Перепланування будинку: можливості, небезпеки та підводні камені. До та Після: Як старий будинок у селі став стильною дачею Перебудувати старий будинок проект

У переплануванні будинку багато хто потребує дуже часто. На те існує низка причин, які раніше не були передбачені. Щоб переробити будинок у приватному секторі, необхідно знати безліч нюансів, основний з яких – узгодження з інстанціями, які контролюють це питання. У майбутніх кімнатах обов'язково має бути опалення, тому краще цей процес довірити професіоналам, щоб далі не було проблем.

Перепланування будинку може включати:

встановлення нових дверей або вікон;
капітальна чи косметична заміна покрівельних матеріалів;
теплоізоляція;
ремонт горища;
маніпуляції з проводкою та інше.

Будь-яке перепланування у приватному будинку передбачає створення спеціальних документів, в яких буде все докладно вказано. Найважливіший пункт стосується перегородок, що несуть плити або перекриття. Тобто комісія має переконатися, що після перепланування приватного будинку він не зруйнується.

Щоб узаконити перепланування приватного будинку, необхідно оформити заяву та передати її до відповідних органів. До цієї заяви прикріплюються документи з технічними планами.

Погодження перепланування відбувається за регламентами та положеннями Житлового кодексу РФ. Цей процес у деяких випадках ускладнюється. Наприклад, якщо об'єкт є історичною спадщиною чи культурною пам'яткою. У ситуації, що склалася, доведеться побувати в декількох місцях, одним з яких є департамент з охорони архітектурних пам'яток.

Для розгляду заяви виділяється трохи більше місяця. Після цього строку уповноважені органи мають відповідати.

Щоб розпочати перебудову сільського, сільського чи іншого будинку, слід отримати дозвіл на перепланування у відповідних органів.

Щоб його оформити, варто зібрати таку документацію:

посвідчення про те, що заінтересована особа має право на користування даним приміщенням;
довідку з житлової контори про всіх прописаних у цьому будинку осіб;
свідоцтво з бюро технічної інвентаризації;
при плануванні прибудови слід доповнити цей перелік дозволом із житлово-комунальної контори;
завірена згода сусідів;
акт угоди комунальної інспекції;
санітарну документацію;
фото внутрішніх кімнат, а також зовнішніх частин.

Крім перелічених паперів, контролююча організація має право вимагати документ про право власності на землю, де розташований будинок. Багато хто запитує: перепланування дерев'яного будинку передбачає збір проектної документації?

Оформлення такого акту необхідне у таких случаях:

якщо зміни стосуються несучої конструкції;
якщо у планах демонтаж сходів;
якщо планується зміна обладнання у туалетній кімнаті чи ванні;
при майбутньому тиску на будь-які перекриття, особливо цей пункт стосується старої будівлі;
при зміні скління;
при переплануванні фасаду.

Якщо перепланування приватного будинку задумане без будь-яких змін, що стосуються несучих конструкцій, достатньо буде ескізу, отриманого в компетентній організації. Слід звернути увагу, що у обраної компанії має бути свідоцтво СРО (саморегулируемая організація).

Ціну такого проекту важко визначити точно. Все залежить від цін фірми.

Перепланування дачного будинку або будь-якої іншої житлової конструкції безпосередньо всередині приміщення може здійснюватися своїми руками або за допомогою професіоналів.

Якщо буде зноситися яка-небудь несуча перегородка, знадобиться додаткова металева балка. На неї розподілятиметься все навантаження. У разі пробивання вікна або нових дверей зверху обов'язково встановлюються спеціальні перемички.

Величина виконаних робіт залежатиме від змін, передбачених. Завжди необхідно розраховувати на появу нових турбот через додаткові дії.

Як узаконити перепланування, яке здійснювалося без необхідної документації? Так, бувають і такі ситуації, але все можна виправити. Слід реалізовувати новий проект. Куди звертатись у цьому випадку? Безперечно, до суду. Таким чином, дозволяється самостійно узаконювати перепланування нерухомого майна. Головне, щоб ніхто із сусідів чи членів сім'ї не був проти такого перебудови.

Оформлення даних документів не триватиме багато часу.

Суду необхідно подати такі папери:

Технічний паспорт житлового приміщення до перепланування та після неї.
Акт експертної комісії про те, що несучі конструкції перебувають у придатному стані.

Як узаконити чи легалізувати самовільне перепланування, якщо воно було здійснено без погодження з контролюючими інстанціями? Тут знадобиться терпіння та грамотність. Безперечно, без суду в цьому випадку не обійтися. Процедура може трохи затягтися, але при наданні всієї необхідної документації можна досягти успіху.

Як зробити перепланування законним?

Необхідно дотримуватися такого алгоритму дій:

складання заяви для житлового департаменту, де зазначено факт самостійного перепланування;
складання позову до суду для отримання дозволу вже зробленого перепланування;
підготовка документів у бюро технічної інвентаризації із зазначенням у них усіх дій;
оформлення кадастрових документів на перевлаштований нерухомий об'єкт;
передача підготовлених паперів до Федеральної служби державної реєстрації, щоб вона внесла всі зміни;
дочекатися одержання нового документа на право власності.

Чи можна обійтися без усієї цієї тяганини? Відповідь однозначна – ні. Дії будуть визнані незаконними, а власнику доведеться розщедритися на сплату штрафу.

Сплата штрафу стосується тих мешканців, які порушили житлове законодавство. Іноді сума сягає 25 мінімальних розмірів оплати праці. Тож краще узгоджувати всі дії та не переплачувати.

Щоб розібратися у вартості перепланування, достатньо знати ціну кожної процедури.

Для тих, хто перебудував приватний будинок:

Координація ескізів - до 20 тис. руб.
Координація моментів внутрішньої перебудови - до 60 тис. руб.
З включенням несучих конструкцій – до 65 тис. крб.
З об'єднанням кількох кімнат – до 100 тис. руб.
Написання проекту перепланування – до 30 тис. руб.
Обстеження несучих конструкцій - від 30 тис. руб.

Слід приділити увагу сумам штрафів.

Тим, хто перебудував свій будинок без документів, що дозволяють це, загрожують такі санкції:

Додаткова прибудова до приватного будинку – до 5 тис. руб.
Зміни розташування вікон і дверей – до 5 тис. крб.
Переміщення кухні – до 4 тис. руб.
Зміна всієї конфігурації приміщення – до 6 тис. крб.
Встановлення нових несучих балок – до 2 тис. руб.
Встановлення газу – до 1,3 тис. руб.
Невідповідність технічної документації – до 10 тис. крб.

Власники, які зробили перепланування свого будинку без погодження, мають бути готовими до виплати таких штрафів. Важливо врахувати, що сума не змінюється та не росте разом із квадратними метрами. Загальна площа не впливає на розмір встановлених санкцій. Тож узгодження перебудови має стояти на першому місці. Краще перестрахуватися і дізнатися про всі тонкощі цієї справи заздалегідь. Адже навіть найменша зміна може спричинити порушення.

Якщо контролюючі організації під час перевірки житлового приміщення виявлять його невідповідність документації, доведеться заплатити як за її оновлення, а й штраф.

Ця процедура призначена для того, щоб захистити всіх мешканців, а також сусідів. І тут йдеться не лише про здоров'я, а й про життя.

За чинним законодавством, перепланування і перебудову квартири або будинку необхідно відображати в технічному паспорті. У перепланування квартири та будинку можна включити спорудження нових стін або розбирання старих, також можливі зміни або видалення дверних та віконних отворів. Перепланування приватного будинку відбувається за зміни всіх інженерних систем:електричних, технічних, газових чи інших систем.

Розглянемо найпростіший спосіб, як можна зробити перепланування житлового будинку.

Нижче ми наведемо список необхідних документів:

Технічний паспорт-план та його копія, отримані у БТІ.
Витяг з домової книги, виданий у домоуправлінні.
У будівельній фірмі, яка виконує перепланування будинку, необхідно взяти копію плану майбутнього будинку.
Копія документів, що підтверджують ваше законне право на це житлове приміщення.
Письмова заява.

Зібравши потрібний пакет документів, зверніться до адміністрації за місцем вашого проживання з метою отримання офіційного дозволу на проведення даного типу робіт.

Після того, як ви зібрали необхідний пакет документів, і ваш майбутній проект вдома не суперечить державним нормам та правилам, адміністрація схвалить ваш запит.

Після проведення певних ремонтних робіт та здійснення перетворення, яке ще називають переплануванням, вам потрібно буде викликати фахівців – техніків з БТІ, які документально зафіксують нові зміни і на цій підставі видадуть вам новий технічний паспорт будинку.

Зносити їх під час перепланування можна за умови певних деталей. Якщо ви вирішили зламати перегородку з цегли та пересунути її на інше місце, то згодом вона може впасти.

Причина цієї проблеми в тому, що плити перекриття витримують лише певне навантаження, яке змінюється по-різному в різних частинах будинку.

Цегляні стіни висотою 2,6 м важать набагато більше за масу людини, тому панель не втримає вагу важкої перегородки. З часом вона почне прогинатися, а зрештою просто звалиться.

Щоб уникнути цієї ситуації, при перенесенні стіни використовуйте конструкції з плит, обробленими спеціальними

Приймаючи рішення про перепланування старого будинку, слід вибрати надійну будівельну компанію, яка впорається з цим відповідальним завданням.

Перепланування та будівництво будинку- це різні речі, тому при реконструкції будинку залиште роботу професіоналам, і ви точно будете впевнені в надійності перепланування та відсутності в майбутньому будь-яких аварійно-небезпечних ситуацій.

І звичайно краще звернутися до фахівців, або будівельної фірми, з якими ви зможете укласти договір на розробку всього проекту, перепланування та всіх відповідних робіт.

Вам необхідно буде прописати точні терміни виготовлення та якість перепланування, а також штрафи, які можуть бути застосовані у разі невиконання зобов'язань за договором.

Купуючи приватний будинок, всі прагнуть привнести в обстановку не тільки затишок, а й сформувати простір, щоб найбільш комфортно його використовувати. Іноді потрібно , але не всі знають, що самовільно такі дії робити не можна. На внесення змін до плану побудови потрібен дозвіл адміністрації, інакше ваші дії будуть незаконні.

Як узаконити перепланування приватного будинку і оформити, ми розповімо в нашій статті. Навіть якщо зміни у вашому будинку вже зроблені, оформити все за законом ніколи не пізно, інакше ви можете зіткнутися з необхідністю відновлення колишнього вигляду будинку та штрафом за несанкціоновані дії.

Багато хто запитує, навіщо взагалі потрібно оформлювати такі дії, адже особа є власником і може самостійно приймати рішення щодо свого майна? Справа в тому, що не всі операції подібного характеру безпечні. Можливо таке, що під час демонтажу можуть постраждати несучі конструкції, що може бути небезпечним.

Чим загрожує незаконне перепланування читайте.

Не оформивши перепланування згідно із законодавством, ви ризикуєте зіткнутися з проблемами при продажу нерухомості, оскільки всі подібні дії повинні бути зареєстровані в кадастрових документах споруди. Технічний паспорт об'єкта під час продажу має бути оновлено, що зобов'язує власника запрошувати до себе інспектора, який, виявивши розбіжність із планом, може накласти штраф на власника та змусити відновити все згідно з планом у судовому порядку.

Увага!

Тому найправильнішим рішенням буде зареєструвати зміни та зробити їх згідно із законом. Вартість реєстрації складе 2500 рублів, а термін, в який буде готовий дозвіл, складе 2 місяці.

Які дії слід реєструвати?

Щодо приватного будинку, переплануванням вважається наступний ряд дій:

Прокладання систем газо-, водо- та електропостачання, та зміна їх розташування;
Переобладнання та створення додаткових санвузлів та ванних кімнат;
Встановлення душів, джакузі та інших сантехнічних приладів, а також обладнання технічних приміщень, що передбачають більше води та електроспоживання;
Переобладнання вентиляції та встановлення додаткової вентиляційної техніки;
Створення дверних отворів;
Будівництво додаткових житлових приміщень та прибудов;
Перенесення та демонтаж перегородок.

Цей ряд дій потребує дозволу для того, щоб не було зроблено дій, які потрапляють до іншого списку, що містить ряд дій, дозволу на які ви не отримаєте. Закон забороняє проводити такі роботи:

Ремонт та переобладнання приміщення, яке здатне погіршити житлові умови ваших сусідів чи співмешканців;
Встановлення опалювальних приладів на балконах та лоджіях;
Встановлення балконів вище за другий поверх, якщо того не передбачала початкова конструкція;
Проведення робіт в аварійній будівлі;
Збільшення навантаження на несучі стіни будинку;
Створення внутрішнього додаткового приміщення без вікон та опалювальних систем;
Створення перешкод у системі вентиляції приміщення;
Демонтаж несучих стін, що послаблює міцність конструкції.

Інформація!

Якщо ваше бажання з переобладнання будинку не входить до цього списку, не поспішайте приступати до дій. Спершу варто підготувати документи і вже після отримання дозволу проводити перепланування приватного будинку.

Про вартість перепланування у квартирі читайте.

Законодавче регулювання

Основними законами, якими регламентовано перепланування приватного будинку, є:

Статті з 25 по 29 Житлового Кодексу РФ, де регламентовано законні та незаконні дії щодо перепланування та перебудови внутрішніх приміщень будинку;
Постанова уряду №266 РФмістить форму документа та заяви на перепланування та регулює узгодження робіт з адміністративними органами;
Стаття 7.12 КпАПдиктує відповідальність власника, який вирішив зробити перепланування без дозволу влади.
Крім того, на регіональному рівні можуть діяти додаткові законодавчі акти, що регламентують подібні дії у житловому приміщенні.

Види робіт

Залежно від того, наскільки масштабні дії ви запланували, можна виділити кілька видів робіт з перепланування приватного будинку:

Корінна, що має на увазі, як внутрішнє перепланування будинку, так і фасадні роботи.До них можна віднести зміну поверховості будівлі, спорудження прибудови або мансарди, перебудову фундаменту. Для проведення таких робіт знадобиться представити індивідуальний проект, оскільки типове проектування не має на увазі подібних перепланувань у будинку;
Внутрішнє перепланування передбачає переобладнання приміщення відповідно до особистих потреб власника.Якщо ви точно впевнені, що ваші дії законні, можна приступати до них відразу, а дозвіл отримати після. Для фіксації змін у плані будівлі додому викликається співробітник БТІ. Він реєструє всі зміни та складає новий план будівництва, на підставі чого вносяться зміни до техпаспорту об'єкта.
Зовнішнє перепланування передбачає під собою оновлення фасаду, зміну віконних отворів, перенесення вхідних дверей, переобладнання даху новою покрівлею. Для оздоблення фасаду утеплювачем або іншими сучасними матеріалами, згода влади сьогодні потрібна лише в тому випадку, якщо будівництво відноситься до культурних пам'яток архітектури;
Реставраційні роботи, що передбачають відновлення виду будівлі, перебудову зношених та аварійних деталей споруди. Такі роботи потребують дозволу від БТІ.

Інформація!

Залежно від того, до якого типу належить ваш приватний будинок, у ньому можливі різні дії. Так, наприклад, якщо будівництво каркасна, то ви можете втілити в реальність будь-яку свою ідею. У ситуаціях з цегляними будинками справи складніші, оскільки деякі стіни є деталями несучих конструкцій.

Про перепланування в іпотечній квартирі читайте.

Як оформити?

Якщо ви задумали масштабне перепланування, то і підхід до нього буде досить серйозним і включить кілька обов'язкових етапів, дотримання яких дозволить вам зробити все грамотно і за законом. Основним можна вважати дослідження технічного стану будинку, в рамках якого буде проведено дослідження споруди з метою виявлення слабких місць конструкції та можливості проведення робіт із перепланування.

Як отримати згоду сусідів на перепланування читайте.

Далі з урахуванням дослідження власник робить висновки у тому наскільки доцільно ведення задуманих їм робіт. Потрібно підготувати ескіз, а деяких випадках проект майбутніх робіт. Проектування буде потрібно у таких випадках:

Якщо має бути внесено зміну в несучі стіни;
Якщо передбачається побудувати або змінити існуючі сходи, лоджії та балкони;
При перенесенні та створенні нових санвузлів;
При встановленні додаткових перегородок;
При склінні лоджій та балконів;
При внесенні змін до архітектурного вигляду будівлі.

Попередження

Проект має бути складений ліцензованою проектною організацією, з якою власник має укласти договір. У всіх випадках перепланування ви повинні будете представити.

Маючи на руках наступний ряд документів, можна подати їх до районної адміністрації:

Заява на перепланування;
Згода співмешканців та сусідів, якщо перепланування їх торкнеться;
Паспорт та план будівлі з БТІ;
Копії документів, що підтверджують право власності;
Витяг з будинкової книги, де відмічені всі, хто проживає в будинку;
Ескіз чи проект перепланування;
Договір із проекторами;
Висновок про технічний стан будівництва.

Через деякий час адміністрація надасть вам дозвіл з переліком дій, які ви можете здійснити у своєму будинку, після чого ви можете приступати до робіт.

Інформація!

Після проведення робіт, слід звернутися до БТІ, з метою зробити вимірювання та внести зміни до документації. Після чого власник отримає акт, який має бути надано до районної адміністрації. На підставі цього звернення БТІ внесе зміни до технічної документації та протягом місяця видасть вам новий кадастровий паспорт об'єкта. Потім із отриманими документами власник повинен з'явитися до Управління служби державної реєстрації кадастру та картографії. Тут усі зміни остаточно зареєструють та за підсумком представлять вам нове свідоцтво права власності. Найбільш тривалим із усіх етапів є отримання дозволу на перепланування, в іншому процедура не повинна зайняти багато часу.

Якщо роботи вже проведено?

Якщо ви вже зробили зміни, то результат ситуації може бути різним, залежно від того, наскільки серйозні були проведені роботи. Слідувати такому порядку дій:

Написати заяву про перепланування;
Отримати технічний висновок;
Отримати згоду мешканців та сусідів;
Отримати витяг з домової книги;
Подати всі зібрані документи до районної адміністрації;
Після отримання дозволу вирушити до БТІ для оформлення нової технічної документації;
Повинна пройти інспекція, яка підтверджує, що всі дії були здійснені за правилами;
Потрібно висновок Санітарно-Епідеміологічної служби, про відповідність приміщення нормам;
Також потрібно буде скласти проект, якщо проведені зміни цього вимагають;
Лише після подання всіх документів до всіх причетних організацій, перепланування можна вважати законним, швидше за все, доведеться виплатити штраф.

З огляду на досвід користувачів FORUMHOUSE ми розповімо вам, як зробити перепланування своїми силами.

Немає такого приміщення, яке не можна зробити комфортнішим. Оновити комунікації, зламати перегородки або зробити нові, зашити двері, прилаштувати зручну каркасну веранду замість холодних сіней – будь-який із цих заходів зробить житло зручнішим для вашої родини.

З погляду закону переплануванням вважаються будь-які зміни, після яких будинок перестає відповідати плану, за яким його будували. Майже всі ці роботи можна виконувати лише з дозволу відповідних органів вашого муніципалітету. Чи вимагає запланована вами переробка офіційного дозволу, вам скажуть в органі архітектурно-будівельного нагляду вашого муніципалітету, але взагалі узгодження не потрібне, якщо:

Ви переміщаєте інше місце сантехнічні прилади в межах ванної кімнати.
Зашиваєте двері (закладаєте отвори) у несучих стінах;
Робите часові перегородки між кімнатами;
Зносите перегородки, що не несуть;
Робите дверні прорізи в міжкімнатних перегородках.

При цьому закон зобов'язує вас повідомити контролюючі організації. Ви можете цього не робити, але якщо ви вирішите продати своє житло, можуть виникнути проблеми: у план будинку мають бути внесені зміни. Так, одному з учасників FORUMHOUSE для продажу житла довелося повертати на колишнє місце вбудовану шафу – без повної відповідності плану банк відмовлявся давати покупцю іпотеку.

Погодження потрібно для:

Зміни в інженерних системах та ізоляціях;
Будь-яких змін у несучих елементах конструкції будинку, включаючи розширення дверних отворів.

На ці роботи надається дозвіл.

Вам не дозволять всі роботи, які знижують безпеку будинку, послаблюють несучі конструкції; на роботи в старому будинку, на приміщення, що опалюються. На FORUMHOUSE ви можете отримати пораду з вашого конкретного випадку.

Розглянемо на конкретних прикладах користувачів нашого порталу, як своїми руками, не залучаючи дизайнерів та не наймаючи будівельників, до невпізнання змінити своє житло, підвищити його клас до рівня «тут хочеться жити».

Будинок, який перебудував Sailer197

Старий будинок, споруди 40-х років минулого століття, зі старою грубкою, холодним горищем та вуличним туалетом дістався користувачеві FORUMHOUSE Sailer197у спадок. сім'я Sailer197жила в орендованій квартирі, питання про переїзд стояло гостро, до переїзду і народження дитини потрібно було вирішити найважливіші питання: зробити санвузол і нове опалення, ніж Sailer197і займався перші два місяці. А всього ремонтно-дизайнерські роботи зайняли півтора роки, але результат того вартий.

Beutiflet Користувач FORUMHOUSE

З того часу я багато разів ламав усілякі стереотипи і продовжую до них ставитися досить зневажливо.

Головна інновація цієї кухні – стіл, встановлений не традиційно, а по діагоналі.

В результаті за столом вільно можуть розміститися три члени сім'ї, і ще залишається «простір для маневру». Полиця для чайника та міксера також розмістилася в кутку, більше того, там знайшлося місце для висувної скриньки з вилками-ножами. Стіл теж зроблений своїми руками, а за жовтими дверцятами під плитою – сушіння для посуду.

Взагалі, багато дизайнерів і архітекторів, ґрунтуючись на багаторічному досвіді, кажуть, що найвірнішим зазвичай виявляється перше рішення. І якщо реалізація цієї ідеї технічно можлива, то є сенс втілити її в життя.

Як визначитися з кольором та сховати об'ємні деталі

Самостійно роблячи дизайн і сміливо руйнуючи усі стереотипи, важливо стримувати себе у тому, що стосується кольору. Колірних рішень не повинно бути багато, особливо в мінімалістичних приміщеннях. Завдання здається складним, але досить визначитися з основним кольором, додати фоновий або контрастний, і все влаштовується само собою.

Якщо в обробці використовуються малюнки, слід пам'ятати, що вони найкраще виглядають на фонових кольорах. Тобто, якщо в обробці у вас, грубо кажучи, суниця на зеленому лужку, то кухню краще зробити зеленою, і т.д.

Хазяї будинків часто стикаються з необхідністю «щось робити» з балкою, що проходить під стелею. І якщо в якихось інших приміщеннях балку можна обіграти так, що вона стане скоріше гідністю, то в спальні це зайвий елемент, що обтяжує дизайн. Особливо якщо після розміщення меблів вона виявляється прямо навпроти ліжка: відкрив очі вранці - над тобою нависає балка.

Фахівці стверджують, що є два добрі способи «усунути» об'ємну деталь – взагалі не приділяти їй уваги чи задекорувати дзеркалами. Постійно обмірковуючи, як сховати балку, ми відводимо їй у своїй свідомості і, відповідно, в інтер'єрі будинку непропорційно велике місце, і результат неминуче виходить неприродним, негармонійним. Можливо, найкращим виходом зашитиме балку, як і підвісну стелю, і пофарбувати її матовою білою фарбою. На фото нижче ми бачимо, як вирішити подібну проблему за допомогою дзеркала. Тут спальню винесли в лоджію, і після демонтажу над ліжком нависла значних розмірів балка.

Але слід пам'ятати, що дзеркало – це все ж таки сміливе, не всім відповідне рішення.

Перепланування приватного будинку є дуже поширеним явищем. Її особливість полягає в тому, що здійснити її набагато простіше, оскільки немає необхідності отримувати згоду сусідів через те, що їхні інтереси ніяк не торкаються.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Будь-які складні будівельно-ремонтні роботи повинні бути узгоджені з контролюючими органами незалежно від об'єкта перепланування, і будинок у цьому випадку не є винятком.

Що це таке

Перепланування будинку – це внесення змін до внутрішньої конфігурації приміщення.

Дає чітке визначення, які дії потрапляють під це поняття, яке вимагає внесення змін до кадастрового паспорта:

ліквідація старих міжкімнатних перегородок та зведення нових;
зміна кількості кімнат у будинку шляхом об'єднання чи поділу наявних;
перенесення до іншого місця дверних прорізів;
прибудова до основного будинку додаткових житлових приміщень, об'єднаних спільним дахом та системою комунікацій;
перебудову тамбуру тощо.

Чи потрібно узаконити

Перепланування будинку дозволяється лише після отримання спеціального дозволу. Це робиться на користь самих мешканців – у разі непродуманого та самостійного перебудови перегородок великий ризик порушення будівельних нормативів та обвалення будівлі. Безпека мешканців може опинитися під загрозою.

Без офіційного документа здійснювати перепланування не дозволяється.

По-перше, це загрожує адміністративними штрафами, по-друге, виникають проблеми з оформленням документів під час продажу будинку. Закон не забороняє продаж, однак, не всякий покупець захоче купувати нерухомість, обтяжену незаконним переплануванням – адже в цьому випадку на його плечі ляже вирішення питання про упорядкування всіх документів. Продавцю слід бути готовим до того, що покупець вимагатиме значно знизити ціну об'єкта нерухомості.

Часто власники будинку не знають, що їм потрібне отримання дозволу та виникають ситуації термінового узаконення самовільного перепланування, яке не завжди закінчується успішно. Якщо провадження таких змін комісія визнає неприпустимою власника на підставі припису зобов'яжуть за рахунок своїх коштів повернути будинку первісний вигляд.

При отриманні відмови у власника будинку є ще один шанс узаконити перепланування, звернувшись до судових органів з доказами, що перепланування будинку відповідає всім будівельним стандартам. Природно, що витрати на судові суперечки та час, що витрачається на отримання дозволу, незмірно зростуть. Саме тому є сенс усі дії починати з узгодження проекту і лише потім приступати до ремонтних робіт – цей порядок позбавить надалі багатьох проблем.

Необхідні документи

Щоб отримати дозвіл на перепланування, необхідно написати заяву до Житлової комісії та до неї додати пакет документів. Заява містить суть питання, що викладається, перелік планованих робіт і терміни їх проведення.

Обов'язковими документами, без яких розгляд питання не може відбутися, будуть наступні:

письмову згоду членів сім'ї;
документи, що дозволяють встановити право власника додому;

виписка із домової книги;

документи із БТІ: технічний паспорт, план будинку;

проект перепланування, оформлений відповідним чином;

технічний висновок про можливість провести плановані роботи, складені експертною організацією, які мають відповідні повноваження (дійсний член СРО проектувальників).

Процедура оформлення перепланування будинку

Немає принципової різниці при оформленні перепланування сільського будинку або дачного будинку – порядок дій у тому та іншому випадку буде наступним:

Перший етап	Починається зі збирання документів та створення проектної документації. Він займає досить тривалий термін, оскільки оформлення проекту перепланування та технічного висновку у спеціалізованій організації займає не менше 2-х тижнів. Також треба буде зробити копії з усіх оригіналів наявних документів, деякі з них, наприклад, свідоцтво про право власності завірити нотаріально. На цьому етапі слід пройти всі необхідні узгодження з контролюючими організаціями
Другий етап	Передбачає подання пакета документів до житлової інспекції, яка прийме його до розгляду. У цей період виявляється відповідність документів, їх повнота та призначається спеціальне засідання комісії, на якому питання отримання дозволу вирішуватиметься у повному обсязі. При недостатності наявних відомостей може бути призначено виїзна експертна перевірка об'єкта нерухомості, що дозволяє уточнити деякі спірні моменти. Процес розгляду триває до 45 днів, після чого власнику будинку видається висновок.
Третій етап	Передбачає отримання власником позитивного рішення на перепланування та початок ремонтно-будівельних робіт. Після їхнього закінчення необхідно буде запросити представника БТІ для проведення огляду та виявлення відповідності ремонту первісному проекту. Підписаний акт дозволяє отримати новий техпаспорт на об'єкт з урахуванням змін

Слід зазначити, що процес оформлення перепланування може бути трохи ускладненим, якщо йдеться про будинок, що є історичною цінністю. При включенні споруди до переліку об'єктів культурної чи історичної спадщини заінтересована особа має домогтися дозволу на перебудову будинку від територіального департаменту, що займається охороною пам'яток архітектури. Зробити це дуже непросто.

Відповідальність за неузгодження

Основні нормативно-правові акти, що регулюють дії щодо перепланування приміщення, регулюються.:

статтями - Житлового Кодексу РФ, що дають визначення поняття перепланування, що формулюють основні дії щодо її узаконення;
постановою Уряду РФ N266, що затверджує форму заяви про перебудову чи перепланування об'єкта нерухомості;
, визначальною міри відповідальності за незаконне перепланування

Якщо з'ясується, що дії з перепланування були не узгоджені з контролюючими органами власника будинку, можуть зазнати адміністративного штрафу. Його обсяг невеликий 2500-3000 руб., Але, власник отримає розпорядження узаконити самовільне перепланування, що обійдеться в 25-30 000 руб. Витрати будуть істотно вищими, якщо власника будинку зобов'яжуть за свій рахунок повернути будинку первісний вигляд. Якщо справа дійде до суду, судові витрати збільшать суму понесених витрат.

У разі продажу будинку з незаконним переплануванням складно буде знайти покупця, готового взяти ці проблеми на себе. Доведеться узаконювати в прискореному порядку або значно знижувати ціну об'єкта нерухомості.

Таким чином, виходячи з викладеного можна зробити висновок, що перепланування будинку - нерідке явище сучасного життя. Багато громадян не завжди знають про необхідність узгодження всіх змін у будинку з БТІ та територіальною житловою інспекцією. Відсутність правової грамотності призводить до додаткових фінансових витрат та проблем. Уникнути їх можна, якщо будь-який ремонт розпочинати з консультації у фахівця.