З чого дешевше та краще збудувати будинок. З чого краще збудувати будинок для постійного проживання? Норми будівництва приватного будинку: вимоги СНІП

Тема статті є важливою для всіх, хто вирішив підійти до будівництва свого будинку. Адже безкоштовно будинок не дістанеться і добре розуміти, у що ти вписуєшся, ще до початку будівництва. А обдуряться дуже легко. І через рекламу, яка переконує вас, що можна побудувати відмінний будинок на 200м2 за пару мільйонів рублів рублів і через брак інформації та розуміння, що ж взагалі ховається за поняттям “побудувати будинок”. Та й загалом через любов людей до самообману.

Напевно, коли ви їдете за містом, вам трапляються будинки, які стоять занедбані на якійсь стадії будівництва або будуються роками і навіть десятиліттями – здебільшого причина тому – переоцінка своїх можливостей та недооцінка майбутнього завдання. Ціна помилки з вартістю будівництва будинку може бути дуже високою – втрачені гроші, нерви, зруйновані сімейні стосунки, здоров'я та багато іншого.

Ви хочете потрапити до такої ситуації? Ні? Тоді прочитайте статтю до кінця. Ми розглядатимемо питання вартості комплексно, не лише щодо вартості будівництва каркасного будинку.

Загалом, моя думка, полягає в перефразуванні крилатого висловлювання для відпустки – “ збираючись побудувати будинок, зменшіть у 2 рази свої побажання та збільшіть у 2 рази свій бюджет“.

Перед тим, як продовжити, кілька важливих моментів:

• Стаття більшою мірою розрахована на аналіз вартості будівництва будинку для постійного проживання (ПМЗ) із сучасним рівнем комфорту та вимог до житла. Хоча сучасні дачі часто нічим не відрізняються від будинку ПМП.
• Якщо вас цікавить вартість будівництва літньої дачі, ви також знайдете корисну інформацію. Сам принцип ціноутворення не зміниться.
• Стаття не враховує "індивідуальне сприйняття комфорту" - комусь і в курені рай, а комусь і палац з баштами замало.
• Стаття насамперед розрахована тих, хто будує будинок поблизу міст “мільйонників” й у першу чергу – Санкт-Петербурга й Москви. Що далі від цих міст, то ціни можуть сильно відрізнятися. Хоча повторюся, принципи формування загальної вартості будуть незмінними.

З чого розпочати будівництво будинку? Загадковий "будинок під ключ"

Дуже часто люди від початку цікавляться про “будинок під ключ”, але за фактом – кожна людина розуміє під цим щось своє.

Мені особисто відразу згадується «Собаче серце»

―Контрреволюційні речі кажіть, Пилипе Пилиповичу.
―А, нічого небезпечного. Жодної контрреволюції. До речі, ще слово, яке я зовсім не виношу. Абсолютно невідомо – що під ним ховається? Чорт знає що.

Ось так само і з «будинком під ключ». Розуміння того, що це таке і «ціна будинку під ключ» у підрядника і замовника може відрізнятися драматично. Причому у відповіді питання “ скільки коштує будинок під ключ” варіанти можуть бути дуже різні:

Приклад 1: Підрядник каже, що будинок під ключ буде коштувати 1 млн рублів. При цьому в його розумінні це просто коробка без фасадів, комунікацій, оздоблення, але із встановленими вікнами та дверима. А в розумінні клієнта - він туди подумки вже меблі заносить. Клієнт радісно погоджується, далі природно розпочнуться проблеми.

Приклад 2: Підрядник каже, що будинок під ключ буде коштувати 10 млн рублів. При цьому в його розумінні це будинок, куди залишиться тільки меблі занести, і мангал у «зоні барбекю» поставити. А в розумінні клієнта йому за такі гроші пропонують голу коробку з дверима. Він біжить в іншу фірму, можливо відмовляючись від хорошої пропозиції.

Тому перше правило. Намагайтеся уникати поняття "будинок під ключ", або чітко з'ясовуйте, що вам пропонують під цим соусом, або пояснюйте самі - що саме ви вкладаєте в це поняття. Це допоможе вам скоротити час і отримати пропозицію, яка відповідає вашому запиту.

Якщо, говорячи про «будинок під ключ» ви думаєте про будинок вже з внутрішнім оздобленням, електрикою, водопостачанням – то запитайте себе. Яка плитка у вас буде у ванній кімнаті? Скільки розеток буде у вітальні? Скільки світильників на стелі? На підлозі буде ламінат чи лінолеум, чи паркет – якщо так, то який, за 300р/м2 чи за 1500р/м2?

Ви можете відповісти на ці запитання? Ні? А «менеджер» вам уже назвав вартість «вдома під ключ»? А він звідки знає, що ви хочете, якщо ви самі це ще не знаєте чи не сказали йому? Він володіє телепатією та читанням майбутнього?

Тому друге правило. Не довіряйте пропозиції щодо будівництва «будинку під ключ» якщо у вас не з'ясували всі деталі того, що ви хочете. В іншому випадку ймовірність - що отримаєте не те, що хотіли, або сума збільшиться у бік у процесі - становить 100%.

Із чого складається будівництво будинку?

Підійдемо глобально. Адже ви не житимете в будинку де немає оздоблення і навіть електрики? Тому питання вартості будівництва насправді набагато ширше.

Будучи на виставці Asuntomessut у Фінляндії, мені попалася цікава табличка, де були розписані витрати на будівництво будинку. Природно, суми у нас будуть інші, але відсоткове співвідношення від вартості будинку буде приблизно однаковим. У якихось пунктах у нас буде більше, у якихось менше.

Структура витрат на будівництво будинку у Фінляндії

Вартість будівництва будинку у нас, в Росії, складатиметься з наступних складових:

• Вартість земельної ділянки та первісних вкладень у неї
• Вартість підключення базових інженерних комунікацій
• Вартість проектування
• Вартість "коробки" будинку
• Вартість інженерних комунікацій усередині будинку
• Вартість внутрішнього оздоблення будинку
• Вартість облагородження ділянки
• Вартість меблів, техніки та інших благ цивілізації.

Особисто моя думка - що це і є в результаті. будинок під ключ». Тобто коли залишається лише занести особисті речі та почати облаштовуватися.

Тепер розглянемо докладніше ці пункти

Вартість земельної ділянки та первісних вкладень

Звичайно, будинок треба десь будувати. Ви можете купити порожню ділянку у новому селищі, або старий будинок у садівництві. Про ціну говорити тут складно - маса варіантів на будь-який смак і колір. Ми розглянемо те, що не відноситься безпосередньо до ціни ділянки, але ймовірно буде потрібно, буде коштувати додаткових грошей і уникнути цих витрат не вийде.

• Знесення і вивезення старого будинку, якщо є.
• Організація заїзду на ділянку
• Організація «чорнового» паркування – для заїзду техніки, завезення та складування матеріалів
• Паркан і ворота (часто ці витрати залишають на пізніший термін, але вони будуть)
• Можливі додаткові збори характерні для нових селищ. Збір дороги, загальну свердловину, на встановлення стовпів эл-ва, тощо. Не завжди про наявність таких зборів продавці попереджають заздалегідь. А суми можуть бути дуже пристойними.
• «комунальні платежі» – наприклад, у багатьох нових селищах беруть додаткові гроші за проїзд машини з будматеріалами, бетоном тощо. Це все ляже до бюджету вашого будівництва.
• Початкова підготовка ділянки – підсипка, дренування, осушення та інші земельні роботи. Тут звичайно все буде залежати від вашої ділянки.

До речі, з дорогами є дуже поширене розводилове в нових селищах. Ділянка начебто у вашій власності, а ось дорога, що веде до нього – належить девелоперу або взагалі якійсь приватній особі. У результаті, коли всі ділянки продані, будинки збудовані – «раптом» починають зростати збори на підтримку доріг та їх обслуговування. Іноді у рази. І відмовитись ви не зможете. Дорога не ваша – вам можуть просто заборонити нею їздити. Пішки ходіть будь ласка, а ось на машині - фіг вам.

Вартість базових інженерних комунікацій

Комунікації на межі ділянки, газ у перспективі, потужність електрики 3(5)квт включена у вартість ділянки, можливе збільшення потужності…. - Знайомі фрази?

Пам'ятайте про те, що за все це ви платитимете гроші. Якщо не відразу, то потім.

Комунікації на межі ділянки ще не означає, що ви спокійно до них підключитеся. По-перше, це буде коштувати далеко не кілька тисяч рублів. По-друге, може виявитися, що підключитися просто не вийде.

Дізнайтесь, скільки буде коштувати підключення комунікацій та наявність ТУ на підключення

Наприклад, з електрикою можна впертись у банальне «бракує потужностей». І чекатимете свого ел-ва кілька років, навіть якщо готові заплатити за це круглу суму.

Для повноцінного життя в будинку вам потрібно

- Електрика, не менше 10кВт

– вода, якщо не питна, то хоч би технічна. Відповідно колодязь, свердловина. Добре якщо є центральний водопровід, хоча підключення буде платним, або спочатку буде закладено у вартість ділянки.

- Каналізація. У 99% випадків доведеться робити локальну

- Підключення газу для опалення (доступно далеко не всім і не скрізь)

Для будівництва вкрай бажано мати не менше 3-5 кВт електрики та технічну воду.

Звичайно, можна і без цього, але час сокир і ручних ножівок минув. Зазвичай на будівництві присутня неабияка кількість електроінструменту. Звичайно можна працювати з генератором. Врахуйте тільки, що оренда генератора та витрати на пальне – будуть включені вам у рахунок, у явному чи не явному вигляді.

Наявність води потрібна для деяких технологій будівництва, та й робітники теж люди, які хочуть іноді помитися, якщо вони звичайно не їздять щодня додому. Відповідно, якщо води немає поблизу – вона буде або привізна (за ваш рахунок), або доведеться вкладати гроші в неї до початку будівництва.

До речі, ще одне маленьке «розводилово» девелоперів – наприклад, у вартість ділянки входить 10кВт ел-ва, водопровід, але підключати це ел-во безпосередньо до вашої ділянки будуть за окремі гроші. Причому КК швидше за все виставить такі ТУ на підключення, що вам доведеться сильно побігати, щоб виконати їх, або звернутися до послуг самої КК, які з 90% ймовірністю будуть завищені за вартістю.

Проект у подарунок чи вартість проектування

Процес проектування у приватному домобудуванні у нас традиційно забутий. У більшості випадків проектом називається планування та зовнішній вигляд. Причому часто у убогому, примітивному вигляді.

Вважається, що «хорошим будівельникам» цього має бути достатньо. Ось тільки звідси й ростуть ноги незрозумілих, потворних, негармонійних будинків, зроблених так, що насправді весь будинок одна велика будівельна помилка. А те, що уявляв замовник, так і залишиться його фантазією.

Часто підрядники пропонують, а замовники просто вимагають – «проект у подарунок»

Проект "в подарунок" може виявитися примітивним архітектурним начерком

Запам'ятайте, нормальне проектування коштує нормальних грошей. Проектування – це час і ніхто не працюватиме «за спасибі».

Тому, проект «у подарунок», може бути лише у трьох випадках

• Проекту як такого немає. Під проектом розуміється в кращому разі швидкий архітектурний ескіз із планами та парою розрізів, або взагалі примітивно намальоване планування та зовнішній вигляд. - Це найпоширеніший варіант.
• "Подарунок" акуратно розмазаний по кошторису. Також дуже поширений варіант.
• Ви будуєте будинок за типовим проектом. Який раз був куплений підрядником, допустимо за 100 000р, а потім 10 разів побудований. Природно кожний будинок у своїй частка вартості проекту доводиться невелика (10000р) та її цілком можна «подарувати». Хоча знову ж таки, швидше за все, подарунок буде «розмазаний» у кошторисі. Але такий сценарій трапляється досить рідко. В "економ" сегменті з будівництвом за "типовими проектами", цей варіант не зустрічається ніколи - там у 99% буде пункт 1 - під проектом розуміється в кращому випадку планування та зовнішній вигляд.

Хочете перевірити – чи є проект чи ні? Попросіть його пред'явити. Якщо починаються відмазки із серії «це наша власність» – будьте певні, проекту немає.

В ідеалі, вам знадобиться такий набір проектів, причому бажано ще до того, як будинок почнуть будувати.

• Архітектурний (ескізний) проект – власне він показує, як будинок виглядатиме, яким буде планування.
• Конструктивний проект (робоча документація) - це той проект, який відповідає за те, як конкретно буде зроблено будинок. Які конструкції, вузли будуть застосовані тощо.
• Проекти інженерних комунікацій – насамперед електропостачання
• Дизайн проект внутрішнього оздоблення
• Проект ландшафту – навіть якщо ви не плануєте робити фонтани, альпійські гірки та інше розведення павичів – проект ландшафту допоможе правильно та зручно розмістити на вашій ділянці як основний будинок, так і всі наступні другорядні зони та будівлі.

При високій якості виконання, всі ці проекти коштують далеко не 5-10тр. Не орієнтуйтеся на те, що в інтернеті продаються типові проекти по 15-30тр. По-перше, часто це лише архітектурний проект. По-друге, те, про що я писав вище – один раз зробили, заплатили 100 000, потім 100 разів перепродали по 15 000. Але, якщо йдеться про індивідуальний проект – ніхто не буде вам його робити з нуля за 15-30тр.

Вартість «коробки» та фундаменту будинку

Дуже великий пункт, по-хорошому - окрема стаття. Зараз постараюся бути коротким. Під коробкою я розумію будинок у повній готовності до інженерних робіт та внутрішньої обробки – тобто з вікнами, вхідними дверима, дахом фасадів тощо.

У вартості коробки є найголовніша каверза, на яку, як на граблі продовжують і продовжують наступати люди.

Запам'ятайте, як отче наш – коробка будинку≠ повністю збудований будинок!

Щоб не довелося розміщувати оголошення про продаж "недобудови", пам'ятайте, будинок - це не тільки "коробка"

Адже всі хочуть збудувати дешевше. Попит народжує пропозицію. І їм дають це дешевше. Відкинувши одне, друге. Потім, коли ви підпишіть договір і запитаєте «а це де», раптом з'ясується, що це додаткова опція, яка коштує грошей.

Тому дуже уважно вивчайте запропоновані «комплектації» – дивіться, що конкретно вам пропонують. Чим більший і детальніший кошторис, чим краще ви в ньому розберетеся - тим більше у вас шансів того, що потім не доведеться десь шукати гроші на те, що не вистачило.

Більшість людей, навіть отримавши детальний кошторис – найчастіше дивляться лише рядок «Разом». Це помилка. Зрозуміло, що ви не хочете занурюватись у деталі, але це може обійтися вам боком.

Є кілька каверз, на які варто звернути увагу

• Кошторис відсутня зовсім або являє собою пару рядків «робота стільки то, матеріал стільки-то» - це підкуповує. Вам пропонують «легке рішення», дійсно, навіщо вам кошторис якщо ви все одно в ньому не знаєте. Але діючи так, ви фактично купуєте кота у мішку. У потенційного підрядника, навіть якщо він чесний, з'являється багато спокус. Наприклад, він спочатку думав поставити хороший якісний віконний профіль. Потім зрозумів, що не влазить у заявлену суму. І у нього буде 3 варіанти - виставити вам додатковий рахунок, замінити на щось дешевше, не повідомляючи вас (ви ж все одно не цікавилися) або доплатити зі своєї кишені. Як ви вважаєте – який варіант він вибере? Запевняю, останній варіант буде обраний лише в крайньому випадку.
• Загальні фрази у кошторисі. Наприклад, "металочерепиця виробництва Росія", "вікна ПВХ двокамерні" - що ховається за цими фразами? Якість матеріалу і відповідно ціна може сильно відрізнятися.
• Гарантія ціни – дуже солодкий пряник. Зрозуміло, що це ідеальний варіант, нам усім хотілося б чітко розуміти вартість, щоби розраховувати свої фінанси. Але в гарантії ціни є каверза. Ніхто не хоче втрачати свої гроші. А в будівництві буває багато непередбачуваних ситуацій. Тому в «гарантії ціни», ймовірно, буде сидіти непоганий запас на можливі ризики. Ризики не настали - добре, більше грошей заробили. Цікаве спостереження – «гарантія ціни» зазвичай чітко пов'язана з попередніми 2 пунктами. Коли немає точного розуміння – які саме матеріали будуть використані. Як ви вважаєте – чому? Гарантувати ціну можна і потрібно, але це зазвичай можна зробити або після проектування та детального зметування, або якщо будівництво йде за типовим проектом, який вже був побудований не раз, і там все відомо «до останнього цвяха»

Тому основна мораль – уважно вивчайте, що саме вам пропонують за ваші гроші.Що входить, що не входить. Які саме матеріали будуть використані і т.п.

Якщо ви вибираєте з кількох підрядників – уважно порівнюйте кошториси. Що входить в одного, що в іншого? За які гроші? У якому обсязі?

Запам'ятайте – при будівництві одного і того ж будинку, з тих самих матеріалів, за однією і тією ж технологією, з однаковою якістю – драматичної різниці у вартості будівництва у різних компаній не буде. Якщо пропозиції розрізняються суттєво – це зовсім різні пропозиції і будинки теж будуть різними, хоча виглядати може будуть і однаково.

Інженерні комунікації

Багатогранна тема, якій мало приділяють уваги. Інженерні комунікації які вам знадобляться в найменшому варіанті (не рахуючи всяких буржуазних надмірностей у вигляді вбудованих пилососів, сонячних панелей, розумних будинків і т.п.)

– Каналізація – розведення по будинку, встановлення септика або локальної очисної споруди (ЛОС) та її підключення

- Водопостачання. Розведення по будинку, підключення до центрального водопостачання або облаштування колодязя/свердловини із супутнім обладнанням, якого може виявитися значна кількість. Наприклад, якщо якість води в колодязі чи свердловині погана, можна «потрапити» на дуже пристойні гроші на систему очищення води. Не забувайте так само, що центральної гарячої води у вас не буде - буде бойлер. Можливо додасться ще розведення води ділянкою, наприклад до лазні.

- Опалення. Теплі підлоги, радіатори – котельне обладнання, обв'язування котельні, автоматика керування опаленням

- Електрика. Це як введення в будинок, так і розведення по будинку, монтаж щитка, електроточок, можливе розведення по ділянці.

- Вентиляція. Традиційно забута у нас тема, тому що всупереч усьому світу, у нас вважається, що вдома дихають самі

- Слаботочко. Як мінімум, це TV. А взагалі сюди ж можна додати відеоспостереження, охоронні системи, домофони, елементи «розумного дому» та багато інших сучасних «плюшок»

Інженерне обладнання та робота по ньому коштує дуже пристойних грошей. Вся «інженерка» на будинок може запросто скласти 15-20% від вартості «коробки».

Оздоблення зроблено, а інженерка?

Інженерній начинці будинку треба приділяти найпильнішу увагу ще до початку будівництва «коробки» або одночасно з нею. В іншому випадку ви можете "потрапити" на дуже суттєві додаткові суми, яких можна було б уникнути - якщо подумати про це заздалегідь.

На жаль "забудькуватістю" в галузі інженерки страждають і дуже великі компанії, особливо в каркасному домобудуванні, де прихована інженерія легко робиться на стадії "коробки". Вам здали "коробку" можливо навіть із чорновим оздобленням і постає питання - а як тепер прокласти електрику? Або відкрито, або розбирати вже зроблене, або робити додатковий каркас.

Вартість внутрішнього оздоблення будинку

Дивно, але факт. Підходячи до будівництва будинку, люди дуже легко ставляться до питання вартості внутрішнього оздоблення будинку. Типу, так, зрозуміло, але розберемося згодом. Чомусь багатьом здається, що чорнове та чистове оздоблення будинку коштує небагато.

Можливо, це пов'язано з тим, що на момент ухвалення рішення про будівництво мало хто взагалі уявляє, яка де обробка буде і що хочеться. Можливо, маючи за плечима досвід ремонту "двушки" або "троячки" - автоматично ця ціна переноситься додому, не дивлячись на те, що він, ймовірно, у кілька разів більший за цю квартиру.

Щоб краще представляти «масштаб лиха», дуже добре допомагає наступний приклад. Оздоблення будинку коштуватиме не менше, ніж оздоблення квартири аналогічної площі. Чи збираєтеся побудувати будинок на 300м2? Ну так уявіть, що ви купили квартиру аналогічної площі і вам треба зробити ремонт. Оздоблення в будинку – не коштуватиме дешевше. З чого?

Начебто проста аналогія, але чомусь вона вислизає від уваги більшості людей.

Вартість приведення ділянки до ладу

Коли люди чують про ландшафтний дизайн, їм часто одразу є щось екзотичне і дороге, що їм 100% не буде потрібно. Часто так і є. Але все-таки, якщо ви купили ділянку колишньої «сільгоспки» з травою об пояс, навряд чи ви житимете в цьому полі. Ви захочете десь ділянку підрівняти, десь підняти, зробити газон, зробити доріжки, пакувальний майданчик, дитячий майданчик – можна багато чого зробити і без «альпійських гірок з фонтанами».

Навіть якщо ви все це робитимете своїми силами – на матеріали ви все одно витрачатимете гроші.

До речі, у цьому ж пункті можна віднести паркан, ворота, хвіртку – ви можете бути неприємно здивовані, коли дізнаєтесь скільки коштує найпростіший паркан із профнастилу з відкатними воротами, на ділянку соток о 10-й.

Вартість меблів, техніки та інших благ

Напевно, найкоротший розділ у статті

Ви ж не житимете на підлозі, на матраці? Хоча часто новосели так і живуть, причому довго.

Так само як і з внутрішнім оздобленням – уявіть, що вам треба меблювати квартиру на 100-200м2, купити побутову техніку, унітази в 3 туалети, раковини…. У вас кухня 20м2? Ви вже подивилися скільки коштуватиме кухонний гарнітур?

Тому подумайте - скільки коштуватимуть меблі, техніка на ваш будинок.

Висновок

Будувати будинок – витратний захід. Можливо, хтось, прочитавши цю статтю і прикинувши у що все це обійдеться - навіть відмовиться від будівництва. Але ціль статті не в тому.

про автора

Вітання. Мене звуть Олексій, можливо, ви зустрічали мене як Porcupine або Gribnick в інтернет. Я засновник "Фінського будиночка", проекту, який з особистого блогу виріс у будівельну компанію, мета якої - побудувати якісний та зручний будинок для вас та ваших дітей.

Для виконання зовнішніх та внутрішніх стін будинку можна використовувати різні матеріали. Всі вони відрізняються технічними та експлуатаційними характеристиками. Оскільки від вибору матеріалу для стін залежить не тільки міцність та довговічність житла, а й ступінь його звуко- та теплоізоляції, простота обробки та витрати на обслуговування будинку, дуже важливо знати, з яких матеріалів краще будувати будинок. Відразу варто відзначити, що немає універсального матеріалу для монтажу стін, який можна однозначно назвати найкращим. У кожного з них є плюси та мінуси і хороші вони в тих чи інших умовах для будівель різного цінового діапазону та призначення. Наша стаття допоможе вам вибрати найкращий будівельний матеріал для свого будинку.

Чинники, які варто врахувати

Оскільки витрати на облаштування стін будинку займають частину всіх витрат на будівництво, дуже важливо правильно вирішити, з чого краще будувати будинок. Якщо вибрати потрібний матеріал для будівництва будинку, то в майбутньому можна отримати серйозні витрати. Саме тому, вирішуючи, який матеріал вибрати для будівництва, варто враховувати такі фактори:

1. Ціновий аспект. Витрати на монтаж стін можна зменшити, якщо взяти легкі будматеріали. Вибираючи такі вироби, ви зменшуєте вагу всього будинку, тому можна збудувати полегшений фундамент.
2. Теплоізоляційні властивості. Обігрів будівлі з холодними стінами обійдеться надто дорого. Саме тому, вирішивши будувати заміський будинок, варто здійснити розрахунок конструкції стін з урахуванням місцевих кліматичних умов. У деяких випадках хороший теплоізоляційний ефект можна отримати, застосувавши утеплювач, але це спричиняє додаткові витрати. Якщо зробити будинок з матеріалу з хорошими теплоізоляційними якостями, то можна обійтися без додаткового утеплення.
3. Будинок, збудований з дрібних матеріалів для будівництва стін (цегли), обійдеться дорожче і будуватиметься довше. Кладка з великих блоків виконується швидше (у 3-4 рази) та обійдеться дешевше. Найшвидше будувати будинок за каркасно-панельною технологією.
4. Вирішуючи, з чого краще звести будинок, варто враховувати витрати на оздоблення стін. Сучасні матеріали дозволяють отримати гарну гладку поверхню стін, що не потребує додаткового оздоблення. На цьому можна суттєво заощадити.

Вибір матеріалу

• Традиційна цегланайчастіше використовують для дому. Причому всю цеглу можна розділити на окремі види: силікатна, керамічна, рядова і облицювальна.
• У Європі вважають, що найкращий матеріал для будівництва будинку – це керамоблок. На нашому ринку також з'явився цей матеріал, але будують із нього не так часто.
• Найтепліший будинок, зроблений із газоблоків. Цей сучасний матеріал гідно оцінений приватними забудовниками.
• Будинок, зведений з деревини, користується популярністю і в наш час. У багатьох регіонах нашої країни, вирішуючи, з чого звести будинок, власники роблять вибір на користь дерева.

Розглянемо особливості, переваги та недоліки кожного матеріалу.

Цегла

Якщо ви запитаєте, з якого матеріалу краще звести будинок, то багато людей дадуть відповідь, що з цегли. Цей традиційний будівельний матеріал ділиться на два різновиди:

• Керамічна цеглачервоного кольору робиться із червоної обпаленої глини. Це дуже міцний екологічно чистий матеріал, який не боїться морозів та вологи. Керамічна цегла ділиться на порожнисту і повнотілу. Теплоізоляційні характеристики пустотілих виробів вищі.
• Біла силікатна цегларобиться із суміші піску, вапна та спеціальних добавок. Він також буває пустотілий і суцільний. Теплоізоляційні характеристики силікатного виробу нижчі, ніж у його керамічного побратима, але його звукоізоляційні властивості вище.

Для виконання кладки стін найдешевше використовувати рядову цеглу. Зовні такі вироби виглядають не дуже добре, оскільки можуть мати відколи, тріщини та невеликі нерівності, але на міцності елементів це не позначається. А ось зовнішнє оздоблення стін найкраще виконувати з облицювальної цегли. Лицьові вироби мають бездоганний зовнішній вигляд, правильну геометричну форму, на поверхні немає дефектів та тріщин. Існує великий вибір кольорів та фактур поверхні лицевої цегли.

Технічні характеристики

Вибираючи, з якого матеріалу будувати будинок, варто враховувати його міцність. У цегли на міцність вказує його марка, яка може бути не більше 75-300. Марка характеризує навантаження, яке може витримати квадратний сантиметр виробу. Чим більше марка і міцність цегли, тим вища його питома вага.

Важливо: щоб побудувати дво- або триповерховий житловий будинок, краще використовувати цеглу марки 100 або 125. Для виконання кладки основи або цоколя варто взяти міцніші вироби з маркою 150 або 175.

Не менш важливо при виборі матеріалу враховувати його морозостійкість. Це здатність виробу витримувати поперемінні цикли заморожування та розморожування без зниження міцності не більше ніж на 20 % та отримання видимих ​​дефектів. Морозостійкість цеглини позначається буквою F і може бути в межах 15-100 циклів. Для будівництва будинків у теплих регіонах можна використовувати вироби з морозостійкістю 15, для холодних районів підійде цегла F 25. Для виконання облицювання краще застосовувати вироби з морозостійкістю 50.

Плюси і мінуси

Завдяки наступним перевагам ви можете зробити вибір на користь цегли:

1. Матеріал має привабливий зовнішній вигляд.
2. Довговічність будівлі – додатковий плюс на його користь.
3. Цей матеріал підходить для реалізації найскладніших архітектурних проектів.
4. Цегла не схильна до псування пліснявою, грибками, комахами. Він не схильний до корозії і не горить.
5. Цегляні стіни добре захищають приміщення від шуму з вулиці.

До недоліків цегли варто віднести наступне:

1. Виріб має велику питому вагу, що ускладнює його транспортування та монтаж.
2. Цегляна кладка виконується досить повільно через дрібні розміри цегли і коштує відносно недешево.
3. Під цегляні стіни необхідно облаштувати капітальний заглиблений фундамент.
4. Цегла відносно непогано зберігає тепло в приміщенні, але в більшості випадків стіни потрібно додатково утеплювати.

Керамоблок

Вибір матеріалу для будівництва будинку в Європі часто падає саме на керамоблок. Ці вироби виготовляються з суміші глини і тирси і піддаються випалу в печі. Після згоряння тирси утворюються ізольовані порожнечі, які підвищують теплоізоляційні властивості матеріалу. Розміри керамоблоку дозволяють прискорити темпи будівництва, а будинок, зведений із цього матеріалу, простоїть півтора століття. До того ж із блоків можна зводити багатоповерхові будинки. На бічній поверхні блоків є пази та гребені для герметичного стикування елементів без розчину. Усередині кожен блок має порожнечі, які знижують його теплопровідність.

Технічні характеристики

Висота керамоблоку розрахована так, щоб він міг легко стикуватися з цегляною кладкою, тому будівництво цього матеріалу можна вести за типовим проектом, розрахованим на цеглу. Інші розміри керамоблоків можуть бути різними, але в будь-якому випадку їх вага набагато менша, ніж у цегли. Для прикладу: один блок розміром 500х238х248 мм важить лише 25 кг. Він дорівнює кладці з 15 цеглин, вага яких становить 3,3 кг у кожного (15х3,3 = 49,5 кг). Крім цього, укласти один блок швидше та простіше, а розчину для цього знадобиться набагато менше.

Розміри керамоблоків:

• довга сторона із замком – від 250 до 510 мм;
• ширина буває 230 мм, 240 мм, 250 мм.

Для виконання кладки несучих стін використовується блок із довгою стороною не менше 300 мм. При цьому стіну завтовшки 380 мм і більше з керамоблоку не потрібно утеплювати. Теплопровідність керамоблоку може бути не більше 0,14-0,29. Товсті блоки з довгою стороною в межах 380-500 мм мають марку за міцністю не нижче 100. Якщо вам потрібно виконати більш тонкі стіни з високою міцністю, можна взяти блок з маркою 150.

Переваги і недоліки

Якщо ви вирішуєте, з чого краще будувати будинок, то варто звернути увагу на керамоблок, який має безліч переваг:

1. Оскільки один елемент має невелику вагу та досить високу міцність при значних габаритах, то з цього матеріалу в стислий термін можна звести навіть багатоповерхову споруду.
2. Вертикальні шви з пазами стикуються без розчину, тому при виконанні кладки помітно заощаджується цементний розчин у порівнянні із традиційною цегляною кладкою.
3. Висока міра морозостійкості значно розширює сферу використання цього матеріалу.
4. Хороша вогнетривкість – блок здатний протистояти горінню протягом 4 годин.
5. Пориста структура сприяє високим тепло- та звукоізоляційним характеристикам матеріалу.
6. Стіни з керамоблоків створюють комфортний для людини мікроклімат у приміщенні.
7. Теплоізоляційні якості будинку не знижуються протягом усього терміну служби, який може сягати 150 років.

Незважаючи на такий великий перелік переваг, є у керамічних блоків свої недоліки:

1. Оскільки у нас цей матеріал порівняно новий, досить складно знайти спеціаліста, який зможе якісно виконати кладку.
2. Самі по собі ці вироби досить тендітні, тому з ними потрібно дуже обережно поводитися під час складування та транспортування.

Газобетон

Якщо ви шукаєте матеріали для будівництва приватного будинку, які добре зберігають тепло в будинку, то газобетон – саме те, що вам потрібно. Стіна товщиною 30-40 см з газоблоків не потребує утеплення. Крім цього, матеріал протистоїть гнилі, вологості та коливанням температури в приміщенні. Він досить довговічний.

Блок легко ріжеться ножівкою та монтується без використання спеціальної техніки. Завдяки рівній поверхні блоку стіни не потребують вирівнювання перед виконанням оздоблення. Значні розміри матеріалу та його легкість суттєво прискорюють процес будівництва.

Технічні характеристики

• Щільність газобетону знаходиться в межах 350-1200 кг/м3.
• Вага одного блоку стандартних розмірів (60х25х20 см) – 18 кг.
• Для будівництва стін підійдуть вироби марки від D 500 до D

Плюси і мінуси

Переваги газоблоків:

1. Швидкість укладання в 9 разів вища, ніж у цегли.
2. Гладка поверхня стін, які не потребують вирівнювання.
3. Хороша міцність на стиск.
4. Низька теплопровідність.
5. Стійкість до горіння.
6. Висока морозостійкість і хороша паропропускна здатність.

Недоліки газобетону:

1. Низька міцність на згин.
2. Матеріал схильний до розтріскування.
3. Вироби гігроскопічні, тому потрібно добре захищати від вологи.

Деревина

З давніх-давен дерев'яні будинки асоціювалися у людей з комфортом і затишком. І це невипадково, адже в дерев'яному будинку створюється особливий оптимальний для людей мікроклімат. У такому будинку комфортно влітку та взимку. На обігрів дерев'яного будинку ви витратите менше грошей, ніж на цегляний будинок.

Важливо: для будівництва дерев'яного будиночка можна використовувати брус або клеєний колод.

Переваги деревини:

1. Екологічна чистота матеріалу.
2. Вартість дерев'яної будівлі нижча, ніж у цегляної споруди.
3. Теплопровідність стін із деревини нижча, ніж у цегли.
4. Будинок з бруса не потребує зовнішньої та внутрішньої обробки.
5. Ви можете облаштувати полегшений недорогий фундамент.
6. Великий термін служби.

Недоліки:

1. Схильність до гнилі, псування комахами і горючість матеріалу.
2. Тривала усадка.
3. Можливість розтріскування.

Якщо всерйоз розглядається варіант переїзду загород, питання про те, який краще будувати будинок для постійного проживання, виходить на перший план. Вибір матеріалів для будівництва залежить від переваги власника майбутнього житла, його фінансових можливостей, у чомусь від місцевих традицій. Безумовно, береться до уваги специфіка кліматичних умов регіону та характеристик ґрунтів на ділянці, придбаній для будівництва житла.

Сьогодні для будівництва приватних будинків застосовують як традиційні, так і нові технології. Для того щоб зупинити свій вибір на одній з них, необхідно розібратися, з якими проблемами доведеться зіткнутися в ході масштабних будівельних робіт та експлуатації готової будівлі.

Критерії вибору матеріалу для будівництва

При виборі матеріалу для будівництва будинку слід відштовхуватися від цілого ряду важливих критеріїв:

• Щоб будинок був комфортний для проживання будь-якої пори року, вибираючи матеріал для будівництва, необхідно враховувати середні зимові температури регіону, де планується його звести, зіставляючи їх із термоізоляційними якостями майбутніх стін та перекриттів.

• Крім цього, більшість потенційних власників прагнуть зробити своє житло енергозберігаючим. Тобто за мінімальних витрат на енергоносії отримувати у приміщеннях комфортну температуру як у зимовий, так і літній період.
• Здатність будівельного матеріалу стає ефективною перешкодою від зовнішнього шуму особливо важлива, якщо будівля зводиться неподалік від жвавої автомобільної траси або залізничних колій.
• Довговічність та надійність житлового будинку безпосередньо залежатиме від міцності обраного матеріалу.
• Важливу роль відіграє зовнішній вигляд будівлі. Тому відразу необхідно визначитися: який варіант матеріалу краще - що вимагає або не вимагає додаткової обробки.
• Безумовно, важливим критерієм є цінова доступність матеріалу. Багато в чому вона залежить від регіону будівництва.
• Якщо господар планує проводити будівництво самостійно (повністю або навіть частково), то в пріоритеті критеріїв може виявитися і ступінь складності роботи з будматеріалом, що обирається.

Основні типи матеріалів для будівництва приватного будинку

Сьогодні для будівництва будинків застосовуються як традиційні матеріали, які використовуються, без перебільшення, століттями, так і розроблені відносно недавно, але вже встигли показати себе з позитивного боку.

Отже, з матеріалами для будівництва будинку, необхідно знати, що їх умовно поділяють на чотири групи:

• Деревина натуральна (колода або брус).
• Цегла, камінь та черепашник.
• Пористі блоки.
• Композитні матеріали з урахуванням деревини.

Щоб визначити, який із перерахованих матеріалів краще вибрати для конкретного випадку, необхідно розглянути їх фізико-технічні характеристики та інші особливості.

Цегла

Для будівництва будинків використовується силікатна та керамічна цегла. Як один, так і другий варіант виробляються у двох видах, які розрізняються за внутрішньою структурною будовою - цегла може бути порожнистою та повнотілою.

Обидва типи широко застосовуються для зведення стін будинків. Однак, різні цеглини можуть володіти і характеристиками, що сильно розрізняються.

Повнотіла і пустотіла керамічна цегла

Повнотіла цегла відрізняється більш високою міцністю, тому здатна витримати високі навантаження. Однак, він має високу теплопровідність, і тому стіни, складені з нього, зазвичай вимагають додаткового утеплення і облицювання.

Керамічні та силікатні, повнотілі або порожні цеглини – кожна має свої переваги та недоліки

Пустотілі вироби краще зберігають тепло в будинку, тому ними часто обкладають стіну, збудовану з повнотілої цегли, залишаючи між стінами простір, що заповнюється теплоізоляційними матеріалами - шлаком, керамзитом, пінобетоном або пінополістиролом.

Погодьтеся, з акуратною цегляною кладкою дуже складно конкурувати у питаннях естетичності фасаду

Цегляні будинки мають респектабельний зовнішній вигляд та тривалий експлуатаційний ресурс, який часом перевищує терміни, закладені під час проектування будівлі. Побудови цього матеріалу вигідно відрізняються від інших будівель своєю міцністю і надійністю. Саме тому, незважаючи на появу інноваційних матеріалів, цегла нітрохи не втратила у своїй популярності, оскільки вона успішно пройшла перевірку часом. Доказ цього – будівлі, зведені часом кілька століть тому, досі перебувають у експлуатації.

Однак, незважаючи на велику кількість позитивних якостей цегли, цей матеріал має не тільки плюси, але й явні недоліки.

До головних переваг цегли, а значить і будинків, зведених із неї, відносять:

• Екологічна чистота матеріалу.

В наш час майбутні власники будинків завжди звертають особливу увагу на цю якість матеріалу. Цегляні будови у цьому відношенні є бездоганними, оскільки до складу розчину, з якого виготовляються вироби, не входять штучно вироблені чи токсичні складові. Керамічна цегла виробляється з очищеної глини, а силікатна - з піску та вапна.

• Міцність конструкції, збудованої з нього, тривалий термін експлуатації.

Протягом століть у різних країнах із цегли зводилися як одноповерхові, так і багатоповерхові будівлі, деякі до сьогодні експлуатуються, навіть не вимагаючи реставрації фасадів. Стіни, збудовані з цегли, виготовленої без порушення технологій, і укладені на якісний розчин, стійкі до впливу ультрафіолетових променів, до вологи, вітру, до біологічного ураження.

Крім цього, цегляні будови здатні витримувати різні природні катаклізми, такі, як повені, землетруси тощо.

• Морозостійкість.

Ця якість говорить про те, що матеріал здатний повністю зберігати свої експлуатаційні та декоративні якості протягом численних циклів глибокого заморожування та розморожування. Сьогодні у продажу представлені різні марки цегли, морозостійкість яких може відрізнятися. Тому, набуваючи цього матеріалу, слід звернути увагу на показник F, який якраз і показує цю кількість циклів. Чим показник вищий, тим довговічніший матеріал.

• Природна регуляція вологості у будівництві.
• Пожежна безпека.

На відміну від деревини, цегла стійок до відкритого вогню, так як виготовлений з негорючого матеріалу, до того ж загартування високими температурами при його випаленні. Цегла не загоряється і не підтримує горіння розташованих поруч елементів будівництва. Щоправда, при вплив на нього відкритого вогню протягом тривалого часу, він втрачає запас міцності. А це означає, що експлуатаційний термін стін, які пережили пожежу, значно скорочується.

До списку суттєвих недоліків цегляних будівель відносять такі фактори:

• Вартість матеріалу.

Вибравши для зведення будинку цеглу, необхідно бути готовою до досить великих витрат, оскільки, враховуючи «скромний» розмір виробів, їх потрібно дуже багато. Крім самої цегли, потрібно виконати внутрішнє оздоблення стін - це оштукатурювання з подальшим шпаклюванням, забарвленням або . Всі ці процеси також досить затратні, потребують певного часу.

• Висока теплопровідність цегли. Якщо будинок зводиться в регіоні з холодними зимами, де температура опускається до - 35-40 градусів, то стіни з цегли повинні бути товстими, і становити не менше 640-770 мм. Іншим варіантом може стати «сендвіч»-стіна, тобто виконана за принципом «колодезної кладки». У цьому випадку на певній відстані одночасно одночасно зводяться дві відносно тонкі цегляні стіни, простір між якими заповнюється теплоізоляційними матеріалами. Іноді для утеплення застосовується інший спосіб - на фасадній стороні стіни закріплюється решетування, між елементами якого монтується мінеральна вата або пінополістирол, а потім облицьовуються стіни одним з декоративних матеріалів.
• Масивність.

Цегляні будинки є дуже великоваговою конструкцією. А це означає, що під них необхідно облаштовувати надійну та міцну фундаментну основу. Інакше під високим навантаженням вона просідатиме, а разом з нею і цегляні стіни, внаслідок чого по них підуть глибокі тріщини.

Тому для будівництва якісного, здатного гарантовано впоратися з високим навантаженням, доведеться також серйозно витратитися.

• Проектуванням цегляної будівлі має здійснювати лише професіонал. Помилки в розрахунках фундаменту та визначенні товщини несучих стін неприпустимі. Проект та розрахунки теж коштуватимуть недешево.
• Гігроскопічність матеріалу.

Ця якість особливо виражена у цегли, виготовленої з порушенням технології, тобто у недостатньо загартованої або занадто пористої. У будинках з такого матеріалу завжди присутня підвищена вологість, і позбавитися її - досить складно. Тому стіни доводиться періодично протравлювати, що займає багато часу та завдає дискомфорту в експлуатації житла. Добре, що сьогодні існує чимало засобів, які допоможуть захистити цегляні стіни від вологи – ними обробляються поверхні ще на початку експлуатації будівлі. Допоможе захистити цегляні стіни і високий, що відокремлює їх від ґрунтової вологи, бризок при дощі або від контакту зі сніговими наносами.

Силікатна цегла більш гігроскопічна, ніж керамічна. Тому його не рекомендовано використовувати для будівництва будинку в регіонах із вологим кліматом. І зовсім виключається він при кладці цоколя.

У цифрових показниках основні характеристики цегли виглядають так:

Назва характеристик	Повнотіла цегла	Пустотіла цегла	Силікатна цегла
Щільність, кг/м³	1600÷1800	1400÷1700	1700÷1900
Теплопровідність, Вт/м˚С	0,81÷0,87	0.44	0.95
Міцність, кгс/см²	125÷200	100÷200	150
Вологопоглинання, %	7÷8	7÷8	8÷10
Морозостійкість цикли	50÷100	50÷70	35
Рекомендована товщина стін, мм при температурі повітря -20/-30/-40 ˚С (мм)	510/640/770	380/510/640	510/640/770

Вартість цегли в таблиці навмисно не вказано. Цей параметр варіюється в дуже широких межах залежно від типу, марки, розмірів, виробника, регіону будівництва. Навіть у одного продавця розкид цін на однакові, начебто, вироби, але що надходять із різних заводів, може бути дуже значним.

Кладочні блоки на основі цементу

В останні роки для будівництва приватного будинку дедалі частіше вибираються будівельні блоки, виготовлені на основі цементу. Подібні матеріали для кладки мають ряд переваг над традиційною цеглою, і першою з них можна назвати доступну вартість. Крім того, блоки мають значні лінійні розміри - один може замінити від 4 і навіть до 14 стандартних цеглин, тому будівництво будинку піде набагато швидше.

Виробники сьогодні поставляють на будівельний ринок блоки на цементній основі, але виготовлені за різними технологіями та з різними фізико-технічними та експлуатаційними показниками:

• Піноблоки та газобетонні блоки.
• Шлакоблоки та керамзитобетонні блоки.

Щоб розібратися, що являє собою кожен із названих матеріалів, і чим вони відрізняються між собою, подивимося ближче на їх характеристики.

Газобетонні та пінобетонні блоки

Ці будматеріали на перший погляд схожі за своїми характеристиками. Проте технології їх виготовлення дещо різняться між собою.

Газобетон виготовляється з цементу, вапна, піску та води з додаванням алюмінієвої пудри. Завдяки цим складникам у процесі виготовлення складу активізується хімічна реакція, що супроводжується виділенням газу, що забезпечує створення пористої структури з відкритим осередком. Це визначає дуже високу гігроскопічність матеріалу.

Пінобетонні вироби виготовляються із цементу, піску та води. Але головним для утворення структури матеріалу є піноутворювач, що додається на стадії замішування розчину перед заливанням у форми. Осередок виходить закритим.

Як одні, і інші блоки можуть мати різну щільність, і поділяються на марки. Числовий показник у марці якраз і говорить про щільність готового матеріалу (кг/м³):

- D 1000 - D 1200 - конструкційні вироби, тобто призначені для зведення несучих стін. Утеплювальні якості у них – не найвидатніші.

- D 500-D 900 - конструкційно-термоізоляційні матеріали. Саме їх найчастіше і вибирають для індивідуального будівництва, поєднуючи, так би мовити, «приємне з корисним».

- D 300-D 500 - термоізоляційні блоки. Для несучих конструкцій якості міцності такого матеріалу явно недостатньо.

Пінобетон виробляється і ще в одному варіанті, що маркується D1300 до D1600. Це конструкційно-поризовані блоки, що мають високу густину, але й дуже значну теплопровідність. Як правило, матеріал цієї марки виготовляється на замовлення, і в практиці житлового будівництва практично не використовується.

Газобетонні та пінобетонні блоки мають такі характерні особливості:

• Простота у обробці. Блоки легко пиляються за допомогою звичайної ножівки по дереву. Завдяки цій якості, з припасуванням матеріалу при будівництві стін може впоратися будь-який, навіть недосвідчений будівельник. Причому блоку можна надати як завгодно хитромудру форму.
• Міцність матеріалу. Показники цього параметра можуть змінюватись в залежності від пористості та марки виробу.
• Низька теплопровідність. Цей показник у середньому становить 0,08÷0,22 Вт/(м×С). Особливо низький коефіцієнт мають марки D300 і D 500, тому вони відмінно підходять для додаткового утеплення будинків для постійного проживання. Стіни з цього матеріалу добре зберігають тепло в будинку в зимові холоди і прохолоду в спекотні літні дні.
• Звукоізоляція. Газобетон і пінобетон мають вагомі показники поглинання шуму, і підсумкові параметри залежать від інших характеристик матеріалу, а також від товщини стін. Відповідно до норм СНиП II-12-77, у приватних будинках рівень шумоізоляції повинен становити 41÷60 дБ, і звукоізоляційні якості газобетону зазвичай перевершують ці показники:

Марка матеріла, що найчастіше використовується для будівництва приватного будинку	Рівень шумоізоляції, дБ, при товщині стін огороджувальної конструкції, мм.
	120	180	240	300	360
D500	36	41	44	46	48
D600	38	43	46	48	50

• Екологічна чистота матеріалу. Промислове виготовлення блоків здійснюється під суворим контролем (особливо це стосується газобетону). У лабораторіях здійснюється перевірка на наявність радіоактивних матеріалів та токсичних складових – вони виключаються.
• Маса блоків. Цей параметр залежить від густини матеріалу:

Як видно, цей параметр може дещо змінюватись в той чи інший бік. Необхідно пам'ятати - чим вища щільність матеріалу, тим вища його теплопровідність і гірша звукоізоляція.

Поряд із позитивними характеристиками, у цих будівельних матеріалів існують і свої недоліки , про які також необхідно мати інформацію:

• Піно- та газоблоки відрізняються крихкістю, тому під час проведення робіт, при необережному поводженні з матеріалом він може розтріскатися чи розколотися. Крім того, подібне може статися і при усадці фундаменту. Тому основа під стіни має бути максимально надійною. Щоб уникнути просідання та розтріскування, кожен другий ÷ третій ряд кладки необхідно армувати металевими прутами.
• Гігроскопічність газобетону можна віднести до серйозних недоліків. Ця особливість визначає збільшення обсягів робіт, які включаються гідроізоляційні заходи.
• Обов'язкове внутрішнє та зовнішнє оздоблення передбачає додаткові витрати.

Що вибрати – пінобетон чи газобетон?

При масі загальних рис мають ці матеріали і істотні відмінності. За якими критеріями можна порівняти Докладнішу інформацію можна знайти у спеціальній публікації нашого порталу.

Керамзитобетонні блоки та шлакоблоки

Ці блоки, як і описані вище матеріали, можна віднести до досить доступних за ціною і пристойними характеристиками.

Їх морозостійкість і міцність можна порівняти з аналогічними параметрами цегляних стін. Блоки мають дуже великі лінійні параметри і відносно невелику вагу, тому кладка з них виготовляється за короткий термін.

Керамзитобетонні блоки виготовляються з цементного розчину з додаванням до нього керамзиту дрібної фракції в 5÷10 мм, або керамзитового великофракційного піску.

Тепер, розібравшись, що являють собою каркасні конструкції будинків, необхідно виділити їх позитивні та негативні сторони.

До перевагам правильно збудованих каркасних будинків можна віднести наступне:

• Можливість зробити роботу самостійно.
• Низька теплопровідність стінок допомагає зберігати тепло всередині будинку.
• Відносно швидкий та досить простий монтаж елементів конструкції.
• Немає необхідності в облаштуванні масивного фундаменту, тому що споруда виходить легкою.
• Конструкція не дає усадки, тому в будинок можна заселятися одразу після проведення оздоблювальних робіт.
• Не доведеться вирівнювати поверхні стін та стелі, оскільки вони вже готові до проведення декоративного оздоблення як зовні, так і всередині.
• Відносно низька вартість.

Однак, каркасна конструкція має і досить велику кількість недоліків , які можуть принести розчарування майбутнім мешканцям будинку у процесі його експлуатації:

• Низька герметичність всіх каркасних конструкцій, крім фахверку.
• Недостатньо тривалий термін служби через невисоку міцність та надійність будівлі.
• У каркасних будинках повинна бути обов'язково облаштована правильна, інакше через недостатній повітрообмін на стінах і підпіллі може з'явитися цвіль.
• Низька якість звукоізоляції.
• Висока пожежна небезпека.

• Утеплювальний матеріал у підлозі та стінах може бути облюбований для житла гризунами та різними комахами. І такого «сусідства» буде дуже непросто позбутися.

Так що краще, брус чи каркасна конструкція?

Якщо потрібно визначитися, яку форму деревини краще вибрати для будівництва - брус або колоду, або віддати перевагу каркасній конструкції, то буде зайвим звернутися до спеціальної порівняльної публікації. До неї веде рекомендоване посилання.

* * * * * * *

Вище ми розібралися, які матеріали можуть бути використані для будівництва будинків для проживання. Враховуючи їх характеристики, переваги та недоліки, приблизні ціни у своєму регіоні, можна визначитися, який з них найкраще підійде для конкретного випадку щодо поєднання всіх критеріїв оцінки.

Якщо бажання та можливості збігаються, то можна зупинитися на оптимальному варіанті та приступати до розробки проекту будинку.

Доповнить інформацію, відображену у статті, цікавий відеосюжет на ту саму тему:

Відео: Який матеріал краще обрати для власного житлового будинку?

Охочих самостійно побудувати власний будинок стає дедалі більше. Напевно і ви входите до їх числа, коли відвідали наш сайт. Бажання впоратися самотужки похвально. Але все ж таки ми повинні дати пораду – фахівці це люди, які витратили кілька років життя на навчання будівництву. І побудувати будинок необхідної якості в оптимальні терміни їм дуже просто.

Фахівці знають усі тонкощі процесу будівництва, правила та санітарні норми, зроблять так, щоб надалі не виникли проблеми, дадуть потрібні рекомендації, заощадять час. Тому не рекомендуємо економити на залученні майстрів компанії, що успішно зарекомендувала себе, на будівельному ринку вашого міста.

Незважаючи на те, хто здійснюватиме процес будівництва, вам необхідно знати, які завдання вимагатимуть вирішення перед початком заливання фундаменту. Про це зараз і поговоримо.

Купівля ділянки

Отже, необхідно купити ділянку, на якій буде будуватися будинок та правильно оформити юридичну угоду. Думаю не треба говорити, що він повинен знаходитися поблизу інших наявних житлових будинків, адже доведеться проводити інженерні мережі. А «тягнути» їх здалеку невигідно.

Важливо грамотно співвіднести ваші фінансові можливості, розмір ділянки та приблизний розмір майбутнього будинку. Співвідношення площі будинку до загальної площі ділянки повинне бути 1 до 10.

Пам'ятайте про те, що надто великою ділянкою складно доглядати, а дрібна ділянка в майбутньому не дозволить «розширитися».

Однак ще до покупки землі ви повинні найняти фахівців, які проведуть геологічне обстеження ділянки та топозйомку місцевості. Вони візьмуть проби ґрунту та води, проведуть лабораторні дослідження ґрунту, порадять тип фундаменту, складуть геологічні розрізи ділянки. Всі ці старання будуть спрямовані на пошук небезпечних місць, які дадуть безліч проблем надалі.

Багато фахівців радять проводити геологічне дослідження саме на момент вибору ділянки.

Також до покупки треба зібрати про ділянку якнайбільше інформації. Поспілкуйтеся із сусідами. Саме вони часто розповідають багато потрібного. Якщо ділянка вже була у власності до вас, кадастрові дані про неї можна взяти до адміністрації.

Уникайте ділянок:

• Неподалік сміттєзвалищ
• Поряд із очисними спорудами
• Неподалік болотної місцевості
• З неможливістю туди доступу будівельної техніки
• Розташованих далеко від соціальної інфраструктури

Проект

Другий крок – підготовка проекту. Вам необхідно або завантажити готовий, наявний в інтернеті/купити у будівельної компанії, або звернутися до фахівців, щоб спільно з ними розробити індивідуальний.

Самостійно займатися проектуванням будинку, як і , не рекомендується.Через відсутність необхідного досвіду вам не під силу заздалегідь передбачити всі помилки. А переробляти щось у той момент, коли фундамент зведений, частина будинку збудована буде вже пізно. Будь-які корективи, що вносяться в проект безпосередньо на будмайданчику, неминуче спричинять збільшення кошторису та часу.

Типовий проект зручний тим, що якнайшвидше приступити до будівництва, минаючи проектувальні роботи.

Потрібно розуміти, що будинок будується під умови вашого життя. Ви повинні точно знати:

• Скільки кімнат хочете
• Чи буде другий поверх
• Кількість постійних мешканців
• Що буде розташовуватися в кімнатах
• Який площі їх робити
• Якого розміру має бути кухня та вітальня
• Який бюджет ви маєте в своєму розпорядженні
• Чи зможете за необхідності вносити доплату тощо

Якщо, наприклад, ви часто кличете гостей, то краще зробити простору вітальню. Якщо до вас періодично приїжджають родичі, то для них обов'язково має бути окрема кімната тощо. Також ви повинні визначитися з матеріалом будівництва, формою будинку та даху, наявністю у дворі додаткових будівель.

Після врахування всіх особливостей свого майбутнього проживання треба звернутися до проектувальника (хорошого спеціаліста ще потрібно знайти). Він врахує всі ваші вимоги та побажання, бюджет, розробить проект, а також внесе необхідні корективи.

Прив'язка проекту до місцевості

Якщо дослідження ділянки були проведені відразу, залишиться лише здійснити винесення проекту будинку на натуральну величину. Цей процес спрямований на облік впливу кліматичних факторів, визначення найбільш оптимального положення будинку на ділянці для комфортного проживання, визначення меж вашої території.

Дозвіл на будівництво (узгодження)

Навіщо будувати будинок, не узгодивши процес із органами місцевого самоврядування? Адже його й знести потім можуть. Уникнути проблем допоможе отримання дозволу на будівництво.

1. Отримайте дозвіл на будівництво будинку.Для цього підготуйте пакет необхідних документів: паспорт, документи, що підтверджують, що ви власник дільниці, заява начальнику адміністрації, в якій ви попросите дати добро на будівництво, копію проекту будинку, копію ліцензії компанії, яка розробляла для вас проект. У кожному регіоні країни список документів може відрізнятись, тому відвідайте адміністрацію свого міста та уточніть усі дані.
2. Отримайте акт обстеження дільниці.Для цього зверніться до відділу геонагляду та надайте їм план топографічної зйомки, а також акт розбивки меж ділянки та винесення осей будівлі. Якщо ви продовжуєте будівництво покинутого колишнім власником будинку, то треба надати документи на землю та план ділянки
3. Оформіть будівельний паспорт об'єкту.Для цього знову підготуйте потрібні документи: паспорт, право на землю, план ділянки, заяву на отримання дозволу на будівництво, завірену у нотаріуса копію ліцензії компанії-проектувальника, акт обстеження ділянки
4. Зверніться до санітарно-епідеміологічної та пожежної інспекціїдля узгодження плану забудови. Додатково з пожежною інспекцією треба погодити енергетичну та газову схеми
5. Після того, як дозвіл отримано, треба звернутися до комітету з архітектури, надати туди узгоджений план та отримати будівельний паспорт

А може ви вибираєте між каркасним та брусовим будинком? Тоді допоможе визначитись у виборі.

Вибір будівельної компанії

Останній етап підготовки до будівництва – вибір будівельної компанії (якщо найматимете фахівців). Якщо плануєте займатися зведенням самостійно, цей пункт можете пропускати. Будівництво будинку власноруч знижує витрати на 15-30 відсотків. Але іноді краще не заощаджувати на зручності.

Будівництво будинку

Будівництво будинку ведеться у п'ять етапів:

1. Земляні роботи
2. Укладання фундаменту
3. Зведення стін та перекриттів
4. Монтаж кроквяної системи даху
5. Укладання покрівельного матеріалу

Земляні роботи

Земляні роботи починаються з розрівнювання ділянки та копання котловану під заливку фундаменту. Для цієї мети використовують екскаватори та бульдозери. Дно котловану розчищають вручну. Заливання фундаменту краще починати відразу після підготовки ділянки. В іншому випадку земля може обсипатися, засипати дно котловану і доведеться його розчищати, витрачаючи час і гроші.

Заливання фундаменту

Ділянка готова – настав час зведення фундаменту. У підготовлену яму насипається шар щебеню, завтовшки десять сантиметрів, поверх якого заливається бітум. Далі робиться опалубка, влаштовується бетонна подушка фундаменту, монтуються армуючі елементи.

Зведення стін фундаменту

Коли бетон застиг, починається зведення стін фундаменту. Для цього можна використовувати бетонні блоки.

Зведення стін та перекриттів

Відразу після влаштування фундаменту приступають до зведення стін та встановлення перекриттів. Цей процес є трудомістким і ми розглянемо його в окремій статті.

Завершальний етап будівництва будинку – монтаж кроквяної системи даху та укладання покрівельного матеріалу. При виборі покрівельного матеріалу необхідно врахувати такі моменти, як шум від дощу та пожежна безпека. Якщо вибір паде на користь, то під час дощу Ви зможете спати спокійно. Про інші покрівельні матеріали написано багато статей на сторінках нашого онлайн-ресурсу.

Одним із найбільш герметичних покрівельних матеріалів є . Покриття гермітично, оскільки з'єднання листів кріпляться фальцевим методом, тобто без цвяхів, шурупів та інших пристосувань.

А якщо Ви вже зробили вибір на користь ондувіли, слід ознайомитися з правилами і послідовністю монтажу ондувіли.

Чи Ви прихильник черепиці? Тоді пропонуємо прочитати статтю про монтаж керамічної черепиці. Але врахуйте, що її монтаж - це складний процес.

Як бачите до початку будівництва власного будинку, необхідно вирішити масу завдань, про які тепер знаєте і ви.

Відео про те, з чого потрібно почати будувати будинок

Індивідуальне будівництво давно набуло маси шанувальників не лише за межами нашої країни, і досвід у цій сфері накопичено великий. З'явилися нові матеріали та технології, багато з яких ми відверто копіюємо саме з-за кордоном. Сказати, що вони погані, не можна. Але чи всі підходять для нашого суворого клімату? Спробуємо розібратися, з чого краще будувати «бюджетне» житло і як при цьому можна заощадити розумно, не на шкоду якості.

Почнемо із планування. Саме від цього залежать всі наступні витрати. Але насамперед варто зауважити, що єдиної рекомендації щодо вибору найдешевших матеріалів для будинку бути не може, і ось чому.

Що враховується

• Клімат у регіоні та розташування будови на місцевості. Саме від цього залежить, наскільки товстими повинні бути стіни, якою мірою необхідно проводити додаткове утеплення.
• Характеристики ґрунту. Вони визначають як методику гідроізоляції, насамперед, заглибленої частини будинку, а й вибір .

Отже, дешевий будматеріал, що ідеально підходить для однієї кліматичної зони, буде абсолютно непридатним для іншої. Крім того, будь-яка продукція має свої «плюси» та «мінуси». Тому доведеться вибирати, які її властивості є найбільш важливими для конкретного будинку, а чим можна і знехтувати або мінімізувати проведення низки додаткових заходів.

І ще один найважливіший момент – будь-який фахівець скаже, що до 40% усіх витрат припадає на облаштування фундаменту. І тут доводиться шукати оптимальний варіант його спорудження з підбором дешевших матеріалів.

Наприклад, на підставі з піноблоків викладати стіни з цегли не вийде – такий будинок довго не простоїть. Але якщо витрати на його нижню частину найбільш суттєві, потрібно в першу чергу орієнтуватися на неї - тут можна значно заощадити і звести будинок дешевше.

Від чого залежить кінцева вартість будівництва

Нема рації відволікатися на такі будматеріали, як, наприклад, блоки з пінополістиролу. Є й такі рекомендації щодо спорудження будівель, причому з описом маси переваг такого будівництва.

Можна, звичайно, побудувати і з них, але хіба щойно невеликий дачний будиночок. Всерйоз сприймати подібні поради стосовно повноцінної житлової будівлі якось не виходить. Та й не варто, бо потім навряд чи знайдуться покупці на таку будівлю.

Розглянемо основні, найбільш застосовувані матеріали з погляду доцільності їх використання, і навіть специфіки будівництва і особливостей таких конструкцій. Позначимо кінцеву вартість робіт (зразкову) з урахуванням усіх додаткових заходів (утеплення тощо) у рублях за 1 м² загальної площі (без «фінішної» обробки).

Деревина

Плюси

• Утеплення - мінімальне, тому що дерево добре "тримає" тепло.
• Можливість зведення на «полегшених» типах фундаментів.
• Чудовий мікроклімат.
• Можна вибрати найдешевший варіант заготовок (брус, ).

Мінуси

• Тривала усадка. Відразу займатися обробкою і вселятися не вдасться.
• Необхідність регулярної конопатки та обробки матеріалу (антипіренами, антисептиками).
• Весь будинок самостійно збудувати важко. Для кріплення нижнього вінця та для деяких інших операцій краще запросити спеціаліста.
• Деревина уражається комахами (деревочками), а також боїться термічної дії.

Вартість будівництва (із сосни):

• брус - від 11 800 руб/м2; клеєний - від 33 000 руб/м2 ();
• колода (оциліндрована) - від 15 400 руб/м².

Цегла

Плюси

• Як міжповерхові перекриття можна використовувати плити з/б.
• Міцність.
• На відміну від деревини не схильний до гниття.

Мінуси

• Потрібне якісне утеплення.
• Потрібний «потужний» фундамент.
• Великі терміни будівництва.
• Зробити якісну кладку самостійно мало хто зможе – доведеться платити фахівцям.

Вартість будівництва – від 21500 руб/м².

Бетони ніздрюваті

Маються на увазі газо- та піноблоки (докладно про будівництво такого будинку)

Плюси

• Тепліша за цеглу. Можна обійтися без теплоізоляції, але стіни мають бути товстішими.
• Чи не гниють.
• Стислі терміни будівництва.
• Полегшений фундамент.
• Можливість обійтися без найманих працівників, оскільки монтаж досить простий.

Мінуси

• Гідроізоляція має бути якісною, особливо для газобетону.
• Обмеженість у можливій поверховості будови через недостатню міцність таких стін.
• Особливість монтажу (дотримання методики облаштування стиків виробів та армування конструкції).
• Складність обробки, особливо для пінобетону через його крихкість.

Вартість будівництва – від 15500 руб/м².

Каркасні будинки

Плюси

• Можливість все зробити своїми руками. Але для монтажу щитових конструкцій знадобиться кран.
• Фундамент будь-якого типу, полегшений.
• Дім «дихає».
• Будівництво закінчується за короткий термін.

Мінуси

Як і у деревини, адже саме з таких будматеріалів споруджується каркас.

Вартість будівництва – від 11000 руб/м².

Ціни умовні, оскільки багато залежить від вартості обраних оздоблювальних матеріалів. До речі, часто необдумана економія на них призводить до того, що житло виходить недостатньо теплим, сирим, і його доводиться обігрівати інтенсивніше. А це тягне за собою збільшення витрат. Чому?

По-перше, безпосередньо – підвищується споживання енергоресурсів, і, як наслідок, збільшується оплата комунальних послуг.

По-друге, опосередковано – міжремонтні терміни для такої будівлі істотно скорочуються, оскільки через погану гідроізоляцію, утеплення будь-яка річ швидше псується. А будь-яка реконструкція (ремонт) – захід недешевий. Та й «опалювальна» техніка зношується інтенсивніше, що також потребує вкладення матеріальних засобів на її ремонт.

• Плануючи будівництво будинку, необхідно орієнтуватися, в першу чергу, на такі критерії, як зручність, достатність вільного простору і довговічність. Немає сенсу займатися будівництвом, якщо доведеться заради того, щоб укластися в кошторис, тулитися в тісноті та змінювати свій спосіб життя.
• Значної економії можна досягти, якщо частину роботи (якщо не всю) виконати своїми руками. Оплата послуг найманих працівників можна порівняти з вартістю матеріалів.
• Набагато вигідніше останні закуповувати самостійно, а не перепоручати майстрам. Причому відразу все (по можливості) в одній точці. У таких випадках Продавці роблять знижки досить відчутними (вважається за великий «опт»). Крім того, взимку ціни значно нижчі, тому й закупівлі варто робити заздалегідь.
• Якщо вже довелося наймати майстрів, краще з ними домовлятися не на словах, а на «папері», у вигляді Договору. Якщо вони «універсали», тобто роблять всі види робіт, то на кожен (фундамент, стіни, покрівля, оздоблення) – окремий документ. Це дозволить (якщо вони працюють неякісно) на будь-якому етапі відмовитися від їхніх послуг і через суд стягнути.
• У принципі, коли працюють сторонні люди, вони мають відчувати постійний контроль із боку господаря, бажано щодня. Найбільше «халтури» виробляється у процесі про «прихованих» робіт. Наприклад, гідроізоляція, утеплення фундаменту, облаштування стяжки. Такі недоліки, а то й відвертий шлюб виявляться лише через деякий час, але вже буде пізно!
• Якщо в будинку планується мати якісь підсобні, неопалювані приміщення (прибудови), їх краще розташувати по периметру. Це дозволить суттєво знизити тепловтрати із житлових, внутрішніх кімнат.
• Кількість та розміри віконних отворів має бути оптимальною. Саме через них найбільше «йде» з будинку тепла. Критерій такий – сумарна площа всіх вікон у приміщенні має перевищувати 1/8 підлоги.