Бланк кошторису ремонт квартир. Ремонт квартир у новобудові, основні етапи оздоблення приміщень. Кошторис на суміжні роботи

Широкий асортимент пропозиції на ринку будівельних послуг ускладнює вибір відповідних виконавців. Правильно вибрати майстрів допомагає оцінка переваг їхньої роботи. Причинами звернутися до Ремонтфіну можуть стати:

1. Великий досвід. Роблячи ремонт квартир у Москві, фахівці компанії отримали практику, що дозволяє гарантувати високу якість та відсутність помилок, які можуть припуститися непрофесіонали або ремонтні роботи самостійно власники житла.
2. Безкоштовний виїзд на об'єкт спеціалістів для проведення вимірів, укладання договору та консультації замовника.
3. Ціни на ремонт квартир, котеджів, офісів. Складений на початкових етапах кошторис відповідатиме середнім комерційним розцінкам для столиці. Під час замовлення комплексу робіт клієнти можуть розраховувати на знижку.
4. Можливість контролювати процес будь-якому етапі. Замовник може відвідувати об'єкт, оцінюючи якість та вносячи коригування, якщо це допускається проектом. Усі витрати прозорі та підтверджуються документально.
5. Наявність дозволів на будь-які роботи, що входять у ремонт квартири – заміну та встановлення комунікацій, проведення електрики та слаботочних систем, монтаж радіаторів та системи «теплої підлоги», знесення та встановлення перегородок.

На роботи наших спеціалістів видається гарантія. Виявлений протягом зазначеного терміну (до 3 років) дефект усувається безкоштовно. Всі ці особливості призводять до того, що клієнти, що обрали наш ремонт квартир у Москві, залишають лише позитивні відгуки про роботу групи фірм.

У тому випадку, якщо ви з якихось причин не хочете запрошувати спеціаліста, можна скласти кошторис самостійно, але при цьому потрібно пам'ятати, його точність, як показує практика, буде близько 70% і може відхилятися як у більшу, так і меншу сторону.

Дуже багато хто часто просто нехтує цим пунктом і вирішує не морочитися зайвий раз. Адже це дуже важливий момент, який можна порівняти з покупкою матеріалів і проведення самих робіт. Іноді трапляється так, що замовник просто забуває, щось докупити або навпаки з'являються надлишки, уникнути недоліків допоможе кошторис. Загалом, якщо ви затеяли ремонт, то не лінуйтеся, і приділіть деякий час її складання. При цьому ви повинні обов'язково враховувати три основні пункти, описані нижче:

• Перерахувати потрібно всі матеріали, які вам знадобляться при будівництві. Враховуйте навіть невеликі гвоздики, насправді кожна дрібниця дуже важлива;
• Обов'язково має бути графа, яка містить відомості про вартість ремонтних послуг. Тут дуже важливо враховувати всі види робіт, які на перший погляд і зовсім не потрібні;
• Також не варто забувати і про логістичні витрати, а пов'язані вони не лише з доставкою! Розвантаження та підйом на поверх ось основна частина витрат, яку потрібно враховувати;

Необхідний будівельний кошторис, в якому будуть враховані всі витрати на роботу будівельників та матеріали.

Як скласти кошторис на ремонт своїми руками?

Для початку, необхідно оцінити та записати обсяг будівельних робіт - площа підлоги та стелі (вони розрізняються), площа покриття стін, довжину виробів, що обчислюються в погонних метрах (карнизи, плінтуси), а також поштучні роботи – заміну вікон та дверей.

Де взяти розміри?

Виміряти особисто! Сім разів кожне найменування. Рулетка і калькулятор (щоб відразу рахувати площі) - найкращі друзі.

Де купувати ціни?

Гуглити – прайс-листів на сайтах вистачає. Взяти для свого кошторису якусь середню вартість. Вартість всіх робіт оцінюється за одиницю виміру - м2, пгм, штучна робота, вивіз сміття в м3.

Як рахувати кількість будматеріалів?

Розрахунок кошторису для тих, хто здійснює ремонт самостійно, зводиться до звичайного підрахунку необхідної кількості матеріалів.

Небезпеки дві. Купити замало, а потім не знайти потрібне. Купити з великим запасом та сильно переплатити.

Щоб уникнути подібних сценаріїв застосовуємо просте правило:

• розраховуємо витрата одиниці кожного матеріалу на одиницю довжини або площі (рулона шпалер або банки фарби на 1 м 2), або розмір одиниці самого матеріалу (площа одного листа гіпсокартону, керамограніту тощо)
• множимо витрати на дані наших вимірів - загальну площу, довжину або кількість.
• додаємо ~ 10-30%, залежно від матеріалу.

Які саме роботи потрібно вносити до кошторису на ремонт квартири?

• Підготовчий етап
• Чорнові роботи
• Суміжні роботи
• Чистове оздоблення
• Закупівля матеріалів
• Вивіз сміття

По кожному етапу у Вас вийде окремий міні-кошторис.

Чи потрібна програма для складання кошторису?

Спеціальних програм не потрібно. Достатньо MS Excel та початкових знань. 1-а колонка - вид робіт, 2-а - одиниці виміру, 3-я - вартість і 4-а - підсумок (перемножити 2 та 3 колонки).
Можна кожний етап ремонту розмістити на різних вкладках документа.

Це лише найпростіший варіант. За певних навичок Вам є де розвернутися – можливості Excel невичерпні!

Кошторис на підготовчий етап ремонту

До кошторису завжди входять демонтажні роботи. Вони включають:

• демонтаж підлогових покриттів - лінолеуму, ковроліну, плитки,
• очищення стелі від побілки та фарби,
• очищення від шпалер та демонтаж штукатурки (все у квадратних метрах),
• знімання плінтуса (у погонажних метрах),
• поштучно демонтаж дверних блоків,
• всі електроточки (люстри, бра),
• всі сантехнічні точки - унітази, раковини, сушка для рушників, ванна і змішувачі.

Демонтаж стінок записується окремою графою. Несучі стіни зносити не можна, але в особливих випадках у них можна переносити отвори. Найчастіше, перенесення отвору в стіні, що несе, коштує в 3-4 рази дорожче, ніж демонтаж цілої перегородки. Зверніть увагу, що такий процес має бути затверджений у житловій інспекції та вимагає спеціальної техніки.

Зекономити на даному етапі можна, якщо частину з перерахованих дій Ви можете зробити самі.

Кошторис на чернові роботи

На етапі чорнових робіт у ремонті виникає безліч прихованих робіт, наприклад, підготовка поверхонь до чистового оздоблення.

Які роботи увійдуть до кошторису:

• Для стель - очищення від набілу, загортання швів, вирівнювання (штукатурка), шпаклівка та ґрунтовка.
• Для стін - вирівнювання за допомогою штукатурки, шпаклювання та ґрунтовка.
• Для підлоги - влаштування стяжки, у вологих приміщеннях пристрій гідроізоляції, при монтажі теплої підлоги розкладка кабелю, встановлення датчиків та під'єднання до електромережі

Додатковий вид робіт – підключення електрики та сантехніки.

У кошторисі також мають бути враховані:

• штраблення стін під електровисновки,
• прокладка кабелів у гофрі,
• прокладання водопровідних труб,
• прокладання труб каналізації.

Кошторис на суміжні роботи

Зазвичай організовуються профільними компаніями.

Які роботи потрібно врахувати при складанні кошторису?

• монтаж телефонного, інтернет та ТВ-кабелю, домофону,
• установка кондиціонерів,
• збирання кухні,
• заміна вікон, включає в себе пристрій укосів та підвіконня.

Інтернет найчастіше зараз прокладають безкоштовно, головне, щоби був провайдер у будинку. А решта – слід заздалегідь звернутися до організації за розрахунками – виклик замірників зараз теж переважно безкоштовно!

Складання кошторису на чистове оздоблення

Після осмічення підготовчих робіт переходять до розрахунку витрат на чистове оздоблення приміщень.

Які роботи можуть увійти до кошторису?

• стеля - фарбування (до оздоблення стін);
• монтаж натяжних та рейкових стель;
• стіни - фарбування, штукатурка, обклеювання шпалер, облицювання плиткою;
• підлога - укладання керамічної плитки, паркету, ламінату, лінолеуму, ковроліну, паркету;
• погонажні вироби - карнизи, молдинги, плінтус
• монтаж сантехніки;
• монтаж електровиводів (розетки, вимикачі);
• монтаж радіаторів опалення;
• монтаж дверей;
• монтаж та встановлення люстр та світильників.

Складання меблів і вбудованих шаф також може бути враховано в кошторисі. Але, можна поки пропустити, так як багато виробників меблів роблять безкоштовне складання або включають її вартість в загальний рахунок при замовленні меблів.

Закупівля матеріалів

Якщо ви наймаєте виконроба, закупівля матеріалів також включається до кошторису. Найчастіше закупівля та доставка на об'єкт коштує приблизно 20% від ціни матеріалів.

Але якщо все купувати самостійно, це може бути лише оренда авто. Є варіанти з безкоштовною доставкою, якщо Ви замовите матеріали через інтернет магазини за певного обсягу замовлення.

Вивіз сміття у кошторисі

Вивіз будівельного сміття включається у кошторис після кожного підрозділу. Він бажаний після демонтажу, чорнових та чистових робіт.

Зверніть увагу, що замовлення машини, збирання сміття в мішки, прибирання приміщення також можуть бути вписані в кошторис як приховані роботи. Навіть найдобріші будівельники не робитимуть це безкоштовно.

Для вивезення сміття найчастіше орендуються контейнери об'ємом до 8м 3 та вантажопідйомністю до 5 т.

І знову - якщо Ви самі все зберете і зможете винести - залишиться лише замовити контейнер. А якщо є де складувати сміття, то можна обійтися його одноразовим вивезенням.

• Відразу складіть план квартири з розмірами. Він допоможе Вам при підрахунку матеріалів, що витрачаються.
• Розрахуйте окремо кожен обсяг робіт - площа стін, підлоги та стелі, довжину погонажних виробів по всіх приміщеннях, що ремонтуються.
• Визначте, чи потрібно змінювати інженерні комунікації (труби, електрику).
• Порахуйте кількість розеток, вимикачів, кранів та супутньої фурнітури, а також таку дрібницю, як шурупи та шурупи.
• Визначте, хто займатиметься закупівлею матеріалів, доставкою та підйомом на поверх, а також вивозом будівельного сміття.
• Розподіліть весь обсяг робіт окремо по приміщеннях, так легко контролювати процес.

Будьте готові до того, що точно визначити терміни та витрати на ремонт самостійно, не маючи жодного досвіду, неможливо.
Це не означає, що не треба куштувати.

Величезною підмогою для точного прорахунку кошторису є дизайн-проект приміщення. Імовірність помилки практично виключається, якщо Вам не захочеться щось зробити інакше, ніж розраховано в проекті. Але дизайнер – це окрема стаття витрат. Чи потрібний він, вирішувати тільки Вам!