چگونه مالیات فروش آپارتمان را بر اساس ارزش کاداستر محاسبه کنیم؟ فروش آپارتمان به دولت: نحوه رسمی کردن صحیح معامله مالیات بر درآمد شخصی از ارزش کاداستر آپارتمان

فروش املاک زیر ارزش کاداستر- عواقب مالیاتی این معامله برای افراد در ارتباط با تغییرات قانون مالیات فدراسیون روسیه که در سال 2016 لازم الاجرا شد، مورد توجه افراد است. بیایید ببینیم این تغییرات به چه چیزی منجر شد.

تأثیر اصلاحات قانون مالیات فدراسیون روسیه بر مالیات بر فروش املاک و مستغلات

در 1 ژانویه 2016، اصلاحاتی در قانون مالیات فدراسیون روسیه ارائه شده توسط قانون "در مورد اصلاحات ..." مورخ 29 نوامبر 2014 شماره 382-FZ (بند 2، ماده 4) با توجه به شرایط لازم الاجرا شد. برای معافیت از مالیات بر درآمد شخصی بر درآمد ناشی از فروش اموال:

• متن بند 17.1 این ماده تغییر یافته است. 217، که شامل شرایط یکسانی برای معافیت مالیاتی درآمد حاصل از فروش اموال متعلق به یک فرد بود: مالکیت آن برای حداقل 3 سال. این شرایط هم در مورد ساختمان های مسکونی و زمین و هم برای سایر اموال اعمال می شود. استثنایی برای اوراق بهادار و اموالی که توسط کارآفرینان فردی در فعالیت های تجاری استفاده می شود، ارائه شد. متن جدید این بند در مورد فروش املاک و مستغلات به یک ماده جداگانه از قانون مالیات فدراسیون روسیه می پردازد.
• مقاله جدیدی معرفی شده است. 217.1، منعکس کننده روش معافیت درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات از مالیات بر درآمد شخصی، که دایره افراد دریافت کننده حق معافیت درآمد را پس از 3 سال مالکیت محدود می کند، و دوره عمومی معمول برای حضور در ملک را معادل 5 سال تعیین می کند. . در همان مقاله، در صورتی که فروش با قیمتی کمتر از ارزش کاداستر انجام شود، شرطی برای مالیات بر درآمد تعیین شده از ارزش کاداستر (ضرب در ضریب 0.7) ظاهر شد. مناطق حق کاهش دوره املاک 5 ساله و ضریب اعمال شده به ارزش کاداستر را هنگام تعیین درآمد مشمول مالیات دریافت کردند.

نوآوری ها فقط برای آن دسته از املاک و مستغلات قابل اعمال است که پس از 01/01/2016 متعلق به یک فرد بوده است (بند 3 از ماده 4 قانون 29 نوامبر 2014 شماره 382-FZ).

در سال 2017 (قانون "در مورد اصلاحات ..." مورخ 27 نوامبر 2017 شماره 352-FZ)، متن هنر. 217.1 با مقرراتی تکمیل شد که به کل دوره مالکیت اماکن مسکونی دریافت شده در مسکو تحت برنامه نوسازی اجازه می دهد تا دوره مالکیت مسکن تخلیه شده در حین جابجایی را در نظر بگیرد. در عین حال، در رابطه با مسکن معاف، معیارهایی در نظر گرفته شده است که دوره تصدی 5 ساله را به 3 سال کاهش می دهد. این تغییرات در مورد روابط حقوقی که پس از 31 ژوئیه 2017 بوجود آمده اند اعمال می شود.

قوانین دریافت کسر اموال در هنگام فروش املاک و مستغلات قبل از انقضای دوره مالکیت با دادن حق معافیت از مالیات (ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه) از تاریخ 01/01/2016 تغییر نکرده است و امکان اعمال 1 از کسورات زیر (اگر در مورد فروش اوراق بهادار یا اشیایی که توسط کارآفرینان فردی در تجارت استفاده می شود صحبت نمی کنیم):

• در میزان درآمد حاصل از فروش، اما نه بیش از 1 میلیون روبل. هنگام فروش اماکن مسکونی یا زمین (فرعی 1، بند 2)؛
• مقدار درآمد حاصل از فروش، اما نه بیش از 250 هزار روبل. هنگام فروش سایر املاک و مستغلات (فرعی 1، بند 2)؛
• مبلغی که شواهد مستندی از هزینه های انجام شده در حین تحصیل املاک و مستغلات داشته باشد (فرعی 2، بند 2).

آخرین بند برای روابط حقوقی که از 01.08.2017 (قانون 27.11.2017 شماره 352-FZ) ایجاد شد نیز با مقررات مربوط به مسکن دریافت شده در مسکو تحت برنامه نوسازی تکمیل شد. هزینه ها می تواند هزینه های خرید مسکن دریافتی و مسکن آزاد شده در حین جابجایی را در نظر بگیرد.

برای اطلاع از مواردی که برای دریافت کسر باید اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی تهیه کنید، مقاله را مطالعه کنید.

فروش ساختمانهای مسکونی و زمین تملک شده قبل از سال 1395

از آنجایی که تغییرات ایجاد شده در قانون مالیات فدراسیون روسیه توسط قانون شماره 382-FZ مورخ 29 نوامبر 2014، فقط در مورد اشیایی اعمال می شود که مالکیت آنها زودتر از 1 ژانویه 2016 به وجود آمده است، املاک و مستغلات به دست آمده قبل از سال 2016 منوط به شخصی است. مالیات بر درآمد طبق قوانین قدیمی، حتی اگر پس از 01/01/2016 فروخته شود (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 01/21/2016 شماره 03-04-05/2050). این قوانین عبارتند از:

• اموال متعلق به بیش از 3 سال مشمول مالیات نیست.
• هنگام فروش قبل از انقضای 3 سال، یکی از کسر اموال را می توان به درآمد حاصل از فروش اعمال کرد: یا به مقدار معین (1 میلیون یا 250 هزار روبل، بسته به موضوع) یا به مقدار واقعی هزینه های متحمل شده هنگام خرید شی؛
• ارزش ارزش کاداستر شی برای مالیات مهم نیست.

مالیات بر فروش املاک و مستغلات تحصیل شده پس از سال 2016

قوانین جدید مالیات بر درآمد شخصی بر درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات فقط در مورد اشیایی اعمال می شود که زودتر از سال 2016 معلوم شد که دارایی یک فرد است. آنها به موارد زیر خلاصه می شوند:

• حق استفاده از دوره تصدی 3 ساله برای معافیت مالیاتی (برای شیئی که در سال 2016 به ملکیت تبدیل شده است ، فقط در سال 2019 منقضی می شود) فقط برای افرادی که املاک و مستغلات دریافت کرده اند در دسترس است:
• از طریق ارث یا به عنوان هدیه از یکی از اعضای خانواده یا بستگان نزدیک؛
• در جریان خصوصی سازی؛
• تحت قرارداد اجاره
• برای سایر موقعیت های به دست آوردن املاک و مستغلات، حق معافیت از مالیات بر درآمد شخصی بر درآمد حاصل از فروش زودتر از 5 سال پس از ظهور حقوق مالکیت ظاهر می شود (برای یک شی دریافت شده در سال 2016، فقط در سال 2021 منقضی می شود). .
• هنگام فروش یک شی قبل از انقضای 3 سال (برای واجدین شرایط برای این دوره) یا 5 سال (به طور کلی)، می توان یکی از کسر اموال را برای درآمد حاصل از فروش اعمال کرد: یا به مقدار معین (1 میلیون یا 1 میلیون). 250 هزار روبل، بسته به شی) یا به میزان هزینه های واقعی که در هنگام دستیابی به آن شیء متحمل شده است.
• برای اهداف مالیاتی، مبلغ مشخص شده در قرارداد فروش مهم می شود. اگر ارزش آن کمتر از ارزش کاداستر تعیین شده برای شی در 1 ژانویه سالی باشد که انتقال مالکیت در آن ثبت شده است، مالیات بر درآمد یک فرد محاسبه می شود که به عنوان ارزش کاداستر تنظیم شده توسط یک ضریب محاسبه می شود. 0.7، مگر اینکه ضریب متفاوتی در منطقه معرفی شود. اگر ارزش کاداستر ملکی که فروخته می شود برای تاریخ مشخص شده تعیین نشده باشد، چیزی برای مقایسه وجود ندارد و ممکن است ارزش فروش بدون عواقب مالیاتی کمتر از ارزش کاداستر باشد.

بنابراین، برای املاک و مستغلاتی که پس از سال 2016 به مالکیت درآمده و قبل از انقضای دوره مالکیت فروخته شده است، که حق معافیت از مالیات بر درآمد شخصی را می دهد، برای اهداف مالیاتی، مقایسه قیمت فروش با ارزش کاداستر اهمیت دارد. اموالی که از اول ژانویه سالی که انتقال حقوق در آن ملک ثبت شده است تأسیس شده است.

برای اطلاعات در مورد جایی که یک فرد می تواند اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر را به دست آورد، نشریه را بخوانید.

نتایج

تغییرات اعمال شده در قانون مالیات فدراسیون روسیه در قوانین مالیات بر درآمد شخصی بر درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات توسط قانون شماره 382-FZ مورخ 29 نوامبر 2014، در مورد اشیاء متعلق به قبل از سال 2016 اعمال نمی شود. مالیات آنها طبق قوانین قدیمی انجام می شود که مقایسه قیمت فروش با ارزش کاداستر را در نظر نمی گیرد. چنین مقایسه ای تنها زمانی اهمیت پیدا می کند که مالیات بر املاک و مستغلات که زودتر از سال 2016 به دست آمده و قبل از انقضای دوره مالکیت فروخته شده باشد، اهمیت پیدا می کند، که این حق معافیت از مالیات بر درآمد شخصی را می دهد.

امروزه در رابطه با املاک دو مفهوم ارزش وجود دارد: کاداستر و بازار. تفاوت قابل توجهی بین آنها وجود دارد. این مقاله مسائل مربوط به ارزش بازار آپارتمان ها را برجسته می کند. این نشان می دهد که چگونه می توان این یا آن ارزش را پیدا کرد، این مقادیر برای چه چیزی مورد نیاز است و تفاوت بین آنها چیست.

کاداستر و ارزش بازار یک آپارتمان مفاهیم متفاوتی هستند

تنها با شرایط بازار تعیین می شود. یک آپارتمان در واقع به اندازه ای هزینه دارد که خریداران حاضر به پرداخت آن باشند. ارزش بازار تحت تأثیر نرخ ارز، رویدادهای مهم سیاسی، فصلی بودن و بسیاری عوامل دیگر است که تحت تأثیر آنها قیمت مسکن یا افزایش یا کاهش می یابد.

این بی ثباتی ارزش بازار آپارتمان هاست که معاملات املاک و مستغلات را به ویژه با ریسک مواجه می کند. اگر هنگام تغییر مسکن، آپارتمان خود را بفروشید و برای خرید یک آپارتمان جدید عجله نکنید، ممکن است چیزی نداشته باشید. به هر حال، افزایش قیمت ها می تواند خرید یک خانه جدید را یک شبه غیرممکن کند.

قیمت بازار در معاملات ملکی مختلف استفاده می شود:

• انتقال ؛
• تبادل؛
• اهداء
• ثبت نام مسکن؛
• وراثت.

عوامل زیادی در تعیین قیمت یک خانه نقش دارند. هیچ کس فقط پول اضافی برای یک آپارتمان پرداخت نمی کند. بنابراین هزینه های ساخت و ساز، فرسودگی ساختمان و منطقه ای که مسکن در آن قرار دارد در نظر گرفته می شود.

اخیراً توجه زیادی به در دسترس بودن بازسازی‌های مدرن، لوله‌کشی جدید و چیدمان راحت کلی شده است. بیشتر و بیشتر شاهد پیشنهادات فروش آپارتمان با اثاثیه و لوازم توکار هستیم که باعث افزایش قیمت مسکن در بازار نیز می شود.

به طور معمول، ارزش بازار مسکن به طور تقریبی بر اساس هزینه مسکن مشابه در همان منطقه تعیین می شود. با این حال، شرایطی وجود دارد که لازم است مدارک مستندی از این هزینه به دست آید.

سپس به کارشناسانی مراجعه می کنند که دارای مجوز مناسب هستند. آنها آپارتمان را مطالعه می کنند و نتیجه گیری می کنند. اما مدت اعتبار چنین گواهینامه ای کوتاه است. بالاخره بازار مسکن پویا است و نمی توان قیمت ها را ثابت نامید.

ویژگی های ارزش کاداستر

ارزش کاداستر مسکن - هزینه های ساخت آن

اگر ما در مورد ارزش کاداستر صحبت می کنیم، باید درک کنیم که این ارزش شباهت کمی با ارزش بازار دارد. معیار اصلی برای تعیین ارزش کاداستر، میزان هزینه های ساخت منهای استهلاک ساختمان است.

نه مساحت، نه آسایش و نه بازسازی های لوکس به هیچ وجه بر ارزش کاداستر تأثیر نمی گذارد. هنگام محاسبه آن، تنها نکات اساسی که برای کل هزینه یک فضای زندگی معین در قلمرو یک ساختمان خاص مهم است، گرفته می شود.

ارزش کاداستر برای محاسبه مالیات و برای محاسبه هزینه هایی که هنگام بیگانه سازی مسکن پرداخت می شود مورد نیاز است. به عنوان مثال، هنگام درخواست وام مسکن، هنگام ارث بردن، اهدا، یعنی هنگام محاسبه هر ویژگی یک آپارتمان که به صورت پولی بیان می شود.

مقایسه ارزش کاداستر و بازار

ارزش بازار نشان دهنده وضعیت واقعی امور در بازار است. همیشه بالاتر از آن است که در کاداستر املاک دولتی ثبت شده است. موقعیت‌هایی که کمیته املاک دولتی ارزیابی بیشتری از آپارتمان نسبت به آن در بازار ارائه می‌کند، بسیار نادر است.

اعتقاد بر این است که ارزش کاداستر و بازار خانه های قدیمی که ارزش کمی در بازار دارند، مطابقت دارند. معمولاً هنوز یک سوم یا حتی نصف کمتر از قیمت بازار است.

این دو نوع ارزش کاملاً نامرتبط هستند. آنها تقریباً یکسان محاسبه می شوند، فقط عوامل بیشتری در هنگام تعیین قیمت بازار در نظر گرفته می شوند. بنابراین، آپارتمان هایی با ارزش کاداستر یکسان ممکن است ارزش بازار بسیار متفاوتی داشته باشند. آپارتمان های یکسان در یک منطقه نخبه و در حومه می تواند اختلاف قیمت زیادی داشته باشد.

چه زمانی ارزش کاداستر بالاتر است؟

ارزش بازار آپارتمان ممکن است کمتر از ارزش کاداستر باشد

ارزش بازار در موارد استثنایی ممکن است کمتر از ارزش کاداستر باشد. این در شرایطی اتفاق می افتد که یک آپارتمان نخبه در یک ساختمان جدید ساخته شده از مواد نوآورانه قرار دارد.

در چنین خانه ای بیشتر از مواد گران قیمت استفاده می شود و آسانسورهای مدرن نصب می شوند. ساختمان های گران قیمت بر این اساس در کمیته املاک دولتی ارزیابی می شوند. این امر مخصوصاً در شرایطی که ساختمان به هیچ وجه فرسوده و پارگی ندارد صادق است. اما ارزش بازار ممکن است به میزان قابل توجهی عقب بیفتد.

اگر یک ساختمان جدید در سطح نخبگان دور از مرکز واقع شده باشد، هیچ زیرساخت مناسبی در منطقه جدید وجود نداشته باشد، و ارتباطات حمل و نقل ضعیف سازماندهی شده باشد، ارزش بازار آپارتمان در مقایسه با ارزش کاداستر بسیار پایین خواهد بود.

غلبه ارزش کاداستر بر ارزش بازار برای خود مالک به شدت زیان آور است. در این صورت باید مالیات زیادی بپردازید. معقول ترین گام در این شرایط، سفارش یک مورد جدید به ارزش بازار است. این باید نشان دهنده هزینه مسکن در بازار در لحظه ای باشد که ارزش کاداستر محاسبه شده است.

ما می توانیم در مورد مقایسه عینی ارزش کاداستر / بازار صحبت کنیم اگر آنها وضعیت را در همان زمان منعکس کنند. با دریافت گواهی ارزش بازار مسکن در زمان ارزیابی کاداستر، می توانید از آن در دادگاه برای اعتراض به ارزش کاداستر استفاده کنید.

اگر اطلاعات مربوط به ارزیابی کمیته املاک دولتی کمتر از 6 ماه پیش به Rosreestr وارد شده است، می توانید به سادگی درخواست مربوطه را به این سازمان ارسال کنید. اگر آنها از تغییر ارزش کاداستر خودداری کردند، تنها چیزی که باقی می ماند همین است. شما باید بدون تردید به دنبال آن بروید، زیرا این فرصتی است برای دفاع از حقوق خود و کاهش هزینه های خود.

ارزش های بازار و کاداستر چگونه به یکدیگر مرتبط هستند؟

آیا می دانید که…

از ژانویه 2016 مالیات بر فروش آپارتمانبه او شارژ شد ارزش کاداستر. به طور دقیق تر، با او ارزش کاداستر، ضربدر ضریب 0.7. اما این قانون دارای تفاوت های ظریف است. شیطان، مثل همیشه، در جزئیات است. اکنون اجازه دهید توضیح دهیم که در اینجا در مورد چه چیزی صحبت می کنیم.

هر فروشنده آپارتمان موظف به پرداخت است مالیات 13٪ - مالیات بر درآمد شخصیاز درآمد حاصل از فروش آپارتمان با در نظر گرفتن کسر مالیات بر دارایی (به میزانی که فروشنده می تواند درآمد مشمول مالیات خود را کاهش دهد).

واقعیت این است که تا سال 2016، این "درآمد حاصل از فروش یک آپارتمان" از مبلغی که به عنوان قیمت درج شده بود محاسبه می شد. قرارداد خرید و فروش (SPA). و از ژانویه 2016، مقامات مالیاتی حق محاسبه را دریافت کردند مالیات بر درآمد شخصیهنگام فروش یک آپارتمان با آن ارزش کاداستر،ضرب در کاهش رتبه ضریب 0.7 (بند 5، در یک برگه جدید باز می شود.">ماده 217.1 قانون مالیات فدراسیون روسیه). مأموران مالیاتی تنها در صورتی از این حق استفاده می کنند قیمت قرارداد کمتر از ارزش کاداستر X 0.7. اگر قیمت قرارداد بیشتر باشد، مالیات از آن گرفته می شود ( یعنی از مقداری که بیشتر شد).

فروشنده، البته، هنوز هم حق دارد هر قیمتی را در خود نشان دهد، اما اگر میزان درآمدی که دریافت می کند کمتر از آن باشد، مالیات ( 13 درصد مالیات بر درآمد شخصی) او همچنان باید دقیقاً این مبلغ را بپردازد - از 70 درصد ارزش کاداستر آپارتمان.

در عین حال، فروشنده امکان درخواست را حفظ می کند و در برخی موارد می توان مالیات را به صفر کاهش داد ( برای اطلاعات بیشتر در مورد کسر به لینک مراجعه کنید).

ارزش کاداستر آپارتمانبرای مقاصد مالیاتی از اول ژانویه سالی که آپارتمان فروخته می شود گرفته می شود. و اگر این ارزش کاداستربرای آپارتمان مشخص نشده ، پس مفاد این ماده جاری نمی شود و مالیات همچنان از قیمت مندرج در قرارداد محاسبه می شود. اما در حال حاضر چنین مواردی بسیار کم است و در طول سال ها که کارهای منظم در زمینه ثبت کاداستر املاک انجام می شود، اصلاً چنین مواردی وجود نخواهد داشت.

ضمناً در بند 6 همان ماده 217.1 قانون مالیات فدراسیون روسیهاین فرصت برای هر موضوع از فدراسیون روسیه به صلاحدید خود نشان داده شده است ضریب 0.7 را کاهش دهید برای ارزیابی کاداستر برای اهداف مالیاتی. علاوه بر این، طبق قانون جداگانه یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، این ضریب را می توان هم برای همه و هم برای دسته های خاصی از مالیات دهندگان و / یا املاک و مستغلات به صفر کاهش داد.

بنابراین، در مناطق مختلف روسیه، قبل از فروش یک آپارتمان، منطقی است که از وضعیت فعلی در مورد ارزش محلی مطلع شوید. ضریب، اعمال شده به ارزش کاداستر آپارتمانبرای اهداف مالیاتی هنگام فروش آن. چنین اطلاعاتی را می توان به عنوان مثال از دفتر منطقه ای Rosreestr، شعبه ای از اتاق کاداستر Rosreestr، یا از مشاوران محلی به دست آورد.

قانون جدید مالیاتی برای کدام آپارتمان ها اعمال می شود؟

نکته مهم! این یک نوآوری قانونی است حسابداری ارزش کاداستر هنگام محاسبه مالیات بر فروش یک آپارتمان) اعمال میشود فقط برای آن دسته از آپارتمان هایی که پس از 1 ژانویه 2016 خریداری شده اند. این به طور مستقیم در Opens in a new tab بیان شده است."> بند 3، ماده 4 قانون مقدماتی شماره 382-FZ مورخ 29 نوامبر 2014.

به عبارت دیگر، اگر آپارتمان به عنوان مالکیت ( خصوصی شده، به ارث رسیده، خریداری شده و غیره) قبل از سال 1395 و پس از آن به فروش می رسد، در این صورت قاعده تعیین مالیات بر فروش بر اساس ارزش کاداستر اعمال نمی شود.

آیا ارزش کم کردن قیمت در قرارداد خرید و فروش آپارتمان را دارد؟

پیش از این، بسیاری از فروشندگان، تلاش می کنند اجتناب از پرداخت مالیات برای فروش یک آپارتمان، نشان داده شده در قرارداد خرید و فروش (SPA)کاهش هزینه آپارتمان - در عرض 1 میلیون روبل. این به آنها فرصت استفاده از قانون را داد کسر مالیاتبه مبلغ همان 1 میلیون روبل، و بنابراین اجتناب از پرداخت مالیات فروش "قانونی" است.

این ترفند فروشندگان را خوشحال کرد، اما خریداران را ترساند، زیرا در این مورد، خریدار مستحق بازپرداخت همان مبلغ "کاهش شده" از قرارداد بود و نه مبلغی که در واقع پرداخت کرده بود.

ولی مالیات بر فروش آپارتمان صفر شدبرای فروشنده و به صورت کاملا قانونی و بدون هیچ ترفندی پس از چندین سال مالکیت آپارتمان. به عنوان مثال، اگر قبلاً آن را خریداری کرده باشد، پس از 5 سال مالکیت می تواند آن را بدون مالیات بفروشد (در یک برگه جدید باز می شود."> بند 4، ماده 217.1 قانون مالیات فدراسیون روسیه). اگر او آن را به عنوان هدیه دریافت کرد، آن را به ارث برد یا آن را خصوصی کرد، پس از 3 سال مالکیت از مالیات فروش معاف می شود (در یک برگه جدید باز می شود."> بند 3، ماده 217.1 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

اگر او آپارتمان را بدون انتظار این مهلت ها بفروشد، مالیات ایجاد می شود و فقط با کمک قانونی می توان آن را کاهش داد. کسر مالیات . اینجاست که فروشنده وسوسه می‌شود تا قیمت آپارتمان را پایین بیاورد قرارداد خرید و فروش، به منظور تنظیم آن به اندازه کسر و عدم پرداخت چیزی به بودجه.

این وسوسه تا ابتدای سال 2021 با فروشندگان باقی خواهد ماند ( اگر آپارتمان قبلا توسط وی خریداری شده باشد: 2016 + 5 سال مالکیت، یا تا ابتدای سال 2019 ( اگر آپارتمان به عنوان هدیه دریافت شده است، به ارث رسیده یا خصوصی شده است: 2016 + 3 سال مالکیت). خریداران باید این را در نظر داشته باشند و به چنین ترفندی نیفتند کاهش قیمت در قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات.

این سوال اکنون برای همه فروشندگان آپارتمان مطرح شده است. قبل از نشان دادن ارزش بازار منصفانه در قرارداد خرید و فروش آپارتمان (APA)، خوب است که بدانیم دقیقاً چه مقداری خواهد بود پایه مالیاتی – قیمت مندرج در قرارداد یا ارزش کاداسترآپارتمان با ضریب 0.7?

دانستن ارزش کاداستر آپارتمانبه صورت رایگان در وب سایت Rosreestr، در بخش "خدمات" - "اطلاعات مرجع در مورد املاک و مستغلات آنلاین" موجود است: .

چنین اطلاعاتی باز و در دسترس عموم است و برای هر کسی که بتواند آدرس دقیق یا شماره کاداستر آپارتمان را در قسمت مربوطه وارد کند، در دسترس است. داده های هزینه جاری به طور خودکار از پایگاه داده ارائه می شود کاداستر املاک دولتی (GKN).

ارزش گذاری کاداستر املاک و مستغلات یک ارزش ثابت نیست، بلکه به طور دوره ای تغییر می کند. بنابراین هنگام انجام چنین ارزیابی، آنها سعی می کنند بیشتر و بیشتر از پارامترهای بازار آپارتمان پیش بروند ارزش کاداسترنزدیک به قیمت واقعی آپارتمان در بازار است و حتی گاهی ممکن است از آن نیز فراتر رود.

اگر معلوم شود که ارزش کاداستر آپارتمانبه طور قابل توجهی بیش از ارزش واقعی بازار است ( به عنوان مثال، 1.5 - 2 بار) پس صاحب آپارتمان حق دارد چالش ارزیابی کاداستر انجام شد. اما در این مورد، بدون متخصص ( وکلا و ارزیابان) کافی نیست.

به منظور. واسه اینکه. برای اینکه چالش و کاهش ارزش کاداسترآپارتمان خود، یک فرد می تواند مستقیماً به دادگاه مراجعه کند یا سعی کند این موضوع را خارج از دادگاه حل کند ( و اگر درست نشد، به دادگاه بروید).

برای راه حل خارج از دادگاه، باید با یک ویژه تماس بگیرید کمیسیون برای رسیدگی به اختلافات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر . چنین کمیسیونی در شعب Rosreestr در هر نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه فعالیت می کند. کمیسیون باید ظرف یک ماه پاسخ دهد - متقاضی را رد کند یا درخواست او را برآورده کند.

تلاش برای به چالش کشیدن این راه ( كاهش دادن) ارزش کاداستر یک آپارتمان تنها در صورتی منطقی است که حداقل 35-40٪ از قیمت بازار فراتر رود. اگر اختلافات کوچکتری در هزینه وجود داشته باشد، بعید است کمیسیون درخواست را برای بررسی بپذیرد. اما صاحب آپارتمان، دوباره، می تواند چنین امتناع را در دادگاه به چالش بکشد.

قوانین و ترتیب تهیه معامله برای خرید و فروش آپارتمان در نقشه تعاملی "باز می شود در یک پنجره پاپ آپ" است. دستورالعمل های گام به گام » (در یک پنجره پاپ آپ باز می شود).