Освітлення у багатоквартирних будинках. Яким має бути висвітлення прибудинкової території багатоквартирних будинків. Особливості володіння прибудинковою територією мешканцями

Моторошно у вечірній час перебувати в під'їзді багатоповерхового будинку. Щоб убезпечити мешканців та відвідувачів, робиться освітлення житлового будинку. Зробити його необхідно максимально ефективно та економічно. Бажано, щоб таке освітлення функціонувало в автоматичному режимі та не вимагало втручання користувача. Воно також має бути простим у плані налаштування та обслуговування. Поради про те, як цього досягти, даються у цій статті.

Розбираємось із вимогами

Якщо багатоповерховий будинок знаходиться на балансі певної служби, яка займається його обслуговуванням, тоді не можна просто так взяти і встановити освітлення, яке найбільше сподобається. Є певні норми, які регулюють та нормують освітлення у під'їзді багатоквартирного будинку. Ними не можна нехтувати. Відповідно до норм ГОСТ, вимоги для освітлення різних приміщень відрізняються. Це залежить від території, а також від джерела, що використовується. У додатку I ВСН 59/88 робиться поділ на освітлення від лам з ниткою розжарення та люмінесцентних ламп. У сучасній практиці намагаються все більше задіяти світлодіодні випромінювачі, а також економ лампи, які є зменшеним люмінесцентним варіантом.

Відповідно до норм, рівень освітленості для сходових прольотів має становити 10 лм/м 2 щодо ламп люмінесцентних. Для ламп розжарювання цей поріг знижений, оскільки вони споживають більше електрики і становить 5 лм/м 2 . Під'їзди, в яких є ліфти, потребують більшого рівня освітленості. Це пов'язано із підвищеними вимогами до безпеки. Виходячи з ліфта, де прилади освітлення знаходяться нижче, виникає якийсь перепад і побачити людину в під'їзді може бути непросто. Тому прилад для освітлення повинен частково покривати територію під'їзду та вихід з ліфта. Його монтаж здійснюється зі зміщенням до дверцят ліфта, а не як у звичайному під'їзді. При цьому нормальним для ламп розжарювання вважається показник 7 лм/м 2 , а для економок - 20 лм/м 2 .

Зверніть увагу!Додаткові приміщення в під'їзді, наприклад, для зберігання візків також повинні добре висвітлюватись. При цьому норма для них становить 20 лм/м2 для ламп розжарювання, і майже вдвічі більше для економних ламп. Світильники розташовуються на стелі, а чи не на стіні.

У деяких будинках досі використовуються ліфти, які потребують ручного відкриття дверей. Найчастіше шахта в них огороджена сіткою та проходить усередині сходових прольотів. У такій шахті також має бути освітлення. Зазвичай монтуються лампи розжарювання та за норму береться такий самий показник, як і для під'їзду без ліфта. Відповідно до гігієнічних стандартів, прилади освітлення повинні знаходитися в підвальних приміщеннях, на горищах, у відділеннях для складання сміття та окремих приміщеннях щитових. Для перших двох світильники монтуються лише у проходах та для освітлення комунікацій. Як випромінювач встановлюються світлодіодні або лампи розжарювання.

Зверніть увагу!Розроблено окремий документ будівельних норм СНіП 2/4-79. Він визначає як рівень світлового потоку, а й його температуру. Для кожного приміщення вона може відрізнятися.

Нюанси з управління освітленням

Зміна та покращення технічної складової освітлення відбувається досить швидко. Нормативні акти не можуть бути змінені настільки швидко, тому не завжди в них можна знайти конкретний посібник щодо встановлення обладнання у під'їздах. Тому вони можуть надати загальні правила. Наприклад, згідно з вказівками будівельних норм для будь-якої системи освітлення, навіть якщо вона вмикається і вимикається в автоматичному режимі, повинен бути додатковий спосіб знеструмити її примусово. Такий пристрій може бути необхідним при проведенні рятувальних або ремонтних операцій.

Система автоматизації освітлення у під'їздах житлових будинків має працювати без збоїв та включати прилади одночасно у всіх приміщеннях, які мають відношення до під'їзду. Відбуватись це має без запізнень за часом. У деяких випадках для цього використовують додатковий модуль у вигляді фотореле або датчик часу. Невід'ємною частиною є аварійне висвітлення. Воно має включатися одночасно з усією системою, але при виході з ладу датчиків, повинна бути можливість запустити його в екстреному режимі з ручного вимикача.

Зверніть увагу!Вимикач освітлення в підвальних та горищних приміщеннях повинен бути винесений назовні. Тобто включення світла має бути забезпечене ще до входу людини у підвал чи горище. За наявності кількох входів потрібно поставити прохідні вимикачі з розривом фазного дроту.

Способи автоматизації

Автоматизація систем освітлення у під'їздах та прибудинковій території багатоквартирного будинку несе із собою велику кількість плюсів. Одним із основних є економія електричної енергії та відсутність додаткових витрат на оператора. Не існує однієї стандартної схеми для встановлення у кожний будинок. Кожна система освітлення унікальна, тому потрібний особливий підхід. Але в кожній використовуються однакові модулі та вузли, тому є сенс розглянути принципи, якими згодом легко керуватися.

Окремі щитові

У разі використання такої системи автоматизації освітлення відповідальність за весь процес лягає не лише на вузли та модулі, а й на самих мешканців під'їзду. Саме вони чи хтось відповідальний повинен буде відстежувати цей процес та включати освітлення. Такий спосіб вибирають домогосподарства з п'ятьма і меншими поверхами, тому що в інших випадках стає проблематично відстежувати включення та виключення.

Суть методу полягає в тому, що кожен, хто заходить до під'їзду, повинен увімкнути світло окремим вимикачем. Після того, як він добирається до своєї квартири, освітлення вимикається ще одним вимикачем. Для правильного розподілу навантаження такий варіант може бути побудований на пускачах. В іншому випадку при натисканні на пускач включаються лампи, які знаходяться на сходових прольотах. А шлях від прольоту до квартири включається окремо, коли користувач дістається потрібного поверху. Витрата електричної енергії в цьому випадку зменшується, тому оплата також буде нижчою.

Порада! Пускачі коштують досить дорого, як і їх обслуговування. Тому деякі компанії пропонують реалізувати проект із використанням прохідних вимикачів. У цьому випадку витрати на монтаж будуть трохи вищими, але наступні витрати на обслуговування нижче.

Освітлювальні прилади у підвалах та на горищах не повинні залежати від того, як вмикається світло у під'їзді або на поверхах. Тому цих приміщень виносяться окремі вимикачі, як було описано вище. Територія біля будинку має висвітлюватися постійно, тому загальну систему можна доповнити фотореле, яке реагуватиме на положення сонця. Недоліком кнопкової системи є те, що не всі відповідально готові підходити до контролю та світло може горіти годинами. Щоб такого не відбувалося, передбачаються тимчасові таймери відключення, наприклад, через 5 хвилин світіння.

Схема на фоторелі

Варіант системи освітлення для під'їзду за допомогою фотореле є досить ефективним. Він позбавляє необхідності постійно натискати клавіші і стежити за вимкненням світла. При правильному налаштуванні економія електричного споживання освітленням також на хорошому рівні. Є два варіанти встановлення датчика для такої системи освітлення. Фотореле може бути змонтоване безпосередньо у під'їзді. При цьому не варто вибирати місце біля вікна. Справа в тому, що після настання сутінків у під'їзді буде темніше, ніж на вулиці, і датчик може не спрацювати, хоча освітлення в під'їзді вже потрібно включити.

Іншим способом для увімкнення освітлення буде встановлення датчика на вулиці. При цьому від нього можна запитати і освітлення прибудинку. Положення фотореле має бути обране таким чином, щоб на нього не потрапляло світло від автомобільних фар. Не варто його розташовувати так, щоб до нього важко було дістатися, адже періодично його необхідно очищати від пилу та снігу в зимовий час. Фотореле часто не розраховані на навантаження, яке може освітлювати в під'їзді та на вулиці. Тому доцільно після нього встановити пускач. Саме він братиме на себе роль вмикача, а фотореле просто подасть йому необхідний сигнал.

Зверніть увагу!За такої схеми включення освітлення варто пам'ятати, що підвальні та горищні приміщення повинні висвітлюватися від окремих вимикачів.

Датчики руху

Датчики руху є відмінним рішенням, яке все частіше використовується для контролю висвітлення у під'їздах. Найкраще використовувати комбіновані варіанти. Вони одночасно відстежують рівень природного освітлення у під'їздах та спрацьовують лише у темний час доби. З такими приладами контроль за включенням та вимкненням освітлення не буде потрібно зовсім. Все відбуватиметься автоматично та поверхово, коли людина підніматиметься прольотами. У такому разі знадобиться монтаж одного модуля на кожній функціональній ділянці. Наприклад, біля вхідних дверей та на кожному поверсі. Розраховувати прилади освітлення потрібно так, щоб при вході запалювалися світильники, які висвітлять частину сходового майданчика та коридор до ліфта.

Зверніть увагу!Краще встановлювати такі датчики руху для освітлення, які мають регулювання чутливості. Вони не реагуватимуть на собак, кішок та інших тварин, що також веде до економії при використанні освітлення.

У датчику руху є вбудований таймер, який автоматично вимкне освітлення після закінчення заявленого періоду, зазвичай він також регулюється окремим резистором підлаштування. У деяких схемах передбачається такий варіант, що якщо людина йде пішки прольотами, то коли вона піднімається на другий поверх, замикається ланцюг і освітлення поверхом нижче не вимикається до того моменту, поки він не зайде до квартири. Це дає змогу підвищити безпеку. У разі коли в під'їзді багатоповерхового будинку встановлений ліфт, можна забезпечити взаємодію освітлення на поверхах не тільки з датчиками руху, але і з кнопками або кінцевими вимикачами дверей. Справа в тому, що поки людина вийде з ліфта, може бути невелика затримка до спрацювання датчика, а при взаємодії з кінцевим вимикачем все відбувається швидко.

Спільні схеми

Якщо мешканці житлового комплексу хочуть досягти максимальної економії при використанні освітлення, тоді реалізується комбінована схема. Вона вимагає більш педантичного підходу в плануванні та під час встановлення. Не варто довіряти таке завдання ненадійному підряднику чи фірмі-одноденці. Потрібен індивідуальний підхід не лише до приміщення під'їзду та поверхів, але також і території біля будинку. Нижче на схемі наведено приклад однієї з таких систем.

Суть функціонування такої системи висвітлення побудована на фоторелі. Воно встановлюється на вулиці у темному місці біля будинку. Як тільки рівень природного освітлення знижується, спрацьовує датчик і подає команду магнітному пускачеві. Він перебирає включення двох систем освітлення. Одна з них - вулична, яка спрацьовує відразу за сигналом. Друга має на увазі живлення датчиків руху, які включатимуть освітлення всередині під'їзду. Автоматично також включається аварійне освітлення. Підсобні приміщення, горищні та підвал можуть бути включені вручну за потребою. Відео про таке освітлення можна переглянути нижче.

Висновок

Як видно, реалізація таких систем у під'їздах житлових будинків потребує особливого підходу. Не варто обмежуватися лише регулюючими нормами, прийнятими багато років тому. Об'єднання кількох модулів дає завидну економію порівняно з використанням лише одного рішення. Зупиняйте свій вибір на світлодіодних лампах. Найчастіше вони продаються із гарантією, а також мають тривалий термін служби. При цьому їх споживання у кілька разів менше, ніж у звичайної економіки.

Жоден із нормативно-правових актів Росії не містить визначення «прибудинкова територія».

За чий рахунок має відбуватися?

Відповідно до Житлового кодексу всі витрати на утримання спільного майна будинку діляться між власниками пропорційно до площі їх квартир, а оскільки прибудинкова територія належить до спільного майна, то й оплата за вуличне світло лягає на плечі власників. Витрати на вуличне освітлення вираховуються за загальнобудинковим лічильником і щомісяця включаються до квитанції мешканців будинку.

Довідка!Якщо документально не підтверджено належність території навколо будинку до спільного майна, включення такого рядка витрат у квитанції на оплату є неправомірним і може стати початком судових розглядів.

Повертатися додому в темний час доби куди приємніше і безпечніше освітленим двором, ніж добиратися до своєї квартири в темряві, здригаючись від кожного шереху. Відсутність світла у дворі є приводом для звернення до керуючої компанії чи адміністрації.

Опинившись пізно ввечері у темному дворі чи під'їзді свого будинку, почуваєшся, м'яко кажучи, некомфортно. Тут же в голові промелькують дві думки: «Швидше добігти до дому» і «А хто взагалі відповідає за освітлення багатоквартирного будинку та двору?» Відповіді на друге запитання можна знайти у цій статті.

Хто відповідає за світло в під'їзді та біля нього

Кожному власнику квартири необхідно знати, що крім житлових квадратних метрів він ще й володіє на праві часткової власності частиною прибудинкової території та всім нежитловим майном, яке на ній знаходиться (дитячі майданчики, парковки, газони, а також шлагбауми, ліхтарі, сходові майданчики, електрощити, ліфтові шахти).

На власнику лежить відповідальність за підтримку спільного майна в порядку. Ця відповідальність виражається у формі щомісячної оплати, прописаної в квитанції. Кількість електроенергії, витраченої на освітлення прибудинкової території та під'їзду, фіксується на загальнобудинковому електролічильнику.

Норми освітлення

У під'їзді кожного будинку мають бути освітлені загальнобудинкові володіння (коридори, тамбури, горища, сходовий простір, підвали). Спосіб і масштаб освітлення залежить від типу та розміру самої будівлі.

Нормативними документами закріплені деякі характеристики висвітлення:

Кожен основний вхід у під'їзд освітлюється світильником від 6 до 11лк. Такими ж вони мають бути у підвалі та на горищі.

Освітленість коридорів не повинна бути нижчою за 20лк. У коридорах, довжина яких не перевищує 10 м, встановлюється один світильник по центру. Якщо довжина коридору більше 10 м – два світильники та більше.

Вмикач світла у загальнобудинкових володіннях повинен розташовуватись у місці, доступному для кожного мешканця.

Щоб скоротити витрати на вуличне освітлення використовують сучасні джерела світла: газорозрядні, світлодіодні та люмінесцентні лампочки. У деяких дворах встановлюються спеціальні датчики руху для економії електроенергії.

Перевага у виборі джерела світла для під'їзду надається енергозберігаючим лампам. За годину безперебійної роботи виробляють до 12 Вт. Для порівняння за такий самий проміжок часу лампа швидкого розжарювання споживає в середньому 50 Вт.

Єдиним мінусом використання енергозберігаючих ламп у під'їздах є можливість того, що їх можуть пошкодити або викрутити.

Кому належать ліхтарі у дворі

Висвітлена прибудинкова територія необхідна для створення комфортного проживання, безпеки населення та запобігання викраду і хуліганству.

Із спільним майном у будинку все зрозуміло. А ось із землею, що прилягає до будови, виникають деякі нюанси.

Спершу, потрібно розібратися, чи узаконена земля, на якій стоїть будинок, які її межі і чи присвоєний їй кадастровий номер. Для цього будь-який власник житла може звернутися за запитом до палати кадастрову.

Якщо земля не зареєстрована, вона наразі є власністю органів МСУ. А це означає, що вони несуть за неї відповідальність і всі витрати на її зміст.

Є й варіант, за якого забудовник все ще є орендарем ділянки. У такій ситуації вирішувати питання щодо утримання ділянки має сам забудовник.

І все-таки у випадку, коли земля зареєстрована в кадастровій палаті, має межі, межування вироблено, можна вважати її володінням власників квартир у будинку, до якого вона належить.

За висвітлення відповідають органи управління

Щоб розібратися, хто має відповідати за вуличне освітлення прибудинкової території та всередині під'їздів, потрібно з'ясувати, на кому лежить відповідальність за організацію належного стану всього загальнодолевого майна.

Способи керування будинком:

• Безпосереднє управління власниками (якщо кількість квартир не більша за 30);
• Товариство власників житла;
• Керуюча компанія.

Спосіб управління будинком визначається на загальних зборах мешканців. Рішення може бути ухвалене або змінене у будь-який час.

У першому випадку власники самостійно укладають договори з організаціями, що займаються обслуговуванням будинків та наданням комунальних послуг.

У другому та третьому випадку обов'язок за утримання спільного майна будинку лежить на плечах відповідних органів управління.

Світла немає, куди скаржитися

Тепер, коли у вашому дворі або під'їзді темно, ви знаєте, хто допоможе вирішити проблему. І все-таки без особистої ініціативи самих мешканців знову не обійтись. Якщо освітлення в під'їзді або біля нього зникло будь-який з мешканців, може скласти акт у довільній формі. На цьому документі мають бути й підписи ваших сусідів. Для більш достовірного підтвердження інформації можна зробити фотографії.

Весь зібраний пакет має опинитися у руках правління ТСЖ, КК чи організації, яка надає послуги з висвітлення загальнобудинкового майна. Сам акт краще скласти у двох примірниках. На одному з них попросіть поставити відмітку про отримання та заберіть цей екземпляр із собою. Після цього залишається лише чекати, коли спалахне світло.

Якщо поставити питання за чий рахунок оплачується ремонт загальнобудинкового освітлення, стане ясно, що за рахунок мешканців. Вносячи плату за загальнобудинковий зміст, вони і вносять суми, розраховані для проведення діагностики та усунення несправностей.

Ще не всіма забуто добрий радянський час, коли спільне майно належало не власникам квартир, а державі. А сьогодні доводиться сидіти в темряві, поки світло істини не вкаже на те, що має замінити лампочку або полагодити ліхтар.

Коли виникають питання у сфері ЖКГ, важливо знайти достовірні відповіді. Зробити це ви можете на нашому сайті!

Зовнішнє освітлення грає дуже велику роль інфраструктурі будь-яких населених пунктів. Особливо важливим є воно для міських районів. Причому велике значення потрібно надавати вуличному освітленню прибудинкової території.

Зовнішнє освітлення біля будинку

Висвітлення прибудинкової території має спиратися не лише на встановлений владою закон, а й на відповідні вимоги та норми. Про те, що потрібно знати в даному випадку, вам розповість наша сьогоднішня стаття.

Прибудинкова територія та її особливості

Прибудинкова територія є честю земельної ділянки, яка прилягає до багатоквартирного будинку.

Зверніть увагу! Як стверджує закон РФ, на прибудинкову територію поширюється право власності чи користування всіма власниками конкретного багатоквартирного будинку.

Частина двору поблизу будинку

Як каже закон РФ щодо міських земельних ділянок, до складу загальномережевого майна в рамках прибудинкової території входять:

• земельну ділянку, на якій було зведено будинок на багато квартир. Кордони для земельної ділянки багатоквартирного будинку вказані у державному кадастровому обліку;
• елементи озеленення, благоустрою (системи освітлення);
• інші об'єкти, призначені обслуговування цього будинку. Сюди можуть належати теплові пункти, різні трансформаторні підстанції, а також гаражі чи колективні автостоянки, дитячі майданчики. Але всі описані об'єкти повинні перебувати у межах земельної ділянки, встановленої кадастром.

Тому, щоб зрозуміти реальні межі прядомої території, про яку говорить закон країни, потрібно мати на руках докладну інформацію про цю земельну ділянку. Для цього необхідно подати заяву до відповідного органу державного кадастрового обліку. Тут видають кадастрову виписку про конкретну земельну ділянку. У цьому виписці мають бути наведені такі дані:

• розмір та межі прибудинкової території;
• інформація про власника.

Як власник, тобто. того, хто відповідає за цю територію, можуть виступати:

• місто (муніципалітет);
• право користування надається власникам цього багатоквартирного будинку;
• прибудинкова територія, якою володіють власники будинку.

Будь-які розмежування повноважень, що проводяться між мешканцями (користувачами) та містом (власниками) мають бути закріплені у спеціальному договорі, як каже закон.

Зверніть увагу! Закон також каже, хто платить за освітлення території довкола багатоквартирного будинку.

Освітлення двору

Примірник договору повинен зберігатися у вашому ТСЖ або компанії, що управляє, а також у місцевій адміністрації.
Підписаний договір на право володіння міських територій містить таку інформацію:

• умови експлуатації земельної ділянки (освітлення тощо);
• право та відповідальність за здачу в оренду територій третім особам.

Але в ситуації, коли права власності на прибудинкову територію належать лише власникам багатоквартирного будинку, є певні нюанси.

Особливості володіння прибудинковою територією мешканцями

У ситуації, коли у ролі власників земельної ділянки навколо багатоквартирного будинку виступають його мешканці, закон міститиме наступні моменти:

• в Житловому кодексі РФ зазначено, що мешканці міських будинків на велику кількість квартир зобов'язані оплачувати витрати, які йдуть на утримання спільного майна, включно з системою вуличного освітлення, пропорційно своїй частці у праві спільної власності. Це означає, що платить за вуличне освітлення вже не лише муніципалітет;

Зверніть увагу! Частка у праві спільної власності буде пропорційна до загальної площі приміщення, яке належить особі, яка має право власності.

• за Житловим кодексом, власники зобов'язані вибрати один із варіантів ведення управління багатоквартирним будинком. Це може бути управління ТСЖ, управління конкретною організацією чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом.

В результаті цього відповідальність у цій ситуації покладатиметься на одну з перерахованих вище осіб. Тому, перш ніж вимагати встановлення якісного освітлення території, що надається, потрібно встановити не тільки, що по цій ситуації говорить закон, а й хто має право власності на цю земельну ділянку і несе за неї відповідальність (хто платить, ремонтує тощо). Як йдеться у Житловому кодексі РФ, вся вартість обслуговування системи вуличного освітлення включена до комунальних послуг, а також структуру плати за житлове приміщення.

Що ще слід знати про прибудинкову територію та її підсвічування

Закон (наприклад, Житловий кодекс тощо) стверджує, що зовнішнє та внутрішнє освітлення міських інфраструктур (багатоквартирні будинки, прибудинкова територія тощо) мають спиратися у своїй організації на певні норми та вимоги. Усі норми, встановлені для міських прибудинкових земельних ділянок, прописані, як і внутрішніх приміщень, в СНиП. Тут насамперед у питанні організації вуличного освітлення роль відводиться рівню освітленості.

Норми освітленості прибудинкової території

Справа в тому, що кожен об'єкт прибудинкової території (під'їзд, проїжджа дорога, клумби тощо) повинні мати свій конкретний рівень освітленості, що ґрунтується як на призначенні об'єкта, так і зорової системи людини. Це означає, що підсвічування кожного об'єкта прибудинкової території не повинно викликати дискомфорт у спостерігача, а також створювати повноцінне освітлення.
Це означає, що з організації зовнішнього підсвічування двору міських багатоквартирних будинків, відгалужені при цьому структури (певні муніципалітетом) повинні спиратися на норму, встановлені СНиП. Причому занижувати рівень освітленості нижче за встановлені межі суворо забороняється.

Вимоги до організації освітлення двору

У регламентуючій документації (СНиП) вказані всі вимоги, які потрібно дотримуватись і дотримуватися при організації зовнішнього освітлення прибудинкової території будь-якого багатоквартирного будинку. До них на сьогоднішній день, як говорить закон (житловий кодекс РФ та інші документи), відносяться такі вимоги:

• підсвічування має бути організоване для будь-якого під'їзду. Це означає, що вхід до під'їзду має бути освітлений у темний час доби;

Висвітлення під'їзду

• кількість світильників, встановлених уздовж проїжджої частини повинна бути такою, щоб світло, що виходить від них, було не нижче встановленого рівня освітленості;

Зверніть увагу! Керівна компанія чи інші організації, відповідальні за організацію зовнішнього освітлення, виходячи з рівня освітленості визначають стиль ліхтарів, обмеження їх у функціональності тощо.

• якісне та повноцінне підсвічування повинне організовуватися для дорожнього полотна, а також дитячих майданчиків та паркувальних місць.

Досягнення необхідного рівня освітлення у різних ділянках міських може досягатися такими способами:

• встановлення настінних ліхтарів над входом до під'їзду. При цьому висота розміщення ліхтарів може бути різною. Чим вище буде ліхтар і потужніша лампочка в ньому, тим більше буде коло світла, сформоване освітлювальним приладом;
• ліхтарні стовпи, розміщені вздовж проїжджої частини. За допомогою таких ліхтарів, які розміщені на верхівці стовпом, можна якісно висвітлити усі ділянки двору: дитячі майданчики, паркувальні місця, тротуари та проїжджу частину.

Для оптимального зовнішнього підсвічування прибудинкової території багатоквартирного будинку варто використовувати обидва варіанти освітлення: фасадні настінні світильники та ліхтарні стовпи. У такій ситуації можна досягти оптимального рівня освітленості двору за мінімальних витрат, які будуть врівноважені економними джерелами світла, а також кількість ліхтарів та настінних світильників. При цьому затемнених ділянок території можна буде уникнути з високою ймовірністю.

Особливості живлення зовнішнього освітлення

Для міських багатоквартирних будинків як джерело живлення системи зовнішнього освітлення використовують саму будівлю багатоквартирного будинку.

Освітлення у дворі багатоповерхівки

Для обліку спожитої електроенергії у цій ситуації використовується загальнобудинковий електролічильник. У зв'язку з цим витрати розподілятимуться на всіх власників. У зв'язку з цим, щоб скоротити витрати за цією статтею для освітлення вулиць та дворів, що розташовані поблизу багатоквартирних будинків, стали встановлювати економні джерела світла: люмінесцентні, газорозрядні та світлодіодні лампочки. З цього списку максимальної економії електроенергії можна досягти, використовуючи світлодіодні джерела світла.
Деякі вважають, що зменшити вартість оплати зовнішньої системи освітлення електроенергії, що споживається, можна за допомогою датчиків руху.

Датчик руху

Ці пристрої показали високу ефективність у домашніх умовах, але на вулиці як елемент системи зовнішнього освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку вони продемонстрували менш успішний результат. Справа в тому, що тут робота датчиків руху буде не зовсім коректною. Це пов'язано з тим, що хоч час увімкнення освітлення і можна буде запрограмувати в залежності від природного рівня освітленості, прилад може реагувати на політ птиці або переміщення домашніх тварин. В результаті частота помилкових спрацьовувань у ті моменти, коли світло не потрібне, буде в рази вищим.

Зверніть увагу! Часте включення та вимикання світла часто несе більш негативний характер для електромережі зовнішнього освітлення, ніж світло, що постійно горить.

Сучасні освітлювальні прилади ТСЖ і ЖБК, оснащені фотоелементами, певною мірою позбавлені перерахованих вище проблем, оскільки мають кілька режимів роботи (наприклад, черговий).

Додаткові особливості зовнішнього підсвічування

Оскільки освітлювальні прилади зовнішнього підсвічування прибудинкової території будь-якої багатоквартирної будівлі можуть розташовуватися в межах досяжності людини без використання додаткових засобів (наприклад, сходів), то потрібний додатковий захист світильників від вандалів. У зв'язку з цим усі освітлювальні установки, розміщені на території двору багатоквартирного будинку, мають бути оснащені антивандальними пристроями.

Антивандальний захист світильника

Вона дозволить запобігти передчасному пошкодженню світильника.

Висновок

Підходити до організації освітлення на прибудинковій території будь-якого багатоквартирного будинку потрібно не лише з урахуванням літери закону, а й норм, яких обов'язково слід дотримуватись. Це дозволить якісно висвітлити будинок та витрачати на підтримку цієї системи мінімум сил, часу та грошей.

Висвітлення у під'їздах житлових будинків – досить накладна стаття витрат будь-якої спільноти домовласників. Тому питання економії цьому виді витрат ставиться досить часто.

Хтось зменшує рівень освітленості шляхом викручування частини ламп, а хтось оптимізує схему керування. Про можливості такої оптимізації ми й поговоримо у нашій статті.

Вимоги до рівня та способу управління освітленості під'їздів

Норми освітленості різних частин під'їзду та підсобних приміщень

Перш, ніж братися до питань можливості автоматизації систем управління освітленням, слід розібратися з нормами, що пред'являються різними нормативними актами даного параметра. Адже це дозволить нам не тільки максимально ефективно розташувати наші світильники, але й дасть змогу застосувати оптимальну систему автоматизації.

• Як ви вже зрозуміли, ДЕРЖСТАНДАРТ освітлення під'їзду для різних приміщень має різний стандарт. Нормується він табл.1 ВСН 59 - 88. Відповідно до цього стандарту, розрізняються два види освітленості - освітленість від люмінесцентних ламп і ламп розжарювання. До речі, так звані енергоефективні лампи належать до люмінесцентних.
• Насамперед розглянемо сходові клітки та поверхові коридори. Освітленість цих зон при використанні люмінесцентних ламп повинна становити 10лк, а якщо використовуються лампи розжарювання, то норма становить 5 лк. При цьому площиною нормування є сходинки та підлога коридору.

• ГОСТ на висвітлення під'їздів, що мають ліфтове господарство, дещо відрізняється. Так ліфтові холи повинні мати освітленість 20 лк при використанні люмінесцентних ламп та 7лк для ламп розжарювання. При цьому, згідно з п.2.27 ВСН 59 – 88, світильник має бути встановлений таким чином, щоб частина світлового потоку була спрямована на двері ліфта. Подібним вимогам має відповідати та висвітлення вестибюлів під'їздів.
• Якщо в під'їзді є візки, то вони повинні бути освітлені за допомогою ламп розжарювання. При цьому норма освітленості для них становить 20лк, а поверхнею, що нормується, є підлога.
• Шахти ліфтів, якщо вони не виконані із сітчастою огорожею, також повинні мати освітлення. Їх норма становить 5лк і наведена лише ламп розжарювання. При цьому як нормована поверхня приймається умовна поверхня в трьох метрах від лампи.
• ГОСТ освітлення під'їздів повинні відповідати і такі приміщення як підвал або горище. Для них рекомендують використовувати лише лампи розжарювання. Норма освітлення складає 10лк. При цьому освітлене має бути не все приміщення, а лише основні проходи. Такі ж норми пред'являються до сміттєзбірних камер, електрощитових та інших подібних приміщень.

Зверніть увагу! Що, крім норм освітленості для різних приміщень, існують норми пульсації світла, кольору та деякі інші параметри, яким освітлення під'їздів також повинно відповідати. Ці норми наведені у СНіП II-4-79.

Норми з управління освітлення під'їзду

Автоматика освітлення у під'їздах постійно модернізується. З'являються все складніші та енергоефективні схеми, і нормативні документи не завжди встигають за цими змінами.

Отже:

• Насамперед, слід пам'ятати, що, згідно з п.8.1 ВСН 59 – 88, за будь-якого способу автоматизації освітлення має бути передбачена можливість ручного його включення у будь-який час доби. Це необхідно як для ремонтних робіт, так і для різних непередбачених ситуацій.
• При встановленні систем автоматизації, що реагують на освітленість приміщення, має бути передбачене своєчасне включення освітлення для приміщень з різним природним освітленням. Це можна реалізувати шляхом включення всього освітлення при зниженні рівня освітленості в темному місці або встановленням додаткових датчиків освітленості.
• При використанні різноманітних датчиків повинно бути забезпечене евакуаційне або аварійне освітлення, яке включається звичайним вимикачем крім автоматики. З настанням темного часу доби воно має бути постійно включене.
• Відповідно до п.8.15 ВСН 59 – 88, комутаційні апарати для включення освітлення горища мають бути поза цим приміщенням. Зазвичай їх розташовують на вході. Якщо таких входів кілька, то комутаційний апарат має стояти кожному.
• Усі комутаційні апарати увімкнення освітлення повинні забезпечувати розрив фазного дроту. При цьому має бути забезпечена наявність фази на вторинних ланцюгах системи керування освітленням.

Схеми автоматизації під'їзного освітлення

На даний момент розроблено та впроваджено найрізноманітнішу автоматику освітлення під'їзду. Розбір кожної схеми займе масу часу, тим більше, що часто вони переплітаються і поєднують один одного, тому ми розглянемо лише найпоширеніші та вдалі на наш погляд варіанти.

Адже для кожного окремого під'їзду найбільш актуальною буде своя схема освітлення, яка враховує географію під'їзду, особливості розташування, поверховість будинку, свідомість домовласників та багато інших аспектів.

Управління освітленням за допомогою кнопкових постів

Цей спосіб управління освітлення буде вдалим для малоповерхових будинків із достатньою кількістю свідомих громадян. Адже він лише надає можливість економити, а здійснювати цю економію вже мають безпосередньо мешканці під'їзду.

Головною ж його перевагою є його простота і ціна, яка істотно нижча за всі наведені нижче варіанти.

Отже:

• Залежно від типу під'їзду цей вид управління має кілька можливих варіантів. У першому варіанті це кнопковий пост, розташований на вході в під'їзд, а також на кожному поверсі. При вході в під'їзд людина натискає на кнопку увімкнення світла, від кнопки підтягується пускач увімкнення освітлення всього під'їзду. Коли людина заходить додому, вона натискає кнопку відключення світла, котушка пускача знеструмлюється і світло гасне.
• Другий варіант передбачає можливість включення від посту кнопки освітлення тільки сходового прольоту. При цьому поверхові коридори включаються від окремих постів кнопок і впливають на власний пускач. Такий варіант економніший, але дещо складніший і дорожчий у реалізації.