Технічний стан та експлуатаційні характеристики фасаду будівлі. Обстеження фасадів. Обстеження торцевого фасаду з боку ххх провулку
Експертна оцінка стану фасадів
Відповідно до положень СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд», залежно від кількості дефектів та ступеня пошкодження, технічний стан будівельних конструкцій оцінюється за такими категоріями (див. гл. 3 «Терміни та визначення» СП 13-102-2003).
Технічний стан несучих стін будівлі з керамічної цегли на ділянках з утворенням тріщин, відшарування оздоблювального шару та намокання відповідно до положень СП 13-102-2003 оцінюється як обмежено працездатний стан.
Висновки обстеження фасадів
Факторів, які свідчать про настання аварійного стану конструкцій будівлі, що захищають, відповідно до положень СП 13-102-2003 в результаті візуально-інструментального обстеження не зафіксовано.
Для запобігання подальшому руйнуванню стін необхідно:
- провести заходи щодо посилення цегляної кладки в місцях утворення тріщин відповідно до технології бетонування (рис. 2) або ін'єктування цегляної кладки полімерцементними складами або складами на основі рідкого скла.
- вести постійний контроль за станом зовнішніх стін шляхом встановлення маяків.
- у разі виявлення прогресуючого руйнування стін під впливом різниці деформацій огороджувальних конструкцій та перекриттів необхідно проведення масштабних робіт щодо посилення зовнішніх стін. Роботи слід проводити відповідно до розробленого проекту.
- слід провести роботи з відновлення штукатурного та захисного шару парапету.
- слід провести роботи з відновлення штукатурного шару та декоративного покриття цоколя.
Технічна експертиза тріщин
Результат технічного обстеження - тріщини та руйнування цегляної кладки та штукатурного шару у кутах будівлі на рівні проміжних поверхів
Коментар експертизи з обстеження будівель - для компенсації різниці вертикальних деформацій зовнішнього та внутрішнього шарів зовнішніх стін, а також каркасу будівлі повинні виконуватись горизонтальні деформаційні шви. Їхня відсутність або неякісне виконання призводить до руйнування цегли лицьового шару в рівні перекриттів, а також руйнування оздоблювального шару перекриттів.
Технічне обстеження коментар - горизонтальні деформаційні шви або відсутні, або виконані неякісно.
Обстеження якості штукатурних робіт
Результат технічного обстеження – руйнування штукатурного шару та гідроізоляції стінок парапету (фото 26-29)
Коментар експертизи з технічного обстеження - руйнування штукатурного шару та гідроізоляції сталося внаслідок низької якості штукатурної суміші та виконаних робіт.
Технічна експертиза кладка
Результат технічного обстеження – при технічному обстеженні були виявлені ділянки замочування цегляної кладки на рівні парапету
Обстеження фасадів будівель коментар експертизи
Замочування стін відбувається внаслідок їх промокання. Основною причиною промокання є незадовільна якість швів і, як наслідок, їх погана герметизація. При зволоженні кладки відбуватиметься її морозне руйнування. Для тонкого лицьового шару з пустотілої цеглини це особливо небезпечно. У разі утворення в кладці лицьового шару тріщин та сколів туди також проникає атмосферна волога.
Замочування конструкцій, що захищають, є порушенням вимог СНиП 31-02-2001 «Будинки житлові одноквартирні», Глава 10:
«10.4. Конструкції та деталі повинні бути виконані з матеріалів, що мають стійкість до впливів вологи, низьких температур, агресивного середовища, біологічних та інших несприятливих факторів.
У необхідних випадках повинні бути вжиті відповідні заходи від проникнення дощових, талих, ґрунтових вод в товщу несучих та огороджувальних конструкцій будинку, а також утворення неприпустимої кількості конденсаційної вологи в зовнішніх конструкціях, що захищають шляхом достатньої герметизації конструкцій або пристрою вентиляції закритих просторів і повітряних прошарків.
Відповідно до вимог чинних нормативних документів повинні застосовуватись необхідні захисні склади та покриття.»
- Якість цегляної кладки - Ділянки замочування цегляної кладки будівлі на рівні парапету
- Якість штукатурних робіт - Руйнування штукатурного шару та гідроізоляції сталося внаслідок низької якості штукатурної суміші та виконаних робіт.
- Будівельна експертиза фасаду - Будівельна експертиза житлового багатоквартирного будинку. Будівельне обстеження з метою визначення технічного стану фасаду будинку
- Наскрізні тріщини - Численні наскрізні тріщини та руйнування в кутах еркерів на рівні парапету та технічного поверху.
- Будівельна експертиза будинку - Експертом здійснено зовнішній огляд об'єкта, з вибірковим фіксуванням на цифрову камеру, що відповідає вимогам СП 13-102-2003 п. 7.2 Основою попереднього обстеження є огляд будівлі або споруди та окремих конструкцій із застосуванням вимірювальних інструментів та приладів (біноклі, фото , рулетки, штангенциркулі, щупи та інше).
- Тріщини на фасаді будівлі - Для компенсації різниці вертикальних деформацій зовнішнього та внутрішнього шарів зовнішніх стін, а також каркасу будівлі повинні виконуватись горизонтальні деформаційні шви. Їхня відсутність або неякісне виконання призводить до руйнування цегли лицьового шару в рівні перекриттів, а також руйнування оздоблювального шару перекриттів.
НОРМАТІВ МОСКВИ
з експлуатації житлового фонду
Затверджено та введено в дію
постановою Уряду Москви
від 25 квітня 2006 р. № 276-ПП
1. ЗАГАЛЬНА ЧАСТИНА
1.1. Цей Норматив розроблений на виконання постанови Уряду Москви від 29 листопада 2005 р. № 959-ПП «Про заходи щодо вдосконалення організації робіт з ремонту та утримання фасадів будівель у місті Москві» і має на меті забезпечити ефективність робіт з технічного обслуговування фасадів будівель та споруд.
1.2. Вимоги цього Нормативу є обов'язковими для виконання: власниками та іншими законними власниками, керуючими будівлями та спорудами, обслуговуючими та ремонтними організаціями, організаціями замовника та підрядника з реконструкції та капітального ремонту будівель та споруд.
1.3. За недотримання вимог цього нормативу виконавці відповідають у порядку, встановленому законодавством.
1.4. Утримання та ремонт фасадів будівель та споруд (надалі - фасадів) забезпечують підтримання їх стану відповідно до вимог встановлених законодавством та включають:
Заходи щодо технічного обслуговування (планові огляди, позапланові огляди, поточний ремонт);
Капітальний ремонт чи реставрацію фасадів для пам'яток архітектури та цінної історичної забудови.
Зазначені заходи та роботи повинні проводитись із встановленою періодичністю.
Ремонт при аварійному стані фасадів має виконуватися негайно після виявлення цього стану.
1.6. Особлива увага повинна приділятися безпеці людей при незадовільному технічному стані конструктивних елементів фасадів, що виступають: балконів, еркерів, козирків, карнизів, ліпних архітектурних деталей. Для усунення загрози можливого обвалення виступаючих конструкцій фасадів повинні негайно виконуватися охоронно-попереджувальні заходи - встановлення огорож, сіток, припинення експлуатації балконів, демонтаж частини елемента, що руйнується, і т.д.
Забруднення можуть мати обмежений характер грязьових відкладень, що складаються з жирної сажі та напівкоксованих твердих частинок.
2. ТЕХНІЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ ТА РЕМОНТ ФАСАДІВ БУДІВЕЛЬ
2.1. Технічне обслуговування та ремонт фасадів будівель включає наступні заходи: планові огляди, позапланові огляди, поточний ремонт, капітальний ремонт, реставрація фасадів (для пам'яток архітектури та цінної історичної забудови).
При виконанні зазначених заходів повинні дотримуватися вимог Закону м. Москви «Про підтримку у справному стані та збереження фасадів будівель та споруд на території міста Москви».
2.2. Планові огляди проводять навесні та восени. Позапланові огляди проводять після стихійних лих (пожежі, ураганні вітри та ін.). Результати огляду заносять до журналу, який ведеться на кожен фасад. У журналі зазначають стан фасадів та його елементів, виявлені в ході огляду дефекти, заходи, які вжито для усунення виявлених дефектів, рішення про включення фасаду будівлі до плану поточного чи капітального ремонту.
2.3. При огляді фасадів визначають міцність кріплення архітектурних деталей та облицювання, стійкість парапетних та балконних огорож. Ретельно оглядають цоколь, ділянки стін у місцях розташування водостічних труб, біля балконів та в інших місцях, схильних до рясного впливу зливових, талих і дощових вод, а також навколо кріплення до стін металевих конструкцій (флагоутримувачів, анкерів, пожежних сходів та ін.). Перевіряють стан кріплення звисів, віконних відливів, покриття сандриків, пасків, виступів цоколя, балконів.
При огляді фасадів великопанельних та великоблочних будівель контролюють стан горизонтальних та вертикальних стиків між панелями та блоками.
У бетонованих або оштукатурених металевих балках перевіряють міцність зчеплення бетону (розчину) з металом, контролюють стан заставних деталей стін, балконів, кронштейнів.
Для інженерних обстежень стану конструкцій за необхідності залучають проектно-вишукувальні організації, мають ліцензію виконання цих работ.
2.4. При виявленні аварійного стану балконів, еркерів, лоджій, козирків користування зазначеними елементами забороняється з вжиттям необхідних заходів щодо усунення виявлених несправностей.
2.5. Під час огляду слід звертати увагу на наявність невирішених конструктивних пристроїв на фасадах та покрівлях, реклам, оголошень чи інших елементів, а також захаращування балконів, еркерів, лоджій та вживати відповідних заходів для усунення виявлених порушень.
2.6. Усунення дрібних конструктивних дефектів виконують у ході оглядів або при ремонті.
Якщо виявлені дефекти та несправності неможливо усунути поточним ремонтом, фасади включають у план капітального ремонту.
2.7. Міжремонтний термін для фасадів будинків встановлений 10 років, а для будівель, розташованих у центрі міста або на основних магістралях – 5 років. У разі дострокового ремонту необхідність його підтверджується результатами технічного обстеження із зазначенням причин передчасного зносу конструкцій фасаду.
2.8. Включення до титульного списку будівель, призначених на капітальний ремонт, допускається за погодженням з УКБ ДУП «ГлавАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви лише за наявності проектно-кошторисної документації, виконаної спеціалізованою проектною організацією, що має ліцензію на проектні роботи з ремонту будівель а по будинках - пам'ятникам архітектури та цінної історичної забудови, що мають ліцензію на проектування реставрації будівель.
Відповідно до вимог встановлених законодавством у титульних списках слід передбачати виконання приписів органів державного контролю та нагляду за збереженням будівель та споруд про обов'язкове проведення реставрації чи ремонту фасадів у встановлені ними строки.
Підрядна організація призначається за конкурсом із числа спеціалізованих ремонтно-будівельних чи будівельних підприємств, які мають ліцензію на виконання робіт з ремонту фасаду.
3. ТЕХНОЛОГІЯ РЕМОНТУ ФАСАДІВ
3.1. До початку оздоблювальних робіт на фасаді необхідно:
Відремонтувати покрівлю та підготувати деталі для навішування водостічних труб та інших водовідвідних елементів;
Закінчити ремонт стін, віконних пристроїв, зовнішніх дверей, балконів, еркерів, лоджій, козирків, парапетів, димових труб та витяжних вентиляційних конструкцій, розташованих на даху;
Захистити папером або пергаміном поліровані цоколі, бронзові та чавунні деталі, скульптури та ін. елементи, які можуть бути пошкоджені під час ремонту;
Відремонтувати радіо- та електропроводку, телевізійні та інші мережі, розміщені на фасаді;
Перевірити відсутність електронапруги всіх відтяжок трамвайних і тролейбусних проводів та інших пристроїв, прикріплених до будівлі, що ремонтується;
Огородити місця для проходу людей та проїзду транспорту;
Заготовити ліпні деталі фасаду (збірні карнизи, складні профілі, тяги, сандреки, кронштейни та ін. елементи) для заміни пошкоджених.
3.2. Одночасно з ремонтом фасадів слід відремонтувати вестибюлі під'їздів та сходових кліток.
3.3. Ремонт фасадів може виконуватися з інвентарних трубчастих лісів, пересувних баштових лісів, підвісних колисок, що визначається проектом організації робіт.
3.4. Ремонт оштукатурених поверхонь проводять у наступній технологічній послідовності. Неміцну штукатурку, що відстає від стін або має жирові чи смоляні плями, видаляють.
Іржаві плями на поверхні фасаду рекомендується виводити сметаноподібною пастою складу за масою, %:
Через 12 годин після нанесення, паста повинна змиватися водою.
Сірі ділянки штукатурки слід висушувати. Потім поверхню стін насікають, шви кладки очищають від розчину на глибину до міцного розчину. З очищеної поверхні видаляють пил, обдуючи стисненим повітрям, щітками або змиваючи струменем води. Очищають поверхню від старої фарби. Для видалення старої фарби, у разі потреби, застосовують паяльні лампи або газові пальники.
3.5. Для ремонту штукатурки застосовують розчини, близькі за складом до існуючої штукатурки, навіщо в ході інженерних обстежень виробляють лабораторний аналіз матеріалу старої штукатурки.
Для створення єдиної фактури старої та нової штукатурок поверхню фасаду перетирають після очищення від старої фарби.
3.6. Технологію ремонту декоративної штукатурки вибирають в залежності від розмірів пошкоджень та виду існуючої обробки (рельєфна штукатурка, обробка каннелюрами, обробка матеріалом «білгородський білий», обробка колоїдним цементом, обробка трафаретним методом, обробка декоративним щебенем, обробка з оголеним заповнювачем терраз. . Невеликі пошкодження підмазують після розчищення та промивання підфарбованим цементним розчином та обробляють відповідним інструментом. На пошкоджені ділянки значних розмірів після розчищення та промивання наносять підібраний декоративний розчин, аналогічний раніше нанесеному, з подальшою обробкою. Тріщини у декоративних штукатурках після промивання заповнюють підфарбованим цементним розчином та обробляють під фактуру існуючої штукатурки.
Вид та спосіб обробки декоративною штукатуркою встановлюється кольоровим паспортом, що видається УКБ ГУП «ГоловАПУ» Москомархітектури та погодженим з Комітетом з культурної спадщини міста Москви.
3.7. Фасадне покриття повинно мати широкий спектр властивостей:
Гарною адгезією;
Лугостійкість;
Світлостійкість;
Паропроникністю;
Еластичність;
Незначне водопоглинання;
Стійкістю до мікроорганізмів та ін.
3.8. При виборі фарб для обробки фасадів визначальним є їхня атмосферостійкість.
Особливо довговічні покриття одержують при фарбуванні барвистими складами на основі синтетичних полімерів.
Колір лакофарбового покриття встановлює УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархітектури та погоджується з Комітетом з культурної спадщини міста Москви.
3.9. Перед фарбуванням фасадів виконують такі операції: очищення поверхні, розшивка тріщин; підмазування, шліфування, шпаклювання, грунтовка, покрівельні роботи, ремонт та зміни окриттів карнизів, фасадних поясів, а також улаштування водостоків, ремонт балконів та їх огорож, еркерів, лоджій, штукатурки цоколя або ремонт його облицювання, влаштування або ремонт вимощення навколо будівлі, ремонт вестибюлів будинку.
Особливу увагу приділяють видаленню неміцних шарів старих фарб. Після зняття старих фарб фасадів їх поверхню очищають пневмоустановками, промиванням водою та щітками. Завершення перерахованих робіт та готовності фасаду до оздоблювальних робіт підтверджується комісією у складі: власника будівлі, замовника, підрядної організації, автора проекту, УКБ міста Москви ДУП «ГоловАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви з оформленням відповідного акту.
3.10. При нанесенні фарбувального складу слід враховувати його властивості та вимоги до покриття.
Полімерні фарбувальні матеріали виготовляють на основі кополімерів бутадієну і стиролу, акрилових, перхлорвінілових, кремнійорганічних та ін.
Найбільш стійкими до дії довкілля є кремнійорганічні барвники. Особливими властивостями володіють фарби на основі каучуків, наприклад, поліізобутилену, який має властивість плинності, за рахунок чого тріщини, що з'являються, як би самозаліковуються (наприклад, фарба КЧ-1222).
Акрилові фарби мають високу стійкість проти впливу навколишнього середовища.
Дуже високими властивостями, а також зниженою горючістю у знедоленому стані мають органосилікатні фарби.
Дуже стійкими за умов впливу промислового середовища є перхлорвінілові фарби. Вони швидко висихають, покриття на їх основі мають високу атмосферостійкість.
3.11. При ремонті фасадів необхідно виконати такі вимоги щодо ремонту балконів:
Ухил верху балконної плити має бути не менше 2%;
Забезпечення водовідведення з балкона чи лоджії;
Відновлення гідроізоляції;
Міцність кріплення зовнішніх огорож;
Злив повинен мати крапельник і заводитись під гідроізоляційний килим і перекривати нижню грань плити балкона.
3.12. Застосування інших барвників має передувати їх лабораторні випробування на:
Тривалість висихання;
Покриваність;
Розлив;
Сміттєвість;
Ступінь перетиру;
Міцність при згинанні;
Міцність під час удару;
Абразивостійкість;
Водостійкість;
Маслостійкість;
Бензостійкість;
Блиск;
Адгезія.
3.13. При ремонті фасадів із декоративною штукатуркою фактурні шари, що мають слабке зчеплення з основою (що визначається простукуванням) – видаляються.
3.14. Технологія нанесення та обробки декоративних штукатурок повинна відповідати вимогам проекту капітального ремонту фасаду, що розробляється проектною організацією, що має ліцензію на ці роботи та кольорового паспорта, що видається УКБ міста Москви ГУП «ГоловАПУ» Москомархітектури та погодженого з Комітетом з культурної спадщини міста Москви з оформленням.
4. ТЕХНОЛОГІЯ ПРОМИВКИ І ОЧИЩЕННЯ ФАСАДІВ БУДІВЕЛЬ
4.1. Управляючі житловим фондом організації, власники (власники), орендарі будівель зобов'язані у плановому порядку, але в головних магістралях міста, за необхідності, визначеної рішенням міської чи окружної комісії, очищати і промивати фасади, зокрема. рекомендується промивати головні фасади будівель, розташованих на основних вулицях та магістралях не рідше одного разу на місяць, цоколів – одного разу на 10 днів, на вулицях префектурного значення (залежно від забруднення) не рідше одного разу на рік, цоколів – одного разу на місяць .
4.2. До робіт з промивання та очищення фасадів залучаються на конкурсній основі організації, що мають ліцензію на виконання робіт з ремонту фасадів.
4.3. Очищення та промивання фасадів повинно здійснюватися очищуючими засобами, зазначеними у Паспорті (розділ «Матеріали та технології проведення робіт») відповідно до рекомендацій ТР 118-01 «Матеріали та технології виконання робіт з очищення будівель та споруд».
4.4. Очищення фасадів може проводитися механічним способом та із застосуванням миючих засобів.
4.5. Забороняється очищати піскоструминним методом оштукатурені та фанеровані поверхні фасаду, а також архітектурні деталі.
Очищення гідропіскоструминним методом допускається застосовувати у виняткових випадках лише на облицюваннях з нешліфованою фактурою твердих кам'яних порід з урахуванням специфіки експлуатації будівель.
4.6. Можливе механічне очищення фасадів з облицювальної цегли, облицюванням з нешліфованою структурою твердих кам'яних порід спеціальними очищаючими агрегатами, де в якості засобу для чищення застосовуються карбонати кальцію (м'які мінерали).
4.7. Очищення фасадів від плісняви, грибка, атмосферних, брудогрунтових, нафтових та штучних забруднень (наприклад, типу «графітті») з різних поверхонь (цегляна кладка, бетон, облицювальний граніт, облицювальні вироби з пісковика, кераміка, метал тощо) можливо із застосуванням аерогідродинамічної технології (АГД).
4.8. Залежно від виду забруднення фасадів вибираються такі спеціалізовані засоби для чищення, які за своїми властивостями забезпечують якісне очищення фасадів.
4.8.1. Для основ заражених мікроорганізмами, використовуються антисептики типу «Картоцид-компаунд» з подальшим механічним очищенням, миттям одним із зазначених засобів та повторною обробкою антисептиком.
4.8.2. Для миття фасадів із пластиків та полімерних покриттів використовується лужний засіб з антисептичним та знежирювальним ефектами «Очищувач платика».
4.8.3. Для миття скління будівель застосовується лужний засіб "Скло 1" з антистатичним ефектом.
4.9. Роботи з очищення водорозчинними миючими засобами проводяться при температурі навколишнього середовища не менше +5 град. С. Забороняється виконання робіт при сильному вітрі (понад 15 м/с).
4.10. Під час виконання робіт з очищення фасадів водорозчинними миючими засобами має бути забезпечена утилізація продуктів очищення.
5. ПРИЙМАННЯ РОБОТ
5.1. Якість виконаних робіт встановлюють відповідно до вимог діючих Будівельних норм.
Стан фасаду визначають шляхом зовнішнього огляду (із застосуванням при потребі інструментів).
Можливі дефекти та способи їх усунення наводяться нижче.
Можливі дефекти та способи їх усунення наводяться нижче.
|
Причини появи |
Способи усунення |
|
|
Відшарування барвистої плівки. |
Поверхня недостатньо очищена від неміцної старої плівки, забарвлення вироблено по сирій, зледенілій або засніженій поверхні. Забарвлення зроблено по запиленій поверхні. |
Очистити поверхню вщент, просушити, загрунтувати, зашпаклювати і знову пофарбувати. |
|
Стики на межі захваток. |
Фарба наносилася на просохле забарвлення попередньої захватки. Недостатньо прошпакльована та зашліфована поверхня у місцях примикання настилів лісів. |
Перефарбувати, дотримуючись вимог технології забарвлення. |
|
Груба фактура забарвленої поверхні окремими місцями. |
Незадовільне шпаклювання та шліфування поверхні. |
Перешпаклювати та відшліфувати браковані місця та перефарбувати. |
|
Темні плями, висоли на поверхні. |
Забарвлено по сирих поверхнях. |
Просушити та пофарбувати знову. |
|
Смугастість забарвлення. |
Розшарування барвистого складу, перетертого з пігментами різної густини. |
Фасад перефарбувати, забезпечивши перемішування складу забарвлення. |
|
Потіки та тріщинуватість барвистої плівки. |
Рясне нанесення барвистого складу. |
Відшліфувати та перефарбувати поверхню. |
|
Сирі плями та вологі потеки. |
Намокання поверхні через підсмоктування вологи. |
Усунути причину намокання, просушити поверхню та знову пофарбувати |
|
Розгерметизація міжпанельних стиків на 25 % і більше приміщень. |
Ремонт всіх стиків на цьому фасаді, включаючи стики між плитами балконів та лоджій зовнішніх стінових панелей, а також місця примикань віконних (балконних) блоків до меж прорізів. |
|
|
Розгерметизація міжпанельних стиків менш ніж 25 % приміщень. |
Закінчення нормативного терміну експлуатації, неякісне виконання ремонтних робіт. |
Ремонт дефекту стику та суміжного з ним горизонтального та вертикального стиків, а також місць примикання віконних (балконних) блоків до меж прорізів суміжних панелей вищерозташованого поверху. |
5.2. Ділянки декоративної штукатурки, що мають неміцне зчеплення каменеподібного наповнювача або з фактурою, що відрізняється за ступенем обробки або кольором накривочного шару від існуючої штукатурки, видаляються із заміною на штукатурку, що відповідає існуючій.
На фасадних поверхнях, облицьованих керамічною плиткою, розбиті або відшаровуються (що видають глухий звук при простукуванні) плитки повинні бути замінені новими, що укладаються на поліцементному розчині. Рекомендований склад поліцементного розчину: портландцемент - I вага. ч., пісок - 3-вага. ч., полівінілцементна дисперсія для сухої речовини - 10 % від маси цементу.
Обробку незаповнених розчином швів рекомендується проводити полімерцементним розчином зазначеного складу.
Плитки, що мають відхилення від площини фасаду понад 2 мм, замінюють.
Сколи по периметру облицювальних плиток допускаються, якщо вони не перевищують по довжині 35 мм та ширині
4мм. Число сколів не повинно бути більше двох на кожну плитку.
Плитки з чітко помітними наскрізними тріщинами, якщо вони не втратили зв'язок з основою, закладають мастикою кольору, що відповідає кольору плитки і має вагу, що має наступний склад. частина:
епоксидна смола (ЕД-5 або ЕД-6) 10-12;
затверджувач ПЕПА 1;
пігмент (у кількості до отримання відтінку під колір плитки).
5.3. Приймання закінчених робіт з ремонту фасадів проводиться комісією у складі:
Замовник, власник будівлі;
Підрядник;
Представник УКБ міста Москви ДУП «ГоловАПУ» Москомархітектури;
представник проектної організації.
5.4. Результати приймання оформлюються актом наступної форми:
АКТприймання робіт з ремонту (реставрації) фасадів
Місто_______________ «____»___________200_р.
Ми, що нижче підписалися, представник замовника, власника, власника __________ .
Головний інженер будівельного (ремонтно-будівельного) підприємства ______________;
Представники архітектурного органу УКБ міста Москви ДУП «ГлавАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви _______________________________
виконавець робіт ____________________________________________
оглянули роботи ______________________________________________
з ремонту (реставрації) фасадів будівлі __________________________
По вул. (Пер.) _____________________________
за № ______ та, перевіривши якість цих робіт та відповідність їх затвердженим проектам фасадів, фрагментам та деталям, встановили наступне:
Головний фасад
Цоколь _________________________________________________________
Поле стін ______________________________________________________
Виступаючі елементи фасаду (колони, еркери, балкони, тераси тощо) _____________
Обрамлення отворів ___________________________________________
Вінчаючий карниз, пояски, тяги та кріплення на них ліпних деталей __________________
Фронтони, парапети, балюстради та поєднання покрівель з ними _____________________
Скульптури та ліпні деталі, їх якість та оздоблення ________________________________
Оздоблення (забарвлення) фасадів здійснено відповідно до кольорів, затверджених УКБ міста Москви ДУП «ГлавАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви. Стан водостоків (жолоби покрівлі, підвіконні сливи, покриття карнизів, тяг та ліпних деталей, будову та кріплення водостічних труб тощо) _________________________________________________
Дворовий фасад ________________________________________________
Форма акта приймання робіт з ремонту (реставрації) фасадів (закінчення)
Під'їзди
Вестибюлі
У виконаних роботах із зовнішнього архітектурного оформлення будівлі відступів від затвердженого проекту, дефектів та недоробок немає. Якість виконаних робіт визнається. ___________________
На підставі викладеного вважаємо за можливе допустити розбирання лісів та інших пристроїв, які служать для робіт з обробки фасадів.
Представник замовника, власник, власник ___________________
Представники архітектурного органу УКБ міста Москви ДУП «ГлавАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Головний інженер будівельного (ремонтно-будівельного підприємства) _______________
Виконавець робіт ____________________________________________
Примітка: За наявності заперечень власника, власника будівлі акт не підлягає затвердженню до вирішення префектурою розбіжностей, що виникли.
5.5. На підставі вимог, встановлених законодавством, власники та власники будівель (приміщень) несуть відповідальність за порушення порядків та строків ремонту фасадів відповідно до вимог нормативів з експлуатації будівель.
5.6. Власники (власники) будівель зобов'язані систематично при необхідності очищати, промивати або фарбувати фасади, враховуючи матеріал і характер оздоблення, а також стан поверхонь стін будівель (ступінь забруднення та вицвітання кольору, наявність висолів, руйнування оздоблювального покриття).
Якщо поверхня фасаду сильно забруднюється, це є свідченням високого ступеня водопоглинання матеріалу стін.
Очищення сухим піском забруднених поверхонь допускається застосовувати у виняткових випадках лише на облицюваннях з нешліфованими фактурами, переважно із твердих кам'яних порід.
Щоб уникнути руйнувань і пошкоджень, забороняється очищати піскоструминним способом поверхні, оштукатурені неміцними штукатурками і облицювання або архітектурні деталі з м'яких порід каменів.
Поверхні цегляних стін та стін, облицьованих керамічними плитками (камінням) або оштукатурених цементним розчином, допускається очищати гідропіскоструминним способом.
Фасади будівель, пофарбовані перхлорвініловими фарбами, слід промивати водним розчином кальцинованої соди періодично через 2-3 роки.
Для очищення поверхонь фасадів, облицьованих глазурованою керамічною плиткою, доцільно застосовувати хімічні склади: 8-10 л води, 400 г соди, 0,5 л гасу з наступним промиванням водою.
Фасади, облицьовані керамікою, після очищення слід обробити гідрофобними складами або кремнефторидами (флюатами) для запобігання їх впливу вологи та забруднення поверхні. Шдрофобізуючий склад на поверхню облицювання наносять фарбопультом в два прийоми. Витрата складу для першого 100-150 г/м 2 для другого - 55-80 г/м 2 . Склад гідрофобізуючий: вода - 100 вагових частин, ГКЖ-10 (ГКЖ-11 або ГКЖ-94) - 7 вагових частин.
5.7. Щоб уникнути утворення на стінах брудних потік і іржавих плям, сталеві деталі кріплення (кронштейни пожежних сходів і прапоротримачів, рогачі водостічних труб тощо) слід розташовувати з ухилом від стін. На деталях, що мають ухил до стіни, слід встановити манжети з оцинкованої сталі, що щільно прилягають до них, на відстані 5-10 см від стіни. Усі закріплені до стіни елементи слід регулярно фарбувати.
Забарвлення металевих сходів, прапоротримачів, елементів кріплень розтяжок електромережі, огороджувальних грат на дахах та вентиляційних отворах цокольних панелей повинно проводитися масляними фарбами через кожні 3-6 років відповідно до кольорового паспорта будинку.
Змінювати архітектуру будівлі (скасуванням, заміною іншими або улаштуванням нових архітектурних деталей, пробиванням та закладенням отворів, зміною форми вікон та малюнка палітурок) без дозволу УКБ міста Москви «ГлавАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви;
Встановлювати на фасадах, а також на дахах реклами, плакати та інше оформлення без спеціального проекту затвердженого в установленому порядку;
Застосовувати номерні, вказівні та домові знаки з відхиленням від затверджених зразків.
5.9. У разі аварійного стану балконів, лоджій та еркерів необхідно заборонити вихід з них, оголосивши про це під розписку власникам (власникам) житлових приміщень, закрити та опломбувати виходи та вжити заходів щодо приведення балконів у технічно справний стан. Тротуари та дворову територію, розташовані під аварійними балконами та еркерами, слід захистити.
5.10. Власники (власники) будівель зобов'язані систематично перевіряти правильність використання балконів, еркерів та лоджій населенням, не допускаючи розміщення на них важких речей, захаращення та вимагаючи регулярного очищення їх від снігу, пилу та бруду.
5.11. Металеві огорожі, покриття з чорної сталі, квіткові ящики повинні періодично фарбуватись атмосферостійкими фарбами. Колір фарбування має відповідати кольоровому паспорту.
Щоб уникнути забруднення стін будівель і розташованих нижче балконів, ящики слід встановлювати на піддонах із зазором від стіни не менше 50 мм.
5.13. Органи архітектури та містобудування та органи державного контролю в установленому порядку визначають склад зобов'язань щодо утримання та ремонту (реставрації) фасадів та перевіряють їх виконання. У межах наявних повноважень, відповідно до чинного законодавства, вони мають право накладати штрафні санкції на власників та власників будівель (приміщень), які своєчасно не виконують зобов'язань щодо утримання фасадів або виконують їх неналежним чином.
5.14. Підрядне будівельне (ремонтно-будівельне) підприємство несе гарантійну відповідальність за якість виконаних ним робіт протягом 5 років.
6. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
6.1. Служби замовника:
Складати титульні списки на основі моніторингу технічного стану житлового фонду;
Призначати об'єкти на ремонт за наявності проектно-кошторисної документації;
Контролювати виконання ремонтних робіт та відповідність їх проектної документації, паспорту «Колористичне рішення, матеріали та технологія проведення робіт», вимогам Нормативу;
Затверджувати акт готовності об'єкта лише за відсутності недоробок та відповідності якості робіт вимогам Нормативу;
Забезпечувати ведення претензійної роботи щодо усунення дефектів, виявлених у процесі експлуатації, у гарантійні строки;
Надавати обсяги робіт підрядним організаціям лише з урахуванням конкурсних відборів.
6.2. Виконавця робіт:
Застосовувати сертифіковані матеріали, що мають ГОСТи;
Забезпечувати якість виконаних робіт відповідно до нормативів;
Виконувати роботи відповідно до проектно-кошторисної документації та паспорта «Колористичне рішення, матеріали та технологія проведення робіт».
При капітальному ремонті фасаду адміністративної будівлі виконано влаштування штукатурного покриття, з подальшим фарбуванням фасадів.
У процесі подальшої експлуатації на фасаді почали виявлятися тріщини та відшарування, сліди білого нальоту та ознаки біопоразки.
Для визначення причин появи дефектів зроблено відбори проб штукатурки, виконані зондажі для огляду основи та визначення товщини штукатурного шару. Виконано перевірку вологості матеріалів основи.
За результатами лабораторного дослідження визначено вид обробки - штукатурка із змішаного сполучного, на основі цементу, вапна та гіпсу. Заповнювач- пісок річковий окатаний та фактурний барвистий шар.
Опис дефектів, виявлених під час огляду фасадів
При обстеженні оздоблювального покриття було виявлено вертикальні та горизонтальні тріщини, розташовані на всіх фасадах будівлі, колишні підтікання та відшарування оздоблювального покриття.
Найбільші концентрації дефектів оздоблювального покриття були відзначені в районі віконних отворів, місцях розташування горизонтальних декоративних виступів фасаду, над цоколем будівлі та під дахом.
Обстеження торцевого фасаду з боку ххх провулку
Під час обстеження фасаду було зафіксовано численні вертикальні та горизонтальні тріщини, довжиною до 3-х метрів та шириною розкриття до 0,3см.
Зафіксовано сліди впливу атмосферних опадів (підтікання, плями), сконцентровані на виступаючих елементах фасаду та під ними, з проникненням у віконні отвори, у цих місцях вертикальні, ламані тріщини розташовані по всьому горизонтальному пояску, з довжиною розвитку, до 50см.
По верхньому горизонтальному укосу віконного отвору, розташованого біля входу в будівлю, наскрізна тріщина, довжиною до 80 см, відшарування та біоураження штукатурки. У цьому місці було вилучено зразки для досліджень у лабораторії.
Горизонтальні тріщини, завдовжки до 100см, завширшки до 0,5см у нижній частині еркерів будівлі.
Вологість поверхні стінок від 5%, до 9%.
Вологість у місцях відшарування та тріщин від 11% до 14,5%.
Обстеження дворового фасаду будівлі
На дворовому фасаді будівлі, над віконними отворами другого поверху, зафіксовано горизонтальні тріщини, до 2-х метрів.
Вертикальна тріщина над аркою.
Наскрізна вертикальна тріщина по укосу віконного отвору довжиною 100см, шириною – до 20мм, глибиною – до 20мм, вологість навколо тріщини – від 8%, до 11%, вологість усередині тріщини – 12%-15%.
Водні висоли, праворуч від арки, вологість 9%-10%. Водні висоли навколо ринви, над козирком входу в будівлю.
Відшарування штукатурки на горизонтальному пояску будівлі, відшарування оздоблювального покриття між двома віконними отворами першого поверху будівлі. (Фото №7,8),вологість від 13% до 14%, у місці відшарування штукатурки та від 11% до 11,5%, - на стіні навколо відшарування.
Підвищена вологість на поверхні стін над цоколем будівлі – від 10% до 12,5%.
Підвищена вологість навколо козирка над вікном підвалу будівлі - від 12% до 13,5%, сприяє жолобленню та відшарування штукатурки по укосах віконного отвору, у підвалі будівлі.
Вологість поверхні стіни підвального приміщення – від 13,5 до 14%.
Торцевий фасад будівлі
По всій довжині фасаду проходять дві горизонтальні тріщини на рівні 1 і 2-го поверхів будівлі, шириною до 0,4см, глибиною до 1,5см.
Висолі на значній площі на рівні 1-го поверху та над цокольною частиною будівлі.
Вологість поверхні стін – від 7% до 12%
Торцевий фасад з боку вулиці ххх.
По всьому фасаду будівлі проходять вертикальні та горизонтальні тріщини різних розмірів.
Вертикальні тріщини різної довжини на фронтоні будівлі, над віконними отворами, від декоративного горизонтального пояска до цоколя будівлі, шириною до 0,2см, глибиною до 1см.
Майже повне відшарування штукатурного шару на горизонтальному пояску будівлі, вологість поверхні від - 13,5% до 14%
Над цоколем будівлі у місцях відшарування та біопоразки оздоблювального шару вологість – 13-14%, у цьому місці було взято зразки штукатурки для досліджень у лабораторію.
Результати лабораторного дослідження штукатурки
Таблиця №1
Найменування місця відбору проби | Вид корозійного руйнування та класифікація за даними хім. аналізу. |
Стіна Цокольної частини будівлі. Центральний фасад | Чорні нальоти на штукатурці. Біохімічна корозія штукатурного прошарку. Глибина ураження – до 3 мм. |
Дворовий фасад | Поразка будинковим цвілевим грибом. Біохімічна корозія штукатурного шару. Глибина ураження – до 3 мм. |
Стіна цокольної частини дворового фасаду | |
Стіна цокольної частини центрального фасаду | Капілярний підсмоктування поверхневих вод. Вилужування вапна з розчину. |
Висновок експертизи:
Основною причиною намокання та біопоразки відремонтованих стін у зоні цокольної частини є їх зволоження поверхневою та ґрунтовою вологою, що проникає в капіляри та пори матеріалу стін через відсутність або недостатню горизонтальну гідроізоляцію стін по периметру будівлі, яка повинна бути виконана по периметру стін у ході реконструкції. . Тривале зволоження стін підвалу викликало розвиток біокорозії – плісняви. Цвіль - будинковий пліснявий гриб, може зруйнувати обладнання складу та майно, що зберігається поблизу заражених стін.
Необхідно виконати проект горизонтальної гідроізоляції стін по периметру та здійснити його в натурі.
Основною причиною відшарування штукатурки в зоні віконних прорізів є поява осадових тріщин і скупчення в них атмосферної вологи, і, як наслідок, промерзання.
В результаті постійного намокання в зоні тріщин у стінах накопичуються солі – продукти вилуговування вапна зі штукатурного розчину. В результаті, через їхню кристалізацію під штукатурним шаром, останній розтріскується і обсипається разом з оздоблювальним шаром (шпаклівкою і забарвленням).
Причиною відшарування штукатурки на горизонтальних декоративних елементах є відсутність захисних відливів у деяких місцях.
Необхідно встановити захисний відлив із покрівельної сталі.
Необхідно перевірити динаміку осідання будівлі установкою маяків на віконних отворах та стінах, у зоні вертикальних тріщин. У разі прогресуючої опади необхідно виконати комплекс інженерно-геологічних вишукувань та розробити проект посилення фундаментів. У разі залишкової деформації – здійснити ін'єктування тріщин тампонажними розчинами та відновити оздоблювальний шар відповідно до прийнятого проектного рішення.
При технічній експлуатації фасаду необхідно звертати увагу на надійність кріплення архітектурно-конструктивних деталей, що забезпечують статичну та динамічну стійкість до впливу природно-кліматичних факторів.
Цоколь є найбільш зволожуваною частиною будівлі через вплив атмосферних опадів, а також вологи, що проникає по капілярах матеріалу фундаменту.
Ця частина будівлі постійно піддається несприятливим механічним впливам, що потребує використання для цоколя міцних та морозостійких матеріалів.
Карнизи, що вінчає частину будівлі, відводять від стіни дощові та талі води та виконують архітектурно-декоративну функцію аналогічно до інших архітектурно-конструктивних елементів фасаду будівлі. Фасади будівлі можуть мати і проміжні карнизи, пояски, сандрики, що виконують функції, аналогічні до функцій головного вінчаючого карниза.
Від технічного стану карнизів, пасків, пілястр та інших виступаючих частин фасаду залежить безвідмовність конструкцій будівлі, що захищають.
Частина зовнішньої стіни, що триває вище за покрівлю - парапет. Верхня площина парапету, щоб уникнути руйнування атмосферними опадами, захищається оцинкованою сталлю або бетонними плитами заводського виготовлення.
На дахах будівлі для безпеки ремонтних робіт встановлюються парапетні огорожі у вигляді металевих ґрат та суцільних цегляних стін. Необхідно дотримуватись герметичності примикань покрівельних покриттів до елементів парапетних огорож.
Архітектурно-конструктивними елементами фасаду є також балкони, лоджії, еркери, які сприяють покращенню експлуатаційних якостей та зовнішнього вигляду будівлі. Залежно від призначення балкони мають різні форми та розміри. При добре виконаній гідроізоляції балкони захищають стіни будинку від зволоження. Балкони знаходяться в умовах постійного атмосферного впливу, зволоження, поперемінного заморожування та відтавання, тому раніше інші частини будівлі виходять з ладу, руйнуються. Найбільш відповідальною частиною балконів є місце закладення плит або балок у стіну будівлі, так як при експлуатації місце закладення піддається інтенсивному температурно-вологісному впливу. На рис. 3.4 показано сполучення балконної плити із зовнішньою стіною. У будівлях 50-60-х років. XX ст. Зазвичай заповнювачем для бетону служив щебінь із цегляного бою, що не забезпечувало необхідної щільності та морозостійкості балконів. Через низьку корозійну стійкість невиправданими виявилися конструкції балконів з металевими балками.
Особливо схильні до руйнування краю балконної плити, що промерзають з трьох сторін, що зазнають впливу вологи і корозії.
Лоджія - майданчик, оточений з трьох сторін стінами та огорожею. По відношенню до основного обсягу будівлі лоджія може бути виконана вбудованою та виносною.
Перекриття лоджій повинно забезпечувати відведення води від зовнішніх стін будівлі. Для цього підлогу лоджій необхідно виконати з ухилом 2-3% від площини фасаду і розташовувати нижче підлоги сусідніх приміщень на 50-70 мм. Поверхня перекриття лоджії покривають гідроізоляцією. Поєднання плит балкона та лоджій з фасадною стіною захищають від протікання шляхом закладення на стіну краю гідроізоляційного килима з перекриттям його двома додатковими шарами гідроізоляції шириною 400 мм та закривання фартухом з оцинкованої сталі.
Огородження лоджій та балконів повинні бути досить високими з метою дотримання вимог техніки безпеки (не менше 1-1,2 м) та виконані переважно глухими, з поручнями та квіткарницями.
Еркер - віднесена за площину фасадної стіни частина приміщень, може бути розміщення вертикальних комунікацій - сходів, ліфтів. Еркер збільшує площу приміщень, збагачує інтер'єр, забезпечує додаткову інсоляцію, покращує умови освітленості. Еркер збагачує форму будівлі та служить архітектурним засобом формування масштабу композиції фасаду та його членування.
При технічній експлуатації елементів фасаду ретельному огляду підлягають ділянки стін, розташовані поруч із водостічні труби, лотки, приймальні воронки. Усі пошкоджені ділянки оздоблювального шару стіни необхідно відбити та після виявлення та усунення причини пошкодження відновити. При вивітрюванні, викрошуванні заповнень вертикальних і горизонтальних стиків, а також руйнуванні кромок панелей і блоків слід оглянути несправні місця, заповнити стики і відновити порушені кромки відповідними матеріалами, попередньо видаливши розчин, що зруйнувався, і ретельно зачеканив стики промасленим. місць під колір поверхонь стін.
Фасади будівель часто облицьовують керамічними плитками, природними кам'яними матеріалами. При неякісному закріпленні облицювання металевими скобами та цементним розчином відбувається їхнє випадання. Причинами відшаровування облицювання є попадання вологи у шви між камінням та за облицювання, поперемінне заморожування та відтавання.
На фасадах, облицьованих керамічною плиткою, слід звертати увагу на місця, де спостерігаються спучування облицювання, вихід окремих плиток із площини стіни, утворення тріщин, відколів у кутах плитки; при цьому необхідно провести простукування поверхні всього фасаду, зняти плитки, що слаботримаються, і виконати відновлювальні роботи.
Фасади, фанеровані керамічними виробами, після очищення обробляють гідрофобними або іншими спеціальними розчинами.
Дефекти фасадів часто пов'язані із забрудненням атмосфери, що призводить до втрати первісного вигляду, закопчення та потьмяніння їх поверхні. Ефективними засобами очищення є застосування піскоструминних апаратів, очищення мокрими ганчірками та ін.
Для очищення фасадів, оброблених глазурованою керамічною плиткою, застосовують спеціальні склади. Фасади будівель слід очищати та промивати у строки, встановлені залежно від матеріалу, стану поверхонь будівель та умов експлуатації. Не допускається очищати піскоструминним способом архітектурні деталі поверхні штукатурок з м'яких кам'яних порід. Фасади дерев'яних неоштукатурених будівель необхідно періодично фарбувати паропроникними фарбами або складами для запобігання гниття і відповідно до протипожежних норм. Поліпшення зовнішнього вигляду будівлі можна досягти шляхом їх якісної штукатурки та фарбування. Забарвлення фасадів необхідно проводити після закінчення ремонту стін, парапетів, деталей, що виступають, і архітектурних ліпних прикрас, вхідних пристроїв, сандриків, підвіконь і т.д.
Забарвлення металевих сходів, елементів кріплення розтяжок електромережі та огородження дахів повинне проводитися масляними фарбами через 5-6 років залежно від умов експлуатації.
Пристрої водовідведення зовнішніх стін повинні мати необхідні ухили від стін для забезпечення відведення атмосферних вод. З ухилом від стін розташовують сталеві деталі кріплення. На деталях, що мають ухил до стіни, слід встановити манжети з оцинкованої сталі, що щільно прилягають до них, на відстані 5-10 см від стіни. Усі сталеві елементи, закріплені до стіни, регулярно фарбують та захищають від корозії.
Необхідно систематично перевіряти правильність використання балконів, еркерів, лоджій, не допускаючи розміщення на них громіздких та важких речей, захаращення та забруднення.
Для запобігання руйнуванню країв плит балконів та лоджій, а також виникнення тріщин між плитою та стінами через атмосферні опади металевий злив встановлюють у паз коробки шириною не менше 1,5 товщини плити. Металевий злив має бути заведений під гідроізоляційний шар. Ухил плити балконів та лоджій - не менше 3% від стін будівлі з організацією відведення води металевим фартухом або за залізною плитою з крапельником, з виносом його 3-5 см; у торці слив закладається в тіло панелі. У разі аварійного стану балконів, лоджій та еркерів входи на них необхідно закрити та провести відновлювальні роботи, які мають виконуватися за проектом.
При оглядах необхідно звертати увагу на відсутність або несправне виконання сполучень зливів та гідроізоляційного шару з конструкціями, на ослаблення кріплення та по-
ушкодження огорож балконів і лоджій. Ушкодження мають бути усунені. Руйнування консольних балок та плит, сколювання опорних майданчиків під консолями, відшарування та руйнування усувають при капітальному ремонті.
У бетонованих сталевих балках перевіряють міцність зчеплення бетону із металом. Відшарований бетон видаляють і відновлюють захисний шар. Розташування, форми та кріплення квіткових ящиків повинні відповідати архітектурному рішенню будівлі.
Квіткові ящики та металеві огорожі фарбують атмосферостійкими фарбами кольором відповідно до зазначеного у кольоровому паспорті фасаду.
Квіткові ящики встановлюють на піддонах із зазором від стіни не менше 50 мм. Залежно від матеріалів основних конструкцій балконів і лоджій мінімальна тривалість їх ефективної експлуатації становить 10-40 років.
При експлуатації виникає потреба у відновленні штукатурки фасадів. Дефекти в штукатурці обумовлені поганою якістю розчину, проведенням робіт за низьких температур, надмірним зволоженням тощо. При дрібному ремонті штукатурки тріщини розшивають і зашпаклівують, при значних тріщинах штукатурку видаляють і оштукатурюють заново, приділяючи особливу увагу забезпеченню зчеплення штукатурного шару з елементами, що несуть.
Основними причинами пошкодження зовнішнього вигляду будівель є:
- застосування в одній і тій же кладці різнорідних за міцністю, водопоглинанням, морозостійкістю та довговічністю матеріалів (силікатна цегла, шлакоблоки і т.д.);
- різна деформативність несучих поздовжніх та самонесучих торцевих стін;
- Використання силікатної цегли в приміщеннях з підвищеною вологістю (лазнях, саунах, плавальних басейнах, душових, мийних і т.д.);
- ослаблення перев'язки;
- потовщення швів;
- недостатнє спирання конструкцій;
- промерзання розчину;
- зволоження карнизів, парапетів, архітектурних деталей, балконів, лоджій, штукатурки стін;
- Порушення технології при зимовій кладці і т.д.
Дослідницька група "Безпека та надійність"
Будівельні експертизи, Обстеження Будинків, Енергоаудит, Землевпорядкування, Проектування
Обстеження фасадів будівель проводиться для виявлення стану фасадів. Також обстеження фасадів будівель проводиться при аварійному стані будівлі. Методика обстеження фасадів будівель відображена у ГОСТі. Для обстеження фасадів будівель використовуються різні способи.
Будівельна експертиза являє собою дослідження тих чи інших об'єктів з метою встановлення їх технічного стану, виявлення та відображення у висновку наявності дефектів та різного роду пошкоджень.
У ході проведення таких досліджень може здійснюватися обстеження фасадів будівель. Це передбачає вивчення зовнішніх стін будівлі. При цьому експертиза фасадів проводиться за допомогою застосування ряду спеціальних методик.
Обстеження фасаду має своїм результатом отримання конкретних та чітких висновків про те, чи потребує фасад будівлі ремонту і, якщо так, то наскільки масштабним такий ремонт має бути.
Для чого необхідне обстеження фасадів будівель
Як правило, обстеження стін будівель та споруд пов'язане з наявністю будь-яких спірних питань, вирішення яких без експертного висновку неможливе. Найчастіше такі суперечки перебувають у судовій стадії, і від висновків експерта залежить те, яке рішення за позовом ухвалить суд.
Така процедура, як обстеження фасадної частини будівлі, може знадобитися в таких випадках:
- Визнання будинку аварійним неможливе без проведення будівельної експертизи в рамках якої здійснюється обстеження фасаду. При цьому з'ясовується його стан, здатність витримувати навантаження та протистояти зовнішнім впливам;
- При отриманні будинком пошкоджень внаслідок побутових загорянь чи механічної дії. У цьому випадку обстеження фасаду необхідне для з'ясування того, наскільки серйозні отримані пошкодження і які роботи будуть потрібні для їх усунення. Ця процедура передбачає оцінку ступеня пошкоджень та необхідних витрат;
- При конструкційних змінах будови. Просідання фундаменту будівлі, вплив на нього ґрунтових вод або прориву комунікацій, виявлення його нахилу та інші аналогічні обставини вимагають визначення ступеня критичності змін. Для цього потрібно обстежити фасад і провести всі необхідні виміри.
У будь-якому випадку, ці заходи служать однієї мети – встановлення та фіксація змін фасаду. Він може мати загальну деформацію та пошкодження.
Такі пошкодження можуть бути виражені у вигляді тріщин, відколів, відсутності певних фрагментів і так далі.
При цьому необхідно розуміти, що при вирішенні суперечок, пов'язаних із відшкодуванням заподіяної шкоди завжди потрібне підтвердження такої шкоди та її масштабів. Відповісти на ці питання та обумовити конкретні висновки органу міської влади чи суду, може лише обстеження фасаду. Отримані висновки буде викладено у відповідному експертному висновку.
Як проводиться таке обстеження
В експертній практиці виділяють два способи проведення обстеження фасадів:
1. З його візуального огляду. При цьому обов'язковим є використання засобів фото та відеофіксації. Це дозволить зберегти зображення пошкоджень будівлі та буде корисним під час підготовки висновку. Крім того, дані матеріали у всіх випадках долучаються до висновку та є підтвердженням об'єктивності та обґрунтованості експертних висновків.
Незважаючи на примітивність, візуальне обстеження важливе, оскільки саме за його результатами звертається увага на ті чи інші проблемні місця фасаду;
2. За допомогою спеціального обладнання та інструментів. Таким чином здійснюються виміри довжини, ширини та глибини механічних пошкоджень - тріщин, сколів або спучування. За допомогою приладів проводиться оцінка конструкційного стану стін, їхня придатність до подальшої експлуатації.
Наприклад, за допомогою склерометра проводиться вимірювання стану та якості міцності бетону, цегляної кладки. Дослідження здійснюється за допомогою імпульсів, що випускаються даним обладнанням.
В цілому, обстеження фасадів стосовно будівельної експертизи необхідне для вирішення питань про придатність житлових будівель для проживання людей, про необхідність їхнього зносу або проведення ремонту, про ступінь зношеності будівель, рівень заподіяних пошкоджень. Дані, отримані в ході такого обстеження є підставою для подальших розрахунків і зумовлюють висновки експерта.
