Байшингийн зохион байгуулалт 5 9. Оросын модон компанийн модон байшингууд. Дууссан төслийг худалдаж аваарай
Тэд хүрээний технологи, жижиг веранда ашиглан хөдөөгийн байшин барьсан. Зардал нь нэлээд хэмнэлттэй, 3 сар хагасын хугацаанд гарсан. Амласан цагаасаа хэдхэн долоо хоногийн өмнө дуусгасан. Бид зөвхөн зуны улиралд хөдөөгийн байшинд очдог тул дулаан тусгаарлах талаар юу ч хэлж чадахгүй. Баярлалаа
Агааржуулсан бетоноор байшин барьсанд маш их баярлалаа. Материал болон ажлын чанар хоёулаа маш сайн - НАЙЗУУД АТАРЧ БАЙНА. Гүйцэтгэсэн ажлын нөхцөл - ойролцоогоор 4.5 сарын дотор байшинг эхнээс нь барьсан. Сайн үйлчлүүлэгчид, том байшингууд та бүхэнд амжилт хүсье!!
Тэд 3 сарын дотор бидэнд зориулж байшин барьсан (тэд зуны сүүлээр суурийг тавьж, намар хана, дотоод засал чимэглэлийг дуусгасан), энэ нь хямдхан биш байсан ч бүх зүйлийг бодож үзсэн, бидний оролцоо хамгийн бага байсан. Энэ жил бид тэдэнтэй хамт халуун усны газар барьж байна! Бидэнд өгсөн мэргэжлийн залууст баярлалаа!
Таны хичээл зүтгэл, хичээл зүтгэлд маш их баярлалаа! Бүх зүйл шуурхай, чанартай, хурдан байна!Алексей тэргүүтэй хамт олонд баярлалаа!
Тус компани надад зориулж сайхан зуслангийн байшин барьж өгсөн! Би компанитай холбоотой гомдол саналгүй, ирэх зун халуун усны газар, гарааш барина, би заавал холбоо барина. Бүгдэд нь, ялангуяа надад зориулж бүтээсэн Сергейгийн багийнханд баярлалаа, тэднээс их зүйл шалтгаална!
Бид танай компанид агааржуулсан бетонон байшин барьсан - маш их сэтгэл хангалуун байна. Урьдчилан бэлтгэсэн суурин дээрээ 45 хоногийн дотор байшин барьсан. Мөн нэг жилийн турш гэрийн даатгалд бэлэг болгон авсан. Тиймээс би зөвлөж байна.
2017 оны 8-р сард би Ленинград мужид байрлах байшингийн суурь (цул хавтан) захиалсан. 2018 онд би байшингаа өөрөө захиалсан. Би санал болгож чадна, учир нь үр дүндээ сэтгэл хангалуун байсан. Бүх зүйл хурдан бөгөөд мэргэжлийн түвшинд хийгдсэн.
Бид энэ компанид 2016 оны зун байшин, гарааш захиалсан. Барилгачид 4 сар орчим завсарлагагүй ажилласан (тэдэнд маш их таалагдсан). Бүх зүйл гэрээний дагуу хийгдсэн, нэмэлт мөнгө нэхээгүй.
Барилга угсралтын өмнө байнга асуудаг асуултууд
Компанийн тухай
Танай компани хэр удаан үйл ажиллагаа явуулж байна вэ?
Манай компани 2007 онд засвар, өнгөлгөөний компаниар ажиллаж эхэлсэн. Энэ мөчөөс эхлэн бид барилгын салбар болон өргөжин хөгжиж, ажилчдадаа баярлалаа. Компанийн хөгжилд хөрөнгө оруулсан ажилд онцгой талархал илэрхийлье.
Мэргэжилтнүүдийн ур чадварыг юу баталж байна вэ?
Компанийн бүх архитектор, инженерүүд мэргэшлийн гэрчилгээтэй. Учир нь төсөлд компанийн лиценз биш, архитекторын гэрчилгээ дагалддаг. Хуулиараа уг төслийг архитектор хариуцдаг.
Танай компани бүх ажлыг хийдэг үү? Эсвэл гэрээлэгч ажилд авч байгаа юм уу?
- Бид өөрсдөө ерөнхий барилга угсралт, өнгөлгөөний ажил, талбайн зохион байгуулалт, инженерийн шугам сүлжээ (цахилгаан, байшин доторх халаалт, усан хангамж) гэх мэт ажлыг гүйцэтгэдэг.
- Бид гэрээлэгчдийг өдөр бүр хийдэггүй, мэргэшил шаарддаг ажилд урьж байна, жишээлбэл: цонх, хаалга үйлдвэрлэх, суурилуулах (тусгай захиалга), агааржуулалтын систем, бойлерийн өрөөний тоног төхөөрөмж, худаг суурилуулах, септик танк.
- Гүйцэтгэгчдийг хайх, татах, гэрээг дагаж мөрдөх, ажлын гүйцэтгэлд хяналт тавих нь бидний үүрэг юм.
- Бид танай байшингийн барилгын нийт ажлын 80%-ийг өөрсдийн хүчээр гүйцэтгэдэг ба 20%-д нь гүйцэтгэгч компани оролцдог.
- Бид гүйцэтгэгч бүртэй гэрээ байгуулж, түүний гүйцэтгэсэн ажлын баталгааг зааж өгсөн бөгөөд доголдол гарсан тохиолдолд тэдгээрийг арилгах ажлыг гүйцэтгэгч хариуцна.
Би одоо ажиллаж байгаа объектуудыг харж болох уу?
Тиймээ, бид ажлын янз бүрийн үе шатанд үзүүлж болох объектууд, урьдчилан тохиролцсоны дагуу аль хэдийн хүлээлгэн өгсөн байшингууд байдаг.
төслийн талаар
Стандарт төсөл худалдаж авах эсвэл хувь хүн захиалах уу?
Дууссан төслийг худалдаж аваарай.
- Нэмэх нь үнэ юм.
- Хасах - энэ нь материал, зохион байгуулалтын талаархи таны бүх хүслийг хангахгүй. Түүнчлэн, энэ нь таны сайтын онцлог шинж чанарыг сайжруулах шаардлагатай болно.
Дууссан төслийг худалдаж аваад өөрчлөх.
Энэ бүхэн таны хийхийг хүсч буй өөрчлөлтөөс хамаарна. Ердийн төслийг өөрчлөхөөс илүү хувийн төсөл боловсруулах нь танд илүү ашигтай байх магадлалтай.
Ийм сайжруулалтын зардлыг хурлаар хэлэлцэх ёстой.
Хувийн байшингийн төслийг боловсруулах.
- Давуу тал: байшин, талбайн бүх шинж чанарын талаархи таны бүх хүслийг харгалзан үздэг.
- Хасах - ийм төслийн өртөг нь ердийнхөөс өндөр байдаг.
ГЭХДЭЭ!Та бие даасан төсөл боловсруулах боломжтой. Хэрэв манай компани барилга барьж байгаа бол хувийн төсөл боловсруулах нь танд үнэ төлбөргүй байдаг.
Бие даасан төслийн хөгжил хэр байна вэ?
- Бие даасан төслийг боловсруулах нь гэрээнд гарын үсэг зурж, архитекторуудтай хийсэн анхны уулзалтаас эхэлдэг бөгөөд энэ үеэр үйлчлүүлэгч өөрийн хүсэлтийг илэрхийлдэг. Уулзалтын үр дүнд гэрээний хавсралт болох дизайны даалгаврыг боловсруулж байна.
- Архитекторууд тойм зургийн хэд хэдэн хувилбарыг бэлтгэж, үйлчлүүлэгчтэй хамт аль чиглэлд шилжихээ шийддэг. Зураг төслийн бүх хугацаанд үйлчлүүлэгчтэй хэд хэдэн уулзалт хийдэг бөгөөд энэ үеэр үйлчлүүлэгч бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байх хүртэл бүх архитектур, дизайны шийдлүүдийг нарийвчлан боловсруулж, дизайны төсөл дээр гарын үсэг зурж баталгаажуулдаг.
- Дараа нь Ажлын төслийг боловсруулж байна. Энэ бол дизайны шийдэл бүрийн тооцооллын үе шат бөгөөд үүнд үйлчлүүлэгч оролцдоггүй.
- Энэ бүх үйл явц нь 2 долоо хоногоос 2 сар хүртэл үргэлжилдэг бөгөөд үүний дараа үйлчлүүлэгч барилгын зөвшөөрөл авах өргөдөл гаргахад шаардлагатай бэлэн нарийвчилсан тооцоолол бүхий бэлэн төслийг хүлээн авдаг.
Барилгын тухай
Барилга барихаар төлөвлөж буй газар руугаа явах уу?
Тиймээ. Талбайг шалгахдаа бид хэмжээс, замаас орох хаалга, түүний өргөн, хөршүүдийн барилгуудын ойролцоо, налуу эсвэл ялгаа байгаа эсэх, гол цэгүүд, талбай дээр ямар хөрс байгааг харгалзан үздэг.
Та барилгын талбай сонгоход тусалдаг уу?
Тиймээ. Манай мэргэжилтнүүд сайт сонгоход тусалдаг. Тэд танд зар сурталчилгааны тусламжтайгаар интернетээс өөрийн шаардлагад нийцүүлэн олоход тань туслах болно.
Орон сууцны эцсийн үнэд юу нөлөөлдөг вэ?
Байшин барих зардалд дараахь зүйлс нөлөөлдөг.
- сайтын онцлог: рельеф, нэвтрэх нөхцөл, байршил
- барилгын ажилд ашигласан материал
- байшингийн архитектурын онцлог
- ажил үйлдвэрлэх нөхцөл (ажлын цагийн хязгаарлалт)
Та ямар баталгаа өгөх вэ?
Бид хийсэн ажилд 3 жилийн баталгаа өгдөг. Баталгаат хугацааг үйлдвэрлэгчээс олгодог бөгөөд энэ нь тохиолдол бүрт өөр өөр байдаг. Үйлдвэрлэгч нь насан туршийн баталгаа өгдөг материалууд байдаг.
Би барилгын ажлыг хэрхэн хянах вэ?
- Үйлчлүүлэгч бүрт ажлынхаа фото тайланг алхам алхмаар илгээдэг.
- Бид 24 цагийн турш объектын онлайн видео тандалт суурилуулж, та болон компанийн мэргэжилтнүүд үүнд хандах боломжтой (төлбөртэй үйлчилгээ).
- Та мөн техникийн хяналтыг гүйцэтгэдэг компаниудын үйлчилгээг ашиглаж болно.
- Барилга угсралтын ажил үе шаттайгаар хийгдэж байгаа тул та аль шатыг нь харж, хүлээж авсны дараа дараагийн шат руугаа орно.
Хэзээ гэрээ байгуулсан бэ?
- Архитектортой анхны холбоо барихаас өмнө зураг төслийн гэрээнд гарын үсэг зурдаг.
- Төсвөө боловсруулж, баталсны дараа барилгын гэрээг байгуулдаг.
Би таны ажлын хөлсийг хэзээ төлөх ёстой вэ?
Загварын хувьд гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш 5 хоногийн дотор нийт үнийн дүнгийн 70% -ийн урьдчилгаа төлбөрийг хийх ёстой. Дууссан төслийг үйлчлүүлэгчид хүлээлгэн өгөх үед үлдэгдэл төлбөрийг төлнө.
Барилгын төлбөрийг тооцоонд заасан үе шатуудын дагуу хуваадаг. Барилга угсралтын үе шат бүрийг төлбөрт хуваадаг бөгөөд хэмжээ нь өөр байж болно (ихэвчлэн энэ нь материал худалдаж авах хэрэгцээтэй холбоотой байдаг)
Барилгачдыг хэрхэн байрлуулдаг вэ?
Барилгын ажлыг эхлүүлэхийн тулд ямар харилцаа холбоо шаардлагатай вэ: цахилгаан, ус?
5 кВт-аас доошгүй хүчин чадалтай цахилгаан, үйлдвэрийн ус.
Үгүй бол генераторуудаа ҮНЭГҮЙ авчирна. Ихэнх тохиолдолд модон барилгад усыг зөвхөн ахуйн хэрэгцээнд ашигладаг тул бид өөрсдөө нийлүүлэх болно.
Та жилийн хэдэн цагт барьдаг вэ?
Жилийн турш бид барьдаг, хавар-намрын улиралд нэг чухал нөхцөл бол тээврийн хэрэгсэл зорчиход тохиромжтой зам юм.
Барилгын бизнест дуртай мэргэжлийн багийн тусламжийг захиалаарай!
Тооцоологч явах;
Байшин, угаалгын өрөө, гаражийн зураг төсөл боловсруулах;
Барилга угсралтын үе шатуудын талаар зөвлөгөө өгөх;
Гэрийнхээ дээврийн төрөл
Саравч - Хамгийн энгийн бөгөөд хэмнэлттэй дээврийн барилгын ажил. Барилга угсралтын ажилд хамгийн бага зардал шаардагдана.
Хип - Том байшинд тохиромжтой. Дизайн нь салхины өндөр ачааллыг тэсвэрлэх чадвартай.
Хагас нугастай - Габле дээвэрт зориулсан архитектурын шийдлийн хувилбар. Дизайн нь арай илүү төвөгтэй юм.
Хөшөөтэй - Энэ нь ихэвчлэн тэгш өнцөгт хэлбэртэй орон сууцны бус эдийн засаг, үйлдвэрлэлийн барилгад ашиглагддаг.
Дээвэр дээвэр - Хип дээвэрийн төрөл. Дөрвөлжин байшинд тохиромжтой.
Габле - Хамгийн түгээмэл бөгөөд хэмнэлттэй дээврийн сонголт.
Multi Gable - Дөрвөлжин болон олон өнцөгт байшинд тохиромжтой.
Алмаз - Алмазан хэлбэртэй дөрвөн талаас бүрдэнэ. Дөрвөлжин байшинд тохиромжтой.
