État technique et caractéristiques opérationnelles de la façade du bâtiment. Contrôle de façade. Inspection de la façade d'extrémité de la voie xxx

Expertise de l'état des façades

Conformément aux dispositions du SP 13-102-2003 "Règles d'inspection des structures porteuses des bâtiments et des structures", en fonction du nombre de défauts et du degré de dommage, l'état technique des structures du bâtiment est évalué en les catégories suivantes (voir chapitre 3 « Termes et définitions » de la SP 13-102-2003).

L'état technique des murs porteurs d'un bâtiment en briques céramiques dans les zones de fissuration, de délaminage de la couche de finition et de mouillage conformément aux dispositions du SP 13-102-2003 est évalué comme une condition de travail limitée.

Conclusions de l'étude de façade

Conformément aux dispositions du SP 13-102-2003, à la suite d'un examen visuel-instrumental, aucun facteur indiquant le début d'un état d'urgence de l'enveloppe du bâtiment n'a été enregistré.

Pour éviter une nouvelle destruction des murs, il faut:

prendre des mesures pour renforcer la maçonnerie aux endroits où des fissures se forment conformément à la technologie du bétonnage (Fig. 2) ou de l'injection de maçonnerie avec des compositions polymère-ciment ou des compositions à base de verre liquide.
effectuer une surveillance constante de l'état des murs extérieurs en installant des balises.
en cas de détection d'une destruction progressive des murs sous l'influence de la différence de déformations des structures d'enceinte et des plafonds, il est nécessaire d'effectuer des travaux à grande échelle pour renforcer les murs extérieurs. Les travaux doivent être effectués conformément au projet développé.
des travaux doivent être effectués pour restaurer l'enduit et la couche de protection du parapet.
il est nécessaire d'effectuer des travaux pour restaurer la couche de plâtre et le revêtement décoratif du sous-sol.

Expertise technique des fissures

Le résultat de l'enquête technique - fissures et destruction de la maçonnerie et de la couche de plâtre dans les angles du bâtiment au niveau des étages intermédiaires

Commentaire de l'expertise sur l'inspection des bâtiments - pour compenser la différence de déformations verticales des couches extérieures et intérieures des murs extérieurs, ainsi que de la charpente du bâtiment, des joints de dilatation horizontaux doivent être réalisés. Leur absence ou leur exécution de mauvaise qualité entraîne la destruction de la brique de la couche avant au niveau des sols, ainsi que la destruction de la couche de finition des sols.

Commentaire du contrôle technique - joints de dilatation horizontaux manquants ou de mauvaise qualité.

Enquêtes sur la qualité des travaux de plâtrage

Le résultat de l'étude technique est la destruction de la couche d'enduit et l'étanchéité des parois du parapet (photo 26-29)

Commentaire de l'expert en examen technique - la destruction de la couche de plâtre et de l'étanchéité est survenue en raison de la mauvaise qualité du mélange de plâtre et des travaux effectués.

Expertise technique maçonnerie

Le résultat de l'enquête technique - lors de l'enquête technique, des zones de maçonnerie trempée au niveau de l'acrotère ont été identifiées

Inspection des façades des bâtiments examen d'expert

Le trempage des murs se produit à la suite de leur mouillage. La principale raison de se mouiller est la qualité insatisfaisante des coutures et, par conséquent, leur mauvaise étanchéité. Lorsque la maçonnerie est humidifiée, sa destruction par le gel se produit. Pour une fine couche de parement de briques creuses, cela est particulièrement dangereux. En cas de formation de fissures et d'éclats dans la couche de parement de la maçonnerie, l'humidité atmosphérique y pénètre également.

Le trempage des structures enveloppantes est une violation des exigences du SNiP 31-02-2001 "Maisons résidentielles à un appartement", chapitre 10 :

"10.4. Les structures et les pièces doivent être faites de matériaux résistants à l'humidité, aux basses températures, aux environnements agressifs, aux facteurs biologiques et autres facteurs défavorables.

Dans les cas nécessaires, des mesures appropriées doivent être prises pour empêcher la pénétration de la pluie, de la fonte, des eaux souterraines dans l'épaisseur des structures de support et d'enceinte de la maison, ainsi que la formation d'une quantité inacceptable d'humidité de condensation dans les structures d'enceinte externes par sceller adéquatement les structures ou ventiler les espaces clos et les lames d'air.

Conformément aux exigences des documents réglementaires en vigueur, les compositions et revêtements de protection nécessaires doivent être appliqués.

Qualité de la maçonnerie - Construction de zones de mouillage des briques au niveau du parapet
Qualité des travaux d'enduit - La destruction de la couche d'enduit et de l'étanchéité est survenue en raison de la mauvaise qualité du mélange d'enduit et des travaux effectués.
Expertise en construction de la façade de l'immeuble - Expertise en construction d'un immeuble résidentiel à appartements. Enquête de construction pour déterminer l'état technique de la façade de la maison
Fissures traversantes - Nombreuses fissures traversantes et destructions dans les angles des baies vitrées au niveau du parapet et du plancher technique.
Expertise en construction de la maison - L'expert a effectué une inspection externe de l'objet, avec fixation sélective sur une caméra numérique, qui répond aux exigences de la clause 7.2 du SP 13-102-2003. La base de l'examen préliminaire est l'inspection du bâtiment ou structure et structures individuelles à l'aide d'instruments et d'appareils de mesure (jumelles, caméras, rubans à mesurer, pieds à coulisse, sondes, etc.).
Fissures sur la façade du bâtiment - Pour compenser la différence de déformations verticales des couches extérieures et intérieures des murs extérieurs, ainsi que de la charpente du bâtiment, des joints de dilatation horizontaux doivent être réalisés. Leur absence ou leur exécution de mauvaise qualité entraîne la destruction de la brique de la couche avant au niveau des sols, ainsi que la destruction de la couche de finition des sols.

NORMATIF DE MOSCOU
pour le fonctionnement du parc immobilier

Approuvé et mis en vigueur
Décret du gouvernement de Moscou
25 avril 2006 n° 276-PP

1. GÉNÉRAL

1.1. Cette norme a été élaborée en application du décret du gouvernement de Moscou du 29 novembre 2005 n ° 959-PP «Sur les mesures visant à améliorer l'organisation des travaux de réparation et d'entretien des façades des bâtiments de la ville de Moscou» et est visant à assurer l'efficacité des travaux d'entretien des façades des bâtiments et des ouvrages.

1.2. Les exigences du présent règlement s'imposent aux: propriétaires et autres propriétaires légaux, gestionnaires de bâtiments et de structures, organismes d'entretien et de réparation, organisations du client et de l'entrepreneur pour la reconstruction et la révision des bâtiments et des structures.

1.3. En cas de non-respect des exigences de cette norme, les artistes interprètes sont responsables de la manière prescrite par la loi.

1.4. L'entretien et la réparation des façades des bâtiments et des structures (ci-après dénommées façades) assurent le maintien de leur état conformément aux exigences établies par la loi et notamment :

Activités de maintenance (inspections programmées, inspections non programmées, réparations en cours) ;

Révision ou restauration de façades de monuments architecturaux et de bâtiments historiques de valeur.

Ces activités et travaux doivent être effectués à intervalles réguliers.

Les réparations en cas d'état d'urgence des façades doivent être effectuées immédiatement après la détection de cet état.

1.6. Une attention particulière doit être portée à la sécurité des personnes dans l'état technique insatisfaisant des éléments structuraux saillants des façades : balcons, baies vitrées, auvents, corniches, détails architecturaux en stuc. Pour éliminer la menace d'un éventuel effondrement des structures de façade en saillie, des mesures de protection et de prévention doivent être immédiatement prises - l'installation de clôtures, de filets, l'arrêt du fonctionnement des balcons, le démantèlement de la partie qui s'effondre de l'élément, etc.

La pollution peut se limiter à des dépôts vaseux constitués de suie grasse et de solides semi-cokés.

2. ENTRETIEN ET RÉPARATION DES FAÇADES DES BÂTIMENTS

2.1. L'entretien et la réparation des façades des bâtiments comprennent les activités suivantes : inspections planifiées, inspections non planifiées, entretien, révision, restauration des façades (pour les monuments architecturaux et les bâtiments historiques de valeur).

Lors de la réalisation de ces activités, les exigences de la loi de la ville de Moscou "sur le maintien en bon état et la préservation des façades des bâtiments et des structures sur le territoire de la ville de Moscou" doivent être respectées.

2.2. Des inspections programmées sont effectuées au printemps et à l'automne. Des inspections non programmées sont effectuées après des catastrophes naturelles (incendies, ouragans, etc.). Les résultats de l'inspection sont consignés dans un journal qui est tenu pour chaque façade. Le journal note l'état des façades et de ses éléments, les défauts identifiés lors de l'inspection, les mesures prises pour éliminer les défauts identifiés, la décision d'inclure la façade du bâtiment dans le plan de réparation en cours ou majeur.

2.3. Lors de l'examen des façades, la force de fixation des détails architecturaux et du revêtement, la stabilité des balustrades de parapet et de balcon sont déterminées. Ils inspectent soigneusement le sous-sol, les sections des murs aux emplacements des tuyaux d'évacuation, près des balcons et dans d'autres endroits soumis à une exposition abondante aux eaux d'orage, de fonte et de pluie, ainsi qu'autour de la fixation des structures métalliques aux murs (porte-drapeaux, ancres, escaliers de secours, etc.). Ils vérifient l'état de fixation des surplombs, des appuis de fenêtre, des sandriks de couverture, des ceintures, des saillies de plinthe, des balcons.

Lors de l'examen des façades des bâtiments à grands panneaux et à grands blocs, l'état des joints horizontaux et verticaux entre les panneaux et les blocs est surveillé.

Dans les poutres métalliques bétonnées ou plâtrées, la force d'adhérence du béton (mortier) au métal est vérifiée, l'état des parties encastrées des murs, des balcons et des supports est surveillé.

Pour les études d'ingénierie sur l'état des ouvrages, si nécessaire, les organismes de conception et d'étude qui disposent d'une licence pour réaliser ces travaux sont impliqués.

2.4. Si une condition d'urgence des balcons, baies vitrées, loggias, auvents est détectée, l'utilisation de ces éléments est interdite avec l'adoption des mesures nécessaires pour éliminer les dysfonctionnements détectés.

2.5. Lors de l'inspection, il convient de prêter attention à la présence de dispositifs structurels non autorisés sur les façades et les toits, de publicités, d'annonces ou d'autres éléments, ainsi que de détritus de balcons, de baies vitrées, de loggias et de prendre les mesures appropriées pour éliminer les violations identifiées.

2.6. L'élimination des défauts structurels mineurs est effectuée lors des inspections ou lors des réparations en cours.

Si les défauts et dysfonctionnements détectés ne peuvent être éliminés par les réparations en cours, les façades sont incluses dans le plan de révision.

2.7. La période de révision pour les façades des bâtiments est de 10 ans et pour les bâtiments situés dans le centre-ville ou sur les autoroutes principales - 5 ans. En cas de réparation précoce, la nécessité de celle-ci est confirmée par les résultats d'une enquête technique indiquant la cause de l'usure prématurée des structures de façade.

2.8. L'inclusion dans la liste des titres des bâtiments affectés à des réparations majeures est autorisée en accord avec le bureau d'études de l'entreprise unitaire d'État GlavAPU du comité d'architecture de Moscou et du comité du patrimoine culturel de la ville de Moscou uniquement s'il existe une documentation d'estimation de conception réalisé par un organisme de conception spécialisé titulaire d'une licence pour les travaux de conception sur la réparation de bâtiments et pour les bâtiments - monuments architecturaux et bâtiments historiques de valeur titulaires d'une licence pour concevoir la restauration de bâtiments.

Conformément aux exigences établies par la loi, les listes de titres doivent prévoir le respect des instructions de contrôle et de surveillance de l'État sur la sécurité des bâtiments et des structures concernant la restauration ou la réparation obligatoire des façades dans les délais qu'elles fixent.

L'entrepreneur est nommé sur une base compétitive parmi les entreprises spécialisées de réparation et de construction ou de construction qui ont une licence pour effectuer des travaux de réparation de façade.

3. TECHNOLOGIE DE RÉPARATION DE FAÇADE

3.1. Avant de terminer les travaux sur la façade, il faut:

Réparer le toit et préparer les pièces pour suspendre les tuyaux de descente et autres éléments de drainage ;

Compléter la réfection des murs, des fenêtres, des portes extérieures, des balcons, des baies vitrées, des loggias, des auvents, des parapets, des cheminées, ainsi que des structures de ventilation par aspiration situées sur le toit ;

Protégez les plinthes polies, les pièces en bronze et en fonte, les sculptures et autres éléments qui pourraient être endommagés lors des réparations avec du papier ou de la glassine ;

Réparer les câblages radio et électriques, télévision et autres réseaux situés en façade ;

Vérifier l'absence de tension électrique de tous les fils de tram et de trolleybus et autres appareils attachés au bâtiment en réparation ;

Pour protéger les lieux de passage des personnes et le passage des véhicules ;

Préparez les parties en stuc de la façade (corniches préfabriquées, profils complexes, tiges, bacs à sable, supports et autres éléments) pour remplacer celles endommagées.

3.2. Parallèlement à la réfection des façades, les halls d'entrée et les cages d'escalier doivent être réparés.

3.3. La réparation des façades peut être effectuée à partir de l'inventaire des échafaudages tubulaires, des échafaudages à tour mobile, des berceaux suspendus, qui est déterminé par le projet d'organisation du travail.

3.4. La réparation des surfaces en plâtre est effectuée dans la séquence technologique suivante. Les enduits fragiles, en retard sur les murs ou présentant des taches de graisse ou de goudron, sont enlevés.

Il est recommandé d'éliminer les taches rouillées à la surface de la façade avec une composition de pâte crémeuse en poids,% :

12 heures après l'application, la pâte doit être lavée à l'eau.

Les plaques grises de plâtre doivent sécher. Ensuite, la surface des murs est incisée, les joints de maçonnerie sont nettoyés de la solution jusqu'à une profondeur à une solution forte. La poussière est éliminée de la surface nettoyée en soufflant avec de l'air comprimé, des brosses ou en lavant avec un jet d'eau. La surface est nettoyée de la vieille peinture. Pour enlever la vieille peinture, si nécessaire, des chalumeaux ou des brûleurs à gaz sont utilisés.

3.5. Pour réparer le plâtre, on utilise des solutions de composition similaire au plâtre existant, pour lesquelles, au préalable, lors d'enquêtes techniques, une analyse en laboratoire du matériau de l'ancien plâtre est effectuée.

Pour créer une texture unique des enduits anciens et nouveaux, la surface de la façade est meulée après nettoyage de l'ancienne peinture.

3.6. La technologie de réparation des enduits décoratifs est choisie en fonction de l'importance des dégâts et du type de finition existante (enduit gaufré, finition cannelée, finition blanche Belgorod, finition ciment colloïdal, finition pochoir, finition pierre concassée décorative, finition avec enduit apparent, terrazite plâtre, etc.). Les dommages mineurs sont enduits après nettoyage et lavage avec du mortier de ciment teinté et traités avec un outil approprié. Après nettoyage et lavage, une solution décorative sélectionnée est appliquée sur les zones endommagées de taille considérable, similaire à celle appliquée précédemment, avec un traitement ultérieur. Après lavage, les fissures des enduits décoratifs sont remplies de mortier de ciment teinté et traitées pour correspondre à la texture de l'enduit existant.

Le type et la méthode de finition avec du plâtre décoratif sont établis par un passeport de couleur délivré par l'entreprise unitaire d'État UKB "GlavAPU" du Comité d'architecture de Moscou et convenu avec le Comité du patrimoine culturel de la ville de Moscou.

3.7. Le revêtement de façade doit avoir un large éventail de propriétés:

Bonne adhérence;

résistance aux alcalis ;

Solidité à la lumière;

perméabilité à la vapeur ;

élasticité;

Légère absorption d'eau;

Résistance aux micro-organismes, etc.

3.8. Lors du choix des peintures pour la finition des façades, leur résistance aux intempéries est décisive.

Des revêtements particulièrement durables sont obtenus en peignant avec des compositions de peinture à base de polymères synthétiques.

La couleur de la peinture est fixée par le UKB GUP GlavAPU du Comité d'architecture de Moscou et convenue avec le Comité du patrimoine culturel de la ville de Moscou.

3.9. Avant de peindre les façades, les opérations suivantes sont effectuées : nettoyage de surface, jointoiement des fissures ; graissage, polissage, masticage, apprêt, travaux de toiture, réparation et remplacement de couvertures d'avant-toits, corbeaux de façade, ainsi que pose de drains, réparation de balcons et de leurs clôtures, baies vitrées, loggias, crépissage du sous-sol ou réparation de son revêtement, installation ou réparation d'une zone aveugle autour du bâtiment, réparation des halls d'entrée de la maison.

Une attention particulière est portée à l'élimination des couches fragiles d'anciennes peintures. Après avoir enlevé les anciennes peintures de façade, leur surface est nettoyée avec des installations pneumatiques, un lavage à l'eau et des brosses. L'achèvement des travaux répertoriés et l'état de préparation de la façade pour les travaux de finition sont confirmés par une commission composée de: le propriétaire du bâtiment, le client, l'entrepreneur, l'auteur du projet, le bureau d'études de la ville de Moscou, GUP "GlavAPU" du Comité d'architecture de Moscou et du Comité du patrimoine culturel de la ville de Moscou avec l'exécution de l'acte correspondant.

3.10. Lors de l'application d'une composition de peinture, ses propriétés et ses exigences pour le revêtement doivent être prises en compte.

Les matériaux de peinture polymères sont fabriqués à base de copolymères de butadiène et de styrène, d'acrylique, de perchlorovinyle, d'organosilicium et d'autres résines.

Les colorants organosiliciés sont les plus résistants aux influences environnementales. Les peintures à base de caoutchouc, par exemple le polyisobutylène, ont des propriétés particulières, qui ont la propriété de fluidité, grâce auxquelles les fissures qui apparaissent semblent s'auto-guérir (par exemple, la peinture KCh-1222).

Les peintures acryliques sont très résistantes aux influences environnementales.

Les peintures organosilicates ont des propriétés très élevées, ainsi qu'une faible inflammabilité à l'état durci.

Les peintures au perchlorvinyle sont très résistantes aux environnements industriels. Ils sèchent rapidement, les revêtements à base d'eux ont une résistance élevée aux intempéries.

3.11. Lors de la réparation des façades, les exigences suivantes pour la réparation des balcons doivent être respectées :

La pente du haut de la dalle du balcon doit être d'au moins 2 % ;

Assurer le drainage d'un balcon ou d'une loggia;

Restauration de l'étanchéité;

Durabilité de fixation des protections extérieures ;

Le drain doit avoir un goutte-à-goutte et passer sous le tapis d'étanchéité et chevaucher le bord inférieur de la dalle du balcon.

3.12. L'utilisation d'autres colorants doit être précédée de leur essai en laboratoire pour :

temps de séchage;

pouvoir masquant;

Répandre;

mauvaise herbe;

Le degré de broyage ;

Résistance à la flexion;

La résistance aux chocs;

résistance à l'abrasion;

Résistance à l'eau;

Résistance à l'huile ;

Résistance à l'essence ;

Briller;

Adhésion.

3.13. Lors de la réparation de façades avec du plâtre décoratif, les couches texturées qui ont une faible adhérence à la base (qui est déterminée par taraudage) sont supprimées.

3.14. La technologie d'application et de traitement des enduits décoratifs doit être conforme aux exigences du projet de rénovation de façade développé par une organisation de conception disposant d'une licence pour ces travaux et d'un passeport couleur délivré par le bureau d'études de la ville de Moscou, GUP "GlavAPU" de le Comité d'architecture de Moscou et a convenu avec le Comité du patrimoine culturel de la ville de Moscou de l'exécution de l'acte correspondant.

4. TECHNOLOGIE DE LAVAGE ET DE NETTOYAGE DES FAÇADES DES BÂTIMENTS

4.1. Les organisations gérant le parc de logements, les propriétaires (propriétaires), les locataires d'immeubles sont tenus de nettoyer et de laver régulièrement et sur les principales artères de la ville, si nécessaire, déterminé par décision de la commission de la ville ou du district, les façades, incl. il est recommandé de laver les façades principales des bâtiments situés sur les rues principales et les autoroutes au moins une fois par mois, les plinthes - une fois tous les 10 jours, dans les rues d'importance préfectorale (en fonction de la pollution) au moins une fois par an, les plinthes - une fois par mois.

4.2. Les organismes habilités à effectuer des travaux de réfection de façades interviennent sur une base concurrentielle dans les travaux de lavage et de nettoyage des façades.

4.3. Le nettoyage et le lavage des façades doivent être effectués avec des agents de nettoyage spécifiés dans le Passeport (section "Matériaux et technologies pour la réalisation des travaux") conformément aux recommandations du TR 118-01 "Matériaux et technologies pour la réalisation de travaux de nettoyage des bâtiments et structurations. »

4.4. Les façades peuvent être nettoyées mécaniquement et à l'aide de détergents.

4.5. Il est interdit de nettoyer les surfaces plâtrées et doublées de la façade, ainsi que les détails architecturaux, par sablage.

Le nettoyage par hydrosablage ne peut être utilisé qu'exceptionnellement sur des parements à texture brute de pierre dure, en tenant compte des spécificités d'exploitation du bâtiment.

4.6. Il est possible de nettoyer mécaniquement les façades en briques de parement, les revêtements avec une structure non polie en pierre dure avec des unités de nettoyage spéciales, où les carbonates de calcium (minéraux mous) sont utilisés comme agent de nettoyage.

4.7. Nettoyage des façades contre les moisissures, les champignons, la pollution atmosphérique, la boue, le sol, l'huile et la pollution artificielle (par exemple, type "graffiti") de diverses surfaces (maçonnerie, béton, granit de parement, produits de parement en grès, céramique, métal, etc.) possible avec l'utilisation de la technologie aérohydrodynamique (AGD).

4.8. En fonction du type de contamination des façades, les agents de nettoyage spécialisés suivants sont sélectionnés, qui, par leurs propriétés, permettent un nettoyage de haute qualité des façades.

4.8.1. Pour les bases infectées par des micro-organismes, des antiseptiques de type composé Kartocid sont utilisés, suivis d'un nettoyage mécanique, d'un lavage avec l'un des agents indiqués et d'un retraitement avec un antiseptique.

4.8.2. Pour le lavage des façades en plastique et revêtements polymères, un agent alcalin à effet antiseptique et dégraissant "Plastic Cleaner" est utilisé.

4.8.3. Pour le nettoyage des vitrages des bâtiments, un agent alcalin "Glass 1" à effet antistatique est utilisé.

4.9. Les travaux de nettoyage avec des détergents solubles dans l'eau sont effectués à une température ambiante d'au moins +5 degrés. C. Il est interdit d'effectuer des travaux par vent fort (plus de 15 m/s).

4.10. Lors des travaux de nettoyage des façades avec des détergents solubles dans l'eau, l'élimination des produits de nettoyage doit être assurée.

5. ACCEPTATION DES TRAVAUX

5.1. La qualité des travaux exécutés est établie conformément aux exigences du règlement de construction en vigueur.

L'état de la façade est déterminé par une inspection externe (à l'aide d'outils si nécessaire).

Les défauts possibles et les moyens de les éliminer sont énumérés ci-dessous.

	Raisons de l'apparition	Solutions

Décollement du film d'encre.	La surface n'a pas été suffisamment nettoyée de l'ancien film fragile, la peinture a été réalisée sur une surface humide, glacée ou enneigée. Peint sur une surface poussiéreuse.	Nettoyer la surface jusqu'au sol, sécher, apprêter, mastiquer et repeindre.
Mors en bordure des prises.	La peinture a été appliquée sur la peinture séchée de la poignée précédente. Surface insuffisamment mastiquée et polie à la jonction des tabliers d'échafaudage.	Repeindre en respectant les exigences de la technologie de peinture.
Texture rugueuse de la surface peinte dans des endroits séparés.	Masticage et meulage insuffisants de la surface.	Reboucher et poncer les zones défectueuses et repeindre.
Taches sombres, efflorescences en surface.	Peint sur des surfaces humides.	Sécher et repeindre.
Bande de couleur.	Stratification de la composition colorée, effilochée de pigments de différentes densités.	Repeindre la façade en assurant le mélange de la composition de la peinture.
Coulures et fissures du film de peinture.	Application abondante de composition de peinture.	Poncer et repeindre la surface.
Taches brutes et traînées humides.	Mouillage de la surface dû à l'aspiration d'humidité.	Éliminer la cause du mouillage, sécher la surface et repeindre
Dépressurisation des joints interpanneaux dans 25 % ou plus des locaux.		Réfection de tous les joints de cette façade, y compris les joints entre les dalles des balcons et des loggias des panneaux muraux extérieurs, ainsi que les jonctions des blocs de fenêtre (balcon) aux bords des ouvertures.
Dépressurisation des joints interpanneaux dans moins de 25% des locaux.	Expiration de la durée de vie normale, travaux de réparation de mauvaise qualité.	Réparation d'un défaut de joint et des joints horizontaux et verticaux adjacents, ainsi que la jonction des blocs de fenêtre (balcon) aux bords des ouvertures des panneaux adjacents de l'étage supérieur.

5.2. Les zones de plâtre décoratif qui ont une faible adhérence du mastic semblable à de la pierre ou avec une texture qui diffère par le degré de traitement ou la couleur de la couche de revêtement du plâtre existant sont enlevées et remplacées par un plâtre qui correspond à celui existant.

Sur les surfaces de façade revêtues de carreaux de céramique, les carreaux cassés ou écaillés (qui font un bruit sourd lorsqu'on les tape) doivent être remplacés par de nouveaux posés sur un mortier de ciment polymère. Composition recommandée du mortier de ciment : Ciment Portland - je le poids. heures, sable - 3 wt. heures, dispersion de ciment polyvinylique en termes de matière sèche - 10% en poids de ciment.

Il est recommandé de couper les joints non remplis avec un mortier de ciment polymère de la composition spécifiée.

Les carreaux présentant des écarts par rapport au plan de façade de plus de 2 mm sont remplacés.

Les copeaux le long du périmètre des carreaux de parement sont autorisés s'ils ne dépassent pas 35 mm de longueur et de largeur

4 millimètres. Le nombre de jetons ne doit pas dépasser deux par tuile.

Les carreaux avec des fissures clairement visibles, s'ils n'ont pas perdu le contact avec la base, sont scellés avec du mastic d'une couleur correspondant à la couleur du carreau et ayant la composition, le poids suivant. partie:

résine époxy (ED-5 ou ED-6) 10-12 ;

durcisseur PEPA 1;

pigment (en quantité jusqu'à l'obtention d'un schéma de couleurs correspondant à la couleur du carreau).

5.3. La réception des travaux achevés sur la réparation des façades est effectuée par une commission composée de:

Client, propriétaire de l'immeuble ;

Prestataire;

Représentant de l'UKB de la ville de Moscou, Entreprise unitaire d'État "GlavAPU" du Comité d'architecture de Moscou ;

Représentant de l'organisme de conception.

5.4. Les résultats d'acceptation sont documentés sous la forme suivante :

LOIréception des travaux de réparation (restauration) des façades

Ville_______________ "____" ___________ 200_

Nous, soussignés, représentons le client, propriétaire, propriétaire de __________ .

Ingénieur en chef d'une entreprise de construction (réparation et construction) ______________ ;

Représentants du corps architectural de l'UKB de l'entreprise unitaire d'État de la ville de Moscou "GlavAPU" du Comité de l'architecture de Moscou et du Comité du patrimoine culturel de la ville de Moscou _______________________________

contremaître ______________________________________________

inspecté le travail ______________________________________________

pour la réparation (restauration) des façades du bâtiment __________________________

Sur st. (trad.) _____________________________

n° ______ et, après avoir vérifié la qualité de ces travaux et leur conformité avec les projets, fragments et détails de façade approuvés, a établi ce qui suit :

façade principale

Socle ___________________________________________________________

Champ mural _________________________________________________________

Éléments de façade saillants (colonnes, baies vitrées, balcons, terrasses, etc.) _____________

Ouvertures de cadrage ___________________________________________

La corniche de couronnement, les ceintures, les tiges et les fixations des pièces en stuc sur celles-ci __________________

Pignons, parapets, balustrades et jonctions de toits avec eux _____________________

Sculptures et moulures, leur qualité et leur finition ________________________________

La finition (peinture) des façades a été réalisée conformément aux couleurs approuvées par le Bureau d'études de la ville de Moscou, l'entreprise unitaire d'État "GlavAPU" du Comité d'architecture de Moscou et le Comité du patrimoine culturel de la ville de Moscou. État des drains (gouttières, appuis de fenêtre, recouvrement des corniches, tiges et éléments en stuc, disposition et fixation des tuyaux de descente, etc.) _________________________________________________

Façade cour ________________________________________________

Le formulaire de l'acte de réception des travaux de réparation (restauration) des façades (fin)

entrées

Hall

Il n'y a pas d'écarts par rapport au projet approuvé, de défauts et d'imperfections dans les travaux effectués sur la conception architecturale extérieure du bâtiment. La qualité du travail effectué est reconnue. ___________________

Sur la base de ce qui précède, nous considérons qu'il est possible d'autoriser le démontage des échafaudages et autres dispositifs utilisés pour la finition des façades.

Représentant du client, propriétaire, propriétaire ___________________

Représentants du corps architectural de l'UKB de la ville de Moscou, GUP "GlavAPU" du Comité d'architecture de Moscou et du Comité du patrimoine culturel de la ville de Moscou

_______________________________________________________________

Ingénieur en chef d'une entreprise de construction (réparation et construction) _______________

Chef de travaux ______________________________________________

Noter: En cas d'opposition du propriétaire, propriétaire de l'immeuble, l'acte n'est pas soumis à approbation tant que la préfecture n'a pas tranché les différends survenus.

5.5. Sur la base des exigences établies par la loi, les propriétaires et les propriétaires de bâtiments (locaux) sont responsables de la violation des procédures et des conditions de réparation des façades conformément aux exigences des normes d'exploitation des bâtiments.

5.6. Les propriétaires (propriétaires) d'immeubles sont tenus de nettoyer, laver ou peindre systématiquement les façades selon les besoins, en tenant compte du matériau et de la nature de la finition, ainsi que de l'état des surfaces des murs des immeubles (le degré de pollution et décoloration de la couleur, présence d'efflorescences, destruction de l'enduit de finition).

Si la surface de la façade est très sale, cela indique un degré d'absorption d'eau trop élevé du matériau du mur.

Le nettoyage au sable sec des surfaces contaminées ne peut être utilisé que dans des cas exceptionnels sur des parements à textures non polies, principalement à partir de roches dures.

Afin d'éviter destructions et dégradations, il est interdit de nettoyer par sablage les surfaces enduites d'enduits fragiles et comportant des revêtements ou des détails architecturaux en roches tendres.

Les surfaces des murs en briques et des murs revêtus de carreaux de céramique (pierres) ou enduits de mortier de ciment peuvent être nettoyés par hydrosablage.

Les façades de bâtiments peintes avec des peintures au perchlorovinyle doivent être lavées avec une solution aqueuse de carbonate de soude périodiquement tous les 2-3 ans.

Pour nettoyer les surfaces des façades revêtues de carreaux de céramique émaillés, il est conseillé d'utiliser des compositions chimiques: 8 à 10 litres d'eau, 400 g de soude, 0,5 litre de kérosène, suivis d'un lavage à l'eau.

Les façades revêtues de céramique, après nettoyage, doivent être traitées avec des composés hydrophobes ou des silicofluorures (fluates) pour les protéger de l'humidité et de la contamination de surface. La composition anti-poussière est appliquée sur la surface du revêtement à l'aide d'un aérographe en deux étapes. La consommation de la composition pour le premier 100-150 g/m 2 pour le second - 55-80 g/m 2 . Composition hydrophobe : eau - 100 parties en poids, GKZH-10 (GKZH-11 ou GKZH-94) - 7 parties en poids.

5.7. Pour éviter la formation de traînées sales et de taches de rouille sur les murs, les fixations en acier (supports d'escaliers de secours et porte-drapeaux, pinces de tuyaux d'évacuation, etc.) doivent être placées avec une pente à partir des murs. Sur les pièces inclinées vers le mur, des manchettes en acier galvanisé doivent être installées étroitement adjacentes à une distance de 5 à 10 cm du mur. Tous les éléments fixés au mur doivent être peints régulièrement.

La peinture des escaliers métalliques, des porte-drapeaux, des éléments de fixation des lignes électriques, des grilles de clôture sur les toits et des ouvertures de ventilation des panneaux du sous-sol doit être effectuée avec des peintures à l'huile tous les 3 à 6 ans conformément au passeport couleur de la maison.

Modifier l'architecture du bâtiment (en supprimant, en remplaçant par d'autres ou en aménageant de nouveaux détails architecturaux, en perforant et en scellant les ouvertures, en modifiant la forme des fenêtres et le motif des reliures) sans l'autorisation du Bureau de conception de la ville de Moscou "GlavAPU" du Moscou Comité d'architecture et Comité du patrimoine culturel de la ville de Moscou ;

Installer des publicités, affiches et autres décorations sur les façades, ainsi que sur les toits sans projet spécial approuvé de la manière prescrite ;

Utilisez des numéros, des index et des panneaux de maison qui s'écartent des échantillons approuvés.

5.9. En cas d'état d'urgence des balcons, loggias et baies vitrées, il est nécessaire d'en interdire la sortie, en l'annonçant contre récépissé aux propriétaires (propriétaires) des locaux d'habitation, fermer et sceller les sorties et prendre des mesures pour amener les balcons dans un état techniquement sain. Les trottoirs et les cours situés sous les balcons d'urgence et les baies vitrées doivent être protégés.

5.10. Les propriétaires (propriétaires) d'immeubles sont tenus de vérifier systématiquement l'utilisation correcte des balcons, baies vitrées et loggias par la population, en empêchant le placement d'objets lourds dessus, les détritus et en exigeant un nettoyage régulier de la neige, de la poussière et de la saleté.

5.11. Les garde-corps métalliques, les toits en acier noir, les bacs à fleurs doivent être périodiquement peints avec des peintures résistantes aux intempéries. La couleur du tableau doit correspondre au passeport couleur.

Afin d'éviter la pollution des murs des bâtiments et des balcons situés en dessous, les caisses doivent être placées sur des palettes avec un écart d'au moins 50 mm par rapport au mur.

5.13. Les organismes d'architecture et d'urbanisme et les organismes de contrôle de l'État déterminent de la manière prescrite la composition des obligations d'entretien et de réparation (restauration) des façades et vérifient leur respect. Dans la limite de leurs attributions, conformément à la législation en vigueur, ils ont le droit d'infliger des sanctions aux propriétaires et propriétaires d'immeubles (locaux) qui ne remplissent pas leurs obligations d'entretien des façades en temps voulu ou les exécutent de manière inappropriée.

5.14. Une entreprise de construction (réparation et construction) contractante porte la responsabilité de la garantie de la qualité des travaux qu'elle a exécutés dans un délai de 5 ans.

6. OBLIGATIONS DES PARTIES

6.1. Service client:

Compiler des listes de titres en fonction du suivi de l'état technique du parc de logements ;

Attribuer des objets à réparer en présence d'estimations de conception ;

Contrôler la mise en œuvre des travaux de réparation et la conformité de leur documentation de conception, le passeport "Solution coloristique, matériaux et technologie pour l'exécution des travaux", les exigences de la norme ;

Approuver l'acte de préparation de l'installation uniquement s'il n'y a pas d'imperfections et que la qualité du travail répond aux exigences de la norme ;

S'assurer que les travaux de réclamation sont effectués pour éliminer les défauts identifiés pendant le fonctionnement pendant la période de garantie ;

Fournir l'étendue des travaux aux entrepreneurs uniquement sur la base d'une sélection compétitive.

6.2. Exécuteur de travaux :

Appliquer des matériaux certifiés qui ont des GOST ;

Assurer la qualité des travaux exécutés conformément aux Normes;

Réaliser les travaux conformément à la documentation de conception et de devis et au passeport "Solution coloristique, matériaux et technologie de travail".

Lors de la refonte de la façade du bâtiment administratif, un enduit de plâtre a été réalisé, suivi d'une peinture des façades.

Au cours de l'exploitation ultérieure, des fissures et des décollements, des traces de plaque blanche et des signes de biodommage ont commencé à apparaître sur la façade.

Pour déterminer les causes des défauts, des échantillons de plâtre ont été prélevés, des sondages ont été effectués pour inspecter la base et déterminer l'épaisseur de la couche de plâtre. La teneur en humidité des matériaux de base a été vérifiée.

Selon les résultats d'une étude en laboratoire, le type de finition a été déterminé - plâtre à partir d'un liant mixte, à base de ciment, de chaux et de gypse. Agrégat- sable de rivière arrondi et couche de peinture texturée.

Description des défauts constatés lors de l'inspection des façades

Lors de l'examen du revêtement de finition, des fissures verticales et horizontales ont été trouvées, situées sur toutes les façades du bâtiment, d'anciennes taches et un pelage du revêtement de finition.

Les concentrations les plus élevées de défauts dans le revêtement de finition ont été notées au niveau des ouvertures de fenêtres, des emplacements des rebords décoratifs horizontaux de la façade, au-dessus du sous-sol du bâtiment et sous le toit.

Inspection de la façade d'extrémité de la voie xxx

Lors de l'examen de la façade, de nombreuses fissures verticales et horizontales ont été enregistrées, jusqu'à 3 mètres de long et jusqu'à 0,3 cm de large.

Des traces d'exposition aux précipitations atmosphériques (stries, taches) ont été enregistrées, concentrées sur les éléments saillants de la façade et sous eux, avec pénétration dans les ouvertures des fenêtres, à ces endroits des fissures verticales brisées sont situées sur toute la ceinture horizontale, avec un développement longueur jusqu'à 50 cm.

Sur la pente horizontale supérieure de l'ouverture de la fenêtre, située près de l'entrée du bâtiment, il y a une fissure traversante, jusqu'à 80 cm de long, un pelage et une contamination biologique du plâtre. À cet endroit, des échantillons ont été prélevés pour la recherche en laboratoire.

Fissures horizontales, jusqu'à 100 cm de long, jusqu'à 0,5 cm de large dans la partie inférieure des baies vitrées du bâtiment.

Humidité de la surface du mur de 5% à 9%.

Humidité dans les lieux de délaminage et de fissures de 11% à 14,5%.

Examen de la façade sur cour du bâtiment

Sur la façade de la cour du bâtiment, au-dessus des ouvertures des fenêtres du deuxième étage, des fissures horizontales ont été fixées, jusqu'à 2 mètres

Fêlure verticale au-dessus de l'arc.

Une fissure verticale traversante le long de la pente de l'ouverture de la fenêtre, de 100 cm de long, jusqu'à 20 mm de large, jusqu'à 20 mm de profondeur, l'humidité autour de la fissure est de 8% à 11%, l'humidité à l'intérieur de la fissure est de 12% - 15 %.

Efflorescence d'eau, sur le côté droit de l'arche, humidité 9% -10%. Efflorescence d'eau autour du tuyau d'évacuation, au-dessus de l'auvent de l'entrée du bâtiment.

Décollement de plâtre sur la ceinture horizontale du bâtiment, décollement de l'enduit de finition entre deux ouvertures de fenêtres au premier étage du bâtiment (photo n°7,8), humidité de 13% à 14%, à l'endroit du pelage du plâtre et de 11% à 11,5%, sur le mur autour du pelage.

Augmentation de l'humidité à la surface des murs au-dessus du sous-sol du bâtiment - de 10% à 12,5%.

L'augmentation de l'humidité autour de la verrière au-dessus de la fenêtre du sous-sol du bâtiment - de 12% à 13,5%, contribue au gauchissement et au pelage du plâtre le long des pentes de l'ouverture de la fenêtre, au sous-sol du bâtiment.

L'humidité de la surface du mur du sous-sol est de 13,5 à 14%.

Façade d'extrémité du bâtiment

Sur toute la longueur de la façade, il y a deux fissures horizontales au niveau des 1er et 2ème étages du bâtiment, jusqu'à 0,4 cm de large, jusqu'à 1,5 cm de profondeur.

Efflorescence sur une grande surface au niveau du 1er étage et au-dessus du sous-sol du bâtiment.

Humidité de la surface du mur - de 7% à 12%

Façade du bout du côté de la rue xxx

Des fissures verticales et horizontales de différentes tailles parcourent toute la façade du bâtiment.

Fissures verticales de différentes longueurs sur le fronton du bâtiment, au-dessus des ouvertures des fenêtres, depuis la bande horizontale décorative jusqu'au sous-sol du bâtiment, jusqu'à 0,2 cm de largeur, jusqu'à 1 cm de profondeur.

Décollement quasi complet de la couche d'enduit sur la ceinture horizontale du bâtiment, humidité de surface de - 13,5% à 14%

Au-dessus du sous-sol du bâtiment dans les lieux de délaminage et de bioendommagement de la couche de finition, l'humidité est de 13-14%, à cet endroit des échantillons de plâtre ont été prélevés pour des recherches en laboratoire.

Résultats d'une étude en laboratoire sur le plâtre

Tableau 1

Nom du lieu d'échantillonnage	Type de dommages dus à la corrosion et classification selon les données chimiques. une analyse.
Mur du sous-sol de l'immeuble. Façade centrale	Taches noires sur le plâtre. Corrosion biochimique de la couche de plâtre. La profondeur de la lésion peut atteindre 3 mm.
Façade cour	La défaite du champignon de la moisissure domestique. Dépôts noirs sur plâtre Corrosion biochimique de la couche de plâtre. La profondeur de la lésion peut atteindre 3 mm.
Mur du sous-sol faisant partie de la façade sur cour
Mur de soubassement de la façade centrale	Aspiration capillaire des eaux de surface. Lixiviation de la chaux de la solution.

Conclusion de l'examen :

La principale raison du mouillage et des dommages biologiques des murs réparés dans la zone du sous-sol est leur humidification avec l'humidité de surface et du sol pénétrant dans les capillaires et les pores du matériau du mur en raison du manque ou de l'insuffisance d'imperméabilisation horizontale des murs le long du périmètre du bâtiment , qui doit être effectuée le long du périmètre des murs lors de la reconstruction du bâtiment . L'humidification à long terme des murs du sous-sol a provoqué le développement de la biocorrosion - moisissure. La moisissure, une moisissure domestique, peut détruire l'équipement de l'entrepôt et les biens entreposés près des murs infestés.

Il est nécessaire de réaliser un projet d'étanchéité horizontale des murs autour du périmètre et de le mettre en œuvre en nature.

La principale raison du pelage du plâtre dans la zone des ouvertures de fenêtres est l'apparition de fissures sédimentaires et l'accumulation d'humidité atmosphérique dans celles-ci, et, par conséquent, leur gel.

En raison du mouillage constant dans la zone des fissures des murs, les sels s'accumulent - les produits de lixiviation de la chaux du mortier de plâtre. De ce fait, du fait de leur cristallisation sous la couche de plâtre, celle-ci se fissure et s'effrite avec la couche de finition (mastic et peinture).

La raison du pelage du plâtre sur les éléments décoratifs horizontaux est le manque de reflux protecteurs à certains endroits.

Il est nécessaire d'installer un reflux protecteur d'acier de toiture.

Il est nécessaire de vérifier la dynamique du tassement du bâtiment en installant des balises sur les ouvertures des fenêtres et les murs, dans la zone des fissures verticales. Dans le cas d'un peuplement progressif, il est nécessaire de réaliser un ensemble d'études techniques et géologiques et d'élaborer un projet de renforcement des fondations. En cas de déformation résiduelle - procéder à l'injection de fissures avec des coulis de scellement et restaurer la couche de finition, selon la décision de conception adoptée.

Lors de l'exploitation technique de la façade, il est nécessaire de prêter attention à la fiabilité de la fixation des détails architecturaux et structurels, qui offrent une résistance statique et dynamique à l'influence des facteurs naturels et climatiques.

Le sous-sol est la partie la plus humide du bâtiment en raison de l'impact des précipitations atmosphériques, ainsi que de l'humidité pénétrant à travers les capillaires du matériau de fondation.

Cette partie du bâtiment est constamment exposée à des contraintes mécaniques défavorables, ce qui nécessite l'utilisation de matériaux durables et résistants au gel pour le sous-sol.

Les corniches, couronnant le bâtiment, détournent la pluie et l'eau de fonte du mur et remplissent une fonction architecturale et décorative similaire à d'autres éléments architecturaux et structurels de la façade du bâtiment. Les façades du bâtiment peuvent également avoir des corniches intermédiaires, des ceintures, des sandriks, remplissant des fonctions similaires à celles de la corniche de couronnement principale.

La fiabilité des structures d'enceinte du bâtiment dépend de l'état technique des corniches, corbeaux, pilastres et autres parties saillantes de la façade.

La partie du mur extérieur qui continue au-dessus du toit est le parapet. Le plan supérieur du parapet est protégé par des dalles en acier galvanisé ou en béton préfabriqué pour éviter la destruction par les précipitations atmosphériques.

Sur les toits du bâtiment, pour la sécurité des travaux de réparation, des clôtures de parapet sont installées sous forme de caillebotis métalliques et de murs en briques solides. Il faut observer l'étanchéité des adjonctions de toiture aux éléments de garde-corps de parapet.

Les éléments architecturaux et structuraux de la façade sont également des balcons, des loggias, des baies vitrées, qui contribuent à améliorer les performances et l'apparence du bâtiment. Selon le but, les balcons ont des formes et des tailles différentes. Avec une étanchéité bien exécutée, les balcons protègent les murs du bâtiment de l'humidité. Les balcons sont dans des conditions d'action atmosphérique constante, d'humidité, d'alternance de gel et de dégel, par conséquent, avant que d'autres parties du bâtiment ne tombent en panne, s'effondrent. La partie la plus critique des balcons est l'endroit où les dalles ou les poutres sont encastrées dans le mur du bâtiment, car pendant le fonctionnement, le lieu d'encastrement est soumis à des effets de température et d'humidité intenses. Sur la fig. 3.4 montre la connexion de la dalle du balcon avec le mur extérieur. Dans les immeubles des années 50-60. 20ième siècle généralement, la pierre concassée d'une bataille de briques servait de charge pour le béton, qui ne fournissait pas la densité et la résistance au gel requises des balcons. En raison de la faible résistance à la corrosion, les structures de balcons à poutres métalliques se sont avérées injustifiées.

Les bords de la dalle du balcon sont particulièrement susceptibles d'être détruits, gelés sur trois côtés, exposés à l'humidité et à la corrosion.

Loggia - une plate-forme entourée sur trois côtés par des murs et une clôture. Par rapport au volume principal du bâtiment, la loggia peut être encastrée et déportée.

Les loggias superposées doivent assurer le drainage de l'eau des murs extérieurs du bâtiment. Pour ce faire, les sols des loggias doivent être réalisés avec une pente de 2-3% par rapport au plan de la façade et situés à 50-70 mm sous le sol des locaux adjacents. La surface du sol de la loggia est recouverte d'une étanchéité. Les jonctions des dalles du balcon et de la loggia avec le mur de façade sont protégées des fuites en plaçant le bord du tapis d'étanchéité sur le mur, en le recouvrant de deux couches supplémentaires d'étanchéité de 400 mm de large et en le fermant par un tablier en acier galvanisé.

Les clôtures des loggias et des balcons doivent être suffisamment hautes pour respecter les exigences de sécurité (au moins 1 à 1,2 m) et rendues principalement sourdes, avec des balustrades et des parterres de fleurs.

Une baie vitrée est une partie des locaux qui s'étend au-delà du plan du mur de façade et peut servir à accueillir des communications verticales - escaliers, ascenseurs. La baie vitrée augmente la superficie des locaux, enrichit l'intérieur, apporte un ensoleillement supplémentaire, améliore les conditions d'éclairage. La baie vitrée enrichit la forme du bâtiment et sert de moyen architectural de façonner l'échelle de la composition de la façade et son articulation.

Lors de l'exploitation technique des éléments de façade, les sections des murs situées à côté des gouttières, des bacs et des entonnoirs de réception font l'objet d'une inspection approfondie. Toutes les sections endommagées de la couche de finition du mur doivent être battues et, après identification et élimination de la cause des dommages, restaurées. En cas d'intempéries, d'effritement des remplissages des joints verticaux et horizontaux, ainsi que de destruction des bords des panneaux et des blocs, il est nécessaire d'inspecter les endroits défectueux, de remplir les joints et de restaurer les bords cassés avec des matériaux appropriés, après avoir enlevé le mortier effondré et calfeutrer soigneusement les joints avec un garrot huilé, en les frottant avec un mortier de ciment dur avec la couleur des endroits corrigés pour correspondre à la couleur des surfaces murales.

Les façades des bâtiments sont souvent recouvertes de carreaux de céramique, des matériaux en pierre naturelle. Avec une fixation de mauvaise qualité de la doublure avec des agrafes métalliques et du mortier de ciment, ils tombent. Les raisons de l'écaillage du revêtement sont la pénétration d'humidité dans les joints entre les pierres et derrière le revêtement, le gel et le dégel alternés.

Sur les façades revêtues de carreaux de céramique, il convient de prêter attention aux endroits où il y a gonflement du revêtement, sortie de carreaux individuels du plan du mur, formation de fissures, éclats dans les coins du carreau; en même temps, il est nécessaire de tapoter la surface de toute la façade, d'enlever les carreaux faiblement adhérents et d'effectuer des travaux de restauration.

Les façades revêtues de produits céramiques sont traitées avec des solutions hydrophobes ou d'autres solutions spéciales après le nettoyage.

Les défauts de façade sont souvent associés à la pollution atmosphérique, ce qui entraîne la perte de l'aspect d'origine, l'encrassement et le ternissement de leur surface. Les moyens de nettoyage efficaces sont l'utilisation de sableuses, le nettoyage avec des chiffons humides, etc.

Pour nettoyer les façades finies avec des carreaux de céramique émaillés, des compositions spéciales sont utilisées. Les façades des bâtiments doivent être nettoyées et lavées dans les délais établis en fonction du matériau, de l'état des surfaces des bâtiments et des conditions d'exploitation. Il est interdit de nettoyer les détails architecturaux, les surfaces des enduits en pierre tendre par sablage. Les façades des bâtiments en bois non enduits doivent être périodiquement peintes avec des peintures ou des composés perméables à la vapeur pour éviter la pourriture et conformément aux réglementations en matière d'incendie. L'amélioration de l'apparence du bâtiment peut être obtenue grâce à leur enduit et peinture de haute qualité. La peinture des façades doit être effectuée après la réparation des murs, des parapets, des parties saillantes et des moulures architecturales, des dispositifs d'entrée, des sandriks, des appuis de fenêtre, etc. est terminée.

La peinture des escaliers métalliques, des éléments de fixation des lignes électriques et des clôtures de toit doit être réalisée avec des peintures à l'huile après 5 à 6 ans, en fonction des conditions d'exploitation.

Les dispositifs de drainage des murs extérieurs doivent avoir les pentes nécessaires à partir des murs pour assurer l'évacuation de l'eau atmosphérique. Avec une pente des murs, des attaches en acier sont placées. Sur les pièces inclinées vers le mur, des manchettes en acier galvanisé doivent être installées étroitement adjacentes à une distance de 5 à 10 cm du mur. Tous les éléments en acier fixés au mur sont régulièrement peints et protégés de la corrosion.

Il est nécessaire de vérifier systématiquement la bonne utilisation des balcons, baies vitrées, loggias, en évitant d'y placer des objets encombrants et lourds, l'encombrement et la pollution.

Pour éviter la destruction des bords des dalles des balcons et des loggias, ainsi que l'apparition de fissures entre la dalle et les murs dues aux précipitations atmosphériques, un drain métallique est installé dans une rainure en caisson d'une largeur d'au moins 1,5 de l'épaisseur de la dalle. Un drain métallique doit être conduit sous la couche d'étanchéité. La pente de la dalle des balcons et des loggias est d'au moins 3% des murs du bâtiment avec l'organisation du drainage de l'eau avec un tablier métallique ou derrière une plaque de fer avec un goutte à goutte, avec son retrait de 3 à 5 cm; à l'extrémité, le drain est encastré dans le corps du panneau. En cas d'état d'urgence des balcons, loggias et baies vitrées, les entrées de ceux-ci doivent être fermées et des travaux de restauration effectués, qui doivent être effectués selon le projet.

Lors des inspections, il faut faire attention à l'absence ou à la mauvaise exécution des interfaces entre les drains et une couche d'étanchéité avec les structures, le desserrage de la fixation et

dommages aux clôtures des balcons et des loggias. Les dommages doivent être réparés. La destruction des poutres et des dalles en porte-à-faux, l'écaillage des plates-formes de support sous les consoles, le délaminage et la destruction sont éliminés lors des réparations majeures.

Dans les poutres en acier bétonnées, la force d'adhérence du béton au métal est vérifiée. Le béton exfolié est enlevé et la couche protectrice est restaurée. L'emplacement, la forme et la fixation des bacs à fleurs doivent correspondre à la conception architecturale du bâtiment.

Les bacs à fleurs et les balustrades métalliques sont peints avec des peintures résistantes aux intempéries de la couleur spécifiée dans la palette de couleurs de la façade.

Les bacs à fleurs sont installés sur des palettes, avec un écart d'au moins 50 mm par rapport au mur. Selon les matériaux utilisés pour les structures principales des balcons et des loggias, la durée minimale de leur fonctionnement effectif est de 10 à 40 ans.

Pendant l'exploitation, il devient nécessaire de restaurer l'enduit de façade. Les défauts du plâtre sont dus à un mortier de mauvaise qualité, à un travail à basse température, à une humidité excessive, etc. En cas de réparation mineure du plâtre, les fissures sont élargies et mastiquées ; en cas de fissures importantes, le plâtre est enlevé et replâtré, en accordant une attention particulière à l'adhérence de la couche de plâtre aux éléments de support.

Les principales causes de dégradation de l'apparence des bâtiments sont :
- l'utilisation dans une même maçonnerie de matériaux hétérogènes en termes de résistance, d'absorption d'eau, de résistance au gel et de durabilité (brique de silicate, parpaings, etc.) ;
- déformabilité différente des murs d'extrémité porteurs longitudinaux et autoportants ;
- l'utilisation de briques de silicate dans les pièces à forte humidité (bains, saunas, piscines, douches, lavage, etc.) ;
- fragilisation du pansement ;
- épaississement des coutures;
- soutènement insuffisant des structures ;
- solution de congélation ;
- humidification des corniches, parapets, détails architecturaux, balcons, loggias, murs en plâtre ;
- violations de la technologie pendant la ponte hivernale, etc.

Groupe de Recherche "Sécurité et Fiabilité"

Expertise en construction, Inspection en bâtiment, Audit énergétique, Aménagement foncier, Conception

L'inspection des façades des bâtiments est effectuée afin d'identifier l'état des façades. De plus, l'inspection des façades des bâtiments est effectuée dans l'état d'urgence du bâtiment. La méthodologie d'examen des façades des bâtiments est reflétée dans GOST. Diverses méthodes sont utilisées pour inspecter les façades des bâtiments.

L'expertise de construction est une étude de certains objets afin d'établir leur état technique, d'identifier et de faire apparaître en conclusion la présence de malfaçons et de dégradations diverses.

Au cours de ces études, un relevé des façades des bâtiments peut être effectué. Il s'agit d'examiner les murs extérieurs du bâtiment. Dans le même temps, l'examen des façades est effectué grâce à l'utilisation d'un certain nombre de techniques spéciales.

Une étude de façade aboutit à des conclusions concrètes et claires quant à savoir si la façade du bâtiment doit être réparée et, le cas échéant, l'ampleur de ces réparations.

Pourquoi est-il nécessaire d'inspecter les façades des bâtiments?

En règle générale, l'examen des murs des bâtiments et des structures est associé à la présence de problèmes controversés, dont la résolution est impossible sans avis d'expert. Souvent, ces litiges sont au stade judiciaire et la conclusion de l'expert dépend de la décision que le tribunal prendra sur la réclamation.

Une telle procédure telle qu'une inspection de la façade du bâtiment peut être requise dans les cas suivants:

La reconnaissance d'une maison en urgence est impossible sans une expertise en construction, dans le cadre de laquelle l'inspection de la façade est effectuée. Dans le même temps, son état, sa capacité à supporter des charges et à résister à des influences extérieures sont clarifiés;
Lorsque la maison subit des dommages à la suite d'incendies domestiques ou d'impacts mécaniques. Dans ce cas, une inspection de la façade est nécessaire pour déterminer la gravité du dommage et les travaux nécessaires pour le réparer. Cette procédure prévoit une évaluation du degré de dommage et des frais nécessaires ;
Avec des changements structurels dans la structure. L'affaissement de la fondation du bâtiment, l'impact des eaux souterraines sur celle-ci ou la percée des communications, la détection de son inclinaison et d'autres circonstances similaires nécessitent de déterminer le degré de criticité des changements. Pour ce faire, vous devez examiner la façade et prendre toutes les mesures nécessaires.

Dans tous les cas, ces événements ont un seul objectif - établir et corriger les changements dans la façade. Il peut avoir une déformation générale ainsi que des dommages.

Ces dommages peuvent se traduire par des fissures, des éclats, l'absence de certains fragments, etc.

Dans le même temps, il est nécessaire de comprendre que lors de la résolution de litiges liés à l'indemnisation du préjudice causé, la confirmation de ce préjudice et de son étendue est toujours requise. Seule une étude de la façade peut répondre à ces questions et déterminer les conclusions précises de l'autorité municipale ou du tribunal. Les conclusions seront présentées dans l'avis d'expert approprié.

Comment se déroule cette enquête ?

En pratique experte, il existe deux manières de réaliser un relevé de façades :

1. Grâce à son inspection visuelle. Dans ce cas, l'utilisation de la fixation photo et vidéo est obligatoire. Cela préservera l'image des dommages causés au bâtiment et sera utile à la préparation du rapport. De plus, ces éléments sont dans tous les cas joints à la conclusion et servent de confirmation de l'objectivité et de la validité des conclusions d'experts.

Malgré l'apparente primitivité, un examen visuel est important, car c'est en fonction de ses résultats que l'attention est attirée sur certaines zones problématiques de la façade ;

2. Utilisation d'équipements et d'outils spéciaux. Ainsi, des mesures de la longueur, de la largeur et de la profondeur des dommages mécaniques - fissures, éclats ou gonflements sont effectuées. À l'aide d'appareils, l'état structurel des murs est évalué, leur aptitude à une exploitation ultérieure.

Par exemple, au moyen d'un scléromètre, l'état et les qualités de résistance du béton et de la maçonnerie sont mesurés. L'étude est réalisée à l'aide d'impulsions émises par cet équipement.

En général, une enquête sur les façades en relation avec l'expertise en construction est nécessaire pour résoudre les questions sur l'aptitude des bâtiments résidentiels à l'habitation humaine, la nécessité de leur démolition ou de leur réparation, le degré de détérioration des bâtiments et le niveau de dommages causés. Les données obtenues au cours d'une telle enquête servent de base à d'autres calculs et déterminent les conclusions de l'expert.