تغییرات در قانون برای اصلاح اشتباهات کاداستر. خطا در گذرنامه کاداستر چیست، چگونه خطای فنی و کاداستر را اصلاح کنیم. نحوه تصحیح خطای کاداستر مهندس

شما نیاز خواهید داشت

• - بیانیه یا حکم دادگاه؛
• - گواهی مالکیت قطعه؛
• - گذرنامه؛
• - بررسی مکرر؛
• - اسناد فنی جدید؛
• - پروتکل

دستورالعمل ها

اگر اشتباهی را خود به خود کشف کردید، به مرجع ثبت کاداستر مراجعه کنید یا حکم دادگاه را ارائه دهید. اگر مرزهای مشخص شده توسط صاحبان مرزهای مجاور نادرست تلقی شود و شما نتوانید به توافق مشترک برسید، حکم دادگاه لازم است. در صورت کشف توسط یک مسئول، باید در عرض 5 روز کاری از لحظه کشف خطا به شما اطلاع داده شود و مجددا بررسی شود.

در صورت تشخیص خطا، شخص مجاز و مسئول موظف به تنظیم پروتکل است. این پروتکل شامل تاریخ کشف خطا، مبنای اصلاح آن و تاریخ نقشه برداری زمین و ثبت گذرنامه کاداستر است. اگر خطا با وارد کردن نادرست اطلاعات در گذرنامه کاداستر و درج صحیح در اسناد فنی صادر شده توسط مهندس کاداستر صورت گرفته باشد، نقشه برداری مکرر زمین انجام نمی شود. در این حالت ، پس از تنظیم پروتکل ، اصلاحات در گذرنامه کاداستر توسط کارمند فنی مرجع ثبت کاداستر انجام می شود.

اگر در مدارک فنی یا نقشه خطایی رخ دهد، مهندس کاداستر موظف است با هزینه شخصی به محل مراجعه و کارهای فنی مکرر را انجام دهد. نیازی نیست دوباره چیزی بپردازید.

اگر همسایگان شما که مرزهای زمین با آنها مرزبندی شده است معتقدند که مرزها به اشتباه مشخص شده است، موظفند به دادگاه مراجعه کنند. فقط پس از تصمیم دادگاه، با مرکز کاداستر تماس بگیرید، درخواستی برای فراخوانی یک مهندس کاداستر بنویسید، او با هزینه شما یک بررسی مجدد را انجام می دهد. از آنجایی که مرزهای علامت گذاری شده اشتباه اشتباه ارگان های مجاز نیست. اغلب اوقات، موقعیت هایی رخ می دهد که یک قطعه زمین فروخته می شود، یک اقدام هماهنگی مرزها با مالکان قبلی انجام می شود و مالکان جدید متوجه می شوند که مرزها به اشتباه تقسیم شده است، که حقوق آنها را تضییع می کند. بنابراین، تعیین حدود در دادگاه و تکرار نقشه برداری زمین ضروری است، پس از آن باید تمام داده های موجود در اسناد کاداستر اصلاح شود.

توجه داشته باشید

در صورت مشاهده خطای فنی در گذرنامه کاداستر یک قطعه زمین، به عنوان مثال، هنگام نشان دادن آدرس، چه باید کرد؟ خطاهای فنی در حین نگهداری کاداستر به دو گروه تقسیم می شوند. اولی خطاهایی است که اصلاح آنها نمی تواند باعث آسیب یا نقض منافع مشروع صاحبان حقوق زمین یا اشخاص ثالث شود.

مشاوره مفید

بنابراین، خطای فنی در نشان دادن آدرس انجام شده در هنگام تنظیم گذرنامه کاداستر یک ملک مستغلات، بر اساس تصمیم مرجع ثبت کاداستر برای اصلاح خطای فنی، منوط به تصحیح توسط مرجع ثبت کاداستر است: تاریخ کشف خطا؛ - شرح خطا با توجیه طبقه بندی اطلاعات به عنوان اشتباه؛ - نشانی از آنچه که تصحیح خطا شامل می شود.

مقاله مرتبط

منابع:

• اصلاح خطاهای کاداستر

نکته 2: اگر در هنگام ثبت وراثت، مساحت موجود در گذرنامه های کاداستر و فنی مطابقت نداشته باشد چه باید کرد.

هنگام ثبت وراثت یا ثبت معامله خرید و فروش ملک، اسناد ملکی مناسب برای ثبت لازم است. در این مورد، مساحت محل باید در تمام اسناد یکسان باشد. با این حال، در عمل همیشه این اتفاق نمی افتد. این وضعیت متاسفانه گاهی پیش می آید. چه باید کرد؟

دستورالعمل ها

اول از همه، باید بدانید که گذرنامه کاداستر منطقه بدون بالکن و لجیا را نشان می دهد (LC RF)
از نظر فنی - کل اتاق، هر یک به صورت جداگانه و بدون بالکن و لجیا.
گذرنامه کاداستر بر اساس گذرنامه فنی و اندازه گیری توسط متخصصان BTI تهیه می شود.

اگر هنوز مغایرت وجود دارد، ممکن است این یک خطای فنی باشد. لازم است با مرجعی که گذرنامه فنی آپارتمان را صادر کرده است تماس بگیرید، ممکن است در زمان صدور مدارک، استانداردهایی برای ثبت منطقه وجود داشته باشد که در گذرنامه فنی درج شده است و سپس تغییر کرده است. سایر اطلاعات در گذرنامه کاداستر ظاهر شد.

همچنین، یکی از گزینه های حل این مشکل، تماس با اتاق کاداستر با سؤال در مورد اختلاف است، و سپس با BTI - اگر فقط یک خطای فنی باشد، آنها موظفند آن را اصلاح کنند.

این امکان وجود دارد که شما نیاز به اندازه گیری مجدد محل داشته باشید، یعنی باید تأیید دقیقی از منطقه وجود داشته باشد که مطابق با آن کلیه اسناد باید مجدداً صادر شوند. اما در این مورد، به احتمال زیاد، شما نیاز به پرداخت اضافی برای خدمات تماس با متخصص خواهید داشت.

نکته 3: نحوه اصلاح اشتباهات گذرنامه کاداستر ملک ملکی در سال 2017

در سال 2017، ایجاد یک پایگاه داده یکپارچه از اشیاء املاک و مستغلات تکمیل شد. بسیاری از مالکان، پس از درخواست خدمات به بخش‌های سرزمینی MFC، متوجه مغایرت داده‌ها در اسناد عنوان خود برای املاک و مستغلات و ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات (USRN) شدند. با توجه به این اختلاف، مالکان املاک و مستغلات از ثبت نام انتقال حقوق، ثبت در دفتر ثبت کاداستر دولتی، ثبت تغییرات و اخذ تصمیم خودداری کردند.

واقعیت این است که بخش های سرزمینی MFC توانایی بررسی و تصحیح کامل داده های مربوط به ملک را ندارند. هنگام درخواست خدمات به بخش MFC، یک کارمند می تواند در مورد یک خطا اطلاع دهد، اما نمی تواند از پذیرش اسناد خودداری کند. برای اطمینان از وارد شدن صحیح اطلاعات ملک می توانید به وب سایت rosreestr.ru مراجعه کنید، آدرس ملک، شماره ثبت یا شماره کاداستر ملک را در جدول جستجو وارد کنید و اطلاعات موجود در ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات

همچنین می توانید با پرداخت هزینه ایالتی 400 روبل و گذرنامه کاداستر ملک، عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات را در بخش سرزمینی MFC سفارش دهید، هزینه دولتی 350 روبل خواهد بود. اگر فکر می کنید خطایی رخ داده است، باید با بخش منطقه ای MFC با درخواستی برای تصحیح خطای فنی و اسنادی که تأیید می کند هنگام وارد کردن داده ها به پایگاه داده، در واقع یک خطا رخ داده است، تماس بگیرید. پس از 5 روز کاری، خطا تصحیح می شود و می توانید مدارکی مبنی بر تایید خدمات ارائه شده به شما یا رد آن را دریافت کنید. خطای فنی یک اشتباه تایپی یا داده ای در آدرس، منطقه و سایر پارامترهای یک شی ملکی است که با عنوان و سایر اسناد مالک که بر اساس آن این داده ها وارد شده است مطابقت ندارد.

در صورت امتناع از تشخیص خطای فنی، لازم است تغییراتی در اسنادی ایجاد شود که بر اساس آن داده های ملک به ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات منتقل می شود. به عنوان مثال، در صورت وجود مغایرت در آدرس ملک در گواهی ثبت حقوق دولتی و گذرنامه کاداستر املاک و تشخیص خطای فنی، باید درخواستی برای روشن شدن آدرس ارائه دهید. املاک و مستغلات به وزارت معماری و شهرسازی در محل ملک، از طریق بخش سرزمینی MFC. درخواست باید همراه با گذرنامه کاداستر ملک، یک کپی از گواهی ثبت دولتی حق یا سند دیگری باشد.

مالک یا شخص دیگری که تحت وکالتنامه محضری از طرف مالک عمل می کند می تواند درخواست دهد. یک ماه بعد، با دریافت حکم اداره منطقه یا شهری که ملک مستغلات در آن واقع شده است، با پرداخت 350 روبل، باید مجدداً با بخش سرزمینی MFC تماس بگیرید. و همچنین ضمیمه قطعنامه مدیریت.

در نتیجه اقدامات فوق، تغییراتی در گذرنامه کاداستر املاک و همچنین ثبت ملی املاک و مستغلات ایجاد خواهد شد و در هر زمان می توانید از دولت واحد درخواست استخراج کنید. ثبت املاک و مستغلات، که حاوی اطلاعات جدید در مورد ملک شما خواهد بود. پس از انطباق اسناد، می توانید هرگونه اقدام قانونی را در مورد ملک انجام دهید.

منابع:

• چگونه و از کجا می توان گذرنامه کاداستر یک ملک را دریافت کرد؟

گاهی اوقات پس از ارزیابی املاک و مستغلات، اشتباهاتی در کاداستر کشف می شود که معمولاً نتیجه کار مهندسان کاداستر با سوء نیت است. این به دلیل اندازه گیری های نادرست، شفاف سازی مرزها و عوامل دیگر است. با این حال، همه افراد نمی دانند که چگونه اشتباه یک مهندس کاداستر را اصلاح کنند.

بیشتر اوقات ، یک خطای کاداستر در نتیجه وارد کردن اطلاعات نادرست در اسنادی که در هنگام ثبت نام استفاده می شود رخ می دهد. در این مورد مهندس کاداستر گناهی ندارد. در مورد یک قطعه زمین، ممکن است مرزها، محل قرارگیری، زوایای چرخش و غیره به اشتباه نشان داده شوند.

با این حال، خود مهندس کاداستر نیز از چنین خطایی مصون نیست. همچنین ممکن است این تقصیر متوجه مقامات محلی یا ایالتی باشد که طرح مکان را به اشتباه طراحی کرده اند.

خطای فنی نیز وجود دارد که کارکنان کاداستر در آن مقصر هستند. این می تواند مربوط به محاسبات، دستور زبان، اشتباهات املایی، ارزش کاداستر نادرست، تعیین مساحت و عوامل دیگر باشد.

صاحبان اموال حق دارند درخواست اصلاح خطا را داشته باشند. شایان ذکر است که اغلب منجر به عواقب بسیار جدی می شود. آنها عمدتاً در هنگام اجرای معاملات حقوقی مختلف ظاهر می شوند: فروش، اهدا، اجاره و غیره. چارچوب زمانی برای تصحیح خطا توسط مقامات کاداستر به نوع آن و سایر تفاوت های ظریف بستگی دارد.

اگر Rosreestr به طور مستقل خطایی را کشف کند، موظف است در اسرع وقت آن را اصلاح کند.

دلایل اصلی اشتباهات مهندسان کاداستر به شرح زیر است:

• استفاده از تجهیزات قدیمی و همچنین انجام نقشه برداری زمین بدون اشاره به سیستم مختصات ایالتی.
• ثبت مختصات تقریبی در طرح کاداستر - برخی از مهندسان، هنگامی که سفارشات زیادی دارند، به آدرس مشخص شده نمی روند، اما مختصات را تقریباً یادداشت می کنند و سعی می کنند در وقت خود صرفه جویی کنند (در این مورد، نقشه های منطقه، داده های مناطق مجاور و غیره استفاده می شود)؛
• یکی دیگر از دلایل خطاهای مهندسان کاداستر، که اغلب اتفاق می افتد، بی احتیاطی یک متخصص است (در نتیجه اندازه گیری های نادرست و بر این اساس داده ها).

در تمام موارد فوق تقصیر تماماً متوجه مهندسان کاداستر است، بنابراین باید به دلیل عدم صداقت خود مجازات شوند (مسئولیت اداری یا کیفری در نظر گرفته شده است که بستگی به نوع نقص دارد).

چگونه یک مهندس کاداستر را ملزم به اصلاح آن کنیم؟ در موارد زیر توسط کارگران کاداستر قابل تنظیم است:

• اگر مالک درخواستی را ارائه کرده است که نشان می دهد چه اشتباهی انجام شده است و نیاز به اصلاح آن دارد (این می تواند توسط یک شخص مجاز انجام شود که تمام اسناد پشتیبانی را در اختیار دارد).
• اگر یک خطای کاداستر به طور مستقل توسط مقامات ثبت کاداستر کشف شود - در این مورد، کارمندان اتاق کاداستر موظفند در اسرع وقت کاستی ها را برطرف کنند.
• در صورتی که دادگاه تشخیص داده باشد که رفع اشتباه ضروری است و این تصمیم قبلاً لازم الاجرا شده است.

اطلاعات دریافت شده با درخواست مالک یا تصمیم دادگاه باید تأیید شود. برای این کار بیش از پنج روز کاری در نظر گرفته نشده است. اگر پس از بررسی مشخص شد که خطا واقعا وجود دارد، به موقع اصلاح می شود. در غیر این صورت، Rosreestr خواسته های مطرح شده را رد می کند و استدلال های مناسب را ارائه می دهد. گاهی اوقات مالکان با تصمیم کارکنان کاداستر موافق نیستند، بنابراین شکایت می کنند. تصمیم بیشتر به ضابطان بستگی دارد.

چگونه یک مهندس کاداستر را مجبور به تصحیح اشتباه کنیم؟ این کار می تواند از طریق دادگاه یا خارج از دادگاه انجام شود.

اگر پرونده رفع خطا از طریق دادگاه نگذرد، به این معنی است که هیچ اختلافی بین صاحبان املاک و خدمات کاداستر ایجاد نشده است و همه چیز به صورت مسالمت آمیز حل می شود. اگر موضوع مربوط به مرزهای نادرست مشخص شده باشد، مهندسان کاداستر باید مجدداً از سایت بازدید کرده و یک بار دیگر تمام اندازه گیری های لازم را برای روشن شدن داده ها انجام دهند. علاوه بر این، باید خود را با طرح مرزی آشنا کنید و همچنین با همسایگان خود صحبت کنید. این که آنها موافق هستند گواهی بر امضای آنهاست که باید جمع شود.

مواردی وجود دارد که همسایگان قبلاً بر اساس داده های اشتباه نقشه برداری زمین از زمین خود را انجام داده اند. در چنین مواقعی چه می کنید؟ در صورت اثبات خطا، اطلاعات مربوط به محل مرزها لغو شده و مجددا اندازه گیری ها انجام می شود. پس از آن، داده های جدید در اسناد وارد می شود.

متأسفانه، همه چیز همیشه به همین راحتی پیش نمی رود. گاهی اوقات بین کارمندان کاداستر و مالکان و همسایگان اختلاف نظر ایجاد می شود. چگونه اشتباه مهندس کاداستر را در این مورد اصلاح کنیم؟ زمانی که امکان حل مسالمت آمیز مشکل وجود ندارد، باید در دادگاه شکایت کنید. متهم در این پرونده خدمات کاداستر یا مالکان زمین هستند که با آنها سوء تفاهم در مورد قرار دادن صحیح مرزها ایجاد شده است. شاکی باید فقط در رابطه با نقشه خود تقاضای رسیدگی کند، اما به هیچ وجه نباید به عنوان مدعی به نفع دوستان یا آشنایان عمل کند.

به عنوان یک قاعده، برای رسیدگی به یک پرونده، از ضابطان درخواست می شود که طرح های مرزی را از هر دو طرف دریافت کنند. همچنین ممکن است اسناد مدیریت زمین مورد نیاز باشد که شامل یک طرح موقعیتی، یک طرح کلی برای منطقه و توسعه و غیره است. همچنین برای تعیین دقیق علل موقعیت های بحث برانگیز، نیاز به انجام معاینه مدیریت زمین قانونی وجود دارد. مشخص می شود که چرا مرزها مطابقت ندارند و راه هایی برای رفع مشکل پیدا می شود.

چگونه یک مهندس کاداستر را مجبور به تصحیح اشتباه کنیم؟ هنگامی که تصمیم دادگاه اتخاذ می شود، Rosrestr موظف است ظرف پنج روز کاری تغییراتی را ایجاد کند. مهندس کاداستر مجبور به تغییر مجدد و تصحیح اشتباهات خواهد شد. اما این تنها در صورتی است که مالک در مناقشه پیروز شود.

شایان ذکر است که برای نقض قوانین مربوط به ثبت نام، نه تنها مسئولیت اداری، بلکه مسئولیت کیفری نیز پیش بینی شده است.

صلاحیت بالای مهندس کاداستر و رویکرد مسئولانه به کار و همچنین انجام دقیق وظایف آنها - همه اینها به شما امکان می دهد از اشتباهات جلوگیری کنید و احتمال وقوع آنها را به صفر کاهش دهید. اما، متأسفانه، تشخیص یک متخصص واقعی در بین تمام کارکنان شرکت بسیار دشوار است.

چگونه یک مهندس کاداستر را ملزم به تصحیح خطای کاداستر کنیم؟ اگر مطمئن هستید که کاستی هایی در کار یک متخصص وجود دارد، باید با ارگان های مجاز تماس بگیرید و بیانیه ای بنویسید. در صورت وجود خطا در مدت مقرر در قانون اصلاح خواهد شد.

خطاهای کاداستر منجر به ظاهر شدن اطلاعات نادرست و نادرست در ثبت دولتی می شود. این می تواند منجر به مشکلات مختلفی در آینده شود. حذف خطاهای کاداستر بسته به علت و ماهیت عدم دقت انجام می شود. انجام این روش ضروری است تا معاملات آتی بدون عارضه انجام شود.

مفهوم

خطای کاداستر عدم دقت در ثبت املاک دولتی است. طبق قوانین مدرن، 2 نوع خطا وجود دارد:

• فنی؛
• کاداستر

تعریف خطای کاداستر در قانون فدرال شماره 218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" که در 2 ژانویه 2017 لازم الاجرا شد، مشخص شده است. این غیرقابل اعتماد بودن اطلاعات است که توسط یک متخصص نشان داده شده است. اما در مقایسه با کاداستر، نه به دلیل تقصیر کارمند، بلکه به دلیل وجود عدم دقت در اسناد ارائه شده برای ثبت نام به نظر می رسد. ماهیت یک خطای کاداستر این است که اسناد مربوط به ملک حاوی اطلاعات نادرستی است که باید اصلاح شود.

معمولاً توسط مهندسانی که اسناد رسمی را برای انجام ثبت زمین تهیه می کنند، یا توسط سازمان های دولتی که نمودار مکان، طبقه بندی سایت، پیش نویس مرزها و آدرس را به اشتباه تعیین کرده اند، مجاز هستند. خطاها به دلیل عدم دقت در اندازه گیری زاویه ها، محاسبه مساحت و پارامترهای مختصات ظاهر می شوند.

علل

یک خطای کاداستر به دلایل زیر ظاهر می شود:

1. مهندسان از تجهیزات قدیمی استفاده می کنند و نقشه برداری زمین را در سیستم های مختصات معمولی یا محلی بدون در نظر گرفتن قوانین ملی انجام می دهند.
2. متخصص به منطقه نمی رود و پارامترهای تقریبی را در طرح نشان می دهد. برای اثبات اطلاعات، از مواد نقشه برداری و اطلاعات مربوط به قطعات زمین مجاور ثبت شده در ثبت دولتی استفاده می شود.
3. همه کارکنان صلاحیت کافی برای انجام کار را ندارند: تهیه تجهیزات و شاخص های پردازش.
4. همه فعالیت ها با دقت انجام نمی شوند.

به این دلایل، ممکن است اشتباهات محاسباتی و عدم دقت وجود داشته باشد. همه اینها در اسناد ثبت شده است. مقامات شهرداری همچنین در هنگام کار فهرست نویسی و تهیه پیش نویس مرزهای زمین برای فعالیت های کاداستر اشتباه می کنند. انواع نادرستی ها باید اصلاح شود تا در آینده مشکلی در مورد دفع و مالکیت اموال وجود نداشته باشد.

تصحیح خطای فنی

چنین نادرستی توسط مقامات کاداستر تصحیح می شود. این به اطلاعات آرشیوی نیاز دارد، که برای تأیید مختصات در برابر اطلاعات ثبت شده در گذرنامه کاداستر استفاده می شود. نادرستی فنی با تصمیم مرجع ثبت کاداستر در صورت وجود صادر شده رفع می شود. سایر افرادی که باید درخواست ارسال کنند نیز می توانند این روند را آغاز کنند. این نیز با دستور دادگاه انجام می شود.

در صورت وجود ایرادات فنی نیازی به مراجعه به دادگاه نیست. کارمندان Rosreestr که سوابق را نگه می‌دارند، نادرستی‌ها را بررسی و حذف می‌کنند. تنها در موارد استثنایی که مؤسسات کاداستر از انجام اصلاحیه امتناع می ورزند، شخص ذینفع می تواند به دادگاه مراجعه کند. عدم دقت فنی ظرف 5 روز پس از شناسایی برطرف می شود. در عین حال، امتناع از تصحیح صادر می شود.

اصلاح نادرستی کاداستر

خطای کاداستر طبق استانداردهای مشخص شده در قانون رفع می شود. اگر منبع اولیه شناسایی نادرستی ها طرح مرز بود، از طریق تعامل اطلاعاتی یا با تصمیم دادگاه حذف می شوند که نشان دهنده نیاز به تعدیل است.

بنابراین، 2 گزینه وجود دارد:

• مسیر اداری؛
• تصمیم قضایی موضوع

هر مالک ممکن است هرگونه نادرستی را اطلاع دهد. برای انجام این کار، او باید شخصاً با کاداستر ایالتی یا از طریق اینترنت با ارسال یک برنامه با استفاده از خدمات دولتی تماس بگیرد.

در صورت تشخیص اطلاعات نادرست توسط مرجع کاداستر، تصمیم به اصلاح آن گرفته می شود. تصمیم شامل تاریخ تشخیص، توضیحاتی با توجیه است. اسناد کاداستر دولتی نیز نیاز به تصحیح اطلاعات را نشان می دهد. تشخیص خطای کاداستر با تطبیق داده های موجود در اسناد رخ می دهد. سپس سازمان نگهدارنده سوابق کاداستر تصمیم را برای تصحیح داده ها به اشخاص ذینفع ارسال می کند. پس از 6 ماه، اطلاعات وارد پایگاه داده کاداستر املاک و مستغلات دولتی تمام روسیه می شود.

رویه اداری

اغلب یک خطای کاداستر با اختلاف بین مرزهای یک قطعه زمین و پارامترهای ثبت شده در طول نقشه برداری زمین همراه است. این معمولاً هنگام اجرای همان روش برای مالکیت زمین همسایه آشکار می شود. متخصص کاداستر که طرح مرزی را ترسیم می کند، مختصات مرزها را دریافت می کند و سپس متوجه می شود که در داده ها مغایرت وجود دارد. اگر خطای کاداستر شناسایی شود، در این مورد چه باید کرد؟ به طور معمول، در چنین شرایطی، مهندس برای تصحیح خطاها با صاحب حق چاپ تماس می گیرد.

دارنده حق چاپ که طرح مرزی او حاوی داده های نادرست است می تواند با شرکت مدیریت زمین که اشتباهات را ایجاد کرده است تماس بگیرد. اگر کارمندان آن از تصحیح اطلاعات امتناع کنند، می توانید به دادگاه مراجعه کنید. بر اساس نامه وزارت توسعه اقتصادی در سال 2009، هر مهندس که نقشه برداری زمین را انجام می دهد، اطلاعات می تواند تصحیح شود.

طرح مرز فعلی به کاداستر ایالتی ارائه می شود و بر اساس آن سایت ثبت می شود و مرزهای سرزمین های همسایه تغییر می کند. اگر پس از این زمین های مجاور ثبت شود، اظهارات همسایگان برای اصلاح محدوده مورد نیاز است.

رفتن به دادگاه

اگر رویه کاداستر کشف شود، نشان می دهد که از این طریق می توان به سرعت نادرستی در اسناد را اصلاح کرد. وظایف این نهاد اثبات وجود اطلاعات نادرست و توافق بر سر گزینه هایی برای حذف آن توسط طرفین است.

دلایل مراجعه به دادگاه:

• امتناع مؤسسه ای که از بین بردن نادرستی ها را انجام داده است.
• امتناع کاداستر دولتی از تصحیح داده ها به درخواست دارنده حقوق مالکیت.
• نتیجه گیری یک مهندس در مورد خطای کشف شده در حین بررسی سایت.

در رویه قضایی موارد زیادی در خصوص لزوم ورود اطلاعات موثق وجود داشته است. برای انجام این کار، تعدادی از اسناد تأیید می شود. مراجعه به دادگاه معمولاً در مواردی که مالک از روند تغییر داده ها محروم است، لازم است. پس از تصحیح اطلاعات، انعقاد معاملات املاک مختلف که قبلاً انجام آنها غیرممکن بود، آسان تر خواهد بود.

تشخیص خطا

شناسایی داده های نادرست رخ می دهد:

• خدمات کاداستر؛
• مالک، کاربر؛
• سایر اشخاص ذینفع، برای مثال مالک یک قطعه همسایه.

به طور معمول، داده های نادرست در طول:

• ثبت املاک؛
• وارد کردن داده ها به کاداستر؛
• لغو ثبت املاک؛
• اخذ گذرنامه یا استخراج از کاداستر؛
• آشنایی با هشدار مالیاتی؛
• تماس با مالک برای حل مسائل مربوط به ملک؛
• دریافت اطلاعیه از کاداستر در مورد عدم دقت داده ها.

موقعیت هایی وجود دارد که مالک یک قلمرو همسایه نقشه برداری زمین و ثبت ملک خود را انجام می دهد. در نتیجه، مرزهای سایت تغییر می کند و بنابراین تغییرات بدون اطلاع رسانی انجام می شود. این در صورتی اتفاق می افتد که زمین قبل از 1 مارس 2008 طبق استانداردهای قدیمی ثبت شده باشد. بنابراین، صاحبان این اشیاء نیاز به انجام نقشه برداری زمین و ایجاد پارامترهای سایت بر اساس استانداردهای جدید دارند.

چرا باید اشتباهات را تصحیح کنید؟

داده های نادرست می تواند منجر به عواقب زیر شود:

• ثبت شی، ایجاد تغییرات یا لغو ثبت امکان پذیر نخواهد بود.
• مشکلات ثبت حقوق مالکیت یک شی؛
• مالیات و عوارض دولتی با نرخ بالایی اخذ می شود.
• محدودیت در استفاده از املاک و مستغلات؛
• مشکلات در صدور وام، مزایا، یارانه؛
• اختلاف بین صاحبان قطعات همسایه؛
• مشکلات در دفع املاک و مستغلات

مالک ملک بیشترین علاقه را به تصحیح داده ها دارد. بنابراین، برای او مهم است که به طور مستقل برای تصحیح اطلاعات ابتکار عمل کند. کاداستر ممکن است پس از بازرسی ها یا در صورت یافتن داده های نادرست از هر منبع، نادرستی ها را تصحیح کند.

چرا مالکان با اصلاح نادرستی موافق نیستند؟

اغلب شرایطی وجود دارد که یک مالک ملک، هنگام یافتن داده های نادرست، نمی خواهد آن را اصلاح کند. این به این دلیل است که چنین اطلاعاتی سودمند هستند. به عنوان مثال، پس از تجدید ارزیابی به دسته اشتباهی از زمین اختصاص داده شد. به همین دلیل، استانداردهای دست کم گرفته شده در محاسبه ارزش کاداستر گنجانده شد.

سپس بار مالیاتی برای صاحب سایت به طور محسوسی کاهش می یابد. در صورت انجام هرگونه معامله با شیئی که غیرقانونی اعلام شده است، مالک متحمل ضرر می شود. به عنوان مثال، خانه ای در یک قطعه زمین ساخته شده است، اما پس از کشف یک غفلت، مشخص شد که آن شی در مرز با زمین همسایه بدون عقب نشینی قرار دارد. و همسایه تقاضا خواهد کرد که اشتباهات اصلاح شود. بنابراین، برای جلوگیری از مشکلات زیاد، لازم است اطلاعات نادرست بلافاصله پس از کشف اصلاح شود.

ارتباط مقاله: مارس 2019

حسابداری املاک و مستغلات رویه ای است که هم برای اجرای اهداف ملی و هم برای شهروندان ضروری است.

تمام مهم ترین ویژگی های املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود: هزینه، مساحت، مکان.

تحریف چنین اطلاعاتی، به عنوان یک قاعده، منجر به نتایج منفی برای صاحبان املاک می شود: مالیات های متورم، محدودیت در دفع اموال. برای جلوگیری از چنین عواقبی، مجموعه ای از رویه ها در سطح فدرال تنظیم شده است تا اطلاعات اشتباه را شناسایی و به سرعت اصلاح کند.

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با شماره های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

پایه هنجاری

اطلاعات مربوط به حسابداری ایالتی املاک و مستغلات و به ویژه در مورد اصلاح انواع مختلف اشتباهات موجود در پایگاه داده کاداستر را می توان از قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" به دست آورد. (از این پس قانون فدرال شماره 221 نامیده می شود).

یک خطای کاداستر به عنوان پارامترهای غیر قابل اعتماد اشیاء وارد شده به کاداستر املاک و مستغلات دولتی (GKN) شناسایی می شود - ثبت کلیه املاک و مستغلات (پروژه های ساختمانی سرمایه، قطعه زمین).

چنین ویژگی های نادرستی در ماده 28 قانون فدرال شماره 221 به موارد زیر تقسیم می شود:

1. خطاهای فنیکه به دلیل تقصیر متخصصان مقامات ثبت کاداستر (CCA) بوجود آمده است.
2. خطاهای کاداستربر اساس داده های غیر قابل اعتماد موجود در اسناد وارد کمیته اموال دولتی شده است.

بدنی که پشتیبانی روش شناختی و کنترل فعالیت های مربوط به تشکیل اطلاعات کاداستر قابل اعتماد را ارائه می دهد Rosreestr است.

خطاهای فنی

خطاهای فنی هنگام انتقال اطلاعات از اسناد ارائه شده برای ثبت نام کاداستر به ثبت الکترونیکی ایجاد می شود.

این شامل اشتباهات تایپی، خطاهای محاسباتی، و تبدیل نادرست پارامترهای شی منفرد از اسناد الکترونیکی است.

خطاهای فنی شناسایی شده در اطلاعات کاداستر اصلاح می شوند:

• به طور مستقل توسط متخصصان اتاق کاداستر;
• طبق اظهارات طرف های ذینفع.

فرم درخواست

فرم درخواست به دستور وزارت توسعه اقتصادی مورخ 23 فروردین 1388 به شماره 125 تأیید شد.

در سند، متقاضی نوع ملک با مشخصات اشتباه (اتاق، قطعه زمین، ساخت و ساز ناتمام) و شماره کاداستر آن را ذکر می کند.

1. نام پارامتر شی که در آن خطا رخ داده است.
2. اطلاعات نادرست موجود در کد مالیاتی کشور؛
3. اطلاعات قابل اعتماد.

اطلاعات مربوط به متقاضی که باید در درخواست نیز درج شود شامل موارد زیر است:

• نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی;
• جزئیات گذرنامه یا سایر اسناد;
• شماره SNILS;
• آدرس محل سکونت;
• آدرس ایمیل;
• شماره تلفن تماس.

شما را به دانلود نمونه اپلیکیشن اصلاح خطای فنی در کاداستر املاک کشور دعوت می کنیم: دانلود فرم.

اگر درخواست از طریق نماینده ارسال شود، اطلاعات مربوط به چنین شخصی در بخش ویژه ای وارد می شود.

یک سند با اطلاعات واقعی به برنامه پیوست شده است. مشخصات چنین سندی (تاریخ، شماره، نام مرجع صادرکننده) نیز در قسمت مربوطه فرم ثبت می شود.

درخواستی با پیوست های لازم توسط متقاضی یا نماینده مجاز ارائه می شود:

1. مستقیماً به دفتر اتاق کاداستر؛
2. در MFC؛
3. از طریق پست (باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شود)؛
4. از طریق اینترنت در پورتال Rosreestr (یک امضای دیجیتال الکترونیکی مورد نیاز است).

ایجاد تغییرات در گذرنامه کاداستر

سازمان دولتی 5 روز کاری فرصت دارد تا خطا را اصلاح کند.

شروع مهلت از لحظه کشف مغایرت در دفتر ثبت توسط مرجع یا از لحظه وصول درخواست شخص ذینفع محاسبه می شود.

قانون گزینه های زیر را برای نتیجه بررسی درخواست برای تصحیح خطای فنی پیش بینی می کند:

1. موسسه ممکن است از تصحیح خطا خودداری کند.در این شرایط، شهروندی که درخواست را ارسال کرده است از طریق پست یا الکترونیکی (روش توسط متقاضی در مرحله ثبت درخواست انتخاب می شود) تصمیمی مبنی بر امتناع از اصلاح یک خطای فنی در اطلاعات کد مالیاتی دولت ارسال می شود. چنین تصمیمی باید دلایل رد درخواست را نشان دهد. متقاضی حق اعتراض به رد اتاق کاداستر در یک دادخواست را دارد. تصمیم دادگاه به نفع متقاضی، مبنای تصحیح خطای فنی توسط سازمان دولتی است.
2. اگر خطای فنی تصحیح شود، در مهلت مقرر برای متقاضی گذرنامه کاداستر حاوی اطلاعات قابل اعتماد صادر می شود.

لازم به ذکر است که رایج ترین دلایل امتناع از رفع خطای فنی عبارتند از:

• خطا فنی نیست;
• این مقام هیچ تناقضی بین اطلاعات موجود در اسناد و پایگاه داده کمیته کنترل دولتی شناسایی نکرد;
• اسناد پشتیبان ضمیمه درخواست حاوی اطلاعات لازم برای ورود به ثبت نیست.

اگر موسسه به طور مستقل یک خطای فنی را شناسایی و تصحیح کند، دارنده حق چاپ نیز در تاریکی باقی نخواهد ماند.

تصمیم رفع اشکالات شناسایی شده حاوی تاریخ شناسایی خطا، شرح آن و نتیجه اصلاح به همراه کپی گذرنامه جدید کاداستر برای صاحب ملک ارسال می شود.

خطاهای کاداستر

تصحیح اشتباهات کاداستر بسیار دشوارتر است ، زیرا اطلاعات نادرست از اسناد تهیه شده توسط سایر ارگان ها و افراد وارد پایگاه داده کمیته املاک دولتی شده است.

فهرست اسنادی که بر اساس آنها کد مالیاتی ایالتی تشکیل شده است توسط ماده 22 قانون فدرال شماره 221 تعیین می شود.

از جمله:

• طرح های مرزی (برای زمین) و فنی (برای پروژه های ساختمانی سرمایه ای).;
• مجوز راه اندازی ملک;
• اطلاعات در مورد تخصیص آدرس به یک ملک;
• اسناد عنوان;
• اسنادی که نشان می دهد سایت به دسته خاصی تعلق دارد و نوع استفاده مجاز را تعیین می کند.
• اسناد حاوی اطلاعاتی در مورد هدف یک اتاق یا ساختمان.

اگر می خواهید بفهمید که آیا خطایی در رسید وجود دارد - چگونه بررسی کنید که آیا صورت حساب های آب و برق به درستی محاسبه می شود یا خیر، به شما توصیه می کنیم که بخوانید.

چگونه رفع کنیم؟

تصحیح خطاهای کاداستر مطابق با روش توسعه یافته برای ثبت کاداستر تغییرات در پارامترهای فردی یک ملک انجام می شود.

متقاضی باید موارد زیر را به مرجع ثبت کاداستر ارائه دهد:

1. درخواست اصلاح خطای کاداستر؛
2. یک سند جدید حاوی اطلاعات قابل اعتماد.

روش تکمیل و ارسال درخواست عملاً با روش ارائه شده برای حذف خطاهای فنی تفاوتی ندارد.

اگر سند جدیدی که بر اساس آن لازم است تغییراتی در قانون املاک دولتی ایجاد شود، قابل تنظیم نباشد یا در مورد مرزهای زمین اختلاف ایجاد شده باشد، مشکل فقط در دادگاه قابل حل است.

روند ایجاد تغییرات در برنامه حداکثر 10 روز کاری طول می کشد.

بر اساس نتایج بررسی و ایجاد تغییرات در اطلاعات کمیته املاک دولتی، عصاره کاداستر حاوی اطلاعات به روز شده برای متقاضی ارسال می شود.

مرجع ثبت کاداستر به تنهایی می تواند خطای کاداستر را شناسایی کند.

در این مورد، تصمیم در مورد نیاز به رفع تناقضات کشف شده برای صاحب حق چاپ، اشخاص ذینفع و سازمان های دولتی ارسال می شود.

در این سند آمده است:

• هنگامی که یک خطا تشخیص داده می شود;
• اصل تضادها;
• توجیه عدم اطمینان;
• اطلاعاتی در مورد اقداماتی که شخص باید انجام دهد تا مشخصات واقعی ملک را در ثبت مالیات املاک دولتی وارد کند.

اگر خطای کاداستر شامل تعیین نادرست مرزهای یک قطعه زمین باشد و صاحب چنین شیئی در مدت شش ماه اقدامی برای رفع آن انجام ندهد، اتاق کاداستر این حق را دارد که به طور مستقل اصلاحات لازم را در زمین انجام دهد. کد دارایی دولتی، به دارنده حق چاپ اطلاع می دهد.

CMO (مرجع ثبت کاداستر) زمانی حق اعمال چنین رویه ای را دارد که تغییر در مساحت قطعه مورد مناقشه در نتیجه چنین اقداماتی از 5٪ تجاوز نکند. تصمیم موسسه فقط در دادگاه قابل اعتراض است.

نتیجه گیری مهندس کاداستر برای اصلاح خطای کاداستر

اکثر مدارک موجود در لیست مدارک مورد نیاز برای ثبت توسط مراجع کاداستر توسط مهندسان کاداستر تهیه می شود.

رایج ترین و جدی ترین اشتباهات مربوط به شکل گیری پیکربندی قطعات زمین است.در نتیجه کار با کیفیت پایین چنین متخصصانی، خطوط مقاطع مجاور ممکن است یکدیگر را قطع کرده و همپوشانی داشته باشند.

از بین بردن چنین تناقضاتی و تعیین دقیق مکان سایت بدون مشارکت مجدد مهندس کاداستر که مجاز به تنظیم یک طرح مرزی به روز شده، شامل نتیجه گیری در مورد خطای کاداستری ایجاد شده و یک اقدام جدید برای تصویب حدود است، غیرممکن است. .

در صورتی که مالکان املاک مجاور از هماهنگی حریم قطعات زمین خودداری کنند، طبق ماده 64 قانون زمین، موضوع در مراجع قضایی رسیدگی می شود.

از اول ژانویه، ثبت نام کاداستر و ثبت دولتی حقوق در یک سیستم - یک ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات - ترکیب می شود. شما را به تماشای ویدیو دعوت می کنیم.

ممکن است اشتباهاتی در اطلاعات موجود در کاداستر املاک دولتی (GKN) یافت شود، یعنی مغایرت بین اطلاعات وارد شده در (GKN) و مشخصات واقعی ملک. آنها می توانند کاداستر و فنی باشند.

خطای کاداستر در اطلاعاتبه دلیل داده های اشتباه مشخص شده در اسنادی که بر اساس آن ملک استوار شده است یا تغییراتی در اطلاعات مربوط به آن در کمیته املاک دولتی ایجاد شده است. بنابراین، چنین خطایی به اقدامات مرجع ثبت کاداستر بستگی ندارد. برای یک قطعه زمین، این ممکن است شامل مرزهای نادرست مشخص شده، زوایای چرخش، مکان و غیره باشد.

چنین عدم دقتی ممکن است ناشی از انجام کار کاداستر توسط یک مهندس کاداستر در رابطه با یک قطعه زمین خاص و همچنین توسط مقامات ایالتی یا محلی باشد که نمودار مکان قطعه را به اشتباه تهیه کرده اند. همچنین ممکن است در تصمیم دادگاهی که قبلاً لازم الاجرا شده است نیز وجود داشته باشد.

ایجاد خطای کاداستر تنها مسئولیت Rosreestr و ارگان های آن است.

خطای فنی در اطلاعاتاشتباهی است که به تقصیر کارمندان اداره ثبت کاداستر رخ داده است. این می تواند یک اشتباه در محاسبات حسابی، یک اشتباه تایپی، یک خطای دستوری، یک هزینه مشخص و کل یک قطعه زمین، مساحت زمین و غیره باشد.

بسته به اینکه خطا به عنوان فنی یا کاداستر طبقه بندی شود، رویه ها و زمان بندی لازم برای اصلاح آن ممکن است متفاوت باشد.

از آنجایی که اشتباهات می تواند منجر به عواقب جدی برای صاحب ملک شود (ناتوانی در خرید یا فروش یک قطعه زمین یا سایر املاک و مستغلات، اختلاف با همسایگان بر سر محدوده قطعات، مبنای نادرست تعریف شده برای محاسبه مالیات زمین و غیره)، آنها باید در اسرع وقت حذف شوند.

تصحیح خطای فنی

مبنای اصلاح ممکن است:

• درخواستی که توسط مالک ملک یا شخصی که به طور قانونی نماینده منافع وی است به مرجع ثبت کاداستر (Rosreestr) ارسال شده است که اسنادی مبنی بر وجود خطا و شرح آن ضمیمه شده است.
• تصمیم سازمان ثبت کاداستر در صورت شناسایی خطای فنی خود - برای از بین بردن آن؛
• تصمیم دادگاه برای تصحیح اشتباهی که لازم الاجرا شده است.

ظرف حداکثر 5 روز کاری از تاریخ دریافت درخواست یا تصمیم دادگاه مربوطه توسط بدن Rosreestr، اطلاعات دریافت شده باید تأیید شود. بر این اساس، یا تصحیح می شود، یا تصمیم به امتناع از ایجاد تغییرات در قانون مدنی با توجیه دلایل اتخاذ می شود. چنین تصمیمی در صورت لزوم قابل اعتراض در دادگاه است.

اصلاح خطای کاداستر

قابل رفع است:

• به روشی که برای حسابداری تغییرات در گروه خاصی از املاک و مستغلات تعیین شده است (بر اساس اسناد ارائه شده توسط متقاضی بر اساس الزامات ماده 22 قانون فدرال "در مورد کمیته املاک دولتی")، دوره اصلاح تا 18 روز تقویمی؛
• در ترتیب تعامل اطلاعات (بر اساس اسناد دریافت شده توسط بدن Rosreestr به ترتیب تعامل اطلاعات)، دوره اصلاح تا 30 روز کاری است.
• بر اساس تصمیم دادگاه در مورد اصلاح خطای کاداستر که لازم الاجرا شده است.

تصمیم برای اصلاح خطاهای فنی و کاداستر

الزامات و جزئیات اصلی چنین راه حلی در جدول آورده شده است:

خطاها	فنی	کاداستر
مهلت تصمیم گیری	حداکثر 5 روز کاری	حداکثر 30 روز کاری - به ترتیب تعامل اطلاعات، تا 18 روز تقویمی - به ترتیب حسابداری تغییرات
جزئیات مورد نیاز:	تاریخ کشف خطا شرح خطا. صلاحیت (ماهیت) خطا و توجیه آن. نشان دادن اقدامات لازم برای اصلاح
مهلت ارسال تصمیم	حداکثر تا روز کاری بعد از تاریخ تصمیم گیری
برای چه کسانی ارسال می شود	مالک (صاحب حق چاپ) ملک	به افراد ذینفع یا مراجع ذیربط جهت اصلاح خطا

روش حذف

دو راه برای از بین بردن خطاهای کاداستر وجود دارد: خارج از دادگاه و دادگاه.

رویه فراقضاییاصلاح در صورت عدم وجود اختلافات و اختلافات بین متقاضی و بدن Rosreestr و همچنین بین متقاضی و صاحبان قطعات همسایه یا اگر این اختلافات در دادگاه حل شود امکان پذیر است. هنگام عبور از مرزهای دو یا چند قطعه زمین که به ویژه در آن امکان مقایسه مکان قبلی (اشتباه) و جدید زمین وجود دارد، توصیه می شود طرح مرزی را با همه همسایگان هماهنگ کرده و امضای آنها را به دست آورید. .

اگر یکی از همسایه ها قبلاً داده های دریافتی را تکمیل و وارد کمیته املاک دولتی کرده باشد که بعداً مشخص شد اشتباه است ، در صورت عدم وجود اختلاف بین همسایگان ، می توان از گزینه ای استفاده کرد که لغو داده ها را در اختیار شما قرار می دهد. مرزهای قطعه زمین در کمیته املاک دولتی و علامت گذاری مجدد. اما چنین اقداماتی فقط مشروط به ثبت دولتی برای این ملک یا زمانی که مالک پس از گذشت دو سال از تاریخ ثبت قطعه در ثبت کاداستر، قطعه زمین را ثبت نکرده باشد امکان پذیر است.

دستور قضاییزمانی استفاده می شود که اختلافات را نمی توان به روش دیگری حل کرد. برای این کار شخص ذینفع (مالک یا نماینده وی) تنظیم و ارائه می کند ادعانامه به دادگاه در محل قطعه زمین. متهم در چنین ادعایی می تواند مالک یک قطعه زمین همسایه باشد که با او در مورد حدود یا تحمیل آنها اختلاف نظر وجود دارد یا مرجع ثبت کاداستر. در هر صورت، هدف از این ادعا، مطالبه اصلاحات در قانون املاک دولتی در مورد تغییرات در حدود قطعه زمین خواهد بود. ادعاها باید فقط به تغییرات در مرزهای قطعه زمین شاکی مربوط باشد.

برای روشن شدن محل صحیح حریم زمین های مورد اختلاف، دادگاه باید نقشه های حریم هر دو قطعه و همچنین در صورت لزوم سایر اسناد آمایشی (طرح کلی منطقه، طرح توسعه موقعیتی و غیره) را درخواست کند. ). همچنین برای تعیین علت تداخل یا عدم تطابق محدوده ها و تعیین راه های رفع آن، بررسی زمین های پزشکی قانونی ضروری است.

بر اساس تصمیم دادگاه، بدن Rosreestr باید طی 5 روز کاری تغییرات مناسبی را در کمیته املاک دولتی ایجاد کند.

خطای مکرر کاداستر در مورد همان مرز قابل حذف نیست.

قانون فدراسیون روسیه مسئولیت اداری و کیفری را در رابطه با مقاماتی که قوانین مربوط به فعالیت های کاداستر و روش نگهداری و ثبت اطلاعات موجود در کمیته اموال دولتی را نقض کرده اند، پیش بینی می کند.