Придбальна давність як засіб набуття права власності. Придбальна давність як основа визнання права власності. Створення нової речі як основа набуття права
При набутній давності характерний складний юридичний склад. Основним його елементом є володіння. Далі розглянемо, що являє собою набувальна давність.
Загальна характеристика
Найголовнішою якістю права власності є соціальна розпізнаваність. Люди можуть визначити, перебуває якась річ у володінні чи ні. У разі позитивної відповіді оточуючі також можуть скласти думку про ту особу, яка є її господарем. Як основу такого судження виступає соціальна оцінка різноманітних чинників.
Основні критерії володіння
Головною ознакою є призначення речі. Якщо люди бачать, що об'єкт перебуває у такому статусі, який властивий іншим предметам у тому нормальному, нормальному обороті у індивідуальних чи виробничих цілях, всі вони роблять висновок, що він перебуває у володінні. Певне значення мають також такі критерії, як місце і час. Ґрунтуючись на своєму соціальному досвіді, оточуючі оцінюють можливість подібної речі, яка використовується відповідно до її призначення, перебувати в даний період у конкретних умовах. Для аналізу є і поведінка господаря щодо об'єкта. Якщо поведінка особи аналогічно до того, яка властива іншим, які використовують аналогічні предмети людям, то об'єкт розглядається як той, хто перебуває у володінні. 
Визнання права власності: набувальна давність
Юрособа чи громадянин, який виступає як господар речі (об'єкта), але сумлінно, безперервно і відкрито який володіє нею як особистої, може зареєструвати її він. До здійснення процедури реєстрації особа може забезпечити захист об'єкта від зазіхань третіх осіб. Термін набутньої давності залежить від категорії об'єкта. Більшість речей він становить п'ять років. Придбальна давність на нерухоме майно встановлюється через 15 років. Особа, яка скористалася цією юридичною можливістю, може приєднати до періоду свого володіння час, протягом якого здійснювалося володіння тієї особи, правонаступником якої вона виступає. 
Добросовісність
Придбальна давність діє за дотримання низки умов. Одним із основних з них виступає сумлінність. Для дотримання цього принципу достатньо переконаності суб'єкта в тому, що його поведінка не порушує інтереси інших осіб згідно з аномальним статусом речі. Давність виступає конституційною ознакою. Вона, своєю чергою, визначає й інші критерії. Так, набутня давність характеризується відкритістю та володінням річчю як особистою. Натомість сумлінність формує умови для безперервного прояву зазначених трьох критеріїв у комплексі. 
За своєю суттю видимість і відкритість виступають як окремі її аспекти. Факт приховування свого володіння від інших людей, крім випадків, коли це необхідно через специфічність властивостей, майже завжди вказує на невпевненість у бездоганності її поведінки. Крім того, підставою для сумніву в сумлінності виступає і визнання переваги претензій від будь-якої особи. Зокрема, це можливо вимога передавати останньому доходи чи плоди використання речі (об'єкта).
Безперечні випадки
До найбільш типової ситуації, коли він виникає набувальна давність, слід віднести володіння безхазяйним об'єктом. Термін "безхазяйний" слід розуміти як відсутність господаря або його невідомість. Може скластися і ситуація, коли предмет виявився у власника будь-яким іншим способом, який не суперечить законодавству та не стосується договірних відносин. Наприклад, власник міг забути річ в іншої особи і згодом не висуває вимог і не вживає інших заходів для її повернення. У цих випадках відсутня суперечка за інтересами між безпосереднім господарем об'єкта та його власником. Якщо перший не з'явиться і не заявлятиме претензії на визнання права власності за ним, то перехід об'єкта в особисте розпорядження власника буде безпроблемним. 
Конфлікт інтересів
Визнання права власності в спірних випадках є досить скрутним. Така ситуація, наприклад, може виникнути, якщо власникові відомо хто господар речі. На думку ряду експертів, набутня давність у таких випадках не тільки може, а й має застосовуватися до об'єкта. Використовуючи норми, можна усунути невизначеність власності об'єкта. Це, зокрема, є актуальним для випадків, коли встановлено невідповідність законодавству підстави, згідно з яким суб'єкт припускав отримати право власності, але набув лише можливості володіння. Наприклад, об'єкт було передано на виконання недійсної оскаржуваної чи нікчемної угоди. Однак обставини не дали змоги застосувати наслідки недійсності. І тут придбати право можна лише за умовами давності володіння.
Обмеження
Відповідно до позиції ВАС, право набувальної давності не застосовується до випадків, коли володіння об'єктом здійснювалося відповідно до умов угоди. Це може бути, наприклад, договір про оренду, безоплатне користування, зберігання тощо. Наслідком такого ставлення стане невизначеність стану речі, яку титульний господар не зміг зажадати з незаконного володіння. Причиною, наприклад, може стати перепустка позовної давності. 
Можливості власника
Цивільний кодекс РФ дозволяє забезпечити безпеку об'єкта від зазіхань інших осіб. Це, зокрема, відноситься до тих, хто не має титулу щодо спірного об'єкта та не здійснює відкритого та сумлінного володіння. Крім того, Цивільний кодекс РФ дає можливість приєднати до часу свого володіння усі періоди, протягом яких титульний господар розпоряджався об'єктом. Ця можливість реалізується як сингуляторного, і універсального наступства.
Обчислення періоду
Правило, відповідно до якого починається відлік придбаної давності після завершення позовної, поширюється лише ті ситуації, коли річ могла бути витребована виходячи з виндикационного чи аналогічного йому вимоги титульних господарів. З цього положення випливає, що обчислення періоду має здійснюватися з передачі об'єкта, у разі, тоді, коли недійсність укладеної угоди не обумовлювалася винними діями власника. 
Водночас судова практика схиляється до обмеження тлумачення цієї норми. Уповноважені інстанції часто дуже категорично відмовляються обчислювати термін за набутною давністю за період, що передував 1 січня 1991 року. Однак у Постанові, прийнятій на Пленумі ВАС, зазначено, що до 1 липня 1990 р. на території країни діяло положення про необмежену віндикацію майна держави. Ця обставина, на думку ВАС, може виступати як підстава, яка виключає обчислення давності до зазначеної дати, зокрема щодо об'єктів, що належать до держфонду.
На закінчення
Придбальна давність вважається не найпоширенішим способом отримання прав власності. Однак значення цього інституту, безперечно, не можна применшувати. Якщо особа здійснює володіння, дотримуючись встановлених у законодавстві умов, воно може отримати об'єкт у особисту власність. Таким чином, час трансформує володіння правом. У радянський період таке явище не було у практиці. Тоді вважалося, що в набутній давності немає сенсу, оскільки все передавалося у державну власність. Але у зв'язку з тим, що в цьому випадку ефективна турбота про об'єкти не гарантована, стало логічним передати їх тим, хто може її забезпечити.
Здрастуйте, шановні читачі!
У цій статті ми поговоримо про таку підставу набуття права власності, як набувальна давність. Багатьох особливо хвилює набутня давність на нерухоме майно. Практика судів загальної юрисдикції та арбітражних судів виробила деякі правові позиції, які слід враховувати.
Основні правила закріплені у ст. 234 ЦК України. Що стосується практики її застосування, то керівні роз'яснення наведено в п. 15 - 21 спільної Постанови Пленумів ЗС та ВАС РФ від 29.04.2010 № 10/22 «Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав». Саме його положення ми й розглянемо у цій статті.
Розгляд практики розгляду конкретних суперечок зайняв дуже багато місця, тому тут торкнемося лише зазначеної Постанови Пленуму №10/22. Проте наприкінці статті я дам добірку судової практики з цього питання для вивчення.
загальні положення
Спершу, як завжди, звернемося до норми закону.
Відповідно до п. 1 ст. 234 ГК РФ особа - громадянин або юридична особа, - не є власником майна, але сумлінно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває права власності на це майно (придбана давність) .
Придбальна давність - це винятковий, навіть екстраординарний спосіб набуття права власності. Він необхідний виключення ситуацій, коли об'єкт громадянських прав просто випадає з обороту оскільки немає власника. Хоча є фактичний власник, власник.
Володіння громадянським правом Росії сприймається як фактичне володіння річчю, панування з неї, що створює можливість безпосередньо впливати її у.
Воно то, можливо елементом права власності, і може бути самостійним інститутом. У нашому випадку має місце останній варіант. Є факт володіння річчю, але немає права її у.
Щоб такі ситуації не впливали негативно на цивільний оборот у законі та було передбачено правило про можливість визнання права власності за власником давнини - тобто власником, що фактично володіє річчю протягом певного терміну.
Наразі цей термін становить п'ять років для рухомого майна та п'ятнадцять років для нерухомого. Також в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закріплено, що право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у власника давнини з моменту такої реєстрації.
Набуття права власності за ст. 234 ЦК України на рухомі речі не дуже поширене. Найчастіше в порядку набувальної давності намагаються отримати право власності на нерухоме майно - будинки, приміщення та земельні ділянки.
Через екстраординарність способу визнання права власності за власником давнини можливе лише за одночасної наявності чотирьох обставин:
- сумлінність володіння;
- відкритість володіння;
- безперервність володіння;
- володінням річчю як своєю власною.
Юридичний склад складний. Зміст кожного з них роз'яснено у п. 15 Постанови Пленуму № 10/22. Розглянемо окремо кожен елемент.
Добросовісність давнього володіння
Відповідно до п. 15 Постанови Пленуму № 10/22 давнє володіння є сумлінним, якщо особа, отримуючи володіння, не знала і не мала знати про відсутність підстави виникнення у неї права власності.
Таке розуміння сумлінності є традиційним для речового права та судова практика його дотримується. Зі знанням чи, навпаки, незнанням певного факту закон пов'язує настання певних юридичних наслідків.
Якщо в момент отримання майна особа вважає, що отримала її у власність, хоча це насправді не так, і не мало припускати іншого, тоді володіння визнається сумлінним. Наприклад, договір про відчуження нерухомого майна підписала невповноважена особа. Або мав місце вада форми угоди.
Але якщо набувач мав можливість проявити обачність і перевірити повноваження особи, яка вчиняє правочин, перевірити, чи є він власником, тоді він не є сумлінним.
Добросовісність можлива і у разі, якщо власник усвідомлює, що власником не є, але не знає і не може знати справжнього власника. Це, як правило, випадок заволодіння безгосподарною річчю.
Потрібно чітко розуміти, що сумлінність визначається на момент здобуття володіння. У майбутньому власник може дізнатися, що насправді майно йому передано не у власність, але це не робить володіння несумлінним. Понад те, з п. 2 ст. 234 та п. 17 Постанови Пленуму № 10/22 він має право на захист свого володіння проти третіх осіб, які не є власниками майна, а також не мають прав на володіння ним.
Розкрити елемент сумлінності ще докладніше неможливо, оскільки це суб'єктивна категорія. Факт сумлінного чи недобросовісного володіння встановлюється судом з урахуванням обставин кожної конкретної справи. Якщо подивитися судову практику, можна знайти дуже цікаві позиції.
Відкритість володіння
Відповідно до п. 15 Постанови Пленуму № 10/22 давнє володіння визнається відкритим, якщо особа не приховує факту знаходження майна у його володінні. Вживання звичайних заходів щодо забезпечення безпеки майна не свідчить про приховування цього майна.
Відкритість означає, що особами, що оточують власника, таке володіння сприймається так само, як сприймалося здійснення правочинів власника.
Друзі, знайомі, сусіди власника постійно спостерігають таке володіння, але сам власник розповідати про своє володіння не зобов'язаний. Володіння річчю здійснюється природним чином, власник вживає нормальних заходів щодо забезпечення безпеки майна. Ті, хто оточує без нагадувань і повідомлень про це самого власника, спостерігають, хто саме здійснює володіння.
Володіння не визнається відкритим, якщо власник всіляко навмисне вживає заходів для приховання факту свого володіння.
Безперервність володіння
З роз'яснень вищезгаданої Постанови Пленуму № 10/22 давнє володіння визнається безперервним, якщо воно не припинялося протягом усього терміну набутньої давності.
Тут Пленум дав кілька пояснень щодо деяких ситуацій.
По-перше, не перериває володіння його тимчасова втрата, якщо був задоволений - вимога власника давності про витребування майна з чужого незаконного володіння.
По-друге, передача майна у тимчасове володіння іншої особи також не перериває володіння давністю. Якщо майно передається в оренду, переривання тут немає.
Нарешті, по-третє, не настає переривання терміну немає, якщо новий власник є сингулярним чи універсальним правонаступником попереднього власника. Наприклад, якщо власник давнини помер, коли термін володіння житловим приміщенням склав 10 років, то спадкоємцю достатньо володіти ним 5 років перед тим, як йти до суду з позовом про визнання права власності в силу набувальної давності (універсальне правонаступництво).
Те саме правило діє щодо юридичних осіб. Якщо початковий власник-юридична особа володіла 10 років будинком, та був воно було передано іншій юридичній особі, утвореному результаті виділення (сингулярне правонаступництво), то останньому потрібно володіти майном ще 5 років.
Ще одне важливе питання – з якого моменту починає текти термін давнього володіння? Зазвичай з виникнення володіння.
Але є застереження.
Відповідно до п. 4 ст. 234 ГК РФ протягом терміну придбаної давності щодо речей, що знаходяться у особи, з володіння якої вони могли бути витребовані відповідно до ст. 301 і 305 ЦК України, починається не раніше закінчення за відповідними вимогами.
Якщо річ можна було зажадати у давнього власника за допомогою віндикаційного позову, то термін починає текти не раніше моменту закінчення позовної давності по ньому.
Це випадок, коли власник стає давнім навіть у разі його несумлінності. Про це свідчить п. 18 Постанови Пленуму № 10/22 - п. 4 ст. 234 ГК РФ передбачає спеціальну підставу для початку перебігу строку набутньої давності, яка не обмежена умовами пункту 1 цієї статті.
Якщо власник подав позов про витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикація), але йому було відмовлено на підставі пропуску строку позовної давності, з моменту її закінчення починає протікати термін набутої давності щодо спірного майна.
Нарешті, згідно з п. 16 Постанови Пленуму № 10/22 протягом терміну набутньої давності щодо державного майна, у т. ч. та нерухомого, може розпочатися не раніше 01.07.1990.
Володіння майном як своїм власним
Це остання обставина, яка має бути встановлена для визнання права власності в силу набувальної давності.
У п. 15 Постанови Пленуму № 10/22 зазначено, що володіння майном як власним означає володіння за договором.
Якщо володіння майном здійснюється на підставі договірних зобов'язань (оренди, зберігання, безоплатного користування тощо), то ст. 234 ГК РФ застосування не підлягає.
Навіть якщо договір був заперечним, це не має значення. Якщо у майна був власник і була особа, яка володіла майном, наприклад, за договором оренди, і останнє усвідомлювало цей факт, то норми про набутню давність не застосовуються.
Зовсім необов'язково, щоб договір був цивільно-правовим. Якщо майно надано особі за трудовим договором, то наслідки ті самі.
Тут головне, що особа усвідомлює передачу на певних умовах майна, що має власника.
Порядок визнання права власності у порядку набувальної давності
Тепер від юридичного складу розглянемо деякі процесуальні питання.
Право власності у порядку набувальної давності визнається у судовому порядку. Якщо особа вважає, що стала власником на цій підставі, вона має право звернутися до суду з позовом про визнання його права власності.
Відповідачем виступає колишній власник майна. А можливо, що й чинний. Відповідно до п. 16 Постанови Пленуму № 10/22 право власності в силу набувальної давності може бути придбано на майно, що належить на праві власності іншій особі.
Навіть якщо є запис у ЄДРП про право власності на нерухомість іншої особи, можливе подання позову про визнання права власності на цю підставу.
Тягар доказування наявності всіх чотирьох елементів юридичного складу набувальної давності лягає на позивача, у тому числі й сумлінність володіння.
За загальним правилом, як ми пам'ятаємо, сумлінність учасників громадянського обороту передбачається. Але в даному випадку виходити не з припущення. Суд повинен встановити, що в момент отримання володіння особа не знала і не мала знати, що отримує майно не у власність.
Що, якщо власник невідомий? Така ситуація не виключена.
І тут у судах загальної юрисдикції справа розглядається вже у порядку особливого провадження за правилами гол. 28 ЦПК. В арбітражних судах – за правилами гол. 27 АПК РФ.
До суду подається заява про встановлення факту сумлінного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набутньої давності. Як зацікавлена особа до участі у справі залучається державний реєстратор.
Проблемним є придбання через набутню давність права власності на безгосподарне нерухоме майно. Умовою для цього є попередня його постановка на облік державним реєстратором за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого воно знаходиться і подальшу відмову судом у визнанні права муніципальної власності на цю нерухомість.
Судовий акт про задоволення позову про визнання права власності на нерухоме майно в силу набутньої давності (або про встановлення факту сумлінного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набувальної давності) є підставою для реєстрації права власності у ЄДРП.
Я думаю, що у вас постійно виникали питання.
Для судів кожна справа щодо визнання права власності у порядку набувальної давності перетворюється на справжню головоломку. На момент написання цієї статті я сам займаюся такою справою. Тільки ми є відповідачами у справі. Хоча тягар доведення лежить переважно на позивачі, відповідачу від цього легше стає. Від нагромадження різних документів, доводів та обставин голова йде кругом.
Придбана давність дуже складна тема, сподіваюся, що моя стаття зробила питання трохи зрозумілішим. Для подальшого розуміння питання слід вивчати судову практику.
Вирішив полегшити вам завдання та зробив добірку практики як арбітражних судів, так і судів загальної юрисдикції. Щоб скачати, клацніть на кнопку нижче.
На це все, дякую, що дочитали статтю до кінця! До нової зустрічі!
Питання 41. Переробка речі, набутня давність, самовільна споруда як засоби набуття права власності.
Переробка речі відноситься до початкових способів набуття права власності. Право власності на нову рухому річ виникає також внаслідок переробки відповідних матеріалів, з яких вона створюється(Ст. 220 ЦК).
За загальним правилом право власності на таку річ набувається власником матеріалів .
Коли такий власник одночасно не є особою, яка здійснила переробку матеріалів, він повинен компенсувати вартість переробки особі, яка її виробила.(якщо інше не передбачено їх договором). Якщо ж переробку матеріалів з метою виготовлення нової речі здійснить їх несумлінний власник, який скористався ними без згоди власника, Останній отримує право вимагати передачі йому цієї речі та відшкодування заподіяних такими діями збитків.
У випадках, коли вартість переробки значно перевищує вартість матеріалів, власником речі стає особа, яка здійснила їх переробку, якщо вона діяла сумлінно(Тобто домовилося з власником матеріалів або сумлінно вважало, що воно і є одночасно їх власником) і виконувало цю роботу для себе, а не на замовлення іншої особи. Але при цьому необхідно відшкодувати вартість матеріалів їхньому власнику.
Власник матеріалів може не стати власником речі, створеної з цих матеріалів, та у випадках, передбачених договором(Наприклад, договором підряду з виготовлення речі з матеріалів підрядника, а не замовника).
Придбальна давність поширюється на випадки фактичного, безтитульного володіння чужим майном.
Наявність у власника будь-якого юридичного титулу (підстави) володіння, наприклад, довгострокового договору оренди, виключає дію набувальної давності. Скільки б часу орендар чи хранитель не володів чужим майном, не стає його власником. Можливість стати власником може в нього з'явитися лише у разі, якщо майно втратить свого власника (і лише за певних законом умов).
Для набуття права власності на річ за давністю фактичного володіння відповідно до правил ст. 234 ЦК насамперед необхідно володіти нею сумлінно.
Володіння має бути відкритим, очевидним для всіх інших осіб, причому власник відноситься до відповідної речі як до своєї власної (маючи на увазі не лише її експлуатацію, а й необхідні заходи щодо її підтримки у належному стані, бо власник, як уже зазначалося, несе та тягар власності).
Володіння має бути безперервним протягом встановлених законом термінів. Термін набутньої давностідля рухомості встановлений у 5 років , а для нерухомості - у 15 років . Право власності на нерухомість і через закінчення терміну набутньої давності виникає лише з його державної реєстрації речових даний об'єкт.
Особливо вирішується питання про перебіг терміну набутньої давності щодо майна, яке могло бути витребуване у фактичного власника титульним (законним) власником, проте, пропустивши строк позовної давності на цю вимогу. Щодо такого "задавненого майна" протягом набувальної давності не може розпочатися раніше закінчення строку позовної давності за відповідними вимогами.
Протягом термінів набувальної давності фактичний сумлінний власник речі, як зазначалося, користується захистом свого володіння проти інших осіб, які мають титулів на цю річ (п. 2 ст. 234 ДК), тобто. закон захищає його нарівні із титульними власниками майна.
Самовільне будівництво.
Відповідно до ст. 222 Цивільного кодексу РФ, самовільною спорудою є житловий будинок, інша будівля, споруда чи інша нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеній для цих цілейу порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних та будівельних норм та правил.
За загальним правилом, самовільна споруда підлягає знесенню особою, що здійснила її, або за його рахунок, однак частиною 3 зазначеної статті встановлено, що право власності на самовільне будівництво може бути визнано судом , а в передбачених законом випадках в іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічному спадковому володінні, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснено будівництво.
19 березня 2014 року Верховним Судом РФ узагальнено практику розгляду судом справ даної категорії та надано роз'яснення з питань визнання прав на самовільні споруди.
Вказано на необхідністьособам, які бажають легалізувати в судовому порядку самовільне будівництво, надавати під час подання позову документи, що свідчать про те, що вони вживали заходів щодо отримання дозволів на будівництво, на введення об'єкта в експлуатацію. В іншому випадку позовна заява залишається без руху.
Неможливість узаконити будову, що знаходиться на неправомірно займаній земельній ділянці, навіть якщо строки відкритого володіння будівлею відповідають або перевищують термін набутньої давності нерухомого майна.
Істотне умова, яка має бути дотриманапри визнанні права на самовільне будівництво – це встановлення тієї обставини, що збереження спірної споруди не порушує права та інтереси інших осіб, що охороняються., зокрема права суміжних землекористувачів, правила забудови, встановлені у муніципальному освіті, будівельних і правил, вимог санітарного, пожежного, екологічного законодавства, законодавства про об'єкти культурної спадщини. При цьому перевіряється відповідність будівництва містобудівним та будівельним нормам та правилам у редакції, що діяла на час зведення самовільної споруди.
Право власності може бути визнано на самовільну споруду, розміщену не тільки на ділянці, яка надана на праві власності, або знаходиться у довічному спадковому володінні, постійному (безстроковому) користуванні, але також і на орендованій земельній ділянці, оскільки підп. 2 п. 1 ст. 40 та п. 1 ст. 41 Земельного кодексу РФ надає орендарю право зведення будівель, будівель та споруд на орендованій земельній ділянці. Разом з тим, обов'язковою умовоювизнання права на самовільне будівництво є дотриманняпри будівництві та експлуатації споруди цільового призначення земельної ділянкита виду дозволеного використання земельної ділянки в межах меж територіальної зони, де знаходиться споруда.
Анотація наукової статті з держави та права, юридичних наук, автор наукової роботи – Бабаян К.В., Скорицька О.Д.
Подібні теми наукових праць з держави та права, юридичних наук, автор наукової роботи - Бабаян К.В., Скорицька О.Д.,
Текст наукової роботи на тему «Загальні положення та місце набувальної давності у системі способів набуття права власності»
студентка, Кримська філія ФДБОУВО «Російський державний університет правосуддя»,
Науковий керівник: Шигоніна Л. А.
викладач кафедри цивільно-правових дисциплін, ФДБОУВ «Російський державний університет правосуддя»,
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ І МІСЦЕ ПРИДБАЛЬНОЇ ДАВНОСТІ
У СИСТЕМІ СПОСОБІВ ПРИДБАННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
Аналізуються основні положення набутньої давності, а також окреслюється її місце у системі інших способів набуття права власності. Розкривається судовий порядок визнання права власності на відповідне майно з використанням такого правого інституту, як набутня давність.
Ключові слова: набутня давність, сумлінність, відкритість, безперервність, володіти як своїм власним, право власності, державна реєстрація, правонаступництво.
Придбання є одним із найстаріших механізмів, що забезпечує ефективне і належне функціонування цивільно-майнового обороту. Цей метод має низку виняткових критеріїв, що зумовлює його пріоритетність і особливу значимість у системі інших методів набуття права власності. Разом про те, цивільне законодавство відносить його до переліку юридичних фактів, які породжують у собі певний комплекс правий і обов'язків.
Придбальна давність виступає одним із традиційно-початкових способів набуття вище представленого права на майно. Його основи були сформовані ще в древньому Римському праві, де він виділявся як «одна з основних ланок, дія якого спрямована на забезпечення економічного та соціального порядку в державі та суспільстві». Не обійшов стороною це питання і російське законодавство, в якому перші його згадки були закріплені в Псковській судній грамоті 1467, а подальша регламентація була представлена в Зводі законів Російської імперії 1832 . Сутнісні положення цього правового інституту на той час мали ряд недоробок, саме неналежні підстави, малий термін володіння та інше, що часто призводило до таких результатів, як узаконене і навмисне присвоєння чужої власності.
Безперечно, юридичний зміст набутньої давності в сучасному розумінні включає більше визначальних її обставин, і характерних рис - таким чином, ставши більш ґрунтовним і конкретизованим, що дозволяє ліквідувати негативні наслідки, що виникають раніше. Однак це не виключає можливості перетворення та реформування поточного правового елемента через виникнення та зміни існуючих суспільних правовідносин. Так, п. 1 ст. 234 ЦК України говорить
що, особа (громадянин / юридична особа), яка не є власником майна, але сумлінно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом 15 або іншим майном протягом 5 років, набуває права власності на це майно, що закріплює поняття набуткова давність у межах реальної правової дійсності.
Звідси випливає перелік умов, за дотримання яких можливе набуття права власності на відповідне майно у вигляді вищевказаного правового інституту.
По-перше, це суб'єктний склад – лише громадяни чи юридичні особи можуть виступати суб'єктами таких правовідносин. Учасниками не можуть бути: Російська Федерація, суб'єкти РФ та муніципальні освіти. Це зумовлено тим, що на базисі набувальної давності може виникнути лише право приватної власності на відповідне майно, але аж ніяк не муніципальна чи державна власність. А, слід зазначити те, що Росія, суб'єкти РФ і державні освіти з низки своїх виняткових якостей (особливості правого становища та ін.) не зможуть виконати тих вимог, що регламентовані цивільним законодавством у сфері цього правового інституту.
По-друге, придбання об'єктів, оборотоспроможність яких обмежена, дозволяється лише з дотриманням передбачених законом обмежень, і не допускається звернення до приватної власності об'єктів - вилучених з обороту (наприклад, ядерна зброя, наркотичні засоби та інші).
По-третє, є безперервним, якщо воно не обривається протягом усього терміну набутньої давності. Не настає перерва давностного володіння у разі, якщо новий власник майна є універсальним (фізична особа) чи сингулярним (юридична особа) правонаступником попереднього власника, т.к. відповідно до п. 3 ст. 234 ГК РФ - особа, яка посилається на давність володіння, може приєднати на час свого володіння весь час, протягом якого цим майном володів той, чиїм правонаступником ця особа є. А також передача давнім власником майна у тимчасове володіння іншої особи не перериває володіння давністю (наприклад, в оренду та інше). Крім того, у разі задоволення позову власника давності про витребування майна з чужого незаконного володіння, що мала місце раніше тимчасова втрата ним володіння спірним майном, перервою давнього володіння не вважається.
По-четверте, є відкритим, якщо особа не приховує факту знаходження майна у його володінні. Здійснення загальновстановлених заходів, безпосередньо спрямованих на збереження майна, не засвідчує приховання такого майна (наприклад, зведення паркану, встановлення дверей та інше).
По-п'яте, сумлінною визнається особа, яка, отримуючи володіння, не знала, і не мала знати про відсутність підстави виникнення у неї права власності. До того ж, згідно з п. 2 ст. 234 ГК РФ - до придбання на майно права власності в силу придбаної давності особа, яка володіє майном як своїм власним, має право на захист свого володіння проти третіх осіб.
По-шосте, моментом, коли починає текти термін давнього володіння, як правило, є момент фактичного виникнення такого володіння. При цьому згідно з п. 4 ст. 234 ГК РФ протягом терміну придбаної давності щодо речей, що знаходяться у особи, з володіння якої вони могли бути витребовані відповідно до ст. 301 і 305 ДК РФ, починається не раніше закінчення терміну позовної давності за відповідними вимогами. Якщо річ можна було зажадати у давнього власника у порядку віндикації, то термін починає текти не раніше моменту закінчення позовної давності за нею.
По-сьоме, володіння майном як своїм власним означає володіння ним не на підставі договору. Т. е. не підлягає застосуванню у випадках титульного володіння, коли
панування над майном складає базисі договірних зобов'язань (наприклад, безоплатного користування, оренди, зберігання тощо.).
По-восьме, відповідно до п. 1 ст. 234 ГК РФ право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, яка придбала це майно в силу придбаної давності, з моменту такої реєстрації. Оскільки саме державна реєстрація майна та права на нього - один із механізмів, що забезпечують надійність таких відносин. Чітко встановлюється, що реєстрація права є важливою для уточнення моменту набуття права власності на відповідне майно.
Щодо порядку визнання права власності з такої підстави, як набувальна давність - якщо особа вважає, що стала власником з використанням цього способу, вона має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним відповідного права власності. Тяга доказування наявності всіх елементів юридичного складу поточного правого інституту лягає на позивача.
Судовий акт про встановлення факту сумлінного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним протягом певного терміну набувальної давності, або про задоволення позову про визнання права власності на певне майно в силу набувальної давності є основою для виникнення права власності за відповідним суб'єктом, а у випадках , встановлених законом, та її реєстрації .
Так, за матеріалами судової практики Шушенського районного суду Красноярського краю було розглянуто справу, суть якої полягає в наступному: гр-н К. звернувся до суду про визнання права власності на житловий будинок у порядку набутньої давності. Свої вимоги він мотивував тим, що з 1994 року по 2017 рік він проживає та зареєстрований у спірному житловому будинку, сумлінно, відкрито та безперервно володіє та користується ним як своїм власним, а саме: оплачує комунальні платежі та інші необхідні оплати, зробив його капітальний ремонт. З метою підтвердження своїх слів, їм було представлено виписку з домової книги, розрахункові папери та відповідні чеки, а також запрошено свідків. Треті особи якихось претензій щодо справжнього житлового будинку та безпосередньо гр-на К. не мають. Дослідивши матеріали справи, суд визнав позовні вимоги обґрунтованими та підлягають задоволенню за передбаченими цивільним законодавством підставами.
На наш погляд, набувальна давність у цивільному праві, безсумнівно, є одним із найважливіших правових компонентів для держави і суспільства в цілому, оскільки вона дозволяє учасникам цивільних правовідносин впоратися з такою складною ситуацією як «відділення факту від права», забезпечуючи тим самим стійкість та збалансованість таких взаємовідносин. І надає можливість об'єктам цивільних правовідносин перебувати у законному обороті, мати власників, усуваючи таким чином їх невизначеність. Мало того, набувальна давність має чітке правовстановлююче та правоупорядковане значення. Разом з тим, сприяє захопленню та мотивуванню суб'єктів у своєчасному, правильному здійсненні належних їм прав, надаючи активний дисциплінуючий вплив на них. А функціонування поточного інституту забезпечується наявністю відповідних способів та порядок правового захисту законних інтересів учасників цивільно-майнового обігу.
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина 1 від 30 листопада 1994 р. № 51-ФЗ // Відомості Верховної Ради України. – 1994. – №32. - ст. 3301.
2. Постанова Пленуму Верховного Суду РФ №10, Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ №22 від 29.04.2010 «Про деякі питання, що виникають у
судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав »// Бюлетень Верховного Суду РФ. – 2010. – № 36.
3. Рішення Шушенського районного суду Красноярського краю справи №2-211/2017// http://rospravosudie.com/.
4. Гамбаров, Ю. С. Цивільне право. Загальна частина/Ю. С. Гамбаров. – М., 2003. –
5. Зубарєва, О. Г. Володіння та його конструкції у цивільному законодавстві Російської Федерації: дис. . канд. Юрид. наук. – Ростов-на-Дону, 2003. – 158 с.
6. Лапіна, В. В. Інститут набувальної давності та способи захисту давнього володіння у цивільному праві Росії: дис. . канд. Юрид. наук. – Твер, 2006. – 186с.
7. Рудоквас, А. Д. Спірні питання вчення про набутню давність / А. Д. Рудоквас. – М., 2011. – 304с.
8. Шигоніна, Л. А. Правові аспекти реєстрації земельних ділянок та прав на них // Політика, економіка та право в соціальній системі суспільства: нові виклики та аспекти. Зб. матер. межд. наук.- практич. конференції; за заг. ред. д.е.н., проф. А. В. Шаркової, к.ю.н., доц. О. Н. Васильєвої. м. Феодосія (Крим), 4-6 травня 2016 р. - М.: «Науковий консультант». – 2016. – 336 с.
Придбальна давність як одна з підстав набуття права власності
дата публікації: 17.02.2014
Статтю переглянуто: 5067 разів
Бібліографічний опис:
Ліньова С. В. Придбальна давність як одна з підстав набуття права власності [Текст]// Право: сучасні тенденції: матеріали II Міжнар. наук. конф. (м. Уфа, квітень 2014 р.). - Уфа: Літо, 2014. С. 95-96. URL https://moluch.ru/conf/law/archive/114/5112/ (дата звернення: 26.07.2018).
Цивільним кодексом Російської Федерації передбачені підстави набуття права власності. Однією з таких підстав набуття права власності є набувальна давність.
Обов'язковою умовою набуття права власності за набувальною давністю є та обставина, що майно на яке претендує власник повинне мати статус безгосподарного майна, та яке не може бути віднесене до ст.ст. 226-233 ЦК України.
Придбальна давність регламентована ст. 234 ГК РФ, згідно з якою фізична особа або організація зі статусом юридичної особи набувають права власності на майно, що не належить їм на праві власності, але яким дані суб'єкти сумлінно, відкрито та безперервно володіють як своїм власним протягом установленого строку: для нерухомого майна – 15 років, для рухомого – 5 років.
При цьому право власності на рухомі речі виникає після закінчення встановленого строку, а на нерухомі – після державної реєстрації прав на нерухоме майно, здійснення якої можливе лише на підставі рішення суду, що встановлює право власності суб'єкта на нерухоме майно за набувальною давністю.
Для застосування підстави набуття права власності в силу набувальної давності необхідно дотримання всіх умов, передбачених п. 1 ст. 234 ЦК України.
По-перше, суб'єкт, який володіє майном, не повинен бути власником цього майна.
По-друге, суб'єкт повинен володіти чужим майном сумлінно, відкрито, безперервно.
По-третє, суб'єкт повинен володіти чужим майном на зазначених умовах протягом встановленого ст. 234 ЦК України терміну, зокрема для рухомого майна - п'ять років, для нерухомого майна - 15 років.
По-четверте, до відносин, що склалися, не можуть бути застосовані підстави набуття права власності, передбачені нормами ст. ст. 226-233 ЦК України.
По-п'яте, набуття права власності в силу набувальної давності може бути визнане лише у судовому порядку відповідно до ст. 12 ЦК України, шляхом визнання права.
Одночасне дотримання всіх перелічених умов є основою застосування набувальної давності у придбанні права власності.
Однак, в юридичній літературі дотепер не склалася єдина точка зору щодо змісту кожної з перерахованих умов, які необхідні для виникнення права на набуття давності як одну з підстав набуття права власності.
Зазначені обставини зумовили необхідність докладного аналізу кожного з наведених вище умов застосування придбаної давності, а також їх порівняння з таким самостійним інститутом цивільного права, як сумлінне придбання, на самостійність якого та його ознаки, що дозволяють розмежувати сумлінне придбання та набутню давність, зазначають окремі російські вчені, зокрема Ю. А. Тарасенко.
Точку зору, висловлену Ю. А. Тарасенком, підтримує і М. Г. Масевич, який зазначає, що «сумлінне володіння при набутній давності треба відрізняти від сумлінного придбання майна».
З урахуванням висловлених у юридичній літературі точок зору проведемо аналіз змісту кожної з умов, дотримання сукупності яких необхідне застосування набувальної давності як підстави набуття права власності.
1. Факт володіння майном як своїм власним і яке не перебуває у власності фактичного власника.
Так, Ю. К. Толстой зазначає, що «власник повинен володіти майном як своїм власним або, що те саме, у вигляді власності, без огляду на те, що у нього є власник».
М. М. Аверченко, висловлює, що «у момент придбання речі власник вважає, припустимо помиляючись у фактичних обставинах, що та підстава, якою до нього потрапила річ, дає йому право власності на неї».
У разі виходячи з аналізу вищевказаних висловлювань, автори переплутали поняття давнє володіння і сумлінне придбання.
При цьому, і Ю. К. Толстой, і М. М. Аверченко вказують на те, що власник давності, повинен усвідомлювати факт незаконного володіння річчю на відміну від сумлінного набувача.
Таким чином, відмінність набувальної давності від сумлінного придбання полягає в тому, що сумлінний набувач набуває майна, заздалегідь знаючи про власника майна, а власник давності не повинен знати, хто є власником майна.
2. Нормами ДК РФ прямо не визначено таке поняття, як сумлінне володіння, проте, вчені вказують з різного тлумачення даного поняття.
Вчений Ю. А. Тарасенко вказує на те, що сумлінне володіння має продовжуватися протягом усього терміну, встановленого нормами ЦК для застосування набутньої давності, що цілком ясно випливає із системного тлумачення норм, закріплених у п. 1 ст. 234 ЦК України, і укладається в поняття володіння як процесу, протяжного в часі.
Отже, з тлумачення норми ст. 234 ЦК можна зробити висновок про те, що сумлінним слід визнати таке володіння, яке характеризується як володіння річчю, що надійшла до давнього власника незалежно від того, хто був власником, яке здійснюється так само, як своїми власними речами, відкрито та безперервно протягом усього встановленого ст. . 234 ЦК строку, зокрема рухомим майном – протягом 5 років, нерухомим – протягом 15 років.
Для більш об'єктивного розгляду поняття сумлінного володіння необхідно також визначити значення словосполучення як своїм власним.
Володіння майном як своїм по відношенню до набувальної давності, на мій погляд, означає, як вилучення корисних властивостей речі, так і належне виконання всіх пов'язаних з використанням і змістом речі обов'язків.
Умова відкритості володіння майна випливає з факту сумлінного володіння, яке має бути відкритою, видимою та явною для всіх оточуючих. Відкрите для всіх оточуючих володіння, у тому числі виконання пов'язаних з ним обов'язків, вказує на відсутність у фактичного власника наміру приховати річ від її власника з метою недобросовісного присвоєння та свідчить про його волю, спрямовану на повернення майна справжньому власнику у разі виявлення. За правильним твердженням К. І. Скловського, «вимога відкритості володіння виявляє прагнення зберегти у цьому інституті баланс інтересів і дати гарантії власнику знайти речі» . У цьому фактичний власник, потім справедливо вказує М. М. Аверченко, ні постійно здійснювати дії, демонструють фактичне володіння, а має поводитися щодо безгосподарного майна у загальноприйнятих рамках .
Факт безперервного володіння майном слід розуміти процес фактичного володіння безгосподарною річчю, яка перебуває у безпосередньому фактичному володінні давностного власника весь необхідний застосування купівельної давності період, протягом якого річ має передаватися у володіння іншої особи.
3. Володіння річчю відповідно до вищевказаних умов протягом строку, передбаченого нормами ст. 234 ГК РФ (у разі володіння рухомою річчю - 5 років, нерухомою річчю - 15 років) починає обчислюватися наступного дня після закінчення позовної давності, встановленої нормами гол. 12 ЦК України для витребування відповідного майна.
У цьому необхідно пам'ятати, що ДК РФ передбачено термін витребування відповідного майна його власником, що становить три роки.
Отже, для застосування третьої умови для набуття права власності в силу набувальної давності необхідно обчислювати строк давності з урахуванням терміну для витребування майна (для рухомого майна - 8 років, для нерухомого майна - 18 років).
4. Обов'язковою умовою також є те, що майно не повинно належати на праві власності іншій особі, тобто воно має бути безгосподарним.
Відповідно до ст. 225 ЦК України, безгосподарною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий або, якщо інше не передбачено законами, від права власності на яку власник відмовився.
Частина 2 вищевказаної норми ДК РФ передбачає випадки, коли майно може вважатися безгосподарним, зокрема речі, від яких власник відмовився (стаття 226), про знахідку (статті 227 та 228), про бездоглядних тварин (статті 230 та 231) та 233).
Таким чином, до умови безгосподарності майна застосовуються також правила, передбачені ст.ст. 225-233 ДК РФ, які можуть бути застосовані для набуття права власності в силу набувальної давності.
5. Для того, щоб застосувати набувальну давність, необхідно звернутися до судової інстанції з відповідною позовною заявою. Іншим способом, не інакше, як судовим рішенням неможливо застосувати норму про набутню давність для набуття права власності на майно.
1. Цивільне право: актуальні проблеми теорії та практики / За ред. В. А. Бєлова. М., 2007. С. 514-524.
2. Цивільне право Росії: Загальна частина: Курс лекцій/За ред. О. Н. Садікова. М., 2001. С. 445.
3. Цивільне право: Навч.: У 3 т. 7-е вид., Перераб. та дод. / За ред. Ю. К. Толстого. М., 2009. Т. 1. С. 423.
4. Цивільне право: Навч.: У 3 т. / За ред. А. П. Сергєєва. М., 2008. Т. 1. С. 648.
5. Скловський К. І. Указ. тв. З. 185.
6. Цивільне право: Навч. / За ред. А. П. Сергєєва. Т. 1. С. 650.
Проблема співвідношення давнього володіння.
купівельна давність, давнє володіння, власність, майно, ГК РФ, власник майна, основавиникнення, нерухоме майно, сумлінність, володіння власника.
Придбальна давністьяк основавиникнення.
купівельна давність, ГК РФ, власність, основа придбання, нерухоме майно, сумлінне володіння, давнісний власник, сумлінне придбання, майно.
Створення нової речі як основа придбанняправа.
купівельна давність, ГК РФ, власність, основа придбання, нерухоме майно, сумлінне володіння, давнісний власник, сумлінне придбання, майно, рухоме майно.
Порядок та способи придбанняправа власностіна.
Інститут купівельною давностіяк основадля.
безгосподарне майно, купівельна давність, давнісний власник, власник.
Основні терміни (генеруються автоматично): земельна ділянка, купівельна давність, ГК РФ, власність, Відношення, державна.
сумліннийпокупець, ГК РФ, давнє володіння, сумлінне придбання, купівельна давність, обличчя, річ, давнісний власник, власник, позовна давність.
купівельна давність, власність, Казахстан.
купівельна давність, власність, Казахстан, нерухоме майно, громадянськезаконодавство, майно
ГК РФ, власність, знайдена річ, річ, обличчя, купівельна давність, місцеве самоврядування, майно, давнє.
Основні критерії визнання права власностіпо.
купівельна давність, Російська Федерація, Цивільний кодекс, нерухоме майно, власність, майно, Суб'єкт, володіння майном, рухоме майно, судовий порядок
Безперервність як одна з підстав купівельною.
давнє володіння, позовна давність, купівельна давність, ГК РФ, давніснийтермін, давнісний власник, річ, основапереривання, перебіг строку, особа.
Придбальна давність як спосіб набуття права власності
Джерело: Електронний каталог галузевого відділу за напрямом «Юриспруденція»
(Бібліотеки юридичного факультету) Наукова бібліотека ім. М. Горького СПбГУ
Придбальна давність як обґрунтування набуття права власності:
Бубнов, М. Ю.
Придбальна давність як обґрунтування придбання
права власності: Автореферат дисертації на здобуття
наукового ступеня кандидата юридичних наук.
I. Загальна характеристика дисертаційної роботи
Актуальність теми дослідження.
Придбальна давність як найстаріший правовий інститут, що виник. в римському праві, який знайшов свій відбиток у цивільному законодавстві багатьох країн і існував у Росії до революції, на жаль, був затребуваний радянським законодавством. Відсутність набувальної давності обумовлювалося, по-перше, наявністю презумпції державної власності на безгосподарні речі, по-друге, нормами моралі соціалістичного суспільства, які існували нормами, згідно з якими, як стверджував В.С. Юрченка, «окремі особи. отримали б легальну можливість надавати результати праці інших, безпідставно збагачуватися за чужий рахунок, отримувати нетрудові доходи». Крім того, не слід забувати, що в радянській юридичній науці ставлення до права власності та його інститутів перебувало під впливом виключно критичного, негативного ставлення до положень права власності законодавства найбільш розвинених держав Заходу.
Корінна перебудова суспільних відносин, поява приватної власності на засоби виробництва визначили закріплення інституту набутньої давності в Законі РРФСР від 24 грудня 1990 р. «Про власність у РРФСР» та в Основах цивільного законодавства Союзу РСР та республік від 31 травня 1991р., а потім . 234 Цивільного кодексу РФ (далі - ЦК).
У житті нерідко виникають ситуації, коли особа, володіючи майном певного часу, раптом дізнається, що насправді не є власником цього майна. Тим часом особа відносилася до нього як до свого власного, дбала про нього, несла певні витрати на його утримання.
Виникає питання: навіщо ж власнику, який стільки років утримував і використовував майно, саме право власності, адже всі блага від
володіння майном, він і так отримує? Відповідь у сутності права власності — можливості розпорядження майном. З визнанням права власності з'являється можливість продати майно, закласти, реалізувати в інший спосіб. Можна стверджувати, що описаний випадок є класичним, але аж ніяк не єдиним випадком застосування інституту набутньої давності. Таким чином, в умовах стабільного громадянського обороту набувальна давність покликана захищати права дійсного власника, закріплюючи за ним право власності, тим самим повертаючи в оборот майно, яке втратило свого господаря.
Закріплена в законі і визнана тепер усіма, набутня давність викликає великі труднощі із застосуванням на практиці. Це пояснюється, по-перше, тим, що аналізований правовий інститут, незважаючи на велику дореволюційну історію, все-таки є досить молодим у російському праві, а оскільки набутня давність передбачає в числі умов закінчення певних термінів, набувальна давність як підстава набуття права власності ще не досягла рівня широкого застосування, що, безумовно, відбивається на якості практичного застосування норм набутньої давності. По-друге, труднощі на практиці пов'язані з негативним ставленням, що зберігається, до фактичного власника — «володаря невласника». В-! третіх, відсутність інституту володарського (посесорного) захисту як при; витребуванні власником майна з чужого незаконного володіння, так, і при набутті права власності в силу придбаної давності служить певною перепоною у застосуванні досліджуваного інституту. Більше того, можна говорити про неоднозначне тлумачення цивілістами умов набутньої давності у відсутності нормативного тлумачення останніх. Таким чином, перелічені проблеми говорять про необхідність удосконалення теоретичної моделі набувальної давності, що, у свою чергу, вплине на розвиток інституту власності та практики застосування, що диктується потребами самого суспільства. його норм.
Ступінь розробленості теми.
Необхідність глибшого вивчення інституту набувальної давності викликана збільшеними потребами сучасного громадянського обороту. Безумовно, під час проведення дисертаційного дослідження автор було обійтися без вивчення досвіду дореволюційних учених, як-от Д.І. Мейєр, К.П. Побєдоносцев, В.І. Синайський, Г.Ф. Шершеневич. Важливо, що певний внесок у дослідження інституту набутньої давності було внесено такими вченими, як О.В. Венедиктов, О.С. Іоффе, В.А. Тархов, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахін. У пострадянський період дана проблема зайняла гідне місце у працях М.Г. Масевич, В.А. Рибакова, К.І. Скловський, Є.А. Суханова, Л.В. Щеннікова.
Об'єктом дослідження є суспільні відносини, пов'язані з набуттям права власності в силу набувальної давності.
Предметом дослідження є норми цивільного права, що регулюють набуття права власності в силу набувальної давності в їхньому історичному розвитку, теоретичні положення набувальної давності, а також аналіз існуючої правозастосовної практики та перспективи вдосконалення інституту набувальної давності як підстави набуття права власності. Цілі та завдання дослідження.
Мета справжньої роботи — комплексне та системне дослідження набуття права власності в силу набувальної давності на тлі інших початкових підстав набуття права власності, поглиблений аналіз умов набувальної давності, а також визначення ролі та особливостей інституту набувальної давності у системі набуття права власності.
При цьому автором аналізуються загальноправові аспекти права -. власності, що передують основне дослідження. Осмислення питань) поняття та змісту права власності, набуття права власності лежить в основі вивчення інституту набувальної давності.
- Дослідити правове регулювання набуття права власності в силу набувальної давності;
- Проаналізувати історичний розвиток норм набутньої давності, причини зникнення інституту набувальної давності з радянського законодавства та передумови появи останнього в російському законодавстві;
- Розкрити зміст умов набуття права власності в силу набувальної давності;
- Визначити значення кожної з умов у механізмі набувальної давності; ‘
— виробити пропозиції щодо вдосконалення законодавства у сфері регулювання відносин щодо набуття права власності в силу набувальної давності.,
Методологічна та теоретична база дослідження.
Методологічну основу дослідження становлять загальнонаукові методи пізнання: історичний, структурно-функціональний, логічний, а також спеціальні методи, зокрема порівняльно-правовий, тлумачення, правового моделювання та ін.
Теоретичну базу дисертаційного дослідження складають праці вітчизняних та зарубіжних вчених-правознавців, таких як М.М. Агарков, Г.М. Амфітеатрів, С.М. Братусь, А.В. Венедиктов, Д.М. Генкін, Ієрінг, О.С. Іоффе, В.П. Камишанський, М.Г. Масевич, У. Маттей, Д.І. Мейєр, B.C. Нерсесянц, К.П. Побєдоносцев, І.А. Покровський, В.А. Рибаков, В.І. Синайський, К.І. Скловський, Є.А. Суханов, В.А. Тархов, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахін, Г.Ф.Шершеневич, Л.В. Щеннікова, І.Є. Енгельман та ін.
Емпіричну базу дослідження становлять дореволюційне російське цивільне законодавство та судова практика, раніше
що діяло радянське законодавство і судова практика, і навіть сучасне громадянське законодавство, постанови Верховного Судна РФ, Вищого Арбітражного Судна РФ, рішення та постанови інших судів РФ, нормативні акти органів структурі державної влади органів місцевого самоврядування.
Наукова новизна дисертаційного дослідження полягає у спробі комплексного дослідження механізму набуття права власності в силу набувальної давності з погляду захисту інтересів суб'єкта -фактичного власника майна, що не є власником. Тільки новий погляд на власника майном може зробити його повноправним суб'єктом цивільно-правових відносин, давши свіжий імпульс розвитку економічних відносин. Пропоновані тлумачення та взаємозв'язок умов набутньої давності є відображенням потреб сучасного суспільства.
Основні положення та висновки, що виносяться на захист:
1. Розкриваючи термінологію досліджуваної теми, можна дійти висновку, що право власності може лише набуватись. Ось чому доцільно вживати термін «виникнення права власності».
2. В основі володіння з метою набуття права власності в силу набувальної давності може лежати укладений із власником договір (оренда, зберігання), який на момент початку перебігу строку набувальної давності припинив свою дію. Таким чином, власник давності може бути впевнений, що не є власником, більше того, власник може навіть знати власника, що не може похитнути сумлінність власника. Цей висновок може мати певні практичні позитивні наслідки, зокрема, конкретність початку перебігу термінів набутньої давності та вирішення долі «задавненого» майна.
3. Поняття;. сумлінності, дане ст. 302 ЦК, не обов'язково для характеристики сумлінного власника з набувальної давності. Таким чином, сумлінність-як умова набувальної давності означає лише законне придбання володіння. Виходячи з цього можна охарактеризувати умову сумлінності не як умова, необхідна протягом усього терміну набутньої давності, а лише як необхідна для початку давнього володіння.
4. Аналіз п. 4 ст. 234 ЦК призводить до висновку про невдале співвідношення у зазначеній нормі строків позовної та набувальної давності. У цьому зв'язку обґрунтовується доцільність встановлення правила про придбання, права власності на майно сумлінним набувачем за ст. 302 ЦК у момент придбання речі. Для решти набувачів, у яких, майно може бути витребовано, пропонується збільшити термін набутньої давності на величину строку позовної давності.
5. Назване у п. 1 ст. 234 ЦК умова безперервності набутньої давності підлягає визначенню. Виходячи з цього; пропонується запровадити у ст. 234 ЦК закритий перелік підстав перерви перебігу строку набутньої давності. Так, давнє володіння переривається, по-перше, визнанням права власності на майно в іншої особи та передачею майна власнику; по-друге, залишенням наміру володіти майном з метою набуття права власності в силу набувальної давності шляхом відмови від володіння; по-третє відчуженням власником майна іншим особам; по-четверте, втратою володіння; по-п'яте, пред'явленням у порядку позову власника чи законного, власника про право на майно.
При цьому короткочасна перерва течії «термін» набувальної давності, протягом якої власнику вдалося повернути собі володіння, не повинен мати правових наслідків, у зв'язку з чим пропонується визначити; що з нерухомих речей термін максимальної перерви слід встановити один рік, всім інших речей — 6 місяців. Перерва перебігу терміну
набувальної давності не матиме правових наслідків і за відхилення позову власника чи законного власника.
6. Придбальна давність без ефективних засобів захисту не може повною мірою виконувати відведену їй роль. У цьому пропонується запровадження спеціалізованого правового інституту посесорного захисту, який би представляв собою сукупність правових норм матеріального і процесуального характеру. Сенс посесорного захисту полягає у захисті фактичного стану, у своїй сторони позбавлені можливості посилатися право. Такий процес носить характер оперативного захисту володіння і є попереднім, у зв'язку з чим сторона, яка не задоволена результатом такого розгляду, може довести своє право на майно у звичайному порядку.
7. Відповідно до ст. 234 ЦК власник давності має право на захист свого володіння проти всіх осіб, крім власника або законного власника. Це становище не зовсім обгрунтованим. При існуючому положенні реальна ситуація, коли власник, який втратив право на віндикацію (витребування майна з чужого незаконного володіння), може повернути володіння від власника давнини будь-яким чином, нехай навіть протиправним. Володіння власника цим міцно відновиться без будь-яких приватно-правових наслідків. Суд у цьому випадку не може повернути майно власнику давнини, оскільки воно знаходиться у власника.
Давнісний власник міг би захистити своє майно від третіх осіб, але він не має таких можливостей проти власника або законного власника. Звісно ж, що у цій ситуації було б доцільно захистити власника давнини від неправових дій власника і надати захист власнику від власника чи законного власника поруч із третіми особами до вирішення питання про право судом.
Теоретична та практична значущість дослідження.
Теоретична значущість дослідження полягає у можливості використання основних положень дисертаційної роботи у процесі викладання громадянського та підприємницького права, розроблення дипломних проектів. Результати роботи можуть бути використані в подальшому теоретичному дослідженні інституту набувальної давності, підстав набуття права власності та права власності загалом.
Практична значимість дисертаційного дослідження визначається насамперед тим, що висновки та результати роботи можуть бути використані у процесі вдосконалення цивільного законодавства. Крім того, положення дисертації можуть застосовуватись практикуючими юристами у процесі підготовки до судових розглядів.
Апробація результатів дослідження.
Основні положення, висновки та результати дослідження знайшли своє відображення в опублікованих автором роботах, стали предметом виступу дисертанта на міжвузівських науково-практичних конференціях.
Дисертація складається із вступу, трьох розділів, що включають вісім параграфів, висновків та списку використаної літератури.
У вступі обґрунтовується вибір теми та її актуальність, визначається рівень теоретичної розробленості теми, викладаються цілі та завдання дослідження, методологічна основа, розкривається наукова новизна, теоретична та практична значущість дослідження, формулюються основні положення, що виносяться на захист.
Перший розділ — «Поняття та зміст права власності» — складається із двох параграфів.
У першому параграфі – «Поняття та зміст права власності» – аналізуються існуючі точки зору на поняття права власності, формулюється визначення права власності та досліджуються основні складові цього правового інституту.
Поняття права власності, що постійно перебуває у розвитку, не можна визначити раз і назавжди. До кожного конкретного суспільства поняття права власності буде своє. Таким чином, сьогодні ми не маємо права визнавати існуючі раніше уявлення про право власності невірними, так само і наші нащадки матимуть своє розуміння права власності, відмінне від сучасного.
Власність може розглядатися як ставлення особи до майна як свого власного. Це так зване "елементарне" поняття. Безперечно, елементарному поняттю і сьогодні приділяється величезна роль, але сучасне суспільство представляє відносини власності як відносини людей між собою щодо певного майна. Це так зване «міжсуб'єктне» поняття відносин власності.
На думку дисертанта, визначення права власності через призму тріади правомочий власника за володінням, користуванням та розпорядженням не може бути універсальним хоча б тому, що універсальне знання про щось неможливе. Проте на сьогоднішній день згадана тріада найповніше характеризує загальноприйняте поняття права власності. Існуючі спроби ввести у визначення права власності додаткові правомочності власника поки що являють собою спроби перерахувати конкретні дії власника щодо здійснення свого права.
Визнаючи правомочність володіння основою права власності та відкидаючи характеристику правомочності володіння як фактичне панування особи над
річчю, дисертант дійшов висновку, що визначальним у питанні володіння є юридична можливість користування майном.
Автор доводить. .теза, що виникнення, однієї з правомочий власника в іншого особи не припиняє право власності, лише тимчасово обмежує його, здійснення. У свою чергу, в. власника завжди залишаються всі три правочини, які відновлюються в повному обсязі після того, як відпадуть перешкоди у здійсненні права власності. «Передача власником одного або кількох правочинів взагалі неможлива, як неможливо, визнання існування неповної власності, невідомої нашому законодавству».
У другому параграфі — «Захист володіння» — досліджується правове становище та механізм володарського захисту особи, яка не є власником майна.
Аналіз правозастосовчої практики показує, що інститут захисту, інтересів власника-невласника розвинений слабо. Норми глави 20 ДК РФ переважно обмежуються описом дій власника з охорони свого майна. Можливість віндикації залежить від сумлінності чи несумлінності, відплатності чи безоплатності придбання, і навіть від способу вибуття майна у власника.
Несумлінний набувач — той, який знав, чи мав знати, що набуває, річ у особи, яка не мала права її відчужувати. Не вимагаючи від набувача постійної підозрілості та настороженості, автор дійшов висновку, що лише намір і груба необережність може лежати в основі недобросовісності набувача.
Автором обгрунтовується теза, що можливість..витребування безоплатно отриманого майна у сумлінного, набувача, . який не знав і не міг знати, що набуває річ у особи, яка не має права її відчужувати, видається не справедливою. Наприклад,; особа, яка отримала річ у дарунок або у спадок, може і не оцінювати її в грошовому вираженні. Сама річ як пам'ять може бути безцінною для людини. В цьому
У разі стверджувати, що особа нічого не втрачає, було б неправильно. Безоплатність як обставина, ймовірно, повинна розглядатися в кожному випадку індивідуально, керуючись принципами справедливості, сумлінності та розумності.
Відповідно до ЦК у сумлінного набувача після відмови у віндикації власнику на підставах, передбачених ст. 302 ЦК, все ж таки не виникає право власності на майно. Таким чином, майно перебуває у певному «незрозумілому» стані: право власності у власника залишилося, але він не може ним скористатися, а у сумлінного набувача виникло інше право. К.І. Скловський визначає його як «право сильніше за володіння, але слабкіше за власність». Право власності переходить від продавця до покупця внаслідок настання складного фактичного складу — сукупності взаємопов'язаних фактів, а саме: належного (дієздатного) продавця, належного покупця, речі, не вилученої з обігу, волевиявлення сторін, передачі. Відповідно до ст. 302 ЦК право у сумлінного набувача може виникнути з настанням ще складнішого фактичного складу: відчужувач, який не має права відчужувати річ; возмездная угода; річ, не вилучена з обороту, річ вибуває без волі власника, передача речі, сумлінність набувача. Однак якщо хоч один із цих елементів ланцюга відсутній, скажімо, сумлінність набувача, власник може визнати угоду недійсною та вимагати повернення речі відповідно до ст. 167 ЦК. Але на момент вимоги річ перейшла за наступною угодою до нового власника, безсумнівно, сумлінного. Наприклад, власник передав річ у найм, а орендар продав її. Звісно ж, що з певному множенні числа угод, які з однієї недійсної, їх ланцюг може настільки зрости, що здійснення реституції стає технічно неможливим.
З метою врегулювання ситуації, що склалася, і зміцнення позицій сумлінного набувача передбачається, що у разі відмови в
віндикації на підставах, передбачених ст. 302 ЦК, у сумлінного набувача виникає право власності.
Другий розділ – «Набуття права власності» – складається з двох параграфів. У ній досліджуються питання співвідношення підстав та способів набуття права власності, передача як основний похідний спосіб набуття права власності, розглядаються особливості, набуття права власності на безгосподарні речі як найвірогідніші випадки застосування набувальної давності.
Перший параграф - Співвідношення способів. та підстав набуття права власності. Передача як основний похідний спосіб набуття права власності». Під способами набуття слід розуміти фактичні дії, з якими закон пов'язує виникнення права власності, підставами набуття є юридичні дії та (або) події або їхня сукупність. Самі собою дії (спосіб), як і події, позбавлені правового змісту, і лише визнання їх законом (підставою) тягне за собою правові наслідки.
В основі традиційного поділу способів набуття права власності на початкові та похідні дисертант бачить критерій правонаступництва. Практична значущість такого поділу полягає в обсязі прав, що передаються від правопопередника до правонаступника, тому що ніхто не може передати іншому більше прав, ніж має сам.
Початковими називають такі способи, у яких права набувача не залежать від. прав колишнього власника, а похідними -ті, у яких відбувається перехід права власності від одного суб'єкта до іншого, що обумовлює залежність права набувача від права колишнього власника.
Кожному способу набуття права власності відповідає своє підставу. У цьому сенсі автор припускає, що немає перешкод тому, що не тільки способи, але й підстави набуття права власності можуть поділятися на початкові і похідні.
Дисертант особливо розглядається передача як найбільш поширений спосіб похідного набуття права власності. У законі момент передачі речі кваліфікується як основний момент набуття права власності. Це цілком зрозуміло, адже в більшості випадків особа, яка передає речі, є власником. Проте передача речі — лише спосіб набуття права власності, підставою ж придбання є правочин.
Сама передача речі інколи лише мається на увазі, якщо, наприклад, річ перебуває в нового власника. Крім того, часто передається не сама річ, а її знак, скажімо, ключі від автомобіля. Дисертант доводить величезне значення передачі тим, що з нею передається та володіння – основна складова власності. Це історично, оскільки у дофеодальному суспільстві зазвичай передача володіння означала передачу власності.
Другий параграф - "Набуття права власності шляхом заволодіння безгосподарними речами" - присвячений розгляду особливостей набуття права власності на дане майно. Розглядаючи підстави набуття права власності при заволодінні як одним із первісних способів набуття права власності, необхідно приділити особливу увагу інституту набуття права власності на безгосподарні речі, що передує та найтіснішим чином пов'язаний з інститутом набувальної давності. Говорячи про значення заволодіння безгосподарними речами, можна відзначити особливість, яка полягає в тому, що новий власник, отримуючи право власності, нічого не віддає натомість, при цьому річ, яка не має власника, а отже не бере участі ні в правовому, ні в економічному обороті , повертається в обіг.
Дисертант наголошує, що ідея поняття безгосподарних речей полягає не лише в тому, що річ не має господаря, а й у тому, що будь-яка особа може набути права власності на це майно.
Відзначаючи невдалість формулювання безгосподарних речей, дисертант пропонує вважати такими лише речі, які раніше мали власника, але від яких власник відмовився. Інші речі, наприклад, скарб, знахідка, бездоглядні тварини або речі, власник яких невідомий, не можуть бути визнані безгосподарними, оскільки вони мають власника, і він не робив дій, спрямованих на відмову від права власності.
Третій розділ — «Поняття набувальної давності та умови набуття права власності» — цілком присвячений дослідженню правової конструкції набуття права власності в силу набувальної давності.
У першому параграфі — «Поняття та сутність набутньої давності» — йдеться про значення набувальної давності, місце набувальної давності серед інших підстав набуття права власності, дається поняття та досліджується сутність цього правового інституту. Велика увага приділяється зародженню та історико-правовому розвитку набувальної давності як у зарубіжному, так і вітчизняному
праві. Автором відзначаються одні правові коріння інститутів набувальної та позовної давностей, досліджуються причини зникнення та передумови відновлення набувальної давності в російському цивільному праві, наводяться найяскравіші висловлювання відомих радянських юристів з приводу правової конструкції та доцільності відновлення набувальної давності.
У другому Параграфі — «Умови набуття права власності в силу набувальної давності» - дається характеристика кожному з умов набутньої давності, пропонується нове тлумачення змісту умов і робиться спроба переосмислення місця, ролі та значення кожної з умов набувальної давності, аналізується правове становище та ступінь захищеності давнини. власника до моменту набуття ним права власності на майно.
На думку дисертанта, суб'єкт набувальної давності у законі недостатньо визначений. Пункт 1 ст. 234 ПС каже «громадянин чи юридичну особу». Однак тут треба виходити з принципу рівності всіх форм власності і, отже, до суб'єкта набутньої давності необхідно додати і державу, і суб'єкти Російської Федерації, і органи місцевого самоврядування. Крім того, п. 2 ст. 124 ПС каже, що до Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації та муніципальним утворенням застосовуються норми, що визначають участь юридичних осіб у відносинах, що регулюються цивільним законодавством, якщо інше не випливає із закону чи особливостей даних суб'єктів.
Розглядаючи сумлінність «N власника, перша з умов набутньої давності, дисертант звертає увагу на різне розуміння сумлінності на побутовому та правовому рівнях. У праві сумлінність існує у вигляді принципу та презумпції.
Як принцип, тобто як закріплені у праві основні засади, керівні ідеї, що визначають об'єктивно існуючі в суспільстві вимоги до суб'єктів відносин у рамках обраного напряму розвитку, сумлінність закріплена в статті 6 ПС, яка базується на розумінні сумлінності не як норми, встановленої правом, а як норми, встановленої суспільством, можна порівняти з нормами моралі та моральності. Так само як і норми моралі та моральності, поняття сумлінності з'явилося задовго до появи права та держави, і лише на певному етапі розвитку суспільства дана категорія отримала законодавче закріплення.
Презумпція в праві — юридичне припущення настільки сильне та обґрунтоване, що практично не залишається сумнівів щодо існування (не існування) певних фактів. Д. І. Мейєр підкреслював, що «припущення тоді тільки означає щось у галузі права, коли воно виправдовується на ділі або коли приймається законодавством, і тоді набуває чинності навіть усупереч дійсності». Звідси немає потреби в
підтвердження цих фактів, оскільки ймовірність близька до дійсності. Як презумпцію сумлінність встановлено у п. 3 ст. 10 ПС, в якій говориться, що у випадках, коли закон ставить захист цивільних прав у залежність від того, чи здійснювалися ці права розумно та сумлінно, розумність дій та сумлінність учасників цивільних:
Стосовно набутньої давності сумлінність може мати суворе і помірне тлумачення. Найсуворіше тлумачення сумлінності зводиться до вимоги неодмінної наявності у власника ґрунтовної впевненості, що річ належить йому на праві власності. Багато відомих юристів вважають, що сумлінність як умова набувальної давності означає «вибачальне оману» власника у цьому, що річ належить йому праві власності (Г.Н.
Амфітеатрів), проте все одно власник впевнений (суб'єктивно), нехай навіть і помиляється (об'єктивно), що річ належить йому на праві власності. Більш помірковане тлумачення сумлінності може розглядатися як переконання набувача, що він отримав річ законним шляхом — «без неправди, хай і не у власність, але таким чином, що дозволяє здійснювати володіння як своїм власним».
Отже, сумлінність багатьма вченими розглядається із позицій ст. 302 ЦК, яка говорить про сумлінного набувача. Однак автор стоїть на дещо іншій позиції. Безперечно, набутня давність досі є основним засобом набуття права власності сумлінним набувачем. Власник, який передбачає себе власником, не прагнутиме того, щоб придбати власність за давністю володіння, оскільки він уже вважає себе власником. Якщо ж він і захотів набути права власності за набувальною давністю, значить, він якимось шляхом уже дізнався про те, що він не є; власником та володіння його незаконно. З цього моменту сумлінний набувач, за змістом ст. 302 ЦК, втрачає свою сумлінність, а разом із
ній і саму можливість будь-коли набути права власності за набувальної давності. Це, у свою чергу, може поставити під загрозу взагалі будь-яке право. Тому автор дійшов висновку, що позиція ст. 302 ЦК, що визначає добросовісного набувача (не знав і не міг знати), не зовсім підходить до відносин набувальної давності.
Добросовісність тлумачиться по-різному стосовно різних правовідносин. Обов'язкове усвідомлення самого себе власником майна набагато звужує сферу застосування набувальної давності. Придбальна давність не служить лише для того, щоб наділяти правом власності особи, від якої річ не могла бути витребована в порядку ст. 302 ЦК. Більш реальна ситуація, коли особа абсолютно точно знає, що не є власником майна, але це не свідчить про те, що особа набула майна незаконно.
Понад те, слід зазначити, що сумлінність, встановлена ст. 234 ЦК, має силу презумпції та підтверджує презумпцію, встановлену, ст. 10 ЦК. Сенс презумпції як юридичного припущення полягає саме у загальному регулюванні. Стаття 10 ЦК, таким чином, може розглядатися як свідчення загального підходу до сумлінності, як гарантія поваги до прав усіх учасників обороту, але аж ніяк не як норма прямої дії, що захищає Давного власника. Тому на питання щодо необхідності умови сумлінності; в нормі про набутню давність слід відповісти позитивно, хоча необхідно підкреслити той факт, що умова сумлінності не була серед необхідних умов набувальної давності в російському дореволюційному праві.
Автором підкреслюється, що у науці громадянського права давно виникла суперечка у тому, чи необхідне сумлінне володіння протягом усього терміну давнісного володіння чи достатньо лише сумлінного придбання? Це питання має досить важливе практичне значення для доказу складу, набувальної давності. Б.Б. Черепахін у своїй фундаментальній роботі стверджував, що сумлінність власника має
мати місце під час володіння. Стаття 234 ПС не дає точної відповіді на запитання, чи потрібна сумлінність протягом усього терміну набутньої давності. Виходячи з сьогоднішньої економічної та правової ситуації, слід визнати, що існування умови сумлінності не є обов'язковим для всього терміну давності. Найважливішим тут є момент придбання володіння – початок володіння має бути сумлінним. Таким чином, якщо власник, почавши сумлінно своє володіння для давності, згодом дізнається, що володіння недобросовісне, він не втрачає своє володіння, а протягом термінів набутої давності не припиняється.
Умова «володіти як своїм власним» є однією з основних умов набутньої давності. Багато вчених, характеризуючи умову володіти «як своїм власним», кажуть, що його сенс полягає у володінні майном без будь-якого підстави, інакше кажучи, в основі його володіння не повинен лежати будь-який договір, угода. Безумовно, слід погодитись з тим, що жодний орендар чи зберігач не може стати власником майна за давністю. Сама ідея, сенс інституту набувальної давності полягає в тому, що власник саме незаконне володіння зводить право власності. Але угоди, як і у нашому світі, існують у часі, і нерідко виникають ситуації, коли після закінчення терміну дії договору річ продовжує перебувати не у власника і власник не прагне повернути річ назад. Власник продовжує володіти тепер уже безпідставно. З одного боку, існує власник, який, ймовірно, не бажає далі здійснювати своє право власності, не бажає нести тягар утримання майна, з іншого боку - власник, який володіє майном сумлінно, оскільки сумлінність, як уже було встановлено, передбачає сумлінний початок володіння. Добросовісний початок володіння за договором - безумовно, оскільки воно є законним.
применшувати сумлінності власника. Крім визначеності економічного і правового- майбутнього майна, дане становище наділяє інститут набутньої давності ще однією позитивною властивістю – точним визначенням початку перебігу терміну набувальної давності. Власник точно знає термін закінчення договору, додає до нього термін позовної давності та необхідний термін набутньої давності. У питанні володіння «як своїм власним», безумовно, величезну роль відіграє вольовий акт, бажання привласнити річ, отримати право власності. Свідомістю повинен охоплюватися кінцевий результат - набуття права власності.
Власник, який не має статусу власника, користується майном, витягує з нього дохід, стежить за його станом, відноситься до привласненого майна так само як до іншого, що знаходиться у нього на праві власності, несе всі ризики, ніби він був власником, сплачує податки .
Таким чином, пропонується прийняти буквальне тлумачення умови володіти "як своїм власним".
Під час розгляду умови відкритого володіння автор дотримується! думки, що таке володіння має бути явним, без спроби приховати чи приховати майно насамперед від того, хто може володіння, оскаржити. При цьому, звичайно, власник не зобов'язаний здійснювати будь-які активні дії, які свідчать про відкритість, наприклад, не зобов'язаний демонструвати або виставляти напоказ майно. Власник не повинен лише вчиняти дій щодо приховання майна.
Особливо слід зазначити, що важливим моментом у питанні відкритості є питання ставлення до володіння третіх осіб, оскільки саме на показання свідків доведеться посилатися давньому власнику і в питанні відкритості і в питанні початку перебігу термінів (якщо чітко терміни встановити не можна). Суспільство в особі конкретних суб'єктів, спостерігаючи за поведінкою власника, зіставляє його із загальноприйнятим у суспільстві
поведінкою власника речі, що дає сумніватися у праві власника на річ- Тим самим очевидний тісний зв'язок умови відкритого володіння з умовою володіти «як -своїм власним». Однак уявлення суб'єкта (скажімо, сусіда) про загальноприйняту поведінку власника може і не відповідати конкретній поведінці власника, хоча б через непоінформованість. Об'єктивна помилка, таким чином, може відіграти вирішальну роль у процесі доказу складу набувальної давності.
Автор дійшов висновку, що єдиною вирішальною умовою у питанні визначення відкритості давнісного володіння є намір власника на приховування майна від особи, яка може її зажадати. Докази наміру на приховування майна можуть бути будь-які: підроблені документи, підроблені документи, знаходження майна у третіх осіб, знаходження майна в нехарактерних місцях для зберігання такого роду майна, навмисне введення в оману зацікавлених осіб про місцезнаходження майна, приховування та знищення інвентарних та серійних номерів, переробка (перебудова) майна з метою позбавлення його індивідуальної визначеності, видиме знищення майна тощо.
Далі дисертантом досліджуються умови набувальної давності, що безпосередньо характеризуються фактором часу. При цьому автором зазначається, що інститут придбання знав і 5-річні, і 10, 20, 30, 40-річні терміни. У праві Риму під час Костянтина і Феодосія набувальна давність встановлювала термін 100 років щодо майна церков, монастирів і богадельний.
Важливим у практичному відношенні є визначення моменту початку перебігу строку давності, однак єдиною згадкою про початок строку давності в законі є п. 4 ст.: 234 ПС, який каже, що протягом терміну придбаної давності щодо речей, що перебувають у особи, з володіння якої вони могли бути витребовані відповідно до статей 301 (витребування майна з чужого незаконного
володіння) та 305 (витребування майна з чужого незаконного володіння особою, яка не є власником) ЦК, починається не раніше закінчення строку позовної давності за відповідними вимогами. Автор вважає, що таке становище створює певні проблеми. Закон, роблячи застереження у п. 4 ст. 324 ЦК, цим поділяє суб'єктів набувальної давності на дві групи і ставить їх у залежність від сумлінності за ст. 302 ЦК. Особа, бажаючи набути право власності за давністю, має спочатку з'ясувати, чи підпадає під визначення сумлінного набувача, і лише залежно від цього може обчислювати свій термін. Створюється, таким чином, дуже заплутана ситуація для власника, коли особа, будучи впевнена, що вже є; власником, насправді не виявляється таким. Найзаплутаніша ситуація складається для власника, який впевнений, що він власник, але насправді не є навіть сумлінним набувачем (скажімо, відсутня одна з умов ст. 302 ЦК). У певний момент особа дізнається, що, по-перше, не було — весь цей час власником, а по-друге, що не стане власником у найближчі кілька років (залежно від моменту спроби застосування норми про набутню давність). Наслідки такої ситуації можуть бути різні. Спираючись на результати проведеного дослідження, автор пропонує наступний вихід із ситуації. По-перше, як раніше зазначалося, сумлінний набувач має отримати право власності з придбання речі. Тим самим зникає невизначеність у володінні сумлінного набувача, який позбавляється несправедливої необхідності в очікуванні певного терміну набуття права власності. По-друге, для решти необхідно збільшити термін набутньої давності на величину строку позовної давності. В результаті зникає необхідність у застереженні щодо позовної давності та змішанні двох інститутів.
Аналізуючи положення законодавства, дисертант дійшов висновку про правову прогалину у визначенні умови безперервності володіння давністю. Виходячи з цього, пропонується законодавчо закріпити підстави перерви перебігу строку набутньої давності та підстави зупинення перебігу строку набувальної давності.
На думку дисертанта, давнє володіння переривається: визнанням - права власності на майно в іншої особи та передачею майна власнику, залишенням наміру володіти з метою набуття права власності в силу набутньої давності шляхом відмови від володіння, відчуженням власником майна іншим особам, втратою володіння, пред'явленням в установленому порядку позову власника або законного власника про право на майно.
Перерваний строк давнього володіння відновлюється у повному обсязі: у разі відмови власнику або законному власнику у позові про право на майно, у разі повернення втраченого володіння протягом 1 року – для нерухомого майна, протягом 6 місяців – для іншого майна.
Водночас дисертант обґрунтовує тезу, що безперервність володіння «для давності» не означає, що майно має постійно перебувати у фактичному володінні власника. Воно може тимчасово вибувати з його володіння з тих самих підстав, якими може вибувати з володіння власника (наприклад, під час передачі у найм) без будь-яких наслідків. У разі перерви перебігу строку набутньої давності час, що минув до перерви, втрачає значення для обчислення терміну давності. Після перерви термін починається наново.
Далі у роботі автор приділяє увагу проблемі захисту власника давності. Наголошуючи на недостатності захисту давнісного власника, передбаченої п. 2 ст. 234 ПС, автор підтримує думку багатьох юристів запровадити в законодавство інститут володарського (посесорного) захисту, який представляє собою захист фактичного стану, виключаючи посилання сторін на їхнє право на річ. Оскільки в такому процесі захищалося б не
право, а факт, то такий захист мав би попередній характер. Невдоволена результатом справи сторона могла б звернутися за захистом свого права у звичайному порядку. К.І. Скловський, будучи прихильником запровадження володарського захисту, у своїй роботі виділив кілька ознак посесорного захисту, що відокремлює її від петиторної: недопущення спору про право (титул); насильство як головний привід для втручання влади; оперативність; попередній та тимчасовий характер захищеного становища; Для суду при цьому не важливо, хто звернувся з позовом: сумлінний набувач, власник «для давності» або сам власник.
Автор стоїть на позиції, що такий захист, зважаючи на її простішу процедуру, міг би не лише розвантажити суди всіх рівнів, а й надати впевненості давньому власнику, захищаючи його навіть проти власника.
У третьому параграфі — «Особливості набуття права власності на нерухоме майно в силу набутньої давності» — автором приділяється особлива увага питанням встановлення фактичного складу набувальної давності та реєстрації нерухомості, що набуває в силу набувальної давності.
Дослідження цього питання показує, що у законодавстві спостерігається певний прогалину, що полягає у застосуванні загальних принципів реєстрації нерухомості без урахування особливостей набуття права власності в силу набувальної давності.
Звісно ж, встановлення факту набувальної давності провадиться в судовому порядку двома шляхами:
1. Якщо відсутня суперечка про право, набувальна давність встановлюється судом у порядку особливого провадження, тобто шляхом встановлення факту, що має юридичне значення. За результатами розгляду справи судом виноситься рішення про встановлення факту набувальної давності, яке відповідно до ст.6 та п.1 ст.28 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з
ним» є підставою для проведення державної реєстрації права власності. на нерухоме майно заявника. Отже, саме визнання. судом (громадянським чи арбітражним) фактів (умов) набувальної. давності. тягне за собою придбання права власності на нерухоме майно.
2. Однак практика показує, що відсутність спору про право у таких випадках трапляється дуже рідко. У ситуації, коли існує суперечка про право та особу, яка не погоджується з доводами позивача про набуття права власності в силу придбаної давності, єдиним способом набуття права власності на майно є подання позовної заяви про визнання права власності в силу придбаної давності. Така можливість передбачена ст. . 11 та 12 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судами шляхом визнання права. Рішенням суду усуваються будь-які лібди, сумніви про правову належність майна. Необхідною умовою задоволення подібного позову служать реальні докази набуття права власності, в даному випадку існування всіх у слозій набувальної давності.
В обох випадках рішення суду про задоволення заяви про визнання права власності в силу набувальної давності або встановлення факту набувальної давності є підставою для реєстрації уповноваженим органом права власності особи на нерухоме майно.
Таким чином, .автор дійшов висновку, що для придбання Управи власності на нерухоме майно в силу набувальної давності, необхідно спочатку існування матеріальних умов набувальної давності, а потім послідовно отримати судове рішення та здійснити державну реєстрацію.
У висновку дисертаційного дослідження підбиваються підсумки роботи, формулюються висновки та пропозиції щодо застосування на практиці інституту набутньої давності.
1. Бубнов М.Ю. Поняття та зміст права власності // Актуальні проблеми сучасного права та політики: Матеріали науково-теоретичної конференції викладачів, аспірантів та студентів факультету юриспруденції та політології, 19 березня 2002 року / Відп. редактор Г.Я.Козлов. Рязань: Вид-во РГПУ, 2002. (0,2 д.а.).
2. Бубнов М.Ю. Захист володіння // Збірник наукових праць викладачів та молодих вчених факультету юриспруденції та політології РДПУ/За ред. доктора юридичних наук, професора В.А. Рибакова. Рязань: Вид-во РГПУ, 2002. (0,3 д.а.).
3. Бубнов М.Ю. Набуття права власності // Збірник наукових праць викладачів та молодих вчених факультету юриспруденції та політології РДПУ/За ред. доктора юридичних наук, професора В.А. Рибакова. Рязань: Вид-во РДПУ, 2002. (0,3 пл.).
4. Бубнов М.Ю. Добросовісність як умова набувальної давності // Аспірант. Рязань: Вид-во РДПУ, 2003. № 1. (0,4 д.а.).
Нова редакція Ст. 234 ЦК України
1. Особа - громадянин чи юридична особа, - яка є власником майна, але сумлінно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років чи іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності цього майно (придбальна давність).
Право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, яка придбала це майно в силу набувальної давності, з моменту такої реєстрації.
2. До придбання на майно права власності в силу набувальної давності особа, яка володіє майном як своєю власною, має право на захист свого володіння проти третіх осіб, які не є власниками майна, а також не мають прав на володіння ним через інше передбачене законом або договором підстави.
3. Особа, яка посилається на давність володіння, може приєднати на час свого володіння весь час, протягом якого цим майном володів той, чиїм правонаступником ця особа є.
4. Перебіг строку придбаної давності щодо речей, що перебувають у особи, з володіння якої вони могли бути витребовані відповідно до і , починається не раніше закінчення строку позовної давності за відповідними вимогами.
Коментар до Ст. 234 ЦК України
1. Придбальна давність є універсальним первісним способом набуття права власності.
Судова практика.
Право власності з придбаної давності то, можливо придбано як у безгосподарне майно, і на майно, що належить на праві власності іншій особі (Постанова Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8).
2. Умови набутньої давності, що призводять до виникнення права власності:
а) об'єкт. Можливе придбання за давністю як рухомого, і нерухомого майна;
Судова практика.
Відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для звернення до арбітражного суду із заявою про визнання права власності в силу набувальної давності (Постанова Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8).
б) сумлінність, за аналогією зі , означає, що власник не знає і не повинен знати про відсутність у нього права власності;
в) відкритість означає, що власник повинен мати майно без приховування. Демонстрація свого володіння третім особам не є обов'язковою;
Судова практика.
Обов'язковою умовою набуття права власності на безгосподарну річ за давністю володіння є сумлінне відкрите володіння, без якого не можуть бути гарантовані законні права та інтереси власника. Перебувають на території РФ переміщені культурні цінності донедавна зберігалися, як правило, у закритих фондах музеїв. Це передбачає складання повного переліку перебувають на території РФ переміщених культурних цінностей, а також їх опис, забезпечення доступності відповідної інформації для загальної інформації. До завершення цієї роботи питання про віднесення про безгосподарних переміщених культурних цінностей до федеральної власності може бути вирішено (Постанова КС РФ від 20.07.1999 N 12-П).
г) володіння майном як власним. Суб'єктом набуття права власності за давністю є незаконний (беститульний) власник;
Володіти "як власності" - означає володіти від імені, а чи не від імені власника майна; володіти не маючи до того жодної юридичної підстави.
Д.І.Мейєр
Слід допустити презумпцію володіння як власності. Власник визнається таким, що володіє річчю як своєю власною, оскільки не буде доведено, що він володіє нею за іншу особу або за договором з останньою.
Б.Б.Черепахін
Судова практика.
Норми про набувальну давність не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов'язань або майно було закріплено за його власником на праві господарського відання чи оперативного управління (Постанова Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8).
д) безперервність. По-перше, протягом терміну набутньої давності переривається аналогічно випадкам перерви перебігу строку позовної давності () з тими самими наслідками. Крім того, перерва має місце у разі фактичного позбавлення володіння;
Деяким зарубіжним законодавством відомо правило, за яким перерва немає місця, якщо власник давнини відновить своє володіння протягом короткого терміну (до одного року), тобто. фактично поверне собі річ чи пред'явить позов про її повернення. Таке правило у вітчизняному законодавстві пропонував встановити Б.Б. Черепахін. У сучасній навчальній літературі Ю.К. Толстой вважає, що, якщо давній власник у встановленому законом порядку відновить порушене володіння, протягом терміну вважається безперервним.
е) термін. Відмінність у термінах набувальної давності проводиться виключно по об'єкту, залежно від того, чи є майно, що купується, рухомим або нерухомим. Перебіг терміну набувальної давності щодо майна, що може бути , неспроможна розпочатися до того часу, доки минув термін позовної давності. Щодо майна, не поверненого власником за договором, закінчення терміну позовної давності на зобов'язальну вимогу повернути річ ролі не грає, оскільки таке майно титульним (і, отже, несумлінним) власником придбано бути не може.
3. Сенс набувальної давності.
Придбання за давністю володіння запроваджено для суспільного блага, щоб право власності на будь-які речі не залишалося невизначеним протягом тривалого часу чи взагалі назавжди.
Гай (D.41.3.1)
Інститут набувальної давності, що має наслідком перетворення фактичного володіння на право власності, виник на грунті суто практичних інтересів суспільного життя. У задоволенні та забезпеченні зазначених інтересів власне і полягає юридичне виправдання, правомірність набувальної давності.
Проект Цивільного укладання Російської імперії
За загальноприйнятим тлумаченням чинного законодавства набутня давність не підлягає застосуванню у випадках заволодіння безгосподарними речами, якщо власник порушив встановлений порядок придбання їх у власність. Також не може набути права власності за давністю особа, яка отримала річ у володіння за договором і не повернула її після закінчення строку дії договору, навіть у тому випадку, якщо кредитор не зажадав цієї речі або їй відмовлено у витребуванні у зв'язку з пропуском строку позовної давності. У таких випадках доля майна залишається невизначеною. У той самий час дореволюційне російське право (і проект Цивільного уложення) допускали набуття права власності за давністю навіть недобросовісного власника. Також вітчизняній практиці у минулому були відомі випадки кваліфікації як безгосподарного майна, термін позовної давності на витребування якого минув, або як безтитульного володіння за договором, який припинив свою дію. У сучасних умовах подібні кваліфікації дозволили б розширити сферу застосування набутньої давності і, можливо, більш повною мірою відповідали б цілям її введення в законодавство.
Інший коментар до Ст. 234 Цивільного кодексу Російської Федерації
1. Норма ст. 234, незалежно від її практичної поширеності, відіграє визначальну роль у будові системи правил про набуття права власності.
Історично придбання по давнини виникло у межах купівлі-продажу і зберегло тісний зв'язок із цим договором. Для з'ясування дії механізму придбання за давністю слід враховувати, що його збереження продиктоване насамперед потребами громадянського обігу. У загальному вигляді сенс придбання за давністю полягає в наступному. Якщо річ виявилася у незаконного власника, то вона більше не може повернутися до цивільного обігу без прямого порушення прав власника. У той самий час власник не може повернути собі володіння, не порушивши тих правил, які захищають незаконне володіння. Тим часом самі ці правила встановлені підвищення надійності обороту. Виникла таким чином суперечність закон дозволяє на користь обороту: за допомогою набувальної давності власник стає власником, а власник втрачає своє право.
Той факт, що механізм придбаної давності тісно пов'язаний з купівлею-продажем і найчастіше випливає з цього договору, породив впливову традицію вважати набутню давність похідним способом набуття права власності. У той же час суть цього механізму полягає саме в тому, що він спрямований в кінцевому рахунку проти власника, тому всяке правонаступництво виключено, а сама набутня давність є все ж таки початковим способом набуття права.
2. Слід пам'ятати, що тісний зв'язок набувальної давності з потребами громадянського обороту визначає те що, що придбання власності з заволодіння безгосподарними, покинутими речами, знахідкою, тобто. у випадках, що виходять за межі обороту, не визначає суті цього інституту, і тому він застосовується до цих випадків лише субсидіарно.
Пленум ВАС РФ п. 17 Постанови від 25 лютого 1998 р. N 8 зазначив, що ст. 234 охоплює придбання за давністю майна, що належить іншій особі, а не лише безгосподарного.
3. Вперше у російському законодавстві норму про набувальну давність було передбачено Основами громадянського законодавства СРСР і республік 1991 р. (п. 3 ст. 50). У зв'язку з новизною і специфічністю даного інституту застосування норм про набутню давність викликає помітні практичні труднощі.
Насамперед слід мати на увазі, що особою, яка володіє річчю відкрито, сумлінно, як своєю власною, є не власник – це прямо сказано у п. 1 ст. 234. Справді, власник за жодних умов не може придбати річ у власність за давністю.
Цією особою (власником за давністю) є незаконний власник. Законний власник, тобто. особа, яка володіє волею власника, як правило, отримала річ прямо від власника і завжди знає, хто є власником речі. Тому так само, як і власник, він ніяк не може придбати у власність ту річ, яку отримав у термінове володіння. З цієї причини виключено придбання за давністю речі, що належить власнику на певному титулі – оренди, зберігання, довірчого управління, оперативного управління, господарського відання, застави, секвестру тощо.
Незаконний власник, навпаки, володіє річчю без волі власника і за певних умов може знати, хто є власником. Незаконним власником є покупець за недійсною угодою про відчуження речі. Саме недійсне відчуження речі і є тим фундаментом, на якому сформовано весь інститут набутньої давності. Для того, щоб незаконний власник набув права власності на річ, він повинен відповідати певним умовам, які відомі класичному праву як res habilis, titulus, fides, possessio, tempus (відповідна річ, законна підстава, добра совість, безперервність володіння, термін). Якщо незаконний власник відповідає всім вимогам, він постає як власник за давністю і отримує право власності на річ.
4. Не допускається придбання за давністю речей, вилучених з обігу, або речей, які не можуть перебувати у власності даного власника. За давністю не купуються і безтілесні речі (права). У зв'язку з тим, що за ЦК безтілесні речі взагалі не можуть бути предметом права власності, це питання має значення, оскільки особа посилається, наприклад, на сумлінне придбання товарного знака чи іншого права на результат інтелектуальної діяльності. Такі суперечки зустрічаються у практиці. Немає сумніву, що неможливе набуття такого права в силу набувальної давності. Водночас цінні папери в бездокументарній формі можуть стати тим предметом, на який виникає право власності через набутню давність, оскільки закон і судова практика поширює на ці об'єкти правила закону про речі.
5. Нерухоме майно може стати предметом придбання за давністю, оскільки таке майно є. Якщо будівля чи споруда є об'єктом нерухомості, прийнятим в експлуатацію, право на який занесено до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним чи іншим чином зареєстровано у встановленому порядку, придбати за давністю таке майно у порядку ст. 234 неможливо. Об'єкт незавершеного будівництва, зареєстрований у порядку п. 2 ст. 25 Закону про реєстрацію прав на нерухомість, може бути придбаний за давністю.
Підставою для придбання за давністю об'єкта нерухомості може бути, наприклад, судове рішення, яким визнано недійсним правочин з придбання об'єкта нерухомості та як власник зазначено іншу особу, але при цьому об'єкт залишений у володінні набувача саме на підставі норм про набутню давність. Таким чином може бути придбано за давністю і земельну ділянку, що стала предметом недійсної угоди, як вже згадувалося в .
6. Якщо суперечка стосується об'єкта будівництва, не зареєстрованого у порядку п. 2 ст. 25 Закону про реєстрацію прав на нерухомість, то він не може бути предметом придбання за давністю, так?
Якщо набувач прав на об'єкт будівництва, сумлінно вважаючи себе законним набувачем, потім зареєстрував права на нього і лише після цього виявив незаконність придбання, то в цьому випадку, мабуть, можуть бути застосовані правила ст. 234. У разі, якщо незаконний власник об'єкта будівництва суттєво змінив його після придбання власним коштом і вже потім зареєстрував права на нього, такий об'єкт не може вважатися придбаним і права на нього повинні обговорюватися стосовно . Якщо ознак самовільного будівництва немає, власник набуває права власності на підставах.
Слід мати на увазі, що якщо об'єкт набув якості об'єкта нерухомості, то ці якості не можуть бути ним втрачені в силу одного лише анулювання реєстраційного запису, звичайно, у тому випадку, якщо причиною анулювання не стали порушення самої процедури реєстрації або пред'явлення недостовірних відомостей про саме об'єкт.
7. Коли за недійсною угодою придбано право спільної власності (частка), застосовуються правила, що належать до того майна, що перебуває у спільній власності.
Частка у статутному капіталі господарського товариства не може бути придбана за давністю, оскільки не є річчю.
8. Під законною підставою придбання слід розуміти правочин відчуження речі. Якщо володіння отримано хоч і сумлінно, але з такої підстави, яка сама по собі не може породити право власності (оренда, довірче управління, комісія тощо), власник не може придбати цю річ за давністю. Втім, у п. 1 ст. 234 про підставу придбання окремо нічого не йдеться.
9. Найбільш характерною для набутньої давності є умова про добрий совісті. Оскільки в коментованій статті 234 ЦК України сутність цієї умови не розкривається, слід звернутися до , яка має безперечний системний зв'язок зі ст. 234. Добра совість відповідно до ст. 302 полягає в тому, що набувач не знав і не міг знати про незаконність відчуження речі. Мається на увазі, звичайно, лише позиція тієї особи, від якої отримав річ набувач. Не потрібно, щоб покупець досліджував усі попередні угоди про речі. У той же час факти, пов'язані з колишніми угодами, можуть все ж таки призвести до втрати доброї совісті. Наприклад, суд визнав, що у набувача відсутня добра совість, оскільки придбана ним будівля гуртожитку була раніше відчужена юридичною особою, яка отримала її в порядку приватизації, тоді як через закон житлові будівлі не могли приватизуватися, а лише приймалися покупцями на баланс.
Якщо незаконність відчуження випливає безпосередньо із закону, то сумлінності бути не може. Помилка у розумінні закону не веде до доброї совісті. Таким чином, сумлінність може лише результатом фактичної помилки. Наприклад, покупець не знав і не міг знати, що майно, що відчужується, знаходиться під арештом, оскільки цей факт не був доведений до відома третіх осіб, а продавець приховав його або не знав про нього. У цьому випадку вибачна помилка, що створює добру совість, полягає в незнанні факту накладення арешту, але не в незнанні закону, що забороняє відчуження заарештованого майна.
Реєстрація відомостей про факти, що перешкоджають відчуженню, створює стійку презумпцію несумлінності набувача - він міг знати про ці факти. Спростувати цю презумпцію можна лише довівши порушення у діяльності органів реєстрації.
Деякі обставини придбання можуть вести висновок про недобросовісність набувача. Наприклад, якщо майно купується за ціною очевидно нижче вартості речі або якщо продавець не може пред'явити для огляду річ, що продається, або пред'являє іншу, такі факти зазвичай тлумачаться як свідчення несумлінності покупця. Явна необачність чи легковажність набувача також можуть призвести до висновку про його несумлінність.
Потрібно ще раз наголосити, що, хоча у ст. 234 ЦК йдеться про сумлінність власника, добра совість виникає тільки у того власника, який придбав майно за угодою. В інших випадках, крім придбання за угодою, володіння сумлінним не може.
10. Практично важливим є питання про тягар доведення доброї совісті.
12. Іншим засобом, спрямованим на захист прав власника та дотримання балансу інтересів у механізмі придбання за давністю, є встановлення строку як необхідної умови набуття права власності. Суть механізму набувальної давності полягає в тому, що власник позбавляється належного йому права всупереч його волі. Оскільки така дія набувальної давності не цілком узгоджується з основами приватного права, не може бути виправдана нічим іншим, крім потреб обороту, негайне придбання власності незаконним власником було б вкрай несправедливим. Тому встановлюється термін придбання за давністю як вираз виняткового характеру цього механізму придбання за давністю, спрямованого проти права власності. Крім того, досить тривалий термін дає власнику всі можливості для відшукання речі, а якщо власник не виявляє інтересу до речі протягом терміну придбання, то цим з'являються підстави вважати, що і саме придбання за давністю не є несправедливим.
13. Сама собою тривалість терміну залежить від низки чинників і може збільшуватися чи зменшуватися. Зокрема, встановлені ст. 234 терміни придбання пропонується диференціювати в залежності від об'єкта (наприклад, цілком виправданим було б скорочення термінів придбання за давністю цінних паперів) та від поведінки власника. Пропонується, наприклад, залишити чинні терміни для несумлінних покупців, а для сумлінних запровадити суттєво скорочені терміни придбання. Норма ст. 234 не допускає придбання власності за давністю несумлінним власником незалежно від строку. Несумлінно придбані речі, отже, остаточно вибувають із громадянського обороту.
Відповідно до ст. 234 діють лише два терміни придбання – 15 років для нерухомості та п'ять років – для рухомих речей. В обох випадках необхідне, як уже говорилося, добре сумління набувача.
Однак на практиці ці терміни іноді не враховуються. Наприклад, Пленум ВАС РФ дав у п. 25 Постанови від 25 лютого 1998 р. N 8 таку рекомендацію: якщо власником заявлено позов про визнання недійсної угоди купівлі-продажу та повернення майна, переданого покупцю, і при вирішенні даного спору буде встановлено, що покупець відповідає вимогам, що висуваються до сумлінного набувача (ст. 302 ГК РФ), у задоволенні позовних вимог про повернення майна має бути відмовлено.
Якщо право власності підлягає державній реєстрації, рішення суду є основою реєстрації переходу права власності до набувачу.
Таким чином, виходить, що незаконний сумлінний власник не повинен чекати на закінчення терміну придбання за давністю, зазначеного в ст. 234, а може одразу вимагати визнання за ним права власності. При цьому ця рекомендація перебуває у помітному протиріччі з нормою ст. 234 вона відображає певні проблеми в регулюванні незаконного володіння в цілому.
Зокрема, публічне, наприклад, податкове, право не передбачає оподаткування незаконного власника, у тому числі власника за давністю, з приводу того майна, яким він володіє. У той самий час оподаткування власника, який втратив юридичні повноваження повернення володіння, також здається сумнівним. Не розроблено й системи захисту незаконного володіння. Під впливом цих обставин і виникає тенденція скорочення терміну набутньої давності, аж до запровадження "миттєвої" давності, відомої праву європейських країн.
Слід також зауважити, що визнання судом набувача бездокументарних акцій сумлінною та відмова на цій підставі власнику акцій у віндикаційному позові розглядається зазвичай як достатня підстава для того, щоб відповідач вважав придбані акції своїми.
При тому, що практика скорочення терміну придбання власності за давністю як для нерухомості, так і особливо для цінних паперів досить поширена, необхідно все ж таки надалі до відповідних змін закону привести її у відповідність до норм ЦК.
14. Строк придбання - це весь термін володіння, яке здійснюється власником за давністю, а також його правопопередником у порядку універсального правонаступництва, що настає з наслідування або реорганізації юридичної особи. Оскільки у п. 3 ст. 234 йдеться про можливість приєднати лише термін володіння тієї особи, правонаступником якої є власник за давністю, вважатимуться, що сингулярне правонаступництво, тобто. одержання речі за окремою угодою, що не дає підстав приєднувати термін, протягом якого володіння здійснювалося колишнім власником. Крім того, потрібно врахувати, що у власному розумінні слова сингулярного правонаступництва бути не може, тому що до виникнення права власності за давністю будь-які угоди з річчю, вчинені набувачем за давністю, не дають жодного права новому набувачу так само, як не було права і в колишнього. А при універсальному правонаступництві річ переходить поряд із сукупністю прав та обов'язків, що виникли з інших підстав.
Терміном володіння слід вважати як безпосереднє панування над річчю (проживання у будинку, його охорона - для нерухомості, зберігання складі, використання у повсякденній діяльності - для рухомості), і передачу іншим особам терміном (оренда, зберігання тощо.) , хоча ці угоди і були власними силами недійсними, якщо згодом майно повертається власнику порядку виконання договору чи інакше з іншого боку цього договора.
15. Строки придбання за давністю, зазначені у п. 1 ст. 234, починають текти після закінчення термінів для витребування речі за віндикаційним позовом (ст. 301 ЦК України). Це правило не відноситься до спеціальних способів набуття права власності на безгосподарне майно, знахідку тощо. (Ст. ст. 225 - 228, 231 ДК РФ). У зазначених випадках застосовуються інші правила обчислення строків набуття власності на речі.
Протягом терміну придбання за давністю за правилами ст. 234 починається, таким чином, після закінчення загального строку позовної давності у три роки, оскільки для віндикаційних вимог не встановлено спеціальних строків. Сам собою факт пред'явлення чи непред'явлення віндикаційного позову впливає обчислення дати початку перебігу терміну.
Крім того, протягом усього терміну придбання може бути заявлено та задоволено позов про визнання права власності, оскільки такий позов не обмежений будь-якими строками позовної давності. Відповідач немає права заперечувати проти цього позову, посилаючись те що, що він має майном за давністю і має властивостями, зазначеними у п. 1 ст. 234. Більше того, саме ситуація, описана у п. 1 ст. 234 і означає, що власник не є власником, а навпаки, власником є інша особа.
У той самий час власник має вказати той інтерес, який переслідується їм за пред'явленні позову. Таким інтересом, зокрема, може бути витребування безпідставно одержаних власником доходів від експлуатації речі.
Однак саме собою визнання права власності за іншою особою, у тому числі анулювання запису про реєстрацію права власності за незаконним власником, не позбавляють його можливості придбати за давністю те майно, яким він володіє. У той самий час початок перебігу терміну давності слід обчислювати у разі з анулювання реєстраційного запису, а, за правилами п. 4 ст. 234 - з початку фактичного володіння річчю, але не раніше закінчення строку позовної давності за віндикаційним позовом.
16. У п. 2 ст. 234 міститься норма, що має значення, що виходить за межі самої ст. 234. Йдеться про захист незаконного володіння від посягань третіх осіб. Оскільки незаконний власник немає права на річ, будь-які зазіхання неї можуть перебувати лише у порушеннях самого володіння, тобто. фізичного контролю за річчю, але не як спору про права.
Порушення володіння може виражатися у насильницьких діях, скоєних щодо власника чи інших осіб, здійснюють володіння з його дорученню; у придушенні волі власника, погрозах його життю чи майну, обмані, введенні в оману з метою заволодіння річчю тощо.
Якщо результатом таких дій стало позбавлення власника самої речі, він вправі витребувати її на підставі п. 2 ст. 234.
Його вимоги можуть бути спрямовані проти будь-яких осіб, крім власника чи законного власника.
В наявності так звана володарська захист, тобто. захист готівкового власника незалежно від права на річ, а лише для відображення зовнішнього зазіхання. Такий захист відома будь-якому правопорядку і розглядається як обов'язкова умова, яка є фундаментом приватного права та основою цивілізованого суспільства. На жаль, колишній правопорядок не визнавав володарського захисту. Тому запровадження норми п. 2 ст. 234 є необхідним і значним кроком у становленні сучасного російського приватного права.
Оскільки в даному випадку об'єктом захисту не є право - його просто немає - і не є річ, тому що вона у будь-якому випадку не може мати власного захисту, то цілком зрозуміло, що захищається сама особистість, особистість власника.
17. Причини, з яких річ може бути витребована від власника чи законного власника, недостатньо зрозумілі. Очевидно, що можуть виникнути ситуації, коли самовправні дії, вжиті власником для захоплення речі, яку він не може отримати законним чином, не спричинять для нього жодних негативних наслідків у сфері приватного права, а можлива відповідальність публічно-правового порядку не веде до відновлення самовправно відібраного. володіння. Тому є підстави говорити про певну недостатність, незавершеність захисту володіння, що, мабуть, є наслідком тривалої відсутності цього інституту у вітчизняному цивільному праві.
Незавершеність захисту володіння дається взнаки і в тому, що захищається не будь-яке володіння, а лише володіння за давністю. Іншими словами, якщо власник не відповідає ознакам, зазначеним у п. 1 ст. 234, він позбавляється захисту від будь-якого насильства та самоврядування інших осіб.
Очевидно, що такий стан навряд чи відповідає загальним інтересам надійності правопорядку. Тому не слід підтримувати тих відповідачів за позовами щодо захисту володіння на підставі п. 2 ст. 234, які вимагають, щоб позивач для придбання за давністю попередньо довів усі підстави володіння. Немає сумніву, що інтерес у такому доведенні має лише власник, оскільки наявність юридичного складу, передбаченого п. 1 ст. 234, позбавляє його право власності. Але проти власника неможливий позов щодо захисту володіння у порядку п. 2 ст. 234, а інші особи не мають права вимагати від власника, щоб він обґрунтував наявність юридичного складу, необхідного для набуття ним права власності. Крім того, виникнення тягаря доведення на позивача в позові про захист володіння будь-яких інших фактів, окрім власне порушення володіння, означатиме, що є власники, у яких забирати майно силою або обманом цілком дозволено, причому порушник отримуватиме процесуальні переваги у спорі про захист володіння. Тим часом ніяке володіння не можна насильно порушувати, а насильство, принаймні, не повинно давати будь-яких процесуальних переваг ґвалтівникові, а не його жертві.
Отже, якщо володіння порушено не власником, а іншою особою, то потерпілий власник не повинен доводити всі факти, зазначені у п. 1 ст. 234, як попередня умова повернення йому відібраного насильством або обманом майна. Звичайно, відповідач має право доводити відсутність у позивача вихідної позиції набувача за давністю.
18. Захист володіння на підставі ст. 234 можлива і проти митних та інших адміністративних органів.
Зокрема, такий захист буває необхідним внаслідок угод щодо відчуження автомобілів, які не пройшли митного оформлення. Якщо митні органи вилучали автомобіль у набувача у порядку ст. ст. 131, 380 раніше чинного Митного кодексу РФ 1993 р., виникає запитання у тому, чи є в нього засоби захисту. Маються на увазі незаконні покупці, які сумлінно вважали, що придбані ними автомобілі пройшли митне оформлення. Зазвичай під час продажу таких автомобілів подавалися підроблені документи про сплату митних зборів.
Предметом судового розгляду стала справа Ж., у якої було вилучено автомобіль, який не пройшов митного оформлення. Ж. подала позов про його витребування, пославшись на те, що вона є сумлінним набувачем. Позов зрештою було задоволено. Однак при цьому Верховний Суд РФ послався одночасно і на ст. 302, і на (Бюлетень ЗС РФ. 2001. N 2. С. 13 - 14).
Зрозуміло, що одночасне застосування та ст. 302, та ст. 304 ЦК дуже сумнівно. Більше того, Ж. зовсім і не є власником, і на неї не поширюються речові засоби захисту, якими є позови, передбачені ст. ст. 301 та 304 ЦК. Очевидно, що заява Ж. про визнання її сумлінним набувачем означає застосування володарського захисту. Адже, посилаючись на свою сумлінність, Ж. тим самим визнала, що є незаконним власником. Очевидно, що законний власник, у тому числі власник, не потребує доброї совісті для обґрунтування своєї позиції, добра (або недобра) совість взагалі не застосовується за наявності права на річ; добра совість - це помилка помилки щодо відсутності права.
У зв'язку із справою Ж. ГТК Росії звернувся до Конституційного Суду РФ для роз'яснень раніше винесеної Постанови, що підтвердила конституційність ст. 380 ТК. Такі роз'яснення були надані у Ухвалі Конституційного Суду РФ від 27 листопада 2001 р. N 202-О (Відомості Верховної. 2001. N 50. ст. 4823), в якому була розглянута позиція осіб, які "придбали товари у власність або володіння" всупереч забороні ст. 131 ТК, тобто. незаконних набувачів. Конституційний Суд роз'яснив, що якщо товар був придбаний "у ході обороту", то набувач може бути підданий конфіскації, лише якщо міг будь-яким чином впливати на дотримання необхідних при переміщенні товарів через митний кордон митних формальностей або повинен був знати про незаконність ввезення. При цьому набувач, крім заходів відповідальності, зобов'язаний також до сплати митних платежів. Саме ці обов'язки та забезпечуються вилученням (арештом). Отже, вилучення допускається лише проти осіб, які мають зобов'язання перед митними органами.
Тим самим було дано захист незаконному сумлінному власнику. Хоча Конституційний Суд РФ прямо і не послався на ст. 234 ЦК, іншої підстави захисту володіння ЦК не передбачає, тому цю ухвалу можна вважати підтвердженням володарського захисту проти вилучення, здійсненого адміністративними органами - митними органами, судовим приставом тощо.
За точним змістом закону в даному випадку сумлінний набувач речі, у тому числі нерозмитненого автомобіля, є власником за давністю та після закінчення зазначеного в законі терміну набуває на річ право власності.
Строк, протягом якого йде суперечка про захист володіння за п. 2 ст. 234, не перериває загального терміну придбання за давністю.
Особи, які володіють безгосподарним, покинутим майном, знахідкою, бездоглядними тваринами, іншим майном, власник якого невідомий чи відсутній, також мають право на захист свого володіння проти третіх осіб, крім власника та законного власника, оскільки інше не випливає із правил ст. ст. 225). Звичайно, інша сторона недійсного договору не має права затримувати у себе майно, посилаючись на те, що власник не має на нього права власності, оскільки норма ст. 167. діє незалежно від права на майно сторін недійсного договору. У всякому разі, у власника за давністю набагато більше підстав отримати назад річ, ніж у іншої сторони договору відмовитись від її повернення в порядку реституції. У тому випадку, якщо майно все ж таки залишиться в іншої сторони договору після визнання правочину недійсним, подальша доля майна підпорядковуватиметься правилам ст. 234, однак приєднати строк володіння колишнього власника до строку свого володіння останній власник у цьому випадку не зможе.
У рамках відносин з реституції, що виникають внаслідок виявлення недійсності договору про передачу речі, вчиненого власником за давністю, неможливо застосування утримання (ст. 359), оскільки річ не належить на праві власності особі, яка зобов'язана з реституції, а право утримання діє тільки проти власника .
20. Відсутність у власника за давністю права на річ унеможливлює її відчуження, а отже, і можливість розглядати її як актив. Ця обставина перешкоджає передачі такої речі у заставу, включенню її до конкурсної маси тощо.
Якщо власника визнано неспроможним (банкрутом), то реалізація чужої речі в принципі неможлива.
Втім, не виключена відступлення права (цесія) на пред'явлення вимоги у порядку ст. 167 ЦК до сторони недійсного правочину, за яким річ опинилася у володінні банкрута. Така цесія, вчинена на користь третьої особи, передбачає передачу самої речі. Однак у разі передається лише володіння, але з право на річ. Звичайно, цесіонарій може розглядатися як власник майна як боржник за позовом про безпідставне збагачення обсягом доходів, отриманих від використання речі.
