Өмчлөх эрх олж авах арга хэлбэрийг олж авах жор. Өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл бол худалдан авах жор. Шинэ зүйлийг бий болгох нь эрх олж авах үндэс суурь болно
Хүлээн авах жорын хувьд нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн бүтэц нь онцлог юм. Өмчлөх нь түүний гол элемент юм. Дараа нь, худалдан авах жор гэж юу болохыг харцгаая.
Өмчлөх: ерөнхий шинж чанар
Өмчлөх эрхийн хамгийн чухал чанар бол нийгэмд хүлээн зөвшөөрөгдөх явдал юм. Хүмүүс аливаа зүйлийг эзэмшиж байгаа эсэхийг тодорхойлж чадна. Эерэг хариулт авсан тохиолдолд бусад нь түүний эзэмшигчийн талаар санал бодлоо илэрхийлэх боломжтой. Ийм шүүлтийн үндэс нь янз бүрийн хүчин зүйлийн нийгмийн үнэлгээ юм.
Өмчлөлийн үндсэн шалгуур
Гол онцлог нь тухайн зүйлийн зорилго юм. Хэрэв хүмүүс тухайн объектыг хувийн болон үйлдвэрлэлийн зорилгоор ердийн, хэвийн эргэлтэнд байгаа бусад объектуудын онцлог шинж чанартай гэж үзвэл түүнийг эзэмшиж байна гэж дүгнэдэг. Газар, цаг хугацаа зэрэг шалгуурууд ч тодорхой үнэ цэнэтэй байдаг. Бусад нь нийгмийн туршлага дээрээ үндэслэн зорилгодоо нийцүүлэн ашигласан ийм зүйлийг тухайн хугацаанд тодорхой нөхцөлд байх боломжийг үнэлдэг. Тухайн объекттой харьцуулахад эзэмшигчийн зан төлөвийг шинжлэх боломжтой. Тухайн хүний зан араншин нь ижил төстэй зүйл хэрэглэж буй бусад хүмүүстэй төстэй байвал тухайн объектыг эзэмшиж байна гэж үзнэ. 
Өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх: олж авах жор
Эд зүйл (объект) өмчлөгчөөр ажилладаггүй, харин түүнийг хувийн өмчийнх нь хувьд шударгаар, тасралтгүй, ил тод эзэмшиж байгаа хуулийн этгээд, иргэн өөрөө бүртгүүлж болно. Бүртгэлийн журмыг хэрэгжүүлэхээс өмнө хүн тухайн объектыг гуравдагч этгээдийн халдлагаас хамгаалах боломжтой. Хүлээн авах жорын хугацаа нь тухайн объектын ангиллаас хамаарна. Ихэнх тохиолдолд энэ нь таван жил байдаг. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг олж авах тогтоолыг 15 жилийн дараа тогтооно. Энэхүү хууль ёсны сонголтыг ашигласан этгээд өөрийн өв залгамжлагч болсон хүний эзэмшилд байх хугацааг өөрийн эзэмшлийн хугацаанд нэмж болно. 
сайн итгэл
Хүлээн авах жор нь хэд хэдэн нөхцлөөс хамаарна. Үүний нэг гол зүйл бол шударга байдал юм. Энэ зарчмыг дагаж мөрдөхийн тулд тухайн зүйлийн хэвийн бус байдлын дагуу түүний зан авир нь бусад хүмүүсийн ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй гэдэгт итгэлтэй байхад хангалттай. Эмийн жор бол үндсэн хуулийн шинж чанар юм. Энэ нь эргээд бусад шалгуурыг урьдчилан тодорхойлдог. Тиймээс, олж авах жор нь аливаа зүйлийг хувийн шинж чанартай, нээлттэй байлгах замаар тодорхойлогддог. Үүний зэрэгцээ ухамсар нь эдгээр гурван шалгуурыг цогцоор нь тасралтгүй илэрхийлэх нөхцлийг бүрдүүлдэг. 
Үндсэндээ харагдах байдал, нээлттэй байдал нь түүний тусдаа талуудын үүрэг гүйцэтгэдэг. Өмчлөлийн онцлогоос шалтгаалж шаардлагатай бол бусад хүмүүсээс түүний эзэмшлийг нуух нь түүний зан авирын төгс бус байдлын талаархи эргэлзээг бараг үргэлж харуулдаг. Нэмж дурдахад, сайн санааны хувьд эргэлзээ төрүүлэх үндэс нь аливаа хүний нэхэмжлэлийн ашиг тусыг хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. Ялангуяа, энэ нь сүүлийн орлого эсвэл аливаа зүйлийг (объект) ашиглах үр жимсийг шилжүүлэх шаардлага байж болно.
Маргаашгүй тохиолдлууд
Хүлээн авах жорын хамгийн түгээмэл нөхцөл бол эзэнгүй объектыг эзэмших явдал юм. "Эзэнгүй" гэсэн нэр томъёог эзэмшигч нь байхгүй эсвэл түүний үл мэдэгдэх байдал гэж ойлгох хэрэгтэй. Хуульд харшлахгүй, гэрээний харилцаанд үл хамаарах зүйл нь өмчлөгчийн гарт очсон нөхцөл байдал бас байж болно. Жишээлбэл, өмчлөгч нь тухайн зүйлийг өөр хүнтэй мартсан байж магадгүй бөгөөд дараа нь түүнийг буцааж өгөхийн тулд шаардлага тавиагүй, бусад арга хэмжээ авдаггүй. Эдгээр тохиолдолд тухайн объектын шууд эзэмшигч болон түүний өмчлөгчийн хооронд ашиг сонирхлын маргаан байхгүй болно. Хэрэв эхнийх нь ирээгүй бөгөөд түүний өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж мэдэгдээгүй бол объектыг эзэмшигчийн хувийн мэдэлд шилжүүлэх нь асуудалгүй болно. 
Ашиг сонирхлын зөрчил
Маргаантай тохиолдолд өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх нь нэлээд хэцүү байдаг. Ийм нөхцөл байдал, тухайлбал, эзэн нь тухайн зүйлийн эзэн хэн болохыг мэддэг бол үүсч болно. Олон тооны шинжээчдийн үзэж байгаагаар ийм тохиолдолд олж авах жорыг зөвхөн боломжтой төдийгүй объектод хэрэглэх ёстой. Нормативыг ашиглан объектын өмчлөлийн тодорхой бус байдлыг арилгах боломжтой. Энэ нь ялангуяа тухайн субьект нь өмчлөх эрхийг олж авахыг зорьж байсан боловч зөвхөн эзэмших боломжийг олж авсан үндэслэл нь хууль тогтоомжтой зөрчилдсөн тохиолдолд хамааралтай болно. Жишээлбэл, хүчин төгөлдөр бус, хүчингүй болсон хэлцлийн дагуу объектыг шилжүүлсэн. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал нь тахир дутуугийн үр дагаврыг хэрэглэхийг зөвшөөрөөгүй. Энэ тохиолдолд та зөвхөн эзэмших эрхийг хязгаарласан нөхцөлд л эрх олж авах боломжтой.
Хязгаарлалт
SAC-ийн байр сууринаас үзэхэд уг объектыг эзэмших нь гэрээний нөхцлийн дагуу хийгдсэн тохиолдолд олж авах жорын эрх хамаарахгүй. Энэ нь жишээлбэл, түрээсийн гэрээ, үнэ төлбөргүй ашиглах, хадгалах гэх мэт байж болно. Ийм хандлагын үр дагавар нь өмчлөгчийн хууль бус эзэмшлээс сэргэж чадахгүй байгаа зүйлийн төлөв байдлын тодорхойгүй байдал болно. Шалтгаан нь, жишээлбэл, хөөн хэлэлцэх хугацааг орхигдуулсан байж болно. 
Эзэмшигчийн сонголтууд
ОХУ-ын Иргэний хууль нь бусад хүмүүсийн халдлагаас объектын аюулгүй байдлыг хангах боломжийг олгодог. Энэ нь ялангуяа тухайн сэдвийг эзэмших эрхгүй, нээлттэй, сайн санааны эзэмшилд байдаггүй хүмүүст хамаатай. Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Иргэний хууль нь өмчлөгч нь тухайн объектыг захиран зарцуулсан бүх хугацааг өмчлөх хугацаандаа нэмж оруулах боломжийг олгодог. Энэ боломж нь ганцаарчилсан болон бүх нийтийн залгамжлалын дарааллаар хэрэгждэг.
Үеийн тооцоо
Нэхэмжлэл дууссаны дараа олж авах жорын тооллого эхэлдэг дүрэм нь зөвхөн өмчлөгчийн үндэслэл эсвэл ижил төстэй нэхэмжлэлийн үндсэн дээр тухайн зүйлийг нэхэмжлэх боломжтой тохиолдолд л хамаарна. Энэ заалтаас үзэхэд тухайн объектыг шилжүүлсэн үеэс эхлэн, ямар ч тохиолдолд хийсэн хэлцлийн хүчин төгөлдөр бус байдал нь өмчлөгчийн буруутай үйлдлээс шалтгаалаагүй байх ёстой. 
Үүний зэрэгцээ хууль зүй нь энэ дүрмийн тайлбарыг хязгаарлах хандлагатай байдаг. Эрх бүхий байгууллагууд 1991 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнөх хугацаанд авах жорын хугацааг тооцоолохоос эрс татгалздаг. Харин Улсын дээд арбитрын чуулганы хуралдаанаас гаргасан тогтоолд 1990 оны долдугаар сарын 1-ний өдрийг хүртэл улсын нутаг дэвсгэрт төрийн өмчийг хязгааргүй нотолж байсан тухай заасан байдаг. Энэхүү нөхцөл байдал нь АТГ-ын үзэж байгаагаар тогтоосон хугацаанаас өмнө, ялангуяа улсын санд хамаарах объектын хувьд хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцохгүй байх үндэслэл болж болно.
Эцэст нь
Худалдан авах жорыг өмчлөх эрхийг олж авах хамгийн түгээмэл арга биш гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ байгууллагын ач холбогдлыг мэдээж дутуу үнэлж болохгүй. Хэрэв хүн хууль тогтоомжид заасан нөхцөлийг дагаж эзэмшиж байгаа бол тухайн объектыг хувийн өмчид авах боломжтой. Ийнхүү цаг хугацаа эзэмшлийг эрх болгон хувиргадаг. ЗХУ-ын үед энэ үзэгдэл практикт байгаагүй. Дараа нь бүх зүйл төрийн өмчид шилжсэн тул жороор олгох нь утгагүй гэж үзсэн. Гэхдээ энэ тохиолдолд объектыг үр дүнтэй арчлах нь баталгаатай биш тул үүнийг өгөх чадвартай хүмүүст шилжүүлэх нь логик юм.
Сайн байна уу эрхэм уншигчид!
Энэ нийтлэлд бид өмчлөх эрх олж авах үндэслэлийн талаар олж авах жорын талаар ярих болно. Олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах жорын талаар онцгой санаа зовдог. Ерөнхий харьяаллын болон арбитрын шүүхүүдийн практикт анхааралдаа авах ёстой эрх зүйн зарим байр суурийг бий болгосон.
Үндсэн дүрмийг Урлагт тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234. Үүнийг хэрэглэх практикийн тухайд ОХУ-ын Дээд шүүх, Дээд Арбитрын шүүхийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн 10/22 дугаартай "Хамтарсан тогтоолын 15-21 дэх хэсэгт зааврын тайлбарыг өгсөн болно. өмчлөх эрх болон эд хөрөнгийн бусад эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэхэд шүүхийн практикт үүсч буй зарим асуудал. Энэ бол түүний байр суурийг бид энэ нийтлэлд авч үзэх болно.
Тодорхой маргааныг хянан шийдвэрлэх практикийг авч үзэх нь маш их зай эзэлдэг тул энд бид зөвхөн 10/22 дугаар чуулганы тогтоолыг хөндөх болно. Гэсэн хэдий ч нийтлэлийн төгсгөлд би энэ асуудлын талаархи хууль зүйн ухааныг судлах болно.
Ерөнхий заалтууд
Нэгдүгээрт, бид ердийнхөөрөө хуулийн хэм хэмжээ рүү ханддаг.
Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т зааснаар эд хөрөнгийн өмчлөгч биш, харин сайн санааны үүднээс арван таван жилийн хугацаанд өөрийн үл хөдлөх хөрөнгө, бусад эд хөрөнгийг таван жилийн хугацаанд нээлттэй, тасралтгүй эзэмшдэг хүн - иргэн эсвэл хуулийн этгээд. жил, энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг олж авдаг (худалдан авах жор) .
Худалдан авах жор бол өмчлөх эрхийг олж авах онцгой, бүр ер бусын арга юм. Эзэмшигч байхгүй тул иргэний эрхийн объект зүгээр л эргэлтээс гарах нөхцөл байдлыг хасах шаардлагатай. Хэдийгээр жинхэнэ эзэн нь байгаа ч эзэн нь.
ОХУ-ын иргэний хуульд эзэмших нь аливаа зүйлийг бодитоор эзэмших, түүнийг давамгайлах гэж үздэг бөгөөд энэ нь түүнд шууд нөлөөлөх боломжийг бий болгодог.
Энэ нь өмчийн эрхийн элемент байж болно, эсвэл бие даасан байгууллага байж болно. Манай тохиолдолд сүүлчийн сонголт явагдана. Аливаа зүйлийг эзэмшиж байгаа баримт байдаг ч түүнийг эзэмших эрх байхгүй.
Ийм нөхцөл байдал нь иргэний эргэлтэд сөргөөр нөлөөлөхгүйн тулд хуульд заасны дагуу тухайн зүйлийг тодорхой хугацаанд эзэмшиж буй өмчлөгчийн өмчлөлийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай дүрмийг тусгасан болно.
Одоо энэ хугацаа нь хөдлөх эд хөрөнгөд таван жил, үл хөдлөх хөрөнгөд арван таван жил байна. Мөн догол мөрөнд. 2 х 1 Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т үл хөдлөх хөрөнгө болон улсын бүртгэлд хамрагдах бусад эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь ийм бүртгүүлсэн үеэс эхлэн хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигчээс үүсдэг гэж заасан байдаг.
Урлагийн дагуу эд хөрөнгийн эрхийг олж авах. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т хөдлөх эд зүйлс тийм ч түгээмэл биш юм. Ихэнхдээ олж авах жорын дарааллаар тэд үл хөдлөх хөрөнгө - барилга, байр, газар өмчлөхийг оролддог.
Аргын ер бусын шинж чанараас шалтгаалан жор эзэмшигчийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх нь зөвхөн дөрвөн нөхцөл байдлын үед л боломжтой байдаг.
- эзэмших ухамсар;
- өмчлөлийн нээлттэй байдал;
- өмчлөлийн тасралтгүй байдал;
- юмыг өөрийн юм шиг эзэмших.
Хууль эрх зүйн орчин нь нарийн төвөгтэй. Тэдгээрийн тус бүрийн агуулгыг 10/22 дугаар Пленумын тогтоолын 15-р зүйлд тайлбарласан болно. Элемент бүрийг тусад нь авч үзье.
Сайн санааны урт хугацааны эзэмшил
Чуулганы 10/22 тоот тогтоолын 15-д зааснаар эзэмшиж буй хүн өөрийн өмчлөх эрх үүсэх үндэслэлгүй байгааг мэдээгүй, мэдэхгүй байх ёстой байсан бол удаан хугацаагаар эзэмшүүлэх нь шударга ёсонд нийцнэ. .
Ийм сайн санааны тухай ойлголт нь өмчийн эрх зүйн хувьд уламжлалт бөгөөд шүүхийн практикт үүнийг баримталдаг. Мэдлэгтэй, эсвэл эсрэгээрээ тодорхой баримтыг үл тоомсорлосноор хууль нь тодорхой эрх зүйн үр дагаврын эхлэлийг холбодог.
Хэрэв тухайн хүн эд хөрөнгийг хүлээн авахдаа түүнийг өмчлөлд авсан гэж үзэж байгаа боловч бодит байдал дээр тийм биш бөгөөд өөрөөр төсөөлөх ёсгүй байсан бол эзэмшил нь шударгаар хүлээн зөвшөөрөгдөнө. Тухайлбал, үл хөдлөх хөрөнгөө хураах тухай гэрээнд зөвшөөрөлгүй хүн гарын үсэг зурсан. Эсвэл гэрээний хэлбэрийн доголдол байсан.
Гэхдээ хэрэв худалдан авагчид өөрийн үзэмжээр хандаж, гүйлгээ хийж буй хүний эрх мэдлийг шалгах, түүнийг эзэмшигч мөн эсэхийг шалгах боломж байсан бол тэр сайн санаагүй байна.
Эзэмшигч нь өөрөө эзэн биш гэдгээ ухаарсан ч жинхэнэ эзнээ мэдэхгүй, мэдэхгүй бол сайн санаа бас боломжтой. Энэ нь дүрмээр бол эзэнгүй зүйлийг эзэмшиж байгаа хэрэг юм.
Эзэмшлийг олж авах үед үнэнч байх нь тодорхойлогддог гэдгийг тодорхой ойлгох ёстой. Ирээдүйд өмчлөгч нь уг эд хөрөнгийг түүнд шилжүүлээгүй гэдгийг олж мэдэх боломжтой боловч энэ нь эзэмшлийг шударга бус болгодоггүй. Түүнчлэн Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. 234, 10/22 дугаар чуулганы тогтоолын 17-д зааснаар тэрээр эд хөрөнгийн өмчлөгч биш гуравдагч этгээдээс өөрийн эзэмшлийг хамгаалах эрхтэй бөгөөд түүнчлэн түүнийг өмчлөх эрхгүй.
Энэ бол субъектив категори учраас ухамсрын элементийг илүү нарийвчлан харуулах боломжгүй юм. Шударга эсвэл муу санаатай эзэмшсэн баримтыг тухайн тохиолдол бүрийн нөхцөл байдлыг харгалзан шүүх тогтоодог. Хэрэв та шүүхийн практикийг харвал маш сонирхолтой байр суурийг олж чадна.
Өмчлөлийн нээлттэй байдал
Чуулганы 10/22 дугаар тогтоолын 15 дугаар зүйлд заасны дагуу тухайн хүн өөрийн эзэмшилд байгаа эд хөрөнгөө нуугаагүй бол урт хугацааны эзэмшил нь нээлттэй гэж тооцогддог. Эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах ердийн арга хэмжээ авах нь энэ өмчийг нуун дарагдуулсан гэсэн үг биш юм.
Нээлттэй байдал гэдэг нь эзэмшигчийн эрх мэдлийг хэрэгжүүлэхтэй адилаар өмчлөгчийн эргэн тойронд байгаа хүмүүс ийм эзэмшлийг хүлээн зөвшөөрдөг гэсэн үг юм.
Эзэмшигчдийн найз нөхөд, танилууд, хөршүүд нь ийм эд хөрөнгийг байнга ажиглаж байдаг боловч эзэмшигч нь өөрөө эд хөрөнгийнхөө талаар тэдэнд хэлэх үүрэг хүлээдэггүй. Аливаа зүйлийг өмчлөх нь байгалийн жамаар явагддаг бөгөөд өмчлөгч нь эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангахын тулд ердийн арга хэмжээ авдаг. Эргэн тойрон дахь хүмүүс энэ талаар эзэмшигчээс нь ямар ч сануулга, мессежгүйгээр яг хэн эзэмшдэгийг ажигладаг.
Өмчлөгч нь өөрийн эзэмшлийн баримтыг нуун дарагдуулахын тулд бүх арга хэмжээг санаатайгаар авч байгаа бол эзэмшил нь нээлттэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.
Өмчлөлийн тасралтгүй байдал
Чуулганы 10/22 тоот дээрх тогтоолын тодруулгаас харахад жороор олгох бүх хугацаанд дуусгавар болоогүй бол жорын эзэмшил нь тасралтгүй гэж тооцогддог.
Энд Пленум зарим нөхцөл байдлын талаар хэд хэдэн тайлбар өгсөн.
Нэгдүгээрт, эзэмшлийн түр зуурын алдагдал нь эзэмшлийг тасалдуулахгүй, хэрэв энэ нь хангагдсан бол - өөр хэн нэгний хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгийг буцаан авах жор эзэмшигчийн шаардлага.
Хоёрдугаарт, эд хөрөнгийг өөр этгээдийн түр эзэмшилд шилжүүлэх нь хууль ёсны эзэмшлийг тасалдуулахгүй. Хэрэв эд хөрөнгө түрээслүүлсэн бол энд тасалдал байхгүй.
Эцэст нь, гуравдугаарт, хэрэв шинэ эзэмшигч нь өмнөх өмчлөгчийн цорын ганц буюу бүх нийтийн залгамжлагч бол ямар ч тасалдал гарахгүй. Жишээлбэл, хэрэв удаан хугацааны өмчлөгч нь орон сууцны өмчлөх хугацаа 10 жил байхад нас барсан бол өв залгамжлагч нь өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлээр шүүхэд хандахаас өмнө 5 жилийн турш эзэмшихэд хангалттай. жор (бүх нийтийн залгамж халаа).
Үүнтэй ижил дүрэм хуулийн этгээдэд хамаарна. Хэрэв анхны өмчлөгч-хуулийн этгээд уг барилгыг 10 жил эзэмшиж, дараа нь хуваах (ганц өв залгамжлалын) үр дүнд бий болсон өөр хуулийн этгээдэд шилжсэн бол сүүлийнх нь дахин 5 жил өмчлөх шаардлагатай.
Өөр нэг чухал асуулт - хөөн хэлэлцэх хугацаа ямар үеэс эхэлж байна вэ? Ихэвчлэн өмчлөлийн үеэс эхлэн.
Гэхдээ анхааруулга байдаг.
Урлагийн 4-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйлд зааснаар Урлагийн дагуу эзэмшиж буй этгээдийн эзэмшиж буй эд зүйлсийн талаар олж авах тогтоолын хугацаанд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 301 ба 305, холбогдох шаардлагын хугацаа дуусахаас өмнө эхэлдэг.
Хэрэв тухайн зүйлийг хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө жорын эзэмшигчээс буцааж авах боломжтой.
Муу итгэл үнэмшилтэй байсан ч эзэн нь зааварчилдаг болсон тохиолдол юм. Үүнийг 10/22 дугаар чуулганы тогтоолын 18-р зүйл - Урлагийн 4-р зүйлд заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйл нь тухайн зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан нөхцлөөр хязгаарлагдахгүй, жороор олгох хугацаа эхлэх тусгай үндэслэлийг бий болгодог.
Өмчлөгч нь бусдын хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгийг гаргуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан (үндсэн) боловч хөөн хэлэлцэх хугацааг өнгөрөөсөн гэсэн үндэслэлээр татгалзсан бол энэ хугацаа дууссанаас хойш эд хөрөнгөө олж авах хөөн хэлэлцэх хугацаа эхэлж байна. маргаантай эд хөрөнгө.
Эцэст нь, чуулганы 10/22 тоот тогтоолын 16 дахь хэсэгт зааснаар төрийн өмч, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах хугацаа 1990 оны 01-р сарын 07-ны өдрөөс эхэлж болно.
Өөрийн өмч шиг өмчлөх
Энэ бол өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолын дагуу хүлээн зөвшөөрөхийн тулд хамгийн сүүлийн нөхцөл байдал юм.
Чуулганы 10/22 дугаар тогтоолын 15 дугаар зүйлд өмчийг өөрийн хөрөнгөөр эзэмших нь гэрээгээр бус эзэмшил гэж заасан байдаг.
Хэрэв эд хөрөнгө эзэмших нь гэрээний үүргийн үндсэн дээр (түрээслэх, хадгалах, үнэ төлбөргүй ашиглах гэх мэт) хийгдсэн бол Art. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-ийг хэрэглэх боломжгүй.
Гэрээ хүчингүй болсон ч хамаагүй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь өмчлөгчтэй байсан бөгөөд жишээлбэл, түрээсийн гэрээгээр эд хөрөнгийг эзэмшиж байсан хүн байсан бөгөөд сүүлийнх нь энэ баримтыг мэдэж байсан бол олж авах жорын дүрэм хамаарахгүй.
Гэрээ нь иргэний хууль байх албагүй. Хөдөлмөрийн гэрээгээр тухайн хүнд эд хөрөнгө олгосон бол үр дагавар нь адилхан.
Энд гол зүйл бол тухайн хүн тодорхой нөхцөлөөр өмчлөгчтэй байгаа эд хөрөнгөө өөрт нь шилжүүлж байгааг мэддэг байх явдал юм.
Өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх дарааллаар авах журам
Одоо хууль эрх зүйн бүрэлдэхүүнээс эхлээд зарим процедурын асуудлыг авч үзэх болно.
Өмчлөх эрхийг шүүхийн журмаар хүлээн зөвшөөрнө. Хэрэв энэ үндэслэлээр өөрийгөө өмчлөгч болсон гэж үзэж байгаа бол өмчлөх эрхийг нь хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлээр шүүхэд хандах эрхтэй.
Хариуцагч нь уг эд хөрөнгийн хуучин өмчлөгч юм. Мөн магадгүй одоогийнх нь. Чуулганы 10/22 тоот тогтоолын 16-д заасны дагуу өмчлөх эрх нь өөр этгээдийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгөд захирамжийн дагуу өмчлөх эрхийг олж авч болно.
Өмчлөх эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд өөр этгээдийн бүртгэл байгаа байсан ч энэ үндэслэлээр өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргах боломжтой.
Худалдан авах жорын эрх зүйн бүрэлдэхүүнд бүх дөрвөн элемент байгаа эсэхийг нотлох үүрэг нь нэхэмжлэгч, тэр дундаа өмчлөх сайн санааны үүрэг хариуцлага хүлээх болно.
Дүрмээр бол, бидний санаж байгаагаар иргэний гүйлгээнд оролцогчдын итгэл үнэмшил гэж тооцогддог. Гэхдээ энэ тохиолдолд таамаглалаас гарах шаардлагагүй. Тухайн этгээд эзэмшиж байх үедээ өмчлөлийн бус эд хөрөнгийг хүлээн авч байгаагаа мэдээгүй, мэдээгүй байх ёстойг шүүх тогтоох ёстой.
Хэрэв эзэн нь тодорхойгүй бол яах вэ? Ийм нөхцөл байдлыг үгүйсгэхгүй.
Энэ тохиолдолд ерөнхий харьяаллын шүүхүүдэд Ч.Бат-Үүлийн дүрмийн дагуу хэргийг тусгай ажиллагааны журмаар аль хэдийн авч үздэг. 28 Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль. Арбитрын шүүхэд - Ч. 27 APC RF.
Олж авах тогтоолын хугацаанд өмч хөрөнгийг шударгаар, ил, тасралтгүй эзэмшиж байсан баримтыг тогтоох хүсэлтийг шүүхэд гаргаж байна. Уг хэрэгт сонирхогч этгээдээр улсын бүртгэгч оролцож байгаа.
Асуудалтай зүйл бол өмчлөгчгүй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн жороор олж авах явдал юм. Үүний нөхцөл нь түүний нутаг дэвсгэрт байгаа орон нутгийн засаг захиргааны хүсэлтээр улсын бүртгэгчээс урьдчилан бүртгүүлэх, улмаар шүүх энэ эд хөрөнгийг хотын өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзсан явдал юм.
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолоор хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг хангах тухай шүүхийн акт (эсвэл өмчлөх эрхийн бичгийг олж авах хугацаанд өмч хөрөнгийг шударгаар, нээлттэй, тасралтгүй эзэмшиж байсан баримтыг тогтоох) үндэслэл болно. USRR-д өмчлөх эрхийг бүртгэх.
Танд асуулт ирсэн байх гэж бодож байна.
Шүүхийн хувьд өмчлөх эрхийг олж авах тушаалын дарааллаар хүлээн зөвшөөрөх тухай хэрэг бүр жинхэнэ оньсого болж хувирдаг. Үүнийг бичиж байх үед би өөрөө үүнийг хийж байна. Хэргийн яллагдагч нь зөвхөн бид. Хэдийгээр нотлох үүрэг нь голчлон нэхэмжлэгчид үүрдэг ч энэ нь хариуцагчийн ажлыг хөнгөвчлөхгүй. Олон янзын баримт бичиг, маргаан, нөхцөл байдлаас толгой нь эргэлдэж байна.
Хүлээн авах жор бол маш нарийн төвөгтэй сэдэв тул миний нийтлэл асуултыг арай тодорхой болгосон гэж найдаж байна. Энэ асуудлыг илүү сайн ойлгохын тулд шүүхийн практикийг судлах шаардлагатай.
Би танд хялбар болгохоор шийдэж, арбитрын шүүх болон ерөнхий шүүхийн аль алиных нь практикийг сонгон авлаа. Татаж авах бол доорх товчийг дарна уу.
Ингээд л нийтлэлийг дуустал уншсанд баярлалаа! Удахгүй уулзацгаая!
Асуулт 41
Дахин боловсруулах юм эхийг хэлнэ өмчлөх эрхийг олж авах. Хөдлөх шинэ зүйлийг өмчлөх эрх ч бий болдог түүнийг бий болгосон холбогдох материалыг боловсруулсны үр дүнд(Иргэний хуулийн 220 дугаар зүйл).
Дүрмээр бол ийм зүйлийг өмчлөх эрхийг олж авдаг материалын эзэн .
Ийм өмчлөгч нь материалыг боловсруулсан хүн нэгэн зэрэг биш бол тэр боловсруулалтын зардлыг хийсэн этгээдэд нөхөн төлөх ёстой(гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол). Хэрэв шинэ зүйл үйлдвэрлэх зорилгоор материалыг боловсруулах ажлыг тэд гүйцэтгэнэ тэдгээрийг эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр ашигласан шударга бус эзэн, сүүлийнх нь энэ зүйлийг түүнд шилжүүлэх, ийм үйлдлийн улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхийг олж авдаг.
Тохиолдолд дахин боловсруулах зардал нь материалын өртгөөс ихээхэн давсан үед, Хэрэв тэр шударгаар ажилласан бол тухайн зүйлийн эзэн нь тэдгээрийг боловсруулсан хүн болно(өөрөөр хэлбэл, материалын эзэнтэй тохиролцсон эсвэл түүнийг мөн тэдний өмчлөгч гэдэгт итгэлтэй байсан) энэ ажлыг өөр хүний захиалгаар биш харин өөрөө гүйцэтгэсэн. Гэхдээ тэр үед материалын зардлыг эзэмшигчид нь нөхөн төлөх ёстой.
Материалын эзэн нь эдгээр материалаар бүтээсэн зүйлийн эзэн болж болохгүй, мөн гэрээнд заасан тохиолдолд(жишээ нь, захиалагчийн бус гэрээлэгчийн материалаас эд зүйл үйлдвэрлэх гэрээ).
Хүлээн авах жор тараасан бодит тохиолдолд, цолгүй эзэмшил бусдын өмч.
Өмчлөгч нь урт хугацааны түрээс гэх мэт хууль ёсны эрх (үндэслэл)тэй бол худалдан авах жорын үр нөлөөг хасна. Түрээслэгч, хадгалагч хэн нэгний өмчийг хичнээн удаан эзэмшиж байсан ч тэр өмчлөгч болдоггүй. Өмчлөгч болох боломж нь зөвхөн өмчлөгчөө алдсан тохиолдолд л гарч ирнэ (зөвхөн хуульд заасан нөхцөлд).
Урлагийн дүрмийн дагуу бодит эзэмшлийн зааврын дагуу аливаа зүйлийг өмчлөх эрхийг олж авахын тулд. Иргэний хуулийн 234-т юуны өмнө үүнийг сайн санааны үүднээс эзэмших шаардлагатай.
Эзэмшил нь нээлттэй, бусад бүх хүмүүст ойлгомжтой байх ёстой бөгөөд өмчлөгч нь холбогдох зүйлийг өөрийнх гэж үздэг (зөвхөн түүний үйл ажиллагаа төдийгүй түүнийг зохих нөхцөлд байлгахад шаардлагатай арга хэмжээ авах гэсэн үг юм, учир нь өмчлөгч нь өмнө дурдсанчлан, мөн өмчлөлийн дарамт).
Эзэмшил нь хуулиар тогтоосон хугацаанд тасралтгүй байх ёстой. жороор олгох хугацаахөдлөх эд хөрөнгийн хувьд 5 жилээр тогтоосон , a үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - 15 настайдаа . Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх нь тухайн объектыг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс л үүснэ.
Энэхүү нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацааг өнгөрөөсөн өмчлөгч (хууль ёсны) өмчлөгч нь жинхэнэ өмчлөгчөөс нэхэмжилж болох эд хөрөнгийн талаархи хөөн хэлэлцэх хугацааны талаархи асуудлыг ялангуяа шийдвэрлэж байна. Ийм "тэтгэвэрт гарсан эд хөрөнгө" -ийн хувьд холбогдох нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө олж авах хөөн хэлэлцэх хугацаа эхлэх боломжгүй.
Худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацаанд, аль хэдийн дурьдсанчлан, тухайн зүйлийн жинхэнэ эзэмшигч нь энэ зүйлд өмчлөх эрхгүй бусад бүх хүмүүсийн эсрэг өөрийн эзэмшлийн хамгаалалтыг эдэлнэ (Иргэний хуулийн 234 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг), өөрөөр хэлбэл Хууль нь түүнийг өмчийн өмчлөгчидтэй адил хамгаалдаг.
Өөрөө барьсан.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222-т зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж нь орон сууцны барилга, бусад барилга, байгууламж эсвэл бусад барилга байгууламж юм. үл хөдлөх хөрөнгө, эдгээр зориулалтаар олгогдоогүй газар дээр бий болсонхууль болон бусад эрх зүйн актад заасан журмаар, эсхүл шаардлагатай зөвшөөрөл авалгүйгээр, эсхүл хот төлөвлөлт, барилгын норм, дүрмийг ноцтой зөрчсөн.
Ерөнхий дүрмээр, зөвшөөрөлгүй барилгыг нураах тухайн хүн эсвэл түүний зардлаар гүйцэтгэнэГэсэн хэдий ч энэ зүйлийн 3-р хэсэг нь үүнийг тогтоосон зөвшөөрөлгүй барилгын өмчлөлийг шүүх хүлээн зөвшөөрч болно , мөн хуульд заасан өөр журмаар хуульд заасан тохиолдолд тухайн барилга угсралтын ажил хийгдсэн газар нь өмчлөлд нь, насан туршдаа өвлөн эзэмших, байнгын (хязгааргүй) ашиглагдах газар мөн.
2014 оны 3-р сарын 19-ний өдөр ОХУ-ын Дээд шүүх энэ ангиллын хэргийг шүүхээр хянан шийдвэрлэх практикийг нэгтгэн дүгнэж, зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх талаар тодруулга өгсөн.
дээр заасан хэрэгтэйзөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг шүүхээр хуульчлахыг хүссэн хүмүүс, нэхэмжлэл гаргахдаа барилга барих зөвшөөрөл авах, байгууламжийг ашиглалтад оруулах арга хэмжээ авсныг нотлох баримт бичгийг бүрдүүлж өгөх.. Үгүй бол нэхэмжлэлийн мэдэгдэл хөдөлгөөнгүй хэвээр байна.
Барилгыг хууль ёсны болгох боломжгүй, дээр байрладаг хууль бусаар эзлэгдсэн газар, барилга байгууламжийг нээлттэй эзэмших нөхцөл нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг олж авах тогтоолын хугацаатай тохирч эсвэл давсан байсан ч.
Зайлшгүй хангах нөхцөлзөвшөөрөлгүй барилга барих эрхийг хүлээн зөвшөөрөхдөө энэ нь тогтоогдсон маргаантай барилгыг хадгалах нь бусад хүмүүсийн эрх, хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй, ялангуяа зэргэлдээх газар ашиглагчдын эрх, хотын захиргаанаас тогтоосон барилгын дүрэм, барилгын норм, дүрэм, ариун цэврийн шаардлага, гал түймэр, байгаль орчны хууль тогтоомж, соёлын өвийн тухай хууль тогтоомж. Үүний зэрэгцээ зөвшөөрөлгүй барилга барих үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан хэвлэлд байгаа хот төлөвлөлт, барилгын норм, дүрэмд тус барилга нь нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж байна.
Өмчлөх эрхийг зөвхөн өмчлөлийн үндсэн дээр олгосон, эсхүл өвлөн авсан бүх насаар нь эзэмшиж, байнгын (байнгын) ашиглах, мөн түрээсийн газар дээр байрлах зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хүлээн зөвшөөрч болно. . 2 х 1 Урлаг. Урлагийн 40 ба 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 41-т түрээслэгч нь түрээсийн газар дээр барилга, байгууламж, байгууламж барих эрхийг олгодог. Гэсэн хэдий ч, урьдчилсан нөхцөлзөвшөөрөлгүй барилга барих эрхийг хүлээн зөвшөөрөх дагаж мөрдөх явдал юмбарилга байгууламж барих, ашиглалтын явцад газрын зориулалтбарилга байгууламж байгаа нутаг дэвсгэрийн бүсийн хилийн доторх газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл.
Төр, эрх зүй, хууль зүйн шинжлэх ухааны тухай эрдэм шинжилгээний өгүүллийн хураангуй, эрдэм шинжилгээний өгүүллийн зохиогч - Бабаян К.В., Скорицкая О.Д.
Төр, эрх зүй, хууль зүйн шинжлэх ухааны талаархи эрдэм шинжилгээний өгүүллийн ижил төстэй сэдэв, шинжлэх ухааны бүтээлийн зохиогч - Бабаян К.В., Скорицкая О.Д.,
Өмчлөх эрх олж авах арга замын систем дэх ерөнхий заалтууд ба олж авах тогтоолын газар
оюутан, "Оросын Улсын Хууль зүйн их сургууль" дээд боловсролын Холбооны улсын төсвийн боловсролын байгууллагын Крым дахь салбар,
Шинжлэх ухааны зөвлөх: Шигонина Л.А.
ОХУ-ын Хууль зүйн улсын их сургуулийн Иргэний эрх зүйн тэнхимийн багш,
ЕРӨНХИЙ ҮНДЭСЛЭЛ, ХУДАЛДАН АВАХ ГАЗАР
ӨМЧИЙН ЭРХ АВАХ АРГА ЗАМЫН СИСТЕМД
Өмчлөх эрхийн үндсэн заалтуудад дүн шинжилгээ хийж, өмчлөх эрхийг олж авах бусад аргуудын тогтолцоонд түүний байр суурийг тодорхойлсон болно. Ийм хуулийн байгууллагыг олж авах захирамжаар ашиглан холбогдох эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх шүүхийн журмыг тодруулав.
Түлхүүр үг: олж авах жор, сайн санаа, нээлттэй байдал, залгамж чанар, өөрийн гэсэн өмч, өмч, улсын бүртгэл, өв залгамжлал.
Хүлээн авах жор бол иргэний өмчийн эргэлтийг үр ашигтай, хэвийн явуулах боломжийг олгодог хамгийн эртний механизмуудын нэг юм. Энэ арга нь өмчлөх эрхийг олж авах бусад аргуудын тогтолцоонд түүний тэргүүлэх чиглэл, онцгой ач холбогдлыг тодорхойлдог хэд хэдэн онцгой шалгууртай байдаг. Үүний зэрэгцээ иргэний хууль нь үүнийг тодорхой эрх, үүргийг бий болгодог эрх зүйн баримтуудын жагсаалтад хамааруулдаг.
Дээр дурдсан өмчлөх эрхийг олж авах уламжлалт анхны арга замуудын нэг бол олж авах жор юм. Үүний үндэс суурь нь эртний Ромын эрх зүйд бий болсон бөгөөд энэ нь "төр, нийгэм дэх эдийн засаг, нийгмийн дэг журмыг хангахад чиглэгдсэн үндсэн холбоосуудын нэг" гэдгээрээ онцлог юм. Энэ асуудлыг Оросын хууль тогтоомжоор тойрч гараагүй бөгөөд түүний анхны дурдлагыг 1467 оны Псковын шүүхийн захидалд тусгаж, цаашдын зохицуулалтыг 1832 онд Оросын эзэнт гүрний хуулийн хуульд тусгасан болно. Тухайн үеийн энэхүү хуулийн байгууллагын үндсэн заалтууд нь зохисгүй үндэслэл, богино хугацаанд эзэмшиж байсан гэх мэт олон дутагдалтай байсан нь ихэвчлэн хуульчлагдсан, бусдын өмчийг санаатайгаар авах зэрэг үр дүнд хүргэдэг.
Орчин үеийн утгаар олж авах жорын эрх зүйн агуулга нь түүнийг тодорхойлдог илүү олон нөхцөл байдал, илүү онцлог шинж чанаруудыг агуулдаг нь эргэлзээгүй бөгөөд ингэснээр илүү нарийвчилсан, тодорхой болж, урьд өмнө тохиолдож байсан сөрөг үр дагаврыг арилгах боломжтой болгодог. Гэсэн хэдий ч энэ нь одоо байгаа нийгмийн эрх зүйн харилцаа үүсч, өөрчлөгдсөнтэй холбоотойгоор одоогийн эрх зүйн элементийг өөрчлөх, шинэчлэх боломжийг үгүйсгэхгүй. Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т заасан байдаг
тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч биш боловч өөрийн гэсэн үл хөдлөх хөрөнгөө 15 жил, бусад эд хөрөнгийг 5 жилийн хугацаанд нээлттэй, тасралтгүй эзэмшиж байгаа этгээд (иргэн / хуулийн этгээд) энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг олж авна. , энэ нь бодит эрх зүйн бодит байдлын хүрээнд олж авах жорын тухай ойлголтыг засдаг.
Энэ нь дээрх хуулийн байгууллагаар дамжуулан холбогдох эд хөрөнгийг өмчлөх боломжтой нөхцөл байдлын жагсаалтыг харуулж байна.
Нэгдүгээрт, энэ бол субьектийн бүрэлдэхүүн юм - зөвхөн иргэн эсвэл хуулийн этгээд ийм эрх зүйн харилцааны субьект болж чадна. Оролцогчид нь ОХУ, ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсэг, хотын захиргаа байж болохгүй. Энэ нь олж авах тогтоолын үндсэн дээр зөвхөн холбогдох эд хөрөнгийг хувийн өмчлөх эрх үүсч болох боловч хотын болон төрийн өмчийн өмч үүсэхгүй байгаатай холбоотой юм. Түүнчлэн ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагууд, хотын захиргаа нь хэд хэдэн онцгой шинж чанараараа (эрх зүйн байдлын шинж чанар гэх мэт) шаардлагыг биелүүлэх боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. энэ хуулийн институцийн чиглэлээр иргэний хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг.
Хоёрдугаарт, эргэлтийг хязгаарласан объектыг зөвхөн хуульд заасан хязгаарлалтын дагуу олж авахыг зөвшөөрдөг бөгөөд эргэлтээс хасагдсан объектыг (жишээлбэл, цөмийн зэвсэг, мансууруулах бодис гэх мэт) эргүүлэхийг хориглоно. хувийн өмчид шилжсэн.
Гуравдугаарт, жороор авах бүх хугацаанд тасрахгүй бол энэ нь тасралтгүй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөгч нь өмнөх өмчлөгчийн бүх нийтийн (хувийн хүн) эсвэл ганц (хуулийн этгээд) өвлөгч болсон тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа тасрахгүй. Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйл - эзэмшлийн тухай заасан хүн энэ өмчийг өв залгамжлагч нь эзэмшиж байсан бүх хугацаанд түүний эзэмшлийн хугацааг нэмж болно. Түүнчлэн урт хугацааны өмчлөгч нь өөр этгээдийн түр эзэмшилд шилжүүлэх нь урт хугацааны эзэмшилд (жишээлбэл, түрээслэх гэх мэт) саад болохгүй. Түүнчлэн бусдын хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгийг гаргуулах тухай урт хугацааны өмчлөгчийн нэхэмжлэлийг хангасан бол өмнө нь маргаантай эд хөрөнгийг түр хугацаагаар эзэмшиж алдсан нь удаан хугацааны эзэмшил тасарсанд тооцогдохгүй.
Дөрөвдүгээрт, тухайн хүн өөрийн эзэмшилд байгаа зүйлээ нуугаагүй бол нээлттэй. Өмч хөрөнгийг хадгалахад чиглэсэн нийтээр тогтоосон арга хэмжээг хэрэгжүүлэх нь ийм өмчийг нуун дарагдуулсан (жишээлбэл, хашаа барих, хаалга суурилуулах гэх мэт) гэрчлэхгүй.
Тавдугаарт, өмчлөх эрхээ олж авахдаа өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл байхгүй гэдгийг мэдээгүй, мэдээгүй байх ёстой хүнийг шударгаар хүлээн зөвшөөрдөг. Үүнээс гадна Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т зааснаар өмчлөх эрхээ олж авахаас өмнө өөрийн өмчлөлд байгаа хүн өөрийн өмчлөлийг гуравдагч этгээдээс хамгаалах эрхтэй.
Зургаадугаарт, хөөн хэлэлцэх хугацаа хэрэгжиж эхлэх үе нь ихэвчлэн ийм эзэмшил бодитоор үүссэн үе юм. Түүнээс гадна Урлагийн 4-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйлд зааснаар Урлагийн дагуу эзэмшиж буй этгээдийн эзэмшиж буй эд зүйлсийн талаар олж авах тогтоолын хугацаанд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 301 ба 305, холбогдох шаардлагын хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө эхэлдэг. Хэрэв уг зүйлийг хөөн хэлэлцэх хугацаанаас нь нэхэмжлэх дарааллаар буцааж авах боломжтой бол энэ хугацаа нь хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө эхэлдэг.
Долдугаарт, өмч хөрөнгөө өөрийн өмчөөр эзэмшинэ гэдэг нь түүнийг гэрээний үндсэн дээр биш эзэмшинэ гэсэн үг. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь өмчлөх эрхийн тохиолдолд хамаарахгүй
эд хөрөнгийн давамгайлал нь гэрээний үүргийн үндсэн дээр явагддаг (жишээлбэл, үнэ төлбөргүй ашиглах, түрээслэх, хадгалах гэх мэт).
Наймдугаарт, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т үл хөдлөх хөрөнгө болон улсын бүртгэлд хамрагдах бусад эд хөрөнгийг өмчлөх эрх нь уг эд хөрөнгийг олж авах тогтоолын дагуу олж авсан этгээдээс ийм бүртгүүлсэн үеэс үүсдэг. Учир нь эд хөрөнгийн улсын бүртгэл, түүнд хамаарах эрх нь ийм харилцааны найдвартай байдлыг хангах механизмын нэг юм. Холбогдох эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг олж авах мөчийг тодруулахад эрхийн бүртгэл чухал ач холбогдолтой болох нь тодорхой харагдаж байна.
Өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх журмын тухайд хэрэв хүн энэ аргыг ашиглан өмчлөгч болсон гэж үзвэл зохих өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлээр шүүхэд хандах эрхтэй. . Одоогийн хуулийн байгууллагын эрх зүйн бүтцийн бүх элементүүд байгаа эсэхийг нотлох үүрэг нь нэхэмжлэгчийн үүрэг юм.
Өмчлөх захирамжийн дагуу тодорхой хугацаанд өмч хөрөнгөө шударгаар, ил, тасралтгүй эзэмшиж байсныг тогтоосон, эсхүл олж авах тогтоолын дагуу тодорхой эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан шүүхийн акт нь үндэслэл болно. холбогдох субьектэд өмчлөх эрх үүссэн, хуульд заасан тохиолдолд түүнийг бүртгэх.
Тиймээс, Красноярскийн хязгаарын Шушенскийн дүүргийн шүүхийн практикт үндэслэн хэргийг хянан хэлэлцсэн бөгөөд түүний мөн чанар нь дараах байдалтай байна: Ноён К. нь орон сууцны барилгыг өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрүүлэхээр шүүхэд хандсан. худалдан авах жорын дараалал. Тэрээр 1994-2017 оныг хүртэл маргаантай орон сууцны барилгад амьдарч, бүртгэлтэй, үнэнч шударгаар, нээлттэй, тасралтгүй өөрийн өмчөөр эзэмшиж, ашиглаж байсан, тухайлбал: нийтийн үйлчилгээний төлбөр болон бусад шаардлагатай төлбөрийг төлдөг, хийсэн гэх үндэслэлээр шаардлага тавьжээ. түүний их засвар. Тэдний үгийг батлахын тулд гэрийн дэвтрийн хуулга, тооцооны хуудас, холбогдох чекүүдийг гаргаж өгч, гэрчүүдийг ч урьсан байна. Энэхүү орон сууцны барилга болон ноён К-ийн талаар гуравдагч этгээдэд ямар нэгэн нэхэмжлэл байхгүй. Шүүх хэргийг хянан хэлэлцээд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан, иргэний хуульд заасан үндэслэлээр хангаж шийдвэрлэв.
Бидний үзэж байгаагаар иргэний эрх зүйн акт нь иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогчдод "баримтаас салгах" зэрэг хүнд хэцүү нөхцөл байдлыг даван туулах боломжийг олгодог тул төр, нийгмийн хамгийн чухал эрх зүйн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэг нь эргэлзээгүй юм. хууль, ингэснээр тэдгээр харилцааны тогтвортой байдал, тэнцвэрт байдлыг хангана. Мөн энэ нь иргэний эрх зүйн харилцааны объектыг эрх зүйн эргэлтэд оруулах, өмчлөгчтэй болох, улмаар тодорхойгүй байдлыг арилгах боломжийг олгодог. Нэмж дурдахад, жороор олгох нь хууль эрх зүйн болон эрх зүйн тодорхой ач холбогдолтой. Үүний зэрэгцээ энэ нь субьектүүдийн эрхээ цаг тухайд нь, зөв хэрэгжүүлэх урам зориг, урам зоригийг бий болгож, тэдэнд сахилгын идэвхтэй нөлөө үзүүлдэг. Одоогийн байгууллагын үйл ажиллагаа нь иргэний өмчийн хэлцэлд оролцогчдын хууль ёсны ашиг сонирхлыг хууль ёсны дагуу хамгаалах зохих арга, журамтай байх замаар хангагдана.
1. ОХУ-ын Иргэний хууль. 1994 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн 1-р хэсэг No 51-ФЗ // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. - 1994. - No 32. - Урлаг. 3301.
2. ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн 22-р сарын 22-ны өдрийн 2010 оны 04-р сарын 29-ний өдрийн 10-р тоот ОХУ-ын Дээд шүүхийн Пленумын тогтоол "Холбооны үйл ажиллагаанд үүссэн зарим асуудлын тухай.
Эд хөрөнгийн эрх болон эд хөрөнгийн бусад эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх шүүхийн практик" // ОХУ-ын Дээд шүүхийн мэдээллийн товхимол. - 2010. - No36.
3. Красноярскийн хязгаарын Шушенскийн дүүргийн шүүхийн шийдвэр № 2-211/2017// http://rospravosudie.com/.
4. Гамбаров, Ю.С. Иргэний эрх зүй. Ерөнхий хэсэг / Ю.С.Гамбаров. - М., 2003. -
5. Zubareva, O. G. ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомж дахь эзэмшил, түүний барилга байгууламж: дис. . илэн далангүй. хууль ёсны Шинжлэх ухаан. - Ростов-на-Дону, 2003. - 158 х.
6. Лапина, V. V. ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжийн дагуу жороор олгох институт ба жорын эзэмшлийг хамгаалах арга замууд: дис. . илэн далангүй. хууль ёсны Шинжлэх ухаан. - Тверь, 2006. - 186 он.
7. Рудоквас, А.Д. Хүлээн авах жорын тухай сургаалын маргаантай асуудлууд / А.Д.Рудоквас. - М., 2011. - 304 х.
8. Шигонина, Л.А. Газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийн хууль эрх зүйн асуудал // Нийгмийн нийгмийн тогтолцоон дахь улс төр, эдийн засаг, эрх зүй: шинэ сорилт ба талууд. Бямба. материал. int. шинжлэх ухааны - практик. бага хурал; нийт дор ed. Эдийн засгийн ухааны доктор, проф. А.В.Шаркова, Хууль зүйн ухааны доктор, Доц. О.Н.Васильева. Феодосия (Крым), 2016 оны 5-р сарын 4-6 - М.: "Эрдэм шинжилгээний зөвлөх". - 2016. - 336 х.
Өмчлөх эрх олж авах үндэслэлүүдийн нэг нь худалдан авах заавар
Нийтэлсэн огноо: 17.02.2014
Нийтлэлийг үзсэн: 5067 удаа
Ном зүйн тайлбар:
Lineva S. V. Өмчийн эрх олж авах үндэслэлүүдийн нэг болох олж авах жор [Текст] // Хууль: орчин үеийн чиг хандлага: II дадлагажигчийн материал. шинжлэх ухааны conf. (Уфа, 2014 оны 4-р сар). - Уфа: Зун, 2014. P. 95-96. URL https://moluch.ru/conf/law/archive/114/5112/ (хандах огноо: 2018-07-26).
ОХУ-ын Иргэний хуульд өмчлөх эрхийг олж авах үндэслэлийг заасан байдаг. Өмчлөх эрх олж авах ийм үндэслэлүүдийн нэг бол өмчлөх эрхийн бичиг юм.
Өмчлөгчийг олж авах урьдчилсан нөхцөл бол өмчлөгчийн нэхэмжилсэн эд хөрөнгө нь өмчлөгчгүй өмчийн статустай байх ёстой бөгөөд үүнийг Урлагт хамааруулж болохгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 226-233.
Худалдан авах жорыг Урлагийн дагуу зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т зааснаар хувь хүн эсвэл хуулийн этгээдийн статустай байгууллага нь өмчлөх эрхээрээ өөрт хамаарахгүй, харин эдгээр субьект нь шударгаар өмчлөх эрхийг олж авдаг. , тодорхой хугацаанд өөрийн өмчөөр нээлттэй, тасралтгүй өмчлөх: үл хөдлөх хөрөнгөд - 15 жил, хөдлөхөд - 5 жил.
Үүний зэрэгцээ хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх нь тогтоосон хугацаа дууссаны дараа, үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа үүсдэг бөгөөд үүнийг хэрэгжүүлэх нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр боломжтой юм. субьектийн үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолоор тогтоох.
Худалдан авах жороор өмчлөх үндэслэлийг хэрэглэхийн тулд Урлагийн 1-р зүйлд заасан бүх нөхцлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234.
Нэгдүгээрт, тухайн өмчийг эзэмшдэг аж ахуйн нэгж нь энэ өмчийн өмчлөгч байх ёсгүй.
Хоёрдугаарт, субьект бусдын өмчийг шударгаар, ил тод, тасралтгүй эзэмших ёстой.
Гуравдугаарт, субьект нь тогтоосон Урлагийн хугацаанд дээрх нөхцлөөр бусдын эд хөрөнгийг өмчлөх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234, ялангуяа хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд - таван жил, үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - 15 жил.
Дөрөвдүгээрт, Урлагийн хэм хэмжээнд заасан эд хөрөнгийн эрхийг олж авах үндэслэл. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 226-233.
Тавдугаарт, өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолын дагуу өмчлөх эрхийг зөвхөн Урлагийн дагуу шүүхээр хүлээн зөвшөөрч болно. эрхийг хүлээн зөвшөөрснөөр ОХУ-ын Иргэний хуулийн 12.
Бүртгэгдсэн бүх нөхцлийг нэгэн зэрэг дагаж мөрдөх нь өмчлөх эрх олж авахдаа олж авах тогтоолыг хэрэглэх үндэслэл болно.
Гэсэн хэдий ч хууль эрх зүйн ном зохиолд өнөөг хүртэл өмчлөх эрх олж авах үндэслэлүүдийн нэг болох олж авах тогтоолыг хэрэглэх эрх үүсэхэд шаардлагатай жагсаасан нөхцөл бүрийн агуулгын талаархи нэгдсэн байр суурь хараахан гараагүй байна. .
Эдгээр нөхцөл байдал нь худалдан авах жорыг хэрэглэх дээрх нөхцөл бүрийг нарийвчлан шинжлэх, түүнчлэн шударгаар олж авах гэх мэт иргэний эрх зүйн бие даасан институцитэй харьцуулах шаардлагатай болсон, бие даасан байдал, түүний онцлог шинж чанарууд. үнэнч шударгаар олж авах, олж авах жорыг ялгахыг Оросын зарим эрдэмтэд, тухайлбал Ю.А.Тарасенко заажээ.
Ю.А.Тарасенкогийн илэрхийлсэн үзэл бодлыг М.Г.Масевич мөн дэмжиж байгаа бөгөөд тэрээр "худалдан авах заавар бүхий сайн санааны эзэмшил нь өмчийг шударгаар олж авахаас ялгагдах ёстой" гэж тэмдэглэжээ.
Хуулийн ном зохиолд тусгагдсан үзэл бодлыг харгалзан бид өмчлөх эрхийг олж авах үндэслэл болгон олж авах тогтоолыг хэрэглэхэд шаардлагатай нөхцөл бүрийн агуулгыг шинжлэх болно.
1. Бодит өмчлөгчийн эзэмшилд байдаггүй эд хөрөнгийг өөрийн юм шиг өмчилж авсан баримт.
Тиймээс, Ю.К.Толстой "эзэмшигч нь өмчлөгчтэй гэдгээ харгалзахгүйгээр өмчийг өөрийнх нь адил буюу мөн адил өмчийн хэлбэрээр өмчлөх ёстой" гэж тэмдэглэжээ.
Н.Н.Аверченко "Эзэмшигч нь аливаа зүйлийг олж авах мөчид бодит нөхцөл байдалд алдаа гаргаж, тухайн зүйл түүнд ирсэн үндэслэл нь түүнд өмчлөх эрхийг өгдөг гэж үзэж байна" гэж мэдэгдэв.
Энэ тохиолдолд дээр дурдсан мэдэгдлүүдийн дүн шинжилгээнд үндэслэн зохиогчид урт хугацааны эзэмшил, шударгаар олж авах гэсэн ойлголтуудыг төөрөлдүүлсэн.
Үүний зэрэгцээ, Ю.К.Толстой, Н.Н.Аверченко нар шударга худалдан авагчаас ялгаатай нь урт хугацааны өмчлөгч нь аливаа зүйлийг хууль бусаар эзэмшиж байгаа баримтыг мэдэж байх ёстой гэдгийг онцлон тэмдэглэв.
Иймд худалдан авах жор болон шударга худалдан авах хоёрын ялгаа нь үнэнч шударга худалдан авагч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн талаар урьдчилан мэдэж байж эд хөрөнгө олж авдаг бөгөөд жорын эзэн нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хэн болохыг мэдэхгүй байх ёстой.
2. ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээ нь ийм ойлголтыг сайн санааны эзэмшил гэж шууд тодорхойлдоггүй боловч эрдэмтэд энэ үзэл баримтлалын өөр өөр тайлбарыг харуулж байна.
Эрдэмтэн Ю.А.Тарасенко "Иргэний хууль тогтоомжид заасан хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу шударгаар эзэмших нь бүх хугацаанд үргэлжлэх ёстой" гэж заасан бөгөөд энэ нь хуулийн 1-р зүйлд заасан хэм хэмжээг системтэй тайлбарласнаас тодорхой харагдаж байна. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т заасан бөгөөд энэ нь өмчлөлийн тухай ойлголтыг цаг хугацааны явцад өргөжүүлсэн үйл явц гэж үздэг.
Тиймээс Урлагийн тайлбар дээр үндэслэн. Иргэний хуулийн 234-р зүйлд зааснаар ийм эзэмшлийг ухамсрын эзэмшил гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой гэж дүгнэж болно, энэ нь удаан хугацааны өмчлөгчид ирсэн зүйлийг өмчлөгч байсан эсэхээс үл хамааран ижил аргаар эзэмшсэн гэж тодорхойлдог. өөрийн юм шиг, бүхэл бүтэн тогтсон нийтлэлийн туршид нээлттэй, тасралтгүй . Иргэний хуулийн 234-т заасан хугацаа, ялангуяа хөдлөх эд хөрөнгө - 5 жилийн дотор, үл хөдлөх хөрөнгө - 15 жилийн дотор.
Сайн санаагаар эзэмших тухай ойлголтыг илүү бодитой авч үзэхийн тулд "өөрийнх шиг" гэсэн хэллэгийн утгыг тодорхойлох шаардлагатай.
Өмчлөлийн дагуу эд хөрөнгийг өмчлөх нь миний бодлоор тухайн зүйлийн ашигтай шинж чанарыг олж авах, мөн тухайн зүйлийг ашиглах, арчлахтай холбоотой бүх үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхийг хэлнэ.
Эд хөрөнгийг нээлттэй өмчлөх нөхцөл нь сайн санааны өмчийн баримтаас үүдэлтэй бөгөөд энэ нь эргэн тойрон дахь бүх хүмүүст нээлттэй, харагдахуйц, ойлгомжтой байх ёстой. Эргэн тойрон дахь бүх хүнд нээлттэй эзэмшил, тэр дундаа холбогдох үүргээ биелүүлэх нь бодит өмчлөгч нь завших зорилгоор тухайн зүйлийг өмчлөгчөөсөө нуух хүсэлгүй байгааг илтгэж, хэрэв байгаа бол тухайн эд хөрөнгийг жинхэнэ өмчлөгчид буцааж өгөх хүсэл зоригоо гэрчилнэ. илрүүлсэн. К.И.Скловскийн зөв мэдэгдлийн дагуу "Нээлттэй өмчлөх шаардлага нь энэ байгууллагад ашиг сонирхлын тэнцвэрийг хадгалах, тухайн зүйлийг олохын тулд эзэмшигчид баталгаа өгөх хүслийг харуулж байна." Үүний зэрэгцээ, жинхэнэ өмчлөгч нь Н.Н.Аверченкогийн зөвөөр тэмдэглэснээр, бодит өмчлөлийг харуулсан үйлдлийг байнга хийх үүрэг хүлээдэггүй, харин нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүрээнд эзэнгүй эд хөрөнгөтэй харьцах ёстой.
Өмчийг тасралтгүй эзэмшиж буй баримтыг жорын эзэмшигчийн шууд бодит эзэмшилд байгаа эзэнгүй зүйлийг олж авах тогтоолыг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах бүх хугацааны туршид бодитоор эзэмших үйл явц гэж ойлгох ёстой. эд зүйлийг өөр хүний эзэмшилд шилжүүлж болохгүй.
3. Урлагийн хэм хэмжээнд заасан хугацаанд дээрх нөхцлийн дагуу эд зүйлийг эзэмших. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т (хөдлөх эд зүйл эзэмшсэн тохиолдолд - 5 жил, үл хөдлөх эд зүйл - 15 жил) Ch-ийн хэм хэмжээгээр тогтоосон хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссаны дараа өдрөөс эхлэн тооцож эхэлнэ. . Холбогдох эд хөрөнгийг нөхөн сэргээх тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 12.
Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Иргэний хуульд холбогдох эд хөрөнгийг өмчлөгчөөс нь нэхэмжлэх хугацааг гурван жил гэж заасан байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.
Иймд өмчлөх эрхийн бичгээр өмчлөх гурав дахь нөхцлийг хэрэглэхийн тулд хөөн хэлэлцэх хугацааг тухайн эд хөрөнгө нэхэмжлэх хугацааг (хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд - 8 жил, үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - 18 жил) харгалзан үзэх шаардлагатай.
4. Мөн уг эд хөрөнгө нь өмчлөх эрхээрээ өөр этгээдийн өмч байх ёсгүй, өөрөөр хэлбэл эзэнгүй байх нь урьдчилсан нөхцөл байх ёстой.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 225-р зүйлд өмчлөгчгүй, өмчлөгч нь тодорхойгүй, эсхүл хуульд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгчөөс татгалзсан өмчлөх эрхгүй зүйл юм.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн дээрх хэм хэмжээний 2-т эд хөрөнгийг эзэнгүй гэж тооцож болох тохиолдлууд, тухайлбал өмчлөгчийн татгалзсан зүйл (226-р зүйл), олдворын тухай (227, 228-р зүйл), золбин амьтдын тухай (227, 228-р зүйл). 230, 231 дүгээр зүйл) ба эрдэнэс (233 дугаар зүйл).
Тиймээс, эд хөрөнгө эзэнгүй болохын тулд Урлагт заасан дүрмийг баримтална. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 225-233 дугаар зүйлд заасны дагуу өмчлөх эрхийг олж авах боломжтой.
5. Авах хөөн хэлэлцэх хугацаа хэрэглэхийн тулд зохих нэхэмжлэлийн шаардлагаа шүүхэд гаргах шаардлагатай. Өмчлөх эрх олж авахдаа шүүхийн шийдвэрээс өөр хэлбэрээр олж авах тогтоолын хэм хэмжээг хэрэглэх боломжгүй.
1. Иргэний эрх зүй: онол практикийн тулгамдсан асуудлууд / Ред. В.А.Белова. М., 2007. S. 514–524.
2. ОХУ-ын иргэний эрх зүй: Ерөнхий хэсэг: Лекцийн курс / Ed. О.Н.Садикова. М., 2001. S. 445.
3. Иргэний эрх зүй: Сурах бичиг: 3 боть, 7-р хэвлэл, Шинэчилсэн найруулга. болон нэмэлт / Ред. Ю.К.Толстой. М., 2009. T. 1. S. 423.
4. Иргэний эрх зүй: Сурах бичиг: 3 боть / Ред. A. P. Сергеева. М., 2008. T. 1. S. 648.
5. Скловский K. I. Зарлиг. op. S. 185.
6. Иргэний эрх зүй: Прок. / Ред. A. P. Сергеева. T. 1. S. 650.
Харьцааны асуудал жор эд хөрөнгө.
олж авах чадвартай жор, жор эзэмшил, эзэмшдэг, өмч, GC RF, эзэн өмч, суурьтохиолдох, үл хөдлөх өмч, ухамсартай байдал, эзэмшил эзэн.
Хүлээн авах чадвартай жорХэрхэн суурьтохиолдол.
олж авах чадвартай жор, GC RF, эзэмшдэг, суурь худалдан авалт, үл хөдлөх өмч, ухамсартай эзэмшил, жор эзэн, ухамсартай олж авах, өмч.
Шинэ зүйл бүтээх суурь худалдан авалтэрх.
олж авах чадвартай жор, GC RF, эзэмшдэг, суурь худалдан авалт, үл хөдлөх өмч, ухамсартай эзэмшил, жор эзэн, ухамсартай олж авах, өмч, хөдлөх өмч.
Захиалга ба арга худалдан авалтэрх өмчдээр.
Институт олж авах чадвартай жорХэрхэн суурьтөлөө.
эзэнгүй өмч, олж авах чадвартай жор, жор эзэн, эзэн.
Үндсэн нэр томъёо (автоматаар үүсгэгддэг): газар, олж авах чадвартай жор, GC RF, эзэмшдэг, хандлага, төлөв байдал.
ухамсартайхудалдан авагч, GC RF, жор эзэмшил, ухамсартай олж авах, олж авах чадвартай жор, нүүр царай, зүйл, жор эзэн, эзэн, нэхэмжлэл жор.
олж авах чадвартай жор, эзэмшдэг, Казахстан.
олж авах чадвартай жор, эзэмшдэг, Казахстан, үл хөдлөх өмч, иргэнийхууль тогтоомж, өмч
GC RF, эзэмшдэголсон зүйл, зүйл, царай, олж авах чадвартай жор, орон нутгийн засаг захиргаа, өмч, жор.
Эрхийг хүлээн зөвшөөрөх үндсэн шалгуурууд өмчдээр.
олж авах чадвартай жор, орос Холбоо, Иргэний код, үл хөдлөх өмч, эзэмшдэг, өмч, Сэдэв, эзэмшил өмч, хөдлөх өмч, шүүхийн шийдвэр.
нэг болох тасралтгүй байдал үндэслэл олж авах чадвартай.
жор эзэмшил, нэхэмжлэл жор, олж авах чадвартай жор, GC RF, жорхугацаа, жор эзэн, зүйл, суурьтасалдал, хугацаа, царай.
Өмчлөх эрх олж авах арга хэлбэрийг олж авах жор
Эх сурвалж: "Хууль зүй" чиглэлийн салбар тэнхимийн цахим каталог
(Хууль зүйн факультетийн номын сангууд) Шинжлэх ухааны номын сангийн . М.Горькийн нэрэмжит Санкт-Петербург улсын их сургууль
Өмчлөх эрх олж авах үндэслэл болох худалдан авах жор:
Бубнов, М.Ю.
Худалдан авах үндэслэл нь худалдан авах жор
өмчийн эрх: Уралдаанд ирүүлсэн диссертацийн хураангуй
хууль зүйн шинжлэх ухааны нэр дэвшигчийн зэрэгтэй.
I. Диссертацийн ажлын ерөнхий шинж чанар
Судалгааны сэдвийн хамаарал.
Үүссэн хамгийн эртний хуулийн институцийн хувьд хүлээн авах жор. Олон улс орны иргэний хууль тогтоомжид тусгагдсан, хувьсгалаас өмнө Орос улсад байсан Ромын эрх зүйд харамсалтай нь Зөвлөлтийн хууль тогтоомжоор нэхэмжлээгүй байв. Худалдан авах жор байхгүй болсон нь нэгдүгээрт, эзэнгүй зүйлийг төрийн өмчид байх таамаглал байгаатай холбоотой, хоёрдугаарт, социалист нийгмийн одоо байгаа ёс суртахууны хэм хэмжээ, түүний дагуу В. Юрченко, "хувь хүмүүс. Бусдын хөдөлмөрийн үр дүнг өмчлөх, бусдын зардлаар үндэслэлгүйгээр баяжих, олсон орлогогүй орлого олох хууль ёсны боломжийг олж авах байсан. Нэмж дурдахад, Зөвлөлтийн хууль зүйн шинжлэх ухаанд өмчийн эрх, түүний институцид хандах хандлага нь барууны өндөр хөгжилтэй орнуудын хууль тогтоомж дахь өмчийн эрхийн заалтад туйлын шүүмжлэлтэй, сөрөг хандлагаар нөлөөлж байсныг мартаж болохгүй.
Нийгмийн харилцааг эрс өөрчлөх, үйлдвэрлэлийн хэрэгслийн хувийн өмч үүсэх нь 1990 оны 12-р сарын 24-ний өдрийн РСФСР-ын "РСФСР дахь өмчийн тухай" хууль, Иргэний эрх зүйн үндэслэлд олж авах тогтоолын институцийг нэгтгэхийг урьдчилан тодорхойлсон. 1991 оны 5-р сарын 31-ний өдрийн ЗХУ ба Бүгд Найрамдах Улсын хууль тогтоомж, дараа нь Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234 (цаашид - Иргэний хууль).
Амьдралд, тодорхой хугацаанд өмч хөрөнгө эзэмшиж байсан хүн үнэндээ энэ өмчийн эзэн биш гэдгээ гэнэт олж мэдсэн нөхцөл байдал ихэвчлэн тохиолддог. Энэ хооронд тэр хүн түүнийг өөрийнхөөрөө үзэж, халамжилж, түүнийг тэжээхэд тодорхой зардал гаргасан.
Асуулт гарч ирнэ: яагаад ийм олон жилийн турш өмчөө хадгалж, ашигласан өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ эдлэх ёстой вэ?
эд хөрөнгө эзэмших, тэр аль хэдийн хүлээн авсан уу? Хариулт нь өмчийн эрхийн үндсэн мөн чанар - өмчийг захиран зарцуулах чадварт оршдог. Өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрснөөр эд хөрөнгийг худалдах, барьцаалах, өөр хэлбэрээр зарах боломжтой болно. Тайлбарласан тохиолдол нь сонгодог гэж маргаж болно, гэхдээ жороор олгох институцийг хэрэглэх цорын ганц тохиолдол биш юм. Ийнхүү иргэний эргэлтийн тогтвортой байдлын нөхцөлд олж авах заавар нь жинхэнэ эзэмшигчийн эрхийг хамгаалах, түүний өмчлөх эрхийг баталгаажуулах, улмаар өмчлөгчөө алдсан эд хөрөнгийг эргэлтэд оруулах зорилготой юм.
Хуульд батлагдаж, одоо бүх нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн жороор олгох жор нь практикт хэрэглэхэд ихээхэн бэрхшээл учруулдаг. Энэ нь нэгдүгээрт, тухайн хуулийн байгууллага нь хувьсгалаас өмнөх урт удаан түүхтэй хэдий ч Оросын хууль тогтоомжид нэлээд залуу хэвээр байгаатай холбон тайлбарлаж байгаа бөгөөд олж авах жор нь нөхцлүүдийн дунд тодорхой хугацаа дуусна гэж заасан байдаг. өмчлөх эрх олж авах үндэс нь өргөн хэрэглээний түвшинд хараахан хүрээгүй байгаа нь мэдээжийн хэрэг, олж авах жорын дүрмийг практик хэрэглээний чанарт тусгагдсан болно. Хоёрдугаарт, практикт тулгарч буй бэрхшээлүүд нь жинхэнэ эзэмшигч болох "эзэмшигч бус" гэсэн байнгын сөрөг хандлагатай холбоотой юм. AT-! гуравдугаарт, өмчлөх (эзэмших) хамгаалах байгууллага байхгүй байх; Өмчлөгч нь бусдын хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгийг эргүүлэн авах, олж авах тушаалын дагуу өмчлөх эрхийг олж авах нь судалж буй байгууллагын өргөдөл гаргахад тодорхой саад тотгор болдог. Түүгээр ч зогсохгүй, сүүлийн үеийн норматив тайлбар байхгүй тохиолдолд хүлээн авах жорын нөхцлийн талаархи иргэний хүмүүсийн хоёрдмол утгатай тайлбарын талаар бид ярьж болно.Иймээс жагсаасан асуудлууд нь олж авах жорын онолын загварыг сайжруулах шаардлагатай байгааг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь эргээд өмчийн институцийн хөгжил болон нийгмийн өөрийнх нь хэрэгцээ шаардлагад нийцүүлэн хэрэглэх практикт нөлөөлнө.түүний хэм хэмжээ.
Сэдвийн хөгжлийн түвшин.
Орчин үеийн иргэний эргэлтийн эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор эмийн жорын институцийг илүү гүнзгий судлах хэрэгцээ гарч байна. Мэдээжийн хэрэг, диссертацийн судалгаа хийхдээ зохиолч Д.И. зэрэг хувьсгалаас өмнөх эрдэмтдийн туршлагыг судлахгүйгээр хийж чадахгүй. Мейер, K.P. Победоносцев, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич. А.В. Венедиктов, О.С. Иоффе, В.А. Тархов, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. ЗХУ-ын дараах үед энэ асуудал М.Г. Масевич, В.А. Рыбакова, К.И. Скловский, Е.А. Суханова, Л.В. Щенникова.
Судалгааны объект бол өмчлөх эрх олж авахтай холбоотой нийгмийн харилцаа юм.
Судалгааны сэдэв нь тэдний түүхэн хөгжлийн явцад олж авах тогтоолын улмаас эд хөрөнгийн эрх олж авах харилцааг зохицуулсан иргэний эрх зүйн хэм хэмжээ, олж авах тогтоолын онолын заалтууд, түүнчлэн одоо байгаа хууль сахиулах практикт дүн шинжилгээ хийх, эрх зүйн орчныг сайжруулах хэтийн төлөв юм. өмчлөх эрх олж авах үндэс суурь болох худалдан авах заавар. Судалгааны зорилго, зорилтууд.
Энэхүү ажлын зорилго нь өмчлөх эрх олж авах бусад анхдагч үндэслэлийн үндсэн дээр олж авах тогтоолын дагуу эд хөрөнгийн эрх олж авах үйл явцыг цогц, системтэй судлах, олж авах тогтоолын нөхцөл байдалд гүнзгий дүн шинжилгээ хийх, түүнчлэн өмчлөх эрх олж авах нөхцөлийг тодорхойлох явдал юм. өмчлөх эрх олж авах тогтолцоонд эрх олж авах жорын институтын үүрэг, онцлог.
Үүний зэрэгцээ зохиогч эрх зүйн ерөнхий эрх зүйн талуудад дүн шинжилгээ хийсэн. үндсэн судалгаанаас өмнө өмч. Асуудлыг ойлгох) өмчийн эрхийн тухай ойлголт, агуулгыг олж авах, өмчлөх эрхийг олж авах нь олж авах зааварчилгааг судлах үндэс суурь болдог.
- захирамжийн дагуу өмчлөх эрхийг олж авах эрх зүйн зохицуулалтыг судлах;
- хүлээн авах жорын хэм хэмжээний түүхэн хөгжил, ЗХУ-ын хууль тогтоомжоос олж авах жорын институци алга болсон шалтгаан, Оросын хууль тогтоомжид сүүлийн үеийн үүсэх урьдчилсан нөхцөл зэрэгт дүн шинжилгээ хийх;
- захирамжийн дагуу өмчлөх нөхцөлийн агуулгыг задруулах;
- жороор олгох механизм дахь нөхцөл бүрийн утгыг тодорхойлох; '
– захирамжийн дагуу өмчлөх эрх олж авах харилцааг зохицуулах чиглэлээр хууль тогтоомжийг боловсронгуй болгох санал боловсруулах.
Судалгааны арга зүй, онолын үндэс.
Судалгааны арга зүйн үндэс нь танин мэдэхүйн шинжлэх ухааны ерөнхий аргуудаас бүрддэг: түүхэн, бүтцийн-функциональ, логик, түүнчлэн тусгай аргууд, тухайлбал харьцуулсан эрх зүй, тайлбар, эрх зүйн загварчлал гэх мэт.
Диссертацийн судалгааны онолын үндэс нь М.М. Агарков, Г.Н. Амфитеатров, С.Н. Братус, А.В. Венедиктов, Д.М. Genkin, Iering, O.S. Иоффе, V.P. Камышанский, М.Г. Масевич, В.Матай, Д.И. Мейер, B.C. Нерсесянц, К.П. Победоносцев, I.A. Покровский, В.А. Рыбаков, В.И. Синайский, К.И. Скловский, Е.А. Суханов, В.А. Тархов, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин, Г.Ф.Шершеневич, Л.В. Щенникова, И.Е. Энгельман болон бусад.
Судалгааны эмпирик үндэс нь хувьсгалаас өмнөх Оросын иргэний хууль тогтоомж, шүүхийн практик юм.
ЗХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, шүүхийн практик, түүнчлэн орчин үеийн иргэний хууль тогтоомж, ОХУ-ын Дээд шүүх, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн шийдвэр, ОХУ-ын бусад шүүхийн шийдвэр, тогтоолууд, төрийн эрх баригчид болон орон нутгийн эрх баригчдын дүрэм журам. засгийн газрууд.
Диссертацийн судалгааны шинжлэх ухааны шинэлэг тал нь өмчлөгч биш эд хөрөнгийн бодит өмчлөгчийн эрх ашгийг хамгаалах үүднээс олж авах тушаалын дагуу өмчлөх эрхийг олж авах механизмыг цогцоор нь судлах оролдлого юм. Зөвхөн өмчийн өмчлөгчийг шинээр харах нь түүнийг иргэний эрх зүйн харилцааны бүрэн эрхт субъект болгож, эдийн засгийн харилцааны хөгжилд шинэ түлхэц өгч чадна. Санал болгож буй тайлбар, жороор олгох нөхцлийн хамаарал нь орчин үеийн нийгмийн хэрэгцээний тусгал юм.
Хамгаалалтын үндсэн заалт, дүгнэлт:
1. Судалж буй сэдвийн нэр томъёог өргөжүүлэхэд бид зөвхөн өмчлөх эрхийг олж авах боломжтой гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно. Тийм ч учраас “Өмчлөх эрх үүсэх” гэсэн нэр томъёог хэрэглэх нь зөв.
2.Өмчлөх эрхийн бичгээр өмчлөх эрх олж авах зорилгоор өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээ (түрээслэх, хадгалах) үндсэн дээр уг гэрээний хугацаа дуусах хүртэл хүчингүй болсон байж болно. Тиймээс хуучин эзэн нь эзэн нь биш гэдэгт итгэлтэй байж болно, үүнээс гадна эзэн нь эзнийхээ ухамсарыг сэгсэрч чадахгүй байгаа эзнийг нь мэддэг ч байж болно. Энэхүү дүгнэлт нь тодорхой практик эерэг үр дагавартай байж болно, тухайлбал, олж авах жорын эхэн үеийн онцлог, "хоцрогдсон" эд хөрөнгийн хувь заяаны шийдвэр.
3.Үзэл баримтлал;.сайн итгэл, урлагаар өгөгдсөн. Иргэний хуулийн 302-д зааснаар шударга өмчлөгчийг олж авах жороор тодорхойлох албагүй. Тиймээс ухамсартай байх нь олж авах жорын нөхцөл бол зөвхөн хууль ёсны дагуу эзэмших гэсэн үг юм. Үүний үндсэн дээр үнэнч шударга байдлын нөхцөлийг жороор олгох бүх хугацаанд зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл биш, харин зөвхөн жор эзэмшиж эхлэхэд зайлшгүй шаардлагатай гэж тодорхойлж болно.
4. Урлагийн 4-р зүйлийн дүн шинжилгээ. Иргэний хуулийн 234-р зүйл нь нэхэмжлэлийн шаардлагын болон худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацааг заасан норм дахь харамсалтай харьцааны талаархи дүгнэлтэд хүргэдэг. Үүнтэй холбогдуулан Урлагийн дагуу шударга худалдан авагчийн өмч хөрөнгийг олж авах, өмчлөх тухай дүрмийг тогтоох нь зүйтэй юм. Тухайн зүйлийг худалдаж авахдаа Иргэний хуулийн 302. Үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж авах боломжтой бусад бүх худалдан авагчдын хувьд худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацааг хөөн хэлэлцэх хугацааны хэмжээгээр нэмэгдүүлэхийг санал болгож байна.
5. Урлагийн 1 дэх хэсэгт нэрлэсэн. Иргэний хуулийн 234 дүгээр зүйлд заасны дагуу олж авах жорын тасралтгүй байх нөхцөлийг тодорхойлох ёстой. Үүний үндсэн дээр; Урлагт оруулахыг санал болгосон. Иргэний хуулийн 234-р зүйл нь жороор олгох үйл явцыг тасалдуулах үндэслэлүүдийн хаалттай жагсаалт юм. Ийнхүү урт хугацааны эзэмшил, нэгдүгээрт, өөр этгээдийн өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрч, өмчлөгчид нь шилжүүлснээр тасалдсан; хоёрдугаарт, эзэмшихээс татгалзаж, олж авах тогтоолын дагуу өмчлөх эрхийг олж авахын тулд өмчлөх хүсэл эрмэлзэлээ орхих; гуравдугаарт, эд хөрөнгийн өмчлөгч бусад этгээдэд шилжүүлсэн; дөрөвдүгээрт, эзэмших эрхээ алдах; тавдугаарт, өмчлөх эрхийн талаар тогтоосон журмаар өмчлөгч буюу хууль ёсны өмчлөгчөөс нэхэмжлэл гаргах замаар.
Үүний зэрэгцээ, өмчлөгч нь эзэмшилдээ эргүүлэн авч чадсан хугацааны урсгалын богино хугацааны тасалдал нь хууль эрх зүйн үр дагавартай байх ёсгүй, үүнтэй холбогдуулан тодорхойлохыг санал болгож байна; Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд тасалдалын дээд хугацааг 1 жил, бусад бүх зүйлийн хувьд 6 сар байхаар тогтооно. Хугацааны завсарлага
Өмчлөгч эсвэл хууль ёсны эзэмшигчийн нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан ч эрх зүйн үр дагавар гарахгүй.
6. Үр дүнтэй хамгаалах хэрэгсэлгүйгээр олж авсан жор нь өөрт оногдсон үүргээ бүрэн биелүүлж чадахгүй. Үүнтэй холбогдуулан материаллаг болон процессын шинж чанартай эрх зүйн хэм хэмжээний багц болох өмчлөлийн тусгай эрх зүйн байгууллагыг нэвтрүүлэхийг санал болгож байна. Эзэмшлийн хамгаалалт гэдэг нь бодит төрөө хамгаалах гэсэн утга учир нь талууд хууль дуудах боломжоо хасуулсан байдаг. Ийм үйл явц нь эзэмшлийг хамгаалах үйл ажиллагааны шинж чанартай бөгөөд урьдчилсан шинж чанартай байдаг тул ийм хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үр дүнд сэтгэл хангалуун бус байгаа тал ердийн журмаар өмчлөх эрхээ нотлох боломжтой.
7. Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 234-т урт хугацааны өмчлөгч нь өмчлөгч буюу хууль ёсны өмчлөгчөөс бусад бүх хүмүүсийн эсрэг өөрийн эзэмшлийг хамгаалах эрхтэй. Энэ байр суурь бүрэн үндэслэлтэй биш юм шиг байна. Өмчлөгч нь хууль бус байсан ч ямар ч аргаар хамаагүй урт өмчлөгчөөс өмчөө эргүүлэн авах эрхээ (бусдын хууль бус эзэмшлээс нэхэмжлэх) алдсан өмчлөгч нь өнөөгийн нөхцөл байдалд бодитой байна. Тиймээс өмчлөгчийн эзэмшил нь хувийн эрх зүйн үр дагаваргүйгээр бүрэн сэргээгддэг. Энэ тохиолдолд шүүх нь өмчлөгчийн хамт байгаа тул хуучин өмчлөгчид нь буцааж өгөх боломжгүй.
Урт хугацааны өмчлөгч нь гуравдагч этгээдээс өмчөө хамгаалах боломжтой боловч өмчлөгч болон хууль ёсны эзэмшигчийн эсрэг ийм сонголт байхгүй. Ийм нөхцөлд хуулийн асуудал шүүхээр шийдэгдтэл урт хугацааны өмчлөгчийг өмчлөгчийн хууль бус үйлдлээс хамгаалж, өмчлөгчийг гуравдагч этгээдийн хамт өмчлөгч буюу хууль ёсны өмчлөгчөөс хамгаалах нь зүйтэй юм шиг байна.
Судалгааны онол практикийн ач холбогдол.
Судалгааны онолын ач холбогдол нь иргэний болон бизнесийн эрх зүйг заах, төгсөлтийн төсөл боловсруулах үйл явцад диссертацийн ажлын үндсэн заалтуудыг ашиглах боломжид оршдог. Ажлын үр дүнг олж авах жорын институт, өмчлөх эрх, өмчлөх эрхийг ерөнхийд нь олж авах үндэслэлийг онолын судалгаанд ашиглаж болно.
Диссертацийн судалгааны практик ач холбогдол нь үндсэндээ ажлын дүгнэлт, үр дүнг иргэний хууль тогтоомжийг боловсронгуй болгох үйл явцад ашиглах боломжтой гэдгээрээ тодорхойлогддог. Нэмж дурдахад, диссертацийн заалтыг дадлагажигч хуульчид шүүхийн хэлэлцүүлэгт бэлтгэх явцад ашиглаж болно.
Судалгааны үр дүнг баталгаажуулах.
Судалгааны үндсэн заалт, дүгнэлт, үр дүнг зохиогчийн хэвлүүлсэн бүтээлүүдэд тусгаж, их дээд сургууль хоорондын эрдэм шинжилгээ, практикийн бага хуралд диссертацийн илтгэлийн сэдэв болсон.
Диссертаци нь удиртгал, гурван бүлэг, найман догол мөр, дүгнэлт, ашигласан материалын жагсаалтаас бүрдэнэ.
Танилцуулга нь сэдвийн сонголт, түүний хамаарлыг үндэслэл болгож, сэдвийн онолын хөгжлийн түвшинг тодорхойлж, судалгааны зорилго, зорилт, арга зүйн үндэслэлийг тодорхойлж, судалгааны шинжлэх ухааны шинэлэг байдал, онол, практикийн ач холбогдлыг илтгэж, томъёолсон болно. хамгаалахаар өргөн мэдүүлсэн үндсэн заалтууд.
Нэгдүгээр бүлэг - "Өмчийн эрхийн тухай ойлголт, агуулга" нь хоёр заалтаас бүрдэнэ.
Эхний догол мөрөнд - "Өмчийн эрхийн тухай ойлголт, агуулга" -д өмчийн эрхийн тухай ойлголтын талаархи одоо байгаа үзэл бодлыг шинжилж, өмчийн эрхийн тодорхойлолтыг томъёолж, энэхүү хуулийн институцийн үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг судалсан болно.
Байнга хувьсан өөрчлөгдөж байдаг өмчийн эрхийн тухай ойлголтыг нэг удаа тодорхойлж болохгүй. Тодорхой нийгэм бүрийн хувьд өмчийн эрхийн тухай ойлголт өөр байх болно. Тиймээс өнөөдөр бид өмчлөх эрхийн тухай урьд өмнө нь байсан санааг буруу гэж хүлээн зөвшөөрөх эрхгүй, үүнтэй адил бидний үр удамд өмчлөх эрхийн талаар орчин үеийнхээс өөр өөрийн гэсэн ойлголттой болох болно.
Өмчийг тухайн хүний өмчтэй харилцах харилцаа гэж үзэж болно. Энэ бол "анхан шатны" ойлголт юм. Өнөө үед анхан шатны ойлголт асар их үүрэг гүйцэтгэдэг нь эргэлзээгүй боловч орчин үеийн нийгэм өмчийн харилцааг хүмүүсийн хоорондын тодорхой өмчтэй холбоотой харилцаа гэж харуулдаг. Энэ бол өмчийн харилцааны "субъект хоорондын" ойлголт юм.
Диссертацийн зохиогчийн үзэж байгаагаар аливаа зүйлийн талаархи бүх нийтийн мэдлэг боломжгүй учраас өмчлөгчийн өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрх мэдлийн гурвалсан призмээр өмчийн эрхийг тодорхойлох нь бүх нийтийнх байж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр дурдсан гурвалсан зүйл нь өмчийн эрхийн нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн ойлголтыг бүрэн тодорхойлж байна. Өмчлөгчийн нэмэлт эрх мэдлийг өмчийн эрхийн тодорхойлолтод оруулах гэсэн одоо байгаа оролдлого нь өмчлөгчийн эрхээ хэрэгжүүлэх тодорхой үйлдлүүдийг жагсаах оролдлого хэвээр байна.
Эзэмших эрхийг өмчлөх эрхийн үндэс гэж хүлээн зөвшөөрч, эзэмших эрхийг тухайн хүний бодит ноёрхол гэж тодорхойлохыг үгүйсгэх.
Диссертатор нь өмчлөлийн асуудалд шийдвэрлэх хүчин зүйл бол эд хөрөнгийг ашиглах хууль ёсны боломж юм гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн.
Зохиогч нотолж байна. .Өмчлөгчийн аль нэг бүрэн эрх нь өөр этгээд бий болсноор өмчлөх эрхийг дуусгавар болгохгүй, харин түүний хэрэгжилтийг түр хязгаарлаж байна гэсэн дүгнэлт. Хариуд нь у. өмчлөгч нь бүх гурван эрх мэдлийг үргэлж хадгалдаг бөгөөд өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад тотгор учруулсаны дараа бүрэн сэргээгддэг. "Эзэмшигч нь нэг буюу хэд хэдэн эрх мэдлийг шилжүүлэх нь ерөнхийдөө боломжгүй юм. Манай хууль тогтоомжид үл мэдэгдэх бүрэн бус өмчлөл байгааг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм."
"Эзэмшлийг хамгаалах" гэсэн хоёр дахь догол мөрөнд эд хөрөнгийн өмчлөгч биш этгээдийн эрх зүйн байдал, эзэмших эрхийг хамгаалах механизмыг судалсан болно.
Хууль сахиулах практикт хийсэн дүн шинжилгээ нь өмчлөгч бус өмчлөгчийн эрх ашгийг хамгаалах институт сул хөгжсөн болохыг харуулж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 20-р бүлгийн хэм хэмжээ нь үндсэндээ өмчлөгчийн эд хөрөнгөө хамгаалах үйл ажиллагааг тайлбарлахад хязгаарлагддаг. Зөвтгөх боломж нь сайн эсвэл муу итгэл, нөхөн олговор эсвэл үнэ төлбөргүй олж авсан байдал, түүнчлэн өмчлөгчөөс эд хөрөнгийг захиран зарцуулах аргаас хамаарна.
Шударга бус худалдан авагч гэдэг нь өөрт нь өмчлүүлэх эрхгүй хүнээс ямар нэг зүйлийг олж авснаа мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан хүн юм. Худалдан авагчаас байнгын хардлага, сонор сэрэмж шаардалгүйгээр зөвхөн санаа зорилго, бүдүүлэг хайхрамжгүй байдал нь худалдан авагчийн шударга бус байдлын үндэс болно гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн.
Зохиогч .. шударга хүнээс үнэ төлбөргүй авсан эд хөрөнгөө нэхэмжлэх, худалдан авагч, . хэн нэгнийг өөрөөсөө холдуулах эрхгүй хүнээс юм олж авч байгаагаа мэдээгүй, мэдэж чадахгүй байгаа нь шударга бус санагдана. Жишээлбэл,; эд зүйлийг бэлэг болгон, өв залгамжлалаар авсан хүн түүнийг мөнгөн дүнгээр үнэлж болохгүй. Дурсамж гэдэг зүйл нь хүний хувьд үнэлж баршгүй зүйл юм. Тэр нь
Энэ тохиолдолд хүн юу ч алдахгүй гэж хэлэх нь буруу байх болно. Нөхцөл байдлын хувьд үнэ төлбөргүй байдлыг тухайн тохиолдол бүрт шударга ёс, сайн санаа, үндэслэлтэй байх зарчмуудыг баримтлан тусад нь авч үзэх нь зүйтэй болов уу.
Иргэний хуульд заасны дагуу, Урлагт заасан үндэслэлээр өмчлөгчийг зөвтгөхөөс татгалзсаны дараа шударга худалдан авагч. Иргэний хуулийн 302-т зааснаар эд хөрөнгө өмчлөх эрх үүсдэггүй. Тиймээс өмч нь тодорхой "ойлгомжгүй" байдалд байна: өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ хадгалдаг боловч түүнийг ашиглаж чадахгүй, харин шударга худалдан авагч өөр эрхтэй байдаг. К.И. Скловский үүнийг "Эрх нь эзэмшихээс хүчтэй, харин өмчөөс сул" гэж тодорхойлсон. Зохих (чадвартай) худалдагч, зохих худалдан авагч, эргэлтээс хасагдаагүй зүйл гэх мэт харилцан уялдаатай баримтуудын цогц бүрдэл үүссэний улмаас өмчлөх эрх нь худалдагчаас худалдан авагчид шилждэг. , талуудын хүсэл зориг, шилжүүлэх. Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 302-т шударгаар худалдан авагчийн эрх нь бүр ч илүү төвөгтэй бодит бүрэлдэхүүн бий болсноор үүсч болно: аливаа зүйлийг өмчлөх эрхгүй харийн этгээд; нөхөн төлбөртэй гэрээ; гүйлгээнээс хасагдаагүй зүйл, өмчлөгчийн хүсэл зоригийн эсрэг эргүүлэн татагдсан зүйл, эд зүйлийг шилжүүлэх, худалдан авагчийн ухамсар. Гэсэн хэдий ч гинжин хэлхээний эдгээр элементүүдийн дор хаяж нэг нь байхгүй бол, тухайлбал, худалдан авагчийн сайн санааны байдал байхгүй бол эзэмшигч нь гүйлгээг хүчингүй болгож, Урлагийн дагуу зүйлийг буцааж өгөхийг шаардаж болно. 167 GK. Гэвч нэхэмжлэл гаргах үед уг зүйл дараагийн гүйлгээгээр шинэ эзэнд шилжсэн нь эргэлзээгүй сайн санаатай байсан. Жишээлбэл, эзэмшигч нь түрээслүүлсэн, түрээслэгч нь зарсан. Нэг хүчингүй гүйлгээнээс үүссэн гүйлгээний тоог тодорхой хэмжээгээр үржүүлснээр тэдгээрийн гинжин хэлхээ маш их нэмэгдэж, нөхөн төлбөрийг хэрэгжүүлэх нь техникийн хувьд боломжгүй болж байх шиг байна.
Одоогийн нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх, шударга худалдан авагчийн байр суурийг бэхжүүлэхийн тулд татгалзсан тохиолдолд
зүйлд заасан үндэслэлээр зөвтгөх. Иргэний хуулийн 302-т шударгаар худалдан авагч нь өмчлөх эрхийг олж авдаг.
"Өмчлөх эрх" гэсэн хоёр дахь бүлэг нь хоёр догол мөрөөс бүрдэнэ. Өмчлөх, өмчлөх үндсэн үүсмэл арга болох шилжүүлэх, өмчлөх үндэслэл, аргуудын хоорондын хамаарлыг судалж, эзэнгүй зүйлийг өмчлөх шинж чанарыг олж авах жорын хамгийн магадлалтай тохиолдол гэж авч үздэг.
Эхний догол мөрөнд “Аргын харьцаа. өмчлөх үндэслэл. Өмчлөх эрхийг олж авах үндсэн дериватив арга нь шилжүүлэх. Худалдан авах аргын хувьд өмчлөх эрх үүсэхтэй холбоотой хууль тогтоомжийн бодит үйлдлүүд, олж авах үндэслэл нь хууль ёсны үйлдэл, (эсвэл) үйл явдал эсвэл тэдгээрийн хослол юм. Үйлдлүүд (арга), түүнчлэн үйл явдлууд нь өөрөө хууль эрх зүйн агуулгагүй бөгөөд зөвхөн тэдгээрийг хуулиар (үндэс) хүлээн зөвшөөрөх нь эрх зүйн үр дагаварт хүргэдэг.
Диссертаци нь өв залгамжлалын шалгуурыг эд хөрөнгийн эрхийг олж авах арга замыг анхны болон үүсмэл гэж хуваах үндэс суурь гэж үздэг. Ийм хуваалтын практик ач холбогдол нь өмнөх хүнээс өв залгамжлагч руу шилжсэн эрхийн хүрээнд оршдог, учир нь хэн ч өөрөөсөө илүү эрхийг бусдад шилжүүлж чадахгүй.
Анхдагч аргууд нь худалдан авагчийн эрхээс хамаардаггүй аргууд юм. хуучин өмчлөгчийн эрх, дериватив - өмчлөх эрх нь нэг субьектээс нөгөөд шилжиж байгаа нь худалдан авагчийн эрхийг хуучин өмчлөгчийн эрхээс хамааралтай болгоход хүргэдэг.
Эд хөрөнгийн эрхийг олж авах арга бүр өөрийн гэсэн үндэслэлтэй байдаг. Энэ утгаараа өмчлөх эрх олж авах арга барил төдийгүй үндэслэлийг анхдагч болон үүсмэл гэж хуваахад ямар нэгэн саад бэрхшээл байхгүй гэж зохиогч үзжээ.
Диссертацид шилжүүлэхийг өмчийн эрхийг дериватив хэлбэрээр олж авах хамгийн түгээмэл арга гэж тусгайлан авч үздэг. Хуульд аливаа зүйлийг шилжүүлэх мөчийг өмчлөх эрх олж авах гол мөч гэж ангилдаг. Энэ нь нэлээд ойлгомжтой, учир нь ихэнх тохиолдолд зүйлийг шилжүүлж буй хүн нь эзэмшигч юм. Гэхдээ аливаа зүйлийг шилжүүлэх нь зөвхөн өмчлөх эрхийг олж авах арга бөгөөд худалдан авалт нь хэлцлийн үндсэн дээр явагддаг.
Аливаа зүйлийг шилжүүлэх нь заримдаа, жишээлбэл, тухайн зүйл шинэ эзэмшигчид байгаа тохиолдолд л илэрхийлэгддэг. Нэмж дурдахад энэ нь ихэвчлэн өөрөө дамждаг зүйл биш, харин түүний тэмдэг, жишээ нь, машины түлхүүр юм. Диссертаци нь өмчлөлийн үндсэн бүрэлдэхүүн хэсэг болох өмчлөлийг шилжүүлснээр шилжүүлгийн ач холбогдлыг нотолж байна. Феодалын өмнөх нийгэмд ихэвчлэн өмчлөлийг шилжүүлэх нь өмчийг шилжүүлэх гэсэн утгатай байсан тул үүнийг түүхэн тайлбарладаг.
Хоёр дахь догол мөр - "Эзэнгүй зүйлийг эзэмших замаар өмчлөх эрх олж авах" - энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг олж авах онцлогийг авч үзэхэд зориулагдсан болно. Өмчлөх эрх олж авах анхны арга замуудын нэг нь өмчлөх эрхийг олж авах үндэслэлийг харгалзан үзэхийн тулд өмчлөх эрхээ олж авахын өмнөх болон ойр дотно байгаа эзэнгүй зүйлийг өмчлөх эрхийг олж авах институтэд онцгой анхаарал хандуулах шаардлагатай байна. хүлээн авах жорын институттэй холбоотой. Эзэмшигчгүй зүйлийг эзэмшихийн ач холбогдлын талаар ярихад шинэ өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ хүлээн авснаар хариуд нь юу ч өгдөггүй, харин эзэнгүй зүйл нь өмчлөх эрхгүй байдаг онцлог шинжийг тэмдэглэж болно. хууль эрх зүйн болон эдийн засгийн эргэлтэд оролцох, эргэлтэнд буцаах.
Эзэмшигчгүй зүйлийн тухай ойлголт нь тухайн зүйл эзэнгүй гэсэн ойлголт төдийгүй аливаа хүн энэ өмчийг өмчлөх боломжтой гэдгийг диссертацид онцлон тэмдэглэв.
Эзэмшигчгүй зүйлийг томъёолох нь бүтэлгүйтсэнийг тэмдэглэж, диссертацид зөвхөн урьд нь эзэнтэй байсан боловч эзэмшигч нь татгалзсан зүйлийг л авч үзэхийг санал болгож байна. Үлдсэн зүйл, тухайлбал, эрдэнэс, олдвор, хайхрамжгүй орхигдсон амьтан, эзэн нь тодорхойгүй эд зүйл нь эзэнтэй тул эзэнгүйд тооцогдох боломжгүй, өмчлөх эрхээсээ татгалзахад чиглэсэн үйлдэл хийгээгүй.
Гурав дахь бүлэг - "Худалдан авах тогтоолын тухай ойлголт ба эд хөрөнгийн эрх олж авах нөхцөл" нь бүхэлдээ өмчлөх эрх олж авах эрх зүйн бүтцийг судлахад зориулагдсан болно.
Эхний догол мөрөнд - "Эх бичиг баримтын тухай ойлголт, мөн чанар" - нь эд хөрөнгийн эрх олж авах бусад үндэслэлүүдийн дунд олж авах жорын утга санааны талаар ярьж, энэхүү хуулийн институцийн үзэл баримтлалыг өгч, мөн чанарыг судалсан болно. Гадаад, дотоодын аль алинд нь хүлээн авах жорын гарал үүсэл, түүх, эрх зүйн хөгжилд ихээхэн анхаарал хандуулдаг
зөв. Зохиогч нь олж авах болон хөөн хэлэлцэх хугацааны институцийн зарим эрх зүйн үндсийг онцолж, ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомж дахь эрх мэдлийн тухай хууль тогтоомж алга болсон шалтгаан, нөхөн сэргээх урьдчилсан нөхцөлийг судалж, Зөвлөлтийн нэрт хуульчдын эрх зүйн бүтцийн талаархи хамгийн гайхалтай мэдэгдлүүдийг иш татсан болно. мөн худалдан авах жорыг сэргээх нь зүйтэй эсэх.
Хоёрдахь догол мөрөнд - "Эзэмшлийн жорын дагуу өмчлөх нөхцөл" - нь олж авах жорын нөхцөл бүрийг тодорхойлж, нөхцлийн агуулгыг шинэчлэн тайлбарлахыг санал болгож, тухайн газрыг дахин эргэцүүлэн бодох оролдлого хийж байна. захирамж авах нөхцөл тус бүрийн үүрэг, ач холбогдол, жорын эрх зүйн байдал, хамгааллын зэрэгт дүн шинжилгээ хийсэн.өмчлөгч нь эд хөрөнгийг өмчлөх хүртэл.
Диссертацийн үзэж байгаагаар эрх зүйн зохицуулалтын сэдвийг хуульд хангалттай тодорхойлоогүй байна. Урлагийн 1 дэх хэсэг. 234 PS-д "иргэн эсвэл хуулийн этгээд" гэж бичсэн байна. Гэсэн хэдий ч энд өмчийн бүх хэлбэрийн тэгш байдлын зарчмыг баримтлах шаардлагатай бөгөөд иймээс төр, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагууд, орон нутгийн засаг захиргааг олж авах жорын сэдэвт оруулах ёстой. Үүнээс гадна Урлагийн 2 дахь хэсэгт. Хуулийн хуулийн 124-р зүйлд иргэний хуулиар зохицуулсан харилцаанд хуулийн этгээдийн оролцоог зохицуулах журам нь хууль тогтоомж эсвэл эдгээр аж ахуйн нэгжийн шинж чанараас өөрөөр заагаагүй бол ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагууд, хотын захиргаанд хамаарна гэж заасан.
Эзэмшигчийнхээ ухамсартай байдлыг харгалзан үзэхийн тулд жороор олгох нөхцлүүдийн эхнийх нь диссертаци нь өдөр тутмын болон хууль эрх зүйн түвшинд ухамсартай байдлын тухай өөр өөр ойлголтод анхаарлаа хандуулдаг. Хуулинд сайн санаа нь зарчим, таамаглал хэлбэрээр оршдог.
Зарчмын хувьд, өөрөөр хэлбэл, хөгжлийн сонгосон чиглэлийн хүрээнд харилцааны субъектуудад нийгэмд бодитой оршин тогтнож буй шаардлагыг тодорхойлох санааг удирдан чиглүүлэх үндсэн зарчмуудын хувьд PS-ийн 6-р зүйлд заасан байдаг. шударга ёсыг хуулиар тогтоосон хэм хэмжээ биш, харин нийгэмд тогтсон, ёс суртахуун, ёс суртахууны хэм хэмжээтэй харьцуулахуйц хэм хэмжээ гэж ойлгоход үндэслэсэн. Ёс суртахуун, ёс суртахууны хэм хэмжээнүүдийн нэгэн адил сайн санааны тухай ойлголт нь хууль, төр үүсэхээс өмнө гарч ирсэн бөгөөд зөвхөн нийгмийн хөгжлийн тодорхой үе шатанд энэ ангилалд хууль тогтоомжийн нэгдмэл байдал бий болсон.
Хуулийн таамаглал нь маш хүчтэй бөгөөд үндэслэлтэй хууль ёсны таамаглал бөгөөд тодорхой баримтууд байгаа (байхгүй) гэдэгт бараг эргэлздэггүй. Д.И.Мейер “Таамаглал нь практикт үндэслэлтэй эсвэл хууль тогтоомжоор батлагдсан тохиолдолд л хуулийн салбарт ямар нэг зүйлийг илэрхийлдэг бөгөөд бодит байдлаас үл хамааран хүчин төгөлдөр болдог” гэж онцолсон. Иймд ямар ч шаардлага байхгүй
магадлал нь бодит байдалд ойрхон байгаа тул эдгээр баримтуудыг нотлох. Урлагийн 3-р зүйлд сайн санааны таамаглал хэрхэн тогтоогдсон бэ. Хуулиар иргэний эрхийг хамгаалах нь эдгээр эрхийг үндэслэлтэй, шударгаар хэрэгжсэн эсэх, үйл ажиллагааны үндэслэлтэй эсэх, иргэний хэргийн оролцогчдын үнэнч шударга байдлаас хамаарна гэж заасан PS-ийн 10-д:
Хүлээн авах жорын хувьд ухамсар нь хатуу бөгөөд дунд зэргийн тайлбартай байж болно. Сайн санааны хамгийн хатуу тайлбар нь өмчлөгч нь тухайн зүйл нь өмчлөх эрхээр түүнд харьяалагддаг гэдэгт бат итгэлтэй байх ёстой гэсэн шаардлагад ордог. Олон алдартай хуульчид сайн итгэл үнэмшилтэй байх нь тухайн зүйлийг өмчлөх эрхийн дагуу өмчлөгчийнх нь "зөвшөөрөгдөх төөрөгдөл" гэсэн үг гэж үздэг (Г.Н.
Амфитеатрууд), гэхдээ эзэмшигч нь андуурсан ч гэсэн (объектив байдлаар) тухайн зүйл өмчлөх эрхийнхээ дагуу түүнд харьяалагддаг гэдэгт итгэлтэй хэвээр байна. Сайн санааны талаарх илүү дунд зэргийн тайлбарыг олж авсан этгээд нь тухайн зүйлийг хууль ёсны дагуу авсан гэж үзэж болно - "хууралгүйгээр, өмч хөрөнгөнд аваагүй ч гэсэн, харин үүнийг өөрийн өмч шиг эзэмших боломжийг танд олгоно. ."
Тиймээс ухамсартай байдлыг олон эрдэмтэд Урлагийн үүднээс авч үздэг. Иргэний хуулийн 302, шударга худалдан авагчийн тухай ярьдаг. Гэсэн хэдий ч зохиолч арай өөр байр суурь эзэлдэг. Шударга худалдан авагчийн өмчлөх эрхийг олж авах гол хэрэгсэл нь худалдан авах жор хэвээр байгаа нь эргэлзээгүй. Өөрийгөө өмчлөгч гэж таамаглаж буй өмчлөгч нь өөрийгөө аль хэдийн өмчлөгч гэж үздэг тул жороор эд хөрөнгийг олж авахыг эрэлхийлдэггүй. Хэрэв тэр өмчлөх эрхээ олж авахыг хүссэн бол энэ нь түүнийг ямар нэгэн байдлаар мэдэж байсан гэсэн үг юм; эзэмшигч болон түүний эзэмшил хууль бус. Энэ мөчөөс эхлэн Урлагийн утгаараа шударга худалдан авагч. Иргэний хуулийн 302, түүний бүрэн бүтэн байдлыг алдаж, хамт
түүнийг болон худалдан авах жороор өмчлөх эрхийг хэзээ нэгэн цагт олж авах боломж. Энэ нь эргээд аливаа эрхэнд аюул учруулж болзошгүй. Тиймээс зохиогч Урлагийн байр суурь гэсэн дүгнэлтэд хүрч байна. Иргэний хуулийн 302-р зүйлд үнэнч шударга худалдан авагчийг тодорхойлсон (мэдээгүй, мэдэхгүй байсан) нь худалдан авах жорын харилцаанд бүрэн нийцэхгүй байна.
Эрх зүйн янз бүрийн харилцаатай холбоотойгоор сайн итгэлийг өөр өөрөөр тайлбарладаг. Өөрийгөө эд хөрөнгийн өмчлөгч гэдгээ заавал ухамсарлах нь олж авах жорын хамрах хүрээг нарийсгадаг. Худалдан авах жор нь Урлагийн дагуу эд зүйлийг шаардах боломжгүй хүнд өмчлөх эрхийг олгоход чиглэгддэггүй. 302 GK. Илүү бодит нөхцөл байдал бол тухайн хүн тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч биш гэдгээ баттай мэдэж байгаа боловч энэ нь тухайн хүн хууль бусаар өмч хөрөнгө олж авсан гэсэн үг биш юм.
Түүнээс гадна, Урлагийн тогтоосон ухамсартай байдлыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иргэний хуулийн 234-р зүйл нь таамаглалын хүчинтэй бөгөөд Урлагийн дагуу тогтоосон таамаглалыг баталж байна. 10 GK. Эрх зүйн таамаглал болох таамаглалын утга нь ерөнхий зохицуулалтад яг оршдог. Тиймээс Иргэний хуулийн 10-р зүйлийг сайн санааны ерөнхий хандлагын нотолгоо, эргэлтийн бүх оролцогчдын эрхийг хүндэтгэх баталгаа гэж үзэж болох боловч урт хугацааны эрх ашгийг хамгаалах шууд үйл ажиллагааны дүрэм биш юм. Хугацаа эзэмшигч. Тиймээс, сайн санааны нөхцөлийн хэрэгцээ шаардлага; Хувьсгалын өмнөх хууль тогтоомжид үнэнч байх нөхцөл нь жор олгоход зайлшгүй шаардлагатай нөхцлүүдийн нэг биш байсныг онцлон тэмдэглэх шаардлагатай байсан ч олж авах жорын тухай нормд эерэг хариулах ёстой.
Зохиогч иргэний эрх зүйн шинжлэх ухаанд жороор олгох бүх хугацаанд сайн санааны эзэмшилд байх шаардлагатай юу, эсвэл үүнийг сайн санаагаар олж авахад хангалттай юу гэсэн маргаан эртнээс үүссэн гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Энэ асуулт нь найрлага, олж авах жорыг нотлоход нэлээд чухал практик ач холбогдолтой юм. Б.Б. Черепахин үндсэн ажилдаа эзэн нь сайн санаа байх ёстой гэж маргажээ
эзэмшлийн бүх цаг үед явагдана. PS-ийн 234-р зүйлд жороор олгох бүх хугацаанд үнэнч байх шаардлагатай эсэх талаар тодорхой хариулт өгөөгүй болно. Одоогийн эдийн засаг, хууль эрх зүйн нөхцөл байдалд үндэслэн бүх хөөн хэлэлцэх хугацаанд сайн санааны нөхцөл байх шаардлагагүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Эндээс илүү чухал зүйл бол эзэмшил олж авах мөч юм - өмчлөх эхлэл нь сайн санааных байх ёстой. Тиймээс, хэрэв эзэмшигч нь жороор олгох зорилгоор сайн санааны дагуу эзэмшиж эхэлсэн бол дараа нь эзэмшил нь муу санаатай болохыг мэдсэн бол тэрээр эзэмшлээ алдахгүй бөгөөд жороор олгох хугацааг түдгэлзүүлэхгүй.
"Өөрийнх шигээ өмчлөх" нөхцөл нь олж авах жорын үндсэн нөхцлүүдийн нэг юм. "Өөрийнх шигээ" өмчлөх нөхцөлийг тодорхойлсон олон эрдэмтэд түүний утга нь өмчийг ямар ч үндэслэлгүйгээр эзэмших, өөрөөр хэлбэл түүнийг эзэмших нь аливаа гэрээ, хэлцлийн үндсэн дээр байх ёсгүй гэж үздэг. Мэдээжийн хэрэг, ямар ч түрээслэгч, асран хамгаалагч жороор өмчлөгч болж чадахгүй гэдэгтэй санал нийлэх ёстой. Эзэмшигч нь хууль бус эзэмшлийг өмчлөх эрх болгон дээшлүүлдэгт оршино. Гэхдээ манай дэлхий дээрх бүх зүйлтэй адил гүйлгээ нь цаг хугацааны хувьд байдаг бөгөөд гэрээний төгсгөлд тухайн зүйл эзэмшигчтэй хамт байхгүй хэвээр байгаа бөгөөд эзэмшигч нь буцааж өгөхийг эрэлхийлэхгүй байх тохиолдол гардаг. Эзэмшигч нь одоо ч ямар ч шалтгаангүйгээр эзэмшсээр байна. Нэг талаас өмчлөх эрхээ цаашид хэрэгжүүлэх хүсэлгүй, өмчөө хадгалж үлдэх ачааг үүрэхийг хүсэхгүй байгаа өмчлөгч, нөгөө талаас өмчөө шударгаар эзэмшдэг өмчлөгч, Учир нь сайн санаа нь аль хэдийн тогтоогдсон тул өмчлөх сайн санааны эхлэлийг илэрхийлдэг. Гэрээний дагуу эзэмших ухамсартай эхлэл нь хууль ёсных учраас болзолгүй юм.
эзэмшигчийн сайн санааг сааруулах. Эд хөрөнгийн эдийн засаг, хууль эрх зүйн ирээдүйн баталгааг хангахаас гадна энэ заалт нь худалдан авах жорын байгууллагад өөр нэг эерэг шинж чанарыг өгдөг - олж авах хугацаа эхлэх хугацааг үнэн зөв тодорхойлох. Эзэмшигч нь гэрээний хугацаа дуусах хугацааг яг таг мэдэж, түүнд хөөн хэлэлцэх хугацаа, шаардлагатай худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацааг нэмдэг. "Өөрийнх шигээ" өмчлөх тухай асуудалд мэдээжийн хэрэг хүсэл зориг, аливаа зүйлийг өмчлөх, өмчлөх эрх авах хүсэл эрмэлзэл асар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Ухамсар нь эцсийн үр дүнг хамрах ёстой - өмчлөх эрхийг олж авах.
Өмчлөгч нь өмчлөх эрхгүй, тухайн эд хөрөнгийг ашиглаж, орлого олж, нөхцөл байдалд нь хяналт тавьж, өмчлөлд авсан эд хөрөнгөө өөрийн өмчлөлийн бусад эд хөрөнгийн нэгэн адил авч үзэж, бүх эрсдлийг хариуцдаг. Тэр өмчлөгч байсан, татвар төлдөг.
Тиймээс "өөрийнх шигээ" өмчлөх нөхцөлийг шууд утгаар нь тайлбарлахыг санал болгож байна.
Нээлттэй өмчлөлийн нөхцөлийг авч үзэхдээ зохиогч баримталдаг! эзэмшлийн талаар маргаж чадах хэнээс эхлээд эд хөрөнгийг нуун дарагдуулахыг оролдохгүйгээр, ийм эзэмшил нь ил тод байх ёстой гэж үзсэн. Үүний зэрэгцээ, мэдээжийн хэрэг, өмчлөгч нь нээлттэй байдлыг илтгэх аливаа идэвхтэй үйлдэл хийх, жишээлбэл, эд хөрөнгөө харуулах, гайхуулах үүрэг хүлээхгүй. Эзэмшигч нь зөвхөн эд хөрөнгийг нуун дарагдуулах арга хэмжээ авах ёсгүй.
Нээлттэй байх асуудлын нэг чухал зүйл бол гуравдагч этгээдийн өмчлөлд хандах хандлагын асуудал гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, учир нь энэ нь ил тод байдлын асуудлаар жор эзэмшигчид хандах ёстой эзэмшигчийн гэрчлэл юм. нэр томъёоны урсгалын эхлэлийн асуудалд (хэрэв нэр томъёог тодорхой тогтоох боломжгүй бол). Нийгэм нь тодорхой субьектуудын хувьд өмчлөгчийн зан байдлыг ажиглаж, үүнийг нийгэмд нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөнтэй харьцуулдаг.
тухайн зүйлийн өмчлөгчийн эрхийн талаар эргэлзээ төрүүлдэггүй зан байдал.Иймээс ил эзэмшиж байх нөхцөл болон "өөрийнх шигээ өмчлөх" нөхцөлийн хооронд маш нягт уялдаа холбоотой байдаг. " Гэсэн хэдий ч, өмчлөгчийн нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн зан үйлийн талаархи субьектийн төлөөлөл (хөрш гэх мэт) нь зөвхөн мэдлэггүйгээс болж эзэмшигчийн өвөрмөц зан үйлтэй тохирохгүй байж магадгүй юм. Тиймээс объектив алдаа нь эмийн жорын найрлагыг нотлох үйл явцад шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зохиогч хууль ёсны эзэмшлийн нээлттэй байдлыг тодорхойлох асуудалд шийдвэрлэх цорын ганц нөхцөл бол өмчлөгчийн өмчийг шаардах боломжтой хүнээс нуун дарагдуулах гэсэн санаа юм гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн. Хуурамч бичиг баримт, хуурамч бичиг баримт, гуравдагч этгээдээс эд хөрөнгө олох, энэ төрлийн эд хөрөнгийг хадгалах зориулалтын бус газраас олж авах, эд хөрөнгийн байршлын талаар сонирхогч этгээдийг зориудаар төөрөгдүүлэх, нуун дарагдуулах, устгах гэх мэт аливаа нотлох баримт байж болно. бараа материал, серийн дугаар, хувь хүний итгэлийг алдахын тулд эд хөрөнгийг өөрчлөх (өөрчлөх), эд хөрөнгийг харагдахуйц устгах гэх мэт.
Цаашилбал, диссертаци нь цаг хугацааны хүчин зүйлээр шууд тодорхойлогддог хүлээн авах жорын нөхцлийг судалж үздэг. Үүний зэрэгцээ, жороор олгох байгууллага нь 5 жилийн болон 10, 20, 30, 40 жилийн хугацааг хоёуланг нь мэддэг байсныг зохиогч тэмдэглэв. Константин, Теодосиусын үеийн Ромын хуулинд сүм хийд, сүм хийд, өглөгийн газруудын өмчлөлийн 100 жилийн хугацаатай хууль тогтоогдсон.
Хөөн хэлэлцэх хугацаа эхлэх мөчийг тодорхойлох нь практикийн хувьд чухал ач холбогдолтой боловч хуульд заасан хөөн хэлэлцэх хугацаа эхэлсэн тухай цорын ганц зүйл бол Урлагийн 4-р зүйл юм. Тэднийг 301 дүгээр зүйлд заасны дагуу нэхэмжилж болно. (бусдын өмч хөрөнгийг хууль бусаар нэхэмжлэх
эзэмших) болон Иргэний хуулийн 305 (өмчлөгч биш этгээд бусдын хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгийг эргүүлэн авах) холбогдох шаардлагын хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө эхэлдэг. Энэ нөхцөл байдал нь тодорхой бэрхшээлийг бий болгодог гэж зохиогч үзэж байна. Урлагийн 4 дэх хэсэгт тайлбар хийх хууль. Иргэний хуулийн 324-т зааснаар олж авах жорын субьектүүдийг хоёр бүлэгт хувааж, Урлагийн дагуу сайн итгэлээс хамааралтай болгодог. 302 GK. Өмчлөх эрхээ жороор авах хүсэлтэй хүн эхлээд шударгаар худалдан авагчийн тодорхойлолтод хамаарах эсэхээ олж мэдэх ёстой бөгөөд зөвхөн үүнээс хамааран түүний хугацааг тооцож болно. Тиймээс, хүн аль хэдийн байгаа гэдэгт итгэлтэй байх үед эзэмшигчийн хувьд маш ойлгомжгүй нөхцөл байдал үүсдэг; эзэн нь үнэндээ тийм биш болж хувирдаг. Хамгийн төөрөгдөлтэй нөхцөл байдал нь өмчлөгч гэдэгт итгэлтэй байгаа боловч үнэн хэрэгтээ үнэнч шударга худалдан авагч ч биш (жишээлбэл, Иргэний хуулийн 302 дугаар зүйлийн нэг нөхцөл дутуу байна). Тодорхой мөчид тухайн хүн нэгдүгээрт, тэр энэ бүх хугацаанд эзэн байгаагүй, хоёрдугаарт, ойрын хэдэн жилийн дотор эзэн болохгүй гэдгийг мэддэг (захиалгын жорыг хэрэглэхийг оролдсон мөчөөс хамаарна). ). Ийм нөхцөл байдлын үр дагавар нь маш өөр байж болно. Судалгааны үр дүнд үндэслэн зохиогч энэ байдлаас гарах дараах аргыг санал болгож байна. Нэгдүгээрт, өмнө дурьдсанчлан, шударга худалдан авагч нь тухайн зүйлийг олж авсан цагаасаа эхлэн өмчлөх эрхийг олж авах ёстой. Энэ нь үнэнч шударга худалдан авагчийн эзэмшил дэх тодорхой бус байдлыг арилгаж, өмчлөх эрхээ олж авахын тулд тодорхой хугацааг хүлээх шударга бус шаардлагаас ангижрах болно. Хоёрдугаарт, үлдсэн бүхний хувьд хөөн хэлэлцэх хугацааг хөөн хэлэлцэх хугацааны хэмжээгээр нэмэгдүүлэх шаардлагатай. Ингэснээр хоёр байгууллагын хооронд хөөн хэлэлцэх хугацаа, будлиан үүсэх шаардлагагүй болсон.
Хууль тогтоомжийн заалтуудад дүн шинжилгээ хийж, диссертаци нь хууль эрх зүйн тасралтгүй байдлын нөхцлийг тодорхойлоход эрх зүйн цоорхой байгаа тухай дүгнэлтэд хүрсэн. Үүнд үндэслэн жор олгох хугацаа тасалдсан үндэслэл, жор олгох хугацааг түдгэлзүүлэх үндэслэлийг хуульчлах саналтай байна.
Диссертаторын үзэж байгаагаар хөөн хэлэлцэх хугацаа нь бусдын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрч, өмчлөгчид шилжүүлэх, өмчлөх хүсэл эрмэлзлээсээ татгалзаж, өмчлөхөөс татгалзах замаар олж авах тушаалаар өмчлөх хүсэл эрмэлзэлээ орхих, өмчлөх эрхийг өөр этгээдэд шилжүүлэх зэргээр тасалддаг. бусад этгээдэд эд хөрөнгийн өмчлөгч, өмчлөх эрхээ алдах, өмчлөх эрхийн төлөө өмчлөгч буюу хууль ёсны өмчлөгчийн нэхэмжлэлийг тогтоосон журмаар танилцуулах.
Эзэмшлийн тасалдсан хөөн хэлэлцэх хугацааг бүхэлд нь сэргээнэ: өмчлөх эрхийн тухай нэхэмжлэлийг өмчлөгч буюу хууль ёсны эзэмшигч татгалзсан тохиолдолд, алдагдсан эзэмшлийг 1 жилийн дотор буцааж өгөх тохиолдолд - үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 6 сарын дотор. - бусад эд хөрөнгийн хувьд.
Үүний зэрэгцээ диссертаци нь "жорын дагуу" эзэмшлийн тасралтгүй байдал нь эд хөрөнгө үргэлж эзэмшигчийн бодит эзэмшилд байх ёстой гэсэн үг биш гэсэн диссертацийг нотолж байна. Энэ нь ямар ч үр дагаваргүйгээр өмчлөгчийн эзэмшлээс (жишээлбэл, түрээслэх үед) татан авч болох үндэслэлээр түүний эзэмшлээс түр хасагдаж болно. Хөөн хэлэлцэх хугацааны туршид завсарлага гарсан тохиолдолд завсарлага авахаас өмнө өнгөрсөн хугацаа нь хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцоход ач холбогдолгүй болно. Завсарлагааны дараа сарын тэмдэг дахин эхэлнэ.
Цаашид бүтээлдээ зохиолч хуучин эзнээ хамгаалах асуудалд анхаарлаа хандуулсан. Урлагийн 2-р зүйлд заасан жор эзэмшигчийн хамгаалалт хангалтгүй байгааг тэмдэглэв. 234 Жич, Зохиогч олон хуульчдын үзэл бодлыг хууль тогтоомжид өмчлөх (эзэмших) хамгаалалтын институтыг хууль тогтоомжид оруулахыг дэмжиж байгаа бөгөөд энэ нь талуудын эд зүйлд хамаарах эрхийн талаархи тайлбарыг эс тооцвол бодит төрийн хамгаалалт юм. Ийм үйл явц нь хамгаалахгүй байх болно
хууль боловч үнэн хэрэгтээ ийм хамгаалалт түр зуурынх байх болно. Хэргийн үр дүнд сэтгэл дундуур байгаа тал ердийн журмаар эрхээ хамгаалах хүсэлт гаргаж болно. К.И. Скловский эзэмшлийн хамгаалалтыг нэвтрүүлэхийг дэмжигч байсан тул өөрийн бүтээлдээ өмчлөлийн хамгаалалтын хэд хэдэн шинж тэмдгийг өргөдөл гаргагчаас ялгаж салгасан: эрхийн (гарч) маргаанаас урьдчилан сэргийлэх; засгийн газрын хөндлөнгийн оролцооны гол шалтгаан нь хүчирхийлэл; үр ашиг; хамгаалагдсан заалтын түр болон түр зуурын шинж чанар; Шүүхийн хувьд хэн нэхэмжлэл гаргасан нь хамаагүй: шударга худалдан авагч, эзэн нь "жорын дагуу" эсвэл эзэн өөрөө.
Зохиогч ийм хамгаалалт нь энгийн журмын дагуу бүх шатны шүүхийг хөнгөвчлөхөөс гадна хуучин эзэнд итгэл төрүүлж, түүнийг эзэмшигчийн эсрэг ч хамгаалж чадна гэсэн байр суурьтай байна.
Гурав дахь догол мөрөнд "Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бичгээр олж авах онцлог" -д зохиогч нь захирамжийн дагуу олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн бодит бүрэлдэхүүнийг тогтоох, бүртгэх асуудалд онцгой анхаарал хандуулсан.
Энэ асуудлыг судалж үзэхэд хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн ерөнхий зарчмуудыг ашиглахаас бүрдсэн тодорхой цоорхой байгааг харуулж байна.
Хуулийн бичиг баримтыг тогтоох нь шүүхээр хоёр аргаар явагддаг бололтой.
1.Эрхийн талаар маргаангүй бол эрх зүйн үндэслэл бүхий баримтыг тогтоох замаар шүүх тусгайлан байцаан шийтгэх журмаар тогтооно. Хэргийг хянан хэлэлцсэн дүнг үндэслэн шүүх “Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 6 дугаар зүйл, 28 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу хууль бусаар өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн -тэй хийсэн гүйлгээ
түүнийг” гэсэн нь өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх үндэслэл болдог. өргөдөл гаргагчийн үл хөдлөх хөрөнгө дээр. Тиймээс өөрийгөө таних. олж авсан баримт (нөхцөл) -ийн шүүх (иргэний эсвэл арбитрын шүүх). жор. үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг олж авахад хүргэдэг.
2. Гэсэн хэдий ч практикт ийм тохиолдолд эрхийн талаар маргаан гарахгүй байх нь маш ховор байдаг. Өмчлөх эрхийн тухай маргаан гарсан болон нэхэмжлэгчийн гаргасан үндэслэлээр өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа тохиолдолд өмчлөх эрхийг олж авах цорын ганц арга зам бол өмчлөх эрхийг хууль ёсны дагуу хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргах явдал юм. худалдан авах жор.Энэ боломжийг Урлагт заасан. Иргэний хуулийн 11, 12-т заасны дагуу иргэний эрхийг хамгаалах эрхийг шүүх эрх мэдлээр хүлээн зөвшөөрч хэрэгжүүлдэг. Аливаа libd, үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөлийн талаархи эргэлзээ шүүхийн шийдвэрээр арилдаг. Ийм нэхэмжлэлийг хангах зайлшгүй нөхцөл бол өмчлөх эрхийг олж авсан бодит нотолгоо бөгөөд энэ тохиолдолд олж авах тогтоолын бүх нөхцөл байгаа эсэх.
Аль ч тохиолдолд өмчлөх эрхээ олж авах тогтоолоор хүлээн зөвшөөрөх тухай хүсэлтийг хангах, эсхүл олж авах тогтоолын баримтыг тогтоох тухай шүүхийн шийдвэр нь тухайн этгээдийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөлийг эрх бүхий байгууллага бүртгэх үндэслэл болно.
Ийнхүү зохиогч үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхээ олж авахын тулд юуны өмнө олж авах захирамжийн материаллаг нөхцөлийг бүрдүүлж, дараа нь шүүхийн шийдвэр гаргуулан авч хэрэгжүүлэх шаардлагатай гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн байна. улсын бүртгэлээс гарсан.
Диссертацийн судалгааны дүгнэлтэд ажлын үр дүнг нэгтгэн дүгнэж, хүлээн авах жорын институтийг практикт ашиглах дүгнэлт, саналыг томъёолсон болно.
1. Бубнов М.Ю. Өмчийн эрхийн тухай ойлголт, агуулга // Орчин үеийн эрх зүй, улс төрийн тулгамдсан асуудлууд: Хууль зүй, улс төрийн шинжлэх ухааны факультетийн багш, аспирант, оюутнуудын эрдэм шинжилгээ-онолын бага хурлын материал, 2002 оны 3-р сарын 19 / Ред. редактор Г.Я.Козлов. Рязань: ОХУ-ын Улсын Багшийн Их Сургуулийн хэвлэлийн газар, 2002. (0.2 хх).
2. Бубнов М.Ю. Өмчлөлийг хамгаалах // Оросын Улсын Багшийн Их Сургуулийн Хууль зүй, улс төрийн шинжлэх ухааны факультетийн багш, залуу эрдэмтдийн эрдэм шинжилгээний бүтээлийн цуглуулга / Эд. Хууль зүйн ухааны доктор, профессор В.А. Рыбаков. Рязань: ОХУ-ын Багшийн Их Сургуулийн хэвлэлийн газар, 2002. (0.3 хх).
3. Бубнов М.Ю. Өмчийн эрхийг олж авах // ОХУ-ын Улсын Багшийн Их Сургуулийн Хууль зүй, улс төрийн шинжлэх ухааны факультетийн багш, залуу эрдэмтдийн эрдэм шинжилгээний бүтээлийн цуглуулга / Эд. Хууль зүйн ухааны доктор, профессор В.А. Рыбаков. Рязань: Оросын Улсын Багшийн Их Сургуулийн хэвлэлийн газар, 2002. (0.3 квадрат).
4. Бубнов М.Ю. Мэдрэмжтэй байх нь жороор олгох нөхцөл юм. // Аспирант. Рязань: ОХУ-ын Багшийн Их Сургуулийн хэвлэлийн газар, 2003. No 1. (0.4 хх).
Шинэ хэвлэл Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234
1. Тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч бус, харин арван таван жилийн хугацаанд өөрийн гэсэн үл хөдлөх хөрөнгө, эсхүл таван жилийн хугацаанд бусад эд хөрөнгийг шударгаар, нээлттэй, тасралтгүй эзэмшиж байгаа иргэн, хуулийн этгээд өмчлөх эрх олж авна. энэ өмчид (худалдан авах жор).
Улсын бүртгэлд хамрагдах үл хөдлөх болон бусад эд хөрөнгийг өмчлөх эрх нь уг эд хөрөнгийг олж авах тогтоолоор олж авсан этгээдээс уг бүртгэлд хамрагдсан үеэс үүснэ.
2.Өмчлөх эрхээ өмчлөх эрхээ олж авахаас өмнө өөрийн өмчийн адил өмчилж байгаа этгээд эд хөрөнгийн өмчлөгч биш, түүнчлэн өмчлөх эрхгүй гуравдагч этгээдээс өөрийн эзэмшлийг хамгаалах эрхтэй. бусад хууль, гэрээний үндэслэлээр өмчлөх эрхтэй.
3.Эзэмшлийн тогтоолд дурьдсан этгээд уг эд хөрөнгө нь хууль ёсны өвлөгч нь байгаа этгээдийн эзэмшилд байсан бүх хугацааг өөрийн эзэмшилд байх хугацааг нэмж болно.
4.Өмчлөлөөс нь шаардаж болох этгээдийн эзэмшилд байгаа эд зүйлийн талаар хөөн хэлэлцэх хугацаа нь холбогдох нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө эхлэхгүй.
Урлагийн талаархи тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234
1. Эзэмшлийн жор бол өмчлөх эрхийг олж авах бүх нийтийн анхны арга юм.
Арбитрын практик.
Өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолын дагуу өмчлөгчгүй эд хөрөнгө болон өөр этгээдийн өмчлөх эрхээр эзэмшиж буй эд хөрөнгийн аль алинд нь олж авч болно (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8-р тогтоол). .
2. Өмчлөх эрх үүсэхэд хүргэж буй олж авах тогтоолын нөхцөл:
а) объект. Хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийг жороор авах боломжтой;
Арбитрын практик.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэл байхгүй байх нь өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай өргөдөл гаргаж, арбитрын шүүхэд хандахад саад болохгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2-р сарын 25-ны өдрийн хуралдааны тогтоол. 1998 N 8).
б) сайн санааны зүйрлэвэл өмчлөгч нь өөрийн эзэмшлийн хомсдолын талаар мэдэхгүй, мэдэхгүй байх ёстой гэсэн үг юм;
в) нээлттэй байдал гэдэг нь өмчлөгч нь эд хөрөнгийг нуун дарагдуулахгүйгээр эзэмших ёстой гэсэн үг юм. Гуравдагч этгээдэд өөрийн эзэмшлийг үзүүлэх нь заавал байх ёстой;
Арбитрын практик.
Эзэмшлийн тогтоол гарсны дараа эзэнгүй зүйлд өмчлөх эрхийг олж авах зайлшгүй нөхцөл бол шударга нээлттэй эзэмших явдал бөгөөд үүнгүйгээр өмчлөгчийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг хангах боломжгүй юм. Саяхныг хүртэл ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байсан нүүлгэн шилжүүлсэн соёлын үнэт зүйлс нь дүрмээр бол музейн хаалттай санд хадгалагдаж байсан. Үүнд ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах нүүлгэн шилжүүлсэн соёлын үнэт зүйлсийн бүрэн жагсаалт, тэдгээрийн тодорхойлолт, ерөнхий мэдээлэл авах боломжтой байх шаардлагатай. Энэхүү ажил дуусах хүртэл эзэнгүй нүүлгэн шилжүүлсэн соёлын өмчийг холбооны өмчид хамруулах асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 1999.07.20-ны өдрийн N 12-P тогтоол).
г) өмч хөрөнгөө өөрийн мэт өмчлөх. Захирамжаар өмчлөх эрхийг олж авах субъект нь хууль бус (эрх мэдэлгүй) өмчлөгч;
“Өмчлөлийн хэлбэрээр” өмчлөх гэдэг нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөгчийн нэрээр бус, өөрийн нэрээр өмчлөхийг; хууль зүйн үндэслэлгүйгээр эзэмшинэ.
Д.И.Мейер
Эд хөрөнгийн хэлбэрийн өмчлөлийн таамаглалыг зөвшөөрөх ёстой. Эзэмшигч нь тухайн зүйлийг өөр хүнд эзэмшиж байгаа нь нотлогдоогүй тул түүний өмчлөлд байгаа гэж хүлээн зөвшөөрнө.
Черепахин Б.Б
Арбитрын практик.
Гэрээнд заасан үүргийн үндсэн дээр эд хөрөнгийг удаан хугацаагаар эзэмшиж байсан, эсхүл эд хөрөнгийг өмчлөгчид нь аж ахуйн болон шуурхай удирдлагын эрхээр шилжүүлсэн тохиолдолд олж авах тогтоолын хэм хэмжээг хэрэглэхгүй. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8 тоот бүгд хурал).
д) тасралтгүй байдал. Нэгдүгээрт, хөөн хэлэлцэх хугацаа тасалдсантай адил үр дагавартай () хөөн хэлэлцэх хугацаа тасалддаг. Үүнээс гадна, завсарлага нь бодит эзэмшилээс хасагдсан тохиолдолд тохиолддог;
Гадаадын зарим хууль тогтоомжид урт хугацааны өмчлөгч нь богино хугацаанд (нэг жил хүртэл) эзэмшиж авсан тохиолдолд тасалдал гарахгүй гэсэн дүрмийг мэддэг. тухайн зүйлийг буцааж өгөх эсвэл буцааж өгөхийг шүүхэд өгөх болно. Б.Б дотоодын хууль тогтоомжид ижил журмыг тогтоох санал гаргасан. Черепахин. Орчин үеийн боловсролын уран зохиолд Ю.К. Толстой, хэрэв жорын эзэн зөрчигдсөн эзэмшлийг хуульд заасан журмын дагуу сэргээвэл энэ хугацааны үргэлжлэх хугацааг тасралтгүй гэж үздэг.
д) хугацаа. Худалдан авах заалтын ялгаа нь олж авсан эд хөрөнгө нь хөдлөх эсвэл үл хөдлөх эсэхээс хамаарч зөвхөн тухайн объектод зориулагдсан болно. Эд хөрөнгөтэй холбоотой хөөн хэлэлцэх хугацаа хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусах хүртэл эхлэх боломжгүй. Гэрээний дагуу өмчлөгчөөс буцааж өгөөгүй эд хөрөнгийн хувьд тухайн зүйлийг буцааж өгөх үүргийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусах нь ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй, учир нь ийм эд хөрөнгийг өмчлөгч (тиймээс шударга бус) өмчлөгч олж авах боломжгүй юм.
3. Хүлээн авах жорын утга.
Аливаа зүйлийг өмчлөх эрх нь удаан хугацаанд, бүр үүрд мөнхөд үлдэхгүйн тулд нийтийн сайн сайхны төлөө жороор эзэмшүүлэхийг нэвтрүүлсэн.
Залуу (D.41.3.1)
Бодит эзэмшлийг өмчлөх эрх болгон хувиргах үр дагаварт хүргэсэн олж авах тогтоолын институци нь нийгмийн амьдралын цэвэр практик ашиг сонирхлын үндсэн дээр үүссэн. Заасан ашиг сонирхлыг хангах, хангах нь үнэн хэрэгтээ хууль ёсны үндэслэл, олж авах жорын хууль ёсны байдал юм.
Оросын эзэнт гүрний Иргэний хуулийн төсөл
Одоогийн хууль тогтоомжийн нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн тайлбарын дагуу өмчлөгч нь түүнийг өмчлөх тогтоосон журмыг зөрчсөн тохиолдолд эзэнгүй зүйлийг эзэмшиж авсан тохиолдолд олж авах тогтоолыг хэрэглэхгүй. Мөн гэрээгээр эзэмшиж байсан зүйлээ гэрээний хугацаа дуустал буцааж өгөөгүй этгээд үүрэг гүйцэтгүүлэгч энэ зүйлийг нэхэмжлээгүй, эсхүл шаардахаас татгалзсан ч тогтоолоор өмчлөх эрхийг олж авах боломжгүй. хөөн хэлэлцэх хугацааг орхигдуулсантай холбоотой. Эдгээр тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяа тодорхойгүй хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ, хувьсгалаас өмнөх Оросын хууль (мөн Иргэний хуулийн төсөл) нь шударга бус өмчлөгчийн хувьд ч жороор өмчлөх эрхийг олж авахыг зөвшөөрсөн. Мөн өмнө нь дотоодын практикт өмчлөгчгүй эд хөрөнгө гэж үзэх, нэхэмжлэх хөөн хэлэлцэх хугацаа нь дууссан, гэрээний хүчин төгөлдөр бус өмчлөлд хамаарах тохиолдлуудыг мэддэг байсан. Орчин үеийн нөхцөлд ийм мэргэшил нь эмийн жорын хамрах хүрээг өргөжүүлэх бөгөөд магадгүй түүнийг хууль тогтоомжид нэвтрүүлэх зорилгод бүрэн нийцэх болно.
Урлагийн талаархи өөр нэг тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234
1. Норм Art. 234 нь практик тархалтаас үл хамааран өмчлөх эрхийг олж авах тухай дүрмийн тогтолцооны бүтцэд шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг.
Түүхийн хувьд жороор худалдан авах нь худалдан авалт, борлуулалтын нэг хэсэг болж гарч ирсэн бөгөөд энэ гэрээтэй нягт холбоотой байсан. Эмийн жороор олж авах механизмыг ойлгохын тулд түүнийг хадгалах нь үндсэндээ иргэний эргэлтийн хэрэгцээ шаардлагаас хамаардаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Ерөнхийдөө жороор авахын утга нь дараах байдалтай байна. Хэрэв аливаа зүйл хууль бус өмчлөгчтэй болсон бол өмчлөгчийн эрхийг шууд зөрчихгүйгээр иргэний эргэлтэд оруулах боломжгүй болно. Үүний зэрэгцээ өмчлөгч нь хууль бус эзэмшлийг хамгаалсан дүрмийг зөрчихгүйгээр эзэмшиж чадахгүй. Үүний зэрэгцээ, эргэлтийн найдвартай байдлыг нэмэгдүүлэхийн тулд эдгээр дүрмийг өөрсдөө тогтоодог. Ийм байдлаар үүссэн зөрчилдөөнийг эргэлтийн талд хуулиар шийддэг: олж авах жороор эзэмшигч нь өмчлөгч болж, өмчлөгч нь эрхээ алддаг.
Худалдан авах жорын механизм нь худалдан авах, худалдах үйл ажиллагаатай нягт холбоотой бөгөөд ихэнхдээ энэхүү гэрээнээс үүдэлтэй байдаг нь худалдан авах жорыг өмчийн эрхийг олж авах үүсмэл арга гэж үзэх нөлөө бүхий уламжлалыг бий болгосон. Үүний зэрэгцээ энэ механизмын мөн чанар нь эцсийн эцэст эзэмшигчийн эсрэг чиглэгддэг тул аливаа өв залгамжлалыг үгүйсгэдэг бөгөөд олж авах жор нь өөрөө эрх олж авах анхны арга зам хэвээр байна.
2. Эзэмшлийн жорыг иргэний эргэлтийн хэрэгцээтэй нягт уялдуулах нь эзэнгүй, орхигдсон зүйл, олдвор, i.e. эргэлтийн хүрээнээс хэтэрсэн тохиолдолд энэ байгууллагын мөн чанарыг тодорхойлдоггүй тул эдгээр тохиолдлуудад зөвхөн туслах байдлаар хэрэглэнэ.
ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8 тоот тогтоолын 17-р зүйлд Урлагт заасан. 234-т зөвхөн эзэнгүй бус бусдын өмчийг жороор олж авахыг хамарна.
3. ОХУ-ын хууль тогтоомжид анх удаа 1991 оны ЗХУ, Бүгд Найрамдах Улсуудын Иргэний хууль тогтоомжийн үндэс (50-р зүйлийн 3-р зүйл) -ээр хүлээн авах жорын тухай нормыг тусгасан болно. Энэхүү байгууллагын шинэлэг байдал, өвөрмөц байдлаас шалтгаалан жороор олгох журмыг хэрэгжүүлэх нь практикт мэдэгдэхүйц бэрхшээл учруулж байна.
Юуны өмнө, тухайн зүйлийг нээлттэй, шударгаар, өөрийнх нь адил эзэмшдэг хүн нь өмчлөгч биш гэдгийг санах нь зүйтэй - энэ нь Урлагийн 1-р зүйлд шууд заасан байдаг. 234. Үнэн хэрэгтээ өмчлөгч нь ямар ч тохиолдолд жороор эд хөрөнгө олж авах боломжгүй.
Энэ хүн (жорын дагуу эзэмшигч) хууль бус өмчлөгч юм. Хууль ёсны эзэмшигч, өөрөөр хэлбэл. өмчлөгчийн хүслээр эзэмшдэг хүн, дүрмээр бол тухайн зүйлийг эзэмшигчээс шууд хүлээн авсан бөгөөд тухайн зүйлийн эзэн хэн болохыг үргэлж мэддэг. Тиймээс тэр өмчлөгчийн нэгэн адил яаралтай эзэмшиж авсан зүйлээ ямар ч байдлаар өмчлөх боломжгүй. Энэ шалтгааны улмаас тодорхой нэрийн дагуу өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа зүйлийг жороор олж авахыг хассан - түрээс, хадгалалт, итгэлцлийн менежмент, үйл ажиллагааны менежмент, эдийн засгийн удирдлага, барьцаа, хураан авах гэх мэт.
Харин хууль бус өмчлөгч нь тухайн зүйлийг өмчлөгчийн хүсэл зоригийн эсрэг эзэмшдэг бөгөөд тодорхой нөхцөлд эзэмшигч нь хэн болохыг мэдэхгүй байж болно. Хууль бус өмчлөгч гэдэг нь аливаа зүйлийг өөрчилсөн хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн дагуу худалдан авагч юм. Энэ нь аливаа зүйлийг хүчингүй болгох явдал бөгөөд энэ нь бүхэл бүтэн жорын институцийг бий болгох үндэс суурь юм. Хууль бус өмчлөгч аливаа зүйлийг өмчлөхийн тулд сонгодог хууль тогтоомжид res habilis, titulus, fides, possessio, tempus (тохиромжтой зүйл, хууль эрх зүйн үндэслэл, сайн мөс чанар, эзэмшлийн тасралтгүй байдал, хугацаа). Хууль бус өмчлөгч нь бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд жорын дагуу өмчлөгчийн үүргийг гүйцэтгэж, тухайн зүйлийг өмчлөх эрхийг авдаг.
4.Гүйлгээнээс хасагдсан, энэ өмчлөгчийн өмчлөлд байх боломжгүй зүйлийг жороор олж авахыг хориглоно. Эмийн жороор биет бус зүйлийг (эрх) олж авдаггүй. Иргэний хуульд зааснаар биет бус зүйл нь өмчлөх эрхийн объект байж болохгүй тул энэ асуудал чухал ач холбогдолтой, учир нь тухайн хүн жишээлбэл барааны тэмдэг эсвэл бусад эрхийг шударгаар олж авахыг хэлнэ. оюуны үйл ажиллагааны үр дүн. Практикт ийм маргаан гардаг. Захиргааны журмаар ийм эрхийг олж авах боломжгүй гэдэг нь эргэлзээгүй. Үүний зэрэгцээ, хууль тогтоомж, шүүхийн практикт эд зүйлсийн тухай хуулийн хэм хэмжээг эдгээр объектуудад өргөн мэдүүлдэг тул баримт бичгийн бус хэлбэрээр үнэт цаас нь олж авах тогтоолын дагуу өмчлөх эрх үүсэх объект болж болно.
5. Үл хөдлөх хөрөнгө байгаа тохиолдолд жороор олж авах зүйл болж болно. Барилга, байгууламж нь ашиглалтад хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн объект бол эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэн, эсхүл тогтоосон журмаар өөрөөр бүртгэгдсэн бол уг эд хөрөнгийг хуульд заасан журмаар олж авна. Урлагийн дагуу. 234 бол боломжгүй. Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу бүртгэгдсэн дуусаагүй барилгын объект. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай хуулийн 25-ыг жороор авах боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг жороор авах үндэслэл нь жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг олж авах хэлцлийг хүчингүйд тооцож, өөр этгээдийг өмчлөгчөөр тогтоосон шүүхийн шийдвэр байж болно. олж авах жорын дүрмийн үндсэн дээр худалдан авагчийг яг таг эзэмших. Тиймээс хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн зүйл болсон газрыг аль хэдийн дурдсанчлан жороор авах боломжтой.
6. Хэрэв маргаан нь Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу бүртгэгдээгүй барилгын объектод нөлөөлж байвал. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай хуулийн 25 дугаар зүйлд заасны дагуу хөөн хэлэлцэх асуудал байж болохгүй биз дээ?
Хэрэв барилгын объектын эрхийг олж авсан хүн өөрийгөө хууль ёсны худалдан авагч гэж үзэн, түүнийг эзэмших эрхийг бүртгүүлж, зөвхөн олж авах нь хууль бус болохыг олж мэдсэн бол энэ тохиолдолд Урлагийн дүрмүүд байж магадгүй юм. 234. Барилга угсралтын объектыг хууль бусаар өмчлөгч нь өөрийн зардлаар олж авсны дараа түүнийг ихээхэн өөрчилж, зөвхөн түүний эрхийг бүртгүүлсэн тохиолдолд тухайн объектыг олж авсанд тооцохгүй бөгөөд уг объектыг өмчлөх эрхийн талаар хэлэлцэх нь зүйтэй. . Зөвшөөрөлгүй барилга барих шинж тэмдэг байхгүй бол өмчлөгч нь тухайн үндэслэлээр өмчлөх эрхийг олж авдаг.
Хэрэв объект нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын шинж чанарыг олж авсан бол зөвхөн бүртгэлийн бүртгэлийг цуцалсны улмаас эдгээр чанаруудыг алдаж болохгүй гэдгийг санах нь зүйтэй, хэрэв цуцлах шалтгаан нь мэдээжийн хэрэг хүчингүй болоогүй бол. бүртгэлийн журмыг өөрөө зөрчсөн эсвэл тухайн объектын талаар худал мэдээлэл өгөх.
7.Хүчин төгөлдөр бус хэлцлээр дундын өмчлөх эрх (хувьцаа) олж авсан тохиолдолд дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгөд хамаарах журмыг баримтална.
Аж ахуйн нэгжийн дүрмийн санд байгаа хувийг эд зүйл биш учраас жороор авах боломжгүй.
8. Худалдан авах хууль ёсны үндэслэлийг эд зүйлийг өмчлөх тухай хэлцэл гэж ойлгоно. Хэрэв өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан боловч өөрөө өмчлөх эрхийг (түрээс, итгэлцлийн менежмент, комисс гэх мэт) үүсгэж чадахгүй байгаа шалтгаанаар өмчлөгч нь энэ зүйлийг жороор авах боломжгүй. Гэсэн хэдий ч Урлагийн 1 дэх хэсэгт. 234-д худалдан авах үндэслэлийн талаар тусад нь юу ч хэлээгүй.
9. Худалдан авах жорын хамгийн онцлог нь ухамсартай байх нөхцөл юм. Энэ нөхцлийн мөн чанарыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйлд тайлбарлаагүй тул Урлагтай маргаангүй системчилсэн холболтыг дурдах хэрэгтэй. 234. Урлагийн дагуу сайн мөс чанар. 302-р зүйл нь худалдан авагч нь тухайн зүйлийг эзэмшиж байгаа хууль бус байдлын талаар мэдээгүй, мэдэж чадахгүй байсан явдал юм. Энэ нь мэдээжийн хэрэг, зөвхөн худалдан авагч тухайн зүйлийг хүлээн авсан хүний албан тушаалд хамаарна. Худалдан авагч нь тухайн зүйлийн өмнөх бүх гүйлгээг шалгах шаардлагагүй. Үүний зэрэгцээ, өмнөх гүйлгээтэй холбоотой баримтууд нь сайн ухамсрыг алдахад хүргэж болзошгүй юм. Тухайлбал, түүний авсан дотуур байрны барилгыг өмнө нь хувьчлах журмаар өмчилж авсан хуулийн этгээдийн өмчлөлд шилжүүлсэн, харин хуулийн дагуу орон сууцны барилгыг хувьчлах боломжгүй байсан тул худалдан авагчийн ухамсар дутмаг байгааг шүүх хүлээн зөвшөөрсөн. баланс дээр зөвхөн худалдан авагчид хүлээн зөвшөөрсөн.
Хуулиас гадуурх хууль бус байдал нь шууд хуулиас үүдэлтэй бол сайн итгэл байж болохгүй. Хуулиа ойлгосон алдаа нь хүний ухамсарт хүргэдэггүй. Тиймээс ухамсар нь зөвхөн бодит алдааны үр дагавар байж болно. Жишээлбэл, энэ баримтыг гуравдагч этгээдэд мэдэгдээгүй, худалдагч нь үүнийг нуун дарагдуулсан эсвэл мэдээгүй байсан тул өмчлөгч нь барьцаалагдсан эд хөрөнгөө баривчлагдсан гэдгийг мэдээгүй, мэдэхгүй байсан. Энэ тохиолдолд сайн мөс чанарыг бий болгодог зөвтгөж болохуйц төөрөгдөл нь хураан авсан эд хөрөнгийг хураахыг хориглосон хуулийг үл тоомсорлохоос биш харин хураан авсан баримтыг үл тоомсорлодог.
Өөрийгөө хагацахаас сэргийлж буй баримтуудын талаархи мэдээллийг бүртгэх нь худалдан авагчийн муу итгэлийн хүчтэй таамаглалыг бий болгодог - тэр эдгээр баримтуудын талаар үргэлж мэдэж чаддаг. Энэ таамаглалыг зөвхөн бүртгэлийн байгууллагын үйл ажиллагаанд гарсан зөрчлийг нотлох замаар үгүйсгэж болно.
Худалдан авалтын тодорхой нөхцөл байдал нь худалдан авагчийг муу санаатай гэсэн дүгнэлтэд хүргэж болзошгүй. Жишээлбэл, хэрэв тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг тухайн зүйлийн үнээс илт доогуур үнээр худалдаж авсан эсвэл худалдагч нь худалдагч нь худалдсан зүйлийг үзлэгт оруулах боломжгүй эсвэл өөр зүйлийг танилцуулсан тохиолдолд ийм баримтыг ихэвчлэн худалдан авагчийн муу санааны нотолгоо гэж тайлбарладаг. Худалдан авагчийн илт хайхрамжгүй байдал эсвэл хөнгөмсөг байдал нь худалдан авагчийг муу санаатай гэсэн дүгнэлтэд хүргэж болзошгүй юм.
Энэ нь дахин онцлон тэмдэглэх ёстой, хэдий ч Урлаг. Иргэний хуулийн 234-т өмчлөгчийн шударга ёсыг хэлнэ, сайн мөс чанар нь зөвхөн хэлцлээр эд хөрөнгийг олж авсан өмчлөгчөөс л үүсдэг. Гүйлгээгээр олж авахаас бусад тохиолдолд эзэмшил нь сайн санааных байж болохгүй.
10. Практик ач холбогдолтой асуудал бол сайн мөс чанарыг нотлох ачааны асуудал юм.
12. Өмчлөгчийн эрхийг хамгаалах, жороор олж авах механизмд ашиг сонирхлын тэнцвэрийг хадгалахад чиглэсэн өөр нэг арга хэрэгсэл бол өмчлөх эрх олж авах зайлшгүй нөхцөл болох хугацааг тогтоох явдал юм. Хүсэлтийн эсрэг заалтын механизмын мөн чанар нь эзэмшигч нь өөрийн хүслийн эсрэг эрхээ хасуулсан явдал юм. Хувийн эрх зүйн үндэслэлд бүрэн нийцэхгүй, эргэлтийн хэрэгцээ шаардлагаас өөр зүйлээр зөвтгөх боломжгүй тул хууль бус өмчлөгчөөс өмчийг шууд олж авах нь туйлын шударга бус үйлдэл болно. Тиймээс жороор олж авах хугацаа нь өмчлөх эрхийн эсрэг чиглэсэн жороор олж авах энэхүү механизмын онцгой шинж чанарын илэрхийлэл болгон тогтоогдсон. Нэмж дурдахад хангалттай урт хугацаа нь эзэмшигчид тухайн зүйлийг олох бүх боломжийг олгодог бөгөөд хэрэв эзэмшигч нь олж авах хугацаанд тухайн зүйлийг сонирхохгүй бол жороор худалдаж авсан нь өөрөө шударга бус гэж үзэх үндэслэлтэй юм.
13. Хугацаа нь өөрөө хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаалдаг бөгөөд нэмэгдэж, буурч болно. Тухайлбал, Урлагийн заалтууд. 234-т зааснаар худалдан авах нөхцөлийг объектоос (жишээлбэл, үнэт цаасны жорын дагуу худалдан авах нөхцөлийг багасгах нь үндэслэлтэй байх болно) болон эзэмшигчийн зан төлөвөөс хамааран ялгахыг санал болгож байна. Жишээлбэл, шударга бус худалдан авагчдад одоогийн нөхцөлийг үлдээх, шударга худалдан авагчдад худалдан авах хугацааг мэдэгдэхүйц бууруулахыг санал болгож байна. Урлагийн өнөөгийн хэм хэмжээ гэдгийг санах нь зүйтэй. 234-д заасан хугацаанаас үл хамааран шударга бус өмчлөгчийн жороор эд хөрөнгийг олж авахыг зөвшөөрдөггүй. Тиймээс муу санаагаар олж авсан зүйл эцэстээ иргэний эргэлтээс хасагдана.
Урлагийн дагуу. 234-д зааснаар зөвхөн хоёр худалдан авах хугацаа байдаг - үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 15 жил, хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд таван жил. Аль ч тохиолдолд, аль хэдийн дурьдсанчлан, худалдан авагчийн сайн ухамсар зайлшгүй шаардлагатай.
Гэсэн хэдий ч практик дээр эдгээр нэр томъёог заримдаа анхаарч үздэггүй. Жишээлбэл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн бүгд хурал 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8-р тогтоолын 25 дахь хэсэгт дараахь зөвлөмжийг өгсөн: хэрэв өмчлөгч нь худалдах, худалдан авах хэлцлийг хүчингүйд тооцож, шилжүүлсэн эд хөрөнгийг буцааж өгөх тухай нэхэмжлэл гаргасан бол. Худалдан авагчид хандаж, энэ маргааныг шийдвэрлэхдээ худалдан авагч нь шударга худалдан авагчид тавигдах шаардлагыг хангаж байгаа нь тогтоогдох болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 302-р зүйл), эд хөрөнгийг буцааж өгөх нэхэмжлэлийг үгүйсгэх ёстой.
Өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бол шүүхийн шийдвэр нь өмчлөгчийг хүлээн авагчид шилжүүлэхийг бүртгэх үндэслэл болно.
Тиймээс, хууль бус эзэмшигч нь сайн санааны хувьд Урлагт заасан жороор худалдан авах хугацаа дуусахыг хүлээх ёсгүй. 234, мөн түүний өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхийг нэн даруй шаардаж болно. Энэхүү зөвлөмж нь Урлагийн хэм хэмжээтэй эрс зөрчилдөж байгаа хэдий ч. 234, энэ нь ерөнхийдөө хууль бус эзэмшлийн зохицуулалтад тодорхой асуудлуудыг тусгасан.
Тодруулбал, татварын хууль гэх мэт нийтийн эрх зүйд хууль бус өмчлөгч, тэр дундаа өмчлөгчөөс нь хууль бусаар эзэмшиж байгаа эд хөрөнгийнх нь хувьд татвар ногдуулах тухай заалт байдаггүй. Үүний зэрэгцээ өмчлөх эрхээ эргүүлэн авах эрхгүй болсон өмчлөгчөөс татвар авах нь бас эргэлзээтэй санагдаж байна. Мөн хууль бус эзэмшилээс хамгаалах тогтолцоо бүрдээгүй байна. Эдгээр нөхцөл байдлын нөлөөгөөр Европын орнуудын хууль тогтоомжид мэдэгдэж буй "шууд" жорыг нэвтрүүлэх хүртэл, жороор олгох хугацааг багасгах хандлага ажиглагдаж байна.
Баримт бус хувьцааг худалдан авагчийг шүүх шударгаар хүлээн зөвшөөрч, энэ үндэслэлээр хувьцаа эзэмшигчид зарга мэдүүлэхээс татгалзсан нь хариуцагчийг нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэх хангалттай үндэслэл болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. өөрийн гэсэн хувьцааг авсан.
Үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа үнэт цаасны хувьд жороор авах хугацааг богиносгодог практик нэлээд түгээмэл байгаа хэдий ч холбогдох хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах хүртэл үүнийг Иргэний хуулийн хэм хэмжээнд нийцүүлэх шаардлагатай хэвээр байна. хууль.
14. Хуулийн этгээдийг өвлөх, өөрчлөн байгуулах замаар үүссэн бүх нийтийн өв залгамжлалын дарааллаар өмчлөгч, түүнчлэн түүний хууль ёсны өмнөх этгээдийн тогтоолоор гүйцэтгэсэн бүхэл бүтэн хугацааг худалдан авах хугацаа гэнэ. Урлагийн 3-р зүйлээс хойш. 234-д заасны дагуу өв залгамжлагч нь өмчлөгч болсон этгээдийн зөвхөн эзэмших хугацааг хавсаргах боломжийг хэлнэ, энэ нь ганц бие залгамжлал, i.e. тусдаа хэлцлийн дагуу зүйлийг хүлээн авсан нь өмнөх өмчлөгч эзэмшиж байсан хугацааг нэмэх үндэслэл болохгүй. Нэмж дурдахад жороор өмчлөх эрх үүсэхээс өмнө худалдан авагчийн бичсэн зүйлтэй хийсэн аливаа хэлцэл нь жороор хийгдсэн байдаг тул энэ үгийн жинхэнэ утгаараа ганц бие залгамжлал байж болохгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Өмнө нь эрх байхгүй байсан шиг шинэ худалдан авагчид ямар ч эрх өгөхгүй. Бүх нийтийн өв залгамжлалаар тухайн зүйл бусад шалтгаанаар үүссэн эрх, үүргүүдийн нийлбэртэй хамт дамждаг.
Эзэмшлийн хугацааг тухайн зүйлийг шууд ноёрхох (байшинд амьдрах, түүнийг хамгаалах - үл хөдлөх хөрөнгө, агуулахад хадгалах, өдөр тутмын үйл ажиллагаанд ашиглах - хөдлөх эд хөрөнгө) болон бусад хүмүүст тодорхой хугацаагаар шилжүүлэх (түрээслэх) хоёуланг нь харгалзан үзэх ёстой. , хадгалалт гэх мэт) , хэдийгээр эдгээр хэлцэл нь өөрөө хүчин төгөлдөр бус байсан ч дараа нь уг эд хөрөнгийг гэрээг гүйцэтгэх явцад өмчлөгчид нь буцаан өгсөн, эсхүл энэхүү гэрээний нөгөө талаас бусад тохиолдолд.
15. Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан жороор худалдан авах нөхцөл. 234-р зүйлд заасны дагуу нэхэмжлэлийн шаардлагад ямар нэгэн зүйлийг шаардах хугацаа дууссаны дараа урсаж эхэлдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 301-р зүйл). Энэ дүрэм нь эзэнгүй эд хөрөнгө, олдвор гэх мэтийг өмчлөх тусгай аргад хамаарахгүй. (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 225 - 228, 231-р зүйл). Эдгээр тохиолдолд эд зүйлийг өмчлөх нөхцөлийг тооцох бусад дүрмийг баримтална.
Урлагийн дүрмийн дагуу жороор олж авах хугацаа. Тиймээс, 234-р зүйл нь хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаа гурван жилийн хугацаа дууссаны дараа эхэлдэг, учир нь зөвтгөх нэхэмжлэлийн тусгай хугацаа байхгүй. Өргөдөл гаргах, нэхэмжлэл гаргахгүй байх нь тухайн хугацаа эхлэх огноог тооцоолоход нөлөөлөхгүй.
Нэмж дурдахад, худалдан авах бүх хугацаанд өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг гаргаж, хангаж болно, учир нь ийм нэхэмжлэл нь хөөн хэлэлцэх хугацаагаар хязгаарлагдахгүй. Хариуцагч нь эд хөрөнгийг жороор эзэмшиж, Урлагийн 1-р зүйлд заасан чанаруудтай гэдгээ дурдаж, энэ нэхэмжлэлийг эсэргүүцэх эрхгүй. 234. Түүнээс гадна, энэ нь Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан нөхцөл байдал юм. 234, мөн өмчлөгч нь өмчлөгч биш, харин эсрэгээрээ өөр хүн өмчлөгч байна гэсэн үг юм.
Үүний зэрэгцээ өмчлөгч нь нэхэмжлэл гаргахдаа сонирхож буй ашиг сонирхлоо илэрхийлэх ёстой. Ялангуяа ийм ашиг сонирхол нь тухайн зүйлийн үйл ажиллагаанаас өмчлөгчөөс үндэслэлгүйгээр олсон орлогыг нөхөх явдал байж болно.
Гэсэн хэдий ч өөр этгээдийн өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх, түүний дотор хууль бус өмчлөгчийн өмчлөх эрхийг бүртгэсэн бүртгэлийг хүчингүй болгох нь түүнийг өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийг жороор олж авах боломжийг үгүйсгэхгүй. Үүний зэрэгцээ, хөөн хэлэлцэх хугацааны эхлэлийг энэ тохиолдолд бүртгэлийн бүртгэлийг цуцалсан үеэс биш, харин Урлагийн 4-р зүйлийн дүрмийн дагуу тооцох ёстой. 234 - эд зүйлийг бодитоор эзэмшиж эхэлсэн үеэс, гэхдээ нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө биш.
16. Урлагийн 2 дахь хэсэгт. 234-т Урлагийн хамрах хүрээнээс давсан утгатай хэм хэмжээг агуулна. 234. Хууль бус эзэмшлийг гуравдагч этгээдийн халдлагаас хамгаалах тухай юм. Хууль бус өмчлөгч нь ямар нэгэн зүйл авах эрхгүй тул түүнд ямар нэгэн халдлага нь зөвхөн эзэмшлийг зөрчихөөс бүрдэж болно, өөрөөр хэлбэл. аливаа зүйлийг биечлэн хянах, гэхдээ эрхийн маргаан хэлбэрээр биш.
Эзэмшлийг зөрчсөн нь өмчлөгч буюу түүний нэрийн өмнөөс эзэмшиж буй бусад хүмүүсийн эсрэг хүчирхийллийн үйлдлээр илэрхийлэгдэж болно; өмчлөгчийн хүсэл зоригийг дарах, түүний амь нас, эд хөрөнгөд заналхийлэх, хууран мэхлэх, эд зүйлийг эзэмшихийн тулд төөрөгдүүлэх гэх мэт.
Хэрэв ийм үйлдлийн үр дүн нь тухайн зүйлийн өмчлөгчийг өөрөө хураах явдал байсан бол Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу тэрээр буцааж шаардах эрхтэй. 234.
Түүний нэхэмжлэлийг өмчлөгч, хууль ёсны өмчлөгчөөс бусад аливаа этгээдийн эсрэг гаргаж болно.
Эзэмшлийн хамгаалалт гэж нэрлэгддэг зүйл байдаг, өөрөөр хэлбэл. бэлэн мөнгө эзэмшигчийн хамгаалалт, эд зүйлд хамаарах эрхээс үл хамааран, гэхдээ зөвхөн гадны халдлагыг няцаах. Энэ төрлийн хамгаалалтыг аливаа эрх зүйн хэм хэмжээнд мэддэг бөгөөд хувийн эрх зүйн үндэс, иргэншсэн нийгмийн үндэс суурь болсон урьдчилсан нөхцөл гэж үздэг. Харамсалтай нь, хуучин хууль тогтоомж нь эзэмшигчийн хамгаалалтыг хүлээн зөвшөөрдөггүй байв. Тиймээс Урлагийн 2 дахь хэсгийн нормыг нэвтрүүлэх. 234 нь орчин үеийн Оросын хувийн эрх зүйг хөгжүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд чухал алхам юм.
Энэ тохиолдолд эрх нь хамгаалалтын объект биш - энэ нь зүгээр л байхгүй - мөн зүйл биш, ямар ч тохиолдолд энэ нь өөрийн гэсэн хамгаалалттай байж чадахгүй тул хувь хүн өөрөө, өмчлөгчийн хувийн шинж чанар нь тодорхой байна. хамгаалагдсан.
17. Тухайн зүйлийг өмчлөгч, хууль ёсны өмчлөгчөөс нэхэмжлэх боломжгүй болсон шалтгаан бүрэн тодорхойгүй байна. Өмчлөгч нь хууль ёсны дагуу олж авч чадахгүй зүйлээ хураан авахын тулд дур зоргоороо үйлдсэн нь хувийн эрх зүйн чиглэлээр түүнд ямар нэгэн сөрөг үр дагавар авчрахгүй, нийтийн эрх зүйн хариуцлага хүлээхгүй байх нөхцөл байдал үүсэх нь ойлгомжтой. дур мэдэн авсан эд хөрөнгийг нөхөн сэргээх.эзэмших. Тиймээс, эзэмшлийн хамгаалалт нь тодорхой хангалтгүй, бүрэн бус байдлын талаар ярих үндэслэл байгаа бөгөөд энэ нь дотоодын иргэний хууль тогтоомжид энэ институт удаан хугацаагаар байхгүй байсны үр дагавар юм.
Эзэмшлийн хамгаалалт бүрэн бус байгаа нь ямар ч эзэмшлийг хамгаалдаггүй, зөвхөн жороор эзэмшиж байгаагаас харагдаж байна. Өөрөөр хэлбэл, өмчлөгч нь Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан шалгуурыг хангаагүй бол. 234-т зааснаар тэрээр бусад хүмүүсийн аливаа хүчирхийлэл, дур зоргоос хамгаалах эрхгүй.
Ийм заалт хууль дээдлэх төрийн аюулгүй байдлын нийтлэг эрх ашигт бараг нийцэхгүй нь ойлгомжтой. Тиймээс, Урлагийн 2-т заасны дагуу өмчлөлийг хамгаалах нэхэмжлэлд эдгээр хариуцагчдыг дэмжих ёсгүй. 234-д зааснаар нэхэмжлэгч нь эзэмших бүх үндэслэлийг урьдчилан нотлохын тулд жороор олж авахыг шаарддаг. Урлагийн 1-р зүйлд заасан хууль эрх зүйн бүрэлдэхүүн байгаа тул ийм нотлох баримтыг зөвхөн эзэмшигч л сонирхож байгаа нь эргэлзээгүй. 234, түүнийг өмчлөх эрхийг нь хассан. Гэхдээ өмчлөгчийн эсрэг Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу эзэмшлийн хамгаалалтыг шаардах боломжгүй юм. 234, бусад хүмүүс өмчлөх эрхийг олж авахад шаардлагатай эрх зүйн бүтэц байгаа эсэхийг нотлохыг өмчлөгчөөс шаардах эрхгүй. Нэмж дурдахад, эзэмших эрхийг бодитой зөрчсөнөөс бусад аливаа баримтыг эзэмшүүлэх тухай нэхэмжлэлийн шаардлагад нэхэмжлэгчийг нотлох үүрэг үүсэж байгаа нь эд хөрөнгөө авахыг бүрэн зөвшөөрсөн өмчлөгчид байгааг илтгэнэ. хүч, хууран мэхлэлт, зөрчигч нь эзэмшлийг хамгаалах тухай маргааныг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны давуу талыг олж авна. Үүний зэрэгцээ ямар ч эзэмшлийг хүчээр зөрчиж болохгүй бөгөөд хүчирхийлэл нь ямар ч тохиолдолд хохирогчид бус харин хүчирхийлэгчд процессын давуу талыг өгөх ёсгүй.
Тиймээс, хэрэв эзэмшлийг өмчлөгч биш, харин өөр хүн зөрчсөн бол гэмтсэн өмчлөгч Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан бүх баримтыг нотлох шаардлагагүй болно. 234, хүчирхийлэл, хууран мэхлэлтээр авсан эд хөрөнгийг түүнд буцааж өгөх урьдчилсан нөхцөл болгон. Мэдээжийн хэрэг хариуцагч нь нэхэмжлэгч нь хүлээн авагчийн анхны байр суурьгүй гэдгийг жороор нотлох эрхтэй.
18. Урлагийн үндсэн дээр эзэмшлийг хамгаалах. 234 гаалийн болон бусад захиргааны байгууллагуудын эсрэг бас боломжтой.
Ялангуяа гаалийн бүрдүүлэлтэнд ороогүй автомашиныг өөрийн болгох гүйлгээний үр дүнд ийм хамгаалалт шаардлагатай байж болно. Хэрэв гаалийн байгууллага Урлагийн дагуу худалдан авагчаас машиныг хураан авсан бол. Урлаг. ОХУ-ын 1993 оны өмнө хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан Гаалийн хуулийн 131, 380, дараа нь түүнд хамгаалалтын хэрэгсэл байгаа эсэх талаар асуулт гарч ирдэг. Энэ нь худалдаж авсан машинуудаа гаалийн бүрдүүлэлтэд оруулсан гэж үнэн сэтгэлээсээ итгэсэн хууль бус худалдан авагчдыг хэлж байна. Ихэвчлэн ийм машин зарахдаа гаалийн татвар төлсөн тухай хуурамч бичиг баримт гаргаж өгдөг байсан.
Шүүх хурлын сэдэв нь гаалийн бүрдүүлэлтэнд ороогүй автомашиныг хураан авсан Ж-ын хэрэг байв. Ж нь шударгаар худалдан авагч гэсэн үндэслэлээр нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэлийг эцэст нь хүлээн зөвшөөрсөн. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Дээд шүүх Урлагт нэгэн зэрэг хандсан. 302, мөн (ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний мэдээллийн товхимол. 2001. N 2. P. 13 - 14).
Урлагийн нэгэн зэрэг хэрэглэх нь тодорхой байна. 302, Урлаг. Иргэний хуулийн 304 нь маш эргэлзээтэй зүйл юм. Түүнчлэн Ж нь өмчлөгч нь огт биш бөгөөд эд хөрөнгийн нөхөн төлбөр түүнд хамаарахгүй бөгөөд энэ нь Урлагт заасан нэхэмжлэл юм. Урлаг. Иргэний хуулийн 301, 304. Ж.-г шударгаар худалдан авагч гэж хүлээн зөвшөөрч байгаа тухай мэдүүлсэн нь өмчлөх эрхийг хамгаалах арга хэмжээ авч байгаа нь илт байна. Юутай ч Ж. өөрийн сайн санааных нь тухай дурдаж, хууль бус өмчлөгч гэдгээ хүлээн зөвшөөрсөн. Мэдээжийн хэрэг, хууль ёсны өмчлөгч, түүний дотор өмчлөгч нь албан тушаалаа зөвтгөхөд сайн мөс чанар шаардлагагүй, хэрэв аливаа зүйлд эрх байгаа бол сайн (эсвэл муу) мөс чанар нь огт хэрэгжихгүй; сайн мөс чанар нь зөв байхгүйн тухай зөвтгөж болох алдаа юм.
Уулзалтын үеэр Ж. 380 ТК. Ийм тодруулгыг ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 2001 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн N 202-O (SZ RF. 2001. N 50. Art. 4823)-ын тогтоолд өгсөн бөгөөд энэ нь "өмчлөлийн эд хөрөнгийг олж авсан" хүмүүсийн байр суурийг харгалзан үзсэн болно. эсхүл эзэмших" гэсэн хоригийг харшлах Урлаг. 131 TC, i.e. хууль бус худалдан авагчид. Хэрэв барааг "эргэлдэх явцад" олж авсан бол гаалийн хилээр барааг нэвтрүүлэхэд шаардагдах гаалийн албан ёсны журмыг дагаж мөрдөхөд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлж болох юм уу, эсвэл худалдан авагч нь бараагаа хураах боломжтой гэж Үндсэн хуулийн цэцээс тодрууллаа. импортын хууль бус байдлын талаар мэдэж байсан. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь хариуцлагын арга хэмжээнээс гадна гаалийн татвар төлөх үүрэгтэй. Эдгээр үүрэг нь хураан авах (баривчлах) замаар хангагдана. Тиймээс зөвхөн гаалийн байгууллагын өмнө үүрэг хүлээсэн этгээдэд л хураахыг зөвшөөрдөг.
Ингээд хууль бус эзэндээ үнэнч шударгаар хамгаалалт өгсөн. Хэдийгээр ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх Урлагт шууд хандаагүй. Иргэний хуулийн 234-т Иргэний хуульд эзэмшлийг хамгаалах өөр үндэслэл тогтоогдоогүй тул энэхүү тодорхойлолтыг захиргааны байгууллагууд - гаалийн байгууллага, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч гэх мэтээр хураан авахаас хамгаалах хамгаалалтыг баталгаажуулсан гэж үзэж болно.
Хуулийн яг утгаар бол энэ тохиолдолд аливаа зүйлийг, тэр дундаа гаалийн бүрдүүлэлтэд ороогүй автомашиныг шударгаар худалдан авагч нь жороор өмчлөгч байх бөгөөд хуульд заасан хугацаа өнгөрсний дараа уг эрхийг тухайн зүйлийн өмчлөлийн тухай.
Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасан эзэмшлийг хамгаалах талаар маргаан гарсан хугацаа. 234 нь жороор авах ерөнхий хугацааг тасалдуулдаггүй.
Эзэмшигчгүй, орхигдсон эд хөрөнгө, олдвор, хайхрамжгүй орхигдсон мал, өмчлөгч нь тодорхойгүй, эзгүй бусад эд хөрөнгөтэй этгээдүүд, хэрэв өмчлөгч, хууль ёсны өмчлөгчөөс бусад тохиолдолд өмчлөх эрхээ гуравдагч этгээдээс хамгаалах эрхтэй. Урлагийн дүрэм. Урлаг. 225). Мэдээжийн хэрэг, хүчин төгөлдөр бус гэрээний нөгөө тал нь Урлагийн хэм хэмжээнээс хойш өмчлөгч нь өмчлөх эрхгүй гэсэн үндэслэлээр эд хөрөнгийг баривчлах эрхгүй. 167 хүчин төгөлдөр бус гэрээний талуудын өмчлөх эрхээс үл хамааран хүчин төгөлдөр байна. Ямар ч байсан, эзэн нь жорын дагуу зүйлийг буцааж авах шалтгаан нь гэрээний нөгөө тал нь нөхөн төлбөр олгох замаар буцааж өгөхөөс татгалзахаас хамаагүй илүү шалтгаантай байдаг. Хэрэв хэлцэл хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогдсоны дараа үл хөдлөх хөрөнгө гэрээний нөгөө талд үлдсэн тохиолдолд эд хөрөнгийн цаашдын хувь заяаг Урлагийн дүрмээр зохицуулна. 234, гэхдээ энэ тохиолдолд сүүлчийн өмчлөгч нь хуучин өмчлөгчийн эзэмшлийн хугацааг өөрийн эзэмшлийн хугацаанд нэмэх боломжгүй болно.
Өмчлөгчийн бичгээр эд зүйл шилжүүлэх тухай хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болохыг олж мэдсэнээс үүссэн нөхөн төлбөрийн харилцааны хүрээнд тухайн зүйл өмчлөх эрхэд хамаарахгүй тул хадгаламж хэрэглэх боломжгүй (359-р зүйл). нөхөн төлөх үүрэгтэй этгээдэд, мөн хадгалах эрх нь зөвхөн өмчлөгчийн эсрэг хүчинтэй байна.
20. Эзэмшигч нь аливаа зүйлийг жороор авах эрхгүй байх нь түүнийг өмчлөх эрхийг үгүйсгэж, улмаар түүнийг хөрөнгө гэж үзэх боломжийг үгүйсгэдэг. Энэ нөхцөл байдал нь барьцааны зүйл шилжүүлэх, дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөд оруулах гэх мэт зүйлийг хориглодог.
Хэрэв эзэмшигч нь төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж зарлагдвал өөр хэн нэгний зүйлийг зарах нь үндсэндээ боломжгүй юм.
Гэсэн хэдий ч, Урлагийн дагуу нэхэмжлэл гаргах эрхийг шилжүүлэх (эсвэл шилжүүлэх). Иргэний хуулийн 167-р зүйл нь дампуурлын эзэмшилд байсан хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн талд. Гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд нийцсэн ийм эргэлт нь тухайн зүйлийг өөрөө шилжүүлэхтэй холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд зөвхөн эзэмших эрх шилжинэ, харин эд зүйлд хамаарах эрх биш. Мэдээжийн хэрэг, эд хөрөнгийг ашигласнаас олсон орлогын хэмжээгээр үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн нэхэмжлэлийн шаардлагад хариуцагчийг эд хөрөнгийн өмчлөгч гэж үзэж болно.
