Барилга угсралтын болон өнгөлгөөний ажлын тооцоо. Барилгын ажлын тооцоо Орон сууцны их засварын тооцоо
Энэ хуудаснаас заримыг нь толилуулж байна барилгын болон засварын ажлын тооцооны жишээ.
тэр барилгын тооцооны жишээаль хэдийн дууссан (заримдаа хэн нэгэн) бүтээл эсвэл хийсвэр дээр тооцоололердийн зүйл дээр дээврийн засвар, барилгын засвар, оффисын засваргэх мэт.
Энд үзүүлсэн бүх тооцоололд нэг нийтлэг зүйл бий: бүгдийг нь Estimate 2007 хөтөлбөрт нэгтгэсэн болно.
Энд өгсөн тооцоолол нь танд ямар харагдахыг тодорхой харуулах болно Estimate 2007 хөтөлбөрт бий болгосон тооцоо.
Үзүүлсэн файлууд нь бидний үүсгэж болох ижил болон бусад файлуудыг агуулж болно: KS-2, KS-3, Нэхэмжлэх, Гэрээний гэрээ гэх мэт.
Тохиромжтой болгохын тулд тооцооллын жагсаалтыг бүлгүүдэд хувааж, тооцоолол бүрийг товч тайлбараар өгсөн болно.
Тооцооллыг татаж авахын тулд гарчиг дээр дарна уу.
Тооцоололд нийтийн барилгын (хувийн байшин биш) металл хавтангаар хийсэн дээврийн хэсгийг засварлахад зориулсан ажил, материалын өртөгийг тооцоолсон. Тооцооллын дагуу дараахь ажлуудыг хийж байна: металл дээврийг бүрэн солих дээврийн талбай дээрхайрцгийг урьдчилан засах, галд тэсвэртэй найрлагатай модон элементүүдийг боловсруулах. Дээврийн засварын талбайн хэмжээ 730 м2 байна.
Техникийн давхрын зөөлөн дээврийн их засварын тооцоо. Дээврийн талбай 1 300 м2. Тооцоололд дараахь ажлуудын тооцоо багтсан болно: хуучин дээврийн хивсийг хог хаягдлаар буулгах, идэвхгүй агааржуулалтын хоолойг буулгах, шинэ элс бетон хусах, праймер хийх, Uniflex-ийн хоёр давхар дээврийн хивсийг шилэн шилэн дээр суурилуулах.
Маш ил тод оффисын засварын үнийн санал- 500 шугам, 11 хэсэг: ерөнхий барилга угсралтын болон өнгөлгөөний ажил, агааржуулалт, агааржуулалт, ус хангамж, ариутгах татуурга, бүтэцтэй кабелийн систем, нэвтрэх хяналтын систем болон бусад ажил.
Бид танд материалыг цахим шуудангаар илгээх болно
Орон сууцанд удаан хүлээгдэж буй засварын ажил! Хэдэн жилийн дараа үүнийг үзэн ядахгүйн тулд та үүнд бэлтгэх хэрэгтэй. Өрөөний засварын тооцооны жишээ нь үүнд тусална, учир нь ийм өгөгдөл нь мөрөөдлийн байшингаа авахын тулд хэр их, ямар хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатайг харуулах болно. Энэ бол зөвхөн худалдан авалтын жагсаалт биш, харин мэргэжилтнүүдэд итгэж болох бүхэл бүтэн баримт бичиг боловч энд зардлыг өсгөхөд бэлэн байгаарай. Та үүнийг өөрөө амжилттай зохиож чадна, зөвхөн яаж хийхийг мэдэх нь чухал юм.
Тооцоололд бүх зардлыг багтаасан, урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг, түүний дотор янз бүрийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг тооцдог. Төсөв гаргахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.
- Өрөөний хэмжилт хийх. Үүнд бүх хананы өндөр, урт, утас, кабель, сантехник, дулааны холболтын урт, хэрэв байгаа бол засварт оруулна. Хэмжээний талаархи мэдээллийг хүлээн авсны дараа боломжтой бөгөөд энэ нь шаардлагатай төсөл, өнгөлгөөний материалыг тооцоолох үндэс суурь болно. Хана, шал, таазны талбайн талаархи мэдээлэлтэй байх нь чухал юм.
- Хүлээн авсан өгөгдөл дээр үндэслэн барзгар материалын тооцоог хийх шаардлагатай - энэ тохиолдолд хамгийн багадаа 5-10% маржин хийх хэрэгтэй.
- Дараа нь шаардлагатай гоёл чимэглэлийн материалыг сонгох, буруу тооцоолох явдал юм.
- Одоо хамгийн сонирхолтой, сэтгэл хөдөлгөм хэсэг: үнийн хяналт. Та барзгар, өнгөлгөөний материалын өртөг, засварын ажилд оролцож болох засварчин, сантехникч, цахилгаанчин болон бусад мэргэжилтнүүдийн дизайнер, багийн үйлчилгээний өртөгийг мэдэх хэрэгтэй. Хүснэгтийг зурж, зүйл бүрийн хувьд хэд хэдэн сонголтыг зааж өгөх нь хамгийн сайн арга юм - энэ нь сонголт хийхэд алдаа гаргахгүй байх боломжийг олгоно.
Хүлээн авсан бүх өгөгдлийг бүртгэж, дараа нь нэг хүснэгтэд оруулах ёстой: ингэснээр та ажлын төлөвлөгөө + материалын өртөг, мэргэжилтнүүдийн ажлын төлбөрийг төлөх болно. Мөн ажлын цаг хугацааг зааж өгөх шаардлагатай бөгөөд хэрэв санхүүжилт хэсэгчилсэн байх юм бол тэдгээрийг хүлээн авсан огноог зааж өгөх шаардлагатай.
Няцууд
Тооцоолол нь зөвхөн техникийн мэдээлэл төдийгүй бүтээлч байдлын элементийг агуулдаг. Техникийн тал бол засварын явцад гарах үйл явцын талаархи хамгийн бага мэдлэг, барилгын материалын зах зээлийн талаархи ойлголт, юунд хэрэгтэй вэ.
Бүтээлч байдал гэдэг нь ажлын тодорхой үе шатанд хэрэгцээнд нийцүүлэн зардлын бүх зүйлийг чадварлаг хуваарилах явдал юм. Хэрэв та мэргэжилтнүүдэд итгэж байгаа бол багаа сонгохдоо тэнцвэртэй хандах нь чухал юм. Хямд үнээр өөрийгөө бүү магт - тэнд чанар нь ижил байх магадлалтай. Тооцооллыг өөрөө хийх нь дээр, хамгийн бага өгөгдөл, олон тооны загварууд үүнд тусална. Яагаад үүнийг өөрөө хийх нь дээр вэ? Бүх зүйл маш энгийн: барилгын компанид тооцоо захиалах үед та бодит байдлаасаа 20, бүр 30% илүү их мөнгө авах нь гарцаагүй. Хэрэв та мэдээллийн үнэнд эргэлзэж байвал өөр "мэргэжилтэн" -ийн үйлчилгээг ашиглаж болно - эдгээр нь аудиторууд юм. Практикаас харахад тооцооны өртөг 10% -иас багагүй буурах болно.
Жишээ
Доорх зураг нь гал тогооны өрөөний засварын тооцооны жишээ юм. Таны тав тухыг хангах үүднээс бүх төрлийн ажлын байрыг ангилсан. Өрөөний засварын тооцооллын ийм сонголтууд нь таныг удирдан чиглүүлж, тусдаа хэсгүүдэд хэр их мөнгө орохыг хурдан олж мэдэхэд тусална.
Тусдаа дэд хэсгүүд нь буулгах ажил юм. Их засвар хийхдээ зөвхөн эсвэл хуучин өнгөлгөөг төдийгүй хоолой, түүний дотор бохирын хоолойг задлах шаардлагатай болно. Орон сууцанд сантехник холбогдсон тул эдгээр ажил нь угаалгын өрөөнд бас нөлөөлнө. Угаалгын өрөө / бие засах газар, гал тогооны өрөөний засварыг хамтдаа хийх нь оновчтой: ингэснээр та мөнгөө хэмнэх боломжтой. Үүний дараа хана, шал, таазны боловсруулалт хийдэг. Эндээс та барзгар, өнгөлгөөний ажлыг нэг хүснэгтэд багтаасан болохыг харж болно, бид тэдгээрийг салгахыг зөвлөж байна.
Мөн тооцоог бэлтгэх чухал үе шат бол сантехник суурилуулах явдал юм. Хэрэв та тэдний ажлыг ашиглахаар шийдсэн тул ус өргөгчийг мэргэжилтнүүдэд гагнах нь дээр бол холигчийг өөрөө холбох боломжтой бөгөөд үүнд ноцтой ур чадвар, нарийн төвөгтэй хэрэгсэл шаардлагагүй болно.
Таны харж байгаагаар ажлын бүх зүйлийн хэмжилтийн нэгж, талбай, урттай баганууд байдаг. Тооцоолоход хялбар болгох үүднээс ажлын нэгжийн үнэ, дараа нь нийт зардлыг зааж өгсөн болно. Хэрэв та барилгын компанид материал худалдаж авахыг даатгавал тооцоо нь илүү их мөнгө гаргах болно. Гэхдээ энд болгоомжтой байгаарай: ихэвчлэн өндөр чанартай материал, эд ангиудыг бага агуулгатай материалаар солих дадлага хийдэг. Тиймээс ажлын үе шат бүрийг хянах нь чухал юм.
Дараахь нь бүхэл бүтэн орон сууцны засварын ойролцоо тооцоолол юм, арай өөр эмхэтгэлийн схем байдаг, гэхдээ утга нь ижил байна. Өөрөөр хэлбэл, нэгжийн үнэ, ажлын нийт өртөгийг зааж өгсөн болно. Таны харж байгаагаар, энд үйлчлүүлэгч материал худалдаж авах ажлыг компанид даатгах магадлалтай бөгөөд үүнд зориулж тусгай багана хуваарилагдсан боловч тэр өөрөө худалдаж авах боломжтой бөгөөд тодорхой болгохын тулд энэ өгөгдлийг оруулна. Илүү нарийвчилсан судалгаа энд байна. Сүүлчийн цэг дээр анхаарлаа хандуулаарай: үйлчлүүлэгч барилгын хог хаягдлыг бууруулах зардлыг харгалзан үзсэн бөгөөд энэ нь их засвар хийхэд чухал ач холбогдолтой юм.
Орон сууцны засварын тооцооны жишээ
(Жишээ нь TER-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ, ижил төстэй болон FER-холбооны нэгжийн үнэ,
Лавлагааны тооцоо ба зохицуулалтын баазын дагуу (шинэ хэвлэл)
Төсвийн 5-р жишээнд дүн шинжилгээ хийцгээе, энэ жишээ нь илүү төвөгтэй байх болно:
Жишээлбэл, Хэрэглэгч орон сууцны ханыг засахыг хүсч байна гэж төсөөлөөд үз дээ.
Бид соронзон хальсны хэмжүүр, цаас, үзэг эсвэл харандаа авч, засварын газрыг шалгахаар явна, i.e. Бид объект руу явдаг.
Талбай дээр ирээд бид зөвхөн нэг өрөөнд ханыг засах шаардлагатай байгааг олж мэдэв.
Энд бид Хэрэглэгчийн төлөөлөгчөөс яг юу хүсч байгааг тодруулж байна.
Үйлчлүүлэгч хүсч байна (зөвхөн ханыг налуугүй гэж үздэг):
1. Усан дээр суурилсан будагнаас ханыг цэвэрлэх;
2. Гипс ханыг тэгшлэх;
3. Замаас түрхэх;
4. Усан суурьтай будгаар ханыг будна.
Хэрэглэгчээс бүх нарийн ширийнийг асуугаарай, энэ нь ирээдүйд үнэ сонгоход тань туслах болно.
Үйлчлүүлэгчээс асуусны дараа бид тохиролцсон:
- Бид эхлээд хананаас хуучин будгийг цэвэрлэнэ;
- Гипсийг праймераар тэгшлэхээс өмнө ханыг праймераар засаж, хуучин гипсэн давхаргыг наалдуулах (өөрөөр хэлбэл бидний гипс унахгүйн тулд);
- "Rotband" гипс хольцтой хананы гипсийг тэгшлээд, гипс давхаргын зузаан нь 10 мм хүртэл байна.
- Дараа нь шаваас, усан суурьтай будаг түрхэхээсээ өмнө ханыг дахин праймераар түрхэж, энэ бүхэн хагарч, унаж, хананд наалдахгүй.
- Шавардлагын дараа хананы согогийг арилгахын тулд хананд шаваас тавих;
- Хамгийн сүүлчийн зүйл бол ханыг усан суурьтай будгаар будахын тулд будгийн талаар Хэрэглэгчтэй ярилцсан бөгөөд үүнийг сайжруулах болно.
Бид асуудлыг шийдсэн, одоо бид эзлэхүүнийг шийдэх хэрэгтэй. Захиалагч танд засвар хийж буй байрны хэмжээсийг харуулсан байрны төлөвлөгөөний хуулбарыг өгвөл сайн. Хэрэв тийм биш бол бид соронзон хальсны хэмжүүр өгч, өрөөний өргөн, урт, мөн хаалга, цонхны нүхний өргөн, өндрийг соронзон хальсны хэмжүүрээр хэмжинэ.
Өрөөний өргөнийг хэмжихэд бид 4.0 м, өрөөний урт 6.0 м, өрөөний өндөр нь 2.85 м, хаалганы өндөр нь 2.0 м, өргөн нь 1.0 м, Цонхны нээлхийн өндөр нь 1.5 м, өргөн нь 1.4 м.
Өрөөн доторх хаалга, цонхны нүхний хэмжээг хэмжихээ мартуузай. Хананы эзэлхүүнийг тооцоолохдоо бид өрөөний хананы нийт талбайгаас хаалга, цонхны нээлхийн талбайг хасна, учир нь хананы гипсийг тэгшлэх ажлын хэмжээг талбайн хэмжээгээр тодорхойлдог. зөвхөн тэгшлэх гадаргуу. (GESNr 81-04-OP-2001 Засвар, барилгын ажлын улсын энгийн тооцоолсон норм. Ерөнхий заалт. Ажлын цар хүрээний тооцоо (2009 оны хэвлэл), х. 2.42. Дотор хананы шавардлагын талбай нь байх ёстой. Хайрцагны гадна талын контурын дагуух нүхний талбай, хавтангийн талбайг хасч, хананы өндрийг цэвэр шалнаас тааз хүртэл авна.)
Гэхдээ ханыг усан суурьтай будгаар будах талбайг зөвхөн налууг будсан тохиолдолд нүхний талбайг хасалгүйгээр, цонх, хаалганы налуугийн талбайг тооцохгүйгээр тодорхойлно. (GESNr 81-04-OP-2001 Засвар, барилгын ажлын улсын элементийн тооцоолсон норм. Ерөнхий заалт. Ажлын цар хүрээний тооцоо (2009 оны хэвлэл), хуудас 2.51. Усны найрлагаар дотоод гадаргууг будах талбай нээлхийн талбайг хасалгүйгээр, цонх, хаалганы налуу талбай, торны хажуугийн гадаргууг харгалзахгүйгээр, харин тулгуур багана ба хажуугийн талбайг харгалзан тодорхойлно.)
Гэхдээ бид налууг биш, харин зөвхөн ханыг буддаг тул усан суурьтай будгаар ханыг будах талбайг будах гадаргуугийн талбайн дагуу тусгайлан авдаг.
Хананы зургийг оюун ухаанаар авч, хэмжилт хийсний дараа бид ажлын байрандаа буцаж ирээд хоёр дахь шат руу явна.
Бид хананы талбайг авч үздэг: (6.0 + 4.0) * 2 * 2.85-2.0 * 1.0-1.5 * 1.4 \u003d 52.9 м2.
Одоо бид алдаатай мэдэгдэлд юу хийх хэрэгтэйг бичнэ.
- Хананы гадаргуугаас будгийг гараар арилгана. Бид гэмтэлтэй мэдэгдэлд бичдэг - 52.9 м2 талбай бүхий ханын гадаргууг будагнаас гараар цэвэрлэх.
- Гипсийг праймераар тэгшлэхээс өмнө ханыг өнгөлнө. Бид гэмтэлтэй мэдэгдэлд бичдэг - 52.9 м2 гипсийг тэгшлэхээс өмнө хананы гадаргууг праймераар будна.
- "Rotband" гипс хольцтой хананы гипсийг тэгшлээд, гипс давхаргын зузаан нь 10 мм хүртэл байна. Бид гэмтэлтэй мэдэгдэлд бичдэг - 52.9 м2 зузаантай 10 мм хүртэл "Rotband" хуурай зуурмагаар хананы гипсийг тэгшлэх.
- Гипсийг тэгшлэсний дараа шаваас, усан суурьтай будаг түрхэхийн өмнө ханыг будна. Бид гэмтэлтэй мэдэгдэлд бичдэг - 52.9 м2 шаваас, усан суурьтай будаг хэрэглэхээс өмнө хананы гадаргууг праймераар будна.
- Шавардлагын дараа үүссэн согогийг арилгахын тулд хананд шаваас түрхэнэ. Бид гэмтэлтэй мэдэгдэлд бичдэг - 52.9 м2 шавардлагын дараа согогийг тэгшлэхийн тулд хананд шаваас тавих.
- Усан суурьтай будгаар ханыг будна. Бид гэмтэлтэй мэдэгдэлд бичдэг - Ханын засал чимэглэлийн зориулалттай усан суурьтай найрлагатай сайжруулсан зураг.
Тодруулбал, бидний хувьд бид зөвхөн "Ханангийн гипсийг хуурай зуурмагийн хольцоор тэгшлэх" Rotband "" гэж бичээгүй; "Ханыг усан эмульсийн найрлагаар сайжруулсан будах", "Хананы гипсийг хуурай зуурмагийн хольцоор тэгшлэх" Rotband "зузаан 10 мм хүртэл"; "Усан дээр суурилсан найрлагатай зураг зурах гипс дээрХэрэглэгчийн хүсэлтээр сайжруулсан хана".
Яагаад ийм нарийн ширийн зүйлийг та үнийг хайж байхдаа дараа нь ойлгох болно.
За, манай тохиолдолд алдаатай мэдэгдэл бэлэн болсон тул доороос үзнэ үү.
"ЗӨВШӨӨРӨХ" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Объект: Орон сууц ГОЛОГДОЛЫН МЭДЭЭ өрөөний ханыг засах |
|||
| Үгүй хх | Ажлын нэр, зардал | хэмжих нэгж | Тоо хэмжээ |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Хананы гадаргууг будгаас гараар цэвэрлэх | м2 | 52,9 |
| 2. | Гипс тэгшлэхээс өмнө хананы гадаргууг праймераар будна | м2 | 52,9 |
| 3. | Ханын гипсийг хуурай зуурмагаар тэгшлэх 10 мм хүртэл зузаантай "Rotband" |
м2 | 52,9 |
| 4. | Хананы гадаргууг праймераар будах шаваас болон усан суурьтай будаг хэрэглэхээс өмнө |
м2 | 52,9 |
| 5. | Засалсны дараа үүссэн согогийг арилгахын тулд хананд шаваас түрхэнэ | м2 | 52,9 |
| 6. | Ханын гипс дээр усан суурьтай будгийг сайжруулсан | м2 | 52,9 |
Эмхэтгэсэн: _________________________________________________________ Шалгасан: _________________________________________________________ |
|||
Гэмтлийн мэдүүлэг бэлэн болсны дараа түүнийг батлуулахаар Хэрэглэгчид өгнө.
Үйлчлүүлэгч согогтой мэдэгдлийг баталсны дараа бид тооцоолол хийж эхэлдэг.
Төсөв боловсруулах.
Тооцоолол гаргахын тулд бидэнд TERr - Засвар, барилгын ажлын нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ; TER-Барилгын ажлын нутаг дэвсгэрийн нэгж үнэ.
Хэрэв та тооцооллын хөтөлбөртэй аль хэдийн танилцсан бол эдгээр бүх TERr, TER үүнд багтсан болно.
Тиймээс, бид хуучин будгийг цэвэрлэж, гипсийг тэгшлээд, дараа нь шинэ будгаар будна, өөрөөр хэлбэл. засвар, тиймээс бид засварын хэсгүүдээс эхлээд үнийг хайж байна - TERr - Засвар, барилгын ажлын нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ. Хэрэв засварын хэсгүүдэд бидэнд тохирох үнэ байхгүй бол бид барилгын хэсгүүдээс хайж байна.
Гэхдээ засвар хийхдээ үнийг засварын хэсгүүдээс үргэлж хайж байдаг.
Эхлээд бид хананы гадаргууг будгаас гараар цэвэрлэдэг. Энэ төрлийн ажилд шууд үнийн санал байхгүй тул бид тохирох үнийн саналыг хайх болно. Эхний төрлийн ажил нь будагтай холбоотой байдаг тул i.e. будгаас цэвэрлэх, дараа нь бид эхлээд TERr будгийн ажил хайж байна. Энэ нь TERr 62-р хэсэг Уран зураг байх болно.
TERr хэсэг рүү шилжиж 62. Будгийн ажил, бид будаг хуулалт хайж байна. Энэ нь холбогдох тариф TERr 62-41-1 байх болно.
Согогтой мэдэгдлийн эхний зүйлийн хувьд бид үнийг олсон - TERr 62-41-1. Үүнийг бид төсөвтөө суулгасан.
Одоо бид согогтой жагсаалтын хоёр дахь зүйлийн үнийг хайж байна.
Хоёрдахь төрлийн ажил - гипсийг тэгшлэхээс өмнө хананы гадаргууг праймераар будах, бид одоохондоо хайхгүй, учир нь ихэвчлэн праймер нь гипс тэгшлэх үнэд багтдаг.
Бид нэн даруй гурав дахь төрлийн ажлыг хайж байна - 10 мм хүртэл зузаантай "Rotband" хуурай зуурмаг бүхий гипс ханыг тэгшлэх.
Гурав дахь төрлийн ажил нь гипстэй холбоотой байдаг тул i.e. гипс тэгшлэх, дараа нь бид TERR гипс ажил хайж байна. Энэ нь TERr-ийн 61-р хэсэг шавардлагын ажил байх болно.
Цаашид TERr хэсэгт 61. Гипс хийх, бид 10 мм хүртэл зузаантай хуурай зуурмаг бүхий гипс ханыг тэгшлэхийг хайж байна. Энэ нь TERR 61-1-9 байх болно.
TERR 61-1-9-ийн үнэ нээлттэй байгааг бид харж байна, энэ нь үндсэн материалын өртөгийг (манай тохиолдолд энэ нь Ротбанд гипс хольц) TSTS-ийн дагуу энэ үнээс гадна авах ёстой гэсэн үг юм. TERr 61-1-9 he (үндсэн материал) үнийг тооцдоггүй. Тиймээс TERr 61-1-9-ийн үнээс гадна бид "Rotband" гипс хольцыг нэмж авдаг. Материалын өртөгийг TSTS цуглуулгаас хайдаг. TSTS - барилгын ажилд ашигласан материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн тооцоолсон үнийн нутаг дэвсгэрийн цуглуулга. Энэ нь таван хэсгээс бүрдэнэ:
- TSTS 2001 I хэсэг. Барилгын ерөнхий ажилд зориулсан материал
- TSSC 2001 II хэсэг. Барилгын бүтэц, бүтээгдэхүүн
- TSSC 2001 III хэсэг. Ариун цэврийн ажилд зориулсан материал, бүтээгдэхүүн
- TSSC 2001 IV хэсэг. Бетон, төмөр бетон, керамик бүтээгдэхүүн. Төмөр бус материал. Бэлэн болсон бетон зуурмаг, зуурмаг
- TSTS 2001 V хэсэг. Суурилуулалт, барилгын тусгай ажилд зориулсан материал, бүтээгдэхүүн, бүтэц
Согогтой мэдэгдлийн хоёр ба гурав дахь цэгүүдийн хувьд бид үнийг олсон - TERr 61-1-9. Үүнийг бид төсөвтөө суулгасан.
Дараа нь бид дөрөв, тав дахь төрлийн ажил руу шилждэг - шаваас, усан суурьтай будаг хэрэглэхээс өмнө хананы гадаргууг праймераар будаж, шавардлагын дараа согогийг тэгшлэхийн тулд хананд шаваас түрхэнэ. Бид хоёр дахь шиг ийм төрлийн ажлыг хайхгүй. Эхлээд зургаа дахь төрлийн ажлыг авч үзье - Ханын засал чимэглэлийн зориулалттай усан суурьтай найрлагатай сайжруулсан зураг, дараа нь бид дөрөв, тав дахь төрлийн ажлыг яагаад орхигдуулсан талаар тайлбарлах болно.
TERr-д ханын засал чимэглэлийн зориулалтаар усан суурьтай будгийн үнэ байдаггүй тул бид TER-ийн барилгын хэсгүүдэд ханддаг - Барилгын ажлын нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ.
Бид TER - дуусгах ажил хайж байна. Энэ бол TER хэсэг 15. Дуусгах ажил. Бидэнд тохирсон ханш бол TER 15-04-005-03.
Энэ үнийг TER 15-04-005-03-ыг илүү нарийвчлан авч үзье, сонирхолтой үнэ.
Юуны өмнө бид TER 15-04-005-03-ийн үнэд праймер, замаск орсон эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй.
Бид GESN 81-02-Pr-2001 Барилгын ажлын улсын энгийн тооцоолсон нормыг авч үздэг. Хавсралтууд (2009 оны хэвлэл), Хавсралт 15.11 - Поливинил ацетат усан суурьтай найрлагаар будах үед хийх ажлын цар хүрээ - гипсэнд зориулж сайжруулсан. Хүснэгтээс харахад ханын засал чимэглэлийг сайжруулах зорилгоор усан суурьтай найрлагатай будгийн үнэд праймер, шаваасыг аль хэдийн оруулсан болно. Тиймээс бид ханыг усан суурьтай будгаар будахаас өмнө праймер, шаваасны үнийг тусад нь авахгүй.
TER 15-04-005-03-ын ханшаар танд асуулт гарч ирж магадгүй юм: "Хэрэв TSSC-ийн дагуу энэхүү праймерын үнийг үнэд оруулаагүй бол праймерыг үнэд хэрхэн оруулах вэ?"
Сайжруулсан будгийн TER 15-04-005-03 үнийн нэг хэсэг болох будагны хэрэглээ маш өндөр тул энэ хэрэглээний нэг хэсэг нь праймерын хэрэглээ болон праймерын зардлыг нөхөж чадна гэж бид тайлбарлаж байна. Тиймээс праймерын хувьд энэ үнийг засах нь утгагүй юм (ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2009 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 22729-IP / 08 тоот бичгийг үз).
Одоо бид гэмтэлтэй мэдэгдлийн дөрөв, тав, зургаа дахь цэгүүдэд тохирсон үнийг олсон гэж хэлж болно - TER 15-04-005-03.
Тооцоолол бараг бэлэн болсон тул холбогдох MDS - Барилга угсралтын арга зүйн баримт бичиг, жишээлбэл, 4.7-р зүйлд заасан бүх шаардлагатай коэффициентүүдийг нэмэх шаардлагатай байна. MDS 81-35.2004, хэрэв эдгээр ажлыг гүйцэтгэхэд хүндрэл учруулж буй хүчин зүйл, нөхцөл байдал, засварын явцад нэмэлт зардал, тооцоолсон ашгийг бууруулах хүчин зүйлүүд байгаа бол энэ нь мөн MDS ( илүү олон удаа уншиж, тооцоолол хийхээсээ өмнө MDS-ийг судлаарай) мөн та үүнийг суллаж болно.
Тооцоолол нь иймэрхүү харагдах болно, харна уу
Цуглуулга, хөтөлбөрүүдийн тооцоолсон үнийг 2000 оны үнэд үндэслэсэн гэдгийг бүү мартаарай. Тиймээс та энэ тооцоонд байгаа эцсийн тооцоолсон өртгийг одоогийн үнэд харгалзах хөрвүүлэх индексээр үржүүлэх ёстой.
Одоогийн үнэ рүү хөрвүүлэх индекс нь бүс бүрт өөр өөр байдаг.
Бүх зүйлийг хийсний дараа эцсийн тооцоог гүйцэтгэгчид, дараа нь захиалагчаар батлуулахаар гаргаж болно.
ОДОО ТӨСӨВ ТӨСӨЛТИЙН АСУУДЛЫГ ШИЙДВЭРЛЭЖ, ӨӨРИЙГӨӨ БҮЛЭГЭЭР ШАЛГААРАЙ.
Төслийн хамгийн чухал үе шат бол тооцоог бэлтгэх, дараа нь бөглөх явдал юм. Үүнийг хэрэгжүүлэх бэлтгэл ажлын эцсийн шатанд хийгддэг. Бэлтгэсэн санхүүгийн баримт бичигт үндэслэн уг ажлыг хэрэгжүүлэх хуанлийн төлөвлөгөө, шаардлагатай материал, тоног төхөөрөмж нийлүүлэх хуваарийг боловсруулдаг. Тооцооллын бусад жишээ, тэдгээрийг хэрхэн зөв хийх талаар авч үзье.
Жишээ татаж авах
Тооцоолол нь гүйцэтгэсэн бүх ажлын үнэ, шаардлагатай багаж хэрэгсэл, материалыг багтаасан санхүүгийн баримт бичиг юм. Нэмж дурдахад нэмэлт зардал (нийт зардлын 15 орчим хувь), урьдчилан тооцоолоогүй зардал (2%), гүйцэтгэгчийн ашиг (10-15%) орно.
Төсөв зохиох үндсэн зарчим
Ихэвчлэн тухайн ажлыг гүйцэтгэх байгууллага тооцоо хийдэг. Тэр үйлчлүүлэгчтэй бүх үйлдлээ зохицуулах ёстой. Бүх процесс, материалыг илүү нарийвчилсан тодорхойлолт (шурагны тоо, брэнд хүртэл) илүү сайн. Гэсэн хэдий ч хялбаршуулсан хувилбарыг практикт ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд үүнд зөвхөн ажлын үндсэн төрлүүд, хэмжилтийн нэгжүүд, тоо хэмжээ, үнэ, үйл явцын өртөг зэргийг зааж өгдөг.
Орон сууцны өрөөг хялбаршуулсан хувилбараар засварлах ажлын тооцооны жишээ:
| Үгүй p / p | Бүтээлийн гарчиг | Нэгж | Тоо хэмжээ | 1 нэгжийн үнэ | Ажлын өртөг |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Хуваалтуудыг буулгах | м.кв. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Тагтны хаалгыг буулгах | PCS. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Хуваалт суурилуулах (хөөс блок) | м.кв. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Гипс хана, хуваалт | м.кв. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Давхар замаск, праймер, бэлтгэсэн гадаргууг будах | м.кв. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Тагтны хаалгыг суурилуулах | PCS. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Шавардлагын налуу (цонх, хаалга) | м.кв. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Налууг сайжруулах (шаваас, праймер, будах) | м.кв. | 16 | 4000 | |
| Тооцоолсон нийт | 133920 | ||||
Ийм түүврийн тооцоолол нь жижиг хэмжээний төслүүдэд тооцоо хийхэд тохиромжтой бөгөөд шаардлагатай бол оруулсан өгөгдлийг захиалагчтай тохиролцсоны дагуу хялбархан тохируулах боломжтой. Шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэхийн тулд яг хэдэн уут замаск, лааз будаг шаардагдахыг заагаагүй байна. Хэмжилтийн нэгжийн үнэ болон нийт зардлын талаар талууд тохиролцож, дэлгэрэнгүй мэдээллийг (материал худалдан авах, тээврийн зардал, барилгын хог хаягдлыг зайлуулах) гүйцэтгэгч хариуцна.
Өөр аргыг ашиглан хийсэн тооцооллын жишээг авч үзье. Энэ тохиолдолд үе шат бүрийн хүрээнд ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай бүх нөөцийг хуваарьтай болгоно.
Захиалагчийн хүсэлтээр тооцоологч эсвэл гүйцэтгэгч нь янз бүрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг (брэнд, материалын үнэ, тоо хэмжээ, ажлын цар хүрээ, ашигласан тоног төхөөрөмжийн тоо хэмжээ, техникийн үзүүлэлтүүд, ажилчдын тоо) харгалзан тооцооллын хэд хэдэн хувилбарыг бэлтгэж болно.
Төсвийн баримт бичгүүдийг ямар хэлбэрээр бэлтгэдэг вэ?
Төрөл бүрийн ажлын хувьд санхүүгийн баримт бичгийг бүрдүүлэх янз бүрийн хэлбэрийг ашигладаг. 3p маягтын дагуу боловсруулсан PIR (дизайн ба судалгааны ажил) -ын тооцооны жишээнд анхаарлаа хандуулцгаая. Энэ нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээний хавсралт бөгөөд энд өртөг нь хөдөлмөрийн зардлаар тодорхойлогддог. 3p хэлбэрийн тооцоог судалгаа, зураг төсөл, байгаль орчны инженерчлэл, инженерчлэл, судалгааны ажлын зардлыг тооцоход ашигладаг. 
Ихэнхдээ ийм тооцоолол нь хоёр хүснэгтээс бүрддэг. Эхнийх нь хөдөлмөрийн зардлын түвшинг тодорхойлж, хоёрдугаарт гүйцэтгэсэн ажлын өртгийг тооцдог. Ажлын өртөг нь бүх үйл явцыг хэрэгжүүлэхэд зарцуулсан цаг хугацаа, дизайнеруудын төлбөртэй пропорциональ байна. Хоёрдахь хүснэгтэд элэгдэл, материалын болон аялалын зардал, материалын зардал зэрэг бусад зардлыг багтааж болно.
Барилгын ажлын хувьд тооцооны бусад хэлбэрийг өгсөн болно.
- Орон нутгийн ажил нь тусдаа төрлийн гүйцэтгэсэн ажилд бэлтгэгдсэн бөгөөд энэ нь барилгын эсвэл засварын ажлын тусдаа хэсгүүдийн зардлыг харгалзан үздэг.
- Объектын тооцоог энэ объекттой холбоотой бүх орон нутгийн тооцоо, тэдгээрийн тооцоог нэгтгэсэн нэг объектын хүрээнд бүрдүүлдэг. Түүний тохируулгыг ажлын баримт бичгийн өгөгдөл дээр үндэслэн хийдэг.
- Тооцооллын хураангуй тооцоо нь объектын тооцоонд үндэслэсэн бөгөөд барилга байгууламж, барилга байгууламж барих эцсийн нийт зардлыг тодорхойлдог.
Ашигласан материалын тодорхойлолтыг бүрэн тодорхойлоогүй эсвэл төсөлд өөрчлөлт оруулсаар байгаа тул үнэн зөв тооцоо гаргах боломжгүй бол орон нутгийн болон объектын тооцоог гаргаж болно. Түүнчлэн KS-2 (гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах акт) ба KS-3 (зардал ба гүйцэтгэсэн ажлын өртгийн гэрчилгээ) хэлбэрээр хийсэн тооцооллыг ихэвчлэн ашигладаг.
Ашгийн бус байгууллагууд, тэр дундаа төсвийн байгууллагуудаас хууль тогтоомжид жил бүр орлого, зарлагын тооцоог гаргахыг шаарддаг.
Санхүүгийн тооцоолол хийх компьютерийн програмууд
Өнөө үед санхүүгийн янз бүрийн баримт бичгийг бүрдүүлэх боломжтой олон програм хангамжийн бүтээгдэхүүнүүд боловсруулагдсан. Тодорхой хэмжээний уламжлалт байдлаар тэдгээрийг хоёр бүлэгт хувааж болно.
- Үнэгүй. Тэдгээрийг интернетээс, сэдэвчилсэн сайтуудаас чөлөөтэй олж болно. Ийм програмууд нь хамгийн бага ажиллагаатай, хамгийн энгийн тооцоолол хийх боломжийг олгодог бөгөөд зохицуулалтын баазыг шинэчлэх функцгүй байдаг.
- Мэргэжлийн. Тэдгээрийг мэргэжилтнүүд ашигладаг бөгөөд програм хангамж, үйлчилгээний бүтээгдэхүүн худалдан авах шаардлагатай байдаг. Хамгийн алдартай, ажиллагаатай нь Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta гэх мэт.
Гэсэн хэдий ч Microsoft Excel-ийн танил програм дээр та шаардлагатай төслийг хэрэгжүүлэх тооцооллын загварыг хялбархан үүсгэж болно.
Тооцооллыг бөглөхийн тулд шаардлагатай үзүүлэлтүүдийг үүсгэсэн хэлбэрээр орлуулахад хангалттай бөгөөд бүх тооцоолол автоматаар хийгдэнэ.
Хэрэв төсөл нь их хэмжээний янз бүрийн ажил, гайхалтай хөрөнгө оруулалт шаарддаг бол та тусгай мэдлэггүйгээр ийм ноцтой тооцоолол хийх ёсгүй. Орчин үеийн үйлдвэрлэлийн технологи, барилгын материалын зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдлыг эзэмшдэг мэргэжилтнүүдэд хандах нь дээр. Тэд хүлээгдэж буй зардлын бодит дүр зургийг гаргаж, түүнийг оновчтой болгох хувилбаруудыг санал болгох боломжтой болно. Тооцоологчийн үйлчилгээнд хэмнэлт хийснээр та илүү их зүйл алдаж, төлөвлөгөөгөө огт хэрэгжүүлэхгүй байх боломжтой.
Театр өлгүүрээс эхэлдэг шиг аливаа засварын ажил төсвөөс эхэлдэг. Бид бүхэл бүтэн байшин, тусдаа өрөө эсвэл угаалгын өрөө засах тухай ярьж байгаа эсэх нь хамаагүй, тооцоолол нь маш чухал юм. Ялангуяа мэргэжлийн барилгачдыг ажилд авах тухайд.
Энэ нийтлэлд бид орон сууцны засварын тооцоог хэрхэн зөв гаргах, мөн түүнийг бүрдүүлэхдээ ямар онцлог шинж чанаруудыг анхаарч үзэх хэрэгтэйг авч үзэх болно.
Тооцоолол гэж юу вэ?
Тооцоолол нь шаардлагатай бүх ажлын жагсаалт,тавьсан зорилгодоо хүрэхэд зайлшгүй шаардлагатай. Энэ тохиолдолд орон сууцны засварын ажил. Энэхүү баримт бичиг нь шаардлагатай ажлын параметрүүд, ажлын өртөг, түүнчлэн тэдгээрийг хүргэх материалын тоо хэмжээ, өртөг, холбогдох үйлчилгээг заана.
Та өөрөө засвар хийх эсвэл мэргэжлийн барилгачин хөлслөх эсэхээс үл хамааран тооцоо хийх шаардлагатай. Энэ нь ирээдүйд хийх засварын төсвийг тодорхойлж, өөрийн боломжоор хэмжих боломжийг олгодог. Үүнгүйгээр та засвараа эхлүүлсэн ч дуусгаж чадахгүй байх магадлалтай. Мөнгө нь дуусч, эсвэл заавал хийх ажил үл тоомсорлосонтой холбоотой.
Төсвийг хэн бүрдүүлдэг вэ?
Орон сууц эсвэл хувийн байшингийн засварын тооцоог гаргах нь хамгийн сайн арга юм мэргэжлийн хүнд даатга.Мэргэжилтнүүд арвин туршлагатайнхаа ачаар үйл явцын бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэг бөгөөд ямар бэрхшээлээс зайлсхийх хэрэгтэйг мэддэг. Нэмж дурдахад тэд техникийн хэсэг, бүх зохицуулалтын тогтолцооны үнийн бүх коэффициентийг бараг цээжээр санаж байна.
Дүрмээр бол ихэнх засварын бригад засвар хийхээс өмнө тооцоог бие даан гаргадаг. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн цагийг хэмнэж, шаардлагагүй толгой өвдөхөөс хамгаалдаг. Гэсэн хэдий ч хэрэв хүсвэл та өөрөө тооцоо хийж болно.
Барилгын чанарын хяналтын мэргэжлийн мэргэжилтний үйлчилгээ нь тооцооллын нийт зардлыг бууруулахад тусална.
Төсөвөө хэрхэн яаж гаргах талаар илүү ихийг олж мэдэх.
Төсөв боловсруулах дүрэм
Өөрийгөө үнэлэх нь нэлээд хэцүү үйл явц боловч үүнд төвөгтэй зүйл байхгүй. Мэдээжийн хэрэг, баримт бичиг нь эзэлхүүн, мастеруудын үнэ, шаардлагатай барилгын материалыг агуулсан байх ёстой. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл тийм ч энгийн биш юм. Төсөв зохиохдоо зардлын гурван үндсэн ангиллыг оруулдаг. Эдгээр ангилалд шууд болон нэмэлт зардал, түүнчлэн тооцоолсон ашиг орно.
Шууд зардалтооцооны үндсэн зардлын зүйл юм. Энэ ангилалд барилгын материалын өртөг, ажилчдын цалин, түүнчлэн барилгын механизм, машиныг ажиллуулахтай холбоотой зардал орно. Сүүлийн цэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн засвар, дуусгах ажлын тооцоог гаргахад онцгой ач холбогдолтой юм. Шууд зардлын өртөг дээр үндэслэн нэмэлт зардлын хэмжээг тооцно. Ихэвчлэн бид 12-23% -ийн хүрээн дэх дүнгийн тухай ярьж байгаа боловч зарим төрлийн ажилд ихээхэн хазайлттай байдаг.
Ангилал дээгүүражлын нөхцлийг хангах, засварын ажлыг зохион байгуулахад зарцуулсан хөрөнгийг багтаана. Ийм зардалд материал хүргэх, буулгах зардал, ачигчийн ажил, хог цуглуулах, орон сууц цэвэрлэх зардал орно. Үүнд мөн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний зардал, ханган нийлүүлэгч, мастерын үйл ажиллагааны төлбөр орно.
Тооцоолсон ашигажилчдын үйлдвэрлэл, материаллаг урамшууллыг хөгжүүлэхэд зориулж гүйцэтгэгчдийн зардлыг нөхөх зорилготой хөрөнгийг төлөөлдөг. Тооцоолсон ашиг нь барилгын бүтээгдэхүүний өртгийн норматив хэсэг бөгөөд ажлын өртөгт хамаарахгүй. Шууд зардлын хамт нэмэлт зардал нь тооцоолсон ашгийг тооцоолох үндэс болдог бөгөөд энэ нь ихэвчлэн энэ дүнгийн 8-12% байдаг боловч үүнээс ч их байж болно.
Төсөв гаргахдаа үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй зөв дараалал. Тооцооллын дагуу бүх тооцоог хатуу тогтоосон дарааллаар гүйцэтгэдэг бөгөөд засварын ажлын үе шат бүрт тусад нь хийдэг.
- Эхний шатанд буулгах зардлыг тооцоолох хэрэгтэй.
- Дараа нь барилгын ажлын өртөгийг тооцдог. Үүний зэрэгцээ харилцаа холбооны ажлын тооцоог тусад нь тооцдог.
- Эцэст нь тааз, хана, шалыг дуусгах ажлын тооцоог хийдэг.
Дүрмээр бол засварын барилгын ажлын тооцоог тусдаа өрөөнд хийдэг: угаалгын өрөө, бие засах газар, зочны өрөө, гал тогоо гэх мэт.
Барилга, өнгөлгөөний материалын хэрэгцээг тооцоолохдоо бүх талбайг тооцоолж, засварласан гадаргуугийн периметрийг хэмжиж, материал бүр өөрийн гэсэн хэрэглээний хэмжээг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийг ихэвчлэн баглаа боодол дээр заасан байдаг. Тооцоологч нь тэгш бус гадаргуу дээр эсвэл ханын цаасны зураг дээр ажиллах нь бэхэлгээг шаарддаг, материалын хэрэглээг нэмэгдүүлдэг гэдгийг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд үүнийг тооцоонд тусгах ёстой.
Тооцооллын тооцоо
Одоо бид зардлын үндсэн ангиллыг авч үзсэн тул тооцоог өөрөө боловсруулж эхлэх боломжтой. Хамгийн энгийн хувилбарт та энгийн цаас авч, дээр нь хүснэгт хийж болно. Түүнээс гадна, Та компьютер дээр тооцоо хийх боломжтой,мөн тэдгээрийг тооцоолохын тулд та тусгай програмуудыг ашиглаж болно. Эдгээр програмуудын дотроос бид "Grand Estimate", "Turbo Estimator" болон "SmetaWizard"-ыг ялгаж чадна.
Энэ тохиолдолд бид цаасан хуудас эсвэл текст засварлагчийн хүснэгт бүхий хамгийн энгийн хувилбарт анхаарлаа хандуулах болно. Юуны өмнө та хуудсыг дагуу багана болгон хуваах хэрэгтэй ангилал:
- Ажлын төрөл;
- Тоо хэмжээ;
- Нэгжийн үнэ;
- Нийт дүн.
Шууд зардлыг засварлахад чиглэгдсэн бүтцийн элементүүдийн нэрсийн дагуу хүснэгтийн хэсэгт бүлэглэв. Нэмэлт зардал болон төлөвлөсөн хэмнэлтийг тооцоололд тусад нь хэсгүүдэд тусгасан болно.
Дараахь нь удахгүй болох үйл ажиллагааны жагсаалт юм. Энэ тохиолдолд өрөөний квадрат, өрөөний периметр эсвэл нэг хана, таазны талбайг тооцоолох шаардлагатай. Бид гарсан тоог үнээр үржүүлж, мөр тус бүрийн нийлбэрийг авна. Бид үр дүнг нэгтгэж, мастеруудад төлөх дүнг авна.
Материалын нийт зардлыг тооцоолохын тулд бид шаардлагатай материал, тэдгээрийн өртөгийг мөр тус бүрээр зааж өгнө. Шаардлагатай барилгын материалын үнийг тоо хэмжээ, үнийг харуулсан тусдаа жагсаалтад бичнэ үү.
Хүснэгтэнд зөвхөн ерөнхий нэр, жишээлбэл, "шаваас" эсвэл "ханын цаас" гэхээсээ гадна бүтээгдэхүүний брэнд, нэр, өнгийг зааж өгөх нь дээр. Энэ нь худалдан авахдаа илүү нарийвчлалтай чиглүүлэх, илүү тодорхой үнийг зааж өгөх боломжийг олгоно.
Хөдөлмөр, материалын зардлыг нэмнэ үү. Үүний үр дүнд бид ойролцоогоор засварын зардлыг авдаг. Хүлээн авсан дүн дээр бид хэрэглээний материал, багаж хэрэгсэл, хүргэх тээвэрлэлт болон бусад холбогдох зардлыг тооцдог.
Энэхүү энгийн тооцоог хийснээр та удахгүй гарах зардлыг урьдчилан удирдан чиглүүлэх болно. Хэрэв хөрөнгө хүрэлцэхгүй бол та материалын зардлыг хэмнэх боломжтой - хямд ханын цаас, шал, банзал гэх мэт худалдаж аваарай. Эсвэл үнээ бууруулахын тулд мастеруудтай тохиролцохыг хичээ.
Дээж
Нэг өрөө, хоёр, гурван өрөө орон сууцны засварын бэлэн тооцоо, түлхүүр гардуулах орон сууцыг дуусгах үнийн жагсаалтыг доор харуулав.
