Промени в закона за коригиране на грешки в кадастъра. Какво е грешка в кадастрален паспорт, как да коригирате техническа и кадастрална грешка. Как да коригирате кадастрална грешка на инженер

Ще имаш нужда

• - извлечение или съдебна заповед;
• - удостоверение за собственост на парцела;
• - паспорт;
• - повторно анкетиране;
• - нови технически документи;
• - протокол.

Инструкции

Ако сами откриете грешка, подайте заявление до органа по кадастралната регистрация или изпратете съдебна заповед. Съдебно решение е необходимо, ако очертаните граници се считат за неправилни от собствениците на съседните и не можете да постигнете общо съгласие. Ако бъде открита от длъжностно лице, трябва да бъдете уведомени и да бъдете прегледани повторно в рамките на 5 работни дни от момента на откриване на грешката.

При установяване на грешка упълномощеното, отговорно лице е длъжно да състави протокол. Протоколът включва датата на откриване на грешката, основанието за нейното коригиране и датата на заснемане на земята и регистрация на кадастралния паспорт. Ако грешката е направена чрез неправилно въвеждане на информация в кадастралния паспорт и правилното вписване е направено в техническите документи, издадени от кадастралния инженер, тогава повторното измерване на земята не се извършва. В този случай след изготвяне на протокола се правят корекции в кадастралния паспорт от технически служител на органа по кадастралната регистрация.

Ако е допусната грешка в техническите документи или в плана, тогава кадастралният инженер е длъжен да отиде на обекта и да извърши повторна техническа работа за своя сметка. Не е нужно да плащате нищо отново.

Ако вашите съседи, с които граничи парцелът, смятат, че границите са маркирани неправилно, тогава те са длъжни да се обърнат към съда. Само след като бъде взето съдебно решение, свържете се с кадастралния център, напишете заявление за повикване на кадастрален инженер, той ще извърши повторно проучване за ваша сметка. Тъй като неправилно обозначените граници не са грешка на оторизираните органи. Много често възникват ситуации, когато се продава парцел, съставен е акт за съгласуване на границите с предишните собственици и новите собственици откриват, че границите са разделени неправилно, което нарушава техните права. Поради това е необходимо да се определят граници в съда и да се извърши повторно измерване на земята, след което всички данни в кадастралните документи трябва да бъдат коригирани.

Забележка

Какво да направите, ако откриете техническа грешка в кадастралния паспорт на поземлен имот, например при посочване на адреса? Техническите грешки, допуснати при поддръжката на кадастъра, се разделят на две групи. Първият е грешки, коригирането на които не може да причини вреда или да наруши законните интереси на притежателите на права върху земя или трети страни.

Полезен съвет

По този начин техническата грешка при посочване на адреса, допусната при изготвянето на кадастрален паспорт на недвижим имот, подлежи на коригиране от органа по кадастралната регистрация въз основа на решението на органа по кадастрална регистрация за коригиране на техническата грешка, трябва да съдържа: - датата на откриване на грешката; - описание на грешката с обосновка за класифициране на информацията като грешна; - указание за това в какво се състои корекцията на грешката.

Свързана статия

източници:

• Корекция на кадастрални грешки

Съвет 2: Какво да направите, ако при регистриране на наследство площта в кадастралния и техническия паспорт не съвпада

При вписване на наследство или вписване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот са необходими подходящи документи за вписване на недвижими имоти. В този случай площта на помещенията трябва да бъде еднаква във всички документи. На практика обаче това не винаги се случва. Тази ситуация, за съжаление, понякога се случва. Какво да правя?

Инструкции

На първо място, трябва да разберете, че кадастралният паспорт посочва зоната без балкони и лоджии (LC RF)
Технически - цялото помещение, всяко поотделно и без тераси и лоджии.
Кадастрален паспорт се изготвя въз основа на технически паспорт и измервания от специалисти на BTI.

Ако все още има несъответствие, това може да е техническа грешка. Необходимо е да се свържете с органа, който е издал техническия паспорт на апартамента; възможно е към момента на издаване на документите да е имало някакви стандарти за записване на площта, които са били включени в техническия паспорт, а след това са се променили и други данни се появиха в кадастралния паспорт.

Също така една от възможностите за решаване на този проблем е да се свържете с Кадастралната камара с въпрос за несъответствието, а след това с ОТИ - ако това е просто техническа грешка, те са длъжни да я коригират.

Възможно е да се наложи повторно измерване на помещенията, тоест трябва да има точно потвърждение на площта, в съответствие с което всички документи трябва да бъдат преиздадени. Но в този случай най-вероятно ще трябва да платите допълнително за услугата за обаждане на специалист.

Съвет 3: Как да коригирате грешки в кадастралния паспорт на недвижим имот през 2017 г.

През 2017 г. приключи създаването на единна база данни за обекти на недвижими имоти. Много собственици, кандидатствали за услуги в териториалните отдели на MFC, откриха несъответствие между данните в техните документи за собственост на недвижими имоти и Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). Поради това несъответствие на собствениците на недвижими имоти е отказана регистрация на прехвърляне на права, регистрация в държавния кадастрален регистър, вписване на промените и получаване на решения.

Факт е, че териториалните отдели на MFC нямат възможност напълно да проверяват и коригират данните за имота. Когато кандидатства за услуга в отдела на MFC, служителят може да уведоми за грешка, но не може да откаже да приеме документи. За да сте сигурни, че данните за имота са въведени правилно, можете да отидете на уебсайта rosreestr.ru, да въведете адреса на имота, регистрационния номер или кадастралния номер на имота в таблицата за търсене и да получите наличните данни в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Можете също така да поръчате извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти в териториалния отдел на MFC, като заплатите държавна такса от 400 рубли и кадастрален паспорт на имота, държавната такса ще бъде 350 рубли. Ако смятате, че е направена грешка, трябва да се свържете с териториалния отдел на MFC с молба за коригиране на техническата грешка и документи, потвърждаващи, че при въвеждане на данни в базата данни действително е направена грешка. След 5 работни дни грешката ще бъде коригирана и ще можете да получите документи, потвърждаващи предоставената ви услуга или отказа. Техническа грешка е печатна грешка или данни в адреса, площта и други параметри на обект на недвижим имот, които не съответстват на документите за собственост и други документи на собственика, въз основа на които са въведени тези данни.

В случай на отказ да се признае техническа грешка, е необходимо да се направят промени в документите, въз основа на които данните за имота се прехвърлят в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Например, ако има несъответствия в адреса на имота в удостоверението за държавна регистрация на права и кадастралния паспорт на недвижимия имот и е отказано признаване на техническа грешка, трябва да подадете заявление за изясняване на адреса на недвижимия имот към отдел „Архитектура и градоустройство“ по местонахождение на имота, чрез териториален отдел МФЦ. Заявлението трябва да бъде придружено от кадастрален паспорт на имота, копие от удостоверение за държавна регистрация на правото или друг документ за собственост.

Може да кандидатства собственик или друго лице, действащо по нотариално заверено пълномощно от собственика. Месец по-късно, след като сте получили постановлението на администрацията на областта или града, в който се намира недвижимият имот, трябва отново да се свържете с териториалния отдел на MFC с молба за извършване на промени в Единния държавен регистър, като заплатите 350 рубли , както и прилагане на решението на администрацията.

В резултат на горните мерки ще бъдат направени промени в кадастралния паспорт на недвижимия имот, както и в Единния държавен регистър на недвижимите имоти и по всяко време ще можете да поискате извлечение от Единния държавен имот Регистър на недвижимите имоти, който ще съдържа нови данни за вашия имот. След като приведете документите в съответствие, можете да извършвате всякакви правни действия с имота.

източници:

• Как и къде да получите кадастрален паспорт на недвижим имот?

Понякога се откриват грешки в кадастъра след оценка на недвижими имоти, които обикновено са следствие от недобросъвестна работа на кадастралните инженери. Това се дължи на неправилни измервания, изясняване на границите и други фактори. Не всеки обаче знае как да коригира грешката на кадастралния инженер.

Най-често кадастрална грешка възниква в резултат на въвеждане на неточна информация в документацията, която се използва по време на регистрацията. В случая инженерът по кадастъра не е виновен. По отношение на парцел, границите, разположението, ъглите на завъртане и т.н. могат да бъдат неправилно посочени.

Самият кадастрален инженер обаче не е имунизиран от такава грешка. Вината може да падне и върху местните или държавните органи, които са проектирали неправилно плана за местоположение.

Има и такова нещо като техническа грешка, за която са виновни служителите на Кадастъра. То може да бъде свързано с изчисления, граматика, печатни грешки, неправилно установена кадастрална стойност, определяне на площ и други фактори.

Собствениците на имота имат право да изискат коригиране на грешката. Струва си да се отбележи, че често води до доста сериозни последици. Те възникват основно при извършване на различни правни сделки: покупко-продажби, дарения, наеми и други. Срокът за коригиране на грешка от кадастралните органи зависи от нейния вид и други нюанси.

Ако Rosreestr самостоятелно открие грешка, той е длъжен да я коригира възможно най-скоро.

Основните причини за грешките, допускани от кадастралните инженери, са следните:

• използването на старо оборудване, както и извършване на геодезия без позоваване на държавната координатна система;
• записване на приблизителни координати в кадастралния план - някои инженери, когато имат много поръчки, не отиват на посочения адрес, но записват координатите приблизително, опитвайки се да спестят собственото си време (в този случай карти на района, данни за съседни територии и т.н. се използват);
• Друга причина за грешки на кадастралните инженери, която се случва доста често, е небрежността на специалист (в резултат на това неправилни измервания и съответно данни).

Във всички горепосочени случаи вината е изцяло на кадастралните инженери, поради което те трябва да бъдат наказани за некоректността си (предполага се административна или наказателна отговорност, което зависи от вида на недостатъците).

Как да задължа инженер по кадастъра да коригира? Може да се коригира от кадастрални работници в следните случаи:

• ако собственикът е подал заявление, в което се посочва каква грешка е допусната и изискване тя да бъде коригирана (това може да се направи от упълномощено лице, което разполага с всички оправдателни документи);
• ако кадастралната грешка бъде открита независимо от органите по кадастрална регистрация - в този случай служителите на кадастралната камара са длъжни да отстранят недостатъците възможно най-скоро;
• ако съдът е решил, че е необходимо да се отстрани грешката и това решение вече е влязло в сила.

Информацията, получена с молба на собственика или съдебно решение, трябва да бъде проверена. За това се отделят не повече от пет работни дни. Ако след проверка се окаже, че грешка действително съществува, тя се коригира своевременно. В противен случай Rosreestr отхвърля поставените искания и представя подходящи аргументи. Понякога собствениците не са съгласни с решението на служителите по кадастъра, така че завеждат дело. По-нататъшното решение зависи от съдебните изпълнители.

Как да принудите кадастрален инженер да коригира грешка? Това може да стане чрез съда или извън съда.

Ако делото за отстраняване на грешката не премине през съда, това означава, че не са възникнали спорове между собствениците на имота и кадастралните служби и всичко се решава мирно. Ако става въпрос за неправилно посочени граници, кадастралните инженери трябва да посетят отново обекта и отново да извършат всички необходими измервания, за да изяснят данните. Освен това трябва да се запознаете с граничния план и да говорите със съседите си. За това, че са съгласни, свидетелстват подписите им, които трябва да бъдат събрани.

Има случаи, когато съседите вече са извършили проучване на собствената си земя въз основа на грешни данни. Какво правите в такива ситуации? Ако грешката бъде доказана, информацията относно местоположението на границите се анулира и измерванията се правят отново. Впоследствие се въвеждат нови данни в документацията.

За съжаление нещата не винаги вървят толкова гладко. Понякога възникват разногласия между служители на кадастъра и собственици и съседи. Как да коригирате грешката на кадастралния инженер в този случай? Когато не е възможно да разрешите проблема мирно, трябва да заведете дело в съда. Ответник по случая са службите по кадастъра или собствениците на земя, с които са възникнали недоразумения относно правилното поставяне на граници. Ищецът трябва да иска производство само във връзка със собствения си парцел, но в никакъв случай не трябва да действа като ищец в интерес на приятели или познати.

Като правило, за разглеждане на дело, от съдебните изпълнители се изисква да получат гранични планове от двете страни. Може да се изисква и земеустройствена документация, която включва ситуационен план, общ план за района и застрояването и др. Също така е необходимо да се извърши съдебно проучване на земята, за да се установят точно причините за спорните ситуации. Установява се защо границите не съвпадат и се намират начини за отстраняване на проблема.

Как да принудите кадастрален инженер да коригира грешка? Когато бъде взето съдебното решение, Rosrestr е длъжен да направи промени в рамките на пет работни дни. Инженерът по кадастъра ще бъде принуден отново да прави промени и да коригира грешки. Но това е само ако собственикът спечели спора.

Струва си да се отбележи, че за нарушаване на законодателството относно регистрацията е предвидена не само административна, но и наказателна отговорност.

Високата квалификация на кадастралния инженер и отговорен подход към работата, както и прецизното изпълнение на техните задължения - всичко това ви позволява да избегнете грешки и да намалите вероятността от тяхното възникване до нула. Но, за съжаление, е доста трудно да се разграничи истински специалист сред всички служители на компанията.

Как да задължа кадастралния инженер да коригира грешка в кадастъра? Ако сте сигурни, че има недостатъци в работата на специалист, трябва да се свържете с упълномощените органи и да напишете изявление. Ако има грешка, тя ще бъде коригирана в предвидения от закона срок.

Кадастралните грешки водят до появата на неправилна и неточна информация в държавния регистър. Това може да доведе до различни трудности в бъдеще. Отстраняването на кадастрални грешки се извършва в зависимост от причината и характера на неточността. Извършването на тази процедура е наложително, за да могат бъдещите транзакции да се извършват без усложнения.

Концепция

Кадастрална грешка е неточност в държавния регистър на недвижимите имоти. Според съвременното законодателство има 2 вида грешки:

• технически;
• кадастрален.

Определението за кадастрална грешка е посочено във Федералния закон № 218 „За държавна регистрация на недвижими имоти“, който влезе в сила на 2 януари 2017 г. Това е ненадеждността на информацията, посочена от специалист. Но в сравнение с кадастралния, той се появява не по вина на служителя, а поради наличието на неточности в документацията, предоставена за регистрация. Същността на кадастралната грешка е, че документацията за имота ще съдържа неточна информация, която трябва да бъде коригирана.

Обикновено те се разрешават от инженери, подготвящи официални документи за извършване на регистрация на земята, или от държавни агенции, които неправилно са посочили схемата на местоположението, категорията на обекта, проектните граници и адреса. Грешките се появяват поради неточност в измерването на ъгли, изчислителна площ и координатни параметри.

причини

Кадастрална грешка се появява поради следните причини:

1. Инженерите използват старо оборудване и извършват геодезия в конвенционални или местни координатни системи, без да вземат предвид националните правила.
2. Специалистът не отива в района, като посочва приблизителни параметри в плана. За обосноваване на информацията се използват картографски материали и информация за съседни парцели, вписани в държавния регистър.
3. Не всички служители имат достатъчна квалификация за извършване на работата: подготовка на оборудване и показатели за обработка.
4. Не всички дейности се извършват внимателно.

Поради тези причини може да има изчислителни грешки и неточности. Всичко това е записано в документацията. Общинските власти също допускат грешки при извършване на инвентаризация и изготвяне на проектни граници за кадастрални дейности. Всички видове неточности трябва да бъдат коригирани, за да няма бъдещи проблеми относно разпореждането и собствеността на имуществото.

Корекция на техническа грешка

Такива неточности се коригират от кадастралните органи. Това ще изисква архивна информация, която ще се използва за проверка на координатите спрямо информацията, записана в кадастралния паспорт. Техническите неточности се отстраняват с решение на органа по кадастралната регистрация, издадено при наличие на такива. Други лица, които трябва да подадат заявление, също могат да започнат процедурата. Това също се извършва по съдебен ред.

Ако има технически грешки, не е необходимо да се стига до съд. Служителите на Rosreestr, които водят записи, ще проверяват и отстраняват неточностите. Само в изключителни случаи, когато кадастралните институции откажат да извършат корекцията, заинтересованото лице може да се обърне към съда. Техническите неточности се отстраняват до 5 дни след откриване. В същото време се издава отказ за коригиране.

Корекция на кадастрални неточности

Кадастралната грешка се отстранява съгласно стандартите, определени в закона. Ако основният източник на идентифициране на неточности е граничният план, те се отстраняват чрез информационно взаимодействие или със съдебно решение, което показва необходимостта от корекции.

И така, има 2 опции:

• административен път;
• съдебно решение на въпроса.

Всеки собственик може да уведоми за неточности. За да направи това, той трябва лично да се свърже с държавния кадастър или чрез интернет, като изпрати заявление с помощта на държавни услуги.

Ако органът по кадастъра открие невярна информация, се взема решение за коригирането й. Решението включва датата на откриване, описание с обосновка. Документацията на държавния кадастър също показва необходимостта от коригиране на информацията. Признаването на кадастрална грешка става чрез съгласуване на данните в документацията. Тогава организацията, поддържаща кадастралните записи, изпраща решението на заинтересованите страни за коригиране на данните. След 6 месеца информацията се въвежда в базата данни на общоруския държавен кадастър на недвижимите имоти.

Административна процедура

Често кадастралната грешка е свързана с несъответствие между границите на парцела и параметрите, записани по време на проучването на земята. Това обикновено се разкрива при извършване на същата процедура за собственост на съседна земя. Специалистът по кадастъра, който изготвя граничния план, получава координатите на границите, след което установява, че има несъответствие в данните. Ако бъде открита кадастрална грешка, какво да направите в този случай? Обикновено в такива ситуации инженерът се свързва със собственика на авторските права, за да коригира грешките.

Носителят на авторските права, чийто граничен план съдържа неточни данни, може да се обърне към земеустройствената фирма, допуснала неточностите. Ако служителите му откажат да коригират информацията, можете да се обърнете към съда. Въз основа на писмото на Министерството на икономическото развитие от 2009 г. информацията може да бъде коригирана от всеки инженер, извършващ проучване на земята.

Действащият граничен план се представя в държавния кадастър и въз основа на него се регистрира обектът и се променят границите на съседните територии. Ако след това са регистрирани съседни земи, тогава са необходими изявления от съседи за коригиране на границите.

Отивам в съда

Ако се открие кадастрална практика, това показва, че по този начин ще могат бързо да се коригират неточностите в документацията. Задачите на този орган са да докаже наличието на невярна информация и да договори варианти за отстраняването й от страните.

Основания за обръщане към съда:

• отказ на институцията, извършила отстраняването на неточностите;
• отказ на държавния кадастър да коригира данни по искане на притежателя на правото на собственост;
• заключение на инженер за грешка, открита при проучване на обекта.

В съдебната практика има много случаи относно необходимостта от въвеждане на надеждна информация. За целта се проверяват редица документи. Обръщането към съд обикновено се изисква в случаите, когато на собственика е отказана процедурата за промяна на данните. След коригиране на информацията ще бъде по-лесно да сключвате различни сделки с недвижими имоти, които преди това бяха невъзможни за изпълнение.

Откриване на грешки

Идентифициране на неточни данни възниква:

• служба по кадастър;
• собственик, ползвател;
• други заинтересовани страни, например собственик на съседен парцел.

Обикновено неправилни данни се появяват по време на:

• регистрация на недвижими имоти;
• въвеждане на данни в кадастъра;
• отписване на недвижими имоти;
• получаване на паспорт или извлечение от кадастъра;
• запознаване с данъчния сигнал;
• контакт със собственика за разрешаване на имотни проблеми;
• получаване на уведомление от кадастъра за неточност на данните.

Има ситуации, когато собственикът на съседна територия извършва геодезия и регистрация на имота си. В резултат на това границите на сайта се изместват и следователно промените се правят без предупреждение. Това се случва, ако земята е регистрирана преди 1 март 2008 г. по старите стандарти. Поради това собствениците на тези имоти трябва да извършат геодезия и определяне на параметрите на обекта според новите стандарти.

Защо трябва да коригирате грешки?

Неправилните данни могат да доведат до следните последствия:

• няма да е възможно регистриране на обекта, извършване на промени или отписване;
• трудности с регистрацията на правата на собственост върху обект;
• данъците и държавните мита се събират с висока ставка;
• ограничения върху използването на недвижими имоти;
• трудности при издаването на заеми, обезщетения, субсидии;
• спорове между собственици на съседни парцели;
• трудности при разпореждане с недвижими имоти.

Собственикът на имота е най-заинтересован от коригиране на данните. Следователно за него е важно самостоятелно да поеме инициативата за коригиране на информацията. Кадастърът може да коригира неточности след извършени проверки или при установяване на неточни данни от източници.

Защо собствениците не са съгласни с коригирането на неточностите?

Често има ситуации, когато собственик на имот, когато открие неточни данни, не иска да ги коригира. Това се дължи на факта, че такава информация е полезна. Например след преоценка тя е била причислена към грешна категория земя. Поради това при изчисляването на кадастралната стойност бяха включени подценени стандарти.

Тогава данъчната тежест за собственика на обекта е значително намалена. Ако се извършват сделки с обекта, който е обявен за незаконен, собственикът търпи загуби. Например, къща е построена върху парцел, но след откриване на пропуск се оказва, че обектът се намира на границата с парцела на съседа без отстъпление. И съседът ще поиска грешките да бъдат коригирани. Следователно, за да се избегнат много трудности, е необходимо да се коригира невярната информация веднага след откриването й.

Актуалност на статията: март 2019 г

Счетоводството на недвижимите имоти е процедура, необходима както за изпълнение на национални цели, така и за гражданите.

Взети са предвид всички най-важни характеристики на недвижимите имоти: цена, площ, местоположение.

Изкривяването на такава информация, като правило, води до отрицателни резултати за собствениците на имоти: завишени данъци, ограничения върху разпореждането с имущество. За да се избегнат подобни последствия, на федерално ниво е регламентиран набор от процедури за идентифициране и своевременно коригиране на грешна информация.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Нормативна база

Информация за държавното счетоводство на недвижимите имоти и по-специално за коригирането на различни видове грешки, съдържащи се в базата данни на кадастъра, можете да получите от Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“ (наричан по-долу Федерален закон № 221).

Кадастрална грешка се признава за ненадеждни параметри на обекти, вписани в държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN) - регистър на всички недвижими имоти (проекти за капитално строителство, парцели).

Такива фалшиви характеристики в член 28 от Федерален закон № 221 са разделени на:

1. Технически грешкикоито са възникнали по вина на специалисти от органите по кадастрална регистрация (CCA);
2. Кадастрални грешкивписан в Комитета за държавна собственост въз основа на ненадеждни данни, съдържащи се в документите.

Органът, който осигурява методическа подкрепа и контрол на дейностите, свързани с формирането на надеждна кадастрална информация, е Rosreestr.

Технически грешки

Технически грешки възникват при прехвърляне на информация от документи, предоставени за кадастрална регистрация, в електронния регистър.

Това включва правописни грешки, изчислителни грешки и неправилно преобразуване на индивидуални обектни параметри от електронни документи.

Идентифицираните технически грешки в кадастралната информация се коригират:

• Независимо от специалисти на кадастралната камара;
• Според изявления на заинтересовани страни.

Формуляр за кандидатстване

Формулярът за кандидатстване е одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие от 13 април 2009 г. № 125.

В документа заявителят посочва вида на имота с грешни характеристики (стая, парцел, незавършено строителство) и неговия кадастрален номер.

1. Името на обектния параметър, в който е допусната грешката;
2. Невярна информация, включена в Държавния данъчен кодекс;
3. Достоверна информация.

Информацията за кандидата, която също трябва да бъде включена в заявлението, включва:

• Фамилия, име и бащино име;
• Подробности за паспорт или друг документ;
• SNILS номер;
• Адрес на местоживеене;
• Имейл адрес;
• Телефон за връзка.

Каним Ви да изтеглите образец на заявление за коригиране на техническа грешка в държавния кадастър на недвижимите имоти: Изтеглете формуляра.

Ако заявлението се подава чрез представител, тогава информацията за това лице се въвежда в специален раздел.

Към заявлението е приложен документ с вярна информация. Данните за такъв документ (дата, номер, име на издаващия орган) също се записват в съответния раздел на формуляра.

Заявление с необходимите приложения се подава от заявителя или упълномощен представител:

1. Директно в службата на кадастралната камара;
2. В MFC;
3. По пощата (нотариално заверено);
4. Чрез интернет на портала Rosreestr (изисква се електронен цифров подпис).

Извършване на промени в кадастралния паспорт

Държавната агенция има 5 работни дни, за да коригира грешката.

Началото на срока се брои от момента на откриване на противоречия в регистъра от органа или от момента на получаване на заявлението на заинтересованото лице.

Законът предвижда следните варианти за резултат от разглеждане на заявление за коригиране на техническа грешка:

1. Институцията може да откаже да коригира грешката.В тази ситуация на подалия заявлението гражданин се изпраща по пощата или по електронен път (методът се избира от заявителя на етапа на подаване на заявлението) решение за отказ за коригиране на техническа грешка в информацията на Държавния данъчен кодекс. Такова решение трябва да посочва причините за отхвърляне на заявлението. Заявителят има право да обжалва отказа на кадастралната камара чрез дело. Съдебно решение, постановено в полза на жалбоподателя, е основание държавната агенция да коригира техническата грешка.
2. Ако техническата грешка бъде коригирана, тогава в определения срок на заявителя се издава кадастрален паспорт, съдържащ надеждна информация.

Трябва да се отбележи, че най-честите причини за отказ за отстраняване на техническа грешка са:

• Грешката не е техническа;
• Органът не установи никакви противоречия между информацията, съдържаща се в документите, и в базата данни на Комитета за държавен контрол;
• Приложените към заявлението оправдателни документи не съдържат необходимата информация за вписване в регистъра.

Ако институцията самостоятелно идентифицира и коригира техническа грешка, притежателят на авторските права също няма да остане в неведение.

Решението за отстраняване на установените неточности, съдържащо датата на установяване на грешката, нейното описание и резултата от корекцията, заедно с копие от новия кадастрален паспорт, се изпраща на собственика на имота.

Кадастрални грешки

Много по-трудно е да се коригират кадастрални грешки, тъй като в базата данни на Комитета за държавна собственост е въведена невярна информация от документи, изготвени от други органи и лица.

Списъкът на документите, въз основа на които се формира Държавният данъчен кодекс, се определя от член 22 от Федерален закон № 221.

Между тях:

• Гранични (за земя) и технически (за проекти за капитално строителство) планове;
• Разрешение за въвеждане в експлоатация на имот;
• Информация за определяне на адрес на имот;
• Документи за собственост;
• Документи, удостоверяващи принадлежността на обекта към определена категория, определяща вида на разрешеното ползване;
• Документи, съдържащи информация за предназначението на дадено помещение или сграда.

Ако искате да разберете дали има грешка в разписката - как да проверите дали сметките за комунални услуги са изчислени правилно, ви съветваме да прочетете.

Как да поправя?

Коригирането на кадастрални грешки се извършва в съответствие с разработената процедура за кадастрално отразяване на промени в отделни параметри на имот.

Кандидатът трябва да предостави на органа по кадастралната регистрация:

1. Заявление за коригиране на кадастрална грешка;
2. Нов документ, съдържащ надеждна информация.

Процедурата за попълване и подаване на заявление практически не се различава от процедурата, предвидена за отстраняване на технически грешки.

Ако не може да бъде съставен нов документ, въз основа на който е необходимо да се направят промени в Кодекса на държавната собственост, или е възникнал спор относно границите на поземления парцел, тогава проблемът може да бъде разрешен само в съда.

Процедурата по извършване на промени в заявлението отнема до 10 работни дни.

Въз основа на резултатите от проверката и извършването на промени в информацията на Държавния комитет по собствеността, на заявителя се изпраща кадастрален извлечение, съдържащ актуализирана информация.

Органът по кадастралната регистрация може сам да идентифицира кадастрална грешка.

В този случай решението за необходимостта от отстраняване на откритите противоречия се изпраща на притежателя на авторските права, заинтересованите страни и държавните органи.

Този документ гласи:

• Когато се открие грешка;
• Същността на противоречията;
• Обосновка за ненадеждност;
• Информация за мерките, които едно лице трябва да предприеме, за да впише истинските характеристики на имота в Държавния данъчен регистър на имотите.

Ако кадастралната грешка се състои в погрешно определяне на границите на поземлен имот и собственикът на такъв обект не предприеме действия за отстраняването му в рамките на шест месеца, тогава кадастралната камара има право независимо да направи необходимите промени в Кодекс на държавната собственост, като уведомява носителя на авторските права.

CMO (органът по кадастрална регистрация) има право да приложи такава процедура, когато промяната в площта на спорния парцел в резултат на такива действия не надвишава 5%. Решението на институцията може да бъде оспорено само в съда.

Заключение на кадастрален инженер за коригиране на кадастрална грешка

Повечето от документите, включени в списъка с документи, необходими за регистрация от кадастралните органи, се изготвят от кадастрални инженери.

Най-честите и сериозни грешки са свързани с формирането на конфигурацията на парцелите.В резултат на некачествена работа на такива специалисти, линиите на съседни секции могат да се пресичат и да се припокриват.

Премахването на такива противоречия и ясното установяване на местоположението на обекта е невъзможно без повторно ангажиране на кадастралния инженер, който е упълномощен да изготви актуализиран граничен план, включително заключение за възникналата кадастрална грешка и нов акт за одобрение на границите .

Ако собствениците на съседни имоти откажат да съгласуват границите на парцелите, тогава, в съответствие с член 64 от Кодекса на земята, въпросът се разглежда от съдебните органи.

От 1 януари кадастралната регистрация и държавната регистрация на права ще бъдат обединени в една система - единен държавен регистър на недвижимите имоти. Каним ви да гледате видеоклипа.

Възможни са грешки в информацията, съдържаща се в Държавния имотен кадастър (ГКН), тоест несъответствие между въведената информация в (ГКН) и действителните характеристики на имота. Те могат да бъдат кадастрални и технически.

Кадастрална грешка в информациятавъзниква поради грешни данни, посочени в документите, въз основа на които е основан имотът, или са направени промени в информацията за него в Държавната комисия по собствеността. По този начин такава грешка не зависи от действията на органа по кадастралната регистрация. За парцел това може да включва неправилно посочени граници, ъгли на завъртане, местоположение и др.

Такава неточност може да бъде причинена от кадастрален инженер, извършващ кадастрална работа по отношение на конкретен поземлен имот, както и от държавни или местни органи, които неправилно са изготвили схемата за местоположение на парцела. То може да се съдържа и във вече влязло в сила съдебно решение.

Установяването на кадастрална грешка е отговорност единствено на Rosreestr и неговите органи.

Техническа грешка в информациятасе счита за грешка, допусната по вина на служители на органа по кадастралната регистрация. Това може да бъде грешка в аритметичните изчисления, печатна грешка, граматична грешка, неправилно определена специфична и обща цена на парцел, земя и др.

В зависимост от това дали грешката е категоризирана като техническа или кадастрална, необходимите процедури и време за нейното коригиране могат да варират.

Тъй като грешките могат да доведат до сериозни последици за собственика на имота (невъзможност за покупка или продажба на парцел земя или друг недвижим имот, спорове със съседи относно границите на парцелите, неправилно определена база за изчисляване на поземления данък и др.), те трябва да бъдат елиминирани възможно най-бързо.

Корекция на техническа грешка

Основание за корекция може да бъде:

• заявление, подадено до органа за кадастрална регистрация (Rosreestr) от собственика на имота или лице, което законно представлява неговите интереси, към което са приложени документи, потвърждаващи наличието на грешка и нейното описание;
• решението на органа по кадастралната регистрация в случай на собствено идентифициране на техническа грешка - да я отстрани;
• влязло в сила съдебно решение за коригиране на грешка.

В рамките на до 5 работни дни от датата на получаване на заявлението или съответното съдебно решение от органа Rosreestr, получената информация трябва да бъде проверена. Въз основа на това той или се коригира, или се взема решение за отказ да се направят промени в Гражданския кодекс с обосновка на причините. Такова решение, ако е необходимо, може да бъде оспорено в съда.

Корекция на кадастрална грешка

Може да се коригира:

• по начина, установен за отчитане на промени в определена група недвижими имоти (въз основа на документи, представени от заявителя въз основа на изискванията на член 22 от Федералния закон „За Комитета за държавна собственост“), периодът за корекция е до 18 календарни дни;
• по реда на информационното взаимодействие (въз основа на документи, получени от органа на Rosreestr по реда на информационното взаимодействие), периодът на корекция е до 30 работни дни;
• въз основа на влязло в сила съдебно решение относно поправка на кадастрална грешка.

Решение за коригиране на техническа и кадастрална грешка

Основните изисквания и подробности за такова решение са дадени в таблицата:

Грешки	Технически	Кадастрален
Срок за вземане на решение	До 5 работни дни	До 30 работни дни - по реда на информационното взаимодействие, до 18 календарни дни - по реда на отчитане на промените
Необходими подробности:	Дата на откриване на грешката. Описание на грешката. Квалификация (естество) на грешката и нейната обосновка. Посочване на необходимите действия за корекция
Срок за изпращане на решение	Не по-късно от следващия работен ден след датата на решението
На когото се изпраща	Собственикът (носителят на авторските права) на собствеността	На заинтересованите лица или съответните органи за коригиране на грешката

Процедура за елиминиране

Има два начина за отстраняване на грешки в кадастъра: извън съда и в съда.

Извънсъдебна процедуракорекцията е възможна при липса на спорове и разногласия между заявителя и органа на Rosreestr, както и между заявителя и собствениците на съседни парцели или ако тези спорове се разрешават в съда. При пресичане на границите на два или повече парцела, в които по-специално е възможно да се сравни предишното (погрешно) и новото местоположение на парцела, препоръчително е да съгласувате граничния план с всички съседи и да получите техните подписи .

Ако някой от съседите вече е попълнил и въвел получените данни в Държавната комисия по собствеността, което по-късно се оказа грешно, тогава при липса на спорове между съседи може да се използва опция, която предвижда анулиране на данни за границите на парцела в Държавния комитет по собствеността и повторно маркиране. Но такива действия са възможни само при държавна регистрация на този имот или когато собственикът не е регистрирал парцела две години от датата на регистрация на парцела в кадастралния регистър.

Съдебният редсе използва, когато несъгласията не могат да бъдат разрешени по друг начин. За целта заинтересованото лице (собственикът или негов представител) съставя и представя искова молба до съда по местонахождението на поземления имот. Ответникът по такъв иск може да бъде или собственикът на съседен парцел, с когото има разногласия относно границите или тяхното налагане, или органът по кадастралната регистрация. Във всеки случай целта на иска ще бъде да се поискат промени в Кодекса на държавната собственост относно промените в границите на поземления имот. Исковете трябва да се отнасят само до промени в границите на поземления имот на ищеца.

За да изясни правилното разположение на границите на спорните поземлени имоти, съдът трябва да изиска гранични планове и на двата поземлени имота, както и при необходимост друга документация за земеустройство (генерален план на района, ситуационен устройствен план и др.). ). Необходимо е също така да се извърши съдебно проучване на земята, за да се определи причината за припокриването или несъответствието на границите и да се определят начини за отстраняването му.

Въз основа на съдебното решение органът Rosreestr трябва да направи съответните промени в Комитета за държавна собственост в рамките на 5 работни дни.

Повторна кадастрална грешка относно една и съща граница не може да бъде отстранена.

Законодателството на Руската федерация предвижда както административна, така и наказателна отговорност по отношение на длъжностни лица, които са нарушили законодателството относно кадастралните дейности и процедурата за поддържане и записване на информация, съдържаща се в Комитета за държавна собственост.