Загальнобудинкове освітлення. Висвітлення житлових будинків. Освітлення Освітлення сходових майданчиків в багатоквартирному будинку

(5 votes, average: 5,00 out of 5)

Тарифи на електроенергію збільшуються щороку, разом із ними зростають загальнобудинкові платежі за висвітлення місць загального користування. У зв'язку з цим багато компаній, що управляють, починають розглядати питання про те, як модернізувати освітлення в під'їздах на світлодіодне. Які рішення існують сьогодні та як зробити грамотний вибір?

Чи потрібні вбудовані датчики?

Головною метою впровадження світлодіодної світлотехніки у сфері ЖКГ є економія. Світлодіодне рішення саме по собі в 8-10 разів економічніше за аналогічне з лампою розжарювання і приблизно в 2 рази економічніше рішення з компактною люмінесцентною лампою, тому можна обмежитися впровадженням світильників без датчиків.

Але виріб із вбудованим «інтелектом» дозволить додатково заощадити ще 60-80% електроенергії. При цьому додаткові витрати будуть зовсім невеликими. Можна зробити висновок, що для сфери ЖКГ світлотехніка з вбудованим датчиком – це економічно обґрунтоване рішення.

Який тип детектування вибрати?

Найчастіше присутність людини на сходовій клітині визначається за звуком або пересуванням. Найменші обсяги застосування у багатоквартирних будинках світлотехніки з датчиками руху пов'язані з тим, що прилад такого типу є спрямованим, що накладає суттєві обмеження на розташування світильника на сходовій клітці. Виходить, що в обмеженому просторі під'їзду не завжди можлива заміна існуючої світлотехніки «крапка в крапку» із збереженням місця встановлення. При цьому підведення електричних мереж до нового місця - це завжди додаткові витрати.

Устаткування з детектуванням по звуку позбавлене цього недоліку, точність визначення присутності людини залежить від розташування світильника. Ймовірно, це одна з причин того, що такі вироби широко застосовуються у всіх регіонах Росії. До мінусів акустичного методу відносяться помилкові спрацьовування, наприклад, через сторонні шуми на вулиці або в квартирах. Але такі спрацьовування загалом, за всіма встановленими на об'єкті рішеннями, рідко становлять понад 3% від часу роботи.

Другий датчик, який виробники вбудовують у світильник ЖКГ – оптичний. Його функція в тому, щоб світло в під'їзді не включалося у світлий час доби, якщо природного освітлення достатньо. Допустимо зробити висновок про те, що найкращим рішенням є сукупність у виробі двох датчиків, а саме оптичного та акустичного. Така розумна світлотехніка може забезпечити економію до 98% електроенергії. Існують об'єкти, на яких споживачі змогли знизити витрати на кожну світлоточку з 1500 рублів до 27 рублів на рік.

Навіщо потрібний черговий режим?

Для підвищення комфорту та безпеки в деяких світильниках реалізовано черговий режим. У цьому режимі обладнання працює на повну потужність тільки тоді, коли на сходовій клітці знаходиться людина, а решта часу випромінює 20-30% від заявленого світлового потоку.

У приміщенні вже немає непроглядної темряви, світла достатньо для роботи систем відеоспостереження, щоб побачити в дверне вічко, що відбувається на сходовому майданчику. При цьому споживання електроенергії дуже мало. Мабуть, вже можна говорити про те, що наявність чергового режиму – одна зі стандартних вимог замовників до світлотехніки з датчиками у сфері ЖКГ.

Яку потужність вибрати?

При інших рівних, що вище потужність устаткування, то світліше буде у приміщенні. На сьогоднішній день оптимальна повна споживана потужність для ЖКГ світильників знаходиться в діапазоні 6-8 Вт. Такий виріб замінить аналог із лампою розжарювання потужністю до 60-75Вт.

Якого ступеня захисту від попадання вологи та пилу достатньо?

Ступінь захисту позначається за ГОСТ 14254 літерами IP та двома цифрами. Від IP20 до IP68. Чим вищий індекс, тим вищий захист.

Для під'їздів та інших сухих приміщень достатньо захисту IP20, для підвалів та подібних приміщень бажаний захист від IP54 і вище. Для освітлення на вході до під'їзду краще вибрати світильники з IP64 і вище.

Для виробів з акустичними датчиками характерна відносно низька ступінь IP, тому що технологічні отвори в корпусі необхідні точної роботи датчиків даного типу.

Як захистити обладнання від вандалів та крадіжки?

Вандалозахищеність – це досить важливий параметр при виборі рішень для під'їздів житлових будинків. Світлотехнічне обладнання для сфери ЖКГ має витримувати відчутні ударні навантаження, залишаючись при цьому працездатним.

Якщо корпус таких світильників має обтічну форму, це також ускладнить його несанкціонований демонтаж зі стіни або стелі. Протизнімне кріплення, заглушки, інші конструктивні рішення можуть забезпечити достатньо надійний захист від крадіжки обладнання.

Світильники СА-7008У серії «Персей», як одне з найпоширеніших рішень у ЖКГ

Здається, що необхідність заміни існуючого обладнання у сфері ЖКГ на сучасну світлодіодну світлотехніку з датчиками досить очевидна і навіть неминуча.

Як приклад конкретного рішення, яке вже широко застосовується в багатоквартирних будинках, наведемо світильник СА-7008У серії «Персей». Цю серію виробляє компанія «Актей», розташована у місті Санкт-Петербург.

СА-7008У серії «Персей» - це світлодіодний багаторежимний світильник із вбудованим оптичним та акустичним датчиками.

Потужність - 8 Вт, світловий потік - 800 люмен. Потужність в черговому режимі - не більше 2 Вт. Три режими роботи в одному виробі суттєво розширюють можливості застосування, при цьому і проектуюча, і монтажна організація та складське господарство виробника та замовника продовжують працювати всього з однією номенклатурною позицією.

Застосування СА-7008У

Висвітлення сходових кліток, холів, коридорів, вестибюлів та інших приміщень з періодичним перебуванням людей у ​​житлових та громадських будинках. Світильник СА-7008У «Персей» багаторежимний з черговим режимом роботи та повним вимкненням призначений для роботи в мережі змінного струму з напругою 220 вольт.

СА-7008У серії «Персей» призначений для роботи на сходових клітках, тому ступінь захисту IP30. Антивандальний корпус витримує дуже агресивні зовнішні дії. У комплект поставки кожного виробу входить спеціальне кріплення для захисту від крадіжки та необхідний інструмент для встановлення на об'єкті. Завдяки корпусу з полікарбонату СА-7008 має клас електробезпеки II, значить він не вимагає підведення лінії заземлення.

Висока надійність СА-7008У призводить до того, що замовники, які почали використовувати світлотехнічні рішення серії «Персей», продовжують застосовувати на наступному поверсі, в сусідньому під'їзді, в черговому багатоквартирному будинку.

Характеристики СА-7008У

- Робоча напруга - 160 ... 250 В
- Частота мережі - 50 Гц
– Номін. споживана потужність в активному режимі – 8 Вт
– Потужність у черговому режимі - ≤2 Вт
- Номінальний світловий потік - 800 лм
– Акустичний поріг включення – 52±5 дБ (регульований)
– Оптичний поріг спрацьовування – 5±2 лк
- Тривалість освітлення - 60 ... 140 сек. (регульована)
– Автоматичний перезапуск таймера вимкнення освітлення
– Регулювання чутливості – є
– Регулювання тривалості освітлення – є
- Коефіцієнт потужності -> 0,85
– Клас захисту від ураження електричним струмом - II

Особливості СА-7008У

– Для заміни у ЖКГ світильників типу НББ, НБО та СБО.
– Корпус світлодіодного світильника виконаний із ударостійкого полікарбонату.
– Регулювання акустичної чутливості.
– Регулювання тривалості освітлення.
– Оригінальна запатентована ударостійка конструкція.
– Спеціальні кріпильні шурупи, що ускладнюють несанкціонований демонтаж.
– Захист від перенапруги у мережі.
- Система "м'якого" запуску.
- Світлодіоди Nichia, Samsung.
– Відсутність мерехтіння та стробоскопічного ефекту.
– Фільтр придушення електромагнітних перешкод (фільтр EMI).
– Не потрібне захисне заземлення.
– Багаторежимний із можливістю включення чергового режиму роботи (підсвічування).

Компанія Актейрозробляє та виробляє інноваційні електроприлади для енергозбереження у житлово-комунальних господарствах (ЖКГ), індивідуальних квартирах, котеджах та присадибних господарствах.

Продукція компанії дозволяє економити до 95% електроенергії, що використовується для освітлення під'їздів, сходових клітин, коридорів і тамбурів громадських місць: сучасні світлодіодні (LED) світильники, світильники з вбудованими оптико-акустичними, або інфрачервоними датчиками присутності, а також вбудовані енергозбереження. виробників освітлювального обладнання.

Компанія Актей здійснює замовні (OEM, ODM) розробки, виробництво чи модернізацію наявного освітлювального обладнання з технічних вимог замовника. продукція характеризується легкістю установки, простотою експлуатації, надійністю та невисокою ціною.

Економніше управління освітленням
Рано чи пізно, а думки про енергозбереження, особливо у під'їздах та на сходових клітках, відвідують кожного громадянина. Найчастіше виходить так, що в під'їздах або темно, або світло горить цілодобово. Для вирішення цієї нагальної проблеми попрацювало чимало розумних людей, і так звана програма енергозбереження спочатку припала до смаку багатьом. У під'їзді чи коридорі у кількох місцях встановлювалися кнопки " стоп " і " пуск " , з яких включається і вимикається реле управління світлом. Позитивна сторона цього рішення – простота схеми та мінімальні грошові витрати, для економії краще і не знайдеш. Негативна сторона полягає в тому, що в темряві довго доводиться обстежити стіну в пошуках цих кнопок, а потім, що важливо для енергозбереження, не забути вимкнути світло.
На жаль, це вирішення питання зазнало поразки через людський чинник. Проаналізувавши попередні помилки, інженерна думка видає наступний варіант вирішення проблеми – таймер вимкнення. Вмикачі також розташовувалися біля кожної квартири, а безпосереднє вимкнення світла відбувалося через певний час, якого вистачало, щоб спуститися на кілька сходових прольотів. Таким чином, творці позбулися впливу людського фактора, а ось щоденного вивчення стіни в темряві - не вдалося.
У процесі подальшої роботи над енергозбереженням у під'їздах та на сходових клітках, прийшло третє вирішення цього завдання – датчик руху. Кілька датчиків здійснюють включення будь-якого числа лампочок, доки в радіусі дії датчика спостерігається рух, він буде включений, після того як рух перестав спостерігатися, в таймері включається зворотний відлік часу для того, щоб людина змогла відкрити двері. Як тільки заданий час мине, датчики відключать світло. В результаті такого пристрою ефективність енергозбереження зростає в кілька разів, адже як тільки в радіус дії потрапить об'єкт, що рухається, датчик руху відразу включить світло, а потім сам його і відключить. Датчики руху з успіхом застосовують у коридорах, на сходовому майданчику, у під'їздах.

Вимоги до освітлення сходових кліток житлових будинків
У будинках з кількістю поверхів не менше трьох, сходові клітини яких мають джерела природного освітлення, штучне освітлення має здійснюватися за допомогою включення його на певний час, причому часу має вистачити на те, щоб людина піднялася на останній поверх. Ці ж пристрої мають висвітлювати і коридори. Що стосується евакуаційного освітлення, освітлення ліфтових, майданчиків перед ліфтами, першого поверху, під'їздів та підходів до будинку, то воно повинно забезпечуватися з диспетчерських пунктів автоматично або дистанційно з настанням темряви та вимикатися зі сходом сонця.
Будинки, що мають більше п'яти поверхів і побудовані до 1990 року, як виняток можуть не використовувати системи енергозбереження, і користуватися світлом без короткочасного включення. При цьому необхідне забезпечення освітлення з диспетчерських пунктів.
Які б системи керування освітленням не використовувалися в будові, в обов'язковому порядку має бути продумане і блокування, яке дає можливість включати та вимикати евакуаційне освітлення з електрощитового будинку у будь-який час дня та ночі.
Пристрої, що забезпечують увімкнення та вимкнення освітлення, повинні розташовуватися в легкодоступних місцях. Крім того, на кожному сходовому майданчику має бути пристрій для включення короткострокового освітлення на всіх поверхах. Для управління освітленням на поверсі слід розташовувати по одному пристрою на три квартири.

Для освітлення квартир, під'їздів, підвалів та прибудинкових територій існує низка законних вимог, які мають чіткі регламентовані параметри. Особливо це стосується зовнішнього освітлення, так як від нього залежить і зовнішній вигляд двору, і криміногенна ситуація в ньому, а також травматизм. Вимоги ж до організації освітлювальних систем самих квартир ґрунтуються на пожежній безпеці та на правилах влаштування електроустановок та обліку електроенергії. Важливе значення у висвітленні громадських житлових багатоквартирних будинків виділяється для під'їздів та сходових кліток, оскільки їхня організація найчастіше покладена на організацію, що забезпечує житлово-комунальні послуги.

Освітлення у під'їзді багатоквартирного будинку

Для будь-якої організації домовласника освітлення у під'їзді є дуже суттєвою статтею витрат. Існує низка норм та правил яким воно має відповідати. Усі вони чітко описані в ГОСТі та нормуються згідно з ВСН 59–88 і це закон.

Ось основні їхні вимоги, які вимагає закон:

Однак останні кілька років технологія виробництва світильників і систем освітлення зробила крок вперед і з появою світлодіодних світильників, а також зі зниженням вартості на цю продукцію відкриваються нові горизонти в освітленні під'їздів і сходових клітин. Світлодіодні джерела світла, що застосовуються для освітлення, мають ряд переваг не тільки по відношенню до ламп розжарювання, але й у порівнянні з люмінесцентними приладами, що випромінюють світло. Також вони можуть бути оснащені датчиками руху та освітленості, що дозволяє ще більше заощадити витрати електроенергії, а значить і коштів на освітлення громадських багатоквартирних будівель.

Освітлення підвалу багатоквартирного будинку

При організації освітлення підвалів багатоквартирних будинків та будівель, а також їх так званих цокольних поверхів, пред'являються особливі вимоги щодо електробезпеки, а також щодо пожежної безпеки. Живлення для такого освітлення має бути знижено до як мінімум 42 вольт, так як у підвалах багато вологи, та ще й підлога виконана з струмопровідного матеріалу. Рекомендується виконувати зниження напруги живлення шляхом гальванічної розв'язки, тобто застосовуючи трансформатор. Первинна обмотка якого повинна бути розрахована на напругу 220 вольт, а вторинна на 36-42 Вольта, при цьому вторинна обмотка обов'язково заземляється для того, щоб при поломці цього пристрою не відбулося прямого пробою і у вторинних ланцюгах не з'явилося небезпечне для людини та її здоров'я напруга.

Ще однією з вимог, що висуваються до підвального освітлення, є застосування захисного заземлення корпусів світильників. При прокладанні та монтажі проводки варто врахувати одне залізне правило, не можна з'єднувати мідний та алюмінієвий провід, особливо у вологих приміщеннях. Такий контакт недовговічний через хімічну реакцію цих матеріалів.

Клас захисту світильників від попадання в них вологи та пилу повинен бути не нижче ніж IP 44. Це захистить не тільки сам світильник та лампу, але й забезпечить їхню надійну, безаварійну та довговічну роботу протягом усього терміну служби. Вся проводка освітлення найчастіше прокладається відкритим типом, або ж у металевих трубах і спеціальних гофрованих трубках, званих електриками рукавом. Це захистить проводку від механічних пошкоджень. Метал рукав заземляється, знову ж таки щоб захистити людину від пробиття фази на корпус. Що ж до норми освітленості, то вона має бути не менше 10 Лк для ламп розжарювання, інші джерела не нормуються, але фахівці все-таки рекомендує для цього типу освітлення також застосовувати економічні світлодіодні світильники з високими показниками ІР.

Освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку

Організація гарного освітлення прибудинкових територій запорука не тільки естетичного комфорту та зручності, але й безпеки, тому що всі злодії та грабіжники вважають за краще нападати у темний час доби на неосвітлених або погано освітлених ділянках. Також якісне та правильне освітлення двору потрібне для безпечного пересування та зниження травматизму під час руху людей тротуарами багатоквартирних будівель.

Для освітлення прибудинкової території будь-якої багатоквартирної будівлі або споруди повинні бути чітко виконані вимоги, які зазначені у зведенні правил СП 52.13330.2011. Цей документ є офіційним виданням, в якому зазначено, що:

1. На вході до будь-якого багатоквартирного під'їзду має бути встановлений світильник, що випромінює не менше 6 Лк освітленості.
2. Доріжки та тротуари для пересування пішоходів повинні висвітлюватися не менше 4 Лк, це стосується й автомобільного проїзду прилеглих територій.
3. Території, що належать до додаткових (різні госп. споруди), повинні освітлюватися світильниками або прожекторами закритого типу, що випромінюють не менше 2 Лк світлового потоку.
4. Дворовий світильник може бути виконаний на основі будь-якої системи, із застосуванням ламп розжарювання, так і світлодіодних або енергозберігаючих ламп.

У разі не підтримки цих вимог громадяни, які проживають у будівлі, мають законне право писати скаргу в адміністрацію, що займається муніципальним господарством або ж до міського управління. Існує безліч гарячих ліній для звернення і до мера міста, і до готельних міністерств, або прямо до суду. Якщо під скаргою підпишеться весь під'їзд чи будинок, то це тільки прискорить вирішення проблеми.

Багатьом із нас неодноразово доводилося повертатися додому у темну пору доби. У такі хвилини людина розуміє, наскільки важливим є освітлення всередині багатоквартирного будинку і навколо нього. Але що робити, якщо світла немає ні в під'їзді, ні на подвір'ї? До кого звертатись і хто несе за це відповідальність? Давайте розберемося у цьому питанні

У цій статті:

Висвітлення під'їзду

З настанням темряви в під'їзді та на сходових клітках житлового будинку обов'язково має вмикатися світло. Насамперед це необхідно для безпеки мешканців. Висвітлення у під'їзді багатоквартирного будинку має відповідати таким вимогам:

• у громадських приміщеннях застосовується система загального підсвічування;
• якщо в будинку більше 6 поверхів та проживає понад 50 осіб, то будинок має бути оснащений евакуаційним освітленням;
• евакуаційні світильники встановлюють в основних проходах та перед ліфтами;
• допускається використовувати лампи розжарювання, галогенові та світлодіодні світильники;
• рекомендується прикривати світильник антивандальним, ударостійким склом або металевою сіткою;
• інтенсивність світла має відповідати встановленим нормам.

Норми освітленості регламентуються спеціальними нормативними документами, СНіП та ГОСТом і нормуються за ВСН 59-88. Значення в люксах для місць загального користування наведені в таблиці:

Мешканці мають право поскаржитися в керуючу компанію не тільки на те, що ламп немає, а й на те, що їхнє світло недостатньо інтенсивне.

Освітлення у підвалі

До організації підсвічування підвалу висуваються спеціальні вимоги через особливий мікроклімат усередині приміщення. Як правило, там завжди волого, може спостерігатися вогкість, тому світильники повинні відповідати нормам електробезпеки та пожежної безпеки.

Живлення обов'язково знижують до 42 Вт за допомогою трансформатора, що понижує. Корпус світильника обов'язково заземлюють. Не рекомендується в процесі прокладання кабелів з'єднувати мідний та алюмінієвий дроти, які вступають у реакцію під впливом вологи. Проведення поміщають у спеціальні гофровані труби, які називаються рукавом.

Висвітлення прибудинкової території

Перш ніж розбиратися, яким нормам має відповідати освітлення прибудинкової території та двору багатоквартирного будинку, потрібно розібратися, що входить до цього поняття – «прибудинкова територія». Відповідно до законодавства це:

• земельну ділянку, на якій збудовано будинок, його розміри визначаються за кадастром;
• елементи благоустрою (сюди входять, зокрема, і світильники);
• об'єкти, призначені для експлуатації будинку (теплові пункти, трансформаторні, дитячі та спортивні майданчики, автопаркування).

Безпосередньо освітлення двору багатоквартирного будинку може здійснюватися трьома способами:

1. Ліхтар під козирком над дверима у під'їзд. Це зручно, тому що можна взяти малопотужну лампу, світла багато не потрібно. Недолік полягає в тому, що освітлена буде лише невелика ділянка перед дверима.
2. Ліхтар над козирком під'їзду. Доцільно взяти лампу зі світловим потоком не менше 3500 Лм та круговою силою світла. Розміщують на висоті 5 метрів під кутом 25 градусів до горизонту. Але, незважаючи на те, що таким чином висвітлюється весь двір, область поруч із дверима залишається в темряві.
3. Поєднання двох попередніх варіантів. Найбільш оптимальний спосіб освітлення двору, але він витрачає багато електроенергії.

Для освітлення прилеглої території також розроблено нормативи, що представлені у таблиці:

Деякі мешканці наполягають на встановленні освітлювальних приладів із датчиком руху з метою економії електроенергії. Такі світильники мають сенс ставити всередині під'їздів, тоді як на вулицях вони працюватимуть не зовсім коректно. На вулиці датчик може спрацьовувати від руху тварини, і світло вмикатиметься тоді, коли цього не потрібно.

Хто відповідає за освітлення будинку?

Відповідно до ФЗ № 131 відповідальність за освітленість вулиць, доріг та дворів несуть органи місцевого самоврядування. Але підтримувати працездатність світильників входить до обов'язків мешканців будинку.

Згідно з Житловим Кодексом Російської Федерації відповідальність за світло всередині житлових будівель і на прибудинковій території лежить на компанії, що управляє, з якою мешканці уклали договір. У самому тексті угоди прописано, які послуги надає КК, за що вона несе відповідальність і який порядок дій у разі несправностей або спірних питань.

Що ж робити, якщо мешканці виявили, що у під'їзді, місцях загального користування, у підвалі чи на прилеглій території немає світла? Їм необхідно зробити наступні кроки:

1. Складається акт, у якому описується проблема.
2. Акт підписують не менше ніж 3 особи. Це можуть бути сусіди, старший під'їздом або голова будинку.
3. До акту додаються докази існування проблеми. Наприклад, фото відсутності світла у вечірній час.
4. Документи передають у керуючу компанію.
5. Протягом семи днів працівники КК перевіряють та аналізують інформацію, усувають неполадки та складають власний акт про проблему.
6. Документ, у якому прописані всі дії, які були прийняті для усунення проблеми, передаються заявникам.

Якщо керуюча компанія не справляється зі своїми обов'язками, відмовляється виконувати те, що прописано у договорі, мешканці мають право розірвати з нею угоду та укласти договір з іншою організацією.

Хто оплачує освітлення двору та під'їздів багатоквартирного будинку? Згідно з ФЗ, територія навколо будинку, як і під'їзди, є спільною власністю. Витрати на освітлення та усунення несправностей покладаються безпосередньо на мешканців будинку.Причому витрати поділяються кожного власника залежно від площі його квартири.

Слід звертати увагу, чи документально зафіксовано те, що саме ця прибудинкова територія є спільною власністю саме цього будинку. Якщо таких позначок немає, то включення до квитанції оплати за неї є неправомірним.

Висвітлення багатоповерхових будинків суворо регламентується законами та санітарними нормами. Якщо не дотримується один із важливих параметрів - немає світла взагалі, воно недостатньо яскраве, освітлення організоване без урахування безпеки мешканців, то мешканці будинку мають право звертатися із заявою до керуючої компанії, місцевої адміністрації або навіть до суду.

Комфортне проживання мешканців у багатоквартирному будинку забезпечується різними способами. Одним із них є освітлення в під'їзді. Хоча багато мешканців і продовжують користуватися лампами розжарювання, зростає популярність альтернативних джерел освітлення, оскільки вони економічніші, довговічніші і мають невеликий рівень розжарювання.

Якісне освітлення у під'їзді є необхідною умовою для безпечного та комфортного проживання мешканців.

Висвітлення під'їздів можна облаштувати економним способом. Інноваційні лампочки дають м'яке світло, яке в той же час більш інтенсивне і менш дороге. Це не робиться самотужки. Необхідно звернутися до керуючої компанії, яка має відреагувати у разі, якщо освітлення відповідає встановленим вимогам.

Нині у багатьох під'їздах встановлюється автоматична система. Завдяки цьому в рази скорочує витрати на електрику. Це також відповідає вимогам, встановленим у законодавчих актах.

Зразок заяви на модернізацію висвітлення у під'їзді.

Кожен під'їзд МКД обов'язково оснащується освітлювальними приладами. У нормативних документах вказується, якою має бути освітленість (у люксах). Категоричних вказівок на ті чи інші освітлювальні прилади у правилах не дається.

Однак є вказівка ​​про те, що лампи повинні бути економічними, з більшою віддачею світла та терміном експлуатації.

Цим умовам відповідають як люмінесцентні, і світлодіодні лампи, включаючи світлодіодні стрічки.

Норми освітленості різних частин під'їзду та підсобних приміщень

Висвітлення у під'їздах різних приміщень має свої стандарти та правила (ГОСТи, будівельні СНіП). До основних із них належать такі:

• нормування здійснюється за таблицею ВСН 59-88, де містяться два види стандартів: світла від ламп розжарювання чи люмінесцентних;
• у ліфтах лампи мають освітленість потужністю 20 лк (для люмінесцентних ламп) та 7 лк (для лампочок розжарювання);
• колясочні приміщення висвітлюються лампочками розжарювання;
• шахти ліфтів – лампочками розжарювання 5 лк;
• підвальні та горищні приміщення, так само як електрощитові, сміттєзбірні та інші висвітлюються лампочками розжарювання потужністю 10 лк.

Лампи розжарювання поступово відходять у минуле. А лідируючі позиції все впевненіше займають світлодіодні прилади як найбільш економічні та довговічні.

Норми з управління освітлення під'їзду

Автоматика зазнає регулярної модернізації. Нормативну документацію не завжди встигають змінити у зв'язку з технологіями, що з'являються. Тому нерідко норми освітлення у під'їздах житлових будинків мають рекомендаційний характер. У цьому випадку слід пам'ятати про наступні моменти:

• автоматична система повинна включатися та вимикатися в ручному режимі;
• при монтажі системи, що реагує в автоматичному режимі, світло повинне вмикатися з різним ступенем освітленості;
• якщо застосовуються датчики, то передбачається аварійне освітлення, що включається на сходових клітинах в автоматичному та ручному режимі;
• апарати, що висвітлюють горище, знаходяться поза цим приміщенням.

Хто оплачує освітлення у під'їздах, і як визначається сума

Висвітлення у під'їздах відноситься до загальнобудинкових потреб. Якщо раніше витрата електрики на загальнобудинкові потреби прописувалася у квитанції окремо, то з початку 2017 року цей пункт прибрали. Нині розрахунок виконується залежно від наявності чи відсутності загальнобудинкового лічильника.

Якщо встановлено загальнобудинковий лічильник, показники визначають співробітники наглядової інстанції спільно з представниками будинку. Після цього розраховується різниця між отриманою сумою та значеннями обліку у кожній квартирі.

Також має значення кількість квадратних метрів, які не обладнані датчиками. Результат розподіляється між домовласниками залежно від площі приміщення. Чим більше квадратних метрів у квартирі, тим більше доведеться платити за електричну енергію за ГДН.

Якщо лічильник відсутня, то оплата здійснюється відповідно до чинних нормативів, встановлених у регіоні.

Датчик руху в під'їзді реагує на переміщення об'єктів у своїй «зоні відповідальності».

Ким виконується заміна освітлення у під'їздах

Якщо під'їзді немає світла, то причину можна визначити самостійно. Вона може полягати в наступному:

• перегорання лампочки;
• несправність плафона;
• замикання;
• пошкодження вимикачів;
• поломка розподільчого щита;
• аварія;
• планових робіт.

Після з'ясування причини про поломку повідомляють керуючу компанію або товариство власників житла. Ці організації відповідальні забезпечення світла в під'їздах багатоквартирного будинку (обов'язок не поширюється на балкони, рішення про висвітлення яких приймають домовласники).

Думка експерта

Миронова Ганна Сергіївна

Юрист широкого профіля. Спеціалізується на сімейних питаннях, цивільному, кримінальному та житловому праві.

Заміна електричних лампочок покладається на керуючу компанію. Виправлення неполадок та заміна виконується за результатами планових оглядів. Вони проводяться за встановленим графіком.

Куди звертатись, якщо в під'їздах немає освітлення

Мешканці можуть зателефонувати чи прийти до КК та подати відповідну заяву. Фахівці компанії, що управляє, повинні провести необхідні роботи вже наступного дня після звернення. При затримці мешканці мають право звертатися до житлової інспекції чи прокуратури. В окремих випадках період, протягом якого виконуються роботи, може продовжуватись до 7 днів.

Які можливі наслідки для КК, якщо відсутнє освітлення у під'їздах

Висвітлення у під'їзді дуже важливе, оскільки крім прямого призначення, воно забезпечує безпеку мешканців та захист від крадіжки. Тому уповноважені організації зобов'язані терміново реагувати на ці заявки.

Якщо після закінчення 7 днів після подання заявки проблема не усунена, керуюча компанія може бути притягнута до юридичної відповідальності за КОАП. Відповідно до статті 7.22 кодексу на посадових осіб покладається штраф у розмірі від 4 до 5 тис. руб. А штраф юридичних становить суму від 40 до 50 тис. крб.

Ст. 7.22 КпАП РФ. Порушення правил утримання та ремонту житлових будинків та (або) житлових приміщень.

Права та законні інтереси громадян контролює державна житлова інспекція. Фахівці цієї організації та адміністрації мають право скласти протоколи у разі, якщо будуть виявлені відповідні порушення.

Схеми автоматизації під'їзного освітлення

Висвітлення у під'їздах багатоквартирних будинків здійснюється різними способами. Кожна схема має особливості. Вони можуть поєднувати один одного або мати схожі характеристики. Нижче наведено варіанти, які найпоширеніші.

Управління освітленням за допомогою кнопкових постів

Спосіб більше підходить для малоповерхівок, мешканці яких відрізняються свідомим ставленням. З його допомогою можна заощаджувати гроші, але це залежить тільки від мешканців. Головна перевага цього способу полягає у доступній ціні.

Управління здійснюється двома способами.

Перший – це кнопковий пост, що знаходиться в під'їзді біля входу і на кожному поверсі.

Другий – дає можливість вмикати та вимикати світло лише на сходовому отворі. Підвали та горища мають зовнішнє освітлення у вигляді стандартного вимикача або спеціального датчика.

Якщо власники квартир не виявляють свідомість у загальнобудинкових питаннях, світло може відключатися за допомогою таймера.

Використання датчиків освітлення

При хорошому природному висвітленні відповідним варіантом є використання системи з датчиками освітленості. Це не найбільш економний варіант, але використовується як альтернатива стандартному вимикачу.

Датчик встановлюється у темному місці. Прилад спрацьовує при потемнінні. При цьому освітлення може включатись у під'їзді або зовні приміщення. У підсобних приміщеннях доцільно використовувати стандартні вимикачі.

Використання датчиків руху

Ця схема з'явилася нещодавно, але її популярність зростає з кожним роком. При застосуванні датчиків руху досягається економія. Причому уваги з боку мешканців не потрібна.

У цьому випадку датчики встановлюються на кожному поверсі, але іноді – по одному на вході в під'їзд. Після спрацювання приладу час відключається до відключення. За наявності ліфта увімкнення світла здійснюється по-різному. Найчастіше датчик спрацьовує при виході із ліфта. Підсобні приміщення під'їзду краще обладнати стандартними вимикачами.

Поєднані схеми освітлення

Нерідко у під'їздах застосовують комбіновані схеми освітлення. При цьому орієнтуються на тип приміщення та поставлені завдання. Наприклад, основним пускачем встановлюється датчик освітлення, який спрацьовує при слабкому світлі і подає сигнал датчикам руху, монтованим зовні, у вестибюлі та ліфті.

В іншому прикладі як основний використовується датчик руху. Інші приміщення мають можливість увімкнення за допомогою стандартних вимикачів.