Кошторис на будівельно-оздоблювальні роботи. Кошторис на будівельні роботи Кошторис на капітальний ремонт квартири
На цій сторінці представлені деякі приклади кошторисів на будівельні та ремонтні роботи.
Це приклади будівельних кошторисівна вже виконані (колись, кимось) роботи чи абстрактні кошторисуна типовій ремонт покрівлі, ремонт приміщень, ремонт офісіві т.д.
Усі представлені тут кошториси поєднує одне: всі вони складені у програмі Кошторис 2007.
Наведені тут кошториси наочно покажуть Вам як виглядає кошторис, створений у програмі Кошторис 2007.
У представлених файлах можуть бути також інші, які вміє створювати наша: КС-2, КС-3, Рахунок-фактура, Договір підряду та ін.
Для зручності список кошторисів розбитий на групи і кожен кошторис має короткий опис.
Клацніть на назві, щоб завантажити кошторис.
У кошторисі здійснено розрахунок вартості робіт та матеріалів з ремонту ділянки покрівлі з металочерепиці громадського будинку (не приватний будинок). За кошторисом виконуються такі роботи: повна заміна покриття з металочерепиці на ділянці покрівліз попереднім ремонтом обрешітки та обробкою дерев'яних елементів вогнебіозахисним складом. Площа дільниці покрівлі, що ремонтується, - 730 м2.
Кошторис на капітальний ремонт м'якої покрівлі технічного поверху. Площа покрівлі 1300 м2. У кошторисі проведено розрахунок виконання наступних робіт: демонтаж старого покрівельного килима з вивозом сміття, демонтаж вентиляційних труб, що не діють, влаштування нової стяжки з піскобетону, ґрунтування та влаштування нового двошарового покрівельного килима з "Уніфлексу" на склотканини.
Дуже показова кошторис на ремонт офісу- 500 рядків, 11 розділів: загальнобудівельні та оздоблювальні роботи, вентиляція та кондиціювання, водопостачання та каналізація, структуровані кабельні системи, система контролю доступу та інші роботи.
Надішліть матеріал вам на e-mail
Довгоочікуваний ремонт у квартирі! Для того, щоб ви його не зненавиділи через кілька років, потрібно підготуватися до його проведення. У цьому допоможе приклад кошторису на ремонт приміщення, адже такі дані покажуть, скільки і в яких обсягах потрібно вкластися для отримання вашої житла. Це не просто список закупівель, а цілий документ, який можна довірити скласти і фахівцям, але будьте готові до завищення витрат. Так само успішно можна скласти її самостійно, важливо лише знати, як.
У кошторис включають всі витрати, прораховують будь-які непередбачені витрати, зокрема послуги фахівців різних напрямів. Для того, щоб скласти кошторис, потрібно:
- Здійснити вимірювання приміщення. Сюди входить висота та протяжність усіх стін, довжина проводки, кабелів, водопровідних та теплових комунікацій, якщо такі будуть включені у ремонт. Після отримання інформації за розмірами можна, яка стане базою для розрахунку необхідних чорнових та оздоблювальних матеріалів. Тут важливо мати дані щодо площі стін, підлоги та стелі.
- Ґрунтуючись на отриманих даних, необхідно здійснити розрахунок чорнових матеріалів – робіть запас мінімум у 5-10% при цьому.
- Далі йде вибір та прорахунок необхідних декоративних матеріалів.
- Тепер найцікавіше та хвилююче: моніторинг цін. Потрібно знати, скільки коштують чернові та оздоблювальні матеріали, вартість послуг дизайнера та бригади ремонтників, сантехніка, електрика та інших фахівців, які можуть бути задіяні у процесі ремонту. Найкраще розкреслити таблицю та вказати кілька варіантів щодо кожного пункту – це дозволить не помилитися з вибором.
Усі отримані дані потрібно записувати, а потім оформити в одну таблицю: так у вас буде план робіт + вартість матеріалів і витрати на оплату роботи фахівців. Також необхідно вказати терміни виконання робіт, а якщо вливання коштів буде частковим, то й їх дати таких приходів.
Нюанси
Кошторис – це не лише технічна інформація, до неї включений елемент творчості. Технічні аспекти – це хоча б мінімальні знання процесів, які відбуватимуться в ході ремонту, розуміння ринку будівельних матеріалів, що для чого потрібно.
Творчий підхід – це грамотний розподіл усіх статей витрат відповідно до потреб на тому чи іншому етапі робіт. Важливо виважено підходити до вибору бригади, якщо ви довірятимете це фахівцям. Не спокушайтеся на низькі ціни - ймовірно, що і якість там буде така сама. Кошторис краще складіть самі, мінімальні дані та численні шаблони вам у цьому допоможуть. Чому це краще зробити самостійно? Все дуже просто: замовляючи кошторис у будівельній компанії, ви напевно отримаєте в результаті на 20, а то 30% більшу суму, ніж вона є насправді. Якщо ви засумнівалися в істинності даних, то можете скористатися послугами ще одних «спеців» – це аудитори. Як показує практика, не менш як на 10% вартість кошторису знизиться.
Приклади
На фото нижче приклад кошторису на ремонт приміщення кухні. Усі типи робіт розташовані за категоріями для зручності. Такі варіанти кошторисів для ремонту приміщення допоможуть зорієнтуватися та швидко з'ясувати, скільки коштів піде на окремі частини.
Окремими підрозділами тривають демонтажні роботи. При проведенні капітального ремонту буде потреба в демонтажі не тільки старої обробки, а й труб, у тому числі каналізаційних. А враховуючи, що у квартирі сантехніка пов'язана, то ці роботи торкнуться ще й ванної. Раціонально проводити ремонт у ванній/туалеті та кухні разом: так ви зможете заощадити. Далі слідує обробка стін, підлоги і стелі. Тут видно, що чернові та оздоблювальні роботи внесені в одну таблицю, ми б рекомендували відокремити їх.
Також важливим етапом при складанні кошторису є монтаж сантехніки. Якщо і стояк краще доварити фахівцям, якщо ви вирішили використовувати їхню працю, то підключити змішувач цілком можна і самостійно, ніяких серйозних навичок або складних інструментів для цього не знадобиться.
Як бачимо, тут є стовпчики з одиницями виміру, площами та довжиною всіх пунктів робіт. Для зручності розрахунку зазначено ціну за одиницю проведення робіт і далі загальна вартість. Кошторис витягне більше коштів, якщо ви доручите будівельній компанії закупівлю матеріалів. Але тут будьте обережні: часто практикується заміна якісних матеріалів та комплектуючих на низькосортні. Тому важливо контролювати кожний етап проведення робіт.
Далі представлений приблизний кошторис на ремонт усієї квартири, тут дещо інша схема складання, але сенс такий самий. Тобто, вказано ціни за одиницю та загальну вартість робіт. Як бачимо, тут замовник, швидше за все, доручатиме компанії та закупівлю матеріалів, для цього відведений спеціальний стовпчик, хоча можливо закуповувати він буде сам, а ці дані вносити для наочності. Тут ретельніше опрацювання. Зверніть увагу на останній пункт: замовник врахував навіть вартість спуску будівельного сміття, що також важливо при проведенні капітального ремонту.
Приклад кошторису на ремонт квартири
(Приклади розглядаємо на підставі ТЕР-територіальних одиничних розцінок, анологічно та ФЕР-федеральні одиничні розцінки,
за Еталонною кошторисно-нормативною базою (нова редакція))
Розберемо приклад № 5 складання кошторису, цей приклад буде складнішим:
Наприклад уявимо, що Замовник просить зробити ремонт стін у квартирі.
Ми беремо рулетку, листок із папером, ручку чи олівець і виїжджаємо для огляду місця ремонту, тобто. їдемо на об'єкт.
Приїхавши на об'єкт, з'ясовуємо, що ремонт стін необхідно зробити тільки в одній кімнаті.
Тут же на місці у представника Замовника ми уточнюємо, що саме хоче Замовник.
Замовник хоче (тільки стіни поки що розглядаємо без укосів):
1. Очистити стіни від фарби водоемульсійної;
2. Вирівняти штукатурку стін;
3. Нанести шпаклівку;
4. Пофарбувати стіни водоемульсійною фарбою.
Запитуйте у Замовника всі деталі, це допоможе вам при виборі розцінок надалі.
Розпитавши Замовника, ми домовилися, що:
- Спершу зчищатимемо стару фарбу зі стін;
- Грунтувати стіни перед вирівнюванням штукатурки ґрунтовкою, для зчеплення нового шару штукатурки зі старим (простіше кажучи, щоб не відвалилася наша штукатурка);
- Вирівнювати штукатурку стін сумішшю штукатурної "Ротбанд", завтовшки штукатурного шару до 10 мм.
- Потім знову ґрунтувати стіни ґрунтовкою, перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби, щоб усе це не потріскалося, не відвалилося і щільно зчепилося зі стіною.
- Наносити шпаклювання на стіни для вирівнювання дефектів стін після штукатурки;
- І останнє, фарбувати стіни водоемульсійною фарбою, забарвлення обговорилося із Замовником, буде покращене.
Завдання ми з'ясували, тепер треба визначитись із обсягами. Добре, якщо Замовник дасть вам копію плану приміщення, за яким видно розміри приміщення, що ремонтується. А якщо ні, то дамо рулетку і вимірюємо ширину та довжину кімнати, а також ширину та висоту дверного та віконного отворів рулеткою самі.
Припустимо, що при вимірі ширина кімнати у нас вийшла 4,0 м, довжина кімнати 6,0 м, висота кімнати 2,85 м. Висота дверного отвору 2,0 м, ширина 1,0 м, висота віконного отвору 1,5 м а ширина 1,4 м.
Обов'язково вимірюємо розміри дверних та віконних отворів у кімнаті. При підрахунку об'ємів стін, ми відніматимемо площі дверного та віконного отворів із загальної повної площі стін кімнати, так як обсяг робіт з вирівнювання штукатурки стін визначається за площею тільки тієї поверхні, яку вирівнюватимуть. (ГЕСНр 81-04-ОП-2001 Державні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи. Загальні положення. Обчислення обсягів робіт (редакція 2009 р.) , п. 2.42. і площі, яку займає тягнута лиштва, а висоту стін приймати від чистої підлоги до стелі.)
А ось, площа фарбування стін водоемульсійною фарбою визначається без вирахування площ отворів і без урахування площ віконних та дверних укосів тільки в тому випадку, якщо ми фарбуємо і укоси теж. (ГЕСНр 81-04-ОП-2001 Державні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи. Загальні положення. Обчислення обсягів робіт (редакція 2009 р.) , п. 2.51. Площа фарбування внутрішніх поверхонь водними складами визначається без вирахування площ отворів та без урахування площ віконних та дверних укосів, бічних поверхонь ніш, але з урахуванням площ стовпів та бічних сторін пілястр.)
Але оскільки ми укоси не фарбуємо, а тільки стіни, тому площа фарбування стін водоемульсійною фарбою приймаємо безпосередньо за площею поверхні, що фарбується.
Сфотографувавши подумки стіни та вимірявши їх, ми повертаємось на своє місце роботи та приступаємо до другого етапу.
Вважаємо площу стін: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 м2.
Тепер пишемо в дефектну відомість, що нам потрібно зробити:
- Очистити вручну поверхні стінок від фарб. Пишемо в дефектну відомість – Очищення вручну поверхні стін від фарб 52,9 м2.
- Обгрунтувати стіни перед вирівнюванням штукатурки ґрунтовкою. Пишемо в дефектну відомість - ґрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед вирівнюванням штукатурки 52,9 м2.
- Вирівняти штукатурку стін сумішшю штукатурної "Ротбанд", завтовшки штукатурного шару до 10 мм. Пишемо в дефектну відомість - Вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм 52,9 м2.
- Огрунтувати стіни після вирівнювання штукатурки, перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби. Пишемо в дефектну відомість - ґрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби 52,9 м2.
- Нанести шпаклівку на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки. Пишемо в дефектну відомість - Нанесення шпаклівки на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки 52,9 м2.
- Забарвити стіни водоемульсійною фарбою. Пишемо в дефектну відомість - Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурці стін покращене.
Саме в нашому випадку, ми написали не просто "Вирівнювання штукатурки стінок сухою розчинною сумішшю "Ротбанд""; "Забарвлення водоемульсійними складами стін покращене", а "Вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм"; "Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурцістін покращена "як того просить Замовник.
Навіщо такі подробиці ви зрозумієте потім, при пошуку розцінок.
Ну ось, у нашому випадку, дефектна відомість готова, дивіться нижче:
"ЗАТВЕРДЖУЮ" ________________ /______________________ / «______»____________________ 20___г. Об'єкт: Квартира ДЕФЕКТНА ВІДОМІСТЬ на ремонт стін у кімнаті |
|||
| № пп | Найменування робіт та витрат | Одиниця виміру | Кількість |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Очищення вручну поверхні стін від фарб | м2 | 52,9 |
| 2. | Обгрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед вирівнюванням штукатурки | м2 | 52,9 |
| 3. | Вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм |
м2 | 52,9 |
| 4. | Огрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби |
м2 | 52,9 |
| 5. | Нанесення шпаклівки на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки | м2 | 52,9 |
| 6. | Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурці стін покращене | м2 | 52,9 |
Склав:_______________________________________________________ Перевірив:_______________________________________________________ |
|||
Після того, як дефектна відомість буде готова, її віддають Замовнику на затвердження.
А вже після того, як Замовник затвердить дефектну відомість, ми починаємо складання кошторису.
Складання кошторису.
Для складання кошторису нам будуть потрібні ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи; ТЕР-територіальні одиничні розцінки на будівельні роботи.
Якщо ви вже знайомі із кошторисною програмою, то всі ці ТЕРр, ТЕР є в ній.
Отже, маємо очищення від старої фарби, вирівнювання штукатурки, потім фарбування новою фарбою, тобто. ремонт, тому шукаємо розцінки спочатку у ремонтних розділах - ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи. А якщо розцінок, які підходять нам, немає в ремонтних розділах, тоді шукаємо їх у будівельних частинах.
Але при ремонті завжди розцінки шукаються в ремонтних розділах.
Спочатку у нас очищення вручну поверхні стінок від фарб. Прямої розцінки на цей вид робіт немає, тому ми шукатимемо розцінку стосовно. Оскільки перший вид робіт стосується фарб, тобто. очищення від фарб, то ми спочатку шукаємо ТЕРр-малярні роботи. Це буде ТЕРр розділ 62 Малярські роботи.
Далі в ТЕР розділ 62. Малярні роботи, ми шукаємо очищення від фарб. Це буде застосовна ціна ТЕРр 62-41-1.
Для першого пункту у дефектній відомості ми розцінку знайшли – ТЕРр 62-41-1. Вставляємо її у свій кошторис.
Тепер шукаємо розцінку для другого пункту дефектної відомості.
Другий вид робіт - ґрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед вирівнюванням штукатурки, ми поки що шукати не будемо, оскільки зазвичай ґрунтовка закладена в розцінках по вирівнюванню штукатурки.
Шукаємо відразу третій вид робіт – вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм.
Оскільки третій вид робіт має відношення штукатурці, тобто. вирівнювання штукатурки, ми шукаємо ТЕРр-штукатурні роботи. Це буде ТЕРр розділ 61 Штукатурні роботи.
Далі в ТЕРр розділ 61. Штукатурні роботи, ми шукаємо вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю завтовшки до 10 мм. Це буде розцінка ТЕРр 61-1-9.
Дивимося, що розцінка ТЕРр 61-1-9 відкрита, це означає, що вартість основного матеріалу (у нашому випадку - це штукатурна суміш "Ротбанд") треба брати додатково до цієї розцінки по ТССЦ, так як у розцінці ТЕРр 61-1-9 він (основний матеріал) не враховано. Тому до ціни ТЕРр 61-1-9 ми додатково беремо суміш штукатурну "Ротбанд". Вартість матеріалів шукається за збіркою ТССЦ. ТССЦ - територіальна збірка кошторисних цін на матеріали, вироби та конструкції, що застосовуються у будівництві. Він складається з п'яти частин:
- ТССЦ 2001 Частина I. Матеріали для загальнобудівельних робіт
- ТССЦ 2001 Частина ІІ. Будівельні конструкції та вироби
- ТССЦ 2001 Частина ІІІ. Матеріали та вироби для санітарно-технічних робіт
- ТССЦ 2001 Частина IV. Бетонні, залізобетонні та керамічні вироби. Нерудні матеріали. Товарні бетони та розчини
- ТССЦ 2001 Частина V. Матеріали, вироби та конструкції для монтажних та спеціальних будівельних робіт
Для другого та третього пункту у дефектній відомості ми розцінку знайшли – ТЕРр 61-1-9. Вставляємо її у свій кошторис.
Далі переходимо до четвертого та п'ятого вигляду робіт-огрунтовки поверхні стін ґрунтовкою перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби та нанесення шпаклівки на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки. Ці види робіт ми теж поки що шукати не будемо як і другий. Розглянемо спочатку шостий вид робіт - Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурці стін покращене, а потім пояснимо, чому ми пропустили четвертий та п'ятий види робіт.
Так як в ТЕРр немає розцінки на фарбування водоемульсійними складами по штукатурці стін покращену, ми звертаємося до будівельних частин ТЕР - Територіальні одиничні розцінки на будівельні роботи.
Шукаємо в ТЕР – оздоблювальні роботи. Це буде ТЕР частина 15. Оздоблювальні роботи. Відповідна нам ціна ТЕР 15-04-005-03.
Розглянемо цю розцінку ТЕР 15-04-005-03 докладніше, цікава розцінка.
Насамперед нам треба з'ясувати, чи сидять у розцінці ТЕР 15-04-005-03 ґрунтовка та шпаклівка.
Дивимося ГЕСН 81-02-Пр-2001 Державні елементні кошторисні норми на будівельні роботи. Додатки (редакція 2009 р.), Додаток 15.11 – Склад робіт при фарбуванні полівінілацетатними водоемульсійними складами – по штукатурці покращена. Тут, в таблиці, ми бачимо, що ґрунтовка і шпаклівка вже закладені в розцінку по фарбуванню водоемульсійними складами штукатурки стін поліпшену. І тому окремо розцінки з ґрунтування та шпаклювання перед фарбуванням стін водоемульсійним забарвленням ми брати не будемо.
У вас за розцінкою ТЕР 15-04-005-03 може виникнути питання: "Як ґрунтовка входить у розцінку, якщо у складі розцінки немає вартості цієї самої ґрунтовки за ТССЦ?"
Роз'яснюємо, витрата фарби у складі розцінки ТЕР 15-04-005-03 для покращеного фарбування настільки велика, що частина цієї витрати може замінити і витрата ґрунтовки та вартість самої ґрунтовки. Тому коригувати цю розцінку щодо грунтовки немає сенсу (дивись Лист Міністерства регіонального розвитку РФ від 21 липня 2009 р. № 22729-ИП/08).
Тепер можна сказати, що для четвертого, п'ятого та шостого пунктів дефектної відомості ми знайшли відповідну розцінку – ТЕР 15-04-005-03.
Кошторис майже готовий, залишається додати всі необхідні коефіцієнти з відповідних МДС - Методичні документи у будівництві, такі, наприклад, як за п. 4.7. МДС 81-35.2004, якщо є ускладнюючі фактори та умови виконання цих робіт, та знижувальні коефіцієнти до накладних витрат та кошторисного прибутку при ремонті - це теж з МДС ( читайте частіше та вивчайте МДС перед складанням кошторисів), і можна випускати її.
Кошторис вийде такого виду, дивитись
Тільки не забувайте, що кошторисні ціни у збірниках та програмах закладені у цінах 2000 року. Тому підсумкову кошторисну вартість у цьому кошторисі вам треба ще помножити на відповідний індекс переведення в поточні ціни.
Індекс переведення в поточні ціни для кожного регіону свій.
Після всього зробленого готового кошторису можна віддавати на узгодження Підряднику, а потім уже і на затвердження Замовнику.
А ЗАРАЗ СПРОБУЙТЕ ВИРІШИТИ ЗАВДАННЯ З СКЛАДАННЯ ЗМІТІВ І ПЕРЕВІРИТИ СЕБЕ У РОЗДІЛІ:
Найважливішою стадією проекту є складання та подальше заповнення кошторису. Це робиться на завершальній стадії підготовки до його впровадження. Маючи підготовлений фінансовий документ, складається календарний план реалізації починання, графіки поставок необхідних матеріалів та устаткування. Розглянемо далі приклади кошторисів та як скласти їх правильно.
Завантажити приклади
Кошторис являє собою фінансовий документ, до якого включені ціни всіх виконуваних робіт та необхідних інструментів та матеріалів. Крім того, до неї завжди вносять накладні витрати (близько 15% від загальної суми), непередбачені витрати (2%) та прибуток підрядної організації (10-15%).
Основні принципи складання кошторису
Зазвичай розрахунками займається організація, яка виконуватиме роботи. Усі свої дії вона обов'язково погодить із замовником. Чим детальніше описані всі процеси та матеріали (аж до кількості та марки шурупів), тим краще. Однак нерідко на практиці використовується спрощений варіант, де вказуються лише основні види робіт, одиниці виміру, кількість, розцінки та вартість процесів.
Приклад кошторису на роботи з ремонту кімнати у спрощеному варіанті:
| № п/п | Назва робіт | Одиниці виміру | Кількість | Розцінка за 1 одиницю | Вартість робіт |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Демонтаж перегородок | кв.м. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Демонтаж балконних дверей | шт. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Установка перегородок (піноблоки) | кв.м. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Штукатурка стін та перегородок | кв.м. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Шпаклівка подвійна, грунтовка та фарбування підготовлених поверхонь | кв.м. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Встановлення дверей балконних | шт. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Штукатурка укосів (віконних та дверних) | кв.м. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Упорядкування відкосів (шпаклівка, грунтовка, фарбування) | кв.м. | 16 | 4000 | |
| Разом по кошторису | 133920 | ||||
Такий зразок кошторису можна застосувати для складання розрахунків проектів невеликого масштабу, при цьому внесені дані при необхідності легко можна скоригувати за погодженням із замовником. Тут не розписано точно скільки мішків шпаклівки або банок фарби потрібно для виконання необхідних робіт. Сторони домовляються про ціну за одиницю виміру та загальну вартість, а деталі (закупівля матеріалів, транспортні витрати, вивіз будівельного сміття) бере на себе виконавець.
Розглянемо приклад кошторису, складеного з використанням іншого методу. У цьому випадку розписано всі необхідні ресурси для виконання робіт у розрізі кожного етапу.
На прохання замовника кошторисник чи підрядна організація може підготувати кілька варіантів кошторисів з урахуванням різних складових (марка, ціна та кількість матеріалів, обсяг робіт, кількість та технічні показники використовуваного обладнання, кількість робочих).
У якій формі складаються кошторисні документи
Для різних видів робіт застосовують різні форми складання фінансових документів. Звернімо увагу на приклад кошторису ПІР (проектно-вишукувальних робіт), який складено відповідно до форми 3п. Вона є додатком до договору між сторонами, вартість визначається за трудовитратами. Кошторис форми 3п використовується для розрахунку вартості науково-дослідних, проектних, інженерно-екологічних, інженерно-вишукувальних робіт. 
Нерідко такі кошторисні розрахунки складаються із двох таблиць. У першій проводиться визначення рівня трудовитрат, а у другій – калькуляція вартості проведеної роботи. Собівартість робіт пропорційна часу, витраченому виконання всіх процесів, і оплаті праці проектувальників. Друга таблиця також може включати інші витрати, наприклад, амортизацію, витрати на перевезення матеріалів і відрядження, матеріальні витрати.
Для будівельних робіт передбачені інші форми кошторисів:
- Локальна готується на окремий вид робіт, в ній беруться до уваги витрати на окремо взяті ділянки будівельних або ремонтних робіт.
- Об'єктна формується у межах одного об'єкта, поєднуючи у собі всі локальні кошторису та його розрахунки, які стосуються даному об'єкту. Її коригування провадиться на підставі даних робочої документації.
- Зведений кошторисний розрахунок базується на об'єктних кошторисах та характеризує загальну підсумкову вартість зведення споруди чи будівлі.
Якщо немає можливості скласти точну кошторис через те, що немає повної ясності щодо специфікації матеріалів, що застосовуються, або в проект ще будуть вноситись зміни, то можуть складатися локальні та об'єктні кошторисні розрахунки. Також часто використовуються кошториси, складені за формою КС-2 (акт про приймання виконаних робіт) та КС-3 (довідка про витрати та вартість виконаних робіт).
Від некомерційних організацій, у тому числі бюджетних, законодавство вимагає щорічного складання кошторису про доходи та витрати.
Комп'ютерні програми для фінансових розрахунків
В наш час розроблено багато програмних продуктів, за допомогою яких можна складати різні фінансові документи. З певною часткою умовності їх можна розбити на дві групи:
- Безкоштовні. Їх можна вільно знайти в Інтернеті, на тематичних сайтах. Такі програми мають мінімальний функціонал, дозволяють виконати найпростіші розрахунки та не мають функції оновлення нормативних баз.
- Професійні. Використовуються фахівцями та вимагають придбання програмного та сервісного продукту. Найбільш популярними та функціональними вважаються "Смета.ру", "ГРАНД Кошторис", "1С:Підрядник", "Турбосміття" та ін.
Однак і в звичній всім програмі Microsoft Excel теж можна легко скласти шаблон кошторису для реалізації необхідного проекту.
Для заповнення кошторису достатньо підставити необхідні показники у створений бланк, всі обчислення будуть проведені автоматично.
Якщо проект вимагає виконання великого обсягу різних робіт і великих вкладень, то не варто братися за такі серйозні розрахунки самому, не маючи спеціальних знань. Найкраще звернутися до фахівців, які володіють сучасними технологіями виробництва та поточною ситуацією на ринку будівельних матеріалів. Вони зможуть дати об'єктивну картину за величиною очікуваних витрат та запропонувати варіанти щодо її можливої оптимізації. Зекономивши на послугах кошторисника, можна втратити більше і взагалі не реалізувати свій задум.
Подібно до того, як театр починається з вішалки, будь-який ремонт починається зі складання кошторису. Чи не йдеться про ремонт цілого будинку, окремої кімнати або санвузла, кошторис просто життєво необхідний. Особливо якщо йдеться про найм професійних будівельників.
У цій статті ми розглянемо, як правильно скласти кошторис на ремонт квартири, а також які особливості потрібно враховувати при складанні.
Що таке кошторис?
Кошторис є перелік усіх необхідних робіт,необхідні досягнення поставленої мети. У цьому випадку ремонт квартири. У цьому документі зазначаються параметри необхідних робіт, вартість робіт, а також кількість та вартість матеріалів та супутніх послуг щодо їх доставки.
Кошторис необхідний незалежно від того, чи будете ви робити ремонт власноруч або наймете професійних будівельників. Вона дозволяє визначити бюджет майбутнього ремонту та порівнювати його зі своїми можливостями. Без неї велика ймовірність, що, розпочавши ремонт, його можна ніколи не закінчити. А все тому, що закінчилися гроші або були втрачені з уваги обов'язкові роботи.
Хто складає кошторис?
Складання кошторису на ремонт квартири чи приватного будинку найкраще доручити професіоналу.Завдяки своєму багатому досвіду фахівці знають всі тонкощі процесу, а також які підводні камені необхідно обійти. Крім того, вони майже напам'ять пам'ятають усі коефіцієнти до розцінок із технічної частини, усю нормативну базу.
Як правило, більшість ремонтних бригад самостійно складають кошторис перед ремонтом. Це дозволяє замовнику заощадити час і позбавляє його зайвого головного болю. Втім, за бажання, скласти кошторис можна і самостійно.
Послуги професійного експерта з контролю якості будівництва допоможуть скоротити загальну витрату кошторису.
Про те, як самостійно скласти кошторис, можна дізнатися далі.
Правила складання кошторису
Самостійне складання кошторису - досить копіткий процес, але в ньому немає нічого складного. Природно, в документі повинні бути обсяг, розцінка майстрів, необхідні будматеріали. Однак не все так просто. Упорядкування кошторису передбачає внесення трьох основних категорій витрат. Ці категорії включають прямі і накладні витрати, а також кошторисний прибуток.
Прямі витратиє основним пунктом витрат кошторису. Ця категорія включає вартість будівельних матеріалів, зарплату робочих, а також витрати, пов'язані з експлуатацією будівельних механізмів і машин. Останній пункт особливо актуальний, якщо йдеться про складання кошторису на ремонтно-оздоблювальні роботи об'єкта нерухомості. За підсумками вартості прямих витрат передбачається обсяг накладних витрат. Зазвичай йдеться про суму в межах 12-23%, але зі значними відхиленнями щодо окремих видів робіт.
До категорії накладних витратвідносять кошти, що йдуть на забезпечення робочих умов та для організації процесу ремонту. До подібних витрат можна віднести витрати на доставку та розвантаження матеріалів, роботу вантажників, витрати на вивіз сміття та прибирання квартири. Сюди також відносяться витрати на обслуговування апаратури та плата діяльності постачальника та виконроба.
Кошторисний прибутокє кошти, призначені покриття витрат підрядних організацій в розвитку виробництва та матеріальне стимулювання працівників. Кошторисний прибуток є нормативною частиною вартості будівельної продукції і не належить до собівартості робіт. У сукупності з прямими витратами, накладні витрати стають основою для обчислення кошторисного прибутку, який зазвичай становить 8-12% від цієї суми, але може бути значно більше.
При складанні кошторису слід врахувати правильний порядок її складання. Всі підрахунки за кошторисом ведуться в строго визначеному порядку та проводяться по кожному етапу ремонтних робіт окремо:
- На першому етапі слід підрахувати вартість демонтажних робіт.
- Далі розраховується вартість загальнобудівельних робіт. При цьому кошторис на роботи з проведення комунікацій розраховується окремо.
- В останню чергу робиться кошторис на оздоблювальні роботи по стелях, стінах та підлозі.
Як правило, розрахунок ремонтних будівельних робіт виконується за окремими приміщеннями: ванна кімната, туалет, вітальня, кухня тощо.
При розрахунку потреби в будівельних і оздоблювальних матеріалах необхідно обчислити всі площі і виміряти периметри поверхонь, що ремонтуються, і врахувати норми витрати, які у кожного матеріалу можуть бути свої, зазвичай вони вказуються на упаковці. Кошторисник також повинен врахувати, що робота на нерівних поверхнях або зі шпалерами, малюнок яких вимагає стикування, збільшує витрату матеріалів, що також має бути відображено в кошторисі.
Розрахунок кошторису
Тепер, коли ми розібралися з основними категоріями витрат, можна перейти до складання самої кошторису. У найпростішому варіанті можна взяти простий аркуш паперу та скласти на ньому таблицю. Окрім цього, скласти кошторисні розрахунки можна і на комп'ютері,причому для їхнього обліку можна використовувати спеціалізовані програми. Серед даних програм можна виділити: «Гранд-кошторис», «Турбокошторисник» та «SmetaWizard».
У цьому випадку ми зупинимося на найпростішому варіанті з аркушем паперу чи таблицею у текстовому редакторі. Насамперед слід розбити лист на колонки по категоріям:
- Тип робіт;
- Кількість;
- Ціна одиниці;
- Підсумкова сума.
Прямі витрати групуються в табличній частині за найменуванням конструктивних елементів, ремонт яких вони направлены. Накладні витрати та планові накопичення виносяться у кошторисі окремими розділами.
Далі вказуємо весь список майбутніх операцій. При цьому слід підрахувати квадратуру приміщення, периметр кімнати або площу окремої стіни або стелі. Отриману цифру перемножуємо на розцінки та отримуємо підсумок за кожним рядком. Складаємо підсумки та отримуємо суму, яку ви заплатите майстрам.
Для підрахунку сумарної вартості матеріалів проти кожного рядка вказуємо необхідні матеріали та їх вартість. Вартість необхідних будматеріалів оформіть окремим списком із зазначенням кількості та цін.
У таблиці краще писати не просто загальне найменування - наприклад, "шпаклівка" або "шпалери", але і вказувати марку, назву та колір товару. Це дозволить точніше орієнтуватися при купівлі та вказувати конкретнішу ціну.
Складаємо вартість роботи та матеріалів. За підсумками ми отримуємо приблизну вартість ремонту. До отриманої суми додаємо непередбачені витрати на витратні матеріали, інструменти, транспорт з доставки та інші супутні витрати.
Зробивши цей нехитрий обрахунок, ви заздалегідь орієнтуватиметеся в майбутніх витратах. А якщо коштів буде недостатньо, то можна заощадити на вартості матеріалів – купити дешевші шпалери, покриття для підлоги, плінтуса, інше. Або спробуйте домовитися з майстрами про зниження розцінок.
Зразок
Нижче буде представлено готові кошториси на ремонт квартири для однокімнатних, двокімнатних та трикімнатних квартир, а також прайс-лист на оздоблення квартир під ключ.
