Кадастрын алдааг засах хуулийн өөрчлөлт. Кадастрын паспортын алдаа гэж юу вэ, техникийн болон кадастрын алдааг хэрхэн засах вэ. Инженерийн кадастрын алдааг хэрхэн засах вэ

Танд хэрэгтэй болно

• - мэдэгдэл, шүүхийн шийдвэр;
• - талбайг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
• - паспорт;
• - давтан судалгаа хийх;
• - шинэ техникийн баримт бичиг;
• - протокол.

Зааварчилгаа

Хэрэв та өөрөө алдаа илрүүлсэн бол кадастрын бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргах эсвэл шүүхийн шийдвэрийг гаргана уу. Зэргэлдээх газруудын эзэд заагласан хил хязгаарыг буруу гэж үзсэн бөгөөд та нийтлэг тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол шүүхийн шийдвэр шаардлагатай. Албан тушаалтан илрүүлсэн бол алдааг илрүүлснээс хойш ажлын 5 хоногийн дотор танд мэдэгдэж дахин судалгаа авах ёстой.

Хэрэв алдаа илэрсэн бол эрх бүхий, хариуцлагатай хүн протокол гаргах үүрэгтэй. Протоколд алдааг илрүүлсэн огноо, түүнийг засах үндэслэл, газрын судалгаа, кадастрын паспортыг бүртгэсэн огноо зэргийг багтаасан болно. Хэрэв кадастрын паспорт дээр мэдээлэл буруу оруулсан, кадастрын инженерийн гаргасан техникийн баримт бичигт зөв оруулснаар алдаа гарсан бол газрын судалгааг давтан хийхгүй. Энэ тохиолдолд протоколыг гаргасны дараа кадастрын бүртгэлийн албаны техникийн ажилтан кадастрын паспорт дээр залруулга хийдэг.

Хэрэв техникийн баримт бичиг эсвэл төлөвлөгөөнд алдаа гарсан бол кадастрын инженер тухайн газарт очиж, өөрийн зардлаар дахин техникийн ажил хийх үүрэгтэй. Та дахин юу ч төлөх шаардлагагүй.

Газартай хиллэдэг хөршүүд хилээ буруу тэмдэглэсэн гэж үзвэл шүүхэд хандах ёстой. Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа л кадастрын төвтэй холбоо барьж, кадастрын инженер дуудах өргөдөл бичвэл тэр таны зардлаар дахин судалгаа хийх болно. Учир нь хил хязгаарыг буруу тэмдэглэсэн нь эрх бүхий байгууллагын алдаа биш юм. Газар зарах, өмнөх өмчлөгчидтэй хилийн зохицуулалт хийх акт үйлдэх, шинэ өмчлөгчид хилийн заагийг буруу хуваасан нь тэдний эрхийг зөрчих зэрэг тохиолдол их гардаг. Тиймээс шүүхээр хил хязгаарыг тодорхойлж, газрын судалгааг давтан хийх шаардлагатай бөгөөд үүний дараа кадастрын баримт бичигт байгаа бүх өгөгдлийг засах шаардлагатай.

тэмдэглэл

Газрын кадастрын паспорт дээр, жишээлбэл хаягийг зааж өгөхдөө техникийн алдаа олдвол яах вэ? Кадастрын хөтлөлтийн явцад гарсан техникийн алдааг хоёр бүлэгт хуваадаг. Эхнийх нь алдааг засах нь газар эзэмшигчид болон гуравдагч этгээдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг хохироож, зөрчиж болохгүй.

Хэрэгтэй зөвлөгөө

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспортыг бүрдүүлэхдээ хаягийг зааж өгөх техникийн алдаа нь кадастрын бүртгэлийн байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр засварлах шаардлагатай бөгөөд техникийн алдааг засах шаардлагатай: - алдааг олж мэдсэн огноо; - мэдээллийг алдаатай гэж ангилах үндэслэл бүхий алдааны тодорхойлолт; - алдаа засах нь юунаас бүрдэхийг харуулсан үзүүлэлт.

Холбоотой нийтлэл

Эх сурвалжууд:

• Кадастрын алдааг засах

Зөвлөмж 2: Өв залгамжлалыг бүртгэхдээ кадастрын болон техникийн паспорт дээрх талбай таарахгүй бол яах вэ

Өв залгамжлалыг бүртгэх, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах хэлцлийг бүртгэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зохих баримт бичгийг бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд байрны талбай нь бүх баримт бичигт ижил байх ёстой. Гэсэн хэдий ч практик дээр энэ нь үргэлж тохиолддоггүй. Ийм нөхцөл байдал харамсалтай нь заримдаа тохиолддог. Юу хийх вэ?

Зааварчилгаа

Юуны өмнө та кадастрын паспорт нь тагт, логги (LC RF) байхгүй газрыг зааж байгааг ойлгох хэрэгтэй.
Техникийн хэллэгээр - бүхэл бүтэн өрөө, тус бүр нь тусдаа, тагт, логги байхгүй.
Кадастрын паспортыг BTI-ийн мэргэжилтнүүд техникийн паспорт, хэмжилтийн үндсэн дээр бэлтгэдэг.

Хэрэв зөрүү байгаа бол энэ нь техникийн алдаа байж магадгүй юм. Орон сууцны техникийн паспорт олгосон байгууллагатай холбоо барих шаардлагатай бөгөөд баримт бичгийг гаргах үед Техникийн паспортад тусгагдсан талбайг бүртгэх зарим стандартууд байсан бөгөөд дараа нь тэдгээр нь өөрчлөгдсөн байж магадгүй юм. бусад мэдээлэл кадастрын паспорт дээр гарч ирэв.

Түүнчлэн, энэ асуудлыг шийдэх сонголтуудын нэг бол Кадастрын танхимд зөрчлийн талаар асууж, дараа нь BTI-д хандах явдал юм - хэрэв энэ нь зүгээр л техникийн алдаа бол тэд үүнийг засах үүрэгтэй.

Магадгүй та байрыг дахин хэмжих шаардлагатай байж магадгүй, өөрөөр хэлбэл бүх баримт бичгийг дахин гаргах ёстой газар нутгийн үнэн зөв баталгаатай байх ёстой. Гэхдээ энэ тохиолдолд та мэргэжилтэн дуудах үйлчилгээний төлбөрийг нэмж төлөх шаардлагатай болно.

Зөвлөмж 3: 2017 онд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт дээрх алдааг хэрхэн засах вэ

2017 онд үл хөдлөх хөрөнгийн объектын мэдээллийн нэгдсэн санг бүрдүүлэх ажил дууссан. Олон өмчлөгчид MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст үйлчилгээ авах хүсэлт гаргаснаар үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт болон Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл (USRN) хоёрын хооронд зөрүү гарсан байна. Энэ зөрчлийн улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид эрх шилжүүлэх, улсын кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх, өөрчлөлтийг бүртгэх, тогтоол гаргахаас татгалзсан.

Баримт нь MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэс нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг бүрэн шалгаж, засах чадваргүй байдаг. MFC хэлтэст үйлчилгээ авах өргөдөл гаргахдаа ажилтан алдааны талаар мэдэгдэх боломжтой боловч баримт бичгийг хүлээн авахаас татгалзаж чадахгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг зөв оруулсан эсэхийг шалгахын тулд та rosreestr.ru вэбсайт руу орж, хайлтын хүснэгтэд үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, регистрийн дугаар эсвэл кадастрын дугаарыг оруулаад мэдээллийг авах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл.

Та мөн MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг захиалж, улсын хураамжийг 400 рубль төлж, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт, улсын хураамж 350 рубль болно. Хэрэв та алдаа гаргасан гэж бодож байгаа бол техникийн алдааг засах өргөдөл, мэдээллийн санд өгөгдөл оруулахад алдаа гарсан болохыг нотлох баримт бичгийг гаргаж, MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэстэй холбоо барина уу. Ажлын 5 хоногийн дараа алдаа засч, танд үзүүлсэн үйлчилгээ эсвэл татгалзсан хариуг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авах боломжтой болно. Техникийн алдаа гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хаяг, талбай болон бусад үзүүлэлтүүд нь энэ өгөгдлийг оруулсан өмчлөгчийн нэр болон бусад баримт бичигтэй нийцэхгүй байгаа үсгийн алдаа эсвэл өгөгдөл юм.

Техникийн алдааг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг шилжүүлэх баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай. Жишээлбэл, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хаягийн зөрүүтэй, техникийн алдааг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзсан тохиолдолд та хаягийг тодруулах хүсэлт гаргах хэрэгтэй. үл хөдлөх хөрөнгийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэс MFC дамжуулан эд хөрөнгийн байршил дахь Архитектур, хот төлөвлөлтийн газар руу. Өргөдөл нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар эсвэл бусад эрхийн бичиг баримтыг хавсаргасан байх ёстой.

Өмчлөгч эсвэл өмчлөгчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийн дагуу үйл ажиллагаа явуулж буй өөр этгээд өргөдөл гаргаж болно. Сарын дараа үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг дүүрэг, хотын захиргааны тогтоолыг хүлээн авсны дараа та 350 рубль төлж, улсын нэгдсэн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах өргөдөл гаргаж, MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэстэй дахин холбоо барина уу. , мөн захиргааны тогтоолыг хавсаргав.

Дээрх арга хэмжээний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах бөгөөд та хүссэн үедээ нэгдсэн улсаас хуулбар авах хүсэлт гаргах боломжтой болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи шинэ мэдээллийг агуулсан болно. Баримт бичгийг бүрдүүлж өгсний дараа та эд хөрөнгөтэй холбоотой аливаа хууль ёсны арга хэмжээ авах боломжтой.

Эх сурвалжууд:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспортыг хэрхэн, хаанаас авах вэ?

Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийсний дараа кадастрын алдааг олж илрүүлдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн кадастрын инженерүүдийн муу санаагаар хийсэн ажлын үр дагавар юм. Энэ нь буруу хэмжилт, хил хязгаарыг тодруулах болон бусад хүчин зүйлүүдтэй холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч хүн бүр кадастрын инженерийн алдааг хэрхэн засахаа мэддэггүй.

Ихэнх тохиолдолд бүртгэлийн явцад ашигласан баримт бичигт буруу мэдээлэл оруулсны үр дүнд кадастрын алдаа гардаг. Энэ тохиолдолд кадастрын инженер буруугүй. Хэсэг газрын тухайд хил хязгаар, байршил, эргэлтийн өнцөг гэх мэтийг буруу зааж өгсөн байж болно.

Гэсэн хэдий ч кадастрын инженер өөрөө ийм алдаанаас ангид биш юм. Байршлын төлөвлөгөөг буруу боловсруулсан орон нутгийн болон муж улсын эрх баригчид буруутай байж магадгүй юм.

Кадастрын ажилтнууд буруутай техникийн алдаа гэж бас бий. Энэ нь тооцоолол, дүрэм, үсгийн алдаа, буруу тогтоосон кадастрын үнэ цэнэ, талбайн тодорхойлолт болон бусад хүчин зүйлүүдтэй холбоотой байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид алдаагаа засахыг шаардах эрхтэй. Энэ нь ихэвчлэн нэлээд ноцтой үр дагаварт хүргэдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэд ихэвчлэн янз бүрийн хууль ёсны гүйлгээг гүйцэтгэх явцад гарч ирдэг: борлуулалт, хандив, түрээс болон бусад. Кадастрын эрх бүхий байгууллагаас гаргасан алдааг засах хугацаа нь түүний төрөл болон бусад онцлогоос хамаарна.

Хэрэв Rosreestr бие даан алдаа илрүүлсэн бол түүнийг аль болох хурдан засах үүрэгтэй.

Кадастрын инженерүүдийн алдааны гол шалтгаанууд нь дараах байдалтай байна.

• хуучин тоног төхөөрөмж ашиглах, түүнчлэн улсын солбицлын системд хамаарахгүйгээр газрын хэмжилт хийх;
• кадастрын төлөвлөгөөнд ойролцоо координатыг бүртгэх - зарим инженерүүд олон захиалгатай үед заасан хаяг руу очдоггүй, харин координатыг ойролцоогоор бичиж, цаг хугацаагаа хэмнэхийг хичээдэг (энэ тохиолдолд газрын зураг, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн өгөгдөл) гэх мэтийг ашигладаг);
• Кадастрын инженерүүдийн алдааны бас нэг шалтгаан нь ихэвчлэн тохиолддог мэргэжилтний хайхрамжгүй байдал (үр дүнд нь буруу хэмжилт, үүний дагуу өгөгдөл).

Дээрх бүх тохиолдолд бурууг бүхэлд нь кадастрын инженерүүд үүрдэг тул шударга бус үйлдлээрээ шийтгэгдэх ёстой (захиргааны болон эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэнэ, энэ нь дутагдлын төрлөөс хамаарна).

Кадастрын инженерийг хэрхэн засахыг үүрэг болгох вэ? Дараах тохиолдолд кадастрын ажилчид үүнийг тохируулж болно.

• хэрэв эзэмшигч нь ямар алдаа гаргасныг харуулсан өргөдөл, түүнийг засах шаардлагыг ирүүлсэн бол (үүнийг бүх баримт бичиг бүхий эрх бүхий этгээд хийж болно);
• хэрэв кадастрын бүртгэлийн байгууллагууд кадастрын алдааг бие даан илрүүлсэн бол энэ тохиолдолд Кадастрын танхимын ажилтнууд дутагдлыг аль болох хурдан арилгах үүрэгтэй;
• шүүх алдааг арилгах шаардлагатай гэж үзсэн бөгөөд энэ шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон бол.

Өмчлөгчийн өргөдөл эсвэл шүүхийн шийдвэрээр хүлээн авсан мэдээллийг баталгаажуулах ёстой. Үүнд ажлын таваас илүүгүй өдөр хуваарилдаг. Хэрэв шалгасны дараа алдаа үнэхээр байгаа нь тогтоогдвол цаг тухайд нь засч залруулна. Үгүй бол Росреестр тавьсан шаардлагаас татгалзаж, зохих аргументуудыг гаргаж байна. Заримдаа эзэд нь кадастрын ажилтнуудын шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрөхгүй тул шүүхэд гомдол гаргадаг. Цаашдын шийдвэр нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдээс хамаарна.

Кадастрын инженерийг алдаагаа засахын тулд яаж албадах вэ? Үүнийг шүүхээр эсвэл шүүхээс гадуур хийж болно.

Алдааг арилгах хэрэг шүүхээр дамжихгүй бол өмчлөгч, кадастрын албаны хооронд ямар ч маргаан гараагүй, бүх зүйл тайван замаар шийдэгдэж байна гэсэн үг. Хэрэв асуудал нь буруу заасан хил хязгаартай холбоотой бол кадастрын инженерүүд тухайн газарт дахин очиж, өгөгдлийг тодруулахын тулд шаардлагатай бүх хэмжилтийг дахин хийх ёстой. Нэмж дурдахад та хилийн төлөвлөгөөтэй танилцаж, хөршүүдтэйгээ ярилцах хэрэгтэй. Тэд зөвшөөрч байгаа нь тэдний гарын үсгээр нотлогдож байгаа бөгөөд үүнийг цуглуулах ёстой.

Хөршүүд нь алдаатай мэдээлэл дээр үндэслэн өөрсдийн эзэмшлийн газрын судалгааг аль хэдийн хийсэн тохиолдол байдаг. Ийм нөхцөлд та юу хийдэг вэ? Хэрэв алдаа нь батлагдсан бол хилийн байршлын талаархи мэдээллийг цуцалж, хэмжилтийг дахин хийнэ. Дараа нь шинэ өгөгдлийг баримт бичигт оруулсан болно.

Харамсалтай нь, бүх зүйл үргэлж тийм жигд байдаггүй. Заримдаа кадастрын ажилтнууд болон эзэд, хөршүүдийн хооронд санал зөрөлдөөн үүсдэг. Энэ тохиолдолд кадастрын инженерийн алдааг хэрхэн засах вэ? Асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх боломжгүй үед шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой. Энэ хэргийн хариуцагч нь хил хязгаарыг зөв байрлуулах талаар үл ойлголцол үүссэн кадастрын үйлчилгээ эсвэл газар эзэмшигчид юм. Нэхэмжлэгч нь зөвхөн өөрийн талбайтай холбоотой хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг шаардах ёстой, гэхдээ ямар ч тохиолдолд найз нөхөд, танил талынхаа ашиг сонирхлын үүднээс нэхэмжлэгчийн үүрэг гүйцэтгэх ёсгүй.

Дүрмээр бол хэргийг хэлэлцэхийн тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хоёр талын хилийн төлөвлөгөөг авахыг хүсдэг. Нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, газар нутаг, хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөө гэх мэт газар зохион байгуулалтын баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Мөн маргаантай нөхцөл байдлын шалтгааныг үнэн зөв тогтоохын тулд шүүхийн газрын судалгаа хийх шаардлагатай байна. Яагаад хил хязгаар таарахгүй байгааг тодорхойлж, асуудлыг арилгах арга замыг хайж байна.

Кадастрын инженерийг алдаагаа засахын тулд яаж албадах вэ? Шүүхийн шийдвэр гарахад Росрестр ажлын таван өдрийн дотор өөрчлөлт оруулах үүрэгтэй. Кадастрын инженер дахин өөрчлөлт оруулж, алдаагаа засахаас өөр аргагүй болно. Гэхдээ энэ нь зөвхөн эзэн нь маргаанд ялсан тохиолдолд л болно.

Бүртгэлтэй холбоотой хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд зөвхөн захиргааны төдийгүй эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Кадастрын инженерийн өндөр ур чадвар, ажилдаа хариуцлагатай хандах хандлага, түүнчлэн үүргээ үнэн зөв гүйцэтгэх - энэ бүхэн алдаа гаргахаас зайлсхийж, тэдгээрийн үүсэх магадлалыг тэг болгон бууруулах боломжийг олгодог. Гэвч харамсалтай нь компанийн бүх ажилчдын дунд жинхэнэ мэргэжилтэнг ялгахад хэцүү байдаг.

Кадастрын инженерийг кадастрын алдааг засахыг хэрхэн үүрэг болгох вэ? Хэрэв та мэргэжилтний ажилд дутагдал байгаа гэдэгт итгэлтэй байгаа бол эрх бүхий байгууллагатай холбоо барьж, мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Алдаа гарсан тохиолдолд хуульд заасан хугацаанд засна.

Кадастрын алдаа нь улсын бүртгэлд буруу, буруу мэдээлэл гарахад хүргэдэг. Энэ нь ирээдүйд янз бүрийн хүндрэл учруулж болзошгүй юм. Кадастрын алдааг арилгах нь алдааны шалтгаан, шинж чанараас хамааран хийгддэг. Ирээдүйн гүйлгээг хүндрэлгүйгээр гүйцэтгэхийн тулд энэ журмыг хэрэгжүүлэх нь зайлшгүй шаардлагатай.

Үзэл баримтлал

Кадастрын алдаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн алдаа юм. Орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу 2 төрлийн алдаа байдаг.

• техникийн;
• кадастрын.

Кадастрын алдааны тодорхойлолтыг 2017 оны 1-р сарын 2-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 218 дугаарт заасан бөгөөд энэ нь мэргэжилтний зааж өгсөн мэдээллийн найдваргүй байдал юм. Гэхдээ кадастрынхтай харьцуулахад энэ нь ажилтны буруугаас биш, харин бүртгэлд заасан баримт бичигт алдаа гарсантай холбоотой юм. Кадастрын алдааны мөн чанар нь үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичигт залруулах шаардлагатай буруу мэдээлэл байх болно.

Ихэвчлэн газрын бүртгэл хийх албан ёсны баримт бичгийг бэлтгэж буй инженерүүд эсвэл байршлын диаграмм, талбайн ангилал, хилийн төсөл, хаягийг буруу зааж өгсөн төрийн байгууллагууд үүнийг зөвшөөрдөг. Өнцгийг хэмжих, талбайг тооцоолох, координатын параметрүүдийг буруу хийснээс болж алдаа гардаг.

Шалтгаанууд

Кадастрын алдаа дараахь шалтгааны улмаас гарч ирдэг.

1. Инженерүүд хуучин тоног төхөөрөмж ашиглаж, үндэсний дүрэм журмыг харгалзахгүйгээр ердийн эсвэл орон нутгийн солбицлын системд газрын хэмжилт хийдэг.
2. Мэргэжилтэн нь төлөвлөгөөнд ойролцоогоор параметрүүдийг зааж өгсөн газар руу явдаггүй. Мэдээллийг нотлохын тулд зураг зүйн материал, улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн зэргэлдээх газрын талаархи мэдээллийг ашигладаг.
3. Бүх ажилчид ажлыг гүйцэтгэхэд хангалттай ур чадвартай байдаггүй: тоног төхөөрөмж бэлтгэх, боловсруулах үзүүлэлтүүд.
4. Бүх үйл ажиллагааг анхааралтай хийдэггүй.

Эдгээр шалтгааны улмаас тооцооллын алдаа, алдаа байж болно. Энэ бүхэн баримт бичигт тэмдэглэгдсэн байдаг. Хотын удирдлагууд тооллого хийх, кадастрын үйл ажиллагаанд зориулж газрын хилийн төслийг бэлтгэх явцад алдаа гаргадаг. Ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах, өмчлөхтэй холбоотой асуудал гарахгүйн тулд бүх төрлийн алдаа дутагдлыг засч залруулах ёстой.

Техникийн алдаа засах

Ийм буруу зөрүүг кадастрын эрх баригчид засдаг. Үүний тулд архивын мэдээлэл шаардлагатай бөгөөд энэ нь кадастрын паспорт дээр бичигдсэн мэдээллийн эсрэг координатыг шалгахад ашиглагдана. Техникийн алдааг кадастрын бүртгэлийн байгууллагын шийдвэрээр арилгадаг бөгөөд хэрэв байгаа бол гаргасан. Өргөдөл гаргах ёстой бусад хүмүүс мөн процедурыг эхлүүлж болно. Үүнийг мөн шүүхийн шийдвэрээр гүйцэтгэдэг.

Техникийн алдаа гарсан тохиолдолд шүүхэд хандах шаардлагагүй. Бүртгэл хөтлөгч Rosreestr-ийн ажилтнууд алдаа дутагдлыг шалгаж, арилгах болно. Зөвхөн онцгой тохиолдолд, кадастрын байгууллагууд залруулга хийхээс татгалзсан тохиолдолд сонирхсон хүн шүүхэд хандаж болно. Техникийн алдааг илрүүлснээс хойш 5 хоногийн дотор арилгана. Үүний зэрэгцээ залруулахаас татгалзсан хариу өгдөг.

Кадастрын алдааг засах

Кадастрын алдааг хуульд заасан стандартын дагуу арилгадаг. Хэрэв алдааг тодорхойлох гол эх үүсвэр нь хилийн төлөвлөгөө байсан бол тэдгээрийг мэдээллийн харилцан үйлчлэлээр эсвэл шүүхийн шийдвэрээр арилгадаг бөгөөд энэ нь засвар хийх шаардлагатай байгааг харуулж байна.

Тиймээс, 2 сонголт байна:

• захиргааны зам;
• асуудлыг шүүхийн шийдвэр.

Эзэмшигч бүр алдаа дутагдлыг мэдэгдэж болно. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр улсын кадастртай биечлэн холбоо барих эсвэл Төрийн үйлчилгээг ашиглан өргөдөл илгээх замаар интернетээр дамжуулан холбогдох шаардлагатай.

Хэрэв кадастрын байгууллага буруу мэдээлэл илрүүлсэн бол түүнийг засах шийдвэр гаргадаг. Шийдвэрт илрүүлсэн огноо, үндэслэл бүхий тайлбарыг оруулсан болно. Улсын кадастрын баримт бичиг нь мэдээллийг засах шаардлагатай байгааг харуулж байна. Кадастрын алдааг хүлээн зөвшөөрөх нь баримт бичигт байгаа өгөгдлийг нэгтгэх замаар үүсдэг. Дараа нь кадастрын бүртгэл хөтлөх байгууллага нь өгөгдлийг засах шийдвэрийг сонирхогчдод илгээдэг. 6 сарын дараа мэдээллийг Оросын бүх улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын мэдээллийн санд оруулсан болно.

Захиргааны журам

Ихэнхдээ кадастрын алдаа нь газрын талбайн хил хязгаар ба газрын хэмжилтийн явцад бүртгэгдсэн параметрүүдийн хоорондын зөрүүтэй холбоотой байдаг. Энэ нь ихэвчлэн хөрш зэргэлдээ газар өмчлөх ижил журмыг хэрэгжүүлэх үед илэрдэг. Хилийн төлөвлөгөөг боловсруулсан кадастрын мэргэжилтэн нь хилийн координатыг хүлээн авч, дараа нь өгөгдөлд зөрүү байгааг олж мэдэв. Хэрэв кадастрын алдаа илэрсэн бол энэ тохиолдолд юу хийх вэ? Ихэвчлэн ийм нөхцөлд инженер зохиогчийн эрх эзэмшигчтэй холбогдож алдааг засдаг.

Хилийн төлөвлөгөөнд буруу мэдээлэл агуулсан зохиогчийн эрх эзэмшигч нь алдаа гаргасан газар зохион байгуулалтын компанитай холбоо барьж болно. Хэрэв түүний ажилтнууд мэдээллийг засахаас татгалзвал та шүүхэд хандаж болно. Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2009 оны албан бичгийг үндэслэн газрын хэмжилт хийж буй ямар ч инженер мэдээллийг засч залруулж болно.

Одоогийн хилийн төлөвлөгөөг улсын кадастрт хүргүүлж, түүний үндсэн дээр сайтыг бүртгэж, хөрш зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг өөрчилдөг. Үүний дараа зэргэлдээх газрууд бүртгэгдсэн бол хил хязгаарыг засахын тулд хөршүүдээс мэдүүлэг авах шаардлагатай.

Шүүхэд хандах

Хэрэв кадастрын практик илэрсэн бол энэ нь баримт бичгийн алдааг хурдан засах боломжтой болохыг харуулж байна. Энэ байгууллагын үүрэг бол буруу мэдээлэл байгаа эсэхийг нотлох, талууд үүнийг арилгах хувилбаруудыг тохиролцох явдал юм.

Шүүхэд хандах үндэслэл:

• алдаа дутагдлыг арилгах ажлыг гүйцэтгэсэн байгууллагаас татгалзсан;
• өмчийн эрх эзэмшигчийн хүсэлтээр улсын кадастрын мэдээллийг засахаас татгалзах;
• талбайн хэмжилт хийх явцад илрүүлсэн алдааны талаарх инженерийн дүгнэлт.

Шүүхийн практикт найдвартай мэдээлэл оруулах шаардлагатай олон тохиолдол гарч байсан. Үүнийг хийхийн тулд хэд хэдэн баримт бичгийг баталгаажуулдаг. Өгөгдөл өөрчлөх журмыг эзэмшигчээс татгалзсан тохиолдолд шүүхэд хандах нь ихэвчлэн шаардлагатай байдаг. Мэдээллийг зассаны дараа өмнө нь дуусгах боломжгүй байсан үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн гүйлгээг хийхэд хялбар байх болно.

Алдаа илрүүлэх

Буруу өгөгдлийг тодорхойлох нь дараах тохиолдолд тохиолддог.

• кадастрын үйлчилгээ;
• эзэмшигч, хэрэглэгч;
• бусад сонирхогч талууд, жишээлбэл, хөрш зэргэлдээх талбайн эзэн.

Ихэвчлэн дараах үед буруу өгөгдөл гарч ирдэг:

• үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл;
• кадастрт өгөгдөл оруулах;
• үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлээс хасах;
• паспорт эсвэл кадастрын хуулбар авах;
• татварын сэрэмжлүүлэгтэй танилцах;
• эд хөрөнгийн асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд эзэмшигчтэй холбоо тогтоох;
• өгөгдлийн буруу байдлын тухай кадастрын мэдэгдэл хүлээн авах.

Хөрш зэргэлдээ нутаг дэвсгэрийн өмчлөгч нь газарзүйн судалгаа хийж, өмчөө бүртгэх тохиолдол гардаг. Үүний үр дүнд сайтын хил хязгаарыг өөрчилдөг тул мэдэгдэлгүйгээр өөрчлөлт хийдэг. Хуучин стандартын дагуу 2008 оны гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө газар бүртгүүлсэн тохиолдолд ийм зүйл тохиолддог. Тиймээс эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд газрын хэмжилт хийж, талбайн параметрүүдийг шинэ стандартын дагуу тогтоох шаардлагатай байна.

Та яагаад алдаагаа засах хэрэгтэй байна вэ?

Буруу мэдээлэл нь дараахь үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

• объектыг бүртгэх, өөрчлөлт оруулах, бүртгэлээс хасах боломжгүй болно;
• объектын эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэхтэй холбоотой хүндрэл;
• татвар, улсын татварыг өндөр хувь хэмжээгээр ногдуулдаг;
• үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хязгаарлалт;
• зээл, тэтгэмж, татаас олгоход бэрхшээлтэй;
• хөрш зэргэлдээх талбайн эздийн хоорондох маргаан;
• үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулахтай холбоотой бэрхшээлүүд.

Өмчлөгч нь өгөгдлийг засах сонирхолтой байдаг. Тиймээс түүний хувьд мэдээллийг засах санаачлагыг бие даан хийх нь чухал юм. Кадастр нь шалгалтын дараа эсвэл аливаа эх сурвалжаас буруу мэдээлэл олдсон тохиолдолд алдааг засч залруулж болно.

Эзэмшигчид алдаа дутагдлыг засахтай яагаад санал нийлэхгүй байна вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч буруу мэдээлэл олж авахдаа үүнийг засахыг хүсэхгүй байх тохиолдол байдаг. Энэ нь ийм мэдээлэл ашигтай байдагтай холбоотой юм. Тухайлбал, дахин үнэлгээ хийсний дараа газрыг буруу ангилалд оруулсан. Үүнээс болж дутуу үнэлэгдсэн стандартыг кадастрын үнэ цэнийн тооцоонд оруулсан болно.

Дараа нь сайтын эзэмшигчийн татварын ачаалал мэдэгдэхүйц буурдаг. Хууль бус гэж зарласан объекттой ямар нэгэн гүйлгээ хийсэн тохиолдолд эзэмшигч нь хохирол амсах болно. Жишээлбэл, газар дээр нь байшин барьсан боловч хяналт шалгалтыг олж мэдсэний дараа уг объект нь хөршийнхөө хашааны хил дээр, ухрахгүйгээр байрладаг нь тогтоогджээ. Мөн хөрш нь алдаагаа засахыг шаардах болно. Тиймээс олон хүндрэлээс зайлсхийхийн тулд алдаатай мэдээлэл илэрсэн даруйд нь засах хэрэгтэй.

Өгүүллийн хамаарал: 2019 оны 3-р сар

Үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл нь үндэсний зорилтуудыг хэрэгжүүлэхэд болон иргэдэд шаардлагатай журам юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх чухал шинж чанаруудыг харгалзан үздэг: өртөг, талбай, байршил.

Ийм мэдээллийг гажуудуулах нь дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөд сөрөг үр дагаварт хүргэдэг: өндөр татвар, эд хөрөнгийг захиран зарцуулах хязгаарлалт. Ийм үр дагавраас зайлсхийхийн тулд холбооны түвшинд алдаатай мэдээллийг илрүүлж, цаг алдалгүй залруулга хийх багц журмыг зохицуулсан.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Норматив суурь

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нягтлан бодох бүртгэлийн тухай, ялангуяа кадастрын мэдээллийн санд орсон янз бүрийн алдааг засах талаархи мэдээллийг 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн N 221-ФЗ "Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" Холбооны хуулиас авч болно. (цаашид Холбооны хууль No 221 гэх).

Кадастрын алдаа нь улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын (GKN) - бүх үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд (хөрөнгө оруулалтын төсөл, газрын талбай) орсон объектын найдваргүй үзүүлэлт гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

221-р Холбооны хуулийн 28 дугаар зүйлд заасан ийм хуурамч шинж чанаруудыг дараахь байдлаар хуваана.

1. Техникийн алдаакадастрын бүртгэлийн байгууллагын мэргэжилтнүүдийн буруугаас үүссэн;
2. Кадастрын алдаабаримт бичигт байгаа найдваргүй мэдээллийн үндсэн дээр Төрийн өмчийн хороонд оруулсан.

Кадастрын найдвартай мэдээлэл бүрдүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагаанд арга зүйн дэмжлэг үзүүлэх, хяналт тавих байгууллага бол Росреестр юм.

Техникийн алдаа

Кадастрын бүртгэлд оруулсан баримтаас мэдээллийг цахим бүртгэлд шилжүүлэхэд техникийн алдаа гардаг.

Үүнд бичгийн алдаа, тооцооллын алдаа, цахим баримтаас бие даасан объектын параметрүүдийг буруу хөрвүүлэх зэрэг орно.

Кадастрын мэдээлэлд тодорхойлсон техникийн алдааг дараах байдлаар засч залруулна.

• Кадастрын танхимын мэргэжилтнүүд бие даан;
• Сонирхсон талуудын мэдэгдлийн дагуу.

Өргөдлийн маягт

Өргөдлийн маягтыг Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2009 оны 4-р сарын 13-ны өдрийн 125 тоот тушаалаар баталсан.

Баримт бичигт өргөдөл гаргагч нь алдаатай шинж чанар бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл (өрөө, газар, дуусаагүй барилга), түүний кадастрын дугаарыг зааж өгсөн болно.

1. Алдаа гарсан объектын параметрийн нэр;
2. Улсын татварын хуульд оруулсан худал мэдээлэл;
3. Найдвартай мэдээлэл.

Өргөдөлд оруулах ёстой өргөдөл гаргагчийн талаарх мэдээлэлд дараахь зүйлс орно.

• Овог, нэр, овог нэр;
• Паспорт эсвэл бусад баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• SNILS дугаар;
• Оршин суух хаяг;
• Имэйл хаяг;
• Холбоо барих утасны дугаар.

Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр дахь техникийн алдааг залруулах дээжийн өргөдлийг татаж авахыг урьж байна: Маягтыг татаж авна уу.

Хэрэв өргөдлийг төлөөлөгчөөр дамжуулан ирүүлсэн бол тухайн хүний ​​тухай мэдээллийг тусгай хэсэгт оруулна.

Үнэн мэдээлэл бүхий баримт бичгийг өргөдөлд хавсаргасан болно. Ийм баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг (огноо, дугаар, гаргасан байгууллагын нэр) маягтын холбогдох хэсэгт тэмдэглэнэ.

Шаардлагатай хавсралт бүхий өргөдлийг өргөдөл гаргагч эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ирүүлнэ.

1. Кадастрын танхимын албанд шууд;
2. MFC дээр;
3. Шуудангаар (нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой);
4. Rosreestr портал дээрх интернетээр дамжуулан (цахим дижитал гарын үсэг шаардлагатай).

Кадастрын паспортод өөрчлөлт оруулах

Алдааг засах төрийн байгууллага ажлын 5 хоногийн хугацаатай.

Хугацааны эхлэлийг эрх бүхий байгууллага бүртгэлд зөрчил илэрсэн үеэс буюу сонирхогч этгээдийн өргөдлийг хүлээн авсан үеэс эхлэн тооцно.

Техникийн алдааг засч залруулах хүсэлтийг хянан хэлэлцсэний үр дүнд дараахь хувилбаруудыг хуульд тусгасан болно.

1. Байгууллага алдааг засахаас татгалзаж болно.Энэ нөхцөлд өргөдөл гаргасан иргэнийг шуудангаар эсвэл цахим хэлбэрээр (өргөдөл гаргах үе шатанд өргөдөл гаргагч сонгосон арга) Улсын татварын хуулийн мэдээлэлд техникийн алдааг засахаас татгалзах шийдвэрийг илгээдэг. Ийм шийдвэр нь өргөдөл гаргахаас татгалзсан шалтгааныг зааж өгөх ёстой. Өргөдөл гаргагч нь кадастрын танхимаас татгалзсан тохиолдолд шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй. Өргөдөл гаргагчийн талд гарсан шүүхийн шийдвэр нь төрийн байгууллага техникийн алдааг засах үндэслэл болно.
2. Хэрэв техникийн алдааг зассан бол тогтоосон хугацаанд өргөдөл гаргагчид найдвартай мэдээлэл агуулсан кадастрын паспорт олгоно.

Техникийн алдааг шийдвэрлэхээс татгалзах хамгийн түгээмэл шалтгаанууд нь:

• Алдаа нь техникийн биш;
• Тус байгууллага баримт бичиг болон Төрийн хяналтын хорооны мэдээллийн санд байгаа мэдээлэл хоорондоо зөрчилдсөнийг тогтоогоогүй;
• Өргөдөлд хавсаргасан баримт бичиг нь бүртгэлд оруулахад шаардлагатай мэдээллийг агуулаагүй болно.

Хэрэв байгууллага техникийн алдааг бие даан тодорхойлж, засч залруулах юм бол зохиогчийн эрх эзэмшигч нь харанхуйд үлдэхгүй.

Алдаа илэрсэн огноо, түүний тайлбар, залруулгын үр дүнг агуулсан илэрсэн алдааг арилгах шийдвэрийг шинэ кадастрын паспортын хуулбарын хамт үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд илгээнэ.

Кадастрын алдаа

Бусад байгууллага, хүмүүсийн бэлтгэсэн баримтаас Төрийн өмчийн хорооны мэдээллийн санд буруу мэдээлэл оруулсан тул кадастрын алдааг засах нь илүү хэцүү байдаг.

Улсын татварын хуулийг үндэслэсэн баримт бичгийн жагсаалтыг Холбооны 221-р хуулийн 22 дугаар зүйлээр тодорхойлно.

Тэдний дунд:

• Хилийн (газрын хувьд) болон техникийн (хөрөнгө оруулалтын төслийн) төлөвлөгөө;
• Үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл;
• Үл хөдлөх хөрөнгөд хаяг олгох тухай мэдээлэл;
• Гарчгийн баримт бичиг;
• Тухайн газар нь тодорхой ангилалд хамаарах, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг тодорхойлсон баримт бичиг;
• Өрөө, барилгын зориулалтын талаархи мэдээллийг агуулсан баримт бичиг.

Хэрэв та төлбөрийн баримтанд алдаа байгаа эсэхийг мэдэхийг хүсч байвал хэрэглээний төлбөрийг зөв тооцсон эсэхийг хэрхэн шалгахыг бид танд зөвлөж байна.

Хэрхэн засах вэ?

Кадастрын алдааг залруулах нь үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан үзүүлэлтүүдийн өөрчлөлтийг кадастрын бүртгэх зорилгоор боловсруулсан журмын дагуу хийгддэг.

Өргөдөл гаргагч нь кадастрын бүртгэлийн байгууллагад дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

1. Кадастрын алдааг засах өргөдөл;
2. Найдвартай мэдээлэл агуулсан шинэ баримт бичиг.

Өргөдөл бөглөх, гаргах журам нь техникийн алдааг арилгах журмаас бараг ялгаатай биш юм.

Хэрэв Төрийн өмчийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай шинэ баримт бичиг боловсруулах боломжгүй, эсвэл газрын хилийн талаар маргаан гарсан бол асуудлыг зөвхөн шүүхээр шийдвэрлэж болно.

Өргөдөлд өөрчлөлт оруулах журам нь ажлын 10 хүртэл хоног үргэлжилнэ.

Төрийн өмчийн хорооны мэдээллийг шалгаж, өөрчлөлт оруулсан үр дүнд үндэслэн өргөдөл гаргагчид шинэчилсэн мэдээлэл агуулсан кадастрын хуулбарыг илгээдэг.

Кадастрын бүртгэлийн байгууллага нь кадастрын алдааг өөрөө тодорхойлох боломжтой.

Энэ тохиолдолд илэрсэн зөрчилдөөнийг арилгах шаардлагатай тухай шийдвэрийг зохиогчийн эрх эзэмшигч, сонирхогч этгээд, төрийн байгууллагад илгээнэ.

Энэхүү баримт бичигт:

• Алдаа илэрсэн үед;
• Зөрчилдөөний мөн чанар;
• Найдваргүй байдлын үндэслэл;
• Хөрөнгийн жинхэнэ шинж чанарыг улсын хөрөнгийн албан татварын бүртгэлд оруулахын тулд ямар арга хэмжээ авах ёстой талаар мэдээлэл..

Хэрэв кадастрын алдаа нь газрын хилийн заагийг буруу тодорхойлсон бол ийм объектын эзэмшигч зургаан сарын дотор үүнийг арилгах арга хэмжээ аваагүй бол кадастрын танхим шаардлагатай нэмэлт, өөрчлөлтийг бие даан хийх эрхтэй. Төрийн өмчийн тухай хууль, зохиогчийн эрх эзэмшигчид мэдэгдэнэ.

Ийм үйлдлийн үр дүнд маргаантай газрын талбайн өөрчлөлт 5% -иас хэтрэхгүй тохиолдолд CMO (кадастрын бүртгэлийн байгууллага) ийм журмыг хэрэгжүүлэх эрхтэй. Байгууллагын шийдвэрийг зөвхөн шүүхээр эсэргүүцэж болно.

Кадастрын алдааг засахын тулд кадастрын инженерийн дүгнэлт

Кадастрын эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтад орсон ихэнх баримт бичгүүдийг кадастрын инженерүүд бэлтгэдэг.

Хамгийн түгээмэл бөгөөд ноцтой алдаа нь газрын талбайн тохиргоог бүрдүүлэхтэй холбоотой байдаг.Ийм мэргэжилтнүүдийн чанар муутай ажлын үр дүнд зэргэлдээх хэсгүүдийн шугамууд хоорондоо огтлолцож, давхцаж болно.

Ийм зөрчилдөөнийг арилгах, талбайн байршлыг тодорхой тогтоох нь шинэчилсэн хилийн төлөвлөгөө, түүний дотор үүссэн кадастрын алдааны талаархи дүгнэлт, хил хязгаарыг батлах шинэ акт гаргах эрх бүхий кадастрын инженерийг дахин татахгүйгээр боломжгүй юм. .

Хэрэв хөрш зэргэлдээ өмчлөгчид газрын талбайн хил хязгаарыг зохицуулахаас татгалзвал Газрын тухай хуулийн 64 дүгээр зүйлд заасны дагуу уг асуудлыг шүүхийн байгууллага авч үзнэ.

Нэгдүгээр сарын 1-нээс эхлэн кадастрын бүртгэл, эрхийн улсын бүртгэлийг нэг систем буюу үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд нэгтгэнэ. Бид таныг видеог үзэхийг урьж байна.

Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын (GKN) мэдээлэлд алдаа гарч болно, өөрөөр хэлбэл оруулсан мэдээлэл (GKN) болон үл хөдлөх хөрөнгийн бодит шинж чанаруудын хоорондын зөрүү. Тэд кадастрын болон техникийн байж болно.

Мэдээллийн кадастрын алдааТөрийн өмчийн хороонд уг өмчийг үндэслэсэн баримт бичигт алдаатай мэдээлэл оруулсан, эсхүл энэ тухай мэдээлэлд өөрчлөлт оруулсан зэргээс үүдэн үүсдэг. Тиймээс ийм алдаа нь кадастрын бүртгэлийн байгууллагын үйл ажиллагаанаас хамаардаггүй. Газрын талбайн хувьд энэ нь буруу заасан хил хязгаар, эргэлтийн өнцөг, байршил гэх мэтийг агуулж болно.

Кадастрын инженер тодорхой газартай холбоотой кадастрын ажил хийж байгаа, түүнчлэн тухайн газрын байршлын бүдүүвчийг буруу бэлтгэсэн төрийн болон орон нутгийн эрх баригчдаас ийм алдаа гарч болно. Энэ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрт тусгагдсан байж болно.

Кадастрын алдааг тогтоох нь зөвхөн Rosreestr болон түүний байгууллагуудын үүрэг юм.

Мэдээллийн техникийн алдаакадастрын бүртгэлийн байгууллагын ажилчдын буруугаас гарсан алдаа гэж үздэг. Энэ нь арифметик тооцооны алдаа, үсгийн алдаа, дүрмийн алдаа, газар, газрын талбайн тодорхой болон нийт өртөгийг буруу тодорхойлсон гэх мэт байж болно.

Алдаа нь техникийн болон кадастрын гэж ангилагдсан эсэхээс хамааран шаардлагатай журам, түүнийг засах хугацаа өөр өөр байж болно.

Алдаа нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хувьд ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй тул (газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарах боломжгүй, хөршүүдтэйгээ талбайн хилийн маргаан, газрын татварыг буруу тодорхойлсон үндэслэл гэх мэт). тэдгээрийг аль болох хурдан арилгах хэрэгтэй.

Техникийн алдаа засах

Залруулга хийх үндэслэл нь дараахь байж болно.

• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл түүний ашиг сонирхлыг хууль ёсны дагуу төлөөлж буй этгээдээс кадастрын бүртгэлийн байгууллагад (Rosreestr) өгсөн өргөдөл, үүнд алдаа байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, түүний тайлбарыг хавсаргасан болно;
• техникийн алдааг өөрөө тодорхойлсон тохиолдолд кадастрын бүртгэлийн байгууллагын шийдвэр - үүнийг арилгах;
• хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон алдааг засах шүүхийн шийдвэр.

Өргөдөл эсвэл Росреестрийн холбогдох шүүхийн шийдвэрийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын 5 хүртэлх хоногийн дотор хүлээн авсан мэдээллийг баталгаажуулах ёстой. Үүний үндсэн дээр нэг бол засч залруулах, эсхүл Иргэний хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаас татгалзах шийдвэрийг үндэслэлтэй гаргаж байна. Ийм шийдвэрийг шаардлагатай бол шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Кадастрын алдааг засах

Засаж болно:

• тодорхой бүлэг үл хөдлөх хөрөнгийн өөрчлөлтийг нягтлан бодох бүртгэлд заасан журмаар ("Төрийн өмчийн хорооны тухай" Холбооны хуулийн 22-р зүйлийн шаардлагын дагуу өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн баримт бичигт үндэслэн) залруулга хийх хугацаа хүртэл байна. хуанлийн 18 хоног;
• мэдээллийн харилцан үйлчлэлийн дарааллаар (мэдээллийн харилцан үйлчлэлийн дарааллаар Росреестрийн байгууллагаас хүлээн авсан баримт бичигт үндэслэн) залруулах хугацаа нь ажлын 30 хүртэл хоног байна;
• хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон кадастрын алдааг залруулах тухай шүүхийн шийдвэрт үндэслэн.

Техникийн болон кадастрын алдааг засах шийдвэр

Ийм шийдлийн үндсэн шаардлага, дэлгэрэнгүй мэдээллийг хүснэгтэд үзүүлэв.

Алдаа	Техникийн	Кадастрын
Шийдвэр гаргах эцсийн хугацаа	Ажлын 5 хүртэл өдөр	Ажлын 30 хүртэл өдөр - мэдээллийн харилцан үйлчлэлийн дарааллаар, хуанлийн 18 хоног хүртэл - өөрчлөлтийг бүртгэх дарааллаар
Шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл:	Алдаа илэрсэн огноо. Алдааны тайлбар. Алдааны мэргэшил (мөн чанар) ба түүний үндэслэл. Залруулга хийхэд шаардлагатай арга хэмжээг зааж өгнө
Шийдвэр илгээх эцсийн хугацаа	Шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш ажлын дараагийн өдрөөс хэтрэхгүй
Хэнд илгээсэн бэ	Эд хөрөнгийн өмчлөгч (зохиогчийн эрх эзэмшигч).	Алдааг залруулахын тулд сонирхсон хүмүүс эсвэл холбогдох байгууллагад

Устгах журам

Кадастрын алдааг арилгах хоёр арга бий: шүүхээс гадуур болон шүүхээр.

Шүүхээс гадуурх журамӨргөдөл гаргагч ба Rosreestr байгууллагын хооронд, түүнчлэн өргөдөл гаргагч болон хөрш зэргэлдээх талбайн эздийн хооронд маргаан, санал зөрөлдөөн байхгүй, эсвэл эдгээр маргааныг шүүхээр шийдвэрлэсэн тохиолдолд залруулга хийх боломжтой. Хоёр ба түүнээс дээш газрын хилийг давахдаа, ялангуяа газрын өмнөх (алдаатай) болон шинэ байршлыг харьцуулах боломжтой бол хилийн төлөвлөгөөг бүх хөршүүдтэй уялдуулж, гарын үсэг зурахыг зөвлөж байна. .

Хэрэв хөршүүдийн аль нэг нь хүлээн авсан мэдээллийг Төрийн өмчийн хороонд аль хэдийн бөглөж, оруулсан бөгөөд энэ нь дараа нь алдаатай болсон бол хөршүүдийн хооронд маргаан гараагүй тохиолдолд дээрх мэдээллийг хүчингүй болгох сонголтыг ашиглаж болно. Төрийн өмчийн хороонд байгаа газрын хилийн зааг болон дахин тэмдэглэгээ. Гэхдээ ийм үйлдлийг зөвхөн энэ үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд хамрагдах боломжтой, эсвэл өмчлөгч нь кадастрын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш хоёр жилийн дараа газрыг бүртгүүлээгүй тохиолдолд л боломжтой юм.

Шүүхийн шийдвэрсанал зөрөлдөөнийг өөр аргаар шийдвэрлэх боломжгүй үед хэрэглэнэ. Үүнийг хийхийн тулд сонирхсон хүн (эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгч) зурж, ирүүлнэ нэхэмжлэлийн мэдэгдэл газрын байршил дахь шүүхэд. Ийм нэхэмжлэлийн хариуцагч нь хил хязгаар, тэдгээрийн хязгаарлалтын талаар санал зөрөлдөөнтэй байгаа хөрш зэргэлдээх газрын өмчлөгч эсвэл кадастрын бүртгэлийн байгууллага байж болно. Ямар ч байсан нэхэмжлэлийн зорилго нь газрын хилийн заагийг өөрчлөхтэй холбогдуулан Төрийн өмчийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг шаардах болно. Нэхэмжлэл нь зөвхөн нэхэмжлэгчийн газрын хилийн өөрчлөлттэй холбоотой байх ёстой.

Маргаантай газрын хилийн байршлыг зөв тогтоохын тулд шүүх хоёр талбайн хилийн төлөвлөгөө, шаардлагатай бол газар зохион байгуулалтын бусад баримт бичгийг (бүс нутгийн ерөнхий төлөвлөгөө, нөхцөл байдлын хөгжлийн төлөвлөгөө гэх мэт) шаардах ёстой. ). Мөн хилийн давхцал, тохиромжгүй байдлын шалтгааныг тогтоох, арилгах арга замыг тодорхойлох зорилгоор шүүхийн газрын судалгаа хийх шаардлагатай.

Шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн Rosreestr байгууллага ажлын 5 хоногийн дотор Төрийн өмчийн хороонд зохих өөрчлөлтийг хийх ёстой.

Ижил хилийн талаархи кадастрын алдааг арилгах боломжгүй.

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь кадастрын үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомж, Төрийн өмчийн хороонд агуулагдах мэдээллийг хадгалах, бүртгэх журмыг зөрчсөн албан тушаалтнуудад захиргааны болон эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэхээр заасан байдаг.