Маткапитал нь амьдралын нөхцлийг сайжруулахад ашиглагддаг. Амьдралын нөхцлийг сайжруулахад жирэмсний капиталыг хэрхэн ашиглах вэ. Жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлийг төлөх
Жирэмсний капитал нь иргэдэд материаллаг дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээний нэг бөгөөд энэ тэтгэмж 2007 оноос хойш хэрэгжиж байна. Үүнийг авахын тулд хэд хэдэн өөр нөхцөлийг хангасан байх шаардлагатай. Та жирэмсний капиталын гэрчилгээг янз бүрийн аргаар ашиглаж болно, тухайлбал амьдралын нөхцөлөө сайжруулах.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Ерөнхий ойлголтууд
Төрөөс иргэдийнхээ материаллаг сайн сайхан байдлыг янз бүрээр дэмждэг. Хамгийн үр дүнтэй хөтөлбөрүүдийн нэг бол жирэмсний капитал юм.
Энэхүү нийгмийн тэтгэмж нь хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд хамаарна. Түүнчлэн, тухайн гэрчилгээний төрлийг олж авахын тулд зарим чухал нөхцлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.
Та энэ төрлийн төлбөрийг хүлээн авахаасаа өмнө дараах чухал асуудлуудыг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.
- Энэ юу вэ?
- Хэн тоолж чадах вэ?
- Хаана холбоо барих вэ?
Энэ юу вэ
"Жирэмсний капитал" гэсэн нэр томъёо нь тодорхой ангиллын хүмүүст нийгмийн ашиг тусыг хэлнэ.
Энэ тохиолдолд энэ төрлийн төлбөр нь хоёр төрлийн байж болно.
Бүс нутгийн төрлийн эхийн хөрөнгийн хуваарилалтыг орон нутгийн эрх баригчид хариуцдаг. Тэд мөн түүний үнэ цэнэ, түүнийг олж авах нөхцөлийг зохицуулдаг. Холбооны жирэмсний капиталын хувьд бүх зүйл арай өөр байна.
Үүний үнэ цэнэ нь бүс нутгийнхаас их хэмжээний дараалал бөгөөд үүнийг зөвхөн тодорхой зорилгоор зарцуулж болно.
Олон хүмүүс асуудаг:
Үүний зэрэгцээ энэ хөрөнгийн зарцуулалтыг төрөөс нарийн хянаж байдаг. Олон хүмүүс амьдралынхаа нөхцөл байдлыг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг хэрхэн яаж мөнгө болгохыг хичээж байна.
Энэ журам нь хууль бус гэдгийг санах нь зүйтэй. Эцэг эхчүүдэд хариуцлага тооцно.
Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад жирэмсний капиталыг ашиглах журмыг холбооны хууль тогтоомжоор тогтоодог.
Бүх банкууд болон тухайн төрлийн тэтгэмж авагчид үүнийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг жил бүр индексжүүлдэг. Төлбөрийн хэмжээ нь олон тооны хүчин зүйлээс хамаардаг.
Одоогийн байдлаар нэмэгдэж буй коэффициентүүд дараах байдалтай байна.
| Жил | Хэмжээ, үрэлт. | Индексжүүлэх, % |
| 2007 | 250 000 | — |
| 2008 | 276 520 | 10.5 |
| 2009 | 312 162 | 13 |
| 2010 | 343 378 | 10 |
| 2011 | 365 698 | 6.5 |
| 2012 | 387 640 | 6 |
| 2013 | 408 960 | 5.4 |
| 2014 | 429 408 | 5 |
| 2015 – 2019 | 453 026 | 5.5 |
Гэрчилгээний хүчинтэй байх хугацаа ямар ч байдлаар хязгаарлагдахгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ зүйлийг ОХУ-д хүчин төгөлдөр мөрдөж буй хууль тогтоомжид тусгасан болно.
Мөн аль хэдийн олгосон гэрчилгээнд заасан дүн нь зөвхөн нэрлэсэн гэдгийг санах нь зүйтэй.
Үүний зэрэгцээ жирэмсний капиталыг хэсэгчлэн (орон сууц эсвэл орон сууцанд) ашиглаж болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн төлбөрийг дараа нь индексжүүлэх боломжгүй гэдгийг санах хэрэгтэй.
Та энэ төрлийн ашиг тусыг ашиглах бүх нюансуудтай урьдчилан танилцах хэрэгтэй. Энэ нь танд олон тооны янз бүрийн бэрхшээл, асуултаас зайлсхийх боломжийг олгоно.
Хэн тоолж чадах вэ
Энэ төрлийн тэтгэмж авахын тулд тодорхой нөхцлийг биелүүлэх шаардлагатай.
Жирэмсний капиталыг ОХУ-ын дараахь иргэдэд олгож болно.
Өмнө нь зөвхөн эхчүүд жирэмсний капитал авах эрхтэй байсан. Энэ асуудлаарх холбооны хуулийг харьцангуй саяхан шинэчилсэн.
Зорилтот зарцуулалтаас үл хамааран жирэмсний капитал нь хүүхэдтэй биш харин эцэг эхтэй холбоотой байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.
Тиймээс, хэрэв ямар нэг шалтгаанаар эцэг эх нь үрчлэгдэж, хүүхэд үрчлэгдсэн бол түүний үрчлэн авсан эцэг эх нь жирэмсний капитал авах эрхтэй болно.
Зарим тохиолдолд тодорхой хүмүүс жирэмсний капитал авах эрхийг хасдаг.
Үүний шалтгаан нь дараах байдалтай байна.
Хэрэв ийм урьдчилсан нөхцөл үүссэн бол жирэмсний капиталыг аль хэдийн гаргаж, эцэг эх нь ашигласан бол шүүх түүнийг холбооны төсөвт бүхэлд нь буцааж өгөхийг үүрэг болгож болно.
Шүүхийн практикт энэ төрлийн урьд өмнө тохиолдсон зүйлүүд аль хэдийн бий.
Зөвхөн төрөлхийн буюу үрчлэн авсан эцэг эх (үрчлэгдсэн эцэг эх) жирэмсний капиталыг авах эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.
Энэ нь тухайн баримтын төрлийг баталгаажуулах шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ тэд энгийн эсвэл ижил төстэй эрх эдлэхгүй. Энэ цэг нь ялангуяа чухал юм.
Хаана холбоо барих вэ
Тухайн гэрчилгээний төрлийг авахын тулд та мэргэжлийн байгууллагуудтай холбоо барих хэрэгтэй - шаардлагатай бүх бичиг баримтыг олгох хүсэлтийн хамт тэнд ирүүлнэ.
Энэ тохиолдолд эргэлтийн эрх мэдэл нь жирэмсний капиталын төрлөөс шууд хамаарна.
Түүнээс гадна, хоёр дахь тохиолдолд дадлага хийх газар ОХУ-ын Тэтгэврийн сантай холбоо барих шаардлагатай болно. Энэ байгууллагын яг байршлыг мэдэхийн тулд ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн албан ёсны вэбсайтад зочлох нь зүйтэй.
Энэ нь хэлтэс бүрийн хамгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулдаг. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар байнгын оршин суух газар байхгүй бол та байнгын оршин суугаа газартаа өргөдөл гаргах шаардлагатай болно. Үүнийг бас хүлээн зөвшөөрөх боломжтой.
Та гэрчилгээ авахын тулд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг янз бүрийн аргаар бүрдүүлж болно.
Та тухайн байгууллагад өргөдөл гаргах бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан мэдэж байх ёстой. Эцэг эх нь гэрчилгээ авах хүсэлтээ яг хэзээ хийх нь чухал биш гэдгийг санах нь зүйтэй.
Энэ үйлдэлд цаг хугацааны хязгаарлалт байхгүй. Засгийн газар жирэмсний капиталын хөтөлбөрийг зогсоохоор төлөвлөж байгааг санах нь чухал юм.
Та мэдээг дагаж мөрдөх хэрэгтэй. Хөтөлбөрийг зогсоосны дараа гэрчилгээ авах боломжгүй болно.
Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг олж авах
Өнөөдөр эцэг эх нь жирэмсний капиталын гэрчилгээг хэрхэн ашиглахыг түүнд санал болгож буй сонголтуудаас бүрэн бие даан сонгох эрхтэй.
Энэ тохиолдолд хамгийн их ашиглагддаг нь амьдралын нөхцлийг сайжруулах явдал юм.
Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн нэлээд олон тооны өөр өөр нюансын талаар санах хэрэгтэй. Эдгээр бүх зүйлийг энэ талаар хүчин төгөлдөр мөрдөж буй хууль тогтоомжид тусгасан болно.
Гэсэн хэдий ч төлбөр хийхээр холбогдох байгууллагад хандахаасаа өмнө дараах чухал асуултуудыг урьдчилан авч үзэх нь зүйтэй.
- Шаардлагатай нөхцөл.
- Зээлийн эх үүсвэр татах замаар.
- Бүртгэлийн журам.
- Ямар бэрхшээл гарч болох вэ.
Шаардлагатай нөхцөл
Тодорхой нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л жирэмсний капиталыг олж авах боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. Түүгээр ч барахгүй эдгээр нь бүгд заавал байх ёстой.
Үүнд дараахь зүйлс орно.
Түүнээс гадна эмэгтэй хүний хоёр дахь хүүхэд нь эхнийхтэй ижил эрэгтэйгээс төрөх албагүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Гэхдээ үүний зэрэгцээ дүгнэлт хийх ёстой.
Ялангуяа хүлээн авагч нь аав бол. Уг хөтөлбөр нь 2007 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс өмнө болон хугацаа нь дууссаны дараа төрсөн хүүхдэд хамаарахгүй.
Жирэмсний капиталыг ашиглах чухал нөхцөл бол хүүхэд төрснөөс хойш 3 жилийн дараа л ашиглах боломж юм.
Энэхүү хязгаарлалтын зорилго нь хууль бусаар бэлэн мөнгө авах болон бусад хууль бус үйлдэлтэй тэмцэх хэрэгцээ юм.
Гэхдээ бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тохиолдолд энэ хугацааг багасгаж болно. ОХУ-ын Тэтгэврийн санд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд л хангалттай.
Зээлийн эх үүсвэр татах замаар
Амьдралын нөхцлийг сайжруулахад янз бүрийн аргаар хүрч болно.
Энэ төрлийн жирэмсний капиталыг ашиглах нь өөрийн онцлог шинж чанар, хязгаарлалттай гэдгийг санах нь зүйтэй. Юуны өмнө энэ нь бүх мөнгийг шилжүүлэх өдөртэй холбоотой юм. Энэ заалтыг хууль тогтоомжид тусгасан.
Аливаа худалдан авалтын талаар эерэг шийдвэр гарсны дараа 2 сарын дараа л мөнгийг шилжүүлнэ.
Түүнээс гадна энэ хугацааг Тэтгэврийн сангаас нэмэгдүүлэх, бууруулах боломжтой. Бүх хугацаанд хүү хуримтлагдана.
Онцлог шинж чанар нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад урьд өмнө авсан хөрөнгийг ашиглан ипотекийн зээлийн өрийг төлөх чадвар юм. Энэ тохиолдолд та зөвхөн банкинд төдийгүй Тэтгэврийн санд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай болно.
Жагсаалтад моргейжийн гэрээний хуулбар болон бусад баримт бичгийг агуулсан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ ийм байдлаар хийсэн зардалд тодорхой хязгаарлалт тавьдаг.
Бүртгэлийн журам
Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг ашиглан ипотекийн зээл авах журам нь хэд хэдэн үндсэн үе шаттайгаар явагддаг.
| Үзүүлэлтүүд | Тодорхойлолт |
| Та өөрийн банкны байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй |
дараах бичиг баримтын хамт:
|
| Банк тусгайлан гаргах болно |
олгосон зээлийн талаарх одоогийн мэдээллийг тусгасан болно:
|
| Та банкнаас өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг авах ёстой | — |
| Дээрх бүх алхмуудыг хийсний дараа |
ОХУ-ын Тэтгэврийн санд шилжүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
|
Дээрх баримт бичгийн багц нь үндсэн юм. Гэхдээ зарим онцгой тохиолдолд бусад нь бас шаардлагатай байж болно гэдгийг санах нь зүйтэй.
Эдгээр нэмэлтүүдэд дараахь зүйлс орно.
Дээрх бүх баримт бичгийг Тэтгэврийн санд шууд шилжүүлэх үед өргөдөл гаргагчид тусгай баримт бичгийг өгнө.
Баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 1 сарын дотор энэ байгууллагын ажилтнууд мөнгө шилжүүлэх асуудлыг авч үзнэ.
Эцсийн шийдвэрийг үргэлж бичгээр гаргадаг. Үүний дараа өргөдөл гаргагчид шуудангаар илгээнэ.
Орон сууцны байр худалдаж авахад (барилга) ашиглаж болно. Үүнд:
1. Орон сууцны байр эсвэл хувийн орон сууцны барилгын бие даасан объект, өөрөөр хэлбэл өөрийн орон сууц худалдаж авах;
2. Барилгын байгууллагын оролцоотойгоор амины орон сууц барих төсөл барих;
3. Гүйцэтгэгчийн оролцоогүйгээр, өөрөөр хэлбэл бие даан хувийн орон сууцны барилга барих, сэргээн босгох;
4. Хувийн орон сууцны барилга угсралтын төслийг барих, сэргээн босгох зардлыг нөхөх;
5. Орон сууц худалдан авах, барихад зориулж зээл, түүний дотор ипотекийн зээл авахдаа урьдчилгаа төлбөрийг төлөх;
6. Орон сууц худалдан авах, барьж байгуулахад (зээлийн байгууллага, хэрэглээний зээлийн хоршоо, зээлийн гэрээгээр зээл олгож буй өөр байгууллага, зээлийн гэрээний дагуу зээл олгож буй бусад байгууллага, ипотекийн зээлийг оролцуулан) үндсэн өрийн эргэн төлөлт, зээлийн хүүгийн төлбөр ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн тухай);
7. Хамтарсан барилгын ажилд оролцсоны төлбөр;
8. Орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны хадгаламжийн хоршоонд оролцогчийн элсэлтийн хураамжийг төлөх.
Үндсэн нөхцөл: худалдан авч буй орон сууцны байр (барьж байгаа) нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.
3 жил хүртэлх хугацаанд орон сууцны нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталд хэрхэн өргөдөл гаргах вэ
Онолын хувьд эхийн (гэр бүлийн) капитал эсвэл түүний зарим хэсгийг хоёр, гурав, дараагийн хүүхэд төрснөөс хойш гурван жилийн дараа л зарцуулж болно. Гэхдээ эхийн хөрөнгийг орон сууц худалдаж авахад ашиглахад төрөөс тусламж үзүүлдэг.
Жирэмсний капиталыг гурван жилээс өмнө орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад ашиглаж болно.Хэрэв та орон сууц худалдаж авах, барихад зориулж үндсэн өрийг төлж, зээл, зээлийн хүү, түүний дотор ипотекийн зээлийг төлөх шаардлагатай бол хүүхэд төрсөн (үрчлэгдсэн) өдрөөс хойш гурван жил хүлээхгүйгээр жирэмсний хөрөнгийн санг ашиглаж болно. Түүнээс гадна энэ боломж нь зээлийн гэрээ байгуулсан өдрөөс хамаарахгүй.
Одоо жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно. ОХУ-ын Ерөнхийлөгч Владимир Путин мөн хүүхэд гурван нас хүртлээ хүлээлгүйгээр ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг эхийн хөрөнгөөр төлөхийг зөвшөөрсөн хуульд гарын үсэг зурлаа. дэмжлэг бий болсон.
Амьдралын нөхцлийг сайжруулахад зориулсан жирэмсний капитал: орон сууцны засварын ажилд хэрхэн мөнгө зарцуулах вэ
Орон сууцыг засварлах нь амьдралын нөхцөлийг сайжруулж байгаа мэт санагдаж болох ч энэ нь тийм биш юм. Орон сууцны талбай хамгийн үнэтэй Европын чанартай засварын үед ч нэмэгдэхгүй, энэ нь гэсэн үг засварын ажлыг амьдралын нөхцөл байдлыг бодитоор сайжруулах гэж нэрлэж болохгүй. Үүний дагуу эхийн (гэр бүлийн) капиталын хөрөнгийг хуульд заагаагүй тул орон сууцыг засварлах, тавилга худалдаж авах болон эдийн засгийн бусад хэрэгцээнд ашиглах боломжгүй юм.
Жирэмсний капитал гэдэг нь ОХУ-ын тодорхой ангиллын иргэдийн авах боломжтой нийгмийн тэтгэмжийг хэлнэ. Энэ нь ОХУ-д 2007 оны эхэн үеэс хэрэгжиж эхэлсэн. Уг нь төрөөс хүүхэд төрүүлсэн болон дараагийн айл өрх бүрт мөнгөн тусламж үзүүлэх үүрэг хүлээсэн ч тодорхой нөхцлөөр төлж болно.
Тэтгэмж авах эрхтэй хүн эхлээд өөрийн нэр дээр тусгай тэтгэмж бүртгүүлэх ёстой. Баримт бичиг байгаа тохиолдолд л жирэмсний капиталыг төлж болно. Гэрчилгээг хүлээн авагч нь ээж, ховор тохиолдолд аав эсвэл хүүхэд өөрөө байх ёстой.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Хууль хэрэгжиж эхэлснээс хойш 1 долоо хоногийн дотор эцэг эх нь төрсний гэрчилгээ авч, гэрчилгээ олгох боломжгүй гэж үздэг. Харин 2010 онд энэ заалтыг Үндсэн хуулийн цэц хассан. Эх хүн амьдралынхаа туршид нэг удаа жирэмсний (гэр бүлийн) капиталыг авах боломжтой.
Түүнээс гадна, энэ нь хоёр төрлийн байж болно: эсвэл холбооны. Бүс нутгийн МК-ыг орон нутгийн эрх баригчид тараадаг бөгөөд тэд мөн түүний хэмжээ, захиран зарцуулах нөхцлийг тодорхойлох эрхтэй. Холбооны MK нь илүү том хэмжээтэй бөгөөд зөвхөн ашиглах боломжтой.
Үүний тусламжтайгаар та жишээ нь:
- эхийн тэтгэврийн санхүүжүүлсэн хэсгийг нэмэгдүүлэх;
- тусгай тоног төхөөрөмж худалдан авах;
- гэр бүлийн амьдрах нөхцлийг сайжруулах.
Хэрэв бид MK-ийн бүсийн төлбөрийн талаар ярих юм бол түүний тусламжтайгаар та төлбөрөө төлж болно. Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад зориулсан жирэмсний капитал нь том гэр бүл бүрийн хамгийн нийтлэг зорилго юм. Гэхдээ хүүхэд төрөх үед гэрчилгээ авсан тохиолдолд л мөнгө зарцуулах боломжтой.
Үл хамаарах зүйл бол орон сууц худалдаж авахад зориулж олгосон эсвэл өмнө нь авсан зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөх тохиолдол юм. Ийм тохиолдолд мөнгийг хүлээн авсны дараа шууд зарцуулж болно.
Ээж нь өгөх ёстой, хугацаа дууссаны дараа мөнгө шилжүүлдэг 2 сар, хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол. Бүс нутгийн тусламж авах шаардлагатай бол нийгмийн хамгааллын байгууллагад бусад баримт бичгийн хамт өргөдөл гаргадаг. Холбооны МК-г авахын тулд та өргөдөл гаргагчийн байнгын оршин суугаа газар дахь Тэтгэврийн сангийн салбартай холбоо барина уу.
Эмэгтэй хүн гэр бүлийн амьдралын нөхцөлийг сайжруулах зорилгоор МК-аас захиалга өгөх өргөдөл гаргасан үеэс эхлэн мөнгө шилжүүлэхээс 2 сарын өмнө өмнө нь гаргасан өргөдлийг эсрэг өргөдөл гаргаж цуцалж болно.
Энэ тусламж нь зорилтот бөгөөд гэр бүл нь хувийн хэрэгцээнд мөнгөө зарцуулж чадахгүй. Хэрэв эцэг эхчүүд оролдвол тэд хариуцлага хүлээх болно. Санхүүжилтийг ашиглах журмыг хуулиар тогтоосон бөгөөд зөвхөн хүлээн авагчид төдийгүй орон сууц худалдан авахад зээл олгодог зээлийн байгууллагууд үүнийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.
Хуулийн байр суурь
Холбооны хуулийн 256-р (2006 оны 12-р сарын 29) дагуу хууль тогтоогч хүүхэдтэй гэр бүлийг дэмжих төрөөс авах нэмэлт арга хэмжээний жагсаалтыг зарлаж байгаа тул хөрөнгийг дараахь зүйлд зарцуулж болно гэж мэдэгджээ.
- Гэр бүлийн аль ч хүүхэд эсвэл бүх хүүхдийн сургалтын төлбөрийг төлж, мөнгийг хувьцаа болгон хуваарилах.
- Сургуулийн өмнөх болон бага сургуулийн төлбөр. Бусад тохиолдолд эцэг эхийн тэтгэврийн санхүүжүүлсэн хэсгийг МК-ийн зардлаар бүрдүүлэхийг зөвшөөрнө.
- Гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулахын тулд та дараахь зүйлийг хийх боломжтой.
- эсвэл ;
- эсвэл аль хэдийн гэр бүлд харьяалагддаг, бие даан эсвэл гэрээлэгчийн оролцоотойгоор;
- хувийн байшин барих, сэргээн босгох зардлыг нөхөх;
- орон сууц барих, худалдан авахад зориулж банкнаас мөнгө хүлээн авахдаа урьдчилгаа төлбөрийг төлөх;
- орон сууц, барилга угсралтын ажилд авсан зээлийг хүүгийн хамт бүрэн төлөх;
- хамтарсан барилгын ажилд оролцох, хамтран өмчлөх гэрээний дагуу орон сууцны үнийг MK-ийн зардлаар төлөх;
- орон сууцны хоршоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны хоршооны гишүүн болж, элсэлтийн хураамж төлнө.
2019 онд гэр бүл худалдаж авсан орон сууц нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой бөгөөд хэрэв гэр бүл нь сэргээн засварлахын оронд орон сууцны байранд гоо сайхны засвар хийхээр шийдсэн бол MK-ийг энэ зорилгоор ашиглах боломжгүй.
Хэрэв орон сууц нь гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь (аав, ээж, хүүхдийн аль нэг нь) эзэмшдэг бол нотариатаар үүрэг хүлээсэн тохиолдолд л төсвийн хөрөнгөөр амьдрах нөхцлийг сайжруулах боломжтой.
Баримт бичигт өмчлөгч нь гэр бүлийн гишүүн бүрт хувь хуваарилагдах үед орон сууцны байрыг дахин бүртгүүлэх амлалт өгөх ёстой. Энэхүү баримт бичгийг бусад баримт бичгийн хамт санхүүгийн туслалцаа авахаар ирүүлсэн.
Заавал бүрдүүлэх баримт бичиг
Гэр бүл нь засгийн газрын сангийн зардлаар амьдрах нөхцлийг сайжруулахаар төлөвлөж байгаа бол, тухайлбал, холбооны төрлийн МК хүлээн авахаар төлөвлөж байгаа бол эмэгтэй хүн бичиг баримт цуглуулж, Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргах шаардлагатай.
Шаардлагатай баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно.
- бүртгүүлсэн өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх (ОХУ-ын иргэний паспорт);
- тэтгэврийн даатгалын гэрчилгээ;
- гэрлэлтийн гэрчилгээ, гэхдээ нөхөр нь гэр бүлд зориулж орон сууц худалдаж авах, сэргээн босгох, барихтай холбоотой хэлцлийн талуудын нэг бол.
MK-ийн гэрчилгээ эсвэл түүний хуулбарыг өгөх шаардлагагүй. Хэрэв төлөөлөгч гэрчилгээ эзэмшигчийн нэрийн өмнөөс баримт бичгийг ирүүлсэн бол тэрээр паспорт, нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг өгөх шаардлагатай.
Тухайн тохиолдол бүрт нэмэлт бичиг баримт шаардлагатай болно, жишээлбэл:
- орон сууц худалдаж авбал Тэтгэврийн санд худалдан авах, худалдах гэрээ, орон сууцны байрыг өмчлөх шаардлагатай болно;
- гэр бүл нь хамтарсан барилгын ажилд оролцдог бөгөөд энэ нь DDU болон гэр бүлийн оруулсан хувь хэмжээ, төлөх ёстой дүнг харуулсан баримт бичгийг ирүүлэх шаардлагатай гэсэн үг юм;
- Хэрэв та өмнө нь гарсан зардлаа нөхөх эсвэл хувийн байшин барих (сэргээн босгох) шаардлагатай бол өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, байнгын ашиглалт эсвэл үнэ төлбөргүй, насан туршийн эзэмшил, газар түрээслэх болон бусад баримт бичиг шаардлагатай болно;
- Барилга угсралтын ажилд гүйцэтгэгч ажилд орсон бол гэрээ байгуулах, барилга барих зөвшөөрөл, газрын баримт бичиг шаардлагатай;
- орон сууцны хоршоо болон бусад байгууллагад элсэх, хувь нийлүүлэх хураамж төлөх шаардлагатай бол гишүүнчлэлийн мэдүүлэг, төлсөн болон үлдсэн шимтгэлийн дүнгийн баримт бичиг, байгууллагын дүрэм шаардлагатай;
- Хэрэв та орон сууц худалдаж авахын тулд зээл авахдаа барьцаа хийх шаардлагатай бол зээл эсвэл моргейжийн гэрээ хэрэгтэй болно;
- Орон сууц худалдан авахтай холбоотой зээлээ төлөхийг хүсвэл банктай байгуулсан гэрээ, өрийн үлдэгдлийн баримт, орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ болон бусад бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.
Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталд юу багтдаг вэ?
Зээлийн хөрөнгөөр орон сууцыг хэсэгчлэн (бүрэн хэмжээгээр) бие даан худалдаж авахын тулд жирэмсний капиталыг ашиглах шаардлагатай бол одоо байгаа байшинг барих, сэргээн босгох нь өөрийн онцлог шинж чанар, хууль эрх зүйн онцлог шинж чанартай байдаг.
Өргөдөл гаргагч нь жил бүр индексжүүлснээр санхүүгийн тусламжийн хэмжээ байнга нэмэгдэж байгааг мэдэж байх ёстой. Татгалзахгүй, хөрөнгө хуваарилах журмыг хойшлуулахгүйн тулд хуульд заасан шаардлага, нөхцөлийг хангасан байх ёстой.
Чиглэлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл
Хэрэв гэр бүл амьдрах нөхцөлийг бие даан сайжруулж байгаа бол гэрчилгээ олгосон хүүхэд эргэж ирэхэд үүнийг МК-ийн зардлаар хийж болно. 3 жил. Засгийн газрын хөрөнгөөс гадна зээлсэн хөрөнгийг ашиглаж байгаа бол хүлээ 3 жилхэрэггүй. Харин иргэдэд зээл олгох зөвшөөрөлтэй байгууллагаас л мөнгө авч болно. хүмүүс
Гэхдээ худалдан авах, худалдах гэрээнд хэсэгчлэн төлөх тухай заалт байгаа бол мөнгө нь банкнаас аваагүй байсан ч МК-г мөн олгоно. Алданги, торгуулийг жирэмсний капиталаас төлөх боломжгүй, зөвхөн үндсэн өрийг хүүтэй хамт төлж болно. Мөн хувийн орон сууц болон түүний доорх газрыг худалдан авахад хөрөнгө зарцуулахыг хориглоно, хөрөнгө нь зөвхөн орон сууц худалдан авахад зарцуулагдах ёстой.
Тэтгэврийн санд бичиг баримт бүрдүүлэхдээ дараахь зүйлийг шаардаж болно.
- зээлийн гэрээнд зээлдэгч нь хамтран зээлдэгчийн оролцоогүйгээр эхнэр, нөхөр хоёрын нэг байсан;
- хувьцааны эзэд нь зөвхөн эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд байсан боловч бусад ойр дотны хүмүүс биш;
- гэр бүл нь орон сууц, байшингийн хувь эсвэл хэсгийг бус харин орон сууцны бүх эд хөрөнгийг олж авсан;
- бусад.
Өргөдөл гаргагч татгалзсан тохиолдолд нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд шүүх PF-ийн ийм шаардлагыг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрнө.
Шүүхүүд ихэвчлэн дараах тохиолдолд PF-ийн татгалзлыг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрдөг.
- гэр бүл хэрэглээний зээл авсан боловч мөнгөөр орон сууц худалдаж авсан;
- өмчлөлийн хувийг олж авсан, тухайн эд хөрөнгө нь амьдрахад тохиромжтой;
- орон сууцны хамтран өмчлөгчдөөс багахан хувийг худалдаж авсны улмаас амьдрах орон зай өргөссөн;
- уг хөрөнгийг дуусаагүй барилгын төслийг худалдан авахад зарцуулах шаардлагатай байсан боловч амьдрахад тохиромжтой;
- хүүхдэд зориулсан орон сууцыг ойр дотны хүнээс худалдаж авсан;
- жирэмсний капиталыг зээлийг төлөхөд зарцуулсан, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгө зарсан боловч олсон орлогоороо илүү сайныг худалдаж авсан;
- Худалдагчийн нэр дээр худалдан авч байгаа эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн бичиг баримт байхгүй (энэ системийг нэвтрүүлэхээс өмнө ийм баримт бичиг олгоогүй тул дутуу байж магадгүй).
Хэрэв орон сууцны барилгыг сэргээн засварлаж байгаа бол тухайн орон нутагт батлагдсан нягтлан бодох бүртгэлийн нормоор нэмэгдүүлэх ёстой. Үүнийг 2007 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс хойш олгосон байрыг дахин төлөвлөхөд хүлээн авах гэрчилгээгээр нотлох ёстой.
Байшин барьж, сэргээн босгож байгаа газрыг орон сууцны зориулалттай газар гэж ангилах ёстой бөгөөд энэ тохиолдолд амьдрах нөхцлийг сайжруулахын тулд хөрөнгийг хуваарилж болно. Нэг чухал асуудал бол эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл юм.
Хүүхдүүд болон тэдний эцэг эх орон сууцны байранд хувь эзэмших ёстой гэж үздэг. Хэрэв МК-г хүлээн авах үед эмэгтэй хүн хүүхдийнхээ эцгээс салж, дахин гэрлэсэн бол түүний одоогийн хууль ёсны эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийн хувь хүртэх ёсгүй.
Яаж хэрэглэх вэ
Хүүхэд хараахан эргэж амжаагүй байхад 3 жил, мөн гэр бүлийн худалдан авахаар сонгосон байрыг худалдагч хүлээхийг хүсэхгүй байгаа тохиолдолд цорын ганц гарц бол ипотекийн зээл эсвэл зорилтот зээл авах явдал юм. Өөр нэг тохиолдолд та хувийн хөрөнгөө ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад дараа нь барьцаа болгон ипотекийн зээл авах хэрэгтэй болно. Үүний дараа байрны өмчлөлийг бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд гэр бүлийн гишүүн бүр өөрийн хувийг нэн даруй салгаж, дараа нь Тэтгэврийн сантай холбоо барихыг зөвлөж байна.
Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад зориулж жирэмсний капиталыг банкнаас өрийг төлөхийн тулд шилжүүлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээл олгохдоо зээлдэгч нь ПФ нь MK-ийг банкинд шилжүүлэх хүртэл гэрээний дагуу сар бүр төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг хамтран олж авсан өмч гэж үзэхгүй тул эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагдахгүй.
Өөр нэг сонголт бол жирэмсний капиталыг ашигласны төлбөрийг төлөх хувийн зээлд хамрагдах явдал юм. Өнөөдөр инфляцийн түвшин жилийн индексжүүлэлтээс хамаагүй өндөр байгаа тул эхийн капитал аажмаар үнэ цэнээ алдаж байгаа тул үүнийг яг хийх нь зүйтэй.
3 жилийн дараа гэр бүл нь төрөөс хуваарилсан мөнгөөр орон сууц худалдаж авах боломжгүй болох тул үүнийг аль болох хурдан хийх хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, цорын ганц арга зам бол зээл авах явдал юм, гэхдээ энэ тохиолдолд та мөн MK-ийн зардлаар хүү төлөх шаардлагатай болно. Тэгээд ч цаашид төр сунгах эсэх нь тодорхойгүй байна.
Санхүүгийн борлуулалт
Жирэмсний капиталыг зарахдаа зарим дүрэм журам байдаг бөгөөд гэрчилгээ эзэмшигч болон түүний гэр бүл үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Орон сууцны зээл (зээл) нь төрсөн хүүхдийн наснаас үл хамааран эргэн төлөгдөх буюу авах боломжтой.
- Жирэмсний капиталыг банкнаас авсан үндсэн өр, хүүгийн төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно, хэрэв зээл олголт илүү таатай нөхцөлөөр хийгдсэн бол. Жишээлбэл, зээлдэгч эхлээд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд зээл авч, дараа нь хүүхэд төрөхөөс өмнө дахин санхүүжүүлсэн. Шинэ зээлийн дагуу өрийг улсаас санхүүгийн тусламж үзүүлснээр төлж болно, учир нь үнэндээ зээлсэн хөрөнгө нь орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад зарцуулагдсан.
- Зээлдэгч эсвэл худалдан авагч нь гэрчилгээ эзэмшигч биш, харин түүний эхнэр, нөхөр байсан ч MK-г ашиглаж болно. Тэрээр гэрээ болон бусад баримт бичигт захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэж болно.
- Гэр бүл үнэхээр дуусаагүй орон сууцны эзэн болсон тохиолдолд MK-ийг орон сууцны зээлийг төлөхөд ашиглаж болно. Харин банк, тэтгэврийн сан нь хувийн байшин барьж байх үед DDU эсвэл барилгын ажилд зөвшөөрөл өгөх шаардлагатай болно.
- Хэрэв гэрээлэгчийн оролцоогүйгээр байшин барьж, сэргээн босгож байгаа бол Тэтгэврийн сан ажил эхлэхээс өмнө хагас, хоёр дахь нь зургаан сарын дараа л шилжүүлдэг. Та газар, барилгын зөвшөөрөл болон бусад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.
- Байшин барих, сэргээн босгохтой холбоотой зардал гарсан тохиолдолд жирэмсний капиталыг нөхөн олговор болгон зарахыг зөвшөөрдөг. Уг дүнг заасан дүнгийн дагуу нэг удаа шилжүүлнэ. Харин баригдсан байшингийн өмчлөлийг 2007 оны эхнээс өмнө бүртгүүлэх ёстой. Хэрэв тухайн барилгыг сэргээн засварласан бол 2007 оноос хойш ажлаа хийх ёстой байсан.
Зардлын нюансууд
Ихэнхдээ амьдралын нөхцлөө сайжруулахыг хүсч байгаа эхнэр, нөхөр нь засгийн газрын тусламжийг ашиглахтай холбоотой янз бүрийн нарийн ширийн зүйлийг мэддэггүй. Тиймээс, жишээлбэл, та эд хөрөнгө, орон сууц, байшинг бүхэлд нь худалдаж авах хэрэгтэй болохоос хувьцааг нь авахгүй.
MK чиглэл нь зөвхөн нэг хэсгийг олж авахад зориулагдсан бол гүйлгээ хийсний дараа орон сууцны байр бүхэлдээ гэр бүлийн өмч болно гэж үздэг. Энэ нь эхнэр, нөхөр нэг буюу хэд хэдэн хэсгийг хамтран өмчлөгчөөс худалдаж авах үед тохиолддог бөгөөд үлдсэн хэсэг нь аль хэдийн тэдэнд харьяалагддаг. Та мөн MK-ийн зардлаар тусдаа өрөө худалдаж авах боломжтой, жишээлбэл, нийтийн орон сууцанд.
Ялангуяа зөвшөөрөгдсөн:
- бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
- шинэ байшин барих эсвэл хуучин байшинг, түүний дотор орон сууцыг сэргээн засварлах;
- MK-ээс гадна хувийн хадгаламж эсвэл банкнаас зээлсэн хөрөнгийг ашиглах;
- DDU-ийн дагуу орон сууцны үнийг төлөх;
- бие даан болон хөндлөнгийн барилгын байгууллагын оролцоотойгоор ажлыг гүйцэтгэх.
ОХУ-ын жижиг суурин газарт л MK-ийн зардлаар орон сууц худалдаж авах боломжтой бөгөөд хэрэв та бүс нутгийн хотод орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал хувийн хадгаламж эсвэл зээлсэн хөрөнгийн "суслах" хэрэгтэй.
Тиймээс бид орон сууц худалдаж авахдаа MK ашиглах давуу талуудад юу багтаж байгааг жагсааж болно.
- уг хөрөнгийг зээл авах хүсэлт гаргахдаа хөрөнгө оруулалтын сан болгон ашигладаг эсвэл зээлийн тодорхой хэсгийг нэн даруй төлөхөд ашигладаг;
- Тусламжийн тусламжтайгаар та одоо байгаа орон сууцны зээлээ бүрэн эсвэл хэсэгчлэн төлөх боломжтой;
- Орон сууцны цогцолборт элсэхдээ орох хураамжийг жирэмсний капиталаар төлж болно.
Хэрэв та хувийн төслийн дагуу бие даан байшин барих юм бол Тэтгэврийн сангаас нэг дор хагасыг нь хуваарилна.
Зургаан сарын дараа та гүйцэтгэсэн ажлын тайлан, зардлын баримт бичгийг (чек, баримт, нэхэмжлэх) ирүүлэх ёстой. Дараа нь та хөрөнгийн хоёр дахь хагасыг шаардаж болно, гэхдээ зардал нь үндэслэлтэй байх ёстой. Гүйцэтгэгч нь барилгын ажилд оролцоход ПФ нь түүнд мөнгийг бүрэн шилжүүлдэг.
Хуваарилагдсан хөрөнгийг ашиглан томоохон хэмжээний сэргээн босголт, тухайлбал орон сууцны барилга байгууламжийг дахин төлөвлөх боломжтой бөгөөд энэ нь дизайны хувьд мэдэгдэхүйц сайжирч зогсохгүй хувийн байшинд өргөтгөл хийх, орон сууцны бус байгууламжийг холбох замаар өргөтгөх боломжтой юм. орон сууцанд байрлах байрыг орон сууцны зориулалтаар ашиглах.
Энэ зорилгоор байшин доторх харилцаа холбоог суурилуулж, хий, ус, цахилгааныг суурилуулж, суурийг бэхжүүлж, мансарда нь амьдрах орон зайд зориулж тоноглож болно. Орон сууцанд даацын бус байгууламжийг ихэвчлэн нураадаг бөгөөд энэ нь жишээлбэл, зочны өрөөний талбайг нэмэгдүүлэх эсвэл өөр унтлагын өрөөгөөр хангах боломжтой болгодог.
Зохиомол бүртгэлийн тохиолдлууд
Төрөөс MK-ийг хэрхэн ашиглаж байгааг сайтар шалгаж байгаа ч залилан мэхлэгчид хуваарилсан хөрөнгийг бэлэн мөнгө болгохыг хатуу хориглодог.
Луйврын хэд хэдэн сонголт байдаг бөгөөд тэдгээрийн заримыг нь энд дурдъя:
- Тодорхой төлбөрөөр хүүхэд төрсний тухай эмнэлгийн баримт бичгийг худалдаж авдаг бөгөөд тэдгээрийн үндсэн дээр бүртгэлийн газраас гэрчилгээ авдаг. Улсаас хуваарилсан мөнгөөр орон сууц худалдаж аваад зардаг.
- Бодит баримт бичгийн дагуу орон сууцыг өндөр үнээр худалдаж авдаг бөгөөд ихэвчлэн энэ нь амьдрах боломжгүй үл хөдлөх хөрөнгө юм. Дараа нь үүнийг задалж, ойролцоогоор MK-тай тэнцэх үнээр хэсэг хэсгээр нь зардаг.
- Орон сууцыг өөр овогтой ойрын хамаатан саднаас худалдаж авдаг. Гэтэл үнэн хэрэгтээ эмээ нь жишээлбэл, хүүхдүүдэд үнэ төлбөргүй байр өгдөг бөгөөд мөнгө нь гэр бүлд үлддэг.
- Ипотекийн зээлээр банкнаас мөнгө авахдаа худалдах, худалдан авах гэрээг зохиомлоор бүртгэх нь нэлээд түгээмэл байдаг. Ийм гэрээ байгуулах үйлчилгээг үл хөдлөх хөрөнгийн залилангийн хэрэгт холбогдсон үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд санал болгодог.
- Байгаагүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад шууд зарна. Мэдээжийн хэрэг, байр худалдан авах, худалдах гэрээ нь зохиомол юм.
- Бусад.
Нэмэлт дүрэм
Дараахь хүмүүс төрөөс тэтгэмж авах эрхтэй.
- хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрүүлсэн (үрчилж авсан) эх;
- эцэг, тодорхой шалтгааны улмаас эх нь гэрчилгээ авч чадахгүй байх үед (нас барах, төрөх эрхийг хасах, хүүхдийн эсрэг гэмт хэрэг);
- эцэг эх нь тэтгэмж авах эрхээ хасуулсан бол хүүхэд.
Үнэн хэрэгтээ өнөөдөр МК хүүхдэд биш, харин түүний эцэг эхийн нэгэнд наалддаг. Жишээлбэл, эцэг эхчүүд мөнгө авах боломжийг ашиглаагүй бол 3 жил хүртэлхүүхэд, дараа нь тэд эцэг эх байх эрхээ хасуулсан эсвэл нас барсан тохиолдолд үрчлэн авсан эцэг эх энэ эрхийг ашиглаж болно. Зөвхөн төрсөн эцэг эх эсвэл үрчлэн авсан эцэг эх нь мөнгө авах эрхтэй, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид мөнгө авах эрхгүй.
Жирэмсний капиталыг ашиглан амьдралын нөхцлийг хэрхэн сайжруулах вэ? 2019 онд амьдрах нөхцлийг сайжруулах ямар арга замууд түгээмэл байна вэ? 3 жил хүртэлх хугацаанд орон сууцны хэрэгцээнд дэвсгэр хөрөнгийг зарцуулах боломжтой юу?
Манай сайтын нийт уншигчдад энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Эдийн засагч, шинжээч Эдуард Стемболский холбогдож байна.
Өнөөдрийн нийтлэлийн сэдэв бол орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад жирэмсний капиталыг ашиглах явдал юм.
Энэ материал нь хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд, мөн хоёр дахь хүүхэдтэй болох гэж буй эцэг эхчүүдэд онцгой хамааралтай болно.
Би танд нийтлэлийг судалж эхлэхийг санал болгож байна, найзуудаа!
1. Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад дэвсгэр капиталыг ашиглах онцлог
Гэр бүлийн хоёр дахь (гурав, дөрөв дэх) хүүхэд гарч ирэх нь хайрт эцэг эхийн жинхэнэ баяр юм. Та аль хэдийн хүүхэд, ээж, аавын аль алинд нь хангалттай зайтай, цэлгэр, тохилог байшинтай бол үнэхээр сайхан байна.
Харамсалтай нь ОХУ-ын дундаж иргэдийн хувьд энэ нөхцөл байдал нь дүрмээс илүү онцгой тохиолдол юм. Ихэвчлэн хоёр дахь хүүхэд төрөхөд амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх зайлшгүй шаардлагатай байдаг. Бүх гэр бүл энэ асуудлыг бие даан шийдэж чадахгүй.
Тийм ч учраас 2007 онд ОХУ-ын Засгийн газар хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд туслах өвөрмөц хөтөлбөр хэрэгжүүлж эхэлсэн. "Эх эхчүүдийн капитал" төсөл бараг 10 жилийн турш амжилттай хэрэгжиж байна: энэ хугацаанд олон мянган эцэг эхчүүд өөрсдийн сайн сайхан байдал, амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд засгийн газрын татаасыг аль хэдийн ашигласан.
Тэтгэврийн сангаас (гэр бүлийн хөрөнгийг удирддаг байгууллага) мэдээлснээр орон сууц худалдан авах, барих нь улсын хөрөнгийг ашиглах хамгийн түгээмэл талбар юм.
Ялангуяа Оросын томоохон хотуудад хямд, нэгэн зэрэг өндөр чанартай орон сууц байхгүй байгааг харгалзан үзвэл энэ баримт нь гайхмаар зүйл биш юм. Эхийн капиталын хэмжээ нь индексжүүлэлтийг тооцсон ч гэсэн бүрэн хэмжээний шинэ байшин, орон сууц худалдаж авахад хангалтгүй байгаа нь үнэн юм.
Гэсэн хэдий ч гэрчилгээгээр баталгаажсан мөнгө нь асуудлыг урагшлуулах нэг төрлийн хөшүүрэг болж чадна. Эцсийн эцэст, гэр бүлийн капиталыг зөвхөн шинэ орон сууц худалдан авахад төдийгүй ипотекийн зээл нээхэд ашиглаж болно.
Орон сууцныхаа байдлыг сайжруулахын тулд эхийн капиталыг ашиглах хууль ёсны бүх арга замыг жагсаацгаая.
- худалдах гэрээний дагуу орон сууц, байшин, өрөө худалдаж авах;
- бие даан эсвэл гүйцэтгэгчдийн тусламжтайгаар хувийн байшин барих (аль хэдийн баригдсан орон сууцны зардлыг нөхөх зэрэг);
- байшинг сэргээн босгох - техникийн үзүүлэлтүүдийг өөрчлөх (талбай, өндөр, зочны өрөөний тоо);
- худалдан авалт эсвэл барилгын ажилд авсан зээлийн төлбөр;
- ипотекийн зээлийн төлбөр (урьдчилгаа төлбөрийг оруулаад);
- барилгын ажилд өөрийн хөрөнгөөр оролцох эрхийн төлбөр;
- орон сууцны барилгын хоршоонд оролцогчийн элсэлтийн хураамжийн төлбөр.
Эдгээр газруудад хөрөнгө оруулахаасаа өмнө Тэтгэврийн сангаас зөвшөөрөл авах ёстой. Энэ байгууллагын ажилчид зөвшөөрөл өгөх хүртэл гэрчилгээ эзэмшигчид санхүүгээ удирдах эрхгүй.
Тэтгэврийн сангийн ажилтнууд худалдан авсан орон сууц нь тогтоосон стандартад нийцэж байгаа эсэхийг биечлэн шалгаж, гүйлгээний хууль ёсны бүрэн бүтэн байдлыг шалгах шаардлагатай.
Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь хоёр үндсэн нөхцлийг хангасан байх ёстой: энэ нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах, бүх тохь тух бүхий бүрэн хэмжээний орон сууцны өмч байх ёстой. Эвдэрсэн, хуучирсан орон сууцыг 50% -иас илүүтэйгээр эхийн капиталаар худалдаж авах боломжгүй.
Жишээ
Тэтгэврийн сан нь улс орны байшин худалдаж авах зөвшөөрөл олгох магадлал багатай боловч хэрэв та барилгын статусыг өөрчилж, баримтжуулбал эерэг шийдвэрт хүрч чадна.
Үүнийг хийхийн тулд та байшинг бүрэн хэмжээний орон сууцны байгууламж болгох хэрэгтэй - харилцаа холбоог зохион байгуулж, дулаан хангамжийг бий болгож, оршин суугчдад (ялангуяа хүүхдүүд) хамгийн их тав тухтай байдлыг хангах хэрэгтэй.
Бас нэг нюанс - та бүхэл бүтэн гэр бүлийн өмч болсон тохиолдолд л MSK дээр орон сууц худалдаж авах эсвэл барьж болно. Хэрэв хүүхэд, эхнэр, нөхөр хоёрын хувьцааг нэн даруй хуваарилах боломжгүй бол гэрчилгээ эзэмшигч нь орон сууц (байшин) худалдаж авсны дараа үүнийг хийх үүргийг бичгээр гаргадаг.
Сэдвийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээ:
Владимир Путины шийдвэрээр жирэмсний капиталын хөтөлбөрийг 2022 он хүртэл сунгасан. Түүнчлэн хэрэгжилтэд ихээхэн өөрчлөлт оруулсан.
Тодруулбал, төрийн тусламжийн хөрөнгийг зөвхөн боловсролын хэрэгцээ, амьдралын нөхцөлийг сайжруулахад зориулаад зогсохгүй хүүхэд төрснөөс 1.5 нас хүртэлх хугацаанд сар бүр тэтгэмж авах боломжтой болсон. Сарын төлбөрийн хэмжээ нь тухайн бүс нутагт амьдрах өртөгөөс хамаардаг бөгөөд ойролцоогоор 10,000 рубль байдаг.
Сэдвийн талаархи видео:
Арга 3.Хувийн байшин эсвэл зуслангийн байшин худалдаж авах
Амины орон сууц авах нь гэр бүлийн мөнгөөр байр авахаас нэг их ялгаагүй. Орон сууцанд тавигдах шаардлагуудыг эс тооцвол илүү хатуу. Мөн эхийн хөрөнгийн төлбөрийг хүлээн авах хүсэлтэй худалдан авагчийг олох нь үргэлж боломжгүй байдаг.
Ерөнхийдөө энэ нь маш ирээдүйтэй хөрөнгө оруулалт юм, учир нь өндөр чанартай орчин үеийн хүрээ байшин нь хямд, хурдан баригдаж, хэдэн зуун жилийн турш үйлчилдэг.
Зарим банкууд том, залуу гэр бүлүүдэд зориулсан онцгой бүтээгдэхүүнийг санал болгодог - гэрээт гүйцэтгэгчдийн захын хороололд барьсан шинэ хүрээ, хөөс бетонон байшинд зориулж MSK-ийн зээл.
Арга 5.Орон сууцны сэргээн босголт
Сэргээн босголт нь байшингийн техникийн шинж чанарыг чанарын хувьд сайжруулах явдал юм. Үүнд талбайг нэмэгдүүлэх, шал нэмэх, дээврийн өрөөг мансарда болгон хувиргах зэрэг орно.
Та сэргээн босголтын ажилд зориулж мөнгө хүсч болно, эсвэл ажил дууссаны дараа зардлыг нөхөн төлөхийг оролдож болно. Сүүлчийн тохиолдолд та сэргээн босголтыг албан ёсоор хийж, худалдан авсан материал, тоног төхөөрөмжийн төлбөрийн баримтыг хадгалах хэрэгтэй.
Хоолойг солих, паркетан шал болон бусад өнгөлгөөний ажил нь сэргээн босголт гэж тооцогддоггүй бөгөөд хуулийн дагуу капиталын хөрөнгөөр төлөх боломжгүй юм.
Бид орон сууцны статусыг өөрчлөх бүх аргыг харьцуулсан хүснэгтэд цуглуулсан.
№ Арга зүй Давуу тал Алдаа дутагдал 1 Орон сууц худалдан авах Та шинэ барилга эсвэл хоёрдогч орон сууцанд орон сууц худалдаж авах боломжтой Бүх хөгжүүлэгчид эх капиталаар ажилладаггүй 2 Жирэмсний хөрөнгийн ипотекийн зээл Та хүүхдийнхээ гурав дахь төрсөн өдрийг хүлээх шаардлагагүй Бүх банк гэр бүлийн мөнгөөр орон сууцны зээл олгодоггүй 3 Байшин худалдаж авах Та шинэ түлхүүр гардуулах байшинг харьцангуй хямд үнээр худалдаж авах боломжтой Бүх худалдагчид MSK-г төлбөр болгон хүлээн авахад бэлэн байдаггүй 4 Барилга Та үүнийг өөрөө эсвэл мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжтайгаар барьж болно Бүх гүйцэтгэгчид Тэтгэврийн сангаас шилжүүлгийг хүлээхэд бэлэн биш байна 5 Орон сууцны сэргээн босголт Гэрийнхээ талбайг нэмэгдүүлэх, статусыг өөрчлөх энгийн арга Бүх ажил хатуу зохицуулалттай байх ёстой 4. Орон сууц худалдан авахын тулд аль банкнаас зээл авч болох вэ - таатай нөхцөлтэй банкуудын жагсаалт
Бүх санхүүгийн байгууллагууд гэр бүлийн мөнгөөр ажилладаггүй. Хямралын үед ийм компаниудын тоог хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулсан.
Бид гэр бүлүүдэд орон сууцны асуудлаа шийдвэрлэхэд нь туслах хамгийн найдвартай таван банкийг сонгов.
- Сбербанк– анхдагч болон хоёрдогч зах зээлд орон сууц худалдан авахад зориулж ипотекийн зээлийг санал болгодог.
- Москвагийн банк– эхийн капитал эзэмшигчдэд хамгийн таатай нөхцөл бүхий компани.
- – уян хатан нөхцөл, ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр буюу өрийн үндсэн хэсгийг төлөх.
- ВТБ 24– “Ипотекийн зээл + MSK = Орон сууц” хөтөлбөрийг санал болгож байна.
- Банк нээх- Шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах эсвэл хамтын барилгын ажилд оролцох төлбөрийг төлөх боломжийг танд олгоно
Ихэнх банкуудын зээлийн хүү стандарт байдаг - 12-14%. Зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа 5-50 жил байна.
Холбооны хөтөлбөрийн дагуу хуваарилагдсан төсвийн хөрөнгийг нарийн тооцдог. Үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх механизмыг сайжруулахын тулд тэдгээрийн ашиглалтын түвшин, чанарыг байнга шинжилдэг. Тиймээс, ОХУ-ын Тэтгэврийн сан (PFR) 2007 оноос хойш хүлээн авагчдын 90 гаруй хувь нь амьдралынхаа нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг ашигласан гэж мэдээлэв. Энэ нөхцөл байдал биднийг төрийн энэ төрлийн тусламжийг шилжүүлэх, хянах механизмыг нарийвчлан судлахад хүргэв. 2019 онд эхийн хөрөнгийг орон сууцанд хэрхэн зарцуулж, хяналтын байгууллагуудын хориг арга хэмжээнд өртөхгүй байхыг харцгаая.
Гэрчилгээ ашиглан төрийн мөнгийг хэрхэн захиран зарцуулахыг зөвшөөрдөг вэ?
Иргэдэд хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс тусламж үзүүлэх аргуудыг 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 26-FZ-ийн Холбооны хуулийн 10-р зүйлд заасан бөгөөд дараагийн хугацаанд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Тэндхийн амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд дараахь гэрчилгээний мөнгөн хадгаламжийг хийхийг санал болгож байна.
- Эхийн капитал эсвэл түүний оролцоотойгоор орон сууцны байр худалдаж авах.
- Ипотекийн зээлийн төлбөрийг нөхөхийн тулд гэрчилгээг ашиглана уу:
- үндсэн;
- хувь.
- Хамтын орон сууц барихад төрийн тусламжийн хэмжээг хөрөнгө оруулалт хийх.
- Орон сууц барихад тохиромжтой байрыг барих, сэргээн босгоход хөрөнгө зарцуулах:
- ганцаараа;
- төрөлжсөн үйлдвэр, байгууллагаар дамжуулан.
Эхийн хөрөнгийн санг ашиглах чухал нөхцөлүүд
Дээрх хуульд “Амьдрах орчныг сайжруулах” гэж юу болохыг тодорхойлсон. Үүнд хүүхэдтэй гэр бүлийн сайн сайхан байдлын түвшинг дээшлүүлэх үйл ажиллагаа орно. Өөрөөр хэлбэл, арга хэмжээ нь дараахь зүйлийг хийх ёстой.
- гэр бүлийн эзэмшлийн орон зайг нэмэгдүүлэх;
- орон сууцны чанарыг сайжруулах;
- одоо байгаа орон сууцыг (байшин) бүрэн өмчлөх гэр бүл.
Төсвийн мөнгийг ашиглахыг зөвшөөрөх өөр нөхцөл бий. Гол нь дараах байдлаар харагдаж байна.
- Байшин нь ОХУ-ын хилийн дотор байрлах ёстой.
- Энэ нь гэр бүлийн бүх гишүүд, түүний дотор насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн дунд өмчлөлд бүртгэгдсэн байх ёстой.
Энэ асуудлын талаар мэдээлэл хэрэгтэй байна уу? Мөн манай хуульчид тантай удахгүй холбогдох болно.
Төсвөөс мөнгө авах хүсэлт гаргах эцсийн хугацаа
- Ипотекийн зээлийн бүртгэл.
- Хүүхэд төрөхөөс өмнө авсан орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт.
Гэрчилгээ ашиглан орон сууц худалдан авах
Энгийн худалдан авалт, борлуулалтыг худалдагч ба худалдан авагч гэсэн хоёр тал гүйцэтгэдэг. Жирэмсний капиталыг ашиглах үед талуудын тоо өргөжиж байна: Тэтгэврийн сангаас төлөөлдөг төр нэмэгдэнэ. Энэ хөтөлбөрт төсвийн мөнгийг яг энэ төрийн байгууллага хуваарилдаг. Тиймээс гэрээлэгч талууд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх үүрэгтэй.
- Худалдан авагчаас Тэтгэврийн санд гэрчилгээ олгох өргөдөл.
- Худалдагчийн данс руу бэлэн бус хэлбэрээр мөнгө шилжүүлэхийг хүлээж байна.
- Гэр бүлийн бүх гишүүдийн орон сууцны өмчлөлийн хуваарилалт.
Практикт тодорхойлсон нөхцөлүүдийг дараах байдлаар хэрэгжүүлдэг.
- Эхний догол мөрийг гэрээнд заасан хугацааг зааж өгсөн болно.
- Хоёр дахь нь ч мөн адил нөхцөл болгон гэрээнд тусгагдсан. Энэ нь төлбөрийн тодорхой хэсгийг хойшлуулна гэсэн үг юм.
- Гурав дахь нь худалдан авагч өөрөө бөглөх ёстой. Өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн эцэг эх нь бусад хамаатан садан, түүний дотор насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй хуваалцах үүрэгтэй.
Анхаар! Эхийн хөрөнгийг ашиглан орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах хоёр сонголт байдаг.
- гэрчилгээ нь гүйлгээг бүрэн хаадаг;
- гэр бүл нь хадгаламжаас дутсан хөрөнгийг нэмж өгдөг.
Хоёр дахь тохиолдолд үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.
- Хөрөнгийн өөрийн хэсгийг шилжүүлэх замаар худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах.
- Худалдан авагчийн төлсөн үнийн дүнтэй орон сууцны барьцааг бүртгэсэн Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад гүйлгээг бүртгэх.
- ОХУ-ын Тэтгэврийн санд гэрчилгээг устгах өргөдөл гаргах.
- Үлдэгдэл дүнг улсын төсвөөс шилжүүлсний дараа Rosreestr дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл.
Тэтгэврийн сангийн эрх бүхий байгууллагаас мөнгө шилжүүлэх нөхцөл, нөхцөл
Гэрийн худалдагчид жирэмсний капитал гүйлгээнд оролцож байгааг мэдэгдэх шаардлагатай. Энэ нөхцлийг гэрээнд заасан байх ёстой, эс тэгвээс PFR-ийн мэргэжилтнүүд мөнгө шилжүүлэхгүй байж болно. Гэрчилгээний дагуу хөрөнгийг дараахь байдлаар хуваарилна.
- Баримт бичгийг эзэмшигч нь Тэтгэврийн сангийн орон нутгийн салбарт мөнгө захиран зарцуулах өргөдөл гаргана.
- Төсвийн хөрөнгийг зориулалтын дагуу (хууль ёсны) ашигласан баримт бичгийг түүнд хавсаргасан болно.
- Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүд нэг сарын хугацаанд бичиг баримтыг судалж, хариу өгдөг. 2019 оны 3-р сарын 29-ний өдрөөс эхлэн өргөдөл хүлээн авах журам илүү хатуу болсон. Одоо ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас худалдан авч буй байшин нь хуучирсан эсэх, орон сууц худалдан авч буй орон сууцны барилга нь эвдрэлд орсон эсэх талаар лавлагаа илгээх болно.
- Нааштай шийдвэр гарсан тохиолдолд мөнгө нь өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш хоёр сарын дараа худалдагчийн дансанд орно.
Анхаар: гэрчилгээ эзэмшигч нь дараахь эрхтэй.
- бүхэлд нь биш, харин зөвхөн нэг хэсгийг нь ашигла
- Хэрэв та гэрчилгээг түүнд заасан зорилгоор илгээх тухай бодлоо өөрчилсөн бол өмнөх өргөдлийг хүчингүй болгох.
Орон сууцны барилга байгууламж барих эсвэл сэргээн босгох
Дээрх хууль нь төрийн тусламжийг дараахь зүйлд чиглүүлэх боломжийг танд олгоно.
- шинэ барилга барих (бие даасан орон сууцны барилга);
- орон сууцны бус байрыг орон сууцны зориулалтаар өөрчлөх замаар сэргээн засварлах;
- 2007 оны 01-р сарын 1-нээс өмнө эдгээр төрлийн үйл ажиллагааны зардлын нөхөн төлбөр.
Анхаар! Жирэмсний капиталыг зөвхөн материалд зарцуулахыг зөвшөөрдөг. Үүнээс гадна ажлыг дараахь байдлаар гүйцэтгэж болно.
- гүйцэтгэгч;
- гэрчилгээ эзэмшигч нь бие даан.
Хэрэв барилгын компани уг барилгыг барих (сэргээн босгох) ажилд оролцсон бол төсвийн мөнгийг түүний дансанд шилжүүлдэг. Тэдгээрийг устгах өргөдөлд гэрээний гэрээ, зардлын тооцоо (зөвхөн материалыг төлнө) хавсаргасан байх ёстой.
2019 оны 3-р сарын 29-ний өдрөөс эхлэн Тэтгэврийн санд Хот төлөвлөлтийн хуулийн шинэчилсэн дүрмийн дагуу барилга, сэргээн босгох зөвшөөрөл, мэдэгдлийг олгох шаардлагатай болно.
Ажлыг өөрөө хийх үед гарах зардлыг нөхөх
Бие даасан барилгын хувьд мөнгийг хэсэгчлэн хуваарилдаг. Тухайлбал:
- Дараах бичиг баримтыг бүрдүүлсний үндсэн дээр ажил эхлэхээс өмнөх дүнгийн хагасыг.
- хувийн орон сууц барих зориулалттай барилга, газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
- ажил гүйцэтгэх нутгийн захиргааны зөвшөөрөл;
- данс нээлгэх тухай банкны байгууллагын мэдээлэл;
- 50% нь баригдсан эсвэл сэргээн босгосон барилгыг ашиглалтад оруулснаас хойш зургаан сарын дараа (холбогдох баримт бичгээр баталгаажуулсан) хуваарилна.
Зардлыг зардлын зорилгыг харуулсан төлбөрийн баримтаар баталгаажуулна.
- шалгах;
- гэрээ;
- банкны хуулга болон бусад.
Өмнө нь оруулсан хөрөнгийн нөхөн төлбөр
Хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх тусламжийг амьжиргааны нөхцлийг сайжруулахын тулд өмнө нь гарсан зардлыг нөхөхөд ашиглахыг зөвшөөрдөг. Дараахь нюансуудыг харгалзан үзнэ.
- 2007 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс хойш сэргээн босгосон барилгын өмчлөлийн бүртгэлийн огноог тооцохгүй;
- 2006 оны 12-р сарын 31-ний өдрөөс өмнө өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн бол барилга барих нөхөн олговор олгоно.
Хуваалцсан барилгад гэрчилгээ хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ
Энэ төрлийн эд хөрөнгө, санхүүгийн харилцаа нь гэрээний хоёр талтай:
- Барилгын компани;
- Хувьцаа эзэмшигчид нь ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулалт хийдэг иргэд юм.
Үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.
- Гэрчилгээ эзэмшигч нь барилгын байгууллагатай гэрээ байгуулдаг.
- Баримт бичигт төрийн тусламжийн гэрчилгээг ашиглахыг заажээ.
- Иргэн ОХУ-ын Тэтгэврийн санд шимтгэл болгон таслагч руу мөнгө илгээх өргөдөл гаргаж байна.
- Үлдсэнийг нь хадгаламжаас бүрдүүлдэг.
Анхаар! Жирэмсний хөрөнгийг дундын барилгад хөрөнгө оруулахын тулд нэмэлт хөрөнгө шаардлагатай болно.
- гэр бүлийн хуримтлал;
- хоёрдогч зах зээл дээр борлуулах боломжтой бусад үл хөдлөх хөрөнгө;
- моргейжийн зээл.
Хоршооны бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулах тусламж
Орон сууцны тухай хуулийн 11-р бүлэг, түүнчлэн 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 215-ФЗ Холбооны хууль нь олон орон сууцны барилга байгууламж барих, цаашдын засвар үйлчилгээ хийхэд чиглэсэн иргэдийн холбоог байгуулах, үйл ажиллагааг зохицуулдаг. Энэ тохиолдолд жирэмсний капиталыг шимтгэлд ашиглахыг зөвшөөрнө.
Тэтгэврийн санд мөнгө авахын тулд гэр бүлийн эцэг эхийн аль нэг нь хоршооны гишүүн байх ёстой. Байгууллага нь энэ иргэдийн холбооны дүрмийг гаргаж өгөх шаардлагатай болно.
Анхаар! Гэрчилгээний дагуу мөнгө хуваарилахын тулд та эцэслэн шийдвэрлэгдэх үед өмчлөх эрхийг гэр бүлийн бүх гишүүдэд хуваах үүрэг хүлээх ёстой. Үзэх, хэвлэхийн тулд татаж авах:
Хүүхдийн 3 нас хүрэхээс өмнө жирэмсний капиталыг хаашаа илгээдэг вэ?
2009 оны эхээр 256-FZ хуулийн нэмэлт өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон. Тэрээр 7 дугаар зүйлийн 6.1 дэх хэсгийг нэмж оруулав. Хууль тогтоомжийн энэ хэсэгт зааснаар гэрчилгээг хүлээн авсны дараа шууд (хүүхдийн 3 насны төрсөн өдрийг хүлээхгүйгээр) дараахь зорилгоор ашиглахыг зөвшөөрнө.
- одоо байгаа ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт;
- орон сууцны банкны зээлийн анхны хадгаламжийн хувьд.
Ипотекийн зээлийн анхны төлбөр
Сертификат эзэмшигч нь зээл авахдаа банкинд хадгалуулж болно. Үүний зэрэгцээ тэрээр банкны байгууллагыг сонгохдоо хязгаарлагдмал байдаг, учир нь хүн бүр төсвийн мөнгөөр ажиллахыг хүсдэггүй. Ийм хэлцлийн эерэг тал нь түүний батлан даагчаар төр ажилладаг.
Гэсэн хэдий ч боломжит зээлдэгчид банкнаас тавьсан шаардлагад хэд хэдэн хязгаарлалт байдаг. Тэд дараахь зүйлийг шаарддаг.
- энэ хүн өө сэвгүй зээлийн түүхтэй байсан;
- зээлээ төлөхөд хангалттай орлоготой байгааг харуулсан.
Анхаар! Дараах банкны байгууллагууд төсөвтэй ажилладаг.
- Сбербанк;
- Delta Bank болон бусад.
Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт
Хэрэв зээлийг гэрчилгээ авахаас өмнө олгосон бол 2019 онд гэр бүл засгийн газрын тусламжийг ашиглах хоёр боломж байна.
- Төлбөрийн хуваариа өөрчлөхгүйгээр сарын төлбөрөө бууруул. Энэ тохиолдолд жирэмсний капиталын хөрөнгийг ипотекийн зээлийн үлдсэн хугацаанд жигд хуваарилдаг.
- Тодорхой тооны төлбөрийг төлөх (2019 онд нийт 256,026 рубльтэй тэнцэх) зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг багасгах.
Дизайн алгоритм нь дараах алхмуудаас бүрдэнэ.
- Сертификат ашиглах талаар банкны байгууллагатай тохиролцоно. Хэрэв тэр үлдэгдлийн гэрчилгээ авахыг зөвшөөрвөл:
- үндсэн өр;
- хувь.
- Баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж, тэтгэврийн санд мөнгө хуваарилах өргөдөл гаргана.
- Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүдийн шийдвэрийг хүлээхэд дор хаяж нэг сарын хугацаа шаардагдана.
- Мөнгө шилжүүлсний дараа банкнаас эргэн төлөлтийн шинэ хуваарийг аваарай (өрийг бүрэн төлөөгүй бол).
Эхийн капиталыг орон сууцанд ашиглах онцлог
"Эх эхчүүдийн капитал" хөтөлбөрийг хэрэгжүүлснээр хуулиудын бүдүүлэг тал, дутагдалтай талуудыг арилгах боломжтой болсон. Энэ нь нэг талаас ашигтай, нөгөө талаас иргэдэд маш том хариуцлага хүлээлгэдэг. Тиймээс, хэрэв орон сууц нь эцэг эхийн аль нэгнийх нь нэр дээр (эсвэл хоёулангийнх нь хүүхдийн эрхийг харгалзахгүйгээр) бүртгүүлсэн бол тэр (тэд) Тэтгэврийн санд нэмэлт баримт бичиг өгөх ёстой - эд хөрөнгийг хуваах үүрэг.
Энэхүү баримт бичгийг нотариатчийн дэргэд эсвэл түүний тусламжтайгаар бүрдүүлэх ёстой. Дүрэм журмын дагуу нотариатын байгууллагад бүртгүүлсний дараа үүрэг нь албан ёсны баримт бичиг гэж тооцогддог.
Анхаар! Нотариатын үйлчилгээ төлбөртэй. Та нэмэлт 500-аас 2000 рубль (бүс нутгаас хамаарч) зарцуулах шаардлагатай болно.
Түүнчлэн Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүд орон сууц худалдан авах гүйлгээг илүү нарийвчлан судалж байна. Учир нь сүүлийн жилүүдэд төсвийн мөнгийг гаргуулж авсан залилангийн хэрэг олноор илэрсэн.
Эрхэм уншигчид!
Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудыг тайлбарладаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүний хууль зүйн туслалцаа шаарддаг.
Асуудлаа хурдан шийдвэрлэхийн тулд бидэнтэй холбоо барихыг зөвлөж байна манай сайтын мэргэшсэн хуульчид.
