Проектування котельні на даху багатоповерхівки. Газові котельні для багатоквартирних будинків. Відео: Переваги та недоліки автономної квартирної системи опалення

Опалювальний сезон у нашій країні починається в середині вересня і закінчується у квітні. За цей період мешканці квартир щомісяця відкриваючи свої поштові скриньки, обурено дивляться на отримані рахунки за комунальні послуги. Оплата за опалення майже подвоює ці цифри.

Чи допоможе встановлена ​​покрівля в багатоквартирному будинку забезпечити всіх мешканців теплом, щоб при цьому не «згоріли» суми на оплату даних послуг.

Установка дахових котелень

Дахова газова котельня є автономною системою, що забезпечує подачу опалення та гарячого водопостачання в житлових та виробничих приміщеннях.

Сама назва передбачає розміщення такої котельні на даху у спеціально обладнаному для цього приміщенні.

Норми проектування, встановлення та експлуатації цього обладнання прописані в БНіП по дахових газових котельнях. Доповнення та зміни, пов'язані з модифікацією та випуском більш високотехнологічного обладнання, зазначені у документі П 1-03 Правил проектування автономних та дахових котелень.

Види дахових котелень

Тип будівлі, її технічні та експлуатаційні характеристики, призначення та стан визначають вигляд відповідної дахової котельні:

• Вбудований тип;
• Блоково – модульний тип.

Якщо котельню потрібно встановити на вже збудованій будівлі, використовують блоково-модульні дахові котельні. Вони використовуються при проведенні капітального ремонту будинків, де система опалення потребує повного ремонту.

Проект такої споруди створюється виходячи з технічних характеристик будови. Готова котельня доставляється на об'єкт та монтується на певному місці.

Перед тим, як приступають до встановлення блоково-модульної котельні, виконують підготовку дахового покриття:

Фахівцями перевіряється стан несучих стін та основних елементів будівлі;

Накладається захисне покриття на місце, де планується розміщення котельні. Як таке покриття використовується бетонна подушка товщиною не менше 20 см.

Проводяться заходи щодо посилення звукоізоляції та забезпечення вимог безпеки (встановлення поручнів на даху).

Теплові енергоустановки підключаються до теплової мережі будівлі. І вже на місці регулюються режим роботи, розподіл теплоносія, виконується підключення до системи опалення та водопостачання.

Останні розробки в галузі котельного обладнання передбачили у системі блочно-модульної конструкції та наявність кімнати для обслуговуючого персоналу.

Важливі моменти при встановленні котелень

Установка котельні на даху будинку передбачає додаткове навантаження на конструкцію будівлі. Для запобігання нещасним випадкам СНіП передбачені обов'язкові норми:

• Неприпустимо встановлювати котельню на перекритті житлових кімнат;
• Неприпустимо, щоб система примикала до стін житлових приміщень;
• Обов'язкове встановлення системи автоматичного відключення для випадків виникнення аварій;
• Розмір котельні не повинен бути більшим за розміри самого багатоповерхового будинку.

Хто оплачує встановлення котельні

Як і інше загальнобудинкове майно, котельня належить власникам житла. З цього випливає, що витрати на встановлення та утримання оплачують вони ж.

Якщо пристрій встановлюється у межах проведення капітального ремонту будівлі, використовуються кошти, вкладені мешканцями у порядку сплати фонд капітального ремонту. Коли накопиченої суми не вистачає, мешканцями може бути ухвалено рішення про добір грошей.

Загальна вартість котельні на даху складається з грошей, витрачених на проектування, виготовлення, доставку та встановлення системи. У неї закладено витрати на встановлення регулювання, виконання робіт з монтажу систем, що забезпечують безпечну роботу котельні, а також її страхування. У середньому вартість становить 5-10 млн. рублів.

Котельня на даху багатоквартирного будинку, як і інші системи опалення, має свої плюси та мінуси. Для того, щоб пристрій якісно працював та виправдав витрати, понесені на його встановлення, потрібно ретельно підійти до його вибору. При цьому враховуватиме і поради фахівців, і відгуки мешканців.

Переваги

Розміщення котельні безпосередньо на даху будинку дозволяє скоротити втрати втрати при транспортуванні теплоносія до об'єкта. Суми, витрачені на оплату опалення та ГВП, зменшуються в середньому на 30%.

Автономність котельні дозволяє опалювати будинок у той час, коли міська Тепломережа ще не запустила подачу теплоносія.

Проходження множинних перевірок під час введення в експлуатацію забезпечує високий рівень безпеки.

Недоліки

Дахові котельні можна ставити на будинках не вище 9 поверхів.

Потужні вібрації під час роботи насосів системи, що надають незручність мешканцям останніх поверхів.

Висока вартість встановлення.

Мешканці будинків радянських будинків можуть тижнями чекати, коли в їхніх квартирах з'явиться опалення, в той час як у будинках з даховою котельнею вже давно тепло. На жаль, встановлення таких систем на старих будинках не завжди можливе, адже не кожній будівлі під силу витримати такі навантаження.

Якщо Ви хочете бути в курсі новин у сфері ЖКГ – читайте та інші корисні матеріали на нашому сайті.

Чи можливе опалення без землевідведення, теплотраси, будівлі, що стоїть окремо, постійного регулювання температури та втрат теплоенергії? Звісно, ​​можливо! Всі проблеми вирішуються під час встановлення автономної міні-котельні на даху будинку. Вона може забезпечити теплом багатоквартирний будинок, при цьому зменшивши витрати на опалення та збільшивши тепловіддачу від батарей. Але чи є підводні камені таких установок? Чи складне проектування дахових котелень?

Особливості встановлення та використання

У сучасному зведенні багатоквартирних будинків дедалі частіше відмовляються від проведення централізованого опалення. Вибір забудовників падає на дахові котельні установки з кількох причин:

• Не потрібне зведення окремої будівлі, котельня може розташовуватися на даху або у підвалі будинку.
• Тепловтрати знижуються за рахунок того, що теплоносій надходить відразу в труби, а при русі теплотрасою втрати можуть досягати до 20%.
• Витрати знижуються і за рахунок того, що не потрібне підключення, обслуговування та укладання договорів з котельнями.
• Встановлення на даху не вимагає дотримання жорстких умов
• Участь людини зводиться до мінімуму, оскільки всі системи повністю автоматизовані.

Важливо знати, що стандарти не дозволяють опалювати окрему будівлю або додаткову будівлю, що перевищує основну за площею.

До недоліків можна віднести такі моменти, пов'язані з вимогами до будівлі:

• Використання в монтажі сучасних підйомних систем, деяких елементів даху будинку.
• Вага котла не повинна перевищувати зазначену у вимогах.
• Установка складної автоматики та систем пожежогасіння для газових міні-котелень.
• Дотримання всіх вимог, що висуваються під час роботи з газовим обладнанням.

Вимоги до котельні на даху мінімальні, особливо якщо її площа менша за 27 кв метрів. Проектування має відбуватися з урахуванням таких вимог:

• При використанні в котельні вентиляція повинна здійснюватися припливно-витяжними клапанами.
• Автоматично має запускатися протипожежна система, гасіння загоряння обов'язково має відбуватися порошковими засобами.
• У разі аварійної ситуації перекриття подачі газу до будинку має здійснювати газоізолюючий фланець.
• Система оповіщення повинна давати звукові та світлові сигнали, а також випускати повідомлення на пульт про неполадки або надзвичайні ситуації.
• повинен бути встановлений за всіма вимогами до котла та газового обладнання, за стандартами він повинен підніматися над дахом на два метри.
• Дахова котельня повинна мати окремий кабель електроживлення, який не залежить від будинку, а також генератор на аварійний випадок.
• Підлога повинна бути ізольована і виконана із ЗБВ плит. Розташування котельні над житловими квартирами категорично заборонено, поверх під котельнею має бути відведений для господарських потреб.
• Дахова котельня має передбачати запасний вихід на поверхню даху, а також окремий ліфт.
• Перевірка газового обладнання має здійснюватися один раз на рік фахівцями газової служби
• При аварійній ситуації має бути розроблена схема евакуації персоналу.

Панельний радіатор

Розмови про те, що енергетичні ресурси дорожчають, точаться постійно. Тому необхідно екстрено розглянути питання економії енергоносіїв. Це стосується і опалювальних систем, використання яких спричиняє суттєві енерговитрати. Якщо говорити про систему опалення будь-якого багатоквартирного будинку, то економія коштів та енергоносіїв тут багато в чому залежатиме від способу подачі теплової енергії до квартир. Таких методів два - централізовано і у вигляді автономного опалення багатоквартирного будинку.

Плюси і мінуси

Переваги

Давайте докладніше розглянемо другий варіант і визначимо його позитивні та негативні сторони. Для початку розберемося з тим, що являє собою автономний тепловий пункт. Це окреме приміщення, де розміщено котельне обладнання, потужності якого вистачає для забезпечення теплом та гарячою водою всього багатоквартирного будинку. Це свого роду міні-котельня з повним набором необхідних приладів, пристроїв та систем. Сучасні технології забезпечення теплом житлових будинків почали використовувати саме в автономних системах. Останні працювали на один або кілька будинків, що було вигідно подвійно. Чому?

• По-перше, значно скоротилася відстань від теплового генератора до опалювальних приладів у кожній квартирі. Отже, зменшилися тепловтрати за рахунок транспортування теплоносія.
• По-друге, скоротився час подачі тепла споживачеві, що знову ж таки пов'язане із зменшенням відстані.
• По-третє, у менший бік змінилися витрати на обслуговування теплових мереж, їх ремонт та монтаж.
• По-четверте, знизилися економічні показники, що випливають із попередніх вигод. А значить, до мінімуму змінилася собівартість теплоносія, що подається.

Виходить, що автономна система опалення для багатоквартирних будинків виграє у центральної за багатьма показниками. До того ж, вона економічна, що на руку споживачам. Саме близькість агрегату, що нагріває теплоносій, робить економічно виправданим створення опалювальної системи такого типу. Є в цьому ще один великий плюс, пов'язаний з початком і припиненням опалювального сезону.

Уявіть собі, що цей сезон у вашому регіоні ще не розпочався, а погода явно не літня. Завивають хуртовини, і температура нижче нуля. Щоб запустити центральні мережі, потрібно отримати наказ зверху, а автономну систему можна увімкнути без зволікання. До того ж, за всіма іншими показниками вона нічим не відрізняється, якщо тепло подаватиметься централізовано. Тобто, встановивши всередині квартири на радіаторах чи контурах спеціальні терморегулятори, можна змінювати температурний режим самостійно, заощаджуючи тим самим гроші із сімейного бюджету.

Схема автономної системи

Є ще одна перевага системи. Коли ведеться будівництво будинку, забудовник зобов'язаний отримати велику кількість дозвільних документів, які дозволять йому врізатись у центральну магістраль. На бюрократичні тяганини часом йде не один місяць. Та й встановлення приладу обліку викличе чимало суперечок між забудовниками та стороною, що приймає, тобто експлуатаційною компанією. Тому для будівельників варіант з автономною системою опалення, навіть для найбільшого будинку, ідеальний.

І остання перевага - котельня для мікрорайону займає місце, де зводитимуться не лише будівлі та резервуари для води, а й електрична підстанція, під'їзні шляхи, склади, службові приміщення, адміністративні будівлі та інше. Тобто під неї доведеться виділити досить значний майданчик. А якщо потреба у котельні відпадає, адміністрація району може використовувати цю площу під власні потреби. Наприклад, звести ще один житловий будинок, школу, поліклініку та інше.

Недоліки

Газові котли

Мінуси існують у будь-якій системі, але їх, як правило, менше:

• Автономна котельня повинна розміщуватися в окремій будівлі, тому під неї необхідно виділити майданчик біля будинку. Іноді такий будинок має вигляд прибудови.
• Міні-котельні певною мірою забруднюють довкілля. Тому без сучасних очисних пристроїв тут не обійтись. А перебування усередині мікрорайонів зобов'язує створювати умови для екологічних показників експлуатації. Вони існують і обумовлені нормами та правилами СНіП. Звідси й зростання вартості обладнання.
• Автономна система опалення ще не така популярна, як централізована, тому випуск обладнання та супутніх вузлів поки не поставлений на потік. Звідси висока собівартість таких систем. Отже, не всім забудовникам вони по кишені.

Регулятор опалення

Проте фахівці стверджують, що інженерні розробки сьогодні дають змогу усунути деякі недоліки. Наприклад, якщо автономна котельня використовується для обігріву лише одного багатоквартирного будинку, її обладнання можна розмістити в горищному приміщенні – габарити пристроїв дозволяють це зробити. До того ж горище відразу стає опалювальним, що, безперечно, є плюсом. Окрім того, звільняється площа на території між будинками. Єдина вимога для подібних варіантів - наявність плоскої покрівлі, що не є проблемою. Якщо запланувати встановлення саме такої опалювальної системи, можна внести в проект плоский дах. Фахівці вже провели попередні розрахунки, які показали, що навіть якщо вартість обладнання та витрати на монтаж будуть високими, все це окупиться за кілька сезонів.

Різновиди децентралізованого теплопостачання

Звичайно, будувати окрему котельню, навіть маленьку, досить дорого. Та й горищний варіант теж недешевий. Проте є альтернатива.

Модульні котельні

Блочно-модульна котельня

Один із дуже цікавих проектів – це модульні, або блокові, котельні. Нічого будувати не треба, і для котельні виділяється лише невеликих розмірів майданчик. Сюди привозяться блоки, які легко та швидко з'єднуються у готову конструкцію. Всі вони комплектуються в заводських умовах, обладнання всередині них точно підібране за технічними показниками, вони утеплені та мають презентабельний зовнішній вигляд. Найважливіше - це правильно скомпонувати та приєднати обладнання. Кілька днів, і котельня готова. Але збиранням її мають займатися лише фахівці. Якщо хтось пам'ятає, такі модульні котельні використовувалися для обігріву побутівок та бараків, тобто тимчасових споруд. Після того, як над ними попрацювали інженери та конструктори, такі автономні установки стали застосовувати і для організації опалення в багатоквартирних будинках. Однак цей варіант не єдиний.

Настінні котли

Найефективнішим і економічнішим сьогодні є поквартирне опалення, де як обігрівальний прилад використовуються настінні котли. Вони працюють чи то від газу, чи то від електрики. Чому саме настінні?

Настінний котел

• По-перше, вони мають невеликі розміри, тому їх можна встановлювати навіть у кухнях. При цьому їх зовнішній вигляд абсолютно не псує дизайн інтер'єру.
• По-друге, настінні котли опалення – це справжні міні-котельні. У їхній конструкції є циркуляційний насос, розширювальний бак, а також прилади контролю та безпеки.
• По-третє, такі нагрівальні установки можуть мати потужність до 35 кіловат, що дозволяє обігрівати за допомогою приміщення до 100 квадратних метрів.
• По-четверте, сучасні виробники пропонують одноконтурні, так і двоконтурні котли для автономного опалення. Тож ви будете забезпечені ще й гарячою водою.

А тепер важливе питання – як правильно вибрати такий котел? Головне – грамотно підібрати агрегат за конструктивними особливостями. У ньому мають бути всі без винятку прилади, про які ми згадали - насос, бак та інше. Крім того, обов'язково наявність димаря, який забезпечуватиме не тільки виведення продуктів згоряння палива у разі газових котлів, а й приплив чистого повітря ззовні. Отже, настінний газовий котел має бути із закритою камерою згоряння. І останнє – повна автоматика, яка не лише спростить експлуатацію котла, а й дозволить заощадити на паливі.

Увага! Сучасні настінні опалювальні котли можуть бути використані і для підключення до них системи «тепла підлога». Для цього вони мають достатньо і тиску, і потужності, і температури теплоносія.

Звичайно, із газовими котлами проблем при підключенні більше. А ось електричні аналоги у цьому плані простіше. Тут необхідно лише провести гілку від розподільного щитка із встановленням автомата та підключитися до системи водопроводу.

Що може спричинити складнощі?

Сучасна кухня

Може здатися, що все дуже просто та вигідно. Тоді чому ж квартиронаймачі не переходять на цю систему обігріву? А їм ніхто не дає дозволу. Уявіть, що мешканці одного будинку миттєво подадуть документи на переобладнання теплових мереж, а точніше, на відмову від послуг організацій, які постачають тепло до будинків. Це, по-перше, катастрофа для такої організації та позбавлення її прибутку. А по-друге, скорочення робочих місць, хоча це питання є спірним. Комусь потрібно обслуговувати автономні міні-котельні. Так що за багатьма показниками для компаній, що управляють, будь-який з цих варіантів не вигідний. Хоча у масштабі країни, навпаки. Але вирішувати це питання не нам із вами.

Висновок на тему

Що б не відбувалося в технічній та фінансовій сфері, хто б не забороняв впровадження нововведень, що тягнуть за собою економію, все одно автономне опалення поступово прокладає собі дорогу в життя. У новобудовах різних міст з'являються міні-котельні, які зараз запроваджуються як експериментальні. Але мине кілька років, і все стане на свої місця. Ніхто не захоче і не платитиме більше, тож нові технології поступово впровадяться в життя.

Традиційні схеми організації опалювальної інфраструктури є безальтернативними. Нові технологічні підходи відрізняються енергоефективністю та можливістю забезпечення автономії. За такими принципами, зокрема, реалізується покрівельна котельня. У багатоквартирному будинку вона дає змогу оптимізувати теплові втрати, підвищивши енергозбереження на 25-30%. Звичайно, є й недоліки цього рішення, які виражаються і в складностях технічного виконання, і в жорстких вимогах нормативних правил.

Концепція автономної дахової котельні

Дахова система опалення організується у відповідному технічному приміщенні, розташованому на верхньому або одному з верхніх поверхів. Нерідко для таких цілей споруджуються спеціальні приміщення та господарські блоки, розраховані саме під потреби розміщення опалювального обладнання. З котельні по всьому будинку поширюються комунікаційні контури, що обігрівають квартири. Це можуть бути самі трубопроводи, як у випадку з традиційною ГВП. Інша річ, що довжина цих ліній буде меншою. Оскільки автономна дахова котельня не має прив'язки до магістральної мережі, її управління повністю зосереджується в самій будівлі, що полегшує обслуговування. Але це не виключає необхідності з'єднання з централізованими джерелами подачі палива чи електроенергії. Характер виконання цієї частини залежатиме від типу обладнання, продуктивності та інших експлуатаційних характеристик.

Різновиди дахових котелень

Є кілька класифікацій дахових котелень, що визначаються і принципом роботи, та техніко-конструкційними особливостями. Насамперед варто наголосити на популярності газового обладнання, альтернативу якому складають лише електричні моделі котлів. Використання газу відрізняється економією та легкістю техобслуговування. Що стосується електричних агрегатів, то вони, навпаки, характеризуються високою витратністю, але в той же час позбавляють необхідності підведення газопроводу. Є нюанс безпеки. Справа в тому, що дахова газова котельня в багатоквартирному будинку повинна ретельно оберігатися системами безпеки, як правило, автоматичними і такими, що передбачають можливість самодіагностики за допомогою датчиків. Твердопаливні котли використовувати на верхніх поверхах нераціонально через технічні складнощі з організацією доставки вугілля та дров. Інша ознака поділу передбачає класифікацію на інтегровані та блочно-модульні котельні. Ці два види варто розглянути окремо.

Вбудовані котельні

Головна відмінна ознака вбудованої або стаціонарної котельні - це техніко-конструкційна відповідність самому будинку. Тобто приміщення з його складовими компонентами є аналогічним будівельним конструкціям, які формують будинок. Якщо будівля виконана з панелей або цегли, то приміщення для котельні виконується таким же чином. У певному сенсі це і є те саме технічне приміщення, тільки спеціально орієнтоване на потреби опалення. Іншою ознакою може бути і той факт, що і сам проект будинку, в якому встановлюється автономна дахова котельня, передбачав таку можливість. Це могло виявлятися і розрахунку несучої здатності стін, й у виборі ізолюючих матеріалів, й у створенні контурів тієї ж газифікації. Не говорячи про те, що проектувальники усвідомлено могли відмовлятися від впровадження трубопроводу в стіни з тих чи інших міркувань і зробили ставку на посилення верхнього поверху.

Блочно-модульні котельні

Це тип полегшених котелень, які не належать до капітальних технічних споруд. Блоково-модульна конструкція складається з тонких металевих панелей, які додатково посилюються профільними елементами, технологічними ребрами та куточками. Зсередини модульна дахова котельня ретельно обробляється паро-, тепло- та гідроізоляційними матеріалами з наявністю протипожежного шару. Для виведення продуктів перегорання інтегрується димохід, що також має полегшену конструкцію.

До переваг блочно-модульних об'єктів відносять легкість споруди, універсальність в експлуатації та можливість швидкого демонтажу. Спочатку матеріали для таких приміщень постачаються у вигляді комплектів, що мають все необхідне для функціонування системи опалення. Якщо потрібна покрівля в багатоквартирному будинку, проект якого не був розрахований на будівництво на верхньому поверсі, модульний варіант буде оптимальним.

Нормативні вимоги СНіП до проектування

Незалежно від вибору типу конструкції котельні, розробники її проекту повинні спиратися на вимоги БНіП. Для цього передбачено цілий розділ правил II-35-76, який поширюється на загальні норми проектування котелень, а також додаток П 1-03, присвячений саме даховим спорудам. Технічне рішення має, зокрема, дотримуватися таких правил:

• Стіни та інженерні конструкції не повинні безпосередньо сполучатися зі стінами житлових приміщень.
• У будівництво дахових котелень не повинно проводитись на перекриттях житлових приміщень.
• У системі управління має передбачатися автономна сигналізація.
• Висота димарів становить не менше 50 см щодо вищої точки будівлі.

Також обов'язково технічні приміщення, відведені під котельні, повинні спочатку мати вентиляцію. Це вже стосується заходів пожежної безпеки, якщо йдеться про експлуатацію газового обладнання.

Вимоги БНіП до потужності обладнання

Експлуатація теплових агрегатів у складі житлових будинків як така передбачає дотримання жорстких обмежень. І особливо це стосується об'єктів, що розміщуються на дахах. Зокрема, покрівля в багатоквартирному будинку не може містити опалювальні станції загальною потужністю близько 3 мВт. Крім цього, навіть якщо продуктивність менша за вищевказане значення, слід враховувати й іншу обмежувальну планку, що стосується загальної потреби будівлі в тепловому забезпеченні. Обладнання не повинно працювати на потужностях, які на 15% перевищують запити всіх споживачів будинку.

Існують і обмеження, що обумовлюються конструкцією самого приміщення. Усередині технологічного блоку обладнання має знаходитися в точці, що забезпечує вільний доступ оператора до всіх функціональних частин. При цьому будівництво дахових котелень не повинно торкатися конструкції самого будинку. Тобто проект не повинен передбачати зміни структури покрівельного пирога. У крайньому випадку допускається укладання додаткових технологічних шарів ізолятора.

Вимоги до газозабезпечення

Окремо існує зведення правил (СП), орієнтований забезпечення правил безпеки під час експлуатації газових комунікацій. У робочому режимі контур подачі газу не повинен зазнавати навантаження тиску більше 5 кПа. Як зазначається в тому ж СП, дахові котельні повинні забезпечуватись газом тільки від контуру, проведеного по зовнішній стіні і не має додаткових врізок. Тобто газопровід для системи опалення цілеспрямовано орієнтується лише потреби котельного устаткування.

У деяких випадках допускається по даху, її реалізують лише у відкритому вигляді без захисту ґратами та іншими конструкціями, що перешкоджають доступу до труби. Також дахова газова котельня у багатоквартирному будинку забезпечується повним набором технологічної фурнітури. Це і запірна арматура, і продувальні канали, і датчики витоків.

Вимоги до електрифікації котелень

Електротехнічна інфраструктура застосовується не тільки до казанів, що працюють на електроенергії, але й до газових агрегатів. У першому випадку розробники мають передбачати клас енергозахисту другого рівня. Йому має відповідати опалювальне обладнання, елементи підведення та суміжні комунікації. Незалежно від типу палива, що застосовується, дахова котельня житлового будинку повинна забезпечуватися блискавкозахистом і передбачати наявність заземлення. Освітлення забезпечується герметичними світильниками, корпус яких має металеву сітку.

Позитивні відгуки про дахову котельню

Більшість позитивних відгуків про котельні даного типу ґрунтується на оптимізації. Відсутність додаткових комунікаційних каналів, скорочення витрат на будівництво окремих будівель і в результаті спрощення технічного обслуговування - все це, безсумнівно, створює тільки позитивне враження. До того ж дахова котельня житлового будинку дає суттєву економію щодо енерговитрат уже в процесі експлуатації. Найчастіше саме цей аспект стає вирішальним чинником на користь такого вибору.

Негативні відгуки

Організації, які мають досвід роботи з даховими котельнями, відзначають складність проектування, зумовлену жорсткими обмеженнями. В першу чергу це пов'язано з конструкційними і рамками потужності, в яких повинна облаштовуватися дахова котельня в багатоквартирному будинку. Відгуки вказують на той факт, що традиційні наземні об'єкти можна споруджувати на базі обладнання практично будь-якої потужності. Дахові опалювальні пункти, у свою чергу, не дозволяють використовувати навіть традиційні твердопаливні агрегати.

Інша група недоліків пов'язана з високими вимогами щодо забезпечення захисних заходів. Наприклад, дахова котельня у багатоквартирному будинку повинна мати сучасну систему автоматичного керування та широкий набір пристроїв, що активізуються при фіксації аварійних режимів роботи.

Висновок

По ряду параметрів та експлуатаційних особливостей можна зробити висновок, що даховий спосіб розміщення опалювального обладнання є найбільш перспективним. Тим більше, що недоліки цього рішення сьогодні вирішуються сучасними технологіями - це стосується і компактних розмірів, і впровадження автоматики. Єдина суттєва перешкода для організацій, яким стає недоступна дахова газова котельня в багатоквартирному будинку, - ціна, яка в середньому становить 2-3 млн руб. Це вартість модульного блоку із типовим котлом. До цього ж варто додати і оплату послуг проектувальників, монтажників та налагоджувачів, внаслідок чого цінник підніметься приблизно на 1 млн. грн.

У рамках цієї статті я хочу розкрити тему встановлення газової дахової котельні в багатоквартирному будинку. Подібне обладнання встановлено у будинку батьків мого чоловіка, що дозволило мені докладно вивчити всі тонкощі та особливості експлуатації споруди. Відразу хочу зазначити, що це оптимальний варіант зниження розміру комунальних платежів майже на 30%. Щоб досягти такого результату та уникнути можливих порушень, потрібно встановлювати споруду в повній відповідності до спеціальних будівельних вимог, зазначених у СНиП.

Отже, які бувають категорії та типи дахових котелень, які переваги забезпечують дані споруди та як їх правильно встановлювати? За освітою я інженер. Це дозволить мені відповісти на запитання максимально докладно та зрозумілою для звичайного обивателя мовою.

Використовувані види подібних котелень максимально докладно описані в СНиП. У цій технічній документації прописані також основні вимоги та нормативи до встановлення. Їхнє дотримання дає можливість встановити обладнання на даху сучасної міської будівлі без будь-яких порушень. На даний момент існує два основних види котелень:

1. Вбудований.
2. Блоково-модульний.

Для кожного окремого виду конструкційного та технічного рішення прийнято індивідуальні правила монтажу та обмеження. Загалом їх установка забезпечує такі важливі для мешканців та для опалювальної системи переваги, як:

• Повна відсутність витрат на будівництво окремо розташованої технічної споруди.
• Не потрібно споруджувати високу трубу для відведення диму.
• Зниження загального гідравлічного навантаження на котельні агрегати.
• Забезпечення високого рівня безпеки експлуатації сучасного опалювального обладнання.

Незважаючи на велику кількість переваг, варто доцільно підходити до рішення провести монтаж котельні. Важливо брати до уваги вимоги, прописані в ППБ та БНіП.

Блочно-модульні покрівельні котельні

Опалювальна конструкція такого плану представляє повністю укомплектовану та готову до роботи станцію. Необхідне обладнання та пристрої обслуговування вмонтовані в окремі модулі. Тут навіть передбачено спеціальні приміщення для роботи обслуговуючого персоналу.

Модульне обладнання розраховується так, щоб максимально знизити загальну вагу встановленої конструкції і навантаження на дах багатоквартирного будинку. Установка блокової котельні вимагає попереднього складання проекту та складається з наступних дій:

• Встановлюється спеціальна платформа. Вона повинна спиратися на частини стін і на інші конструкції будинку.
• Перед встановленням проводиться професійна експертиза. З її допомогою можна визначити загальну несучу здатність конструкції будинку, перевірити необхідність посилення значних елементів будинку.
• Споруда встановлюється на покриття, виконане із стійких до вогню матеріалів, на залиту бетонну подушку. Її товщина має бути 20 см.
• Вживаються заходи щодо забезпечення високого рівня безпеки працівників. Проводиться монтаж поручнів по периметру даху.
• Обов'язковим є монтаж звукоізоляційних модулів.

Споруда з блоків оптимально підійде для будинків, у яких спочатку не планувалося проводити таку систему опалення.

Вбудовані котельні

Споруди встановлюють, якщо на етапі складання проекту було передбачено монтаж такої станції. В обладнанні спочатку враховано навантаження, що покладаються на несучі стіни, продумано забезпечення пожежної безпеки та дотримано інших правил та умов грамотної експлуатації.

Скласти і потім погодити розроблений проект такої котельні значно простіше, ніж модульної. Шумопоглинаючі, звукоізоляційні, а також основні антивібраційні операції здійснюються при зведенні стін та при проведенні оздоблювальних робіт. Це значно збільшує загальний рівень їхньої ефективності.

Вбудовані котельні трапляються дуже рідко. Вони встановлюються у нових будинках, збудованих за останні 5 років.

Котли для опалювальної споруди

На дахах сучасних міських багатоквартирних будинків можна встановити тільки ті котли, які відповідають вимогам СНиП II-35-76. Це обладнання відрізняється високим рівнем автоматизації роботи. Без обов'язкової цілодобової присутності працівників можна організувати ідеальний рівень обігріву будинку.

При виборі сучасних котлів системи опалення перевагу варто надати обладнанню від європейських компаній:

• Futera;
• Wessex;
• Viessmann;
• Protherm;
• Vaillant;
• Лочінвар.

Вибираючи оптимальний варіант, необхідно спиратися на рівень теплової потужності пристрою, наявність відповідних ліцензій. Котли обов'язково реєструються у Ростехнагляді. Це підтверджує повну адаптацію пристроїв до умов експлуатації біля РФ.

Норми проектів газових котелень

Нормативи проектування регулюються прописаними в БНіП умовами. Вони постійно доповнюються та змінюються, оскільки з'являються нові технології, випускається сучасне модифіковане обладнання. Вимоги зачіпають чотири найважливіші області – газопостачання, розміщення, відповідність ППБ та стандартне електропостачання. Ось основні правила складання проекту котельні:

1. Неприпустимий монтаж технічної споруди на перекриттях житлових приміщень.
2. Строго заборонено тісне примикання обладнання до стін, що належать до квартир.
3. Експлуатувати можна лише повністю автономну від будівлі станцію.
4. Обов'язково проводиться установка сигналізації та спеціальної системи, яка подає сигнали у разі виникнення складної аварійної ситуації.

Висота встановлених димарів над дахом будівлі має бути не менше 0,5 метрів щодо найвищої частини будівлі. Вона може змінюватись в залежності від будівель, що знаходяться поблизу, і властивих їм технічних характеристик.

Вимоги до будинків та дахів

У нормативах прописані обмеження щодо монтажу котелень для будинків наступних категорій:

1. Суспільні. Заборонено розміщувати обладнання над приміщеннями, де одночасно перебуває понад 50 осіб. Йдеться про дитячі заклади, поліклініки та лікарні.
2. Багатоквартирні будинки. Тут заборонено проводити монтаж станцій із сумарною потужністю понад 3 мВт.

Вбудовані котельні також обмежуються потужністю. Встановлено заборону на монтаж обладнання, теплова потужність якого понад 15% від загальної потреби. Існує кілька обмежень, які мають обов'язковий характер:

• Загальна висота установки не повинна перевищувати 26,5 метрів, що дорівнює 9-поверховому будинку.
• Розмір споруди не повинен перевищувати габарити будинку.
• Не дозволено збільшувати ширину стін і переобладнати покрівлю для зниження навантаження на основні несучі стіни.
• Встановлення котельні здійснюється лише після експертизи та проведення певних реконструкцій.

Будь-яке ухилення від встановлених вимог призведе до відмови у монтажі котельні. Заборона діятиме до повного усунення виявлених порушень.

Газопостачання споруди

Існує кілька правил щодо проектування та монтажу газових конструкцій:

• Дозволений тиск у магістралі не перевищує 5 кПа.
• Газопровід проводиться по зовнішній стороні будинку, врізання є неприпустимим.
• Труби відкриті, не можна закривати їх знімними панелями або ґратами.
• Місце регулювання та відключення подачі газу має бути підсвічене та оснащене запірно-регулювальною арматурою.
• Передбачається встановлення продувних труб діаметр яких не менше 20 см.

У цих котельнях допускається монтаж опалювального теплоносія з температурою трохи більше 115 градусів. Подача гарячої води здійснюється за окремою закритою схемою за допомогою встановленого теплообмінника.

Прокладка ГВП не повинна бути перетнута з газопроводом. Цього вимагають умови забезпечення безпеки.

Електропостачання котельні

Відповідно до стандартної класифікації електропостачання, дахові котельні за рівнем надійності повинні належати до другого класу. Для відповідності цьому правилу потрібно дотримуватися таких правил:

1. Передбачається заземлення газового обладнання та приєднаної до нього опалювальної системи.
2. Освітлення системи організується за допомогою повністю герметичних світильників, оснащених металевою сіткою.
3. Необхідно організувати резервне електроживлення. Воно підключатиметься при відключенні електричної енергії.

Обов'язково є наявність щитової, де можна проводити відключення обладнання від живлення. Вона має бути розташована за межами споруди.

Введення в експлуатацію - основні вимоги

Відповідно до правил стандартної технічної експлуатації, введення котельні в експлуатацію поділяється на два основні заходи:

1. Виготовлення проектних документів та їх узгодження.
2. Здійснення належних технічних та монтажних операцій.

При облаштуванні котельні проводяться роботи, спрямовані на забезпечення шумоізоляції та повну відповідність ППБ. Після цього підбирається персонал. Співробітники проходять відповідні курси, потім вони отримують ліцензію.

Обов'язково укладається двосторонній договір із мешканцями будинку на обслуговування встановленої котельні. Складання проектної документації та офіційних погоджень проводиться підрядником, який збудував будинок, або уповноваженим представником керуючої компанії.

Вартість встановлення

Матеріальна складова монтажу обладнання автоматично покладається на мешканців. Вартість залежить від великої кількості факторів:

• Категорія вибраного котла. До бюджетних варіантів можна віднести пристрої від польських та італійських виробників. До дорожчих варіантів належать котли німецьких виробників Viessmann, Buderus.
• Необхідність проведення додаткових робіт. Вартість буде збільшена, якщо потрібно провести монтаж якісної системи пожежогасіння, забезпечити шумоізоляцію та провести електропостачання.
• Оформлення страховки. Це важлива умова для введення в експлуатацію.

У середньому вартість всього обладнання становить 5-10 млн. рублів. Сума внеску буває різною та залежить від кількості мешканців та від рівня потужності встановленого опалювального обладнання.

Підбиваючи підсумки

Як висновок варто ще раз позначити переваги, які дає встановлення дахової котельні. Головним позитивним фактором є зниження розміру щомісячних платежів за рахунок відсутності посередницьких послуг та необхідності компенсувати можливі втрати. Сезон опалення починається, коли настають відповідні погодні умови, він не залежить від певної дати.

Загальні витрати на якісне опалення квартир знижуються приблизно на 30%, а батареї в квартирах в холодну пору року по-справжньому гарячі, що забезпечує мешканцям оптимальний рівень комфорту.