Toiture des maisons à panneaux. Possible ou impossible : comment s'approprier le toit de la maison. La polyurée et votre parcours professionnel
De nos jours, les gens connaissent leurs droits. Ils savent qu'en cas de fuite du toit de leur maison, ils peuvent demander une indemnisation pour les réparations et les dommages non pécuniaires à la personne morale responsable par l'intermédiaire des tribunaux. De plus, ils savent que cela, comme ils le disent, est une chose sûre - le tribunal dans la grande majorité de ces cas sera du côté du demandeur.
Et le montant de l'indemnisation peut atteindre des centaines de milliers de roubles. Chaque propriétaire! Dont dans l'immeuble moyen de 12 à 24 - selon le nombre d'appartements aux étages supérieurs. Et c'est sans compter les frais de notaire !
La raison pour laquelle les toits coulent comme prévu est la pratique consistant à imperméabiliser le toit avec des matériaux en rouleau à base de bitume bon marché qui n'ont pas survécu depuis l'époque soviétique. Chaque printemps, les locataires claquent leur colère contre les organismes de gestion, et les choses sont toujours là.
Mais si auparavant l'affaire n'était gérée que par des plaintes, de plus en plus souvent, le coupable doit payer avec le rouble. Nous l'avons déjà dit, les gens sont désormais bien conscients de leurs droits ! Le désir d'économiser sur le matériel d'imperméabilisation du toit à notre époque peut facilement entraîner la faillite de l'organisme responsable du fonctionnement de la maison.
Eh bien, les matériaux de toiture ne peuvent pas résister longtemps au froid et aux changements de température saisonniers ! Il va certainement se fissurer et commencer à fuir. En conséquence, il est nécessaire de mettre à jour l'étanchéité presque chaque année. Cela devient ridicule - un gâteau de plusieurs tonnes atteint déjà un demi-mètre et l'eau coule à travers les fissures, comme à travers un tamis.
Cependant, si vous faites partie des personnes chargées de réparer les toits des immeubles à appartements, vous savez déjà très bien tout cela. Peut-être savez-vous aussi que des matériaux ont été inventés depuis longtemps qui vous permettent de réaliser une étanchéité tout simplement indestructible qui ne fuira pas une seule fois pendant toute la durée de vie de la maison!
Nous parlons d'imperméabilisation basée sur les soi-disant élastomères - polyurie ou, comme on l'appelait dans notre pays, polyurée, en tant que substrat sous la couche d'étanchéité duquel est projetée de la mousse de polyuréthane, qui agit comme un isolant thermique.
Enfin, oubliez pour toujours les plaintes et poursuites des locataires !
Eh bien, c'est vrai ! Combien de fois pouvez-vous marcher sur le même râteau chaque année ? Après tout, la polyurée est une protection garantie contre les fuites.
Elle est résistant aux contraintes mécaniques sévères: les corbeaux se régalent sur le toit, les nettoyeurs à neige et autres "saboteurs" vont devoir suer sérieusement pour endommager en quelque sorte la couche d'étanchéité qui repose dessus. Autrement dit, en envoyant une équipe sur le toit pour nettoyer la neige, vous ne pouvez plus avoir peur qu'après que ces imbéciles y aient gambadé, une rafale de plaintes vous tombe traditionnellement sur la transformation des salons en douches.
Une telle couverture résistant au gel et facile tolère les changements de température— le mode de fonctionnement normal se situe dans la plage de -40°C à +80°C. Ce qui, soit dit en passant, ne peut pas être dit à propos de nombreux autres revêtements, pour lesquels, comme nous l'avons déjà mentionné, c'est généralement un point sensible.
La résistance au gel est obtenue, premièrement, par le fait que le revêtement est complètement transparent: il n'y a pas de fissures dans lesquelles l'eau peut pénétrer et, en gelant, les dilater. Deuxièmement, en plus de la résistance, la polyurée a également incroyable élasticité, qui est presque insensible aux basses températures. Un film de polyurée peut être étiré plus de 20 fois avant de casser !
Si vous aimez l'hiver russe et le froid mordant, alors pour la première fois vous pouvez en profiter calmement sans la pensée latente que, peut-être, l'étanchéité des toits des maisons sous votre juridiction se fissure en ce moment. Mais il ne sera possible de le vérifier qu'au printemps !
De plus, le revêtement est toujours stable ... Alors, arrêtez ... Peut-être sera-t-il plus facile de lister ce à quoi il est INSTABLE. Il n'y aura qu'un seul élément sur cette liste - ultra-violet. Sous son influence, la polyurée s'estompe progressivement. Cependant, ce problème est résolu de la manière la plus simple : au-dessus de la couche d'étanchéité, vous devez appliquer mastic de protection- et le revêtement deviendra tout simplement invulnérable.
Et encore un point important. Adhésion(la capacité du matériau appliqué à "coller" à la surface traitée) les revêtements sont très élevés. Il "pousse" étroitement à presque tous les types de matériaux de construction. Par exemple, l'indice d'adhérence au béton est de 19 kg/cm 2 . Autrement dit, pour arracher un morceau de revêtement d'un centimètre appliqué sur un plafond en béton, vous devez en suspendre au moins 19 kg.
Étanchéitéà base d'élastomères est capable de servir plus de 30 ans et souvent beaucoup plus longtemps. Pour être honnête, la maison est plus susceptible d'être mise hors service qu'il n'y aura de problèmes d'étanchéité du toit. Oui, et à ce moment-là, très probablement, vous serez déjà sur une pension bien méritée, entouré d'amour et d'honneur: parce que, si une personne sait penser aux autres, cela ne passe pas inaperçu.
La polyurée et votre évolution de carrière !
Inattendu, vraiment ! Quel est le rapport? Cependant, si vous le regardez, cela devient assez évident.
Habituellement, les gens gravissent les échelons de carrière de deux manières : soit grâce à des relations, soit grâce à leurs qualités personnelles et à la réputation acquise avec leur aide. Ces qualités incluent non seulement le professionnalisme et la capacité de faire des affaires, nous parlons ici de la vision du monde d'une personne, de sa position dans la vie.
C'est là que le chien est enterré ! Lorsque vous imperméabilisez le toit avec un matériau de toiture, votre attitude envers les résidents peut être formulée avec les mots : « Vous y êtes - et débarrassez-vous-en. Je me fiche que le printemps prochain vous deviez encore faire des réparations dans l'appartement !
Si vous choisissez la polyurée, vous obtiendrez réputation de résolveur de problèmes, planant au-dessus de nos têtes pendant des années comme l'épée de Damoclès. Décider rapidement et durablement.
Réputation. Elle ne peut pas être surestimée! réputation auprès des habitants. réputation auprès des supérieurs. Ces choses sont interconnectées : il n'y a pas de plaintes - et les autorités supérieures cessent de percevoir la zone sous votre juridiction comme une dent endolorie en permanence ; il y a des remerciements - croyez-moi, les gens savent être reconnaissants - et la direction fera certainement attention à vous, car de tels clichés valent vraiment leur pesant d'or.
Eh bien, bien sûr, la réputation professionnelle ne peut pas non plus être ignorée : les conversations dans les lobbies supérieurs vous présentent comme un dirigeant d'entreprise compétent qui comprend technologies et matériaux portera certainement ses fruits !
Autre chose sur les technologies et les matériaux
Comme nous l'avons déjà mentionné, un gâteau se forme souvent sur le toit à partir d'une étanchéité obsolète jusqu'à un mètre et demi d'épaisseur. Il peut peser des dizaines de tonnes ! Si une situation similaire s'est développée dans les maisons sous votre juridiction, vous comprenez que cela peut être lourd de conséquences, jusqu'à l'effondrement du toit.
Selon l'esprit, bien sûr, il faut supprimer tout cela, mais les circonstances ne le permettent pas toujours. Dans ce cas, la polyurée est une vraie trouvaille :
- Sauf cas particulier le vieux gâteau ne peut pas être touché;
- enrobage très léger- cela n'affectera pas de manière significative la charge supportée par le toit;
- L'imperméabilisation à base de polyurée la dernière couche de tarte- Enfin, l'augmentation annuelle de la charge sur les structures porteuses du toit s'arrêtera.
Autre point important: l'utilisation de cette technologie vous permet d'obtenir non seulement des résultats lisses, mais également sans défaut. esthétique point de vue couverture. De plus, si vous le souhaitez, vous pouvez choisis une couleur adapté à la conception globale de la maison.
Pourquoi est-ce nécessaire ? Mais il peut arriver qu'au bout d'un certain temps un immeuble de grande hauteur soit construit à proximité, dont les habitants, depuis les fenêtres de leurs appartements, contempleront jour après jour les fruits de votre travail d'étanchéité. Si le toit a une couleur qui n'est pas en harmonie avec la conception générale, cela créera l'impression d'une "horreur" imminente, qui ne formera probablement pas une opinion favorable sur vous et votre organisation.
Si nous parlons de la composante esthétique, alors quelque chose d'autre doit être mentionné. Dans le processus de pulvérisation de revêtement, nous utilisons une installation robotisée spéciale. Il contrôle complètement l'épaisseur de la couche, ce qui évite non seulement l'apparition de même mineur bosses mais aussi pour prévenir gaspillage de matériel. Pour les grandes surfaces, cela affecte considérablement le coût de la couverture.
Un bonus supplémentaire à la variété des avantages que vous recevrez en imperméabilisant votre toit avec de la polyurée sont propriétés d'isolation thermique du revêtement. Nous avons déjà mentionné qu'une couche de mousse de polyuréthane est utilisée comme apprêt. Juste deux centimètres. Seulement! Mais, excusez-moi, ces deux centimètres en termes de propriétés d'isolation thermique équivaut à une maçonnerie de deux briques d'épaisseur !
Comme vous le savez, une partie importante de la chaleur de l'appartement du dernier étage sort par le toit. Après une telle imperméabilisation, la perte de chaleur sera minimisée. Par temps froid, vous n'aurez plus besoin d'utiliser des radiateurs électriques et en été, vous devrez allumer moins souvent le climatiseur. Pour les locataires, c'est un gros problème!
Oh, cette perméabilité à la vapeur notoire !
Je voudrais aborder séparément un problème tel que la perméabilité à la vapeur. Oui, la polyurée a une très faible perméabilité à la vapeur d'environ 0,8 g/m 2 /h. C'est-à-dire que seulement 0,8 gramme d'humidité sous forme de vapeur traverse un film de revêtement d'une superficie d'un mètre carré par heure. Mais voyons si la perméabilité à la vapeur du toit est généralement nécessaire pour un objet tel qu'un immeuble d'habitation.
Il est maintenant à la mode de parler de murs «respirants» qui laissent entrer la vapeur générée par divers processus ménagers - respiration, cuisine, etc. Cependant, en substance, seule une tente en toile peut être appelée une maison qui respire. Elle "respire" vraiment et laisse passer la vapeur. Toutes les autres maisons, même si elles sont entièrement en bois, ne peuvent « respirer ». Ce n'est qu'un mythe inventé par les fabricants de cabanes en rondins afin d'augmenter les ventes.
Toute maison, à moins, bien sûr, que le vent ne siffle à travers les fissures des murs, doit avoir une hotte aspirante. Sinon, de la condensation s'accumulera certainement à l'intérieur et de la moisissure se formera.
Le volume de vapeur traversant le toit d'un immeuble en briques ou en panneaux est tout simplement négligeable par rapport au volume évacué par la hotte. Par conséquent, l'indice de perméabilité à la vapeur de la polyurée n'a absolument aucune signification dans ce cas.
Trois piliers sur lesquels repose l'étanchéité de vos toitures : équipements, matériaux et compétences des ouvriers
Savez-vous que même une légère imprécision lors du mélange des composants peut entraîner une déviation des propriétés de revêtement par rapport à celles calculées ?..
Mais pas dans le cas de travailler avec notre entreprise. Après tout, nous utilisons équipement de haute technologie les entreprises Graco, Gusmer et Gama, différant à cet égard par la précision des bijoux.
Si vous souhaitez être convaincu de la qualité des matériaux utilisés, alors nous vous présenterons à la première demande. certificats, indiquant que de ce côté vous n'êtes menacé d'aucune surprise. De plus, vous pouvez vous familiariser avec eux dans la section correspondante de notre site Web.
Et enfin, le plus important - les compétences de nos collaborateurs. Le fondateur de l'entreprise, Mikhail Kucherenkov, pulvérise des élastomères depuis plus de 15 ans. Il en a travaillé huit en Espagne, adoptant l'expérience de spécialistes étrangers. La pratique, l'expérience et ses propres astuces, qu'il a enseignées à tous les opérateurs des unités PPU de notre entreprise, sont la garantie que le revêtement sera effectué au plus haut niveau.
Afin que vous puissiez tout voir par vous-même, sur notre site Web et sur la chaîne YouTube, nous publions des vidéos de la pulvérisation de mousse de polyuréthane et de polyurée. De plus, l'en-tête du site contient des annonces sur les prochaines diffusions en ligne des installations où nous effectuerons des travaux thermiques ou d'étanchéité. Regardez - pour évaluer le travail d'un professionnel, dans ce cas, vous n'avez pas besoin d'être un spécialiste.
Inconvénient minimum pendant le processus d'imperméabilisation
La particularité de l'imperméabilisation à base de polyurée réside dans le fait qu'elle vous évitera non seulement des maux de tête à propos des toits pendant près d'un demi-siècle, mais qu'elle provoquera également un minimum d'anxiété pendant les travaux eux-mêmes. Voir par vous-même.
Vitesse de revêtement
Oh, elle est vraiment rapide comme l'éclair ! La mousse de polyuréthane et la polyurée durcissent en moins d'une minute. En cinq minutes, la couche acquiert toutes ces propriétés qui resteront inchangées pendant de nombreuses décennies. Il ne sera pas nécessaire d'attendre que la première couche sèche, puis la seconde. Tout se fait à la poursuite.
Il faudra un certain temps pour que le mastic sèche, ce qui est nécessaire pour protéger le revêtement de l'exposition aux ultraviolets. Si une couche est appliquée, cela prendra 5 à 6 heures, si deux - par jour.
Grâce à cette rapidité de travail, vous pourrez d'une part satisfaire rapidement les plaintes des habitants, et d'autre part, si l'étendue des travaux est importante et que les maisons ne sont pas à Moscou, mais quelque part dans la région, les frais de subsistance de nos travailleurs sera minime.
Aucune trace, à l'exception d'une étanchéité de haute qualité
Lors de l'exécution de tous types de travaux, nous adhérons à un principe simple : après notre départ, il ne reste plus que le travail bien fait. Nous ne laissons pas de déchets. Si quelque chose a été démonté, déplacé ou déplacé pour effectuer les travaux, nous remettons tout à sa place.
En termes simples, vous n'aurez pas besoin d'envoyer une autre brigade pour nettoyer après nous.
Pourquoi les clients non seulement nous choisissent, mais nous tiennent également à deux mains
Puisque nous parlons des avantages de travailler avec nous, nous devons dire encore une chose. Kucherenkoff & Co est affaire de famille. Qu'est-ce que ça te donne ? La confiance que tous les employés sont motivés pour effectuer une étanchéité au plus haut niveau de qualité.
Dans d'autres entreprises, il arrive souvent que les travailleurs ne soient pas personnellement intéressés à maintenir la réputation irréprochable de leur employeur : pour eux, l'essentiel est d'être payés. Par conséquent, ils volent et piratent souvent - après tout, personne ne peut remarquer une couche plus fine et des irrégularités.
Chez nous, tout est différent : tous nos collaborateurs sont des parents ou des amis, et nous comprenons tous parfaitement qu'une bonne réputation est notre capital ! Après tout, notre bien-être financier en dépend !
Notre deuxième "mode" est le respect pédant des termes stipulés dans le contrat. Vous n'aurez pas à vous justifier auprès de vos locataires ou de votre patron pour retarder le problème des toits qui fuient. De plus, nous essayons de répondre le plus rapidement possible aux demandes lorsque l'urgence prime.
Un autre avantage, qui est important pour beaucoup de nos clients, est assistance conseil. Comme dans toute entreprise, il existe de nombreuses subtilités dans la pulvérisation des élastomères, que seul un spécialiste connaît. Cela s'applique à la fois à la technologie d'application et aux objets sur lesquels le travail est effectué.
C'est précisément sur le deuxième point que nous prodiguons des conseils : nous alertons sur les éventuelles difficultés, expliquons comment effectuer les travaux préparatoires, et bien plus encore. Vous pouvez être absolument sûr que vous êtes assuré contre les mauvaises surprises liées à l'étanchéité !
Tout cela est bien sûr bon, mais la polyurée est un plaisir coûteux!
Bien sûr, c'est l'une des principales objections qui vient à l'esprit lorsqu'il s'agit d'une étanchéité à base de polyurée. Mais, si vous regardez, cela s'avère une image intéressante. Par souci d'intérêt, résumez les fonds dépensés pour l'imperméabilisation avec des matériaux en rouleau bitumineux, au moins au cours des 10 dernières années. Comparez le montant reçu avec nos tarifs et, croyez-moi, vous porterez un autre regard sur le problème : après tout, l'étanchéité ne nécessitera plus de réparations !
Au fait, à propos de nos tarifs. Vous pouvez maintenant calculer à l'aide de la calculatrice ci-dessous.
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Peut-être que de nombreux résidents d'immeubles d'appartements ont été confrontés à un problème tel que les fuites, ainsi qu'à un état insuffisamment fiable du toit. Dans une rangée, il y a des inconvénients tels qu'un revêtement de mauvaise qualité, l'effondrement du toit dans une vieille maison, etc. C'est pourquoi la refonte du toit d'un immeuble à appartements est l'un des problèmes les plus urgents pour de nombreux résidents.
Très souvent, de nombreux citoyens, sollicitant l'aide de diverses autorités impliquées dans l'entretien de la maison, sont confrontés à leur inaction totale, à la suite de quoi la collecte de fonds pour la réparation du toit d'un immeuble est effectuée de manière indépendante.
Cependant, avant de contacter de tels organismes et de payer les services de couvreurs, il est nécessaire de comprendre la raison même. Ensuite, nous parlerons des types de toits qui existent dans les immeubles d'habitation, ainsi que des problèmes qui se posent à leur sujet et des moyens de les résoudre.
Types de toiture dans les immeubles à appartements
Puisqu'il existe plusieurs types de toits dans les bâtiments à plusieurs étages, il est important de comprendre les caractéristiques de chacun d'entre eux, car les travaux de réparation peuvent varier considérablement.
Selon la conception et la forme du toit sont divisés en:
- à un seul pas (avec un angle d'inclinaison différent);
- gâble;
- multi-pente;
- sans pente (toits plats standard);
- complexe (plus typique des bâtiments modernes que des maisons anciennes).
La structure du toit comprend un revêtement extérieur et un support situé de l'intérieur (cela peut être un système de chevrons ou une dalle en béton armé). Les éléments obligatoires sont également le système de drainage, ainsi que les couches d'isolation et d'étanchéité. D'une manière ou d'une autre, lors d'une refonte majeure du toit d'un immeuble à appartements, il est impératif de prendre en compte toutes les caractéristiques de conception du toit.
Méthodes de réparation de toiture
Les travaux de restauration des toits d'immeubles à plusieurs appartements sont généralement divisés en deux grands groupes: en cours, ou temporaires, et en capital, ou complets.
Ainsi, la réparation actuelle du toit d'un immeuble d'appartements est effectuée si des défauts dans le système de toiture sont détectés. Très souvent, tous les travaux consistent à remplacer la toiture ancienne et endommagée, qui est généralement un matériau de toiture, par une nouvelle, en éliminant les fissures et les crevasses qui sont apparues. Selon les besoins, le nouveau revêtement peut être posé en une ou deux couches. Une fois les travaux de réparation terminés, tous les joints et joints de la tôle de toit sont complètement scellés avec des substances spéciales.
Concernant les finances, ce type de réparation n'est pas trop cher, donc il est plus courant. Cependant, il existe un autre type de réparation en cours, lorsqu'il n'est pas nécessaire de poser une nouvelle tôle de toiture. À la place du défaut, après une incision préliminaire, les bords sont pliés et l'espace interne est soigneusement nettoyé. Ensuite, il est séché à l'aide et traité avec une couche de mastic de construction, à la fois le revêtement et sa base. Les bords sont remis à leur place, après quoi ils doivent être pressés fermement les uns contre les autres, en attendant une adhérence complète.
Les endroits où la pourriture est manifeste sont complètement découpés, le toit est nettoyé. Tous les endroits défectueux sont remplis du même mastic, puis une nouvelle pièce est collée à l'endroit traité à proximité de l'ancien matériau. Bien sûr, cette méthode de réparation est loin d'être de la plus haute qualité, mais à notre époque, elle est assez courante, en particulier sur les toits des vieilles maisons.
Une refonte majeure de la toiture d'un immeuble à appartements est une transformation complète de la toiture. L'ancien revêtement en est retiré, après quoi une nouvelle chape est coulée et un nouveau tapis de toiture est posé en deux couches. Ces réparations ne doivent être confiées qu'à des spécialistes, car pendant les travaux, la décoration intérieure des appartements situés aux étages supérieurs peut être endommagée.
Si le toit fuit dans un immeuble, cela peut être le résultat de travaux mal exécutés. Le travail principal lors de la révision consiste à fusionner le matériau de toiture avec un brûleur à gaz spécial (lire: ""). Le dessous du tapis de toiture est chauffé par le bas, après quoi le matériau est doucement pressé contre la base du toit. Il est très important de contrôler la température du feu, car sa valeur incorrecte peut entraîner la destruction du matériau. Il est nécessaire de poser le revêtement selon le principe du chevauchement et toutes les coutures doivent être traitées avec du mastic de construction.
Facteurs causant des fuites de toit dans les immeubles d'habitation
Il n'y a qu'un seul moyen d'éviter les fuites - en effectuant une révision majeure du toit. Les causes de ces défauts désagréables peuvent être très différentes, mais le plus souvent elles apparaissent après de fortes pluies ou pendant la période de fonte massive du manteau neigeux.
Ainsi, les raisons des fuites de toit dans les immeubles d'habitation peuvent être les suivantes :
Détection de fuite de toit
Avant de demander une réparation majeure, vous devez identifier clairement l'endroit qui est endommagé. Le plus souvent, pour cela, le lieu de fuite est comparé et déjà le long de celui-ci, il existe une source de dommages sur le toit. Sur les toits en bitume souple, c'est très facile à faire - des bulles d'air se forment à l'endroit du défaut.
Dans ce cas, le tapis doit être complètement remplacé et l'endroit nécessaire doit être bien séché. Cela ne vaut pas la peine de faire ce travail par vous-même, il vaut mieux confier le travail à des spécialistes. Mais s'il y a un désir, des descriptions détaillées de l'ensemble de l'avancement des travaux avec des vidéos et des photos peuvent toujours être trouvées dans nos articles sur les toits et leur réparation.
Parfois, il arrive que le problème des fuites sur les toits en pente puisse également être compliqué par la pourriture des pieds de chevrons en bois. Avec ce résultat, non seulement la toiture est généralement remplacée, mais également des éléments structurels individuels.
Toitures selon le principe du fusing
Comme il est déjà devenu clair, l'essence de la révision se résume à l'installation de matériaux soudés. Selon les normes en vigueur, les réparations programmées avec remplacement (si nécessaire) de sections individuelles du revêtement doivent être effectuées par des services spéciaux deux fois par an.
L'ensemble du processus consiste à fusionner des matériaux de toiture et d'autres matériaux superposés avec un brûleur à gaz. De telles réparations doivent être effectuées pour les toits plats, qui sont aujourd'hui majoritaires (lire: ""). Un tel matériau résiste à l'humidité, aux températures extrêmes, ainsi qu'aux rayons ultraviolets directs.
Que faire si le toit fuit, en détail sur la vidéo :
Processus de réparation de toit en pente
Les toits en pente sont généralement recouverts d'un matériau différent. Il s'agit souvent de tôles traitées au zinc ou simplement peintes. Les travaux de réparation consistent dans ce cas à rechercher les éléments endommagés du revêtement, à les remplacer avec compétence et à surveiller l'état de la base du toit sous le revêtement. Pour ce faire, le matériau doit être enlevé et les travaux nécessaires effectués pour restaurer le système de chevrons et de voliges, ainsi que directement à la base située sous le revêtement.
Parfois, il est impossible de ne pas effectuer une partie aussi importante du travail que le remplacement de la couche d'étanchéité et l'installation d'une isolation supplémentaire de haute qualité. Si les dommages sont mineurs, vous pouvez simplement réparer et sceller tous les joints avec du mastic.
Toutes les fissures et les lacunes doivent être remplies avec un mastic à base de polyuréthane et recouvertes d'enduits spéciaux en polyuréthane. Il est important que la zone endommagée à réparer soit dégraissée et traitée avec un apprêt avant tous travaux. Après l'achèvement de la restauration, il est d'usage de recouvrir le toit d'une peinture spécialement conçue pour un toit particulier, dont les fonctions sont de donner au revêtement une plus grande résistance et d'augmenter la durée de vie.
Des avocats et des agents immobiliers ont expliqué comment les résidents et les promoteurs d'immeubles à plusieurs étages tentent d'équiper les toits exploités et ce qui en résulte
Les toits des immeubles de grande hauteur typiques en Russie sont extrêmement rarement utilisés par les résidents des maisons. Des agents immobiliers et des avocats spécialisés dans l'immobilier en ont parlé aux rédacteurs. Dans le même temps, il y a souvent des bars et des restaurants sur les toits des nouveaux bâtiments du centre de Moscou et sur les toits des maisons à construire dans le cadre de la rénovation, des autorités et des buissons.
De telles utilisations suggèrent que le toit est mis en circulation avec l'aide de forces extérieures - sociétés de gestion, structures commerciales ou institutions étatiques contrôlées par la mairie. Les rédacteurs de RBC-Real Estate ont décidé de découvrir comment les résidents d'un immeuble à appartements peuvent fabriquer eux-mêmes un toit exploitable.
Comment légaliser un toit: instructions
La chose la plus difficile dans l'aménagement d'un toit exploité est d'obtenir l'autorisation des autorités, ont déclaré des avocats et des agents immobiliers interrogés par les éditeurs. "Tout d'abord, il est important de faire attention à l'adéquation du toit à une telle utilisation. Dans la plupart des bâtiments appartenant à l'ancien fonds, il n'y aura tout simplement pas une telle opportunité - prenez au moins des bâtiments en panneaux de cinq étages avec un toit en pente », a averti Elena Mishchenko de l'agence immobilière NDV-Nedvizhimost.
«Afin d'équiper certaines structures supplémentaires sur le toit, il doit être transféré à la propriété de la maison et une décision de reconstruction doit être prise. Cette décision est prise par l'assemblée générale des propriétaires », a déclaré Vladimir Starinsky, associé directeur du barreau Starinsky, Korchago and Partners. - Ce n'est que lorsque le toit est transféré dans la catégorie des exploités que tous les résidents de la maison y auront accès. Jusqu'à ce moment, seuls les employés des entreprises de services ont un tel droit (selon la décision du Comité national de la construction).
"Dans une situation normale, tous les locaux techniques, y compris les sous-sols, les greniers et l'entrée du toit, doivent être verrouillés ("Règles et normes pour le fonctionnement du parc de logements")", a confirmé Victoria Aptekina, avocate de premier plan à l'European Service légale. - Un jeu de clés doit être conservé chez le répartiteur de service ou dans la chambre du technicien-maître de l'organisation d'entretien du logement, et le second - dans l'un des appartements du dernier étage. Seuls les représentants de la société de gestion et de l'entrepreneur ont le droit d'être sur le toit pendant les travaux.
Parfois, les résidents des étages supérieurs cassent arbitrairement des jardins sur les toits des maisons - c'est illégal (Photo: TASS / Roman Saponkov)
Tous les propriétaires d'appartements devraient voter pour la légalisation du toit - dans ce cas, la règle des deux tiers ne s'applique pas, ont noté Starinsky et Aptekina. Avec le protocole, qui reflète le consentement absolu de tous les voisins, vous pouvez vous rendre à Rosreestr, où le toit est reconnu comme la propriété de la maison, conseillent les avocats.
Cela complétera le processus de 50 % : la prochaine étape est la deuxième réunion des propriétaires. Ici, le problème principal devrait être le type spécifique d'utilisation du toit. Il est impossible de résoudre ces deux problèmes en même temps, puisqu'il est interdit de voter pour ou contre l'aménagement d'une piscine ou d'un espace barbecue sur le toit tant que le toit n'est pas officiellement transféré aux résidents, ont souligné les avocats.
Tous les frais d'aménagement et de rééquipement du toit légalisé sont à la charge des propriétaires des appartements. Qui doit payer combien est décidé lors d'une réunion des propriétaires. «Il y a une nuance: très probablement, tout le monde ne donnera pas d'argent pour l'aménagement du toit, mais selon la loi, chaque propriétaire a le droit de l'utiliser. Mais il sera possible de rester sur ce toit au moins 24 heures sur 24 », a précisé Victoria Aptekina.
"Lors de la deuxième réunion, les deux tiers des voix suffisent pour choisir l'objectif de la reconstruction", explique Aptekina. - Ensuite, la décision de la deuxième réunion est envoyée à l'institut de conception de logements pour la préparation d'un projet de reconstruction. De plus, le projet fini doit être coordonné avec les représentants de la supervision de la construction et les autorités locales de la municipalité sur le territoire de laquelle se trouve la maison. Ce n'est qu'alors que la reconstruction pourra commencer.
Si au moins un maillon de la chaîne de légalisation du toit est rompu, le propriétaire sera obligé de démolir tout bâtiment à ses frais, a averti le Service juridique européen. "S'il n'a pas été possible d'appeler le locataire à la responsabilité (par exemple, en raison de son absence prolongée de l'appartement), alors la société de gestion fonctionnera comme un "bulldozer", qui récupérera alors tous les frais auprès du coupable via le rechercher. Et le propriétaire sera également condamné à une amende pour saisie non autorisée du toit et de ses dommages, ce qui est inévitable dans le processus de construction de quoi que ce soit », a conclu Aptekina.
Expérience réelle
L'amélioration de la surface du toit peut augmenter le coût des appartements jusqu'à 8% dans le cas d'un accès général, calculé dans l'agence "NDV-Immobilier" à la demande des éditeurs. "Le chiffre passera à 15-20% pour les appartements à usage privé - dans ce cas, il est indiqué que l'appartement dispose d'une terrasse", a déclaré Elena Mishchenko.
Vous pouvez rencontrer des exemples réels de toiture exploitée dans des cas isolés. La plupart de ces installations sont situées dans le centre de Moscou, ont déclaré les agents immobiliers. "C'est un privilège des maisons de classe affaires chères et supérieures. Ce format peut également être proposé par des hôtels particuliers de faible hauteur retirés du parc immobilier », estime NDV-Immobilier.
Les propriétaires d'appartements du segment de masse n'étant pas en mesure de rendre le toit exploitable, puisqu'ils ne peuvent pas passer par toutes les procédures nécessaires à l'approbation, ils ont transféré RBC-Nedvizhimost à l'agence immobilière Megapolis-Service. "Par exemple, à Mytishchi, les propriétaires d'appartements sur deux niveaux dans certaines nouvelles maisons récemment mises en service ont de la place pour la créativité", a déclaré Vera Larionova, directrice de la division Mytishchi de Megapolis-Service. "Ils peuvent accéder au toit par la soi-disant véranda, près de laquelle le territoire est clôturé avec des colonnes, appartenant de facto aux propriétaires de l'un ou l'autre appartement à deux niveaux."
En 2013, un habitant de Pékin a construit une villa sur le toit d'un immeuble. En raison des plaintes des résidents concernant les fuites d'eau et la menace d'effondrement des structures de soutien, la villa a dû être démolie (Photo : Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)
"Beaucoup de résidents se sont précipités pour profiter de la situation, essayant d'équiper un jardin d'hiver, une salle de repos ou quelque chose comme ça", a poursuivi Larionova. — Les propriétaires des appartements ont érigé des murs supplémentaires à partir de structures transparentes ou légères. Tous les bâtiments ont été mis en pleine conformité avec le style architectural du complexe, mais dans la pratique, il n'a pas été possible de légitimer tout cela. Du côté de la communauté immobilière, j'ai même été membre de la commission qui s'est penchée sur cette question, cependant, tout en convenant que les résidents de facto de telles maisons ont le droit d'équiper leur territoire sur le toit de la maison, il n'a toujours pas été possible de le formaliser correctement du côté juridique. »
Non seulement les locataires, mais aussi les promoteurs ne sont pas en mesure de légitimer le toit exploité, découle de l'expérience des agents immobiliers. Selon la société Megapolis-Service, dans la colonie de type urbain de Sverdlovsky dans le district de Shchelkovsky de la région de Moscou, le développeur d'un nouveau complexe résidentiel, récemment mis en service, dans une vidéo promotionnelle a promis aux résidents d'équiper les zones de loisirs de soleil chaises longues sur les toits de deux immeubles de grande hauteur - et le rendre officiel. En conséquence, le promoteur n'a pas réussi et toutes les tentatives de telles actions ont été considérées par les autorités comme une construction non autorisée, a conclu Larionova.
Sa spécificité se manifeste dans le sud de la Russie, où un climat chaud contribue à un désir plus actif des habitants d'utiliser leur propre toit. « Il semblerait qu'à Anapa, la question de l'aménagement des zones de loisirs sur les toits des maisons aurait dû être résolue depuis longtemps. Cependant, rien de tel ne se produit ici. Oui, il existe des exemples distincts de cas où les résidents d'immeubles de grande hauteur modernes tentent de créer de leurs propres mains une sorte de zone de loisirs sur le toit du bâtiment, mais de tels cas, premièrement, sont isolés et non de nature massive, et deuxièmement, personne ne peut légitimer les changements sans même essayer », a déclaré Vitaly Didenko, directeur général de l'agence Megapolis-Service à Anapa.
Beaucoup d'entre nous vivent dans des "bâtiments à neuf étages" typiques en panneaux, dont un grand nombre ont été construits depuis les années soixante-dix. Dans le même temps, un très petit nombre de personnes s'intéressent à ce qu'est exactement l'immeuble dans lequel elles vivent, limitant leurs intérêts uniquement à leur appartement. Et j'ai toujours été intéressé par le fonctionnement de l'écosystème appelé "maison".
Enfant, je montais dans les sous-sols, passais de sous-sol en sous-sol par les fenêtres du chauffage principal, regardais avec une lampe de poche dans les fenêtres noires envahies de toiles d'araignées, ouvrais les portes fermées des trappes de grenier. Je m'intéressais à tout. Les structures, les odeurs et les sons des toits et des sous-sols indiquaient qu'une maison n'est pas seulement des appartements, mais tout un ensemble de systèmes complexes.
Et en général, cela complète et change l'idée de ce qu'est une ville et de ce qu'est une personne.
Ainsi, la promenade d'aujourd'hui se déroule sur le toit d'un immeuble de neuf étages ; celui que j'ai escaladé pour la première fois en 1995.
02. Le dernier étage de l'entrée ressemble à ceci. Il y a un plafond inhabituellement haut et il y a de tels escaliers en métal soudé menant à la sortie sur le toit.
03. À gauche de l'ascenseur (juste au-dessus de l'entrée des appartements), il y a une telle trappe. Je crois que cela a quelque chose à voir avec l'entretien de l'équipement des ascenseurs.
04. Nous montons l'échelle métallique. C'est très inconfortable - vous pouvez immédiatement voir qu'il n'est pas conçu pour un usage quotidien.
05. L'accès direct au toit est fermé par une feuille d'étain, qui est vissée à la base à l'aide de boulons soudés et d'écrous vissés dessus. On dévisse soigneusement (et après avoir visité le toit on le revisse aussi soigneusement).
06. Nous grimpons encore une échelle. Il est encore plus inconfortable que le précédent.
07. Et nous voici au sommet. La première chose qui saute aux yeux est le "champignon" de ventilation du puits de chute à déchets, ainsi que les éléments décoratifs en béton qui ferment les fenêtres d'entrée.
08. Regardons en arrière. En 1995, cette sortie sur le toit était fermée non pas avec un bouclier métallique, mais avec une telle porte en bois dodue sur charnières (à mon avis, bleue), recouverte d'étain. Vous pouvez même voir les restes de sa boîte là-bas.
09. Le bloc lui-même, à partir duquel nous sommes allés sur le toit, ressemble à ceci. En plus de la sortie elle-même, il abrite également une salle d'ascenseur avec des machines d'équipement d'ascenseur.
10. Fenêtre de ventilation de l'ascenseur. Les blocs sont finis ici avec les mêmes gravats que toute la maison.
11. Cette structure en béton au premier plan est la sortie de la ventilation de l'appartement. Avez-vous vu de telles grilles dans votre salle de bain et votre cuisine ? Ils mènent au puits de ventilation, qui se termine sur le toit avec une telle chose. Les fils du réseau TV sont passés à travers les anneaux de renfort du couvercle de la gaine.
12. L'intérieur de la mine ressemble à ceci. Assez propre, soit dit en passant. Il a aussi une odeur très spécifique. Ça sent le vieux beurre, quelque chose comme des escalopes, une sorte de sarrasin - l'odeur de dizaines de cuisines. Je me souviens très bien de cette odeur lors de ma toute première visite sur le toit. À cette époque, d'ailleurs, les mines étaient plus sales et des sortes de flocons s'envolaient avec les courants d'air chaud.
13. L'ensemble du toit et toutes les surfaces qui s'y trouvent sont recouverts d'un tel matériau de toiture pour l'imperméabilisation. Il est assez moderne, si gris, qu'il semble presque indestructible à cause des changements de température. Quand j'étais ici pour la première fois, il y avait un si vieux feutre de toiture noir, gonflé par endroits par la chaleur et fissuré par le gel.
Au fait, je ne sais pas quel genre de bloc au centre du cadre.
14. Vidanger l'eau. Ils sont situés partout sur le toit dans ces basses terres particulières. Avez-vous déjà vu comment, sous la pluie, l'eau s'écoule d'un tel tuyau coudé qui donne sur le bloc situé sous le premier étage d'un immeuble de neuf étages ? Ce tuyau commence haut sur le toit comme ce drain.
14. Mais ce tube métallique est un canal de câble sorti.
15. Maintenant, il y a la télévision par câble dans cette maison, et il y avait autrefois de grandes antennes de réception ici, je m'en souviens dès la première visite sur le toit.
Un autre canal câblé, avec des détails sur une sorte d'équipement de fixation - peut-être que c'est à cela que les élingues de support des antennes étaient attachées.
16. Certains résidents installent des antennes paraboliques sur le toit, en utilisant pour cela un mur d'une telle élévation, formé en raison de la différence de hauteur des différentes parties de la maison. Soit dit en passant, l'élévation est maintenant recouverte d'imperméabilisation, et je me souviens de l'époque où il n'y avait qu'un mur nu (il semble même posé avec des briques pour une raison quelconque), et une échelle en bois menait d'ici à la partie supérieure de la maison.
17. Vue depuis le toit.
18. Ces fils sur isolateurs sont très probablement le réseau électrique.
19. Une sorte de structure métallique à la sortie d'une autre entrée. Je crois que ce sont les restes d'une antenne maison.
20. Vue générale du toit de la maison. Ici, vous pouvez clairement voir le "fond" artificiel du ruissellement de l'eau.
21. Les restes d'un câble. Très probablement - une partie du treuil de réparation.
22. Est-ce effrayant de marcher sur le toit ? Angoissant. La clôture, qui me semblait une protection fiable dans l'enfance, s'est maintenant avérée très basse et petite.
23. Et à certains endroits, ces "garde-corps" du coin se terminent complètement.
24. Regardons donc le coin de la maison et descendons peut-être.
25. La chose la plus agréable à propos de marcher sur les toits est de revenir sur le sol. Ou même ainsi - être sur le terrain de la manière qui était initialement prévue :)
Les inconvénients majeurs de la construction en panneaux comprennent une isolation thermique insuffisante de la structure. Et surtout cette question concerne le dispositif du toit. L'étanchéité et l'isolation du toit est un problème qui inquiète périodiquement tous les résidents d'une maison à panneaux, en particulier ceux qui vivent au dernier étage. L'apparition de lacunes et de fissures dans la toiture, son isolation insuffisante et une couche mince entraînent d'importantes pertes de chaleur pendant la saison froide, l'apparition de fuites et de courants d'air et une diminution des performances de l'ensemble de la structure. Par conséquent, l'isolation du toit de la maison doit être effectuée en temps opportun afin d'éviter la déformation du système de fermes, ce qui peut entraîner l'effondrement du toit. Dans le cas d'un toit plat, qui a une base en forme de dalle de béton, une chaleur et une étanchéité insuffisantes du toit peuvent entraîner non seulement des pertes de chaleur élevées, mais également l'apparition d'humidité et de champignons dans les pièces du étages supérieurs.
Types de toiture des maisons à panneaux modernes
Lors de la construction de maisons à panneaux, des types de toits plats avec différents types de toitures ou des toits mansardés avec une légère pente sont le plus souvent disposés pour éviter l'accumulation de neige et d'humidité sur la toiture.
Les types de toiture les plus populaires pour les maisons à panneaux modernes sont les toitures enroulées, les tuiles bitumineuses multicouches, les toitures souples et les tuiles flexibles. Selon le type de toiture et le type de toit, la technologie d'isolation du toit et le type d'isolant thermique sont sélectionnés. Pour l'isolation des maisons à panneaux, les types de matériaux d'isolation thermique suivants sont utilisés:
- panneaux de polystyrène;
- isolation en laine minérale;
- mousse polyuréthane rigide.
Technologie d'isolation du toit des maisons à panneaux
La façon la plus simple d'isoler un toit plat est de projeter une ou plusieurs couches de mousse de polyuréthane rigide. Cette méthode vous permet de créer une couverture de toit durable et résistante à l'humidité avec de bonnes caractéristiques de résistance au gel. Le principal avantage de l'isolation de toiture en mousse de polyuréthane est l'application rapide d'un revêtement isolant thermique avec une excellente résistance mécanique et une faible conductivité thermique. La mousse de polyuréthane pulvérisée convient au réchauffement des toits souples et des toits avec un grand nombre d'éléments architecturaux. En plus d'isoler le toit avec de la mousse de polyuréthane, il existe plusieurs autres façons d'utiliser l'isolant, par exemple pour sceller les coutures et les joints et réparer les toitures usées.
Une autre méthode populaire d'isolation thermique est l'isolation du toit avec de la mousse de polystyrène, qui est posée sur le sol en béton du toit en une ou plusieurs couches pour créer une étanchéité qui protège l'isolant thermique de la pénétration d'humidité et de la condensation. La mousse de polystyrène extrudée convient comme appareil de chauffage pour tout type de toit, ce matériau d'isolation thermique léger et résistant à l'humidité pour l'isolation des toits a une résistance mécanique et une résistance au gel élevées et entre dans la composition du gâteau de toiture lors de l'isolation des toits en pente. Son homologue moins cher est la mousse plastique, qui est utilisée pour l'isolation interne du toit dans les structures de toit de type grenier. Étant donné que certains types de mousse sont considérés comme un matériau combustible, des panneaux de laine minérale sont utilisés pour isoler le toit de l'intérieur, qui sont fixés à la caisse et recouverts d'un matériau pare-vapeur qui empêche le condensat de pénétrer à la surface de l'isolant.
La technologie d'isolation du toit avec de la laine minérale sur les toits plats et en pente des maisons à panneaux est réalisée de deux manières, en utilisant une tarte de toiture à une ou deux couches. Dans le premier cas, une imperméabilisation en rouleau ou en mastic est posée sur le sol en béton, puis une isolation est fixée: des panneaux de mousse de polystyrène ou de laine minérale, après quoi une membrane de protection et une toiture, par exemple un toit souple, sont posées. La deuxième façon consiste à créer une double isolation thermique à partir de différents types d'isolation, ce qui vous permet de créer une tarte d'isolation de toit haute, qui empêche l'amortissement du sol en béton et, par conséquent, retient la chaleur dans les pièces des derniers étages.
