Réaménagement de maison : opportunités, dangers et écueils. Avant et après : Comment une vieille maison à la campagne est devenue une datcha élégante Reconstruire un projet de maison ancienne

Beaucoup de gens ont besoin de beaucoup de rénovations. Il y a un certain nombre de raisons à cela qui n'ont pas été prévues auparavant. Pour refaire une maison dans le secteur privé, vous devez connaître de nombreuses nuances, dont la principale est la coordination avec les autorités qui contrôlent cette question. Le chauffage doit être présent dans les futures pièces, il est donc préférable de confier ce processus à des professionnels afin qu'il n'y ait plus de problèmes.

La rénovation domiciliaire peut comprendre :

installation de nouvelles portes ou fenêtres;
remplacement capital ou cosmétique des matériaux de toiture;
isolation thermique;
réparation de grenier;
câblage, etc.

Tout réaménagement dans une maison privée prévoit la création de documents spéciaux dans lesquels tout sera indiqué en détail. Le point le plus important concerne les cloisons, les dalles porteuses ou les plafonds. Autrement dit, la commission doit s'assurer qu'après le réaménagement d'une maison privée, elle ne s'effondrera pas.

Pour légaliser le réaménagement d'une maison privée, il est nécessaire de remplir une demande et de la soumettre aux autorités compétentes. Des documents avec plans techniques sont joints à cette demande.

La coordination du réaménagement a lieu conformément aux règlements et dispositions du Code du logement de la Fédération de Russie. Ce processus est compliqué dans certains cas. Par exemple, si l'objet est un patrimoine historique ou un repère culturel. Dans cette situation, vous devrez visiter plusieurs lieux, dont le Département de la protection des monuments architecturaux.

Un mois au maximum est alloué à l'examen de la demande. Passé ce délai, les organismes habilités doivent répondre.

Pour commencer la reconstruction d'un village, d'une maison rurale ou de toute autre maison, vous devez obtenir l'autorisation de réaménagement auprès des autorités compétentes.

Pour postuler, vous devez rassembler les documents suivants :

un certificat attestant que la personne concernée a le droit d'utiliser les locaux ;
une attestation de l'office du logement concernant toutes les personnes inscrites dans cette maison ;
certificat du Bureau de l'inventaire technique ;
lors d'un projet d'extension, cette liste doit être complétée par une autorisation de l'Office de l'Habitat et de la Commune ;
consentement certifié des voisins;
acte d'accord de l'inspection communale ;
documentation sanitaire;
photos des pièces intérieures ainsi que des pièces extérieures.

En plus des documents énumérés, l'organisme de contrôle a le droit d'exiger un document sur la propriété du terrain où se trouve la maison. Beaucoup de gens posent la question : le réaménagement d'une maison en bois implique-t-il la collecte de la documentation du projet ?

Un tel acte est nécessaire dans de tels cas:

si les modifications concernent la structure porteuse ;
s'il est prévu de démonter les escaliers ;
si vous envisagez de changer d'équipement dans la salle de toilette ou le bain;
avec des pressions futures sur tous les étages, surtout ce poste concerne l'ancien bâtiment ;
lors du changement de vitrage;
lors de la rénovation de la façade.

Si le réaménagement d'une maison privée est conçu sans aucun changement lié aux structures de support, un croquis obtenu auprès d'un organisme compétent suffira. Vous devez faire attention au fait que l'entreprise sélectionnée doit avoir un certificat d'OAR (organisme d'autorégulation).

Le prix d'un tel projet est difficile à déterminer avec précision. Tout dépend des prix de l'entreprise.

Le réaménagement d'une maison de campagne ou de toute autre structure résidentielle directement à l'intérieur des locaux peut se faire à la main ou avec l'aide de professionnels.

Si une cloison porteuse est démolie, une poutre en fer supplémentaire sera nécessaire. Toute la charge sera répartie dessus. En cas de rupture d'une fenêtre ou d'une nouvelle porte, des cavaliers spéciaux doivent être installés sur le dessus.

La quantité de travail effectuée dépendra des changements envisagés. Il faut toujours compter sur l'émergence de nouveaux soucis dus à des actions supplémentaires.

Comment légaliser le réaménagement, qui a été réalisé sans la documentation nécessaire? Oui, il y a de telles situations, mais tout est réparable. Un nouveau projet devrait être lancé. Où postuler dans ce cas ? Au tribunal certainement. Ainsi, il est permis de légitimer de manière indépendante le redéveloppement de l'immobilier. L'essentiel est qu'aucun des voisins ou des membres de la famille ne soit contre une telle réorganisation.

La préparation de ces documents ne prendra pas beaucoup de temps.

Le tribunal doit présenter les pièces suivantes :

Passeport technique du logement avant réaménagement et après celui-ci.
L'acte de la commission d'experts que les structures de soutien sont en bon état.

Comment légitimer ou légaliser un réaménagement non autorisé s'il a été réalisé sans l'accord des autorités de contrôle ? Cela demandera de la patience et de l'habileté. Sans aucun doute, sans un tribunal dans ce cas ne peut pas faire. Le processus peut prendre un peu plus de temps, mais si toute la documentation nécessaire est fournie, le succès peut être atteint.

Comment légaliser le réaménagement ?

Il est nécessaire de suivre l'algorithme d'actions suivant:

rédiger une demande pour le service du logement, qui indique le fait d'un réaménagement indépendant;
rédiger une action en justice pour obtenir l'autorisation d'un réaménagement déjà réalisé ;
préparation de documents au bureau d'inventaire technique, y indiquant toutes les actions entreprises ;
enregistrement des documents cadastraux pour un objet immobilier converti;
transfert des documents préparés au Service fédéral d'enregistrement de l'État afin qu'il effectue toutes les modifications ;
attendre un nouveau titre de propriété.

Est-il possible de se passer de toute cette bureaucratie ? La réponse est sans équivoque - non. Les actions seront déclarées illégales et le propriétaire devra débourser pour payer une amende.

Le paiement d'une amende s'applique aux locataires qui ont violé les lois sur le logement. Parfois, le montant atteint 25 fois le salaire minimum. Il vaut donc mieux coordonner toutes les actions et ne pas surpayer.

Pour comprendre le coût d'un réaménagement, il suffit de connaître le prix de chaque procédure.

Pour ceux qui ont reconstruit une maison privée :

Coordination des croquis - jusqu'à 20 mille roubles.
Coordination des moments de réorganisation interne - jusqu'à 60 000 roubles.
Avec l'inclusion de structures porteuses - jusqu'à 65 000 roubles.
Avec la combinaison de plusieurs pièces - jusqu'à 100 000 roubles.
Rédaction d'un projet de réaménagement - jusqu'à 30 000 roubles.
Inspection des structures porteuses - à partir de 30 000 roubles.

Il convient également de prêter attention au montant des amendes.

Ceux qui ont reconstruit leur maison sans les permis sont passibles des sanctions suivantes :

Extension supplémentaire à une maison privée - jusqu'à 5 000 roubles.
Changements dans l'emplacement des fenêtres et des portes - jusqu'à 5 000 roubles.
Déménagement de la cuisine - jusqu'à 4 000 roubles.
Changer toute la configuration des locaux - jusqu'à 6 000 roubles.
Installation de nouvelles poutres porteuses - jusqu'à 2 000 roubles.
Installation de gaz - jusqu'à 1,3 mille roubles.
Non-respect de la documentation technique - jusqu'à 10 000 roubles.

Les propriétaires qui ont réaménagé leur maison sans autorisation doivent être prêts à payer de telles amendes. Il est important de noter que le montant ne change pas et ne grandit pas avec les mètres carrés. La superficie totale n'affecte pas la taille des sanctions établies. Ainsi, la coordination de la réorganisation devrait être en premier lieu. Il vaut mieux jouer la sécurité et découvrir à l'avance toutes les subtilités de cette affaire. Après tout, même le plus petit changement peut entraîner une violation.

Si les organisations de contrôle, lors de la vérification des locaux, révèlent son incohérence avec la documentation, vous devrez payer non seulement pour sa mise à jour, mais également une amende.

Cette procédure vise à protéger tous les résidents ainsi que les voisins. Et nous ne parlons pas seulement de santé, mais aussi de vie.

Selon la législation russe en vigueur, le réaménagement et la reconstruction d'un appartement ou d'une maison doivent être reflétés dans le passeport technique. Le réaménagement d'un appartement et d'une maison peut inclure la construction de nouveaux murs ou le démantèlement d'anciens, ainsi que d'éventuelles modifications ou suppressions d'ouvertures de portes et de fenêtres. Le réaménagement d'une maison privée a lieu lorsque tous les systèmes d'ingénierie sont modifiés: systèmes électriques, techniques, à gaz ou autres.

Envisagez un moyen simple de réaménager un immeuble résidentiel.

Ci-dessous une liste des documents requis :

Passeport-plan technique et sa copie obtenue auprès du BTI.
Un extrait du livret de maison délivré par la direction de la maison.
Dans une entreprise de construction qui effectue le réaménagement de la maison, vous devez prendre une copie du plan de la future maison.
Une copie des documents confirmant votre droit légal à ce logement.
Déclaration écrite.

Après avoir réuni le paquet de documents nécessaires, contactez l'administration de votre lieu de résidence afin d'obtenir l'autorisation officielle d'effectuer ce type de travaux.

Une fois que vous avez rassemblé le paquet de documents nécessaire et que votre futur projet de maison ne contredit pas les normes et règles de l'État, l'administration approuvera votre demande.

Après avoir effectué certaines réparations et effectué la transformation, également appelée réaménagement, vous devrez faire appel à des spécialistes - des techniciens du BTI qui documenteront toutes les nouvelles modifications et, sur cette base, vous délivreront un nouveau passeport technique à domicile .

Il est possible de les démolir lors du réaménagement, sous réserve de certains détails. Si vous décidez de casser une cloison en brique et de la déplacer vers un autre endroit, elle risque de tomber avec le temps.

La raison de ce problème est que les dalles de sol ne peuvent supporter qu'une certaine charge, qui varie de différentes manières dans différentes parties de la maison.

Les murs de briques de 2,6 m de haut pèsent beaucoup plus que la masse d'une personne, de sorte que le panneau ne supportera pas le poids d'une cloison lourde. Au fil du temps, il commencera à s'affaisser et finira par s'effondrer.

Pour éviter cette situation, lors du déplacement du mur, utiliser des structures en dalles traitées avec des

Lorsque vous décidez de réaménager une maison ancienne, vous devez choisir une entreprise de construction fiable, capable de gérer cette tâche responsable.

Rénovation et construction d'une maison- ce sont des choses différentes, alors lors de la reconstruction d'une maison, laissez le travail à des professionnels, et vous serez certainement sûr de la fiabilité du réaménagement et de l'absence de toute situation d'urgence à l'avenir.

Et bien sûr, mieux vaut s'adresser à des spécialistes, ou à une entreprise de construction avec qui vous pourrez conclure une entente pour le développement de l'ensemble du projet, le réaménagement et tous les travaux connexes.

Vous devrez prescrire les conditions exactes de production et la qualité du réaménagement, ainsi que les pénalités éventuellement applicables en cas de non-respect des obligations prévues au contrat.

Lors de l'achat d'une maison privée, chacun s'efforce d'apporter non seulement du confort à l'atmosphère, mais également de former un espace de manière à ce qu'il soit le plus confortable à utiliser. Parfois, cela est nécessaire, mais tout le monde ne sait pas que de telles actions ne peuvent être effectuées sans autorisation. Les modifications apportées au plan de construction nécessitent l'autorisation de l'administration, sinon vos actions seront illégales.

Comment légaliser le réaménagement d'une maison privée et organiser, nous le dirons dans notre article. Même si des modifications ont déjà été apportées à votre maison, il n'est jamais trop tard pour tout formaliser conformément à la loi, sinon vous pourriez être confronté à la nécessité de restaurer l'aspect antérieur de la maison et à une amende pour actions non autorisées.

Beaucoup de gens se demandent pourquoi il est nécessaire de formaliser de telles actions, car la personne est propriétaire et peut prendre de manière indépendante des décisions concernant sa propriété? Le fait est que toutes les opérations de cette nature ne sont pas sûres. Il est possible que lors du démontage, les structures porteuses peuvent être endommagées, ce qui peut être dangereux.

Ce qui est lourd de réaménagement illégal, lisez.

Si vous ne terminez pas le réaménagement conformément à la loi, vous risquez de rencontrer des problèmes lors de la vente d'un bien immobilier, car toutes les actions de ce type doivent être enregistrées dans les documents cadastraux de la structure. Le passeport technique de l'objet doit être mis à jour lors de la vente, ce qui oblige le propriétaire à inviter un inspecteur à lui-même, qui, ayant identifié une anomalie avec le plan, peut imposer une amende au propriétaire et forcer tout à être restauré selon le plan en cour.

Attention!

Par conséquent, la solution la plus correcte serait d'enregistrer les modifications et de les effectuer conformément à la loi. Le coût de l'inscription sera de 2 500 roubles et la période pendant laquelle le permis sera prêt sera de 2 mois.

Quelles activités doivent être enregistrées ?

Concernant une maison privée, la série d'actions suivantes est considérée comme un réaménagement:

Pose de systèmes de gaz, d'eau et d'électricité et modification de leur emplacement ;
Rénovation et création de salles de bains et salles de bains supplémentaires ;
Installation de douches, jacuzzi et autres appareils de plomberie, ainsi que l'équipement des locaux techniques qui nécessitent plus d'eau et d'électricité ;
Rééquipement de la ventilation et installation d'équipements de ventilation supplémentaires ;
Création de portes;
Construction de locaux d'habitation supplémentaires et de dépendances ;
Déplacement et démontage des cloisons.

Cet ensemble d'actions nécessite une autorisation afin d'éviter les actions qui tombent dans une autre liste contenant un ensemble d'actions pour lesquelles vous ne recevrez pas d'autorisation. La loi interdit les activités suivantes :

Remise en état et rééquipement des locaux, qui peuvent aggraver les conditions de vie de vos voisins ou cohabitants ;
Installation d'appareils de chauffage sur balcons et loggias;
Installation de balcons au-dessus du deuxième étage, si la conception originale ne l'impliquait pas;
Exécution de travaux dans un bâtiment d'urgence;
Charge accrue sur les murs porteurs de la maison;
Création d'une pièce supplémentaire interne sans fenêtres ni systèmes de chauffage ;
Interférer avec le système de ventilation de la pièce ;
Démantèlement des murs porteurs, affaiblissant la résistance de la structure.

Informations!

Si votre désir de remodeler votre maison ne figure pas dans cette liste, prenez votre temps pour agir. Tout d'abord, il convient de préparer des documents et, après avoir obtenu l'autorisation, de procéder au réaménagement d'une maison privée.

Lisez à propos du coût du réaménagement dans un appartement.

Réglementation législative

Les principales lois qui réglementent le réaménagement d'une maison privée sont:

Articles 25 à 29 du Code du logement de la Fédération de Russie, qui réglemente les actions légales et illégales de réaménagement et de réorganisation des locaux internes de la maison ;
Décret gouvernemental n° 266 de la Fédération de Russie contient la forme d'un document et d'une demande de réaménagement et réglemente la coordination des travaux avec les organes administratifs;
Article 7.12 du Code des infractions administratives dicte la responsabilité du propriétaire, qui a décidé de réaménager sans l'autorisation des autorités.
De plus, au niveau régional une législation supplémentaire peut s'appliquer réglementer de telles actions dans une zone résidentielle.

Types d'emplois

Selon l'ampleur des actions que vous avez planifiées, il existe plusieurs types de travaux sur le réaménagement d'une maison privée:

Indigène, ce qui implique à la fois un réaménagement intérieur de la maison et des travaux de façade. Il s'agit notamment d'un changement du nombre d'étages d'un bâtiment, de la construction d'une extension ou d'un grenier et de la reconstruction de la fondation. Pour effectuer de tels travaux, vous devrez soumettre un projet individuel, car la conception typique n'implique pas un tel réaménagement dans la maison;
Le réaménagement intérieur consiste à rééquiper les locaux en fonction des besoins personnels du propriétaire. Si vous êtes sûr que vos actions sont légales, vous pouvez les commencer immédiatement et obtenir la permission plus tard. Pour corriger les modifications du plan de construction, un employé de BTI est appelé à la maison. Il enregistre toutes les modifications et établit un nouveau plan de construction, sur la base duquel des modifications sont apportées au passeport technique de l'objet.
Le réaménagement extérieur consiste à mettre à jour la façade, à changer les ouvertures des fenêtres, à déplacer la porte d'entrée, à rééquiper le toit avec un nouveau toit. Pour finir la façade avec une isolation ou d'autres matériaux modernes, le consentement des autorités n'est aujourd'hui requis que si le bâtiment appartient aux monuments culturels de l'architecture;
Travaux de restauration, impliquant la restauration de l'apparence du bâtiment, la restructuration des parties usées et d'urgence de la structure. De tels travaux nécessitent l'autorisation du BTI.

Informations!

Selon le type auquel appartient votre maison privée, différentes actions y sont possibles. Ainsi, par exemple, si le bâtiment est à ossature, vous pouvez traduire en réalité presque toutes vos idées. Dans les situations avec des maisons en briques, les choses sont un peu plus compliquées, car certains murs font partie de structures porteuses.

Lisez à propos du réaménagement dans un appartement hypothécaire.

Comment s'inscrire?

Si vous avez conçu un réaménagement à grande échelle, son approche sera assez sérieuse et comprendra plusieurs étapes obligatoires, dont le respect vous permettra de tout faire correctement et conformément à la loi. La principale peut être considérée comme une étude de l'état technique de la maison, dans le cadre de laquelle une étude du bâtiment sera réalisée afin d'identifier les faiblesses de la structure et la possibilité de travaux de réaménagement.

Lisez comment obtenir le consentement des voisins pour le réaménagement.

De plus, sur la base de l'étude, le propriétaire tire des conclusions sur l'opportunité d'effectuer les travaux qu'il a conçus. Il est nécessaire de préparer un croquis et, dans certains cas, un projet de travaux à venir. La conception sera requise dans les cas suivants :

Si vous devez apporter des modifications aux murs porteurs;
S'il est prévu de construire ou de modifier des escaliers, loggias et balcons existants ;
Lors du transfert et de la création de nouvelles salles de bains ;
Lors de l'installation de partitions supplémentaires ;
Lors du vitrage des loggias et des balcons;
Lorsque vous apportez des modifications à l'apparence architecturale du bâtiment.

Avertissement

Le projet doit être élaboré par un organisme de conception agréé, avec lequel le propriétaire doit conclure un accord. Dans tous les cas de réaménagement ci-dessus, vous devrez vous soumettre.

Avec l'ensemble de documents suivant en main, Vous pouvez les soumettre à l'administration du district :

Demande de réaménagement ;
Le consentement des cohabitants et voisins, si le réaménagement les concerne ;
Passeport et plan de construction du BTI ;
Copies des documents confirmant le droit de propriété ;
Un extrait du livre de la maison, où sont marqués tous ceux qui vivent dans la maison ;
Esquisse ou projet de réaménagement;
Contrat avec des projecteurs ;
Conclusion sur l'état technique du bâtiment.

Après un certain temps, l'administration vous délivrera un permis avec une liste d'actions que vous pouvez effectuer chez vous, après quoi vous pourrez commencer à travailler.

Informations!

Après avoir effectué les travaux, vous devez contacter le BTI afin de prendre des mesures et d'apporter des modifications à la documentation. Après cela, le propriétaire recevra un acte, qui doit être soumis à l'administration du district. Sur la base de cet appel, le BTI apportera des modifications à la documentation technique et vous délivrera dans un délai d'un mois un nouveau passeport cadastral de l'objet. Ensuite, avec les documents reçus, le propriétaire doit se présenter au Bureau du Service national d'enregistrement du cadastre et de la cartographie. Ici, tous les changements seront finalement enregistrés et, par conséquent, un nouveau certificat de propriété vous sera présenté. La plus longue de toutes les étapes est l'obtention de l'autorisation de réaménagement, sinon la procédure ne devrait pas prendre beaucoup de temps.

Si le travail a déjà été fait ?

Dans le cas où vous avez déjà apporté des modifications, le résultat de la situation peut être différent, en fonction de la gravité du travail effectué. Cela vaut la peine de suivre cet ordre d'actions:

Rédiger une demande de réaménagement;
Obtenez un avis technique;
Obtenir le consentement des locataires et des voisins ;
Obtenez un extrait du livre de la maison ;
Soumettre tous les documents collectés à l'administration du district ;
Après avoir obtenu l'autorisation d'aller au BTI, délivrer une nouvelle documentation technique ;
Une inspection doit être effectuée confirmant que toutes les actions ont été effectuées conformément aux règles ;
Une conclusion du Service Sanitaire et Epidémiologique sera demandée sur la conformité des locaux aux normes ;
Vous devrez également rédiger un projet si les modifications apportées le nécessitent ;
Ce n'est qu'après la soumission de tous les documents à toutes les organisations impliquées que le réaménagement peut être considéré comme légal, très probablement, vous devrez payer une amende.

En tenant compte de l'expérience des utilisateurs de FORUMHOUSE, nous vous expliquerons comment effectuer vous-même le réaménagement.

Il n'y a pas de pièce qui ne puisse être rendue plus confortable. Mettez à jour les communications, cassez les cloisons ou créez-en de nouvelles, cousez les portes, fixez une véranda à cadre confortable au lieu de passages froids - chacune de ces activités rendra le logement plus confortable pour votre famille.

Du point de vue de la loi, le réaménagement est tout changement après lequel la maison cesse de correspondre au plan selon lequel elle a été construite. Presque tous ces travaux ne peuvent être effectués qu'avec l'autorisation des autorités compétentes de votre commune. Si la modification que vous envisagez nécessite une autorisation officielle, vous serez informé dans l'organisme de surveillance de l'architecture et de la construction de votre commune, mais en général, la coordination n'est pas requise si :

Vous déplacez des appareils de plomberie dans la salle de bain.
Coudre les portes (ouvrir les ouvertures) dans les murs porteurs ;
Faire des cloisons temporaires entre les pièces;
Démolir les cloisons non porteuses ;
Faire des portes dans les cloisons intérieures.

Dans le même temps, la loi vous oblige à informer les organismes de contrôle. Vous n'êtes pas obligé, mais si vous décidez de vendre votre maison, des problèmes peuvent survenir : toutes les modifications doivent être apportées au plan de la maison. Par exemple, l'un des participants à FORUMHOUSE a dû remettre un placard intégré à son emplacement d'origine pour la vente d'un logement - sans le plein respect du plan, la banque a refusé d'accorder une hypothèque à l'acheteur.

L'approbation est requise pour :

Changements dans les systèmes d'ingénierie et l'isolation ;
Toute modification des éléments structurels porteurs de la maison, y compris l'agrandissement des portes.

Ces œuvres sont sous licence.

Vous ne serez pas autorisé pour tous les travaux qui réduisent la sécurité de la maison, fragilisent les structures de support; travailler dans une maison délabrée, dans des pièces chauffées. Chez FORUMHOUSE, vous pouvez obtenir des conseils sur votre cas spécifique.

Jetons un coup d'œil à des exemples spécifiques d'utilisateurs de notre portail, comment le faire vous-même, sans impliquer de concepteurs et sans embaucher de constructeurs, pour changer leur logement au-delà de la reconnaissance, pour élever sa classe au niveau de "Je veux vivre ici. "

La maison reconstruite Voilier197

Une vieille maison, construite dans les années 40 du siècle dernier, avec un vieux poêle, un grenier froid et des toilettes extérieures, est allée à un utilisateur de FORUMHOUSE Voilier197 par héritage. Une famille Voilier197 vivait dans un appartement loué, le problème du déménagement était aigu, avant le déménagement et la naissance de l'enfant, les problèmes les plus importants devaient être résolus: faire une salle de bain et un nouveau chauffage que Voilier197 et a fait les deux premiers mois. Et au total, les travaux de réparation et de conception ont duré un an et demi, mais le résultat en valait la peine.

Beautiflet Utilisateur FORUMHOUSE

Depuis lors, j'ai brisé à plusieurs reprises toutes sortes de stéréotypes et je continue à les traiter avec un peu de mépris.

La principale innovation de cette cuisine est une table dressée non pas de manière traditionnelle, mais en diagonale.

Du coup, trois membres de la famille peuvent facilement se mettre à table, et il y a encore une « marge de manœuvre ». Une étagère pour une bouilloire et un mélangeur est également située dans le coin, de plus, il y avait une place pour un tiroir avec des fourchettes et des couteaux. La table est également faite à la main et derrière les portes jaunes sous le poêle se trouve un étendoir à vaisselle.

En général, de nombreux concepteurs et architectes, s'appuyant sur de nombreuses années d'expérience, affirment que la première décision est généralement la plus correcte. Et si la mise en œuvre de cette idée est techniquement possible, alors il est logique de lui donner vie.

Comment décider de la couleur et cacher les détails volumineux

Tout en concevant par vous-même et en brisant avec audace tous les stéréotypes, il est important de vous restreindre en matière de couleur. Les solutions de couleur ne devraient pas être nombreuses, en particulier dans les pièces minimalistes. La tâche semble difficile, mais il suffit de décider de la couleur principale, d'ajouter un fond ou un contraste, et tout ira bien.

Si les dessins sont utilisés dans la décoration, il ne faut pas oublier qu'ils sont plus beaux sur les couleurs de fond. C'est-à-dire que si dans la décoration vous avez, grosso modo, des fraises sur une pelouse verte, alors il vaut mieux rendre la cuisine verte, etc.

Les propriétaires de maisons sont souvent confrontés à la nécessité de "faire quelque chose" avec une poutre passant sous le plafond. Et si dans certaines autres pièces, le faisceau peut être battu pour devenir plus une vertu, alors dans la chambre à coucher, il s'agit d'un élément de design supplémentaire et pesant. Surtout si, après avoir rangé les meubles, il s'avère être juste devant le lit : vous avez ouvert les yeux le matin - une poutre vous surplombe.

Les experts disent qu'il existe deux bonnes façons "d'éliminer" un détail en trois dimensions - n'y faites pas du tout attention ou décorez-le avec des miroirs. En pensant constamment à la façon de cacher la poutre, nous lui accordons une place disproportionnée dans nos esprits et, par conséquent, à l'intérieur de la maison, et le résultat s'avère inévitablement contre nature, inharmonieux. Peut-être que la meilleure solution serait de recoudre la poutre, comme le faux plafond, et de la peindre avec une peinture blanche mate. Sur la photo ci-dessous, nous voyons comment résoudre un problème similaire à l'aide d'un miroir. Ici, la chambre a été sortie dans la loggia et, après le démontage, une poutre impressionnante était suspendue juste au-dessus du lit.

Mais il ne faut pas oublier que le miroir reste une décision audacieuse, pas pour tout le monde.

Le réaménagement d'une maison privée est un phénomène très courant. Sa particularité réside dans le fait qu'il est beaucoup plus facile à mettre en œuvre, puisqu'il n'est pas nécessaire d'obtenir le consentement des voisins du fait que leurs intérêts ne sont en aucun cas affectés.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Tout travail de construction et de réparation complexe doit être convenu avec les autorités réglementaires, quel que soit l'objet du réaménagement, et la maison dans ce cas ne fait pas exception.

Ce que c'est

La rénovation d'une maison est une modification de la configuration interne d'une pièce.

Donne une définition claire des actions relevant de ce concept, nécessitant des modifications du passeport cadastral :

la suppression des anciennes cloisons intérieures et la construction de nouvelles ;
modifier le nombre de pièces de la maison en combinant ou en divisant celles qui existent déjà ;
transfert à un autre endroit des portes;
extension à la maison principale de logements supplémentaires, unis par un toit commun et un système de communication ;
réorganisation du vestibule, etc.

Faut-il légaliser

La rénovation de la maison n'est autorisée qu'après l'obtention d'un permis spécial. Ceci est fait dans l'intérêt des résidents eux-mêmes - dans le cas d'une reconstruction mal conçue et indépendante des cloisons, il existe un risque élevé de violation des codes du bâtiment et d'effondrement du bâtiment. La sécurité des résidents peut être menacée.

Sans document officiel, le réaménagement n'est pas autorisé.

Premièrement, cela menace d'amendes administratives, et deuxièmement, il y a des problèmes de paperasse lors de la vente d'une maison. La loi n'interdit pas la vente, cependant, tous les acheteurs ne voudront pas acheter un bien immobilier chargé d'un réaménagement illégal - après tout, dans ce cas, il lui appartiendra de décider de mettre tous les documents en ordre. Le vendeur doit être préparé au fait que l'acheteur exigera une réduction significative du prix de la propriété.

Souvent, les propriétaires ne savent pas qu'ils ont besoin d'un permis et il existe des situations de légalisation urgente de réaménagement non autorisé, qui ne se terminent pas toujours avec succès. Si la commission considère que de telles modifications sont inacceptables, le propriétaire, sur la base d'une commande, sera tenu de rendre à ses frais la maison à son aspect d'origine.

Dès réception d'un refus, le propriétaire de la maison a une autre chance de légitimer le réaménagement en contactant les autorités judiciaires avec la preuve que le réaménagement de la maison répond à toutes les normes de construction. Naturellement, les frais de justice et le temps consacré à l'obtention de l'autorisation augmenteront de manière incommensurable. C'est pourquoi il est logique de commencer toutes les actions avec l'approbation du projet et ensuite seulement de procéder aux travaux de réparation - cette procédure évitera de nombreux problèmes à l'avenir.

Documents requis

Pour obtenir l'autorisation de réaménagement, vous devez rédiger une demande auprès de la Commission du logement et y joindre un ensemble de documents. L'application contient l'essence de la question, une liste des travaux prévus et le calendrier de leur mise en œuvre.

Les documents obligatoires, sans lesquels l'examen de la question ne peut avoir lieu, seront les suivants :

consentement écrit des membres de la famille;
documents permettant d'établir le droit du propriétaire sur la maison;

extrait du livre de la maison;

documents du RTC : passeport technique, plan de maison ;

projet de réaménagement, conçu en conséquence;

avis technique sur la possibilité de réaliser les travaux envisagés, rédigé par un organisme d'expertise compétent (membre titulaire de l'OAR des concepteurs).

La procédure de rénovation d'une maison

Il n'y a pas de différence fondamentale lors du réaménagement d'une maison de village ou d'une maison de campagne - la procédure dans les deux cas sera la suivante:

Première étape	Cela commence par la collecte de documents et la création de la documentation du projet. C'est assez long, puisque l'exécution d'un projet de réaménagement et d'un avis technique dans un organisme spécialisé prend au moins 2 semaines. Il sera également nécessaire de faire des copies de tous les documents originaux disponibles, certains d'entre eux, par exemple, un certificat de propriété de la maison, notarié. À ce stade, toutes les approbations nécessaires des organismes de réglementation doivent être obtenues.
Seconde phase	Cela implique la soumission d'un ensemble de documents à l'inspection du logement, qui l'acceptera pour examen. Pendant cette période, la conformité des documents, leur exhaustivité est révélée et une réunion spéciale de la commission est nommée, au cours de laquelle la question de l'obtention de l'autorisation sera résolue dans son intégralité. Si les informations disponibles sont insuffisantes, une expertise sur place du bien peut être programmée, ce qui permet de clarifier certains points controversés. Le processus d'examen dure jusqu'à 45 jours, après quoi une conclusion est délivrée au propriétaire de la maison
Troisième étape	Il implique la réception par le propriétaire d'une décision positive sur le réaménagement et le début des travaux de réparation et de construction. À la fin, il sera nécessaire d'inviter un représentant du BTI à effectuer une inspection et à déterminer si la réparation correspond au projet initial. L'acte signé vous permet d'obtenir un nouveau passeport technique pour l'installation, en tenant compte des modifications apportées

Il convient de noter que le processus de réaménagement peut être un peu compliqué lorsqu'il s'agit d'une maison qui a une valeur historique. Lorsqu'un bâtiment est inscrit sur la liste des objets du patrimoine culturel ou historique, la personne concernée devra obtenir l'autorisation de reconstruire la maison auprès du service territorial chargé de la protection des monuments architecturaux. C'est très difficile à faire.

Projets en vedette

Pour faire une maison moderne et confortable à partir d'une vieille maison en bois, vous devrez vous efforcer. Tout dépend de la situation financière du propriétaire.

Si possible, il est possible de procéder à une modification radicale de l'ancien bâtiment. Dans son cadre, il est possible d'ajouter des étages, de remplacer la fondation, de créer une véranda ou un grenier, d'ajouter des pièces supplémentaires, etc. La maison change complètement d'apparence.

Parfois, il suffit de réaliser une décoration extérieure pour changer l'apparence de la maison pour le mieux. Cela comprend la mise à jour de la façade, le déplacement de l'entrée du logement, la construction d'un porche, la couverture du toit avec de nouveaux matériaux, etc.

Le plus prisé est le réaménagement intérieur, destiné à améliorer le confort des habitants de la maison. Elle consiste à modifier l'espace de vie vers le haut ou vers le bas, ainsi qu'à modifier le format de l'intérieur en regroupant les pièces ou, à l'inverse, en installant des cloisons.

Les matériaux de construction qui existent aujourd'hui permettent d'obtenir une maison confortable et confortable même à partir d'une maison ancienne. La décoration intérieure des lieux et l'aménagement bien pensé des pièces apporteront tout le confort aux résidents.

Les options de planification des maisons peuvent être différentes - tout dépend du volume de la maison et des cloisons porteuses existantes. Ici, contrairement à un appartement, surtout si la maison est très grande, il y a place à l'imagination.

Malgré le fait que le réaménagement puisse être effectué dans n'importe quel endroit, certaines caractéristiques sont inhérentes aux maisons fabriquées à partir d'un certain matériau.

Les maisons construites selon la technologie ossature-ossature permettent tout réaménagement des pièces, puisque les cloisons intérieures ne sont pas porteuses et peuvent être facilement démontées si nécessaire.

Cela ne s'applique malheureusement pas aux structures à ossature en panneaux des maisons, car les cloisons internes y appartiennent aux structures de support, ce qui limite la fuite des idées de conception.

Si l'objet du réaménagement est une maison en briques, ils utilisent souvent des dalles multi-creuses basées sur des murs porteurs comme sols. Les cloisons internes sont en cloison sèche ou en brique. Les cloisons en briques doivent être démontées avec précaution, car la charge uniformément répartie des plafonds peut être perturbée. En général, une maison en brique offre de grandes opportunités pour apporter des modifications à l'intérieur et à l'extérieur.

Le réaménagement d'une maison en bois est également possible - ici, vous devrez essayer non seulement avec l'intérieur, mais aussi avec l'extérieur. Les vieilles maisons n'ont souvent pas l'air très esthétiques. Pour isoler la maison et mettre à jour la façade, il est souvent utilisé pour la finir par un bardage, sous lequel la maison est gainée de dalles minérales et de mousse. Un réaménagement intérieur peut être réalisé à la demande du client pour tous les goûts.

Bien souvent, l'un des éléments du réaménagement est la construction d'une extension qui augmente la surface habitable de la maison. Cette structure supplémentaire peut être attachée à la fois à un bâtiment résidentiel en bois et en brique. Pour combiner l'extension avec la maison en un seul ensemble, ils prolongent le toit du toit et assurent une transition interne vers une nouvelle pièce.

Responsabilité en cas de désaccord

Les principaux actes juridiques réglementant les actions de réaménagement des locaux sont réglementés:

articles - du Code du logement de la Fédération de Russie, définissant le concept de réaménagement, formulant les principales actions pour sa légalisation;
Décret du gouvernement de la Fédération de Russie N266, approuvant le formulaire de demande de réorganisation ou de réaménagement d'une propriété ;
, qui détermine les sanctions en cas de réaménagement illégal.

S'il s'avère que les actions de réaménagement n'ont pas été convenues avec les autorités réglementaires, le propriétaire de la maison peut être passible d'une amende administrative. Sa taille n'est pas très grande - 2500-3000 roubles, cependant, le propriétaire recevra une ordonnance pour légaliser le réaménagement non autorisé, qui coûtera 25 à 30 000 roubles. Les coûts seront considérablement plus élevés si le propriétaire de la maison est obligé de redonner à la maison son aspect d'origine à ses propres frais. Si l'affaire est portée devant les tribunaux, les frais de justice augmenteront le montant des frais engagés.

Dans le cas de la vente d'une maison avec réaménagement illégal, il sera difficile de trouver un acquéreur prêt à assumer ces problèmes. Nous devrons légaliser de manière accélérée ou réduire considérablement le prix de la propriété.

Ainsi, sur la base de ce qui précède, nous pouvons conclure que le réaménagement de la maison est un phénomène fréquent de la vie moderne. De nombreux citoyens ne sont pas toujours conscients de la nécessité de coordonner tous les changements dans la maison avec le BTI et l'inspection territoriale du logement. Le manque de connaissances juridiques entraîne des coûts et des problèmes financiers supplémentaires. Vous pouvez les éviter si vous commencez une réparation avec une consultation avec un spécialiste.

Vidéo: Réaménagement d'une maison privée

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