Тэд яагаад засварын ажилд хууртдаг вэ? Орон сууцны засварын чанар муу. Төгсгөлийн баг хууран мэхэлсэн. Юу хийх вэ? Засварын үед хамгийн түгээмэл заль мэх, заль мэх
Москвад 400 гаруй амжилттай засварын ажлыг зохион байгуулсан мастер муу ажилчдыг аймшигт ажилчдаас хэрхэн ялгах талаар ярьжээ. Ямар ч тохиолдолд та хууртагдах болно. Гэхдээ алдагдлыг багасгах боломжтой.
1. Ажилчид танаас бүх материалыг худалдан авахдаа итгэж өгөхийг гуйх болно.
Санал нийлэхгүй байна. Тэгэхгүй бол нэг уут цементийн өртөг Кот-д'Ивуарын жилийн төсөвтэй дүйцэхүйц байх болно.Эсрэг довтолгоо
Бүх материалыг өөрөө худалдаж аваарай. Хамгийн сүүлчийн арга зам бол барилгын зах зээл эсвэл интернетээр аялахдаа хамгийн сайн үнэ төдийгүй ойролцоо тооцооллыг үргэлж олж авах боломжтой. Хамгаалалтын тарни болгон ажилчидтай харилцахдаа үнийг санаж, давт.2. Ажилчид багаж хэрэгсэлгүй тул та өөрөө худалдаж авах хэрэгтэй гэж хэлдэг.
Эсрэг довтолгоо
Та тэднийг зүгээр л явуулж болно. Хэн нэгнийг илт дээрэмдэх гэж оролдоод зодох шаардлагагүй.3. Засварын ажил хийгдэж байгаа орон сууцанд амьдрах хүсэлт байнга ирдэг.
Үүний зэрэгцээ тэд маш Самари зан чанартай бөгөөд хөршүүддээ, хөрш зэргэлдээ газар нутагтаа, ерөнхийдөө хаана ч хамаагүй, зөвхөн танайд ч засвар хийхдээ баяртай байдаг. Хэрэв та орон сууцанд гэнэт ирэхэд Азербайжаны цаг уурын хувьд маш хортой ажилчин ээжийг олж харвал бүү гайхаарай. Ажилчид гарсны дараа утасны төлбөрт гэнэт хачирхалтай, танил бус кодууд, рублийн дөрвөн оронтой тоо гарч ирнэ.Эсрэг довтолгоо
PBX руу урьдчилан залгаад "найм"-ыг хаахыг хүс. Мөн байнгын оршин суух газар байхгүй - тэднийг таны хяналтан дор ажиллуулахыг зөвшөөр. Өдөрт хоёр гуравхан цаг байсан ч засвар удаан үргэлжлэхгүй.4. Ажилчид засварын хугацааг бодитой бус богино эсвэл бодит бусаар хэтрүүлсэн хугацаа өгч болно.
Эхний тохиолдолд хурд нь чанарын зардлаар нэмэгддэг. Хоёр дахь нь ажилчид танайхаас гадна маш их захиалгатай байдаг тул засварын ажлыг чөлөөт цагаараа болон барилгын материалын үлдэгдэлээр хийнэ гэсэн үг.Эсрэг довтолгоо
20 орчим ам метр талбайтай нэг өрөө байрны засварын ажилд зориулагдсан. m. Гурван хүнтэй багийн хувьд хоёр долоо хоног орчим хугацаа шаардагдана. Жишээ нь: 80 м.кв гурван өрөө байр. м., 2 сарын дотор - засварын ажил нь урьдчилсан өнгөлгөөнөөс эхэлсэн (хана нь гипс, шалыг тэгшлэх), 3-4 хүн ажилласан (хувийн туршлага).5. Ихэнх бригад “Бид энд амьдарч болохгүй” гэсэн зарчмаар ажилладаг.
Сокетуудыг ханын цаасанд нааж, цахилгаан эрчим хүчээр хангахаа мартаж, хямд хуванцар хоолойгоор хананд нааж болно.Эсрэг довтолгоо
Бүх үе шатанд үйл явцыг хянах, ялангуяа далд харилцаа холбоо тавих үед. Үгүй бол хөршүүд тань засварын төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Бүх зардлыг бичнэ үү. Бүх зүйлийг нэг дор төлж болохгүй, хэсэгчлэн төл. Мөн ажилчидтай гэрээ байгуулж, үүний дагуу тэд танд учирсан бүх саатал, хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, та тэднээс мөнгө буцааж авахгүй. Та амласанаасаа бага мөнгө төлөх болно.Түвшин, налуу, чавга гэсэн гурван үндсэн үгийг санаарай. Тэдгээрийн аль нэгийг нь нүүрэндээ ноцтой илэрхийлэлтэйгээр ашиглах нь барилгачид буруутай мэт санагдаж, газар унахыг хүсдэг. Учир нь дүрмээр бол тэдгээр нь тэгш өнцөгт эсвэл шугамгүй байдаг тул налуу нь муруй болж хувирдаг.
Энэ аймшигт үг “засвар”... Москвад 400 гаруй амжилттай засварын ажлыг зохион байгуулсан мастер Александр Веселов муу ажилчдыг аймшигт ажилчдаас хэрхэн ялгах талаар ярьжээ.
1 Ажилчид танаас бүх материалыг худалдаж авахдаа тэдэнд итгэхийг гуйх болно. Санал нийлэхгүй байна. Тэгэхгүй бол нэг уут цементийн өртөг Кот-д'Ивуарын жилийн төсөвтэй дүйцэхүйц хэмжээний зардал гарах болно.
Эсрэг довтолгоо
Бүх материалыг өөрөө худалдаж аваарай. Хамгийн сүүлчийн арга бол барилгын зах зээл эсвэл интернетээр аялахдаа хамгийн сайн үнэ төдийгүй ойролцоо тооцоог олж авах боломжтой. Хамгаалалтын тарни болгон ажилчидтай харилцахдаа үнийг санаж, давт.
Ажилчдад багаж байхгүй, та өөрөө худалдаж авах хэрэгтэй гэж хэлдэг.
Эсрэг довтолгоо
Та тэднийг зүгээр л явуулж болно. Хэн нэгнийг илт дээрэмдэх гэж оролдоод зодох шаардлагагүй.
Засварын ажил хийгдэж байгаа орон сууцанд амьдрах хүсэлтийг ажилчид байнга тавьдаг. Үүний зэрэгцээ тэд маш Самари зан чанартай бөгөөд хөршүүддээ, хөрш зэргэлдээ газар нутагтаа, ерөнхийдөө хаана ч хамаагүй, зөвхөн танайд ч засвар хийхдээ баяртай байдаг. Хэрэв та орон сууцанд гэнэт ирэхэд Азербайжаны цаг уурын хувьд маш хортой ажилчин ээжийг олж харвал бүү гайхаарай. Ажилчид гарсны дараа утасны төлбөрт гэнэт хачирхалтай, танил бус кодууд, рублийн дөрвөн оронтой тоо гарч ирнэ.
Эсрэг довтолгоо
PBX руу урьдчилан залгаад "найм"-ыг хаахыг хүс. Мөн байнгын оршин суух газар байхгүй - тэднийг таны хяналтан дор ажиллуулахыг зөвшөөр. Өдөрт хоёр гуравхан цаг байсан ч засвар удаан үргэлжлэхгүй.
Ажилчид бодитой бус шахагдсан эсвэл бодит бусаар хэтрүүлсэн засварын хугацааг дурдаж болно. Эхний тохиолдолд хурд нь чанарын зардлаар нэмэгддэг. Хоёр дахь нь ажилчид танайхаас гадна маш их захиалгатай байдаг тул засварын ажлыг тэдний чөлөөт цагаараа болон барилгын материалын үлдэгдэлээр хийх болно.
Эсрэг довтолгоо
20 орчим ам метр талбайтай нэг өрөө байрны засварын ажилд зориулагдсан. Долоо хоногт гурван хүний бүрэлдэхүүнтэй баг байх ёстой.
Ихэнх бригад "бид энд амьдарч болохгүй" гэсэн зарчмаар ажилладаг. Сокетуудыг ханын цаасанд нааж, цахилгаан эрчим хүчээр хангахаа мартаж, хямд хуванцар хоолойгоор хананд нааж болно.
Эсрэг довтолгоо
Бүх үе шатанд үйл явцыг хянах, ялангуяа далд харилцаа холбоо тавих үед. Үгүй бол хөршүүд тань засварын төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Бүх нөхцөл, үнийг хоёроор үржүүл. Гурав нь дээр. Бүх зардлыг бичнэ үү. Бүх зүйлийг нэг дор төлж болохгүй, хэсэгчлэн төл. Мөн ажилчидтай гэрээ байгуулж, үүний дагуу тэд танд учирсан бүх саатал, хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, та тэднээс мөнгө буцааж авахгүй. Та амласанаасаа бага мөнгө төлөх болно.
Толь бичиг
Түвшин, налуу, чавга гэсэн гурван үндсэн үгийг санаарай. Тэдгээрийн аль нэгийг нь нүүрэн дээр нь ноцтой илэрхийлэлтэйгээр ашиглах нь барилгачид буруутай мэт санагдаж, газар унахыг хүсдэг. Учир нь дүрмээр бол тэдгээр нь тэгш өнцөгт эсвэл шугамгүй байдаг тул налуу нь муруй болж хувирдаг.
Та орон сууцаа засахаар шийдсэн бол хууран мэхлэлтийн хохирогч болохгүйн тулд энэ үйл явцын нарийн ширийн зүйлийг сайтар судлах хэрэгтэй.
Хэрэв танд засвар, өнгөлгөөний мэргэжилтэн байхгүй бол эдгээр асуудлыг ойлгох нь илүү үнэ цэнэтэй юм.
Хяналттай байж хэт хол явах ёсгүй гэдгийг ойлгох нь чухал. Бүх барилгачид луйварчид биш. Хэрэв орон сууцны засварын мэргэжилтнүүдтэй хэлэлцээр хийхдээ тэдний талаар эргэлзэж байвал бусад мэргэжилтнүүдийг хайж олоход цаг заваа зориулах нь дээр.
Одоо хайхрамжгүй барилгачид үйлчлүүлэгчдийг хуурах үндсэн төрлүүдийг авч үзье.
Засвар, өнгөлгөөний ажлын эхний шатанд дутуу тооцсон тооцоо
Хууран мэхлэх схем нь маш энгийн. Засварын тооцоог гаргадаг. Энэ тооцоонд бүх зүйлийг нарийвчлан тусгасан болно, энэ нь хэд хэдэн хуудсан дээр байх болно. Жирийн хүн бүх зүйлийг нарийвчлан судлахгүй, харин нийт дүнг хардаг. Мөн энэ нь өрсөлдөгчдөөс хамаагүй доогуур байх болно.
Мөн хууран мэхлэлтийн мөн чанар нь тооцоог стандарт төслийн дагуу гаргасан явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, ердийн төсөлд 10 залгуур байдаг бөгөөд танай орон сууцанд 40 нь байдаг. Мөн тооцоогоор нэг залгуурын үнэ зах зээлийн дунджаас хамаагүй өндөр байх болно. Эцсийн эцэст та нийт дүнг харсан боловч энэ дүн нь 10 залгуурт зориулагдсан. Мөн гэрээний дагуу та илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно, учир нь танд 10 биш 40 залгуур хэрэгтэй бөгөөд үүний дагуу үнэ 4 дахин нэмэгддэг. Гэх мэтчилэн гэрээнд олон оноотой. Мөн энэ бүхэн туйлын хууль ёсны юм.
Үйлчлүүлэгч нь ямар нөхцөл байдалд байгаагаа ойлгож эхлэхэд тэд ажлынхаа урьдчилгаа төлбөрийг аль хэдийн авсан тул хэтэрхий оройтсон болно. Тэгээд гэрээгээ цуцалснаар урьдчилгаа төлбөрөө алддаг.
Объект нийлүүлэх үед хууран мэхлэх
Барилгачдын баг эсвэл барилгын компанийг ажилд авахдаа хүн бүр барилгын материал худалдаж авахыг хүсдэггүй. Зарим хүмүүс үүнийг хийх цаг зав байдаггүй эсвэл өнгөлгөөний материалын асар том хүрээг сонгоход хэцүү байдаг.
Бараг бүх баг, компаниуд өнгөлгөөний материалын нийлүүлэлт, нийлүүлэлтийг хүлээн авахдаа баяртай байна. Энэ талаархи эерэг талууд:
- Барилгын материалыг хаана, ямар үнээр зарж, ямар чанартайг барилгачид танаас илүү сайн мэднэ.
- Та цагаа хэмнэдэг.
- Танай гэрт засвар хийж байгаа барилгачид хувь хүний хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.
Гэхдээ өнгөлгөөний материалд хэр их мөнгө хэрэгтэйг яаж мэдэх вэ? Стандарт схем нь ийм байна: та мөнгө өгдөг бөгөөд тэд зарцуулсан материалын төлбөрийн баримтыг өгдөг. Бүх зүйл энгийн юм шиг санагддаг. Гэхдээ тайвширч болохгүй, олон хайхрамжгүй барилгачдад зориулж хангамжийг гартаа аваарай, энэ нь материал худалдаж авахдаа таныг хуурах арга юм.
Харин зарцуулсан мөнгөний баримтыг яаж өгөх вэ? Барилгын зах дээр найз нөхөдтэй болсон тул та ямар ч үнийн дүнтэй борлуулалтын баримтыг хялбархан хийж, дуртай бүтээгдэхүүнээ бичиж болно.
Дэлгүүрт барилгын материал худалдаж авахдаа бэлэн мөнгөний баримт өгдөг бөгөөд та төлбөрийн баримтын хуулбарыг хүсч болно. Тэд танд төлбөрийн баримтын хуулбарыг өгч магадгүй бөгөөд та кассын баримтыг ашиглан тодорхой хэмжээний барилгын материалыг буцааж өгөх боломжтой. Гэхдээ олон дэлгүүрт худалдан авалтаа буцааж өгсний дараа төлбөрийн баримтыг худалдан авагчид үлдээдэг.
Баримт дээр буцаан олголт хийгдсэн эсэхийг шалгахад маш хялбар байдаг;
Барилгачиддаа шаардлагатай материалын жагсаалтыг гаргаснаар та орон сууцаа нийлүүлэхдээ залилан мэхлэх магадлалыг бууруулж чадна. Сайт руу өөр өөр цагт ирээрэй. Гэхдээ үүнээс өмнө ажлын хуваарийг сонирхож үзээрэй. Ямар нэг зүйл яагаад, хэр их хэрэгтэй байгааг ойлгохыг хичээ. Асуулт асууж болно.
Та илүү их хэмжээгээр худалдаж авах боломжтой материалыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Дараа нь энгийн үйлдлээр эдгээр илүүдлийг мөнгө болгох болно. Та тэднээс уут шаваас, лааз будаг гэх мэтийг үлдээхийг шаардах замаар үүнтэй тэмцэж болно. Тэд мэдээж өөр байгууламжаас хоосон уут авчирч болно. Гэхдээ та багцын дугаарыг уутанд бичиж болно, энэ нь өөр байгууламжаас авсан шавааснаас авчирсан ууттай таарахгүй байх магадлалтай. Энэ нь таныг 100% хэмнэхгүй байж болох ч таны орон сууцнаас барилгын материал хулгайд алдах магадлалыг эрс багасгана.
Засварын ажилд гүйцэтгэгчдийг сонгохдоо тухайн объектыг харах шаардлагатай гэж үзэн үнээ шууд хэлээгүй хүмүүсийг шууд таслана. (Өөрөөр хэлбэл, тэр чамайг харж, хэр их өмсөж чадахаа шийдэхийг хүсч байна.)
Сайн мэргэжилтэн нь түүний үйлчилгээ ямар үнэтэй болохыг утсаар хэлэх болно.
Та вэбсайт дээрээ ижил үнээр байдаг ноёдтой хутгалдаж болохгүй, гэхдээ та үүнийг хэмжихээр ирэхэд зарим шалтгааны улмаас үнэ нь өсдөг. Та тэдэнтэй ажиллаж эхлээгүй байгаа бөгөөд тэд чамайг аль хэдийн хуурч байна! Тэгэхээр бид тэднээс цаашид юу хүлээж болох вэ?
Орон сууцаа засварлахаар тохиролцохдоо эцсийн үнийг шаардах, хэрэв үнэ өсөх магадлалтай гэж хэлвэл яагаад ийм зүйл тохиолдож болох талаар тайлбар гаргаарай. Гүйцэтгэгч нь шаардлагатай материалын жагсаалтыг гаргах нь зүйтэй юм.
Ерөнхийдөө сонор сэрэмжтэй байгаарай, гэхдээ гаж донтон байж болохгүй.
миний болон миний багийн тухай
Строганов Кирилл
Би 15 гаруй жил засвар хийсэн. Миний хувьд хамгийн таатай зүйл бол сэтгэл хангалуун үйлчлүүлэгчдийн хатуу жагсаалт юм.
Миний гол ажил бол засварын ажлыг надтай болон манай багтай харилцахад хялбар, тааламжтай байхаар зохион байгуулах явдал юм. Би чамд аль болох нээлттэй байна.
Би үнэтэй, үнэтэй биш орчин үеийн материалыг сонгоход тань туслах болно.
Би тооцоог оновчтой болгож байна. Олон жилийн туршлага нь дээд зэрэглэлийн ангилалд ч гэсэн чанараа алдалгүйгээр засварын зардлыг оновчтой бууруулах боломжийг танд олгож байна.
Би эв найртай ажилладаг гайхалтай багийг бүрдүүлж чадсан. Энэ нь ажил хийх хугацааг ягштал баримтлах, тохиролцсон төсвөөс хэтрүүлэхгүй байх, цаг хугацаа, хүч хөдөлмөрөө хэмнэх боломжийг олгоно.
Бид дизайны төсөл зохиохоос эхлээд тавилга зохион байгуулах, өрөөг тохижуулах талаар зөвлөгөө өгөх хүртэл ажилдаа таатай ханддаг.
Засварын үеэр үйлчлүүлэгчид хэрхэн хууртагддаг вэ?
Миний тайлбарласан хууран мэхлэх аргуудыг мастер болгон ашиглах албагүй гэдгийг би шууд хэлмээр байна, гэхдээ эдгээр заль мэхийн талаар мэдсэнээр та өөрийгөө хамгаалж, барилгачдын үйлчилгээний бараг тал хувийг хэмнэх болно.
Засварын зардал юунаас бүрдэх вэ?
Засварын зардлыг дараахь томъёогоор тооцоолно.
- Материалын зардал + ажлын өртөг.
Бүх зүйл энгийн мэт санагддаг, гэхдээ миний туршлагаас харахад ихэнх үйлчлүүлэгчид хоёр бүрэлдэхүүн хэсэг дээр маш их мөнгө алддаг гэдгийг би мэднэ.
Та засварын онцлогийг сайтар судалж, засварын багийн "сэтгэл дээр" зогссон тохиолдолд л шаардлагагүй зардлаас зайлсхийх боломжтой.
Залилан 1: Материалын өртөг
Засварын салбарт хэдэн жил тасралтгүй ажилласны эцэст барилгын материалын борлуулалтын салбарт найз нөхөдтэй болсон.
Бараг бүх туршлагатай мастерууд ижил төстэй харилцаатай байдаг. Ойр дотно хамтын ажиллагаа, байнгын худалдан авалтын ачаар цементийг 20-30 хувийн хямдралтай үнээр авах боломжтой боллоо. Гэсэн хэдий ч барилгачид төлбөрийн баримтыг хуурамчаар үйлддэг тул үйлчлүүлэгчид энэ талаар мэдэхгүй байна.
- Баримт нь бодит өртөгийг зааж өгсөн боловч үнэн хэрэгтээ худалдан авагчид хөнгөлөлт үзүүлсэн.
- Баримт дээр үнэтэй материалыг зааж өгсөн боловч үүнийг ашигладаггүй. Үүний оронд хямд аналогийг засвар хийхэд ашигладаг. Энэ нь зөвхөн хэрэглээний материалд мөнгө алдахаас гадна чанар муутай засвартай холбоотой юм.
Чухал
Материалыг өөрөө худалдаж аваарай, эсвэл худалдан авсны дараа барилгачид бүх зүйлийг шалгаж үзээрэй. Мастеруудын үзэж байгаагаар энэ арга нь илүү үнэтэй байдаг, та хэрэглээний материалын чанарт итгэлтэй байх болно.
Хууран мэхлэлт 2: Ажлын өртөг
Анхны тооцоо болон эцсийн тооцоо нь 2-3 дахин ялгаатай байж болох тул хямдхан өнгөлгөөний үйлчилгээтэй зар сурталчилгаанд хэт их итгэж болохгүй.
Миний хувийн туршлагаас олж мэдсэн заль мэх энд байна.
- Ажлын цар хүрээг буруу тооцоолсон.
Үйлчлүүлэгчид орон сууцны талбайг бараг мэддэггүй тул гүйцэтгэгчид ажил эхлэхийн өмнө, заримдаа засварын явцад зориудаар хэтрүүлэн үнэлдэг. - Эсрэг арга бол барилгачид тагт оруулахаа "мартсан" үед эзлэхүүнийг дутуу үнэлэх явдал юм. Үүнийг зассан хэвээр байх боловч нэмэлт нэмэлтүүд нэмэгдэх болно.
- Засвар хийх явцад үйлчилгээний анхны хямд өртөг нь нэмэлт төрлийн ажил, түүнчлэн материалын таамаглал дагалддаг. Үүнээс болоод барилгачид хар бараан хэвээр үлдэнэ.
Анхаар
Засвар нь априори хямд байж болохгүй. Хамгийн хямд үнээр баг сонгох хэрэггүй. 20-30 саналыг сонгоод үнэ, гүйцэтгэгчийн ур чадвараас хамааран хамгийн сайныг нь сонго.
Хэнийг сонгох вэ: хувийн өмчлөгч эсвэл компани уу?
Орон сууцыг засварлахдаа хувийн өмчлөгч сонгох давуу талууд нь:
- Барилгын компаниуд өндөр үнэ төлөх тул хямд үйлчилгээ. Нэмж дурдахад, үйлчлүүлэгчид, ялангуяа орон сууцыг бүрэн засварлах захиалга өгсөн тохиолдолд ихэвчлэн наймаалцаж эхэлдэг. Компаниуд зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхдээ хөнгөлөлт үзүүлэхгүй, урамшуулал болгон өгдөггүй.
- Мэргэжилтнүүдийн ажлын дутагдлыг арилгахын тулд шууд бусаар төв оффистой холбоо барих шаардлагагүй.
- Мэргэшлийн хослол. Өнөөдөр бараг бүх төгсөгч цахилгаантай ажиллаж байсан туршлагатай. Эсвэл утас, сантехникийн асуудлыг бага үнээр шийдэх өөр хувийн худалдаачдыг санал болгож болно.
Хувийн үйлчилгээний өртөг бага ч гэсэн ганцхан гар урчууддаа итгэдэггүй, компанийг сонгодог үйлчлүүлэгчидтэй байнга тааралддаг.
Компанид засвар захиалах - давуу тал:
- Үйлчилгээний гэрээг заавал зурах.
Энэхүү баримт бичгийн тусламжтайгаар үйлчлүүлэгч засварын ажлын явцыг хянахад хялбар болно. Гэрээ нь үйлчлүүлэгчийг тайвшруулах баталгааг өгдөг. - Өргөн хүрээний үйлчилгээ.
Барилгын компанийн багууд ихэвчлэн өндөр зэрэглэлийн мэргэжилтнүүдийг ажиллуулдаг. Нэмж дурдахад интерьер дизайнер ажилладаг бөгөөд засварын явцад гар урчууд ханан дээр задгай зуух, рельеф суурилуулж, таазны уран сайхны зургийг чимэглэх боломжтой болно. - Ажлын чанар баталгаатай
Тус компани нь туршлагатай мэргэжилтнүүдийг ажилд авдаг. Түүгээр ч зогсохгүй барилгачин хүний буруугаас үүссэн аливаа доголдлыг үнэ төлбөргүй арилгадаг. Үүнээс болж түгжрэл үүсэх магадлал хамгийн бага боловч хасагдаагүй болно.
Эцсийн сонголт нь үйлчлүүлэгчид үлддэг. Учир нь хүн бүр өөрийн тэргүүлэх чиглэлийг тогтоодог. Үйлчилгээний өртөг багатай хувийн гэрээлэгч нар муу засвар хийх албагүй. Мөн компанитай байгуулсан гэрээ нь үргэлж засварын 100% баталгаа биш юм.
Хууран мэхлэлт 3: Shell компани
Томоохон хотуудад нэлээд алдартай луйвар бол шөнийн цагаар барилгын компани юм. Тэдэнтэй гэрээ байгуулж, материал, ажлынхаа урьдчилгаа төлбөрийг төлдөг ч заасан хугацаанд хэн ч ажилд орохгүй. Энд хоёр хувилбар байна:
- Савангийн хөөс. Компани бол уран зохиол юм. Ийм байгууллагууд богино хугацаанд олон объект элсүүлж, урьдчилгаа төлбөр авч, дараа нь алга болдог. Шүүхэд хандсан ч ийм луйврын дараа мөнгөө буцааж авах боломжгүй.
- Зуучлагч. Шөнийн цагаар нисдэг компаниуд гар урчууд хайж олох үйлчилгээ үзүүлэх болно. Энэ тохиолдолд зуучлагчийн төлбөрийг хийдэг боловч ажилчид өөрсдөө мөнгө олж хардаггүй. Энэ тохиолдолд засвар дуусч магадгүй ч ажилчид мөнгөө авахгүй бөгөөд орон сууцны эзэнээс шаардаж эхэлнэ, учир нь засварын төгсгөлд зуучлагч мөнгөөр чимээгүйхэн алга болно.
Зөвлөгөө
Өөрийн сонссон барилгын компаниа сонгоорой. Интернет дэх эерэг тоймыг үл тоомсорлож, найз нөхөд, хамаатан садан, хөршүүдийн зөвлөгөөнд найдаж болно. Энэ бол бодит амьдралаас 100% чанартай засвар хийх цорын ганц арга зам юм. Үүнээс гадна та ажлын чанарыг нэн даруй үнэлэх боломжтой.
Засварын эхний алхам бол гүйцэтгэгчийг сонгох явдал юм
Эхний зар сурталчилгааны нөхцөлийг зөвшөөрөхийг хэн ч үйлчлүүлэгчийг албаддаггүй. Ажлын талбарт үнэлэлт өгөхийн тулд мэргэжилтэн нь газар дээр нь очиж үзсэн ч та тэдэнтэй хамтран ажиллана гэсэн үг биш юм. Гэхдээ энэ үе шатанд засвар хэр шударга болохыг ойлгож чадна.
Анх удаа сайтад 1-2 хүн ирдэг бөгөөд тэдний дунд мастер байх нь гарцаагүй. Энэ нь орон сууцны хэмжилтийг хийж, ажлын өртгийн ойролцоо тооцоог гаргахад шаардлагатай. Энэ тооцоо нь шинж тэмдэг гэдгийг анхаарна уу. Эцсийн дүн нь маш өөр байж болно. Эцсийн эцэст, үнэлгээний явцад ажилтнууд тагтны засварын зардлыг тооцоолохоо "мартдаг".
Боломжит гүйцэтгэгчид үйлчлүүлэгчийг татахыг оролдож, тэр даруй гэрээ байгуулдаг. Гэхдээ би ийм тохиолдолд яарах хэрэггүй. Явуулын маркшейдер өөрөө засвар хийхгүй. Магадгүй Узбекчуудын баг орон сууцанд ирэх байх.
Хууран мэхлэлт 4: Хэмжилт
Засварын өртөг, цар хүрээг үнэлэхийн тулд орон сууцны хэмжилт хийх шаардлагатай. Хана, таазны талбайг тооцоолж, налуу, өнцгийг харгалзан үздэг. Эхний үнэлгээгээр тэд орон сууцны талбайг хэтрүүлсэн гэж хэлж магадгүй юм. Гүйцэтгэсэн ажлын метр квадратыг энд тооцдог тул засварын үнэ өндөр байх болно гэсэн үг юм.
Мэдээллийн хувьд
Шаардлагатай бүх өнцгийг бие даан хэмжихэд хэцүү байдаг. Гэхдээ хэрэв та хууртахыг хүсэхгүй байгаа бол гэрийнхээ талбайг мэдэх хэрэгтэй.
Засварын хоёр дахь алхам бол засварын эцсийн хугацааг тогтоох явдал юм
Захиалагч гэрээ байгуулахдаа засварын цаг хугацааны асуудлыг зоригтойгоор гаргах хэрэгтэй.
Зарим хувийн өмчлөгчид эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх хугацааг зориуд хойшлуулж, таны орон сууцанд үнэ төлбөргүй амьдарч, зугаацахын тулд ашигладаг. Засварын ажлыг тогтмол хянах нь үүнээс зайлсхийхэд тусална, тиймээс барилгын багийнханд урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр орон сууц руугаа явахаас залхуурах хэрэггүй.
Мэдээллийн хувьд
Хувийн худалдаачид ажил гүйцэтгэхдээ ихэвчлэн гэрээ байгуулдаггүй. Тиймээс заасан хугацаандаа биелэлтийг хянах нь хамгийн том асуудал юм.
Засварын хугацааг ямар ажил гүйцэтгэх, жилийн хугацаа зэргээс шалтгаалан объект тус бүрээр тус тусад нь тодорхойлно. Жишээлбэл, гипс нь нэг өдрийн турш хатааж, бетонон хавтанг 2 долоо хоног хатаана. Барилгын ажлын ийм нюансууд нь дуусах хугацаанд нөлөөлдөг.
Ерөнхийдөө, самбар байшин дахь нэг өрөө байранд энгийн гоо сайхны засварыг хоёр долоо хоногийн дотор хийж болно. Гэхдээ хэрэв та сайн мэргэжилтнүүдийг хөлсөлж авбал дахин төлөвлөлттэй холбоотой засварыг зургаан сар хүлээх хэрэгтэй болно.
Хууран мэхлэлт 5: Цаг хугацаа
Гэрээ байгуулахдаа танд засвар хийх бодит цаг хугацаа өгөх магадлал бага тул бүх зүйлийг хоёр өдрийн дотор хийнэ гэж амласан "хурдан" засварчдад бүү итгэ. Хувийн өмчлөгчдийн хувьд төслийг хурдан дуусгах нь үргэлж нэн тэргүүний асуудал биш юм, учир нь танай орон сууцны шал хатаж байх үед тэр өөр төсөл дээр засвар хийж эхлэх боломжтой.
Засварчид ажлаа хойшлуулаад байгааг яаж ойлгох вэ
Удаан ажиллах түгээмэл шалтаг бол материал дутагдалтай (хангалттай гипс, худалдан авалтын асуудал гэх мэт) юм. Ийм нөхцөлд материалаа өөрөө худалдаж авахаас гадна төрөл бүрийн ажлыг дуусгах эцсийн хугацааг судлах нь дээр. Аз болоход интернетээр дамжуулан ийм мэдээллийг олоход маш хялбар байдаг.
Гурав дахь алхам бол засвар өөрөө юм: тэд өөр юуг хуурч байна вэ?
Шилдэг үйлчлүүлэгч бол хүссэнээр мөнгө өгдөг, түүнийг хэрхэн зарцуулсан талаар хэзээ ч асуудаггүй хүн юм. Хэрэв та засварын ажлын мөн чанарыг судлахыг хүсэхгүй байгаа бол үйлчилгээнийхээ төлбөрийг 2 эсвэл 3 дахин төлөхөд бэлэн байгаарай. Хэрэв та илүү их мөнгө төлөхгүйгээр өндөр чанартай засвар хийхийг хүсч байвал барилгын ажилчдаас алхам бүрийн талаар асуулт асуугаарай.
Нуугдсан ажлыг хүлээн зөвшөөрөх нь засварыг хянах арга юм
Ихэнхдээ засвар хийхдээ чанар муутай ажилд мөнгө хэмнэгддэг тул тооцоонд заасан бүх алхмуудыг шалгана уу. "Нуугдсан ажлыг хүлээн авах" гэсэн тусдаа заалт бүхий барилгын компанитай гэрээ байгуулах нь хамгийн сайн арга юм.
Нууцлагдмал ажлыг хүлээн авах гэдэг нь үйлчлүүлэгч үүнийг хүлээж авах хүртэл ажлын дараагийн үе шат руу шилжих эрхгүй гэсэн үг юм. Жишээ нь, ханыг будах. Засварын үеэр орон сууцанд өөрөө очихоос залхуурах хэрэггүй, энэ бол үйл явцыг хянах цорын ганц арга зам юм.
Орон сууцыг түрээслэсний дараа хана нь дулаалгатай эсэхийг шалгахад хэцүү байх болно. Гэхдээ хүн бүр нэг жилийн дотор засварын ажлыг дахин хийхийг хүсдэггүй.
Хууран мэхлэлт 6: Дуусаагүй ажлын төлбөр
Гэрээнд далд ажлыг хүлээн авах тухай заалт оруулах шаардлагатай байгаа нэг шалтгаан нь - тооцоонд юу хийгдээгүйг тодорхойлох.Паркетан тавьсаны дараа шалыг тэгшилсэн эсэхийг шалгах боломжгүй болно. Энэ нь ажлын бусад олон асуудалд ч хамаатай.
Засвар хийхээсээ өмнө алхам бүрийн талаар тодорхой тайлан гаргаж өгөхийг хүсч, алхам бүрийг хянана. Энэ нь захиалагчийн хувьд уйтгартай, гүйцэтгэгчдийн хувьд тийм ч таатай биш байж болох ч хэрэв та тэдэнд итгэхгүй байгаа бол аюулгүй байж, бүх зүйлийг шалгаж үзсэн нь дээр.
Лавлагаа:
Тооцоололд заасан дуусаагүй ажил нь чанаргүй засвар хийхэд хүргэдэг. Алдагдсан алхам нь хэд хэдэн сарын дотор хавтанцар эвдэрч, ханын цаасыг хуулж болно. Мөн ийм засварыг хэн ч дахин хийхгүй.
Залилан 7: Нэмэлт ажил
Үйлчлүүлэгчээс мөнгө авах энэ сонголт нь өмнөхтэй ижил төстэй зүйлтэй байдаг. Зарим заавал байх ёстой ажлын төрлүүд байдаг, гэхдээ ихэнхдээ барилгачид шаардлагагүй нэмэлт үйлчилгээ үзүүлдэг.Жишээлбэл, аль хэдийн тэгш шалыг тэгшлэх. Техникийн үзүүлэлтээс шалтгаалан эдгээр ажлыг хийх шаардлагагүй, гэхдээ тооцоонд тусгагдсан болно.
Засварын онцлог нь хүн бүрт ойлгомжгүй байдаг тул олон үйлчлүүлэгчид энэ үе шат шаардлагатай байсан гэдгийг хүлээн зөвшөөрч, нэмэлт үнээр төлдөг. Энэ нь засварын чанарт нөлөөлөхгүй ч үйлчлүүлэгч мөнгөө алдах болно.
Залилан 8: Материал хулгайлах
Үйлчлүүлэгч өөрийгөө хамгаалахыг хичээж, бүх материалыг өөрөө худалдаж авсан ч, Засварчид зүгээр л буруу тооны уут цемент гуйж, илүүг нь өөрсдөө авч болно.Энэ нь маш олон удаа тохиолддог. Түүгээр ч барахгүй “хадгалсан” уут хэзээ ч сул суудаггүй. Баг нь тэдгээрийг өөр байгууламжид засвар хийхэд ашиглах боломжтой бөгөөд үүнийг өөр үйлчлүүлэгчийн үнэд оруулах боломжтой болно. Нэг уут цементийг 2 үйлчлүүлэгч нэг дор төлнө гэхээр зөрүү нь засварчдын халаас руу орно гэсэн үг.
Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?
Энэ хувь тавилангаас өөрийгөө хамгаалах амаргүй. Би үйлчлүүлэгчдэд материалын техникийн шинж чанаруудтай танилцахыг зөвлөж байна. Үйлдвэрлэгч нь уут бүр дээр материалын зарцуулалтыг зааж өгдөг. Орон сууцны талбайг мэдэхийн тулд та хичнээн шаваас эсвэл цавуу шаардагдахыг ойролцоогоор тооцоолж болно.
Гэхдээ эдгээр тооцоог хэтрүүлж болохгүй. Үйлдвэрлэгчийн заасан хэрэглээ нь ойролцоо байна. Хэрвээ ханыг тэгшлэх шаардлагатай бол гипс нь 2 эсвэл бүр 3 давхаргад хэрэглэнэ. Энэ нь тооцоололд хүндрэл учруулж болзошгүй юм.
Зөвлөгөө
Ямар нэг зүйл хаашаа, хэр их болсон талаар асуухаас бүү ай. Нягт нямбай бай. Энэ нь танд мөнгө хэмнэж магадгүй юм.
Хууран мэхлэлт 9: Ажил хаанаас ч гарч ирдэг
Заримдаа дуусгагчид урьдчилсан тооцоонд засварын чухал үе шатыг зааж өгөхөө "мартдаг". Жишээлбэл, ханын цаасны өмнө ханыг шавардлагын ажил. Энэ үе шатанд ирэхэд үйлчлүүлэгч үүнгүйгээр хийх боломжгүй гэдгийг ойлгодог. Энэ нь засварын эцсийн тооцоог нэмэгдүүлдэг.
Ийм "мартагдсан" нюансуудаас болж эцсийн тооцоо нь анх дурдсанаас 2-3 дахин их байх боломжтой юм. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө ажлын бүх үе шатыг анхааралтай уншина уу. Мөн засвар хийх журам, чанарыг тодорхойлсон зарим баримт бичигтэй танилцахыг зөвлөж байна.
- Тусгаарлагч болон өнгөлгөөний бүрээс дээр SNiP;
- Дотоод ариун цэврийн систем дэх SNiP;
- Цахилгаан төхөөрөмж дээрх SNiP;
- Үйлчилгээ ба орон сууцны засварын тухай ГОСТ R52059-2003.
Тэдгээрээс та ямар төрлийн ажил хийх ёстой, ямар чанарын стандартыг зөвшөөрдөг болохыг олж мэдэх боломжтой. Хэрэв та засварын явцад ямар нэгэн хазайлт анзаарсан бол гар урчуудаас дахин хийхийг хүс. Тэд үүнийг үнэ төлбөргүй дахин хийх үүрэгтэй, та зөвхөн дахин авсан материалын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.
Хууран мэхлэлт 10: Үйлчлүүлэгчээс өшөө авах
Ихэнхдээ гар урчууд үйлчлүүлэгчдэдээ "бэлэг" үлдээдэг.
Миний тааралдсан хүмүүсээс:
- Хананд суулгасан түүхий өндөг. Хэсэг хугацааны дараа энэ нь орон сууцанд ялзарч, өмхий үнэртэж эхэлнэ. Тааламжгүй үнэрийн эх үүсвэрийг тодорхойлох нь тийм ч хялбар биш юм. Гэхдээ хананд байгаа гэдгийг мэдсэний дараа та ханыг бүрэн "зураасан" дахин засах хэрэгтэй болно.
- Агааржуулалт эсвэл яндан дахь хуванцар. Үүнийг хийхийн тулд энгийн тунгалаг савыг аваад хавтгай хэсгийг авахын тулд хайчилж ав. Энэ нь яндан эсвэл агааржуулалтанд ордог. Үүний үр дүнд байр түрээслэхдээ яндан руу харсан ч тэнгэр харагдана. Гэхдээ та үүнийг хэрэглэж эхлэхэд бүрээс нь ажиллахгүй болно.
Эдгээр нь тааламжгүй үйлчлүүлэгчээс өшөө авах хамгийн түгээмэл арга юм. Тэдэнтэй харьцуулахад засварын дараах шороо нь тийм ч том алдаа биш юм шиг санагддаг. Та бүрэн "нүцгэн" засварын ажилд орон сууц түрээслэх хэрэгтэй, эс тэгвээс та эд хөрөнгөө алдах эрсдэлтэй. Мөн ямар нэг зүйл зүгээр л эвдэрч магадгүй юм.
Барилгачдын өшөө авалтаас өөрийгөө хамгаалах боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч өнгөлгөөний томоохон компаниуд өөрсдийн нэр хүндийг үнэлдэг тул ийм дутагдал илэрсэн тохиолдолд тэд сэтгэл хангалуун бус үйлчлүүлэгчийг байрлуулах боломжтой. Гэсэн хэдий ч хэн ч чанар муутай засварыг үнэ төлбөргүй хийхгүй байх магадлалтай.
Хууран мэхлэх цэг бүрт дуусгагчид 1-20 мянган рубль авдаг. Засварын явцад нэг л удаа хууртагдсан бол тийм ч том асуудал биш. Гэхдээ зүйл бүрт бага хэмжээгээр нэмбэл засвар нь зүгээр л "алтан" болж магадгүй юм. Засварын ажлыг байнга хянаж, сонссон компанитай гэрээ байгуулснаар л үүнээс зайлсхийх боломжтой. Засвараа өөрөө хийх нь дээр. Дараа нь хэн ч таныг хуурч мэхлэхгүй, гэхдээ ийм засварын чанар улам дордох болно.
