Домофоны төлбөрийг сар бүр авах хуультай юу? Удирдлагын компани дотуур холбоогоор үйлчилж чадах уу? Mkd-д домофон суурилуулах

Асуулт:

MKD нь шууд удирдлагын хэлбэртэй байсан, одоо тэд манай менежментийн компанид шилжиж байна. Орцонд домофон суурилуулсан. Удирдлагын компани нь интеркомын үйлчилгээний компанийг бие даан өөрчилж чадах уу эсвэл оршин суугчидтай уулзаж, протокол гаргах шаардлагатай юу? Удирдлагын интеркомд үйлчлэх тарифыг хэн тогтоох ёстой вэ (хэд хэдэн арилжааны саналыг үндэслэн) эсвэл дахин эзэмшигчдийн уулзалт?

Хариулт:

Хэрэв дотоод харилцаа холбоог орон сууцны барилгын төсөлд тусгаагүй, гэхдээ дараа нь суурилуулсан бол түүнийг нийтийн өмч болгон засвар үйлчилгээний төлбөрийг авахын тулд нэгдүгээрт, орон сууцны нийтийн өмчид албан ёсоор орсон байх ёстой, хоёрдугаарт. , менежментийн байгууллага нь энэ эд хөрөнгийг мэргэжлийн байгууллагатай үйлчилгээний гэрээ байгуулах эсвэл энэ төрлийн ажлыг бие даан гүйцэтгэх ёстой.

Орон сууцны тухай хуульд зөвхөн орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлаар тухайн барилгын домофон системийг хадгалах зардлыг хариуцах шийдвэр гаргана гэж тодорхой заасан байдаг.

Энэ асуудлыг шийдэхийн тулд орон сууцны байшингийн эзэд өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулж, дундын өмчлөлд дотуур холбоо нэмж оруулах, барилгын өмчлөгчийн домофоныг хадгалах, төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох асуудлыг хөндөх шаардлагатай байна. төлбөр.

"Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах журам"-ын 7-р зүйлд заасны дагуу (ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491-р тогтоол) орон сууцны үүдний хаалгыг автоматаар түгжих төхөөрөмжийг суурилуулна. нийтлэг өмчид багтсан, өөрөөр хэлбэл. Үйлчилгээний гэрээ байгуулахдаа домофоныг үйлчилгээний жагсаалтад оруулсан болно.

ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2011 оны 4-р сарын 27-ны өдрийн N 8055-14 / IB-OG "Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг тодруулах тухай" захидлын дагуу интерком , Орон сууцны барилгад байрладаг, нэгээс илүү өрөөнд (орон сууц) үйлчилдэг тоног төхөөрөмж нь ЭМС-ийн тодорхойлсон орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн шинж чанарт бүрэн нийцдэг. 1 tbsp. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36.

ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрладаг, ОХУ-ын Орон сууцны тухай шинэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө баригдсан орон сууцны барилгуудын дийлэнх нь барилгын ажлын явцад зураг төслийн баримт бичигт домофонтой байхыг заагаагүй болно.

Үүнтэй холбогдуулан менежментийн байгууллагуудын үйлчилдэг байшинд өмчлөгчид үйлчилгээний байгууллагатай байгуулсан шууд гэрээний үндсэн дээр энэхүү төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээг өөрсдийн зардлаар гүйцэтгэдэг нөхцөл байдал үүсээд байна.

Хүч чадалдаа. 2 tbsp. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-т (цаашид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль гэх) орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу менежментийн байгууллага нь орон сууцны барилга байгууламжийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ үзүүлэх, үйлчилгээ үзүүлэх үүрэгтэй. ийм барилгад нийтлэг өмч.

Тиймээс, нийтлэг өмч болох дотоод харилцаа холбоог засварлах гэрээ байгуулах үүргийг удирдлагын байгууллага хариуцна.

Домофон засвар үйлчилгээ нь нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээний жагсаалт, зардалд багтсан байх ёстой.

Тиймээс, хэрэв домофоныг орон сууцны барилгын зураг төсөлд тусгаагүй, гэхдээ дараа нь суурилуулсан бол түүнийг засвар үйлчилгээ хийснийхээ төлбөрийг нийтийн өмч болгон авахын тулд үүнийг нэгдүгээрт, нийтийн өмчид албан ёсоор оруулах ёстой. орон сууцны барилга, хоёрдугаарт, менежментийн байгууллага нь энэ эд хөрөнгийг арчлах талаар мэргэшсэн байгууллагатай гэрээ байгуулах эсвэл энэ төрлийн ажлыг бие даан гүйцэтгэх ёстой.

Удирдлагын байгууллага нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний зах зээлд үйл ажиллагаа явуулдаг мэргэжлийн байгууллагын хувьд орон сууцны барилга барихаар байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу, 2 tbsp. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-т орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх үүрэгтэй.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны нийтийн өмчид дотуур холбоо нэмэх, UO-ийн интеркомд үйлчилгээ үзүүлэх, төлбөрийн хэмжээг тогтоох тухай шийдвэрийг эзэмшигчид гаргах ёстой. орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд.Түүгээр ч зогсохгүй гуравны хоёр нь өмчлөгчдийг "төлөв" эсвэл "эсрэг" гэсэн шийдвэрийг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйл), тэдний саналын жинг дэмжих ёстой. өмчлөгчийн эзэмшдэг квадрат метр талбайн тоогоор (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 48, 37-р зүйл) хуваарилдаг.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг тухайн барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон журмаар протоколоор баримтжуулна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зөвхөн байрны эздийн нэгдсэн хурлаар үйлчилгээний сонголт, санхүүжилтийг тодорхойлно гэж тодорхой заасан байдаг.

Хүсээгүй зочдоос өөрсдийгөө хамгаалахын тулд орон сууцны байшин, зуслангийн байшинд домофоныг суурилуулсан. Энэ төхөөрөмж нь эд хөрөнгийг хулгайлахаас хамгаалах боломжийг олгодог. Орцонд амьдардаггүй, түлхүүргүй хүмүүсийг хяналтын системээр нэвтрүүлэхгүй. Одоогийн байдлаар зах зээл дээр орон сууцны үүдэнд домофон суурилуулдаг олон компани байдаг. Ийм түвшний хяналтын системийг суурилуулахын өмнө оршин суугчид аль нь илүү тохиромжтой болохыг шийдэх хэрэгтэй.

Орон сууцны барилга дахь домофоныг ямар зохицуулалтаар зохицуулдаг вэ?

Домофон нь хүмүүсийн амьдралд хүчтэй нэвтэрч, тэдэнд зайлшгүй шаардлагатай болсон. Тэд манаач, консьерж, зарим тохиолдолд суурин утсыг ч сольж болно. Гэсэн хэдий ч өнөөг хүртэл ийм үйлчилгээ үзүүлэхийг зохицуулах дүрэм журам боловсруулаагүй байна. Тиймээс хүмүүс олон асуудалтай тулгардаг.

ОХУ-д домофон суурилуулах ажлыг ямар ч байдлаар зохицуулдаггүй. Эдгээрийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журам, бусад хууль эрх зүйн актуудад тусгаагүй болно.

Ихэнх орон сууцны барилгын зураг төслийн баримт бичигт домофон суурилуулахаар тусгаагүй байгаа тул иргэд, менежментийн компаниудад асуулт гарч ирж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэдэнд хариулахын тулд төрийн эрх баригчид хуульд заасан зарим хэм хэмжээний талаар тайлбар өгөх ёстой.

Тухайлбал, ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яам иргэдийн хүсэлтийг хэлэлцээд орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг 08/23/23-ны өдрийн 30665-IB/14 "Домофон суурилуулах журмын тухай" захидалд тайлбарлав. 2010 он. Үүнд: “Домофон нь орон сууцны барилгад суурилуулсан төхөөрөмж юм. Энэ нь хэд хэдэн орон сууцанд үйлчилдэг тул энэ нь нийтлэг өмч юм (түүний шинж тэмдгийг Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлийн 1-ээс олж болно). Энэ нийтлэлд нэг орцонд ч гэсэн домофон суурилуулахын тулд тухайн байшингийн бүх орон сууцны эздийн зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд үүнийг авахын тулд тухайн орон сууцны оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах шаардлагатай байна."

ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамнаас 2016 оны 4-р сарын 11-ний өдрийн 10686-АТ/04 тоот албан бичгээр иргэдэд дараах зүйлийг тайлбарлав. Бүх нийтийн хурлын үеэр оршин суугчид домофон системийн үйлчилгээ, урсгал засварын ажлыг нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээний жагсаалтад оруулах шийдвэр гаргах эрхтэй, эсвэл менежментийн компанитай энэ үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх тусдаа гэрээ байгуулж болно. ийм тоног төхөөрөмжийн үйлчилгээ эрхэлдэг өөр компанитай.

Хэрэв хамгаалалтын системийг орон сууцны байшингийн эздийн мөнгөөр ​​суурилуулсан бол энэ нь хамтын өмч юм. Түгжих төхөөрөмжийг түүний найрлагад оруулах нь тогтоосон журмын дагуу хийгддэг бол тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ нь орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, урсгал засварын ажил, үйлчилгээтэй холбоотой юм. Удирдлагын компани нь эдгээр үйлчилгээнд оршин суугчдаас нэмэлт төлбөр авах эрхгүй. Хамтын өмчийг хадгалах, засварлах зардалд ажлын өртөг багтсан байх ёстой.

Домофонд үйлчлэх төлбөрийн хэмжээг менежментийн компани болон гүйцэтгэгчтэй байгуулсан гэрээнд заасан болно. Эдгээр ажлын өртөг нь ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутагт тэдгээрийн үнийн түвшнээс хамаарч өөр өөр байдаг. Домофон холбооны системийн төлбөрийг төрөөс зохицуулдаггүй бөгөөд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тарифт оруулаагүй болно.

• MKD-ийг хүлээн авах / шилжүүлэхдээ нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулах гурван дүрэм

MKD-д ямар интерком сонгох вэ

Түгжих төхөөрөмжийг суурилуулах нь орцны цэвэр байдлыг хадгалах, урилгагүй зочдыг орохоос урьдчилан сэргийлэх боломжийг олгодог.

Ийм тоног төхөөрөмж нь хэд хэдэн давуу талтай байдаг.

1. Хүмүүс өөрсдийгөө хамгаалах боломжийг олгодог. Орон сууцны орцонд гэмт хэрэг үйлдэгдэж байгаа олон тохиолдол байдаг.
2. Цэвэр байдлыг хадгалахад тусалдаг. Орон гэргүй хүмүүс, хар тамхинд донтсон хүмүүс, залуучууд ихэвчлэн чөлөөтэй нэвтрэх боломжтой орц руу хардаг. Тэд бүгд хог хаягдал, хананы хавтан дээр зурж болно гэх мэт.
3. Орон сууцны нийтийн өмчийн аюулгүй байдлыг хангахад хувь нэмэр оруулдаг. Түгжих төхөөрөмж байхгүй бол хулиганууд чийдэн, цонхыг эвдэж, гэрлийн чийдэнг тайлж, хаалга, цахилгаан шат зэргийг эвдэж болно.
4. Хяналтын системээр хамгаалагдсан орцны оршин суугчид нийтлэг өмчийн талаар санаа зовох шаардлагагүй, урилгагүй зочдыг уулзахаас айх шаардлагагүй тул илүү тайван байдаг.

Орон сууцны эзэд үнийг багтаасан олон төрлийн түгжих төхөөрөмжийг санал болгодог.

Гэсэн хэдий ч ийм төхөөрөмж нь сул талуудтай байдаг. Хамгийн гол нь ийм системүүд дуусаагүй байна. Гэр лүүгээ алхаж буй хүний ​​араас гулсаж орцонд хэн ч орж болно. Гэхдээ шуудан болон нийгмийн үйлчилгээний ажилтнууд заримдаа оршин суугчдын аль нэг нь хаалгаа онгойлгохоос өмнө удаан хүлээхээс өөр аргагүй болдог нь маш эвгүй юм.

Домофон суурилуулах нь хариуцлагатай ажил юм. Тоног төхөөрөмж худалдаж авахаасаа өмнө хийх ёстой хурал хийх, энэ асуудлаар санал хураалт зохион байгуулж, дараа нь санал тоолох.

Хандалтын хяналтын системийг суурилуулахын тулд асуудлыг шийдэхийн тулд хүмүүс үүнийг дэмжих ёстой хамгийн багадаа 51%эзэд. Хэрэв эерэг шийдвэр гарвал та хэдэн багц түлхүүр худалдаж авах шаардлагатайг олж мэдэх хэрэгтэй.

Тоног төхөөрөмжийг суурилуулахын тулд үүдэнд байгаа хаалга нь тодорхой стандартын шаардлагыг хангасан байх ёстой (хатуу, хоёр хуудастай, 3 нугастай бэхлэгдсэн). Стандартад нийцэж байгаа эсэхийг домофон суурилуулж, засвар үйлчилгээ хийдэг компанийн мэргэжилтэн тогтоовол илүү дээр байх болно.

Байгууллага сонгохын өмнө одоо байгаа түгжих төхөөрөмжийн төрлийг судалж, хамгийн тохиромжтойг нь сонгох хэрэгтэй.

1. Аудио харилцаа холбоо

Ийм хамгаалалтын системийн тусламжтайгаар оршин суугчид хаалганы цаана хүмүүстэй ярилцах боломжтой. Тоног төхөөрөмж нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ. Гаднах нэгжийг урд хаалган дээр суурилуулсан бөгөөд дотоод хэсгийг зочны өрөөнд суурилуулсан. Одоогийн байдлаар ийм домофоныг орон сууцны үүдэнд ихэвчлэн ашигладаг, учир нь ашиглахад хялбар, харьцангуй хямд үнэтэй байдаг.

2. Видео домофон

Тэдний суурилуулалт нь оршин суугчдад хаалгыг онгойлгохоос өмнө зочин эсвэл зочинтой уулзах боломжийг олгодог. Дуудлага хийх үед дүрсийг дамжуулдаг видео домофоны гадаад блоконд видео камер суурилуулсан. Энэ нь дотоод төхөөрөмжийн салшгүй хэсэг болох дэлгэцэн дээр хуулбарлагддаг. Мөн хаалгыг алсаас онгойлгох товчлууртай. Ийм системийн мониторууд нь хар, цагаан, өнгөт зургийг харуулах боломжтой. Үүнээс хамаарч видео домофоны үнэ харилцан адилгүй байна.

Байшингийн эзэд аюулгүй байдал, галын дохиоллын системийг суурилуулж, Дотоод хэргийн яам эсвэл Онцгой байдлын яамны хяналтын самбарт харуулах функцээр хангагдсан. Үүнээс гадна, ийм төхөөрөмжийг янз бүрийн үйлчилгээ (цагдаа, түргэн тусламж, яаралтай тусламж, яаралтай тусламж гэх мэт) дуудлагын самбарт холбож болно.

Домофоныг дараахь байдлаар тооцоолж болно.

• нэг эсвэл хэд хэдэн захиалагчийн хувьд. Тэд хувийн байшин, зуслангийн байшин, хяналтын цэгийн орох хаалган дээр суурилуулсан;
• олон тооны захиалагчдын хувьд; тэдгээрийг орон сууцны байшингийн үүдэнд, оффисын төв, захиргааны байрны үүдэнд суурилуулсан; Ийм систем нь 100 ба түүнээс дээш хүн, хэд хэдэн орцонд үйлчлэх чадвартай.

Мөн домофон нь дижитал, зохицуулалттай байж болно. Шилжүүлэгч системд тэд бие биенээсээ ялгаатай: дуудлагын самбарыг өрөөнд байрлах микрофонтой холбохын тулд координатын төрлийн төхөөрөмж нь судалтай утас (16-24), дижитал нь хоёр судалтай утас ашигладаг.

Хоёр төрөл нь өндөр чанартай харилцаа холбоог хангадаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хоёр судалтай утасны үнэ хамаагүй доогуур байгаа хэдий ч тоон системийн өртөг нь ойролцоогоор 1/3-аар өндөр байна. 160 ба түүнээс дээш орон сууцтай орцонд дижитал домофон суурилуулах нь зүйтэй боловч цөөн тооны холболттой бол зохицуулалтын системийг худалдаж авах нь дээр.

Тохиромжтой төхөөрөмжийг сонгохын тулд та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• гүйцэтгэлийн шинж чанар;
• тусгай гэрэлтүүлэг байгаа эсэх;
• ямар үйл ажиллагаа явуулах боломжтой;
• ямар төрлийн мэдэгдэл (дуу, видео гэх мэт) өгдөг.

Бүх зарласан функцийг гүйцэтгэх ёстой. Төхөөрөмж нь заавар, баталгаат картын хамт ирдэг.

Орос улсад үйлдвэрлэгч Raikmann, түүнчлэн Польшийн Lascomex компанийн түгжих системүүд түгээмэл байдаг. Манай улсад ч гэсэн дижитал домофон үйлдвэрлэдэг. Хамгийн алдартай компаниуд бол "Кэйман", "Филман", "Маршал" юм. Координат төрлийн төхөөрөмжийг Vizit, Cyfral, Eltis зэрэг брэндүүд зах зээл дээр төлөөлдөг. Дижитал төхөөрөмжийг нэгээс нөгөөд сольж болох боловч координатын интеркомын тусламжтайгаар үүнийг хийхэд нэлээд хэцүү байдаг.

Дараах компаниуд нь аюулгүй байдлын хяналтын системийн зах зээлд тэргүүлэгч юм.

• Коммакс. Энэ компани нь солонгос бөгөөд маш удаан хугацаанд бизнес эрхэлж байна. Түүний үйлдвэрлэдэг аудио болон видео домофонууд нь өндөр чанартай.
• Atis бол Хятадад байрладаг компани бөгөөд дэлхий даяар хэрэглэгддэг хамгаалалтын системийг үйлдвэрлэдэг. Энэ брэндийн видео домофон нь маш найдвартай.
• Viatek бол өнгөт болон хар цагаан видео домофоныг үйлдвэрлэдэг Хятадын өөр нэг компани юм.
• Гарди бол дотоодын компани юм. Энэ компанийн төхөөрөмжүүд нь орчин үеийн загвартай, Европын чанартай.
• Kenwei бол Хятадын мэргэжлийн хамгаалалтын систем үйлдвэрлэгч юм. Энэ брэндийн дотуур холбооны чанар хамгийн өндөр түвшинд байна.
• Kocom бол засвар үйлчилгээ хийхэд хялбар, гэхдээ маш найдвартай түгжигч төхөөрөмж үйлдвэрлэдэг Солонгосын компани юм. Хэрэглэгчид эдгээр дотуур холбооны талаар зөвхөн эерэг сэтгэгдэл үлдээдэг.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Орон сууцны байшин дахь интеркомууд - нэмэлт найдвартай байдал, гэхдээ эм биш

С.Г.Щетинин,

орон сууц, нийтийн үйлчилгээний мэргэжилтэн, Краснодар

Домофон нь хоёр үүргийг гүйцэтгэдэг: энэ нь хаалгыг түгжиж, орон сууцны эзэнтэй ярилцах боломжийг олгодог. Заримдаа баримт бичигт үүнийг түгжих, харилцах төхөөрөмж гэж тодорхойлдог. Үүнийг ашигласнаар зочин аль ч орон сууцны эзэнтэй холбоо барьж, орон сууцны байшингийн эзэд хаалгыг алсаас онгойлгох боломжтой (эсвэл нээхгүй). Энэ нь маш тухтай байдаг. Оршин суугчид өөрсдөө тусгай түлхүүрээр орцны хаалгыг онгойлгоно. Гэсэн хэдий ч ийм систем байгаа нь иргэдийн аюулгүй байдлыг зуун хувь хангах боломжгүй юм.

Домофоныг суурилуулахдаа компани нь код түгжих горимд ажиллах гэх мэт төхөөрөмжийн функцийг хааж болохгүй, харин орох хаалга руу нэвтрэх нь ихээхэн хялбаршуулсан байдаг. Түүнчлэн, оршин суугчдын хэн нь ч түлхүүрээ алдсан тохиолдолд түгжих төхөөрөмжийг бүрэн солихыг хэн ч зөвшөөрөхгүй.

Домофон холбооны систем нь дараах байдлаар ажилладаг. Цахим түлхүүр нь түгжих төхөөрөмжийн санах ойд бичигдсэн нэг төрлийн нууц үг юм. Түлхүүрийг түгжээнд хэрэглэх үед мэдээллийг уншиж, өмнө нь хадгалсан мэдээлэлтэй харьцуулна. Хэрэв код таарвал систем тухайн хүнийг нэвтрүүлэх боловч үгүй ​​бол хаалга онгойхгүй. Одоогийн байдлаар цахим түлхүүр алдагдсан тохиолдолд дотоод холбооны санах ойноос нууц үгээ устгах боломжтой бөгөөд үүний тулд та түүний үсэг, тоон кодыг оруулах шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч олон үйлдвэрлэгчдийн домофон нь мэдээллийг устгахын тулд тусгай тоног төхөөрөмж шаарддаг байдлаар хийгдсэн байдаг.

Ийм түгжих системийн өөр нэг сул тал бол түлхүүрээс өгөгдлийг хуулах чадвар юм. Энэ нь шууд холбоо барих шаардлагагүй бөгөөд кодыг хэдэн см-ийн зайд уншиж болно.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн үүдний хаалган дээр домофон суурилуулсан ч энэ нь оршин суугчдын аюулгүй байдлыг хангахгүй гэж бид дүгнэж болно.

Орон сууцны барилгад дотуур холбооны холболтын диаграмм ба суурилуулах алгоритм

Та дараах схемүүдийг ашиглан интеркомыг MKD-д холбож болно.

• Дижитал хэлхээ

Энэ арга нь нэлээд үнэтэй тул алдар нэр олж чадаагүй бөгөөд ховор хэрэглэгддэг.

Энэхүү схемийн онцлог нь системд холбогдох хэрэглэгчдийн тоо хязгаарлагдмал (255-аас ихгүй) юм. Холболтын хувьд хоёр судалтай кабелийг ашигладаг. Төхөөрөмжийн дотоод самбар нь орон сууцыг дугаарлахад ашигладаг холбогчоор тоноглогдсон байдаг. Дуудлага хийх үед хүссэн гар утсаа идэвхжүүлэх нь эдгээр холбогч системийн ачаар хангагдана. Дижитал дохио өгөх үед тэдгээр нь хаагддаг. Суурилуулалтын явцад хоолойг өөрчилсөн бол утаснуудын дарааллыг анхааралтай хянах хэрэгтэй, эс тэгвээс систем ажиллахгүй. Хоолойнууд бие биенээсээ хамааралтай байдаг нь тоон системийн гол сул тал юм. Хэрэв тэдгээрийн аль нэг нь бүтэлгүйтвэл бусад бүх зүйлийг дахин тохируулах шаардлагатай.

• Координатын диаграм

Энэ сонголт нь илүү түгээмэл бөгөөд дотоод холбооны системийг холбоход тохиромжтой.

Энэ схемийн дагуу суурилуулах ажил нь илүү төвөгтэй, үнэтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч давуу тал нь хоолойнууд нь бие биенээсээ хамааралгүй байдаг тул тэдгээрийн аль нэгтэй холбоотой асуудал нь бүхэл бүтэн системийн эвдрэлд хүргэхгүй. Хоолой бүрээс утаснууд нь хяналтын хэсэг рүү явдаг тул ийм төхөөрөмжид маш олон кабель байдаг. Суулгахдаа туйлын дүрмийг баримтлахаа мартуузай. Хэрэв үүдэнд цөөн тооны орон сууц байгаа бол сэлгэн залгах төхөөрөмжийг интеркомд суулгаж болно. Энэ тохиолдолд дуудлагын самбар болон гар утас шууд холбогдоно. Энэ нь системийн чанар муудахад хүргэхгүй.

Төхөөрөмжийг дараах алгоритмын дагуу суулгасан.

1. Нэгдүгээрт, кабелийг татаж, шилжүүлэгч хэсгүүдийг суурилуулна. Шалны хооронд тавигдсан утаснуудын дагуу эсвэл тусгай хамгаалалтын хайрцгаар хучигдсан үүдний хананы дагуу тавих ажлыг хийж болно. Шилжүүлэгч блокуудыг суурилуулах ажлыг давхар бүрт гүйцэтгэдэг. Тэд найдвартай хаалттай байх ёстой.
2. Орцонд орох хаалгыг суурилуулсан. Түүний хамгийн алдартай сонголт бол металл юм. Үүнээс гадна хавтангаар хучигдсан модон эдлэлүүд ч эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Хаалган дээр AZU суурилуулсан.
3. Дуудлагын самбарыг орох хаалган дээр холбож, электрон нэгжийг холбоно.
4. Тэд орон сууц бүрт дотоод төхөөрөмж суурилуулж, кабелийг холбодог.
5. Түгжих системийг тохируулна уу.
6. Цахилгаан хангамжийг холбож, хэлхээг тэжээнэ.

Орон сууцны байшинд домофон суурилуулахад хэр үнэтэй вэ?

Дүрмээр бол түгжих төхөөрөмжийг сонгох гол шалгуур бол үнэ юм. Тухайлбал, нэгдсэн хуралдаан дээр 15 айлын орон сууцны оршин суугчид аудио домофон суурилуулахаар санал өгсөн. Хэрэв урд хаалгыг солих шаардлагагүй бол та зөвхөн дуудлагын хэсэг болон түлхүүрийн хянагчийг суулгах хэрэгтэй. Эдийн засгийн сонголт бол Vizit брэндийн төхөөрөмж юм. Энэ нь сүйтгэгчдээс өндөр чанартай хамгаалалт өгөх болно. Тоног төхөөрөмжийг суурилуулах ойролцоогоор зардлыг бид тооцоолно.

Та Vizit BUD-302K-20 хяналтын болон дуудлагын нэгжийг 12,500 рубльд худалдаж авах боломжтой. Энэ дүн нь суурилуулах зардлыг багтаасан болно. Энэ төрлийн домофоныг 20-иос илүүгүй орон сууцтай орцоор тоноглож болно.Удирдлагын нэгжийн санах ой нь 600 электрон кодонд зориулагдсан. Харилцаа холбоо нь хоёр талт, чанга яригч юм. Удирдлага ба тэжээлийн хэсэг нь хаалган дээр байрлах гадаад дуудлагын хэсэг, гарах товчлуур, цахилгаан соронзон цоожоос бүрдэнэ.

Орон сууцны орцонд суурилуулсан дижитал аудио домофон нь хямд үнэтэй байдаг. UKP-12 M интерком нь 400 рублийн үнэтэй. Энэ төхөөрөмжийн давуу тал нь дууны хэмжээг хянах функцээс гадна үзэсгэлэнтэй загвар юм.

Цахим түлхүүрийн үнэ 50 рубль байна. Хэрэв та орон сууц бүрт 3 түлхүүр захиалах юм бол аудио домофон худалдаж авах, суурилуулахад дараахь зардал гарна.

12,000 + 400 * 15 + 50 * 15 * 3 = 20,250 урэх.

Орон сууцны байшингийн эзэд 1350 рубль төлөх шаардлагатай болно. Шаардлагатай бол илүү олон түлхүүр үйлдвэрлэж болно.

Хэрэв та түгжих систем суурилуулахыг захиалсан бол компани:

• бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг заасан хаягаар хүргэх болно;
• дуудлагын самбарыг угсарна;
• орон сууц бүрт аудио хоолой суурилуулдаг;
• кабелийг хаалга эсвэл тавих замаар тавих;
• ашиглалтанд оруулах гэх мэт ажлыг гүйцэтгэнэ.

Суурилуулах тоног төхөөрөмжийн төрөл, үүдэнд байрлах орон сууцны зохион байгуулалт, хуваалт хийсэн материал гэх мэт бусад үйлдлүүдийг хийх шаардлагатай байж магадгүй юм.

2017 оны орон сууцны байшингийн хамгийн шилдэг домофонууд

Дотоодын болон гадаадын үйлдвэрлэлийн хамгийн алдартай загваруудыг доор харуулав.

1. CYFRAL CCD-2094.1(ойролцоогоор 3500 рублийн үнэтэй) - хямд ангилалд багтах маш сайн төхөөрөмж.

CCD-2094.1 дижитал домофоныг орон сууцны барилга, оффисын барилга, үйлдвэрлэлийн талбайн үүдэнд суурилуулсан. Холбогдсон хэрэглэгчдийн тоо 200 хүрч болно (энэ тохиолдолд 2 унтраалга шаардлагатай болно). Самбар нь металлаар хийгдсэн, цутгамал тул түүнийг сүйтгэгчид гэмтээх нь тийм ч хялбар биш юм. Төхөөрөмж нь цахим код уншигч, хадгалсан нууц үгээр шалгах хянагчтай. Энэхүү систем нь танд програм хангамж ашиглан хэрэглэгчийг холбооны шугамд холбох эсвэл салгах боломжийг олгодог.

Түгжээ нь дижитал түлхүүр ашиглан нээгддэг. Хаалга онгойлгох эсвэл дуудлага хийх нь дуут дохио дагалддаг. Систем нь захиалагчдад дууны хэмжээг тохируулах, микрофоны мэдрэмжийг тохируулах боломжийг олгодог. Төхөөрөмж нь ямар ч температурын нөхцөлд ажилладаг.

Сул талууд:Түлхүүрүүд нь дижитал байдаг тул үйлчилгээг нь тусад нь төлөх ёстой мэргэжилтнүүдийг оролцуулан үе үе дахин програмчлах шаардлагатай болдог.

1. Коммакс CAV-50 Г.Н(ойролцоогоор 11,600 рубль) - хамгийн сайн видео интерком.

Заримдаа орон сууцны байшингийн эзэд үүдэнд суурилуулсан аюулгүй байдлын хяналтын системийн чадавхийг дангаар нь өргөжүүлэхээр шийддэг. Одоогийн байдлаар зах зээл дээр нэг орон сууцтай харьцуулахад илүү олон уян хатан, өргөтгөх боломжтой системүүд байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хямд үнэтэй видео интеркомын ангилалд Gate View системийг хамгийн шилдэг нь гэж үздэг. Үйлдвэрлэгч: Commax. Энэхүү төхөөрөмж нь олон бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэх ба CAV дэлгэцийг дүрс дамжуулахад ашигладаг.

Хамгийн тохиромжтой загварыг сонгох нь тийм ч хэцүү биш юм. Үйлдвэрлэгч компани нь янз бүрийн хэмжээтэй дэлгэцтэй, хэд хэдэн төрлийн удирдлагатай (мэдрэгч ба товчлуур), гар утастай эсвэл гаргүй (гар чөлөөтэй) бүхий видео харилцаа холбоог харуулсан каталогийг үйлдвэрлэдэг. Энэ загвар нь аудио хоолойтой, дэлгэцийн диагональ нь 5 инч юм. Энэхүү төхөөрөмж нь зөвхөн дотуур холбооны нэгжтэй холбогдож зогсохгүй байрны үүд хаалгыг хянах боломжийг танд олгоно. Шаардлагатай бол оршин суугчид энэ системийг ашиглан консьерж руу залгаж тусламж авах боломжтой. Хэрэв хүсвэл утасгүй видео гар утас холбож болно.

Гол давуу талууд:

• twisted pair нь холболтод ашиглагддаг;
• аюулгүй байдлын хяналтын олон системтэй нэгтгэх боломж;
• гурван бие даасан харилцааны суваг байгаа эсэх.

Сул талууд:

• дуудлагын самбар дээрх яриа чанга биш;
• цахилгаан түгжээнд хангалтгүй байж болох цахилгаан хангамжийн бага чадал.

1. Коммакс CDV-35 А(ойролцоогоор 5000 рублийн үнэтэй) - хамгийн сайн хямд өнгөт видео интерком.

Commax CDV-35A төхөөрөмж нь дуудлагын хоёр гар утас, хоёр видео камерыг холбох боломжийг олгодог. LED арын гэрэлтүүлэг болон TFT матрицын ачаар монитор дээрх зураг тод бөгөөд тод харагдаж байна. Дэлгэцийн диагональ - 3.5 инч.

Энэхүү загвар нь зочдыг тодорхой харах боломжийг олгодог бөгөөд дууны чанар нь бас нэлээд өндөр юм. Хоёрдахь камер руу шилжихийн тулд харах товчийг дарах хэрэгтэй. Асаасан дэлгэцийн үргэлжлэх хугацаа 10-аас 60 секунд байна. Хэрэглэгчид хүссэнээрээ тодосгогч, өнгөний ханалт зэргийг тохируулахаас гадна дуудлагын хэмжээг тохируулах боломжтой.

Сул талууд:

• Дотоод санах ой байхгүй тул интеркомоос зураг, видео бичлэгийг хадгалах боломжгүй юм.

1. Kocom KCV-A374SD-4(ойролцоогоор 12,000 рублийн үнэтэй) - харилцан яриа бичих боломжийг олгодог хамгийн сайн төхөөрөмж.

Энэ төхөөрөмжийг ашигласнаар та шатны зургийг авч, дүрсийг бичиж болно. Энэ нь оршин суугчдыг эзгүй байх хугацаанд нь хэн зочилсныг харах, мөн тэдний аюулгүй байдалд заналхийлж байгаа эсэхийг тодорхойлох боломжийг олгодог. Видео файл бичихийн тулд танд их хэмжээний санах ойтой флаш диск хэрэгтэй болно. Дуудлагын дохио асах үед эсвэл хөдөлгөөн мэдрэгчийн тушаалаар зураг "байхгүй" горимд хадгалагдана. Ингэснээр та хаалганыхаа ойролцоо юу болж байгааг хэзээ ч харах боломжтой. Ийм интеркомын давуу тал нь хоёр дуудлагын самбар эсвэл хоёр камерыг холбох чадвар юм. Нэмж дурдахад уг төхөөрөмжийг ямар ч дотуур холбооны системд нэгтгэх боломжтой бөгөөд энэ нь нэмэлт монитор, аудио хоолойг холбох боломжтой гэсэн үг юм.

KCV-A374SD дотуур холбооны давуу тал нь PAL болон NTSC видео стандартыг хоёуланг нь унших чадвартай тул олон камертай нийцдэг. Зургийн чанар өндөр байхын тулд камерын нягтрал 420 TVL ба түүнээс дээш байх ёстой. Төхөөрөмжийн их бие нь зургийн жаазыг санагдуулам сайхан хийцтэй.

Энэ загварын гол сул тал бол хөдөлгөөн мэдрэгчийн мэдрэмжийн тохиргооны бага хүрээ юм. Энэ нь шаардлагагүй үед галд хүргэдэг.

Гол давуу талууд:

• дэлгэц нь сайн харах өнцөгтэй;
• Та дуудлагын үеэр болон хөдөлгөөн мэдрэгч асаалттай үед хоёуланд нь видео бичлэг хийх боломжтой;
• PAL болон NTSC видео дохиог хоёуланг нь таних чадвар.

Сул талууд:

• хэрэглэгч үйлдлийн горимыг сонгох үед төхөөрөмж чанга дуугарах болно;
• Флэш дискэнд бичсэн файлууд нь маш их шахагдсан байдаг.

1. Slinex RD-30(ойролцоогоор 12,000 рублийн үнэтэй) - утасгүй видео интеркомын ангилалд хамгийн сайн төхөөрөмж.

Төхөөрөмжийн гар утас нь ердийн радио утас шиг харагддаг, зөвхөн дугаар бүхий товчлуургүй байдаг. Түүний хэлбэр нь эргономик бөгөөд ашиглахад маш тохиромжтой, учир нь та зөвхөн эрхий хуруугаа ашиглаж болно.

Та дуудлагын самбарыг дөрвөн өөр аргаар бүртгэж болно. Зочинтой ярилцахдаа гар утсаа чихэндээ наах шаардлагагүй.

Чанга яригч нь арын хэсэгт байрладаг бөгөөд хангалттай хүчтэй тул сонсголын бэрхшээлтэй хүмүүс ч гэсэн энэ домофоныг ашиглах боломжтой.

Энэ төхөөрөмж нь мөн гэрэлтүүлэг нь тийм ч сайн биш байсан ч зочдыг нарийвчлан харах боломжийг олгодог дэлгэцтэй. Шаардлагатай тохиолдолд зураг авах боломж бас бий.

RD-30 видео интеркомын дуудлагын самбарын орон сууц нь хуванцар бөгөөд зөөврийн юм. Энэ нь сүйтгэгчдээс хамгаалах түвшинг бууруулдаг боловч энэхүү дизайны ачаар гар утастай холбоо барих нь хол зайд хангагдана. Хэрэв бие нь металл байсан бол үүнийг хийх боломжгүй байх байсан. Мөн гар утас нь эвхэгддэг антенаар тоноглогдсон.

Гол давуу талууд:

• төхөөрөмж нь утасгүй, тиймээс хөдөлгөөнт;
• гар утастай харилцаа холбоог хол зайд хадгалдаг;
• хэрэв та гадны тэжээлийн эх үүсвэр ашигладаг бол самбар ашиглан цахилгаан түгжээг хянах боломжтой;
• олон самбарыг дэмжих чадвар (хамгийн ихдээ 4).

Сул талууд:

• сүйтгэгчээс хамгаалах бага түвшин;
• бага хэмжээний дотоод санах ой нь зөвхөн 50 зураг хадгалах боломжийг танд олгоно.

1. Тантос Нео GSM(ойролцоогоор 16,000 рублийн үнэтэй) - дуудлага дамжуулах боломжийг олгодог хамгийн сайн төхөөрөмж.

Та Neo GSM төхөөрөмжид SIM карт суулгаж болох бөгөөд дараа нь энэ нь суурин утасны функцийг гүйцэтгэх болно. Хэрэв орон сууцны эзэн залгахад хариу өгөхгүй бол хадгалсан дугааруудын аль нэг рүү нь автоматаар дуудлага хийнэ.

Захиалагчид өөрсдөө дуудлага дамжуулах функцийг ашиглан яаралтай тусламжийн үйлчилгээнд дуудлага хийх боломжтой (та товчлуур дээр дарахад л хангалттай). Мөн хөдөлгөөнт төхөөрөмжийг утасгүй алсын удирдлага болгон ашиглаж болно. Хэрэв та нэмэлт блокуудыг суулгавал боломжтой функцүүдийн жагсаалт мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно. Тухайлбал, гар утаснаас хаалга онгойлгох дохио өгөх боломжтой болно.

Neo GSM болон стандарт функцуудыг ашигладаг захиалагчдад ашиглах боломжтой. Хоёр дуудлагын самбар, хоёр видео камерыг холбож, бараг бүх байшингийн ерөнхий системтэй нэгтгэж, ижил төстэй тоног төхөөрөмжтэй интеркомыг нэгтгэх боломжтой. Нэмж дурдахад, захиалагчид видео файл, зургийг флаш дискэнд бичиж, өдрийн өөр өөр цагт дуудлагын аяыг тохируулах боломжтой.

Гол давуу талууд:

• дуудлага дамжуулах 6 дугаарыг хадгалах чадвар;
• Видео бичлэгийг автоматаар (дуудлагын үеэр, хөдөлгөөн мэдрэгч асаалттай үед) болон гараар хийх боломжтой;
• Хэрэв хүсвэл функцийг өргөжүүлж болно;
• захиалагчид зочид болон гэр бүлийн гишүүдэд дуут мессеж үлдээх боломжтой;
• "Бүү саад бол" горим байдаг;
• Дөрвөн хугацааны туршид өөр өөр эзлэхүүнийг тохируулах боломжтой.

Сул талууд:

• Энэ загвар нь тийм ч найдвартай биш юм.

• Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний гадаадын туршлага, түүнийг Орос улсад ашиглах боломж

Орон сууцны барилгын домофоны засвар үйлчилгээ

Домофон холбооны системийн засвар үйлчилгээ эрхэлдэг компаниуд дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• тоног төхөөрөмжийг ажлын горимд байлгах;
• домофон эсвэл түүний бие даасан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг засах хүсэлтийг хүлээн авах;
• оршин суугчдын хүсэлтийг үндэслэн техникчийг илгээх;
• алдааг олж илрүүлэх, арилгах;
• тоног төхөөрөмжийг тохируулах, тохируулах;
• гэмтэлтэй эд ангиудыг солих;
• Функциональ нэгжүүдийг цаг тухайд нь солих.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө баригдсан ОХУ-ын ихэнх орон сууцны барилгуудын зураг төслийн баримт бичигт хамгаалалтын системийг суурилуулахаар тусгаагүй болно. Тиймээс орон сууцны эзэд ихэвчлэн дотуур холбооны засвар үйлчилгээ хийдэг байгууллагуудтай шууд гэрээ байгуулж, үйлчилгээнийхээ төлбөрийг өөрсдөө төлдөг.

Энэ нь орон сууцны байшинд хамгаалалтын системийг бүх орцны хаалган дээр суурилуулахгүй байх, эсвэл оршин суугчид эдгээр төхөөрөмжийг суурилуулж, засвар үйлчилгээ хийдэг өөр өөр компаниудад хандахад хүргэдэг. Гэсэн хэдий ч хуульд зааснаар орон сууцны байшингийн орон сууцны байшингийн өмчлөгчид дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах гэрээ байгуулахыг хориглоно. Удирдлагын компани нь орон сууцны байшингийн хамтын өмчийг арчлах ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу).

Энэхүү тоног төхөөрөмж нь нийтийн өмч учраас менежментийн компани нь дотуур холбооны системийн үйлчилгээний гэрээ байгуулах ёстой. Ийм төхөөрөмжийг хадгалах зардлыг орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрт оруулах ёстой. Барилга угсралтын явцад түгжээний системийг суурилуулаагүй бөгөөд байшингийн зураг төслийн баримт бичигт түүний байгаа эсэхийг заагаагүй бол орон сууцны байшингийн ерөнхий өмчийн нэг хэсэг болох дотоод харилцаа холбоог албан ёсоор оруулах шаардлагатай.

Нэмж дурдахад, МА-ийн үүрэг хариуцлагад энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг компанитай хамгаалалтын системийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээнд гарын үсэг зурах багтана. Үгүй бол менежментийн компани нь менежментийн гэрээний дагуу болон Урлагийн 2-р хэсэгт заасны дагуу орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зах зээлд үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллага тул шаардлагатай бүх ажлыг өөрөө хийх ёстой. Орон сууцны тухай хуулийн 162-т орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, нөхөн сэргээх ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй.

Манай улсын орон сууцны хууль тогтоомжид заасан байдаг тул менежментийн компаниуд орон сууцны барилгад домофоныг засварлах, засварлах ажлыг хийх ёстой.

Менежментийн компанийн баримтад ODN болгон орон сууцны барилгад дотуур холбооны төлбөр

Энэ асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд та дотоод холбоо нь орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн жагсаалтад орсон эсэх, түүний засвар үйлчилгээ, засварын зардлыг хэрхэн тооцсоныг олж мэдэх хэрэгтэй.

Энэ төхөөрөмж нь байшинд нэгээс олон амьдрах орон зайд үйлчилдэг тул хамтын өмчлөлийн шинж чанарыг хангасан функциональ шинж чанартай байдаг. Үүнийг Урлагийн 1-р хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасан болно. Орон сууцны тухай хуулийн 36, түүнчлэн догол мөрүүдэд. Нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийн "г" 2-р зүйл. Тиймээс менежментийн компани нь менежментийн гэрээний дагуу хамгаалалтын системийн засвар үйлчилгээ хийх үүрэгтэй. Энэхүү үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны байшингийн эздийн дундын өмчийг засварлах зардалд оруулах ёстой. Энэ зардлыг батлахын тулд орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах шаардлагатай.

Удирдлагын компаниуд дотуур холбооны үйлчилгээний төлбөрийг төлбөрийн баримтад тусад нь жагсаах ёсгүй гэж ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2010 оны 8-р сарын 23-ны өдрийн 30665-IB/14 тоот захидалд дурдсан болно. Үүнд “Орд хаалганы автомат түгжих төхөөрөмжийн техникийн бүрэлдэхүүн хэсэг болох домофоны засвар үйлчилгээ нь нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээний ажлын жагсаалт, зардалд багтсан бөгөөд удирдлагын байгууллага хариуцна” гэж заасан.

Үүнтэй холбогдуулан хамтын өмчийн засвар үйлчилгээний төлбөр нь жигд байх ёстой. Баримт бичигт энэ үнийн дүнгийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг тусдаа зүйл болгон зааж өгөхийг зөвшөөрдөг боловч энэ нь нэг үйлчилгээний төлбөрийг давхар төлнө гэсэн үг биш тул хэрэглэгчийн эрхийг зөрчсөн гэж үзэхгүй.

ОХУ-ын одоогийн зохицуулалтын эрх зүйн актууд нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийтлэг өмчийн жагсаалтаас тодорхой зүйлийг хуримтлуулах тусдаа мөрөнд оруулахыг хориглодоггүй. Шүүхийн практикт үүнийг баталгаажуулсан тохиолдлууд байдаг (Москва хотын шүүхийн 2014 оны 12-р сарын 10-ны өдрийн 4g/3-12228/14 тоот тодорхойлолт, 2014 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 33-3610 тоот хэргийн Волгоград мужийн шүүхийн давж заалдах шатны тогтоолууд) /2014, Воронеж мужийн шүүх 2014 оны 6-р сарын 10-ны өдрийн No33-3090/2014).

Гол шаардлага бол төлбөрийн хэмжээг одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон байх ёстой. Оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар орон сууцны байшингийн нийтийн эд хөрөнгийг хамгаалах, засвар үйлчилгээ хийх зардлыг хуваарилах шийдвэр гаргаж болно (Москва мужийн шүүхийн 2013 оны 3-р сарын 14-ний өдрийн давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр. No 33-6143, Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 7-р сарын 8-ны өдрийн А72 -4051/2012 тоот тохиолдолд гаргасан тогтоол).

Хэрэв орон сууцны байшингийн үүдэнд домофон суурилуулсан бөгөөд тэдгээрийг дундын өмчийн жагсаалтад оруулсан боловч засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохдоо түгжих төхөөрөмжид засвар үйлчилгээ хийх зардлыг тооцдоггүй байсан бол Удирдлагын компани эдгээр сангуудын нөхөн олговрыг шаардаж болно, учир нь тусдаа асуудлыг хэлэлцэхээр авчирсан.

Аюулгүй байдлын системд засвар үйлчилгээ хийх ажлыг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2010 оны 9-р сарын 29-ний өдрийн 6464/10 тоот тогтоолд заасан журмын дагуу гүйцэтгэдэг. Тэд дараахь зүйлийг уншина уу: "Орон сууцны барилгын байгалийн элэгдлийг харгалзан ердийн нөхцөлд урьдчилан тооцоолж болохуйц төлбөр, ердийн шаардлагатай засвар үйлчилгээ, урсгал засварын төлбөрийг гэрээнд тогтоох нь аж ахуйн нэгжийн эрсдэл юм. удирдлагын байгууллага.” Энэ нь хэрэв менежментийн гэрээ байгуулах, орон сууцны нийтийн өмчлөлд үйлчлэх зардлын хэмжээг батлахдаа дотоод холбооны системийг аль хэдийн суурилуулж, тэдгээрийн жагсаалтад оруулсан боловч бизнесийн компани үүнийг шийдээгүй гэсэн үг юм. түүний засвар үйлчилгээний зардлын нөхөн олговорын эх үүсвэр, дараа нь энэ нь барилгын байрны өмчлөгчдийн хамтын өмчийн засвар үйлчилгээний төлбөрөөс гадна дотуур холбооны мөнгө авах эрхгүй.

Жишээлбэл, 2015 оны 1-р сарын 13-ны өдрийн Саратов мужийн шүүхийн 33-118 тоот хэргийн давж заалдах шатны шийдвэр нь орон сууцны байрны өмчлөгчөөс гаргуулах түрээсийн өрийн дүнгээс домофоны зардлыг хасч тооцсон. Энэхүү шийдвэрийн үндэс нь оршин суугчид түгжих төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний мөнгийг нийтийн өмчийг хадгалах төлбөрт оруулахаас татгалзсан менежментийн компаниас нотлох баримт дутмаг байсан юм.

Шүүхийн практикт бизнесийн байгууллагын талд шийдвэр гаргасан тохиолдол бий. Жишээлбэл, орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлын хэмжээг тодорхойлохдоо эдгээр дүнг харгалзаагүй байсан ч лифтний засвар үйлчилгээ, хатуу хог хаягдлыг зайлуулах зардлыг эзэмшигчид төлөх ёстой (Бүгд Найрамдах Коми Улсын Дээд шүүхийн давж заалдах шатны 04-р тогтоол. /2014.07.33-1547/2014 тоот хэрэгт) .

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар орон сууцны засвар, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг батлах тухай протокол үйлдсэн бол оршин суугчид лифтэнд засвар үйлчилгээ хийх, ахуйн хатуу хог хаягдлыг зайлуулах зардлыг оруулаагүй болно. Нийтийн өмчийн нөхцөлтэй холбоотой ажлын жагсаалтад лифтний үйлчилгээ, хатуу хог хаягдлыг зайлуулах ажлыг мөн оруулаагүй болно. Гэсэн хэдий ч энэ бүгдийг хийсэн. Үүнийг гүйцэтгэгчидтэй хийсэн гэрээ, шүүхэд өгсөн ажлын гэрчилгээгээр баталгаажуулсан болно.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар холбогдох шийдвэр гаргаагүй бол хамгаалалтын системийг суурилуулах боломжгүй юм. Тиймээс, хэрэв зураг төслийн баримт бичигт домофон суурилуулахаар заагаагүй боловч менежментийн компани нь орон сууцны зарим өмчлөгчидтэй гэрээ байгуулан гүйцэтгэсэн бол оршин суугчдаас үйлчилгээний төлбөрийг шаардах эрхгүй. Энэ төхөөрөмж, үүнд нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний зардалд багтсан болно.

Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаан дээр түгжих төхөөрөмжийг орон сууцны байшингийн хамтын өмчийн жагсаалтад оруулах шийдвэр гаргахаас өмнө түүнийг засварлах үйлчилгээг нэмэлт гэж ангилдаг тул өмчлөгчид нь төлбөр төлөх үүрэг хүлээхгүй.

ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2011 оны 4-р сарын 27-ны өдрийн 8055-14 / IB-OG тоот захидалд энэ асуудлын талаархи тодруулга байдаг. Хэрэв барилгын ажлын явцад орцонд домофон суурилуулаагүй, энэ нь төслийн баримт бичигт тусгаагүй байсан бол дараа нь оршин суугчдаас засвар үйлчилгээний төлбөрийг авахын тулд төхөөрөмжийг нийтлэг хэрэглээний жагсаалтад оруулах шаардлагатай болно гэж заажээ. өмч. Нэмж дурдахад менежментийн компани болон дотоод холбооны системийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ үзүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн компанитай гэрээ байгуулах ёстой, эсвэл удирдлагын байгууллага нь шаардлагатай бүх ажлыг бие даан хийх ёстой.

Хэрэв түгжих систем нь орон сууцны байшингийн ерөнхий өмчид ороогүй бол бизнесийн компани нь орон сууцны байшингийн эзэдтэй байгуулсан гэрээний дагуу энэ төхөөрөмжид үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагатай гэрээ байгуулж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эдгээр үйлчилгээнд зориулж эзэмшигчдийн шилжүүлсэн мөнгө энэ компанид очно.

Дараа нь менежментийн байгууллага нь интеркомд үйлчилгээ үзүүлсний төлбөрийг хүлээн авсан баримтад тусад нь оруулах эрхтэй.

Хэрэв түгжих төхөөрөмжийг барилгын ажлын явцад (төслийн баримт бичигт заасан тул) эсвэл дараа нь суурилуулсан бол (өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар үүнийг хамтын өмчийн жагсаалтад оруулахаар шийдсэн) түүний засвар үйлчилгээний зардлыг багтаасан болно. орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээний хөлс, засварт. Мөн зөвшөөрөгдсөн баримт дээр тусад нь хэвлэж болно. Гол нь оршин суугчид нэг үйлчилгээний төлбөрийг хоёр удаа төлдөггүй. Хэрэв интерком нь нийтийн өмч биш бол менежментийн байгууллага нь зөвхөн холбогдох үйлчилгээ үзүүлдэг компанийн ашиг тусын тулд орон сууц өмчлөгчдөөс засвар үйлчилгээний зардлын нөхөн төлбөрийг шаардаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та түүнтэй төлбөр хүлээн авах гэрээ байгуулах хэрэгтэй.

Орон сууцны барилгад домофон суурилуулахтай холбоотой шүүхийн практик

Түгжих төхөөрөмж ажиллахгүй байх нөхцөл байдал ихэвчлэн тохиолддог боловч оршин суугчид сар бүр засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болдог. Та мөн орон сууцны эзэд өөрсдийгөө HOA-ийн гишүүн гэж үздэггүй тул домофоны засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалзаж магадгүй юм.

Жишээлбэл, иргэн Смирнова Г.И.-г "Ленина 23" орон сууц өмчлөгчдийн холбоо шүүхэд өгсөн. Орон сууцыг эзэмшиж, амьдарч байхдаа түрээсийн өр хуримтлагдсан гэж мэдүүлсэн. Эмэгтэй зөвхөн зарим үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалзжээ.

Шүүх HOA-ийн талд орж, шаардлагыг нь хангасан. Иргэн Смирнова Г.И шүүхийн шийдвэрийг буруу гэж үзсэн тул давж заалдах гомдол гаргасан. Тэрээр дотуур холбооны үйлчилгээ үзүүлээгүй тул түүнээс авахгүй байхыг хүссэн. Гэвч давж заалдах гомдлыг хэрэгсэхгүй болгож, шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн байна. Үүний зэрэгцээ, эмэгтэйд өмчлөгч нь түүнд хамаарах эд хөрөнгийн ачааг өөрөө үүрэх ёстой гэж тайлбарласан (Иргэний хуулийн 210 дугаар зүйлийн дагуу). Сууц өмчлөгчдийн холбоо орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн арчилгаа, засварын ажлыг үнэнчээр гүйцэтгэж инженерийн шугам сүлжээг бүрэн хангасан. Үүнийг гүйцэтгэсэн ажлын гэрчилгээ, төлбөрийн нэхэмжлэх, нэхэмжлэх зэргээр баталгаажуулдаг.

Ленина 23 HOA болон Far Eastern Security Systems ХХК хооронд домофон суурилуулах, засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулав. Энэхүү гэрээ болон гүйцэтгэсэн ажлын нэхэмжлэх, гэрчилгээг үндэслэн орон сууцны үүдэнд цоож, домофон төхөөрөмж суурилуулсан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо гүйцэтгэгчээс шаардлагатай тооны багц түлхүүрийг хүлээн авсан.

Баримт бичгүүдэд түлхүүрийг иргэн Г.И.Смирновад өгсөн болохыг тогтоожээ.Давж заалдах гомдлыг хянан хэлэлцээд шүүхийн анхны шийдвэрийг зөв гэж үзсэн бөгөөд эзэмшигч нь HOA-ийн гишүүн биш байсан ч тэрээр төлбөрийг бүрэн төлөх үүрэгтэй хэвээр байна. түүнд олгосон хэрэгслүүд. Иймд хариуцагчаас түрээсийн төлбөр, түүний дотор түгжих, дотуур холбооны хэрэгслийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг гаргуулж өгнө үү гэжээ.

Орон сууцны үүдэнд чөлөөтэй нэвтрэх нь орон сууцны эздийн амгалан тайван байдлыг алдагдуулдаг. Хүйтэн улиралд ийм орц нь ихэвчлэн өсвөр насныхны дуу чимээ ихтэй бүлгүүдийн орогнох газар эсвэл тогтмол оршин суух газаргүй хүмүүсийн унтах газар болдог. Оршин суугчид болон урилгагүй зочдын хоорондох дайн заримдаа эмгэнэлтээр төгсдөг.

Орон сууцны байшинд амьдрах аюулгүй байдлыг хангах үүднээс домофоныг суурилуулсан. Энэхүү арга хэмжээг зохион байгуулах эрх зүйн асуудал нь орон сууцны өмчлөгчдийн хооронд маргаан, зөрчилдөөнийг үүсгэдэг. Хуулийн дагуу орон сууцны байшинд домофоныг хэрхэн яаж суурилуулахыг олж мэдье.

Хэрэв хүн бүрт домофон хэрэгтэй биш бол

Домофоныг суурилуулах нь бүх байшингийн оршин суугчдын нэгдсэн хурлаас эхэлдэг. Нийт эзэмшигчдийн талаас илүү хувь нь эерэг хариу өгсөн тохиолдолд төхөөрөмжийг суурилуулах хэрэгцээний талаархи шийдвэрийг гаргадаг.

Оршин суугчдын дунд суулгахыг эсэргүүцдэг хүмүүс үргэлж байдаг. Ихэнхдээ эдгээр нь мөнгөө харамсдаг тэтгэвэр авагчид юм. Орцонд нэвтрэх эрхийг хязгаарласан нь тэдний эрхийг зөрчиж байна гэж үзэх иргэд ч бий. Тэд гэртээ утасны шугам татахгүй байгаа бөгөөд зочдоо дотогш оруулахын тулд доошоо гүйх нь тийм ч тохиромжтой биш юм.

Зарим эзэд интерком суурилуулахаас татгалзсан ч (хэрэв 50% -иас бага бол) шийдвэрийг эерэг гэж үзнэ.

Суулгацыг хэн хийх вэ

Суулгах шийдвэр гаргасны дараа оршин суугчид "Домофоныг хэний зардлаар суурилуулсан бэ?" Гэсэн асуулт гарч ирж байна. Энэ асуултын хариултыг байшинг хэрхэн удирдаж байгаагаас харж болно.

Орон сууцны эзэд шууд . Энэ тохиолдолд бүх өмчлөгчид интерком суурилуулдаг байгууллагыг бие даан олдог. Тэд түүнтэй гэрээ байгуулж, төхөөрөмжийг суурилуулах бүх зардал, орон сууцанд дотуур холбооны утас суурилуулах, түлхүүр худалдаж авахтай холбоотой нэмэлт төлбөрийг төлдөг. Хэрэв үүдэнд байгаа хаалга нь хуучин бол шинэ төмөр хаалга суурилуулах шаардлагатай.

Байшингийн менежментийг HOA эсвэл менежментийн компани гүйцэтгэдэг. Домофоныг суурилуулах ажлыг эдгээр байгууллагууд хариуцдаг. Гэхдээ практикээс харахад компаниуд үнийн дүнгийн зөвхөн нэг хэсгийг төлж болно. Үлдсэн мөнгийг оршин суугчдын халааснаас гаргадаг. Оршин суугчид иж бүрэн түлхүүр худалдан авах, гар утас суурилуулах төлбөрийг нэмж төлдөг.

Домофоныг суурилуулсны дараа байшингийн бүх оршин суугчдад түлхүүрээ мартсан эсвэл алдсан тохиолдолд хаалгыг онгойлгох кодыг хэлэх ёстой гэдгийг анхаарна уу.

Мөнгө хэмнэхийн тулд та дотуур утсыг өөрөө суулгаж болно. Энэ нь тусгай боловсрол, тусгай тоног төхөөрөмж шаарддаггүй. Хамгийн гол нь зааврыг зөв дагаж мөрдөх явдал юм. Гар утсыг суурилуулахын тулд орон сууцанд утасны кабель татдаг. Диаграммын дагуу утаснууд нь хоолойд холбогдсон байна. Гар утсыг өөрийн гараар хананд бэхлэх нь тийм ч хэцүү биш - зүгээр л хэд хэдэн боолтыг шургуулж, утсаа өлгөхөд хангалттай.

Аль интеркомыг сонгох вэ

Оросын зах зээл дээр домофонд зориулсан төхөөрөмж үйлдвэрлэдэг олон компани байдаг. Үйлдвэрлэлийн өндөр технологи нь жил бүр сайжруулсан загваруудыг үйлдвэрлэх боломжийг олгодог. Байшинд ямар домофон систем байх нь эзэд нь шийднэ.

Домофоныг сонгохдоо шилжих системд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Энэ параметр дээр үндэслэн координат болон дижитал харилцаа холбоог ялгадаг. Тэдний ялгаа нь орон сууцанд холбогдсон утсанд оршдог.

Тоон домофоныг суурилуулахдаа бүх орон сууцтай унтраалгыг холбох нэг шугамыг тавьдаг. Координатын систем нь орон сууц бүрийг унтраалгатай холбосон тусдаа утастай байхаар хийгдсэн.

Өнөөдөр дижитал харилцаа холбоог ашиглахад илүү найдвартай гэж үздэг. Гэхдээ тэдний үнэ координатын үнээс гурав дахин өндөр байна.

Анхаарал татахуйц өөр нэг шинж чанар бол холболтын төрөл юм. Аудио болон видео домофонууд байдаг. Тэдний хоорондох ялгаа нь хэн залгаж байгааг харах боломжтой дэлгэц байгаа явдал юм. Видео домофон нь өндөр хамгаалалтыг хангадаг бөгөөд үүний ачаар ямар ч танихгүй хүмүүс үүдэнд орох боломжгүй болно. Гэхдээ ийм төхөөрөмжийн өртөг өндөр байдаг. Орон сууцны эзэд ихэнх тохиолдолд аудио харилцаа холбоог илүүд үздэг.

Домофон холбооны үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлдөг вэ

Суурилуулалтын мөчөөс эхлэн дотуур холбоо нь нийтийн өмчийн статусыг олж авдаг бөгөөд энэ нь тухайн байранд байгаа бүх орон сууцны өмчлөгчид хамаарна. Одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардлыг өөрсдөө төлдөг. Домофон нь үүдэнд гарч ирсний дараа таны шуудангийн хайрцагт шинэ баримт гарч ирнэ.

Энэ төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргийг орон сууцанд хоолой суурилуулаагүй эзэд нь бас хариуцдаг.

Өмнө нь хүмүүс тэдний орцонд хэн нэгэн орж, дотор нь байгаа эд хөрөнгөд хохирол учруулна гэж боддоггүй байсан. ЗХУ-ын үед модон хаалганууд байсан бөгөөд шатан дээр вааранд цэцэг цэцэглэдэг байв.

Хүмүүсийн ёс суртахуун сайжрахыг хүссэн 90-ээд оны үед орцуудыг эвдэж сүйтгэх болсон шалтгаан байж болох юм. Тэр үед л тэд хорон санаат хүмүүсээс хамгаалах янз бүрийн хэрэгслийг гаргаж, суулгаж эхлэв. Эхлээд эдгээр нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд суурилуулсан хосолсон түгжээ байсан бөгөөд дараа нь тэдгээрийг домофоноор сольсон. Тэд нийтийн өмчийг хамгаалахын тулд өөр юу зохион бүтээхийг харцгаая.

Сайт дээрх бусад сонирхолтой нийтлэлүүдийг уншиж, сэтгэгдэл үлдээж, найз нөхөддөө бидний тухай хэлээрэй!

Сүүлийн үед орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт дотуур холбоо, төлбөр тооцооны асуудал хамгийн түгээмэл асуудал болоод байна.

Нэг талаараа уйлж байна захиалгын төлбөр нь туйлын хууль ёсны бөгөөд зайлшгүй шаардлагатай, бусад нь домофоны төлбөрийг хууль бус гэж үзэж, дотуур холбооны төхөөрөмжид төлсөн мөнгийг дахин тооцоолохыг шаардаж байна.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл утсаар холбогдоно уу үнэ төлбөргүй зөвлөгөө:

“Домофоны асуудал”-тай холбоотой шүүх хурлын тоо жил ирэх тусам нэмэгдэж байна. Домофон утасны төлбөрийг хууль ёсны дагуу хийх боломжтой юу? Аль аль тал нь өөрийнхөөрөө зөв, учир нь Домофон холбооны төлбөр авах хууль ёсны байдалойлгох шаардлагатай хэд хэдэн нөхцлөөс хамаарна.

Төлбөрийг төлөөгүйн тулд инженерийн шугам сүлжээг хаах нь хууль ёсных уу? яг одоо олж мэд.

Хууль тогтоомж

Домофон холбооны төлбөр, түүнчлэн дотуур холбооны төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ дараах хууль тогтоомжоор зохицуулна.

• ОХУ-ын Засгийн газрын 491 тоот тогтоол "Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах журам";
• ОХУ-ын Засгийн газрын 354 тоот тогтоол;
• “Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай” хууль;
• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Эдгээр эрх зүйн актуудын дагуу урд хаалганы домофон нь орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг юм. Хуулиар бол домофоны төлбөрийг нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээний төлбөрт оруулах ёстой.

Гэсэн хэдий ч практик дээр энэ нь ихэвчлэн тохиолддог нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн нэмэлт багана, өөрөөр хэлбэл сар бүр байр бүрээс тодорхой хэмжээний мөнгө суутгадаг.

Үүний зэрэгцээ дотуур холбооны үйлчилгээ үзүүлснийхээ төлөө төлбөр авдаг нь ихэнхдээ эзэд нь өөрсдөө буруутай байдаг. Нийтлэг нөхцөл байдал бол эзэд нь интерком суурилуулахдаа интеркомд үйлчлэх сарын захиалгын төлбөрийг тусад нь гэрээ байгуулах явдал юм.

Өөрөөр хэлбэл, эзэмшигчид болон интерком суурилуулсан компаний хооронд. үйлчилгээний гэрээ байгуулсан, дараа нь захиалгын төлбөрийг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тусдаа зүйлд тооцно.

Гэрээний нөхцлийг хоёр тал дагаж мөрдөх ёстой тул төхөөрөмжийн үйлчилгээний төлбөрийг авах нь туйлын хууль ёсны юм.

Тиймээс харилцаа холбооны төлбөрийг төлөх хууль ёсны байдал гэрээ байгаа эсэхээс хамаарна, оршин суугчид болон тусдаа үйлчилгээний байгууллагын хооронд байгуулсан.

Удирдлагын компаний талаар хэн, хаана гомдоллохыг та манайхаас олж мэдэх боломжтой.

Энэ нь ямар төлбөртэй вэ?

Домофоныг урд хаалган дээр суурилуулсан, цахилгаан зарцуулдаг, үүнийг засвар үйлчилгээний төлбөр тооцоонд харгалзан үздэг. Хэрэв төхөөрөмж ажиллаж байгаа бол гүйцэтгэгч эсвэл менежментийн компани нь түүний засвар үйлчилгээний бусад зардлыг барагдуулдаггүй.

Орон сууцны эздийн төлсөн мөнгийг зарцуулж болох цорын ганц зүйл бол төхөөрөмж эвдэрсэн эсвэл мэргэжилтнүүдийн үзлэгээр дамжуулан засвар үйлчилгээ хийх таамаглал юм.

Домофонд үйлчилгээ үзүүлэхдээ гүйцэтгэгч компани байх ёстой засвар үйлчилгээний гэрчилгээ, энэ нь нэлээд ховор тохиолддог.

Хэрэв үйлчилгээний байгууллага оршин суугчдад ийм үйлдэл үзүүлэхэд бэлэн биш байгаа бол тэд гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй гэсэн асуудлыг тавьж болно.

Хэмжээ нь юунаас хамаардаг вэ?

Домофон холбооны төлбөрийн хэмжээ нь эзэмшигчид болон үйлчилгээний байгууллагын хооронд байгуулсан үйлчилгээний гэрээнээс хамаарна.

Төлбөрийг орон сууцны талбайгаас хамаарч тооцож болно эсвэл хаалганы хооронд байх, тиймээс нэг үүдэнд байгаа өөр өөр эзэмшигчдийн дунд хэмжээ өөр өөр байж болно, эсвэл ижил байж болно.

Би сар бүр төлөх ёстой юу?

Бид яагаад сар бүр дотуур холбооны төлбөр төлдөг вэ?

Хэрэв таны нийтийн үйлчилгээний төлбөрт дотуур холбооны үйлчилгээний сарын захиалгын төлбөр багтсан бол торгууль, торгууль төлөхөөс зайлсхийхийн тулд төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Үүний зэрэгцээ эзэд нь олж мэдэх ёстой Ийм аккруэл хууль ёсных уу?.

Хэрэв гар утас байхгүй бол

Хэрэв гэрээ байгуулагдсан бол та интеркомын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно орон сууцанд утас байхгүй үед.

Домофон нь зөвхөн орон сууцны (хоолой) үүдэнд алсын зайнаас нэвтрэх хэрэгсэл төдийгүй урд хаалган дээр суурилуулсан, оршин суугчид, зочдод өдөр бүр ашигладаг нарийн төвөгтэй электрон механик төхөөрөмж юм.

Тэгэхээр зохих тохиролцоо байгаа бол та интеркомын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болноорон сууцанд хоолой байхгүй эсвэл "тасарсан" тохиолдолд ч гэсэн.

SanPin-ийн дагуу халаалтын улиралд орон сууцанд температур ямар байх ёстой вэ? та манай вэбсайтаас олох болно.

Эвдэрсэн домофонтой

Техникийн шалтгааны улмаас удаан хугацаа шаардагдах бөгөөд төхөөрөмжид засвар үйлчилгээ хийхэд мөнгө хуримтлагдах үед огт өөр нөхцөл байдал үүсдэг.

Төлбөрийн хэрэгцээ нь үйлчилгээний гэрээний агуулгаас хамаарна өмчлөгчид дахин тооцоо хийхийг шаардах эрхтэйүйлчилгээ үзүүлээгүй, төлбөр төлөөгүй.

Үйлчилгээний байгууллага дахин тооцоолохоос татгалзвал эзэмшигчид шүүхэд хандаж, магадлал өндөртэй тохиолдолд ялах боломжтой.

Хотоос гадуур

Зарим хүмүүс "Би орон сууцанд амьдардаггүй бол дотуур холбооны төлбөр төлөх ёстой юу?" Гэсэн асуулт асуудаг.

Орон сууцанд интеркомоос хэрхэн татгалзах вэ?

Эзэмшигч нь зөвхөн интеркомыг орхихыг хүсч байвал үйлчилгээний байгууллагатай заавал холбоо барина уу харилцаа холбооны төхөөрөмжөөс татгалзсан тухай мэдэгдлийн хамт. Энэ тохиолдолд орон сууцанд байгаа домофоныг унтраана.

Домофон холбооны төлбөрийн тооцоо нь үйлчилгээний байгууллагын хүсэл зориг, гэрээний нөхцлөөс хамаарна. Зарим компаниуд эзэдтэйгээ хагас замд нь уулзаж, үйлчилгээний төлбөрийн тухай заалтыг төлбөрөөсөө хасдаг бол зарим нь төлбөрийн тухай заалтыг орхидог. төлбөргүй үйлчилгээнд торгууль ногдуулна.

Орон сууцны өмчлөгчөөс мөнгө цуглуулах нь зөвхөн шүүхээр явагдах бөгөөд байгууллагын зүгээс өмчлөгчийн үүдэнд ороход ямар ч саад бэрхшээл байх ёсгүй.

Өргөдөл хэрхэн бичих вэ?

Домофоноос татгалзахын тулд эзэмшигч нь татгалзсан тухай мэдэгдэл бичих эрхтэй.Энэхүү баримт бичиг нь хаяг, эзэмшигчийн овог нэр, интеркомыг нэг бүрчлэн унтраах хүсэлтийг агуулсан байх ёстой. Өргөдлийг үйлчилгээний байгууллагын хаягаар баталгаат шуудангаар илгээнэ.

Домофон холбооны төлбөрийг төлөхөөс татгалзах өргөдөл.

Татгалзсаны дараа интеркомын түлхүүрийг хадгалах боломжтой юу?

Үйлчилгээний байгууллага чөлөөтэй нэвтрэхэд саад учруулах эрхгүйорон сууцны байшингийн эзэн, үүнээс гадна түлхүүр нь урьд өмнө төлсөн түрээслэгчийн эзэн юм.

Тэгэхээр Домофоны түлхүүр нь орон сууцны эзэнд үлдэнэТэр домофоноос татгалзсаны дараа ч гэсэн.

Домофоны түлхүүрийг үйлчилгээний байгууллагад буцааж өгөх шаардлага нь хууль бус бөгөөд эзэмшигч нь үл тоомсорлож болно.

Дүгнэж хэлэхэд би үүнийг тэмдэглэхийг хүсч байна орон сууцны эздийн гол асуудалэрх зүйн мэдлэгийн түвшин доогуур хэвээр байна.

Үүнээс болж оршин суугчид үзүүлээгүй үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөх эсвэл эсрэгээр нь хууль ёсны шаардлагыг бүрэн дагаж мөрдөхгүй, шаардлагатай төлбөрийг төлөхөөс татгалздаг.

Домофоны төлбөр хууль ёсных уу, хууль бус уу гэдгийг мэдэхийн тулд оршин суугчид болон холбогдох байгууллага хооронд засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгаа эсэхийг тодруулахад л хангалттай.

тухай, Домофоныг төлөх нь хэр хууль ёсны вэ?, та видеоноос олж мэдэх боломжтой:

135 сэтгэгдэл

Хандалтын харилцаа холбоо нь соронзон түлхүүр, цахилгаан түгжээ, домофон, орон сууц, нийтийн байранд нийтийн хэв журмыг хянах товчлуур бүхий төхөөрөмж юм. Энэ төхөөрөмж нь бие даасан байдлаар ажилладаг тэжээлийн эх үүсвэрт холбогдсон эсвэл холбогдсон байна. Энэхүү төхөөрөмж нь хяналтыг хэрэгжүүлэхэд тусалдаг бөгөөд энэ нь хэрэглэгч зочдыг дуу хоолой эсвэл видео дүрсээр таних төдийгүй орон сууцнаас гарахгүйгээр хаалгыг онгойлгох боломжтой юм.

Орцны дотуур холбооны одоо байгаа төрлүүд

Энэ нь дотуур холбооны дэвшилтэт функцүүдийн ачаар боломжтой юм.

Бүтцийн бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг орох хаалга болон оршин суугчдын орон сууцанд суурилуулсан. Товчлуур байрладаг дуудлагын самбарыг үүдэнд суурилуулсан. Домофон санах ойд дижитал код бичигдсэн бөгөөд энэ нь дохио дамжуулагчийг идэвхжүүлдэг. Дижитал орох домофон хэрхэн ажилладаг вэ:

Олон орон сууцны домофон систем

Аудио интерком нь энгийн бөгөөд найдвартай боловч харамсалтай нь маш хурдан хуучирч эхэлдэг. Мэдрэгч дээр суурилсан өнгөт хавтангууд нь загварлаг болж байна, учир нь үнэ нь байнга буурч байгаа тул ирж буй бүх дуудлагыг флаш диск рүү бичих чадвартай загварууд байдаг. Хэрэглэгч гэртээ ирээд хэн орж ирснийг харах боломжтой. Үүнтэй төстэй олон орон сууцны домофон системийг олон хотын бараг бүх орцонд суурилуулсан.

Орон сууцны байшин дахь интерком холболтын схем

Домофоныг ирж буй зочдыг кодлох арга, үйлчлэх шаардлагатай захиалагчдын тоог тодорхойлох зарчмын дагуу хуваадаг.

Домофон холбооны брэндүүд болон захиалагчдын тоо

Малоабоненский - байгууламжид суурилуулсан. Эдгээр төхөөрөмжүүд нь зөвхөн нэг захиалагчдад үйлчлэх боломжтой, жишээлбэл, зуслангийн байшин, хамгаалалтын пост, байшингийн үүдэнд эсвэл. Олон захиалагч - олон давхар болон захиргааны байрны үүдэнд зориулагдсан.

Тун удалгүй эдгээр байгууламжууд ердөө 6 хүнд үйлчлэх боломжтой байсан ч ахиц дэвшил зогсохгүй байгаа бөгөөд одоогоор та 1000 гаруй захиалагчдад үйлчлэх боломжтой янз бүрийн тохиргооны домофоныг худалдан авч, олон арван орцыг ашиглах боломжтой болгож байна.

Төрөл бүрийн брэндийн домофон утаснууд

Орцны домофоныг суурилуулах ажлыг дараа нь үйлчилгээ үзүүлэх компанийн мэргэжилтнүүд хийх ёстой. Төхөөрөмжийн төрөл:

Домофон дээр зочдод ямар заалт байдаг вэ?

Камертай дотуур холбоо нь хажуу, урд, эсвэл шатны хонгил руу харах боломжийг олгодог. Төхөөрөмжийн онцлог нь барилгын дотроос далд зураг авалт юм. Ялангуяа нэр хүндтэй домофонууд нь аудио болон видео тандалт хийх боломжтой бөгөөд тэдгээр нь мэдрэгчтэй, ялангуяа мэдрэмтгий дэлгэц бүхий хяналтын самбартай байдаг. Үйл явдал, зочдын нүүр царайг 16 ширхэгээр бичиж, хадгалах боломжтой.


Зарим үйлдвэрлэгчид цааш явав - домофон дэлгэцээр дамжуулан гар утас эсвэл телевизор ашиглан таних тэмдгийг ашиглаж эхэлсэн. Энэ нь гараар эсвэл автоматаар хийгддэг: дохио нь төхөөрөмжид ирж, интеркомын үүрэг идэвхжсэн бөгөөд харилцан яриа дууссаны дараа стандарт горимд шилждэг. Утасгүй төрлийн домофонууд ийм шинж чанартай байдаг. Дээрх талууд нь блокуудын үнэ, түгээмэл байдалд нөлөөлдөг. Энгийн аудио харилцаа холбоо нь видео домофон эсвэл хамгийн элит өөрчлөлтүүдээс ялгаатай нь борлуулалтын үнэ багатай байдаг.

Төхөөрөмж үйлдвэрлэгчид

Метаком

Metakom intercom нь шинэлэг систем юм. Эдгээр төхөөрөмжүүдийг худалдаж авснаар бид удаан хугацааны туршид өөгүй ажиллагаатай гэдэгт итгэлтэй байх болно. Ашиглалт, суурилуулалтын зарчим нь бусад ижил төстэй төхөөрөмжүүдээс ялгаатай биш юм. Метаком интерком нь хамгийн энгийн бөгөөд гар утас, самбараас бүрддэг. Домофоныг зөв суулгасан тохиолдолд зөв ажиллах болно.

Метаком интерком нь иймэрхүү харагдаж байна

Метаком домофонтой орох хаалгыг суурилуулах ажлыг домофон зардаг компанийн мэргэжилтнүүд гүйцэтгэдэг. Системүүд нь хэд хэдэн давуу талтай:

• самбар дээр механик унтраалга байхгүй бөгөөд энэ нь товчлууруудыг хаах, утсан контактыг исэлдүүлэх асуудлыг арилгахад тусалдаг;
• хаалганууд нь түлхүүрээр нээгддэг;
• та тусгай, програмчлагдсан дижитал код ашиглан орох хаалгыг онгойлгож болно;
• засвар үйлчилгээ, суурилуулах, дахин програмчлахад хялбар.

Метаком интеркомыг зөв ажиллуулахын тулд та үүнийг зөв суулгаж, холбож, тохируулах хэрэгтэй. Энэ брэндийн домофоныг суурилуулах, засвар үйлчилгээ хийх мэргэжилтнүүдийг ажиллуулдаг компанид энэ ажлыг даатгах нь дээр.

зочилно уу

Үйлдвэрлэгчид хямд, өндөр чанартай Vizit домофоныг боловсруулсан.

Энэ төхөөрөмжийн гаднах самбар нь эвдэрч гэмтэхээс сэргийлдэг орон сууцанд хийгдсэн байдаг. Үүний зэрэгцээ интерком нь цаг агаарын маш хүнд нөхцөлд ажиллах боломжтой. Vizit intercoms нь янз бүрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдтэй бөгөөд үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр угсардаг; ихэвчлэн нэвтрэх хаалгыг суурилуулах нь Vizit аудио интерком суурилуулахтай холбоотой байдаг. Та дуудлагын блокийн хяналтын нэгжийг сонгож болох бөгөөд энэ нь хэдэн захиалагчтай холбогдохыг тодорхойлдог видео камер - бөмбөгөр эсвэл хайрцаг, цахилгаан механик цоож. Суурилуулсан тоног төхөөрөмжийг дуусгах олон арван сонголт байдаг.

Цифрал

Домофоныг суурилуулах ажлыг зааврын дагуу хатуу хийх ёстой. Cyfral үүнийг үйлдвэрлэсэн иж бүрдэл бүрдээ багтаасан болно. Та энэ гарын авлагыг уншсанаар интеркомыг өөрөө суулгаж болно, гэхдээ хэрэв танд хангалттай мэдлэг байхгүй бол аюулгүй байдал, төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн байдалд эрсдэл учруулахгүй бол угсралтын компанитай холбоо барина уу.

Эдгээр дижитал харилцаа холбоог утасны кабель ашиглан холбодог бөгөөд үүнд захиалагчийн гар утаснууд зэрэгцээ холбогдсон байна.

Cyfral домофоныг холбохдоо та үүнийг зөв програмчлах хэрэгтэй.

Коммакс

Commax домофоныг Солонгосын компани үйлдвэрлэдэг бөгөөд эдгээр бүтээгдэхүүний борлуулалтаараа зах зээлд тэргүүлэгч үйлдвэрлэгчдийн нэг юм. Commax видео интеркомын хэрэгсэлд дараахь зүйлс орно.

Commax видео домофон төхөөрөмж

• камер бүхий дуудлагын самбар;
• хяналт тавих;
• цахилгаан түгжээ.

Commax видео интеркомууд нь өөр өөр загваруудад ижил биш тул шинж чанараараа ялгаатай байдаг.

• монохром эсвэл өнгөт байж болно;
• гар утас эсвэл чанга яригчаар тоноглогдсон байж болно;
• Хөдөлгөөн мэдрэгч бүхий иж бүрдэл байдаг;
• Өгөгдөл хэмнэлттэй зураг авах эсвэл видео бичлэг хийх функц байдаг.

Энэхүү видео интеркомыг интерфэйсийн нэгж ашиглан ердийн интеркомд холбож болно - бараг бүх видео интеркомыг холбоход тусалдаг модуль. Энэхүү интерфейсийн нэгж нь зөвхөн видео дотуур холбоо төдийгүй үүдэнд суурилуулсан хэд хэдэн камер, захиалагчийн шалан дээр шууд суурилуулсан самбарыг байрлуулах боломжийг олгоно. Координат эсвэл дижитал төхөөрөмжтэй төхөөрөмжүүдийн хувьд орох интерком бүхий интерфейсийн нэгжийг холбодог.

Интерфейсийн нэгжээр дамжуулан интерком холболтын диаграмм