Що таке моп у бюджеті. Електропостачання МОП у квитанції ЖКГ: що це означає? Що стосується місць загального користування

Відповідно до ст. 39 ЖК РФ, власники повинні утримувати свої квартири (кімнати), інші об'єкти у належному стані. Відповідальними ж за ремонт спільного будинкового майна є компанії-посередники, які пройшли державну реєстрацію та мають ліцензію. Розберемося, що таке МОП у багатоквартирному будинку, чим відрізняється від загального майна, як оплачується утримання, хто має відповідати за збереження майна та проводити ремонтні роботи.

У багатоквартирних будинках, крім квартир та нежитлових приміщень, є місця, які доступні для використання (відвідування, перебування) всіма особами, які мешкають у них. Очевидно, розшифровка абревіатури МОП досить проста. Це місця загального користування. Хоча, слід наголосити, що жоден нормативно-правовий акт не містить визначення саме цього поняття. Воно згадується лише п. 1.8 Постанови Держбуду РФ від 27 вересня 2003 р. №170 «Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду», інші – містять поняття «загальне майно» багатоквартирного будинку.

У статті 289 Цивільного кодексу РФ зазначено, що власнику квартири в багатоквартирному будинку (МКД) поряд з нею належить також частка у праві власності на загальне майно будинку (стаття 290). Стаття 36 Житлового кодексу РФ містить перелік того, що до нього входить. Більш докладний – подано у постанові Уряду РФ № 491 від 13.08.2006 (остання редакція від 13.09.2018).

Що стосується місць загального користування

Склад такого майна має право визначити самі мешканці, органи місцевого самоврядування. Детально він зазначається у договорі управління МКД. Наведемо основний перелік того майна, що входить до МОП у багатоквартирному будинку (відповідно до розділу I Постанови Уряду РФ № 491):

• приміщення, призначені для допоміжних цілей чи обслуговування будинку;
• дахи, що несуть конструкції;
• механічне, електротехнічне, опалювальне обладнання, що забезпечує функціонування МКД;
• земельну ділянку, на якій розташований будинок;
• прилеглі до житлової будівлі території;
• інженерні комунікації;
• загальні лічильники та інше майно.

Висвітлення у під'їзді, опалення сходових майданчиків, допоміжних приміщень також відноситься до МОП, оплата здійснюється за рахунок мешканців, а підтримується у належному стані організацією, що управляє. Усі роботи виконуються згідно з встановленими тарифами, що затверджуються на загальних зборах. Зазвичай вони не нижчі за ті, що діють на регіональному рівні.

Прибудинкове освітлення багатоквартирного будинку оплачується за рахунок коштів власників квартир та нежитлових приміщень. За бажанням мешканців та за наявності технічної можливості, встановлюються енергозберігаючі лампи з автоматичним керуванням та датчиками руху.

Сходи, ліфти, коридори, підвальні та горищні приміщення повинні бути забезпечені освітленістю не нижче 20 люксів. В обов'язковому порядку над входом до під'їзду МКД на висоті від підлоги не нижче 2 м має бути встановлений світильник яскравістю мінімум 6 лк. Такі правила регулюються пп. 5.4-5.6 Постанови Головного державного санітарного лікаря від 10.06.2010 (СанПіН, що встановлює вимоги до висвітлення, 2.1.2.2645-10).

Права та обов'язки мешканців багатоквартирного будинку

Детально вони зазначені у договорі управління МКД. Мешканці можуть:

• придбати право власності на частину у спільному майні – разом із купівлею нерухомості. Частка не виділяється у натурі;
• контролювати роботу керуючих організацій, перевіряти якість ремонту;
• заперечувати розмір нарахованої плати за спільне майно;
• за домовленістю здавати його в оренду, спрямовувати виручені кошти на підтримку МКД у належному стані.

Мешканці зобов'язані постійно сплачувати за комунальні послуги, у тому числі за утримання спільного майна та монтаж приладів обліку. Від них також потрібне дбайливе ставлення до місць загального користування, інших приміщень та елементів технічної інфраструктури будинку.

Деякі особливості

Підбиваючи підсумки

Утримання спільного будинкового майна – обов'язок мешканців. Усі технічні роботи виконуються КК чи ТСЖ у заздалегідь встановлені терміни чи за необхідності. Власники зобов'язані регулярно здійснювати внески зміст загального будинкового майна МКД. Спірні ситуації з організацією, що управляє, вирішуються в порядку, передбаченому актуальним законодавством.

Багато хто, напевно, звернув увагу, що в платіжках на квартиру з'явився новий рядок - висвітлення МОП. Під цією абревіатурою ховаються так звані місця загального користування або сходові клітини, горища, підвали та ліфти, де горять або принаймні повинні горіти лампочки. Обов'язок оплачувати це спільне світло на мешканців багатоквартирних будинків поклав Житловий кодекс. Загляньте у статтю 158: власник приміщення у багатоквартирному будинку зобов'язаний нести витрати на утримання належного йому приміщення, а також брати участь у витратах на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку відповідно до своєї частки у праві спільної власності на це майно. Є й ще ціла низка нормативно-правових актів на цю тему, у тому числі й тих, хто роз'яснює, як і в якому розмірі мешканці повинні оплачувати висвітлення місць загального користування.

Насправді жителі багатоповерхівок і раніше несли тягар з оплати загального світла. Але плата ховалася у рядку «ремонт та обслуговування житлового фонду». Ці кошти надходили до керуючих компаній, які самі розплачувалися з постачальниками електроенергії за висвітлення під'їздів. Вираховувалася різниця між кількістю електроенергії, витраченої за місяць усім будинком, та показниками індивідуальних квартирних лічильників (або нормативами споживання для квартир без лічильників). «Зайві» кіловати вважалися освітленням місць загального користування та оплачувались керуючими компаніями. Після того, як законодавство поділило численні послуги, які отримують власники квартир, на житлові та комунальні, висвітлення місць загального користування перестало вважатися обслуговуванням житлового фонду. Це явно комунальна послуга. Всі точки над i розставило лист Міністерство регіонального розвитку РФ, в якому роз'яснювалося, що кількість електроенергії, що подається для висвітлення приміщень загального користування та для роботи електрообладнання, що належить до спільного майна багатоквартирного будинку, має оплачуватись у складі плати за комунальну послугу електропостачання. Так у платіжках з'явився новий рядок – висвітлення МОП.

Постало питання, як тепер брати плату з мешканців? Жодних питань не виникло там, де встановлені колективні (загальнобудинкові) прилади обліку на введенні до будинку. І тут плата нараховується залежно від спожитої енергії, і мешканці оплачують її фактичну вартість. Вона може бути більшою чи меншою - раптом у якийсь місяць ліфтом рідше користувалися, лампочки на сходових клітках перегоріли або були замінені на енергозберігаючі.

Якщо такого лічильника загального користування немає, а їх немає поки що в більшості старих багатоповерхівок, плата за висвітлення місць загального користування розраховується за нормативами споживання електричної енергії, розмір яких встановлює регіональна влада. У більшості регіонів цей норматив дорівнює 7 кВт/год на особу на місяць у будинках без ліфта та вдвічі більше у будинках з ліфтом.

Щоб порахувати остаточну суму платежу, необхідно помножити норматив на тариф (вартість 1 кВт/год у вашому регіоні) та кількість осіб, прописаних у квартирі. У кожному регіоні тарифи на електроенергію є різними. Візьмемо, наприклад, місто Москву, де в 2010 році 1 кВт/год у будинках з газом буде коштувати 3,45 рубля. Норматив (7) умножуємо на тариф (3,45) і на кількість осіб (6), виходить 144,9 рубля - саме таку суму доведеться платити щомісяця сім'ї із шести осіб за висвітлення місць загального користування в будинку без загальнобудинкового приладу обліку.

Наразі в суді розглядається суперечка між керуючою компанією «ВБ-Сервіс» та їх клієнтом — компанією «Богазичі», яка вирішила оскаржити виставлений ним рахунок за утримання та ремонт місць загального користування. За існуючою практикою, сума за ці послуги КК затверджується на зборах власників і потім нараховується на кожний метр нерухомості, яка перебуває в особистій власності (площа квартири чи офісу).

«На загальних зборах власників було затверджено тариф за утримання та ремонт МОП у розмірі 1500 руб. за 1 кв. м. КК шляхом нехитрих обчислень, помножуючи цей тариф на площу приміщень власника та кількість місяців, за які стягує гроші, подала суду відповідний розрахунок. Представники власника заперечували, вказуючи на те, що якщо тариф множити на площу власника, то вийде плата за утримання та ремонт особистого майна, а не МОП. Для того, щоб порахувати, скільки грошей повинен кожен власник за МОП, потрібно визначити його частку в цьому МОП (про це говорить і Житловий кодекс РФ у ст. 37 та 39). За такого підходу витрати на утримання та ремонт МОП у конкретного власника скорочуються у 7-9 разів (залежно від кількості квадратних метрів МОП у кожному конкретному випадку)», — розповідає партнер адвокатського бюро A2 Михайло Кюрджев, який захищає в суді інтереси «Богазичі».

За його словами, справедливо використати таку схему. Якщо площа будинку – 10 тис. кв. м, площа всіх квартир - 9000 кв. м, а площа МОП - 1000 кв. м, то власнику квартири площею 90 кв. м необхідно визначити його частку як у площі всіх квартир, так і в МОПах. Відповідно весь розрахунок можна представити у вигляді простої математичної пропорції: 90 відноситься до 9000 так само, як Х відноситься до 1000. Таким чином, співвідношення площ - 1 до 100, а це означає, що власник квартири в 90 кв. м має містити 10 кв. м МОП. І саме 10 кв. м треба множити на вартість тарифу, а чи не 90 кв. м, як пропонує КК.

Небезпечний прецедент

Як зазначив Кюрджев, нова справа може стати прецедентом, який викличе вал аналогічних позовів як у житловій, так і в комерційній нерухомості.

Суди першої та другої інстанцій підтримали «Богазичі» та зменшили суму стягнення більш ніж у шість разів — із більш ніж 5 млн руб. до 950 тис. руб. Однак у касації рішення було скасовано. Наразі компанія готується опротестувати його, розповів Кюрджев.

У свою чергу, у компанії «СБ-Сервіс» заявили, що вимоги перерахунку були абсолютно необґрунтовані.

«У суді першої інстанції допустили грубе порушення закону, у касації усі виправили.

Жодного прецеденту не виникло. Нам невідомо, чи «Богазичі» збирається до Верховного суду, але впевнений, що там буде аналогічне рішення», — повідомили «Газеті.Ru» в юридичній службі компанії.

Юристи по-різному оцінюють перспективи подальшого розвитку справи.

«Доводи обох сторін, і власника, і компанії, що управляє, по суті, зводяться до різних трактувань одних тих же статей (37 і 39) Житлового кодексу РФ, формулювання яких дійсно досить складна для сприйняття і часто може трактуватися по-різному. Рівень витрат на утримання МОП безпосередньо залежить від частки площі, що належить самому власнику, і в цьому обидві сторони сходяться, але власник вказує на те, що повинен платити менше, виходячи з того, що самі розрахунки КК будуються на помилковому трактуванні запропонованої законодавчої бази», — каже керівник практики вирішення спорів ІФК «Горизонт Капітал».

На його думку, трактування саме власника в даній ситуації виглядає вірнішим, а наведені докази — вагомішими.

Втім, поки що незрозуміло, чий бік займе суд, тим більше, що у разі вибору на користь власника може бути створений прецедент, який торкнеться всієї сфери відносин власників житла з керуючими компаніями.

«Такі наслідки суд безперечно братиме до уваги», — упевнений Іцков.

КК пустять під ніж

Керівник проекту «Школа грамотного споживача» вважає, що якщо почнеться масовий перехід на нову систему розрахунку, наслідки для системи управління нерухомістю можуть бути найсумнішими.

«Це неправильний підхід. Можна й удесятеро знизити плату, але безглуздо вимагати від КК, щоб вони робили за ці гроші повну роботу. Вони просто розгорнуться і підуть. Переламати існуючу систему означає визнати, що вдома не повинні керуватися зовсім. Фактично всі КК пустимо під ніж. Адже ми входимо в зиму, починається опалювальний сезон», - каже він.

На його думку, існуюча практика нарахування платежів виходячи з площі, що належить клієнтам, є абсолютно законною.

Є загальне правило, що власник несе витрати пропорційно долі на загальне майно. Але частка його власності відбиває цю пропорцію. Точно її вирахувати практично неможливо. Як скласти сходові прольоти, загальні комунікації та площу дахів?» - Запитує Козлов.

Начальник відділу юридичного супроводу НП "ЖКГ Контроль" також вважає, що існуюча методика розрахунку платежів КК повністю відповідає нормам права.

У свою чергу Кюрджев упевнений, що нова практика ніяк не зашкодить КК.

«Нам вдалося заглянути у фінансові показники КК, різниця між грошима, які вони збирають, та собівартістю послуг величезна. Отже, якщо знизити платежі у шість разів, все одно залишиться достатньо грошей», — заявив юрист.

Президент Товариства захисту прав споживачів Михайло згоден, що вимоги розраховувати послуги за новою методикою є цілком виправданими.

«Такі питання постійно виникають. На мій погляд, абсолютно правильно, що просять оплачувати, виходячи з частки у спільному майні, а не по метражу. Тут жодних питань не виникають; якщо власники будуть послідовними у відстоюванні своїх прав, то виграють справу», — зауважив він.

На думку глави ОЗПП, після того, як буде створено прецедент у суді, можуть виникнути й інші подібні позови. «Тарифи постійно перераховуються, але в такий спосіб платежі за утримання місць загального користування ще не розглядалися. Цілком можливо, що тепер і за цією сферою почнуть пильніше стежити», — каже Аншаков.

Слово моппоходить від англійської “ mop“, що у перекладі означає швабра. Однак у російській мові слово моп означає миючу насадку або, говорячи по простому, ганчірку для миття підлоги, що одягається на тримач мопа або флаундер. Саме поняття “швабра” не застосовується у професійному сленгу працівників клінінгової сфери. "Радянська" швабра є металевою або дерев'яною рукояткою з намотаною або закріпленою затискачем ганчіркою з обрізка холстопрошивного полотна. Сучасна швабра для миття підлог розбірна, складається з трьох складових:

Рукоятка, Як правило алюмінієва. Виготовляється також із нержавіючої сталі, дерева, скловолокна, пластику. На кінці ручки знаходиться отвір для фіксатора або різьблення.

1. Тримач мопа чи флаундер. Виготовляється найчастіше із удароміцної пластмаси. Кріпиться до ручки шарнірним фіксатором або накручується на різьблення. Два найпоширеніші типи тримача: тримач із затискачем (підходить для мотузкових мопів типу кентуки і для ганчірок з нетканого полотна) і плоский тримач з різними типами кріплення мопа, про які ми розповімо нижче. Термін флаундер застосовується, як правило, до швабра з плоским тримачем мопа.
2. Моп.Виготовляється з бавовни, мікрофібри (мікроволокна) або комбінації матеріалів з деякими добавками, залежно від призначення мопа.

Першими спеціальними мопами, що не з'явилися, а не обрізками тканини, вважаються мотузкові мопи-локшинатипу Кентуккі. Вперше вони почали використовуватись у 15 столітті конкістадорами для миття палуби кораблів. Мотузкові мопи недорогі, але дуже незручні в роботі та малоефективні. Фактично вони розвозять бруд, що є прийнятним на палубі корабля, коли бруд можна скинути в море. Пляма контакту (місце біля основи швабри, яким ми тиснемо на підлогу і миємо його) у мотузкового мопа 25-50 кв.см. Флаундери з плоскими мопами мають пляму контакту в 10 разів більше, тому що зусилля розподіляється по всій площі основи флаундера.

Для сухого прибирання підлоги використовуютьбавовняні мопи з плетеним волокном. Моп для сухого прибирання з мікрофібри відмінно притягує пил, але не вбирає вологу, тому його не можна перехрещувати з машиною для підлоги, т.к. пройшовши таким мопом слідом машини на місці перехрещення залишиться все сміття. Швабру з таким мопом, завширшки від 60 до 100 см, прибиральниця штовхає перед собою. Бавовна відмінно вбирає вологу, плетена структура збирає і замітає сміття, після сухого прибирання бавовняний моп пилососиться. Для вологого прибирання бавовняний моп застосовується особливо брудних роботах, т.к. він швидко зношується та погано пахне. При цьому особливе плетіння ниток мопа для швабри дозволяє і підмітати, і мити одночасно.

Для щоденного вологого прибирання підлоги, як правило, застосовують миючі насадки з мікрофібри. Вони довговічніші і не гниють. Мопи з мікрофібри з мікроволокном довжиною близько 15 мм універсальні, використовуються найчастіше миття підлог після вхідних зон. Мопи з мікрофібри з комбінованою висотою мікроволокна використовують для миття кахлю (добре промивають шви). Мопи з мікроволокном менше 7 мм використовуються для протирання підлоги насухо, для миття підлог вимогливих до вологості, таких як ламінат та паркет. Вологе прибирання шваброю з мопом відбувається назад назад, рухаючи шваброю по траєкторії Z.

Отримавши квитанції до оплати ЖКГ за липень, багато жителів Одинцівського району звернули увагу на новий рядок у жирівці — «Електропостачання МОП». Дане нововведення викликало безліч питань у громадян, а в деяких невдоволення та обурення. «Чергова дурниця і викачування грошей із населення?»— забили на сполох форумчани «Одинцово-ІНФО».

Раніше власники квартир енергопостачання у місцях загального користування теж оплачували, тільки оплата входила до тарифу «Утримання та ремонт житлового приміщення». А з 1 липня витрати на електроенергію з цього тарифу виключили і вивели її в окремий рядок у квитанції — «Електропостачання МОП».

«Раніше електроенергія входила в тариф обслуговування місць загального користування, тепер її виділили в окремий рядок. А із суми за «Утримання та ремонт житлового приміщення» витрати на електроенергію відповідно відняли,- Прокоментував начальник МУП «Управління житлового господарства» Мамикон ВАРТАПЕТЯН. — Відповідати, навіщо це зроблено, мають ті, хто розробляє закони та запроваджує тарифи. Це нововведення не тільки для МУП «УЖГ», а всіх керуючих компаній. Ми є просто виконавцями тих рішень, які приймаються на рівні Уряду. Таким чином, власникам житла ще раз наочно продемонстрували, що вони відповідають не лише за свою квартиру, а й за весь будинок»..

Місця загального користування, горище, підвал, ліфтове господарство — вся електроенергія, що споживається в багатоквартирному будинку, відображається на лічильнику, за показаннями якого і розраховують щомісячну вартість «Електропостачання МОП». «Ми виставляємо суму до оплати за лічильниками, які встановлені у будинках. Ці гроші одразу надходять енергопостачальній організації та не затримуються у нас жодного дня», - Пояснив Вартапетян.

Якщо хтось у місцях загального користування встановив додаткове освітлення чи незаконно підключився до електромережі, платити за витік електроенергії доведеться всім мешканцям будинку. «Сума за електропостачання місць загального користування розкладається пропорційно до всіх. І розраховується за квадратними метрами,- Розповів начальник МУП «УЖГ». - Таким чином, якщо в трикімнатній квартирі я живу один, а в іншій квартирі, але однокімнатній, живуть п'ять осіб, це не означає, що я платитиму менше. Проживаючи у трикімнатній квартирі, я займаю у будинку більшу частку власності, ніж ті, хто живе в однокімнатній. Тому й має платити більше. У кого більша площа — той більше й платить».

«Кількість людей, зареєстрованих у квартирі, відношення до висвітлення місць загального користування не має. Суму оплати розраховують за площею квартир, оскільки загальнобудинкове майно ділиться пропорційно площі кожної квартири, а не кількості мешканців,- Додатково роз'яснив novichok на форумі «Одинцово-ІНФО». - Лампочка світить, що для одного, що для сімох, тут тільки різниця в користуванні ліфтом, але це, самі розумієте, розрахувати неможливо, хто з якої квартири скільки разів його використав. Думаю, тепер цей ряд витрат відстежити мешканцям буде легше, ніж раніше, коли він був включений до «Змісту та ремонту». Отоді взагалі було незрозуміло, звідки ноги ростуть. Зараз мешканці можуть в КК хоч щомісяця вимагати свідчення загальнобудинкового лічильника та розрахунок споживання на свою квартиру».

Зменшення сум з оплати електропостачання МОП можливе, якщо мешканці будинку виявлять хазяйський підхід до справи. У тих будинках, де мешканці оберуть ініціативну групу, яка контролюватиме регулярність зняття показань індивідуальних лічильників усіма мешканцями будинку, щоб виявляти несанкціоновані підключення до електромережі, розмір нарахувань за МОП може знизитись. Якщо ж у мешканців з'являться сумніви щодо того, чи в належному стані знаходиться проведення будинку, слід звернутися до Керуючої компанії з вимогою провести аудит електромереж житлового будинку. Після усунення самовільних підключень та втрат мешканцям нараховуватиметься реальна оплата за електропостачання місць загального користування.

Як уже зазначав начальник МУП «УЖГ», витрати на електропостачання місць загального користування з графи витрат на «Утримання та ремонт житлового приміщення» було віднято. Тим часом багато хто звертає увагу, що сума за «Зміст та ремонт…» при цьому суттєво не зменшилася. "Руп зменшили - два додали!"— дивуються форумчани. По суті так і є. Але це пов'язано не з «таємничими махінаціями» компаній, що управляють, а з тим, що з 1 червня підвищилися тарифи. З рядка «Зміст та ремонт» прибрали електроенергію, але сам тариф на «Зміст та ремонт» збільшився. Також збільшився тариф і на електроенергію. «От вам руп поменшали, два додали, арифметика для першокласника. Якщо справді хочете розібратися, йдіть до бухгалтерії. Отримайте повний розрахунок!- Закликає на форумі «Одинцово-ІНФО» novichok.

Додамо, що в адміністрації Одинцівського району цілодобово працює Од.інша чергова диспетчерська служба. Крім всіх питань, що стосуються життєдіяльності району, туди можна повідомляти про порушення діяльності керуючих компаній у сфері ЖКГ та оплати тарифів за надані послуги. Тел. служби - 596-21-66, 596-14-35.