Гарний під'їзд – обличчя будинку. Що входить до поточного ремонту багатоквартирного будинку Постанова про поточний ремонт багатоквартирних будинків

Будь-яка будівля з часом стає непридатною. Виходять з ладу комунікації, старіє оздоблення стін, покрівля починає пропускати вологу. Щоб будинок не втрачав своїх початкових характеристик, його необхідно регулярно обслуговувати та ремонтувати.

Обслуговування та поточний ремонт будинку: що це таке і коли проводиться

Тому поточний ремонт будинку можна в загальному вигляді охарактеризувати як проведення робіт з відновлення вихідних характеристик елементів будівлі, попередження несправностей, відновлення вихідного ресурсу всієї споруди та її частин.

Щоб детально з'ясувати, що входить до утримання житлового приміщення, слід ознайомитись з постановою Уряду № 491 від 13.08.2006 р. У документі прописано основні правила визначення майна, що відноситься до спільної власності мешканців будинку, та вимоги щодо його обслуговування.

Відповідно до цього акту утримання та поточний ремонт входить:

• прибирання сходів, вестибюлю, горищ та підвалів, сміттєпроводів, сміттєвих камер та інших допоміжних приміщень;
• обслуговування системи центрального опалення – промивання, консервація на літо;
• вивіз ТПВ, відведення рідких відходів;
• забезпечення пожежної безпеки;
• підтримка працездатності системи електропостачання;
• обслуговування елементів озеленення та благоустрою земельної ділянки;
• заходи щодо енергозбереження та підвищення енергоефективності будинку;
• обслуговування каналізації, систем водопостачання;
• обстеження та ремонт покрівлі будівлі;
• інші операції.

Як можна побачити, за станом багатоквартирних будинків здійснюється державний контроль.

Власники не можуть за бажанням виключити будь-які послуги із встановленого переліку. Такі дії можуть призвести до того, що будівля не відповідатиме звичайним вимогам безпеки.

Пункт 18 Постанови № 491 зазначає, що ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку проводиться за рішенням власників. Однак не завжди є можливість проводити загальні збори для того, щоб схвалити проведення певних робіт.

Тому всі операції поділяються на кілька категорій:

1. Планові.Проведені за заздалегідь встановленим графіком. Наприклад, підготовка комунікацій до опалювального сезону.
2. Позапланові.Наприклад, у ході регулярного обстеження було виявлено тріщини на фасаді будинку. Для їх ліквідації необхідно розробити план заходів та затвердити бюджет.
3. Екстрені.Виконання яких не може чекати до скликання загальних зборів. До категорії невідкладного ремонту зазвичай належать ліквідацію наслідків прориву труб водопостачання.

Усі питання проведення поточного ремонту вирішуються ТСЖ, загальними зборами або під час укладання договору з компанією, що управляє.

Що стосується поточного ремонту багатоквартирного будинку, що входить до переліку робіт

1. Обслуговування фундаментів:

• дослідження арматури на появу корозії;
• пошук нерівномірного осаду конструкції;
• перевірка наявності тріщин, спучування та інших пошкоджень бетонної конструкції;
• перевірка стану гідроізоляційних матеріалів;
• усунення виявлених несправностей.

1. Утримання підвалів багатоквартирних будинків:

• перевірка дотримання належного рівня температури та вологості;
• запобігання затопленню підвалу;
• контроль за станом приміщення та входів до нього для виключення захаращення та забруднення;

1. Підтримка стін будинку в належному стані: виявлення тріщин та пошкоджень та своєчасна ліквідація їх.
2. Обслуговує водогін, каналізації, центральне опалення. Сюди входить:

• чищення труб;
• заміна окремих частин;
• встановлення нових комунікацій.

1. Заміна та ремонт дверних коробок, віконних рам, перегородок, що знаходяться у місцях загального користування.
2. Заміна та відновлення покрівлі, зміцнення перекриттів.
3. Виправлення несправностей пічного обладнання.
4. Відновлення тяги у вентиляції.
5. Заміна чи відновлення окремих ділянок підлогового покриття.
6. Зовнішній благоустрій:

• ремонт тротуарів та пішохідних доріжок;
• озеленення;
• відновлення клумб;
• ремонт спортивних та дитячих майданчиків.

Конкретний список встановлюється підрядниками. Він залежить від віку та оснащення будинку, а також від бажання власників квартир нести додаткові витрати.

Відмінності від капітального ремонту

Поточний та капітальний ремонт МКД схожі за своєю суттю. Це певний перелік заходів, спрямованих на підтримку будівлі у тому вигляді, в якому вона була задумана під час проектування.

Розрізняються ці роботи за кількома критеріями:

1. За періодичністю. Капітальний ремонт проводиться один раз на кілька десятків років відповідно до нормативів експлуатації. Деякі операції з поточного ремонту проводяться щороку.
2. Завдання. Капітальний ремонт спрямовано відновлення цілісності несучих конструкцій, заміну морально застарілих комунікацій. Метою поточного ремонту є усунення дрібних несправностей, попередження наднормативного зношування.
3. Бюджет. Мешканці будинку постійно відраховують певну суму для проведення капітального ремонту. І після накопичення необхідної суми роботи може бути проведено.
4. Підстави щодо. Капітальний ремонт проводиться відповідно до встановлених нормативів для кожної моделі багатоквартирного будинку. Поточний ремонт проводиться за результатами життєвих спостережень фахівців. Капітальний ремонт більше спрямовано планову заміну елементів. Так в рамках цього заходу будуть замінені труби водопостачання, оскільки минув їхній термін експлуатації. Навіть якщо вони перебувають у задовільному стані.

Перелік робіт, які можуть бути включені додатково

Власники спільного майна, тобто власники квартир, на загальних зборах можуть погодити проведення будь-якого додаткового ремонту. Керівна компанія впорається з будь-якими роботами, якщо буде схвалено бюджет. Так, якщо мешканці бажають оновити фасад або відновити тротуари, то знайти підрядника не важко.

Перелік робіт оновлюється шляхом підписання додаткової угоди з компанією, що обслуговує. У такій ситуації оплата поточного ремонту відповідно зросте.

Види робіт, які ніколи не провадяться в рамках поточного ремонту

Безпосередній ремонт житлового приміщення проводить його власник.

До переліку робіт з поточного ремонту не входять:

1. Ремонт вікон, балконів, вхідних дверей, утеплення вказаних елементів, якщо вони є частиною квартир.
2. Ремонт та заміна лічильників, електророзпорядчих щитів.
3. Встановлення та дооснащення пожежних щитів, встановлення датчиків диму та пожежних сповіщувачів.
4. Косметичний ремонт місць загального користування: фарбування стін та побілка стель
5. Заміна чи модернізація ліфтів.
6. Утеплення зовнішніх стін, косметичний ремонт фасадів.
7. Заміна частин будівлі: перекриттів, сходів тощо.

Встановити розширений перелік робіт можна на загальних зборах власників квартир.

Хто проводить поточний ремонт

1. Забудовник досі передачі майна власникам квартир. Після зведення будівлі він може тривалий час перебувати на балансі будівельної організації.
2. ТСЖ, ЖБК чи іншим кооперативом, який було створено, щоб керувати спільним майном. У цьому ремонт може проводитися як силами спеціально найнятих працівників, і підрядної організацією.
3. Керуюча компанія. Обслуговування багатоквартирного будинку найчастіше проводиться спеціальною організацієюяка має необхідний досвід і штат співробітників з відповідною кваліфікацією.

Забудовник чи ТСЖ можуть проводити роботи самотужки. Але зазвичай поточний ремонт доручається певної обслуговуючої організації, наприклад, компанії, що управляє.

У деяких випадках компанія, що управляє, залучає сторонні організації. Наприклад, якщо у штаті немає працівників із потрібною кваліфікацією. Укладається договір проведення робіт, підрядник на возмездной основі виконує обслуговування чи поточний ремонт.

Оплата поточного ремонту багатоквартирного будинку

Будь-які роботи, створені задля поточне утримання житла, виробляються рахунок його власників.

Житловий кодекс РФ у статті 154 містить перелік витрат, що покриваються рахунок щомісячних платежів власників і наймачів квартир. Серед іншого там вказані витрати на обслуговування спільного майна та поточний ремонт.

Якщо власники квартир утворили ТСЖ, то плата за виконання робіт може бути частиною регулярних членських внесків.

Не виконуються або неякісно виконуються роботи з поточного ремонту, куди звертатися

Головною проблемою поточного обслуговування та ремонту багатоквартирних будинків залишається відсутність належного контролю за діями підрядників.

Усі результати операцій, які проводяться в рамках обслуговування та поточного ремонту, підлягають здачі власникам спільного майна. Власники мають оцінити якість проведених робіт.

Якщо керуюча компанія порушує встановлений порядок проведення поточного ремонту, або виконує роботи неякісно, ​​слід звернутися до неї з письмовою претензією. Представнику власників житла слід зазначити свої зауваження в акті приймання робіт. І вимагати безплатного усунення недоліків.

Якщо спосіб переговорів не допомагає, слід звертатися до муніципальну житлову інспекцію зі скаргою. У разі виявлення порушень представники держави притягнуть керуючу компанію до відповідальності та винесуть припис про усунення недоліків ремонту.

Щоб отримати хороший результат обслуговування та поточного ремонту будинку, слід знайомитися з документацією, що оформляється компанією, що управляє. Наприклад, планом робіт та кошторисом. Найкраще створити ТСЖ та вибрати особу, робота якої полягатиме в контролі за проведенням поточного ремонту.

Під ремонтом спільного майна багатоквартирного будинку розуміється - ремонт, що виконується у плановому порядку з метою відновлення справності чи працездатності житлового будинку, часткового відновлення його ресурсу із заміною чи відновленням його складових частин обмеженої номенклатури, встановленої нормативною та технічною документацією.

Перелік робіт, що входять до плати за ремонт спільного майна багатоквартирного будинку

Перелік робіт, що входять у плату за ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (поточний ремонт), включає:

1. Фундаменти:

загортання та розшивка швів, тріщин, відновлення облицювання фундаментів стін та ін;

усунення місцевих деформацій шляхом перекладки, посилення, стяжки та ін;

відновлення пошкоджених ділянок гідроізоляції фундаментів;

посилення (пристрій) фундаментів під обладнання (вентиляційне, насосне та ін.);

зміна окремих ділянок стрічкових, стовпових фундаментів, фундаментних стільців під дерев'яними будинками;

будову та ремонт вентиляційних продухів;

зміна або ремонт вимощення;

відновлення приямків, входів у підвали.

2. Стіни та фасади:

закладання тріщин, розшивка швів, перекладання окремих ділянок цегляних стін;

герметизація стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн та тріщин на поверхні блоків та панелей;

закладення отворів, гнізд, борозен;

відновлення окремих простінків, перемичок, карнизів;

піскоструминне очищення, промивання фасадів, лоджій та балконів будівель до 2 поверхів;

ремонт (відновлення) загрозливих падінням архітектурних деталей, облицювальних плиток, окремих цеглин; відновлення ліпних деталей;

зміна окремих вінців, елементів каркасу; зміцнення, утеплення, конопатка пазів; зміна ділянок обшивки дерев'яних стін;

утеплення промерзаючих ділянок стінок в окремих приміщеннях;

заміна покриттів, що виступають частин фасаду. Заміна зливів на віконних отворах;

відновлення пошкоджених ділянок штукатурки та облицювання;

ремонт та фарбування фасадів одно- та двоповерхових будівель.

3. Перекриття:

часткова заміна чи посилення окремих елементів дерев'яних перекриттів (ділянок міжбалкового заповнення, дощатої підшивки, окремих балок); відновлення засипки та стяжки; антисептування та протипожежний захист дерев'яних конструкцій;

закладання швів у стиках збірних залізобетонних перекриттів;

закладення вибоїн та тріщин у залізобетонних конструкціях;

утеплення верхніх полиць та сталевих балок на горищі, фарбування балок.

посилення елементів дерев'яної кроквяної системи, включаючи зміну окремих кроквяних ніг, стійок, підкосів, ділянок конькових прогонів, лежнів, мауерлатів, кобилок та обрешітки;

антисептичний та протипожежний захист дерев'яних конструкцій;

всі види робіт з усунення несправностей сталевих, азбестоцементних та інших покрівель із штучних матеріалів (крім повної заміни покриття), включаючи всі елементи примикання до конструкцій, покриття парапетів, ковпаки та парасольки над трубами та ін.;

заміна ринв;

ремонт та часткова заміна ділянок покрівель, виконаних із різних матеріалів, за технологією заводів-виробників;

заміна ділянок парапетних решіток, пожежних сходів, драбин, гільз, огорож, анкерів або радіостійок, пристроїв заземлення будівлі з відновлення водонепроникності місця кріплення;

відновлення та влаштування нових переходів на горище через труби опалення, вентиляційних коробів;

відновлення та ремонт конькових та карнизних вентиляційних продухів;

ремонт гідроізоляційного та відновлення утеплюючого шару горищного покриття;

ремонт слухових вікон та виходів на дахи;

обладнання стаціонарних пристроїв для кріплення страхувальних канатів.

5. Віконні та дверні заповнення:

зміна, відновлення окремих елементів, часткова заміна віконних та дверних заповнень;

встановлення доводчиків пружин, упорів та ін.;

зміна віконних та дверних приладів.

6. Міжквартирні перегородки:

посилення, зміна окремих ділянок дерев'яних перегородок;

закладання тріщин плитних перегородок, перекладання окремих їх ділянок;

закладення сполучення з суміжними конструкціями та ін.

7. Сходи, балкони, ганки (парасольки-козирки) над входами в під'їзди, підвали, над балконами верхніх поверхів:

закладення вибоїн, тріщин сходів та майданчиків;

заміна окремих щаблів, проступів, подступенков;

часткова заміна та зміцнення металевих поручнів;

те саме, елементів дерев'яних сходів;

закладення вибоїн та тріщин бетонних та залізобетонних балконних плит, ганків та парасольок; відновлення гідроізоляції у сполученнях балконних плит, ганків, парасольок; заміна дощатого настилу з обшивкою покрівельною сталлю, заміна балконних ґрат;

відновлення або заміна окремих елементів ганків; відновлення або влаштування парасольок над входами в під'їзди, підвали та над балконами верхніх поверхів;

будову металевих грат, огорож вікон підвальних приміщень, козирків над входами до підвалу.

заміна окремих ділянок підлог та покриття підлог у місцях, що належать до обов'язкового майна будинку;

заміна (пристрій) гідроізоляції підлог в окремих санітарних вузлах квартир з повною зміною покриття, що вийшов з ладу після закінчення нормативного терміну служби.

9. Печі та осередки, користувачами яких є більше однієї квартири:

всі види робіт з усунення несправностей печей та вогнищ, перекладання їх в окремих випадках;

перекладка окремих ділянок димових труб, патрубків кнурів.

10. Внутрішнє оздоблення:

відновлення штукатурки стін та стель окремими місцями; облицювання стін та підлог керамічною та іншою плиткою окремими ділянками;

відновлення ліпних деталей та розеток (включаючи квартири будівель, що знаходяться під охоронною Державною інспекцією з охорони пам'яток архітектури);

всі види малярних та скляних робіт у допоміжних приміщеннях (сходових клітках, підвалах, горищах), службових квартирах, а також у квартирах після ремонту штукатурки та облицювання (крім робіт, що підлягають виконанню наймачами, орендарями та власниками власним коштом).

11. Центральне опалення:

зміна окремих ділянок трубопроводів, секцій опалювальних приладів, запірної та регулювальної арматури;

встановлення (при необхідності) повітряних кранів;

утеплення труб, приладів, розширювальних баків, пандусів;

перекладка, обмуровка котлів, дутьових каналів, кнурів, димових труб у котельні;

зміна окремих секцій у чавунних казанів, арматури, контрольно-вимірювальних приладів, колосників; гідравлічні випробування систем;

заміна окремих електромоторів чи насосів малої потужності;

відновлення зруйнованої теплової ізоляції.

12. Водопровід та каналізація, гаряче водопостачання:

ущільнення з'єднань, усунення течі, утеплення, зміцнення трубопроводів, зміна окремих ділянок трубопроводів, фасонних частин, сифонів, трапів, ревізій; відновлення зруйнованої теплоізоляції трубопроводів; гідравлічне випробування системи;

зміна окремих водорозбірних кранів, змішувачів, душів, мийок, раковин, умивальників, унітазів, ванн, запірної арматури у квартирах внаслідок закінчення їх терміну служби;

утеплення та заміна арматури водонапірних баків на горищі;

заміна окремих ділянок та подовження водопровідних зовнішніх випусків для поливання дворів та вулиць;

заміна внутрішніх пожежних кранів;

ремонт насосів та електромоторів, заміна окремих насосів та електромоторів малої потужності;

заміна окремих вузлів водонагрівальних колонок; заміна димовідвідних патрубків, що вийшли з ладу внаслідок їхнього фізичного зносу;

прочищення зливової та дворової каналізації, дренажу.

13. Електропостачання та електротехнічні пристрої:

заміна несправних ділянок електричної мережі будівлі, крім електричних мереж житлових квартир (крім місць загального користування комунальних квартир);

заміна електроустановочних виробів, що вийшли з ладу (вимикачі, штепсельні розетки);

заміна світильників;

заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів вступно-розподільчих пристроїв, щитів;

заміна та встановлення фотовимикачів, реле часу та інших пристроїв автоматичного або дистанційного керування освітленням загальнобудинкових приміщень та прибудинкових територій;

заміна електродвигунів та окремих вузлів електроустановок інженерного обладнання будівлі;

заміна конфорок, перемикачів, нагрівачів гарячої шафи та інших змінних елементів стаціонарних електроплит у квартирах, що вийшли з ладу.

14. Вентиляція:

зміна окремих ділянок та усунення нещільностей вентиляційних коробів, шахт та камер;

15. Спеціальні загальнобудинкові технічні пристрої (Роботи, що виробляються спеціалізованими підприємствами за договором підряду з власником (уповноваженим ним органом) або з організацією, що обслуговує житловий фонд, за регламентами, що встановлюються заводами-виготовлювачами або відповідними галузевими міністерствами) :

вбудовані, прибудовані та дахові котельні та установки для потреб опалення та гарячого водопостачання;

установки, у тому числі насосні, для постачання питної води, її очищення (доочищення);

установки (пристрою) для прийому (каналізації) та очищення стічних вод;

загальнобудинкові установки для примусової вентиляції у будинках підвищеної поверховості (понад 9 поверхів);

системи димовидалення та пожежогасіння;

переговорно-замочні пристрої;

автоматизовані теплові пункти;

вузли обліку споживання теплової енергії та води на потреби опалення та гарячого водопостачання;

системи диспетчеризації, контролю та автоматизованого управління інженерним обладнанням.

16. Зовнішній благоустрій:

ремонт та відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, наливних та набивних доріжок та майданчиків, вимощення по периметру будівлі;

будову та відновлення газонів, клумб, посадка та заміна дерев та кущів, посів трав;

заміна окремих ділянок та влаштування огорож та обладнання дитячих ігрових, спортивних та господарських майданчиків, майданчиків для відпочинку пенсіонерів та інвалідів, дворових вбиралень, сміттєвих ящиків, майданчиків та навісів для контейнерів-сміттєзбірників тощо.

Примітка: перелік робіт має бути прописаний у договорі з керуючою компанією, оскільки виконувати роботи керуюча компанія буде саме згідно з укладеним договором.

Для підтримки нормального стану будь-яких об'єктів нерухомості потрібне проведення робіт з їх утримання, а також ремонту.

При серйозних пошкодженнях майна потрібні. В інших випадках буде достатньо робіт поточного характеру. Далі розберемося з поняттям поточного ремонту і що це за законом.

Що стосується поточного ремонту? Поточний ремонт квартири – що це за законом?

Що це ремонт? Будь-яке майно має утримуватися його власниками (власниками) у належному стані.

Положення Цивільного та Житлового кодексів свідчать, що власники приміщень несуть тягар його утримання. Отже, за потреби вони повинні здійснювати у них необхідні ремонтні роботи.

Крім того, вони беруть участь у витратах на утримання спільного майна у багатоповерховому будинку (далі – МКД).

До них входить і плата за вироблений обслуговуючими організаціями. Особи, котрі займають , наділяються обов'язком проводити їх поточний ремонт.

Більш серйозні капітальні роботи робить власник. У зв'язку із цим велике значення має розмежування цих заходів.

При розподілі обов'язків з ремонту приміщень важливо визначитися, які дії якого виду ремонту ставляться. Цивільне та житлове законодавство відповіді на це питання не дає.

Відповідні відомості можна отримати з нормативних документів Держбуду РФ:

1. Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 «Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду».
2. Методичний посібник за змістом та МДК 2-04.2004.

Перелік робіт, що належать до поточного ремонту приміщення

Що таке ремонт житлового приміщення?

Слід зазначити, що переліку поточних (інших житлових приміщень) немає. За своїм визначенням такі дії пов'язані з усуненням неполадок, що виникли, поліпшенням стану приміщення.

Такі роботи не повинні вносити серйозних змін до приміщень, торкатися несучих конструкцій, припускати повну заміну інженерного обладнання.

До потокових можна віднести фарбування підлог, стін, поклейку шпалер, побілку стель, заміну сантехніки, заміну вікон, батарей, заміну труб, ремонт проводки, розеток. Щодо ремонту загальних приміщень та іншого майна в МКД, то тут встановлено приблизний перелік таких робіт.

Відповідно до Правил, затверджених Держбудом 27.09.2003, поточними визнаються такі види робіт:

• штукатурка та фарбування стін, стель;
• відновлення покриття підлог;
• ремонт сходів, огорож, перил;
• заміна та ремонт дверних, віконних заповнень;
• закладення вибоїн, тріщин та щілин;
• утеплення окремих частин приміщень під час промерзання;
• ремонт та часткова заміна труб, кранів, змішувачів, насосів;
• відновлення газового обладнання;
• ремонт елементів сміттєпроводів;
• зміцнення наявних перегородок;
• заміна та ремонт вентиляторів та іншого вентиляційного обладнання;
• заміна світильників у під'їздах, на загальних майданчиках;
• ремонт несправностей у електричних мережах.

І це далеко не всі передбачені вказаними правилами роботи. Їхній повний список можна побачити в Додатку № 7 цих Правил, Додатку № 2 МДК 2-04.2004.

При цьому власники квартир у МКД під час укладання договорів з КК можуть визначити конкретні види робіт.

Періодичність робіт

Як часто має проводитись поточний ремонт багатоквартирного будинку?

Для задовільного стану приміщень важливо періодично проводити його оцінку та своєчасно виконувати роботи з його підтримки.

Більшість дій виконується планово з профілактичною метою. Їх обсяг та перелік визначається під час оглядів конкретних приміщень виходячи з наявного на момент огляду стану.

Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 періодичність проведення потокових ремонтних робіт визначається не більше 3-5 років.

При цьому важливо враховувати технічні характеристики самих приміщень (будівель) і зовнішні умови, що впливають на їх стан.

Зазвичай, план виконання таких дій складається заздалегідь виходячи з отриманих результаті оглядів відомостей. З цим планом, а також кошторисом передбачуваних робіт, мешканці МКД мають бути ознайомлені.

Проте необхідність проведення таких заходів може виникнути і раніше передбаченої у плані дати. Така необхідність може виникнути при аварійних ситуаціях, при надходженні заяв від мешканців МКД про будь-які несправності.

Хто має здійснювати поточний ремонт?

Щодо робіт поточного характеру всередині квартир (інших приміщень), то їх власники (наймачі) мають самостійно виконувати такі роботи. Для цих цілей вони можуть залучати і сторонні організації, але ремонт все одно здійснюватиметься за їх рахунок.

Ремонтом майна МКД повинні займатися обслуговуючі організації та (або) залучені ними підрядники.

Залежно від обраного способу управління, ТСЖ або КК:

• розробляють план потокових ремонтних робіт;
• визначають порядок їхнього здійснення;
• укладають договори на їхнє проведення;
• повідомляють власників про вартість, обсяги робіт.

Відповіді на питання, що часто ставляться

Відповіді на запитання

Дії обслуговуючих організацій щодо поточного ремонту спільного для МКД майна завжди викликають багато питань. Далі розберемо найчастіше запитання.

Які потокові роботи повинні виконуватися керуючими компаніями? Слід повторити, що зразкові переліки робіт у МКД, які стосуються поточних, містяться у Постанову Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Крім того, конкретний перелік робіт включається до договору КК. Тому для початку слід вивчити укладений з КК договір, а потім уже інші нормативні документи.

Чи можуть мешканці МКД вимагати у КК відомості про витрати на поточний ремонт, які проводили його організації? Це можливо через положення статті 161 ЖК РФ. Вона передбачає відкритість відомостей про діяльність КК, у тому числі ремонт загального майна. Власники мають право отримувати інформацію про вартість, виконавця та інші характеристики робіт.

У чому різниця між капітальними та поточними ремонтними роботами? Поточні роботи спрямовано підтримку задовільного стану приміщень, профілактику їх передчасного зносу. Вони включають відновлення або ремонт окремих елементів приміщень, усунення несуттєвих пошкоджень. Капітальні роботи стосуються несучих конструкцій, мають на увазі повну заміну інженерних систем, обладнання, інших основних елементів.

Що робити, якщо КК не проводить ремонт? Якщо КК не виконує необхідних поточних робіт, не варто залишати це без уваги. Ніхто не хоче платити за послуги, що фактично не виконуються. При виявленні такого факту спочатку варто написати претензію до КК. Якщо це не допомогло, то можна поскаржитися до житлової інспекції чи Росспоживнагляду. Кінцевою інстанцією у вирішенні цього питання може стати суд. Можна спробувати вирішити це питання і через Прокуратуру.

Поточний ремонт – це реставраційні заходи, спрямовані на ліквідацію дефектів багатоквартирного будинку з метою підтримки прийнятних умов для проживання громадян. Послуга надається за рахунок мешканців, а значить вони мають право отримувати всю інформацію щодо витрачання внесених коштів.

Перелік об'єктів поточного ремонту

Поточний ремонт є ряд запланованих робіт різного профілю, контроль виконання яких здійснюється керуючою організацією та ТСЖ. Проте, перелік робіт з поточного ремонту багатоквартирного будинку, регулярність та термін проведення встановлюються в режимі відкритого голосування. Для цього потрібно організувати збори власників житла.

Ремонтні роботи охоплюють територію, що знаходиться в межах МКД:

• підвальне приміщення;
• технічне приміщення;
• ліфти;
• фасад (включаючи вікна);
• дах;
• балкони (зовнішній стан);
• прилеглі території.

Виняток становлять житлові приміщення – квартири. Там необхідні маніпуляції здійснюються за рахунок їхніх власників.

Що мають ремонтувати

Керівна компанія бере на себе відповідальність за ремонт житлового будинку на зазначеній території. Щодо кожного об'єкта проводиться низка заходів щодо усунення неполадок та дефектів:

1. Дах: реставрація ділянок, що прохудилися, заміна дефектного покриття.
2. Стіни: корекція зовнішнього вигляду (не відноситься до конструкцій усередині житлового приміщення) та зміцнення.
3. Фундамент: заміна елементів кладки, усунення тріщин та вологості.
4. Перекриття: зміцнення та відновлення конструкцій.
5. Вікна: повна заміна старих блоків чи деяких деталей.
6. Ганок: реставрація козирка, стін, підніжного покриття, сходів та вхідних дверей.
7. Підлоги: посилення конструкції, косметична корекція, відновлення порушеної гідроізоляції за умови повного відновлення покриттів.
8. Стеля: вирівнювання поверхні, побілка.
9. Вентиляційне встановлення: регулярне чищення, усунення непрохідності та пошкоджень.
10. Опалювальне обладнання: підготовка до сезонного увімкнення/вимкнення, регулювання подачі тепла.
11. Сміттєпровід: чищення та налагодження механізму.
12. Водопостачання та каналізація: усунення збоїв, що ведуть до припинення подачі води, прочищення труб.
13. Електропостачання: заміна проводки на несправних ділянках, реставрація або заміна вимикачів, розеток, електричних лічильників тощо.
14. Пекти: види робіт з налагодження функціонування, в т. ч. і перекладання окремих фрагментів або всього осередку. Керівна компанія займається ремонтом даного об'єкта лише за умови, що його експлуатація здійснюється не менше ніж двома квартирами.
15. Ліфт: проведення регулярного технічного обслуговування, усунення несправностей у роботі, санітарні маніпуляції.
16. Балкони: скління та зовнішнє облагородження, внутрішнє оздоблення здійснюється за рахунок власників житла.
17. Прилеглі території: облагородження земельної ділянки, тобто висаджування дерев та чагарників, реставрування лав та урн, об'єктів дитячих розважальних комплексів та альтанок, заміна неліквідного обладнання, реставрація тротуарних доріжок.

ВАЖЛИВО!Перелік заходів, що проводяться, може регулюватися в індивідуальному порядку з урахуванням стану будинку, організації функціонування його систем та побажань мешканців.

Фінансова сторона питання

Невипадково мешканці впливають на етапи проведення реставраційних робіт, вартість яких включена до плати за поточний ремонт багатоквартирного будинку. Саме вони вносять частину коштів на поточний ремонт, проте ухвалення рішення про необхідність проведення тих чи інших заходів щодо ліквідації та попередження несправностей залишається за керуючою компанією.

Сам процес оплати поточного ремонту багатоквартирного будинку провадиться щомісяця рівними частинами: необхідна сума включається в регулярний платіж разом із послугами ЖКГ.

ВАЖЛИВО ! Питання щодо фінансування проекту регулюються на законодавчому рівні, що затверджено ст. 154-156 Житлового Кодексу Російської Федерації,а також Правилами утримання та поточного ремонту спільного майна (Постанова Уряду РФ, ухвалена 13.08.2006).

Згідно з другим зазначеним документом, зміст спільного майна має:

• забезпечувати технічну безпеку приміщення;
• гарантувати безпеку майна: особистого, муніципального, державного та ін., тобто стан будинку не повинен призвести до збитків за цією статтею;
• надавати можливість експлуатації мешканцями всіх нежитлових приміщень та прилеглих до будівлі земельних ділянок;
• забезпечувати безпеку прав власників житла;
• гарантувати справність технічного обладнання, встановленого для забезпечення громадян комунальними ресурсами, за надання яких відповідають організації ЖКГ;
• дотримуватись правил енергозбереження відповідно до законодавчої бази РФ.

Для контролю за виконанням пунктів утримання та проводиться поточний ремонт багатоквартирного будинку. Процес здійснюється за нормами технічної експлуатації житлового фонду.

Що робити при неякісному виконанні поточного ремонту

Після огляду МКД та визначення фронту робіт із підрядником підписується договір про здійснення поточного ремонту будівлі на конкретних умовах. У тексті вказують:

• перелік дій з боку підприємства;
• вартість послуги та умови оплати замовником;
• терміни на виконання заходів щодо усунення поломок та дефектів;
• Події обох сторін при виявленні недоліків.

ВАЖЛИВО!При укладанні угоди з підрядником КК має встановити гарантійні терміни на якість виконаних робіт.

З тієї причини, що мешканці надають фінансовий вплив на утримання та ремонт МКД, вони можуть контролювати якість усіх робіт, що проводяться відповідно до тексту договору. Якщо усунення обумовлених неполадок сталося неякісно, ​​то стороні, що приймає, потрібно виконати наступний ряд дій:

1. У письмовій формі викласти претензії до компанії-підрядника у двох примірниках. Бажано при складанні заяви посилатися на конкретні пункти укладеного договору.
2. Звернутися до Адміністрації міста чи району. Один екземпляр підписується приймаючою особою з позначкою про те, що претензію прийнято до розгляду. Ця заява залишається на руках у того, хто звернувся.
3. Зачекати відповіді протягом місяця.

ВАЖЛИВО!Якщо з боку підрядника роботи з ремонту МКД виконані неналежним чином, мешканці можуть вимагати провести перерахунок внесених платежів. Якщо керуюча компанія ніяк не відреагує на це прохання, заявники також мають право вирішити цю ситуацію в судовому порядку.

Якщо претензія залишилася поза увагою і адміністративний орган не надіслав відповіді, заявник може звернутися з відповідним позовом до суду.