Байшингийн дахин төлөвлөлт: боломж, аюул, бэрхшээл. Өмнө ба дараа: Хөдөөгийн хуучин байшин хэрхэн загварлаг дача болсон Хуучин байшингийн төслийг сэргээн босгох

Олон хүмүүс байшингаа засварлах шаардлагатай байдаг. Өмнө нь урьдчилан тооцоолоогүй хэд хэдэн шалтгаан бий. Хувийн хэвшилд байшинг дахин засахын тулд та олон нюансуудыг мэдэх хэрэгтэй бөгөөд тэдгээрийн гол нь энэ асуудлыг хянадаг эрх бүхий байгууллагуудтай уялдаа холбоотой байх явдал юм. Ирээдүйн өрөөнд халаалт байх ёстой тул цаашид асуудал гарахгүйн тулд энэ үйл явцыг мэргэжлийн хүмүүст хүлээлгэж өгөх нь дээр.

Гэрийн засварын ажилд дараахь зүйлс орно.

• шинэ хаалга эсвэл цонх суурилуулах;
• дээврийн материалыг капитал эсвэл гоо сайхны аргаар солих;
• дулаан тусгаарлагч;
• мансарда засвар;
• утас гэх мэт.

Хувийн байшинд хийсэн аливаа дахин төлөвлөлт нь бүх зүйлийг нарийвчлан тусгасан тусгай баримт бичгийг бүрдүүлэх боломжийг олгодог. Хамгийн чухал зүйл бол хуваалт, даацын хавтан эсвэл таазтай холбоотой юм. Өөрөөр хэлбэл, комисс нь хувийн байшинг дахин төлөвлөсний дараа нурж унахгүй байх ёстой.

Хувийн байшингийн дахин төлөвлөлтийг хуульчлахын тулд өргөдөл бөглөж, зохих байгууллагад өгөх шаардлагатай. Техникийн төлөвлөгөө бүхий баримт бичгүүдийг энэ өргөдөлд хавсаргасан болно.

Дахин төлөвлөлтийн зохицуулалт нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн зохицуулалт, заалтын дагуу явагддаг. Энэ үйл явц нь зарим тохиолдолд төвөгтэй байдаг. Жишээлбэл, тухайн объект нь түүхийн өв, соёлын дурсгалт газар бол. Ийм нөхцөлд та хэд хэдэн газар очиж үзэх шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийн нэг нь Архитектурын дурсгалт газрыг хамгаалах газар юм.

Өргөдлийг авч үзэхэд нэг сараас илүүгүй хугацаа өгдөг. Энэ хугацааны дараа эрх бүхий байгууллагууд хариу өгөх ёстой.

Тосгон, хөдөөгийн болон бусад байшинг сэргээн босгох ажлыг эхлүүлэхийн тулд та холбогдох байгууллагаас дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авах хэрэгтэй.

Өргөдөл гаргахын тулд та дараах бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай.

• холбогдох этгээд уг байрыг ашиглах эрхтэй гэсэн гэрчилгээ;
• энэ байшинд бүртгэлтэй бүх хүмүүсийн талаархи орон сууцны конторын гэрчилгээ;
• Техникийн бараа материалын товчооны гэрчилгээ;
• өргөтгөл хийхээр төлөвлөж байхдаа энэ жагсаалтыг орон сууц, нийтийн аж ахуйн албанаас зөвшөөрөл авсан байх ёстой;
• хөршүүдийн баталгаажуулсан зөвшөөрөл;
• нийтийн хяналт шалгалтын гэрээний акт;
• ариун цэврийн баримт бичиг;
• дотоод өрөөнүүд болон гадна хэсгүүдийн зураг.

Жагсаалтад байгаа баримт бичгүүдээс гадна хяналтын байгууллага нь тухайн байшин байрладаг газрын өмчлөлийн баримт бичгийг шаардах эрхтэй. Олон хүмүүс асуулт асууж байна: модон байшинг дахин төлөвлөхөд төслийн баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай юу?

Ийм тохиолдолд ийм үйлдэл хийх шаардлагатай:

• хэрэв өөрчлөлтүүд нь тулгуур бүтэцтэй холбоотой бол;
• хэрэв шатыг буулгахаар төлөвлөж байгаа бол;
• хэрэв та ариун цэврийн өрөө эсвэл угаалгын өрөөнд тоног төхөөрөмжийг өөрчлөхөөр төлөвлөж байгаа бол;
• аливаа шалан дээр ирээдүйн дарамт шахалт, ялангуяа энэ зүйл нь хуучин барилгад хамаарна;
• шиллэгээг өөрчлөх үед;
• фасадыг засварлах үед.

Хэрэв хувийн байшинг дахин төлөвлөх нь тулгуур бүтэцтэй холбоотой ямар ч өөрчлөлтгүйгээр төлөвлөгдсөн бол эрх бүхий байгууллагаас авсан ноорог хангалттай байх болно. Сонгосон компани нь SRO (өөрийгөө зохицуулах байгууллага) гэрчилгээтэй байх ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Ийм төслийн үнийг нарийн тодорхойлоход хэцүү байдаг. Энэ бүхэн компанийн үнээс хамаарна.

Орон сууцны доторх орон сууцны байшин эсвэл бусад орон сууцны барилга байгууламжийг дахин төлөвлөх ажлыг өөрийн гараар эсвэл мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжтайгаар хийж болно.

Хэрэв ямар нэгэн даацын хуваалтыг нураах юм бол нэмэлт төмөр туяа шаардлагатай болно. Бүх ачааллыг үүн дээр хуваарилах болно. Цонх эсвэл шинэ хаалгыг эвдэх тохиолдолд дээд талд нь тусгай холбогч суурилуулах шаардлагатай.

Хийсэн ажлын хэмжээ нь төлөвлөсөн өөрчлөлтөөс хамаарна. Нэмэлт үйлдлүүдийн улмаас шинэ санаа зовнил үүсэхийг үргэлж найдах шаардлагатай байдаг.

Шаардлагатай бичиг баримтгүй хийсэн дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах вэ? Тиймээ, ийм нөхцөл байдал байдаг, гэхдээ бүх зүйлийг засах боломжтой. Шинэ төсөл эхлүүлэх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд хаана өргөдөл гаргах вэ? Мэдээж шүүх дээр. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн дахин төлөвлөлтийг бие даан хууль ёсны болгохыг зөвшөөрч байна. Хамгийн гол нь хөршүүд, гэр бүлийн гишүүдийн хэн нь ч ийм өөрчлөн байгуулалтыг эсэргүүцдэггүй.

Эдгээр баримт бичгийг бэлтгэх нь их цаг хугацаа шаардахгүй.

Шүүх дараахь баримт бичгийг ирүүлэх ёстой.

1. Дахин төлөвлөлтөөс өмнө болон дараа нь орон сууцны техникийн паспорт.
2. Туслах байгууламжийн нөхцөл сайн байгаа тухай шинжээчийн комиссын акт.

Хяналтын байгууллагуудын зөвшөөрөлгүйгээр дахин төлөвлөлт хийсэн бол зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах, хуульчлах вэ? Энэ нь тэвчээр, ур чадвар шаардах болно. Энэ хэргийг шүүхгүйгээр хийх боломжгүй нь эргэлзээгүй. Процесс нь бага зэрэг удаж магадгүй ч шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн тохиолдолд амжилтанд хүрэх боломжтой.

Дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах вэ?

Дараах үйлдлийн алгоритмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

• бие даасан дахин төлөвлөлтийн баримтыг харуулсан орон сууцны хэлтэст өргөдөл гаргах;
• аль хэдийн хийгдсэн дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл авахын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах;
• техникийн тооллогын товчоонд баримт бичгийг бэлтгэх, тэдгээрт хийсэн бүх арга хэмжээг тусгасан;
• хөрвүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын баримт бичгийг бүртгэх;
• бэлтгэсэн баримт бичгийг Холбооны улсын бүртгэлийн албанд шилжүүлэх, ингэснээр бүх өөрчлөлтийг хийх;
• шинэ өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүлээнэ үү.

Энэ бүх хүнд сурталгүйгээр хийх боломжтой юу? Хариулт нь тодорхойгүй - үгүй. Энэ үйлдлийг хууль бус гэж зарлаж, эзэн нь торгууль төлөхийн тулд салаагаар гарах болно.

Торгуулийн төлбөр нь орон сууцны тухай хуулийг зөрчсөн түрээслэгчдэд хамаарна. Заримдаа энэ хэмжээ нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 25 дахин ихэсгэдэг. Тиймээс бүх үйлдлийг зохицуулах, илүү төлөхгүй байх нь дээр.

Дахин төлөвлөлтийн зардлыг ойлгохын тулд процедур бүрийн үнийг мэдэхэд хангалттай.

Хувийн байшингаа сэргээн босгосон хүмүүст:

1. Зургийн зохицуулалт - 20 мянган рубль хүртэл.
2. Дотоод зохион байгуулалтын мөчүүдийг зохицуулах - 60 мянган рубль хүртэл.
3. Даацын байгууламжийг оруулснаар - 65 мянган рубль хүртэл.
4. Хэд хэдэн өрөөнүүдийн хослолоор - 100 мянган рубль хүртэл.
5. Дахин төлөвлөлтийн төсөл бичих - 30 мянган рубль хүртэл.
6. Ачааны даацын бүтцийг шалгах - 30 мянган рубльээс.

Мөн торгуулийн хэмжээг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зөвшөөрөлгүй байшингаа сэргээн босгосон хүмүүст дараахь шийтгэл ногдуулна.

1. Хувийн байшинд нэмэлт өргөтгөл хийх - 5 мянган рубль хүртэл.
2. Цонх, хаалганы байршлын өөрчлөлт - 5 мянган рубль хүртэл.
3. Гал тогооны өрөөг шилжүүлэх - 4 мянган рубль хүртэл.
4. Байшингийн бүх тохиргоог өөрчлөх - 6 мянган рубль хүртэл.
5. Шинэ даацын дам нуруу суурилуулах - 2 мянган рубль хүртэл.
6. Хийн суурилуулалт - 1.3 мянган рубль хүртэл.
7. Техникийн баримт бичгийг дагаж мөрдөхгүй байх - 10 мянган рубль хүртэл.

Зөвшөөрөлгүй байшингаа дахин төлөвлөлтөд хамруулсан эзэд ийм торгууль төлөхөд бэлэн байх ёстой. Хэмжээ нь өөрчлөгдөхгүй, квадрат метрээр өсөхгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Нийт талбай нь тогтоосон хоригийн хэмжээнд нөлөөлөхгүй. Тэгэхээр бүтцийн өөрчлөлтийн зохицуулалт эхний ээлжинд байх ёстой. Үүнийг аюулгүй тоглож, энэ асуудлын бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан олж мэдэх нь дээр. Эцсийн эцэст, хамгийн бага өөрчлөлт нь зөрчилд хүргэж болзошгүй юм.

Хяналтын байгууллагууд тухайн байрыг шалгахдаа баримт бичигтэй зөрчилдсөнийг илрүүлсэн тохиолдолд та зөвхөн шинэчлэхээс гадна торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Энэ журам нь бүх оршин суугчид төдийгүй хөршүүдээ хамгаалах зорилготой юм. Мөн бид зөвхөн эрүүл мэндийн тухай төдийгүй амьдралын тухай ярьж байна.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц, байшинг дахин төлөвлөх, сэргээн засварлах нь техникийн паспорт дээр тусгагдсан байх ёстой. Орон сууц, байшинг дахин төлөвлөхөд шинэ хана барих, хуучин ханануудыг буулгах, хаалга, цонхны нүхийг өөрчлөх, зайлуулах зэрэг орно. Хувийн байшинг дахин төлөвлөх нь бүх инженерийн системийг өөрчлөх үед хийгддэг.цахилгаан, техникийн, хий эсвэл бусад системүүд.

Орон сууцны барилгын дахин төлөвлөлт хийх энгийн аргыг авч үзье.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг доор харуулав.

1. Техникийн паспорт-төлөвлөгөө, түүний хуулбарыг BTI-аас авсан.
2. Байшингийн захиргаанаас гаргасан байшингийн номны хуулбар.
3. Байшингийн дахин төлөвлөлтийг хийдэг барилгын компанид та ирээдүйн байшингийн төлөвлөгөөний хуулбарыг авах хэрэгтэй.
4. Таны энэ орон сууцанд хууль ёсны эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар.
5. Бичсэн мэдэгдэл.

Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулсны дараа энэ төрлийн ажлыг гүйцэтгэх албан ёсны зөвшөөрөл авахын тулд оршин суугаа газрынхаа захиргаанд хандана уу.

Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулсны дараа таны ирээдүйн байшингийн төсөл төрийн хэм хэмжээ, дүрэм журамтай зөрчилдөхгүй бол захиргаа таны хүсэлтийг батлах болно.

Тодорхой засвар хийж, дахин төлөвлөлт гэж нэрлэгддэг өөрчлөлтийг хийсний дараа та бүх шинэ өөрчлөлтийг баримтжуулж, үүний үндсэн дээр гэртээ шинэ техникийн паспорт олгох BTI-ийн мэргэжилтнүүдийг дуудах шаардлагатай болно. .

Тодорхой нарийн ширийн зүйлийг харгалзан дахин төлөвлөлтийн явцад тэдгээрийг нураах боломжтой. Хэрэв та тоосгон хуваалтыг эвдэж, өөр газар шилжүүлэхээр шийдсэн бол цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ нь унаж магадгүй юм.

Энэ асуудлын шалтгаан нь шалны хавтангууд нь зөвхөн тодорхой ачааллыг тэсвэрлэх чадвартай бөгөөд энэ нь байшингийн янз бүрийн хэсэгт янз бүрийн аргаар ялгаатай байдаг.

2.6 м өндөр тоосгон хана нь хүний ​​жингээс хамаагүй их жинтэй тул хавтан нь хүнд хуваалтын жинг тэсвэрлэхгүй. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ нь унжиж эхлэх бөгөөд эцэст нь зүгээр л нурах болно.

Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд ханыг зөөхдөө тусгайлан боловсруулсан хавтангаар хийсэн бүтцийг ашиглана

Хуучин байшинг дахин төлөвлөх шийдвэр гаргахдаа энэ хариуцлагатай ажлыг хариуцах найдвартай барилгын компанийг сонгох хэрэгтэй.

Байшин засах, барих- Эдгээр нь өөр өөр зүйлүүд тул байшинг сэргээн засварлахдаа ажлыг мэргэжлийн хүмүүст даатгаж, дахин төлөвлөлтийн найдвартай байдал, ирээдүйд онцгой нөхцөл байдал үүсэхгүй гэдэгт итгэлтэй байх болно.

Мэдээжийн хэрэг, төслийг бүхэлд нь хөгжүүлэх, дахин төлөвлөлт хийх, холбогдох бүх ажлыг хийх гэрээ байгуулах боломжтой мэргэжилтнүүд эсвэл барилгын компанитай холбоо барих нь дээр.

Та үйлдвэрлэлийн тодорхой нөхцөл, дахин төлөвлөлтийн чанар, түүнчлэн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль ногдуулах талаар зааж өгөх шаардлагатай.

Хувийн байшин худалдаж авахдаа хүн бүр агаар мандалд тав тухыг авчрахаас гадна түүнийг ашиглахад хамгийн тохь тухтай байх орон зайг бий болгохыг хичээдэг. Заримдаа шаардлагатай байдаг, гэхдээ ийм үйлдлийг зөвшөөрөлгүйгээр хийх боломжгүй гэдгийг хүн бүр мэддэггүй. Барилгын төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулахдаа захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай, эс тэгвээс таны үйлдэл хууль бус болно.

Хувийн байшингийн дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах, хэрхэн яаж зохицуулах талаар бид нийтлэлдээ хэлэх болно. Хэдийгээр танай байшинд өөрчлөлтүүд аль хэдийн хийгдсэн байсан ч бүх зүйлийг хуульчлахад хэзээ ч оройтдоггүй, эс тэгвээс байшингийн өмнөх дүр төрхийг сэргээх, зөвшөөрөлгүй үйлдэл хийснийхээ төлөө торгууль төлөх шаардлагатай тулгарч магадгүй юм.

Тухайн хүн өмчлөгч бөгөөд өөрийн өмчийн талаар бие даан шийдвэр гаргаж чаддаг тул яагаад ийм үйлдэл хийх шаардлагатай байгааг олон хүмүүс гайхдаг. Хамгийн гол нь ийм төрлийн бүх үйл ажиллагаа аюулгүй байдаггүй. Энэ нь боломжтой юм буулгах явцад даацын бүтэц эвдэрч болзошгүй тул аюултай.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлтөд өртөх нь юу вэ, уншина уу.

Хэрэв та хуулийн дагуу дахин төлөвлөлтийг хийж дуусгаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа асуудал гарах эрсдэлтэй, учир нь энэ төрлийн бүх үйлдлүүд нь тухайн барилгын кадастрын баримт бичигт бүртгэгдсэн байх ёстой. Борлуулалтын дараа тухайн объектын техникийн паспортыг шинэчлэх ёстой бөгөөд энэ нь эзэмшигч нь төлөвлөгөөтэй зөрчилдсөнийг олж мэдээд эзэмшигчид торгууль ногдуулж, төлөвлөгөөний дагуу бүх зүйлийг сэргээхийг албаддаг байцаагчийг өөртөө урихыг үүрэг болгодог. шүүх хуралд.

Анхаар!

Тиймээс өөрчлөлтийг бүртгэж, хуулийн дагуу хийх нь хамгийн зөв шийдэл байх болно. Бүртгэлийн өртөг нь 2500 рубль байх бөгөөд зөвшөөрөл авах хугацаа нь 2 сар байна.

Ямар үйл ажиллагааг бүртгэх шаардлагатай вэ?

Хувийн байшингийн тухайд дараахь цуврал арга хэмжээг дахин төлөвлөлтөд хамруулна.

• Хий, ус, цахилгааны системийг суурилуулах, тэдгээрийн байршлыг өөрчлөх;
• Угаалгын өрөө, угаалгын өрөөг засах, нэмэлт засвар хийх;
• Шүршүүр, жакузи болон бусад сантехникийн хэрэгсэл суурилуулах, түүнчлэн ус, цахилгаан эрчим хүч их шаарддаг техникийн өрөөнүүдийн тоног төхөөрөмж;
• Агааржуулалтыг дахин тоноглох, нэмэлт агааржуулалтын төхөөрөмж суурилуулах;
• Хаалганы нүхийг бий болгох;
• Нэмэлт орон сууцны барилга, барилга байгууламж барих;
• Хуваалтуудыг нүүлгэн шилжүүлэх, буулгах.

Энэ багц үйлдлүүдэд зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд ингэснээр таны зөвшөөрөл авахгүй үйлдлийн багцыг агуулсан өөр жагсаалтад багтах ямар ч үйлдлийг хийхгүй. Хуульд дараахь үйл ажиллагааг хориглодог.

• Хөршүүд эсвэл хамтран амьдарч буй хүмүүсийн амьдрах нөхцлийг улам дордуулж болзошгүй байрыг засварлах, дахин тоноглох;
• Тагт, логги дээр халаалтын төхөөрөмжийг суурилуулах;
• Хэрэв анхны загвар нь үүнийг заагаагүй бол хоёрдугаар давхраас дээш тагт суурилуулах;
• Онцгой байдлын байранд ажил гүйцэтгэх;
• Байшингийн даацын хананд ачаалал ихсэх;
• Цонх, халаалтын системгүй дотоод нэмэлт өрөө бий болгох;
• Өрөөний агааржуулалтын системд саад учруулах;
• Даацын ханыг буулгах, бүтцийн бат бөх чанарыг сулруулах.

Мэдээлэл!

Хэрэв таны гэрийг засварлах хүсэл энэ жагсаалтад ороогүй бол цаг гарга. Нэгдүгээрт, баримт бичгийг бэлтгэх, зөвшөөрөл авсны дараа хувийн байшинг дахин төлөвлөх нь зүйтэй.

Орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийх зардлын талаар уншина уу.

Хууль тогтоомжийн зохицуулалт

Хувийн байшингийн дахин төлөвлөлтийг зохицуулдаг үндсэн хуулиуд нь:

• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 25-29 дүгээр зүйл, байшингийн дотоод байрыг дахин төлөвлөх, өөрчлөн зохион байгуулах хууль ёсны болон хууль бус үйлдлийг зохицуулдаг;
• ОХУ-ын Засгийн газрын 266 дугаар тогтоолбаримт бичгийн хэлбэр, дахин төлөвлөлтийн өргөдлийн маягтыг агуулсан бөгөөд захиргааны байгууллагуудтай ажиллах зохицуулалтыг зохицуулдаг;
• Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.12эрх баригчдын зөвшөөрөлгүйгээр дахин төлөвлөлт хийхээр шийдсэн өмчлөгчийн хариуцлагыг зааж өгдөг.
• Үүнээс гадна бүс нутгийн түвшинд нэмэлт хууль тогтоомж хэрэглэж болноорон сууцны хороололд ийм үйлдлийг зохицуулах.

Ажлын төрлүүд

Та хэр том хэмжээний арга хэмжээ төлөвлөснөөс хамаарч, Хувийн байшинг дахин төлөвлөх хэд хэдэн төрлийн ажил байдаг.

• Уугуул, энэ нь байшингийн дотоод төлөвлөлт, фасадны ажил гэсэн үг юм.Үүнд барилгын давхрын тоог өөрчлөх, өргөтгөл эсвэл мансарда барих, суурийг сэргээн босгох зэрэг орно. Ийм ажлыг гүйцэтгэхийн тулд та бие даасан төсөл гаргах шаардлагатай болно, учир нь ердийн загвар нь байшинд ийм дахин төлөвлөлт хийх гэсэн үг биш юм;
• Дотоод дахин төлөвлөлт нь өмчлөгчийн хувийн хэрэгцээнд нийцүүлэн байрыг дахин тоноглох явдал юм.Хэрэв та өөрийн үйлдлийг хууль ёсны гэдэгт итгэлтэй байгаа бол нэн даруй эхлүүлж, дараа нь зөвшөөрөл авах боломжтой. Барилгын төлөвлөгөөнд гарсан өөрчлөлтийг засахын тулд BTI-ийн ажилтныг байшинд дууддаг. Тэрээр бүх өөрчлөлтийг бүртгэж, барилгын шинэ төлөвлөгөөг гаргаж, үүний үндсэн дээр объектын техникийн паспорт дээр өөрчлөлт оруулсан болно.
• Гаднах дахин төлөвлөлт нь фасадыг шинэчлэх, цонхны нээлхийг өөрчлөх, урд хаалгыг хөдөлгөх, дээврийг шинэ дээврээр дахин тоноглох зэрэг орно. Тусгаарлагч эсвэл бусад орчин үеийн материалаар фасадыг дуусгахын тулд барилга нь архитектурын соёлын дурсгалт газруудад хамаарах тохиолдолд л өнөөдөр эрх баригчдын зөвшөөрөл шаардлагатай;
• Сэргээн босголтын ажил нь барилгын гаднах төрхийг сэргээх, хуучирсан болон ослын хэсгүүдийн бүтцийг өөрчлөх гэсэн үг юм. Ийм ажилд BTI-ийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Мэдээлэл!

Таны хувийн байшин ямар төрлөөс хамаарч өөр өөр үйлдэл хийх боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв барилга нь хүрээтэй бол та бараг бүх санаагаа бодит байдалд орчуулж чадна. Тоосгоны байшинтай нөхцөлд зарим хана нь даацын бүтцийн хэсэг учраас бүх зүйл арай илүү төвөгтэй байдаг.

Ипотекийн орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийх талаар уншина уу.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

Хэрэв та томоохон хэмжээний дахин төлөвлөлтийг төлөвлөсөн бол түүнд хандах хандлага нь нэлээд нухацтай байх бөгөөд хэд хэдэн зайлшгүй алхмуудыг багтаасан бөгөөд дагаж мөрдөх нь бүх зүйлийг зөв, хуулийн дагуу хийх боломжийг танд олгоно. Хамгийн гол нь байшингийн техникийн нөхцөл байдлын судалгаа гэж үзэж болох бөгөөд үүний хүрээнд бүтцийн сул тал, дахин төлөвлөлтийн ажлыг хийх боломжийг тодорхойлох зорилгоор барилгын судалгааг хийх болно.

Дахин төлөвлөлтөд хөршүүдийн зөвшөөрлийг хэрхэн авах талаар уншина уу.

Цаашилбал, судалгаан дээр үндэслэн эзэмшигч нь өөрийн хийсэн ажлаа хийх нь хэр оновчтой болох талаар дүгнэлт гаргадаг. Энэ нь ноорог, зарим тохиолдолд удахгүй хийх ажлын төслийг бэлтгэх шаардлагатай. Дараах тохиолдолд дизайн хийх шаардлагатай болно.

• Хэрэв та даацын хананд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол;
• Хэрэв одоо байгаа шат, логги, тагтыг барих, өөрчлөхөөр төлөвлөж байгаа бол;
• Угаалгын өрөө шилжүүлэх, шинээр бий болгох үед;
• Нэмэлт хуваалтуудыг суулгах үед;
• Логги болон тагтны шиллэгээ хийх үед;
• Барилгын архитектурын үзэмжийг өөрчлөхөд .

Анхааруулга

Төслийг лицензтэй зураг төслийн байгууллага боловсруулж, эзэмшигч нь гэрээ байгуулах ёстой. Дахин төлөвлөлтийн дээрх бүх тохиолдлуудад та мэдүүлэх шаардлагатай болно.

Дараахь багц баримт бичгүүдийг гартаа авч, Та тэдгээрийг дүүргийн захиргаанд гаргаж болно:

• Дахин төлөвлөлт хийх өргөдөл;
• Хэрэв дахин төлөвлөлт нь тэдэнд нөлөөлөх юм бол хамтран оршин суугчид болон хөршүүдийн зөвшөөрөл;
• BTI-аас паспорт, барилгын төлөвлөгөө;
• Өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар;
• Гэрт амьдардаг бүх хүмүүсийг тэмдэглэсэн байшингийн номны хуулбар;
• Ноорог эсвэл дахин төлөвлөлтийн төсөл;
• Проектортой хийсэн гэрээ;
• Барилгын техникийн байдлын талаархи дүгнэлт.

Хэсэг хугацааны дараа захиргаа танд гэртээ хийж болох үйлдлүүдийн жагсаалт бүхий зөвшөөрөл олгох бөгөөд үүний дараа та ажил эхлэх боломжтой.

Мэдээлэл!

Ажлыг гүйцэтгэсний дараа хэмжилт хийж, баримт бичигт өөрчлөлт оруулахын тулд BTI-тай холбоо барина уу. Үүний дараа эзэмшигч нь акт хүлээн авах бөгөөд энэ нь дүүргийн захиргаанд ирүүлэх ёстой. Энэхүү давж заалдах хүсэлтийг үндэслэн BTI нь техникийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулах бөгөөд нэг сарын дотор танд объектын кадастрын шинэ паспорт олгоно. Дараа нь хүлээн авсан бичиг баримтын хамт эзэмшигч нь Кадастрын болон зураг зүйн улсын бүртгэлийн албаны газарт ирэх ёстой. Энд бүх өөрчлөлтийг эцэст нь бүртгэх бөгөөд үүний үр дүнд өмчлөлийн шинэ гэрчилгээг танд танилцуулах болно. Бүх үе шатуудын хамгийн урт нь дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл авах явдал юм, эс тэгвээс процедур нь их цаг хугацаа шаардахгүй.

Хэрэв ажил аль хэдийн хийгдсэн бол?

Хэрэв та аль хэдийн өөрчлөлт хийсэн бол ажил хэр ноцтой хийгдсэнээс хамаарч нөхцөл байдлын үр дүн өөр байж болно. Энэ үйл ажиллагааны дарааллыг дагаж мөрдөх нь зүйтэй.

1. Дахин төлөвлөлт хийх өргөдөл бичих;
2. Техникийн дүгнэлт авах;
3. Түрээслэгч болон хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах;
4. Гэрийн номноос хуулбар авах;
5. Бүх цуглуулсан баримт бичгийг дүүргийн захиргаанд ирүүлэх;
6. BTI-д очих зөвшөөрөл авсны дараа шинэ техникийн баримт бичиг гаргах;
7. Бүх үйлдлийг дүрмийн дагуу гүйцэтгэсэн эсэхийг баталгаажуулсан шалгалтыг хийх ёстой;
8. Байшин нь стандартад нийцэж байгаа эсэх талаар ариун цэврийн болон халдвар судлалын албаны дүгнэлт шаардлагатай;
9. Хэрэв өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол та төсөл боловсруулах шаардлагатай болно;
10. Зөвхөн холбогдох бүх байгууллагад бүх бичиг баримтыг ирүүлсний дараа дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны гэж үзэж болно, магадгүй та торгууль төлөх шаардлагатай болно.

FORUMHOUSE хэрэглэгчдийн туршлагыг харгалзан бид дахин төлөвлөлтийг хэрхэн бие даан хийхийг танд хэлэх болно.

Илүү тохь тухтай болгох боломжгүй өрөө байхгүй. Харилцаа холбоог шинэчлэх, хуваалтуудыг эвдэх эсвэл шинээр хийх, хаалгыг оёх, хүйтэн гарцын оронд тав тухтай хүрээтэй веранда бэхлэх - эдгээр үйл ажиллагаа нь танай гэр бүлд орон сууцыг илүү тохь тухтай болгоно.

Хуулийн үүднээс авч үзвэл дахин төлөвлөлт гэдэг нь тухайн байшин баригдсан төлөвлөгөөнд нийцэхээ больсон аливаа өөрчлөлт юм. Эдгээр бараг бүх ажлыг зөвхөн танай хотын холбогдох байгууллагуудын зөвшөөрөлтэйгээр хийж болно. Таны төлөвлөж буй өөрчлөлтөд албан ёсны зөвшөөрөл шаардлагатай эсэхээс үл хамааран хотынхоо архитектур, барилгын хяналтын байгууллагад мэдэгдэх боловч ерөнхийдөө дараахь тохиолдолд зохицуулалт шаардлагагүй болно.

• Та угаалгын өрөөнд сантехникийн хэрэгслийг зөөж байна.
• Даацын хананд хаалгыг (нээлхийг) оёх;
• Өрөөнүүдийн хооронд түр зуурын хуваалт хийх;
• Даацын бус хуваалтыг буулгах;
• Дотоод хуваалтуудад хаалганы нүх гаргах.

Үүний зэрэгцээ хяналт тавьж буй байгууллагуудад мэдэгдэхийг хуулиар үүрэг болгосон. Заавал байхгүй, гэхдээ хэрэв та байшингаа зарахаар шийдсэн бол асуудал гарч болзошгүй: бүх өөрчлөлтийг байшингийн төлөвлөгөөнд хийх ёстой. Жишээлбэл, FORUMHOUSE-д оролцогчдын нэг нь орон сууц худалдахын тулд барьсан шүүгээг анхны газарт нь буцааж өгөх шаардлагатай болсон - төлөвлөгөөг бүрэн дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд банк худалдан авагчид моргейжийн зээл өгөхөөс татгалзав.

Зөвшөөрөл шаардлагатай:

• Инженерийн систем ба тусгаарлагчийн өөрчлөлт;
• Байшингийн даацын бүтцийн элементүүдийн аливаа өөрчлөлт, түүний дотор хаалганы өргөтгөл.

Эдгээр ажил нь тусгай зөвшөөрөлтэй.

Байшингийн аюулгүй байдлыг бууруулж, бэхэлгээний бүтцийг сулруулдаг бүх ажилд зөвшөөрөл өгөхгүй; эвдэрсэн байшинд ажиллах, халаалттай өрөөнд. FORUMHOUSE дээр та өөрийн онцлогтой холбоотой зөвлөгөө авах боломжтой.

Манай порталын хэрэглэгчдийн тодорхой жишээнүүдийг авч үзье, дизайнеруудыг оролцуулалгүйгээр, барилгачдыг ажилд авахгүйгээр өөрийн орон сууцыг танигдахын аргагүй болтол нь өөрчлөх, түүний ангиллыг "Би энд амьдрахыг хүсч байна" гэсэн түвшинд хүргэх.

Дахин баригдсан байшин Далайчин 197

Өнгөрсөн зууны 40-өөд онд баригдсан хуучин зуух, хүйтэн мансарда, гадаа жорлонтой хуучин байшин FORUMHOUSE-ийн хэрэглэгчдэд очжээ. Далайчин 197өв залгамжлалаар. Гэр бүл Далайчин 197Түрээсийн байранд амьдардаг байсан, нүүх асуудал хурцаар тавигдаж, нүүх, хүүхэд төрөхөөс өмнө хамгийн чухал асуудлыг шийдэх ёстой байсан: угаалгын өрөө, шинэ халаалт хийх. Далайчин 197мөн эхний хоёр сарыг хийсэн. Нийтдээ засвар, дизайны ажилд нэг жил хагасын хугацаа зарцуулсан боловч үр дүн нь үнэ цэнэтэй байв.

Beutiflet FORUMHOUSE хэрэглэгч

Түүнээс хойш би бүх төрлийн хэвшмэл ойлголтыг олон удаа эвдэж, тэднийг үл тоомсорлосон хэвээр байна.

Энэхүү гал тогооны гол шинэлэг зүйл бол уламжлалт бус, диагональ хэлбэрээр тавьсан ширээ юм.

Үүний үр дүнд гэр бүлийн гурван гишүүн ширээний ард амархан багтах боломжтой бөгөөд "маневр хийх орон зай" хэвээр байна. Данх, холигчийн тавиур нь буланд байрладаг, үүнээс гадна сэрээ, хутга бүхий шүүгээний газар байдаг. Ширээг бас гараар хийдэг бөгөөд зуухны доорх шар хаалганы ард аяга таваг хатаах тавиур байдаг.

Ерөнхийдөө олон дизайнер, архитекторууд олон жилийн туршлага дээр үндэслэн эхний шийдвэр нь ихэвчлэн хамгийн зөв байдаг гэж хэлдэг. Хэрэв энэ санааг хэрэгжүүлэх нь техникийн хувьд боломжтой бол түүнийг амьдралд хэрэгжүүлэх нь утга учиртай юм.

Хэрхэн өнгө сонгох, их хэмжээний нарийн ширийн зүйлийг нуух

Өөрийнхөө гараар загвар зохион бүтээж, бүх хэвшмэл ойлголтыг зоригтойгоор эвдэж байхдаа өнгөний тухайд өөрийгөө хязгаарлах нь чухал юм. Өнгөний шийдэл нь олон байх ёсгүй, ялангуяа минималист өрөөнд. Даалгавар нь хэцүү мэт санагдаж байгаа ч үндсэн өнгө сонгох, дэвсгэр эсвэл тодосгогчийг нэмэхэд хангалттай бөгөөд бүх зүйл өөрөө бүтнэ.

Хэрэв зургийг чимэглэлд ашигладаг бол дэвсгэр өнгө дээр хамгийн сайн харагддаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та чимэглэлд ногоон зүлгэн дээр гүзээлзгэнэ байгаа бол гал тогооны өрөөг ногоон өнгөтэй болгох нь дээр.

Байшингийн эзэд ихэвчлэн таазны доор дамждаг цацраг бүхий "ямар нэгэн зүйл хийх" хэрэгцээтэй тулгардаг. Хэрэв бусад өрөөнд цацрагийг цохих боломжтой бол энэ нь илүү буян болж хувирдаг бол унтлагын өрөөнд энэ нь нэмэлт, жинтэй дизайны элемент юм. Ялангуяа тавилгыг зассаны дараа яг орны урд байх юм бол: та өглөө нүдээ нээвэл таны дээгүүр цацраг өлгөөтэй байна.

Мэргэжилтнүүд гурван хэмжээст нарийн ширийн зүйлийг "арилгах" хоёр сайн арга байдаг гэж хэлдэг - үүнд огт анхаарал хандуулахгүй байх эсвэл толин тусгалаар чимэглэх хэрэггүй. Цацрагыг хэрхэн нуух талаар байнга бодож, бид үүнийг оюун ухаандаа, үүний дагуу байшингийн дотоод засалд пропорциональ бус том байр суурь эзэлдэг бөгөөд үр дүн нь байгалийн бус, эв найрамдалгүй болж хувирдаг. Хуурамч тааз шиг цацрагийг оёж, царцсан цагаан будгаар будах нь хамгийн сайн шийдэл байж болох юм. Доорх зурган дээр бид толин тусгал ашиглан ижил төстэй асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэхийг харж байна. Энд унтлагын өрөөг лоджид гаргаж, буулгасны дараа орны дээгүүр гайхалтай цацраг өлгөв.

Гэхдээ толин тусгал нь хүн бүрт зориулагдаагүй зоригтой шийдвэр хэвээр байдгийг санах нь зүйтэй.

Хувийн байшинг дахин төлөвлөх нь маш түгээмэл үзэгдэл юм. Үүний онцлог нь үүнийг хэрэгжүүлэхэд илүү хялбар байдаг, учир нь хөршүүдийн ашиг сонирхол ямар ч байдлаар хөндөгдөөгүй тул тэдний зөвшөөрөл авах шаардлагагүй юм.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Аливаа нарийн төвөгтэй барилга угсралт, засварын ажлыг дахин төлөвлөлтийн объектоос үл хамааран зохицуулах байгууллагатай тохиролцсон байх ёстой бөгөөд энэ тохиолдолд байшин нь үл хамаарах зүйл биш юм.

Энэ юу вэ

Байшингийн засварын ажил нь өрөөний дотоод тохиргооны өөрчлөлт юм.

Кадастрын паспортод нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай энэ үзэл баримтлалд ямар үйлдлүүд багтах талаар тодорхой тодорхойлолт өгдөг.

• хуучин дотоод хуваалтыг арилгах, шинээр барих;
• одоо байгаа өрөөнүүдийг нэгтгэх, хуваах замаар байшингийн өрөөний тоог өөрчлөх;
• хаалганы өөр газар руу шилжүүлэх;
• нийтлэг дээвэр, харилцаа холбооны системээр нэгдсэн нэмэлт орон сууцны үндсэн байшинд өргөтгөл хийх;
• үүдний танхимыг өөрчлөн зохион байгуулах гэх мэт.

Хуульчлах шаардлагатай юу

Тусгай зөвшөөрөл авсны дараа байшинг өөрчлөхийг зөвшөөрнө. Энэ нь оршин суугчдын өөрсдийнх нь ашиг сонирхлын үүднээс хийгддэг - хуваалтыг зохисгүй, бие даан сэргээн босгох тохиолдолд барилгын кодыг зөрчих, барилга нурах эрсдэл өндөр байдаг. Оршин суугчдын аюулгүй байдал эрсдэлд орж болзошгүй.

Албан ёсны баримт бичиггүй бол дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй.

Нэгдүгээрт, захиргааны торгууль ногдуулна гэж заналхийлж, хоёрдугаарт, байшин зарах үед бичиг баримтын асуудал үүсдэг. Хууль нь зарахыг хориглодоггүй боловч худалдан авагч бүр хууль бусаар дахин төлөвлөлтөд өртсөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсэхгүй - эцэст нь энэ тохиолдолд бүх бичиг баримтыг эмх цэгцтэй болгох асуудлыг шийдэх нь түүний мөрөн дээр байх болно. Худалдагч нь худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг мэдэгдэхүйц бууруулах шаардлагатай болно гэдэгт бэлэн байх ёстой.

Ихэнхдээ байшингийн эзэд зөвшөөрөл авах шаардлагатай байгаагаа мэддэггүй бөгөөд зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлтийг яаралтай хуульчлах нөхцөл байдал үүсдэг бөгөөд энэ нь үргэлж амжилттай дуусдаггүй. Хэрэв комисс ийм өөрчлөлтийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэж үзвэл өмчлөгч нь захиалгын үндсэн дээр өөрийн зардлаар байшинг анхны төрх байдалд нь буцааж өгөх үүрэгтэй.

Татгалзсан өргөдлийг хүлээн авсны дараа байшингийн эзэн байшингийн дахин төлөвлөлт нь барилгын бүх стандартад нийцэж байгааг нотлох баримтын хамт шүүхийн байгууллагад хандаж дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны болгох өөр нэг боломж байна. Мэдээж хэрэг маргааны зардал, зөвшөөрөл авахад зарцуулсан цаг хугацаа хэмжээлшгүй нэмэгдэх болно. Тийм ч учраас төслийг баталснаар бүх үйлдлүүдийг эхлүүлж, дараа нь засварын ажлыг үргэлжлүүлэх нь зүйтэй юм - энэ журам нь ирээдүйд олон асуудлыг хэмнэх болно.

Шаардлагатай бичиг баримт

Дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авахын тулд та орон сууцны хороонд өргөдөл бичиж, түүнд баримт бичгийн багц хавсаргах ёстой. Өргөдөл нь асуудлын мөн чанар, төлөвлөсөн ажлын жагсаалт, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацааг агуулсан болно.

Асуудлыг хэлэлцэх боломжгүй баримт бичиг нь дараахь зүйл байх болно.

• гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• байшингийн өмчлөгчийн эрхийг тогтоохыг зөвшөөрсөн баримт бичиг;

• гэрийн номноос хуулбар;

• BTI-ийн баримт бичиг: техникийн паспорт, байшингийн төлөвлөгөө;

• үүний дагуу боловсруулсан дахин төлөвлөлтийн төсөл;

• зохих эрх бүхий шинжээчийн байгууллагаас боловсруулсан төлөвлөсөн ажлыг гүйцэтгэх боломжийн талаархи техникийн дүгнэлт (дизайнеруудын SRO-ийн бүрэн гишүүн).

Байшинг засварлах журам

Тосгоны байшин эсвэл хөдөөгийн байшинг дахин төлөвлөхөд үндсэн ялгаа байхгүй - хоёр тохиолдолд процедур нь дараах байдалтай байна.

Эхний шат	Энэ нь баримт бичгийг цуглуулах, төслийн баримт бичгийг бүрдүүлэхээс эхэлдэг. Мэргэшсэн байгууллагад дахин төлөвлөлтийн төсөл, техникийн дүгнэлт гаргахад дор хаяж 2 долоо хоног шаардагддаг тул нэлээд удаан хугацаа шаардагдана. Мөн бүх эх баримт бичгийн хуулбарыг, жишээлбэл, байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ, нотариатаар баталгаажуулсан байх шаардлагатай. Энэ үе шатанд зохицуулах байгууллагуудаас шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг авах ёстой.
Хоёр дахь үе шат	Энэ нь орон сууцны хяналт шалгалтад баримт бичгийн багцыг ирүүлэхийг хамардаг бөгөөд үүнийг хянан үзэхээр хүлээн авна. Энэ хугацаанд баримт бичгийн нийцтэй байдал, тэдгээрийн бүрэн бүтэн байдлыг илрүүлж, комиссын ээлжит бус хуралдааныг томилж, зөвшөөрөл авах асуудлыг бүрэн шийдвэрлэнэ. Хэрэв байгаа мэдээлэл хангалтгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн газар дээр нь шинжээчийн үзлэг хийхээр төлөвлөж болох бөгөөд энэ нь зарим маргаантай зүйлийг тодруулах боломжийг олгодог. Хяналтын явц 45 хүртэл хоног үргэлжилж, дараа нь байшингийн эзэнд дүгнэлт гаргана
Гурав дахь шат	Энэ нь дахин төлөвлөлтийн талаар эерэг шийдвэрийг эзэмшигчээс хүлээн авах, засвар, барилгын ажлыг эхлүүлэх явдал юм. Ажил дууссаны дараа BTI-ийн төлөөлөгчийг урих шаардлагатай бөгөөд шалгалт хийж, засвар нь анхны төсөлтэй тохирч байгаа эсэхийг тодорхойлох шаардлагатай. Гарын үсэг зурсан акт нь оруулсан өөрчлөлтийг харгалзан тухайн байгууламжийн шинэ техникийн паспорт авах боломжийг танд олгоно

Түүхэн үнэ цэнэтэй байшингийн тухай ярихад дахин төлөвлөлтийн үйл явц нь жаахан төвөгтэй байж болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Барилга нь соёлын болон түүхийн өвийн жагсаалтад орсон тохиолдолд тухайн хүн архитектурын дурсгалыг хамгаалах нутаг дэвсгэрийн хэлтсээс байшингаа сэргээн босгох зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үүнийг хийхэд маш хэцүү байдаг.

Онцлох төслүүд

Хуучин, модон байшингаас орчин үеийн, тохь тухтай байшинг бий болгохын тулд та маш их хичээх хэрэгтэй болно. Энэ бүхэн нь эзэмшигчийн санхүүгийн байдлаас хамаарна.

Боломжтой бол хуучин барилгыг эрс өөрчлөх боломжтой. Үүний хүрээнд шал нэмэх, суурийг солих, веранда эсвэл мансарда бий болгох, нэмэлт өрөө нэмэх гэх мэт боломжтой. Байшин нь гадаад төрхөө бүрэн өөрчилдөг.

Заримдаа байшингийн гаднах байдлыг сайжруулахын тулд гаднах чимэглэлийг хийхэд хангалттай. Үүнд фасадыг шинэчлэх, байшингийн орох хаалгыг нүүлгэх, үүдний танхим барих, дээврийг шинэ материалаар хучих гэх мэт орно.

Хамгийн алдартай нь байшингийн оршин суугчдын тав тухыг сайжруулах зорилготой дотоод дахин төлөвлөлт юм. Энэ нь зочны талбайг дээш, доош нь өөрчлөх, өрөөнүүдийг нэгтгэх, эсвэл эсрэгээр нь хуваах замаар интерьерийн форматыг өөрчлөхөөс бүрдэнэ.

Өнөөдөр байгаа барилгын материалууд нь хуучин байшингаас ч гэсэн тухтай, тохилог байшинтай болох боломжийг олгодог. Байрны дотоод засал чимэглэл, өрөөнүүдийн сайтар бодож зохион байгуулалт нь оршин суугчдын тав тухыг бүрэн хангана.

Байшинг төлөвлөх сонголтууд өөр байж болно - энэ бүхэн байшингийн эзэлхүүн болон одоо байгаа даацын хуваалтаас хамаарна. Энд, орон сууцнаас ялгаатай нь, ялангуяа байшин нь маш том бол төсөөллийн өрөө байдаг.

Дахин төлөвлөлтийг аль ч хэсэгт хийх боломжтой хэдий ч тодорхой материалаар хийсэн байшинд тодорхой шинж чанарууд байдаг.

Хүрээний технологи ашиглан барьсан байшингууд нь дотоод хуваалтууд нь ачаалал даахгүй тул шаардлагатай бол амархан буулгах боломжтой тул өрөөнүүдийг дахин төлөвлөх боломжийг олгодог.

Харамсалтай нь энэ нь байшингийн хүрээ хавтангийн бүтцэд хамаарахгүй, учир нь дотор нь дотоод хуваалтууд нь туслах байгууламжид хамаардаг бөгөөд энэ нь дизайны санааг хэрэгжүүлэх боломжийг хязгаарладаг.

Хэрэв дахин төлөвлөлтийн объект бол тоосгон байшин бол ихэвчлэн даацын хананд суурилсан олон хөндий хавтанг шал болгон ашигладаг. Дотоод хуваалтууд нь хуурай хана эсвэл тоосгоор хийгдсэн байдаг. Таазны жигд хуваарилагдсан ачааллыг алдагдуулж болзошгүй тул тоосгон хуваалтыг болгоомжтой задлах хэрэгтэй. Ерөнхийдөө тоосгон байшин нь дотоод болон гадна талын өөрчлөлтийг хийх сайхан боломжийг олгодог.

Модон байшинг дахин төлөвлөх нь бас боломжтой - энд та зөвхөн дотоод төдийгүй гадна талыг нь туршиж үзэх хэрэгтэй болно. Хуучин байшингууд нь ихэвчлэн гоо зүйн хувьд тийм ч таатай харагддаггүй. Байшинг дулаалах, фасадыг шинэчлэхийн тулд ихэвчлэн салаагаар дуусгахад ашигладаг бөгөөд үүний доор байшинг эрдэс хавтан, хөөсөөр бүрсэн байдаг. Дотоод дахин төлөвлөлтийг үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр амт бүрт хийж болно.

Ихэнхдээ дахин төлөвлөлтийн элементүүдийн нэг бол байшингийн амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх өргөтгөл барих явдал юм. Энэхүү нэмэлт бүтцийг модон болон тоосгон орон сууцны барилгад холбож болно. Өргөтгөлийг байшинтай нэгтгэхийн тулд дээвэрийн дээврийг сунгаж, шинэ өрөөнд дотоод шилжилтийг хангадаг.

Санал нийлэхгүй байх хариуцлага

Байшинг дахин төлөвлөх үйл ажиллагааг зохицуулдаг эрх зүйн үндсэн актуудыг зохицуулдаг:

• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн зүйл, дахин төлөвлөлтийн үзэл баримтлалыг тодорхойлж, түүнийг хууль ёсны болгох үндсэн арга хэмжээг томъёолсон;
• ОХУ-ын Засгийн газрын №266 тогтоолоор үл хөдлөх хөрөнгийг өөрчлөн байгуулах, дахин төлөвлөх өргөдлийн маягтыг батлах тухай;
• , энэ нь хууль бусаар дахин төлөвлөлтийн шийтгэлийг тодорхойлдог.

Хэрэв дахин төлөвлөлтийн ажлыг зохицуулах байгууллагатай тохиролцоогүй нь тогтоогдвол байшингийн эзэн захиргааны торгууль ногдуулж магадгүй юм. Түүний хэмжээ тийм ч том биш - 2500-3000 рубль, гэхдээ эзэмшигч нь зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны болгох захиалга хүлээн авах бөгөөд энэ нь 25-30,000 рубль болно. Хэрэв байшингийн эзэн өөрийн зардлаар байшинг анхны төрх байдалд нь буцааж өгөх үүрэгтэй бол зардал нь мэдэгдэхүйц өндөр байх болно. Хэрэв хэрэг шүүхэд шилжвэл хуулийн зардал нь гарсан зардлын хэмжээг нэмэгдүүлнэ.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн байшинг зарах тохиолдолд эдгээр асуудлыг шийдэх хүсэлтэй худалдан авагч олоход хэцүү байх болно. Яаралтай хуульчлах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг нэлээд бууруулах хэрэгтэй болно.

Тиймээс, дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн байшинг дахин төлөвлөх нь орчин үеийн амьдралын байнгын үзэгдэл гэж бид дүгнэж болно. Байшин дахь бүх өөрчлөлтийг BTI болон нутаг дэвсгэрийн орон сууцны хяналтын газартай зохицуулах шаардлагатай байгааг олон иргэд тэр бүр мэддэггүй. Хууль эрх зүйн мэдлэг дутмаг нь санхүүгийн нэмэлт зардал, асуудалд хүргэдэг. Мэргэжилтэнтэй зөвлөлдсөний дараа ямар нэгэн засвар хийж эхэлбэл та тэдгээрээс зайлсхийх боломжтой.

Видео: Хувийн байшингийн дахин төлөвлөлт

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..