Нийтлэг коридорт хаалгыг суурилуулах: эхлэгчдэд зориулсан дөрвөн зөвлөмж. Нийтийн өрөөнд орох хаалга. Энэ боломжтой юу? Орон сууцны эзэн нийтлэг коридорыг албадаж чадах уу

2017 оны есдүгээр сарын 9

Хөршүүд нийтлэг коридорын нэг хэсгийг хашаатай бол яах вэ?

Орон сууцны байшингийн оршин суугчид оршин суугчдын аль нэг нь өөрийн хэрэгцээнд зориулж нутаг дэвсгэрийн зарим хэсгийг дур мэдэн хашаалах нөхцөл байдалтай тулгардаг бөгөөд энэ нь бусад өмчлөгчдийг нийтлэг өмчлөлд нэвтрэх, жишээлбэл, нийтлэг коридорт нэвтрэх боломжийг хаадаг.

Ийм маргааныг хэлэлцээрээр шийдвэрлэх нь маш ховор байдаг тул зөрчлийг сайн дураараа арилгаагүй, зөрчил гаргагч нь хуулийг дагаж мөрдөхийг хүсээгүй түрэмгий зан авир гаргаж байвал дараа нь яах вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг.

Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын дундын өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах журам

Хэрэв бид нийтийн хэрэгцээнд зориулагдсан эд хөрөнгө, байртай холбоотой түрээслэгчдийн эрхийн талаар ярих юм бол түрээслэгч бүр тухайн орон сууцны талбайтай пропорциональ хэмжээгээр эд хөрөнгийг ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах эрхтэй. хэсгийг биет байдлаар олгох, татгалзахыг хориглоно. Энэ эрхийг Урлагт тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 289-290.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу орон сууцны байшингийн эзэд. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд нийтлэг өмчлөх эрхийн үндсэн дээр оршин суугчид хамтран ашиглах зориулалттай байшингийн нийтлэг өмчийг өмчлөх эрхтэй - шат, коридор, тавцан, үүдний танхим, үүдний танхим гэх мэт. Зөвхөн энэ өмчтэй холбоотой аливаа үйлдэл хийхийг хориглоно, Урлагийн дагуу бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247, Урлагийн 3-р хэсэг. 44 LCD RF.

Эрхийн зөрчлийн ердийн нөхцөл байдал
Нийтийн өмчийг хууль бусаар булаан авсан олон жишээ бий. Тэдний нэг нь хөрш нь нийтлэг агуулах, хатаагч эсвэл бусад өрөөг хашаагаар хашсан бөгөөд ингэснээр бусад оршин суугчид өрөөний нэг хэсэг рүү нэвтрэх эрхгүй болж, түүнийг бүрэн ашиглах боломжийг алддаг.

Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр оршин суугчдын аль нэгэнд нь ийм эрхийг олгосноос бусад тохиолдолд оршин суугчдын хэн нь ч орон сууцны нийтийн өмчийн зарим хэсгийг дур мэдэн хураах эрхгүй. барилга.

Нийтийн өмчийг зөвшөөрөлгүй хураах жишээ:

• нийтлэг агуулах руу нэвтрэх эрхийг хязгаарлах;
• хаалга суурилуулах, дээвэр дээр нэвтрэх хязгаарлалт;
• подвалд нэвтрэх эрхийг хязгаарлах;
• хаалгыг суурилуулах эсвэл нийтлэг тэргэнцэр / хувцас солих өрөө / нийтлэг хонгилд нэвтрэх эрхийг хязгаарлах.

Урлагийн хувьд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 304-т эд хөрөнгийн өмчлөгч нь эрхийнхээ зөрчлийг арилгахыг шаардах эрхтэй, тэр ч байтугай ийм зөрчил нь түүнийг өмчлөх эрхийг нь хасаагүй тохиолдолд ч гэсэн. Коридорын хэсэг эсвэл бусад нийтлэг нутаг дэвсгэрийг эзэлсэн тохиолдолд эзэмшигчийн бүрэн ашиглах эрх зөрчигддөг.

Хэрэв түрээслэгчийн хийсэн сэргээн босголт нь түрээслэгчдийн нийтлэг өмчтэй холбоотой бол сэргээн босголтыг хийхийн тулд байшингийн бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай (ОХУ-ын LC-ийн 40-р зүйлийн 1-р хэсэг). Хэрэв ийм зөвшөөрөл байхгүй байсан бол та аюулгүйгээр хуралдаж, зөрчил гаргагчийн саад тотгорыг арилгах асуудлыг тавьж болно.

Зөрчлөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд юу хийх, хаанаас эхлэх вэ

Эхлээд,хаанаас эхлэх вэ гэвэл нийт оршин суугчдын хамтын хурлыг хийж, нийтийн өмчийг ашиглахад тулгарч буй саад бэрхшээлийг арилгах асуудлыг хэлэлцэхийг оролдох явдал юм. Практикт ийм уулзалтууд эерэг үр дүн өгөх нь ховор боловч энэ нь зохих шийдвэр гаргасан зөрчлийн баримтыг засах шаардлагатай байдаг. Хурлын төгсгөлд ерөнхий хурлын дор хаяж хэд хэдэн гишүүн гарын үсэг зурсан баримт бичиг боловсруулах нь дээр.

дараагийн алхамзөрчлийн гэрэл зураг, видео бичлэг байх бөгөөд тэдгээрийн материалыг нийтийн өмчийг зөвшөөрөлгүй хураан авсан баримтыг нотлох баримт болгон ашиглах болно.

Гурав дахь шатандДөрөвдүгээр шатанд бэлтгэгдсэн мэдүүлэгт цуглуулсан мэдээллээ харуулахын тулд зөрчил гаргагчийн тухай мэдээлэл, мэдээллийг өөрөө цуглуулах ажлыг хийх шаардлагатай байна.

Дөрөв дэх шатандзахиргааны зөрчлийг хянан шийдвэрлэх тухай өргөдөл гаргаж, эрх бүхий байгууллагад илгээнэ. Дүрмээр бол энэ нь Удирдлагын компани эсвэл хотын захиргааны дэргэдэх тусгай комисс юм. Энэ байгууллага нь нийтийн байрны зарим хэсгийг хураан авсан түрээслэгчийг захирамж гаргаж болох боловч түүнийг зөрчлийг өөр аргаар арилгахыг албадах боломжгүй.

Тав дахь шатхэрэв түрээслэгч саад тотгорыг арилгахгүй бол шүүхэд гомдол гаргах. Хэрэв нийтлэг өмчийн өмчлөгчид түүнийг ашиглах, захиран зарцуулах талаар зөвшилцөлд хүрээгүй бол энэ маргааныг зөвхөн шүүхээр шийдвэрлэж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-р зүйл).

Мөргөлдөөнтэй холбоотой бүх баримт бичгийг шүүхэд ирүүлэх ёстой: гэрэл зургийн материал, эрх бүхий байгууллага, менежментийн компанийн дүгнэлт, байшингийн эздийн хамтын шийдвэр гэх мэт.

Нэхэмжлэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь дүүргийн шүүхэд гаргасан.

Өргөдөл гаргахдаа Урлагийн шаардлагыг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Нэхэмжлэлийн агуулга, түүнд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалтын хувьд ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 131-132.

Нэхэмжлэлийг улсын татвараар 300 рубль, эд хөрөнгийн бус мэдүүлэг болгон төлдөг.

Хамтдаа авч хэрэгжүүлсэн арга хэмжээ нь гэмт этгээдийг шүүхээр дамжуулан эд хөрөнгийн нийтлэг ашиглалтад саад учруулж буй объектыг татан буулгах үүргийг хүлээлгэж, шүүхэд өгөх боломжтой болно.

Жич:Шүүхийн шийдвэрийн биелэлтийг үргэлжлүүлбэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид түрээслэгчийг ноцтой торгууль ногдуулах, Эрүүгийн хуулийн оролцоотойгоор зөрчлийг арилгах эрхтэй.

Мэргэжилтнээсээ тусламж аваарай

Нийтийн өмчийг ашиглахад учирч буй саад тотгорыг арилгах, гэм буруутай этгээдийг зөвхөн хуулийн хүрээнд, хуулийн дагуу захиргааны хариуцлагад татах хүсэлтийг хуульч, хуульчтай холбоо барих нь хамгийн сайн сонголт байх болно. .

Хуульч Коченков В.В. Таны хувийн цагийг ихээхэн хэмнэж, шүүх болон шүүхээс гадуур таны эрх ашгийг хамгаалахын тулд шаардлагатай бүх баримт бичиг, нотлох баримтыг бэлтгэхэд тусална.

Засвар эхлэхээс өмнө томоохон болон гоо сайхны засварыг ялгах шаардлагатай. Эхнийх нь дараахь зүйлийг агуулна.

• эвдэрсэн цахилгаан шатыг сэргээх;
• ус, дулаан, хий, цахилгаан, ариутгах татуургын системийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих;
• подвал, мансарда засах;
• ханын засал чимэглэл гэх мэт.

Эдгээр системүүд нь нутаг дэвсгэрийн хувьд орох хаалган дээр байрладаг байсан ч засварын ажлыг орон сууцны эздийн оруулсан хувь нэмэрээс ОХУ-ын бүс нутаг бүрт бүрдүүлдэг Их засварын сангаас төлдөг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 166-р зүйл).

Орцны засварын ажил үргэлжилж байна:

• дүүргийн захиргаанаас гаргасан хуваарийн дагуу хийгддэг бүхэл бүтэн байшингийн их засвартай нэгэн зэрэг;
• Менежментийн компани түрээслэгчдийн хүсэлтээр.

Эхний тохиолдолдЭзэмшигчдээс нэмэлт шимтгэл авах шаардлагагүй - их засварын баримтыг цаг тухайд нь төлөхөд хангалттай.

Хоёр дахь тохиолдолдОрцыг сэргээн засварлахад зориулж хөрөнгө босгох журмыг 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185 тоот "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг бөгөөд үүний дагуу эзэмшигчид бүх зардлын 5% -ийг төлөх ёстой. ажил.

Дахин засахОлон нийтийн газар нийслэлээс хамаагүй илүү шаардлагатай бөгөөд дараахь зүйлийг агуулна.

Удирдлагын компани эдгээр ажлыг гурваас таван жилд нэг удаа хийх ёстой., орон сууцны эзэд нэмэлт мөнгө хийх шаардлагагүй байдаг: бүх ажлыг орон сууцны засвар үйлчилгээ, засварын ажилд оруулсан хувь нэмэрээр төлдөг.

Хаана өргөдөл гаргах вэ? Орцыг эмх цэгцтэй болгохын тулд бүх нийтийн хурал дээр оршин суугчид шаардлагатай ажлын жагсаалтыг гаргаж, өргөдөлд хавсаргаж, Эрүүгийн хуульд баримт бичгийг ирүүлэх ёстой.

Орцны засварыг менежментийн компани хариуцна. Тус компани тухайн жилийн ажлын хуваарь гаргаж, хөрөнгө босгох үүрэгтэй(эзэмшигчдийн оруулсан хувь нэмэр хангалтгүй бол) орох хаалгыг засах.

Тиймээс жагсаалтын дагуу ажил хийгдэнэ үүнийг анхааралтай авч үзэх ёстой.

Хэн хийх вэ?

Өргөдлийг хавсаргасан жагсаалттай Эрүүгийн хууль нь барилгын материал худалдан авах зардал, ажилчдын цалин хөлсийг багтаасан жилийн төлөвлөгөө, тооцоог боловсруулж эхэлдэг.

Орцны засварыг хэн хариуцах вэ? Ажил хийж болно:

• Эрүүгийн хуулийн ажилтнуудаас;
• гуравдагч талын гүйцэтгэгч.

Хуулийн дагуу хоёр сонголт нь түрээслэгчдээс нэмэлт шимтгэл шаарддаггүй.мөн үүнээс гадна ажилд оролцох.

Практикт Эрүүгийн хуульд ихэвчлэн түрээслэгчдэд бие даан санал болгодог.

• таазыг цайруулсаны дараа ханыг угаах;
• ханыг будахдаа шалыг сониноор хучих, дараа нь цаасыг зайлуулах;
• барилгын хог хаягдлыг зайлуулах;
• ажил дууссаны дараа цонх, шалыг угаах.

Гэсэн хэдий ч, ОХУ-ын Госстройын № 100 тогтоолын дагуу. засварын дараа цэвэрлэх, түүнчлэн жилийн турш цэвэр байдлыг хадгалах нь Эрүүгийн хуулиар хийгдэх ёстой.

Түрээслэгчид Удирдлагын компанийн хийсэн цэвэрлэгээ хангалтгүй гэж үзээд татгалзаж, орцоо өөрсдөө цэвэрлэх тохиолдол гардаг. Үүнийг Эрүүгийн хуульд дурдаж, засварын дараа эзэд нь өөрсдийгөө цэвэрлэхийг уриалж болно.

Гэхдээ Нийтийн эзэмшлийн талбайн түрээслэгчдийн цэвэрлэгээ нь будгийн / цайруулсаны дараа цэвэрхэн байхтай холбоогүй болно: засвар хийсэн цэвэр орцыг үзүүлж, түрээслэгчид хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа засвар дууссан гэж үзнэ.

Менежментийн компаниуд зөвхөн нийтийн эзэмшлийн талбайг засдаг. Оршин суугчид шал, нийтийн коридор, үүдний танхимд буух цэгүүдийг эмх цэгцтэй байлгах ёстой.

Өөрийнхөө санаачилгаар засвар хийх

Практикт менежментийн компаниуд ихэвчлэн засвар хийх гэж яардаггүйЗөвхөн таван жил засвар хийгээгүй орцууд төдийгүй эвдрэл гэмтэлтэй байгаа.

Оршин суугчид хоёр аргаар ажлаа хийж болно.: Эрүүгийн хуулийн дагуу шүүхэд хандах (ихэвчлэн энэ нь маш их цаг хугацаа шаарддаг) эсвэл ажлыг бие даан зохион байгуулах: бүх зүйлийг өөрийн зардлаар хийх эсвэл барилгын багийг хөлслөх.

Хоёрдахь сонголт нь засвар хийх шаардлагатай орон зайг хурдан цэгцлэх, шаардлагатай бүх материалыг өөрөө сонгох боломжийг олгодог: гипс чанараас эхлээд будгийн өнгө хүртэл.

Мөн оршин суугчид ажлынхаа аль хэсгийг бие даан хийхээ тодорхойлж, хөлсний ажилчдын цалинг хэмнэх боломжтой.

Энэ тохиолдолд орон сууцны үүдэнд засварын зардлыг хэн төлөх вэ? Бүх зардлыг оршин суугчид хариуцна., энэ нь асуудлыг шийдэх ийм шийдлийн сул тал юм.

Та зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтойзасвар дууссаны дараа. Үүний тулд танд хэрэгтэй:

• ажил эхлэхээс өмнө урд хаалганы төлөв байдлын тухай акт гаргах;
• төсөв боловсруулах;
• материал худалдаж авах, бүх баримтыг хадгалах;
• засвар хийх;
• хүлээн авах гэрчилгээ зурах;
• бүх бичиг баримтыг хавсаргаж орон сууцны албанд зардлаа нөхөх өргөдөл бичих;
• татгалзсан тохиолдолд шүүхэд хандах;
• гүйцэтгэсэн ажлын хэрэгцээг нотлох баримтаар хангана.

Та зардлаа бүрэн нөхөж чадахгүй байх магадлалтай., ялангуяа үнэтэй материал худалдаж авсан бол ажил нь голчлон урд хаалганы хамгаалалтыг сайжруулах эсвэл гадаад төрхийг сайжруулахад чиглэгддэг (жишээлбэл, шал, ханан дээр плита тавих, видео камер суурилуулах гэх мэт).

Захиргаа, Орон сууцны хяналтын газар, шүүх журам бүрийг харгалзан үзэх тул зарцуулсан мөнгөө бүрэн буцааж өгөхийг хүсч байгаа бол зөвхөн иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлж буй зүйлийг засах хэрэгтэй.

"Гоо сайхны төлөө" шатыг будсаны төлбөрийг хэн ч Эрүүгийн хуульд үүрэг болгож чадахгүй.

Ингээд дүгнэж хэлье. Орон сууцны үүдэнд засвар хийж, зардлыг нь хэн хариуцдаг вэ? Хуулийн дагуу Эрүүгийн хууль фронтын байдлыг бие даан хянах ёстоймөн тэдгээрийн засварыг шийднэ. Бодит байдал дээр Эрүүгийн хуулийн талаас ийм хариуцлагатай хандах нь маш ховор байдаг.

Орцыг дарааллаар нь авчрах магадлал өндөр Оршин суугчид идэвхтэй байх хэрэгтэй: гарын үсэг цуглуулах, баримт бичиг боловсруулахаас эхлээд материал худалдан авах, ажил гүйцэтгэх хүртэл.

Ихэнх тохиолдолд оршин суугчид орон сууцтай шууд зэргэлдээ байрлах нийтийн танхим эсвэл коридорын хэсгийг хашаалж, өөрт ашигтайгаар ашиглахыг хүсдэг. Зөвхөн байшингийн эзэд ийм үйлдэл хийх эрхтэй гэдгийг бид шууд тэмдэглэж байна. Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36, 37 дугаар зүйлд тусгагдсан болно. Гэсэн хэдий ч өмчлөгчид хүртэл хууль ёсны эрхээ хэрэгжүүлэх нь тийм ч хялбар биш юм: хууль эрх зүйн олон нюансууд байдаг.

Хаанаас эхлэх вэ?

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36, 37-р зүйлд нийтлэг байшингийн өмч нь бүх өмчлөгчийн эзэмшилд байдаг гэж заасан боловч эхний алхам бол HOA, орон сууцны хоршооны дүрэм эсвэл менежментийн компанитай байгуулсан гэрээг сайтар судлах явдал юм. Эдгээр баримт бичгүүдээс харахад шат, хонгил, мансарда, хонгил, зэргэлдээх нутаг дэвсгэр болон бусад эд хөрөнгийг оршин суугчдын зөвшөөрлөөр үйлчилгээний байгууллагын шуурхай удирдлагад шилжүүлсэн болох нь тодорхой болно. Өөрөөр хэлбэл, ийм байгууламжийн ашиглалтаас орлого олох эрхтэй. Ийм нөхцөлд HOA, орон сууцны хоршоо эсвэл Их Британийн удирдах зөвлөлтэй холбоо барих шаардлагатай болно. Тэдний төлөөлөгчид ямар нөхцөлд хуваалтыг суулгаж, нэмэлт зайг "тайрах" боломжтойг тодорхойлох болно. Гэхдээ үүнийг ашиглахын тулд сар бүр түрээс төлөх шаардлагатай болно.

Хэрэв удирдах байгууллага нь нийтийн байшингийн өмчийг нэн даруй захиран зарцуулах эрхгүй бол хэн ч өмчлөгчөөс ашиглалтын төлбөрийг авах эрхгүй (үүнийг хадгалах зардлаас ялгаатай). Гэхдээ HOA, орон сууцны хоршоо эсвэл Эрүүгийн хууль таны хашаа барихыг хүсч буй коридорын талбай нь нийтийн өмчид хууль ёсны хувь хэмжээнээс хэтэрсэн гэж үзвэл та төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Та хэдэн метр байх ёстойг бид хоёр дахь зөвлөгөөнд хэлэх болно.

Мэдээжийн хэрэг, HOA, орон сууцны хоршооны дүрэм эсвэл менежментийн компанитай хийсэн менежментийн гэрээг судалсны дараа эдгээр байгууллагуудтай холбоо барьж, хуваалт суурилуулах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэхийг зөвлөж байна.

Бид хоолны дуршилыг бууруулж эсвэл хөршүүдтэйгээ хэлэлцээр хийдэг

Хэрэв танхим хангалттай том бол ихэнх иргэд орон зайгаа дээд зэргээр хашиж, хуучин тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, унадаг дугуй, мопед гэх мэтийг ашиглахыг хүсдэг. Гэхдээ та коридорыг ашиглах эрхтэй бусад оршин суугчдын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-р зүйлд заасны дагуу өмчлөгч нь тухайн орон сууцны талбайтай пропорциональ байшингийн нийтлэг эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг ашиглах эрхтэй. Хэрэв та хэн нэгний квадрат метр талбайг "олзолж авсан" бол бусад байшингийн эзэд нэхэмжлэл гаргаж, "илүүдэл" -ийн мөнгөн нөхөн төлбөр эсвэл сарын түрээсийг шаардаж болно. Зарим зарчимч иргэд, ялангуяа ОНӨААТҮГ-ын удирдлага, орон сууцны хоршоо, Эрүүгийн хуулийнхан дэмжээд байвал таныг шүүхэд өгч магадгүй.

Тиймээс хамгийн ойр байрлах орон сууцны эзэдтэй ярилцаж, хөршүүдээ сэтгэлгээтэй хүмүүс болгохыг хичээгээрэй. Хэрэв та тэднийг итгүүлж чадвал хаалгыг суурилуулах зардлын тодорхой хэсгийг авахыг зөвшөөрч, илүү том талбайг хашаа барих боломжтой болно.

Бид коридорыг шалгаж байна: болгоомжтой, тоолуур!

Хэрэв та шалан дээрх бүх орон сууцны цахилгаан самбар байрладаг коридорын хэсгийг (хэмжих хэрэгсэлгүй) хашаа барих гэж байгаа бол хөршүүдтэйгээ зөрчилдөх нь ихэвчлэн тохиолддог. Энэ тохиолдолд таны төлөвлөгөөтэй санал нийлэхгүй байгаа түрээслэгчид нийтлэг байшингийн тоног төхөөрөмж ашиглах боломжгүй гэж хэлж болно. Гэхдээ тэдний нэхэмжлэл нь үндэслэлгүй юм: хуулийн үүднээс авч үзвэл зөвхөн гэрчилгээжсэн цахилгаанчин л цахилгаан самбарт үйлчилгээ үзүүлж чадна. Мөн онцгой байдлын үед тэрээр зөвхөн тоног төхөөрөмжид нэвтрэх боломжийг олгох хэрэгтэй.

Шилжүүлэгч самбарт хэмжих төхөөрөмж байгаа бол энэ нь өөр асуудал юм. Дараа нь тоолуурт нэвтрэх боломжийг олгох нь эзэмшигчдийн бүрэн хууль ёсны шаардлага юм. Гэхдээ эндээс гарах арга зам бий, гэхдээ энэ нь танд нэмэлт зардал гарах болно - тоолуурыг орон сууцанд дахин суулгаж болно. Илүү хямд сонголт байна - орох хаалганы түлхүүрийг хуулбарлаж, лангуу нь таны хаалганы гадаа байсан хөршүүддээ дамжуулах.

Галын цорго нь коридорт байрлах үед хамгийн хэцүү нөхцөл байдал үүсдэг. Галын хяналтын албаны төлөөлөгчид ихэвчлэн ийм объектыг хашаа барихыг хатуу хориглодог. Гэхдээ энд бас гарах гарц бий. Жишээлбэл, та шилэн оруулгатай хаалгыг суурилуулж болох бөгөөд энэ нь аюулын үед эвдэрч гэмтэх, галын цорго руу нэвтрэх боломжийг олгодог.

Таны үүдэнд консьерж байвал асуудал илүү амархан шийдэгдэнэ. Дараа нь хаалганы сэлбэг түлхүүрийг түүнд хадгалуулж өгнө.

Эзэмшигчдийн эздийн хурлыг зохион байгуулах

Хэрэв та хаалгыг суурилуулахыг хууль бус гэж үздэг HOA, орон сууцны хоршоо, менежментийн компани эсвэл бусад өмчлөгчидтэй ирээдүйд маргаан үүсгэхийг хүсэхгүй байгаа бол үүнийг суулгахаасаа өмнө орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах ёстой. Энэ нь мэдээжийн хэрэг таны хувьд цаг хугацаа, мэдрэлийн дэмий үрсэн зүйл болж хувирах болно. Гэхдээ хурлын шийдвэр хүчин төгөлдөр болбол хэн ч таны эсрэг нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно.

Биечлэн хийх сонголтоор та чуулгыг цуглуулах магадлал багатай (нийт өмчлөгчдийн гуравны хоёр нь оролцох ёстой) тул ерөнхий хуралдааныг гадуур хийх шаардлагатай байна.

Хэлэлцэх асуудалд зөвхөн таны тодорхой асуулт төдийгүй оршин суугчдад тулгамдаж буй бусад асуудлууд багтаж болно. Та арав хоногийн өмнө бүх орон сууцны өмчлөгчдөд хурлын талаар мэдэгдэх ёстой. Үүнийг хүргэлтийн мэдэгдэл бүхий бүртгэлтэй шуудангаар (энэ нь нэлээд үнэтэй байх болно), эсвэл нэгдүгээр давхарт байрлах стенд мэдээлэл байршуулах замаар хийж болно. Дараа нь тодорхой өдөр бусад түрээслэгчдэд асуултын текст бүхий бичиг баримтыг илгээж, ямар өдөр (ихэвчлэн хэдэн өдөр) санал бодлоо илэрхийлж болохыг зааж өгнө үү. Үүний дараа орон сууцаар явж, бичиг баримт цуглуулах нь зүйтэй. Саналын 50-иас дээш хувь нь таны асуултын эерэг шийдэлд "төлөв" байх ёстой.

Санкт-Петербург болон Ленинград мужийн Хэрэглэгчдийн нийгэмлэгийн мэдээлснээр одоо байшингийн нийтлэг коридор дахь хуваалтын 90 орчим хувь нь тодорхой хууль зөрчсөн тохиолдолд суурилуулсан байна. Тохиолдлын 30% -д нь тэдний суурилуулалтыг эсэргүүцсэн эсвэл одоо шүүхэд гомдол гаргаж байна.

Тиймээс, хэрэв та өөрийн эрсдэл, эрсдэлийг даван туулж, түрээслэгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг баталгаажуулаагүй бол та ямар ч үед HOA, орон сууцны хоршоо, менежментийн компаниас татан буулгахыг шаардсан мэдэгдэл хүлээн авч болзошгүй тул бэлэн байгаарай. суурилуулсан хаалга. Хэрэв та үүнийг хийхгүй бол байшингийн ашиглалтад оролцсон байгууллагууд шүүхэд хандаж болно. Хэрэв тэр тэдний талд орвол та хуваалтыг өөрийн зардлаар татан буулгах үүрэгтэй. Хэрэв та гэнэт байраа зарах гэж байгаа бол ноцтой асуудал үүсч болно. Хаалгыг буулгах шаардлагатай болно, эсвэл оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг хуралдуулж, хуваалтыг суурилуулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Текст: Светлана Коваленко Зураг: Алексей Александронок

Би өмнөх илтгэгчдийг дэмжиж байна. Хэрэв та шалны бүх оршин суугчидтай гэрээ байгуулаагүй бол энэ хуваалтын байрлалыг өөрчлөх эсвэл нураах нөхцөлийг биелүүлэхийг шаардах эрхтэй. Энэ хуваалт нь дахин төлөвлөлтийн тодорхойлолтод хамаарах эсэхийг би сайн мэдэхгүй байна. Хэрэв тийм бол холбогдох байгууллагуудад хуульчлахыг ч бас өгсөн.

Хэрэв тэд эв найрамдалтай шийдэхийг зөвшөөрөхгүй бол Эрүүгийн хуульд хамгийн түрүүнд танд хүрэх зам байна.

Энд би таарав. Сонирхолтой. Та нэхэмжлэлдээ асуудалтай байж магадгүй юм.

Спойлер

Коридорын ажил...

"Афанасьев ба Түншүүд" фирмийн хуульчтай ярилцлаа. Бичлэгийг хуулбарласан Ирина Кузнецовад баярлалаа.

Невскийн синдикатын байшинд ихэвчлэн зохих бичлэг бүхий коридор, танхимууд байдаг. Эдгээр коридорыг олон хувь эзэмшигчид орон сууцанд хавсаргаж болно. Энэ материал нь энэ үйл явцын онцлогуудын тухай юм.

- Дмитрий, надад хэлээч, цахилгаан шатны тавцангаас нийтлэг коридор руу төмөр хаалгыг суурилуулах нь хэр чадварлаг вэ?

Ийм хаалгыг суурилуулах нь зөвхөн хууль ёсных биш, үүнээс гадна энэ хаалгыг нураахыг галын аюулгүй байдлын дүрмээр хориглодог, учир нь. Энэ хаалга нь шаталтын бүтээгдэхүүн тархахаас сэргийлдэг. Нийтийн коридор, цоож дээр төмөр хаалгыг суурилуулах нь орон сууцны хулгайч, орон сууцны бамбайны агуулгыг хулгайлах, кабель таслах дуртай хулгайч нартай тэмцэх үр дүнтэй арга гэж Дотоод хэргийн яамнаас зөвлөж байна.

Гэхдээ энэ хаалган дээр түгжээ суурилуулах нь галын аюулгүй байдлын дүрэм журмыг дагаж мөрдөх ёстой.

- Эдгээр дүрэм юу вэ?

Дүрмийн 52-р зүйлд заасны дагуу хаалга нь зугтах зам руу нээгдэх ёстой, өөрөөр хэлбэл. коридороос гадагшаа лифтний тавцан хүртэл. Өөр нэг зүйл бол дотроос хаалга нь түлхүүргүйгээр нээгдэх ёстой.

- Коридорт шүүгээ тавих боломжтой юу?

Та коридорт хувцасны шүүгээ хийх боломжгүй, үүнийг СНиП 2.01.02-85-аар хориглодог. Гэсэн хэдий ч SNiP нь энгийн шүүгээний талаар юу ч хэлээгүй бөгөөд энэ нь 4.6-д заасан нормыг дагаж мөрддөг бөгөөд энэ нь дор хаяж 1 метр өргөнтэй чөлөөтэй гарцтай байх ёстой гэсэн үг юм. Хаалганы хагас нь коридорын өргөнөөс хасагдсан хэвээр байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Өөрөөр хэлбэл, 2 м-ийн өргөнтэй коридорт хананы аль нэгний эсрэг 60 см-ийн гүнтэй шүүгээ тавьж болно.

- Коридорын төгсгөлд амьдардаг хөршүүд коридорын зарим хэсгийг хаалгаар нь хаах тохиолдол их байдаг, энэ хаалгыг суурилуулсан шигээ дур мэдэн буулгаж болох уу?

Та үүнийг нурааж болно, зөвхөн энэ нь Урлагийн дагуу эрүүгийн гэмт хэрэг болно. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 167. Би нэгээс олон ийм тохиолдлыг мэднэ. Дараа нь коридорыг хаасан хөршүүдийн үйлдлийг нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийхгүйгээр зөвшөөрөлгүй гэж үзэх боломжгүй юм.

"Гэхдээ хөршүүд нь нийтийн өмчийн нэг хэсгийг өөрсдөдөө зориулаагүй гэж үү?"

Нийтлэг буруу ойлголт. Хаалгыг суурилуулахад ерөнхийдөө зориулалтын дагуу хуваарилах нь ямар ч холбоогүй юм. Материалаар тусгаарлах нь нийтлэг өмчийн нэг хэсэг бөгөөд энэ нь зөвхөн улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа хүчин төгөлдөр болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219-р зүйл), учир нь. коридор нь үл хөдлөх хөрөнгийнх юм. Коридорын тодорхой хэсгийг биет байдлаар хуваарилахыг хориглоно, гэхдээ энэ нь зөвхөн коридорын нэг хэсгийг өөрийн өмчид шилжүүлэх боломжгүй гэсэн үг боловч коридорын нэг хэсгийг өөртөө авах боломжгүй гэсэн үг биш юм. Энэ нь энгийн хүмүүсийг гайхшруулж магадгүй ч хуулийн дагуу өмч, эзэмших, ашиглах нь өөр өөр ойлголт юм. Тиймээс коридорын нэг хэсгийг эзэмшиж, ашиглахын тулд хөршүүд бүрэн хууль ёсны үндэслэлтэй байж болно.

- Тэгвэл хөршүүд коридорт хаалга суурилуулах хууль эрх зүйн үндэслэл юу вэ?

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд коридор нь бүх түрээслэгч-өмчлөгчдийн нийтлэг өмч юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 37-д зааснаар түрээслэгчийн нийтийн өмчид эзлэх хувь нь түүний орон сууцны талбайтай пропорциональ байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247 дугаар зүйлд зааснаар дундын өмчлөлийн оролцогч нь нийтлэг өмчийн нэг хэсгийг эзэмших, ашиглах эрхийг хангах эрхтэй. мөн түүний эзлэх хувьтай пропорциональ коридор.

Өөрөөр хэлбэл, хэрэв хөршүүд Урлагт заасан коридорын талбайн хэсгийг авах эрхтэй бол. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-р зүйлд заасны дагуу энэ хэсгийг өөрсөддөө хашаалж, тэд ашиглах ёстой зүйлээ ашигладаг.

- Гэхдээ эцэст нь зарим эздийн хувьд тэдний хувь нь коридорын "гарцын хэсэг" дээр унадаг байж магадгүй юм!

Бүх хэсгүүдийн коридор нь нэвтрэх боломжтой хэвээр байна, учир нь Үүний зорилго нь орон сууц руу орох гарц байх тул та хоёр хөрштэйгээ хашаа барьсан ч коридорынхоо хэсгийг хоёуланг нь ашигладаг. Дараа нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу байрыг зориулалтын дагуу ашиглах ёстой, хэрэв коридорын салбар нь тодорхой орон сууцанд ойртох зорилготой бол энэ коридорын салбарыг зөвхөн үүнд ашиглах ёстой.

-Жишээ авч үзье. Миний сайтад нийтийн коридорын талбай нь 35 хавтгай дөрвөлжин метр юм. метр. Талбай дээрх бүх орон сууцны нийт хэмжээ 464 кв. метр. Миний байр 88 метр квадрат талбайтай. метр, хөршийн орон сууц 62 м.кв талбайтай. метр. Энэ нь бид коридорын талбайн 6.6, 4.7-г эзэмшдэг гэсэн үг үү?

Зөв. Хуулийн дагуу "миний" хувьцааг тооцох томьёог би дахиад нэг удаа хэлье.

Хуваалцах талбай = Коридорын талбай * Таны орон сууцны талбай / Таны сайт дээрх орон сууцны нийт талбай.

-Тэгвэл хөршдөө 11.3 ам.метр талбайг нэхэмжилж болох нь үнэн үү. коридороос метр зайд?

-Сайн байна. Өөр нэг жишээ. Манай коридорын нөгөө захад 58 ба 68 м.кв 2 орон сууц байна. метр. Хөршүүд миний ойлгож байгаагаар 9.5 ам метр талбайтай байх эрхтэй. метр, гэхдээ 13.5 квадрат метр талбайг барьж чадна. метр. Үүнийг бусад эзэмшигчдэд учирсан хохирол гэж үзэж болох уу?

Магадгүй. Урлагийн 2-р зүйлд заасан нөхцөл байдал харагдаж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247. Үлдсэн өмчлөгчид коридорын зохих хэсэг хэлбэрээр нийтийн өмчийн тодорхой хэсгийг эзэмшиж, захиран зарцуулж чадаагүй тул мөнгөн нөхөн олговор авах эрхтэй. Үнэлгээчид ихэвчлэн 1 м.кв талбайг үнэлдэг. метр орон сууцны бус байрыг сард 5 долларын тэтгэмж болгон. Өөр нэг асуулт бол гомдсон хөршүүд энэ мөнгийг буцааж авах боломжгүй юм.

- Эрхээсээ хэтрүүлэн ашигласан хүмүүсээс хохирлоо барагдуулж болохгүй гэж.

Учир нь Коридорын "түрэмгийлэгчид" Урлагийн дагуу үүнийг зөвөөр зарлах болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-д заасны дагуу коридор нь зөвхөн хөршүүддээ төдийгүй байшингийн бүх өмчлөгчид хамаарна. Тиймээс, нөхөн олговрыг байшингийн бүх эзэд хуваах ёстой бөгөөд үүний зөвхөн нэг хэсэг нь хөршдөө - ихэвчлэн 1/300 хэсэг юм. Энэ нь улсын мөнгө ч төлөхгүй гэдгийг хэлэх нь илүүц биз. мэдүүлгийн хураамж?

Коридорын “түрэмгийлэгчид” өмчлөгчдийн хурлаар дамжуулан албан тушаалаа хууль ёсны болгох маш энгийн аргатай гэж бид хэлэхгүй байна. Тэгээд ч шүүхэд нэхэмжлэл гаргаснаас хойш 3 сарын хугацаа өнгөрөхөд энд нэгээс олон хурал хуралдаж болно.

-Өмчлөгчдийн хурлаар коридорыг яаж авах вэ?

Тиймээс та зөвхөн коридорыг барьж авах боломжтой.

Урлагийн 2.3-т заасны дагуу өмчлөгчдийн ерөнхий хурал. ОХУ-ын LC-ийн 44-т нийтлэг өмч хөрөнгийг хэн нэгэнд шилжүүлэх эрхтэй. Үнэн бол, ийм шийдвэр гаргахын тулд Урлагийн 1-р хэсэгт заасны дагуу бүх өмчлөгчийн 2/3-ийн саналыг авах шаардлагатай. 46 LCD RF.

Одоо өөрсдөө бодоод үз дээ, коридорын төгсгөлд амьдардаг хүмүүс яг үүдэнд амьдардаг хүмүүсээс хамаагүй олон байдаг. Дараа нь коридорын төгсгөлд байрлах орон сууцыг ихэвчлэн дизайнеруудаар томруулж, Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу хийдэг. Ерөнхий хурал дээр 48 LCD RF санал хураалт "метр". Бидэнд коридорын өмчлөлийг хууль ёсны болгох сонирхолтой эзэмшигчдийн 2/3-аас илүү нь байгаа нь тодорхой.

Түүнээс гадна, ийм уулзалт хийх нь энгийн зүйл, одоо Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 47-д ерөнхий хуралдааныг гадуур хийх хэлбэрийг заасан байдаг. Шийдвэрийг шуудангийн хайрцаг руу шидээд, эзэд нь гарын үсэг зурж, өөр хайрцаг руу шиддэг.

- Хэрэв та шаардлагатай олонхийн санал авч чадаагүй хэвээр байгаа бол?

Дараа нь бүх зүйл коридорын "түрэмгийлэгч" мэдрэлийн хүчнээс өөр юу ч хамаарахгүй. Хөршүүд нь их биш, бага зэрэг биш, харин коридорын 1/2-ыг эзлэн авсан өмнөх жишээг би мэднэ. Шүүхээс хөршүүд коридорын зохих хэсгийг бусад хэсэгт буцааж өгөхийг таван удаа шийдвэрлэсэн. Гагцхүү “түрэмгийлэгчид” шүүх хуралд ч ирсэнгүй. Зөвхөн нэг хэргийн шүүх хурал ихэвчлэн 5-6 сар болдог. Зөвхөн зургаан сарын дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч хуваалтыг арилгах тушаал гаргаж ирэв. "Халдамлагчид" зүгээр л хуваалтын боолтыг тайлж, орон сууцанд оруулав. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч бичсэн - шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэв. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийг явснаас хойш хагас цагийн дараа "хөрш түрэмгийлэгчид" хуваалтыг буцааж тавьсан. Тэгээд таван удаа. Нэхэмжлэгч нар олон жилийг өнгөрөөсөн бөгөөд хариуцагч хэдхэн минут байсан ч өөрийн гэсэн эрхтэй болсон. Тэд хэвлэлд бичсэн - ямар ч нэмэргүй, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид зөвхөн гомдсон, учир нь. Тэдэнд ямар ч хамаагүй, энэ бол хууль. Дараа нь "гомдсон" хөршүүд зүгээр л шүүх хуралгүйгээр хуваалтыг эвдэх шийдвэр гаргаж, цагдаа нар архирч, Урлагийн дагуу эрүүгийн хэрэг үүсгэв. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 167.

- Хэрэв хөршүүдийн хаалга нийтлэг цахилгаан самбарыг хаасан бол?

Хаалгыг бамбайгаар хаасан эсэх нь хамаагүй. Мэргэшсэн HOA цахилгаанчинаас өөр хэн нэгэнд засвар үйлчилгээ хийхийг зөвшөөрдөг тоног төхөөрөмж байдаггүй. Осол гарсан тохиолдолд түүнд нэвтрэх боломжийг олгох хэрэгтэй. Оршин суугчид PUE-д цахилгааны ажил хийхийг хориглоно. Өөр нэг асуулт бол бамбай дотор тоолуур байгаа эсэх. Хэрэв тийм бол тоолуур руу нэвтрэх эрхийг өгөх ёстой, учир нь. Тоолуурыг эзэмшигч нь өөрөө үйлчилдэг. Үгүй бол цахилгааны төлбөрийг яаж төлөх вэ? Ихэвчлэн ийм тохиолдолд тоолуурыг орон сууцанд эсвэл хаалгыг байрлуулсан хуваалт руу шууд шилжүүлдэг.

- Хаалга нь утааны яндан руу цонхыг хаавал яах вэ?

Хаалганыхаа дээгүүр ижил талбайн цонхоор ханга. СНиП нь ийм цонхны хэлбэрийг зохицуулдаггүй тул хоёр үндсэн сонголт байдаг гэж би хэлэх ёстой. Та хаалганы дээгүүр 50х50 см хэмжээтэй дөрвөлжин цонх хийж, дотор нь мах шарах боломжтой. Та үүнийг SNiP 2.08.02-89-ийн 1.74-р зүйлтэй адилтган хийж болно. Хаалганы тавцан нь таазанд хүрэхгүй байх ёстой бөгөөд үлдсэн зай нь дор хаяж 2500 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байх ёстой. см.Ердийн коридорын өргөн нь 2 м орчим бол энэ нь таазнаас 12-14 см зайтай байдаг. Агааржуулалтын цонхонд тор байрлуулж болно.

- Хаалга галын хавхлагыг хаавал яах вэ?

Хамгийн хялбар шийдэл бол консьержид нэмэлт түлхүүр өгч, түүний утасны дугаарыг хаалган дээр бичих явдал юм. Өөр нэг сонголт бол гал сөнөөгчид хаалгыг эвдэж, онгойлгох боломжтой арматурын шилэн хаалга юм.

Та краныг шилжүүлэх талаар тохиролцож болно, гэхдээ энэ нь удаан хугацаа шаардаж, мөнгө шаарддаг. Илүү хялбар шийдэл байдаг. Гал мэдрэгч холбогдсон хэлхээнд бид цахилгаан соронзон түгжээг байрлуулсан бөгөөд энэ нь асуудлыг шийддэг. Гал гарсан тохиолдолд хаалга онгойдог. Мэдрэгч нь үндсэн коридортой агаарын холбоо шаарддаг тул жижиг агааржуулалт хэрэгтэй гэдгийг бид мартаж болохгүй. цонх бас хэрэгтэй. Таашаал нь ойролцоогоор 80 долларын үнэтэй боловч хэд хэдэн орон сууцны хувьд түлхүүр сонгохыг зөвшөөрдөггүй цахим цоожтой байх нь тийм ч муу биш юм. Сануулахад, Дотоод хэргийн яамны статистик мэдээгээр орон сууцны 40% нь үндсэн түлхүүрээр нээгддэг.

- Галын аюулгүй байдлын дүрмийн дагуу коридорт хаалга тавих боломжтой юу?

Дүрэмд үүнийг хориглоогүй боловч нүүлгэн шилжүүлэхэд саад болж буй хаалгануудад тавигдах шаардлага байдаг. Коридорын хаалга нь нийтлэг коридор руу гадагшаа нээгдэж, дотроос нь түлхүүргүй нээгдэж, СНиП 2.01.02-85-ын дагуу дор хаяж 0.8 м-ийн зайтай байх ёстой. Үүнээс гадна коридорын хаалга нь бусад хаалгыг нээхэд саад болохгүй.

- Хөршүүдийн коридорыг хаах үйлдэл нь ОХУ-ын Орон сууцны шинэ хуульд хориг арга хэмжээ авахаар тусгасан дахин төлөвлөлт байсан уу?

Үгүй ээ, ОХУ-ын Орон сууцны шинэ хуульд орон сууцны барилга байгууламжийг дахин төлөвлөхөд хориг арга хэмжээ авахаар заасан байдаг. Коридор нь орон сууцны зориулалттай биш юм. Байрны сэргээн босголт ч байхгүй, учир нь. VSN 61-89 (r)-д өгөгдсөн Госстройын тодорхойлолтод сэргээн босголтын шинж тэмдэг нь барилгын хэмжээ, талбайн өөрчлөлт юм. Хаалганы эзэлхүүн ба талбай өөрчлөгдөхгүй.

- Хаалга суурилуулахын тулд HOA-аас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэж үү?

HOA бол байшинг ажиллуулахын тулд эздийнхээ хөлсөлсөн байгууллага бөгөөд үүнээс өөр зүйл байхгүй. Энэ нь HOA-ийн эздийн хоорондын өмчийн харилцаатай ямар ч холбоогүй юм.

-Яаж тэгэхээр? Урлагийн 2 дахь хэсэгт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137-д HOA нь нийтийн өмчийг ашиглах эрхтэй гэж заасан байдаг!

Хуулиудыг эцэс хүртэл унших ёстой, өмчлөгчид нь өмч хөрөнгөө захиран зарцуулахыг HOA-д даатгаж болно, энэ тушаалгүйгээр HOA-ийн үйлдэл хууль бус болно. Урлагт. 146-д нийтийн өмчийн эрхийг шилжүүлэх шийдвэр гаргахын тулд бүх өмчлөгчийн 2/3-ын саналыг авах шаардлагатай гэж заасан. Ихэнхдээ HOA нь байшингийн эзэн мэт дүр эсгэхийг оролддог боловч энэ нь түрээслэгчдийн хөлсөлсөн хэсэг сантехникч, цахилгаанчинаас өөр зүйл биш юм. Урлагийн дагуу өргөдөл гаргаснаар аливаа өмчлөгч HOA-г орхиж болно гэдгийг дурдахгүй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 143-р зүйл, түүний хувьд HOA-ийн шийдвэр хүчин төгөлдөр бус байна.

- Хэрэв эзэмшигч нь HOA-тай байгуулсан гэрээнд аль хэдийн холбогдсон бол?

Өмчлөгч нь Урлагийн үндсэн дээр HOA-тай байгуулсан гэрээг хэдийд ч цуцалж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 782-т заасан боловч энэ нь түүнийг ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан хэмжээгээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргээс чөлөөлөхгүй.

-Тэгвэл зөвшилцөлд хүрэхгүй бол хөршүүд яах ёстой вэ?

Зөвшөөрч байна. Хэлэлцээр бол хамгийн үр дүнтэй арга юм. Хэлэлцээ хийх, шүүхийн хувьд мэргэжлийн хүмүүсийг дуудах нь дээр. Цаг хэмнээрэй, тэгээд асуудал маш энгийн. Ийм тохиолдолд өмгөөлөгчийн үйлчилгээ ихэвчлэн 100-200 доллар байдаг.

Орон сууцны байшинд дүрмээр бол эзэд нь хуваалтуудыг суурилуулж, энэ орон зайг давуу тал болгон ашиглахыг хүсдэг томоохон нийтлэг коридорууд байдаг. BN үүнийг хэрхэн хууль ёсны дагуу хийх талаар зөвлөмж бэлдсэн.

Ихэнх тохиолдолд оршин суугчид орон сууцтай шууд зэргэлдээ байрлах нийтийн танхим эсвэл коридорын хэсгийг хашаалж, өөрт ашигтайгаар ашиглахыг хүсдэг. Зөвхөн байшингийн эзэд ийм үйлдэл хийх эрхтэй гэдгийг бид шууд тэмдэглэж байна. Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36, 37 дугаар зүйлд тусгагдсан болно. Гэсэн хэдий ч өмчлөгчид хүртэл хууль ёсны эрхээ хэрэгжүүлэх нь тийм ч хялбар биш юм: хууль эрх зүйн олон нюансууд байдаг.

Хаанаас эхлэх вэ?

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36, 37-р зүйлд нийтлэг байшингийн өмч нь бүх өмчлөгчийн эзэмшилд байдаг гэж заасан боловч эхний алхам бол HOA, орон сууцны хоршооны дүрэм эсвэл менежментийн компанитай байгуулсан гэрээг сайтар судлах явдал юм. Эдгээр баримт бичгүүдээс харахад шат, хонгил, мансарда, хонгил, зэргэлдээх нутаг дэвсгэр болон бусад эд хөрөнгийг оршин суугчдын зөвшөөрлөөр үйлчилгээний байгууллагын шуурхай удирдлагад шилжүүлсэн болох нь тодорхой болно. Өөрөөр хэлбэл, ийм байгууламжийн ашиглалтаас орлого олох эрхтэй. Ийм нөхцөлд HOA, орон сууцны хоршоо эсвэл Их Британийн удирдах зөвлөлтэй холбоо барих шаардлагатай болно. Тэдний төлөөлөгчид ямар нөхцөлд хуваалтыг суулгаж, нэмэлт зайг "тайрах" боломжтойг тодорхойлох болно. Гэхдээ үүнийг ашиглахын тулд сар бүр түрээс төлөх шаардлагатай болно.

Хэрэв удирдах байгууллага нь нийтийн байшингийн өмчийг нэн даруй захиран зарцуулах эрхгүй бол хэн ч өмчлөгчөөс ашиглалтын төлбөрийг авах эрхгүй (үүнийг хадгалах зардлаас ялгаатай). Гэхдээ HOA, орон сууцны хоршоо эсвэл Эрүүгийн хууль таны хашаа барихыг хүсч буй коридорын талбай нь нийтийн өмчид хууль ёсны хувь хэмжээнээс хэтэрсэн гэж үзвэл та төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Та хэдэн метр байх ёстойг бид хоёр дахь зөвлөгөөнд хэлэх болно.

Мэдээжийн хэрэг, HOA, орон сууцны хоршооны дүрэм эсвэл менежментийн компанитай хийсэн менежментийн гэрээг судалсны дараа эдгээр байгууллагуудтай холбоо барьж, хуваалт суурилуулах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэхийг зөвлөж байна.

ЗӨВЛӨГӨӨ №1

Ихэнхдээ орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, менежментийн компаниуд ОХУ-ын Иргэний хуулиар MKD-ийн дундын өмчид тодорхой хэмжээний хувийг хуваарилахыг хориглодог гэсэн үндэслэлээр нийтлэг коридорт хаалга суурилуулахаас татгалздаг. Тиймээс, коридорын нэг хэсгийг хашиж, та энэ талбайн эзэн болохгүй, харин ашиглахаар аваарай.

Бид хоолны дуршилыг бууруулж эсвэл хөршүүдтэйгээ хэлэлцээр хийдэг

Хэрэв танхим хангалттай том бол ихэнх иргэд орон зайгаа дээд зэргээр хашиж, хуучин тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, унадаг дугуй, мопед гэх мэтийг ашиглахыг хүсдэг. Гэхдээ та коридорыг ашиглах эрхтэй бусад оршин суугчдын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-р зүйлд заасны дагуу өмчлөгч нь тухайн орон сууцны талбайтай пропорциональ байшингийн нийтлэг эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг ашиглах эрхтэй. Хэрэв та хэн нэгний квадрат метр талбайг "олзолж авсан" бол бусад байшингийн эзэд нэхэмжлэл гаргаж, "илүүдэл" -ийн мөнгөн нөхөн төлбөр эсвэл сарын түрээсийг шаардаж болно. Зарим зарчимч иргэд, ялангуяа ОНӨААТҮГ-ын удирдлага, орон сууцны хоршоо, Эрүүгийн хуулийнхан дэмжээд байвал таныг шүүхэд өгч магадгүй.

Тиймээс хамгийн ойр байрлах орон сууцны эзэдтэй ярилцаж, хөршүүдээ сэтгэлгээтэй хүмүүс болгохыг хичээгээрэй. Хэрэв та тэднийг итгүүлж чадвал хаалгыг суурилуулах зардлын тодорхой хэсгийг авахыг зөвшөөрч, илүү том талбайг хашаалах боломжтой болно.

БН-д туслаарай

Коридорын хэчнээн метр квадрат хашаа барих боломжтой

Мэргэжилтэн бус хүмүүст энэ тоог тооцоолоход маш хэцүү байдаг тул зөрчилдөөн үүсдэг. Практикт хэд хэдэн HOA болон орон сууцны хоршоодод дараахь томъёог ашиглахыг санал болгож байна. Коридорын нийт талбайг таны орон сууцны талбайгаар үржүүлнэ. Дараа нь гарсан тоог таны давхарт байгаа бүх орон сууцны нийт талбайд хуваана. Энэ нь таны "корридор"-ын эзлэх хувь байх болно. Бүх талбайн талаархи тодорхой мэдээллийг Их Британийн орон сууцны хоршооны HOA-ийн удирдах зөвлөлөөс олж болно. Гэсэн хэдий ч, Санкт-Петербург болон Ленинград мужийн Хэрэглэгчдийн нийгэмлэгийн Үл хөдлөх хөрөнгийн комиссын зөвлөх Анна Горбенкогийн тэмдэглэснээр, хөршүүдтэйгээ тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд энэ томъёог шүүхэд амархан эсэргүүцэж болно.

ЗӨВЛӨГӨӨ №2

Дүрмээр бол нэг давхарт нийтлэг коридорын төгсгөлд байрлах хоёр, гурван хэт орон сууцны оршин суугчид хаалга суурилуулах талаар тохиролцдог. Энэ нь таны хашаа барихыг хүсч буй талбайн хэмжээг ихээхэн нэмэгдүүлэх боломжтой.

Бид коридорыг шалгаж байна: болгоомжтой, тоолуур!

Хэрэв та шалан дээрх бүх орон сууцны цахилгаан самбар байрладаг коридорын хэсгийг (хэмжих хэрэгсэлгүй) хашаа барих гэж байгаа бол хөршүүдтэйгээ зөрчилдөх нь ихэвчлэн тохиолддог. Энэ тохиолдолд таны төлөвлөгөөтэй санал нийлэхгүй байгаа түрээслэгчид нийтлэг байшингийн тоног төхөөрөмж ашиглах боломжгүй гэж хэлж болно. Гэхдээ тэдний нэхэмжлэл нь үндэслэлгүй юм: хуулийн үүднээс авч үзвэл зөвхөн гэрчилгээжсэн цахилгаанчин л цахилгаан самбарт үйлчилгээ үзүүлж чадна. Мөн онцгой байдлын үед тэрээр зөвхөн тоног төхөөрөмжид нэвтрэх боломжийг олгох хэрэгтэй.

Шилжүүлэгч самбарт хэмжих төхөөрөмж байгаа бол энэ нь өөр асуудал юм. Дараа нь тоолуурт нэвтрэх боломжийг олгох нь эзэмшигчдийн бүрэн хууль ёсны шаардлага юм. Гэхдээ эндээс гарах арга зам бий, гэхдээ энэ нь танд нэмэлт зардал гарах болно - тоолуурыг орон сууцанд дахин суулгаж болно. Илүү хямд сонголт байна - орох хаалганы түлхүүрийг хуулбарлаж, лангуу нь таны хаалганы гадна талд байсан хөршүүдэд өгөх.

Хамгийн хэцүү нөхцөл байдал бол коридорт галын цорго байх явдал юм. Галын хяналтын албаны төлөөлөгчид ихэвчлэн ийм объектыг хашаа барихыг хатуу хориглодог. Гэхдээ энд бас гарах гарц бий. Жишээлбэл, та шилэн оруулгатай хаалгыг суурилуулж болох бөгөөд энэ нь аюулын үед эвдэрч гэмтэх, галын цорго руу нэвтрэх боломжийг олгодог.

Таны үүдэнд консьерж байвал асуудал илүү амархан шийдэгдэнэ. Дараа нь хаалганы сэлбэг түлхүүрийг түүнд хадгалуулж өгнө.

ЗӨВЛӨГӨӨ №3

Коридорыг сайтар шалгаж, хуваарилах самбар, тоолуур, галын цорго хаана байгааг анхаарч үзээрэй. Эдгээр объектуудыг хашаанд оруулах талаар хөршүүдтэйгээ тохиролцохыг хичээ.

Эзэмшигчдийн эздийн хурлыг зохион байгуулах

Хэрэв та хаалгыг суурилуулахыг хууль бус гэж үздэг HOA, орон сууцны хоршоо, менежментийн компани эсвэл бусад өмчлөгчидтэй ирээдүйд маргаан үүсгэхийг хүсэхгүй байгаа бол үүнийг суулгахаасаа өмнө орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах ёстой. Энэ нь мэдээжийн хэрэг таны хувьд цаг хугацаа, мэдрэлийн дэмий үрсэн зүйл болж хувирах болно. Гэхдээ хурлын шийдвэр хүчин төгөлдөр болбол хэн ч таны эсрэг нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно.

Биечлэн хийх сонголтоор та чуулгыг цуглуулах магадлал багатай (нийт өмчлөгчдийн гуравны хоёр нь оролцох ёстой) тул ерөнхий хуралдааныг гадуур хийх шаардлагатай байна.

Хэлэлцэх асуудалд зөвхөн таны тодорхой асуулт төдийгүй оршин суугчдад тулгамдаж буй бусад асуудлууд багтаж болно. Та арав хоногийн өмнө бүх орон сууцны өмчлөгчдөд хурлын талаар мэдэгдэх ёстой. Үүнийг хүргэлтийн мэдэгдэл бүхий бүртгэлтэй шуудангаар (энэ нь нэлээд үнэтэй байх болно), эсвэл нэгдүгээр давхарт байрлах стенд мэдээлэл байршуулах замаар хийж болно. Дараа нь тодорхой өдөр бусад түрээслэгчдэд асуултын текст бүхий бичиг баримтыг илгээж, ямар өдөр (ихэвчлэн хэдэн өдөр) санал бодлоо илэрхийлж болохыг зааж өгнө үү. Үүний дараа орон сууцаар явж, бичиг баримт цуглуулах нь зүйтэй. Саналын 50-иас дээш хувь нь таны асуултын эерэг шийдэлд "төлөв" байх ёстой.

ЗӨВЛӨГӨӨ №4

Орон сууцны тухай хуульд зааснаар нийтийн өмчийг ашиглах асуудлыг зөвхөн орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шийддэг. Үгүй бол та хууль зөрчиж байгаа тул зохих үр дагаварт бэлэн байх ёстой.

Санкт-Петербург болон Ленинград мужийн Хэрэглэгчдийн нийгэмлэгийн мэдээлснээр одоо байшингийн нийтлэг коридор дахь хуваалтын 90 орчим хувь нь тодорхой хууль зөрчсөн тохиолдолд суурилуулсан байна. Тохиолдлын 30% -д нь тэдний суурилуулалтыг эсэргүүцсэн эсвэл одоо шүүхэд гомдол гаргаж байна.

Тиймээс, хэрэв та өөрийн эрсдэл, эрсдэлийг даван туулж, түрээслэгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг баталгаажуулаагүй бол та ямар ч үед HOA, орон сууцны хоршоо, менежментийн компаниас татан буулгахыг шаардсан мэдэгдэл хүлээн авч болзошгүй тул бэлэн байгаарай. суурилуулсан хаалга. Хэрэв та үүнийг хийхгүй бол байшингийн ашиглалтад оролцсон байгууллагууд шүүхэд хандаж болно. Хэрэв тэр тэдний талд орвол та хуваалтыг өөрийн зардлаар татан буулгах үүрэгтэй. Хэрэв та гэнэт байраа зарах гэж байгаа бол ноцтой асуудал үүсч болно. Хаалгыг буулгах шаардлагатай болно, эсвэл оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг хуралдуулж, хуваалтыг суурилуулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.