Pengukur panas di apartemen. Apakah mungkin memasang pengukur panas di apartemen? Undang-undang saat ini dan prosedur yang diperlukan untuk tindakan warga negara. Perangkat pengukur rumah tangga

Pada akhir tahun lalu, Kementerian Konstruksi mengusulkan untuk membuat amandemen yang tepat untuk Kode Perumahan. Menurut mereka, semua penduduk Rusia sekarang memiliki kesempatan untuk membayar pemanasan sesuai dengan pembacaan meteran panas individu, yaitu, untuk kalori yang benar-benar dikonsumsi. Akibatnya, penggunaan perangkat tersebut menghasilkan penghematan dari 30% menjadi 80% per musim, berdasarkan skala tarif saat ini.

Kelebihan signifikan lainnya adalah insulasi modal, yang harus ada saat memasang pengukur panas di apartemen. Langkah ini semakin mengurangi jumlah tagihan listrik, karena cara-cara emisi panas yang tidak dapat dibenarkan menghilang. Dengan cara ini, penghuni dapat menyesuaikan volume yang mereka butuhkan untuk lebih mengurangi biaya.

Namun sejauh ini hanya mereka yang tinggal di gedung-gedung tinggi yang dilengkapi dengan perangkat meteran yang berhak menggunakan hak istimewa ini. Semua sisanya membayar untuk perangkat rumah biasa, sesuai dengan Undang-Undang Federal FZ No. 261. Jadi jangan lewatkan kesempatan penghematan nyata dan coba pasang pengukur panas apartemen di Moskow sebelum dimulainya musim pemanasan berikutnya. Dalam hal ini, jenis sistem sangat penting - dengan kabel vertikal atau horizontal:

• dalam kasus pertama (skema klasik yang digunakan di rumah-rumah tua), pengukur panas individu dipasang setelah konversi input atau dipasang pada baterai;
• pada opsi kedua (bangunan bertingkat tinggi dari tahun-tahun konstruksi kemudian, serta bangunan baru dilengkapi dengan jaringan seperti itu), pemasangan pengukur panas di apartemen tidak rumit dengan cara apa pun.

Spesialis profil tinggi akan membantu Anda mencapai kenyamanan di semua jenis tata letak perumahan. Mereka tidak hanya akan melakukan semua pekerjaan, tetapi juga menyediakan paket dokumen lengkap untuk mendaftarkan perangkat ke perusahaan manajemen sehingga Anda dapat mengurangi pembayaran secara legal. Faktanya adalah bahwa jumlah pembayaran untuk jenis layanan utilitas ini terkait langsung dengan area, tingkat konsumsi kalori, dan tarif yang ada. Sedangkan pengukur panas individu memungkinkan Anda membayar hanya untuk memanaskan rumah Anda sendiri.

Skema kerja

Jika Anda perlu menciptakan kenyamanan maksimal di ruang pribadi Anda sambil mempertahankan iklim mikro yang optimal bahkan di musim dingin, Anda harus mengikuti aturan dan persyaratan tertentu. Mereka terutama menyangkut sisi teknis dan hukum.

1. Pemasangan pengukur panas dimulai dengan panggilan ke perwakilan HOA atau organisasi pengelola, yang harus memeriksa sistem dan mengeluarkan laporan inspeksi dengan kesimpulan positif tentang kelayakan teknis pemasangan.
2. Maka Anda perlu mengajukan aplikasi ke KUHP dan mengklarifikasi apa yang sebenarnya dibutuhkan untuk bekerja.
3. Maka Anda harus membeli pengukur panas dengan modifikasi yang sesuai (tergantung pada komposisi dan kemurnian air di jaringan pemanas, serta pada lokasi perangkat). Pada saat yang sama, orang tidak boleh lupa untuk memeriksa sertifikat kesesuaian peralatan dan keberadaan segel pada layanan.
4. Pada tahap selanjutnya, perlu menghubungi perusahaan khusus, yang menjamin bahwa pemasangan meteran panas akan dilakukan dengan kualitas tinggi, dipandu oleh arsitektur sistem dan desain rumah. Selain itu, perusahaan itu sendiri harus mengembangkan skema untuk memasang pengukur panas di apartemen, setelah berkoordinasi dengan HOA, yang harus memiliki lisensi untuk jenis layanan ini.
5. Pada akhirnya, Anda perlu menyegel meteran energi panas di hadapan seorang karyawan KUHP dan menyerahkan semua dokumen yang relevan sehingga biaya kalori yang dikonsumsi sudah dibuat sesuai dengan indikasi individu.

Kami akan membantu Anda menghindari prosedur yang panjang dan rumit seperti itu sambil mematuhi aturan dan persyaratan standar, di mana kami memiliki sertifikat yang sesuai. Kami secara mandiri menyelesaikan masalah instalasi dengan perusahaan manajemen, melakukan penyegelan dan menerbitkan dokumen resmi yang mempertimbangkan HOA. Biasanya prosesnya memakan waktu sedikit dan dilakukan secara bertahap:

• perwakilan kami mengunjungi lokasi dan memeriksa tempat kerja, memilih titik pemasangan yang optimal;
• kami menyusun proyek, skema untuk memasang pengukur panas di apartemen dan kontrak resmi untuk pelaksanaan pesanan yang komprehensif, mengoordinasikannya dengan klien dan menandatanganinya;
• kami memperoleh izin untuk memasang pengukur panas dari organisasi yang neracanya berada di rumah;
• kami akan mengoordinasikan rencana untuk menghubungkan perangkat dengan perusahaan pemasok panas;
• kami melakukan satu set lengkap, perakitan, dan pemasangan pengukur panas;
• kami menyerahkan perangkat ke dalam operasi setelah commissioning dan penyegelan (sesuai dengan tindakan penerimaan utama);
• kami menyediakan paket dokumen lengkap untuk meteran energi panas untuk selanjutnya dimasukkan ke dalam neraca perusahaan manajemen untuk pemeliharaan, pembacaan dan verifikasi sesuai dengan aturan dan persyaratan yang berlaku.

Memasang meteran pemanas di apartemen adalah solusi terbaik untuk menghemat anggaran keluarga. Pemasangan perangkat dilakukan sesuai dengan teknologi tertentu, sehingga pekerjaan harus dilakukan oleh organisasi khusus.

Untuk mendapatkan manfaat, perlu untuk fokus pada peraturan yang diadopsi, atas dasar yang diakui sebagai meter aliran dioperasikan, dan pembacaan perangkat diambil untuk menghitung pembayaran bulanan.

Pengukur pemanas di apartemen: menguntungkan atau tidak

Sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 261, di gedung apartemen yang terhubung ke komunikasi pusat, ODPU harus dipasang. Kehadiran perangkat umum memungkinkan pemilik apartemen dan tempat non-perumahan untuk melengkapi objek mereka dengan perangkat membaca individu.

Untuk beralih ke akuntansi IPU, pemilik harus memasang pengukur panas. Pemasangannya diatur dengan tata cara penghitungan pembayaran yang diatur dalam Peraturan Pemerintah No. 354.

Berdasarkan umpan balik dari konsumen yang, sesuai dengan aturan, dilengkapi apartemen dengan pengukur aliran, sejumlah poin positif dan negatif diidentifikasi yang melekat pada perangkat pengukur energi panas.

pro

1. Mendapatkan penghematan yang signifikan. Pengukur rumah tangga - menguntungkan, tetapi dengan syarat rumah tersebut sesuai dengan kelas efisiensi energi yang tinggi (tanpa tempat kehilangan media dan kebocoran panas).
2. Kontrol suhu ruangan. Pemilik dapat mengurangi pemanasan objek: cukup tutup katup penutup sedikit. Tindakan tersebut tercermin dalam pengurangan konsumsi sumber daya, yang mempengaruhi pembayaran.
3. Pengecualian biaya yang tidak adil. Jika Anda memasang panas ODPU dan IPU, Anda dapat mengamankan rumah dari pembayaran yang dibuat dengan mempertimbangkan kerugian yang ditimbulkan oleh organisasi pemasok sumber daya.
4. Kehadiran meteran individu mematuhi undang-undang saat ini, yang telah dikembangkan sebagai bagian dari konservasi energi. Melengkapi gedung bertingkat dengan apartemen dan perangkat pengukur termal umum menghilangkan kebutuhan untuk perhitungan sesuai standar.

minus

1. Harga. Peralatan rumah tangga dan pemasangannya dapat menghabiskan biaya lebih dari perkiraan penghematan, terutama jika alat tersebut harus dipasang pada setiap baterai.
2. Kebutuhan untuk mematuhi interval kalibrasi. - layanan berbayar yang melibatkan penghapusan IPU. Hasilnya bisa menjadi jumlah yang signifikan - setengah atau lebih dari biaya flowmeter.
3. Ketidakmungkinan menghitung pembayaran dengan meteran jika perangkat rumah biasa tidak dipasang atau tidak semua pemilik tempat memutuskan untuk memasang meteran individu.
4. Kegagalan. Pengukur energi panas bukan milik unit yang sangat andal, karena banyak faktor yang memengaruhi kinerja. Di antara penyebab utama kerusakan adalah sistem pemanas yang sudah ketinggalan zaman, di mana ada banyak polutan dan partikel mekanis.

Saat memutuskan pemasangan pengukur panas, perlu untuk mengevaluasi kelayakan teknis dan mempertimbangkan kepatuhan terhadap tindakan peraturan dan legislatif.

Pada catatan! Penting untuk memilih mekanisme yang tepat. Perangkat harus menjalani sertifikasi wajib di Federasi Rusia dan memenuhi persyaratan yang berlaku tergantung pada jenis sistem di rumah.

Cara memasang pengukur panas individu

Prosedur pemasangan IPU tidak sulit jika langkah-langkahnya dilakukan sesuai dengan petunjuk langkah demi langkah:

1. Pemasangan pengukur panas dimulai dengan rapat umum pemilik MKD. Pemilik apartemen dan tempat non-perumahan harus mengambil keputusan bahwa peralatan rumah dengan flow meter akan 100%.
2. Koordinasi dengan organisasi pemasok sumber daya sedang dilakukan. Prosedur akan memungkinkan Anda untuk memilih model mekanisme yang sesuai, menentukan daftar proses yang harus dilakukan terlebih dahulu. Paling sedikit masalah terjadi di rumah-rumah di mana kabel diatur secara horizontal.
3. Disarankan untuk melakukan penilaian keadaan sistem terlebih dahulu, atas dasar itu lebih mudah untuk mendapatkan spesifikasi teknis untuk pemasangan.
4. Selain itu, disarankan bagi setiap pemilik untuk berhati-hati dalam meningkatkan efisiensi energi hunian: isolasi dilakukan, tempat-tempat yang memungkinkan kebocoran panas dihilangkan.
5. Sebuah proyek sedang dibuat. Sebuah organisasi komersial resmi terlibat, yang berhak untuk menyediakan layanan khusus. Lebih menguntungkan untuk melakukan pekerjaan apartemen umum, yang akan menghemat banyak.
6. Dokumentasi teknis dikoordinasikan dengan organisasi pemasok panas. Tergantung pada bentuk pengelolaan gedung apartemen, mungkin perlu melibatkan perusahaan pengelola.
7. Sebuah perusahaan dipilih yang akan memasang meteran, dan kesepakatan dibuat. Agar semuanya legal, perusahaan yang dipilih harus memiliki izin untuk melakukan pekerjaan. Dalam beberapa kasus, lebih efisien untuk mengundang organisasi pemasok.
8. Setelah instalasi, aplikasi diajukan ke penyedia layanan utilitas untuk mengoperasikan perangkat, yang disertai dengan segel dan penerbitan tindakan yang sesuai.

Koordinasi dan pemasangan pengukur panas di gedung apartemen adalah proses yang panjang, apalagi, penghematan dari perangkat semacam itu tidak selalu membenarkan biayanya.

Jika semua pekerjaan dilakukan oleh pemasok sumber daya atau perusahaan pengelola, kesulitan dapat dihindari, karena kontraktor paling sering menyediakan seluruh rangkaian layanan berbayar dan gratis.

Dengan kabel horizontal dari sistem pemanas, meteran individu paling sering dipasang di luar apartemen dalam kotak khusus. Jika Anda ingin memindahkan mekanisme ke tempat, Anda harus mendapatkan izin terpisah.

Nuansa memasang pengukur panas di apartemen dengan kabel vertikal

Skema ini diterapkan di banyak gedung bertingkat lama dan menyebabkan kesulitan tertentu saat menempatkan perangkat pengukuran. Beberapa anak tangga dibawa ke ruangan, di mana radiator terpisah dipasang.

Saat ini, sebagian besar bangunan apartemen domestik memiliki sistem distribusi pemanas vertikal, yang membuatnya jauh lebih sulit untuk mendapatkan izin dan memasang meteran panas individu.

Pemasangan meteran panas pada baterai di apartemen dengan pemanas sentral dan kabel vertikal dilarang. Tabu itu diperbaiki dalam Orde No. 627, yang secara resmi disetujui oleh Kementerian Pembangunan Daerah.

Peraturan saat ini tidak membatasi hak konsumen untuk memasok perangkat yang akan memperhitungkan konsumsi sumber daya komunal. Ada aturan:

• Pengecualian dari Pesanan No. 627 dibuat untuk bangunan apartemen yang tunduk pada amandemen Undang-Undang Federal No. 261-FZ.
• Jika, sesuai dengan karakteristik desain sistem pemanas teknik, tidak mungkin untuk menempatkan meteran, indikator konsumsi panas, yang disebut pengukur aliran, digunakan untuk akuntansi.

Opsi kedua menyatakan bahwa perangkat khusus akan dipasang secara terpisah untuk setiap baterai, yang pekerjaannya adalah menganalisis panas di dalam ruangan dan suhu radiator. Tata cara penghitungan pembayaran bulanan tahun 2019 dilakukan berdasarkan RF GD No. 354.

Jangan bingung penghitung yang tertanam dalam sistem pemanas dengan penyeimbang atau pengatur, karena penghitung memperhitungkan suhu di seluruh sistem, penyeimbang mengambil data hanya pada satu radiator, dan pengatur tidak menghitung apa pun, ia mengatur suhu

Kesimpulan

Penghitungan energi panas dengan menggunakan pengukur individu atau pengukur aliran adalah peluang yang sangat baik untuk penghematan, tetapi hanya jika hukum dan peraturan saat ini dipatuhi.

Proses pemasangan harus dilakukan oleh organisasi khusus, dan untuk beralih ke bentuk perhitungan baru, peralatan ulang harus sepenuhnya memengaruhi rumah, setiap apartemen.

Direncanakan untuk memperkenalkan relaksasi pada aturan saat ini, yang akan memfasilitasi transisi ke pengukur panas, tetapi tanggal akhir untuk pengenalan amandemen belum ditentukan.

Tidak seperti perhitungan air, kontrol panas individu tidak diperlukan. Oleh karena itu, peralatan rumah biasa sering dipasang. Biaya didistribusikan secara proporsional dengan luas perumahan, tanpa memperhitungkan berapa banyak yang dikonsumsi setiap apartemen.

Dengan penghitungan individu per meter, ia mencatat energi panas yang dikonsumsi di apartemen, dan pemanasan tangga, pintu masuk, dan tempat umum lainnya tetap untuk pembayaran proporsional.

Harga konter tergantung pada:

• pada prinsip operasi (mekanik dan ultrasonik);
• parameter laju aliran nominal, diameter pipa, keberadaan output pulsa.

Pemasangan meteran panas individu disarankan untuk kabel horizontal (ketika satu pipa memasuki apartemen). Dengan kabel vertikal, perlu memasang pengukur panas di depan setiap radiator.

Koleksi bacaan jarak jauh

Data konsumsi panas dapat diperoleh melalui Internet jika Anda menghubungkan pengontrol SAURES ke perangkat pengukur. Dalam hal ini, pemilik mengontrol aliran dan melakukan pembacaan dari jarak jauh. Dimungkinkan untuk mengirim data secara otomatis ke diri Anda sendiri dan ke perusahaan manajemen.

Keterangan:

Penghematan nyata sumber daya energi di perumahan dan layanan komunal hanya dapat dicapai jika setiap penduduk bergabung dalam proses penghematan energi. Insentif terbaik untuk menghemat uang selalu merupakan bunga materi: jika Anda membelanjakan lebih sedikit, Anda membayar lebih sedikit. Sistem perhitungan seperti itu hanya dapat disediakan dengan bantuan akuntansi individu. Mari kita pertimbangkan bagaimana masalah akuntansi individu sumber daya energi diselesaikan di Moskow, di mana dalam kompleks umum langkah-langkah untuk penghematan energi, area ini diberikan peran paling penting.

Pengukuran individual konsumsi energi panas

E.V. Inochkin, Kepala Departemen Kebijakan Teknis Departemen Perbaikan Ibukota Stok Perumahan Kota Moskow

Penghematan nyata sumber daya energi di perumahan dan layanan komunal hanya dapat dicapai jika setiap penduduk bergabung dalam proses penghematan energi. Insentif terbaik untuk menghemat uang selalu merupakan bunga materi: jika Anda membelanjakan lebih sedikit, Anda membayar lebih sedikit. Sistem perhitungan seperti itu hanya dapat disediakan dengan bantuan akuntansi individu. Mari kita pertimbangkan bagaimana masalah akuntansi individu sumber daya energi diselesaikan di Moskow, di mana dalam kompleks umum langkah-langkah untuk penghematan energi, area ini diberikan peran paling penting.

Pengukuran individual air dan listrik telah berhasil diterapkan dan telah beroperasi di ibu kota selama bertahun-tahun. Penduduk telah terbiasa dengan meteran listrik sejak zaman Soviet, dan manfaat memasang meteran air menjadi jelas ketika metodologi pengisian daya diadopsi di tingkat kota yang merangsang transisi ke perangkat individu. Warga yang memasang meteran mulai menghemat air dan pembayarannya. Akibatnya, dalam beberapa tahun, konsumsi air spesifik di kota per penduduk memasuki kerangka beradab dan menjadi sebanding dengan indikator Eropa.

Akuntansi energi termal

Situasinya berbeda dengan pengukuran panas individu (yaitu apartemen demi apartemen). Hanya beberapa gedung multi-apartemen (MKD) dengan sistem pemanas horizontal (apartemen-apartemen), dibangun sesuai dengan proyek individu, dapat membanggakan keberadaan meteran panas apartemen.

Bagian utama dari kompleks perumahan kota terdiri dari bangunan industri khas dengan sistem pemanas vertikal, di mana beberapa penambah pemanas melewati setiap apartemen. Rumah-rumah seperti itu tidak hanya kekurangan alat pengukur panas, tetapi juga kemungkinan besar untuk menghemat panas di apartemen, karena. Tidak ada termostat baterai.

Spesialis sangat menyadari bahwa organisasi sistem modern untuk mengatur dan menghitung panas di MKD adalah seluruh rangkaian kegiatan yang mencakup langkah-langkah berikut:

• pemasangan unit pengukuran dan kontrol otomatis di pintu masuk gedung,
• penyeimbangan riser pemanas,
• melengkapi setiap pemanas dengan regulator termostatik,
• pemasangan perangkat pengukuran individu.

Sesuai dengan dokumen peraturan SP 60.13330.2012 "Pemanasan, ventilasi, dan pendingin udara", pengukur panas apartemen dalam sistem pemanas dengan kabel horizontal dan distributor radiator dalam sistem dengan kabel vertikal digunakan sebagai pengukur panas apartemen. Serangkaian tindakan seperti itu membutuhkan biaya keuangan yang signifikan, yang baik anggaran kota maupun penduduk sendiri tidak dapat melakukannya dalam satu gerakan. Namun, tanpa modernisasi seperti itu, pengenalan pengukuran panas individu tidak mungkin dilakukan.

distributor radiator

Beberapa kata tentang distributor radiator - perangkat ringkas yang mengukur perbedaan suhu antara permukaan baterai dan udara di dalam ruangan.

Perangkat mengintegrasikan perbedaan suhu yang diukur dari waktu ke waktu dan menghitung nilai perpindahan panas pemanas dalam satuan proporsional. Faktor konversi unit distributor ke Gcal berbeda untuk bangunan yang berbeda dan periode pengukuran yang berbeda. Koefisien ini harus dihitung untuk setiap periode akuntansi dengan mendistribusikan di antara apartemen semua biaya rumah, diukur dengan meteran panas rumah umum.

Perhitungan dibuat oleh perangkat lunak khusus, yang berisi algoritme untuk distribusi panas yang dikonsumsi sesuai dengan kerangka peraturan saat ini. Pada saat yang sama, semakin panas baterai di tempat, semakin besar nilai yang ditunjukkan oleh distributor radiator, dan karenanya semakin tinggi pembayaran untuk sumber daya panas yang dikonsumsi. Namun, jumlah pembayaran untuk semua apartemen akan selalu sama dengan pembayaran untuk seluruh rumah, yang ditagih oleh pemasok pemanas.

Keuntungan dari distributor radiator adalah: harga terjangkau, kemudahan pemasangan dan perawatan. Distributor melayani setidaknya 10 tahun dan selama periode ini tidak memerlukan verifikasi perantara.

Di Eropa, distributor radiator telah digunakan secara luas sejak tahun 1970-an dan telah membuktikan keefektifannya sebagai alat pengukur individu.

Persyaratan resmi

Di Rusia, dorongan signifikan untuk pengenalan pengukuran panas individu diberikan oleh Undang-Undang No. 261-FZ "Tentang Penghematan Energi ...", yang mengatur pengenalan wajib semua jenis pengukuran energi individu, mulai 1 Januari 2012 , dalam semua konstruksi baru dan, jika memungkinkan secara teknis, - saat membangun rekonstruksi.

Kompleks konstruksi Moskow telah menerima perintah undang-undang untuk eksekusi, dan, mulai 2011, di semua proyek bangunan yang baru dibangun - baik dengan kabel horizontal dan vertikal - sistem pengukuran energi individu disediakan, termasuk pengukuran panas individu.

Dalam rekonstruksi, situasinya lebih rumit karena kebutuhan yang disebutkan di atas untuk modernisasi lengkap sistem pemanas bangunan yang ada. Namun, pemerintah Moskow dan Departemen Perbaikan Ibukota Moskow melakukan segala kemungkinan ke arah ini.

Karena langkah-langkah untuk memperkenalkan regulasi individu dan pengukuran panas mahal, implementasinya dilakukan secara bertahap. Langkah pertama adalah program kota untuk memasang stasiun pengukuran di input sistem pemanas semua bangunan di kota. Pelaksanaan program diluncurkan pada tahun 2004 sesuai dengan Keputusan No. 77-PP pemerintah Moskow.

Mulai tahun 2008, kompleks tindakan untuk perombakan gedung apartemen mencakup elemen wajib seperti pemasangan unit kontrol otomatis di atas air di gedung dan pemasangan regulator termostatik pada semua peralatan pemanas di apartemen. Di gedung-gedung yang telah mengalami perbaikan besar, untuk menyelesaikan modernisasi sistem pemanas, pada kenyataannya, tetap hanya memasang sistem pengukuran panas apartemen.

Tugas ini sudah cukup dalam kekuasaan warga sendiri, karena. pemasangan distributor radiator dengan pembacaan indikasi secara visual rata-rata untuk satu apartemen harganya 3-4 ribu rubel. dan terbayar dalam 1-2 tahun dengan pendekatan ekonomis untuk konsumsi panas.

Ada juga distributor dengan transmisi data jarak jauh otomatis melalui radio. Sistem seperti itu lebih mahal - rata-rata 8-10 ribu rubel. untuk sebuah apartemen. Namun, periode pengembalian mereka juga cukup dapat diperkirakan: 3-4 tahun, dan dengan mempertimbangkan pertumbuhan tarif energi panas, mereka menurun.

Proyek percontohan pertama

Untuk mempersiapkan kompleks perumahan dan layanan komunal kota untuk pengenalan pengukuran panas apartemen-demi-apartemen, pada 2010–2011 Departemen Perbaikan Ibu Kota Moskow menerapkan proyek percontohan pertama untuk memasang sistem pengukuran individual dengan pengumpulan data otomatis berbasis pada distributor radiator.

Peralatan untuk akuntansi individu dipasang di dua bangunan tempat tinggal yang mengalami perbaikan besar di alamat: st. Obrucheva, 53 dan 59.

Distributor radiator dengan modul radio built-in dipasang di setiap pemanas, node jaringan untuk pengumpulan data dipasang di lantai, dan konsentrator rumah dipasang di ruang switchboard untuk mentransfer data konsumsi panas ke jaringan Ethernet. Pembacaan distributor radiator ditransmisikan ke server pengumpulan data di GU IS "Cheryomushki" setiap hari. Sejak pemasangan dan commissioning peralatan, konsumsi panas di apartemen telah dipantau.

Perhitungan konsumsi panas oleh setiap apartemen sesuai dengan pembacaan radiator distributor 1 dan transfer hasilnya ke database ACS EIRT dilakukan menggunakan perangkat lunak khusus yang disediakan oleh pabrikan sistem akuntansi.

Hasil dari proyek percontohan menunjukkan bahwa penghitungan panas dan perilaku ekonomis penghuni memiliki efek yang sangat nyata pada biaya pemanasan mereka: pembayaran untuk apartemen "ekonomis" dan "boros" dalam luas 1 m 2 berbeda 2-3 kali.

Dalam istilah moneter, penghematan di apartemen berjumlah 3–6 ribu rubel. dengan biaya 1 Gcal 1324 rubel. di 2011.

Saat ini, perangkat lunak EIRC sedang diselesaikan untuk sepenuhnya mengotomatisasi prosedur perhitungan.

Hambatan untuk adopsi massal

Namun, untuk pengenalan massal pengukuran panas apartemen di stok perumahan yang ada, masih belum cukup.

Pertama, seperti disebutkan di atas, diperlukan modernisasi komprehensif sistem pemanas bangunan tua dengan pemasangan peralatan kontrol modern.

Di negara-negara Eropa, sejak tahun 1970-an, undang-undang telah diadopsi yang mempromosikan modernisasi besar-besaran sistem pemanas bangunan menggunakan regulasi individu dan pengukuran panas. Di sebagian besar negara ini, program dukungan negara telah diterapkan untuk pemilik rumah dan perusahaan manajemen yang melakukan modernisasi semacam itu, menyediakan penggantian sebagian dana yang diperlukan dari dana negara yang ditargetkan, pembayaran bunga pinjaman, dan insentif serta insentif lainnya. Modernisasi komprehensif dilakukan secara bertahap, sementara langkah-langkah dukungan yang dilakukan di tingkat negara bagian membuatnya dapat diakses oleh semua penduduk.

Tidak ada program seperti itu di Moskow, dan tidak adanya skema pinjaman bertarget yang terjangkau untuk langkah-langkah penghematan energi tidak memungkinkan penduduk atau perusahaan layanan energi untuk mengumpulkan dana untuk peralatan dan pekerjaan instalasi yang diperlukan.

Faktor penting lainnya adalah kurangnya insentif bagi perusahaan manajemen (MC) untuk memperkenalkan pengukuran panas individu.

Pemasangan dan pemeliharaan sistem pengukuran panas apartemen untuk perusahaan manajemen adalah beban berat tambahan yang tidak menghasilkan pendapatan apa pun. Tampaknya perusahaan manajemen yang menawarkan layanan pengukuran panas apartemen kepada penghuni memiliki keunggulan kompetitif di pasar manajemen perumahan. Namun, tidak ada persaingan nyata di pasar ini. Penghuni tidak benar-benar memiliki pilihan dalam pemeliharaan rumah dan perhitungan energi mereka.

Perubahan diperlukan dalam kerangka peraturan di bidang kegiatan perusahaan manajemen, yang akan memungkinkan mereka untuk menutup biaya mereka dan menerima keuntungan (atau manfaat lain) dari penyediaan layanan untuk organisasi dan pemeliharaan pengukuran panas apartemen.

Praktek penerapan kerangka peraturan federal dalam hal akuntansi individu mengungkapkan sejumlah inkonsistensi antara persyaratan UU No. 261-FZ dan Keputusan Pemerintah RF No. 354 (PP No. 354).

Dengan demikian, Undang-Undang No. 261-FZ mengatur pemasangan perangkat meteran individual di semua bangunan yang baru dibangun. Namun, sebagian besar konstruksi massa tipikal difokuskan pada perpipaan vertikal sistem pemanas. Di bangunan seperti itu, seperti disebutkan di atas, sesuai dengan SP 60.13330.2012, distributor radiator harus dipasang untuk pengukuran panas apartemen. Tidak ada solusi lain untuk sistem vertikal.

Tetapi dari istilah yang digunakan dalam PP No. 354, dapat disimpulkan bahwa distributor radiator tidak termasuk dalam definisi "alat pengukur individu" - terlepas dari kenyataan bahwa, pada kenyataannya, distributor radiator berhasil melakukan semua fungsi pengukuran individu. perangkat.

Inkonsistensi ini menyebabkan upaya oleh beberapa perusahaan konstruksi untuk meninggalkan penggunaan distributor untuk akuntansi individu. Dengan demikian, jutaan penghuni bangunan multi-keluarga yang didistribusikan secara vertikal dapat kehilangan kesempatan untuk menghemat tagihan pemanas dan kehilangan insentif untuk menghemat panas.

Untuk mengatasi kontradiksi ini, perlu untuk memperkenalkan konsep "sistem akuntansi individu" ke dalam undang-undang, yang harus terdiri dari komponen-komponen berikut:

• meteran energi panas rumah umum untuk pemanasan,
• peralatan apartemen, yang pembacaannya harus secara langsung bergantung pada konsumsi panas aktual setiap apartemen.

Perangkat apartemen dapat berupa pengukur panas apartemen, distributor radiator, atau cara lain untuk mengukur sumber daya energi. Definisi sistem pengukuran panas individu semacam itu akan memungkinkan untuk memilih satu set peralatan yang benar secara teknis untuk sistem pemanas apa pun di gedung dan memberikan insentif untuk penghematan energi bagi konsumen akhir.

Selain itu, bagian PP No. 354 yang menjelaskan tata cara penghitungan pembayaran konsumen berdasarkan kesaksian distributor tidak memuat petunjuk rinci untuk menghitung dalam beberapa kasus non-standar. Hal ini menyebabkan kesulitan dalam organisasi perhitungan untuk distributor.

Selain PP No. 354, ada dokumen peraturan lain - Metodologi MDK 4-07.2004 "Metodologi untuk distribusi konsumsi rumah umum energi panas untuk pemanasan antara konsumen individu berdasarkan indikasi pengukuran panas apartemen", disetujui oleh Konstruksi Negara Komite Federasi Rusia pada tahun 2004 dan menjelaskan secara rinci algoritma untuk menghitung konsumsi individu. Namun, untuk pengenalan massal akuntansi individu, diperlukan dokumen dengan status yang lebih tinggi.

Dengan demikian, pelaksanaan ketentuan Undang-undang No. 261-FZ dalam hal pengukuran energi panas individu, serta pembukaan jalan untuk pengukuran individu di stok perumahan yang ada, memerlukan tindakan bersama lebih lanjut dari pihak legislatif dan badan eksekutif. Saya berharap penggunaan panas secara ekonomis pada bangunan tempat tinggal akan menjadi norma yang sama bagi penghuni, seperti yang terjadi pada listrik dan air. Ini akan mengurangi pengeluaran bulanan keluarga Moskow dan menghemat sumber daya energi untuk generasi mendatang.

1 Sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 6 Mei 2011 No. 354 “Tentang penyediaan layanan publik kepada pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen dan gedung tempat tinggal”.

Apakah mungkin untuk memasang pengukur panas di apartemen dan menggunakannya untuk menghitung biaya pemanas? Apa yang dikatakan undang-undang saat ini tentang ini? Dan jika memungkinkan, apa tindakan warga yang ingin beralih ke pembayaran layanan pasokan panas, berdasarkan pembacaan meteran apartemen? Pertanyaan-pertanyaan ini dijawab oleh Ivan Uzhentsev, kepala spesialis ZAO Yurenergoaudit

Memasang pengukur panas di apartemen: apa yang dikatakan undang-undang?

Mari kita mulai dengan fakta bahwa Undang-Undang Federal Federasi Rusia pada 23 November 2009 N 261-FZ mengatur sebelum 01/01/2012 untuk semua pemilik rumah untuk memasang meteran energi rumah umum dan air apartemen, listrik, meteran gas, dan, jika secara teknis memungkinkan , - meteran panas apartemen.

Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 05/06/2011 No. 354 (sebagaimana diubah pada 14/02/2015) “Tentang penyediaan layanan utilitas kepada pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen dan gedung tempat tinggal” memberi konsumen hak untuk membuat keputusan tentang pemasangan energi meteran panas apartemen atau ruangan individu.

Di apartemen mana meteran panas dapat dipasang?

Pemasangan meteran panas apartemen, sebagai suatu peraturan, disediakan dengan perpipaan horizontal apartemen-apartemen - hanya satu penambah pemanas yang memasuki apartemen dan semua radiator pemanas lainnya di apartemen ditenagai darinya di sepanjang ring.

Undang-undang melarang pemasangan pengukur panas di apartemen rumah dengan kabel vertikal - beberapa penambah pemanas memasuki apartemen dan hanya satu radiator pemanas yang ditenagai dari setiap penambah di apartemen (Perintah Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia tertanggal 29 Desember , 2011 N 627).

Prosedur untuk memasang pengukur panas

Jika Anda memutuskan untuk beralih ke pembayaran layanan pasokan panas berdasarkan pembacaan meteran panas di apartemen, Anda harus melakukan hal berikut:

1. Penting untuk memastikan bahwa pengukur panas dapat dipasang. Dianjurkan untuk membuat laporan inspeksi bahwa pemasangan meteran di apartemen Anda secara teknis dimungkinkan.
2. Jika mungkin untuk memasang, hilangkan semua kemungkinan sumber kehilangan panas: sudut beku, retakan pada jendela, pintu masuk yang terisolasi dengan buruk. Hanya dengan demikian pemasangan pengukur panas akan membawa penghematan material yang nyata.
3. Hubungi Kantor Perumahan, HOA atau perusahaan pengelola untuk memberikan persyaratan teknis yang menjelaskan apa yang diperlukan untuk menghubungkan meteran di apartemen Anda.
4. Tentukan jenis meteran panas apartemen: mekanis atau ultrasonik. Disarankan untuk membeli pengukur panas di perusahaan khusus (legal). Saat membeli, ambil mesin kasir dan kwitansi penjualan, sertifikat kualitas, buku petunjuk.
5. Berdasarkan kondisi teknis yang diterima, perlu untuk menghubungi perusahaan khusus yang bergerak dalam desain, pemasangan, dan pemeliharaan fasilitas pasokan panas untuk memesan "proyek pemasangan meteran panas".
6. Hubungi spesialis untuk melakukan survei input termal ke apartemen dan melakukan pengukuran yang diperlukan.
7. Kembangkan proyek untuk pemasangan meteran panas apartemen.
8. Proyek yang disiapkan harus dikoordinasikan dengan Dinas Perumahan, HOA atau perusahaan pengelola.
9. Pasang meteran panas dan commissioning.
10. Setelah pemasangan, meteran panas disegel oleh perwakilan ZhEK, HOA atau perusahaan manajemen, dan sebuah tindakan ditandatangani pada penerimaan dan penerimaannya untuk operasi.
11. Selanjutnya, pembayaran untuk layanan pasokan panas dapat dilakukan sesuai dengan pembacaan meteran panas.

Siapa yang bisa memasang pengukur panas di apartemen?

Pengukur panas harus dipasang oleh perusahaan berlisensi. Saat memilih kontraktor Anda, pertimbangkan hal berikut:

• ketersediaan informasi tentang perusahaan dalam Daftar Badan Hukum Negara Terpadu;
• ketersediaan semua dokumentasi yang diperlukan (sertifikat, sertifikat, persetujuan SRO);
• ketersediaan peralatan khusus dan spesialis yang berkualifikasi; pelaksanaan daftar lengkap pekerjaan instalasi;
• kemungkinan seorang insinyur meninggalkan apartemen untuk memeriksa komunikasi;
• ketersediaan jaminan untuk pekerjaan yang dilakukan.

Beralih ke pembayaran panas dengan meteran: konflik hukum

Namun, pada saat yang sama, orang tidak dapat gagal untuk mencatat adanya konflik hukum, yang saat ini secara serius memperumit transisi ke pembayaran untuk layanan pasokan panas berdasarkan pembacaan meteran panas apartemen.

Faktanya adalah bahwa sesuai dengan ayat 42 (1) RF PP No. 354, yang telah kami kutip di atas, di gedung apartemen yang dilengkapi dengan meteran energi panas kolektif (rumah bersama) dan di mana tidak semua perumahan atau tempat non-perumahan dilengkapi dengan perangkat pengukur individu dan (atau) umum (apartemen) (distributor) energi panas, jumlah pembayaran untuk pemanasan di tempat tinggal atau non-perumahan dengan meteran yang tidak dilengkapi ditentukan oleh:

• berdasarkan pembacaan meter bangunan umum untuk energi panas dan bagian dari area tempat yang ditempati di total area gedung apartemen.

Di gedung apartemen yang dilengkapi dengan meteran energi panas kolektif (rumah bersama) dan di mana semua bangunan perumahan dan non-perumahan dilengkapi dengan meteran individu dan (atau) bersama (apartemen). (distributor) energi panas, jumlah pembayaran untuk pemanasan di tempat tinggal dan non-perumahan ditentukan oleh:

• berdasarkan pembacaan perangkat pengukur individu dan (atau) umum (apartemen) dan jumlah energi panas untuk kebutuhan rumah umum untuk setiap kamar, sebagai bagian dari luas ruangan yang ditempati dalam total area dari sebuah gedung apartemen.

Juga, dalam surat dari Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia (Kementerian Rusia) No. 11362-02 / 04 tanggal 23/06/2014, paragraf 42 (1) dari RF PP No. 354 dijelaskan bahwa jumlah pembayaran untuk layanan utilitas untuk pemanasan berdasarkan indikasi dan perangkat pengukur individu ( apartemen) hanya dimungkinkan jika semua tempat tinggal dan non-perumahan dari sebuah gedung apartemen dilengkapi dengan perangkat pengukur individu.

Ternyata dalam versi RF PP No. 354, jumlah pembayaran untuk pemanasan sesuai dengan meteran panas yang dipasang hanya akan dilakukan jika di semua tempat tinggal dan non-perumahan di gedung apartemen ada meteran panas kolektif (rumah bersama), bersama (apartemen) dan individu, dan jika tidak - berdasarkan norma konsumsi energi panas untuk pemanasan.

Pada saat yang sama, sesuai dengan paragraf 23 PP RF No. 307 tanggal 23 Mei 2006, ketika melengkapi gedung apartemen dengan perangkat dan peralatan meteran kolektif (rumah bersama) sebagian atau seluruhnya individu dan (atau) umum (apartemen) ) perangkat pengukur untuk bangunan di rumah seperti itu, jumlah pembayaran untuk utilitas yang dikonsumsi di tempat tinggal dan non-perumahan, dilengkapi atau tidak dilengkapi dengan meteran individu dan (atau) umum (apartemen), ditentukan untuk pemanasan berdasarkan hal-hal berikut:

• pembayaran bulanan untuk pemanasan di ruangan yang tidak dilengkapi dengan perangkat pengukur ditentukan sesuai dengan standar untuk konsumsi energi panas untuk pemanasan,
• jumlah pembayaran bulanan untuk pemanasan di gedung perumahan atau non-perumahan dari gedung apartemen yang dilengkapi dengan perangkat pengukur ditentukan oleh volume bulanan rata-rata konsumsi energi panas untuk pemanasan untuk tahun sebelumnya.

Seperti yang Anda lihat, dalam undang-undang saat ini ada norma-norma yang tidak konsisten satu sama lain, mengatur kemungkinan mengatur pembayaran untuk layanan pasokan panas, berdasarkan pembacaan meter panas apartemen.

Untuk menemukan jalan keluar dari situasi hukum saat ini, yang terbaik adalah menghubungi perusahaan manajemen atau dewan HOA, jika solusi yang diusulkan tidak sesuai dengan Anda, maka masalah ini harus diputuskan dalam rapat umum pemilik rumah .