متر حرارت در آپارتمان. آیا امکان نصب کنتور حرارتی در آپارتمان وجود دارد؟ قانون فعلی و رویه لازم برای اقدامات شهروندان. دستگاه های اندازه گیری خانگی

در پایان سال گذشته، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد کرد اصلاحات مناسب در قانون مسکن انجام شود. به گفته آنها، همه ساکنان روسیه اکنون این فرصت را دارند که هزینه گرمایش را با توجه به قرائت یک متر گرمای فردی، یعنی برای کالری واقعی مصرف شده، پرداخت کنند. در نتیجه، استفاده از چنین دستگاه هایی بر اساس مقیاس تعرفه فعلی، صرفه جویی از 30٪ تا 80٪ در هر فصل را به همراه دارد.

مزیت مهم دیگر عایق سرمایه است که هنگام نصب کنتور حرارتی در آپارتمان باید وجود داشته باشد. این اقدام میزان قبض های آب و برق را بیشتر کاهش می دهد، زیرا راه های انتشار گرمای ناموجه از بین می رود. به این ترتیب ساکنان می توانند حجم مورد نیاز خود را برای کاهش بیشتر هزینه ها تنظیم کنند.

اما تاکنون فقط کسانی که در ساختمان های بلندمرتبه مجهز به دستگاه های اندازه گیری کامل زندگی می کنند حق استفاده از این امتیاز را دارند. همه بقیه برای دستگاه های خانه معمولی مطابق با قانون فدرال FZ شماره 261 پرداخت می کنند. بنابراین فرصت صرفه جویی واقعی را از دست ندهید و سعی کنید قبل از شروع فصل گرمایش بعدی یک متر حرارت آپارتمان در مسکو نصب کنید. در این مورد، نوع سیستم از اهمیت زیادی برخوردار است - با سیم کشی عمودی یا افقی:

• در حالت اول (طرح کلاسیک مورد استفاده در خانه های قدیمی)، یک متر حرارتی جداگانه پس از تبدیل ورودی نصب می شود یا روی باتری نصب می شود.
• در گزینه دوم (ساختمان های مرتفع سال های بعدی ساخت و همچنین ساختمان های جدید مجهز به چنین شبکه هایی هستند)، نصب متر حرارت در یک آپارتمان به هیچ وجه پیچیده نیست.

متخصصان برجسته به شما کمک می کنند تا در انواع چیدمان مسکن به راحتی برسید. آنها نه تنها تمام کارها را انجام می دهند، بلکه بسته کاملی از مدارک را برای ثبت دستگاه در یک شرکت مدیریت ارائه می دهند تا بتوانید از نظر قانونی پرداخت ها را کاهش دهید. واقعیت این است که میزان پرداخت برای این نوع خدمات شهری به طور مستقیم با منطقه، نرخ مصرف کالری و تعرفه های موجود مرتبط است. در حالی که یک متر حرارتی فردی به شما امکان می دهد فقط برای گرمایش خانه خود هزینه کنید.

طرح کار

اگر نیاز به ایجاد حداکثر راحتی در فضای شخصی خود دارید و در عین حال میکروکلیمای مطلوب را حتی در زمستان نیز حفظ می کنید، باید قوانین و الزامات خاصی را رعایت کنید. آنها عمدتاً جنبه فنی و حقوقی دارند.

1. نصب کنتور حرارتی با تماس با نمایندگان HOA یا سازمان مدیریت شروع می شود که باید سیستم را بررسی کرده و گزارش بازرسی را با نتیجه گیری مثبت در مورد امکان سنجی فنی نصب صادر کنند.
2. سپس باید درخواستی را به قانون کیفری ارسال کنید و مشخص کنید که دقیقاً چه چیزی برای کار مورد نیاز است.
3. سپس باید یک متر حرارت با اصلاح مناسب خریداری کنید (به ترکیب و خلوص آب در شبکه گرمایش و همچنین به محل دستگاه بستگی دارد). در عین حال، نباید فراموش کرد که گواهی انطباق تجهیزات و وجود مهر و موم در سرویس را بررسی کنید.
4. در مرحله بعد، لازم است با یک شرکت تخصصی تماس بگیرید، که تضمین می کند که نصب کنتور حرارتی با کیفیت بالا و با هدایت معماری سیستم و طراحی خانه انجام می شود. علاوه بر این، خود شرکت باید با هماهنگی آن با HOA، طرحی برای نصب کنتورهای حرارتی در یک آپارتمان ایجاد کند، که برای این کار باید مجوز این نوع خدمات را داشته باشد.
5. در پایان، شما باید در حضور کارمند قانون جزا، کنتور انرژی گرمایی را مهر و موم کنید و تمام اسناد مربوطه را ارائه دهید تا هزینه کالری مصرفی از قبل طبق نشانه های فردی انجام شود.

ما به شما کمک می کنیم تا از چنین رویه های طولانی و پیچیده ای در حین رعایت قوانین و الزامات استاندارد جلوگیری کنید که گواهی مناسب برای آن ها داریم. ما به طور مستقل مشکلات نصب را با شرکت مدیریت حل می کنیم، آب بندی را انجام می دهیم و اسناد رسمی را که HOA را در نظر می گیرند صادر می کنیم. معمولاً این فرآیند کمی زمان می برد و در مراحل زیر انجام می شود:

• نماینده ما از سایت بازدید می کند و محل کار را بررسی می کند، نقطه نصب بهینه را انتخاب می کند.
• ما یک پروژه، یک طرح برای نصب کنتورهای حرارتی در یک آپارتمان و یک قرارداد رسمی برای اجرای جامع یک سفارش تهیه می کنیم، آنها را با مشتری هماهنگ می کنیم و آنها را امضا می کنیم.
• ما مجوز نصب یک متر حرارتی را از سازمانی که خانه در ترازنامه آن قرار دارد دریافت می کنیم.
• ما برنامه اتصال دستگاه را با شرکت تامین حرارت هماهنگ خواهیم کرد.
• ما مجموعه کامل، مونتاژ و نصب یک متر حرارتی را انجام می دهیم.
• ما دستگاه را پس از راه اندازی و آب بندی (طبق پذیرش اولیه) به بهره برداری تحویل می دهیم.
• ما بسته کاملی از اسناد را برای کنتور انرژی گرمایی برای قرار دادن بیشتر در ترازنامه شرکت مدیریت برای نگهداری، خواندن و تأیید مطابق با قوانین و الزامات قابل اجرا ارائه می دهیم.

نصب کنتور گرمایش در آپارتمان بهترین راه حل برای صرفه جویی در بودجه خانواده است. نصب دستگاه مطابق با تکنولوژی خاصی انجام می شود، بنابراین کار باید توسط سازمان های تخصصی انجام شود.

برای به دست آوردن مزایا، باید بر روی مقررات اتخاذ شده تمرکز کرد که بر اساس آن دبی سنج به عنوان راه اندازی شده شناخته می شود و قرائت دستگاه برای محاسبه پرداخت ماهانه انجام می شود.

متر گرمایش در آپارتمان: سودآور است یا نه

مطابق با قانون فدرال شماره 261، در ساختمان های آپارتمانی که به ارتباطات مرکزی متصل هستند، ODPU باید نصب شود. وجود یک دستگاه مشترک به صاحبان آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی اجازه می دهد تا اشیاء خود را با دستگاه های خواندن فردی تجهیز کنند.

برای تغییر به حسابداری IPU، صاحبان باید متر حرارتی نصب کنند. نصب توسط روش محاسبه پرداخت پیش بینی شده است که در فرمان شماره 354 دولت آمده است.

بر اساس بازخورد مصرف کنندگانی که طبق قوانین، آپارتمان ها را به دبی سنج مجهز کرده اند، تعدادی از نکات مثبت و منفی که ذاتی دستگاه های اندازه گیری انرژی گرمایی هستند، شناسایی می شوند.

طرفداران

1. به دست آوردن پس انداز قابل توجه کنتورهای خانگی - سودآور است، اما به شرطی که خانه مطابق با یک کلاس بازده انرژی بالا (عاری از مکان های از دست دادن رسانه و نشت گرما) باشد.
2. کنترل دمای اتاق. مالک می تواند گرمایش جسم را کاهش دهد: فقط شیر خاموش را کمی ببندید. این اقدام در کاهش مصرف منابع منعکس می شود که بر پرداخت تأثیر می گذارد.
3. مستثنی کردن اتهامات ناعادلانه اگر گرمای ODPU و IPU را نصب کنید، می توانید خانه را از پرداخت هایی که با در نظر گرفتن ضررهای متحمل شده توسط سازمان تامین منابع تشکیل می شود، ایمن کنید.
4. وجود یک متر مجزا مطابق با قانون فعلی است که به عنوان بخشی از صرفه جویی در انرژی ایجاد شده است. تجهیز ساختمان های چند طبقه به دستگاه های اندازه گیری حرارتی آپارتمانی و عمومی، نیاز به محاسبات طبق استاندارد را بی نیاز می کند.

موارد منفی

1. قیمت. یک لوازم خانگی و نصب آن می تواند بسیار بیشتر از صرفه جویی تخمینی هزینه داشته باشد، به خصوص اگر دستگاه باید روی هر باتری نصب شود.
2. نیاز به رعایت فاصله کالیبراسیون. - یک سرویس پولی که شامل حذف IPU است. نتیجه می تواند مقدار قابل توجهی باشد - نصف یا بیشتر از هزینه فلومتر.
3. عدم امکان محاسبه پرداخت توسط کنتور در صورت نصب نشدن دستگاه خانه مشترک یا عدم نصب تمام صاحبان محل تصمیم به نصب کنتورهای جداگانه.
4. شکست. متر انرژی گرمایی متعلق به واحدهای بسیار قابل اعتماد نیست، زیرا عوامل زیادی بر عملکرد تأثیر می گذارد. از جمله دلایل اصلی خرابی سیستم های گرمایشی قدیمی است که در آن آلاینده ها و ذرات مکانیکی زیادی وجود دارد.

هنگام تصمیم گیری در مورد نصب یک متر حرارتی، لازم است امکان سنجی فنی را ارزیابی کنید و مطابقت با قوانین نظارتی و قانونی را در نظر بگیرید.

در یک یادداشت! مهم است که مکانیسم مناسب را انتخاب کنید. دستگاه باید تحت گواهینامه اجباری در فدراسیون روسیه قرار گیرد و الزامات مورد نیاز بسته به نوع سیستم در خانه را برآورده کند.

نحوه نصب کنتور حرارتی فردی

اگر مراحل طبق دستورالعمل های گام به گام انجام شوند، مراحل نصب برای IPU دشوار نیست:

1. نصب کنتورهای حرارتی با جلسه عمومی صاحبان MKD آغاز می شود. صاحبان آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی باید به این تصمیم برسند که تجهیزات خانه با جریان سنج 100٪ باشد.
2. هماهنگی با سازمان تامین کننده منابع در حال انجام است. این روش به شما امکان می دهد مدل مناسب مکانیزم را انتخاب کنید، لیستی از فرآیندهایی را که باید از قبل انجام شوند تعیین کنید. کمترین تعداد مشکلات در خانه هایی رخ می دهد که سیم کشی در آنها به صورت افقی چیده شده است.
3. توصیه می شود از قبل ارزیابی وضعیت سیستم انجام شود که بر اساس آن به دست آوردن مشخصات فنی برای نصب آسان تر است.
4. علاوه بر این، توصیه می شود که هر مالک مراقب افزایش بهره وری انرژی خانه باشد: عایق کاری انجام می شود، مکان های نشت حرارت احتمالی از بین می رود.
5. پروژه ای در حال ساخت است. یک سازمان تجاری رسمی درگیر است که حق ارائه خدمات خاص را دارد. انجام کارهای آپارتمانی عمومی سودآورتر است که باعث صرفه جویی زیادی می شود.
6. مستندات فنی با سازمان تامین حرارت هماهنگ شده است. بسته به شکل مدیریت یک ساختمان آپارتمان، ممکن است لازم باشد که شرکت مدیریت را درگیر کند.
7. شرکتی انتخاب می شود که کنتور را نصب می کند و توافق نامه منعقد می شود. برای اینکه همه چیز قانونی باشد، شرکت انتخاب شده باید مجوز انجام کار را داشته باشد. در برخی موارد، دعوت از یک سازمان تامین کننده کارآمدتر است.
8. پس از نصب، درخواستی برای راه اندازی دستگاه به شرکت ارائه دهنده خدمات شهری ارائه می شود که همراه با مهر و صدور اقدام مقتضی است.

هماهنگی و نصب کنتورهای حرارتی در ساختمان های آپارتمانی فرآیندی طولانی است، علاوه بر این، صرفه جویی در چنین دستگاه هایی همیشه هزینه آنها را توجیه نمی کند.

اگر همه کارها توسط تامین کننده منابع یا شرکت مدیریت انجام شود، می توان از مشکلات جلوگیری کرد، زیرا پیمانکار اغلب طیف وسیعی از خدمات پولی و رایگان را ارائه می دهد.

با سیم کشی افقی سیستم گرمایش، یک متر فردی اغلب در خارج از آپارتمان در یک جعبه مخصوص نصب می شود. اگر می خواهید مکانیزم را به محل منتقل کنید، باید مجوز جداگانه دریافت کنید.

تفاوت های ظریف نصب متر حرارت در یک آپارتمان با سیم کشی عمودی

این طرح در بسیاری از ساختمان های چند طبقه قدیمی اجرا می شود و هنگام قرار دادن دستگاه های اندازه گیری مشکلات خاصی را ایجاد می کند. چندین رایزر به داخل اتاق آورده شده است که رادیاتورهای جداگانه به آنها وصل شده اند.

در حال حاضر، اکثر ساختمان‌های آپارتمانی خانگی دارای سیستم توزیع گرمایش عمودی هستند که دریافت مجوز و نصب کنتورهای حرارتی فردی را دشوارتر می‌کند.

نصب کنتورهای حرارتی بر روی باتری در آپارتمان های دارای گرمایش مرکزی و سیم کشی عمودی ممنوع است. این تابو در دستور شماره 627 که به طور رسمی توسط وزارت توسعه منطقه ای تأیید شده است، ثابت شده است.

مقررات فعلی حق مصرف کنندگان را برای عرضه دستگاه هایی که مصرف یک منبع مشترک را در نظر می گیرند، محدود نمی کند. قوانینی وجود دارد:

• یک استثنا از دستور شماره 627 برای ساختمان های آپارتمانی که مشمول اصلاحات قانون فدرال شماره 261-FZ هستند، ایجاد شده است.
• در صورتی که با توجه به ویژگی های طراحی سیستم گرمایش مهندسی، امکان قرار دادن کنتور وجود نداشته باشد، برای حسابداری از شاخص های مصرف گرما که به آنها دبی متر می گویند استفاده می شود.

گزینه دوم پیش بینی می کند که برای هر باتری یک دستگاه ویژه نصب می شود که کار آن تجزیه و تحلیل گرمای اتاق و دمای رادیاتور است. روش محاسبه پرداخت ماهانه در سال 2019 بر اساس RF GD شماره 354 انجام می شود.

شمارنده تعبیه شده در یک سیستم گرمایشی را با یک تناسب یا تنظیم کننده اشتباه نگیرید، زیرا شمارنده دمای کل سیستم را در نظر می گیرد، تناسب دهنده فقط داده های یک رادیاتور را می گیرد، و تنظیم کننده اصلاً چیزی را حساب نمی کند، تنظیم می کند. درجه حرارت

نتیجه

محاسبه انرژی حرارتی با استفاده از کنتورهای جداگانه یا دبی سنج ها یک فرصت عالی برای صرفه جویی است، اما به شرط رعایت قوانین و مقررات جاری.

فرآیند نصب باید توسط سازمان های تخصصی انجام شود و به منظور تغییر به شکل جدیدی از محاسبه، تجهیز مجدد باید خانه را به طور کامل تحت تأثیر قرار دهد، هر آپارتمان.

برنامه ریزی شده است که تسهیلاتی در قوانین فعلی اعمال شود که انتقال به کنتورهای حرارتی را تسهیل می کند، اما تاریخ نهایی برای معرفی اصلاحات هنوز مشخص نشده است.

برخلاف حسابداری آب، کنترل حرارت فردی ضروری نیست. بنابراین، اغلب یک لوازم خانگی معمولی نصب می شود. هزینه به نسبت مساحت مسکن توزیع می شود، در حالی که میزان مصرف هر آپارتمان در نظر گرفته نمی شود.

با حسابداری فردی توسط یک متر، انرژی حرارتی مصرف شده در آپارتمان را ثبت می کند و گرمایش پله ها، ورودی و سایر مکان های مشترک برای پرداخت متناسب باقی می ماند.

قیمت پیشخوان به موارد زیر بستگی دارد:

• بر اساس اصل عملیات (مکانیکی و اولتراسونیک)؛
• پارامترهای نرخ جریان اسمی، قطر لوله، وجود خروجی پالس.

نصب یک متر حرارتی فردی برای سیم کشی افقی (زمانی که یک لوله وارد آپارتمان می شود) توصیه می شود. با سیم کشی عمودی، نصب یک متر حرارت در جلوی هر رادیاتور ضروری خواهد بود.

مجموعه خواندن از راه دور

اگر کنترلر SAURES را به دستگاه اندازه گیری وصل کنید، داده های مصرف گرما را می توان از طریق اینترنت به دست آورد. در این حالت، مالک جریان را کنترل می کند و از راه دور خوانش می کند. امکان ارسال خودکار داده ها برای خود و شرکت مدیریت وجود دارد.

شرح:

صرفه جویی واقعی در منابع انرژی در مسکن و خدمات عمومی تنها زمانی حاصل می شود که هر ساکن به فرآیند صرفه جویی در انرژی بپیوندد. بهترین انگیزه برای پس انداز پول همیشه نفع مادی است: اگر کمتر خرج کنید، کمتر پرداخت می کنید. چنین سیستم محاسباتی فقط با کمک حسابداری فردی قابل ارائه است. بیایید در نظر بگیریم که چگونه مسائل حسابداری فردی منابع انرژی در مسکو حل می شود، جایی که در مجموعه کلی اقدامات برای صرفه جویی در انرژی این منطقه مهمترین نقش را دارد.

اندازه گیری انفرادی انرژی گرمایی مصرفی

E. V. Inochkin، رئیس بخش سیاست فنی بخش تعمیرات سرمایه ای سهام مسکن شهر مسکو

صرفه جویی واقعی در منابع انرژی در مسکن و خدمات عمومی تنها زمانی حاصل می شود که هر ساکن به فرآیند صرفه جویی در انرژی بپیوندد. بهترین انگیزه برای پس انداز پول همیشه نفع مادی است: اگر کمتر خرج کنید، کمتر پرداخت می کنید. چنین سیستم محاسباتی فقط با کمک حسابداری فردی قابل ارائه است. بیایید در نظر بگیریم که چگونه مسائل حسابداری فردی منابع انرژی در مسکو حل می شود، جایی که در مجموعه کلی اقدامات برای صرفه جویی در انرژی این منطقه مهمترین نقش را دارد.

کنتور انفرادی آب و برق سال هاست که در پایتخت با موفقیت اجرا شده است. ساکنان از زمان شوروی به کنتورهای برق عادت کرده‌اند و مزایای نصب کنتورهای آب زمانی آشکار شد که روشی برای شارژ در سطح شهر اتخاذ شد که انتقال به دستگاه‌های فردی را تحریک کرد. ساکنانی که کنتور نصب کردند شروع به صرفه جویی در مصرف آب و پرداخت های خود کردند. در نتیجه در عرض چند سال مصرف خاص آب در شهر به ازای هر ساکن وارد چارچوب تمدنی شد و قابل مقایسه با شاخص های اروپایی شد.

حسابداری انرژی حرارتی

وضعیت در مورد اندازه گیری حرارت فردی (یعنی آپارتمان به آپارتمان) متفاوت است. فقط چند ساختمان چند آپارتمانی (MKD) با سیم کشی افقی (آپارتمان به آپارتمان) سیستم های گرمایشی که طبق پروژه های فردی ساخته شده اند، می توانند از وجود مترهای حرارتی آپارتمان ببالند.

قسمت اصلی مجتمع مسکونی شهر را ساختمان های صنعتی معمولی با سیستم گرمایش عمودی تشکیل می دهد که در هر آپارتمان چندین رایزر گرمایشی عبور می کنند. چنین خانه هایی نه تنها دستگاه های اندازه گیری گرما، بلکه امکان صرفه جویی در گرما در آپارتمان ها را نیز ندارند، زیرا. ترموستات باتری وجود ندارد.

متخصصان به خوبی می دانند که سازماندهی یک سیستم مدرن برای تنظیم و حسابداری گرما در MKD مجموعه ای از فعالیت ها است که شامل مراحل زیر است:

• نصب یک واحد اندازه گیری و کنترل خودکار در ورودی ساختمان،
• متعادل کردن رایزرهای گرمایشی،
• تجهیز هر بخاری به رگولاتورهای ترموستاتیک،
• نصب دستگاه های اندازه گیری فردی

مطابق با سند نظارتی SP 60.13330.2012 "گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع"، مترهای حرارت آپارتمان در سیستم های گرمایشی با سیم کشی افقی و توزیع کننده های رادیاتور در سیستم های دارای سیم کشی عمودی به عنوان متر گرمای آپارتمان استفاده می شود. چنین مجموعه‌ای از اقدامات مستلزم هزینه‌های مالی قابل توجهی است که نه بودجه شهر و نه خود ساکنان نمی‌توانند یکباره آن را انجام دهند. با این حال، بدون چنین مدرن سازی، معرفی اندازه گیری حرارت فردی غیرممکن است.

توزیع کنندگان رادیاتور

چند کلمه در مورد توزیع کننده های رادیاتور - دستگاه های فشرده ای که اختلاف دما بین سطح باتری و هوای اتاق را اندازه گیری می کنند.

این دستگاه اختلاف دمای اندازه گیری شده را در طول زمان یکپارچه می کند و مقدار انتقال حرارت بخاری را بر حسب واحدهای متناسب محاسبه می کند. ضریب تبدیل واحدهای توزیع کننده به Gcal برای ساختمان های مختلف و دوره های اندازه گیری مختلف متفاوت است. این ضریب باید برای هر دوره حسابداری با توزیع تمام هزینه‌های خانه در بین آپارتمان‌ها محاسبه شود که توسط متر گرمای خانه اندازه‌گیری می‌شود.

محاسبات توسط نرم افزار ویژه ای انجام می شود که حاوی الگوریتمی برای توزیع گرمای مصرفی مطابق با چارچوب قانونی فعلی است. در عین حال، هر چه باتری‌ها در محل داغ‌تر باشند، ارزش نشان‌داده‌شده توسط توزیع‌کننده‌های رادیاتور بیشتر می‌شود، و از این رو پرداخت برای منابع گرمایی مصرف‌شده بالاتر است. با این حال، مبلغ پرداختی برای همه آپارتمان ها همیشه برابر با پرداخت کل خانه است که توسط تامین کننده گرما صورتحساب می شود.

مزایای توزیع کننده رادیاتور عبارتند ازقیمت مقرون به صرفه، سهولت نصب و نگهداری. توزیع کنندگان حداقل 10 سال خدمت می کنند و در این مدت نیازی به تأیید میانی ندارند.

در اروپا، توزیع کننده های رادیاتور از دهه 1970 به طور گسترده مورد استفاده قرار گرفتند و کارایی خود را به عنوان دستگاه های اندازه گیری فردی ثابت کردند.

الزامات قانونی

در روسیه، انگیزه قابل توجهی برای معرفی اندازه گیری حرارت فردی توسط قانون شماره 261-FZ "در مورد صرفه جویی در انرژی ..." داده شد، که معرفی اجباری انواع اندازه گیری انرژی فردی را از اول ژانویه 2012 تجویز می کند. ، در کلیه ساخت و سازهای جدید و در صورت امکان فنی - هنگام بازسازی ساختمان.

مجتمع ساخت و ساز مسکو دستور قانون را برای اجرا پذیرفته است و از سال 2011 در کلیه پروژه های ساختمان های تازه ساخته - اعم از سیم کشی افقی و عمودی - سیستم های اندازه گیری انرژی فردی از جمله اندازه گیری حرارت فردی ارائه می شود.

در بازسازی، به دلیل نیاز فوق الذکر به نوسازی کامل سیستم های گرمایشی ساختمان های موجود، وضعیت پیچیده تر است. با این حال، دولت مسکو و اداره تعمیرات سرمایه مسکو در حال انجام هر کاری در این راستا هستند.

از آنجایی که اقدامات برای معرفی مقررات فردی و اندازه گیری حرارت گران است، اجرای آنها به صورت مرحله ای انجام می شود. اولین قدم برنامه شهری برای نصب ایستگاه های اندازه گیری در ورودی های سیستم گرمایشی تمام ساختمان های شهر بود. اجرای این برنامه در سال 2004 مطابق با فرمان شماره 77-PP دولت مسکو آغاز شد.

از سال 2008، مجموعه اقدامات برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی شامل عناصر اجباری مانند نصب واحدهای کنترل خودکار بر روی آب در ساختمان ها و نصب رگولاتورهای ترموستاتیک بر روی تمام وسایل گرمایشی در آپارتمان ها بود. در ساختمان هایی که تحت تعمیرات اساسی قرار گرفته اند، برای تکمیل نوسازی سیستم گرمایشی، در واقع فقط نصب سیستم اندازه گیری حرارت آپارتمان باقی می ماند.

این وظیفه در حال حاضر کاملاً در اختیار خود ساکنان است، زیرا. نصب توزیع کننده های رادیاتور با خواندن بصری نشانه ها به طور متوسط ​​برای یک آپارتمان 3-4 هزار روبل هزینه دارد. و در عرض 1 تا 2 سال با رویکردی مقرون به صرفه برای مصرف گرما نتیجه می دهد.

همچنین توزیع کنندگانی با انتقال خودکار داده از راه دور از طریق رادیو وجود دارند. چنین سیستم هایی گران تر هستند - به طور متوسط ​​8-10 هزار روبل. برای یک آپارتمان با این حال، دوره بازپرداخت آنها نیز کاملاً قابل پیش بینی است: 3-4 سال، و با در نظر گرفتن رشد تعرفه های انرژی حرارتی، آنها در حال کاهش هستند.

اولین پروژه آزمایشی

به منظور آماده سازی مجتمع مسکونی و خدمات عمومی شهر برای معرفی سیستم اندازه گیری حرارت آپارتمان به آپارتمان، در سال های 2010-2011، وزارت تعمیرات سرمایه مسکو اولین پروژه آزمایشی را برای نصب یک سیستم اندازه گیری فردی با جمع آوری داده های خودکار بر اساس اجرا کرد. در توزیع کننده های رادیاتور

تجهیزات حسابداری انفرادی در دو ساختمان مسکونی که تحت تعمیرات اساسی قرار گرفتند در آدرس: خیابان نصب شد. اوبروچوا، 53 و 59.

توزیع کننده های رادیاتور با یک ماژول رادیویی داخلی روی هر بخاری نصب شد، گره های شبکه برای جمع آوری داده ها در طبقات نصب شد و متمرکز کننده های خانه در اتاق های تابلو نصب شد تا داده های مصرف گرما را به شبکه اترنت منتقل کند. قرائت توزیع کنندگان رادیاتور به صورت روزانه به سرور جمع آوری داده ها در GU IS "Cheryomushki" منتقل می شود. از زمان نصب و راه اندازی تجهیزات، مصرف گرما در آپارتمان ها نظارت شده است.

محاسبه گرمای مصرفی هر آپارتمان با توجه به قرائت های توزیع کنندگان رادیاتور 1 و انتقال نتایج به پایگاه داده ACS EIRTs با استفاده از نرم افزار ویژه ارائه شده توسط سازنده سیستم حسابداری انجام می شود.

نتایج طرح آزمایشی نشان می دهدکه حسابداری گرما و رفتار اقتصادی ساکنان تأثیر بسیار قابل توجهی بر هزینه های گرمایش آنها دارد: پرداخت آپارتمان های "اقتصادی" و "بیهوده" از نظر 1 متر مربع مساحت 2-3 برابر متفاوت است.

از نظر پولی، پس انداز در آپارتمان ها به 3-6 هزار روبل رسید. با هزینه 1 Gcal 1324 روبل. در سال 2011.

در حال حاضر، نرم افزار EIRC در حال نهایی شدن است تا فرآیند محاسبه را کاملاً خودکار کند.

موانع پذیرش انبوه

با این حال، برای معرفی انبوه اندازه گیری حرارت آپارتمان در سهام مسکن موجود، هنوز کافی نیست.

ابتدا، همانطور که در بالا ذکر شد، نوسازی جامع سیستم های گرمایش ساختمان های قدیمی با نصب تجهیزات کنترل مدرن ضروری است.

در کشورهای اروپایی، از دهه 1970، قوانینی تصویب شده است که نوسازی گسترده سیستم های گرمایش ساختمان را با استفاده از مقررات فردی و اندازه گیری گرما ترویج می کند. در اکثر این کشورها، برنامه‌های حمایتی دولتی برای مالکان و شرکت‌های مدیریتی که چنین مدرن‌سازی را انجام می‌دهند، اجرا شده است که بازپرداخت بخشی از وجوه لازم از محل بودجه هدف‌گذاری شده دولتی، بازپرداخت سود وام‌ها و سایر مشوق‌ها و مشوق‌ها را پیش‌بینی می‌کند. نوسازی جامع به صورت مرحله ای انجام شد، در حالی که اقدامات حمایتی انجام شده در سطح ایالتی آن را برای همه ساکنان در دسترس قرار داد.

چنین برنامه هایی در مسکو وجود ندارد و عدم وجود طرح های وام هدفمند مقرون به صرفه برای اقدامات صرفه جویی در انرژی به ساکنان یا شرکت های خدمات انرژی اجازه نمی دهد تا برای تجهیزات لازم و کار نصب وجه جمع آوری کنند.

عامل مهم دیگر عدم انگیزه شرکت های مدیریت (MCs) برای معرفی اندازه گیری حرارتی فردی است.

نصب و نگهداری سیستم های اندازه گیری حرارت آپارتمان برای شرکت های مدیریتی بار سنگین اضافی است که درآمدی به همراه ندارد. به نظر می رسد آن دسته از شرکت های مدیریتی که خدمات اندازه گیری حرارت آپارتمان را به ساکنان ارائه می دهند دارای مزیت های رقابتی در بازار مدیریت مسکن هستند. با این حال، رقابت واقعی در این بازار وجود ندارد. ساکنان واقعاً انتخابی در نگهداری خانه و حسابداری انرژی خود ندارند.

تغییراتی در چارچوب نظارتی در زمینه فعالیت شرکت های مدیریت مورد نیاز است که به آنها امکان می دهد هزینه های خود را جبران کنند و سود (یا سایر منافع) را از ارائه خدمات برای سازماندهی و نگهداری از اندازه گیری حرارت آپارتمان دریافت کنند.

عمل به کارگیری چارچوب نظارتی فدرال از نظر حسابداری فردی تعدادی ناسازگاری را بین الزامات قانون شماره 261-FZ و فرمان شماره 354 دولت RF (PP No. 354) آشکار کرد.

بنابراین، قانون شماره 261-FZ نصب دستگاه های اندازه گیری فردی را در تمام ساختمان های تازه ساخته شده تجویز می کند. با این حال، بیشتر ساخت و ساز انبوه معمولی بر روی لوله کشی عمودی سیستم های گرمایش متمرکز است. در چنین ساختمان هایی، همانطور که در بالا ذکر شد، مطابق با SP 60.13330.2012، توزیع کننده های رادیاتور باید برای اندازه گیری حرارت آپارتمان نصب شوند. به سادگی هیچ راه حل دیگری برای سیستم های عمودی وجود ندارد.

اما از عبارات استفاده شده در PP شماره 354، می توان نتیجه گرفت که توزیع کننده های رادیاتور تحت تعریف "دستگاه اندازه گیری فردی" قرار نمی گیرند - علیرغم این واقعیت که، در واقع، توزیع کنندگان رادیاتور با موفقیت تمام عملکردهای اندازه گیری فردی را انجام می دهند. دستگاه

این ناهماهنگی باعث می شود که برخی از شرکت های ساختمانی از استفاده از توزیع کنندگان برای حسابداری فردی صرف نظر کنند. بنابراین، میلیون‌ها نفر از ساکنان ساختمان‌های چند خانواری با توزیع عمودی ممکن است فرصت صرفه‌جویی در قبض‌های گرمایشی را از دست بدهند و انگیزه صرفه‌جویی در گرما را از دست بدهند.

برای رفع این تناقض، لازم است مفهوم «سیستم حسابداری فردی» را وارد قانون کنیم که باید از اجزای زیر تشکیل شود:

• یک متر انرژی گرمای خانه مشترک برای گرمایش،
• لوازم آپارتمانی که خوانش آنها باید مستقیماً به مصرف گرمای واقعی هر آپارتمان بستگی داشته باشد.

دستگاه های آپارتمانی می توانند متر حرارت آپارتمان، توزیع کننده رادیاتور یا هر وسیله دیگری برای اندازه گیری منابع انرژی باشند. چنین تعریفی از یک سیستم اندازه گیری حرارت فردی انتخاب یک مجموعه فنی صحیح از تجهیزات را برای هر سیستم گرمایشی در یک ساختمان امکان پذیر می کند و انگیزه ای برای صرفه جویی در انرژی برای مصرف کنندگان نهایی ایجاد می کند.

علاوه بر این، آن بخش از PP شماره 354 که روش محاسبه پرداخت های مصرف کننده را بر اساس شهادت توزیع کنندگان توصیف می کند، حاوی دستورالعمل های دقیقی برای محاسبه در برخی موارد غیر استاندارد نیست. این امر باعث ایجاد مشکلاتی در سازماندهی محاسبات برای توزیع کنندگان می شود.

علاوه بر PP شماره 354، یک سند نظارتی دیگر وجود دارد - روش MDK 4-07.2004 "روش توزیع انرژی گرمایی مصرف عمومی خانه برای گرمایش بین مصرف کنندگان فردی بر اساس نشانه های اندازه گیری گرمای آپارتمان"، تایید شده توسط دولت ساخت و ساز کمیته فدراسیون روسیه در سال 2004 و توصیف جزئیات الگوریتم برای محاسبه مصرف فردی. با این حال، برای معرفی انبوه حسابداری فردی، مدرکی با وضعیت بالاتر مورد نیاز است.

بنابراین، اجرای مفاد قانون شماره 261-FZ از نظر اندازه گیری فردی انرژی گرمایی، و همچنین باز کردن جاده ای برای اندازه گیری فردی در انبار مسکن موجود، مستلزم اقدام مشترک بیشتر از سوی قانونگذاری و دستگاه های اجرایی من می خواهم امیدوار باشم که استفاده اقتصادی از گرما در ساختمان های مسکونی مانند برق و آب برای ساکنان عادی شود. این امر باعث کاهش هزینه های ماهانه خانواده های مسکو و صرفه جویی در منابع انرژی برای نسل های آینده می شود.

1 مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 6 مه 2011 شماره 354 "در مورد ارائه خدمات عمومی به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی".

آیا می توان در آپارتمان یک متر حرارتی گذاشت و از آن برای محاسبه هزینه گرمایش استفاده کرد؟ قانون فعلی در این باره چه می گوید؟ و در صورت امکان، اقدامات شهروندانی که می خواهند بر اساس قرائت کنتور آپارتمان به پرداخت هزینه خدمات تامین گرما روی بیاورند، چگونه باید باشد؟ ایوان اوژنتسف، متخصص ارشد ZAO Yurenergoaudit به این سوالات پاسخ داده است

نصب کنتور گرما در یک آپارتمان: قانون چه می گوید؟

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که قانون فدرال فدراسیون روسیه مورخ 23 نوامبر 2009 N 261-FZ قبل از 01/01/2012 برای همه صاحبان خانه مقرر می کند که هم کنتورهای انرژی خانه عمومی و هم کنتورهای آب، برق، گاز آپارتمان را نصب کنند. در صورت امکان فنی، - متر حرارت آپارتمان.

فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 05/06/2011 شماره 354 (در تاریخ 02/14/2015 اصلاح شده) "در مورد ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و کاربران اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی" به مصرف کننده می دهد. حق تصمیم گیری در مورد نصب واحد آپارتمان یا اتاق حرارتی متر انرژی.

در کدام آپارتمان ها می توان متر حرارتی نصب کرد؟

نصب کنتورهای حرارتی آپارتمان، به عنوان یک قاعده، با لوله کشی افقی آپارتمان به آپارتمان ارائه می شود - فقط یک بالابر گرمایشی وارد آپارتمان می شود و تمام رادیاتورهای گرمایش دیگر در آپارتمان از آن در امتداد حلقه تغذیه می شوند.

قانون نصب کنتورهای گرما را در آپارتمان های خانه های دارای سیم کشی عمودی ممنوع می کند - چندین رادیاتور گرمایشی وارد آپارتمان می شود و تنها یک رادیاتور گرمایشی از هر رادیاتور در آپارتمان تغذیه می شود (دستور وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر). ، 2011 N 627).

مراحل نصب کنتورهای حرارتی

اگر تصمیم به پرداخت هزینه خدمات تامین گرما بر اساس قرائت کنتور گرما در آپارتمان دارید، باید موارد زیر را انجام دهید:

1. لازم است از نصب کنتور حرارتی اطمینان حاصل شود. توصیه می شود یک گزارش بازرسی تهیه کنید که نصب کنتور در آپارتمان شما از نظر فنی امکان پذیر است.
2. اگر امکان نصب وجود دارد، تمام منابع احتمالی اتلاف گرما را از بین ببرید: گوشه های انجماد، ترک در پنجره ها، درهای ورودی با عایق ضعیف. فقط در این صورت نصب یک متر حرارتی باعث صرفه جویی قابل لمس در مواد می شود.
3. با دفتر مسکن، HOA یا شرکت مدیریت تماس بگیرید تا شرایط فنی را ارائه دهید که به طور کامل توضیح دهد که چه چیزی برای اتصال متر در آپارتمان شما لازم است.
4. در مورد نوع متر حرارت آپارتمان تصمیم بگیرید: مکانیکی یا اولتراسونیک. خرید کنتور حرارتی در یک شرکت تخصصی (حقوقی) توصیه می شود. هنگام خرید، صندوق و قبض فروش، گواهی کیفیت، دفترچه راهنما را بردارید.
5. بر اساس شرایط فنی دریافت شده، لازم است برای سفارش "پروژه نصب کنتور حرارتی" با یک شرکت تخصصی که در زمینه طراحی، نصب و نگهداری تاسیسات تامین حرارت فعالیت دارد تماس بگیرید.
6. برای بررسی ورودی حرارتی آپارتمان و انجام اندازه گیری های لازم با یک متخصص تماس بگیرید.
7. توسعه یک پروژه برای نصب کنتور حرارت آپارتمان.
8. پروژه تهیه شده باید با اداره مسکن، HOA یا شرکت مدیریت هماهنگ شود.
9. نصب کنتور حرارتی و راه اندازی.
10. پس از نصب، کنتور حرارتی توسط نماینده ZhEK، HOA یا شرکت مدیریت مهر و موم می شود و قانون پذیرش و پذیرش آن برای بهره برداری امضا می شود.
11. علاوه بر این، پرداخت خدمات تامین گرما را می توان با توجه به قرائت کنتور گرما انجام داد.

چه کسی می تواند متر حرارتی را در آپارتمان نصب کند؟

کنتورهای حرارتی باید توسط شرکت دارای مجوز نصب شوند. هنگام انتخاب پیمانکار، موارد زیر را در نظر بگیرید:

• در دسترس بودن اطلاعات مربوط به شرکت در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی؛
• در دسترس بودن تمام اسناد لازم (گواهینامه ها، گواهی ها، تاییدیه های SRO)؛
• در دسترس بودن تجهیزات ویژه و متخصصان واجد شرایط؛ اجرای یک لیست کامل از کارهای نصب؛
• امکان خروج یک مهندس از آپارتمان برای بازرسی ارتباطات؛
• در دسترس بودن ضمانت برای کار انجام شده

تغییر به پرداخت برای گرما توسط متر: تعارض قانونی

با این حال، در عین حال، نمی توان وجود تضاد حقوقی را فراموش کرد، که در حال حاضر انتقال به پرداخت خدمات تامین گرما بر اساس قرائت کنتور حرارت آپارتمان را به طور جدی پیچیده می کند.

واقعیت این است که مطابق بند 42 (1) RF PP شماره 354، که قبلاً در بالا نقل کردیم، در یک ساختمان آپارتمانی که مجهز به کنتور انرژی گرمایی جمعی (خانه مشترک) است و در آن همه مسکونی نیستند. یا مکان های غیر مسکونی مجهز به دستگاه های اندازه گیری فردی و (یا) مشترک (آپارتمان) هستند (توزیع کنندگان) انرژی حرارتی، مبلغ پرداختی برای گرمایش در یک مکان مسکونی یا غیر مسکونی با کنتور غیر مجهز به شرح زیر تعیین می شود:

• بر اساس قرائت یک متر ساختمان مشترک برای انرژی حرارتی و سهم مساحت محل اشغال شده در کل مساحت یک ساختمان آپارتمان.

در یک ساختمان آپارتمانی که مجهز به کنتور انرژی گرمایی جمعی (خانه مشترک) است و در آن تمام اماکن مسکونی و غیر مسکونی مجهز به کنتورهای فردی و (یا) مشترک (آپارتمان) است. (توزیع کنندگان) انرژی حرارتی، مبلغ پرداختی برای گرمایش در اماکن مسکونی و غیر مسکونی توسط:

• بر اساس خوانش یک دستگاه اندازه گیری فردی و (یا) مشترک (آپارتمان) و میزان انرژی حرارتی برای نیازهای عمومی خانه برای هر اتاق، به عنوان سهمی از مساحت اتاق اشغال شده در کل مساحت. از یک ساختمان آپارتمانی

همچنین، در نامه ای از وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی فدراسیون روسیه (وزارت روسیه) به شماره 11362-02 / 04 مورخ 2014/06/23، بند 42 (1) از RF PP شماره 354 توضیح داده شده است که مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق برای گرمایش بر اساس نشانه ها و دستگاه های اندازه گیری فردی (آپارتمان) تنها در صورتی امکان پذیر است که تمام اماکن مسکونی و غیر مسکونی یک ساختمان آپارتمان مجهز به دستگاه های اندازه گیری فردی باشد.

به نظر می رسد که در نسخه فعلی RF PP شماره 354، مبلغ پرداختی برای گرمایش با توجه به کنتور حرارتی نصب شده تنها در صورتی انجام می شود که در کلیه اماکن مسکونی و غیر مسکونیدر یک ساختمان آپارتمانی مترهای حرارتی جمعی (خانه مشترک)، مشترک (آپارتمان) و انفرادی و در غیر این صورت - بر اساس هنجار مصرف انرژی گرماییبرای گرمایش

در عین حال، مطابق بند 23 RF PP شماره 307 مورخ 23 مه 2006، هنگام تجهیز یک ساختمان آپارتمان به دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) و تجهیزات به طور جزئی یا کاملاً فردی و (یا) مشترک (آپارتمان) ) دستگاه های اندازه گیری برای اماکن در چنین خانه ای مبلغ پرداختی برای آب و برق مصرفی در اماکن مسکونی و غیر مسکونی مجهز یا غیر مجهز به کنتورهای فردی و (یا) مشترک (آپارتمان) برای گرمایش بر اساس موارد زیر تعیین می شود:

• پرداخت ماهانه برای گرمایش در اتاقی که مجهز به دستگاه های اندازه گیری نیست طبق استاندارد مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش تعیین می شود.
• میزان پرداخت ماهانه برای گرمایش در یک ساختمان مسکونی یا غیر مسکونی یک ساختمان آپارتمان مجهز به دستگاه های اندازه گیری با میانگین حجم ماهانه مصرف انرژی گرمایی برای گرمایش در سال گذشته تعیین می شود.

همانطور که می بینید، در قانون فعلی هنجارهایی وجود دارد که با یکدیگر ناسازگار هستند و امکان سازماندهی پرداخت برای خدمات تامین گرما را بر اساس قرائت کنتورهای حرارتی آپارتمان تنظیم می کنند.

برای یافتن راهی برای خروج از وضعیت حقوقی فعلی، بهتر است با شرکت مدیریت یا هیئت مدیره HOA تماس بگیرید، اگر راه حل پیشنهادی برای شما مناسب نیست، این موضوع باید در مجمع عمومی صاحبان خانه به رأی گذاشته شود. .