Топломер в апартамента. Възможно ли е да се инсталира топломер в апартамент? Действащото законодателство и необходимата процедура за действията на гражданите. Битови измервателни уреди

В края на миналата година Министерството на строителството предложи да се направят подходящи изменения в Жилищния кодекс. Според тях всички жители на Русия вече имат възможност да плащат за отопление според показанията на индивидуален топломер, тоест за действително изразходваните калории. В резултат на това използването на такива устройства носи спестявания от 30% до 80% на сезон, на базата на настоящата тарифна скала.

Друг важен плюс е капиталната изолация, която трябва да присъства при инсталиране на топломер в апартамент. Тази мярка допълнително намалява размера на битовите сметки, тъй като изчезват пътищата за необосновано отделяне на топлина. По този начин жителите могат да регулират обема, от който се нуждаят, за да намалят допълнително разходите.

Но засега само тези, които живеят в многоетажни сгради, напълно оборудвани с измервателни уреди, имат право да използват тази привилегия. Всички останали плащат за общи домашни устройства, в съответствие с Федералния закон FZ № 261. Така че не пропускайте възможността за реални спестявания и се опитайте да инсталирате апартаментен топломер в Москва преди началото на следващия отоплителен сезон. В този случай типът на системата е от голямо значение - с вертикално или хоризонтално окабеляване:

• в първия случай (класическата схема, използвана в стари къщи), индивидуален топломер се монтира след преобразуване на входа или се монтира на батерия;
• във втория вариант (високи сгради от по-късни години на строителство, както и нови сгради са оборудвани с такива мрежи), инсталирането на топломер в апартамент не е сложно по никакъв начин.

Специалисти от висок профил ще ви помогнат да постигнете комфорт във всички видове жилищни планировки. Те не само ще свършат цялата работа, но и ще предоставят пълен пакет документи за регистриране на устройството в управляваща компания, за да можете законно да намалите плащанията. Факт е, че размерът на плащането за този вид комунални услуги е пряко свързан с района, нивата на потребление на калории и съществуващите тарифи. Докато индивидуалният топломер ви позволява да плащате за отопление само на собствения си дом.

Схема на работа

Ако трябва да създадете максимален комфорт в личното си пространство, като същевременно поддържате оптимален микроклимат дори през зимата, трябва да спазвате определени правила и изисквания. Те засягат основно техническата и правната страна.

1. Инсталирането на топломер започва с обаждане до представители на HOA или управляващата организация, които трябва да инспектират системата и да издадат доклад за проверка с положително заключение за техническата осъществимост на инсталацията.
2. След това трябва да подадете заявление до Наказателния кодекс и да изясните какво точно се изисква за работа.
3. След това трябва да закупите топломер с подходяща модификация (зависи от състава и чистотата на водата в отоплителната мрежа, както и от местоположението на устройството). В същото време не трябва да забравяте да проверите сертификата за съответствие на оборудването и наличието на печат при обслужване.
4. На следващия етап е необходимо да се свържете със специализирана фирма, която гарантира, че монтажът на топломера ще бъде извършен висококачествено, ръководейки се от архитектурата на системата и дизайна на къщата. Освен това самата компания трябва да разработи схема за инсталиране на топломери в апартамент, като я съгласува с HOA, за което трябва да има лиценз за този вид услуга.
5. Накрая трябва да запечатате топломера в присъствието на служител на Наказателния кодекс и да представите всички необходими документи, така че таксите за консумираните калории вече да са направени според индивидуалните показания.

Ние ще ви помогнем да избегнете подобни дълги и сложни процедури, като същевременно спазваме стандартните правила и изисквания, за които имаме съответния сертификат. Ние самостоятелно решаваме проблеми с инсталацията с управляващото дружество, извършваме запечатване и издаваме официални документи, които вземат предвид HOA. Обикновено процесът отнема малко време и се извършва на етапи:

• наш представител посещава обекта и оглежда мястото на работа, избира оптималната точка за монтаж;
• изготвяме проект, схема за инсталиране на топломери в апартамент и официален договор за цялостно изпълнение на поръчка, съгласуваме ги с клиента и ги подписваме;
• получаваме разрешение за инсталиране на топломер от организацията, в чийто баланс се намира къщата;
• ще съгласуваме плана за свързване на устройството с топлоснабдителната компания;
• извършваме пълен комплект, монтаж и монтаж на топломер;
• предаваме устройството в експлоатация след въвеждане в експлоатация и запечатване (съгласно акта за първично приемане);
• ние предоставяме пълен пакет документи за топломер за по-нататъшно поставяне в баланса на управляващото дружество за поддръжка, отчитане и проверка в съответствие с приложимите правила и изисквания.

Инсталирането на топломер в апартамент е най-доброто решение за спестяване на семейния бюджет. Монтажът на устройството се извършва в съответствие с определена технология, така че работата трябва да се извършва от специализирани организации.

За да получите ползи, е необходимо да се съсредоточите върху приетите разпоредби, въз основа на които разходомерът се признава за пуснат в експлоатация и показанията на устройството се вземат за изчисляване на месечното плащане.

Топломери в апартамента: печеливши или не

В съответствие с Федерален закон № 261, в жилищни сгради, които са свързани с централни комуникации, трябва да се инсталира ODPU. Наличието на общо устройство позволява на собствениците на апартаменти и нежилищни помещения да оборудват своите обекти с индивидуални устройства за четене.

За да преминат към IPU счетоводство, собствениците трябва да инсталират топломери. Инсталацията е предвидена от процедурата за изчисляване на плащането, която е заложена в Правителствен указ № 354.

Въз основа на обратната връзка от потребителите, които в съответствие с правилата са оборудвали апартаменти с разходомери, се идентифицират редица положителни и отрицателни точки, които са присъщи на устройствата за измерване на топлинна енергия.

професионалисти

1. Получаване на значителни спестявания. Битови измервателни уреди - изгодно, но при условие, че къщата отговаря на висок клас на енергийна ефективност (без места на загуба на медии и изтичане на топлина).
2. Контрол на стайна температура. Собственикът може да намали нагряването на обекта: просто затворете малко спирателния вентил. Действието се изразява в намаляване на потреблението на ресурси, което се отразява на плащането.
3. Изключване на несправедливи такси. Ако инсталирате ODPU и IPU топлина, можете да защитите къщата от плащания, които се формират, като се вземат предвид загубите, понесени от организацията за доставка на ресурси.
4. Наличието на индивидуален измервателен уред е в съответствие с действащото законодателство, което е разработено като част от енергоспестяването. Оборудването на многоетажни сгради с апартаментни и общи топлинни измервателни уреди премахва необходимостта от изчисления по стандарта.

минуси

1. Цена. Един домашен уред и неговото инсталиране може да струва много повече от очакваните спестявания, особено ако уредът трябва да се монтира на всяка батерия.
2. Необходимостта от спазване на интервала на калибриране. - платена услуга, която включва премахване на IPU. Резултатът може да бъде значителна сума - половината или повече от цената на разходомера.
3. Невъзможността за изчисляване на плащането по брояча, ако не е инсталирано общо домашно устройство или не всички собственици на помещения са решили да инсталират индивидуални измервателни уреди.
4. Провал. Топломерът не принадлежи към изключително надеждни единици, тъй като много фактори влияят върху производителността. Сред основните причини за авариите са остарелите отоплителни системи, в които има много замърсители и механични частици.

При вземане на решение за инсталиране на топломер е необходимо да се оцени техническата осъществимост и да се вземе предвид спазването на регулаторните и законодателни актове.

За бележка! Важно е да изберете правилния механизъм. Устройството трябва да премине задължителна сертификация в Руската федерация и да отговаря на изискванията, които се прилагат в зависимост от вида на системата у дома.

Как да инсталирате индивидуален топломер

Процедурата за инсталиране на IPU не е трудна, ако стъпките се изпълняват в съответствие с инструкциите стъпка по стъпка:

1. Монтажът на топломери започва с общо събрание на собствениците на МКД. Собствениците на апартаменти и нежилищни помещения трябва да стигнат до решението, че оборудването на къщата с разходомери ще бъде 100%.
2. Извършва се съгласуване с ресурсоснабдителната организация. Процедурата ще ви позволи да изберете подходящ модел на механизма, да определите списъка с процеси, които трябва да се извършат предварително. Най-малко проблеми възникват в къщи, в които окабеляването е разположено хоризонтално.
3. Препоръчва се предварително да се извърши оценка на състоянието на системата, въз основа на която по-лесно да се получат техническите спецификации за монтаж.
4. Освен това е препоръчително всеки собственик да се погрижи за повишаване на енергийната ефективност на жилището: извършва се изолация, елиминират се местата на възможно изтичане на топлина.
5. Изработва се проект. Участва официална търговска организация, която има право да предоставя специфични услуги. По-изгодно е да се извършват общи апартаментни работи, което ще спести много.
6. Техническата документация е съгласувана с организацията за топлоснабдяване. В зависимост от формата на управление на жилищна сграда може да е необходимо да се включи управляващото дружество.
7. Избира се фирма, която ще монтира измервателния уред и се сключва договор. За да бъде всичко законно, избраната фирма трябва да има разрешение за извършване на работата. В някои случаи е по-ефективно да поканите организация доставчик.
8. След монтажа се подава заявление до доставчика на комунални услуги за пускане на устройството в експлоатация, което е придружено от печат и издаване на съответен акт.

Координацията и инсталирането на топломери в жилищни сгради е дълъг процес, освен това спестяванията от такива устройства не винаги оправдават разходите за тях

Ако цялата работа се извършва от доставчика на ресурси или управляващото дружество, трудностите могат да бъдат избегнати, тъй като изпълнителят най-често предоставя цялата гама от платени и безплатни услуги.

При хоризонтално окабеляване на отоплителната система индивидуален измервателен уред най-често се монтира извън апартамента в специална кутия. Ако искате да преместите механизма в помещенията, трябва да получите отделно разрешение.

Нюансите на инсталиране на топломери в апартамент с вертикално окабеляване

Схемата се прилага в много стари многоетажни сгради и причинява определени трудности при поставянето на измервателни устройства. В помещението се вкарват няколко щранга, към които се закрепват отделни радиатори.

В момента повечето битови жилищни сгради имат вертикална система за разпределение на отоплението, което прави много по-трудно получаването на разрешение и инсталирането на индивидуални топломери

Монтирането на топломери на батерии в апартаменти с централно отопление и вертикално окабеляване е забранено. Табуто е фиксирано в Заповед № 627, официално одобрена от Министерството на регионалното развитие.

Настоящата наредба не ограничава потребителите в правото им да доставят устройства, които ще отчитат потреблението на комунален ресурс. Има правила:

• Изключение от заповед № 627 се прави за жилищни сгради, които са предмет на изменения във Федералния закон № 261-FZ.
• Ако според проектните характеристики на инженерната отоплителна система не е възможно да се постави измервателен уред, за отчитане се използват индикатори за потребление на топлина, които се наричат ​​разходомери.

Вторият вариант предвижда за всяка батерия отделно да се инсталира специално устройство, чиято работа е да анализира топлината в помещението и температурата на радиатора. Процедурата за изчисляване на месечното плащане през 2019 г. се извършва въз основа на RF GD № 354.

Не бъркайте брояча, вграден в отоплителна система, с дозатор или регулатор, защото броячът отчита температурата в цялата система, дозаторът взема данни само за един радиатор, а регулаторът не брои нищо, той задава температурата

Заключение

Отчитането на топлинната енергия чрез индивидуални измервателни уреди или разходомери е отлична възможност за спестяване, но само при спазване на действащите закони и разпоредби.

Процесът на инсталиране трябва да се извършва от специализирани организации и за да се премине към нова форма на изчисление, преоборудването трябва да засегне изцяло къщата, всеки апартамент.

Предвижда се въвеждане на облекчения в настоящите правила, които ще улеснят прехода към топломери, но крайната дата за въвеждане на промените все още не е определена.

За разлика от водното отчитане, индивидуалният контрол на топлината не е необходим. Поради това често се инсталира обикновен домашен уред. Таксата се разпределя пропорционално на площта на жилището, като не се взема предвид колко консумира всеки апартамент.

При индивидуално отчитане по измервателен уред той отчита изразходваната топлинна енергия в апартамента, а отоплението на стълбища, вход и други общи помещения остава на пропорционално заплащане.

Цената на брояча зависи от:

• на принципа на действие (механични и ултразвукови);
• параметри на номиналния дебит, диаметър на тръбата, наличие на импулсен изход.

Инсталирането на индивидуален топломер е препоръчително при хоризонтално окабеляване (когато една тръба влиза в апартамента). При вертикално окабеляване ще е необходимо да инсталирате топломер пред всеки радиатор.

Дистанционно събиране на показания

Данните за потреблението на топлина могат да бъдат получени чрез интернет, ако свържете контролера SAURES към измервателното устройство. В този случай собственикът контролира потока и отчита дистанционно. Възможно е автоматично изпращане на данни до себе си и до управляващото дружество.

Описание:

Реално спестяване на енергийни ресурси в жилищно-комуналните услуги може да се постигне само когато всеки жител се присъедини към процеса на енергоспестяване. Най-добрият стимул за спестяване на пари винаги е материалният интерес: ако харчите по-малко, плащате по-малко. Такава система от изчисления може да се осигури само с помощта на индивидуално счетоводство. Нека да разгледаме как се решават въпросите за индивидуалното отчитане на енергийните ресурси в Москва, където в общия комплекс от мерки за пестене на енергия тази област се отдава на най-важна роля.

Индивидуално отчитане на потреблението на топлинна енергия

Е. В. Иночкин, началник на отдела за техническа политика на отдела за капитален ремонт на жилищния фонд на град Москва

Реално спестяване на енергийни ресурси в жилищно-комуналните услуги може да се постигне само когато всеки жител се присъедини към процеса на енергоспестяване. Най-добрият стимул за спестяване на пари винаги е материалният интерес: ако харчите по-малко, плащате по-малко. Такава система от изчисления може да се осигури само с помощта на индивидуално счетоводство. Нека да разгледаме как се решават въпросите за индивидуалното отчитане на енергийните ресурси в Москва, където в общия комплекс от мерки за пестене на енергия тази област се отдава на най-важна роля.

Индивидуалното отчитане на вода и електричество е успешно внедрено и работи в столицата от много години. Жителите са свикнали с електромерите от съветско време и ползите от инсталирането на водомери станаха очевидни, когато на градско ниво беше приета методология за таксуване, която стимулира прехода към индивидуални устройства. Жителите, които инсталираха измервателни уреди, започнаха да пестят вода и плащанията си. В резултат на това за няколко години специфичното потребление на вода в града на жител влезе в цивилизованите рамки и стана съпоставимо с европейските показатели.

Отчитане на топлинната енергия

По-различно е положението при индивидуалното (т.е. по апартаменти) измерване на топлината. Само няколко многофамилни сгради (MKD) с хоризонтално (апартамент по апартамент) окабеляване на отоплителни системи, изградени по индивидуални проекти, могат да се похвалят с наличието на апартаментни топломери.

Основната част от жилищния комплекс на града се състои от типични промишлени сгради с вертикални отоплителни системи, в които през всеки апартамент преминават няколко топлопровода. В такива къщи липсват не само устройства за измерване на топлина, но и самата възможност за спестяване на топлина в апартаментите, т.к. Няма акумулаторни термостати.

Специалистите добре знаят, че организирането на модерна система за регулиране и отчитане на топлината в MKD е цяла гама от дейности, която включва следните стъпки:

• монтаж на автоматизиран блок за измерване и контрол на входа на сградата,
• балансиране на отоплителни щрангове,
• оборудване на всеки нагревател с термостатични регулатори,
• монтаж на индивидуални измервателни уреди.

В съответствие с регулаторния документ SP 60.13330.2012 "Отопление, вентилация и климатизация", апартаментните топломери в отоплителни системи с хоризонтално окабеляване и радиаторни разпределители в системи с вертикално окабеляване се използват като апартаментни топломери. Такъв набор от мерки изисква значителни финансови разходи, които нито градският бюджет, нито самите жители могат да предприемат с един замах. Без такава модернизация обаче въвеждането на индивидуално отчитане на топлината е невъзможно.

Радиаторни разпределители

Няколко думи за радиаторните разпределители - компактни устройства, които измерват температурната разлика между повърхността на батерията и въздуха в помещението.

Устройството интегрира измерената температурна разлика във времето и изчислява стойността на топлопреминаване на нагревателя в пропорционални единици. Коефициентът на преобразуване на разпределителните единици в Gcal е различен за различните сгради и различните периоди на измерване. Този коефициент трябва да се изчислява за всеки отчетен период, като се разпределят между апартаментите всички разходи на къщата, измерени от общия домашен топломер.

Изчисленията се извършват със специален софтуер, който съдържа алгоритъм за разпределение на потребената топлинна енергия в съответствие с действащата нормативна база. В същото време, колкото по-горещи са батериите в помещенията, толкова по-голяма е стойността, показана от радиаторните разпределители, а оттам и по-високо плащане за изразходваните топлинни ресурси. Размерът на плащанията за всички апартаменти обаче винаги ще бъде равен на плащането за цялата къща, фактурирано от доставчика на топлинна енергия.

Предимствата на радиаторните разпределители садостъпна цена, лесна инсталация и поддръжка. Дистрибуторите служат най-малко 10 години и през този период не изискват междинна проверка.

В Европа радиаторните разпределители се използват широко от 70-те години на миналия век и са доказали своята ефективност като индивидуални измервателни устройства.

Правни изисквания

В Русия значителен тласък за въвеждането на индивидуално измерване на топлината даде Закон № 261-FZ „За енергоспестяването ...“, който предписва задължителното въвеждане на всички видове индивидуално измерване на енергия, считано от 1 януари 2012 г. , при всяко ново строителство и при техническа възможност - при реконструкция на сгради.

Строителният комплекс на Москва прие заповедта на закона за изпълнение и от 2011 г. във всички проекти на новопостроени сгради - както с хоризонтално, така и с вертикално окабеляване - се осигуряват индивидуални системи за измерване на енергията, включително индивидуално измерване на топлината.

При реконструкцията ситуацията е по-сложна поради горепосочената необходимост от цялостна модернизация на отоплителните системи на съществуващите сгради. Въпреки това правителството на Москва и Департаментът за капиталов ремонт на Москва правят всичко възможно в тази посока.

Тъй като мерките за въвеждане на индивидуално регулиране и отчитане на топлината са скъпи, изпълнението им се извършва поетапно. Първата стъпка беше градската програма за инсталиране на измервателни станции на входовете на отоплителната система на всички сгради в града. Изпълнението на програмата стартира през 2004 г. в съответствие с Указ № 77-ПП на правителството на Москва.

От 2008 г. комплексът от мерки за основен ремонт на жилищни сгради включваше такива задължителни елементи като инсталирането на автоматизирани блокове за управление на водата в сградите и инсталирането на термостатични регулатори на всички отоплителни уреди в апартаментите. В сградите, които са претърпели основен ремонт, за да завърши модернизацията на отоплителната система, всъщност остава само да се инсталира система за измерване на топлината в апартамента.

Тази задача вече е по силите на самите жители, т.к. монтаж на радиаторни разпределители с визуално отчитане на показанията средно за един апартамент струва 3-4 хиляди рубли. и се изплаща за 1-2 години с икономичен подход към потреблението на топлина.

Има и разпределители с автоматизирано дистанционно предаване на данни по радиото. Такива системи са по-скъпи - средно 8-10 хиляди рубли. за апартамент. Въпреки това, техните периоди на изплащане също са доста предвидими: 3-4 години и като се вземе предвид ръстът на тарифите за топлинна енергия, те намаляват.

Първи пилотен проект

За да подготви жилищно-комуналния комплекс на града за въвеждането на измерване на топлината по апартамент, през 2010–2011 г. Департаментът за капиталови ремонти на Москва реализира първия пилотен проект за инсталиране на индивидуална измервателна система с автоматизирано събиране на данни, базирано на на радиаторни разпределители.

Инсталирана е апаратура за индивидуално счетоводство в две жилищни сгради с извършен основен ремонт на адрес: ул. Обручева, 53 и 59.

На всеки нагревател бяха монтирани радиаторни разпределители с вграден радиомодул, на етажите бяха монтирани мрежови възли за събиране на данни, а в помещенията на разпределителните табла бяха монтирани домашни концентратори за прехвърляне на данни за потреблението на топлина към Ethernet мрежата. Ежедневно показанията на радиаторните разпределители се предават на сървъра за събиране на данни в ГУ ИС "Черемушки". От момента на инсталиране и пускане в експлоатация на оборудването се наблюдава потреблението на топлина в апартаментите.

Изчисляването на потреблението на топлинна енергия от всеки апартамент според показанията на радиаторните разпределители 1 и прехвърлянето на резултатите в базата данни ACS EIRTs се извършва с помощта на специален софтуер, предоставен от производителя на счетоводната система.

Резултатите от пилотния проект показватче топлинното отчитане и икономичното поведение на жителите имат много осезаем ефект върху техните разходи за отопление: плащането за "икономични" и "разточителни" апартаменти по отношение на 1 m 2 площ се различава 2-3 пъти.

В парично изражение спестяванията в апартаменти възлизат на 3–6 хиляди рубли. на цена от 1 Gcal 1324 рубли. през 2011.

Понастоящем софтуерът EIRC се финализира, за да автоматизира напълно процедурата за изчисление.

Бариери пред масовото приемане

Въпреки това, за масовото въвеждане на апартаментно измерване на топлина в съществуващия жилищен фонд, все още няма достатъчно.

Първо, както беше отбелязано по-горе, е необходима цялостна модернизация на отоплителните системи на стари сгради с инсталиране на модерно контролно оборудване.

В европейските страни от 70-те години на миналия век е прието законодателство, което насърчава масовата модернизация на сградните отоплителни системи, използващи индивидуално регулиране и отчитане на топлината. В повечето от тези страни са въведени програми за държавна подкрепа за собственици на жилища и управляващи компании, извършващи такава модернизация, предвиждащи възстановяване на част от необходимите средства от целеви държавни фондове, изплащане на лихви по заеми и други стимули и стимули. Цялостната модернизация беше извършена на етапи, докато мерките за подкрепа, предприети на държавно ниво, го направиха достъпен за всички жители.

В Москва няма такива програми и липсата на достъпни схеми за целево кредитиране за енергоспестяващи мерки не позволява нито на жителите, нито на компаниите за енергийни услуги да набират средства за необходимото оборудване и монтажни работи.

Друг важен фактор е липсата на стимул за управляващите дружества (УД) да въведат индивидуално отчитане на топлината.

Инсталирането и поддръжката на системи за измерване на топлина в апартаменти за управляващите компании е допълнителна тежка тежест, която не носи никакви приходи. Изглежда, че тези управляващи компании, които предлагат услуги за измерване на топлина в апартаменти на жителите, имат конкурентни предимства на пазара за управление на жилища. На този пазар обаче няма реална конкуренция. Жителите реално нямат избор при поддръжката на дома си и енергийното счетоводство.

Необходими са промени в регулаторната рамка в областта на дейността на управляващите дружества, което би им позволило да възстановят разходите си и да получат печалба (или други ползи) от предоставянето на услуги за организиране и поддръжка на измерване на топлината в апартамента.

Практиката на прилагане на федералната регулаторна рамка по отношение на индивидуалното счетоводство разкри редица несъответствия между изискванията на Закон № 261-FZ и Указ на правителството на Руската федерация № 354 (ПП № 354).

По този начин Закон № 261-FZ предписва инсталирането на индивидуални измервателни уреди във всички новопостроени сгради. Въпреки това, повечето от типичните масови конструкции са фокусирани върху вертикални тръбопроводи на отоплителни системи. В такива сгради, както е отбелязано по-горе, в съответствие със SP 60.13330.2012 трябва да се монтират радиаторни разпределители за измерване на топлината в апартамента. Друго решение за вертикални системи просто няма.

Но от термините, използвани в PP № 354, може да се заключи, че радиаторните разпределители не попадат в определението за „индивидуално измервателно устройство“ - въпреки факта, че всъщност радиаторните разпределители успешно изпълняват всички функции на индивидуално измервателно устройство устройство.

Това несъответствие предизвиква опитите на някои строителни фирми да се откажат от използването на разпределители за индивидуално счетоводство. По този начин милиони жители на типични вертикално разпределени многофамилни сгради могат да загубят възможността да спестят от сметките за отопление и да загубят стимула да пестят топлина.

За да се разреши това противоречие, е необходимо да се въведе понятието „индивидуална счетоводна система“ в законодателството, което трябва да се състои от следните компоненти:

• общ домашен топломер за отопление,
• апартаментни уреди, чиито показания трябва да зависят пряко от действителната консумация на топлина на всеки апартамент.

Апартаментните устройства могат да бъдат апартаментни топломери, радиаторни разпределители или всякакви други средства за измерване на енергийните ресурси. Такава дефиниция на индивидуална система за измерване на топлината ще даде възможност да се избере технически правилен комплект оборудване за всякакви отоплителни системи в сграда и ще осигури стимул за пестене на енергия за крайните потребители.

В допълнение, онези части от PP № 354, които описват процедурата за изчисляване на потребителските плащания въз основа на показанията на дистрибуторите, не съдържат подробни инструкции за изчисляване в някои нестандартни случаи. Това създава трудности при организирането на изчисленията за дистрибуторите.

В допълнение към PP № 354 има друг регулаторен документ - Методология MDK 4-07.2004 "Методика за разпределение на общото домакинско потребление на топлинна енергия за отопление между отделни потребители въз основа на показания за измерване на топлинната енергия в апартамента", одобрена от Държавното строителство Комитет на Руската федерация през 2004 г. и описващ подробно алгоритъма за изчисляване на индивидуалното потребление. Но за масовото въвеждане на индивидуално счетоводство е необходим документ с по-висок статус.

По този начин прилагането на разпоредбите на Закон № 261-FZ по отношение на индивидуалното отчитане на топлинната енергия, както и отварянето на път за индивидуално отчитане в съществуващия жилищен фонд, изисква по-нататъшни съвместни действия от страна на законодателната и изпълнителни органи. Бих искал да се надявам, че икономичното използване на топлина в жилищните сгради ще стане същата норма за жителите, както се случи с електричеството и водата. Това ще намали месечните разходи на московските семейства и ще спести енергийни ресурси за бъдещите поколения.

1 В съответствие с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354 „За предоставяне на обществени услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“.

Възможно ли е да се постави топломер в апартамента и с него да се изчислява парното? Какво казва действащият закон по въпроса? И ако е възможно, какви трябва да бъдат действията на гражданите, които искат да преминат към плащане на услуги за топлоснабдяване, въз основа на показанията на апартаментния измервателен уред? На тези въпроси отговаря Иван Уженцев, главен специалист на ZAO Yurenergoaudit

Инсталиране на топломер в апартамент: какво казва законодателството?

Нека започнем с факта, че Федералният закон на Руската федерация от 23 ноември 2009 г. N 261-FZ предписва преди 01.01.2012 г. всички собственици на жилища да инсталират както общи домакински електромери, така и апартаментни водомери, електромери, газомери и, ако е технически възможно, - апартаментни топломери.

Указ на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. № 354 (изменен на 14.02.2015 г.) „За предоставянето на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ дава на потребителя правото да вземе решение за инсталиране на индивидуални апартаментни или стайни топломери енергия.

В кои апартаменти могат да се монтират топломери?

Монтирането на апартаментни топломери по правило се осигурява с хоризонтален тръбопровод за всеки апартамент - само един отоплителен щранг влиза в апартамента и всички останали отоплителни радиатори в апартамента се захранват от него по протежение на пръстена.

Законодателството забранява инсталирането на топломери в апартаменти на къщи с вертикално окабеляване - няколко отоплителни щрангове влизат в апартамента и само един отоплителен радиатор се захранва от всеки щранг в апартамента (Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 29 декември , 2011 N 627).

Процедура за инсталиране на топломери

Ако решите да преминете към плащане на услуги за топлоснабдяване въз основа на показанията на топломера в апартамента, трябва да направите следното:

1. Необходимо е да се уверите, че може да се монтира топломер. Препоръчително е да съставите протокол за проверка, че инсталирането на измервателен уред във вашия апартамент е технически възможно.
2. Ако е възможно да се монтира, елиминирайте всички възможни източници на загуба на топлина: замръзващи ъгли, пукнатини в прозорците, лошо изолирани входни врати. Само тогава инсталирането на топломер ще донесе осезаеми спестявания на материали.
3. Свържете се с жилищния офис, HOA или управляващата компания, за да предоставите технически условия, които посочват какво е необходимо за свързване на измервателния уред във вашия апартамент.
4. Решете вида на апартаментния топломер: механичен или ултразвуков. Препоръчително е да закупите топломер в специализирана (легална) компания. Когато купувате, вземете касов апарат и касови бележки, сертификат за качество, ръководство за употреба.
5. Въз основа на получените технически условия е необходимо да се свържете със специализирана фирма, занимаваща се с проектиране, монтаж и поддръжка на съоръжения за топлоснабдяване, за да поръчате „проект за инсталиране на топломер“.
6. Обадете се на специалист, който да направи проучване на топлинния вход на апартамента и да извърши необходимите измервания.
7. Разработете проект за инсталиране на апартаментен топломер.
8. Подготвеният проект трябва да бъде съгласуван с Жилищната служба, HOA или управляващото дружество.
9. Монтаж на топломера и пускане в експлоатация.
10. След монтажа топломерът се запечатва от представител на ZhEK, HOA или управляващо дружество и се подписва акт за неговото приемане и допускане до експлоатация.
11. Освен това плащането за услуги за топлоснабдяване може да се извърши според показанията на топломера.

Кой може да инсталира топломери в апартамент?

Топломерите трябва да се монтират от лицензирана фирма. Когато избирате своя изпълнител, вземете предвид следното:

• наличие на информация за дружеството в Единния държавен регистър на юридическите лица;
• наличие на цялата необходима документация (сертификати, сертификати, одобрения на SRO);
• наличие на специално оборудване и квалифицирани специалисти; изпълнение на пълен списък от монтажни работи;
• възможността инженер да напусне апартамента, за да инспектира комуникациите;
• наличие на гаранция за извършената работа.

Преминаване към плащане на топлинна енергия от брояча: правен конфликт

В същото време обаче не може да не се отбележи наличието на правна колизия, която в момента сериозно усложнява прехода към плащане на услуги за топлоснабдяване въз основа на показанията на апартаментен топломер.

Факт е, че в съответствие с клауза 42 (1) от RF PP № 354, която вече цитирахме по-горе, в жилищна сграда, която е оборудвана с колективен (общ домашен) топломер и в която не всички жилищни или нежилищни помещения са оборудвани с индивидуални и (или) общи (апартаментни) измервателни уреди (дистрибутори) топлинна енергия, размерът на плащането за отопление в жилищни или нежилищни помещения с необорудван измервателен уред се определя от:

• въз основа на показанията на общ сграден измервателен уред за топлинна енергия и дела на площта на помещенията, заети от общата площ на жилищна сграда.

В жилищна сграда, която е оборудвана с колективен (общ домашен) топломер и в която всички жилищни и нежилищни помещения са оборудвани с индивидуални и (или) общи (апартаментни) измервателни уреди (дистрибутори) топлинна енергия, размерът на плащането за отопление в жилищни и нежилищни помещения се определя от:

• въз основа на показанията на индивидуално и (или) общо (апартаментно) измервателно устройство и количеството топлинна енергия за общи нужди на къщата за всяка стая, като дял от площта на помещението, заето от общата площ на жилищна сграда.

Също така, в писмо от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация (Minstroy of Russia) № 11362-02 / 04 от 23.06.2014 г., параграф 42 (1) от RF PP № 354 се обяснява, че размерът на плащането за комунална услуга за отопление въз основа на показания и индивидуални (апартаментни) измервателни уреди е възможен само ако всички жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда са оборудвани с индивидуални измервателни уреди.

Оказва се, че в настоящата версия на RF PP № 354 размерът на плащането за отопление според инсталирания топломер ще се извършва само ако във всички жилищни и нежилищни помещенияв жилищна сграда има колективни (обща къща), общи (апартамент) и индивидуални топломери и в противен случай - въз основа на нормата за потребление на топлинна енергияза отопление.

В същото време, в съответствие с параграф 23 от RF PP № 307 от 23 май 2006 г., при оборудването на жилищна сграда с колективно (общо жилищно) измервателно устройство и оборудване, частично или напълно индивидуално и (или) общо (апартамент ) измервателни уреди за помещения в такава къща размерът на плащането за комунални услуги, консумирани в жилищни и нежилищни помещения, оборудвани или не оборудвани с индивидуални и (или) общи (апартаментни) измервателни уреди, се определя за отопление въз основа на следното:

• месечното плащане за отопление в стая, която не е оборудвана с измервателни уреди, се определя съгласно стандарта за потребление на топлинна енергия за отопление,
• месечният размер на плащането за отопление в жилищна или нежилищна сграда на жилищна сграда, оборудвана с измервателни уреди, се определя от средния месечен обем на потреблението на топлинна енергия за отопление за предходната година.

Както можете да видите, в действащото законодателство има норми, които са несъвместими помежду си, регулиращи възможността за организиране на плащания за услугата топлоснабдяване въз основа на показанията на апартаментните топломери.

За да намерите изход от настоящата правна ситуация, най-добре е да се свържете с управляващото дружество или борда на HOA, ако предложеното решение не ви подхожда, тогава този въпрос трябва да бъде поставен на гласуване на общо събрание на собствениците на жилища .