Үл хөдлөх хөрөнгийг буулгах хууль ёсны бүртгэл, журам. Байшинг нураах үед орон сууцны бус байр эзэмшигчийн эрх эд хөрөнгөө буулгах тухай өмчлөгчийн шийдвэрийн жишээ

Орон сууцны өмчлөгчийн эрхийг хамгаалах нь одоогийн хууль тогтоомжоор тодорхойлогддог.
Хувьд орон сууцны бус байрны өмчлөгчийн эрх (нурсан барилгад байрлах оффис, дэлгүүр, эмийн сан) - одоогийн байдлаар тэдний эрхийг улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газар эзэмшүүлэхтэй холбоотой иргэний хуулийн заалтаар хамгаалж байна (үүнд бид байшинг нураахтай холбоотой гэж үзсэн" засвар"):
Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 239.2
"Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж газар нутгийг татан авахтай холбогдуулан ийм барилга, байгууламж, баригдаж байгаа барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламжийг эзэмшиж, эзэмшиж буй барилга байгууламж, барилга байгууламжийг эзэмшиж, эзэмшиж буй барилга байгууламж, барилга байгууламжийг эзэмшиж, эзэмшиж буй барилга байгууламжийг улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газар чөлөөлөхөд заасан журмын дагуу гүйцэтгэнэ. төрийн болон хотын хэрэгцээ".
Урлагийн 6 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 279-р зүйлд заасны дагуу улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрыг татан авах нөхцөл, нөхөн олговрын хэмжээ болон бусад нөхцөлийг газар, түүн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг эргүүлэн авах тухай гэрээгээр тогтоодог. төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулагдсан (цаашид гарах гэрээ гэх).
Албадан хураах тохиолдолд ийм нөхцөлийг шүүх тогтоодог.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн 136-ФЗ-ийн VII.1-р бүлгийн 56.9, улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж үл хөдлөх хөрөнгө хураах тухай гэрээ нь ... нөхөн олговор олгох хэмжээ, журмыг агуулдаг. үл хөдлөх хөрөнгө;
Үл хөдлөх эд хөрөнгийг хурааж авсан хүмүүсийн зөвшөөрөлтэй бол үл хөдлөх эд хөрөнгийг хураах тухай гэрээнд хураагдсан зүйлийн оронд бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг тэдэнд өгөхийг тусгаж болно.
Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгө хураах тухай гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.
- эргүүлэн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн оронд өмчлөх эрхийн үндсэн дээр шилжүүлсэн буюу олгосон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ;
- бусад эрхийн зах зээлийн үнэ (жишээлбэл, түрээс);
- хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн төлбөрийн хэмжээ болон шилжүүлсэн буюу солилцохоор олгосон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийн зөрүү, тэдгээрт хамаарах эрх, уг зөрүүг үл хөдлөх хөрөнгө авсан этгээдэд төлөх журам. хураагдсан байна.
Үүний зэрэгцээ Урлагийн дагуу. 56. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 12, нутаг дэвсгэрийг цогц хөгжүүлэх зорилгоор хотын хэрэгцээнд хураан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хураан авах тухай шүүхийн шийдвэрийг хураан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн төлбөрийн хэмжээгээр эсэргүүцэж болно. объектууд.
Иймд одоогийн байдлаар эд хөрөнгийг эргүүлэн татах үед мөнгөн нөхөн олговор олгох бөгөөд өмчлөгч нь ГЭРЭЭГЭЭРЭЙ бол хурааж авсан орон сууцныхаа оронд өөр орон сууцаар хангах, үнийн зөрүүг төлнө.

Гэсэн хэдий ч, "ОХУ-ын нийслэлийн статусын тухай" ОХУ-ын хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай 120505-7 тоот холбооны хуулийн төслийн дагуу ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актуудын онцлогийг тогтоох үүднээс. ОХУ-ын нийслэл - холбооны ач холбогдол бүхий Москва хотын орон сууцны нөөцийг шинэчлэх (Төрийн Дум 2017 оны 4-р сарын 20-ны өдрийн анхны хэлэлцүүлгээр баталсан), одоо орон сууцанд байрлах орон сууцны бус байрны эзэн Засварын шийдвэрт багтсан барилгыг Москва хотын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага эсвэл сангаас аль нэгтэй нь холбогдуулан орон сууцны бус байрны өмчлөлийг шилжүүлэхийг тодорхойлсон гэрээ байгуулахыг урьсан. түүнтэй адилтгах орон сууцны бус байр Москва хот буюу сангийн эзэмшилд байдаг.
Үүнтэй ижил төстэй орон сууцны бус байр гэдэг нь Москва хотын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны бус байр бөгөөд түүний талбай нь чөлөөлөгдсөн орон сууцны бус байрны талбайгаас багагүй байна. .
Хэрэв заасан эзэмшигч нь түүнд заасан гэрээний төслийг илгээсэн өдрөөс хойш жаран хоногийн дотор энэхүү гэрээг байгуулахаас үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тохиолдолд Москва хотын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага эсвэл сан нь холбогдох байгууллагад өргөдөл гаргах эрхтэй. орон сууцны бус байрны өмчлөлийг шилжүүлэхийг тодорхойлсон зохих гэрээ байгуулахыг албадах шаардлага бүхий шүүх .
Энэ нь тийм гэсэн үг хууль баталснаар ийм байрны өмчлөгчийн эрхийг юугаар ч хамгаалахгүй !
Одоо та устгасан эд хөрөнгөө зохих мөнгөн нөхөн төлбөр нэхэмжилж чадахгүй.
Ижил хэмжээтэй өрөөнд зориулсан нэг сонголтыг санал болгож байгаа бөгөөд та үүнээс татгалзаж чадахгүй.
Түрээсийн гэрээг дуусгавар болгох, хуучин болон шинэ (магадгүй хамаагүй хямд) байрны үнийн зөрүүг шилжүүлэх явцад учирсан хохирлыг хэн ч нөхөн төлдөггүй.
Энэ нөхцөл байдал нь үндсэн хуулиар баталгаажсан өмчлөгчийн эрхийг ноцтой зөрчиж байна гэж бид харж байна.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35,

1. Хувийн өмчийн эрхийг хуулиар хамгаалдаг.
2. Хүн бүр дангаараа болон бусад этгээдтэй хамтран өмчлөх, өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй.
3. Шүүхийн шийдвэрээс бусад тохиолдолд хэнийг ч өмч хөрөнгөө хурааж болохгүй. Төрийн хэрэгцээнд зориулж эд хөрөнгийг хураах ажлыг зөвхөн өмнөх болон түүнтэй адилтгах нөхөн олговор олгох нөхцөлд хийж болно.

Шинэ хуулийн төсөлд ижил хэмжээний нөхөн олговрын тухай (тэнцүү өртөгтэй) биш, харин бидний ойлгож байгаагаар Москвагийн өөр дүүрэгт байрлах ижил хэмжээтэй зарим "тэнцэх" орон сууцны байрны тухай ярьж байгаа бөгөөд ярих шаардлагагүй болно. ижил зардлын тухай.
Урлагийн дагуу. Үндсэн хуулийн 15-д зааснаар ОХУ-ын Үндсэн хууль нь эрх зүйн хамгийн дээд хүчинтэй, шууд хүчинтэй бөгөөд ОХУ-ын нутаг дэвсгэр даяар үйлчилдэг.
ОХУ-д батлагдсан хууль тогтоомж, бусад эрх зүйн актууд нь ОХУ-ын Үндсэн хуульд харшлах ёсгүй.
Энэ тохиолдолд бид ОХУ-ын Үндсэн хуультай шууд харшилсан хууль баталж байгааг харж байна.
Тиймээс "тэнцүү орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэхийг тодорхойлох" гэрээг албадан байгуулах тухай шүүхээс гаргасан аливаа шийдвэр нь ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцэд нэн даруй гомдол гаргах болно гэж бид хэлж чадна.
Энэ нь эцсийн дүндээ Үндсэн хууль зөрчсөн хуулийн заалтыг хүчингүй болгож, улмаар олон зуун шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгоход хүргэнэ.

Таны асуултын талаар Үл хөдлөх хөрөнгийн газраас ирүүлсэн захидалд хандана уу.

2015 оны 4-р сарын 16-ны өдрийн D23i-1663 тоот захидал
барилга байгууламжийг улсын кадастрын бүртгэлээс хасах асуудал
өмч хөрөнгийг устгах тухай өмчлөгчийн шийдвэрийг үндэслэн (нураах,
буулгах), дуусгавар болсныг баталгаажуулсан шалгалтын тайланг бэлтгэх
эд хөрөнгийн оршин тогтнол
Баримт бичгийн төрөл:
Захидал
Баримт бичгийн огноо:
2015 оны тавдугаар сарын 29
хэвлэх хувилбар
Холбоосыг хуваалцах
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны Үл хөдлөх хөрөнгийн газар эрх хэмжээнийхээ хүрээнд давж заалдах гомдлыг хэлэлцэв.
Эдийн засгийн хөгжлийн яамны тухай журмын дагуу
ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан
ОХУ-ын 2008 оны 6-р сарын 5-ны өдрийн № 437, ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам
ОХУ-ын хууль тогтоомжийг тодруулах эрхгүй
Холбоо, түүнчлэн түүний хэрэглээний практик.
Үүний зэрэгцээ бид уриалгад дурдсан асуудлын талаар дараахь зүйлийг тэмдэглэх боломжтой гэж үзэж байна.
Хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжоор барилга байгууламжийг нураах, буулгах нь барилгын ажлын нэг төрөл гэж тооцогддог.
Үүний зэрэгцээ капиталын байгууламжийг буулгах, буулгах журам
барилгын ажлыг ОХУ-ын субъектуудын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг
Холбоо. Үүнтэй холбогдуулан Госстройгийн шийдвэрээр гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй
ОХУ-ын 1997 оны 11-р сарын 5-ны өдрийн 18-65 тоот тушаалаар Ойролцоо журмыг баталсан.
тухайн субъектийн гүйцэтгэх засаглалын архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллага
ОХУ-ын дагуу архитектурын байгууллага болон
оХУ-ын субъектын гүйцэтгэх засаглалын хот төлөвлөлт
нураах эхний болон зөвшөөрлийн бичиг баримтыг бэлтгэдэг
барилга, байгууламж, ногоон байгууламжийг (буулгах) (3-р зүйл).
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 235 дугаар зүйл (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх)
өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох үндэслэл тогтоогдсон, субъект
ямар хувь хүн, байгууллага үл хамааран үйл ажиллагаа явуулж болно
өмчийн хэлбэр (хуулийн этгээд), түүнчлэн ОХУ,
ОХУ-ын субъектууд, тэдгээрийн төлөөлсөн хотын захиргаа
эрх бүхий байгууллагууд.
Дээр дурдсан зүйлс, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн заалтыг харгалзан үзэх эрх.
өмчлөгчийн шийдвэрийг үндэслэн өмчлөх эрхийг дуусгавар болгож болно
(нийтийн өмчийн хувьд өмчлөгчид) эд хөрөнгийг устгах тухай,
Энэ нь капиталын барилгын төслүүдийн хувьд нураах,
ийм объектыг задлах.
Үүний дагуу нас барсан эсвэл устгалын дор гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй
Иргэний хууль гэдэг нь эргэлт буцалтгүй физикийг хэлдэг
болгодог зүйл анхны хэлбэрээр нь оршин тогтнохыг зогсоох
эзэмшигчийн анхны хэрэгцээг хангах боломжгүй. Хаана
тухайн зүйлийн оршин тогтнох нь үхэх буюу сүйрснээр дуусгавар болох ёстой
үнэхээр эргэлт буцалтгүй.
Жишээлбэл, гал түймэр, хөрсний гулгалт, үер болон бусад тохиолдолд
байгалийн гамшгийн барилгууд хэсэгчлэн сүйрсэн, энэ тохиолдолд
эд хөрөнгийн шинж чанарт өөрчлөлт гарахаас гадна түүнийг устгахгүй байх болно
эсвэл үхэл. Үл хөдлөх хөрөнгийн цаашдын хувь заяа үүнээс хамаарна
нөлөөлөлд өртсөн эд хөрөнгийн эзэн, хэн шийдэх боломжтой
үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг сэргээх, түүнийг нураах, дуусгавар болгох
түүнийг эзэмших эрх.
Энэ нь капиталын барилгын төслүүдийг нураах гэдгийг санах нь зүйтэй
барилгын бүтцийг буулгахтай холбоотой, тэдгээрийн
зайлуулах, дараа нь зайлуулах, ухах,
газрын талбайг тохижуулахаас гадна ажил хийгдэж байна
буулгах нь аюулгүй ажиллагааны шаардлагыг хангасан байх ёстой
хувь хүний ​​амь нас, эрүүл мэнд, эд хөрөнгөтэй холбоотой ийм ажил
буулгаж буй объектын ойролцоо байрлах гуравдагч этгээдүүд
ийм ажлын явцад эвдрэх, байгаль
аюулгүй байдал.

Үүнтэй холбогдуулан объектыг нураах ажлыг дүрмээр, оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг
холбогдох гэрээ байгуулан мэргэжлийн байгууллагууд
(нурсан барилгуудыг салгах инженерийн үйлчилгээтэй гэрээ
инженерийн шугам сүлжээ, нураах, нүүлгэн шилжүүлэх, боловсруулах болон
нураах хог хаягдлыг зайлуулах) болон гүйцэтгэсэн ажлын актуудад гарын үсэг зурах
гүйцэтгэлийг баталгаажуулсан гэрээ.
Нэмж дурдахад төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүний тухай журам болон
тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлага, Засгийн газраас баталсан
ОХУ-ын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот (цаашид журам гэх) нураах
объект буюу капиталын барилгын объектын хэсгийг (буулгах).
барилгын тусдаа үе шат гэж үздэг (1, 8-р зүйл,
журмын 10)-д заасан “Байгууллагын төсөл
капиталын барилгын төслийг нураах, буулгах,
журмын 24 дүгээр зүйлд заасан бүрэлдэхүүн, шаардлага.
ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хууль тогтоомжийн иж бүрэн дүн шинжилгээ
нураах (буулгах) үндэслэл болсон гэж дүгнэх боломжийг бидэнд олгодог.
капитал барилгын объект нь орон нутгийн засаг захиргааны тушаал
зэрэг объектыг нураах талаар өөрөө удирдах байгууллага, үүнд
ийм объектыг нураах журам, хугацааг тодорхойлсон.
Орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт
капиталын байгууламжийг нураах (буулгах) тухай өөрөө удирдах байгууллагын шийдвэр
барилга байгууламжийг тухайн субьектийн хууль тогтоомжийн дагуу тодорхойлно
ОХУ, ялангуяа ийм баримт бичигт дараахь зүйлс орно: шийдвэр
өмчлөгч нь капиталын барилгын объектыг нураах (буулгах),
ийм объектыг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл, хуулбар
нураах (буулгах) ажлыг гүйцэтгэх гэрээ, түүнчлэн
хог хаягдлыг зайлуулах.
Дээр дурдсан зүйлсийг харгалзан капиталын барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй буулгахыг хориглоно.
2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн Холбооны хуулийн 42 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу.
221-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" (цаашид - тухай хууль).
кадастр) судалгааны акт нь баримт бичиг юм
барилгын байршилд хийсэн шалгалтын үр дүнд кадастрын инженер,
барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламжийг харгалзан
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх кадастрын мэдээлэл баталгаажсан болно
баригдаж буй барилга, байгууламж, объектын оршин тогтнохыг зогсоох
ийм объектын үхэл, сүйрэлтэй холбоотой барилга
үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл нас барсны улмаас байрны оршин тогтнох хугацаа дуусгавар болсон
эсвэл байрлаж байсан барилга байгууламжийг устгах,
дотор нь байгаа барилга, байгууламжийн хэсгийг устгах, устгах
ийм газар байсан.
Объектыг бодитоор буулгах (буулгах) гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй
тулд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын ажил өмнө байна
ийм үл хөдлөх эд хөрөнгийн оршин тогтнох хугацаа дуусгавар болсныг батлах.
Хяналт шалгалтын тайлан гаргахад тавигдах шаардлагын 3 дахь хэсэгт заасны дагуу
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2010 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн №1 тушаалаар батлагдсан.
627 (цаашид шаардлага гэх), шалгалтын тайланг дараахь үндсэн дээр бэлтгэдэг.
объектын байршлыг шалгасны үр дүнд олж авсан мэдээлэл
улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын мэдээллийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгө, мөн
түүнчлэн объектын оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон бусад баримт бичиг
үл хөдлөх хөрөнгө. Эдгээр баримт бичгийг актын хавсралтад оруулсан болно
шалгалтууд.
Шаардлагын 9-р зүйлд заасны дагуу "Баримт бичгийн жагсаалт,
Судалгааны тайлан гаргахад ашигласан” гэсэн мэдээллийг оруулсан болно
хавсралтад тусгагдсан баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл
шалгалтын акт. Заасан баримт бичгийн жагсаалт нээлттэй байна,
гэхдээ ийм баримт бичигт зөвшөөрөгдсөн мэдээллийг агуулсан байх ёстой
эд хөрөнгийг тодорхойлох.
Ийнхүү судалгааны тайланг бэлтгэхдээ кадастрын инженер
объектын оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон баримт бичгийг ашигладаг
үл хөдлөх хөрөнгө, үүнд жишээ нь захиалгын хуулбар орно
барилгыг нураах орон нутгийн засаг захиргаа, хаагдсан тушаалын хуулбар
нураах ажил, гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авсан актуудын хуулбар
нураах, нүүлгэн шилжүүлэх, боловсруулах, устгах гэрээ
нураах хог хаягдал гэх мэт.
Кадастрын тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасны дагуу өргөдлийн хамт
барилгын улсын кадастрын бүртгэлээс хасах өргөдөл гаргах эрхтэй
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд, түүнчлэн газар эзэмшигчид
ийм өмч байрлаж байсан талбай.
Кадастрын тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу хасах
эд хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэл хийгдсэн,
Кадастрын тухай хуульд өөрөөр заагаагүй бол өргөдлийн үндсэн дээр
эд хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэлээс хасах болон
хэрэгжүүлэхэд Кадастрын тухай хуулийн дагуу зайлшгүй шаардлагатай
баримт бичгийн нягтлан бодох бүртгэл. 22 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4, 6 дахь хэсэгт заасны дагуу
улсын кадастрын бүртгэлээс хасахад шаардлагатай Кадастрын тухай хуулийн
объектын оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон баримт бичгээр нягтлан бодох бүртгэл
үл хөдлөх хөрөнгө нь баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргасан шалгалтын акт,
өргөдөл гаргагчийн холбогдох эрхийг бий болгох буюу баталгаажуулах
үл хөдлөх хөрөнгийн объект (бүртгэгдсэн эрхийн тухай мэдээлэл байхгүй тохиолдолд).
улсын кадастрт ийм эд хөрөнгө авах өргөдөл гаргагч
үл хөдлөх хөрөнгө).
Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын хууль тогтоомж нь журмыг тогтоодоггүй
хангаагүй объектыг улсын кадастрын бүртгэлээс хасах
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлд заасан шаардлага
Холбоонууд, i.e. үл хөдлөх хөрөнгө биш, харин үүнд багтсан
гэх мэт.
Түүнчлэн Москва хотын тухай хуулийн 8.18 дугаар зүйлд заасныг тэмдэглэх нь зүйтэй
2007 оны 11-р сарын 21-ний өдрийн 45 тоот "Москва хотын захиргааны тухай хууль
барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй нураах гэмт хэрэг,
Москва хотын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг, өгсөн
захиргааны хариуцлага.

Барилга байгууламжийг нураах нь бараг бүх барилгын үйл явцын зайлшгүй, чухал, заримдаа нэлээд үнэтэй хэсэг гэж үздэг. ОХУ-д барилгын үйл ажиллагаатай холбоотой асуудлуудыг ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Иргэний хууль, 1995 оны 11-р сарын 17-ны N 169-FZ "ОХУ-ын архитектурын үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг. бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд, түүний дотор холбооны хууль тогтоомжийн дагуу бүс нутгийн болон орон нутгийн түвшинд батлагдсан актууд.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-д барилга угсралт, сэргээн босголт нь барилгын зөвшөөрлийн үндсэн дээр хийгддэг. Барилгын зөвшөөрөл гэдэг нь төслийн баримт бичиг нь тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний шаардлагад нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг бөгөөд бүтээн байгуулагчид барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх, капиталын барилга байгууламжийг сэргээн босгох, түүнчлэн тэдгээрийн их засвар хийх эрхийг олгосон баримт бичиг юм. хуульд өөрөөр заагаагүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйл). Энэхүү баримт бичиг нь барилгын болон бусад зарим төрлийн барилгын үйл ажиллагааны хууль эрх зүйн үндэс юм. Зөвшөөрөлгүй барилга барих нь сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй - юуны түрүүнд барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй гэж хүлээн зөвшөөрч болно (зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж, түүний үр дагаврын талаар дараа хэлэлцэх болно).

Барилга барих зөвшөөрлийг тухайн газрын байршилд орон нутгийн эрх баригчид (ОХУ-ын Иргэний хуулиар тогтоосон зарим тохиолдлыг эс тооцвол) олгодог. Барилга угсралтын барилга байгууламжийг барих, сэргээн босгох, засварлах зорилгоор бүтээн байгуулагч нь барилгын зөвшөөрөл авах өргөдөл гаргаж эрх бүхий байгууллагад хандана. Энэхүү өргөдөлд боловсруулагч нь газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, улсын болон улсын байгаль орчны шинжилгээний эерэг дүгнэлт зэрэг баримт бичгүүдээс гадна төслийн баримт бичигт тусгагдсан материалыг хавсаргасан болно. Хөрөнгийн барилга байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл шаардлагатай. , тэдгээрийн эд анги. - хөдөө орон сууц, зуслангийн байшинг нураах.

Нэмж дурдахад ОХУ-ын Иргэний хуульд барилгын ажил, сэргээн босголтын тодорхой үе шатанд зөвшөөрөл олгох боломжийг тогтоосон. Барилга угсралтын үе шатыг ихэвчлэн шинэ барилга байгууламж барихаар төлөвлөж буй газар дээрх барилга байгууламжийг нураахтай холбоотой өргөн хүрээний ажил гэж ойлгодог.

ОХУ-ын Иргэний хуульд үндэслэн ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд болон хотын захиргаа, нутаг дэвсгэрт байгаа капиталын барилга байгууламжийг нураах, буулгах зөвшөөрөл олгох баримт бичиг бэлтгэх журмыг тодорхойлсон янз бүрийн зохицуулалтын эрх зүйн актуудыг боловсруулж, батлав. холбогдох хотын захиргаанаас. Ийм олон төрлийн актуудыг үл харгалзан тэдгээрийг системчилсэний дараа нураах зөвшөөрөл олгох үндсэн дүрмүүдийн талаархи тодорхой цэгүүдийг ялгаж салгаж болно.

Тиймээс барилгын тусдаа үе шат бол капиталын барилгын төслүүдийг нураах, буулгах явдал юм:

• шинээр барих газрыг чөлөөлөх;
• технологийн хэрэгцээгээ алдсан, эвдэрсэн объектыг татан буулгах;
• инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбоог арилгах.

Дүрмээр бол объектыг нураах, буулгах зөвшөөрөл бэлтгэх, олгох ажлыг нутгийн захиргааны холбогдох хэлтэс (жишээлбэл, архитектур, хот төлөвлөлтийн газар, архитектур, хот байгуулалтын газар гэх мэт) хариуцдаг. .

Зөвшөөрөл олгох баримт бичгийг бэлтгэх нь тухайн байгууламжийн эзэмшигчээс захиргааны даргад ирүүлсэн өргөдлийн үндсэн дээр хийгддэг. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

• газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
• буулгасан буюу буулгасан объектын эрхийн бичиг баримт;
• Технологийн хэрэгцээгээ алдсан эсвэл эвдэрсэн объектыг нураах, буулгах явцад комиссын протокол (эзэмшигчээс тогтоосон); - хөдөө орон сууц, зуслангийн байшинг нураах.
• агуулахын хашаа барих гэх мэтийг харуулсан нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл.

Зарим тохиолдолд нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай байж болно, жишээлбэл, газрын талбай, түүний параметрүүдийг өөрчлөх, хадгалах тухай захиргааны холбогдох хэлтэс (эсвэл хороо) -ийн дүгнэлт. Захиргаа нь дүрмээр бол гучин хоногийн дотор хүлээн авсан баримт бичгийг хэлэлцсэн үр дүнг өргөдөл гаргагчид мэдэгдэнэ. Буулгах, буулгах ажил дууссан нь техникийн тооллогын албаны баримт бичиг, тухайн объектыг эзэмшигчийн гаргасан (галын хяналтын төлөөлөгч гарын үсэг зурсан) инженерийн үйлчилгээ, ерөнхий архитектор гэх мэт). Нэмж дурдахад, ийм актууд нь бие даасан орон сууцны барилга байгууламжийн объектуудыг нураахыг товчхон харуулж байна.

Хувийн барилгын талбай дээрх орон сууцны барилга, байгууламжийг нураах ажлыг өмчлөгч өөрийн үзэмжээр гүйцэтгэдэг. Ийм барилгыг нураах бүртгэлийг бүртгэх үндэс нь техникийн тооллогын үйлчилгээний баримт бичиг юм.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48-р зүйлд капиталын барилга байгууламжийн зураг төслийн баримт бичигт "Капитал барилгын байгууламж, тэдгээрийн эд ангиудыг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл (шаардлагатай бол капиталын барилга байгууламжийг нураах, буулгах)" гэсэн хэсгийг багтаасан болно. барилга байгууламж, тэдгээрийн эд анги, барилгын бусад барилга байгууламжийг сэргээн босгох)" .

Урлагийн заалтын дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48-р ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн N 87 "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүн, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай" тогтоолоор төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүнийг бүрдүүлэх журмыг баталсан. болон тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлага. Энэхүү журмын дагуу үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай капиталын барилгын төслийн баримт бичиг нь агуулгад тавигдах шаардлагыг дурдсан журмаар тогтоосон арван хоёр хэсгээс бүрдэх ёстой. II хэсэгт капиталын барилга байгууламжийн төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг багтаасан бөгөөд үүнд дараахь баримт бичгүүдийг багтаасан болно: барилга байгууламжийг татан буулгах, татан буулгах тухай барилга (бүтэц, байгууламж) эзэмшигчийн акт (шийдвэр). капиталын барилгын байгууламж - хэрэв нураах шаардлагатай бол (буулгах); орон сууцны барилгыг яаралтай, нураах ёстой гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай орон нутгийн засгийн газрын шийдвэр - шаардлагатай бол орон сууцны барилгыг нураах.

Зураг төслийн баримт бичгийн 7-р хэсгийг "Капитал барилгын объектыг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл" -ийг барилга байгууламжийн объект эсвэл түүний хэсгийг буулгах (буулгах) шаардлагатай бол гүйцэтгэнэ. Дээрх журмын 24-р зүйлд энэ хэсэгт байх ёстой мэдээллийн жагсаалтыг тодорхойлсон болно. Тиймээс, заасан мэдээллийн дотроос, жишээлбэл, дараахь зүйлийг нэрлэсэн болно.

• капиталын барилга байгууламжийн барилга, байгууламж, байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төслийг боловсруулах үндэслэл;
• нураах (буулгах) шаардлагатай капиталын барилга байгууламжийн барилга, байгууламж, байгууламжийн жагсаалт;
• капиталын барилга байгууламжийн барилга, байгууламж, байгууламжийг ашиглалтаас гаргах арга хэмжээний жагсаалт;
• татан буугдаж байгаа барилга, байгууламж, барилга байгууламжийн барилга байгууламжийг аюулын бүс болон байгууламжийн дотор хүн, амьтан нэвтрэн орохоос хамгаалах, ногоон байгууламжийг хамгаалах арга хэмжээний жагсаалт;
• баталсан нураах (буулгах) аргын тодорхойлолт, үндэслэл гэх мэт.

Үүнээс гадна график хэсэгт байгаа дизайны баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• буулгасан объектын байршил, инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн шугам сүлжээ, нуралтын бүс, объектыг нураах (буулгах) үед аюултай бүсийг харуулсан газар болон түүний зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөө, задалсан материал, байгууламж, бүтээгдэхүүнийг хадгалах газрыг харуулсан. болон тоног төхөөрөмж;
• инженерийн дэд бүтэц, газар доорх инженерийн шугам сүлжээний хамгаалалтын хэрэгслийн зураг;
• технологийн газрын зураг-барилгын байгууламж, тоног төхөөрөмжийг буулгах (буулгах) дарааллын схем.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 3-р сарын 5-ны өдрийн N 145 "Төслийн баримт бичиг, инженерийн судалгааны үр дүнгийн улсын шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах журмын тухай" тогтоолын дагуу төслийн баримт бичигт байхгүй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. зүйлд заасан хэсгүүд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48 дугаар зүйл, эсвэл зураг төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн агуулгад тавигдах шаардлагад нийцэхгүй байх нь зураг төслийн баримт бичиг ба (эсвэл) үр дүнг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэл болно. улсын шинжилгээнд өгсөн инженерийн судалгаа.

Төслийн баримт бичгийг хөгжүүлэгч эсвэл захиалагч баталдаг. Төслийн баримт бичиг нь улсын заавал шалгалтанд хамрагдах юм бол зөвхөн шалгалтын эерэг дүгнэлт гарсан тохиолдолд түүнийг хөгжүүлэгч эсвэл захиалагч батална (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48 дугаар зүйл).

Ирээдүйд барилга байгууламжийг нураахтай холбоотой ямар нэг байдлаар хүмүүсийн харилцааг авч үзэхэд хялбар болгохын тулд эхлээд барилгын үйл явцын гол оролцогчидтой танилцах шаардлагатай.

ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомжийн дагуу хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны субъектууд нь:

• хөрөнгө оруулагчид;
• үйлчлүүлэгчид;
• гэрээлэгч;
• хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын объектын хэрэглэгчид;
• бусад хүмүүс (Холбооны хууль 1999 оны 2-р сарын 25-ны N 39-FZ "ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийгдсэн хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны тухай").

Ихэнхдээ практикт нэг байгууллага нь барилгын үйл явцад хэд хэдэн оролцогчдын чиг үүргийг нэгтгэдэг: хөрөнгө оруулагч, захиалагч (хөгжүүлэгч) эсвэл гүйцэтгэгч. Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны субъектуудын хоорондын харилцаа нь дүрмээр бол ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу байгуулсан гэрээ (эсвэл засгийн газрын гэрээ) үндсэн дээр явагддаг.

Хөрөнгө оруулагчид ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өөрийн болон (эсвэл) зээлсэн хөрөнгөө ашиглан ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хөрөнгө оруулалт хийдэг. Эдгээр нь хамтын үйл ажиллагааны гэрээний үндсэн дээр байгуулагдсан, хуулийн этгээдийн статусгүй хувь хүн, хуулийн этгээд, хуулийн этгээдийн холбоо, төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн гадаадын аж ахуйн нэгж (гадаадын хөрөнгө оруулагч) байж болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэхдээ холбооны төсөв, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төсвийн зардлаар улсын хэрэгцээнд зориулж гэрээт барилгын ажлын захиалгыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу төрийн захиалагчид тендерээр гүйцэтгэдэг. Холбоо. Орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллага нь орон нутгийн төсвийн зардлаар орон нутгийн засаг захиргаанаас хэрэгжүүлж буй хөрөнгө оруулалтын төслийг боловсруулах, батлах, санхүүжүүлэхэд шаардагдах нөхцлийг бүрдүүлж өгдөг. Орон нутгийн засаг захиргаанаас хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийж буй хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааг санхүүжүүлэх зардлыг орон нутгийн төсвөөс гаргадаг.

Үйлчлүүлэгчийн хувьд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Төрөл бүрийн дүрэм журамд (мөн үүний дагуу уран зохиолд) "захиалагч", "хөгжүүлэгч" эсвэл "захиалагч-хөгжүүлэгч" гэсэн нэр томъёог ашигладаг.

Захиалагч-хөгжүүлэгч нь хөрөнгө оруулалтын төслийг шууд хэрэгжүүлж, барилгын үйл явцыг баталгаажуулдаг. Хөрөнгө оруулагч нь ихэвчлэн тодорхой мэргэшсэн байгууллагыг үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн хувьд татдаг бөгөөд дүрмээр бол эдийн засгийн энэ хэсэгт удаан хугацаанд амжилттай ажиллаж, шаардлагатай мэдлэг, ур чадвар, мэргэшсэн боловсон хүчинтэй байдаг.

Нэгэн зэрэг хөрөнгө оруулагч биш захиалагч-хөгжүүлэгчид хөрөнгө оруулалтын гэрээ, улсын гэрээгээр тогтоосон эрх хэмжээний хүрээнд хөрөнгө оруулалтыг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг эдэлдэг. Үйлчлүүлэгч нь хөрөнгөө зориулалтын дагуу ашиглахын тулд одоогийн хууль тогтоомж ба (эсвэл) гэрээнд заасан хариуцлага хүлээнэ.

Барилга угсралтын ажилд бэлтгэх явцад захиалагч нь нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх, газар олгоход шаардлагатай арга хэмжээ авах зэрэг олон чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч:

• мод, жимс, жимсгэний мод тайрах, дахин тарих, барилга байгууламжийг нураах, барилга байгууламж барихад саад учруулж буй объектоос нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх;
• барилга байгууламж, барилга байгууламж, газар тариалангийн газрын өмчлөгчидтэй объектыг нураах асуудлаар хэлэлцээр хийх;
• нураах ёстой байшингаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх;
• нураасан барилга, байгууламж, байгууламжийн үлдэгдэл үнийг тооцох, эсхүл нураасан барилгын үлдэгдэл үнийн гэрчилгээг эзэмшигчээс нь авах;
• ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан хураагдсан барилга байгууламж, газар, тариалангийн талбай гэх мэт зардлыг иргэн, хуулийн этгээдэд нөхөн төлдөг - хөдөө орон сууц, зуслангийн байшинг нураах.

Барилгын талбайг бэлтгэх, хөгжүүлэх зардлыг захиалагч тодорхойлдог.

Бусад зардалд:

• нураасан барилга байгууламж, цэцэрлэгжүүлэлтийн тариалалтын нөхөн төлбөр;
• Барилга барих зориулалтаар газар авах (худалдан авах), түүнчлэн барилгын ажлын явцад газрын татвар (эсвэл түрээс) төлөх үед газрын төлбөр;
• хураагдсан газар (тариалах гэх мэт) дээр гүйцэтгэсэн хөдөө аж ахуйн ажлын нөхөн төлбөрийг төлөх.

Барилга, байгууламж, байгууламжийг нураах (шилжүүлэх), модыг устгах, гэмтээхтэй холбоотой материаллаг хохирлын хэмжээг тогтоохын тулд тодорхой акт гаргадаг. Энэхүү акт (маягт N KS-10, ОХУ-ын Статистикийн газрын 1999 оны 11-р сарын 11-ний өдрийн N 100 "Их барилгын ажил, засвар, барилгын ажлын нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн нэгдсэн хэлбэрийг батлах тухай" тогтоолоор батлагдсан) нураах гэж буй барилга, байгууламж, байгууламжийн өмчлөгч (эзэмшигч) буюу түүний төлөөлөгч, шинээр баригдаж буй барилга байгууламжийн захиалагч (бүтээгч)-ийн төлөөлөгч, техникийн төлөөлөгчийг багтаасан комисс гаргасан. бараа материалын товчоо. Шаардлагатай бол комиссын бүрэлдэхүүнд бусад сонирхогч байгууллагын төлөөллийг оруулж болно.

Одоо барилга, байгууламж, байгууламжийг сэргээн босгох асуудал руу шилжье. Практикт сэргээн босголт гэдэг нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг нурааж, оронд нь шинэ объект барихыг ихэвчлэн ойлгодог. Энэ хандлага нь буруу бөгөөд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд харшилж байна.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-д зааснаар барилга байгууламжийг барилга байгууламж, байгууламж, байгууламжийг (түүний дотор нураасан капиталын барилгын талбайд) бий болгох гэж ойлгодог. ОХУ-ын Иргэний хуульд мөн капиталын барилга байгууламжийн параметрүүд, тэдгээрийн хэсгүүд (өндөр, давхрын тоо, талбай, үйлдвэрлэлийн хүчин чадлын үзүүлэлт, эзэлхүүн) болон инженерийн болон инженерийн чанарт гарсан өөрчлөлтийг тусгасан сэргээн босголтын тухай ойлголтыг тодорхойлсон болно. техникийн дэмжлэг. Эдгээр ойлголтуудын дүн шинжилгээ, тэдгээрийн харьцуулалт нь сэргээн босголт, өөрөөр хэлбэл капиталын барилгын объектыг өөрчлөх нь энэ объектыг нураах шаардлагагүй гэж дүгнэх боломжийг олгодог. Тиймээс, сэргээн босголтын явцад нураах ажил хийгдсэн бол энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан утгаараа сэргээн босголт биш харин шинэ барилга байгууламжийг илтгэнэ. Нэмж дурдахад, энэ тохиолдолд шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг олж авах тухай асуудал үргэлж гарч ирдэг (гэхдээ ийм нөхцөл байдлыг ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчийн ашиг сонирхлын үүднээс санаатайгаар үүсгэж болно). Урлагийн ачаар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 235-д зааснаар эд хөрөнгийг нураах (устгах) үеэс эхлэн өмчлөх эрх нь дуусгавар болно. Тиймээс, хөрөнгө оруулагч (захиалагч) анх үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг сэргээн засварлах баримт бичгийг (эзэмшигч, түрээслэгч, түрээслэгч гэх мэт асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой) бүрдүүлж, үүний үр дүнд объектыг нурааж, дараа нь дараа нь буулгасан бол Баримт бичгийг бүрдүүлэх, баригдсан объектын эрхийг бүртгэх үе шатанд сонирхсон этгээд (хөрөнгө оруулагч, үйлчлүүлэгч) асуудалтай тулгардаг бөгөөд үүнийг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Сэргээн босголтын ажлыг дөнгөж эхлүүлсэн хүн тухайн объектыг техникийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан сэргээн засварлах боломжгүй болохыг олж мэдсэн тохиолдол байдаг (жишээлбэл, ажил эхлэхээс өмнө объектын бүрэн судалгаа хийгээгүй, тооцооллын алдаа). , гэх мэт). Энэ тохиолдолд тухайн хүний ​​зөв зан үйл нь тухайн объектыг сэргээн босгох ажлыг бүрэн зогсоох явдал юм. Хэрэв объект нь бусдад аюул учруулж байвал, жишээлбэл, нурах аюул заналхийлж байвал аюулгүй байдлыг хангахад чиглэсэн арга хэмжээ авах шаардлагатай (хаалт суурилуулах, хамгаалалт суурилуулах гэх мэт). Тухайн объектын цаашдын хувь заяаг өмчлөгч буюу холбогдох эрх бүхий байгууллага шийдвэрлэнэ. Буулгах шийдвэр гарсан тохиолдолд нураах зөвшөөрөл олгоход шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж эхэлдэг.

Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрыг эргүүлэн татах асуудлыг авч үзье. Хууль тогтоомж нь газрыг татан авсантай холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгөө хураахыг зөвшөөрдөг.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж нь улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрыг өмчлөгчөөс нь эргүүлэн авах журмыг тогтоодог. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 49-р зүйлд заасны дагуу улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрын талбайг хураан авах, түүний дотор эргүүлэн авах замаар дараахь тохиолдолд хийж болно.

• оХУ-ын олон улсын үүргээ биелүүлэх;
• улсын болон хотын ач холбогдолтой объектуудыг байрлуулах өөр сонголт байхгүй тохиолдолд тэдгээрийг байрлуулах;
• Холбооны хууль тогтоомжийн дагуу бусад нөхцөл байдал байгаа тохиолдолд ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эзэмшиж буй газар эсвэл хотын өмчийн газрыг хураан авах, түүний дотор эргүүлэн авахтай холбоотой. ОХУ-д (жишээлбэл, өмчлөгч, газар ашиглагч, газар өмчлөгчөөс байгалийн цогцолборт газар эзэмшиж, байгалийн дурсгалт газар гэж зарласан объектыг хураан авах).

Эд хөрөнгийг нураах тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг сүйтгэх, өөрөөр хэлбэл физик шинж чанараа алдах үед өмчлөх эрх нь дуусгавар болно. Үүний үндсэн дээр аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татварын тооцоог зогсоох ёстой. Ийм дүгнэлтийг . Татварын байцаагчийн үзэж байгаагаар тухайн байгууллагын өмчийн албан татварыг тухайн захиргааны барилга байгууламжийн талаарх мэдээллийг улсын бүртгэлээс хасах хүртэл, татан буулгахаас таван сарын өмнө тухайн байгууллагын өмчийн татварыг тооцох ёстой. бүртгэл.

ОХУ-ын Дээд шүүх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх нь өмчлөгчийн хариуцдаг эд хөрөнгийг хадгалах ачааллын нэг хэсэг гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Үүний зэрэгцээ, улсын кадастрын бүртгэлд татвар төлөгчийн өмч хөрөнгө, түүний өмчлөлийн талаархи мэдээлэл байгаа нь татвар ногдуулах эд хөрөнгө байхгүй тохиолдолд татвар ногдуулах үндэслэл болохгүй.

Энэ татвараар татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөөгүй объектыг байгууллагын хөрөнгийн албан татварын мэдүүлэгт тусгах шаардлагатай юу? "Байгууллагын хөрөнгийн албан татварын мэдүүлэг, урьдчилгаа төлбөрийн тооцоо" материалаас суралц "Шийдвэрийн нэвтэрхий толь. Татвар, шимтгэл" GARANT системийн интернет хувилбар. 3 хоног үнэгүй аваарай!

Татварын хууль тогтоомж нь аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийн албан татварыг тооцох, төлөх үүргийг өмчлөгчид нь эдийн засгийн үр өгөөж авчрах үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаатай холбодог тул тэдгээрийг татвар төлөгчийн хөрөнгийн нэг хэсэг болох үндсэн хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг болохыг шүүх тэмдэглэв. ОХУ-ын Дээд шүүхээс аливаа зүйлийн эрх нь тухайн зүйлээс тусад нь байх боломжгүй гэдгийг анхаарч үзэх шаардлагатайг онцлон тэмдэглэв. Үүний дагуу объектын өмчлөх эрх, түүний дотор эд хөрөнгөө алдах, сүйрсэн тохиолдолд дуусгавар болно.

Сануулахад, өмнө нь ОХУ-ын Сангийн яам энэ талаар ижил байр суурь илэрхийлж байсан.