Гэрээний нөхцөл байх ёстой Гэрээний сэдэв ба ерөнхий нөхцөл. гэрээний төслийг зөв боловсруулах
______________________________________________________________________ (цаашид - ________________________________) , цаашид гэж нэрлэнэ"Түрээслэгч" ___________________________________ төлөөлж, ____________-ын үндсэн дээр ажиллаж байгаа, нэг талаас, мөн
______________________________________________________________________ (цаашид - _________________) , цаашид гэж нэрлэнэ"Түрээслэгч" , ______________-ын үндсэн дээр ажиллаж буй ______________________ төлөөлж, нөгөө талаас,цаашид "Талууд" гэх,энэхүү гэрээг (цаашид Гэрээ гэх) дараах байдлаар байгуулсан.
ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ БА ЕРӨНХИЙ НӨХЦӨЛ
Түрээслэгч нь нийт талбай бүхий орон сууцны бус байрыг (түүний нэг хэсгийг) түр хугацаагаар эзэмшиж, ашиглуулах (түрээслүүлнэ) хүлээн авах үүрэгтэй. ______ (цаашид "Орон сууцны бус байр" гэх), _________________________________ хаягаар: ________________________________________________.
Барилга дахь орон сууцны бус байрыг байрлуулах төлөвлөгөөг энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох Хавсралт No1-д тодорхойлсон бөгөөд түрээсийн хэсгийг улаан өнгөөр будсан байна.
Энэхүү гэрээг байгуулах үед орон сууцны бус байр нь өмчлөлийн үндсэн дээр Түрээслүүлэгчид хамаарах бөгөөд энэ нь өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний _____________ дугаар _________________ (Хавсралт No2)-ын хуулбараар нотлогддог. .
Орон сууцны бус байрыг дараахь зориулалтаар ашиглахаар Түрээслэгч рүү шилжүүлнэ: оффисын байр.
ОРШИН БУС БАЙРЫГ ТҮРЭЭСЛҮҮЛЭХ ЖУРАМ
Орон сууцны бус байрыг түрээслүүлэгч шилжүүлэх, түрээслэгч хүлээн авах ажлыг орон сууцны бус байрыг байршуулсан өдрөөс хойш ажлын 5 (тав) хоногийн дотор талуудын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурснаар гүйцэтгэнэ. энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсан огноо.
Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний хэлбэрийг энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох хавсралт No3-т тодорхойлсон болно.
Орон сууцны бус байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн түрээслүүлсэн гэж үзнэ. Уг акт нь орон сууцны бус байрыг шилжүүлэх үеийн техникийн нөхцөл байдлыг тусгасан байх ёстой.
Орон сууцны бус байрыг түрээслүүлэгчид буцааж өгөх нь гэрээний хугацаа дууссанаас хойш ажлын 5 (тав) өдрийн дотор орон сууцны бус байрны байршилд байгаа талуудын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурснаар гүйцэтгэнэ. түүний эрт дуусгавар болох.
Орон сууцны бус байрыг ердийн элэгдэл, элэгдлийг харгалзан техникийн хувьд бүрэн бүтэн байдалд нь түрээслүүлэгчид буцааж өгнө.
Орон сууцны бус байрыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан үеэс хойш буцааж авсан гэж үзнэ. Энэхүү акт нь түрээсийн гэрээс буцаж ирэх үеийн орон сууцны бус байрны техникийн байдлыг тусгасан байх ёстой.
ГЭРЭЭНИЙ ЦАГ
Энэхүү Гэрээ нь хоёр тал гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болох бөгөөд талуудын эрх зүйн харилцаанд ___________________-аас _______________ хүртэл, төлбөрийн үүргээ биелүүлэхийн тулд Түрээслэгч бүрэн биелүүлэх хүртэл хүчинтэй болно.
Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ
Түрээслүүлэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.
2.1-д заасны дагуу орон сууцны бус байрыг түрээслэгч рүү шилжүүлэх. Гэрээ.
Гэрээний хугацаа дууссаны дараа буюу 2.4-т заасны дагуу хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болсон тохиолдолд орон сууцны бус байрыг хүлээн авах актаар хүлээн авах. бодит тохиролцоо.
Орон сууцны бус байранд их засварын ажлыг өөрсдийн зардлаар хийх.
Орон сууцны бус байрыг ашиглахад түрээслэгчийн хувьд саад тотгор учруулахгүй байх.
Түрээслэгчийн ажилчдын түрээсийн орон сууцны бус байранд саадгүй нэвтрэх боломжийг хангах.
Түрээслэгчийн хүсэлтээр түрээсийн төлбөрийн тооцоог хийх.
Түрээслэгчийн орон сууцны бус байрыг зориулалтын дагуу ашиглахыг баталгаажуулсан харилцаа холбоонд гарсан гэмтэл, ослыг түрээслэгчийн буруугаас болсон бол өөрийн зардлаар болон өөрийн зардлаар арилгах.
Орон сууцны бус байрыг ажиллуулахад шаардлагатай инженерийн шугам сүлжээ (халаалт, усан хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан, хог хаягдал гэх мэт) -ээр хангах.
Орон сууцны бус байрыг гал түймэр, үйлдвэрлэлийн болон байгаль орчны аюулгүй байдлын шаардлагад нийцүүлэн хангах.
Түрээслүүлэгч дараахь эрхтэй.
Орон сууцны бус байранд (түрээслэгчийн төлөөлөгчийг байлцуулан) саадгүй нэвтрэх, түүний нөхцөл байдал, ашиглалтын зорилгод хяналт тавихын тулд ажлын нэг өдрөөс илүүгүй хугацаанд Түрээслэгчийг бичгээр мэдэгдэнэ.
Түрээслэгчээс энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг шаардах.
Түрээслэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.
Энэхүү гэрээний 2.1-д заасны дагуу орон сууцны бус байр түрээслүүлнэ.
Энэхүү гэрээгээр тогтоосон түрээсийн төлбөрийг түүнд заасан хугацаанд, журмын дагуу төлөх.
Орон сууцны бус байрыг ажиллуулахдаа техникийн болон ариун цэврийн норм, галын аюулгүй байдлын дүрэм, хэм хэмжээг дагаж мөрдөх.
Орон сууцны бус байранд хохирол учруулсан (эсвэл учруулахаар заналхийлсэн) аливаа гэмтэл, осол, бусад үйл явдлын талаар Түрээслүүлэгчид нэн даруй мэдэгдэж, орон сууцны бус байрыг цаашид устгах, гэмтээхээс урьдчилан сэргийлэх боломжтой бүх арга хэмжээг цаг алдалгүй авах. .
Орон сууцны бус байрыг сайн нөхцөлд байлгах, одоогийн засварыг өөрсдийн зардлаар хийх.
Гэрээний 2.4-т заасны дагуу түрээсийн хугацаа дууссантай холбогдуулан болон энэхүү гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд орон сууцны бус байрыг түрээслүүлэгчид шилжүүлэх.
Орон сууцны бус байрыг зориулалтын дагуу ашиглах.
Түрээслэгч дараахь эрхтэй.
Түрээсийн дансанд орон сууцны бус байрыг ажиллуулахад шаардлагатай нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах.
Түрээслүүлэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр орон сууцны бус байрыг (бүтэн болон хэсэгчлэн) дахин түрээслэх.
Түрээсийн орон сууцны бус байранд зориулалтын дагуу ашиглахад шаардлагатай далд болон ил утас, холбоог тавих.
Түрээслүүлэгч нь орон сууцны бус байрны дотор байрлах харилцаа холбооны эвдрэл, ослыг цаг алдалгүй арилгах ажлыг эхлүүлээгүй бол түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зардлаар өөрийн болон гуравдагч этгээдийн оролцоотойгоор уг гэмтэл, ослыг арилгах эрхтэй.
Түрээслүүлэгч нь тогтоосон хугацаанд баримтжуулсан зардлыг түрээслэгчид нөхөн төлөөгүй тохиолдолд Түрээслүүлэгчид төлөх түрээсийн төлбөрөөс гарсан зардлын нөхөн төлбөрийг хасах эрхтэй.
30 (гуч) хоногийн өмнө удахгүй цуцлах тухай Түрээслүүлэгчид мэдэгдэх замаар энэхүү гэрээг эрт цуцална.
Орон сууцны бус байрны түрээсийн хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг зохих ёсоор биелүүлсэн тохиолдолд түрээслэгчээс энэхүү гэрээний нөхцөлтэй ижил төстэй нөхцөлөөр шинэ түрээсийн гэрээ байгуулахыг шаардах эрхтэй. байр түрээслэх, ажиллуулах. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь шинэ хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулах давуу эрхтэй.
ТҮРЭЭСИЙН БОЛОН ТӨЛБӨРИЙН ЖУРАМ
5.2. Сарын түрээс нь ______ (_________________________) рубль ___ НӨАТ (18%) орсон ______ (_________________________________) рубль ____ цагдаа. орон сууцны бус барилга (байр)-ыг ашиглалтад оруулах түрээсийн зардлын тооцооны дагуу (Хавсралт No5).
5.3. Гэрээний дагуу сарын түрээсийн төлбөрийг Түрээслэгч нь төлбөрийн нэхэмжлэх, төлбөрийн баримтыг ирүүлсэн өдрөөс хойш банкны 20 (хорин) хоногийн дотор Түрээслүүлэгчийн тооцооны дансанд шилжүүлэх замаар төлнө.
5.4. Талуудын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гарын үсэг зурсан нэмэлт гэрээгээр түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчилж болно, гэхдээ түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх зохих үндэслэл байгаа бол жилд нэгээс илүүгүй удаа.
5.5. Түрээсийн зардалд цахилгаан, ус хангамж, ариутгах татуурга, дулааны эрчим хүч, инженерийн шугам сүлжээ, цэвэрлэгээ, хамгаалалтын зардал багтсан болно.
НАМУДЫН ХАРИУЦЛАГА
6.2. Түрээсийн төлбөрийг төлөх нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд Түрээслэгч нь Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр төлөгдөөгүй (төлбөрийн хоцрогдсон төлбөрийн) 0.03% (тэгээс гурван зуун хувь) хэмжээгээр алданги төлөх үүрэгтэй. ) хоцрогдсон өдөр бүрийн дүн.
6.3. Орон сууцны бус байрыг түрээслүүлэх нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслэгчийн хүсэлтээр түүний 0.03 хувь (тэгээс гурван зуун хувь) хэмжээний алданги төлөх үүрэгтэй. хойшлуулсан өдөр бүрийн сарын түрээс.
6.4. Энэхүү Гэрээний хугацаа дуусгавар болсон (дууссан) буюу түүнийг дуусгавар болгох нь Гэрээг хэрэгжүүлэх явцад гарсан үүргээ зөрчсөний хариуцлагыг Талуудыг чөлөөлөхгүй.
Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал
Талууд энэхүү гэрээг байгуулсны дараа үүссэн давагдашгүй хүчний нөхцөл байдал үүссэн буюу үйл ажиллагааны үр дүнд үүссэн бол энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэсэгчлэн буюу бүрэн биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө. Гэрээ, түүнчлэн үер, газар хөдлөлт, бусад байгалийн гамшиг, цэргийн ажиллагаа, иргэний эмх замбараагүй байдал, одоогийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах зэрэг, гэхдээ үүгээр хязгаарлагдахгүй, талууд энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бүрэн буюу хэсэгчлэн биелүүлэхээс бодитойгоор урьдчилан сэргийлэх. Талуудын үйл ажиллагаанд төрийн байгууллагуудын хориглолт (цаашид давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл гэх).
Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөлөөлөлд өртсөн Тал нөгөө талдаа давагдашгүй хүчин зүйлийн шинж чанарыг тодорхойлсон бичгээр нэн даруй мэдэгдэх үүрэгтэй, гэхдээ ийм нөхцөл байдал үүссэнээс хойш ажлын 5 (тав) хоногийн дотор. Давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдсон тухай мэдэгдээгүй буюу хожимд нь мэдэгдэх нь тухайн Талыг цаашид тэдгээрт хандах эрхийг хасна.
Гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулах замаар гэрээг шинэ хугацаагаар сунгаж болно.
МАРГААН ЗОХИЦУУЛАХ
8.2. Талууд үүнтэй санал нэгдэж, хэрэв тэдгээрийн хооронд энэхүү гэрээнээс / эсвэл түүнтэй холбоотой маргаан гарвал уг маргааныг шүүхээс өмнөх зохицуулалтын журмаар шийдвэрлэх боломжгүй бол энэ маргааныг Санкт-Петербургийн Арбитрын шүүхэд хянан шийдвэрлэх ёстой. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу Санкт-Петербург болон Ленинград мужид.
ГЭРЭЭГ ӨӨРЧЛӨЛТ ОРУУЛАХ, ЦУСГАЛЗАХ, ЦУСГАЛАХ
9.2. Энэхүү гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх, / эсвэл нэмэлт оруулах тухай Талуудын тохиролцоог талуудын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гарын үсэг зурсан, бичгээр үйлдсэн тохиолдолд хүчинтэй байна.
9.3. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.
9.4. Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд шүүх гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.
9.5. Түрээслүүлэгч нь хоёр сарын дотор түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түрээслэгч нь хүлээгдэж буй хугацаанаас тав хоногийн өмнө Түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэж, шүүхийн бус журмаар гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэйг дурдах ёстой. дуусгавар болгох).
НУУЦ
10.2. Энэхүү гэрээг цуцлах болсон шалтгаанаас үл хамааран нууц мэдээллийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх, нийтлэх болон бусад байдлаар задруулах нь зөвхөн нөгөө талын бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр хийгдэж болно.
10.3. Мэдээллийг задруулах хязгаарлалт нь нөгөө Талаас хүлээн авахаас өмнө эсвэл хүлээн авсны дараа бусад эх сурвалжаас Талд мэдэгдэж байсан олон нийтэд нээлттэй мэдээлэлд хамаарахгүй.
10.4. ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу мэдээлэл шаардах эрхтэй төрийн байгууллагад шилжүүлсэн тохиолдолд талууд хариуцлага хүлээхгүй.
10.5. Нууц мэдээллийн дэглэмийг хадгалахын тулд талууд мэдээлэл солилцох, мэдээллийн нууцлалыг хадгалах тухай хэлэлцээр (энэ гэрээний хавсралт No6) байгуулна.
БУСАД НӨХЦӨЛ
11.2 Гэрээг Тал тус бүрт нэг хувь, хууль зүйн ижил хүчинтэй хоёр хувь үйлдсэн.
11.3. Талуудын аль нэг нь шуудангийн болон/эсвэл харилцах,/эсвэл төлбөрийн болон бусад мэдээллээ өөрчилсөн тохиолдолд эдгээр өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш ажлын 10 (арав) өдрийн дотор нөгөө Талдаа бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.
11.4. Талууд энэхүү Гэрээг гүйцэтгэх баримт бичгийг (захидал, нэмэлт гэрээ гэх мэт) факсаар солилцох эрхтэй. Талууд бие биедээ факсаар илгээсэн эрх бүхий этгээдийн гарын үсэг, тамга дарсан зурвас нь илгээсэн өдрөөс хойш ажлын 3 (гурав) өдрийн дотор эх хувийг нөгөө тал руу илгээсэн тохиолдолд хууль ёсны хүчинтэй байна. факсаар илгээсэн мессеж.ийм баримт бичиг. Энэхүү Гэрээний хүрээнд факсаар хүлээн авсан мессеж нь Хүлээн авагч талын факсын машинд Илгээгч талын нэр, утасны дугаарыг зөв бичсэн тохиолдолд гэрээлэгч Талаас ирсэн гэж хүлээн зөвшөөрнө.
11.5. Энэхүү Гэрээ болон түүний хавсралтын заалтуудын хооронд зөрүү гарсан тохиолдолд Талууд дээрх хавсралтад тусгайлан заагаагүй бол энэхүү гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөнө.
11.6. Талууд энэхүү Гэрээний 7-р хавсралт хэлбэрээр (бөглөх дээжийг Интернэтээс авах боломжтой: http://www.transneft.ru/customers/237/) өмчлөгчдийн сүлжээний талаарх мэдээллийг бие биедээ өгсөн. Талуудын, түүний дотор ашиг хүртэгчид (эцсийн өмчлөгчид, ашиг хүртэгчид - хувь хүмүүс), түүнчлэн Талуудын гүйцэтгэх байгууллагад багтсан хүмүүсийн тухай, эдгээр мэдээллийг хавсаргасан баримт бичиг.
Талуудын гүйцэтгэх байгууллагын гишүүн, өмчлөгч, ашиг хүртэгч, этгээдийн тухай өмнө нь ирүүлсэн мэдээлэлд гарсан өөрчлөлтийг нотлох баримт бичгийн хавсаргаж талууд энэхүү Гэрээний 7 дугаар хавсралтын хэлбэрээр бие биедээ ирүүлэх үүрэгтэй. эдгээр өөрчлөлт гарсан цагаас хойш, эсвэл энэхүү Гэрээг байгуулахаас өмнө өөрчлөлт орсон бол энэхүү Гэрээг байгуулсан үеэс хойш 3 хоногийн дотор.
Хэрэв энэ гэрээний хавсралт No7 маягтын аль нэг талбар (хувь хүн (жишээлбэл, PSRN), хуулийн этгээд (жишээлбэл, оршин суугаа газар) эсвэл "Дугаар, огноотой холбоотой бөглөх боломжгүй талбаруудаас бусад Гэрээ байгуулахаас өмнө өгсөн өмчлөлийн гинжин хэлхээний талаархи мэдээллийн үг хэллэг) -ийг холбогдох мэдээллээр бөглөөгүй бол мэдээллийг буруу өгсөн гэж үзнэ.
Хэрэв заасан мэдээлэл, баримт бичгийг Талд зохих ёсоор ирүүлээгүй бол нөгөө тал нь 10 (арав) хоногийн өмнө татгалзсанаа мэдэгдэж, нөгөө талдаа учирсан хохирлыг нөхөн төлөхгүйгээр гэрээг биелүүлэхээс нэг талт татгалзах эрхтэй. дуусгавар болсон гэж үзнэ. Үүний зэрэгцээ, Гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн бүх зүйл, хэрэв боломжгүй бол гэрээ дуусгавар болсноос болж гэрээнд заасан эсрэг заалтыг хэрэгжүүлэх боломжгүй бол гүйцэтгэсэн ажлын зардлыг буцаан олгоно.
Талууд тус бүр АК Транснефть ОАО, төрийн эрх бүхий байгууллагад өгөх замаар энэхүү Гэрээний 7-р хавсралт хэлбэрээр өөрт өгсөн мэдээллийг, түүний дотор түүнд агуулагдах хувийн мэдээллийг задруулахыг талууд зөвшөөрч байна. Нөгөө тал нь энэхүү мэдээлэл, дагалдах баримт бичгийг АК Транснефть ОАО болон заасан эрх бүхий байгууллагад шилжүүлэх эрхтэй.
Талууд бие биедээ энэхүү Гэрээний 7 дугаар хавсралт хэлбэрээр мэдээлэл өгөхдөө хувийн мэдээллийг хамгаалах тухай хууль тогтоомжийн бүх шаардлагыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Талууд энэ хэсэгт заасан хувийн мэдээллийг задруулах (мэдээллийн системд хадгалах, боловсруулах ба/эсвэл тэдгээрийг ашиглахгүйгээр) шаардлагатай зөвшөөрлийг Талууд хүлээн авсан (хүлээн авах болно) гэдгийг баталж байна.
Энэ зүйлд заасан нөхцөл нь материаллаг юм.
11.7. Энэхүү гэрээнд оруулсан аливаа өөрчлөлт, нэмэлт нь зөвхөн бичгээр үйлдэж, хоёр талын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гарын үсэг зурсан тохиолдолд хүчинтэй болно.
11.8. Энэхүү Гэрээг Тал тус бүрт нэг хувь, ижил хуулийн хүчинтэй 2 (хоёр) хуулбараар үйлдсэн.
11.9. Гэрээнд дараахь зүйлийг хавсаргасан бөгөөд түүний салшгүй хэсэг болно.
Гэрээний хавсралтууд:
Хавсралт No1 - Орон сууцны бус байрны байршлын төлөвлөгөө _ л. 1 хувь;
Хавсралт No2 - Эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар _ л. 1 хувь;
Хавсралт No3 - Хүлээн авах, шилжүүлэх актын маягт _ л. 1 хувь;
Хавсралт No4 - Хүлээн авах гэрчилгээний маягт _ л. 1 хувь;
Хавсралт No5 - Орон сууцны бус барилга байгууламжийг (байр) ашиглах түрээсийн зардлын тооцоо _ л. 1 хувь;
Хавсралт No6 - Мэдээлэл солилцох, мэдээллийн нууцлалыг хадгалах тухай гэрээ _ л. 1 хувь;
Хавсралт No 7 - Хүлээн авагчийн (эцсийн өмчлөгч, ашиг хүртэгч - хувь хүн орно), түүнчлэн _ l-д Түрээслүүлэгчийн гүйцэтгэх байгууллагад багтсан хүмүүсийн талаар, түүний дотор талуудын өмчлөгчдийн гинжин хэлхээний тухай мэдээлэл өгөх маягт. 1 хувь.
12. НАРТЫН ХАЯГ, ДЭЛГЭРЭНГҮЙ МЭДЭЭ
Талуудын гарын үсэг:
Өргөдлийн дугаар 2
түрээс рүү
"___" ___________20__-ны өдрийн ________________ дугаар
Өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар
Орон сууцны бус байрны түрээслэгч
Энэ нийтлэлд бид "ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" 2015 оны 3-р сарын 8-ны өдрийн 42-ФЗ Холбооны хуулиар ОХУ-ын Иргэний хуульд оруулсан өөрчлөлтийн талаар үргэлжлүүлэн ярих болно. цаашид хууль гэх). Энэ удаад гэрээний ерөнхий заалтад нөлөөлсөн өөрчлөлтийн талаар ярих болно.
Энэ хуулиар ОХУ-ын Иргэний хуульд оруулсан бусад өөрчлөлтийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг А.Полетаевагийн "" нийтлэлээс үзнэ үү.
Сануулахад, хууль 2015 оны 6-р сарын 1-нээс мөрдөгдөж эхэлсэн бөгөөд ялангуяа үндсэн ойлголтуудыг тодорхой болгож, гэрээний шинэ төрлүүд болох суурь гэрээ, захиалгын гэрээ, захиалгат гэрээ, опционыг нэвтрүүлсэн.
Гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх, цуцлахад чухал ач холбогдолтой худал мэдээлэл өгсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэх тухай заалт байсан. Нөхцөл байдлын баталгааны институци нь туйлын шинэ юм. Гуравдагч этгээд, төрийн эрх бүхий байгууллагаас нэхэмжлэл гаргах, үүргээ биелүүлэх боломжгүй байдлаас шалтгаалан гэрээний талуудын аль нэгийн эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлөх тухай гэрээ байгуулах боломжтой.
Олон талт гэрээг цуцлах, нэмэлт өөрчлөлт оруулах журам, гэрээнд заасан эрхээс татгалзах институцийг тогтоосон заалтуудыг оруулж ирсэн.
Мөн дуудлага худалдаа явуулах журмыг тодорхой болгож, "олон нийтийн дуудлага худалдаа" гэсэн ойлголт гарч ирэв.
нийтийн гэрээ
Урлагийн одоогийн хувилбарт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 426-д өргөдөл гаргагч бүртэй гэрээ байгуулах үүргийг зөвхөн арилжааны байгууллагуудад ногдуулсан. 2015 оны 6-р сарын 1-ээс эхлэн нийтийн гэрээний дүрэм нь бизнес эрхэлж буй аливаа хүнд шууд хамаарна.
Энэ өөрчлөлт нь тогтсон практикт тодорхойлогддог. Төрийн гэрээг зөвхөн арилжааны компаниуд эсвэл бизнес эрхлэгчид төдийгүй ашгийн бус байгууллагууд ч байгуулдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 50 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Хуваарилалт Art. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 426 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу IP-ийн тухай асуудал үүсгээгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 23-т (энэ нь арилжааны байгууллагад заасан дүрмийг хувиараа бизнес эрхлэгчдийн үйл ажиллагаанд хэрэглэхийг хэлнэ). Гэхдээ ашгийн бус байгууллагуудын хувьд байдал илүү төвөгтэй байв. Тиймээс ашгийн бус байгууллагаас төлбөртэй эмнэлгийн үйлчилгээ үзүүлэх нь Урлагт хамаарахгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 426-р зүйлд заасны дагуу ашгийн бус байгууллагуудын түншүүд ихэвчлэн арилжааны эмнэлгүүдийн үйлчлүүлэгчидтэй харьцуулахад үндэслэлгүй давуу талтай байр суурь эзэлдэг. Энэ нь сул талыг хамгаалах үүднээс хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм.
Өөр нэг өөрчлөлт нь гэрээний нөхцлийг тогтооход чиглэгддэг. Өмнө нь олон нийтийн гэрээний үнэ болон бусад нөхцөл нь хөнгөлөлттэй ангиллаас бусад бүх хүмүүст ижил байх ёстой байв. Хуулинд янз бүрийн ангиллын хэрэглэгчид эсвэл эсрэг талуудад зөвхөн үнийн хувьд хөнгөлөлт үзүүлэхээр заасан бөгөөд нийтийн гэрээний бусад нөхцөл нь бүх хүмүүст адилхан үйлчлэх ёстой.
Нэгдэн орох гэрээ
Урлагт чухал романууд багтсан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 248-д элсэх гэрээний тухай. Хэрэв шүүх гэрээний нөхцлийг шударга бус гэж хүлээн зөвшөөрч, сул тал руу ногдуулсан бол гэрээ байгуулагдсан цагаасаа эхлэн өөрөө өөрчлөгдсөн буюу хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Энэ нь нэлээд шударга, учир нь эргэж харахгүйгээр гэрээг шүүхээр эсэргүүцэх нь утгагүй болно.
ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн шилдэг уламжлалаар Урлагийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 428 дугаар зүйл. Өнөөг хүртэл бизнесийн харилцаанд стандартчилсан проформын үндсэн дээр байгуулсан нэгдэн орох гэрээний тухай журам хэрэгжээгүй. Одоо гэрээний сул талыг хамгаалах чухал хэрэгсэл гарч ирэв: хэлэлцээр хийх боломжууд нь тодорхой тэнцвэргүй байгаа нөхцөлд (жишээлбэл, өөр өөр нөхцөл байдлаас шалтгаалан) гэрээний нөхцлийн шударга, үндэслэлтэй байдлыг шүүх хянах чадвар. мэргэжлийн түвшин эсвэл мэдлэгийн түвшин, монополисттой харилцах харилцаа гэх мэт). Өмнө нь зөвхөн ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2014 оны 3-р сарын 14-ний өдрийн 16 тоот "Гэрээний эрх чөлөө, түүний хязгаарын тухай" тогтоолын 9, 10-р зүйлд хандах боломжтой байсан.
Дашрамд дурдахад, энэхүү тогтоол нь ногдуулсан шударга бус нөхцөл байдалтай тэмцэх асуудлыг улам үр дүнтэй шийдэж байгааг мартаж болохгүй. Энэхүү баримт бичгийн 9-р зүйлд сул тал нь гэрээний нөхцлийг өөрчлөхийг шаардахын оронд Урлагийн үндсэн дээр ийм нөхцөлийг шударга бус гэж шүүхээр шууд зарлаж болно гэжээ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 10. Дараа нь шүүх эрхээ урвуулан ашигласан баримтыг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд тэдний хүсэлтийг хаах болно.
ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2014 оны 3-р сарын 14-ний өдрийн 16-р тогтоолын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг А.Полетаевагийн "Гэрээний эрх чөлөө: ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх тайлбарлав" нийтлэлээс үзнэ үү.
Урьдчилсан тохиролцоо
Урьдчилсан гэрээ нь сэдэвтэй байх ёстой. Үндсэн гэрээний бүх чухал нөхцлийг зохицуулах шаардлагагүй болсон (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-р зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Үүнээс гадна Урлагийн 5-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429. Энэ нь үндсэн гэрээг албадан байгуулах боломжийг хэлнэ. Мөн ийм нэхэмжлэл гаргах эцсийн хугацаа байдаг - гэрээ байгуулах үүргээ биелүүлээгүй өдрөөс хойш зургаан сар.
Дараагийн догол мөрөнд Урлагийн 5-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-т талууд санал зөрөлдөөнтэй байгаа тохиолдолд шүүх үндсэн гэрээний нөхцлийг тодорхойлж болно гэж заасан байдаг. Дараа нь үндсэн гэрээг шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон үеэс буюу ийм шийдвэрт заасан мөчөөс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ. Гэсэн хэдий ч шүүх, тухайлбал, барааны тоо хэмжээ, барилгын ажлын цаг хугацааг үргэлж тодорхойлж чадахгүй.
хүрээний гэрээ
Хүрээний гэрээ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.1-р зүйл) нь талуудын хүлээх үүргийн ерөнхий нөхцлийг тодорхойлсон гэрээ юм. Өөрөөр хэлбэл, зайлшгүй нөхцөлгүй гэрээ юм. Тэдгээрийг талууд тусдаа гэрээ, талуудын аль нэгнийх нь өргөдөл (энэ нь практикт маш түгээмэл байдаг) эсвэл хүрээний гэрээний үндсэн дээр эсвэл бусад хэлбэрээр зааж, зааж өгч болно.
Нэмж дурдахад, хэрэв талуудын харилцааг тусдаа гэрээгээр нэмэлтээр зохицуулаагүй бол (жишээлбэл, талууд гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд) бие даасан гэрээ, эсхүл гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хүрээний гэрээний ерөнхий нөхцөлийг дагаж мөрдөнө. Энэ нь үүргийн мөн чанараас үүдэлтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.1-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Гэсэн хэдий ч үндсэн гэрээнд чухал нөхцөл (жишээлбэл, барааны нэр, тоо хэмжээ) эсвэл тусдаа бие даасан заалтуудыг (жишээлбэл, нууцлал эсвэл холбогдох хууль тогтоомжийн тухай) үргэлж заадаггүй. Тиймээс энэ дүрмийг хэрхэн хэрэгжүүлэх нь тодорхойгүй хэвээр байна. Түүгээр ч зогсохгүй шүүхийн практикт талууд бүх чухал нөхцлүүдийг нэмэлтээр тохиролцох хүртэл (2010 оны 3-р сарын 15-ны өдрийн А56-62888 / 2009 тоот хэргийн давж заалдах шатны 13 дугаар шүүхийн шийдвэр) хүрээний гэрээ байгуулаагүйгээс шүүхийн практикт үргэлжилдэг.
Опцион ба опционы гэрээ
ОХУ-ын Иргэний хуулийн шинэчилсэн найруулгад 429.2, 429.3-т гэрээ байгуулах сонголт, опционы гэрээ (Англи хэлнээс - сонголт) гэсэн заалтууд багтсан болно. Эдгээр гэрээний загварууд нь ерөнхий утгатай бөгөөд дэлхий дээрх опционы бүртгэлийн ердийн бүтэц юм.
Эхний тохиолдолд тал нь тодорхой үндсэн гэрээг хүлээн зөвшөөрч, хүчин төгөлдөр болгох, хоёрдугаарт, гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй. Хоёр загварт, тухайлбал, худалдан авах, худалдахтай холбоотой харилцаа үүсэх эсэх асуудлыг зөвхөн нэг тал шийддэг. Опционыг корпорацийн эрх зүйн харилцаанд (жишээлбэл, хувьцааны гүйлгээнд) ихэвчлэн ашигладаг. Ийм хэлцлийг өмнө нь хийж болно гэдгийг анхаарна уу (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 3-р сарын 6-ны өдрийн 7601/00 тоот тогтоол).
Гэрээ байгуулах сонголтын дагуу нэг тал нөгөө талдаа гэрээ байгуулахыг шаардаж болох бөгөөд энэ тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээ байгуулах үүрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.2-т гэрээ байгуулах эрх олгох нь эргэлт буцалтгүй санал гэж үздэг. Үүний дагуу нөгөө талын гэрээ байгуулах шаардлага нь хүлээн зөвшөөрөх болно. Боломжит нөхцөл (жишээ нь талуудын хүсэл зоригоос хамааран) үүссэн тохиолдолд саналыг хүлээн авч болно.
Энэ загварыг опционы гэрээнээс илүү нарийвчлан зохицуулдаг. Ерөнхий дүрмүүд нь сонголттой:
- гүйлгээ хийх боломжийг олгох нь төлбөртэй болон үнэ төлбөргүй байж болно;
- эргэлт буцалтгүй саналыг ерөнхий дүрмээр хүлээн авах хугацаа нь нэг жил;
- ерөнхий дүрмээр бол опционы төлбөрийг буцаах боломжгүй саналын үндсэн дээр байгуулсан гэрээний төлбөрт тооцохгүй бөгөөд хүлээн аваагүй тохиолдолд буцаан олгохгүй;
- Опцион нь ирээдүйн гэрээний чухал нөхцлийг агуулсан байх ёстой бөгөөд түүнд зориулж тогтоосон хэлбэрээр хийгдсэн байх ёстой;
- Опционы гэрээг өөр гэрээнд тусгаж болно.
Урлагийн 7-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.2-т гэрээ байгуулах сонголтын дагуу эрх шилжүүлэх боломжтой гэж заасан байдаг. Гэхдээ ийм тохиолдолд өрийг шилжүүлэх, шилжүүлэх журам үйлчлэх эсэх нь тодорхойгүй байна.
Хэрэв опцион эзэмшигч нь арилжаанд оролцохыг хүсч, нөгөө тал нь опционы нөхцөлийг эхнээс нь биелүүлж чадаагүй эсвэл хожим алдсан бол опционыг худалдан авагчид шимтгэлийг буцааж өгөх ёстой.
Арбитрын практик
Шоуг буулгах
Талууд орон сууцны бус байр түрээслэх эрхийн сонголт хийсэн. Үүний дараа худалдагч энэ байрыг түрээслэх боломжгүй гэж мэдэгдэв. Нэхэмжлэгч нь эргээд гэрээгээ гүйцэтгэхээс татгалзаж, түрээслэх эрхээ шилжүүлэхэд шилжүүлсэн мөнгийг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.
Худалдагч нь түрээсийн гэрээ байгуулах эрхийг бараа хэлбэрээр бодитоор шилжүүлсэн, худалдан авагч энэ эрхийг хүлээн зөвшөөрч, опционы төлбөр төлсөн гэх хариуцагчийн тайлбарыг эс зөвшөөрөв. Бүх шатны шүүхүүд санал нэгтэйгээр нэхэмжлэгч нь сонголтоор заасан түрээсийн эрхийг бодитоор хэрэгжүүлээгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрөв (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 10.06.
Гэрээ байгуулах сонголт нь урьдчилсан гэрээнээс ялгаатай нь үндсэн гэрээг байгуулах үүрэг хүлээдэг бөгөөд зөрчил гарсан тохиолдолд албадан байгуулах тухай нэхэмжлэлийг гаргаж өгдөг. Опционы хувьд гэрээний үүргийг энгийн мэдэгдлээр "асаадаг".
Опционы гэрээгээр нэг тал нөгөө талаас мөнгө төлөх, эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх зэрэг гэрээнд заасан үйлдлүүдийг гүйцэтгэхийг төлбөртэй буюу үнэ төлбөргүй шаардах эрхтэй. Чухал нөхцөл бол нэхэмжлэл гаргах эцсийн хугацаа юм, учир нь хугацаа дууссаны дараа шаардах эрхээ алдаж, гэрээний дагуу төлсөн мөнгийг буцаан олгохгүй. Иймд эрх бүхий этгээд шаардаж байгаа эсэхээс үүргийн биелэлт шалтгаална. Ингэхдээ тэр харилцааны тодорхой бус байдлын төлөө нөгөө талдаа мөнгө төлөх ёстой.
Хоёрдахь төрлийн гэрээний сонголт нь үндсэн гэрээг хүлээн зөвшөөрч, хэрэгжүүлэхэд бус харин гүйцэтгэлийг шаардах замаар илэрдэг. Төөрөгдөлөөс зайлсхийхийн тулд гэрээнд талууд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.2 эсвэл 429.3-т хамаарах хэм хэмжээг шууд дурдах боломжтой.
Захиалагчийн гэрээ
Өөр нэг болзолт шинэ гэрээ бол хүсэлтээр гүйцэтгэх гэрээ эсвэл захиалгын гэрээ юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429.4-р зүйл). Мэдээжийн хэрэг, энэ нь өмнө нь ашиглагдаж байсан бөгөөд одоо ОХУ-ын Иргэний хуульд нэрлэгдсэн. Энэхүү гэрээ нь захиалагч нь шаардлагатай хэмжээгээр эсвэл захиалагчийн тодорхойлсон бусад нөхцлөөр гүйцэтгэлийг хүлээн авах эрхийг (ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх, бараа нийлүүлэх) төлбөр хийх, эсвэл өөр хэлбэрээр хангах боломжийг олгодог. Тодорхой хугацаанд захиалагч өөрийн захиалгын төлбөрөөс илүү их хэмжээний гүйцэтгэлийг хүсч, хүлээн авч болох боловч дараагийн хугацаанд энэ нь эсрэгээр байж болно. Захиалагч нь гүйцэтгэлийг хүссэн эсэхээс үл хамааран төлбөрөө төлдөг.
Захиалгын гэрээг зах зээлд өргөнөөр ашигладаг (жишээлбэл, зөвлөх үйлчилгээ, хуулийн болон нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээ, smorgasbords гэх мэт). Өмнө нь шүүхүүд үйлчилгээ үзүүлэх тухай акт байхгүйн улмаас гэрээлэгчээс захиалгын хураамж авахаас татгалзаж, бодитойгоор үзүүлсэн үйлчилгээний зардлыг авдаг байсан (Давж заалдах шатны есдүгээр арбитрын шүүхийн 2008.09.05-ны өдрийн 09AP тогтоол. -1488/2010 оны 424 тоот хэрэгт). Дараа нь ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх эсрэг талын байр суурийг илэрхийлсэн (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2013 оны 3-р сарын 4-ний өдрийн VAS-1686/13 тоот А56-60294/2011 тоот хэргийн шийдвэр), мөн хууль нь үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуульд тусгасан. Одоо захиалагчид гэрээний хугацаанд үйлчилгээ авах эрхээ ашиглаагүйн улмаас төлсөн төлбөрөө буцааж авахыг шаардах боломжгүй болно.
Гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал
Энэхүү хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсний дараа компаниуд байгуулсан, гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхол, нийтийн ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй бол хүчингүй хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх үр дагаврыг тодорхойлсон гэрээ байгуулахыг хуулиар зөвшөөрдөг (зүйлийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 431.1). Одоо нөхөн олговор (гүйлгээний дагуу хүлээн авсан зүйлийг буцааж өгөх) нь хүчин төгөлдөр бус гэрээний цорын ганц үр дагавар биш юм. Талууд жишээлбэл, хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн дагуу хүлээн авсан зүйлээ буцааж өгөхгүй эсвэл хэсэгчлэн буцааж өгөх, зардлыг тооцох журмыг тогтоох, эсвэл бусад хувилбаруудыг гаргаж болно.
Энэ хэлцлийг маргаж буй этгээдийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчсөн, тэр дундаа түүний хувьд сөрөг үр дагаварт хүргэсэн бол хүчингүй хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно гэдгийг санаарай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 166 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэг). ).
Урлагийн 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 431.1-д гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрсөн боловч үүргээ бүрэн буюу хэсэгчлэн биелүүлээгүй компани гэрээг эсэргүүцэхийг хориглодог. Үл хамаарах зүйл бол:
- гүйлгээ нь компанийн үйл ажиллагааны зорилттой зөрчилдсөн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 173-р зүйл);
- гүйлгээ нь материаллаг буруу ойлголтын нөлөөн дор хийгдсэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 178 дугаар зүйл);
- гүйлгээ нь хууран мэхлэлт, хүчирхийлэл, заналхийлэл, таагүй нөхцөл байдлын нөлөөн дор хийгдсэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 179-р зүйл);
- нөгөө талын үзүүлсэн гүйцэтгэл нь түүний санаатай шударга бус үйлдэлтэй холбоотой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 431.1-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Эдгээр бүх тохиолдолд гүйлгээг эсэргүүцэж болно.
Зарим хуульчид хууль бусаар хүчингүй болсон хэлцэл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) энэ хоригт хамаарах ёсгүй гэж үздэг. Гэхдээ энэ асуудлыг шүүхээр шийднэ.
Урлагийн 2, 5-р зүйлд ижил төстэй хэм хэмжээ аль хэдийн байгаа гэдгийг анхаарна уу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 166. Тал нь хэлцэл хийх үед тухайн талдаа мэдэгдэж байсан үндэслэлээр хэлцлийг эсэргүүцэж болохгүй, хэрэв түүний зан авир гэрээг хадгалах хүсэлтэй байгаа бол, мөн талуудын зан байдал нь эсрэг талдаа найдах үндэслэл өгсөн бол гүйлгээний хүчинтэй байдал.
Нөхцөл байдлын баталгаа
Нөхцөл байдлын талаарх баталгаа (Иргэний хуулийн 431 дүгээр зүйлийн 431.2) нь хэлцэлд чухал ач холбогдолтой баримтуудын тайлан юм. Тухайлбал, худалдагч гэрээнд тус компани нь татварын өргүй, банкинд төлөх хугацаа хэтэрсэн өргүй, хөдөлмөрийн эрх зөрчигдсөнтэй холбоотой нэхэмжлэлгүй, гол үйлчлүүлэгчидтэй маргаангүй, аж ахуйн нэгжээс шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, монопольтой тэмцэх албаны зөвшөөрөлтэй байх талаар гэрээнд заасан. авсан, лиценз, эсвэл өөрийгөө зохицуулах байгууллагад гишүүнчлэл байгаа.
Мэдээжийн хэрэг, гэрч нь гүйлгээ хийхэд чухал нөхцөл байдал бодит байдалд нийцэж байгаа эсэхийг үргэлж найдвартай хэлж чадахгүй, гэхдээ тэр үргэлж эдгээр баталгааг эсрэг талынхаа өмнө хариуцдаг. Баталгаажуулалт нь бодит байдалтай нийцэхгүй байгаа нь тогтоогдвол нөгөө тал нөхцөл байдлаас шалтгаалан хохирол, торгуулийг зөрчигчөөс гаргуулан авах, гэрээг цуцлах, хүчин төгөлдөр бус гэж тооцохыг шаардах эрхтэй.
Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 406.1-д гэрээнд заасан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх тухай. Хамтдаа авч үзвэл энэ хоёр хэм хэмжээг даатгалтай харьцуулах боломжтой. Эдгээр заалтууд нь гэрээний дараах эрсдлийн хуваарилалтыг талууд тохиролцох боломжийг олгоно. Жишээлбэл, компанийн худалдагч нь худалдах гэрээ байгуулахаас өмнөх хугацаанд хураасан татварын торгуулийг худалдан авагчид нөхөн төлөх шаардлагатай болно.
Ерөнхийдөө эдгээр хэм хэмжээ нь Урлагийн хэрэглээг өргөтгөсөн гэж хэлж болно. Барааны чанарын тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 469-р зүйл, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлд чанар муутай бараа шилжүүлсний хариуцлагын тухай (дашрамд хэлэхэд үүнийг хувьцаа худалдахад ч хэрэглэж болно).
Гэрээ байгуулах
432 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт зааснаар гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрсөн тал нь үнэнч шударга байх зарчмыг баримтлах үүднээс гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шаардах эрхгүй.
Ихэнх тохиолдолд шүүх талууд үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Гэхдээ гэрээ байгуулах баримтыг, жишээлбэл, бараа хүлээн авахдаа автоматаар хүлээн зөвшөөрдөггүй. Гэрээнд тусгагдаагүй чухал нөхцлийн (жишээлбэл, барааны тоо хэмжээний тухай) тодорхойгүй байдал нь гэрээ аль хэдийн хийгдсэн байсан ч хэвээр үлдэж болзошгүй тул шүүхүүд хэргийн тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг.
Урлагийн 3 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 433 дугаар зүйлд хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай гэрээг гуравдагч этгээдэд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ гэсэн тодотголоор нэмж оруулсан болно. Тиймээс, хуульд өөрөөр заагаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд хамруулна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 609 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн бүгд хурлаар талууд бүх чухал нөхцлөөр бичгээр тохиролцсон бол бүртгэлгүй түрээсийн гэрээг байгуулсан гэж үзсэн. Гэсэн хэдий ч бүртгэлгүй гэрээний дагуу түрээслэгчийн давуу талыг гуравдагч этгээдэд эсэргүүцэх ёсгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2011 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн 73-р тогтоолын 14-р зүйл. Түрээсийн гэрээнд ОХУ-ын Иргэний хуулийн дүрмийг хэрэглэх практик"). Жишээлбэл, түрээслэгч нь шинэ хугацааны гэрээ байгуулах давуу эрхгүй бөгөөд түүний талууд өөрчлөгдөх үед гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 621, 617 дугаар зүйл).
Гэхдээ зарим гэрээг бүртгүүлснээс хойш яг хийсэн гэж үздэг гэдгийг бид мартаж болохгүй. Жишээлбэл, энэ нь аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 560 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) эсвэл дор хаяж нэг жилийн хугацаатай байгуулсан барилга, байгууламжийг түрээслэх гэрээ (2-р зүйл) юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651 дүгээр зүйл).
Нэмж дурдахад, хуульд Art. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 434-т гэрээний хэлбэр. Энэ нь талуудын цахим гарын үсэггүйгээр цахим баримт бичгээр гэрээ байгуулах эрхийг тодорхойлсон. Үүнийг хийхийн тулд гэрээний талуудын цахим шуудан эсвэл бусад харилцааны хэрэгслийг тодорхойлох шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, баримт бичиг нь эсрэг талын талаас ирсэн гэдгийг найдвартай тогтоох ёстой. Гэсэн хэдий ч талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар гэрээг байгуулж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 434-р зүйлийн 4 дэх хэсэг).
Хэлэлцээр
Гэрээ байгуулах тухай хэлэлцээ хийх үйл явцыг шинэ урлагаар зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 434.1. Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуульд сайн санааны санааг нэвтрүүлэх шугамыг мөрддөг (энэ тохиолдолд хэлэлцээр хийх үед, хэлэлцээ хийх явцад, түүнчлэн дууссаны дараа). Талууд:
- хэлэлцээрийг гэнэт, үндэслэлгүйгээр таслахгүй байх;
- гэрээ байгуулах шийдвэр гаргахтай холбоотой нөхцөл байдлын талаар найдвартай, бүрэн мэдээлэл өгөх;
- гагцхүү зөвшилцөлд хүрэх чин сэтгэлээр хэлэлцээр хийж, үргэлжлүүлнэ. Үүний зэрэгцээ тохиролцоонд хүрч чадаагүйн хариуцлагыг талууд хүлээхгүй.
Хэрэв боломжит эсрэг тал нь муу санаатай хандсан бол хохирогч тал хэлэлцээртэй холбоотой хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй (зочид буудал, төлөөлөгчийн үйлчилгээ, аялал гэх мэт). гуравдагч этгээдтэй ижил төстэй гэрээ байгуулах боломж алдагдсан үед. Хэлэлцээрийн явцад олж авсан нууц мэдээллийг шударга бус тал задруулсан тохиолдолд хохирлыг мөн нөхөн төлөх шаардлагатай болно.
Анхаарна уу
Шоуг буулгах
Алдагдлыг нөхөн төлөх журам нь хэрэглэгчдэд хамаарахгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 434.1-р зүйлийн 6 дахь хэсэг).
Хэлэлцээр хийх тухай хэлэлцээр байгуулах боломж, түүнчлэн хэлэлцээ хийх журмыг зөрчсөн тохиолдолд торгууль ногдуулах талууд тохиролцох эрхтэй. Үүний зэрэгцээ шударга бус үйлдлийн хариуцлагыг хязгаарлаж болохгүй.
Талууд хэлэлцээ хийх зардал гарах журмыг тогтоох, тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэх эрхтэй. Талуудын хэлэлцээ хийх эрх чөлөөг хуулиар эсвэл гэрээгээр хязгаарлаж болно (жишээлбэл, дилерийг тодорхой нутаг дэвсгэрт дилерийн гэрээ байгуулах талаар зэрэгцээ хэлэлцээр хийхийг хориглох гэх мэт).
Тиймээс, хэлэлцээр хийх журмыг тодорхойлсон, томоохон гэрээ байгуулах үед үүссэн гэрээний өмнөх бүх санамж бичгийн хувьд ОХУ-ын Иргэний хууль эрх зүйн үндэслэлтэй байх болно.
Чимээгүй байдлаар хүлээн зөвшөөрөх
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 438-р зүйлд гэрээний талууд санал болгосны хариуд чимээгүй байх нь хүлээн зөвшөөрсөнд тооцогдох болно гэж тохиролцох эрхтэй. Ийм барилга байгууламжийг жишээлбэл, мастер гэрээнд ашиглаж болно. Худалдан авагчаас өргөдлийг хүлээн авсны дараа ханган нийлүүлэгч чимээгүй байх нь бараа нийлүүлэхийг зөвшөөрсөн байх болно гэдгийг энд тогтоож болно.
Урлагт өмнө нь. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 438 дугаар зүйлд "дуугүй байх нь зөвшөөрлийн тэмдэг" гэсэн дүрмийг гэрээнд тусгаж болно гэж заагаагүй болно. Гэсэн хэдий ч Урлагийн 3 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 158 дугаар зүйлд чимээгүй байх нь хэлцэл хийх хүсэл зоригийн илэрхийлэл гэдгийг шууд хүлээн зөвшөөрдөг, үүнд талууд энэ талаар урьдчилан тохиролцсон тохиолдолд хэлцэл хийх болно.
Ийнхүү хууль нь ОХУ-ын Иргэний хуулиас хүлээн зөвшөөрөх хэм хэмжээний үл нийцэх байдлыг бодитоор арилгасан. Үүний зэрэгцээ хүлээн зөвшөөрсөнд тооцогдох чимээгүй байх хугацааны асуудал шийдэгдээгүй байна. Иймд талууд үүнийг гэрээндээ шууд тодорхойлох буюу үндэслэлтэй байх зарчмыг баримталж болно. Энэ нь хүлээн авагчийн хүчирхийллээс урьдчилан сэргийлэхэд чухал ач холбогдолтой.
Гэрээ байгуулах мөч
Урлагийн 4-р зүйл. Гэрээ байгуулах тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 445-р зүйл нь гэрээ байгуулах тухай дүрмээр заавал нэмэлт байх ёстой.
Эрх бүхий этгээд гэрээ байгуулахыг албадахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бол шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон үеэс эхлэн шүүхээс тогтоосон нөхцөлөөр гэрээг байгуулсанд тооцно.
Үүнтэй төстэй дүгнэлтийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн 4408/11 тоот А68-6859/10 тоот хэргийн шийдвэрээр гаргасан. Энэ практик Европын олон оронд түгээмэл байдаг.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 173-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 466-д зааснаар шүүх гэрээ байгуулахыг албадах тухай хэргийг шийдвэрлэхдээ талууд гэрээ байгуулах үүрэгтэй нөхцөлийг заадаг. Гэхдээ кодууд нь гэрээ байгуулах мөчийг тодорхойлоогүй байна.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 446-р зүйлд гэрээний өмнөх маргааны талаар гэрээ байгуулах явцад үүссэн санал зөрөлдөөний талаар шүүхэд хандах боломжтой хугацааг тогтоосон. Маргаан үүссэн өдрөөс хойш зургаан сар байна. Энэ хугацааны дараа шүүх нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг буцаана.
Хэлэлцээр хийх
Энэхүү хууль нь 2013 оны 4-р сарын 5-ны өдрийн 44-ФЗ Холбооны хуулийн дагуу явагддаг цахим дуудлага худалдаа, тэмцээн болох тендерийг зохион байгуулах, явуулах журмыг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 447-449-р зүйл) зохицуулдаг. Төрийн болон хотын хэрэгцээг хангах бараа, ажил, үйлчилгээ худалдан авах гэрээний тогтолцооны тухай" (цаашид - 44-FZ хууль).
Шинэ хэм хэмжээ нь маргаантай асуудлуудыг шийдвэрлэсэн, тухайлбал, дуудлага худалдаагаар байгуулсан гэрээний дагуу эрх, үүргийг шилжүүлэх боломжтой юу? Урлагийн 7-р зүйлийн дагуу. Иргэний хуулийн 448-д зааснаар хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэ нь боломжгүй юм. Үүний зэрэгцээ 44-FZ-ийн хуульд энэ талаар ямар нэгэн дүрэм журам заагаагүй болно.
Урлагийн 3 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 448 дугаар зүйлд дуудлага худалдааны үр дүнд үндэслэн байгуулсан гэрээний нөхцлийг зохион байгуулагч тодорхойлдог бөгөөд дуудлага худалдаа явуулах тухай мэдэгдэлд заавал зааж өгөх ёстой. Үүнтэй ижил шаардлагыг Урлагт тусгасан болно. 44-FZ хуулийн 42, зөвхөн илүү тодорхой.
Зохион байгуулагчид дуудлага худалдаа явуулахаас гурав хоногийн дотор, уралдаан зохион байгуулахаас гуч хоногийн өмнө татгалзах эрхтэй. Эдгээр хугацааг зөрчсөн тохиолдолд нээлттэй дуудлага худалдаанд оролцогчдод учирсан бодит хохирлыг нөхөн төлнө. Гэхдээ зохион байгуулагч нь мэдэгдлийг илгээснээс хойшхи хугацаанаас үл хамааран хаалттай дуудлага худалдаанд оролцогчдод учирсан хохирлыг нөхөн төлдөг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 448-р зүйлийн 4-р зүйл).
Дуудлага худалдааны үр дүнд үндэслэн гэрээний хүчинтэй протоколд гарын үсэг зурна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 448 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг). Энэ нь дуудлага худалдааг хүчинтэйд тооцох гол шалгуур юм. Үүний зэрэгцээ протоколыг явуулах журам, бүтэц, агуулга нь хуулиар зохицуулагдаагүй болно.
Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 449-д дуудлага худалдааг хүчингүй болгох үндэслэлүүдийн бүрэн жагсаалтыг гаргаж өгсөн болно.
- оролцогчдын нэг нь дуудлага худалдаанд оролцохыг үндэслэлгүйгээр түдгэлзүүлсэн;
- дуудлага худалдаагаар хамгийн өндөр санал болгосон үнийг үндэслэлгүйгээр хүлээж аваагүй. Үнэн, 44-FZ хуулийн дагуу үнэ нь хамгийн бага байх ёстой (жишээлбэл, 44-FZ хуулийн 24-р зүйлийн 4-р хэсгийг үзнэ үү);
- мэдэгдэлд заасан хугацаанаас өмнө борлуулалт хийсэн;
- тендер шалгаруулалтын журмын бусад томоохон зөрчил гаргасан, улмаар худалдах үнийг буруу тогтоосон;
- бусад хууль зөрчсөн.
Иймд оролцогчийн нэхэмжлэлийн дагуу дуудлага худалдааг ямар тохиолдолд хүчингүйд тооцож болохыг хуульд заасан байдаг.
Тендерийг хүчингүйд тооцох хөөн хэлэлцэх хугацааг богиносгосон. Дуудлага худалдаа хийснээс хойш нэг жил байна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 448 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).
ОХУ-ын Иргэний хуульд Art. 449.1.Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд хариуцагчийн эд хөрөнгийг худалдах дуудлага худалдаа явуулах журмыг зохицуулсан "Нийтийн дуудлага худалдаа".
Нийтийн дуудлага худалдааг зөвхөн тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжлийн байгууллага явуулах ёстой. Дуудлага худалдаанд хариуцагч, нэхэмжлэгч, эд хөрөнгийн эрх бүхий этгээд оролцох эрхийг олгоно.
Урлагийн 7-р зүйлд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 449.1-д хэрэв дуудлага худалдааны ялагч нь тогтоосон хугацаанд худалдан авах үнийг төлөөгүй бол дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцно гэж заасан байдаг. Худалдан авсан эд хөрөнгийн төлбөрийг дуудлага худалдаа явагдсан өдрөөс хойш тав хоногийн дотор төлөх ёстой. Ийм хугацааг Урлагт заасан байдаг. 2007 оны 10-р сарын 2-ны өдрийн 229-ФЗ "Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 91 тоот (цаашид Гүйцэтгэх ажиллагааны тухай хууль гэх). Үүний зэрэгцээ, энэ зүйлд дуудлага худалдааг хүчингүй гэж тооцсон бусад нөхцөл байдлыг жагсаасан болно.
- дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтийг хоёроос цөөн хүн ирүүлсэн;
- дуудлага худалдаанд зөвхөн нэг оролцогч ирсэн, эсвэл дуудлага худалдааг бүх оролцогчид үл тоомсорлосон;
- Ирсэн тендерт оролцогчдоос хэн ч үл хөдлөх хөрөнгийн анхны үнэд нэмэлт төлбөр хийгээгүй.
Гүйцэтгэх ажиллагааны тухай хууль нь ОХУ-ын Иргэний хуультай холбоотой онцгой шинж чанартай байдаг тул нээлттэй дуудлага худалдааг хүчингүй болсон гэж үзвэл эдгээр үндэслэлүүд хэвээр байх болно.
Гэрээг өөрчлөх, цуцлах
Урлагийн 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д олон талт аж ахуйн нэгжийн гэрээнд оролцогчдын олонхи буюу бүх талууд гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах нөхцөлийг хангах эрхийг тогтоосон. Ийм олонхийг тогтоох журмыг мөн олон талт гэрээгээр тохиролцож болно. Энэ дүрэм нь корпорацийн харилцаанд ашигтай байх болно.
Уг өөрчлөлтөөс өмнө ч олон талт гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах асуудлыг ийм байдлаар шийдвэрлэхэд зарчмын хувьд ямар ч саад бэрхшээл байгаагүй. Урлагийн 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д талууд аливаа гэрээг өөрчлөх, цуцлах журмыг баримт бичигт шууд тохиролцож болно гэж тодорхой заасан байдаг.
Урлагийн 4 дэх хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д гэрээний нөхцлийг нэг талдаа өөрчлөх эрхтэй тал нь шударга, үндэслэлтэй ажиллах ёстой гэж заасан байдаг. Практикт гэрээний үнийг нэг талын журмаар өөрчлөх эрхийг банк эсвэл түрээслүүлэгчид олгодог. Тэд нөгөө талын үндэслэлтэй хүлээлтийг зөрчихгүйн тулд энэ эрхээ шударгаар ашиглах ёстой. Жишээлбэл, дахин санхүүжилтийн өртөг нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор хүүг нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрнө. Гэвч эдийн засгийн үндэслэлгүйгээр хүүг хэд хэдэн удаа өсгөж байгаа нь увайгүй хэрэг. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид Зээлийн гэрээний талаархи ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтыг хэрэглэхтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх шүүхийн практикийн хяналтын 3 дахь хэсэгт энэ тухай дурдсан болно. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 9-р сарын 13-ны өдрийн № 147).
Гэрээг цуцлах
ОХУ-ын Иргэний хуульд Art. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1 "Гэрээнээс татгалзах (гэрээг гүйцэтгэх) буюу гэрээний дагуу эрхээ хэрэгжүүлэх."
Гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзсан нь татгалзсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш гэрээг цуцлахад хүргэдэг. Гэрээнд эсвэл хуульд заасан өөр хугацааг тогтоож болно. Гэсэн хэдий ч Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 165.1-д заасан бөгөөд хууль ёсны ач холбогдолтой мессеж нь захидал илгээсэн үеэс хойш хоёр дахь этгээдэд үр дагаварт хүргэдэг гэж өмнө нь дурдсан байдаг. Гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл бол хууль ёсны ач холбогдолтой мессеж юм.
Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1-д мөн шударгаар, үндэслэлтэй ажиллах шаардлагыг тусгасан болно (4-р зүйл). Тодруулбал, татгалзах эрхтэй тал (хэрэв зохих үндэслэл байгаа бол) гэрээний хүчин төгөлдөр болохыг баталгаажуулсан бол (жишээлбэл, нөгөө талаас үүргийн гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд) гэрээг ашиглах боломжгүй болно. ирээдүйд гэрээг цуцлах ижил үндэслэл (Урлагийн 5-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1). Эндээс бид гэрээний хүчин төгөлдөр болохыг баталгаажуулсан тал нь гэрээг цуцлах тухай нэхэмжлэл гаргах боломжгүй гэж дүгнэж болно. Мэдээжийн хэрэг, хууль тогтоогч боломжийн эсрэг тал нь түүний шийдвэр, зан үйлийг үндэслэлгүйгээр өөрчлөхгүй байх нь ойлгомжтой.
Шоуг буулгах
Түрээсийн гэрээнд түрээслэгч нь өөрийн эд хөрөнгөд хохирол учруулсан тохиолдолд гэрээнээс татгалзах эрхтэй гэж заасан байдаг.
Түрээслэгч нь эд хөрөнгөд хохирол учруулсан, түрээслүүлэгч нь гэрээнээс татгалзах эрхтэй боловч энэ үйлдлээ гэрээнээс татгалзах үндэслэл гэж үзээгүй мэт аашилж, эрхээсээ татгалзсан (өөрөөр хэлбэл гэрээний нөхцөлийг өөрчилсөн). түүний эцсийн үйлдлээр гэрээ).
Зургаан сарын дараа байрны эзэн өөр хүнтэй гэрээ байгуулахыг хүссэн. Үүнийг хийхийн тулд та одоогийн түрээсийн гэрээг цуцлах хэрэгтэй. Нэг удаа түрээслэгч эд хөрөнгөө гэмтээж, түүнтэй гэрээ байгуулахаас татгалзаж байсныг тэрээр дурсав.
Ийм үйлдлийг сайн санааных гэж үзэж болохгүй.
Гэхдээ гэрээнээс татгалзах боломжгүй гэсэн дүрмийг хэрэглэхгүй байх бусад нөхцөл байдал бий. Жишээлбэл, одоогийн саатлын үед зээлдүүлэгч нь заалтыг хүлээлгүйгээр гэрээнээс татгалзсан.
Урлагийн 6-р зүйлд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1-д хэрэв тал нь эрхээсээ татгалзвал (хэрэв ийм татгалзахыг хуулиар хориглоогүй бол) ирээдүйд ижил үндэслэлээр энэ эрхийг хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй гэж заасан байдаг. Энэ нь ижил төстэй нөхцөл байдал дахин гарсан тохиолдолд хамаарахгүй. Бид өрийг өршөөх, өр барагдуулахаас татгалзах эсвэл гэрээнээс татгалзах эрх гэх мэт нөхцөл байдлын талаар ярьж байна.
Ерөнхийдөө гэрээний харилцааны бүх хугацаанд эсвэл тодорхой хугацаанд эрхээс татгалзаж болно (жишээлбэл, хэдэн сарын турш зээл авахыг шаардахгүй). Тиймээс Урлагийн 6-р зүйлд заасан дүрэм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1-д заасан хугацаанд эрхээ хэрэгжүүлээгүй тохиолдолд хэрэглэнэ.
Талууд гэрээнээс татгалзаж болох өөр нэг чухал тохиолдлыг хуульд заасан байдаг: хэрэв эсрэг тал нь үүргээ биелүүлэхэд шаардлагатай өөрийгөө зохицуулах байгууллагад үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрөлгүй эсвэл гишүүнчлэлгүй бол (Иргэний хуулийн 450.1-ийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын хууль). Энэ нь гэрээ байгуулсны дараа лицензийг хүчингүй болгох, цуцлах нь төрийн акт гаргасны үндсэн дээр талуудын хүлээх үүргийг дуусгавар болгохгүй гэсэн үг юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 417 дугаар зүйл). Талууд гэрээгээ цуцлах ёстой. Үүний зэрэгцээ, гэрээ байгуулах үед тусгай зөвшөөрөл байхгүй байсан нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл болохгүй. Эцсийн эцэст, ихэнх тохиолдолд лиценз олгохоос өмнө гэрээг ирээдүйд авах боломжтой гэж тооцож болно.
Нэмж дурдахад, тусгай зөвшөөрөлгүй гэрээ нь хуулийн шаардлагыг зөрчсөн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг) эсвэл хууль тогтоомжийн үндсийг зөрчсөн (169-р зүйл) зэрэг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байхаа болино. ОХУ-ын Иргэний хуулийн), хэрэв энэ нь нийтийн ашиг сонирхол, гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй бол.
Гэрээг өөрчлөх, цуцалсны үр дагавар
Урлагийн 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 453-т гэрээг цуцалснаар талуудын хүлээх үүрэг дуусгавар болно гэж заасан байдаг. Одоо талууд гэрээг цуцлах бусад үр дагаврыг хангах боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч гэрээ нь тодорхой мөчөөс эхлэн хүчинтэй байхаа больсон боловч төлбөрийн үүрэг ба (эсвэл) баталгаат үүрэг үргэлжлүүлэн ажиллаж байх үед үүнийг өмнө нь хэрэгжүүлсэн.
Үүнээс гадна бид тодорхой төрлийн гэрээг цуцалсны үр дагаврын талаар мартаж болохгүй. Тиймээс, түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа түрээслэгч нь түрээсэлсэн зүйлээ буцааж өгөх, гүйцэтгэгч нь ажиллаагүй урьдчилгаа төлбөрийг буцааж өгөх үүрэгтэй. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн бүгд хурал 2014.06.06-ны өдрийн 35 дугаар тогтоолын 2 дахь хэсэгт "Гэрээ цуцлах үр дагаврын тухай" энэ талаар анхааруулсан.
ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2014.06.06-ны өдрийн 35 дугаартай шийдвэрийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг В.Матулевичийн "Гэрээ дуусгавар болсны үр дагавар: ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх тайлбарласан" нийтлэлээс үзнэ үү. »
Урлагийн 4 дэх хэсэгт. Иргэний хуулийн 453-т тэтгэмжийн тэнцүү байх зарчмыг зөрчсөн тохиолдолд ямар дүрмийг баримтлахыг тодорхой заасан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 60-р бүлгийн үндэслэлээр баяжих тухай дүрэм нь гэрээ, хууль тогтоомж, харилцааны шинж чанараас өөрөөр заагаагүй бол цуцлах, өөрчлөхөөс өмнө байгуулсан гэрээг буцаах тухай нэхэмжлэлд хамаарна. Гэрээний хохирсон тал нь талуудын ашиг сонирхлын тэнцвэрийг зөрчсөн тохиолдолд эсрэг тал руу шилжүүлсэн заалтыг буцаан авахыг шаардах эрхтэй. Шүүхүүд эдгээр дүрмийг өмнө нь хэрэглэж байсныг анхаарна уу.
Арбитрын практик
Шоуг буулгах
Тус яамнаас хөдөлмөрийн гэрээг цуцалж, үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөнөө нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд хандсан. ХХК нь ажлын хөлсөнд төлөх өр барагдуулах тухай сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Шүүхүүд шинжээчдийн дүгнэлтийн үр дүнд үндэслэн гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэсэн ажилд мэдэгдэхүйц дутагдал байхгүй гэж үзсэн. Иймд төлсөн мөнгийг үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.
Хууль болон талуудын тохиролцоонд өөрөөр заагаагүй бол талууд гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах хүртэл үүргийн дагуу гүйцэтгэсэн зүйлээ буцааж авахыг шаардах эрхгүй болохыг арбитрч нар тэмдэглэв. Үүний зэрэгцээ, шүүх гэрээг цуцалсны дараа нөгөө тал нь үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн бол өмнө нь гүйцэтгэсэн нэхэмжлэлийг шаардах эрхээ хасуулахгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн (Уралын дүүргийн Арбитрын шүүхийн 04/06-ны өдрийн шийдвэр). /2015 оны Ф09-1720 дугаар / 15).
Дүгнэлт
Гэрээний эрх чөлөөг нэмэгдүүлэх нь түүнийг урвуулан ашигласан тохиолдолд илүү хариуцлага хүлээх нь ойлгомжтой. Энэхүү дипломын ажил нь шинэчлэлийн үндэс суурь юм.
ОХУ-ын Иргэний хуульд гарсан өөрчлөлтүүд нь ихэвчлэн хууль эрх зүйн ололт амжилтын үр дүн байв. Жишээлбэл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх хэргийг шийдвэрлэхдээ Европын хуулийн уламжлалыг Оросын бодит байдалд ашигласан.
Гэхдээ шүүхийн дүгнэлтэд тусгагдсан эрх зүйн механизмыг хэрэглэх нь тодорхой эрсдэлтэй хэвээр байна. Одоо тэд бүрэн хууль ёсны болсон бөгөөд энэ нь хэлэлцээрийн журам, сонголт, захиалгын гэрээ гэх мэт гэрээ хэлэлцээрийг итгэлтэйгээр байгуулах боломжийг танд олгоно.
Нөгөөтэйгүүр, хууль эрх зүйн хэм хэмжээг танилцуулах нь тэр бүр тодорхой, амжилттай байдаггүй тул шүүх дээр хэд хэдэн асуудлыг тодруулах шаардлагатай болно. Тиймээс, гэрээг цуцалсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1-р зүйл) болон түүнийг хүчингүй болсон (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 431.1-р зүйл) тохиолдолд ухамсартай байх зарчмыг Урлагаас илүү хатуу тогтоосон болно. Гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай Иргэний хуулийн 432. Гэхдээ эдгээр нь зөвхөн Урлагийн хэрэглээний онцгой тохиолдол юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 10-т тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалж эрхээ урвуулан ашиглах тухай.
Гэрээний нөхцлийг ихэвчлэн тодорхой бүлэгт нэгтгэдэг. Хамгийн өргөн хэрэглэгддэг нь үндсэн, энгийн, санамсаргүй гэсэн гурван бүлэг нөхцөл юм.
Зохицуулалтын хууль тогтоомжид зайлшгүй шаардлагатай гэж нэрлэгддэг гэрээний нөхцөлүүд
Гэрээний нэн чухал нөхцлүүдийн хоёр дахь бүлэг нь энэ төрлийн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай буюу зайлшгүй шаардлагатай гэж хууль болон бусад журамд заасан нөхцлүүд юм. Зарим хууль эрх зүйн хэм хэмжээ нь тодорхой төрлийн гэрээтэй холбоотой зайлшгүй нөхцөлийг тодорхой тодорхойлсон байдаг (жишээлбэл, Иргэний хуулийн 489, 942, 1016 дугаар зүйлд), бусад тохиолдолд "үндсэн нөхцөл" гэсэн нэр томъёог ашигладаггүй.
Жишээлбэл, бараа бүтээгдэхүүнийг хэсэгчлэн төлөх нөхцөлтэйгээр зээлээр худалдах гэрээ (Иргэний хуулийн 489-р зүйл), орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг (Иргэний хуулийн 558-р зүйл), түрээсийн төлбөрөөр мөнгө болон бусад хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх тухай гэрээ (Иргэний хуулийн 587-р зүйл), даатгалын гэрээ (942-р зүйл). Иргэний хуулийн ), эд хөрөнгийн итгэлцлийн удирдлагын тухай гэрээ (Иргэний хуулийн 1016 дугаар зүйл).
Үүний зэрэгцээ, энэ нь зайлшгүй нөхцөл гэж шууд нэрлэгдээгүй боловч үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнд үнэ нь ийм байна. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 555-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнд энэ хөрөнгийн үнийг зааж өгөх ёстой. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаар талууд бичгээр тохиролцсон гэрээнд ямар нэгэн нөхцөл байхгүй бол түүнийг худалдах гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ, харин Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасан үнийг тодорхойлох журам. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424-т хамаарахгүй. Үнийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний нөхцлийн үндсэн шинж чанар нь үнийг тохиролцох шаардлагыг дагаж мөрдөөгүйгээс үүсэх үр дагаврыг тодорхойлдог - гэрээг байгуулсан гэж үзэхгүй.
| Гэрээний төрөл | Чухал нөхцөл |
| Жижиглэнгийн худалдааны гэрээ | Гэрээний үнэ (Иргэний хуулийн 494 дүгээр зүйл) |
| Нийлүүлэлтийн гэрээ | Барааг хүргэх хугацаа (Иргэний хуулийн 314-р зүйл) |
| Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ, компанийг худалдах гэрээ | Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ (Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) |
| Орон сууцны байр худалдах гэрээ | Худалдан авагч орон сууцны байрыг олж авсны дараа ашиглах эрхийг хэвээр үлдээсэн хүмүүсийн жагсаалт (558 CC) |
| Барилга, байгууламжийн түрээсийн гэрээ | Түрээсийн үнэ (Иргэний хуулийн 654 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг) |
| үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ | Үйлчилгээ үзүүлэх газар, хугацаа (Иргэний хуулийн 779 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг) |
| Бүх төрлийн гэрээлэгчийн гэрээ (зураг төсөл, судалгааны ажлын гэрээлэгчийн гэрээнээс бусад) | Захиалагчийн захиалга (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 702-р зүйл), ажлыг дуусгах эцсийн хугацаа (Иргэний хуулийн 708-р зүйлийн 1 дэх хэсэг) |
| барилгын гэрээ | Үнэ (Иргэний хуулийн 746 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), ажлын нөхцөл (Иргэний хуулийн 740 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) |
| Төрийн хэрэгцээнд зориулан гэрээт ажлын гэрээ | Талуудын үүргийн биелэлтийг хангах үнэ, хугацаа, арга (Иргэний хуулийн 766 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) |
Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр тохиролцоонд хүрэх ёстой гэрээний нөхцөл
Хуулийн онолын ийм нөхцөлийг ихэвчлэн санамсаргүй гэж нэрлэдэг. Талуудын аль нэг нь шаардаж буй ийм нөхцөл байдлын "санамсаргүй" шинж чанар нь тэдгээр нь чухал биш бөгөөд тохиролцох шаардлагагүй гэсэн үг биш юм. Хэрэв талуудын аль нэг нь хүсэл зоригийн илэрхийлэл байгаа бол санамсаргүй нөхцөлийг тохиролцох хүртэл гэрээг байгуулсан гэж үзэх боломжгүй.
Талууд орон сууцны барилга худалдах гэрээ байгууллаа гэж бодъё. Хамгийн чухал гэж тохиролцсон байх ёстой эхний нөхцөл бол тухайн зүйлийн нөхцөл юм. Хуульд заасан хоёр дахь, гурав дахь чухал нөхцөл бол гэрээний үнэ, хуульд заасны дагуу ашиглах эрхийг хадгалах хүмүүсийн жагсаалт, тухайлбал, худалдан авагч худалдаж авсны дараа орон сууцны барилга, худалдсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг нь харуулсан. Хэрэв талуудын хэн нь ч гэрээний бусад нөхцлийг тохиролцохыг шаардаагүй бол зөвхөн эдгээр гурван чухал нөхцөлийг гэрээнд тусгасан бол худалдах гэрээг байгуулсан гэж үзнэ. Гэхдээ, жишээлбэл, худалдагч нь худалдан авалтын үнийг төлөх журам, нөхцлийн талаархи дүрмийг гэрээнд оруулахыг шаардаж байгаа бол Урлагийн дагуу ийм нөхцөл бий болно. Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйл нь талуудын хүсэлтээр зайлшгүй шаардлагатай болно.
Хэрэв аль нэг шалтгааны улмаас тал ийм нөхцөлийг тохиролцохыг шаардаагүй бол хуульд заасан зайлшгүй нөхцөл байгаа тохиолдолд гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.
ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2018 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 49-р тогтоолын 2 дахь хэсэгт дараахь тайлбарыг өгсөн: талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр тохиролцоонд хүрэх бүх нөхцөл зайлшгүй шаардлагатай. хүрсэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн хоёр дахь хэсэг), тэр ч байтугай ийм нөхцөл нь диспозитив хэм хэмжээгээр нэмэгддэг байсан ч гэсэн. Жишээлбэл, хэлэлцээрийн явцад талуудын аль нэг нь үнийн талаар санал тавьсан эсвэл үүнийг тохиролцох шаардлагатай гэж мэдэгдсэн бол ийм нөхцөл нь энэхүү гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Холбоо). Энэ тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу үнийн нөхцөл, түүнийг тодорхойлох журмын талаар тохиролцоонд хүрээгүй бөгөөд гэрээ байгуулах хүртэл гэрээ байгуулагдсан гэж тооцогдохгүй. Талууд нэрлэсэн болзолын талаар тохиролцсон, эсхүл үнийн талаар болзол дэвшүүлсэн буюу тохиролцсон тухай мэдэгдсэн тал нь түүний саналаас татгалзахгүй, эсхүл ийм татгалзал нь тухайн талын зан үйлээс үүсэхгүй.
Зарим төрлийн гэрээний үндсэн нөхцөлүүд
Дээрх бүх зүйлийг дараах хүснэгтэд нэгтгэн дүгнэж болно.
| Гэрээний төрөл | Чухал нөхцөл |
| Худалдан авах, худалдах | |
| Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах | Сэдэв (Иргэний хуулийн 554-р зүйл), гэрээний дагуу шилжүүлэх үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой тогтоох боломжийг олгодог нэр, тоо хэмжээ, тодорхой мэдээлэл, түүний дотор холбогдох газар эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болох байршлын талаархи мэдээлэл. Объект бүрийн үнэ Орон сууцны байрыг худалдахдаа - худалдан авагч энэ байрыг худалдаж авсны дараа ашиглах эрхтэй хүмүүсийн жагсаалт. Үүний зэрэгцээ эдгээр хүмүүс амьдрах байрыг ямар эрхээр ашиглаж байгааг зааж өгөх шаардлагатай. |
| Хангамж | Сэдэв (барааны нэр, тоо хэмжээ - Иргэний хуулийн 455 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг, 465 дугаар зүйл) |
| Мена | Сэдэв (нэр, тоо хэмжээ - Иргэний хуулийн 567 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, 455 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг, 465 дугаар зүйл) |
| хандив | эд зүйл (хандивлагчаас хандив авагчид өмчлөлд шилжүүлсэн зүйл, эсвэл өөртөө болон гуравдагч этгээдэд өмчлөх эрх (нэхэмжлэл), хандивлагчийг өөртөө болон гуравдагч этгээдийн өмнө эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх - зүйлийн 1 дэх хэсэг Иргэний хуулийн 572 |
| Түрээс | Сэдэв (нэр, түрээсийн хөрөнгийн хэмжээ) |
| Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс | Сэдэв (түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлох боломжтой өгөгдөл - Иргэний хуулийн 607 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) Объект тус бүрийн түрээсийн төлбөрийн хэмжээ (Иргэний хуулийн 654 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг, 22 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг, Газрын тухай хуулийн 65 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) |
| Санхүүгийн түрээс (түрээс) | Гэрээгээр шилжүүлсэн эд хөрөнгийг тодорхойлох боломжтой өгөгдөл ("Санхүүгийн түрээс (түрээсийн) тухай" хуулийн 15 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг, Иргэний хуулийн 607 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг); |
| Төлбөртэй үйлчилгээ | Үйлчилгээний тодорхой төрөл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 779 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг) |
| дараалан | Сэдэв (гүйцэтгэсэн ажлын төрөл - Иргэний хуулийн 702 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг); Ажил гүйцэтгэх эхний ба эцсийн хугацаа - Урлагийн 1-р зүйл. 708 GK |
| Тээвэр | Сэдэв (барааг зорьсон газарт хүргэх үйл ажиллагаа) |
| Тээврийн экспедиц | Сэдэв (бараа тээвэрлэхтэй холбоотой үйлчилгээ) |
| зээл | Субъект (зээлийн мөнгөн дүн (Иргэний хуулийн 807 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), эд хөрөнгө) |
| Зээл | Зүйл (мөнгөний дүн) |
| Факторинг | Субъект (мөнгөний нэхэмжлэл) |
| банкны хадгаламж | Зүйл (мөнгөний дүн) |
| банкны данс | Сэдэв (нэхэмжлэхийн нөхцөл) |
| хадгалах | Зүйл (хадгалахад шилжүүлсэн барааны нэр, тоо хэмжээ) |
| Даатгал | Даатгалын объект (хөрөнгө, эд хөрөнгийн ашиг сонирхол) Даатгалын тохиолдол Даатгалын мөнгө Гэрээний хугацаа |
| Захиалга | Субъект (хууль ёсны үйлдэл) |
| Комиссууд | Сэдэв (комиссын төлөөлөгчийн хийсэн гүйлгээ) |
| Агентлаг | Субъект (хууль эрх зүйн болон бусад үйлдэл) Төлөөлөгчийн эрх мэдлийн шинж чанар (төлөөлөгчийн нэрийн өмнөөс болон зардлаар эсвэл өөрийн нэрийн өмнөөс болон үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн зардлаар) |
| Арилжааны концесс | Итгэлцлийн удирдлагад шилжүүлсэн эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн Менежментийг үүсгэн байгуулагч эсвэл ашиг хүртэгчийн нэр Хэрэв цалин хөлсийг гэрээнд заасан бол менежерт олгох цалингийн хэмжээ, хэлбэр Гэрээний хугацаа |
| Амлалт | Барьцааны зүйл (нэр, тоо хэмжээ) ба түүний үнэлгээ |
| Барьцааны барьцаагаар баталгаажсан үүргийн гүйцэтгэлийн шинж чанар, хэмжээ, хугацаа Барьцаалсан хөрөнгө нь аль талд байгаа тухай заалт |
|
| Ипотекийн зээл | Ипотекийн зүйл (нэр, байршил, тодорхойлолт) ба түүний үнэлгээ Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн мөн чанар, хэмжээ, гүйцэтгэх хугацаа Ипотекийн зүйл болох эрх нь барьцаалагчийнх Энэ эрхийг бүртгүүлсэн байгууллагын нэр |
| Баталгаа | Баталгаажуулсан үүргийн шинж тэмдэг |
| энгийн түншлэл | Сэдэв (нөхдийн хамтарсан үйл ажиллагаа) |
АНХААР!
Шууд холбоосгүй нийтлэлийг хуулбарлахыг хориглоно. Нийтлэлд өөрчлөлт оруулах нь зөвхөн зохиогчийн зөвшөөрлөөр боломжтой.
Талууд бараа хүргэх ерөнхий нөхцөлийг тодорхойлсон гэрээ байгуулсан. Барааг нийлүүлэгчтэй тохиролцсон худалдан авагчийн захиалгын дагуу багцаар нь нийлүүлдэг. Гэрээний нөхцлийн дагуу худалдан авагч нь худалдаж авсан бараагаа 30% -иас илүүгүй үнээр худалдах үүрэгтэй. Гэрээнд барааг 30 хувийн хөнгөлөлттэй үнээр нийлүүлнэ гэж заасан. Хямдралгүй үнийг үнийн жагсаалтад зааж өгсөн болно.
Барааны үнийг бөөрөнхийлөхгүйгээр дүнг тооцох боломжгүй байгаа тул тухайн барааны үнийн хөнгөлөлтийг харгалзан баримт бичигт хэмжээг хэрхэн зөв тусгах вэ?
Юуны өмнө нягтлан бодох бүртгэл нь байгууллагын эдийн засгийн амьдралын бодит баримтуудыг нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгүүдээр бүртгэх, бусад зүйлсээс гадна ажил гүйлгээг (Холбооны Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 9 дүгээр зүйлийн 8 дахь хэсэг) бүртгэх явдал гэдгийг бид тэмдэглэж байна. 06.12.2011 N 402- Холбооны хууль "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай", цаашид - хууль N 402-FZ).
Иргэний эрх зүйн харилцааны хүрээнд иргэн, хуулийн этгээд хоёр талт хэлцэл хэлбэрээр гэрээ байгуулснаар иргэний эрхээ олж авч хэрэгжүүлдэг. Үүний зэрэгцээ, иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогчид гэрээний үндсэн дээр эрх, үүргээ тогтоож, хуульд харшлахгүй гэрээний аливаа нөхцөлийг чөлөөтэй тодорхойлж болно (Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).
Тиймээс бизнесийн гүйлгээний нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог, нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийн гүйцэтгэлийг гэрээний нөхцлөөр тодорхойлдог бөгөөд тэдгээрийн тохиролцоо нь ерөнхий дүрмээр бол талуудын үзэмжээс хамаарна (Хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль).
Хэлэлцэж буй хэрэгт хамгийн түрүүнд иргэний эрх зүйн үүднээс талуудын харилцаанд зөв үнэлгээ өгөх шаардлагатай байна.
Асуултаас харахад хөнгөлөлт үзүүлж буй байгууллага нь бараа нийлүүлэгч юм. Нийлүүлэлтийн гэрээний харилцаа нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 3-р зүйлийн "Бараа нийлүүлэх" хэм хэмжээгээр зохицуулагддаг бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн худалдах, худалдан авах тухай ерөнхий заалтууд нь нийлүүлэлтэд мөн хамаарна. гэрээ, хэрэв ОХУ-ын Иргэний хуулийн нийлүүлэлтийн тухай дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 454 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэг), дараа нь "Худалдах, худалдан авах тухай ерөнхий заалтууд" 1 дэх хэсгийн хэм хэмжээ. энэ хуулийн.
Ерөнхийдөө тодорхой бүтээгдэхүүн нийлүүлэх нь бие даасан (нэг удаагийн) хэлцэл үү, эсвэл энэ хэлцлийг "хүрээний" гэрээний дагуу хийгдсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх эсэх нь тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалж, практик дээр шийдэгддэг. жигд бус байдлаар (2012.06.21 N 10AP-4202/12-ны өдрийн Давж заалдах шатны аравдугаар шүүхийн шийдвэрийг мөн үзнэ үү). Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд тодорхой багц бараа нийлүүлэх хэлцлийг талууд түүний үндсэн нөхцөл, өөрөөр хэлбэл барааны нэр, тоо хэмжээний талаар тохиролцоонд хүрсэн үед хийсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой.
Хэлэлцэж буй асуудлын хувьд нийлүүлж буй барааны үнийг тодорхойлоход дээрх зүйл чухал ач холбогдолтой юм. Гэрээний үнийг талууд тохиролцсон тул талуудын үзэмжээр тодорхойлогддог гэрээний нөхцөлийг хэлнэ, гэрээ байгуулах үед тохиролцсон гэж үзнэ (1-р зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424-р зүйл).
Тиймээс, хэрэв хэлэлцэж буй тохиолдолд барааны цуваа бүрийг хүргэх нь тусдаа худалдах, худалдан авах хэлцлийг бүрдүүлдэг бол (худалдан авах, худалдан авах гэрээний үндсэн нөхцлийн тухай хэлцэл нь зөвхөн ийм хэлцэл хийх үед хийгдсэн байдаг. "Хүрээний" гэрээ байгуулахдаа, мөн асуултаас харахад хөнгөлөлт үзүүлэх цорын ганц нөхцөл бол тодорхой багц барааг худалдан авах явдал юм), барааны үнийг дараахь зүйлийг харгалзан тогтооно гэж үндэслэлтэй таамаглаж болно. Нийлүүлэлтийн гэрээ байгуулахдаа (тусдаа барааны илгээмж) хөнгөлөлтийг тооцож, үүний дагуу TORG-12 дагалдах бичигт тусгагдсан барааны үнэ нь гэрээний үнэ биш, үнийн дүнгээр бууруулсан байна. түүний нөхцөл өөрчлөгдсөний үр дүнд хөнгөлөлт, гэхдээ тусдаа бараа нийлүүлэх гэрээ байгуулахдаа талууд тогтоосон үнэ. Ийм нөхцөлд хөнгөлөлтийн хэмжээ, түүнийг олгох нөхцөлийг баталгаажуулсан акт болон бусад баримт бичгийг бүрдүүлэх ямар ч үндэслэл харагдахгүй байна. Бараа бүтээгдэхүүний нэг бүрийн үнийг тодорхойлохын тулд үнийн жагсаалтад заасан байгууллагатай харьцуулахад барааны үнийг бууруулах нь талууд өөрсдийн үзэмжээр тогтоосон гэрээний нөхцөлийг хэлнэ гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай хууль тогтоомж, түүнчлэн татварын хууль тогтоомж нь гүйлгээнд оролцогчдод хөнгөлөлт үзүүлэх журмыг тогтоож чадахгүй. Тиймээс дагалдах бичигт тодорхой төрлийн барааны үнийг тодорхойлох журам, түүний дотор зохих дүнг дугуйрсан байх ёстой. Үүнийг нийлүүлэлтийн ерөнхий нөхцөлийг агуулсан "хүрээний" гэрээ эсвэл бичгээр байгуулсан талуудын өөр тохиролцоонд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 438 дугаар зүйлийн 1, 2 дахь хэсэг) тусгаж болно гэж бид үзэж байна. Хөнгөлөлт үзүүлэх тухай гэрээг (энэ нь тухайн байгууллагын үнийн жагсаалтад тодорхойлсон нийтээр тогтоосон үнээс доогуур үнээр бараа бүтээгдэхүүний үнийг бууруулах гэж ойлгодог) мөн нийлүүлэх гэрээний хавсралт болгон боловсруулж болно.
Барааны үнийг бууруулах нөхцөлийг талууд түүнийг тээвэрлэсний дараа (дагалдах бичиг үйлдсэн) тохиролцсон бол дараахь зүйлийг тэмдэглэнэ. Дүрмээр бол нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичигт залруулга хийхийг зөвшөөрдөг (N 402-FZ хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 7 дахь хэсэг). Үүний зэрэгцээ, залруулга хийх батлагдсан журам нь зөвхөн алдаа илрүүлсэн тохиолдолд хамаарна (ЗХУ-ын Сангийн яамны 1983 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 105-р баталсан Нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг, ажлын урсгалын журмын 4-р хэсгийг үзнэ үү).
Бидний бодлоор, ачигдсан барааны үнийг өөрчилсөн хөнгөлөлт (ретроспектив хөнгөлөлт) нь үнийн өөрчлөлттэй хамт тээвэрлэлтийн явцад олгосон анхан шатны баримт бичиг болох дагалдах бичигт (TORG-12) алдаа гаргахад хүргэдэггүй. бараа, улмаар энэхүү анхан шатны баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болсон.
Гэрээнд заасан тохиолдол, нөхцлийн дагуу талуудын тохиролцоогоор тогтоосон гэрээний үнийн өөрчлөлтийг бизнесийн зан заншлын дагуу (зээлийн бичиг, зөвлөгөө гэх мэт) 302).
Ийм бүртгэл нь энэ тохиолдолд гүйлгээний дагуу хийсэн гүйлгээний анхан шатны баримт бичгийг засах үүргийг тусгаагүй болно (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2010 оны 4-р сарын 01-ний өдрийн N 3-0-06 / 63 дугаарыг үзнэ үү).
Зээлийн бичиг эсвэл бусад холбогдох баримт бичиг нь худалдан авагчийн өрийг бууруулсан тухай мэдэгдээд зогсохгүй татвар төлөгчийн нягтлан бодох бүртгэлд ийм бууралтыг тусгасан үндсэн баримт бичиг болдог (9-р Арбитрын шүүхийн шийдвэрийг мөн үзнэ үү). 2008.03.12 N 09AP-1723/2008 оны давж заалдах гомдол).
ОХУ-ын Сангийн яам хэд хэдэн захидалдаа барааны нэгжийн үнэ өөрчлөгдсөн тохиолдолд худалдагч, худалдан авагч байгууллага анхан шатны баримт бичгийн өгөгдөлд холбогдох өөрчлөлтийг үндэслэн тайлбарласан болохыг бид мөн тэмдэглэж байна. барааг шилжүүлэхдээ борлуулсан (олж авсан) үнийн дүнгийн талаархи татварын нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээлэлд залруулга хийх. Үүний зэрэгцээ худалдах гэрээнд бараа (материал) -ын хямдарсан үнийг зааж өгөх замаар худалдан авагчид үзүүлэх хөнгөлөлтөд хамаарна. 19.1-р зүйлийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 265-р зүйлд нийлүүлэгчийн үйл ажиллагааны бус зардлын нэг хэсэг болгон нягтлан бодох бүртгэлд тусгагдсан зардлын үр дүнд худалдагчаас худалдан авагчид төлсөн (хөнгөлөлт) урамшуулал (хөнгөлөлт) хэлбэрээр хийгдсэн байдаг. гэрээний тодорхой нөхцлийг биелүүлэх, ялангуяа худалдан авалтын хэмжээ хамаарахгүй (ОХУ-ын Сангийн яамны 2012.03.20-ны өдрийн N 03-03 -06/1/137, 2012 оны 01-р сарын 16-ны өдрийн N 03-ийн захидал. -03-06/1/13).
Иймд дагалдах бичигт (TORG-12) залруулга хийх шаардлагагүй бөгөөд хөнгөлөлтийн хэмжээг тусгасан хөнгөлөлт үзүүлэх акт (таны асуултанд заасан) хийхэд хангалттай. Өмнөх тохиолдлын нэгэн адил тус бүрийн барааны үнийг дахин тооцоолох шаардлагатай бол хөнгөлөлт үзүүлэх журам, түүний дотор хувь хүний дүнг дугуйруулж, талуудын тохиролцоогоор тодорхойлно. Нягтлан бодох бүртгэл, татварын зорилгоор хөнгөлөлтийг харгалзан үнийг тусгах нь талуудын гэрээний харилцааны хүрээнд хөнгөлөлтийн нөхцөл, түүнийг хэрэглэх журмыг тохиролцсоны үр дагавар юм.
Бэлтгэсэн хариулт:
Хуулийн зөвлөх үйлчилгээний мэргэжилтэн ГАРАНТ
Эрин Павел
Хариултын чанарын хяналт:
ГАРАНТ хуулийн зөвлөх үйлчилгээний тоймч
аудитор Монако Ольга
Хуулийн зөвлөх үйлчилгээний хүрээнд бие даасан бичгээр өгсөн зөвлөгөөний үндсэн дээр материалыг бэлтгэсэн.
Гэрээний нөхцөл нь талуудын хийх ёстой тодорхой үйлдлийг гүйцэтгэх журмын талаар түүний бүх оролцогчдын хооронд тохиролцсон гэрээ юм.
Гэрээ байгуулах нөхцөлийг иргэн, хуулийн этгээд чөлөөтэй тодорхойлох эрхтэй. Гэрээг хууль болон бусад эрх зүйн актад заасан болон заагаагүй аль алиныг нь байгуулж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Талууд хууль болон бусад эрх зүйн актад (холимог гэрээ) заасан янз бүрийн гэрээний элементүүдийг агуулсан гэрээ байгуулж болно. Холимог гэрээний талуудын харилцаанд талуудын тохиролцоо эсвэл холимог гэрээний мөн чанараас өөрөөр заагаагүй бол холимог гэрээний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг агуулсан гэрээний дүрмийг холбогдох хэсэгт хэрэглэнэ. (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 850-р зүйлд заасны дагуу банкны дансны гэрээний дагуу банк данснаас төлбөр хийх тохиолдолд түүн дээр мөнгө байхгүй (дансны кредит) банк олгосон гэж үзнэ. үйлчлүүлэгч ийм төлбөр хийсэн өдрөөс эхлэн зохих хэмжээгээр зээл авах. Үүний зэрэгцээ, заасан гэрээг холимог гэж үзэх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Холбогдох хугацааны агуулгыг хууль болон бусад эрх зүйн актад зааснаас бусад тохиолдолд гэрээний нөхцлийг талуудын үзэмжээр тодорхойлно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 422 дугаар зүйл).
Гэрээ нь гэрээ байгуулах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомж, бусад эрх зүйн актууд (зайлшгүй байдлын хэм хэмжээ) -ээр тогтоосон талуудад заавал дагаж мөрдөх журамд нийцсэн байх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 422 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).
Гэрээ байгуулсны дараа гэрээ байгуулах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан дүрэм журмаас өөр талууд заавал дагаж мөрдөх журмыг тогтоосон хууль батлагдсан бол хуульд заагаагүй бол байгуулсан гэрээний нөхцөл хүчинтэй хэвээр байна. Үүний үр нөлөө нь өмнө нь байгуулсан гэрээнээс үүссэн харилцаанд хамаарна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 422 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Гэрээний нөхцөл ба хуулийн хоорондын хамаарлаас хамааран гэрээний нөхцөлийг ихэвчлэн бүлэгт хуваадаг.
Хууль эрх зүйн утгаараа гэрээний нөхцөл нь зайлшгүй, энгийн, санамсаргүй байж болно. Эдгээр нөхцлийн ялгаа нь чухал бөгөөд гэрээний текстийг боловсруулахдаа харгалзан үздэг. Эдгээр ялгаанууд нь гэрээнд ямар нөхцлийг тусгах, алийг нь оруулахгүй байх, тэдгээрийг хэрхэн боловсруулах гэх мэтийг тодорхойлдог.
Нөхцөл нь зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийн тохиролцоогүйгээр гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болохгүй, жишээлбэл. хоригдолд тооцогдохгүй. ОХУ-ын Иргэний хуульд зааснаар (432-р зүйл) эдгээр нь хуулиар зайлшгүй шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, энэ төрлийн гэрээ байгуулахад зайлшгүй шаардлагатай заалтууд, түүнчлэн аль нэгнийх нь хүсэлтээр холбогдох заалтууд юм. талууд тохиролцоонд хүрэх ёстой. Бүх тохиолдолд гэрээ байгуулахын тулд түүний сэдэв, тоо хэмжээний талаар тохиролцох шаардлагатай. Бусад чухал нөхцлүүдийг холбогдох төрлийн гэрээг зохицуулах дүрмийн үндсэн дээр тодорхойлно.
Гэрээний хугацааг талуудын тохиролцоогоор өөрөөр заагаагүй (диспозитив дүрэм) хэрэглэсэн дүрмээр заасан тохиолдолд талууд тохиролцоогоор түүний хэрэглээг хасч эсвэл өөр нөхцөл тогтоож болно. үүнд заасан. Ийм тохиролцоо байхгүй тохиолдолд гэрээний нөхцлийг диспозитив хэм хэмжээгээр тодорхойлно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421-р зүйлийн 4-р зүйл).
Хэрэв гэрээний нөхцөлийг талууд эсвэл диспозитив хэм хэмжээгээр тогтоогоогүй бол холбогдох нөхцлүүдийг талуудын харилцаанд хамаарах бизнесийн зан үйлээр тодорхойлно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэг).
Үүний зэрэгцээ, шүүх гэрээний нөхцлийг тайлбарлахдаа түүнд агуулагдах үг, хэллэгийн шууд утгыг харгалзан үзнэ гэдгийг санах нь зүйтэй. Гэрээний нөхцлийн шууд утгыг ойлгомжгүй байгаа тохиолдолд бусад нөхцлүүд, гэрээний утгыг бүхэлд нь харьцуулан тогтооно.
Хэрэв гэрээний агуулгыг тодорхойлох боломжгүй бол гэрээний зорилгыг харгалзан талуудын бодит нийтлэг хүсэл зоригийг тодруулна. Энэ тохиолдолд гэрээ байгуулахаас өмнөх яриа хэлэлцээ, захидал харилцаа, талуудын харилцан харилцаанд тогтсон практик, бизнесийн үйл ажиллагаа, талуудын дараагийн зан байдал зэрэг холбогдох бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзнэ (Иргэний хуулийн 431-р зүйл). Оросын Холбооны Улс). Ийм нөхцлийг хууль тогтоомжийн диспозитив болон императив хэм хэмжээний аль алинаар нь хангаж болно. Эдгээр нь хууль болон бусад эрх зүйн актад заасан бөгөөд гэрээ байгуулах үед автоматаар хүчин төгөлдөр болно.
Энэ төрлийн гэрээний ердийн нөхцөл нь хуульд заасан бөгөөд гэрээний талуудад заавал байх ёстой.
Хуулийн диспозитив хэм хэмжээнд заасан нөхцлүүд нь гэрээг гүйцэтгэх ерөнхий, "ердийн" дүрмийг тодорхойлдог бөгөөд үүнийг талууд тохиролцоогоор өөрчилж болно. Энэ тохиолдолд хууль тогтоомж нь гэрээний талуудад хүлээсэн үүргээ биелүүлэх журмыг тодорхойлж, хуулиар тогтоосон ерөнхий дүрмийг өөрчлөх боломжийг олгож, тэдгээрийг тухайн нөхцөл байдалд илүү тохиромжтой, тэдний хүсэлд нийцүүлэн өөрчлөх боломжийг олгодог. талууд.
Жишээлбэл, Урлагийн 3 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 516-р зүйлд ерөнхий дүрмийг тогтоосон бөгөөд үүний дагуу хэрэв нийлүүлэлтийн гэрээ нь багцад багтсан барааг салангид хэсгүүдэд хүргэхээр заасан бол барааг тээвэрлэсний дараа худалдан авагчийн төлбөрийг төлдөг. сонголт) багцад багтсан сүүлчийн хэсгийн. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү ерөнхий дүрмийг өөрчилж, барааны төлбөрийн өөр журмыг тогтоосон нөхцөлийг гэрээнд тусгаж болно.
Урлагийн 1-р зүйлд заасан ерөнхий дүрэм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 511-д тусад нь хүргэх хугацаанд барааг богино хугацаанд хүргэхийг зөвшөөрсөн ханган нийлүүлэгч нь дараагийн хүргэх хугацаанд бараагаа богино хугацаанд хүргэх үүрэгтэй гэж заасан байдаг. Энэ дүрмийг талуудын тохиролцоогоор өөрчилж болно.
Иргэний хуулийн ихэнх хэм хэмжээ нь диспозитив шинж чанартай байдаг тул ийм жишээнүүдийн жагсаалтыг тодорхойгүй хугацаагаар үргэлжлүүлж болно.
Санамсаргүй гэрээний нөхцлүүд нь диспозитив эрх зүйн хэм хэмжээнд заасан ердийн нөхцлүүдийг өөрчилдөг эсвэл нэмэлт болгодог нөхцөл юм. Энэ тохиолдолд талууд хүлээсэн үүргээ биелүүлэх ерөнхий дүрмийг өөрчлөх эрхээ хэрэгжүүлнэ. Санамсаргүй нөхцөл гэдэг нь гэрээний ердийн нөхцлөөс гадна талууд тохиролцсон бөгөөд тэдгээрийн харилцааны онцлог, гэрээний зүйлд тавигдах тодорхой шаардлага, түүнийг хэрэгжүүлэх журам, үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хүлээх хариуцлага (жишээлбэл, гэрээг зөрчсөн тохиолдолд торгууль ногдуулах нөхцөл).
Гэсэн хэдий ч талуудын аль нэг нь ерөнхий дүрмээс ялгаатай гэрээний нөхцөлийг тодорхой тохиолдолд хэрэглэх хүсэл зоригоо илэрхийлэх болгонд энэхүү санамсаргүй нөхцөл байдал зайлшгүй шаардлагатай болж хувирдаг, учир нь түүний шаардлагатай шинж чанарууд байдаг: нэг тал нь гэрээний нөхцөлийг дараахь байдлаар тавьдаг. тохиролцоонд хүрэх ёстой.
Тиймээс, хэрэв бид хууль тогтоомж ба гэрээний нөхцлийн хоорондын харилцааны талаар ярих юм бол гэрээний текстэд заавал байх ёстой чухал нөхцлөөс бусад гэрээний өөр нөхцөл байхгүй гэж хэлж болно. Үүнгүйгээр гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.
