برآورد کارهای ساخت و ساز و تکمیل. برآورد کار ساخت و ساز برآورد تعمیرات اساسی آپارتمان

این صفحه تعدادی را ارائه می دهد نمونه هایی از برآوردها برای کار ساخت و ساز و تعمیر.
آی تی نمونه هایی از برآورد ساخت و سازروی آثار یا انتزاعی که قبلاً تکمیل شده اند (گاهی اوقات، توسط شخصی). برآوردهادر یک معمولی تعمیر سقف، بازسازی ساختمان، بازسازی اداریو غیره.

همه برآوردهای ارائه شده در اینجا یک چیز مشترک دارند: همه آنها در برنامه Estimate 2007 گردآوری شده اند.

برآوردهای ارائه شده در اینجا به وضوح به شما نشان می دهد که چگونه به نظر می رسد برآورد ایجاد شده در برنامه برآورد 2007.
فایل های ارائه شده ممکن است حاوی موارد مشابه و موارد دیگری باشد که ما می توانیم ایجاد کنیم: KS-2، KS-3، فاکتور، قرارداد قرارداد و غیره.

برای سهولت، فهرست برآوردها به گروه‌هایی تقسیم می‌شود و هر برآورد با توضیح مختصری ارائه می‌شود.
برای دانلود برآورد روی عنوان کلیک کنید.

انتخاب یک گروه:همه گروه ها محوطه سازی تعمیرات سقف تعمیرات محل

در برآورد، هزینه کار و مواد برای تعمیر یک بخش سقف ساخته شده از کاشی های فلزی یک ساختمان عمومی (نه یک خانه خصوصی) محاسبه شد. طبق برآورد انجام شده کارهای زیر انجام می شود: تعویض کامل سقف فلزی در قسمت پشت بامبا تعمیر اولیه جعبه و پردازش عناصر چوبی با ترکیب ضد حریق. مساحت مساحت سقف تعمیر شده 730 متر مربع است.

برآورد تعمیرات اساسی سقف نرم کف فنی. مساحت سقف 1300 متر مربع. برآورد شامل محاسبه کارهای زیر می باشد: برچیدن فرش بام قدیمی با حذف زباله، برچیدن لوله های تهویه غیرفعال، نصب روکش بتن شنی جدید، آستر کاری و نصب فرش سقفی دو لایه جدید از Uniflex بر روی فایبرگلاس.

بسیار افشاگر نقل قول بازسازی دفتر- 500 خط، 11 بخش: ساخت و ساز عمومی و کارهای تکمیلی، تهویه و تهویه مطبوع، آبرسانی و فاضلاب، سیستم های کابل کشی ساخت یافته، سیستم کنترل دسترسی و کارهای دیگر.

ما مطالب را از طریق ایمیل برای شما ارسال خواهیم کرد

مدتها در انتظار بازسازی در آپارتمان! برای اینکه تا چند سال دیگر از آن متنفر نباشید، باید برای آن آماده شوید. مثالی از تخمین تعمیر یک اتاق به این امر کمک می کند، زیرا چنین داده هایی نشان می دهد که چقدر و در چه حجمی باید برای به دست آوردن خانه رویایی خود سرمایه گذاری کنید. این فقط لیستی از خرید نیست، بلکه یک سند کامل است که می توان آن را به متخصصان سپرد، اما در اینجا برای افزایش هزینه ها آماده باشید. شما همچنین می توانید خودتان آن را با موفقیت بسازید، فقط مهم است که بدانید چگونه.

برآورد شامل تمام هزینه ها، محاسبه هرگونه هزینه های پیش بینی نشده، از جمله خدمات متخصصان در زمینه های مختلف است. برای تهیه بودجه به موارد زیر نیاز دارید:

• اندازه گیری اتاق را انجام دهید. این شامل ارتفاع و طول تمام دیوارها، طول سیم کشی، کابل ها، لوله کشی و ارتباطات حرارتی، در صورت وجود، در تعمیر لحاظ می شود. پس از دریافت اطلاعات در مورد ابعاد، این امکان وجود دارد که مبنایی برای محاسبه پیش نویس لازم و مواد تکمیل شود. داشتن اطلاعات در مورد مساحت دیوارها، کف و سقف بسیار مهم است.

• بر اساس داده های به دست آمده، لازم است محاسبه مواد خشن انجام شود - در این مورد حداقل 5-10٪ حاشیه ایجاد کنید.
• بعد انتخاب و محاسبه اشتباه مواد تزئینی لازم است.
• اکنون جالب ترین و هیجان انگیزترین بخش: نظارت بر قیمت. شما باید بدانید که چقدر هزینه مواد خام و تکمیلی، هزینه خدمات یک طراح و تیمی از تعمیرکاران، لوله کش ها، برقکاران و سایر متخصصانی که ممکن است در فرآیند تعمیر دخیل باشند. بهتر است یک جدول بکشید و چندین گزینه را برای هر مورد مشخص کنید - این به شما امکان می دهد در انتخاب اشتباه نکنید.

تمام داده های دریافت شده باید ثبت شوند و سپس در یک جدول قرار دهید: به این ترتیب شما یک برنامه کاری + هزینه مواد و هزینه پرداخت کار متخصصان خواهید داشت. همچنین لازم است زمان انجام کار ذکر شود و اگر تزریق وجه جزئی باشد، تاریخ دریافتی آنها نیز ضروری است.

تفاوت های ظریف

برآورد تنها اطلاعات فنی نیست، بلکه شامل یک عنصر خلاقیت است. جنبه فنی حداقل دانش حداقلی از فرآیندهایی است که در طول تعمیر اتفاق می افتد، درک بازار مصالح ساختمانی، آنچه برای چه چیزی لازم است.

خلاقیت توزیع شایسته همه اقلام هزینه مطابق با نیازها در مرحله خاصی از کار است. اگر به متخصصان اعتماد دارید، داشتن یک رویکرد متعادل برای انتخاب تیم مهم است. با قیمت های پایین خود را چاپلوسی نکنید - به احتمال زیاد کیفیت در آنجا یکسان خواهد بود. بهتر است خودتان تخمین بزنید، حداقل داده ها و الگوهای متعدد به شما در این امر کمک می کند. چرا بهتر است خودتان این کار را انجام دهید؟ همه چیز بسیار ساده است: هنگام سفارش تخمین از یک شرکت ساختمانی، مطمئناً 20 یا حتی 30٪ بیشتر از آنچه که هست دریافت خواهید کرد. اگر به صحت داده ها شک دارید ، ممکن است از خدمات "متخصص" دیگری استفاده کنید - اینها حسابرسان هستند. همانطور که تمرین نشان می دهد، هزینه برآورد کمتر از 10٪ کاهش نمی یابد.

مثال ها

عکس زیر نمونه ای از برآورد بازسازی آشپزخانه است. انواع مشاغل برای راحتی شما دسته بندی شده اند. چنین گزینه هایی برای تخمین های تعمیر یک اتاق به شما کمک می کند تا پیمایش کنید و به سرعت متوجه شوید که چقدر پول برای قطعات جداگانه هزینه می شود.

زیربخش های جداگانه در حال برچیدن کار هستند. هنگام انجام تعمیرات اساسی، نیاز به برچیدن نه تنها یا تکمیل های قدیمی، بلکه لوله ها از جمله لوله های فاضلاب نیز وجود خواهد داشت. و با توجه به اینکه لوله کشی در آپارتمان متصل است، این کارها روی حمام نیز تأثیر می گذارد. انجام تعمیرات در حمام / توالت و آشپزخانه با هم منطقی است: به این ترتیب می توانید در هزینه خود صرفه جویی کنید. به دنبال آن پردازش دیوارها، کف و سقف انجام می شود. در اینجا می بینید که کارهای خشن و تکمیل در یک جدول گنجانده شده است، توصیه می کنیم آنها را از هم جدا کنید.

همچنین یک مرحله مهم در تهیه تخمین ها نصب لوله کشی است. اگر بهتر است رایزر را به متخصصان جوش دهید، زیرا تصمیم گرفته اید از کار آنها استفاده کنید، پس اتصال میکسر را خودتان کاملا امکان پذیر است، برای این کار به هیچ مهارت جدی یا ابزار پیچیده ای نیاز نیست.

همانطور که می بینید، ستون هایی با واحدهای اندازه گیری، مساحت و طول همه موارد کار وجود دارد. برای سهولت در محاسبه، قیمت هر واحد کار و سپس کل هزینه ذکر شده است. اگر خرید مصالح را به شرکت ساخت و ساز واگذار کنید، این تخمین بودجه بیشتری را جذب می کند. اما در اینجا مراقب باشید: معمولاً جایگزینی مواد و اجزای با کیفیت بالا با مواد درجه پایین انجام می شود. بنابراین کنترل هر مرحله از کار مهم است.

در زیر تخمین تقریبی برای تعمیر کل آپارتمان ارائه شده است، یک طرح تلفیقی کمی متفاوت وجود دارد، اما معنی یکسان است. یعنی قیمت واحد و کل هزینه کار مشخص شده است. همانطور که می بینید، در اینجا مشتری، به احتمال زیاد، خرید مواد را به شرکت واگذار می کند، ستون ویژه ای برای این کار اختصاص داده شده است، اگرچه ممکن است خودش خرید کند و این داده ها را برای وضوح وارد کند. در اینجا یک مطالعه دقیق تر است. به نکته آخر توجه کنید: مشتری حتی هزینه کاهش ضایعات ساختمانی را نیز در نظر گرفته است که در هنگام انجام تعمیرات اساسی نیز مهم است.

نمونه ای از برآورد برای تعمیر یک آپارتمان

(نمونه‌هایی بر اساس قیمت‌های واحد منطقه‌ای TER، به طور مشابه و قیمت‌های واحد FER-فدرال در نظر گرفته می‌شوند،
بر اساس برآورد مرجع و پایگاه تنظیم مقررات (ویرایش جدید))

بیایید مثال شماره 5 بودجه بندی را تحلیل کنیم، این مثال پیچیده تر خواهد بود:

به عنوان مثال، بیایید تصور کنیم که مشتری درخواست تعمیر دیوارهای آپارتمان را دارد.

یک متر نوار، یک ورق کاغذ، یک خودکار یا مداد می گیریم و می گذاریم تا محل تعمیر را بررسی کنیم، یعنی. به سمت شی می رویم.
با ورود به سایت، متوجه می شویم که دیوارها فقط در یک اتاق نیاز به تعمیر دارند.
در اینجا، در محل در نماینده مشتری، مشخص می کنیم که مشتری دقیقا چه می خواهد.
مشتری می خواهد (فقط دیوارها هنوز بدون شیب در نظر گرفته می شوند):

1. دیوارها را از رنگ مبتنی بر آب تمیز کنید.
2. دیوارهای گچی را تراز کنید.
3. بتونه را اعمال کنید.
4. دیوارها را با رنگ پایه آب رنگ کنید.

تمام جزئیات را از مشتری بخواهید، این به شما در انتخاب قیمت در آینده کمک خواهد کرد.
پس از درخواست از مشتری، ما موافقت کردیم که:

1. ابتدا رنگ قدیمی را از روی دیوارها پاک می کنیم.
2. دیوارها را قبل از تسطیح گچ با آستر، آستر کنید تا لایه جدیدی از گچ به لایه قبلی بچسبد (به عبارت دیگر، گچ ما نریزد).
3. گچ دیوارها را با مخلوطی از گچ "Rotband" تراز کنید، ضخامت لایه گچ تا 10 میلی متر است.
4. سپس قبل از استفاده از بتونه و رنگ پایه آب، دیوارها را دوباره با آستر آستر کنید تا همه اینها ترک نخورد، ریزش کند و محکم به دیوار نچسبد.
5. بتونه را روی دیوارها بمالید تا عیوب دیوار را بعد از گچ کاری صاف کنید.
6. و آخرین مورد، برای رنگ آمیزی دیوارها با رنگ پایه آب، رنگ آمیزی با مشتری در میان گذاشته شد، بهبود می یابد.

مرحله دوم:

ما مشکل را فهمیدیم، اکنون باید در مورد حجم ها تصمیم گیری کنیم. اگر مشتری یک نسخه از پلان محل را که ابعاد محل تعمیر را نشان می دهد به شما بدهد خوب است. و اگر نه، ما یک متر می دهیم و عرض و طول اتاق و همچنین عرض و ارتفاع دهانه در و پنجره را با یک متر اندازه گیری می کنیم.
فرض کنید که هنگام اندازه گیری عرض اتاق، 4.0 متر، طول اتاق 6.0 متر، ارتفاع اتاق 2.85 متر است. ارتفاع درگاه 2.0 متر، عرض 1.0 متر است، ارتفاع دهانه پنجره 1.5 متر و عرض 1.4 متر است.
حتما ابعاد بازشوهای در و پنجره اتاق را اندازه بگیرید. هنگام محاسبه حجم دیوارها، مساحت درب و پنجره را از کل مساحت دیوارهای اتاق کم می کنیم، زیرا میزان کار برای تسطیح گچ دیوار با مساحت تعیین می شود. فقط سطحی که تراز می شود. (GESNr 81-04-OP-2001 هنجارهای تخمینی عنصری را برای کارهای تعمیر و ساخت و ساز بیان کنید. مقررات کلی. محاسبه محدوده کار (نسخه 2009)، ص 2.42. منطقه گچ کاری دیوارهای داخلی باید منهای نواحی بازشوها در امتداد خط بیرونی جعبه ها و مساحت اشغال شده توسط صفحات تعیین می شود و ارتفاع دیوارها از کف تمیز تا سقف گرفته می شود.)

اما مساحت رنگ آمیزی دیوارها با رنگ پایه آب بدون کسر نواحی بازشوها و بدون در نظر گرفتن سطح شیب پنجره ها و درها تنها در صورتی تعیین می شود که شیب ها را نیز رنگ آمیزی کنیم. (GESNr 81-04-OP-2001 هنجارهای تخمینی عنصری را برای کارهای تعمیر و ساخت و ساز بیان کنید. مقررات کلی. محاسبه دامنه کار (ویرایش 2009)، ص 2.51. منطقه رنگ آمیزی سطوح داخلی با ترکیبات آب بدون کسر مساحت بازشوها و بدون در نظر گرفتن نواحی شیب پنجره ها و درها، سطوح جانبی طاقچه ها، اما با در نظر گرفتن مساحت ستون ها و کناره های ستون ها تعیین می شود.

اما از آنجایی که ما شیب ها را رنگ نمی کنیم، بلکه فقط دیوارها را رنگ می کنیم، بنابراین، منطقه رنگ آمیزی دیوارها را با رنگ پایه آب به طور خاص با توجه به مساحت سطح مورد نظر در نظر می گیریم.

پس از عکاسی ذهنی از دیوارها و اندازه گیری آنها به محل کار خود برمی گردیم و به مرحله دوم می رویم.

ما مساحت دیوارها را در نظر می گیریم: (6.0 + 4.0) * 2 * 2.85-2.0 * 1.0-1.5 * 1.4 \u003d 52.9 متر مربع.
اکنون در عبارت معیوب می نویسیم که چه کاری باید انجام دهیم:

1. رنگ را با دست از روی سطوح دیوار پاک کنید. ما به بیانیه معیوب می نویسیم - تمیز کردن دستی سطح دیوارها از رنگ 52.9 متر مربع.
2. قبل از تسطیح گچ با آستر دیوارها را آستر کاری کنید. ما به بیانیه معیوب می نویسیم - سطح دیوارها را با آستر قبل از تراز کردن گچ 52.9 متر مربع بتونه کاری کنید.
3. گچ دیوار را با مخلوطی از گچ "Rotband" تراز کنید، ضخامت لایه گچ تا 10 میلی متر است. ما به بیانیه معیوب می نویسیم - تسطیح گچ دیوارها با مخلوط ملات خشک "Rotband" تا ضخامت 10 میلی متر 52.9 متر مربع.
4. دیوارها را پس از تسطیح گچ، قبل از استفاده از بتونه و رنگ بر پایه آب، آستر کاری کنید. ما به بیانیه معیوب می نویسیم - قبل از اعمال بتونه و رنگ پایه آب 52.9 متر مربع، سطح دیوارها را با آستر بتونه کاری کنید.
5. بعد از گچ کاری روی دیوارها بتونه بمالید تا عیوب را صاف کنید. ما به بیانیه معیوب می نویسیم - اعمال بتونه روی دیوارها برای تراز کردن عیوب پس از گچ کاری 52.9 متر مربع.
6. دیوارها را با رنگ پایه آب رنگ کنید. ما به بیانیه معیوب می نویسیم - نقاشی بهبود یافته با ترکیبات مبتنی بر آب برای گچ کاری دیوار.

به یک جزئیات مهم توجه کنید، تمام جزئیات در عبارت معیوب نوشته شده است.

به طور خاص، در مورد ما، ما نه فقط نوشتیم "تراز کردن گچ دیوارها با مخلوط ملات خشک" Rotband ""؛ "نقاشی بهبود یافته با ترکیبات امولسیونی بر پایه آب دیوارها" و "همسطح کردن گچ دیوارها با مخلوط ملات خشک" روتبند "ضخیم" تا 10 میلی متر"؛ "نقاشی با ترکیبات مبتنی بر آب روی گچدیوارهای بهبود یافته" طبق درخواست مشتری.
چرا چنین جزئیاتی، بعداً هنگام جستجوی قیمت ها متوجه خواهید شد.
خب، در مورد ما، عبارت معیوب آماده است، در زیر ببینید:

"تایید" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ موضوع: آپارتمان بیانیه معیوب برای تعمیر دیوارهای اتاق
شماره pp	نام آثار و هزینه ها	واحد اندازه گیری	تعداد
1	2	3	4
1.	تمیز کردن دستی سطح دیوارها از رنگ	متر مربع	52,9
2.	قبل از تسطیح گچ سطح دیوارها را با آستر بتونه کاری کنید	متر مربع	52,9
3.	تسطیح گچ دیوار با ملات خشک "Rotband" تا 10 میلی متر ضخامت	متر مربع	52,9
4.	بتونه کاری سطح دیوارها با آستر قبل از اعمال بتونه و رنگ مبتنی بر آب	متر مربع	52,9
5.	استفاده از بتونه روی دیوارها برای رفع عیوب بعد از گچ کاری	متر مربع	52,9
6.	بهبود نقاشی بر پایه آب روی گچ دیوار	متر مربع	52,9
گردآورنده: _________________________________________________________________ (مقام، امضا، نام کامل) بررسی شده توسط: _________________________________________________________________ (مقام، امضا، نام کامل)

پس از آماده شدن اظهارنامه معیوب، برای تایید در اختیار مشتری قرار می گیرد.
و پس از اینکه مشتری اظهارنامه معیوب را تأیید کرد، ما شروع به تخمین می کنیم.

تهیه بودجه.
برای تهیه یک تخمین، به TERr - قیمت واحدهای سرزمینی برای تعمیرات و کارهای ساختمانی نیاز داریم. قیمت واحد TER-Territorial برای کارهای ساختمانی.
اگر قبلاً با برنامه تخمین آشنا هستید، پس همه این TERr، TER در آن هستند.
بنابراین، ما تمیز کردن رنگ قدیمی، صاف کردن گچ، سپس رنگ آمیزی با رنگ جدید، یعنی. تعمیر، بنابراین ما ابتدا در بخش تعمیرات - TERr - قیمت واحدهای سرزمینی برای تعمیر و ساخت و ساز به دنبال قیمت هستیم. و اگر در بخش های تعمیرات قیمت مناسبی برای ما وجود ندارد، در قسمت های ساختمانی به دنبال آن هستیم.
اما در هنگام تعمیر، همیشه قیمت ها در ابتدا در قسمت های تعمیر جستجو می شود.
در ابتدا سطح دیوارها را به صورت دستی از رنگ پاک می کنیم. هیچ نقل قول مستقیمی برای این نوع کار وجود ندارد، بنابراین ما به دنبال یک نقل قول کاربردی خواهیم بود. از آنجایی که نوع اول کار مربوط به رنگ است، یعنی. تمیز کردن از رنگ، سپس ما در ابتدا به دنبال کار TERr-painting هستیم. این نقاشی بخش 62 TERr خواهد بود.
حرکت به بخش TERr 62. کار نقاشی، ما به دنبال پاک کردن رنگ هستیم. این نرخ قابل اجرا TERr 62-41-1 خواهد بود.
برای اولین مورد در بیانیه معیوب، قیمتی پیدا کردیم - TERr 62-41-1. ما آن را در بودجه خود قرار دادیم.

اکنون به دنبال قیمت مورد دوم در لیست معیوب هستیم.
نوع دوم کار - بتونه کاری سطح دیوارها با آستر قبل از تسطیح گچ، هنوز به دنبال آن نخواهیم بود، زیرا معمولاً آستر کاری در قیمت های تسطیح گچ لحاظ می شود.

ما بلافاصله به دنبال نوع سوم کار هستیم - تسطیح دیوارهای گچ با مخلوط ملات خشک "Rotband" تا ضخامت 10 میلی متر.

از آنجایی که نوع سوم کار مربوط به گچ است، یعنی. گچ تسطیح، پس ما به دنبال TERR-گچ کاری هستیم. این گچ کاری TERr بخش 61 خواهد بود.
در ادامه بخش TERr 61. گچ کاری به دنبال تسطیح دیوارهای گچی با ملات خشک تا ضخامت 10 میلی متر هستیم. این نرخ TERR 61-1-9 خواهد بود.
می بینیم که قیمت TERR 61-1-9 باز است، به این معنی که هزینه مواد اصلی (در مورد ما، این مخلوط گچ Rotband است) باید علاوه بر این قیمت طبق TSTS گرفته شود، زیرا در قیمت TERr 61-1-9 he (ماده اصلی) در نظر گرفته نشده است. بنابراین، علاوه بر قیمت TERr 61-1-9، مخلوط گچ "Rotband" را نیز می گیریم. هزینه مواد در مجموعه TSTS جستجو می شود. TSTS - مجموعه ای سرزمینی از قیمت های برآورد شده برای مواد، محصولات و سازه های مورد استفاده در ساخت و ساز. از پنج بخش تشکیل شده است:

1. TSTS 2001 قسمت اول. مواد برای کارهای ساختمانی عمومی
2. TSSC 2001 قسمت دوم. سازه ها و محصولات ساختمانی
3. TSSC 2001 قسمت سوم. مواد و محصولات برای کارهای بهداشتی
4. TSSC 2001 قسمت چهارم. محصولات بتن، بتن مسلح و سرامیک. مواد غیر فلزی بتن ها و ملات های آماده
5. TSTS 2001 قسمت V. مواد، محصولات و سازه ها برای نصب و کارهای ساختمانی خاص

از آنجایی که تسطیح گچ مربوط به کار با ملات است، ما به دنبال قیمتی برای هزینه مخلوط گچ Rotband طبق TSTS 2001 قسمت IV هستیم. محصولات بتن، بتن مسلح و سرامیک. مواد غیر فلزی بتن و ملات کالایی. این قیمت TSTS 402-0077 خواهد بود. علاوه بر این، ما ضریب مصرف مواد را می گیریم، مصرف مخلوط گچ Rotband طبق TSTS 402-0077 9.6 کیلوگرم در هر متر مربع با ضخامت لایه 10 میلی متر خواهد بود: 52.9 * 9.6 = 507.84 متر مربع

برای نکات دوم و سوم در بیانیه معیوب، قیمتی پیدا کردیم - TERr 61-1-9. ما آن را در بودجه خود قرار دادیم.

در مرحله بعد به سراغ نوع چهارم و پنجم کار می رویم - قبل از بتونه کاری و رنگ پایه آب، سطح دیوارها را با آستر بتونه کنیم و بعد از گچ کاری روی دیوارها بتونه بزنیم تا عیوب تسطیح شود. ما مانند دومی به دنبال این نوع کارها نخواهیم بود. اجازه دهید ابتدا نوع ششم کار را در نظر بگیریم - نقاشی بهبود یافته با ترکیبات آب برای گچ کاری دیوار و سپس توضیح خواهیم داد که چرا نوع چهارم و پنجم را از دست دادیم.

از آنجایی که TERr قیمتی برای رنگ آمیزی با ترکیبات مبتنی بر آب برای گچ کاری دیوار بهبود یافته ندارد، ما به بخش های ساختمانی TER - قیمت واحدهای منطقه ای برای کارهای ساختمانی مراجعه می کنیم.
ما به دنبال کار در TER هستیم. این قسمت 15 TER خواهد بود. پایان کار. نرخ مناسب ما TER 15-04-005-03 است.
این قیمت TER 15-04-005-03 را با جزئیات بیشتر در نظر بگیرید، یک قیمت جالب.

اول از همه باید بررسی کنیم که آیا پرایمینگ و بتونه در قیمت TER 15-04-005-03 لحاظ شده است یا خیر.
ما به GESN 81-02-Pr-2001 هنجارهای تخمینی عنصری دولتی برای کارهای ساختمانی نگاه می کنیم. ضمیمه ها (نسخه 2009)، پیوست 15.11 - محدوده کار هنگام نقاشی با ترکیبات مبتنی بر آب پلی وینیل استات - برای گچ بهبود یافته است. در اینجا، در جدول، می بینیم که آستر و بتونه قبلاً در قیمت نقاشی با ترکیبات مبتنی بر آب برای بهبود گچ کاری دیوار گنجانده شده است. و بنابراین، قبل از رنگ آمیزی دیوارها با رنگ پایه آب، قیمت جداگانه ای برای بتونه کاری و بتونه نخواهیم گرفت.

با نرخ TER 15-04-005-03، ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید: "در صورتی که قیمت شامل هزینه این پرایمر طبق TSSC نمی شود، چگونه پرایمینگ در قیمت گنجانده شده است؟"

توضیح می دهیم که مصرف رنگ به عنوان بخشی از قیمت TER 15-04-005-03 برای رنگ آمیزی بهبود یافته به قدری زیاد است که بخشی از این مصرف می تواند جایگزین مصرف آستر و هزینه خود آستر شود. بنابراین، اصلاح این قیمت برای پرایمر منطقی نیست (به نامه وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه به شماره 22729-IP / 08 در 21 ژوئیه 2009 مراجعه کنید).

اکنون می توان گفت که برای نقاط چهارم، پنجم و ششم بیانیه معیوب، قیمت مناسبی پیدا کرده ایم - TER 15-04-005-03.

برآورد تقریباً آماده است، باقی مانده است که تمام ضرایب لازم را از MDS مربوطه اضافه کنید - اسناد روش شناختی در ساخت و ساز، به عنوان مثال، مانند بند 4.7. MDS 81-35.2004، در صورت وجود عوامل پیچیده و شرایط برای تولید این آثار و عوامل کاهش دهنده هزینه های سربار و سود تخمینی در حین تعمیرات، این نیز از MDS است. بیشتر بخوانید و قبل از تخمین زدن MDS را مطالعه کنید) و می توانید آن را آزاد کنید.
تخمین به این شکل خواهد بود، ببینید

فقط فراموش نکنید که قیمت های برآورد شده در مجموعه ها و برنامه ها بر اساس قیمت های سال 2000 می باشد. بنابراین، شما باید هزینه تخمینی نهایی را در این برآورد در شاخص تبدیل مربوطه به قیمت های فعلی نیز ضرب کنید.
شاخص تبدیل به قیمت های فعلی برای هر منطقه متفاوت است.

پس از انجام تمام کارهایی که انجام شد، می توان برآورد نهایی را برای تایید به پیمانکار و سپس برای تایید مشتری ارسال کرد.

و اکنون سعی کنید مشکلات بودجه بندی را حل کنید و خود را در بخش بررسی کنید:

مهمترین مرحله پروژه آماده سازی و تکمیل بعدی برآورد می باشد. این در مرحله نهایی آماده سازی برای اجرای آن انجام می شود. بر اساس سند مالی تهیه شده، برنامه تقویمی برای اجرای تعهد، برنامه زمانی برای تامین مواد و تجهیزات لازم تهیه می شود. نمونه های بیشتری از تخمین ها و نحوه درست کردن آنها را در نظر بگیرید.

دانلود نمونه ها

برآورد یک سند مالی است که شامل قیمت کلیه کارهای انجام شده و ابزار و مواد لازم می باشد. علاوه بر این، همیشه شامل هزینه های سربار (حدود 15٪ از کل)، هزینه های پیش بینی نشده (2٪) و سود پیمانکار (10-15٪) می شود.

اصول اساسی بودجه ریزی

معمولاً سازمانی که کار را انجام می دهد درگیر محاسبات است. او باید تمام اقدامات خود را با مشتری هماهنگ کند. هرچه تمام فرآیندها و مواد (حداکثر تعداد و مارک پیچ) شرح داده شود، بهتر است. با این حال، یک نسخه ساده شده اغلب در عمل استفاده می شود، که در آن فقط انواع اصلی کار، واحدهای اندازه گیری، کمیت، قیمت ها و هزینه فرآیندها نشان داده شده است.

نمونه ای از برآورد کار در تعمیر اتاق در یک آپارتمان در نسخه ساده شده:

شماره p / p	عنوان آثار	واحدها	تعداد	قیمت برای 1 واحد	هزینه کار
1	از بین بردن پارتیشن ها	متر مربع	50	350	17500
2	برچیدن درب بالکن	PCS.	1	1100	1100
3	نصب پارتیشن (بلوک فوم)	متر مربع	50	600	30000
4	دیوارها و پارتیشن های گچی	متر مربع	200	200	40000
5	بتونه دوبل، آستر کاری و رنگ آمیزی سطوح آماده شده	متر مربع	200	3000	34000
6	نصب درب بالکن	PCS.	1	270	3000
7	گچ کاری شیب ها (پنجره و در)	متر مربع	16	250	4320
8	بهسازی شیب ها (بتونه، آستر، نقاشی)	متر مربع	16		4000
تخمین کلی					133920

چنین برآورد نمونه ای برای انجام محاسبات برای پروژه های کوچک قابل استفاده است، در حالی که داده های وارد شده، در صورت لزوم، می توانند به راحتی با توافق با مشتری تنظیم شوند. دقیقاً مشخص نمی کند که چه تعداد کیسه بتونه یا قوطی رنگ برای تکمیل کار لازم لازم است. طرفین در مورد قیمت هر واحد اندازه گیری و کل هزینه توافق می کنند و جزئیات (خرید مصالح، هزینه حمل و نقل، حذف نخاله های ساختمانی) بر عهده پیمانکار است.

نمونه ای از برآوردی را که با استفاده از روشی متفاوت جمع آوری شده است در نظر بگیرید. در این صورت تمام منابع لازم برای انجام کار در چارچوب هر مرحله برنامه ریزی می شود.

در صورت درخواست مشتری، برآوردگر یا پیمانکار می تواند با در نظر گرفتن اجزای مختلف (برند، قیمت و مقدار مواد، محدوده کار، کمیت و شاخص های فنی تجهیزات مورد استفاده، تعداد کارگران) گزینه های مختلفی را برای برآورد آماده کند.

اسناد بودجه به چه صورت تهیه می شود؟

برای انواع مختلف کار، از اشکال مختلف تنظیم اسناد مالی استفاده می شود. بیایید به مثال برآورد PIR (کار طراحی و بررسی) که مطابق فرم 3p ترسیم شده است توجه کنیم. این ضمیمه قرارداد بین طرفین است، هزینه در اینجا با هزینه های نیروی کار تعیین می شود. برآورد فرم 3p برای محاسبه هزینه تحقیقات، طراحی، مهندسی محیط زیست، مهندسی و کار بررسی استفاده می شود.

اغلب چنین برآوردهایی از دو جدول تشکیل شده است. در اولی سطح هزینه های نیروی کار تعیین می شود و در دومی هزینه کار انجام شده محاسبه می شود. هزینه کار متناسب با زمان صرف شده برای اجرای کلیه فرآیندها و پرداخت هزینه طراحان است. جدول دوم همچنین می تواند شامل سایر هزینه ها مانند استهلاک، هزینه های مواد و سفر و هزینه های مواد باشد.

برای کارهای ساختمانی، اشکال دیگری از برآورد ارائه شده است:

• محلی برای نوع جداگانه ای از کار انجام شده آماده می شود، هزینه های بخش های جداگانه کار ساخت و ساز یا تعمیر را در نظر می گیرد.
• برآورد شی در چارچوب یک شی شکل می گیرد و تمام تخمین های محلی و محاسبات آنها مربوط به این شی را ترکیب می کند. تنظیم آن بر اساس داده های اسناد کاری انجام می شود.
• محاسبه برآورد خلاصه بر اساس برآوردهای شی انجام می شود و کل هزینه نهایی ساخت یک سازه یا ساختمان را مشخص می کند.

در صورت عدم امکان برآورد دقیق به دلیل عدم شفافیت کامل در مشخصات مواد استفاده شده یا تغییراتی در پروژه انجام می شود، می توان تخمین محلی و شی را انجام داد. همچنین اغلب از برآوردهایی استفاده می شود که در قالب KS-2 (عمل پذیرش کار انجام شده) و KS-3 (گواهی هزینه ها و هزینه کار انجام شده) جمع آوری شده است.

از سازمان های غیرانتفاعی، از جمله بودجه، قانون مستلزم تهیه سالانه برآورد درآمد و هزینه است.

برنامه های کامپیوتری برای محاسبات مالی

امروزه محصولات نرم افزاری زیادی توسعه یافته اند که با آنها می توانید اسناد مالی مختلفی را تهیه کنید. با درجه خاصی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

• رایگان. آنها را می توان آزادانه در اینترنت، در سایت های موضوعی یافت. چنین برنامه هایی دارای حداقل عملکرد هستند، به شما امکان می دهند ساده ترین محاسبات را انجام دهید و عملکرد به روز رسانی پایه های نظارتی را ندارند.
• حرفه ای. آنها توسط متخصصان استفاده می شوند و نیاز به خرید یک محصول نرم افزاری و خدماتی دارند. محبوب ترین و کاربردی ترین آنها Smeta.ru، GRAND Estimate، 1C: Contractor، Turbosmeta و غیره هستند.

اما در برنامه آشنای مایکروسافت اکسل نیز می توانید به راحتی یک الگوی تخمینی برای اجرای پروژه لازم ایجاد کنید.

برای پر کردن تخمین، کافی است شاخص های لازم را در فرم ایجاد شده جایگزین کنید، تمام محاسبات به طور خودکار انجام می شود.

اگر پروژه به مقدار زیادی کار مختلف و سرمایه گذاری های چشمگیر نیاز دارد ، نباید خودتان بدون دانش خاصی چنین محاسبات جدی را انجام دهید. بهتر است به متخصصانی مراجعه کنید که صاحب فناوری های مدرن تولید و وضعیت فعلی بازار مصالح ساختمانی هستند. آنها قادر خواهند بود تصویری عینی از هزینه های مورد انتظار ارائه دهند و گزینه هایی را برای بهینه سازی احتمالی آن ارائه دهند. پس از صرفه جویی در خدمات یک برآوردگر، می توانید بیشتر ضرر کنید و اصلاً برنامه خود را محقق نکنید.

همانطور که یک تئاتر با چوب لباسی شروع می شود، هر بازسازی با بودجه شروع می شود. فرقی نمی کند که در مورد تعمیر یک خانه کامل، یک اتاق جداگانه یا یک حمام صحبت می کنیم، برآورد بسیار مهم است. به خصوص در مورد استخدام سازندگان حرفه ای.

در این مقاله نحوه درست تخمین تعمیر یک آپارتمان و همچنین ویژگی هایی را که باید هنگام تدوین آن در نظر گرفت را در نظر خواهیم گرفت.

برآورد چیست؟

برآورد است لیست تمام کارهای لازم،لازم برای رسیدن به هدف تعیین شده در این مورد بازسازی آپارتمان. این سند پارامترهای کار لازم، هزینه کار و همچنین مقدار و هزینه مواد و خدمات مربوط به تحویل آنها را نشان می دهد.

بدون توجه به اینکه تعمیرات را خودتان انجام می دهید یا سازندگان حرفه ای را استخدام می کنید، برآورد لازم است. این امکان را به شما می دهد تا بودجه تعمیرات آتی را تعیین کرده و آن را با توانایی های خود بسنجید. بدون آن، این احتمال وجود دارد که با شروع تعمیر، هرگز نتوانید آن را به پایان برسانید. و همه به این دلیل که پول تمام شد یا کار اجباری نادیده گرفته شد.

چه کسی بودجه می دهد؟

تهیه تخمینی برای تعمیر یک آپارتمان یا یک خانه خصوصی بهترین است به یک حرفه ای بسپاریدبه لطف تجربه غنی خود، متخصصان تمام پیچیدگی های این فرآیند و همچنین از چه مشکلاتی باید اجتناب شود را می دانند. علاوه بر این ، آنها تقریباً تمام ضرایب قیمت ها را از بخش فنی ، کل چارچوب نظارتی به یاد می آورند.

به عنوان یک قاعده، اکثر خدمه تعمیر به طور مستقل قبل از تعمیر تخمین می زنند. این به مشتری امکان می دهد در زمان خود صرفه جویی کند و او را از سردردهای غیر ضروری نجات دهد. با این حال، در صورت تمایل، می توانید خودتان تخمین بزنید.

خدمات یک کارشناس حرفه ای کنترل کیفیت ساخت و ساز به کاهش هزینه کلی برآورد کمک می کند.

در مورد چگونگی ساخت بودجه بیشتر بیاموزید.

قوانین بودجه بندی

ارزیابی خود یک فرآیند نسبتاً پر دردسر است، اما هیچ چیز پیچیده ای در آن وجود ندارد. طبیعتاً سند باید شامل حجم، قیمت استادکاران، مصالح ساختمانی لازم باشد. با این حال، همه چیز به این سادگی نیست. بودجه بندی شامل معرفی سه دسته اصلی از هزینه ها است. این دسته ها شامل هزینه های مستقیم و سربار و همچنین سود تخمینی می شود.

هزینههای مستقیمآیتم هزینه اصلی برآورد هستند. این دسته شامل هزینه مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و همچنین هزینه های مربوط به عملکرد مکانیزم ها و ماشین آلات ساختمانی می شود. نکته آخر مخصوصاً هنگام تهیه تخمین برای تعمیر و اتمام کار ملک مهم است. بر اساس بهای تمام شده هزینه های مستقیم، مقدار هزینه های سربار در نظر گرفته می شود. معمولاً ما در مورد مقدار در محدوده 12-23٪ صحبت می کنیم، اما با انحرافات قابل توجه برای انواع خاصی از کار.

دسته بندی در بالای سرشامل وجوهی است که برای اطمینان از شرایط کاری و سازماندهی فرآیند تعمیر استفاده می شود. این گونه هزینه ها شامل هزینه تحویل و تخلیه مواد، کار لودرها، هزینه جمع آوری زباله و نظافت آپارتمان می باشد. این همچنین شامل هزینه نگهداری تجهیزات و هزینه فعالیت های تامین کننده و سرکارگر می باشد.

سود تخمینینشان دهنده وجوهی است که برای پوشش هزینه های پیمانکاران برای توسعه تولید و مشوق های مادی برای کارکنان در نظر گرفته شده است. سود تخمینی بخشی هنجاری از بهای تمام شده محصولات ساختمانی است و به هزینه کار اعمال نمی شود. همراه با هزینه های مستقیم، سربار مبنایی برای محاسبه سود تخمینی می شود که معمولاً 8-12٪ از این مقدار است، اما می تواند بسیار بیشتر باشد.

هنگام بودجه بندی باید در نظر بگیرید ترتیب صحیحی که. کلیه محاسبات طبق برآورد به ترتیب کاملاً تعریف شده انجام می شود و برای هر مرحله تعمیر به طور جداگانه انجام می شود:

1. در مرحله اول، هزینه برچیدن باید محاسبه شود.
2. در مرحله بعد، هزینه عملیات عمرانی محاسبه می شود. در عین حال، برآورد کار انجام ارتباطات به طور جداگانه محاسبه می شود.
3. در نهایت، برآوردی برای تکمیل کار روی سقف، دیوار و کف انجام می شود.

به عنوان یک قاعده، محاسبه تعمیر کار ساخت و ساز برای اتاق های جداگانه انجام می شود: حمام، توالت، اتاق نشیمن، آشپزخانه و غیره.

هنگام محاسبه نیاز به مصالح ساختمانی و تکمیلی، لازم است تمام مساحت ها محاسبه شود و محیط سطوح تعمیر شده اندازه گیری شود و میزان مصرفی که هر ماده ممکن است مختص به خود باشد، در نظر گرفته شود، معمولاً روی بسته بندی مشخص می شود. برآوردگر همچنین باید در نظر داشته باشد که کار بر روی سطوح ناهموار یا با کاغذ دیواری که الگوی آن نیاز به اتصال دارد، مصرف مواد را افزایش می دهد که باید در برآورد نیز منعکس شود.

محاسبه برآورد

اکنون که به دسته بندی های اصلی هزینه ها پرداختیم، می توانیم به تهیه خود برآورد اقدام کنیم. در ساده ترین نسخه، می توانید یک کاغذ ساده بردارید و روی آن یک میز درست کنید. بعلاوه، می توانید بر روی کامپیوتر تخمین بزنید،و برای محاسبه آنها می توانید از برنامه های تخصصی استفاده کنید. از جمله این برنامه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد: "Grand Estimate"، "Turbo Estimator" و "SmetaWizard".

در این مورد، ما بر روی ساده ترین نسخه با یک صفحه کاغذ یا یک جدول در یک ویرایشگر متن تمرکز می کنیم. اول از همه، شما باید برگه را بر اساس آن به ستون ها تقسیم کنید دسته بندی ها:

• نوع کار؛
• تعداد؛
• قیمت واحد؛
• مبلغ کل

هزینه های مستقیم با توجه به نام عناصر سازه ای که برای تعمیر آنها هدایت می شوند در بخش جدول گروه بندی می شوند. هزینه های سربار و صرفه جویی های برنامه ریزی شده در برآورد در بخش های جداگانه آورده شده است.

در زیر لیستی از عملیات های آینده آمده است. در این مورد، لازم است که مربع اتاق، محیط اتاق یا مساحت یک دیوار یا سقف واحد محاسبه شود. رقم حاصل را در قیمت ها ضرب می کنیم و کل هر خط را بدست می آوریم. ما نتایج را جمع می کنیم و مبلغی را که به استادان می پردازید دریافت می کنیم.

برای محاسبه هزینه کل مواد، مواد لازم و هزینه آنها را در برابر هر خط نشان می دهیم. هزینه مصالح ساختمانی لازم را در لیست جداگانه ای با ذکر مقدار و قیمت مشخص کنید.

بهتر است در جدول نه فقط یک نام کلی بنویسید - به عنوان مثال "بتونه" یا "کاغذ دیواری"، بلکه مارک، نام و رنگ محصول را نیز مشخص کنید. این به شما امکان می دهد هنگام خرید با دقت بیشتری پیمایش کنید و قیمت مشخص تری را نشان دهید.

هزینه کار و مواد را جمع کنید. در نتیجه، هزینه تقریبی تعمیرات را دریافت می کنیم. به مبلغ دریافتی، هزینه های پیش بینی نشده برای مواد مصرفی، ابزار، حمل و نقل برای تحویل و سایر هزینه های مرتبط را اضافه می کنیم.

با انجام این محاسبه ساده، از قبل با هزینه های آینده راهنمایی خواهید شد. و اگر بودجه کافی نیست، می توانید در هزینه مواد صرفه جویی کنید - کاغذ دیواری ارزان تر، کفپوش، تخته دامن و غیره را خریداری کنید. یا سعی کنید برای کاهش قیمت ها با استادکاران مذاکره کنید.

نمونه

برآوردهای آماده بازسازی آپارتمان برای آپارتمان های یک اتاقه، دو اتاقه و سه اتاقه و همچنین لیست قیمت تکمیل آپارتمان های کلید در دست در زیر ارائه می شود.