Як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку: необхідні знання. Зміцнення фундаменту приватного будинку своїми руками складно? Ремонт фундаменту своїми руками покрокова

Часто власники приватних будинків та котеджів стикаються з проблемою ремонту фундаменту. На стінах будівлі, на її цоколі утворюються тріщини. Спочатку вони невеликі, але з часом стають дедалі більше. Вони «кажуть», що настав час приступати до ремонту. Маючи під рукою необхідні пристрої та інструменти, знання, як відремонтувати фундамент будинку, Ви легко впораєтеся з цим завданням. Сама робота, звичайно, не з легких, але ми намагатимемося зробити її максимально доступною.

Увага! Для вашої ділянки може знадобитися дренаж, а все необхідне для нього можете купити зі знижкою в інтернет-магазині https://www.drenaj-shop.ru/. Але обов'язково вкажіть, що зайшли з нашого сайту Ремонтік.

Нижче Ви дізнаєтеся про загальні принципи робіт, про головні труднощі та помилки, які часто припускаються під час ремонту.

Причини деформації фундаменту будинку

1. Підтоплення та втрата несучої здатності ґрунту.

Причини втрати здатності варто розділити на дві основні категорії. Як відомо, свою несучу здатність першим втрачає ґрунт, на якому збудовано фундамент будинку. Це може статися через підмивання або підтоплення, через яке грунт насичується водою і втрачає здатність, що несе.

Зазвичай це відбувається через певні властивості деяких видів ґрунту, які при досягненні певного рівня вологості перестають бути надійною основою. Буває, що грунти добре зберігають міцність, але з часом вимиваються з-під конструкції фундаменту, формуючи порожнечі (найчастіше таке відбувається в місцевості, де зустрічаються різні види піщаних і піщаних грунтів).

Часто просідання фундаменту відбуваються в тих місцях, де в грунті є включення мергелів і вапняків, особливо якщо грунтова вода у зв'язку з технологічними причинами набула кислих властивостей, що є потужним руйнівним фактором для кальцитів.

Досить поширені причини просідання – «підробітки», тобто утворення підземних порожнин у результаті тих, хто просідає. Підробітки виступають наслідком видобутку нафти, шахтних виробок, викачування артезіанської води тощо.

1. Втрата несучої здатності фундаменту.

Ще одна категорія причин втрати деформації конструкції фундаменту – втрата несучої здатності конструкції та необхідність термінового ремонту, внаслідок факторів, які негативно впливають на фундамент, спричиняючи його руйнування. Так само як і у випадку несучої здатності ґрунту, однією з таких причин можуть виступати ґрунтові води.

Звичайна вода може стати причиною корозії матеріалу фундаменту і призвести до руйнувань конструкції, незважаючи на збереження несучої здатності грунту.

Але чи не найголовніша причина руйнування конструкцій фундаментів – порушення технології будівництва. Наприклад, одним із найпоширеніших порушень є недотримання вимог щодо глибини закладення фундаменту. При його промерзанні на глибину 1,1-1,3 м фундамент потрібно заглибити на 50-60 см (одна з найпоширеніших помилок під час спорудження дачних будиночків).

Часто причина може ховатися у використанні матеріалів, які використовувати для будівництва фундаментів не можна, але в той же час вийшло його недорого купити. Наприклад, силікатна цегла, шлакобетон і т.п.

Перед тим як відремонтувати фундамент будинку, важливо зрозуміти, який характер має руйнація Вашої конструкції та причину цього потрібно провести комплекс дослідницьких робіт.

Причини деформації фундаменту: дослідження

Безумовно, серйозне обстеження конструкції фундаменту без наявності спеціальних приладів та інструментів виконати точно не вдасться. З іншого боку, оплата послуг спеціалістів з будівельної лабораторії може коштувати дуже дорого. Тому ми рекомендуємо виконати всі роботи самостійно, тим більше, що це не так і складно.

Існує кілька недорогих і простих прийомів, що дозволяють точно зрозуміти, що робити і чи варто взагалі. Наприклад, буває, що утворення тріщин є наслідком процесу, який розпочався і швидко завершився і в майбутньому навряд чи ще колись повториться. Наприклад, снігова та морозна зима, що викликала промерзання конструкції під фундаментом та одночасно підвищене снігове навантаження. У такому випадку достатньо обмежитись косметичним ремонтом.

Як визначити рух розкриття тріщин

Щоб відстежити процес деформації, потрібно здійснити перший вид досліджень, визначивши, чи продовжують збільшуватися тріщини і який характер і швидкість цього процесу. Тому як тільки Ви помітили утворення тріщин, потрібно встановити на них маркери (маячки).

Маячки в найпростішому вигляді роблять із цементного розчину, гіпсу з додаванням піску або іншого подібного матеріалу (наприклад, готової штукатурної суміші). При цьому важливо, щоб матеріал після застигання не допускав пластичних деформацій, тобто був крихкий, а самі маяки зчеплювалися з поверхнею цоколя (стіни) будівлі надійно.

Замішавши невеликий склад, його накладають на тріщину таким чином, щоб шар не був більшим за 3-5 мм. Розміри маркера приблизно 10-12 см у довжину і 3-5 см за висотою, причому сама тріщина повинна бути приблизно посередині маячка.

На кожну тріщину встановлюють не менше 2 маяків, один ближче до кінця розкриття, другий ближче до початку. Маркер-маячок роблять за допомогою неширокого шпателя, очистивши основу максимального якісного зчеплення з поверхнею.

Доки маячок не застиг, на нього потрібно нанести тонку горизонтальну лінію (тим же шпателем або металевою лінійкою). Маячки обов'язково нумерують, видавлюючи номер цвяхом або загостреною паличкою на маркері. Дату та номер установки необхідно занести до зошита спостережень.

Якщо тріщина розширюється, то маячок тріскається. Вимірюючи ширину тріщини на маячку через рівні проміжки часу і записуючи дату і результати вимірів, можна визначитися з тим, наскільки швидко проходить процес деформації, маючи уявлення про його розвиток.

Яка частина дає усадку, можна визначити, проаналізувавши ризики усунення один одного. Або тріщина залишиться без усунення будівлі, або просто розкривається. Деякі види опадів, залежно від характеру тріщин, можете подивитися на наших фото.

Риття шурфів

Наступний вид досліджень більш трудомісткий, зате надасть більше інформації. Поруч із фундаментів потрібно викопати мінімум два шурфи. Шурф представляє звичайну яму довжиною близько 1 метра, а глибиною вщент фундаменту. Що стосується ширини, то вона повинна дозволяти нормально працювати, а кут укосу роблять, щоб земля не обвалилася (з цією метою стіну шурфу краще зміцнити дошками).

Шурфи копають у місцях із найбільш вираженою інформацією. З його допомогою Ви отримаєте доступ до основи фундаменту та відповідь на такі питання: яка глибина залягання фундаменту, його матеріали та конструкція, в якому він стані, стан та наявність гідроізоляції, ґрунтових вод.

Рівень ґрунтових вод можна визначити вже через 24 години – по висоті наповнення ними шурфу. Завдяки тестам на лужність та кислотність можна дізнатися, наскільки агресивними є ці види вод. Подібні тести (лакмусовий папір тощо) зараз можна придбати в магазинах із сільгоспхімією.

Як тільки всі перелічені дослідження будуть виконані та причини тріщиноутворення визначені, переходять до наступного етапу та виробляють ремонт фундаменту.

Як відремонтувати фундамент будинку своїми руками

Відразу обмовимося, не виключається можливість того, що деформація серйозна, що своїми силами усунути її вже не вдасться. Наприклад, значне прогресуюче підтоплення, великий зсув. Для усунення наслідків від таких факторів знадобляться заходи і за характеристиками, і з фінансових витрат необхідної спецтехніки, що виходять за межі можливостей навіть добре забезпеченої людини. На щастя, така проблема трапляється вкрай рідко.

Ремонт фундаменту будинку при підтопленні

Варто розглянути першу групу. Якщо Ви виявили підтоплення, знадобиться водовідведення або дренажні роботи. Не виключено, що підтоплення викликано надходженням під фундаменти будинків талих та дощових вод. У такому випадку достатньо пристрою шпалерного бар'єру, який направлятиме воду в обхід будинку спеціальними водовідвідними канавками, а також якісної вимощення, шириною не менше 80 см.

Увага! Все необхідне для облаштування якісного дренажу ви можете купити з гарною знижкою у перевіреного постачальника https://www.drenaj-shop.ru/, якщо вкажіть, що прийшли з нашого сайту «Ремонтик».

Якщо з тих чи інших причин сталося підвищення рівня ґрунтових вод, то без дренажу Вам просто не обійтися. Загалом дренаж – це замкнутий контр вранці навколо проблемного місця. У траншеї укладаються перфоровані труби, які згодом засипаються гравієм. Як наслідок, дренаж збирає надлишок води, який викидається в зливову каналізацію або в інше місце, що диктується технічними умовами та рельєфом.

Ремонт фундаменту будинку при закладенні конструкції вище за глибину промерзання

Тепер варто розглянути випадок ремонту самотужки, коли тріщиноутворення спровоковане закладенням конструкції вище за рівень промерзання грунту. Це не завжди дає істотну деформацію, все безпосередньо залежить від рівня пучиності грунту, а саме його здатності розширюватися у разі промерзання. Однак з часом властивості ґрунту можуть і не змінюватися.

Наприклад, через насичення водою (водапровід, що зруйнувався, змостилася і т.д.). І тоді будівля, яка простояла півстоліття, раптом різко починає тріщати.

Способи утеплення фундаменту

У такому разі, актуальним заходом стане утеплення фундаменту. Для цього викопується траншея (вздовж цоколя і до низу підошви конструкції), яка потім засипається, але не ґрунтом, а дрібним щебенем або великим піском. Такий ґрунт не розширюватиметься навіть при замерзанні. Поверх зворотного засипання необхідно влаштувати шар утеплювача, а також вимощення.

Безумовно, засипку можна виконати і одним утеплювачем, але в такому випадку воно обійдеться набагато дорожче. Перш ніж зробити засипку, необхідно потурбуватися про виконання гідроізоляції, якщо вона відсутня. Бажано провести утеплення та бічній поверхні фундаменту.

Ремонт фундаменту при серйозній руйнації

Нарешті, найскладніший і трудомісткий варіант - коли потрібно виконати серйозний ремонт фундаменту своїми руками, так як конструктив занадто зруйнований.

На основі даних досліджень Ви повинні визначити, яке поєднання умов спричинило руйнування і чи продовжується дія цих негативних факторів зараз. Якщо негативні фактори є сенс видалити, але це неможливо з якихось причин (наприклад, піднялися ґрунтові води, а облаштування дренажної системи дуже дорого), необхідно нейтралізувати їх за допомогою використання особливих матеріалів, іншими заходами конструктивного характеру (використовуйте якісну гідроізоляцію, кислотний захист кислих середовищ тощо).

Помилки під час посилення фундаменту

Часто при посиленні фундаменту відбувається неприємна помилка - самодіяльні майстри виконують «сиління», викопуючи траншею вздовж конструкції фундаментами. Далі просвердлюють отвори для анкерів або шви вбивають шматки арматури, якщо фундамент складається з дикого каменю або окремих дрібних блоків.

Після завершення цих заходів траншея заливається бетоном. Це роблять з надією на те, що конструктив, розширений таким чином, збільшить свою здатність, що несе. В результаті, виходить бетонний масив, який лежить поряд з будинком, як подібність до відмоски, і витрати, які несумірні з незначним ефектом.

Підведення нового фундаменту

Для того, щоб виправити ситуацію, потрібно виконувати серйозніші заходи, зробити відновлення зруйнованих конструкцій або навіть підвести під будинок новий фундамент.

Для цегляних або будинків з дрібних каменів кладки роблять посилення окремим ділянкам. Підкопування здійснюється під готовими конструкціями з подальшим бетонуванням. Довжина такої ділянки в жодному разі не повинна бути більше 60-80 см. При роботах на ділянках, що розтріскалися, підкоп робиться втричі меншим, ніж відстань між тріщинами. Добре, якщо його буде виконано з двох сторін.

Якщо проводиться ремонт фундаменту дерев'яного будинку, неважливо, з колод або з бруса, то робота дещо полегшується. Насамперед, роблять посилення по краях бруса (колоди), потім між цими опорними точками. Роботи можна виконувати досить спокійно і робити захватки для ремонту значно ширше (до 2 м), так як основна вага конструкції сприйматиметься нижнім вінцем.

Висновки

Ремонт фундаменту будинків ставляться до робіт із підвищеною небезпекою, тому важливо бути максимально обережними та не ризикувати. Виконувати такі роботи поодинці не варто, мабуть хоча б дві людини, а краще три.

Важливо ретельно обміркувати всю послідовність дій, не поспішати та використовувати страхувальні пристрої (домкрати, підпірки тощо). Тоді ремонт фундаменту буде проходити благополучно, незважаючи на те, що виконується - ремонт конструкції фундаменту дачного будинку або заміського котеджу.

Згодом основа цегляного будинку може руйнуватися під впливом різних факторів. Найбільш поширений тип опор під масивну будову – стрічковий. Ремонт фундаменту приватного будинку найчастіше проводиться в два прийоми: зачіпаються не тільки опори, що несуть, але і грунт під фундаментом. Вимоги до зміцнення фундаментів при реконструкції наведено у СП «Проектування та влаштування основ та фундаментів будівель та споруд» п. 13.9.

Важливо вчасно замінити порушення роботи несучого елемента будівлі. Чим раніше визначено проблему, тим менше трудових і фінансових витрат буде потрібно при її вирішенні. До групи ризику будови потрапляють у таких випадках:

• наявність кількох поверхів (що більше маса вищележачих конструкцій, то більша ймовірність пошкодження опорної частини);
• помилки при проектуванні (невірні геологічні дані, не правильний підбір конструкцій за здатністю, що несе);
• здійснення перепланування чи надбудови;
• порушення режиму експлуатації, використання за призначенням;
• ерозія ґрунту;
• підвищення рівня ґрунтових вод;
• розташування поряд з ділянкою, на якій розташовані автомагістралі, будівництво чи інші джерела вібраційних впливів.

Усунути всі ці фактори неможливо, тому при підозрі на ослаблення опорної частини необхідно провести її огляд та правильно відремонтувати фундамент відповідно до причини та характеру пошкодження. Дослідження конструкції проводять у такому порядку:

1. Огляд з боку підвалу (якщо він є). Для цього може знадобитися видалення частини оздоблення приміщення.
2. Огляд зовнішньої частини. Щоб це зробити, виконують уривку шурфів. Шурф - це яма, найчастіше прямокутної форми. Розробка ґрунту таким способом дозволяє отримати інформацію про стан підземної конструкції та характеристики ґрунту. Несуча здатність ґрунту за невеликий період експлуатації змінюється не сильно, особливу увагу варто звертати на розташування ґрунтових вод. Місця уривки вибирають там, де найсильніше пошкоджено цоколь. Для невеликого приватного будинку достатньо двох-трьох точок, щоб отримати загальне уявлення про стан фундаменту.

При обстеженні зовні та зсередини звертають увагу на наявність тріщин, сколів, западин, раковин. Для тріщин необхідно відзначити напрямок та величину розкриття.

Визначити причину тріщин можна за їх характером та напрямом за допомогою таблиці:

Вид деформації стін	Причини деформації
Просідання середньої частини будинку	Просідання ґрунту під центральною частиною будівлі (слабкі ґрунти, карстові порожнечі).
Просідання однієї зі сторін будинку	Слабкі ґрунти під однією із сторін будівлі; карстові порожнечі; розробка котловану поруч із фундаментом, зсув підпірної стінки поруч із фундаментом; постійне замочування ґрунту під фундаментом.
Ті самі причини, що й у попередньому випадку, але діють відразу під обома частинами будинку.
Розпір кроквяної системи (при її неправильному виконанні); зрушення в результаті сейсмічної активності; ексцентричне навантаження від перекриттів.

Ремонт фундаменту цегляного будинку проводиться у два етапи:

• посилення ґрунту;
• посилення конструкції.

Посилення ґрунту основи

Чим вище несуча здатність ґрунту, тим вище несуча здатність опорної частини будинку. Міцна основа запобігає усадці та руйнуванню фундаменту. Підсилити ґрунт у безпосередній близькості до будівлі можна наступними способами залежно від типу ґрунту:

• Для середніх чи великих пісків застосовують цементацію, силікатизацію чи бітумізацію. Рідкий розчин нагнітається в ґрунт і зв'язує сипучий шар у єдине ціле. Крім цього, можна застосовувати хімічний спосіб зміцнення. Підвищення міцності відбувається так само, як і в попередньому випадку, але використовуються хімічні розчини.
• Лісові ґрунти можна посилити хімічним чи термічним способами. При останньому ґрунт закріплюється під впливом розпечених газів.
• Для глин, схильних до здирання і характеризуються підвищеною вологістю підійде електроосмос.
• Торф'яні, мулисті та болотисті ґрунти зміцнюють ін'єктуванням. Такий варіант підійде і для інших типів основ.

Схема зміцнення ґрунту під фундаментом.

Крім перерахованих варіантів посилення можна виконувати електромеханічним та механічним методами. Перший полягає у нагнітанні хімічних розчинів з одночасним пропусканням через ґрунт електричного струму. Другий включає різноманітні заходи, такі як:

• ущільнення;
• трамбування;
• укладання піщаних подушок;
• монтаж ґрунтових паль.

Важливо! Грамотне зміцнення основи дозволить запобігти чи відстрочити руйнування фундаменту після ремонту.

Посилення стрічкового фундаменту

Раніше йшлося про необхідність виявити ширину розкриття та напрямок тріщин на поверхні конструкції. Це викликано тим, що вертикальні, горизонтальні та похилі тріщини виникають з різних причин:

• горизонтальні та волосяні через механічні пошкодження або порушення технології догляду за бетоном при затвердінні, через усадку;
• похилі та вертикальні виникають через нерівномірну усадку основи (саме вони становлять найбільшу небезпеку і вимагають більш серйозних заходів).

Невеликі пошкодження

При поверхневих дефектах достатньо використовувати метод торкретування. Роботу виконують відповідно до «Посібника із застосування торкрет-бетону при зведенні, ремонті та відновленні будівельних конструкцій будівель та споруд». Посилення фундаменту відбувається завдяки відновленню зовнішнього шару бетону. Роботу виконують у такому порядку:

• відкопування фундаменту по периметру будинку, очищення цоколя та підземної стіни від забруднень;
• на поверхні фундаменту гострим міцним інструментом роблю засічки, які дозволять розчину міцно зчепитися зі стіною;
• для посилення передбачають армуючу сітку (найчастіше зі скловолокна);
• із спеціальної гармати по поверхні конструкції розподіляють бетон.

Після завершення робіт відновлюють гідроізоляцію, при необхідності роблять утеплення та виконують зворотне засипання.

Ушкодження внаслідок усадки

Нерівномірні рухи грунту впливають не тільки на фундаменти, але і на цегляні стіни, які особливо чутливі до деформацій (на відміну від дерев'яних). Підсилити стрічку можна кількома способами:

Поширення підошви. В цьому випадку потрібно відкопати опорну частину з двох боків, після чого залити підошву бетоном. Як форма для бетонного розчину найчастіше застосовуються водостійкі відливи. Для спільної роботи нової підошви та існуючої конструкції відливи та старий фундамент з'єднують між собою арматурою.

Збільшення глибини закладення. Такий варіант підійде для незаглиблених або дрібнозаглиблених конструкцій. Виконується приблизно так само, як і попередній спосіб, але зміна розмірів відбувається не завширшки, а вглиб.

Взяття в обойму. Для виготовлення обойми можна використовувати бетон або цеглу. Цей спосіб трудомісткий, але забезпечує високу надійність. Найкраще застосовувати бетон, оскільки він здатний забезпечити зчеплення з поверхнею існуючого фундаменту, що гарантує спільну роботу старої та нової конструкції. Покрокове виконання заходів описано далі.

Схема посилення фундаменту залізобетонної обойми.

Установка паль. Навантаження від будівлі (1) на палі (6) передають за допомогою балок (4), які закладаються перпендикулярно до стрічки (2) з однаковим вильотом по обидва боки. Балки можна розміщувати між стіною будинку та фундаментом або в тілі стрічки. Для виконання робіт потрібно в фундаменті над місцем установки балок для паль пробити штраби по всьому периметру з обох боків, в які потім закладають двотавр або швелер (3). При виконанні робіт металопрокат грає роль перемичок, а потім дозволяє збільшити жорсткість стрічкового фундаменту і рівномірно розподіляти навантаження на палі (через перпендикулярно встановлені балки).

Схема посилення фундаменту палями.

Порада! При посиленні стрічки уривку фундаменту варто виконувати ділянками довжиною трохи більше 2-3 метрів. Після завершення робіт на одній ділянці виконують зворотне засипання та переходять до іншого. Це дозволить конструкції зберегти стійкість.

Порядок робіт під час виготовлення залізобетонної обойми («сорочки»):

1. уривок фундаменту;
2. видалення забруднень із поверхні;
3. виконання насічок на бетоні;
4. забивання анкерів у фундамент наскрізь горизонтально;
5. встановлення опалубки;
6. посилення конструкції арматурою;
7. приварювання арматури до анкерів;
8. заливання бетону;
9. набір міцності та догляд;
10. зворотнє засипання.

Порада! Зворотне засипання потрібно ущільнювати. Максимальна товщина шару ущільнення за один прийом – 30 см, тому укладання матеріалу засипки виконують пошарово.

Посилення стовпчастого або пальового бетонного фундаменту

При невеликих дефектах так само, як і в попередньому випадку застосовують торкретування. Принцип роботи не відрізняється.

При серйозних пошкодженнях можна скористатися такими методами:

• об'єднання окремих конструкцій фундаменту в єдину стрічку (трудомісткий і дорогий варіант, але дає хороший результат навіть при сильних пошкодженнях);
• розширення підошви чи збільшення глибини закладення;
• залізобетонні або цегляні обойми.

Робота для фундаментів, що окремо стоять, ведеться за аналогією зі стрічковим. Відмінність полягає лише у появі додаткового варіанта (об'єднання стовпів).

Якщо грамотно виконати ремонт фундаменту цегляного будинку та посилення основи, можна не турбуватися про надійність та стійкість підземних опор та надземних стін протягом тривалого часу.

Порада! Якщо вам потрібні підрядники, є дуже зручний сервіс з їхнього підбору. Просто відправте у формі нижче докладний опис робіт, які потрібно виконати і до вас на пошту прийдуть пропозиції з цінами від будівельних бригад та фірм. Ви зможете переглянути відгуки про кожну з них та фотографії з прикладами робіт. Це БЕЗКОШТОВНО і ні до чого не зобов'язує.

Фундамент. Тріщини можуть виникнути через кілька причин. Давайте детальніше розберемося з ними і як зробити ремонт фундаменту приватного будинку.

Умовно їх можна поділити на дві: погіршення несучої здатності та погіршення несучої здатності самого фундаменту.

У першому випадку це може статися через підтоплення.При насиченні водою деякі ґрунти втрачають несучу здатність. Також при підтопленні може статися підмивання ґрунту. Це трапляється в місцевості, де ґрунти складаються з піщаних та супіщаних шарів.

Викопується шурфів як мінімум два у найбільш проблемних місцях. Метод копування шурфів найбільш інформативний. За допомогою цього методу можна визначити глибину закладення, наявність та стан гідроізоляції, матеріал з якого виготовлений фундамент, а також наявність ґрунтових вод.

Якщо є присутність ґрунтових вод, то можна визначити які властивості вони мають. Для цього використовують звичайні лакмусові папірці, які можна придбати у садових магазинах.

Після визначення досліджень та визначення причин руйнування фундаменту приступають до ремонту фундаменту своїми руками.

Причина деформації може бути усунена, а руйнація незначною і ремонт може знадобитися лише косметичний.

Також буває деформація фундаменту настільки серйозна, що його ремонт своїми руками буде неможливо провести. Або буде необхідний ремонт фундаменту, ціна якого буде порівнянна новому будівництву.

Як усунути причини деформації фундаменту?

• Деформації, спричинені підтопленням.

Для усунення промерзання потрібне утеплення фундаменту.Утеплення виготовляють до низу підошви фундаменту. Для цього викопують траншею по периметру будинку, далі виробляють, утеплюють бічну стінку фундаменту і засипають відсіванням або дрібним щебенем. Поверх засипки укладають шар утеплювача і заливають.

При значних руйнуваннях фундаменту при усуненні факторів, що руйнують, також роблять ремонт фундаменту.

Ремонт фундаменту

Одним із найпопулярніших методів вважають підведення фундаментів. Суть методу полягає у поглибленні та збільшенні площі опори підошви. Він може бути реалізований двома способами: з частковою заміною кладки та повною заміною.

Виконують підведення за допомогою захваток окремими ділянками довжиною півтора-два метри, що залежить від глибини закладення міцності фундаменту. При глибокому закладенні захватки укріплюють стійками та балками.

Знімають після закінчення бетонування. Кріплення з металу залишають у бетоні.

Такий спосіб радять застосовувати при великому обсязі конструкцій, що зміцнюються, невеликій глибині закладення фундаменту, глибоке знаходження ґрунтових вод.

Важливо дотримуватися технології виконання робіт для запобігання поновленню руйнування фундаменту.

Ремонт фундаменту за допомогою обойм

Обойми є бічні прикладки з бетонних блоків, з'єднаних зі старою кладкою.

Широкі обойми є ненадійними і довговічними, а також труднощі виникають при анкеруванні, неможливість поперечного наскрізного армування призводить до висновку про раціональність їх застосування.

Найбільш кращими є двогілки обойми, що не відчувають крутного моменту.

Застосування методу розширення основи «залізобетонної сорочки»

Цей метод дозволяє не лише зміцнити фундамент, а й частину стіни.

Для посилення шляхом розширення, фундамент розмічають на захватки. Довжина позначок 2-3 метри.

Рано чи пізно всі власники заміських будинків мають зіткнутися з необхідністю ремонту фундаменту - від звичайного косметичного до капітального.

Скільки фундамент прослужить без ремонту, залежить в першу чергу від того, чи якісно він був зроблений, але навіть найміцніший фундамент з часом починає непридатний. А оскільки він - основа будинку, братися за його ремонт треба одразу ж, інакше більш ніж реальний ризик обвалення.

Найчастішою причиною руйнування фундаменту будинку є його просідання внаслідок підтоплення чи підмивання ґрунту. Перенасичення ґрунту рідиною призводить до того, що під фундаментом утворюються порожнечі, після чого він відповідно до законів фізики осідає. Рідше це відбувається через зміну рівня ґрунтових вод або клімату. Особливий випадок стосується зимового часу: замерзання води у ґрунті призводить до виштовхування фундаменту вгору.

Не виключений і варіант із перекиданням фундаменту. Хоч і не часто має місце в житті, він є досить небезпечним. Набагато гірше, коли з'являються мікротріщини в основі, що з роками розростаються у великі розколи як у самому фундаменті, так і в стінах.

Первинні заходи

Починати ремонт фундаменту потрібно з оцінки фронту робіт. Поверхневий огляд нічого не дасть - зовнішній вигляд фундаменту буває обтяжливим, але досить просто привести його до ладу. Може статися і зворотна ситуація, яка полягає в тому, що зовні все буде нормально, але властивості фундаменту, що несуть, значно зменшаться. У деяких випадках доводиться розбирати внутрішні перекриття будинку або підкопувати уздовж фундаменту з подальшим бетонуванням.

Майже напевно на фундаменті, що давно не ремонтувався, ви виявите тріщини. Небезпечні вони для будівництва чи ні, легко визначити звичайними паперовими смужками (т.з. «паперовий маяк»), наклеєними на тріщини впоперек. Якщо після певного часу маяк залишається в постійному вигляді, то потрібно лише косметичний ремонт. Якщо маяк рветься, необхідно проведення комплексних робіт з ремонту. Про поганий стан фундаменту можуть сказати також, наприклад, постійні затоплення підвалу будинку або перекошування дверних і віконних отворів.

Для перевірки тріщин фундаменту слід використовувати паперові та гіпсові маяки.

Косметичний ремонт фундаменту

У своїх подальших діях потрібно виходити з типу фундаменту будинку, найпоширеніші з яких при будівництві приватних заміських будинків – стрічкові та стовпчасті. Стрічкові фундаменти – це суцільні залізобетонні смуги з певною шириною та глибиною. Такий різновид фундаментів найчастіше застосовується як основа кам'яного будинку, хоча можуть зустрічатися вони і біля дерев'яних будинків (у цьому випадку вони, як правило, менш заглиблені і називаються дрібнозаглибленими стрічковими). Стовпчастий фундамент є стовпами, встановленими у всіх кутах, на перетинах стін і в інших місцях, де на основу діє велике навантаження. Оскільки вага кам'яного будинку стовпам витримати складно, то й застосовується такий тип фундаменту, зазвичай при будівництві дерев'яних будинків.

Найпростіший ремонт фундаменту будинку – оновлення старої штукатурки. Цей вид ремонту не надто затратний.

Метод ін'єктування - один із найсучасніших, надійних та швидких способів ремонту фундаменту

Для початку необхідно акуратно прокопати траншею вздовж фундаменту, не допускаючи обвалення, а потім очистити його від залишків старого оздоблювального матеріалу за допомогою шпателя. Після цього можна приступати до оздоблення. По нижнім та верхнім краям фундаменту перфоратором роблять отвори, в які вставляють арматурні штирі. На боковини фундаменту кріплять спеціальну металеву сітку - вона буде основою для подальших оздоблювальних шарів. Боковини після цього закладають шаром цементного розчину кілька сантиметрів, а потім цементним шаром покривають основну частину фундаменту. Коли цемент висохне, його бажано додатково обробити шаром гідроізоляції. Після цього цоколь можна покрити ґрунтовкою, що дасть захист від виникнення грибка, що з'являється внаслідок тривалої дії вологи. В умовах вологої осені це важливо. При косметичному ремонті стовпчастого фундаменту під дерев'яними будинками необхідно вирізати дерев'яні ділянки, що підгнили, і замінити їх на нові.

Клінкерна плитка - матеріал, оптимальний за складністю укладання та ціною в порівнянні зі штучним або натуральним каменем і звичайною цеглою.

Зважаючи на зазначені причини пошкодження фундаменту можуть набути такого характеру, що звичайного косметичного ремонту буде недостатньо для надійного захисту будинку від обвалення. Капітальний ремонт – це набагато серйозніший захід, для якого бажані додаткові робочі руки.

Капітальний ремонт: зміцнення фундаменту

При капітальному ремонті фундаменту насамперед необхідно зробити його зміцнення. Існують два основні способи зміцнення – із застосуванням труб або подушки.

Перший спосіб: у місцях, де фундамент знаходиться не в аварійному стані, під нахилом роблять підкопи до самого дна котловану. У підкопи закладають заздалегідь підготовлені труби діаметром на менше 20 см. Після цього по трубах заливають цементний свіжоприготовлений розчин. Коли розчин повністю висохне, його засипають піщано-гравійною сумішшю.

Другий спосіб найкраще підходить для стовпчастих фундаментів та фундаментів дерев'яних будинків. Він полягає у підведенні піщаної, бетонної або щебеневої подушки під фундамент. З кожного з кутів роблять підкопи так, щоб основа була повністю звільнена від ґрунту. Потім викладають подушку з обраного матеріалу, зверху встановлюють арматуру і опалубку, а потім отриману конструкцію заливають розчином.

Капітальний ремонт стрічкового фундаменту

Стрічковий фундамент, як уже згадувалося, є, по суті, суцільною бетонною смугою, що проходить під усіма стінами цегляного будинку, що несуть. Після проведення зміцнення необхідно звільнити одну зі сторін фундаменту від ґрунту (рекомендується починати роботу з найбільш міцних сторін, щоб у процесі робіт над «слабкими» сторонами вже закріплені частини фундаменту врівноважили їх, не давши просісти ще глибше), при цьому не зачіпаючи закладену спочатку подушку .

На певній відстані від старої основи встановлюють опалубку, яка перешкоджатиме розтіканню розчину. Після цього загвинчують анкери, на них протягом розкопу закріплюють металеву сітку та арматуру, а потім отриману конструкцію заливають рівним шаром розчину. Така конструкція за умови правильного розрахунку забезпечить надійність фундаменту на досить довгий час.

При ремонті фундаменту дерев'яного будинку та підйому стін можна використовувати звичайні автомобільні домкрати.

Капітальний ремонт стовпчастого фундаменту

Стовпчастий фундамент під дерев'яною спорудою замінити набагато простіше. Популярний такий спосіб, як підняття всього будинку одним або декількома домкратами, для подальшої заміни нижніх вінців зрубу. Якщо це неможливо, вінці замінюють з допомогою розкопу чи із застосуванням складнішого методу - розбирання стін.

Отже, розглянемо метод з підняттям будинку домкратами. Підйомні механізми встановлюють з двох протилежних сторін будинку не менш як за півметра від кутів. Зверніть особливу увагу на розташування домкратів – воно має бути рівномірним, інакше можуть не витримати нижні колоди зрубу. Крім того, між домкратом та колодою мають бути прокладки. Як правило, у ролі прокладок виступають обрізки дерев'яного бруса. Перед підняттям домкрати необхідно зафіксувати на рівному місці, іноді їх заглиблюють у землю для надання найбільшої стійкості. Коли будинок буде піднятий, під ним необхідно влаштувати часові опори – великі квадратні колоди. Попередньо вийнявши гнилі фрагменти, будинок опускають на обрізки брусів, викладені на цих колодах. Після цього старі стовпи можна викопати або витягнути із землі шляхом розгойдування. Ті з них, які збереглися в належному стані, можна використовувати для будівництва нового фундаменту для будинку.

Після вилучення старих стовпів потрібно поглибити ями під них приблизно на 30-40 см. Потім засипати і утрамбувати піщаний шар до 15 см, в пісок встановити трубу, яка стане основою нового стовпа, а в якості підошви цього стовпа заливають розчин. Коли розчин схопиться, у внутрішньому просторі труби встановлюють металевий каркас, після чого повністю заливають розчином. Не забувайте, що стовп повинен бути встановлений у вертикальному положенні. При опусканні будинку на нові стовпи обов'язково проконтролюйте рівне положення колод, у разі потреби застосовуйте прокладки з дерева, металу або обтішіть нижній вінець зрубу.

Для запобігання підмиванню фундаменту будинку ґрунтовими водами необхідно влаштувати якісну дренажну систему.

Профілактика затоплення фундаменту

Як уже згадувалося, більшість проблем з фундаментом є наслідком впливу води на ґрунт. У зв'язку з цим необхідно приділяти велику увагу питанням водовідведення. Найчастіше шкідливий вплив надають зовнішні чинники. Тому важливо влаштувати хоча б найпростішу зливову каналізацію та встановити водостоки, які максимально відводять воду з даху від вимощення.

Декоративне оздоблення фундаменту

В наш час у зв'язку з поширенням великої кількості різних видів оздоблювальних матеріалів декоративного характеру, популярність набула декоративна обробка зовнішніх частин стрічкового фундаменту. Це не тільки естетично красиво виглядає, але й виконує важливу функцію зниження вологості всередині будинку.

Найпростіше обробити фундамент штукатуркою. Роботи проводять відповідно до стандартної технології декоративної штукатурки стін.

Метод нанесення декоративної штукатурки відрізняється від звичайного оштукатурювання і полягає в набризкуванні із застосуванням кельми для декоративних робіт або спеціального розбризкувача. Спочатку на стіну наносять цементний шар, а потім зверху набризкують декоративну штукатурку.

Інший популярний варіант - обробка цоколя природним чи штучним каменем. Цей варіант виглядає ґрунтовно і, як правило, забезпечує більш тривалий час життя оздоблення, але має і свої мінуси: він дорожчий і трудомісткий. Особливо це стосується природного каменю. Мало купити натуральний камінь - потрібно виготовити під нього спеціальні каркаси, що складаються з армованих ґрат, кілочків та гачків. У секції каркаса вставляється камінь, який фіксується гачками з кілочками.

Штучний камінь набагато дешевше натурального, та й важить він набагато менше за збереження майже оригінального виду природного каменю. Облицювання штучним каменем за способом укладання максимально наближене до кладки звичайної плитки, оскільки здійснюється із застосуванням клейових розчинів без додаткових укріплень у вигляді каркасів.

ВАЖЛИВО
Посилення фундаменту методом ін'єктування – інноваційний метод ремонту фундаментів будівель. Його суть - у тому, що у фундаменті будови під певним кутом пробивають свердловини 016-20 см до твердих шарів ґрунту. Потім свердловини заповнюють розчином, що твердіє.

періодично потребує проведення реставраційних робіт.

Про необхідність застосування будь-якої реставраційної технології завжди говорить нерівномірність усадки, поступові руйнування чи поява тріщин.

Детальна інформація про те, як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку наводиться нижче.

Як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку?

Перед прийняттям будь-яких рішень доведеться повністю оголити основу будівлі.

Для цього доведеться викопати досить широку траншею вздовж периметра дерев'яного будинку.

Глибина має бути такою, щоб до нижньої половини фундаменту відкривався повноцінний доступ.

Якщо будівля просідає нерівномірно, можна зміцнювати лише відповідні фрагменти.

Якщо після виконання запропонованих рішень ніякого позитивного ефекту немає, доведеться здійснити процедуру повноцінного відновлення підстави.

Часткове відновлення конструкції стрічкового фундаменту полягає в очищенні конструкції основи від фрагментів, що обсипаються. Після цього в фундаменті за допомогою спеціальних інструментів проходить отвір, в який поміщається арматура або анкерні сполучні елементи.

Коли в процесі реставрації надається перевага другому способу, потрібно застосовувати зварювальний апарат для скріплення з арматурою встановлених анкерів.

Після цього вирита траншея обов'язково наповнюється попередньо розмішаним бетонним. Фахівці рекомендують виконувати такі роботи окремими фрагментами, довжина яких повинна становити приблизно 150-200 см. Між ними монтуються кілька маленьких перемичок.

Не рекомендується поспішати заливати траншею відразу. Новий бетон поступово просочуватиметься у проблемні ділянки фундаменту. Всі імпровізовані відсіки, що заливаються, з'єднуються з попередніми за допомогою фіксації спеціальних арматурних прутів.

У ситуаціях, коли спостерігається більш-менш рівномірне просідання конструкції, бажано сконструювати суцільний пояс уздовж периметра, якого складатиме приблизно 25 см. Сформована траншея зміцнюється арматурним каркасом і заповнюється будівельною сумішшю досить високої якості.

На дні підготовленого котловану необхідно обладнати спеціальний дренажний пристрій, що нагадує своєрідну щебеневу подушку. Коли закінчується фінальна стадія заливки виритої траншеї, ширина фундаменту стане більшою і показник його міцності стане значно вищим.

Нерівномірне випирання

Підстави дерев'яних будівель, побудованих на місці колишніх торфовищ або заселених територіях глинистих, суглинистих, а також дерев'яних порід ґрунту, здебільшого починають з часом нерівномірно випирати.

Ділянки основи, що прогнили або схильні до руйнування, необхідно оновити і додатково зафіксувати відповідними арматурними елементами.

Слід враховувати, що спроба виконати таку роботу самостійно, найімовірніше, не матиме успіху. Цегла, а також бетонні блоки обов'язково сприяють якісному підвищенню окремої ділянки фундаменту.

Різновиди фундаменту

Ремонтні роботи основи дерев'яного будинку пальового типу здійснюється в ситуаціях, аналогічних для визначення необхідності ремонту стрічкового фундаменту.

Вартість робіт, що виконуються, завжди буде обумовлена ​​індивідуальними конструктивними особливостями будівельного об'єкта, тяжкості виявленого порушення та деяких інших особливостей. Коли в якості основи дерев'яного будинку застосовуються палі, то при їхньому поступовому розтріскуванні обов'язково необхідно прийняти відповідні рішення щодо зміцнення.

Для цього вони можуть оброблятися армованим поясом, створеним з бетону. Якщо подібна технологія ремонту не є можливою, доведеться підняти будівлю та викласти додаткові стовпи.

Якщо деякі палі трохи перекошені, обов'язково потрібно повністю випрямити їх.

Для цього можна підкопати палю з боку, протилежному перекосу, після чого потрібно випрямити її і заповнити порожнечу, що утворилася, з іншого боку попередньо заготовленим бетонним розчином, здатним зафіксувати пальову конструкцію.

Якщо внутрішня частина пальової конструкції з часом деформувалася або частково зруйнувалася, бажано виконати її повноцінну заміну. Чудовою альтернативою таким паль може стати трубні конструкції з азбестоцементу, яких становить приблизно 20 см.

Для розміщення палі під будинком доведеться викопати маленький жолобок з нахилом у необхідному напрямку, через який можна запускати трубу.

Після цього пальова конструкція монтується у правильному положенні та заливається для більшої стійкості спеціальним бетонним розчином. Слід враховувати, що розчин потрібно залити не лише у внутрішню частину труби, а й у спеціально заготовлену платформу, розташовану під палею.

Після виконаної роботи нижня частина пальового елемента має бути візуально схожою на т-подібний предмет. Тільки після цього фундамент дерев'яного, що ремонтується, може придбати досить високу стійкість і міцність.

Після нанесення вологостійкого прошарку можна забезпечувати теплоізоляцію. Найбільш оптимальним і широко застосовуваним варіантом вважається пінополіуретанова або пінополістирольна плита.

Відповідна товщина матеріалу визначається особливості погоди конкретного регіону, а також кращим теплоізоляційним ефектом.

Перед підйомом будівлі майстри рекомендують спустошити всі кімнати. В окремих ситуаціях у дерев'яних будинках навіть демонтуються двері та вікна.

Щоб дах, стіни чи підлогові залишилися цілими, підйом виконується сповільненими темпами. Одночасно піднімаються всі кути будівлі приблизно на 4-5 см. Після цього під будівлю підкладається спеціальний страхувальний пристрій, і процедура підйому поступово триває.

Конструкція опалубки встановлюється з урахуванням поточного гідравлічного рівня. Застаріла фундаментна цегляна кладка завжди має армуватися.

Залізні прути скріплюють застарілу конструкцію з бетонним прошарком, що виготовляється. Після виконання процедури заливки в окремих прикладах встановлюється цегляний цоколь.

Однак не виключається можливість повернення конструкції на залізобетонну основу. Слід враховувати, що монтаж гідроізоляційного прошарку вважається обов'язковою процедурою.

Можливі різновиди ушкоджень

Фахівці класифікують можливі пошкодження за такими категоріями:

• Мінімальні
• Середні
• Катастрофічні
• Непереборні

Під мінімальними маються на увазі шматки обробки основи, що відкололися. Несучі функції при цьому практично не погіршуються.

Середні мають на увазі прояв тріщин у основі будівлі внаслідок його деформації.

• Розширення тріщини, що утворилася.
• Очищення від пилу і фрагментів , що відколюються .
• Грунтовка.
• Закладає шви спеціальним складом або бетоном.

До катастрофічних ушкоджень у більшості прикладів належать деформації основи, що у перспективі сприяють руйнуванню будівлі. Само собою, на цій стадії краще приступати до ремонту, але в деяких випадках буває занадто пізно.

Технологія необхідних ремонтних робіт, природно, визначається різновидом фундаменту, найпоширенішими з яких, як нам відомо, є пальова і стрічкова конструкції. У такій ситуації кожен домовласник самостійно приймає рішення щодо повної заміни чи зміцнення підстави.

Непереборні деформації мають на увазі найбільш жалюгідний стан основи дерев'яного будинку. Ремонтувати в цьому випадку просто нічого.

У подібних ситуаціях найпростіше зруйнувати застарілу будівлю та звести на колишньому місці якийсь котедж, який відповідає сучасним вимогам нормальних людей. Після ознайомлення з викладеною інформацією ні в кого не виникне питань, як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку без підйому.

На відео — як замінити фундамент та підлогу в будинку: