Багатоквартирний будинок опалюється від власної газової котельні. Як у такому разі обчислюється розмір плати за опалення для мешканців? Власна котельня: благо чи зло Власний котел у багатоквартирному будинку

Немаловажний фактор при виборі квартири в багатоповерховому будинку - можливість заощадити на опаленні та гарячому водопостачанні (ГВП). Існує думка, що використання індивідуальної котельної установки значно знижує витрати на комунальні послуги. У цій статті розглянемо, чому забудовники зводять автономні прибудинкові котельні, що є даною системою опалення, а також наскільки вона вигідна і безпечна для мешканців.

Недоліки централізованої системи теплопостачання

Сьогодні в Росії в переважній більшості житлових будинків, лікарень, дитячих садків та адміністративних будівель застосовується централізована система теплопостачання та ГВП від районних теплових станцій (РТС), теплоелектроцентралей (ТЕЦ) або великих котелень.

Ні для кого не секрет, що стан самих ТЕЦ і муніципальних котелень, так і тепломереж залишає бажати кращого, а в деяких містах близько до катастрофічного. Зношеність теплотрас, нераціональне використання потужностей, великі енерговитрати застарілого обладнання, часті аварії та ремонти призводить до того, що споживачі змушені оплачувати величезні тепловтрати (до 20% споживання), амортизацію мереж та витрати на оплату праці обслуговуючого персоналу.

Крім того, мешканці будинків, підключених до системи центрального опалення, залежать від прийнятого адміністрацією міста початку та кінця опалювального сезону, незважаючи на температуру у приміщенні. Цей факт змушує використовувати побутові обігрівачі восени, що призводить до зростання рахунків за електрику, і перекривати батареї навесні, продовжуючи оплачувати квитанції з грабіжницькими сумами за опалення.

Профілактичне відключення гарячої води в літній період терміном від двох тижнів також пов'язане з великою кількістю об'єктів, підключених до однієї ТЕЦ або котельні, де ведуться діагностичні або ремонтні роботи.

Часто в квартирах на верхніх поверхах якість опалення та гарячої води знижується через недостатньо високу температуру води в трубах.

Ці мінуси призвели до того, що забудовники все частіше зводять блокові котельні (модульні) для теплопостачання житлових комплексів і навіть окремих багатоквартирних будинків.

Причини, що спонукають забудовника до вибору автономної системи теплопостачання будинку:

Незабезпеченість ділянки забудови інженерною інфраструктурою,
Віддаленість об'єкту від міських теплоцентралей, але наявність поблизу газопроводу,
Дефіцит потужностей та неефективність системи центрального опалення,
Складність та/або висока вартість узгодження технологічного приєднання до існуючих мереж,
Щільність забудови в центральних районах заважає проведенню робіт з прокладання теплових мереж,
Територія забудови, вільна від теплотрас, дозволяє облаштувати привабливі зони відпочинку, машиномісця, дитячі майданчики.

Крім цього, наявність індивідуальної котельні подається девелоперами як додатково перевага для потенційних клієнтів і дозволяє позиціонувати об'єкт як житло комфорт-класу.

Що являє собою блокова котельня

Блокові котельні установки (БКУ) виготовляються на заводі та поставляються на об'єкт у вже зібраному вигляді, так званими блок-модулями. Зовні це невелика одноповерхова будівля, схожа на вагончик із сендвіч-панелей, усередині якого встановлені наступні компоненти та системи:

водогрійний котел, камера згоряння палива, теплообмінники,
насоси для циркуляції води в системі,
обладнання для водопідготовки та водоочищення,
газоходи, димові труби,
газове обладнання (при використанні газу),
обладнання контуру ГВП (за його наявності),
автоматична система управління та диспетчеризації, контрольно-вимірювальні прилади.

За типом споживаного паливарозрізняють газові, твердо- та рідкопаливні БКУ. Можливі варіанти комбінації кількох типів палива.
Газові котельні набули найбільшого поширення через високий ККД (до 95%), також вони екологічно чисті. Як тверде паливо виступають вугілля, дрова, торф, палети, рідкого – мазут, дизельне паливо, відпрацьоване масло

За типом виконаннявиділяють такі модулі котельних установок:

Окремі використовують, як правило, для теплопостачання кількох будівель і розташовують від них у певному видаленні.
Прибудовані розміщують впритул до торця будови.
Дахові розташовуються на даху або на технічному поверсі багатоквартирного будинку.

Останній варіант виконання набирає популярності завдяки своїм техніко-економічним перевагам, а також кращим характеристикам безпеки та екології.

Вигоди автономного теплопостачання для мешканців

Економія на комунальних послугах порівняно з квартирами аналогічної площі, що опалюються від магістральних мереж, становить мінімум 45%, а в окремих випадках досягає 200 – 300%. Даний ефект є сумою кількох факторів: не треба оплачувати тепловтрати, вартість транспортування теплоносія, витрати на утримання та ремонт зношених магістральних мереж, працю робітників.

Розрахунок плати за опалення та гарячу воду стає чітким та зрозумілим для споживача. Вона складається з фізичних обсягів ресурсів, фактично спожитих для тепла за розрахунковий період, помножених на відповідні кожному ресурсу тарифи. Витрата сировини, а саме газу (або іншого палива), холодної води та електрики підтверджується приладами обліку. Загальна вартість розподіляються між власниками пропорційно до площі квартир і нежитлових приміщень.

Додатковою перевагою наявності будинкової котельні буде незалежність проживаючих від графіка опалювального сезону та планових відключень гарячої води, прийнятих міською владою. Можливість самостійно оперативно керувати потужністю вироблення теплової енергії залежно від температури за вікном дозволяє ефективно використовувати ресурси, заощаджуючи на комунальних платежах.

У плані безпеки сучасні автономні котельні установки не поступаються централізованим системам. Починаючи від проектування до введення в експлуатацію, процес створення блокової котельні контролюється наглядовими органами. Крім того, автоматичні системи безпеки, вбудовані в контур управління, сигналізують про погрози та блокують роботу обладнання в аварійних ситуаціях. На випадок поломки передбачено резервний котел та насоси.

За екологічними параметрами викидів відпрацьованих газів в атмосферу блочна котельня набагато безпечніша за ТЕЦ, оскільки обсяг забруднень на порядок менший, а за умови дахового розташування покращується їхнє розсіювання.

Єдиний недолік автономної котельні для власників квартир - факт приналежності до внутрішньобудинкових інженерних систем, тобто загальнобудинкового майна. Згідно з Житловим кодексом РФ ремонт та обслуговування такого майна проводиться за рахунок власників житлових та нежитлових приміщень. На практиці ці потреби закладаються у тариф за утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку. Але оскільки плановий термін експлуатації обладнання розрахований на 25 років, чимала вартість його заміни та установки розтягується у часі та розподіляється за площею, у результаті для власника квартири залишаючись вигідною порівняно з централізованою системою опалення.

Автономна котельня у багатоквартирному будинку – вигоди для мешканців
Автономна котельня в багатоквартирному будинку - вигоди для мешканців Важливий фактор при виборі квартири в багатоповерховому будинку - можливість заощадити на опаленні та гарячому водопостачанні (ГВП).

Переваги та недоліки міні-котельні в багатоквартирному будинку

Енергетичні ресурси стають дорожчими - це факт, тому особливо гостро останнім часом постає питання економії енергоносіїв. Зокрема це стосується опалювальних систем багатоквартирних будинків. Вартість безпосередньо залежить від способу подачі теплоенергії мешканцям, яких зараз два: централізований та автономний.

Міні-котельня в багатоквартирному будинку та її переваги

Якщо з централізованим опаленням все більш-менш зрозуміло, то з автономним – не зовсім. Очевидно, крім переваг, міні-котельні в багатоквартирних будинках мають і ряд недоліків. Давайте розглянемо питання послідовно.

Сама по собі автономна котельня для житлової багатоповерхівки - це окреме приміщення, в якому встановлено обладнання такої потужності, якої вистачить на тепло та гаряче водопостачання всього будинку.

Переваги

Коротший «шлях» від генератора до споживача. Тепло менше витрачається по дорозі, тому що зменшується сама відстань від міні-котельні до багатоквартирного будинку.
Відстань менша, отже, тепло споживач отримує швидше.
Міні-котельні - порівняно нова річ: вони не такі зношені, як централізовані тепломагістралі, їм потрібно менше ресурсів на техобслуговування та ремонт.
Собівартість такої котельні значно нижча саме через попередні три пункти.
Можна сказати, що основна і головна перевага міні-котельні в багатоквартирному будинку - це її близькість до об'єкта, що опалюється. Крім того, увімкнення/вимкнення опалення можна підлаштовувати під дійсну температуру повітря за вікном, а не під прийняті нормативи.
Ще один «плюс» - відсутність необхідності отримання численних дозволів для врізання в централізовані теплові мережі. Найчастіше процес затягується, і мешканці не мають змоги вчасно в'їхати в куплене житло.

Недоліки

Поговоримо і про недоліки таких систем.

Автономну міні-котельню потрібно розміщувати в окремому приміщенні: вона знаходиться в безпосередній близькості від об'єкта, іноді у вигляді стаціонарної будівлі, іноді у вигляді прибудови.
Потрібно продумати очисні системи. Будь-яка котельня так чи інакше забруднює довкілля, що є неприпустимим для дворів житлових будинків. Тому її потрібно обладнати системами очищення відповідно до правил та норм. Це збільшує вартість будівництва.
Висока собівартість, пов'язана з малою поширеністю автономних котелень - вони поки що не поставлені на потік. Тому далеко не всі забудовники можуть собі їх дозволити.

Втім, сучасні інженерні рішення дають змогу усунути деякі недоліки. Наприклад, автономна котельня може бути встановлена на даху, якщо будівля відповідає прописаним у СНиП нормативам. Вдало, якщо дахова котельня вноситься до проекту ще на етапі будівництва.

Вам потрібний надійний проект автономної міні-котельні для багатоквартирного будинку? Заповнюйте опитувальний лист в «АльянсТепло» - ми допоможемо з проектуванням та будівництвом котельні будь-якого виду.

Переваги та недоліки міні-котельні в багатоквартирному будинку
Ознайомтеся з матеріалами на тему «Переваги та недоліки міні-котельні в багатоквартирному будинку», наданими компанією «Альянстепло».

Січень, а з ним і зима перевалили за половину. Але обігрівати будинки в нашому кліматі доводиться і навесні, і восени, а гаряча вода взагалі потрібна цілий рік. І отримувати тепло та гарячу воду хотілося б із мінімальними витратами. Бажано – звівши до нуля втрати на теплотрасах. Про індивідуальні котли ми говорили у матеріалі «Як уникнути проблем із встановленням автономного опалення у квартирі?». Тепер обговоримо переваги та недоліки ще одного варіанта реконструкції системи опалення – дахових котелень.

Дахова котельня - це автономне джерело опалення, призначене для обігріву та забезпечення гарячим водопостачанням житлових будинків. Як випливає із назви, її зводять на даху будівлі, у спеціально обладнаному приміщенні. Стаціонарні дахові котельні ми тут не розглядатимемо. Вони споруджуються на етапі будівництва будівлі, пов'язані з ним проектно та інфраструктурно, тому щодо них у місцевої та регіональної влади не виникають питання. Втім, можна рекомендувати будувати стаціонарні дахові котельні при дефіциті теплової потужності в мікрорайоні, що забудовується.

А ось блочно-модульні дахові котельні купуються для вже готової будівлі. Блоково-модульна котельня виготовляється під необхідні параметри, збирається компанією-постачальником, транспортується на місце монтажу та пусконалагодження в готовому вигляді, забезпечується фірмовою гарантією. Її підключення до тепломереж займає гранично малий термін. Ще одна дуже цікава і корисна властивість блочно-модульних дахових котелень: їх тепловий пункт може бути розташований не тільки в приміщенні котельні, але і в підвалі будівлі-споживача, на цокольному або на першому поверсі.

Тепловий пункт складається з елементів теплових енергоустановок, що забезпечують приєднання цих установок до теплової мережі, їхню працездатність, керування режимами теплоспоживання, перетворення, регулювання параметрів теплоносія та розподіл теплоносія за видами споживачів. Він передає гарячу воду системи опалення, в систему гарячого водопостачання. Він же забезпечує теплом систему вентиляції житлового будинку (без чого, скажімо, елементарні труби сміттєпроводів перетворилися б на джерело вкрай неприємного запаху, а вздовж стояків у санвузлах засвистіли б крижані вітри).

Але чому так важливо те, що у разі блочно-модульної котельні його можна розмістити і в підвалі будівлі-споживача, а також на цокольному чи першому поверхах? Та тому, що це дає можливість ув'язати блочно-модульну дахову котельню з системами опалення, гарячого водопостачання та вентиляції, що є в будинку. Стояки, розведення, опалювальні прилади – все це залишиться на своїх місцях. У підвалі або цоколі залишаться і галасливі насоси, що ганяють воду вгору. Разом з тим, що блочно-модульна дахова котельня, що працює на газі, по суті справи є величезним індивідуальним котлом опалення, це дає нам можливість сформулювати її переваги.

Насамперед вона виключає втрати на теплотрасі, що знизить через економію ресурсів поточні витрати на опалення, виключає ризики залишитися без тепла та гарячої води у разі пориву комунікацій. У разі, якщо потужності централізованих котелень у мікрорайоні недостатньо для забезпечення належних параметрів теплоносія у морози, вона забезпечить будинок теплом у будь-яких умовах. Це її переваги, спільні з індивідуальними опалювальними котлами.

Друга група переваг відрізняє її на краще від індивідуальних котлів. Ну, найголовніше, це можливість збереження тієї самої розводки, що була спочатку закладена будівельниками будинку. Адже повісивши на кухні або в передпокої опалювальний котел, ми будемо змушені вести до нього труби від батарей, розміщених по всій квартирі (раніше батареї запитувалися від вертикальних стояків, а горизонтальні зв'язки до них пробігали по горищах, підвалах). Так що переходить будинок на індивідуальні котли – кожній квартирі неминучий значний ремонт, який може бути зовсім не в планах та фінансових можливостях мешканців). А у разі дахової котельні цих малоприємних турбот можна уникнути.

Третя група переваг пов'язана з експлуатацією. На відміну від газової колонки, що працювала в короткочасному режимі, індивідуальний опалювальний котел в опалювальний період, місяців сім у наших широтах, горить постійно. Він, звісно, автоматизований. Але все ж таки добре, якщо в квартирі мешкає велика родина і хтось наглядає за тим, щоб молодші не дісталися котла з набором викруток.

З іншого боку, гнучкість індивідуального котла опалення, звичайно ж, вища, ніж у разі централізованої блочно-модульної дахової котельні. Його ви можете запустити в режимі опалення і просто в дуже прохолодний і мокрий літній день - у разі дахової котельні потрібно буде рішення поради будинку або аналогічного органу.

Відповідь це питання дасть вам економіка. Перш за все, треба мати на увазі, що і перехід будинку на індивідуальні котли, і встановлення дахових котелень, хоч і підвищує комфортність життя, і дає в довгостроковій перспективі економію на рахунках за опалення та гаряче водопостачання, але пов'язане з необхідністю капітальних вкладень. Якщо у мешканців будинку, який бажає покращити ситуацію з теплопостачанням вільних коштів немає, то краще про цей варіант забути, і обмежитися стандартними заходами теплозбереження.

Якщо ж фінансова можливість є, і особливо якщо вона збіглася з проведенням капітального ремонту регіональним оператором або накопиченням скільки-небудь виразних коштів на спецрахунку будинку, можна задуматися і про встановлення дахової котельні. Ціни їх починаються від 1,5 млн руб за котельню з продуктивністю 200 кВт та від 3,5 млн руб за котельню з продуктивністю від 1000 кВт. Зважаючи на те, що на квадратний метр потрібно в середньому 100 Вт, це дає можливість опалювати будинки загальною площею 2000 кв.м. та 10000 кв.м. відповідно. Як бачимо - потужність зростає швидше за ціну.

Це не єдині витрати. Даху котельню не можна монтувати на плитах перекриття, під якими знаходиться житлове приміщення - тобто за відсутності техповерху доведеться звести його на частини даху. Під даховою котельнею повинна бути гідроізоляція з товщиною шару не менше 100 мм, та надійні водовідведення. При висоті будівлі понад 26,5 м (вище за стандартну дев'ятиповерхівку) будуть потрібні додаткові погодження з пожежними службами. Але орієнтири можна надати приблизно такі.

Для будинків у 36 квартир та менше дешевше, швидше за все, виявиться при реконструкції встановити індивідуальні опалювальні котли. А ось при сотні квартир і вище - економіка буде дуже сильно хилитися у бік дахової котельні (ефект зростання потужності швидше за ціну!). У проміжних випадках необхідні розрахунки різних варіантів – це відповідальна та кваліфікована робота кошторисників будівельної галузі, але найзагальніші орієнтири та найзагальніші уявлення про дахові котельні ми постаралися дати.

Якщо вам сподобалася стаття – порекомендуйте її своїм друзям, знайомим чи колегам, які стосуються муніципальної чи державної служби. Нам здається, що їм це буде корисно, і приємно.
При передруку матеріалів обов'язкове посилання на першоджерело.

Які плюси та мінуси мають дахові котельні?
Січень, а з ним і зима перевалили за половину. Але обігрівати будинки в нашому кліматі доводиться і навесні, і восени, а гаряча вода взагалі потрібна цілий рік. І отримувати тепло та гарячу воду хотілося б із мінімальними витратами, бажано звівши до нуля втрати на теплотрасах. Про індивідуальні котли ми говорили у матеріалі «Як уникнути проблем із встановленням автономного опалення у квартирі?». Тепер обговоримо переваги та недоліки ще одного варіанта реконструкції системи опалення – використання дахових котелень.

Дата: 12.12.2015

Міні-котельня в багатоквартирному будинку та її переваги

Переваги

Коротший «шлях» від генератора до споживача. Тепло менше витрачається по дорозі, тому що зменшується сама відстань від міні-котельні до багатоквартирного будинку.
Відстань менша, отже, тепло споживач отримує швидше.
Міні-котельні - порівняно нова річ: вони не так зношені, як централізовані тепломагістралі, їм потрібно менше ресурсів на техобслуговування та ремонт.
Собівартість такої котельні значно нижча саме через попередні три пункти.
Можна сказати, що основна і головна перевага міні-котельні в багатоквартирному будинку - це її близькість до об'єкта, що опалюється. Крім того, увімкнення/вимкнення опалення можна підлаштовувати під дійсну температуру повітря за вікном, а не під прийняті нормативи.
Ще один «плюс» - відсутність необхідності отримання численних дозволів для врізання в централізовані теплові мережі. Найчастіше процес затягується, і мешканці не мають змоги вчасно в'їхати в куплене житло.

Недоліки

Поговоримо і про недоліки таких систем.

Автономну міні-котельню потрібно розміщувати в окремому приміщенні: вона знаходиться в безпосередній близькості від об'єкта, іноді у вигляді стаціонарної будівлі, іноді у вигляді прибудови.
Потрібно продумати очисні системи. Будь-яка котельня так чи інакше забруднює довкілля, що є неприпустимим для дворів житлових будинків. Тому її потрібно обладнати системами очищення відповідно до правил та норм. Це збільшує вартість будівництва.
Висока собівартість, пов'язана з малою поширеністю автономних котелень - вони поки що не поставлені на потік. Тому далеко не всі забудовники можуть собі їх дозволити.

Нагрівальний пристрій, встановлений на даху - аналог котла у підвалі. Воно існує у трьох видах, що різняться по монтажу та експлуатації. Залежно від встановленого котла, користувачі можуть трохи економити.

Газова дахова котельня

У пристрою такі позитивні сторони:

Високий коефіцієнт корисної дії. Завдяки використанню зрідженого газу, що вивільняє енергію під час нагрівання, скорочується витрата палива.
Зовнішніх комунікацій майже немає. Це зменшує витрати. Також знижуються втрати тепла.
У невисоких будинках (до 26 м) відсутні додаткові вимоги до монтажу, що знижує ціну проекту.
Автоматизованість, що зменшує вартість експлуатації.
Прилад не відключають на щорічну перевірку, що дозволяє щоденне користування гарячою водою.

Пристрій має кілька обмежень. Для розміщення котельні зміцнюють дах, встановлюючи подушку з бетону. Попередньо розраховують навантаження, яке здатне витримати будівлю.

Для встановлення привозять спеціальну техніку, робота якої створює незручність мешканцям. Також неприємна вартість: витрати йдуть на створення проекту, прокладання газового носія, автоматики, що відповідає за керування. Додатково встановлюють захисні заходи та систему пожежогасіння.

Монтаж

Для створення опалювальної системи на даху потрібно звести окреме приміщення. Дахова котельня автономна: запустивши її, досить проводити рідкісні планові перевірки.

Важливо! Нормативи з монтажу та експлуатації пристрою прописані в БНіП. Додаткову інформацію можна прочитати у «Правилах проектування» дахових котелень.

Процес залежить від варіанта пристрою. Розрізняють 2 типи - вбудований та блочно-модульний.

Вбудований

Котельні, вбудовані в дах, використовують у нових будівлях. Подібний пристрій встановлюють тільки в будівлю або будівлю, що має місце для розміщення теплової станції. Для вбудованих котелень повинні розрахувати додаткове навантаження на стіни багатоповерхового будинку, створити модуль пожежогасіння.

Головна перевага пристрою – легкість створення та реалізації проекту. Разом з монтажем проводяться роботи зі встановлення звукопоглинаючих покриттів та захисту від вібрацій. Проведені на стадії обробки вони мають більшу ефективність при експлуатації.

Блочно-модульний

Для розміщення дахової котельні в побудованому будинку використовують блочно-модульний тип. Найбільш поширений варіант встановлення – під час капітального ремонту. Даху котельню встановлюють у разі реставрації опалювальної системи. Проект створюють з урахуванням характеристик будівлі. Потім прилад створюють та доставляють до необхідної будівлі.

Перед встановленням проводять ревізію даху:

Перевіряють стан несучих опор.
Накладають захисне покриття у точку монтажу. Ним виступає бетонна подушка.
Проводять установку звукопоглинаючого матеріалу.

Закінчивши підготовку, проводять включення котельні в теплову мережу. Її налаштовують, розподіляють теплоносій. Підключивши до опалення, розпочинають експлуатацію.

На що звернути увагу

Перед монтажем пристрою необхідно врахувати, що він створює навантаження на конструкцію. Через це потрібно дотримуватися таких правил:

Забороняється розміщувати котельню на перекритті над житловими приміщеннями.
Заборонено розміщувати обладнання у приміщенні, що межує з житловим.
При проектуванні дотримуються розміру будинку, в якому планується розміщення.
Під час проектування створюють систему аварійного відключення.

Вартість

Дахова газова котельня у багатоквартирному будинку — спільне майно. Тому витрати на монтаж та утримання оплачує власник. Якщо систему встановлюють під час капітального ремонту, кошти витрачаються із житлового фонду. У такому разі може не вистачити грошей — мешканці ухвалюють рішення про доплату.

Важливо! Вартість визначається сумою коштів, що пішли на створення та реалізацію проекту: доставку компонентів, розміщення, налаштування. У ціну також входить створення систем аварійного відключення та пожежогасіння, страхування. Сумарна вартість обладнання сягає 10 млн рублів.

Переваги

Щоб дахова котельня житлового будинку стабільно працювала, необхідно провести ретельні розрахунки та не заощаджувати на монтажі. Обладнана на даху будинку, вона має переваги щодо інших систем:

Встановлена на даху будинку котельня знижує втрати енергії під час переправлення теплоносія від дахового обладнання до радіаторів. Це знижує вартість опалення на величину до 30%.
Автоматизованість служить використанню гарячої води під час відсутності, коли подачу відключають для перевірки носіїв.
Обслуговування пристрою знижується завдяки автономності. Перевірку працездатності проводять рідко, за домовленістю з фірмою, що обслуговує.
Перед експлуатацією проводиться безліч перевірок, що виявляють несправності та помилки у техніці безпеки.

Недоліки

Система опалення не ідеальна, оскільки має такі мінуси:

Дахове котельне обладнання, розміщене в багатоквартирному будинку, створює велике навантаження на будову.
Пристрій заборонено встановлювати у будинках понад 9 поверхів.
Під час роботи створюються вібрації, що заважають мешканцям верхніх поверхів.
Висока вартість.

З кожним роком вартість комунальних послуг, чи то електроенергія, чи , стрімко зростає. На жаль, це відбувається як через звичайну інфляцію та подорожчання енергоносіїв, так і через банальну жадібність постачальників послуг. Саме тому сьогодні все більше і більше людей шукають альтернативу, що дозволяє знизити побори, які, зважаючи на все, через кілька років стануть просто непідйомними.

Автономна котельня в багатоквартирному будинку

І багато людей знаходять вирішення цієї проблеми. Одна котельня на багатоквартирний будинок здатна повністю задовольнити потреби всіх мешканців, забезпечуючи їм якісне опалення та подачу потрібної кількості гарячої води. Однак установка власної автономної котельні - це вкрай серйозне рішення, яке не можна приймати, не обміркувавши все і не зваживши сто разів "за" і "проти". А для цього слід знати як про плюси, так і про мінуси цього рішення.

Отже, ви роздумуєте над можливістю встановлення власної котельні, яка обігрівала весь багатоквартирний будинок і подавала гарячу воду в кожну з квартир. Про які переваги і недоліки вам слід знати, щоб прийняти вірне рішення, яке не змусить вас каятися в майбутньому?

Схема опалювальної системи у багатоквартирному будинку

Для початку варто розповісти про недоліки, оскільки їх значно менше.

На цьому основні недоліки автономної котельні вичерпуються. Звичайно, вони дуже значущі, через що сьогодні далеко не в кожному будинку встановлено міні-котельню. Але все ж таки кількість таких міні котелень стрімко зростає. Чому? Через наведені нижче переваги автономного опалення.

Повна незалежність від міських монополістів у ЖКГ. Усім чудово відомо, що в кожному місті існує лише одна компанія, що надає послуги з опалення та подачі гарячої води в житлові багатоквартирні будинки. І вони можуть практично неконтрольовано підвищувати вартість своїх послуг. Якщо ж ви встановлюєте свою котельню, то у монополістів більше не буде важелів тиску на вас.
Зведення тепловтрат до мінімуму. Як показує практика, проходячи через багатокілометрові теплотраси теплоносій (гаряча вода) втрачає до 30% отриманого тепла (залежно від віддаленості від міської котельні). Приклад тепловтрат у багатоквартирному будинку
А за це тепло змушені платити також кінцеві споживачі. В автономних опалювальних системах тепловтрати вимірюються частками відсотків. Тож вже за рахунок цього оплата знижується на третину.
Котельня, що опалює один будинок, а не тисячі, легко налаштовується. Якщо в квартирах стає занадто жарко, можна легко зменшити витрати палива, а в морозні дні – збільшити. Завдяки цьому температура в приміщеннях завжди буде оптимальною, яка влаштовує кожного з мешканців. Не доведеться провітрювати приміщення, знижуючи температуру і водночас випускаючи надвір тепло, за яке заплачені чималі гроші. Але в той же час не доведеться скористатися додатковими джерелами тепла (електричними нагрівачами), щоб підтримувати досить високу температуру в квартирі.
Щоб утримуватися в ідеальному порядку, достатньо найняти одного диспетчера, який стежить за показаннями всіх приладів, а також одного-двох налагоджувачів, які задіяні тільки при виявленні поломок. Якщо ваш будинок підключений до міської теплотраси, вам доведеться оплачувати послуги не тільки десятків (або навіть сотень) рядових монтажників, а й сотень бухгалтерів, директорів, їх заступників, секретарів, водіїв та багатьох інших. На цьому також заощаджуються чималі гроші.
Найчастіше, підключених до міської теплоцентралі, починається з 15 жовтня і закінчується до 15 квітня. І навіть якщо осінь та весна видаються незвичайно холодними або теплими для даної місцевості, змінювати дати початку та кінця опалювального сезону ніхто не буде.
Тому в міжсезоння у квартирах нерідко буває надто спекотно чи надто холодно. Наявність автономної котельні дозволяє вмикати та вимикати опалення саме тоді, коли це необхідно. Найчастіше такі рішення ухвалюються радою мешканців будинку. Звичайно, це дозволяє не лише скоротити витрати на опалення, а й підтримувати оптимальну температуру в приміщеннях, незалежно від температури за стінами будинку.

Який висновок можна зробити з усього вищесказаного?

Автономна котельня потребує більшої уваги та постійного догляду з боку мешканців або спеціально найнятих фахівців.

Натомість вона дозволяє щомісяця економити чималі гроші. Тому всі початкові витрати досить швидко будуть компенсовані, і незабаром ви помітите, що у вас з'явилися вільні гроші, які раніше йшли на оплату рахунків за комунальні послуги.

Де має бути розташована котельня

Дуже серйозним питанням є правильне розташування котельні. Найчастіше в багатоквартирних будинках котельні встановлюють або на даху, або у підвалі. передбачають наявність останньої лише у підвалі або .

Правда, іноді також можна побачити котельні, розташовані в невеликих будівлях, що стоять за кілька десятків метрів від будинку. Це може стати вдалим рішенням: немає необхідності піднімати та монтувати обладнання на даху будівлі, але водночас не створюється загрози вибуху через витік палива та його скупчення у підвалі будівлі.

Але все ж таки цей спосіб не надто популярний: необхідність додаткової споруди, заливання фундаменту та проведення великого обсягу земельних робіт відлякує багатьох потенційних власників автономних опалювальних котлів. Тому зазвичай розглядається лише два варіанти – котел на даху та у підвалі. І про них варто розповісти трохи докладніше.

Так виглядає котельня на даху

Чим хороша котельня у підвалі

Монтаж котельні в підвалі зазвичай завдає значно менше клопоту та проблем: не потрібно піднімати обладнання, що важить багато центнерів, на дах п'ятиповерхової (або вищої) будівлі. Крім того, не потрібно проводити ряд складних розрахунків, що дозволяють визначити, чи дах витримає додаткове навантаження, а якщо ні, то наскільки і як краще зміцнити несучі конструкції.

Проте є й певні обмеження: котельня у підвалі не має працювати на вибухонебезпечному паливі.

Тому газові та дизельні котли не можна встановлювати у підвалі. Справа в тому, що загоряння та вибух резервуарів з паливом у підвалі будівлі ставить під загрозу цілісність всього багатоквартирного будинку, а також життя та здоров'я мешканців. У підвалі можна встановлювати лише твердопаливні та електричні котельні.

Приклад котельні у підвалі будинку

Остання незручна через високу вартість електроенергії: витрати на утримання опалювального котла практично неможливо окупити. Твердопаливні складні в обслуговуванні: паливо (дрова, кокс, вугілля, торф) необхідно завантажувати вручну від 2 до 4 разів на добу.

Також варто відзначити, що при встановленні котельні в підвалі серйозні проблеми можуть виникнути при . Його верхня точка має бути вищою, ніж будинок, у підвалі якого встановлена котельня, а також вище будинків, що знаходяться поблизу. Хоча дехто цю проблему враховують.

З якими проблемами часто стикаються мешканці багатоквартирного будинку у зимовий період? Насамперед, це неякісне теплопостачання. Також засмучує безвихідь при очікуванні початку включення опалювальних систем. Газова котельня для багатоквартирного будинку допоможе підтримувати постійну температуру в кожній квартирі та заощаджувати на оплаті послуг.

Мешканці змушені мерзнути від холоду до дати початку опалювального сезону. Необхідність щомісяця виплачувати круглу суму в рахунок оплати опалення добиває найстійкіших.

Встановлення газової котельні на даху вирішить проблеми з опаленням раз і назавжди. Основні перешкоди на шляху до вирішення питання встановлення газової котельні пов'язані з отриманням дозволів в адміністрації та придбанням відповідного обладнання.

Зазвичай автономну газову котельню обладнають у багатоквартирних будинках у відокремлених приміщеннях. Для цього підходять окремі кімнати на даху.

Вони розміщується все необхідне устаткування безперервної роботи опалювальної системи. Потужності устаткування, що встановлюється, повинно вистачати на прогрівання радіаторів і нагрівання води в квартирах всього будинку.

Перша поява дахових котелень в Росії в 90-х роках пов'язана з бажанням інвесторів-забудовників. Вони хотіли встановити в будинках, що будуються, якісне і безперебійне теплопостачання. Централізовані системи було неможливо задовольнити завищені вимоги

Такі міні-котельні обладнуються безліччю сучасних приладів та різноманітними пристроями. В автономних системах використовуються найсучасніші опалювальні технології. Це дозволяє використовувати одну котельню навіть на кілька будинків, що збільшує вигідність для мешканців у кілька разів.

Є кілька факторів, які зумовлюють вигоду від встановлення дахової газової котельні у багатоквартирних будинках.

Насамперед це значне скорочення відстані від генератора тепла до радіаторів та труб у квартирах. За рахунок цього зменшуються втрати втрати при циркуляції води в системі. Приблизні розрахунки показують, що власники платять за опалення суму на 30 % вище за реальну вартість через втрати тепла.

Мешканці, які одного разу встановили газову котельню в підвалі або на даху багатоповерхового будинку, відзначають реальне зниження витрат на оплату комунальних послуг. Також вони набагато рідше стикаються з необхідністю частого обслуговування систем: їх ремонтом, монтажем та реконструкцією. Сучасні комунікації відрізняються високою якістю та довговічністю.

У зв'язку з укорочуванням шляху, який має пройти вода від центрального енергоносія, підвищується швидкість нагрівання системи. Також у середньому збільшується температура батарей та гарячої води. Хоча це більшою мірою регулюється налаштуванням газового котла.

Дахові котельні користуються величезною популярністю у зв'язку з тим, що практично завжди біля багатоквартирних будинків відсутнє місце під будівництво наземної конструкції. Розташування котелень внизу будинку створює додаткове гідравлічне навантаження

Якщо порівнювати центральну систему опалення з автономною, другий варіант виграє за багатьма показниками. Це і економічність, і швидкість нагрівання води у системі.

Крім того центральне опалення включають лише після досягнення певних температур. Однак холодна погода може триматися вже довгий час, поки не досягне необхідного мінімуму. А мешканці змушені терпіти холод та мучитися.

З автономною системою з'являється можливість підтримувати необхідний рівень тепла цілий рік і не залежати від комунальних служб. На радіаторах і контурах зазвичай встановлюють терморегулятори, що дозволяють змінювати температуру залежно потреб користувачів. Іноді встановлення комфортної температури дозволяє додатково заощадити.

Недоліки сучасних систем опалення

Як і в будь-якій системі опалення, в автономній є недоліки. Хоча їх набагато менше порівняно із централізованою. У зв'язку з тим, що газові автономні котельні мало поширені, дістати надійне обладнання і всі вузли, що прилягають до нього, досить проблематично.

Тому елементи котельні обійдуться замовникам у круглу суму. Незважаючи на високий рівень комфорту, який забезпечують системи, що розглядаються, не всі забудовники готові платити за це великі гроші.

У разі аварійної ситуації з ладу повністю виходить вся система теплопостачання. Над головами людей знаходиться до п'яти кубічних метрів окропу. У разі вибуху труб вода піде вниз. Тому пред'являється так багато вимог щодо газового обладнання.

До того ж, газові котельні потрібно розміщувати в відокремлених приміщеннях або будинках. Для цього потрібно виділити площу біля будинку, привести до необхідних технічних умов покрівлю або встановити блокову конструкцію на даху. Всі ці рішення вимагають вливання додаткових ресурсів або забудовника, або із загального фонду, створюваного жильцями.

Системи газового опалення виділяють в навколишнє середовище продукти розпаду, що забруднюють її. Тому при влаштуванні котелень потрібно передбачити встановлення систем фільтрації. Очисні пристрої повинні виконувати свої функції достатньо, щоб були дотримані норми СНиП. Це додатково підвищує вартість закупівлі обладнання.

При будівництві нового будинку забудовник має вибір: робити автономну систему опалення або підключатися до центральної магістралі. Щоб врізатися в магістраль, необхідно отримати ряд дозволів. Часто вирішення проблеми потребує круглої суми грошей. Крім того, потрібно прочекати не один місяць, поки папери пройдуть перевірки у всіх інстанціях.

Висока вартість робіт з приєднання до діючих мереж, складності за погодженням цієї процедури, а також наявність безлічі перешкод, що перешкоджають швидкому та оперативному проведенню теплових мереж, знижують привабливість автономних систем для забудовника.

Часто встановлення газових котлів на верхній огороджувальній конструкції спричиняє необхідність посилення перекриття. Загальне навантаження, яке створюється опалювальною системою, може досягати 15 тонн. Уникнути таких значень можна шляхом встановлення проточного обладнання замість ємнісного

Встановлення автономного опалення також пов'язане з низкою бюрократичних процедур. І початкове проведення систем, і реконструкція з переплануванням мають характерні особливості. Головним чином це пов'язано з тим, що ви збираєтеся використовувати газ як опалювальний ресурс. Усі роботи з газом суворо регламентовані законом.

Сучасні інженерні розробки ефективно борються із низкою недоліків. При необхідності обігріву всього одного будинку чудовим варіантом виявиться розміщення блокової котельні в горищному приміщенні будинку. Горище стає опалюваним, а мешканці останнього поверху не відчувають дискомфорту.

Подібні конструкції детально розробляються інженерами, мають полегшену вагу та встановлюються на стіни, що несуть. Для таких варіантів необхідний плоский варіант даху. Цю тонкість зазвичай враховують на етапі проектування. Проектувальники проводять розрахунки та заздалегідь визначають місце для котельні на даху будинку.

Законодавчо встановлюється обмеження за потужністю обладнання на дахах будинків 3 МВт. Деякі регіони мають обмеження 5 МВт. Якщо такої потужності не вистачає для повноцінного обігріву всього будинку, необхідно запитувати додаткові дозволи

Однак незважаючи на всі недоліки, зрештою, мешканці будинку значно покращать умови життя і позбавляться дискомфорту. Крім всіх очевидних плюсів, автономні системи мають підвищений рівень безпеки.

Нові системи оснащені сигналізаторами загроз та аварій. Різноманітні відстежують безліч показників. У разі поломки активується резервний котел та додаткові насоси.

Класифікація та особливості дахових котелень

Якщо говорити про опалення одного конкретного будинку, то одним із найкращих варіантів розташування котельні з децентралізованою системою є плоский дах. У тексті БНіП докладно описуються всі дозволені види котелень. У технічних документах особлива увага приділяється вимогам до опалювального обладнання, призначеного для встановлення на перекриття.

Експлуатація та монтаж опалювальних систем обумовлюється окремо для двох видів конструкцій: вбудованої та блочно-модульної. Окремі вимоги, технічні умови та обмеження висуваються до кожного варіанту. Також ці два види котелень мають свої особливості: переваги та недоліки.

За правилами неприпустимо встановлювати опалювальне обладнання над житловими приміщеннями. Це означає, що у багатоквартирному будинку має передбачатися технічний поверх

Говорячи про переваги установки автономної бойлерної на даху, слід виділити наступне:

Відпадає необхідність придбання ділянки під котельню поряд із будинком;
Відсутні складності, пов'язані з розрахунком конструкції та проведенням димовідводів;
Значно полегшується завдання;
Дахові котельні не мають обмежень на вигляд палива, а використання газу - один із найвигідніших варіантів.

Сукупність переваг установки даної конструкції на дахах обумовлює високу частоту застосування даного рішення при плануванні автономного опалення.

Монтаж котельні на даху доцільний тільки в тому випадку, коли враховуються всі вимоги та обмеження, описані в СНіП та ППБ. Розглянемо далі кожен із доступних видів дахової автономної бойлерної.

Блочно-модульні котельні

Блокові або модульні котельні мають компактний розмір та займають невелику площу. На майданчик на даху будинку привозять спеціальні блоки, які потім з'єднують у готову та працездатну конструкцію. Кожен елемент структури комплектується на заводі та оснащується всім необхідним обладнанням, яке з'єднується у загальну систему.

Після збирання теплова станція готова до роботи. Все необхідне обладнання передбачається виробником та монтується в модуль. Також передбачається наявність окремих кімнат для обслуговуючого персоналу.

Сучасні дахові котельні функціонують цілий рік в автоматичному режимі та не вимагають постійного контролю та присутності персоналу. Тому подача тепла здійснюється без перерв.

Все обладнання підбирається під необхідні технічні параметри та відповідає нормам. Блоки зазвичай оснащують якісним утеплювачем та надійною вентиляційною системою.

Вони можуть мати привабливий зовнішній вигляд і незвичайний дизайн. При встановленні основне завдання фахівців полягає в правильному приєднанні всіх вузлів та перевірці працездатності всіх елементів.

Проектувальники та інженери передбачають майбутню установку котельні для газового обладнання на дахах багатоповерхових будинків. Вони максимально знижують вагу та габарити каркасу будівлі. Зазвичай, професіонали збирають котельню за кілька робочих днів.

Установка блочно-модульної дахової котельні складається з кількох етапів. Насамперед необхідно провести експертизу, яка визначить несучу здатність будівлі та необхідні процедури для її збільшення. Якщо виявиться, що необхідно провести посилення конструкції, спочатку проводяться дані процедури.

Потім встановлюють платформу, яка спиратиметься на несучі стіни будівлі. Це потрібно для стійкості блоку. Наступний крок – це створення вогнестійкого покриття під газовою котельнею.

Зазвичай для вирішення цієї задачі заливають шар бетону. Також слід забезпечити безпеку шляхом встановлення поручнів по периметру даху. Іноді необхідні процедури підвищення звукоізоляції.

Блокові котельні мають повну заводську комплектацію. Фірми-виробники дають гарантію якості. На дах блоки відправляються практично готовими до запуску та збираються у лагідні терміни.

Блокові бойлерні підходять для встановлення у будівлі, де спочатку було централізоване опалення. Однак для їх облаштування необхідно придбати обладнання з допустимими технічними умовами і мати проект.

Вбудована котельня на даху будинку

Планування таких котелень заздалегідь вписується у проектні документи. Ще на етапі проектування досконало описується кожен елемент вбудованої дахової котельні. Інженери прораховують безліч різних показників і, виходячи з розрахунків, проектують безпечну та ефективно працюючу опалювальну систему.

До таких показників належать значення навантаження на стіни, рівень пожежної безпеки, необхідна потужність котла та інші. Провести ці розрахунки на етапі проектування набагато легше і дешевше, ніж переробляти централізовану систему в автономну.

Одночасно зі зведенням будівлі проводять низку заходів. До них відносять:

забезпечення звукоізоляції та придушення шумів, що видаються опалювальним обладнанням;
захист котельні від вібрацій;
забезпечення захисту від займання, вибухів та витоків газу.

Проведення цих процедур на етапі будівництва підвищує їхню ефективність. Більшість будинків будувалися під централізовану систему опалення, і лише останні 5-10 років у проектах передбачаються вбудовані котельні.

Стаціонарні газові котельні будуються із матеріалів, аналогічних тим, з яких вибудовують будівлю. З цією метою застосовують збірні конструкції типу «сендвіч» або різноманітні залізобетонні заготовки.

Проектуванням вбудованих котелень займаються досвідчені інженери. Це пов'язано з необхідністю дотримуватися норм безпеки та законодавчих приписів.

До переваг таких котелень відносять відсутність необхідності витрачати кошти та час на капітальне будівництво. Також замовник купує готову, перевірену та налагоджену конструкцію, яка обігріватиме мешканців будинку довгі роки.

Завдяки сучасним розробкам є можливість практично повної автоматизації керування. Це дозволяє мати мінімальну кількість обслуговуючого персоналу. Екологічність роботи вбудованих газових котелень забезпечується сучасними системами фільтрації.

Інтегровані або вбудовані котельні зазвичай встановлюють протягом кількох днів, що дуже вигідно для забудовника.

Пристрій автономної котельні

Не завжди мешканці купують готову блокову котельню. У деяких випадках потрібна допомога фахівців зі збирання індивідуальної системи.

Облаштування газової котельні грає найважливішу роль її ефективному функціонуванні. Необхідно обов'язково виділити окремий майданчик на даху. Навколо майданчика не повинно знаходити легкозаймисті матеріали.

Вітчизняні котли мають меншу популярність у зв'язку з тим, що вони пропонують користувачам низький рівень автономності та автоматизації. Експерти радять купувати обладнання європейських виробників

З метою безпеки в котельнях не мають більше двох котлів: основного та резервного. Котли зазвичай встановлюють у центрі приміщення. Це полегшує підхід до обладнання для систематичного обслуговування та ремонту.

Стіни, а разом з ними і вхідні двері обшиваються негорючими матеріалами, наприклад, сталевими листами. Підлоги заливають бетонною стяжкою, потім поверх неї кладуть негорюче покриття, що не ковзає.

Принцип роботи автономної газової котельні полягає у переробці газу. Завдяки автоматичним установкам забезпечується безперебійне подання палива. Захисна система бойлерної перекриває подачу газу, якщо датчики зафіксують витік чи поломку.

Ключові вузли бойлерної

Робота автономної котельні забезпечується завдяки наявності наступних елементів:

Газові казани, що забезпечують нагрівання;
Центральна газова магістраль, що подає газ у систему;
Вентиляційна система та димохід, що виводить продукти згоряння газу;
Система подачі холодної води та електрики;
Система безпеки з рядом приладів та датчиків, що вимірюють різні показники;
Вбудована автоматика.

Для опалення багатоквартирного будинку не вистачить потужності настінного агрегату, тому в цій ситуації використовують газові котли для підлоги. Одноконтурні котли забезпечують лише нагрівання теплоносія для постачання його в радіатори. При виборі відповідного обладнання слід орієнтуватися на потужність котла. Також зверніть увагу на наявність ліцензій та реєстрацій. Котел повинен відповідати особливостям експлуатації у вашому регіоні

Котел може бути із закритою та відкритою камерою згоряння. Для відкритого типу потрібно проводити димовий канал. А котли закритого типу обладнуються.

Завдяки сучасним технологіям з'явилася можливість практично повного дистанційного керування системою опалення за підтримки високого рівня безпеки.

До переваг дистанційного керування відносять:

Можливість налаштування індивідуального температурного режиму для кожної квартири;
Наявність системи оповіщення про значення основних показників роботи устаткування;
Інноваційна система погодозалежного управління.

Сучасні розумні казани мають датчики, що встановлюються на вулиці, які вимірюють температуру за межами будинку. Якщо температура повітря знижується, котел в автоматичному режимі починає підвищувати температуру води в системі і навпаки.

Що потрібно врахувати?

Перед облаштуванням автономної котельні необхідно врахувати низку факторів. Якщо купується одноконтурний газовий котел, то для подачі гарячої води потрібно встановити накопичувальний різновид водонагрівача - бойлер.

Для розгалуженої системи багатоквартирного будинку обов'язково знадобиться розподільчий колектор. Завдяки цьому пристрою підтримуватиметься постійний тиск і температура у всіх контурах. Разом із колектором встановлюють і гідрострілки.

Коли вода у системі нагрівається, відбувається її розширення. Щоб підтримувати постійний тиск і компенсувати розширювальні процеси встановлюється .

Нормативи припускають різну мінімальну висоту труби димоходу над найвищою точкою даху. При розрахунку цього показника враховують потужність котла та розташовані на даху конструкції

Важливо продумати планування димоходу для виведення продуктів розпаду газу. Для забезпечення безпеки встановлюється , а також механічний або автоматичний відвідник повітря. Перед опалювальною системою необхідно вмонтувати підживлювальний кран.

Якщо в систему вбудувати автоматику, то необхідність людського обслуговування системи зведеться до планових перевірок працездатності системи.

Установка автономної газової котельні має низку нюансів та складнощів. Однак такий варіант системи опалення для багатоквартирного будинку має низку порівняльних переваг у порівнянні з централізованою системою.

Основні проблеми, з якими доведеться зіткнутися забудовникам та майбутнім мешканцям, пов'язані з отриманням дозволів в адміністрації та газовому господарстві на облаштування газової котельні.

Це займає час і потребує певних ресурсів. Мешканці будинків із централізованим опаленням зіткнуться із ще більшими проблемами. Насамперед їм доведеться отримати угоду на відключення старих систем та отримати технічні умови на встановлення нових. Не завжди комунальні служби йдуть назустріч з таких питань.

Висновки та корисне відео на тему

Огляд дахової котельні ТДК «Нове місто»:

Встановлення газової котельні у Світлому призвело до великої економії коштів:

Придбання блокових котелень – один із вигідних варіантів для забудовників. Їхня доставка та монтаж займає короткий часовий проміжок, а ціни на обладнання прийнятні. Це дозволяє не приділяти цьому питанню багато часу.

Мешканці, які вирішили встановити автономне опалення, захищають себе в майбутньому від недоліків централізованих систем, гарантують собі безперервне опалення та подачу гарячої води цілий рік.

Пишіть, будь ласка, коментарі в розташованому нижче блоці, розміщуйте фото на тему статті, ставте запитання. Розкажіть про ваш досвід у пристрої та/або експлуатації автономної газової котельної багатоповерхівки. Не виключено, що ваші поради будуть вкрай корисними для відвідувачів сайту.