Өмчлөх эрхийн хувьд олж авах жор. Газар өмчлөх арга замуудын нэг бол худалдан авах жор. Өөрийн өмч шиг өмчлөх

"Гарант" компанийн хуульч Роман Ларионов

Худалдан авах жорын улмаас өмчлөх

Энэхүү институц үүссэн нь одоо байгаа бодит харилцааг эрх зүйн шинж чанартай болгох, иргэний эргэлтийн тогтвортой байдлыг хангах хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй юм. Худалдан авах жорын мөн чанар нь тодорхой хугацааны дараа тодорхой шаардлагад нийцүүлэн тухайн зүйл эзэнгүй бол жинхэнэ эзэмшигчийн өмч болно. эд хөрөнгийн өмчлөгч нь тодорхойгүй, эсвэл тухайн зүйл нь эзэнтэй боловч удаан хугацааны туршид энэ зүйлийг өөрийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх бодолгүй байсан (Дээд Арбитрын шүүхийн 1997 оны 4-р сарын 28-ны өдрийн мэдээллийн захидлын 6 дахь хэсэг). 13).

Хүлээн авах жор бол хамгийн эртний ойлголтуудын нэг юм. Энэ байгууллага нь эртний Ромын хуулиас гаралтай - Арван хоёр хүснэгтийн хуулиас (МЭӨ 5-р зуун). Эдгээр хуулиудад зааснаар өмчлөлийн бичиг баримтын үр дүнд хөдлөх эд зүйл нэг жилийн дараа, үл хөдлөх эд зүйл хоёр жилийн дараа өмчлөлд шилждэг. Үүний зэрэгцээ хэд хэдэн нөхцлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай байв: өмчлөлд шилжсэн зүйлийг хулгайлж болохгүй; сайн санааны өмчлөх шаардлагатай байсан; эзэмшлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа тасралтгүй үргэлжлэх ёстой. Дараа нь Жастинианы үед (МЭ VI зуун) үндсэн үед нөлөөлсөн хэд хэдэн өөрчлөлт гарсан. Тиймээс хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд гурван жил, үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд арван жилийн хугацаа тогтоосон.

Ромын үеэс хойш хүлээн авах жорын институцийн үндсэн элементүүд мэдэгдэхүйц өөрчлөгдөөгүй.

ОХУ-д олж авах жорын тухай ойлголтыг Псковын Шүүхийн дүрмийн үеэс мэддэг болсон. ОХУ-ын эзэнт гүрний хуулийн хуулийн тодорхойлолтоор арван жилийн хугацаанд өмчлөлийн хэлбэрээр аливаа зүйлийг маргаангүй, тайван, тасралтгүй эзэмших нь өмчлөх эрх болж хувирдаг.

ЗХУ-ын хууль тогтоомжид жороор олгох институци огт байгаагүй. Энэ төрлийн харилцааг социалист хууль дээдлэх ёс зүйн үүднээс авч үзэх боломжгүй гэж үзсэн. Эзэмшигч нь тодорхойгүй бүх хөдлөх, үл хөдлөх эд зүйлсийг төрийн өмчид шилжүүлсэн.

Зөвхөн Оросын хууль тогтоомжид энэ институц сэргэсэн. Үүнийг 1992 оны 8-р сарын 3-ны өдөр ЗХУ ба бүгд найрамдах улсын Иргэний хууль тогтоомжийн үндсээр нэвтрүүлсэн. Тус байгууллага Урлагт хууль тогтоомжийн нэмэлт нэгтгэлийг хүлээн авсан. Иргэний хуулийн 234-т зааснаар эд хөрөнгийн өмчлөгч биш, харин шударгаар, арван таван жилийн хугацаанд өөрийн үл хөдлөх хөрөнгө буюу таван жилийн хугацаанд бусад эд хөрөнгийг нээлттэй, тасралтгүй эзэмшиж байгаа хүн (иргэн, хуулийн этгээд) энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрх.

Өмчийн эрхийг жороор авах нь анхны аргыг хэлнэ, учир нь. Худалдан авагчийн эрх нь өмнөх өмчлөгчийн өмчлөх эрхтэй ямар ч холбоогүй бөгөөд зөвхөн дээрх нөхцөл байдлын нийт байдлаас хамаарна, өөрөөр хэлбэл. урт удаан, ухамсартай, нээлттэй, тасралтгүй өмчийг өөрийн өмч мэт эзэмшихээс.

Тиймээс, хууль ёсны дагуу олж авах өмчлөх эрх нь үндсэн элемент нь өмчлөх эрх зүйн цогц бүрэлдэхүүнээс үүсдэг. Эзэмшил гэдэг нь аливаа зүйлийг бодитоор эзэмшихийг хэлнэ. Өмчлөгч нь өмнөх өмчлөгчтэй байгуулсан худалдах, түрээслэх, зээлэх гэх мэт баримт бичгүүд, жишээлбэл, эзэмшлийн хууль ёсны байдлыг баталгаажуулж чадахгүй тул жороор олгох нь хууль бус гэдгийг санах нь зүйтэй. Өмчлөлийн бичиг баримттай хүн эд зүйлийг өөрийн юм шиг өмчилдөг тул түрээслэгч болон хадгалагч аль аль нь хэзээ ч жороор өмчлөх эрх олж авахгүй.

Хуульд зааснаар эзэмших нь юуны түрүүнд тасралтгүй байх ёстой, өөрөөр хэлбэл. хөөн хэлэлцэх бүх хугацаанд тухайн хүн тухайн зүйлийг эзэмшихээ зогсоож болохгүй. Гэхдээ энэ нь хүн түүнтэй байнга холбоотой байх ёстой гэсэн үг биш юм. Тасралтгүй байдал нь юуны түрүүнд эзэмшиж байгаа хүний ​​хувьд эзэмших нь зогсохгүй, өөр хүний ​​хувьд эхлэхгүй байх шаардлагатай. Нэмж дурдахад, жороор эзэмшүүлэх тасралтгүй байдал нь эзэмшигчийн нүүр царай өөрчлөгдөхийг үгүйсгэхгүй, өөрөөр хэлбэл. заримдаа хууль ёсны эзэмшлийн залгамж чанарыг зөвшөөрдөг тохиолдол байдаг. Энэ нь эзэмшигчийн нүүр царай өөрчлөгддөг ч өмчлөл нь хэвээр байна гэсэн үг юм.

Сайн итгэл гэдэг нь өмчлөгч нь тодорхой нөхцөл байдлыг мэдэлгүйгээр тухайн зүйлийг эзэмшиж авсан үндэслэл нь хууль ёсны бөгөөд ирээдүйд энэ зүйлийг өмчлөхөд хүргэж болзошгүй гэж үздэгийг хэлнэ.

Иргэний хуульд мөн нээлттэй өмчлөлийн шаардлагыг тогтоосон. Энэ шаардлагыг биелүүлэхийн тулд эзэмшигч нь аливаа зүйлийг ашиглах ёстой, бусдаас нуух ёсгүй.

Урлаг. Иргэний хуулийн 234-р зүйлд та аливаа зүйлийг тасралтгүй эзэмших шаардлагатай хугацааны интервалыг тогтоодог - үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 15 жил, хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд 5 жил. Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 130-р зүйлд үл хөдлөх хөрөнгөд газар, газрын хэвлий, тусгаарлагдсан усан сан, газартай нягт холбоотой бүх зүйл орно. ой мод, олон наст ургамал, барилга байгууламж зэрэг зориулалтын дагуу харьцангуй хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объектууд. Үүний дагуу хуульд бусад бүх зүйлийг хөдлөх эд зүйл гэж үздэг. Эдгээрийг бүгдийг нь иргэн, хуулийн этгээд олж авах журмын дагуу олж авч болно (мэдээж энэ нь иргэний эргэлтээс хасагдсан болон өмнөх өмчлөгчийн өмчийг хууль бусаар орхисон зүйлд хамаарахгүй, жишээлбэл, хэрэв зүйлийг хулгайлсан). Гэсэн хэдий ч Оросын хууль тогтоомжид өмчлөлийн заалтаас шалтгаалан өөр өөр хугацаатай байдаг. Тиймээс Урлагийн 3-р хэсэг. ОХУ-ын 1993 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн 4804-I "Соёлын үнэт зүйлийг экспортлох, импортлох тухай" хуулийн 43-т (2004 оны 11-р сарын 2-ны өдөр нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Соёлын үнэт зүйл биш хувь хүн, хуулийн этгээд" соёлын үнэт зүйлийг өмчлөгч, гэхдээ 20-иос доошгүй жил өөрийн өмчөөр ухамсартай, ил тод эзэмшиж байгаа бол энэхүү соёлын үнэт зүйлийн өмчлөлийг олж авна.

234-р зүйлийн 2-т ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжид хамгаалалтын шинэ төрлийг нэвтрүүлсэн - эзэмших (эзэмших) хамгаалалт, өөрөөр хэлбэл. өмчлөгч нь хууль зүйн үндэслэлтэй эсэхээс үл хамааран эзэмшлийг шүүхээр хамгаалах. Энэ догол мөрөнд Урлагт заасан эзэмшлийн хамгаалалтыг өргөжүүлнэ. 305 GK. Тиймээс, өмчлөх эрхээ олж авах тогтоолын дагуу өмчлөх эрх олж авахаас өмнө өмч хөрөнгөө өөрийн гэсэн өмчтэй хүн гуравдагч этгээдээс өөрийн эзэмшлийг хамгаалах эрхтэй. Энэ төрлийн хамгаалалт нь хязгаарлагдмал хэмжээгээр хэрэгждэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй: өмчлөгч нь хууль тогтоомжид заасан үндэслэлээр өмчлөгчөөс, түүнчлэн өмчлөх эрхтэй бусад хүмүүсийн эсрэг ийм хамгаалалт авах боломжгүй. гэрээ, учир нь хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө тэрээр өөрөө өмчлөх эрхгүй (эрх чөлөөгүй) өмчлөгч бөгөөд зөвхөн түүнтэй адил өмчлөх эрхгүй хүмүүсээс хамгаалалт авах боломжтой.

Роман Ларионов, "Гарант" компанийн хуульч

Хүлээн авах жорын тухай ойлголт. Удаан хугацааны эзэн. Өмчлөх эрхийг "жороор" олж авах нөхцөл. Хүлээн авах жорын хугацааг тооцоолох. Эзэмшлийн тогтоолын дагуу өмчлөх эрх олж авах мөч. Удаан хугацааны турш муу итгэл үнэмшилтэй байх асуудал. 1. Хөдлөх өмчлөгчгүй эд зүйлийг өмчлөх онцгой үндэслэлийг (энэ бүлгийн 6-р хэсгийг үзнэ үү), түүнчлэн зөвшөөрөлгүй өмчлөгчөөс эд зүйлийг олж авахдаа өмчлөх эрх шууд үүссэн тохиолдлыг харгалзан үзэх (§-г үзнэ үү). Энэ бүлгийн 7-д заасны дагуу эмийн жорын хамрах хүрээ маш хязгаарлагдмал. Орчин үеийн хууль тогтоомжид энэ нь ихэвчлэн эрх мэдэлгүй өмчлөгчөөс аливаа зүйлийг олж авахдаа өмчлөх эрхийг бий болгодог нарийн төвөгтэй эрх зүйн бүтцийн элемент байхгүй тохиолдолд (жишээлбэл, үнэ төлбөргүй худалдан авсан тохиолдолд) хамааралтай байдаг. Иймээс олж авах тогтоолын дагуу өмчлөх эрхийг дараахь байдлаар олж авч болно: - өмчлөгчгүй өмчлөгчгүй (хэрэв үл хөдлөх бол) болон өөр этгээдийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгө (хөдлөх боломжтой бол). Олж авах жорын ерөнхий хязгаарлалт: хэрэв хүн аливаа эд хөрөнгийг өмчлөх эрхгүй бол энэ нь мөн ийм эд хөрөнгийг жороор авах боломжгүй гэсэн үг юм. 2. Захирамжийн дагуу өмчлөх эрхийг хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигч олж авна. Урт хугацааны өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийн жинхэнэ өмчлөгч бөгөөд түүний өмчлөгч биш, харин өмчийг өөрийн өмч мэт эзэмшдэг. Иргэний хуулийн түүхээс харахад өмчлөгч нь өөр этгээдийн өмчлөлд байгаа эсвэл түүнтэй байгуулсан гэрээний дагуу эзэмшиж байгаа нь нотлогдоогүй тул өмчлөгч нь өөрийн гэсэн зүйлийг эзэмшдэг гэж хүлээн зөвшөөрдөг. (Б.Б. Черепахин) Тиймээс урт хугацааны эзэн нь үргэлж хууль бус (нэргүй) өмчлөгч байдаг. Худалдан авах жорын утга нь бодит эзэмшлийг өмчлөх эрх болгон хувиргах явдал юм. Шүүхийн практик ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8 дугаар тогтоолын 18-р зүйл "Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийн зарим асуудлын тухай". 3. Худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацаа (үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд 15 жил, хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд 5 жил), хугацаа дууссаны дараа хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссаны дараа эзэмшигч нь өмчлөх эрхийг нэгэн зэрэг эзэмшсэн бол: 1) шударгаар, 2) нээлттэй. , 3) тасралтгүй. Сайн санаатай өмчлөх гэдэг нь өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөгчтэй гэдгийг мэддэггүй, мэдэхгүй байх ёстой гэсэн үг юм (эсвэл энэ нь ихэвчлэн ижил утгатай - өөрөө өмчлөл аваагүй гэдгээ мэддэггүй, мэдэхгүй байх ёстой). Нээлттэй өмчлөл гэдэг нь өмчлөгч нь өмчөө нуун дарагдуулахгүйгээр өмчлөх ёстой гэсэн үг. Нээлттэй өмчлөхгүйгээр өмчлөгчийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг хангах боломжгүй. Шүүхийн практик Музейн хаалттай сан хөмрөгт хадгалагдаж байх хугацаандаа нүүлгэн шилжүүлсэн соёлын үнэт зүйл гэж нэрлэгддэг зүйлд төрийн өмчийн эрх байхгүй. (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 1999 оны 7-р сарын 20-ны өдрийн N 12-P тогтоол) Үүний зэрэгцээ гуравдагч этгээдэд өөрийн өмчлөлийг харуулах шаардлагагүй. Эзэмшлийн тасралтгүй байдал гэдэг нь олж авах тогтоолын хугацаанд бодит эзэмшлээсээ хасагдсан нь өмчлөх эрхийг олж авах боломжийг үгүйсгэдэг гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ, хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигч нь өөрийн эзэмшлийг хамгаалах эрхтэй (Иргэний хуулийн 234 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг), тиймээс өмчлөлийг сэргээх тухай нэхэмжлэлийг шүүх хангасан бол олж авах тогтоолын явц. тасралтгүй гэж үзэх ёстой. Эмийн бичгийг хамгаалах тухай дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэхүү гарын авлагын "Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалах" бүлгээс үзнэ үү. 4. Хүлээн авах жорын хугацааг тооцоолох. Өмчлөгчгүй, өмчлөгчгүй эд хөрөнгөд захирамжаар өмчлөх эрхийг олж авсан бол уг эд хөрөнгийг шилжүүлэн авсан үеэс эхлэн авах тогтоолын хугацаа эхэлнэ. Өмчлөх эрх нь өмчлөгчтэй эд хөрөнгөд үүсвэл уг эд хөрөнгийг эзэмшиж эхэлсэн үеэс эхлэн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө биш юм. Энэхүү дүрмийг хөөн хэлэлцэх хугацаанд эзэмшигчийн (өөр өмчлөгчийн) хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигчээс эд зүйлийг буцааж авах нэхэмжлэлийг хангаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 301, 305 дугаар зүйл). Хүлээн авах жорын хугацаанд залгамжлал. Урт хугацааны өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг хууль ёсны өмнөх хүний ​​эзэмшиж байсан бүх хугацаанд өөрийн эзэмшлийн хугацааг нэмж болно. 5. Эзэмшлийн тогтоолын дагуу өмчлөх эрх олж авах мөч. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх нь ЗХУ-д уг эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш үүсдэг. Бүртгэлийн байгууллага нь өмчлөх эрх үүсэх бүх нөхцөл хангагдсан эсэхийг тогтоох шаардлагатай чадваргүй тул урт хугацааны өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрүүлэхээр шүүхэд хандах эрхтэй. Энэхүү өргөдлийг хангах шүүхийн шийдвэр нь бүртгэлийн байгууллага USRR-д өмчлөх эрхийн тухай бичилт хийх үндэслэл болно. Шүүхийн практик ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8 тоот "Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийн зарим асуудлын тухай" тогтоол. Процедурын хууль тогтоомжид урт хугацааны өмчлөгчийн хүсэлтээр "Үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн өмч мэт эзэмшиж, ашигласан баримтыг тогтоох" гэж заасан байдаг. Энэхүү хууль ёсны баримтыг шүүх тогтоосон нь өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхийг орлохгүй, харин жороор эзэмшиж байгаа эсэх, хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигчийн эзэмшлээ хамгаалах эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн найдвартай нотолгоо болж өгдөг. Хуулийн бичиг эзэмшигчийн хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх нь хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссаны дараа үүсдэг. Шаардлагатай бол хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх, хууль ёсны баримтыг тогтоох тухай дүрмийг үл хөдлөх хөрөнгийн тухай дүрэмтэй адилтган хэрэглэж болно. Удаан хугацааны турш муу итгэл үнэмшилтэй байх асуудал. Сэвшсэн үзэл бодлын дагуу жор эзэмшигчийн ухамсар нь жор авах бүх хугацаанд байх ёстой. Хууль бус өмчлөгч гэдэг нь жороор өмчилж авсан эд хөрөнгө нь эзэнтэй гэдгийг мэддэг эсвэл мэдэх ёстой хүнийг хэлнэ. ОХУ-ын хууль тогтоомжид шударга бус өмчлөгчийн жороор өмчлөх эрхийг олж авах боломжийг тодорхой заагаагүй болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяа тодорхойгүй байх нөхцөл байдлыг үүсгэж болзошгүй юм. Жишээ авч үзье. Шүүх эд хөрөнгийг өмчлөгчид шилжүүлсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн боловч хөөн хэлэлцэх хугацааг орхигдуулсаны улмаас өмчлөгчид нөхөн төлбөр олгохоос (зүйлсийг буцааж өгөх) татгалзсан. Хүчин төгөлдөр бус хэлцлээр өмчлөгчийн өмчлөх эрх үүсэх боломжгүй, харин хүчингүй болсон зүйл нь хууль ёсны үндэслэлээр түүний жинхэнэ эзэмшилд байна. Өмчлөгч нь жороор өмчлөх эрхийг олж авч болох уу? Албан ёсны үүднээс авч үзвэл, энэ нь боломжгүй, учир нь эзэн нь шударга бус болсон - тэр тухайн зүйлийн эзэн биш гэдгээ мэдсэн; тэр тухайн зүйлийн өмчлөлийг харийн этгээд хадгалсаар байгааг мэдсэн. Энэ нь илүү парадокс юм, учир нь ийм өмчийг өмчлөхөд шударгаар худалдан авагч тэр даруй өмчлөх эрхийг олж авах боломжтой байдаг (энэ бүлгийн 7-р хэсгийг үзнэ үү). Хуулиар (жишээлбэл, Герман) шударга бус өмчлөгчийн хувьд ч (гэмт хэргийн аргаар олж авсан эзэмшлийг эс тооцвол) жороор өмчлөх эрхийг олж авахыг зөвшөөрдөг бол ийм асуудал байхгүй. Энэ тохиолдолд жороор олгох хугацаа ердөө л нэмэгддэг. Эрх бүхий санал Оросын хууль эрх зүйн уран зохиолд, муу санаагаар эхэлсэн эзэмшил ч гэсэн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссаны дараа тухайн зүйлийг буцааж өгөхийг эзэмшигчийн хүсэлтээр (түүгээр ч барахгүй шүүхээс татгалзсаны дараа) сайн санаатай болдог гэж үзэхийг санал болгож байна. нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийг хангах). (А.В. Коновалов)

Сэдвийн талаар дэлгэрэнгүй § 8. Өмчлөх эрхийг хязгаарлах замаар өмчлөх эрхийг олж авах:

1. § 25. ОХУ-ын хуулийн дагуу эзэмших заалт. -Ямар эзэмшил, ямар нөхцөлөөр хязгаарлагдах вэ. - Албан тушаалын утга эсвэл эзэмших үндэслэл
2. Лекц 7. Өмчлөх болон эд хөрөнгийн бусад эрх 7.1. Эд хөрөнгийн эрхийн тухай ойлголт, агуулга. 7.2. Өмчлөлийг олж авах, дуусгавар болгох. 7.3. Эд хөрөнгийн эрхийн төрлүүд. 7.4. Нийтийн өмчийн эрх. 7.5. Өмчлөгч биш хүмүүсийн бодит эрх. 7.6. Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалах.
3. § 21. Хөдлөх эд зүйлийг өмчлөх эрх, түүнийг эзэмшихийн ач холбогдол. Хөдлөх эд зүйлийг эзэмших, өмчлөх эрхийг цуцлах арга замууд
4. § 29. Эзэмшлийн заалтын талаархи ерөнхий тайлбар. - Эмийн жорыг олж авах, төлөх гэж хуваана. - Германы эртний үе
5. 24-р хэсэг Ромын хууль, Францын хууль болон бусад хууль тогтоомжийн дагуу өмчлөлийг жороор өмчлүүлэх
6. § 26. Жорын дагуу үргэлжлүүлэх. - Эзэмшил нь тайван, маргаангүй, тасалдалгүй. - Хөөн хэлэлцэх хугацааг зөрчих
7. § 2. II. Иргэний өмчийн эрхийг олж авах, дуусгавар болгоход жорын нөлөөллийн тухай Ромын хуулийн сургаал
8. II. Хөдлөх эд зүйлийг өмчлөх арга замууд

- Зохиогчийн эрхийн тухай хууль - Хөдөө аж ахуйн эрх зүй - Өмгөөллийн үйл ажиллагаа - Захиргааны эрх зүй - Захиргааны хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хууль - Компанийн тухай хууль - Төсвийн тогтолцоо - Уул уурхайн хууль - Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль - Иргэний эрх зүй - Гадаад улсын иргэний эрх зүй - Гэрээний эрх зүй - Европын хууль - Орон сууцны тухай хууль - Хууль, дүрэм - Сонгох эрх эрх зүй - Мэдээллийн эрх зүй - Гүйцэтгэх ажиллагаа - Улс төрийн сургаалын түүх - Худалдааны эрх зүй - Өрсөлдөөний эрх зүй - Гадаад улс орнуудын Үндсэн хуулийн эрх зүй - ОХУ-ын Үндсэн хуулийн эрх зүй - Криминалистик -

Хүлээн авах жорын тухай ойлголт. Удаан хугацааны эзэн. Өмчлөх эрхийг "жороор" олж авах нөхцөл. Хүлээн авах жорын хугацааг тооцоолох. Эзэмшлийн тогтоолын дагуу өмчлөх эрх олж авах мөч.

1. Хөдлөх өмчлөгчгүй эд зүйлийг өмчлөх онцгой үндэслэлийг (энэ бүлгийн 6-р хэсгийг үзнэ үү), түүнчлэн зөвшөөрөлгүй өмчлөгчөөс эд зүйлийг олж авахдаа өмчлөх эрх шууд үүссэн тохиолдлыг харгалзан үзэх (§-г үзнэ үү). Энэ бүлгийн 7-д заасны дагуу эмийн жорын хамрах хүрээ маш хязгаарлагдмал. Орчин үеийн хууль тогтоомжид энэ нь ихэвчлэн эрх мэдэлгүй өмчлөгчөөс аливаа зүйлийг олж авахдаа өмчлөх эрхийг бий болгодог нарийн төвөгтэй эрх зүйн бүтцийн элемент байхгүй тохиолдолд (жишээлбэл, үнэ төлбөргүй худалдан авсан тохиолдолд) хамааралтай байдаг.

Иймээс олж авах жорын дагуу өмчлөх эрхийг дараахь зүйлийг олж авч болно.

Эзэмшигчгүй (хэрэв үл хөдлөх бол) өмчлөгчгүй эд хөрөнгийн хувьд,

Бусад этгээдийн өмчлөлд (хөдлөх боломжтой бол) мөн адил хамаарна.

Олж авах жорын ерөнхий хязгаарлалт: хэрэв хүн аливаа эд хөрөнгийг өмчлөх эрхгүй бол энэ нь мөн ийм эд хөрөнгийг жороор авах боломжгүй гэсэн үг юм.

2. Захирамжийн дагуу өмчлөх эрхийг хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигч олж авна. Урт хугацааны өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийн жинхэнэ өмчлөгч бөгөөд түүний өмчлөгч биш, харин өмчийг өөрийн өмч мэт эзэмшдэг.

Иргэний хуулийн түүхээс

Эзэмшигч нь тухайн зүйлийг өөр хүнд эзэмшиж байгаа нь нотлогдоогүй тул түүний өмчлөлд байгаа гэж хүлээн зөвшөөрнө.

(Б.Б. Черепахин)

Тиймээс урт хугацааны эзэн нь үргэлж хууль бус (эрх мэдэлгүй) өмчлөгч байдаг. Худалдан авах жорын утга нь бодит эзэмшлийг өмчлөх эрх болгон хувиргах явдал юм.

Арбитрын практик

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8 дугаар тогтоолын 18-р зүйл "Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийн зарим асуудлын тухай".

3. Худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацаа гэдэг нь тухайн хугацаа дууссаны дараа хөөн хэлэлцэх хугацаа (үл хөдлөх эд хөрөнгө 15 жил, хөдлөх эд хөрөнгө бол 5 жил), хэрэв тухайн үед эзэмшиж байсан бол хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан.

1) ухамсартай,

2) нээлттэй,

3) тасралтгүй.

Сайн санаатай өмчлөх гэдэг нь өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөгчтэй гэдгийг мэддэггүй, мэдэхгүй байх ёстой гэсэн үг юм (эсвэл энэ нь ихэвчлэн ижил утгатай - өөрөө өмчлөл аваагүй гэдгээ мэддэггүй, мэдэхгүй байх ёстой).

Нээлттэй өмчлөл гэдэг нь өмчлөгч нь өмчөө нуун дарагдуулахгүйгээр өмчлөх ёстой гэсэн үг. Нээлттэй өмчлөхгүйгээр өмчлөгчийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг хангах боломжгүй.

Арбитрын практик

Музейн хаалттай санд хадгалагдаж байх хугацаандаа нүүлгэн шилжүүлсэн гэж нэрлэгддэг соёлын үнэт зүйлсийг эзэмших эрхийг хязгаарлах замаар төрийн өмчлөх эрх байхгүй. (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 1999.07.20 N 12-P тогтоол)

Үүний зэрэгцээ гуравдагч этгээдэд өөрийн өмчлөлийг харуулах шаардлагагүй.

Эзэмшлийн тасралтгүй байдал гэдэг нь олж авах тогтоолын хугацаанд бодит эзэмшлээсээ хасагдсан нь өмчлөх эрхийг олж авах боломжийг үгүйсгэдэг гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ, хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигч нь өөрийн эзэмшлийг хамгаалах эрхтэй (Иргэний хуулийн 234 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг), тиймээс өмчлөлийг сэргээх тухай нэхэмжлэлийг шүүх хангасан бол олж авах тогтоолын явц. тасралтгүй гэж үзэх ёстой. Эмийн бичгийг хамгаалах тухай дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэхүү гарын авлагын "Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалах" бүлгээс үзнэ үү.

4. Хүлээн авах жорын хугацааг тооцоолох.

Өмчлөгчгүй, өмчлөгчгүй эд хөрөнгөд захирамжаар өмчлөх эрхийг олж авсан бол уг эд хөрөнгийг шилжүүлэн авсан үеэс эхлэн авах тогтоолын хугацаа эхэлнэ.

Өмчлөх эрх нь өмчлөгчтэй эд хөрөнгөд үүсвэл уг эд хөрөнгийг эзэмшиж эхэлсэн үеэс эхлэн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө биш юм. Энэхүү дүрмийг хөөн хэлэлцэх хугацаанд эзэмшигчийн (өөр өмчлөгчийн) хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигчээс эд зүйлийг буцааж авах нэхэмжлэлийг хангаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 301, 305 дугаар зүйл).

Хүлээн авах жорын хугацаанд залгамжлал. Урт хугацааны өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг хууль ёсны өмнөх хүний ​​эзэмшиж байсан бүх хугацаанд өөрийн эзэмшлийн хугацааг нэмж болно.

5. Эзэмшлийн тогтоолын дагуу өмчлөх эрх олж авах мөч. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх нь ЗХУ-д уг эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш үүсдэг. Бүртгэлийн байгууллага нь өмчлөх эрх үүсэх бүх нөхцөл хангагдсан эсэхийг тогтоох шаардлагатай чадваргүй тул урт хугацааны өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрүүлэхээр шүүхэд хандах эрхтэй. Энэхүү өргөдлийг хангах шүүхийн шийдвэр нь бүртгэлийн байгууллага USRR-д өмчлөх эрхийн тухай бичилт хийх үндэслэл болно.

Арбитрын практик

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8 тоот "Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийн зарим асуудлын тухай" тогтоол.

Процедурын хууль тогтоомжид урт хугацааны өмчлөгчийн хүсэлтээр "Үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн өмч мэт эзэмшиж, ашигласан баримтыг тогтоох" гэж заасан байдаг. Энэхүү хууль ёсны баримтыг шүүх тогтоосон нь өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхийг орлохгүй, харин жороор эзэмшиж байгаа эсэх, хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигчийн эзэмшлээ хамгаалах эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн найдвартай нотолгоо болж өгдөг.

Хуулийн бичиг эзэмшигчийн хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх нь хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссаны дараа үүсдэг. Шаардлагатай бол хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх, хууль ёсны баримтыг тогтоох тухай дүрмийг үл хөдлөх хөрөнгийн тухай дүрэмтэй адилтган хэрэглэж болно.

Удаан хугацааны турш муу итгэл үнэмшилтэй байх асуудал.

Сэвшсэн үзэл бодлын дагуу жор эзэмшигчийн ухамсар нь жор авах бүх хугацаанд байх ёстой. Хууль бус өмчлөгч гэдэг нь жороор өмчилж авсан эд хөрөнгө нь эзэнтэй гэдгийг мэддэг эсвэл мэдэх ёстой хүнийг хэлнэ. ОХУ-ын хууль тогтоомжид шударга бус өмчлөгчийн жороор өмчлөх эрхийг олж авах боломжийг тодорхой заагаагүй болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяа тодорхойгүй байх нөхцөл байдлыг үүсгэж болзошгүй юм.

Жишээ авч үзье. Шүүх эд хөрөнгийг өмчлөгчид шилжүүлсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн боловч хөөн хэлэлцэх хугацааг орхигдуулсаны улмаас өмчлөгчид нөхөн төлбөр олгохоос (зүйлсийг буцааж өгөх) татгалзсан. Хүчин төгөлдөр бус хэлцлээр өмчлөгчийн өмчлөх эрх үүсэх боломжгүй, харин хүчингүй болсон зүйл нь хууль ёсны үндэслэлээр түүний жинхэнэ эзэмшилд байна. Өмчлөгч нь жороор өмчлөх эрхийг олж авч болох уу? Албан ёсны үүднээс авч үзвэл, энэ нь боломжгүй, учир нь эзэн нь шударга бус болсон - тэр тухайн зүйлийн эзэн биш гэдгээ мэдсэн; тэр тухайн зүйлийн өмчлөлийг харийн этгээд хадгалсаар байгааг мэдсэн. Энэ нь илүү парадокс юм, учир нь ийм өмчийг өмчлөхөд шударгаар худалдан авагч тэр даруй өмчлөх эрхийг олж авах боломжтой байдаг (энэ бүлгийн 7-р хэсгийг үзнэ үү).

Хуулиар (жишээлбэл, Герман) шударга бус өмчлөгчийн хувьд ч (гэмт хэргийн аргаар олж авсан эзэмшлийг эс тооцвол) жороор өмчлөх эрхийг олж авахыг зөвшөөрдөг бол ийм асуудал байхгүй. Энэ тохиолдолд жороор олгох хугацаа ердөө л нэмэгддэг.

Оросын хууль эрх зүйн уран зохиолд муу санаагаар эхэлсэн эзэмшил ч гэсэн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссаны дараа тухайн зүйлийг буцааж өгөхийг эзэмшигчийн хүсэлтээр (түүгээр ч барахгүй шүүх нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзсаны дараа) сайн санааны шинж чанартай болдог гэж үзэхийг санал болгож байна. нөхөн сэргээх тухай нэхэмжлэл).

Хүлээн авах жорын хувьд нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн бүтэц нь онцлог юм. Өмчлөх нь түүний гол элемент юм. Дараа нь, худалдан авах жор гэж юу болохыг харцгаая.

Өмчлөх: ерөнхий шинж чанар

Өмчлөх эрхийн хамгийн чухал чанар бол нийгэмд хүлээн зөвшөөрөгдөх явдал юм. Хүмүүс аливаа зүйлийг эзэмшиж байгаа эсэхийг тодорхойлж чадна. Эерэг хариулт авсан тохиолдолд бусад нь түүний эзэмшигчийн талаар санал бодлоо илэрхийлэх боломжтой. Ийм шүүлтийн үндэс нь янз бүрийн хүчин зүйлийн нийгмийн үнэлгээ юм.

Өмчлөлийн үндсэн шалгуур

Гол онцлог нь тухайн зүйлийн зорилго юм. Хэрэв хүмүүс тухайн объектыг хувийн болон үйлдвэрлэлийн зорилгоор ердийн, хэвийн эргэлтэнд байгаа бусад объектуудын онцлог шинж чанартай гэж үзвэл түүнийг эзэмшиж байна гэж дүгнэдэг. Газар, цаг хугацаа зэрэг шалгуурууд ч тодорхой үнэ цэнэтэй байдаг. Бусад нь нийгмийн туршлага дээрээ үндэслэн зорилгодоо нийцүүлэн ашигласан ийм зүйлийг тухайн хугацаанд тодорхой нөхцөлд байх боломжийг үнэлдэг. Тухайн объекттой харьцуулахад эзэмшигчийн зан төлөвийг шинжлэх боломжтой. Тухайн хүний ​​зан араншин нь ижил төстэй зүйл хэрэглэж буй бусад хүмүүстэй төстэй байвал тухайн объектыг эзэмшиж байна гэж үзнэ.

Өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх: олж авах жор

Эд зүйл (объект) өмчлөгчөөр ажилладаггүй, харин түүнийг хувийн өмчийнх нь хувьд шударгаар, тасралтгүй, ил тод эзэмшиж байгаа хуулийн этгээд, иргэн өөрөө бүртгүүлж болно. Бүртгэлийн журмыг хэрэгжүүлэхээс өмнө хүн тухайн объектыг гуравдагч этгээдийн халдлагаас хамгаалах боломжтой. Хүлээн авах жорын хугацаа нь тухайн объектын ангиллаас хамаарна. Ихэнх тохиолдолд энэ нь таван жил байдаг. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг олж авах тогтоолыг 15 жилийн дараа тогтооно. Энэхүү хууль ёсны сонголтыг ашигласан этгээд өөрийн өв залгамжлагч болсон хүний ​​эзэмшилд байх хугацааг өөрийн эзэмшлийн хугацаанд нэмж болно.

сайн итгэл

Хүлээн авах жор нь хэд хэдэн нөхцлөөс хамаарна. Үүний нэг гол зүйл бол шударга байдал юм. Энэ зарчмыг дагаж мөрдөхийн тулд тухайн зүйлийн хэвийн бус байдлын дагуу түүний зан авир нь бусад хүмүүсийн ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй гэдэгт итгэлтэй байхад хангалттай. Эмийн жор бол үндсэн хуулийн шинж чанар юм. Энэ нь эргээд бусад шалгуурыг урьдчилан тодорхойлдог. Тиймээс, олж авах жор нь аливаа зүйлийг хувийн шинж чанартай, нээлттэй байлгах замаар тодорхойлогддог. Үүний зэрэгцээ ухамсар нь эдгээр гурван шалгуурыг цогцоор нь тасралтгүй илэрхийлэх нөхцлийг бүрдүүлдэг. Үндсэндээ харагдах байдал, нээлттэй байдал нь түүний тусдаа талуудын үүрэг гүйцэтгэдэг. Өмчлөлийн онцлогоос шалтгаалж шаардлагатай бол бусад хүмүүсээс түүний эзэмшлийг нуух нь түүний зан авирын төгс бус байдлын талаархи эргэлзээг бараг үргэлж харуулдаг. Нэмж дурдахад, сайн санааны хувьд эргэлзээ төрүүлэх үндэс нь аливаа хүний ​​нэхэмжлэлийн ашиг тусыг хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. Ялангуяа, энэ нь сүүлийн орлого эсвэл аливаа зүйлийг (объект) ашиглах үр жимсийг шилжүүлэх шаардлага байж болно.

Маргаашгүй тохиолдлууд

Хүлээн авах жорын хамгийн түгээмэл нөхцөл бол эзэнгүй объектыг эзэмших явдал юм. "Эзэнгүй" гэсэн нэр томъёог эзэмшигч нь байхгүй эсвэл түүний үл мэдэгдэх байдал гэж ойлгох хэрэгтэй. Хуульд харшлахгүй, гэрээний харилцаанд үл хамаарах зүйл нь өмчлөгчийн гарт очсон нөхцөл байдал бас байж болно. Жишээлбэл, өмчлөгч нь тухайн зүйлийг өөр хүнтэй мартсан байж магадгүй бөгөөд дараа нь түүнийг буцааж өгөхийн тулд шаардлага тавиагүй, бусад арга хэмжээ авдаггүй. Эдгээр тохиолдолд тухайн объектын шууд эзэмшигч болон түүний өмчлөгчийн хооронд ашиг сонирхлын маргаан байхгүй болно. Хэрэв эхнийх нь ирээгүй бөгөөд түүний өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж мэдэгдээгүй бол объектыг эзэмшигчийн хувийн мэдэлд шилжүүлэх нь асуудалгүй болно.

Ашиг сонирхлын зөрчил

Маргаантай тохиолдолд өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх нь нэлээд хэцүү байдаг. Ийм нөхцөл байдал, тухайлбал, эзэн нь тухайн зүйлийн эзэн хэн болохыг мэддэг бол үүсч болно. Олон тооны шинжээчдийн үзэж байгаагаар ийм тохиолдолд олж авах жорыг зөвхөн боломжтой төдийгүй объектод хэрэглэх ёстой. Нормативыг ашиглан объектын өмчлөлийн тодорхой бус байдлыг арилгах боломжтой. Энэ нь ялангуяа тухайн субьект нь өмчлөх эрхийг олж авахыг зорьж байсан боловч зөвхөн эзэмших боломжийг олж авсан үндэслэл нь хууль тогтоомжтой зөрчилдсөн тохиолдолд хамааралтай болно. Жишээлбэл, хүчин төгөлдөр бус, хүчингүй болсон хэлцлийн дагуу объектыг шилжүүлсэн. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал нь тахир дутуугийн үр дагаврыг хэрэглэхийг зөвшөөрөөгүй. Энэ тохиолдолд та зөвхөн эзэмших эрхийг хязгаарласан нөхцөлд л эрх олж авах боломжтой.

Хязгаарлалт

SAC-ийн байр сууринаас үзэхэд уг объектыг эзэмших нь гэрээний нөхцлийн дагуу хийгдсэн тохиолдолд олж авах жорын эрх хамаарахгүй. Энэ нь жишээлбэл, түрээсийн гэрээ, үнэ төлбөргүй ашиглах, хадгалах гэх мэт байж болно. Ийм хандлагын үр дагавар нь өмчлөгчийн хууль бус эзэмшлээс сэргэж чадахгүй байгаа зүйлийн төлөв байдлын тодорхойгүй байдал болно. Шалтгаан нь, жишээлбэл, хөөн хэлэлцэх хугацааг орхигдуулсан байж болно.

Эзэмшигчийн сонголтууд

ОХУ-ын Иргэний хууль нь бусад хүмүүсийн халдлагаас объектын аюулгүй байдлыг хангах боломжийг олгодог. Энэ нь ялангуяа тухайн сэдвийг эзэмших эрхгүй, нээлттэй, сайн санааны эзэмшилд байдаггүй хүмүүст хамаатай. Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Иргэний хууль нь өмчлөгч нь тухайн объектыг захиран зарцуулсан бүх хугацааг өмчлөх хугацаандаа нэмж оруулах боломжийг олгодог. Энэ боломж нь ганцаарчилсан болон бүх нийтийн залгамжлалын дарааллаар хэрэгждэг.

Үеийн тооцоо

Нэхэмжлэл дууссаны дараа олж авах жорын тооллого эхэлдэг дүрэм нь зөвхөн өмчлөгчийн үндэслэл эсвэл ижил төстэй нэхэмжлэлийн үндсэн дээр тухайн зүйлийг нэхэмжлэх боломжтой тохиолдолд л хамаарна. Энэ заалтаас үзэхэд тухайн объектыг шилжүүлсэн үеэс эхлэн, ямар ч тохиолдолд хийсэн хэлцлийн хүчин төгөлдөр бус байдал нь өмчлөгчийн буруутай үйлдлээс шалтгаалаагүй байх ёстой.

Үүний зэрэгцээ хууль зүй нь энэ дүрмийн тайлбарыг хязгаарлах хандлагатай байдаг. Эрх бүхий байгууллагууд 1991 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнөх хугацаанд авах жорын хугацааг тооцоолохоос эрс татгалздаг. Харин Улсын дээд арбитрын чуулганы хуралдаанаас гаргасан тогтоолд 1990 оны долдугаар сарын 1-ний өдрийг хүртэл улсын нутаг дэвсгэрт төрийн өмчийг хязгааргүй нотолж байсан тухай заасан байдаг. Энэхүү нөхцөл байдал нь АТГ-ын үзэж байгаагаар тогтоосон хугацаанаас өмнө, ялангуяа улсын санд хамаарах объектын хувьд хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцохгүй байх үндэслэл болж болно.

Эцэст нь

Худалдан авах жорыг өмчлөх эрхийг олж авах хамгийн түгээмэл арга биш гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ байгууллагын ач холбогдлыг мэдээж дутуу үнэлж болохгүй. Хэрэв хүн хууль тогтоомжид заасан нөхцөлийг дагаж эзэмшиж байгаа бол тухайн объектыг хувийн өмчид авах боломжтой. Ийнхүү цаг хугацаа эзэмшлийг эрх болгон хувиргадаг. ЗХУ-ын үед энэ үзэгдэл практикт байгаагүй. Дараа нь бүх зүйл төрийн өмчид шилжсэн тул жороор олгох нь утгагүй гэж үзсэн. Гэхдээ энэ тохиолдолд объектыг үр дүнтэй арчлах нь баталгаатай биш тул үүнийг өгөх чадвартай хүмүүст шилжүүлэх нь логик юм.

Өмчлөлийг олж авах тогтоолын дагуу хүлээн зөвшөөрөх нь тодорхой хугацаанд өмчлөх замаар өмчлөх эрхийг олж авах арга юм. Хүлээн авах жорыг бий болгохын тулд ямар нөхцөл хангасан байх ёстой, мөн тухайн хүн ямар дарааллаар ажиллах ёстойг бид цаашид авч үзэх болно.

Эмийн жорын талаархи ерөнхий заалтууд

Эд хөрөнгийн өмчлөгч биш боловч түүнийг өөрийн өмчөөр эзэмшдэг этгээд уг эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолын үндсэн дээр олж авах эрхтэй.

Өмчлөх эрхийг олж авах тодорхой журмыг Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234 (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх).

Чухал! Энэхүү үндэслэлийг хэрэглэх урьдчилсан нөхцөл нь үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад эд хөрөнгийг 15 эсвэл 5 жилийн хугацаанд эзэмших явдал юм. Энэ тохиолдолд ийм өмчлөл нь дараахь нөхцлийг нэгэн зэрэг хослуулах ёстой.

1. Ухамсартай байдал.
2. нээлттэй байдал.
3. Тасралтгүй байдал.

Зөвхөн өмчлөлийн 3 шинж чанар байгаа тохиолдолд байгууллага, хувь хүн зохих нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандаж болно.

Анхаар! Өмчлөлөөс нь нэхэмжилж болох этгээдийн эзэмшилд байгаа эд хөрөнгийн хөөн хэлэлцэх хугацаа нь эд хөрөнгийг нөхөн сэргээх нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан үеэс эхлэн тооцогдоно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). .

Объект ба субьектууд

Урт хугацааны эзэмшлийн субьект нь байгууллага, иргэд юм. Үүний зэрэгцээ тэдэнд тодорхой шаардлагыг тавьж байна: нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргаж байгаа нь эзэнгүй өмчлөгч байх ёстой, өөрөөр хэлбэл ямар ч үндэслэлгүйгээр өмч хөрөнгөтэй байх ёстой. Үүний зэрэгцээ, практик нь эд хөрөнгө олж авах тусгай дүрмийг тойрч гарах зорилгоор энэ үндэслэлийг ашиглахыг зөвшөөрдөггүй.

Тиймээс, урт хугацааны эзэмшигч нь дараахь байж болохгүй.

• зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж, түүний дотор хууль бусаар эзэмшиж буй газар дээр зөвшөөрөлгүй барилга барьсан этгээд, учир нь энэ тохиолдолд зөвшөөрөлгүй барилга барьсан этгээдийн итгэл үнэмшил байхгүй болно (Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжтай холбоотой хэргийн шүүхийн практикийг хянан үзэх, Улсын Их Хурлын Тэргүүлэгчид баталсан. ОХУ-ын Дээд шүүх 2014 оны 3-р сарын 19-ний өдөр);
• тусгай журмаар хувьчлагдах эд хөрөнгийн өмчлөгч (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2012 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн 13464/11 тоот тогтоол).

Анхаар! Захиргааны үндсэн дээр иргэний эргэлтээс хасагдаагүй аливаа зүйлийг өмчлөх эрхийг авч болно. Хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө байж болно, эзэнгүй, эзэнтэй байж болно.

Ухамсартай байх, олж авах жороор объектыг өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх

Урт хугацааны өмчлөлийн гол шинж тэмдгүүдийн нэг бол ухамсартай байх явдал юм.

Үүний мөн чанар нь тухайн хүн тухайн эд хөрөнгийг олж авахдаа түүнийг хууль бусаар эзэмшиж байсан, эсхүл хууль ёсны дагуу эзэмшиж байсан гэдгээ мэдээгүй, мэдэх ёсгүй байсан ч ямар нэг шалтгаанаар өмчлөх эрхээ эдлээгүйд оршино. үүнээс үүсэх боломжгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн 10-р чуулганы "Зарим асуудлын тухай" тогтоолын 3 х 15-р зүйл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн № 22 (цаашид 10/22 дугаар тогтоол гэх).

Бодит нөхцөл байдалд иргэн, байгууллага андуурч, өөрөөр хэлбэл тухайн зүйл эзэмшиж буй үндэслэл нь өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл болно гэж андуурсан тохиолдолд ухамсартай байдал илэрдэг.

Чухал! Шүүх ийм буруу ойлголтыг зөвшөөрөх хязгаарыг тогтоосон. Төөрөгдлийг хүлээн зөвшөөрөх нь эзэмшигч нь түүний эзэмшил хууль бус байдлын талаар мэдээгүй эсвэл мэдээгүй байх ёстой гэдгээр тодорхойлогддог. Эзэмшигч нь аливаа зүйлийг өөрт нь шилжүүлж байгаа боловч өмчлөх эрхгүй гэдгийг мэдсээр байж ойлговол энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй төөрөгдөл болно (жишээлбэл, Ленинград мужийн шүүхийн 2012 оны 6-р сарын 21-ний өдрийн шийдвэрийг үзнэ үү. No 33a-2876 / 2012).

Өмчлөлийг жороор хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн мэдүүлэг нь эзэмшигчийн сайн санааны нотлох баримтыг агуулсан байх ёстой. Иймээс эдгээр нь жишээлбэл, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт байж болно.

Худалдан авах хязгаарлалтын нэхэмжлэл: нээлттэй өмчлөлийн шинж тэмдэг

Эд хөрөнгийг удаан хугацаагаар эзэмших тохиолдолд нээлттэй байдлын шинж тэмдгийн тухай ойлголтыг догол мөрөнд өгсөн болно. 4, 10/22 тоот тогтоолын 15 дахь хэсэг. Энэ тэмдэг нь эзэмшигчийн үйлдлээр тодорхойлогддог - энэ нь өмчлөлийн баримтыг нуух ёсгүй.

Захиргааны дагуу өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргахдаа түүний өмчлөлийн нээлттэй байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргах эсвэл шүүхэд бусад нотлох баримтыг гаргаж өгөх шаардлагатай.

Практикт нээлттэй байдлыг дараахь үзүүлэлтээр тодорхойлж болно.

1. Гуравдагч этгээдтэй түрээсийн харилцаа. Жишээлбэл, газар түрээслэх гэрээ нь түүн дээр байрлах барилгын өмчлөлийн нээлттэй байдлыг баталгаажуулах боломжтой болно (Эрхүү мужийн Бодайбо хотын шүүхийн 2012 оны 8-р сарын 18-ны өдрийн 2-462-2012 тоот хэргийг үзнэ үү) .
2. Маргаантай эд хөрөнгө байгаа хаягаар өмчлөгчийг бүртгэх (Москвагийн Арбитрын шүүхийн 2013 оны 6-р сарын 24-ний өдрийн А40-146569/12 дугаартай хэргийг харна уу).
3. Өмчлөгч бус өмчлөгчөөс төрийн байгууллагатай хийсэн захидал, хүсэлт, мэдэгдэл болон бусад захидал харилцаа, хэрэв ийм захидал харилцааны агуулга нь маргаантай зүйл, түүний эзэмшилтэй холбоотой бол.
4. Байгууллагын балансад байгаа эзэнгүй эд хөрөнгийн тайлан.
5. Гуравдагч этгээдийн мэдүүлэг - гэрчүүд (Эрхүү мужийн Боханскийн дүүргийн шүүхийн 2012 оны 4-р сарын 20-ны өдрийн 2-46 / 2012 тоот хэргийн шийдвэрийг үзнэ үү).

Өмчлөлийн тасралтгүй байдал, түүний шинж чанарууд

Өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргасан объектын тасралтгүй байдлыг шүүхийн байгууллага шууд утгаар нь тайлбарладаг. Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан хугацаа. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234, дуусгавар болгох, тасалдуулах ёсгүй (10/22 тоот тогтоолын 5-р зүйлийн 15-р зүйл).

Тасралтгүй байдлын баримтыг тогтоохын тулд шүүх өмчлөлийн бүх хугацаанд баримт бичгийг ирүүлэх ёстой бөгөөд энэ нь үүнийг батлах болно. Жишээлбэл:

• нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй хийсэн гэрээ;
• татварын баримт;
• орон сууцны засвар үйлчилгээ, түүний ашиглалтын байнгын төлбөрийг харуулсан төлбөрийн баримт бичиг;
• агуулгын дагуу нэхэмжлэгч тухайн эд хөрөнгийг шаардлагатай хугацаанд эзэмшиж байсан нь тогтоогдсон бусад баримт бичиг.

Эрсдэл! Тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх явцад иргэн, байгууллага аливаа нөхцөл байдлын улмаас тухайн эд хөрөнгийг ашиглаж, эзэмшиж чадахгүй үе гарсан бол нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож болно. Нэмж дурдахад, тодорхой хугацаанд өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг байхгүй бол (жишээлбэл, нийтийн үйлчилгээний төлбөр хийгээгүй) өмчлөлийн тасралтгүй байдлын талаархи нэхэмжлэгчийн аргументуудыг эргэлзэж болно.

Өмчлөлийн тасралтгүй байдлыг гэрчийн мэдүүлгээр баталгаажуулж болно (Амар мужийн Благовещенск хотын шүүхийн 2011 оны 5-р сарын 20-ны өдрийн 2-3897/11 тоот хэргийг үзнэ үү).

Анхаар! Өмчлөгч нь маргаантай эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд түр эзэмшүүлэх, тухайлбал, түрээслүүлэхээр шилжүүлсэн бол тасралтгүй байдал эвдэхгүй (10/22 тоот тогтоолын 15-р зүйл).

Өөрийнх шигээ өмчлөх

Эмийн бичгийг эзэмшиж буйг тодорхойлдог өөр нэг шинж тэмдэг бол өмч хөрөнгөө өөрийн юм шиг эзэмших явдал юм. Энэ тэмдгийг догол мөрөнд дурдсан болно. 6, 10/22 тоот тогтоолын 15 дахь хэсэг нь гэрээгээр бус, харин бусад үндэслэлээр эд зүйлийг эзэмшихийг илэрхийлдэг.

Нэрлэсэн эзэмшил нь янз бүрийн үйлдэл, нөхцөл байдлаас шалтгаалан тодорхойлогддог. Жишээлбэл, Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Сорскийн дүүргийн шүүхийн 2011 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 2-196 / 2011 тоот хэргийн шийдвэрээс үзэхэд иргэн тухайн объектыг өөрийн гэсэн эзэмшиж байгаа нь баримтаар нотлогдож болно. :

• маргаантай орон сууцанд амьдардаг;
• түүнийг арчлах, техникийн байдалд хяналт тавих;
• орон сууц эсвэл бусад маргаантай орон сууцанд хувийн эд зүйлээ хадгалах ажлыг гүйцэтгэдэг.

Анхаар! Тухайн объектыг хэсэг хугацаанд шилжүүлэх (түрээслэх, хадгалах гэх мэт) гэрээний үндсэн дээр өмчлөх ёсгүй, эс тэгвээс нэхэмжлэлийг хангахгүй.

Нэхэмжлэлийн үнэ

Өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн үнийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд үндэслэн тогтоодог (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 91 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Нэхэмжлэлийн үнийг тооцоолохдоо та дараахь зүйлийг баримтлах хэрэгтэй.

1. Маргаантай эд хөрөнгийн үнийг нэхэмжлэл гаргасан өдөр тогтоосон байх ёстой.
2. Нэхэмжлэлийн үнийг бараа материалын үнэлгээ, даатгалын гэрээний үнэлгээ, дансны үнэ (байгууллагын хувьд) -аас багагүй байх ёстой эд хөрөнгийн үнээс тооцно.
3. Хэрэв эрх бүхий байгууллагаас үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнийн талаархи мэдээллийг авах боломжгүй бол энэ баримтыг нэхэмжлэлд тусгах ёстой.

Санал болгож байна! Нэхэмжлэл гаргахдаа түүний үнийг тодорхойлох, эсвэл тодорхойлоход хүндрэлтэй байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Сүүлчийн тохиолдолд үнэлгээнд шаардлагатай мэдээллийг авах хүсэлт гаргахад шүүхэд туслалцаа үзүүлэх өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Гэсэн хэдий ч маргаантай эд хөрөнгийн талаар баримт бичиг байхгүй байсан ч нэхэмжлэлийн үнийг тодорхойлохгүй байх, улсын татвар төлөхгүй байх шалтгаан болохгүй, учир нь нэхэмжлэгч үнэлгээний компаниудтай холбоо барьж зах зээлийн үнийг үнэлэх боломжтой (давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийг үзнэ үү). Тула мужийн шүүхийн 2014.12.04-ний өдрийн 33 тоот хэрэг -3382/2014).

Хүлээн авах жор: тэмдэгтийн хураамж

Өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн шаардлага нь өмчийн шинж чанартай бөгөөд үнэлэгдэх ёстой.

Энэ тохиолдолд улсын татварын хэмжээг дараахь байдлаар тодорхойлно.

• арбитрын нэхэмжлэлийн хувьд - Урлагийн 1-р хэсгийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.21;
• ерөнхий харьяаллын шүүхэд нэхэмжлэл гаргах - Урлагийн 1-р хэсгийн 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.19.

Холбогдох тайлбарыг ОХУ-ын Сангийн яамны 2014 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн 03-05-06-03 / 37526 тоот захидалд өгсөн болно.

Ийнхүү Тюмень мужийн шүүхийн 2014 оны 4-р сарын 23-ны өдрийн 33-2141 / 2014 дугаартай хэргийн шийдвэрээр улсын татварыг бүрэн төлөөгүйн улмаас иргэний нэхэмжлэлийн шаардлагыг хөдөлгөөнгүй орхисон. Шүүх дээрх шаардлагууд нь эд хөрөнгийн шинж чанартай тул улсын татварыг дагалдаж байх ёстой гэсэн үндэслэлээр үйлдлээ өдөөсөн. 1 хуудас 1 урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.19.

Та "Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн дагуу шүүхэд төлөх улсын татварын хэмжээ" нийтлэлээс улсын татвар төлөх хэмжээ, онцлогийн талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах болно.

Худалдан авах жорын нэхэмжлэлийн жишээ. хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшсэн баримтыг тогтоох өргөдөл

Ийм нэхэмжлэлийн хариуцагч нь эд хөрөнгийн хуучин өмчлөгч байх болно.

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд шүүхийн шийдвэр нь USRN-д өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх үндэслэл болно (10/22 тоот тогтоолын 21-р зүйл).

Хэрэв өмнөх өмчлөгч нь эзгүй, эсвэл удаан хугацааны өмчлөгч нь түүний талаар мэдэхгүй, мэдэхгүй байх ёстой бол энэ тохиолдолд тодорхой эд хөрөнгийг ил, шударга, тасралтгүй эзэмшиж байсныг тогтоолгох хүсэлтийг шүүхэд гаргах ёстой. бүлэгт заасан журмаар. 28 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль (10/22 тоот тогтоолын 3 дахь хэсгийн 19 дэх хэсгийг үзнэ үү).

Шүүхээр дамжуулан энэ баримтыг тогтоох нь өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Гэхдээ шүүхийн акт нь Росреестр нь өргөдөл гаргагчийн эрхийн зохих бүртгэлийг явуулах үндэс суурь болно.

Анхаар! Ийм өргөдөл гаргахдаа улсын татварын хэмжээ 300 рубль болно. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.19-р зүйлийн 8-р зүйлийн 1 дэх гарын үсэг).

Тэгэхээр хуульд заасан хугацаанд өмчилж авсан бол өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолын үндсэн дээр албажуулах боломжтой. Үүний зэрэгцээ хүн энэ өмчийг өөрийн гэсэн чин сэтгэлээсээ, нээлттэй, тасралтгүй эзэмших ёстой. Зөвхөн эдгээр бүх нөхцөл байдлын дагуу шүүх өргөдөл гаргагчийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрдөг. Нэхэмжлэлийг нотлох үүрэг нь нэхэмжлэгчийн хариуцлагын бүх шинж тэмдэг байгаа эсэхийг баталгаажуулах ёстой.