Самбар байшингийн дээврийн ажил. Боломжтой эсвэл боломжгүй: байшингийн дээврийг хэрхэн өмчлөх вэ. Полиуреа ба таны карьерын зам

Одоо хүмүүс эрхээ мэддэг болсон. Байшингийнх нь дээврийн ус гоожсон тохиолдолд шүүхээр дамжуулан засвар, эдийн бус хохирлыг хариуцагч хуулийн этгээдээс гаргуулж болно гэдгийг тэд мэдэж байгаа. Түүгээр ч барахгүй энэ нь тэдний хэлж байгаагаар баттай зүйл гэдгийг тэд мэддэг - ийм хэргийн дийлэнх тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгчийн талд байх болно.

Мөн нөхөн олговрын хэмжээ хэдэн зуун мянган рубльд хүрч болно. Эзэмшигч бүр! Үүнээс дунджаар 12-24 орон сууцны барилгад дээд давхрын орон сууцны тоогоор. Энэ нь хуулийн төлбөрийг оруулаагүй болно!

Дээвэр хуваарийн дагуу урсаж байгаагийн шалтгаан нь ЗХУ-аас хойш ашиглалтад ороогүй, хямд үнэтэй битум суурьтай өнхрөх материалаар дээврийг ус үл нэвтрэх практик юм. Жил бүрийн хавар түрээслэгчдийн уур бухимдал менежментийн байгууллагуудыг шуугиулж, эд зүйл байсаар л байна.

Гэхдээ хэрэв өмнө нь энэ хэргийг зөвхөн гомдлоор зохицуулдаг байсан бол одоо гэмт хэрэгтэн рублиэр төлөх шаардлагатай болж байна. Хүмүүс эрхээ сайн мэддэг болсон гэж бид аль хэдийн хэлсэн! Бидний цаг үед дээврийг ус үл нэвтрэх материалыг хэмнэх хүсэл нь байшингийн ашиглалтыг хариуцдаг байгууллагыг дампуурахад хүргэдэг.

За, дээврийн материал нь хүйтэн, улирлын температурын өөрчлөлтийг удаан хугацаанд тэсвэрлэж чадахгүй! Энэ нь хагарч, ус гоожиж эхлэх нь гарцаагүй. Үүний үр дүнд бараг жил бүр ус үл нэвтрэх ажлыг шинэчлэх шаардлагатай болдог. Энэ нь инээдтэй юм - олон тонн бялуу аль хэдийн хагас метр хүрч, ус нь шигшүүрээр дамжин урсдаг.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та орон сууцны байшингийн дээврийг засах үүрэгтэй хүмүүсийн нэг бол энэ бүхнийг аль хэдийн сайн мэддэг. Байшингийн ашиглалтын туршид нэг удаа ч гоожихгүй, үл эвдрэх ус үл нэвтрэх ажлыг хийх боломжийг олгодог материалыг эртнээс зохион бүтээснийг та бас мэдэж байгаа байх!

Бид эластомер гэж нэрлэгддэг полиури буюу манай улсад үүнийг нэрлэдэг байсан ус үл нэвтрэх тухай ярьж байна. полиуреа, ус үл нэвтрэх давхаргын доор субстрат болгон полиуретан хөөс цацдаг бөгөөд энэ нь дулаан тусгаарлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Эцэст нь, түрээслэгчдийн гомдол, нэхэмжлэлийг үүрд мартаарай!

За, энэ үнэн! Жилд нэг тармуур дээр хэдэн удаа гишгэж чадах вэ!? Эцсийн эцэст, полиуреа нь гоожихоос хамгаалах баталгаатай хамгаалалт юм.

Тэр бол хүнд механик стресст тэсвэртэй: дээвэр дээр найрлаж буй хэрээ, цас цэвэрлэгч болон бусад "хорлон сүйтгэгчид" ус үл нэвтрэх давхаргыг ямар нэгэн байдлаар гэмтээхийн тулд ноцтой хөлрөх шаардлагатай болно. Өөрөөр хэлбэл, дээвэр дээр цас цэвэрлэх багийг илгээснээр эдгээр толгойтнууд тэнд зугаацсаны дараа зочны өрөөнүүдийг шүршүүр болгон хувиргах тухай гомдол байнга ирдэг гэж та айхаа болих болно.

Ийм хамрах хүрээ хүйтэнд тэсвэртэймөн хялбар температурын өөрчлөлтийг тэсвэрлэдэг— хэвийн ажиллах горим нь -40°С-аас +80°С-ийн хооронд байна. Дашрамд хэлэхэд, бусад олон бүрээсийн талаар хэлэх боломжгүй бөгөөд бидний өмнө дурдсанчлан энэ нь ерөнхийдөө зовиуртай зүйл юм.

Хүйтэнд тэсвэртэй байдал нь нэгдүгээрт, бүрээс нь бүрэн хийгдсэнээр хүрдэг саадгүй: ус нэвтэрч, хөлдөж, өргөжүүлж болох хагарал байхгүй. Хоёрдугаарт, хүч чадлын зэрэгцээ полиуреа бас байдаг гайхалтай уян хатан чанар, энэ нь бага температурт бараг нөлөөлдөггүй. Полиуреа хальсыг хугарахаасаа өмнө 20 гаруй удаа сунгаж болно!

Хэрэв та Оросын өвөл, хахир хүйтэнд дуртай бол таны харьяалагддаг байшингийн дээвэр дээрх ус үл нэвтрэх ажил яг одоо хагарч байна гэсэн далд бодолгүйгээр анх удаагаа тайвширч болно. Гэхдээ зөвхөн хавар л шалгах боломжтой болно!

Үүнээс гадна бүрэх нь тогтвортой хэвээр байна ... Тиймээс, зогсоо ... Магадгүй энэ нь ТОГТВОРТГҮЙ БАЙДАЛ юу болохыг жагсаахад хялбар байх болно. Энэ жагсаалтад зөвхөн нэг зүйл байх болно - хэт ягаан туяа. Түүний нөлөөн дор полиуреа аажмаар алга болдог. Гэсэн хэдий ч энэ асуудлыг хамгийн энгийн аргаар шийддэг: ус үл нэвтрэх давхарга дээр та түрхэх хэрэгтэй хамгаалалтын мастик- мөн бүрхүүл нь зүгээр л халдашгүй болно.

Бас нэг чухал зүйл. Наалдац(хэрэглэсэн материалын боловсруулсан гадаргуу дээр "наалдах" чадвар) бүрээс нь маш өндөр байдаг. Энэ нь бараг бүх төрлийн барилгын материалд нягт "ургаж" байдаг. Жишээлбэл, бетонд наалдсан үзүүлэлт нь 19 кг / см 2 байна. Өөрөөр хэлбэл, бетонон таазанд түрхсэн нэг см-ийн бүрээсийг урахын тулд та түүнээс дор хаяж 19 кг өлгөх хэрэгтэй.

Ус үл нэвтрэхэластомер дээр тулгуурлан үйлчлэх боломжтой 30 гаруй жилба ихэвчлэн илүү урт байдаг. Үнэнийг хэлэхэд, дээврийн ус үл нэвтрэхтэй холбоотой асуудал гарахаас илүүтэйгээр байшин ашиглалтаас гарах магадлал өндөр байдаг. Тийм ээ, тэр үед та хайр, хүндэтгэлээр хүрээлэгдсэн зохих тэтгэвэр авах болно: учир нь, хэрэв хүн бусдын талаар хэрхэн бодохоо мэддэг бол энэ нь анзаарагдахгүй байх болно.

Полиуреа ба таны карьерын өсөлт!

Гэнэтийн, үнэхээр! Ямар холбоотой вэ? Гэсэн хэдий ч хэрэв та үүнийг харвал энэ нь тодорхой болно.

Хүмүүс ихэвчлэн харилцаа холбоо, эсвэл хувийн чанар, тэдний тусламжтайгаар олж авсан нэр хүндээр дамжуулан ажил мэргэжлийн шатыг хоёр аргаар дээшлүүлдэг. Эдгээр чанарууд нь зөвхөн мэргэжлийн ур чадвар, бизнес эрхлэх чадвараас гадна хүний ​​ертөнцийг үзэх үзэл, түүний амьдралын байр суурийн тухай ярьж байна.

Энэ бол нохойг оршуулсан газар юм! Дээврийн материалаар дээврийг ус үл нэвтрэх үед оршин суугчдад хандах хандлагыг "Чи энд байна - үүнээс сал. Ирэх хавар таныг орон сууцанд дахин засвар хийх нь надад хамаагүй!"

Хэрэв та полиуреаг сонговол авах болно асуудал шийдэгч гэсэн нэр хүнд, Дамоклийн сэлэм шиг олон жилийн турш дээгүүр харагдана. Шийдэх хурдан бөгөөд байнгын.

Нэр хүнд. Түүнийг хэт үнэлж болохгүй! оршин суугчдын дунд нэр хүнд. дээд албан тушаалтнуудын дунд нэр хүнд. Эдгээр зүйлүүд хоорондоо уялдаа холбоотой байдаг: ямар ч гомдол байхгүй - дээд эрх мэдэлтнүүд таны харьяалагдах газрыг байнга өвдөж буй шүд гэж үзэхээ больсон; Талархал байдаг - надад итгээрэй, хүмүүс хэрхэн талархахаа мэддэг - ийм цохилт нь үнэхээр алтаар үнэлэгддэг тул удирдлага танд анхаарал хандуулах нь гарцаагүй.

Мэдээжийн хэрэг, мэргэжлийн нэр хүндийг бас үгүйсгэх аргагүй юм: таныг ойлгодог чадварлаг бизнесийн менежер гэж дээд лоббид яриад байна. технологи, материалгарцаагүй үр жимсээ өгөх болно!

Технологи, материалын талаар өөр зүйл

Өмнө дурьдсанчлан хуучирсан ус үл нэвтрэхээс нэг метр хагас хүртэл зузаантай дээвэр дээр бялуу үүсдэг. Энэ нь хэдэн арван тонн жинтэй болно! Хэрэв таны харьяаллын байшинд үүнтэй төстэй нөхцөл байдал үүссэн бол энэ нь дээвэр нурах хүртэл янз бүрийн үр дагаварт хүргэж болзошгүйг та ойлгож байна.

Оюун санааны дагуу мэдээжийн хэрэг, энэ бүхнийг арилгах шаардлагатай боловч нөхцөл байдал тэр бүр зөвшөөрдөггүй. Энэ тохиолдолд полиуреа бол жинхэнэ олдвор юм.

• Зарим онцгой тохиолдлоос бусад тохиолдолд хуучин бялууг хүрч болохгүй;
• Бүрэх маш хөнгөн- дээврийн даацын ачаалалд төдийлөн нөлөөлөхгүй;
• Полиуреа дээр суурилсан ус үл нэвтрэх ажлыг хийнэ бялууны сүүлчийн давхарга- Эцэст нь дээврийн тулгуур байгууламжийн ачааллын жилийн өсөлт зогсох болно.

Өөр нэг чухал зүйл: энэ технологийг ашиглах нь зөвхөн гөлгөр төдийгүй өө сэвгүй хүрэх боломжийг олгодог гоо зүйнхамрах хүрээний үзэл бодол. Үүнээс гадна, хэрэв хүсвэл та боломжтой өнгө сонгохбайшингийн ерөнхий загварт тохиромжтой.

Энэ яагаад хэрэгтэй вэ? Хэсэг хугацааны дараа ойролцоо өндөр барилга баригдаж, оршин суугчид нь байшингийнхаа цонхноос таны ус үл нэвтрэх ажлын үр дүнг өдөр бүр эргэцүүлэн бодох болно. Хэрэв дээвэр нь ерөнхий загварт тохирохгүй өнгө байвал энэ нь "нүдний зовиур" гэсэн сэтгэгдэл төрүүлэх бөгөөд энэ нь таны болон танай байгууллагын талаар таатай сэтгэгдэл төрүүлэхгүй байх магадлалтай.

Хэрэв бид гоо зүйн бүрэлдэхүүн хэсгийн талаар ярих юм бол өөр зүйлийг дурдах хэрэгтэй. Бүрхүүлийг шүрших явцад бид тусгай робот суурилуулалтыг ашигладаг. Энэ нь давхаргын зузааныг бүрэн хянадаг бөгөөд энэ нь зөвхөн бага зэрэг харагдахаас сэргийлдэг овойлтгэхдээ бас урьдчилан сэргийлэх материалын хаягдал.Том талбайн хувьд энэ нь хамрах хүрээний өртөгт ихээхэн нөлөөлдөг.

Дээврээ полиуреагаар ус үл нэвтрэх нь танд өгөх олон төрлийн ашиг тусын нэмэлт урамшуулал юм бүрээсийн дулаан тусгаарлах шинж чанар. Полиуретан хөөсний давхаргыг праймер болгон ашигладаг талаар бид аль хэдийн дурдсан. Ердөө хоёр сантиметр. Зөвхөн! Гэхдээ уучлаарай, дулаан тусгаарлах шинж чанараараа эдгээр хоёр сантиметр нь хоёр тоосгоны зузаантай өрлөгтэй тэнцүү юм!

Та бүхний мэдэж байгаагаар дээд давхарт байрлах орон сууцны дулааны ихээхэн хэсэг нь дээврээр дамжин гардаг. Ийм ус үл нэвтрэх дараа дулааны алдагдал хамгийн бага байх болно. Хүйтэн цаг агаарт цахилгаан халаагуур хэрэглэх шаардлагагүй болж, зуны улиралд агааржуулагчаа бага асаах шаардлагатай болно. Түрээслэгчдийн хувьд энэ бол маш том асуудал юм!

Өө, энэ алдартай уур нэвчилт!

Би уурын нэвчилт гэх мэт асуудлыг тусад нь хөндөхийг хүсч байна. Тиймээ, полиуреа нь маш бага уурын нэвчилттэй байдаг - ойролцоогоор 0.8 г / м 2 / цаг. Өөрөөр хэлбэл, уурын хэлбэрээр ердөө 0.8 грамм чийг нь цагт нэг хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий бүрэх хальсаар дамждаг. Гэхдээ дээврийн уур нэвчих чадвар нь ерөнхийдөө орон сууцны барилга гэх мэт объектод шаардлагатай эсэхийг харцгаая.

Амьсгалах, хоол хийх гэх мэт ахуйн янз бүрийн үйл явцын үр дүнд үүссэн уурыг нэвтрүүлдэг "амьсгалах" хананы тухай ярих нь одоо моод болжээ. Гэсэн хэдий ч үндсэндээ зөвхөн зотон майхныг амьсгалах байшин гэж нэрлэж болно. Тэр үнэхээр "амьсгалж", уурыг нь дамжуулдаг. Бусад бүх байшингууд бүхэлдээ модоор хийгдсэн байсан ч "амьсгалж" чадахгүй. Энэ бол зүгээр л дүнзэн байшин үйлдвэрлэгчдийн борлуулалтыг нэмэгдүүлэхийн тулд зохион бүтээсэн домог юм.

Мэдээжийн хэрэг, хананы хагарлаар салхи исгэрэхгүй бол ямар ч байшин яндангийн бүрээстэй байх ёстой. Үгүй бол конденсац нь дотроо хуримтлагдаж, хөгц үүсэх нь гарцаагүй.

Тоосго эсвэл хавтангийн орон сууцны дээвэрээр дамжин өнгөрөх уурын эзэлхүүн нь бүрээсээр ялгарах хэмжээтэй харьцуулахад маш бага юм. Тиймээс полиуреагийн уурын нэвчилтийн индекс нь энэ тохиолдолд ямар ч ач холбогдолгүй юм.

Дээврийн ус үл нэвтрэх гурван тулгуур: тоног төхөөрөмж, материал, ажилчдын ур чадвар

Бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг холихдоо бага зэрэг алдаа гарвал бүрэх шинж чанар нь тооцоолсон хэмжээнээс хазайхад хүргэдэг гэдгийг та мэдэх үү?..

Гэхдээ манай компанитай хамтарч ажиллах тохиолдолд биш. Эцсийн эцэст бид ашигладаг өндөр технологийн тоног төхөөрөмжГрако, Гусмер, Гама фирмүүд үнэт эдлэлийн нарийвчлалаараа ялгаатай.

Хэрэв та ашигласан материалын чанарт итгэлтэй байхыг хүсч байвал бид эхний хүсэлтээр танд танилцуулах болно. гэрчилгээ, энэ талаас таныг ямар нэгэн гэнэтийн зүйлээр заналхийлээгүйг харуулж байна. Нэмж дурдахад та манай вэбсайтын холбогдох хэсэгт тэдэнтэй танилцаж болно.

Эцэст нь, хамгийн чухал нь - манай ажилчдын ур чадвар. Тус компанийг үүсгэн байгуулагч Михаил Кучеренков 15 гаруй жил эластомер цацаж байна. Үүний наймыг нь Испанид ажиллуулж, гадаадын мэргэжилтнүүдийн туршлагаас суралцсан. Манай компанийн PPU нэгжийн бүх операторуудад зааж өгсөн дадлага, туршлага, өөрийн гэсэн заль мэх нь бүрэх ажлыг хамгийн өндөр түвшинд гүйцэтгэх баталгаа юм.

Та бүх зүйлийг өөрийн нүдээр харахын тулд манай вэбсайт болон YouTube суваг дээр бид полиуретан хөөс, полиуреа цацах видео бичлэгүүдийг нийтэлдэг. Нэмж дурдахад, сайтын толгой хэсэгт бид дулааны болон ус үл нэвтрэх ажлыг гүйцэтгэх байгууламжуудаас удахгүй болох онлайн нэвтрүүлгүүдийн талаархи мэдэгдлүүдийг багтаасан болно. Хараарай - мэргэжлийн хүний ​​ажлыг үнэлэхийн тулд энэ тохиолдолд мэргэжилтэн байх шаардлагагүй.

Ус үл нэвтрэх явцад хамгийн бага таагүй байдал

Полиуреа дээр суурилсан ус үл нэвтрэх өвөрмөц чанар нь бараг хагас зууны турш дээвэртэй холбоотой толгой өвдөхөөс аврахаас гадна ажлын явцад хамгийн бага түгшүүр төрүүлдэгт оршино. Өөрөө хараарай.

Бүрхүүлгийн хурд

Өө, тэр үнэхээр аянга шиг хурдан юм! Полиуретан хөөс ба полиуреа хоёулаа нэг минут хүрэхгүй хугацаанд хатдаг. Таван минутын дотор давхарга нь олон арван жилийн турш өөрчлөгдөөгүй бүх шинж чанарыг олж авдаг. Эхний давхарга, дараа нь хоёр дахь нь хатах хүртэл хүлээх шаардлагагүй болно. Бүх зүйл халуун мөрөөдлөөр хийгддэг.

Бүрхүүлийг хэт ягаан туяанаас хамгаалахад шаардлагатай мастикийг хатаахад хэсэг хугацаа шаардагдана. Нэг давхаргыг хэрэглэвэл 5-6 цаг, хоёр бол өдөрт болно.

Ажлын ийм хурдны ачаар та нэгдүгээрт, оршин суугчдын гомдлыг хурдан хангах боломжтой, хоёрдугаарт, хэрэв ажлын цар хүрээ том, байшингууд нь Москвад биш, харин бүс нутгийн хаа нэгтээ байвал амьжиргааны зардлыг нөхөх болно. Манай ажилчдын тоо хамгийн бага байх болно.

Өндөр чанартай ус үл нэвтрэхээс бусад ул мөр байхгүй

Бүх төрлийн ажлыг гүйцэтгэхдээ бид энгийн зарчмыг баримталдаг: биднийг явсны дараа сайн хийсэн ажлаас өөр юу ч үлдэхгүй. Бид хог хаядаггүй. Ажил гүйцэтгэхийн тулд ямар нэг зүйлийг буулгаж, хөдөлгөж, нүүлгэн шилжүүлсэн бол бид бүгдийг байранд нь буцааж өгдөг.

Энгийнээр хэлэхэд та бидний араас өөр бригад илгээх шаардлагагүй болно.

Үйлчлүүлэгчид яагаад биднийг сонгоод зогсохгүй хоёр гараараа барьдаг

Нэгэнт бидэнтэй хамтарч ажиллахын үр өгөөжийн талаар ярьж байгаа болохоор дахиад нэг зүйлийг хэлэх хэрэгтэй байна. Kucherenkoff & Co Гэр бүлийн бизнес. Энэ нь танд юу өгөх вэ? Бүх ажилчид ус үл нэвтрэх ажлыг чанарын өндөр түвшинд гүйцэтгэх урам зоригтой гэдэгт итгэлтэй байна.

Бусад компаниудад ажилчид ажил олгогчийнхоо нэр хүндийг хадгалахыг биечлэн сонирхдоггүй нь ихэвчлэн тохиолддог: тэдний хувьд гол зүйл бол цалин авах явдал юм. Тиймээс тэд ихэвчлэн хулгайлж, хакерддаг - эцсийн эцэст хэн ч нимгэн давхарга, жигд бус байдлыг анзаардаггүй.

Бидний хувьд бүх зүйл өөр байдаг: манай бүх ажилчид хамаатан садан эсвэл найз нөхөд байдаг бөгөөд сайн нэр хүнд бол бидний нийслэл гэдгийг бид бүгд төгс ойлгодог! Эцсийн эцэст бидний санхүүгийн сайн сайхан байдал үүнээс хамаарна!

Бидний хоёр дахь "моод" бол гэрээнд заасан нөхцөлийг сахин биелүүлэх явдал юм. Дээврийн ус гоожих асуудлыг хойшлуулах талаар та түрээслэгч эсвэл даргадаа өөрийгөө зөвтгөх шаардлагагүй болно. Нэмж дурдахад, яаралтай тусламжийн эхний ээлжинд бид хүсэлтэд аль болох хурдан хариу өгөхийг хичээдэг.

Манай олон үйлчлүүлэгчдэд чухал ач холбогдолтой өөр нэг нэмэлт зүйл бол зөвлөгөө өгөх дэмжлэг. Аливаа бизнесийн нэгэн адил эластомерыг шүршихэд маш олон нарийн зүйл байдаг бөгөөд үүнийг зөвхөн мэргэжилтэн мэддэг. Энэ нь хэрэглээний технологи болон ажил гүйцэтгэж буй объектуудын аль алинд нь хамаарна.

Яг хоёр дахь зүйл дээр бид зөвлөгөө өгдөг: бид гарч болзошгүй хүндрэлүүдийн талаар анхааруулж, бэлтгэл ажлыг хэрхэн яаж хийхийг тайлбарлаж, бусад олон зүйлийг өгдөг. Та ус үл нэвтрэхтэй холбоотой аливаа таагүй гэнэтийн зүйлээс даатгуулсан гэдэгт бүрэн итгэлтэй байж болно!

Энэ бүхэн мэдээж сайн, гэхдээ полиуреа бол үнэтэй таашаал юм!

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь полиуреа дээр суурилсан ус үл нэвтрэх үед санаанд орж ирдэг гол эсэргүүцлийн нэг юм. Гэхдээ хэрэв та харвал сонирхолтой зураг гарч ирнэ. Сонирхлын үүднээс битумэн өнхрөх материалаар ус үл нэвтрэх ажилд зарцуулсан хөрөнгийг дор хаяж сүүлийн 10 жилийн хугацаанд нэгтгэн дүгнэ. Хүлээн авсан дүнг манай тарифтай харьцуулж үзээрэй, надад итгээрэй, та асуудлыг өөрөөр харах болно: эцэст нь ус үл нэвтрэх нь засвар хийх шаардлагагүй болно!

Дашрамд хэлэхэд манай үнийн талаар. Та одоо доорх тооны машиныг ашиглан тооцоолж болно.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Магадгүй орон сууцны байшингийн олон оршин суугчид гоожиж, дээврийн найдвартай байдал хангалтгүй гэх мэт асуудалтай тулгарсан байх. Нэг эгнээнд чанар муутай бүрээс, хуучин байшингийн дээвэр нурах гэх мэт сул талууд байдаг. Тийм ч учраас орон сууцны дээврийг засварлах нь олон оршин суугчдын хамгийн тулгамдсан асуудлын нэг юм.

Байшингийн засвар үйлчилгээ эрхэлдэг янз бүрийн эрх бүхий байгууллагаас тусламж хүсч буй олон иргэд өөрсдийн бүрэн идэвхгүй байдалтай тулгардаг бөгөөд үүний үр дүнд орон сууцны байшингийн дээврийн засварын ажилд зориулж мөнгө цуглуулах ажлыг бие даан хийдэг.

Гэсэн хэдий ч ийм байгууллагатай холбоо барьж, дээврийн мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс өмнө түүний шалтгааныг ойлгох хэрэгтэй. Дараа нь бид орон сууцны байшинд ямар төрлийн дээвэр байдаг, түүнчлэн тэдгээртэй холбоотой асуудлууд, тэдгээрийг шийдвэрлэх арга замуудын талаар ярих болно.

Орон сууцны барилгын дээврийн төрөл

Олон давхар байшинд хэд хэдэн төрлийн дээвэр байдаг тул засварын ажил нь маш өөр байж болох тул тэдгээрийн онцлогийг ойлгох нь чухал юм.

Дээврийн загвар, хэлбэрийн дагуу дээвэр нь дараахь байдлаар хуваагдана.

• нэг налуу (өөр налуу өнцөгтэй);
• Габль;
• олон налуу;
• налуугүй (стандарт хавтгай дээвэр);
• цогцолбор (хуучин байшингаас илүү орчин үеийн барилгуудад илүү түгээмэл байдаг).

Дээврийн бүтэц нь гаднах бүрээс, дотор талд байрлах тулгуурыг агуулдаг (энэ нь дээврийн систем эсвэл төмөр бетон хавтан байж болно). Мөн заавал байх ёстой элементүүд нь ус зайлуулах систем, түүнчлэн тусгаарлагч, ус үл нэвтрэх давхаргууд юм. Орон сууцны байшингийн дээврийг их засварлахдаа дээврийн бүх дизайны онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Дээврийн засварын аргууд

Олон орон сууц бүхий байшингийн дээврийг сэргээн засварлах ажлыг ихэвчлэн одоогийн, түр зуурын, капитал эсвэл бүрэн гэсэн хоёр том бүлэгт хуваадаг.

Тиймээс, дээврийн системд ямар нэгэн согог илэрсэн тохиолдолд орон сууцны дээврийн одоогийн засварыг хийдэг. Ихэнхдээ дээврийн материал болох хуучин, эвдэрсэн дээврийг шинээр сольж, үүссэн хагарал, ан цавыг арилгахад бүх ажил ордог. Шаардлагад үндэслэн шинэ бүрээсийг нэг эсвэл хоёр давхаргаар хийж болно. Засварын ажил дууссаны дараа дээврийн хуудасны бүх давхарга, үеийг тусгай бодисоор бүрэн битүүмжилнэ.

Санхүүгийн хувьд энэ төрлийн засвар нь тийм ч үнэтэй биш тул илүү түгээмэл байдаг. Гэсэн хэдий ч шинэ дээврийн хуудас тавих шаардлагагүй үед одоогийн засварын өөр нэг төрөл байдаг. Согог гарсан газарт урьдчилсан зүсэлт хийсний дараа ирмэгийг нугалж, дотоод орон зайг сайтар цэвэрлэнэ. Дараа нь энэ нь тусламжтайгаар хатааж, барилгын мастик давхарга, бүрээс болон түүний суурь хоёуланг нь эмчилнэ. Ирмэгүүдийг байрандаа буцааж, дараа нь бие биенийхээ эсрэг чанга дарж, бүрэн наалдахыг хүлээх хэрэгтэй.

Илэрсэн ялзарсан газруудыг бүрэн тайрч, дээврийг нь цэвэрлэнэ. Бүх гэмтэлтэй газруудыг ижил мастикаар дүүргэж, дараа нь шинэ хэсэг нь хуучин материалтай ойрхон эмчилсэн газарт наасан байна. Мэдээжийн хэрэг, засварын энэ арга нь хамгийн өндөр чанараас хол байдаг, гэхдээ бидний цаг үед энэ нь нэлээд түгээмэл, ялангуяа хуучин байшингийн дээвэр дээр байдаг.

Орон сууцны байшингийн дээврийг их хэмжээгээр засварлах нь дээврийг бүрэн өөрчлөх явдал юм. Үүнээс хуучин бүрээсийг зайлуулж, дараа нь шинэхэн хусуур асгаж, шинэ дээврийн хивсийг хоёр давхаргаар хийнэ. Ажлын явцад дээд давхарт байрлах орон сууцны дотоод засал чимэглэл эвдэрч болзошгүй тул ийм засварыг зөвхөн мэргэжилтнүүдэд даатгах ёстой.

Хэрэв орон сууцны байшинд дээвэр гоожиж байгаа бол энэ нь буруу гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн байж магадгүй юм. Засварын үеийн гол ажил бол дээврийн материалыг тусгай хий шатаагчаар хайлуулах явдал юм (унш: ""). Дээврийн хивсний доод талыг доороос нь халааж, дараа нь материалыг дээврийн суурь дээр зөөлөн дардаг. Галын температурыг хянах нь маш чухал бөгөөд түүний буруу утга нь материалыг устгахад хүргэдэг. Давхардлын зарчмын дагуу бүрээсийг тавих шаардлагатай бөгөөд бүх давхаргыг барилгын чигжээсээр эмчилнэ.

Орон сууцны байшингийн дээврээс гоожих хүчин зүйлүүд

Нэвчилтээс зайлсхийх цорын ганц арга зам байдаг - дээврийн их засварын ажил. Эдгээр тааламжгүй согогийн шалтгаан нь маш өөр байж болох ч ихэнхдээ тэд аадар борооны дараа эсвэл цасан бүрхүүл масс хайлах үед гарч ирдэг.

Тиймээс орон сууцны байшингийн дээврээс урсах шалтгаан нь дараахь байж болно.

Дээврийн алдагдлыг илрүүлэх

Их засвар хийх өргөдөл гаргахаасаа өмнө эвдэрсэн газрыг тодорхой тодорхойлох хэрэгтэй. Ихэнхдээ үүний тулд гоожсон газрыг харьцуулж, дээвэр дээр эвдрэлийн эх үүсвэр байдаг. Зөөлөн битумэн дээвэр дээр үүнийг хийхэд маш хялбар байдаг - согогийн талбайд агаарын бөмбөлөг үүсдэг.

Энэ тохиолдолд хивсийг бүрэн сольж, шаардлагатай газрыг сайтар хатаана. Энэ ажлыг бие даан хийх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш бөгөөд энэ ажлыг мэргэжилтнүүдэд даатгах нь дээр. Гэхдээ хэрэв хүсвэл видео, гэрэл зураг бүхий ажлын явцын нарийвчилсан тайлбарыг дээвэр, тэдгээрийн засварын талаархи бидний нийтлэлээс үргэлж олж болно.

Заримдаа налуу дээвэр дээр гоожих асуудал нь модон тавиурын хөл ялзрахаас болж хүндрэлтэй байдаг. Энэ үр дүнд ихэвчлэн дээврийг солих төдийгүй бие даасан бүтцийн элементүүдийг сольдог.

Хайлуулах зарчмын дагуу дээвэр

Энэ нь аль хэдийн тодорхой болсон тул их засварын мөн чанар нь гагнасан материалыг суурилуулах явдал юм. Одоо байгаа стандартын дагуу бүрээсийн салангид хэсгүүдийг солих (шаардлагатай бол) төлөвлөгөөт засварыг жилд хоёр удаа тусгай албад хийх ёстой.

Бүх үйл явц нь дээврийн материал болон бусад давхардсан материалыг хийн түлшээр хайлуулахаас бүрдэнэ. Ийм засварыг өнөөдөр дийлэнх болсон хавтгай дээвэрт хийх ёстой (унш: ""). Ийм материал нь чийг, температурын хэт халалт, түүнчлэн хэт ягаан туяанд тэсвэртэй байдаг.

Дээвэр гоожиж байвал юу хийх вэ, видеон дээр дэлгэрэнгүй:

Налуу дээврийг засах үйл явц

Налуу дээвэр нь ихэвчлэн өөр материалаар хучигдсан байдаг. Ихэнхдээ эдгээр нь цайраар боловсруулсан эсвэл зүгээр л будсан металл хуудас юм. Энэ тохиолдолд засварын ажил нь бүрхүүлийн эвдэрсэн элементүүдийг хайж олох, тэдгээрийг зохих ёсоор солих, бүрээсийн доорхи дээврийн суурийн байдлыг хянахаас бүрдэнэ. Үүнийг хийхийн тулд материалыг зайлуулж, дээврийн болон дээврийн системийг сэргээх, түүнчлэн бүрээсний доор байрлах сууринд шууд шаардлагатай ажлыг хийх шаардлагатай.

Заримдаа ус үл нэвтрэх давхаргыг солих, нэмэлт өндөр чанартай дулаалга суурилуулах зэрэг ажлын ийм чухал хэсгийг хийхгүй байх боломжгүй юм. Хэрэв гэмтэл нь бага байвал та бүх үеийг чигжээсээр нөхөж, битүүмжилж болно.

Хагарал, цоорхойг полиуретан дээр суурилсан чигжээсээр дүүргэж, тусгай полиуретан гипсээр хучих хэрэгтэй. Бүх ажил эхлэхийн өмнө засах гэж буй эвдэрсэн газрыг тосноос нь цэвэрлэж, праймераар эмчлэх нь чухал юм. Сэргээн босголтын ажил дууссаны дараа дээврийг тодорхой дээвэр дээр тусгайлан зориулсан будгаар хучих нь заншилтай байдаг бөгөөд түүний үүрэг нь бүрээсийг илүү бат бөх болгож, ашиглалтын хугацааг нэмэгдүүлэх явдал юм.

Олон давхар байшингийн оршин суугчид, барилгачид ашиглалтын дээврийг хэрхэн яаж тоноглохыг оролдож байгаа, үүнээс юу гарах талаар хуульч, риэлторууд ярилцав.

ОХУ-ын ердийн өндөр барилгуудын дээврийг байшингийн оршин суугчид маш ховор ашигладаг. Энэ талаар үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн риэлторууд, хуульчид редакцид мэдээлэв. Үүний зэрэгцээ, Москвагийн төвд байрлах шинэ барилгуудын дээвэр дээр, мөн засварын ажлын хүрээнд баригдах гэж буй байшингийн дээвэр, эрх мэдэлтнүүд, бут сөөг дээр ихэвчлэн баар, ресторан байдаг.

Ийм хэрэглээ нь дээврийг гадны хүчний тусламжтайгаар эргэлтэд оруулдаг болохыг харуулж байна - менежментийн компаниуд, бизнесийн бүтэц эсвэл хотын захирагчийн албанаас хянадаг төрийн байгууллагууд. RBC-Real Estate-ийн редакторууд орон сууцны байшингийн оршин суугчид хэрхэн ашиглах боломжтой дээврийг бие даан хийж болохыг олж мэдэхээр шийджээ.

Дээврийг хэрхэн хуульчлах вэ: заавар

Ашигласан дээврийг зохион байгуулахад хамгийн хэцүү зүйл бол эрх баригчдаас зөвшөөрөл авах явдал юм гэж редакцаас ярилцлага авсан хуульч, реалторууд хэлэв. “Юуны өмнө дээвэр нь ийм хэрэглээнд тохирох эсэхийг анхаарах нь чухал. Хуучин санд хамаарах ихэнх барилгуудад ийм боломж байхгүй - дор хаяж налуу дээвэртэй таван давхар байшинг аваарай "гэж үл хөдлөх хөрөнгийн NDV-Nedvizhimost агентлагийн Елена Мищенко анхааруулав.

“Дээвэр дээр зарим нэмэлт байгууламжийг тоноглохын тулд байшингийн өмчлөлд шилжүүлж, сэргээн босгох шийдвэр гаргах ёстой. Энэ шийдвэрийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал гаргадаг” гэж Старинский, Корчаго ба Партнерс өмгөөлөгчдийн холбооны удирдах түнш Владимир Стеринский хэлэв. - Зөвхөн дээвэр нь ашиглалтын ангилалд шилжсэн тохиолдолд байшингийн бүх оршин суугчид үүнийг ашиглах боломжтой болно. Тэр мөч хүртэл зөвхөн үйлчилгээний компаниудын ажилчид ийм эрхтэй байдаг (Төрийн барилгын хорооны шийдвэрийн дагуу).

"Хэвийн нөхцөлд бүх техникийн байр, түүний дотор хонгил, дээврийн өрөө, дээвэр рүү орох хаалгыг түгжих ёстой ("Орон сууцны ашиглалтын дүрэм, хэм хэмжээ")" гэж Европын холбооны тэргүүлэх хуульч Виктория Аптекина баталжээ. Хуулийн үйлчилгээ. - Нэг багц түлхүүрийг жижүүрийн диспетчерт эсвэл орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын техникч-мастерын өрөөнд, хоёр дахь нь дээд давхарт байрлах орон сууцны аль нэгэнд байх ёстой. Зөвхөн менежментийн компани болон гүйцэтгэгч компанийн төлөөлөгчид ажлын явцад дээвэр дээр байх эрхтэй.

Заримдаа дээд давхрын оршин суугчид байшингийн дээвэр дээрх цэцэрлэгийг дур мэдэн эвддэг - энэ нь хууль бус үйлдэл юм. (Зураг: ТАСС / Роман Сапонков)

Бүх орон сууцны эзэд дээврийг хууль ёсны болгохын төлөө саналаа өгөх ёстой - энэ тохиолдолд гуравны хоёрын саналын дүрэм үйлчлэхгүй гэж Старинский, Аптекина нар тэмдэглэв. Бүх хөршүүдийн үнэмлэхүй зөвшөөрлийг тусгасан протоколоор дээвэр нь байшингийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн Росреестр руу очиж болно гэж хуульчид зөвлөж байна.

Энэ нь үйл явцыг 50% -иар дуусгах болно: дараагийн алхам бол байшингийн эздийн хоёр дахь уулзалт юм. Энд гол асуудал нь дээврийн ашиглалтын тодорхой төрөл байх ёстой. Дээврийн дээврийг албан ёсоор оршин суугчдад шилжүүлэх хүртэл усан сан, шарсан талбайг зохион байгуулахыг дэмжсэн, эсхүл эсрэг санал өгөхийг хориглосон учраас энэ хоёр асуудлыг зэрэг шийдвэрлэх боломжгүй гэдгийг хуульчид онцолж байна.

Хууль ёсны дээврийг зохион байгуулах, дахин тоноглох бүх зардлыг орон сууцны эзэд хариуцдаг. Хэн хэдэн төгрөг төлөхийг эздийн хурлаар шийддэг. "Нэг нюанс байна: хүн бүр дээврийг зохион байгуулахад мөнгө өгөхгүй байх магадлалтай, гэхдээ хуулийн дагуу эзэмшигч бүр үүнийг ашиглах эрхтэй. Гэхдээ энэ дээвэр дээр ядаж өдрийн цагаар үлдэх боломжтой" гэж Виктория Аптекина хэлэв.

"Хоёр дахь хурлаар сонгогчдын гуравны хоёрын санал нь сэргээн босголтын зорилгыг сонгоход хангалттай" гэж Аптекина хэлэв. - Дараа нь хоёр дахь хурлын шийдвэрийг сэргээн босгох төслийг бэлтгэхээр орон сууцны зураг төслийн хүрээлэнд илгээдэг. Цаашилбал, дууссан төслийг барилгын хяналтын төлөөлөгчид болон тухайн байшин байрладаг хотын захиргааны орон нутгийн удирдлагуудтай тохиролцсон байх ёстой. Тэгж байж л сэргээн босголтын ажил эхлэх боломжтой” гэв.

Хэрэв дээврийг хууль ёсны болгох гинжин хэлхээний дор хаяж нэг холбоос эвдэрсэн бол эзэмшигч нь өөрийн зардлаар аливаа барилгыг нураах үүрэгтэй гэж Европын хуулийн алба анхааруулав. "Хэрэв түрээслэгчийг хариуцлага хүлээх боломжгүй байсан бол (жишээлбэл, орон сууцанд удаан хугацаагаар байхгүй байсан) менежментийн компани нь "бульдозер" -оор ажиллах бөгөөд дараа нь буруутангаас бүх зардлыг нөхөн төлнө. шүүх. Эзэмшигч нь дээврийг зөвшөөрөлгүй хурааж, эвдэрсэн тохиолдолд торгууль ногдуулна, энэ нь аливаа зүйлийг барьж байгуулахад зайлшгүй юм "гэж Аптекина дүгнэв.

Бодит туршлага

Дээврийн талбайг сайжруулах нь "NDV-Үл хөдлөх хөрөнгө" агентлагт редакторуудын хүсэлтээр тооцоолсон ерөнхий хүртээмжтэй тохиолдолд орон сууцны үнийг 8% хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой. "Хувийн хэрэгцээнд байгаа орон сууцны хувьд энэ үзүүлэлт 15-20% хүртэл өсөх болно - энэ тохиолдолд орон сууц нь дэнжтэй болохыг харуулж байна" гэж Елена Мищенко хэлэв.

Та тусгаарлагдсан тохиолдлуудад ашиглалтын дээврийн бодит жишээтэй уулзаж болно. Эдгээр байгууламжийн ихэнх нь Москвагийн төвд байрладаг гэж реалторууд хэлэв. “Энэ бол бизнес зэрэглэлийн үнэтэй байшин ба түүнээс дээш давуу тал юм. Энэ форматыг орон сууцны сангаас хасагдсан намхан байшингууд санал болгож болно "гэж NDV-Real Estate үзэж байна.

Масс сегмент дэх орон сууцны эзэд дээврийг ашиглах боломжтой болгож чадахгүй, учир нь тэд батлахад шаардлагатай бүх процедурыг даван туулж чадахгүй тул RBC-Nedvizhimost-ийг үл хөдлөх хөрөнгийн Мегаполис-Сервис агентлагт шилжүүлэв. "Жишээлбэл, Мытищид саяхан ашиглалтад орсон зарим шинэ байшингийн хоёр давхар орон сууцны эзэд бүтээлч сэтгэлгээтэй байдаг" гэж Мегаполис-Сервис компанийн Мытищи хэлтсийн захирал Вера Ларионова хэлэв. "Тэд нэг буюу өөр хоёр давхар орон сууцны эзэдэд хамаарах баганаар хашаатай ойролцоох веранда гэж нэрлэгддэг дээвэр рүү нэвтрэх боломжтой."

2013 онд Бээжингийн нэгэн оршин суугч орон сууцны дээвэр дээр вилла барьжээ. Оршин суугчид ус гоожиж, тулгуур байгууламжууд нурах аюулын талаар гомдлын дагуу Вилла нураах шаардлагатай болсон. (Зураг: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

"Олон оршин суугчид нөхцөл байдлыг ашиглан өвлийн цэцэрлэг, амралтын өрөө эсвэл үүнтэй төстэй зүйлийг тоноглох гэж яаравчлав" гэж Ларионова үргэлжлүүлэв. - Орон сууцны эзэд ил тод эсвэл хөнгөн байгууламжаас нэмэлт хана босгосон. Бүх барилгуудыг цогцолборын архитектурын хэв маягт бүрэн нийцүүлсэн боловч бодит байдал дээр энэ бүхнийг хууль ёсны болгох боломжгүй байв. Үл хөдлөх хөрөнгийн нийгэмлэгийн хувьд би энэ асуудлыг шийдвэрлэсэн комиссын гишүүн байсан ч ийм байшингийн бодит оршин суугчид өөрсдийн нутаг дэвсгэрийг байшингийн дээвэр дээр тохижуулах эрхтэй гэдэгтэй санал нийлж байна. Хуулийн талаасаа одоог хүртэл зөв албан ёсны болгох боломжгүй байна” гэв.

Зөвхөн түрээслэгчид төдийгүй хөгжүүлэгчид ашигласан дээврийг хууль ёсны болгох боломжгүй байдаг нь реалторуудын туршлагаас харагдаж байна. "Мегаполис-Сервис" компанийн мэдээлснээр Москва мужийн Щелковский дүүргийн Свердловскийн сууринд саяхан ашиглалтад орсон шинэ орон сууцны цогцолборыг бүтээн байгуулагч нь сурталчилгааны видеон дээр оршин суугчдад амралт зугаалгын газрыг нарны гэрлээр тохижуулахаа амласан байна. хоёр өндөр байшингийн дээвэр дээрх амралтын өрөөг албан ёсоор болго. Үүний үр дүнд хөгжүүлэгч амжилтанд хүрээгүй бөгөөд ийм үйлдлийн бүх оролдлогыг эрх баригчид зөвшөөрөлгүй барилга гэж үзсэн гэж Ларионова дүгнэв.

Түүний өвөрмөц байдал нь Оросын өмнөд хэсэгт илэрдэг бөгөөд дулаан уур амьсгал нь оршин суугчдын өөрсдийн дээврийг ашиглах илүү идэвхтэй хүсэлд хувь нэмэр оруулдаг. "Анапа хотод байшингийн дээвэр дээр амралт зугаалгын газар зохион байгуулах асуудлыг аль хэдийн шийдсэн байх ёстой юм шиг санагдаж байна. Гэсэн хэдий ч энд ийм зүйл тохиолддоггүй. Тийм ээ, орчин үеийн өндөр барилгуудын оршин суугчид өөрсдийн гараар байшингийн дээвэр дээр ямар нэгэн амралт зугаалгын талбай бий болгохыг оролддог жишээнүүд байдаг, гэхдээ ийм тохиолдол нь нэгдүгээрт, тусгаарлагдсан бөгөөд олон нийтийн шинж чанартай биш юм. Хоёрдугаарт, хэн ч оролдохгүйгээр өөрчлөлтийг хууль ёсны болгож чадахгүй "гэж Анапа дахь Мегаполис-Сервис агентлагийн ерөнхий захирал Виталий Диденко хэлэв.

Бидний олонх нь ердийн "есөн давхар байшин" -д амьдардаг бөгөөд ихэнх нь далаад оноос хойш баригдсан байдаг. Үүний зэрэгцээ маш цөөн тооны хүмүүс өөрсдийн ашиг сонирхлыг зөвхөн орон сууцаар хязгаарлаж, яг ямар барилга байгууламжид амьдарч байгааг сонирхож байна. Тэгээд би үргэлж "гэр" гэж нэрлэгддэг экосистем хэрхэн ажилладагийг сонирхож байсан.

Хүүхэд байхдаа би хонгил руу авирч, дулааны шугамын цонхоор подвалаас хонгил руу дамжиж, аалзны тороор бүрхэгдсэн хар цонх руу гар чийдэнгээ харж, дээврийн хонгилын хаалттай хаалгыг онгойлгож байв. Би бүх зүйлийг сонирхож байсан. Дээвэр, хонгилын бүтэц, үнэр, дуу чимээ нь байшин бол зөвхөн орон сууц биш, харин бүхэл бүтэн цогц систем гэдгийг хэлж өгдөг.

Ерөнхийдөө энэ нь хот гэж юу вэ, хүн гэж юу вэ гэсэн санааг нөхөж, өөрчилдөг.

Тиймээс өнөөдрийн алхалт есөн давхар байшингийн дээвэр дээр байна; 1995 онд миний анх авирч байсан.

02. Орцны сүүлчийн давхар нь иймэрхүү харагдаж байна. Ер бусын өндөр таазтай бөгөөд дээвэр рүү гарах гарц руу ордог ийм гагнасан металл шатууд байдаг.

03. Лифтийн зүүн талд (орон сууцны үүдний баруун талд) ийм люк байдаг. Энэ нь лифтний тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой гэж би үзэж байна.

04. Бид металл шатаар авирдаг. Энэ нь маш эвгүй юм - энэ нь өдөр тутмын хэрэглээнд зориулагдаагүй гэдгийг шууд харж болно.

05. Дээвэр рүү шууд нэвтрэх нь цагаан тугалгатай хуудсаар хаагддаг бөгөөд тэдгээр нь гагнасан боолт, самарны тусламжтайгаар суурь руу шургана. Бид болгоомжтой тайлдаг (мөн дээвэр дээр очсоны дараа бид үүнийг сайтар эргүүлнэ).

06. Бид дахиад нэг шатаар авирч байна. Энэ нь өмнөхөөсөө ч илүү эвгүй юм.

07. Энд бид хамгийн дээд талд байна. Таны нүдийг татдаг хамгийн эхний зүйл бол хогийн савны босоо амны агааржуулалтын "мөөгөнцөр", мөн орох хаалганы цонхыг хаадаг бетонон гоёл чимэглэлийн элементүүд юм.

08. Эргээд харцгаая. 1995 онд дээвэр рүү гарах гарцыг металл бамбайгаар биш, харин нугас дээр (миний бодлоор цэнхэр), цагаан тугалга бүрээстэй ийм махлаг модон хаалгаар хаажээ. Тэнд та түүний хайрцагны үлдэгдлийг харж болно.

09. Бидний дээвэр дээр гарсан блок өөрөө иймэрхүү харагдаж байна. Энэ нь өөрөө гарах гарцаас гадна лифтний тоног төхөөрөмж бүхий лифтний өрөөтэй.

10. Лифтийн агааржуулалтын цонх. Блокуудыг энд бүхэл бүтэн байшингийн адил нурангигаар дуусгасан.

11. Урд талд байгаа энэ бетон бүтээц нь орон сууцны агааржуулалтын гарц юм. Та угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөндөө ийм сараалжийг харсан уу? Тэд ийм зүйлээр дээвэр дээр төгсдөг агааржуулалтын босоо ам руу хүргэдэг. Телевизийн сүлжээний утаснууд нь босоо амны тагны арматурын цагиргуудаар дамждаг.

12. Уурхайн дотор тал нь иймэрхүү харагдаж байна. Дашрамд хэлэхэд маш цэвэрхэн. Энэ нь бас маш өвөрмөц үнэртэй байдаг. Энэ нь хуучин цөцгийн тос, котлет гэх мэт зүйл, Сагаган будааны үнэр - олон арван хоолны үнэр. Би дээвэр дээр анх очихдоо энэ үнэрийг маш сайн санаж байна. Тэр үед, дашрамд хэлэхэд, уурхайнууд илүү бохир байсан бөгөөд тэндээс халуун агаарын урсгалтай хамт ямар нэгэн ширхэгүүд нисдэг байв.

13. Дээврийг бүхэлд нь, түүн дээрх бүх гадаргуу нь ус үл нэвтрэх зориулалттай ийм дээврийн материалаар хучигдсан байдаг. Энэ нь нэлээд орчин үеийн, тиймээс саарал өнгөтэй, температурын өөрчлөлтөөс бараг арилдаггүй мэт санагддаг. Намайг анх ирэхэд халуунд газар хавдаж, хяруунд хагарсан ийм хуучин хар дээврийн эсгий байсан.

Дашрамд хэлэхэд, хүрээний төвд ямар төрлийн блок байгааг би мэдэхгүй.

14. Ус зайлуулах. Тэд ийм өвөрмөц нам дор газарт дээвэр дээр байрладаг. Есөн давхар байшингийн 1-р давхрын доорх блокоос харагдсан ийм муруй хоолойноос бороонд ус яаж урсдагийг та харж байсан уу? Энэ хоолой нь энэ ус зайлуулах суваг шиг дээвэр дээр өндөр эхэлдэг.

14. Гэхдээ энэ төмөр хоолой нь кабелийн суваг юм.

15. Одоо энэ байшинд кабелийн телевиз байдаг бөгөөд нэг удаа энд том хүлээн авагч антеннууд байсан бөгөөд би дээвэр дээр анх очсоноосоо санаж байна.

Өөр нэг кабелийн суваг, зарим төрлийн бэхэлгээний тоног төхөөрөмжийн нарийвчилсан мэдээлэл - магадгүй энэ нь антенны бэхэлгээний дүүгүүрийг хавсаргасан байж магадгүй юм.

16. Зарим оршин суугчид дээвэр дээрээ хиймэл дагуулын антеныг суурилуулж, байшингийн янз бүрийн хэсгүүдийн өндрийн зөрүүгээс үүссэн ийм өндөрт ханыг ашигладаг. Дашрамд хэлэхэд, өндөрлөг нь одоо ус үл нэвтрэх давхаргаар хучигдсан бөгөөд би зүгээр л нүцгэн хана (ямар нэг шалтгааны улмаас тоосгоор тавьсан юм шиг санагддаг), модон шатаар эндээс дээд хэсэг рүү хөтөлж байсныг санаж байна. байшин.

17. Дээвэр дээрээс харах.

18. Тусгаарлагч дээрх эдгээр утаснууд нь цахилгааны сүлжээ юм.

19. Өөр нэг орцноос гарах гарц дахь зарим төрлийн төмөр хийц. Эдгээр нь гар хийцийн антенны үлдэгдэл гэдэгт би итгэдэг.

20. Байшингийн дээврийн ерөнхий дүр төрх. Эндээс та усны урсацын хиймэл "доод" хэсгийг тод харж болно.

21. Зарим кабелийн үлдэгдэл. Хамгийн магадлалтай - засварын эргүүлгийн хэсэг.

22. Дээвэр дээр алхах нь аймшигтай юу? Аймшигтай. Хүүхэд насандаа найдвартай хамгаалалт мэт санагддаг байсан хашаа одоо маш намхан, жижиг болжээ.

23. Мөн зарим газарт булангаас эдгээр "хашлага" бүрэн дуусдаг.

24. Тиймээс байшингийн булан руу харж, магадгүй доошоо явцгаая.

25. Дээвэр дээр алхах хамгийн таатай зүйл бол буцаж газар хэвтэх явдал юм. Тэгсэн ч гэсэн - анх төлөвлөж байсан байдлаараа газар дээр байх :)

Самбарын барилгын мэдэгдэхүйц сул талууд нь бүтцийн дулаан тусгаарлалт хангалтгүй байдаг. Ялангуяа энэ асуулт нь дээврийн төхөөрөмжтэй холбоотой юм. Дээврийн ус үл нэвтрэх, дулаалга хийх нь хавтангийн байшингийн бүх оршин суугчид, ялангуяа дээд давхарт амьдардаг хүмүүст үе үе санаа зовдог асуудал юм. Дээврийн доторх цоорхой, хагарал, дулаалга хангалтгүй, нимгэн давхарга нь хүйтний улиралд их хэмжээний дулаан алдагдах, гоожиж, урсах, бүхэл бүтэн барилгын гүйцэтгэл буурахад хүргэдэг. Тиймээс дээвэр нурахад хүргэж болох Дотоод сүлжээний системийн хэв гажилтаас зайлсхийхийн тулд байшингийн дээврийн дулаалгыг цаг тухайд нь хийх ёстой. Бетон хавтан хэлбэртэй суурьтай хавтгай дээврийн хувьд дээврийн дулаарал, ус үл нэвтрэх чанар хангалтгүй байгаа нь дулааны өндөр алдагдалд хүргэдэг төдийгүй байшингийн өрөөнд чийг, мөөгөнцөр үүсэхэд хүргэдэг. дээд давхарууд.

Орчин үеийн хавтангийн байшингийн дээврийн төрлүүд

Самбарын байшинг барих явцад дээвэр дээр цас, чийг хуримтлагдахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд янз бүрийн төрлийн дээврийн дээвэр эсвэл бага зэрэг налуу бүхий дээврийн дээврийг ихэвчлэн зохион байгуулдаг.

Орчин үеийн хавтангийн байшингийн дээврийн хамгийн алдартай төрөл нь цувисан дээвэр, олон давхаргат битумэн хавтан, зөөлөн дээвэр, уян хатан хавтан юм. Дээврийн дээврийн төрөл, дээврийн төрлөөс хамааран дээврийн дулаалгын технологи, дулаан тусгаарлагчийн төрлийг сонгоно. Панел байшинг дулаалахын тулд дараахь төрлийн дулаан тусгаарлагч материалыг ашигладаг.

• полистирол хавтан;
• эрдэс ноосны дулаалга;
• хатуу полиуретан хөөс.

Панел байшингийн дээврийн дулаалгын технологи

Хавтгай дээврийг тусгаарлах хамгийн энгийн арга бол хатуу полиуретан хөөсийг нэг буюу хэд хэдэн давхаргыг шүрших явдал юм. Энэ арга нь хүйтэнд тэсвэртэй сайн шинж чанартай, бат бөх, чийгэнд тэсвэртэй дээврийн бүрээсийг бий болгох боломжийг олгодог. Полиуретан хөөстэй дээврийн дулаалгын гол давуу тал нь маш сайн механик бат бөх, бага дулаан дамжуулалт бүхий дулаан тусгаарлагч бүрээсийг хурдан түрхэх явдал юм. Шүршигч полиуретан хөөс нь олон тооны архитектурын элементүүдтэй зөөлөн дээвэр, дээврийг дулаацуулахад тохиромжтой. Полиуретан хөөсөөр дээврийг дулаалахаас гадна тусгаарлагчийг ашиглах хэд хэдэн арга байдаг, жишээлбэл, оёдол, үеийг битүүмжлэх, хуучирсан дээврийг засах.

Дулаан тусгаарлах өөр нэг алдартай арга бол дээврийн бетонон шалан дээр нэг буюу хэд хэдэн давхаргаар тавьсан полистирол хөөсөөр дээврийг дулаалах бөгөөд дулаан тусгаарлагчийг чийг нэвчих, конденсацаас хамгаалах ус үл нэвтрэх давхарга үүсгэдэг. Шахмал полистирол хөөс нь ямар ч төрлийн дээврийн халаагуурт тохиромжтой, дээврийн дулаалгын чийгэнд тэсвэртэй, хөнгөн дулаан тусгаарлагч материал нь өндөр механик бат бөх, хүйтэнд тэсвэртэй бөгөөд налуу дээврийг дулаалах үед дээврийн бялууны найрлагад ордог. Үүний хямд төсөр зүйл бол мансарда хэлбэрийн дээврийн байгууламжид дээврийн дотоод дулаалга хийхэд ашигладаг хөөс хуванцар юм. Зарим төрлийн хөөс нь шатамхай материал гэж тооцогддог тул дээврийг дотроос нь дулаалахын тулд эрдэс ноосны хавтанг ашигладаг бөгөөд энэ нь крат дээр бэхлэгдсэн бөгөөд дулаалгын гадаргуу руу конденсат орохоос сэргийлдэг уурын саадтай материалаар бүрхэгдсэн байдаг.

Самбарын байшингийн хавтгай ба налуу дээвэр дээр эрдэс ноосоор дээврийг дулаалах технологийг нэг давхарга эсвэл хоёр давхар дээврийн бялуу ашиглан хоёр аргаар гүйцэтгэдэг. Эхний тохиолдолд бетонон шалан дээр цувисан эсвэл мастик ус үл нэвтрэх ажлыг хийж, дараа нь дулаалгыг наасан: хөөсөн полистирол эсвэл эрдэс ноосны хавтангийн дараа хамгаалалтын мембран, дээврийг, жишээлбэл, зөөлөн дээврийг тавьдаг. Хоёрдахь арга бол янз бүрийн төрлийн тусгаарлагчаас давхар дулаан тусгаарлалтыг бий болгох бөгөөд энэ нь өндөр дээврийн дулаалгын бялууг бий болгох боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь бетонон шалыг чийгшүүлэхээс сэргийлж, улмаар сүүлийн давхрын өрөөнд дулааныг хадгалж байдаг.