Виготовлення отвору в цегляній стіні, що несе. Узгодження отвору в стіні, що несе. Фінальний етап – зміцнення конструкції

Неодноразово у своєму житті стикаємося з реконструкціями квартир чи будинків. І часто цей процес супроводжується будівництвом нових входів. Але що робити коли за плануванням цей прохід знаходиться в несучій стіні? Завдання це зовсім не з легких. Припустившись помилки, може постраждати конструкція приміщення в цілому. Ситуація ускладнюється, якщо людина вирішує зробити всі роботи своїми руками, але в жодному разі не варто впадати у відчай. Необхідно просто врахувати деякі тонкощі роботи з стіною, що несе.

Узгодження перепланування

Перш ніж розпочати роботу, необхідно отримати згоду відповідних інстанцій. На їхню відповідь впливають такі фактори:

• конструкція житла (щоб через отвор не була повністю зруйнована кімната);
• зношеність стін (стіни, як і люди мають властивості старіти і втрачати свою колишню міцність та стійкість);
• тип та товщина стіни;
• розміщення отвору (він повинен збігатися з місцями стику перекриттів і стіни);
• величина отвору у відношенні з площею стіни;
• проміжок між отвором та прилеглими стінами;
• проміжок між найвищою гранню отвору та перекриттям;
• ширина отвору;
• число поверхів над отвором.

Тільки після отримання позитивної відповіді відповідних інстанцій переходимо до безпосередніх робіт.

Вибір інструментів

Насамперед у будь-яких будівельних роботах є підготовка обладнання. Професійні будівельники використовують різак по бетону, інструмент для роботи з стінами, що несуть, своїми руками - відбійний молоток, також згодиться перфоратор. Крім цього знадобляться:

• кувалда;
• обладнання для розмітки;
• зварювання;
• шпильки або болти (залежно від профілю);
• гайки;
• шайби;
• швелери;
• цементний розчин.

Підготовчі роботи

1. Переконайтеся, що за стіною відсутні електрокомунікації або вимкніть їх.

2. Позначте контур отвору. Через те, що несучі стіни мають більшу товщину, їх доводиться розбирати з 2-х сторін.

3. Просвердліть наскрізні отвори за допомогою 12-міліметрового бура в кутах контуру. Вони допоможуть орієнтуватися під час розмітки отвору з іншого боку.

4. Виріжте швелери необхідної довжини.

Встановлюємо перемичку

Перемичка – найважливіший компонент у всьому процесі. Навантаження на стіни, що несуть, перенесеться на цю деталь, тому від правильності її встановлення залежить безпека всього будинку.

Для установки, насамперед збиваємо штукатурку і вибиваємо виїмку по верхній лінії отвору, в неї закладатимемо швелер. Довжина поглиблення складає: ширина отвору плюс один метр. Профіль повинен щільно входити у заготовлене йому місце. Очищаємо за допомогою дротяної щітки залишки цегли та промиваємо водою.

Для кріплень, що стягують, свердлимо отвори в профілі з кроком приблизно в 3 см (не більше). Коли все готове, змочуємо поверхню і наносимо цементний розчин, який занурюємо швелер. Наскрізь просвердлюємо стіну, орієнтуючись на заготовлені отвори. З протилежного боку, завдяки минулому етапу робіт, легко намічаємо і вибиваємо таку ж нішу. У неї вставляємо другий профіль (з просвердленими, як і в першому, отворами) і стягуємо обидва швелери шпильками (болтами), на кінцях яких накладаємо шайби і загвинчуємо гайки. Пустоти у профілях заповнюємо бетоном або цеглою.

Інший спосіб встановлення перемички:

Крім вищеописаного способу установки перемички, існує другий. Для нього нам знадобляться дві балки з L-подібним профілем. Така конструкція називається збірна залізобетонна перемичка. Такі профілю не потребують стягування шпильками (болтами). Після того, як очищені пази в місцях опори перемички, з обох боків кладемо товстий шар цементного розчину. Далі приступаємо до встановлення залізобетонної балки. Коли розчин висохне, можемо приступати до вирізування отвору.

Вирізка отвору в залежності від матеріалу

Багато людей переживають за те, як зробити отвір у цегляній стіні. Насправді, серед усіх матеріалів, із цеглою цей процес буде найпростішим. Забравши один ряд, решта піде без проблем. Зовсім інша ситуація складається з бетоном. Доведеться довго і важко працювати перфоратором.

• Вибиваємо бетонну стіну:

Робимо проріз у бетонній несучій стіні, для полегшення собі роботи зробимо так:

1. Ділимо площу стіни на кілька невеликих квадратів.

2. За нанесеними контурами ріжемо бетон за допомогою шліфувальної машинки або просвердлюємо перфоратором (це займе більше часу).

3. Окремі елементи стіни вибиваються кувалдою досить просто, а в інших потрібно розібрати арматуру.

Кому зручніше побачити як правильно пробивати несучу стіну відео знаходиться наприкінці статті.

• Фінішні роботи:

Після того, як проріз готовий необхідно додатково зміцнити його. Між двома швелера проварюємо суцільну смугу зі сталі, товщиною приблизно 6 мм. Інший варіант: приварюємо пластини з кроком 2 см. З обох боків отвору встановлюємо куточки або за їх відсутності підійдуть і швелери, але для них будуть потрібні ніші. Їх приварюємо до верхньої перекладини отвору. Також, кожну пару куточків зв'язуємо між собою за допомогою пластин зі сталі і стягуємо їх шпильками (для них, на куточках або швелера, необхідно заздалегідь висвердлити отвори). Якщо цього зміцнення вам здається недостатньо, то зробити стіну, що несе, більш міцною, встановлюємо нижню горизонтальну перемичку, її приварюємо до стійок.

Двері з вікна

Часто трапляються випадки, коли двері планують зробити на місці вікна. Ця операція не потребує багато сил.

Для того щоб зробити двері з вікна несучої стіни своїми руками, нам знадобляться:

• сталеві куточки (обов'язково під кутом 90 градусів);
• швелери;
• залізобетонні балки;
• потужний перфоратор;
• лінійка;
• болгарка;
• кувалда;
• шліфувальна машинка.

Насамперед знімаємо вікно. На його старому місці можуть бути залишки штукатурки та фарби, прибираємо їх шліфувальною машинкою. Після позбавляємося нижньої перегородки, якщо вона зроблена з цегли, то просто пробиваємо кувалдою, якщо бетон, то вирізаємо як при звичайному отворі. Якщо в перегородці були присутні металеві фрагменти, позбавляємося їх за допомогою болгарки. Гіпсокартонну перегородку розбираємо вроздріб (першим справам ліквідуємо саморізи).

Позбавляємося сміття і починаємо встановлювати перемичку. Установка перемички проводиться за такою ж технологією, як і при створенні дверного отвору з нуля.

Враховуючи, що отвір робимо в стіні, що несе, то, бажано, закріпити перекриваючі конструкції за допомогою використання довгих вертикальних стійок по всій висоті житла.

Арка в несучій стіні

Іноді замість дверного отвору хазяї ставлять арку. Це виглядає набагато красивіше. Але в роботі з аркою є багато нюансів. Наприклад, зробити її в цегляному будинку може виключно професіонал, оскільки потрібне співвідношення з розташуванням кладкових швів. З панельним будинком йдуть інші справи. Цей варіант можна виконати самостійно.

• Робимо арку в несучій стіні панельного будинку:

Насамперед вирізаємо П-подібний проріз, який зміцнюємо профілями, в нього ми будемо вписувати арку. Наступним кроком проводимо виміри дверного отвору.

Після замірювання приступаємо до створення каркасу:

1. Робимо каркас, на який у майбутньому кріпитимемо вигнуту смугу, для нього використовуємо профіль 27 на 28.

2. Підбираємо ножиці по металу, найзручніше буде працювати з тими, які мають пружинний механізм (у такого типу самі відкидаються назад ручки, після стиснення).

3. Ріжемо профіль, 2 сторони з трьох, необхідно, щоб він набув дугоподібної форми (чим крутіше плануєте вигин, тим частіше робимо надрізи).

4. Перевертаємо за годинниковою стрілкою набік профіль, тим самим розташовуючи його всередині закріпленої правої лицьової частини арки (другий повинен знаходитися з протилежного боку).

5. Робимо надрізи на верхній та середній частині через кожні 50 мм.

6. Каркас готовий, але його варто зміцнити. Встановлюємо поперечки, виконані з профілю 60 на 27, закріплюючи їх за допомогою коротких шурупів.

7. Встановлюємо каркас у отвір.

Далі нам знадобиться зробити лицьові частини арки. Для цього ви можете вибирати будь-який матеріал, але у самостійному виготовленні найкращим варіантом стане гіпсокартон. Лицьові частини мають форму півкола. Для отримання ідеальної форми з підручних речей зробимо «циркуль». Візьмемо нитку і закріпимо в центрі півкола, відміряємо радіус (ширина отвору поділена на два) і закріплюємо другий кінець на олівці. Малюємо, вирізаємо та кріпимо до каркаса. Наша арка готова, можемо сміливо її штукатурити чи фарбувати.

З'єднання кімнати з балконом

Завжди робиться балкон у стіні, що несе, в цьому і полягає основна проблема. Отримати дозвіл на з'єднання з кімнатою дуже важко. До того ж варто враховувати, що балкон - це відстійна зона при пожежі. З нього найлегше зняти людину. Тому перш ніж зважиться на такий крок, добре обміркуйте.

Якщо рішення не змінилося, і ви отримали дозвіл, починайте наступні роботи. Насамперед необхідно засклити балкон. Далі демонтуємо стіну, але оскільки вона несе, обов'язково встановлюємо перемичку, яка прийме на себе все навантаження. Також, протягом робіт потрібно буде підняти підлогу на балконі. Останньою дією буде утеплення балкона.

Варто додати, що цей процес дуже трудомісткий і для безпеки краще проконсультуватися у професіонала.

Закриваємо старий отвір

Дуже часто після створення нового входу потреба у попередньому відпадає і його необхідно закласти. У випадку з внутрішньою перегородкою можна закласти гіпсокартоновим листом, то із зовнішньої, крім капітальної закладки, інших варіантів немає. Для закладення використовуємо такі матеріали, як цегла або піноблок.

Для початку підготуємо отвір. Видаляємо штукатурку (і якщо є, то фарбу) до самої основи. Цей процес робимо по всій стіні, а не тільки в місцях укосів. У отворі з цегли робимо поглиблення, які знадобляться для зв'язування зі свіжою кладкою. Видаляємо по половині цеглини в кожному четвертому ряду. Висвердлюємо односторонні отвори в торцях бетонної стіни та вбиваємо в них металеві прути, завтовшки 7-9 мм. Обов'язковою умовою є те, що отвори знаходяться у місцях між рядами майбутньої кладки. Поріг отвору застилаємо гідроізоляцією, їй послужить руберойд.

Перш ніж укладати кожен наступний цегляний ряд, необхідно між двома протилежними стінами отвору натягнути нитку в горизонтальному положенні. Це буде потрібно для уникнення похибок при кладці. Щоб бути повністю впевненими, також варто будівельним рівнем. Плоти, що видивляються між рядами, в'яжемо арматурою (натомість підійде кладкова сітка).

Після того, як заклали отвір цеглою, чекаємо на добу і починаємо штукатурити. Ділянки, які звільнили від штукатурки та саму кладку загрунтовуємо. На загрунтовку прикріплюємо сітку із сталі (для більшої міцності) і знову штукатуримо. То скільки необхідно нанести розчину штукатурки, залежить від нерівності стін.

Отвори внутрішньої частини закрити набагато легше. Спочатку встановлюємо решетування (використовуємо профіль) з однієї зі сторін старого проходу. Оштукатуривши першу сторону, можна переходити до монтажу решетування на протилежному. Закладаємо звукоізолятор (обов'язкова умова) та обшиваємо за допомогою панелей. Завершальними будуть оздоблювальні роботи.

Зробити новий дверний отвір у стіні, що несе, досить складно, але подивившись на свою оновлену кімнату, ви зрозумієте, що це коштувало ваших зусиль. Цей процес можливий навіть своїми руками, без допомоги професіоналів. Головне дотримуйтесь всіх рекомендацій по роботі з конструкціями, що несуть, і у вас не виникне проблем. І завжди пам'ятайте, у цій справі на першому місці – безпека.

У разі необхідності в процесі перепланування влаштувати новий дверний отвір у стіні, що несе, доведеться пройти не одну інстанцію. Дозвіл на влаштування отворів у несучих стінах дається далеко не всім, і будинок, і новий вхід повинен відповідати безлічі вимог, щоб Жилинспекція дала добро на перепланування.

Новий отвір у несучій стіні може знадобитися в кількох випадках:

• об'єднання кімнати та кухні;
• розширення ванної за рахунок коридору, що веде в кухню і як необхідність - влаштування отвору між кухнею та вітальнею;
• знесення підвіконної частини стіни для об'єднання лоджії та кімнати;
• об'єднання квартир, що стоять поруч, і т.д.

ВАЖЛИВО! Заборонено влаштовувати дверний отвір у стіні, що несе, без попереднього узгодження. Це може спричинити нещасні випадки, штрафи та розпорядження про необхідність за свій рахунок привести квартиру у відповідність до плану.

У яких випадках можна отримати дозвіл на перепланування?

Житлова інспекція у процесі прийняття рішення розглядає такі характеристики квартири та будинки:

• Поверх, на якому розташовується квартира, і загальна поверховість будинку - чим вище розташовується квартира, а значить чим менше навантаження на її перекриття, тим вища можливість отримати дозвіл.
• Рік побудови будівлі - якщо будівля стара, її конструкції занепали внаслідок природного зносу, пристрій отвору в цьому випадку може бути небезпечним.
• Розмір отвору - майбутній отвор не повинен бути надто великим, стандартна ширина - 90 см.
• Стан стін у квартирах вищий або нижчий (проглядається на поверховому плані всіх квартир по стояку від першого до останнього поверху) - якщо ваші сусіди по стояку вже влаштовували отвір у цій стіні, ймовірність отримання дозволу знижується. Є лазівка ​​- влаштування отвору точно під отвором сусіда.
• Збіг отвору з місцями стику перекриттів - заборонено влаштувати отвори в таких частинах стіни.
• Наявність відступу від зовнішньої стіни щонайменше 1 метра.

Більшість із поданих ситуацій не є безвихідними. Наші фахівці знайдуть можливість законним способом узгодити перепланування у місті Москва.

Узгодження отвору та його наступне пробивання проводяться лише у випадку, якщо у власника є на руках проект майбутнього перепланування. Перш ніж шукати проектну організацію, необхідно дізнатися, чи можливий у принципі пристрій отвору у вашому будинку.

З 2007 року в будинках, спроектованих ДУП «МНДІТЕП» заборонено влаштування нових отворів у несучих стінах. Виняток - деякі трикімнатні квартири зі стіною-трансформером, в якій передбачено влаштування отвору між кімнатою та кухнею.

Посилений отвір у несучій стіні

Порядок узгодження

Узгодження отвору в несучій стіні можливе лише після проведення технічного обстеження та підготовки проекту майбутнього перепланування.

Дії за погодженням:

1. Отримати технічний паспорт приміщення.
2. Звернутися до організації, що проектувала будинок, замовити технічне обстеження несучих конструкцій, отримати висновок про можливість влаштування отворів. Якщо автора проекту вже немає, необхідно звернутися до МосЖилНДІПроекту або проектної організації з допуском до подібних робіт.
3. Виїзд на місце інженера проектувальника для здійснення вимірів та підготовка проекту перепланування проектною організацією.
4. Погодження проекту з ДЕЗ, Росспоживнаглядом, Держпожнаглядом.
5. Збір необхідного пакета документів та відправлення його на розгляд до Мосжилинспекції (для житлових приміщень) або до Префектури (для нежитлових приміщень).
6. Отримання дозволу.

Згодом на підставі проекту проводиться пристрій отвору. Перепланування може виконуватися лише організацією, яка має дозвіл на такі роботи. Після закінчення ремонту компанія має надати Журнал ремонтно-будівельних робіт та Акт на приховані роботи. Проектна організація здійснює авторський нагляд, стежить за тим, щоб було здійснено зміцнення отворів.

Узаконення отвору в несучій стіні

Якщо ви на свій страх і ризик вже виконали роботи, узаконити отвір у стіні, що несе, буде дуже і дуже складно.

Насамперед необхідно буде звернутися до організації, що є автором проекту, або, якщо вона вже не існує, до МосЖилНИИПроекта, щоб вони на основі проектної документації зробили висновок про можливість пристрою отвору.

Якщо це можливо, фахівець виїжджає на місце та перевіряє конструкцію вашого отвору та доцільність його пристрою у вибраному вами місці. У більшості випадків посилення отвору в несучій стіні буває виконано неправильно, що веде до необхідності проведення додаткових робіт.

Так чи інакше, потреби заплатити штраф вам не уникнути. Якщо пристрій отвору за результатами технічного висновку буде недоцільним, його доведеться закласти.

Щоб у вас не виникало проблем з переплануванням, а дозвіл на пристрій отвору з високою ймовірністю було отримано - звертайтеся до нашої компанії. Ми можемо взяти на себе всі роботи від погодження до підготовки проекту отвору в стіні, що несе, і його пристрою.

Приймають рішення про перепланування. Такий спосіб дозволить раціонально використати територію своєї квартири. Однак нерідко перепланування торкається і несучих стін. Як бути у такій ситуації? Чи можна зносити несучу стіну? Або, чи можна робити отвір у несучій стіні? Ми розглянемо особливості несучих стін, а також випадки, коли в них можна зробити отвір.

Чи допускається знесення несучої стіни?

Стійкість будинку досягається завдяки наявності несучих стін, які виготовляються із надміцного матеріалу. Якщо одну зі стін прибрати, то міцність всієї конструкції опиниться під загрозою. Через знос стіни будуть порушені інженерні розрахунки. Висновок: видаляти несучу стіну повністю не можна, це загрожує великим неприємностям. Зовсім інша справа - виготовлення отвору в стіні, що несе. За певних обставин це допускається. Але для цього потрібно попередньо узгодити питання перепланування з відповідними органами, ретельно здійснити розрахунки.

Особливості несучих стін

Вся справа в тому, що стіна, що несе, піддається великим навантаженням. Тому наскільки вона буде міцною, залежить і термін експлуатації всього будинку.

Далеко не завжди можна отримати дозвіл на виготовлення отвору в несучій стіні! Це пов'язано з тим, що конструкція будинків завжди може бути різною. Особливо проблематично отримати такий дозвіл, якщо ви мешкаєте на першому або другому поверсі. У цих місцях стіни зазнають особливого навантаження.

Деякі займають неправильну позицію щодо цього питання. Вони роблять отвір у стіні, а потім за фактом звертаються до органів про те, що вони, мовляв, не знали чи забули звернутися. Але таким людям слід знати про таке. Згідно з останніми постановами, самовільне виготовлення отвору в несучій стіні може спричинити великі штрафи, а в гіршому випадку позбавлення прав на проживання в цій квартирі. Але це максимум, на що можна нарватися. Як мінімум у такому разі змусять відновити стіну. Навіть якщо вам удалося приховати факт перепланування, рано чи пізно про це дізнаються.

Якщо ви живете в цегляному будинку, то отримати дозвіл на виготовлення отвору в стіні, що несе, простіше.

Отже, щоб отримати заповітний дозвіл, вам потрібно буде зібрати таку документацію:

1. Поверховий план квартири.
2. Ескіз перепланування.
3. Сертифікат власності на квартиру
4. Заповнення заяви у суворо встановленій формі.

Якщо ви все-таки отримали дозвіл, можна розпочинати роботу.

Методи виготовлення отвору та необхідні інструменти

Що стосується виготовлення отвору, багато хто подумає про відбійний молоток. Але таке уявлення помилкове. Хоча такий метод перевірений часом, не завжди він ефективний. Більш того, використання відбійного молотка для виготовлення отвору в стіні, що несе, має ряд недоліків:

1. З'являється велика кількість мікротріщин.
2. Порушується цілісність стіни, особливо якщо вона з цегли.
3. Виготовлений отвір необхідно додатково обробляти, що спричинить додаткові витрати.
4. У процесі роботи виникає багато шуму і пилу (потай ніяк не зробиш).
5. Багато стін мають металеву арматуру, що ускладнить роботу.

Сьогодні існує низка сучасних технологій, які дозволяють швидко і з мінімальними трудовитратами зробити отвір у несучій стіні.

• Використання канатного обладнання. У цьому випадку використовуються спеціальні втулки та канат, на які встановлюються штучні алмази. Цей метод ефективний з тієї причини, що при використанні не утворюється пил, вібрація, шум.
• Алмазне свердління. Тут використовуються спеціальні свердла з алмазним напиленням. Ними можна висвердлити рівні отвори по всьому контуру отвору. Відповідно, цей метод дозволить заощадити витрати на подальшу обробку стін. Використання алмазного свердління дозволяє зберігати цілісність стіни як цегляної, так і залізобетонної.
• Пилки з алмазним напиленням. Найоптимальніший спосіб, якщо ви хочете знайти найкращий варіант виготовлення отвору в несучій стіні. Є два методи різання: стаціонарний та ручний. Вибір залежатиме від розміру отвору та необхідної якості.

Ламати не будувати!

Для початку необхідно здійснити низку підготовчих процесів. Попередньо виготовляється перемичка, яка візьме на себе все основне навантаження від вище розташованого масиву стіни. Цей елемент дуже важливий: від його міцності безпосередньо залежатиме безпека всієї будови і ваша відповідно. У цьому випадку необхідно враховувати таке:

• товщину стіни,
• співвідношення розміру стіни та отвору,
• технічний стан стіни,
• матеріал, з якого виготовлені стіни,
• відстань до суміжних стін та стелі,
• розташування плит перекриття,
• кількість поверхів над вашою квартирою.

У тому випадку, коли отвір буде виготовлений у стіні великого розміру, плити перекриття попередньо слід підперти. Наприклад, підпорки можна виготовити з труб або колод.

Щодо матеріалу для перемички, то ідеальним варіантом буде сталь. Вона найнадійніший і найміцніший матеріал для цієї мети. Як правило, можна придбати швелер, який з'єднується болтами із двох сторін або двотавр. Якщо ви зупинили свій вибір на установці швелера, то для його з'єднання підійдуть болти М20. Відстань між ними має бути півметра. Довжина перемички має бути достатньою, щоб вона не прогнулась під великими навантаженнями.

Тепер приступаємо до виготовлення отвору. Для початку видаляється штукатурка зі стіни. Для цього попередньо можна намалювати обриси отвору крейдою. Потім штробиться отвір для монтажу перемички. Ці штроби роблять із двох сторін. Далі необхідно просвердлити отвори для кріплення перемичок болтами. Ці ніші повинні бути добре зачищені, щоб у них легко було встановити швелер. Слід усунути пил, змочивши стіну водою.

Після виготовлення штробів приготуйте цементний розчин із цементу марки М500. Розчин має бути щільним та густим. Його слід укласти у виготовлену штробу, а потім встановити швелер і стягнути його болтами. Тепер вся конструкція має гарненько застигнути.

У процесі роботи можуть утворюватися порожнечі. Як їх усунути? Для цього можна взяти невеликі шматки блоку/цегли, які встановлюються на той самий розчин.

Болтові з'єднання повинні обов'язково мати шайби!

Після цього можна приступати безпосередньо до пробивання отвору. При цьому можна використовувати будь-який з перерахованих вище методів. Слід зауважити, що пробивання отвору необхідно виконувати поступово. Продумайте, як ви усуватимете сміття і якого розміру повинні бути відходи.

Після виготовлення отвору слід здійснити обробку укосів. У деяких випадках можна виготовити посилення конструкції, особливо, якщо отвір має велику товщину. Для цього по кутах монтується металевий куточок, який можна приварити до перемички. Ці куточки також зварюються між собою металевими пластинами. Залишається просто оштукатурити укоси і приступити до фінішної обробки.

Існує й інший спосіб виготовлення перемички із залізобетонної балки. За своєю міцністю вона нічим не поступається вищеописаною технологією. Щоб її встановити попередньо, слід зробити наскрізний отвір на всю довжину залізобетонної балки. Вона, у свою чергу, укладається на цементний розчин. Пробивати отвір можна лише тоді, коли цемент із балкою схопився. Подальший процес аналогічний вищеописаному.

Якщо ви хочете використовувати нестандартні рішення з дизайну інтер'єру приміщення при переплануванні можна виготовити арочний отвір у стіні, що несе. Але в цьому випадку потрібно виготовити спеціальну конструкцію. Для виготовлення такого отвору потрібно попередньо підготувати профіль або інший матеріал, який точно повторюватиме обриси отвору. Кріплення здійснюється за тим самим принципом. Єдина відмінність полягає в тому, що конструкцію як балку слід скріпити болтами не тільки між собою, а й зі стіною.

Перш ніж пробивати отвір у несучій стіні, зважте всі за і проти. Пам'ятайте про те, що необхідно отримати відповідний дозвіл.

Відео

Детальна інструкція з виготовлення отвору в несучій стіні:

При переплануванні квартири для того, щоб зробити планування житла зручним, поряд з перенесенням перегородок, що не несуть, досить часто потрібно виконати проріз у несучій стіні.

Про те, як правильно узгодити такі зміни у квартирі, на що звернути увагу, скільки це коштуватиме і скільки займе часу, ми докладно розповімо у цій статті.

Коли може знадобиться зробити отвір у несучій стіні?

Організація отвору в капітальній стіні на сьогоднішній день є найпоширенішим заходом під час ремонту житлового приміщення. Зазвичай потреба у проведенні процедури може виникнути у таких випадках:

Влаштування проходу між двома сусідніми приміщеннями (Наприклад, між кухнею та вітальнею)
Збільшення існуючого дверного отвору у стіні
Об'єднання двох розташованих поряд квартир через стіну, що несе.

Чому отвір у капітальній стіні треба обов'язково узгоджувати до початку робіт?

Торкання несучої стіни є прямим втручанням у конструкцію будівлі і може вплинути на подальшу безпеку капітальної будівлі, ці зміни необхідно обов'язково узгоджувати з автором проекту будинку та Мосжилинспекцією, як і всі інші заходи щодо перепланування до початку проведення ремонтних робіт.

Крім безпеки є ще кілька важливих причин, які потребують попереднього узгодження.

1. Цього вимагає закон. А саме, пункт 2.2.4. (Додаток 1) Постанови Уряду Москви №508, узгодження має проводитися до початку ремонту, інакше, перепланування є самовільним та незаконним.
2. Не завжди є технічна можливість виконати новий або розширити старий отвір.
3. Штрафи за неузгоджені ремонтні роботи.
4. Відновлення пошкоджених конструкцій будівлі.

Порядок узгодження

Як і при звичайному переплануванні (про яку ми докладно писали тут: ), можна виділити 3 ключові етапи:

1. Підготовка комплекту документів
2. Отримання рішення про погодження перепланування
3. Приймання квартири після завершення ремонту інспектором та отримання нового поверхового плану квартири у БТІ.

Перший етапбезпосередньо пов'язаний з паперовою тяганиною і включає проведення наступних дій:

1. Замовлення технічного паспорту
2. Консультація автора проекту будинку (для панельних будинків – АТ «МНІІТЕП», АТ «МОСПРОЕКТ». Для будинків у яких немає автора – ГБУ «Експертний центр»)
3. Обстеження несучих конструкцій інженером від автора будинку з видачею Технічного висновку про можливість виконання планованих робіт
4. Підготовка проекту (будь-якою проектною організацією або автором будинку)
5. Експертиза проекту з видачею позитивного висновку (у разі підготовки проекту організацією, що не є автором будинку).

У другу чергупідготовлений комплект документів подається до Мосжилинспекції через МФЦ для отримання Дозвіл. У разі відмови документи коригуються та подаються заново. Результатом є отримання дозволу на проведення ремонтних робіт згідно з розробленим проектом.

Третійта заключний етап знаменується викликом інспектора з Мосжилинспекції для перевірки виконаного ремонту на відповідність за погодженим проектом та для підписання акта про завершене перепланування. Потім слід викликати техніка БТІ щодо нових обмірів. Далі готуються актуальні плани БТІ.
Процедуру оформлення завершено, власник отримує на руки всі необхідні документи. Після цього ми також рекомендуємо внести зміни до ЄДРН.

Умови, що впливають позитивний результат відповідно до

Для успішного узгодження потрібно, щоб квартира чи будинок відповідали певним вимогам:

• Ваша квартира знаходиться у верхній частині будівлі
• У ваших сусідів зверху та знизу не торкнута несуча стіна
• У вас є монолітний або цегляний будинок
• У вас панельний будинок збудований до 2007 року (тільки якщо автор будинку АТ «МНДІТЕП»).

Загалом, кожне перепланування під час якого планується торкнутися несучої стіни необхідно розглядати в індивідуальному порядку.

Документи, які отримуються під час погодження

Під час першого етапуготуються такі документи:

• Технічний паспорт квартири
• Проект перепланування
• Технічний висновок щодо можливості проведення робіт
• Експертний висновок на проект.