционные щели. При ремонте старых окон с использованием уп лотнителя нужно оставить примерно 30 см в верхней части окна без герметизации.
На стену за батареями центрального отопления можно наклеить специальные теплоотражающие экраны, которые будут способство вать тому, чтобы тепло шло на обогрев комнаты, а не участка стены в непосредственной близости от батареи. Покупку таких экранов, кста ти, можно осуществить централизованно с помощью товарищества собственников жилья.
Входные двери можно утеплить и ликвидировать щели между дверью и косяком. В ходе квартирного ремонта можно заменить ста рые нерегулируемые батареи на новые, с регуляторами температуры.
Это поможет поддерживать комфортную температуру в помещениях без постоянного открывания форточек.