Зміни у законі щодо виправлення кадастрової помилки. Що таке помилка у кадастровому паспорті, як виправити технічну та кадастрову помилку. Як виправити кадастрову помилку інженера

Вам знадобиться

• - заяву чи ухвалу суду;
• - свідоцтво про власність на ділянку;
• - паспорт;
• - Повторне межування;
• - Нові технічні документи;
• - Протокол.

Інструкція

Якщо ви самостійно виявили помилку, зверніться із заявою до органу кадастрового обліку або з постановою суду. Постанова суду потрібна в тому випадку, якщо розмежовані кордони вважають неправильними власники прилеглих, і ви не можете дійти спільної згоди. Якщо виявлено посадовим по , то вас зобов'язані повідомити та провести повторне межування протягом 5 робочих днів з моменту виявлення помилки.

При виявленні помилки уповноважена, відповідальна особа має скласти протокол. До протоколу вноситься дата виявлення помилки, підстава її виправлення, вказується дата межування і оформлення кадастрового паспорта. Якщо помилка зроблена шляхом неправильного внесення відомостей до кадастрового паспорта, а в технічних документах, виданих кадастровим інженером, здійснено правильний запис, то повторне межування не проводиться. У разі після складання протоколу виправлення вносяться до кадастрового паспорта технічним співробітником органу кадастрового обліку.

Якщо ж помилка зроблена у технічних документах чи плані, то дільницю зобов'язаний виїхати кадастровий інженер, провести повторні технічні роботи власним коштом. Вам повторно нічого не потрібно оплачувати.

Якщо ваші сусіди, з якими межує земельна ділянка, вважають, що розмітка кордонів неправильна, то вони зобов'язані звернутися до суду. Тільки після рішення суду зверніться до кадастрового центру, напишіть заявку на виклик кадастрового інженера, він проведе повторне межування за ваш рахунок. Оскільки неправильно розмічені кордони є помилкою уповноважених органів. Дуже часто відбувається ситуація, коли ділянку продано, з колишніми господарями було складено акт узгодження кордонів, а нові власники виявили, що кордони розділені неправильно, що обмежує їхні права. Тому доводиться проводити визначення кордонів у судовому порядку та повторне межування, після чого всі дані у кадастрових документах підлягають виправленню.

Зверніть увагу

Що робити, якщо ви виявили технічну помилку у кадастровому паспорті земельної ділянки, наприклад, при вказівці адреси? Технічні помилки, допущені під час кадастру, поділяють на дві групи. Перша – помилки, виправлення яких неспроможна заподіяти шкоди чи порушити законні інтереси правовласників земельних ділянок чи третіх осіб.

Корисна порада

Таким чином, технічна помилка у зазначенні адреси, допущена під час складання кадастрового паспорта об'єкта нерухомості, підлягає виправленню органом кадастрового обліку на підставі Рішення органу кадастрового обліку про виправлення технічної помилки має містити: дату виявлення помилки; - Опис помилки з обґрунтуванням кваліфікації відомостей як помилкових; - Вказівка, в чому полягає виправлення помилки.

Пов'язана стаття

Джерела:

• Виправлення кадастрових помилок

Порада 2: Що робити, якщо при оформленні спадщини не збігається площа у кадастровому та технічному паспортах

При оформленні спадщини або оформленні угоди купівлі-продажу нерухомості для реєстрації потрібні документи на нерухомість. При цьому у всіх документах площа приміщення має співпадати. Проте практично так відбувається не завжди. Така ситуація, на жаль, іноді трапляється. Що ж робити?

Інструкція

Насамперед, необхідно розуміти, що у кадастровому паспорті вказується площа без балконів та лоджій (ЖК РФ)
У технічному - всього приміщення, кожного окремо і без балконів та лоджій.
Кадастровий паспорт виготовляється на підставі технічного паспорта та обмірювання фахівцями БТІ.

Якщо ж невідповідність таки є, це може бути технічною помилкою. Необхідно звернутися до органу, який видавав технічний паспорт на квартиру, можливо, що на момент видачі документів були одні нормативи обліку площі, які увійшли до Технічного паспорта, а потім вони змінилися, і в кадастровому паспорті з'явилися інші дані.

Також один із варіантів вирішення цієї проблеми: звернутися з питанням про невідповідність до Кадастрову палату, а потім у БТІ - якщо це просто технічна помилка, то вони повинні її виправити.

Не виключений випадок того, що вам може знадобитися повторне замір приміщення, тобто має бути точне підтвердження площі, відповідно до якого і має бути зроблено переоформлення всіх документів. Але в даному випадку, швидше за все, необхідно додатково сплатити послугу виклику фахівця.

Порада 3: Як виправити помилки у кадастровому паспорті об'єкта нерухомості у 2017 році

2017 року закінчилося створення єдиної бази об'єктів нерухомого майна. Багато власників, звернувшись за послугою до територіальних відділів МФЦ, виявили невідповідність даних у своїх правовстановлюючих документах на нерухоме майно та єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН). У зв'язку з цією невідповідністю, власники нерухомого майна отримали відмови у реєстрації переходу права, постановки на державний кадастровий облік, облік змін, одержання постанов.

Справа в тому, що територіальні відділи МФЦ не мають можливості повної перевірки та виправлення даних про об'єкт нерухомості. При зверненні за послугою до відділу МФЦ співробітник може повідомити про помилку, але відмовити у прийнятті документів не може. Для того, щоб переконатися в правильності внесення даних про об'єкт нерухомості, можна на сайті rosreestr.ru, ввести в пошукову таблицю адресу об'єкта нерухомості, номер реєстрації або кадастровий номер об'єкта нерухомості та отримати наявні в ЄДРН дані.

Можна також замовити виписку з ЄДРН у територіальному відділі МФЦ, сплативши державне мито у розмірі 400 рублів, та кадастровий паспорт об'єкта нерухомості, державне мито становитиме 350 рублів. Якщо ви вважаєте, що помилку допущено, потрібно звернутися до територіального відділу МФЦ із заявою про виправлення технічної помилки та документами, що підтверджують те, що при внесенні даних до бази помилка була дійсно допущена. Через 5 робочих днів помилка буде виправлена, і ви зможете отримати документи, що підтверджують надану вам послугу або відмову. Технічною помилкою визнається друкарська помилка, або дані на адресі, площі та інших параметрах нерухомого об'єкта, що не відповідають правовстановлюючим та іншим документам власника, на підставі яких вносилися ці дані.

У разі відмови у визнанні технічної помилки, необхідно внести зміни до документів, на підставі яких передаються дані про об'єкт нерухомості в ЄДРН. Наприклад, якщо існують різночитання на адресу об'єкта у свідоцтві про державну реєстрацію права та кадастровий паспорт нерухомого об'єкта, та у визнанні технічної помилки було відмовлено, слід подати заяву про уточнення адреси нерухомого об'єкта до відділу Архітектури та містобудування за місцем розташування об'єкта нерухомості через МФЦ. До заяви необхідно додати кадастровий паспорт об'єкта нерухомості, копію свідоцтва про державну реєстрацію права або інший документ, що встановлює право.

Звернутися із заявою може власник чи інша особа, яка діє за нотаріально оформленою довіреністю від власника. Через місяць, отримавши Постанову Адміністрації району чи міста, де знаходиться об'єкт нерухомого майна, потрібно знову звернутися до територіального відділу МФЦ із заявою про внесення змін до ЄДРН, сплативши при цьому 350 рублів, а також доклавши постанову адміністрації.

В результаті вищеописаних заходів, до кадастрового паспорту об'єкта нерухомості, а також до ЄДРН будуть внесені зміни на адресу об'єкта нерухомості і в будь-який час ви зможете запросити виписку з ЄДРН, в якій будуть нові дані щодо вашого об'єкта нерухомості. Привівши документи у відповідність, можна робити будь-які законні дії з об'єктом нерухомості.

Джерела:

• Як і де отримати кадастровий паспорт об'єкту нерухомості?

Іноді в кадастрі після оцінки нерухомості виявляються помилки, які є наслідком роботи кадастрових інженерів, виконаної недобросовісно. Це пов'язано з неправильним проведенням вимірювань, уточненням кордонів та іншими факторами. Однак, не кожна людина знає, як виправити помилку кадастрового інженера.

Найчастіше кадастрова помилка виникає внаслідок внесення неточних відомостей у документацію, якими ґрунтуються під час проведення реєстраційного обліку. У разі кадастровий інженер не винен. Щодо ділянки землі, можуть бути неправильно вказані межі, розміщення, кути повороту та інше.

Проте від такої помилки не застраховано й самого кадастрового інженера. Вина може лягти і місцеві чи державні органи влади, які неправильно розробили схему местоположения.

Існує ще таке поняття, як технічна помилка, в якій винні працівники Кадастру. Вона буває пов'язана з розрахунками, граматикою, друкарською помилкою, неправильно встановленою кадастровою вартістю, визначенням площі та іншими факторами.

Власники нерухомості мають право вимагати виправлення помилки. Варто зазначити, що вона нерідко призводить до серйозних наслідків. В основному вони виявляються під час оформлення різних юридичних угод: продажу, дарування, оренду та інші. Строки виправлення помилки кадастровими органами залежить від її виду та інших аспектів.

Якщо Росреєстр самостійно виявив помилку, він повинен виправити її в найкоротші терміни.

Основні причини припущення помилок кадастровими інженерами такі:

• використання старого обладнання, а також проведення межування без прив'язки до державної системи координат;
• запис приблизних координат у кадастровий план - деякі інженери, коли вони безліч замовлень, не відправляються за вказаною адресою, а записують координати приблизно, намагаючись заощадити свій час (у разі застосовуються карти місцевості, дані про суміжні території тощо);
• Ще одна причина помилок кадастрових інженерів, яка зустрічається досить часто, це неуважність фахівця (як результат, неправильні виміри та, відповідно, дані).

У всіх вищевикладених випадках вина повністю лежить на кадастрових інженерах, тому за свою несумлінність вони мають бути покарані (передбачається адміністративна чи кримінальна відповідальність, що залежить від виду недоліків).

Як зобов'язати кадастрового інженера виправити? Вона може бути відкоригована кадастровими працівниками у таких випадках:

• якщо власник подав заяву, де зазначено, яка допущена помилка та висунута вимога для її виправлення (кросі самого власника зробити це може довірена особа, у якої на руках є всі підтверджуючі документи);
• при самостійному виявленні кадастрової помилки органами кадастрового обліку - у разі співробітники Кадастрової палати повинні усунути недоліки в найкоротші терміни;
• якщо суд ухвалив рішення про необхідність усунення помилки, і це рішення вже набуло чинності.

Інформація, яка надійшла із заявою власника або за рішенням суду, має бути обов'язково перевірена. На це виділяється трохи більше п'яти робочих днів. Якщо після перевірки з'ясується, що помилка справді існує, вона вчасно виправляється. В іншому випадку Росреєстр відмовляється від висунутих вимог і пред'являє відповідні аргументи. Іноді власники не погоджуються із рішенням співробітників кадастру, тому подають позов до суду. Подальше рішення залежить від судових виконавців.

Як змусити кадастрового інженера виправити помилку? Зробити це можна через суд чи у позасудовому порядку.

Якщо справа про усунення помилки не проходить через суд, це означає, що між власниками нерухомості та кадастровими службами не виникло суперечок і все вирішується мирно. Якщо справа стосується неправильно зазначених меж, кадастрові інженери повинні повторно виїхати на об'єкт, ще раз провести всі необхідні виміри з метою уточнення даних. Крім того, слід ознайомитись із межовим планом, а також поговорити з сусідами. Про те, що вони згодні, свідчать їхні підписи, які потрібно зібрати.

Трапляються випадки, коли сусіди вже провели межування власної ділянки на підставі помилкових даних. Як роблять у таких ситуаціях? Якщо помилка доведена, відомості щодо розміщення кордонів анулюються та виміри проводяться заново. Надалі нові дані заносяться до документації.

На жаль, не завжди справи відбуваються настільки гладко. Іноді виникають розбіжності між співробітниками кадастру та власниками, сусідами. Як виправити помилку кадастрового інженера у разі? Коли не вдається вирішити питання мирно, доводиться звертатися з позовом до суду. Відповідачем у разі виступають кадастрові служби чи власники землі, із якими й виникли непорозуміння щодо правильного розміщення кордонів. Позивач повинен вимагати розгляду лише щодо власної ділянки, але в жодному разі не виступати заявником на користь друзів чи знайомих.

Як правило, для розгляду справи судові виконавці запитують межові плани, причому з обох сторін. Також може знадобитися землевпорядна документація, до якої належать ситуаційний, генеральний план місцевості та забудови та інше. Виникає також необхідність проведення судової землевпорядної експертизи, щоб точно встановити причини появи спірних ситуацій. Визначається, чому не збігаються межі та знаходяться способи усунення проблеми.

Як змусити кадастрового інженера виправити помилку? Коли рішення суду буде ухвалено, Росрестр зобов'язаний внести зміни протягом п'яти робочих днів. Кадастровий інженер буде змушений повторно провести зміни та виправити похибки. Але це лише в тому випадку, якщо суперечку виграв власник.

Варто зазначити, що за порушення законодавства щодо реєстраційного обліку передбачено не лише адміністративну, а й кримінальну відповідальність.

Висока кваліфікація кадастрового інженера та відповідальний підхід до роботи, а також чітке виконання своїх обов'язків – все це дозволяє уникнути помилок та звести ймовірність їх появи до нуля. Але, на жаль, досить важко відрізнити справжнього фахівця з-поміж усіх співробітників фірми.

Як зобов'язати інженера-кадастра виправити кадастрову помилку? Якщо є впевненість у тому, що є недоліки у роботі фахівця, варто звернутися до уповноважених органів та написати заяву. За наявності помилки її буде виправлено у строк, встановлений законодавством.

Кадастрові помилки призводять до появи некоректної та неточної інформації у держреєстрі. Це може призвести до різних складнощів надалі. Усунення кадастрової помилки виконується залежно від причини та характеру неточності. Виконувати цю процедуру потрібно обов'язково, щоб надалі угоди проводились без складнощів.

Концепція

Кадастрова помилка – це неточність у держреєстрі нерухомості. За сучасним законодавством існує 2 типи помилок:

• технічні;
• кадастрові.

Визначення кадастрової помилки зазначено у ФЗ № 218 "Про державну реєстрацію нерухомості", який почав діяти з 2.01.2017 р. Це недостовірність відомостей, позначених фахівцем. Але порівняно з кадастровою з'являється не з вини працівника, а через присутність неточностей у документації, наданій для реєстрації. Суть кадастрової помилки зводиться до того, що у документації на нерухомість буде вказано неточну інформацію, яку необхідно виправити.

Зазвичай їх допускають інженери, які готують офіційні папери для виконання обліку земельного наділу, або держоргани, які неправильно окреслили схему знаходження, категорію ділянки, проект кордонів, адресу. Помилки з'являються через неточність вимірювання кутів, обчислення площі, параметрів координат.

Причини

Кадастрова помилка з'являється з наступних причин:

1. Інженери використовують старе обладнання та проводять межування в умовній чи місцевій системах координат без урахування загальнодержавних правил.
2. Фахівець не виїжджає на місцевість, вказуючи на план приблизні параметри. Для обґрунтування інформації використовують картографічні матеріали та відомості про суміжні ділянки землі, поставлені на облік до держреєстру.
3. Не всі працівники мають достатню кваліфікацію для виконання роботи: підготовки обладнання та обробки показників.
4. Не всі види діяльності проводяться уважно.

З цих причин можуть бути прорахунки у обчисленнях та неточності. Усе це фіксується у документації. Помилки припускаються і муніципальні органи під час інвентаризаційних робіт, підготовки проектів кордонів земель для виконання кадастрової діяльності. Всі види неточностей обов'язково потрібно виправляти, щоб надалі не було проблем щодо розпорядження та володіння власністю.

Виправлення технічної помилки

Такі неточності коригуються працівниками кадастрових органів. Для цього будуть потрібні архівні відомості, за якими проводиться звірка координат за інформацією, зафіксованою в кадастровому паспорті. Технічні неточності забираються за рішенням органу кадастрового обліку, що видається за їх наявності. Ініціювати процедуру можуть інші особи, які мають подати заяву. Також це проводиться за рішенням суду.

За наявності технічних помилок звертатися до суду необов'язково. Працівники Росреєстру, які ведуть звітність, проведуть перевірку та усунуть неточності. Тільки у виняткових випадках, коли кадастрові установи відмовляються коригувати, зацікавлена ​​особа може звернутися до суду. Технічні неточності усуваються протягом 5 днів після виявлення. У цей час оформляється і відмови від виправлення.

Виправлення кадастрових неточностей

Кадастрова помилка усувається за нормами, зазначеними у законі. Якщо першоджерелом виявлення неточностей був межовий план, їх усувають за допомогою інформаційної взаємодії або за судовим рішенням, яке вказує на необхідність виконання коригування.

Отже, як є 2 варіанти дій:

• адміністративний шлях;
• судове вирішення питання.

Кожен власник може повідомити про неточність. Для цього йому треба особисто звернутися до держкадастру або через інтернет, надіславши заяву за допомогою Держпослуг.

Якщо некоректну інформацію виявили орган кадастру, то приймається рішення про її виправлення. Рішення включають дату виявлення, опис з обґрунтуванням. У документації держкадастру також зазначається потреба коригування відомостей. Визнання кадастрової помилки відбувається за допомогою звіряння даних у документації. Потім організація, яка веде кадастровий облік, надсилає рішення зацікавленим особам для виправлення даних. Після шести місяців інформація вноситься в основу загальноросійського держкадастру нерухомості.

Адміністративний порядок

Часто кадастрова помилка пов'язана з невідповідністю меж земельної ділянки параметрам, зафіксованим при межуванні. Зазвичай це виявляється під час проведення такої самої процедури сусідського землеволодіння. Кадастровий фахівець, виконує складання межового плану, отримує координати кордонів, та був з'ясовує, що є невідповідність даних. Якщо виявлено кадастрову помилку, що робити в цьому випадку? Зазвичай у таких ситуаціях інженер звертається до правовласника для виправлення помилок.

Правовласник, у межовому плані якого є неточні дані, може звернутися до землевпорядної компанії, яка допустила неточності. Якщо її співробітники відмовляються коригувати інформацію, можна звернутися до суду. На основі листа Мінекономрозвитку від 2009 року виправлення інформації може виконати будь-який інженер, який проводить розмежування ділянок.

Актуальний межовий план передається до держкадастру, і на його основі відбувається реєстрація ділянки, а межі сусідніх територій змінюються. Якщо суміжні землі зареєстровані після цього, то корекції кордонів необхідні заяви сусідів.

Звернення до суду

Якщо виявлено кадастрову практику показує, що в такий спосіб вдасться швидко виправити неточності в документації. Завданнями цього органу є докази присутності некоректності відомостей та узгодження сторонами варіантів їх видалення.

Підстави для звернення до суду:

• відмова установи, яка проводила усувати неточності;
• відмова держкадастру коригувати дані щодо заяви правовласника нерухомості;
• висновок інженера про виявлену помилку під час межування ділянки.

У судовій практиці було багато випадків щодо необхідності внесення достовірної інформації. Для цього проводиться звіряння багатьох документів. Звернення до суду потрібно зазвичай у випадках, коли власнику відмовляють у виконанні процедури зміни даних. Після коригування інформації простіше укладатиме різні угоди з нерухомістю, які раніше не виходило оформляти.

Виявлення помилки

Виявлення недостовірних даних відбувається:

• кадастровій службою;
• власником, користувачем;
• рештою зацікавлених осіб, наприклад господарем сусідньої ділянки.

Зазвичай некоректні дані з'являються під час:

• постановки нерухомості на облік;
• внесення даних до кадастру;
• зняття нерухомості з обліку;
• отримання паспорта чи витягу з кадастру;
• ознайомлення з податковим оповіщенням з податку;
• звернення до господаря щодо вирішення питань власності;
• отримання оповіщення від кадастру про неточність даних

Бувають ситуації, коли власник сусідньої території виконує межування та постановку на облік своєї нерухомості. Через війну межі ділянки зрушуються, і тому вносяться зміни без оповіщення. Таке відбувається, якщо землю було поставлено на облік до 1 березня 2008 року за старими нормами. Тому власникам цих об'єктів необхідно виконати межування та встановлення параметрів ділянки за новими стандартами.

Навіщо потрібно виправляти помилки?

Некоректність даних може призвести до таких наслідків:

• не вдасться поставити об'єкт на облік, внести зміни чи зняти з обліку;
• складнощі з оформленням на об'єкт права власності;
• податки, держмита стягуються у високому розмірі;
• обмеження щодо використання нерухомості;
• складнощі у видачі кредитів, допомог, субсидій;
• суперечки між власниками сусідніх ділянок;
• складнощі з розпорядженням нерухомості.

Найбільше зацікавлений у виправленні даних власник нерухомості. Тому йому важливо самостійно виявляти ініціативу щодо коригування інформації. Кадастр може виправляти неточності після перевірок або знаходження неточних даних з будь-яких джерел.

Чому власники не погоджуються з виправленням неточностей?

Часто бувають ситуації, коли власник нерухомості під час знаходження неточних даних не хоче їх виправляти. Це з тим, що така інформація вигідна. Наприклад, після переоцінки було віднесено до неправильної категорії земель. Через це до розрахунку кадастрової вартості було внесено занижені норми.

Тоді податкове навантаження для власника ділянки помітно знижується. Якщо виконано будь-які угоди з об'єктом, які були визнані протизаконними, то власник зазнає збитків. Наприклад, на ділянці зведено будинок, після виявлення помилки виявилося, що об'єкт розташований на кордоні із ділянкою без відступу. А сусід вимагатиме усунення помилок. Тому щоб уникнути багатьох складнощів, необхідно виправляти некоректну інформацію відразу після її виявлення.

Актуальність статті: березень 2019 р.

Облік нерухомого майна – процедура необхідна як реалізації загальнодержавних цілей, так громадян .

Враховуються всі найважливіші показники об'єктів нерухомості: ціна, площа, розташування біля.

Спотворення таких відомостей, як правило, призводить до негативних для власників нерухомості результатів: завищення податків, обмежень у розпорядженні об'єктом. Щоб уникнути таких наслідків на федеральному рівні, регламентований комплекс процедур, що дозволяють виявляти і своєчасно вносити правки в помилкові відомості.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Нормативна база

Інформацію про держоблік нерухомості та, зокрема, про виправлення різноманітних помилок, що містяться в базі кадастру можна отримати з Федерального закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (далі – ФЗ №221).

Кадастрову помилку визнають недостовірні параметри об'єктів, внесені до державного кадастру нерухомості (ДКН) – реєстр обліку всього нерухомого майна (об'єктів капітального будівництва, земельних ділянок).

Такі помилкові характеристики у статті 28 ФЗ №221 поділяються на:

1. Технічні помилки, що виникли з вини фахівців органів кадастрового обліку (ОКУ);
2. Кадастрові помилки, занесені до ДКН виходячи з недостовірних даних, які у документах.

Органом, який здійснює методичний супровід та контроль діяльності з формування достовірних кадастрових відомостей, є Росреєстр.

Технічні помилки

Технічні помилки виникають під час перенесення інформації з документів, наданих щодо кадастрового обліку, в електронний регістр.

Сюди відносяться друкарські помилки, обчислювальні помилки, некоректна конвертація окремих параметрів об'єкта з електронних документів.

Виявлені технічні помилки у кадастрових відомостях виправляються:

• Самостійно фахівцями кадастрової палати;
• За заявами зацікавлених осіб.

Оформлення заяви

Форму заяви затверджено наказом Мінекономрозвитку від 13.04.2009 №125.

У документі заявник зазначає вид майна, з помилковими характеристиками (приміщення, ділянку землі, незакінчене будівництво) та його кадастровий номер.

1. Найменування параметра об'єкта, в якому допущена помилка;
2. Неправдива інформація, включена до ДКН;
3. Достовірна інформація.

Відомості про заявника, які також необхідно вказати у заяві, включають:

• Прізвище, ім'я та по батькові;
• Реквізити паспорта чи іншого документа;
• Номер СНІЛС;
• Адреса місця проживання;
• Адреса електронної пошти;
• Контактний телефонний номер.

Пропонуємо вам завантажити зразок заяви про виправлення технічної помилки в державному кадастрі нерухомості: Завантажити бланк.

Якщо заявка подається через представника, то до спеціального розділу вноситься інформація про таку особу.

До заяви прикладається документ із дійсними відомостями. Реквізити такого документа (дата, номер, найменування органу, що видав) також фіксуються у відповідному розділі бланка .

Заява з необхідними додатками подається заявником або довіреною особою:

1. Безпосередньо до офісу кадастрової палати;
2. У МФЦ;
3. поштою (необхідно завірити нотаріусом);
4. Через інтернет на порталі Росреєстру (потрібний електронний цифровий підпис).

Внесення змін до кадастрового паспорта

Для усунення помилки держоргану відведено 5 робочих днів.

Початок строку відраховується з моменту виявлення протиріч у реєстрі органом або з моменту надходження заяви заінтересованої особи.

Законом передбачені такі варіанти результату розгляду заяви про виправлення технічної помилки:

1. Заклад може відмовитися виправляти помилку.У цій ситуації громадянину, який подав заяву, надсилається поштою або в електронному вигляді (спосіб обирає заявник на стадії подання заяви) рішення про відмову у виправленні технічної помилки у відомостях ДКН. У такому рішенні обов'язково мають бути зазначені причини відхилення заявки. Заявник має право оскаржити відмову кадастрової палати в позовному порядку. Судове рішення, винесене на користь заявника, є для держоргану основою виправлення технічної помилки.
2. Якщо технічна помилка виправлена, то у встановлений термін заявнику видається кадастровий паспорт, що містить достовірні відомості.

Слід зазначити, що найпоширенішими є причини відмови в усуненні технічної помилки:

• Помилка не є технічною;
• Орган не виявив протиріч між інформацією, що міститься в документах та в базі ДКН;
• Додані до заявки документи, що підтверджують, не містять необхідних для внесення до реєстру відомостей.

У разі самостійного виявлення та виправлення технічної помилки установою, правовласник також не залишиться у невіданні.

Рішення про усунення виявлених неточностей, що містить дату виявлення помилки, її опис та результат виправлення разом із екземпляром нового кадастрового паспорта надсилається правовласнику нерухомого майна.

Кадастрові помилки

Виправити кадастрові помилки набагато важче, оскільки неправильні відомості надійшли до бази ДКН із документів, підготовлених іншими органами та особами.

Перелік документів, на підставі яких формується ДКН, визначено статтею 22 ФЗ №221.

Серед них:

• Межові (для земель) та технічні (для об'єктів капітального будівництва) плани;
• Дозвіл на введення в експлуатацію об'єкта нерухомості;
• Відомості про присвоєння адреси об'єкту нерухомості;
• Правовстановлюючі документи;
• Документи, що встановлюють належність ділянки до певної категорії, що визначають вид дозволеного використання;
• Документи, що містять інформацію про призначення приміщення чи будівлі.

Якщо ви хочете дізнатися, помилка в квитанції - як перевірити правильність нарахування комунальних платежів, радимо прочитати .

Як виправити?

Виправлення кадастрових помилок здійснюється у порядку розробленому для кадастрового обліку змін окремих параметрів об'єкта нерухомості.

Заявнику необхідно надати до органу кадастрового обліку:

1. Заява про виправлення кадастрової помилки;
2. Новий документ, який містить достовірну інформацію.

Порядок оформлення та подання заяви практично не відрізняється від процедури, передбаченої для усунення технічних помилок.

Якщо новий документ, на підставі якого необхідно внести зміни до ДКН, оформити неможливо, або виникла суперечка про межі земельної ділянки, то вирішити проблему можна лише в судовому порядку.

Процедура внесення змін до заявки займає до 10 робочих днів.

За результатами перевірки та внесення зміни до відомостей ДКН заявнику надсилається кадастрова виписка, що містить оновлені відомості.

Орган кадастрового обліку може виявити кадастрову помилку самостійно.

У цьому випадку правовласнику, зацікавленим особам та держорганам надсилається рішення про необхідність усунення виявлених протиріч.

У такому документі зазначається:

• Коли визначено помилку;
• Суть протиріч;
• Обґрунтування недостовірності;
• Інформація про заходи, які особа має вжити для внесення до ДКН справжніх характеристик майна.

Якщо кадастрова помилка полягає у помилковому встановленні проходження кордонів земельної ділянки, а господар такого об'єкта протягом півроку не робить дій щодо її усунення, то кадастрова палата має право самостійно внести необхідні правки до ДКН, повідомивши правовласника.

ОКУ (орган кадастрового обліку) має право застосовувати таку процедуру, коли зміна площі спірної ділянки внаслідок таких дій не перевищить 5%. Оскаржити рішення установи можна лише у суді.

Висновок кадастрового інженера з виправлення кадастрової помилки

Більшість документів, які входять до переліку необхідних обліку кадастровими органами, формується кадастровими інженерами.

Найбільш часті та серйозні помилки пов'язані з формуванням зміни земельних ділянок.В результаті неякісної роботи таких фахівців лінії суміжних ділянок можуть перетинатися і накладатися один на одного.

Усунення подібних протиріч і чітке встановлення розташування ділянки неможливо без повторного залучення кадастрового інженера, який уповноважений оформити оновлений межовий план, включивши до нього висновок про кадастрову помилку, що виникла, і новий акт узгодження кордонів.

Якщо ж власники сусідніх володінь відмовляються узгоджувати межі земельних ділянок, то відповідно до статті 64 Земельного кодексу питання розглядається судовими органами.

З 1 січня кадастровий облік та державна реєстрація прав будуть об'єднані в одну систему – єдиний державний реєстр нерухомості. Пропонуємо Вам переглянути відеоролик.

У відомостях, які містяться у Державному кадастрі нерухомості (ДКН), можуть бути виявлені помилки, тобто невідповідність відомостей, внесених до (ДКН), фактичних характеристик об'єкта нерухомості. Вони можуть бути кадастровими та технічними.

Кадастрова помилка у відомостяхвиникає через помилкові дані, зазначені в документах, на основі яких об'єкт нерухомості був або до відомості про нього в ДКН були внесені зміни. Отже, така помилка залежить від дій органу кадастрового обліку. Для земельної ділянки це можуть бути неправильно вказані її межі, кути повороту, місцезнаходження тощо.

Таку неточність може допустити кадастровий інженер, який виконує кадастрові роботи стосовно конкретної земельної ділянки, а також державні або місцеві органи влади, які неправильно підготували схему розташування ділянки. Також вона може утримуватися і у рішенні суду, що вже набрало законної сили.

Встановлення кадастрової помилки перебуває у компетенції виключно Росреєстру та її органів.

Технічною помилкою у відомостяхвважається помилка, допущена з вини працівників органу кадастрового обліку. Це може бути помилка в арифметичних розрахунках, друкарська помилка, граматична помилка, невірно певна питома і повна вартість земельної ділянки, земельна площа і т.д.

Залежно від віднесення помилки до категорії технічної або кадастрової процедури та терміни її виправлення можуть відрізнятися.

Оскільки помилки можуть призвести до серйозних наслідків для власника об'єкта (неможливості купити або продати земельну ділянку або інший об'єкт нерухомості, суперечкам із сусідами щодо меж ділянок, невірно визначеній базі для розрахунку земельного податку, тощо), то їх слід усунути як можна швидше.

Виправлення технічної помилки

Підставою для виправлення може бути:

• подана до органу кадастрового обліку (Росреєстру) заява власника об'єкта нерухомості або особи, яка представляє його інтереси на законних підставах, до якої додаються документи, що підтверджують наявність помилки, та її опис;
• рішення органу кадастрового обліку у разі самостійного виявлення ним технічної помилки, - про її усунення;
• рішення суду про виправлення помилки, яке набрало законної сили.

У строк до 5 робочих днів з моменту надходження заяви або відповідного рішення суду до органу Росреєстру інформація, що надійшла, повинна бути перевірена. На підставі цього вона або виправляється або приймається рішення про відмову внесення змін до ДКН з обґрунтуванням його причин. Таке рішення за необхідності може бути оскаржене у судовому порядку.

Виправлення кадастрової помилки

Може бути виправлена:

• у порядку, який встановлено для врахування змін певної групи об'єктів нерухомості (на основі документів, поданих заявником на підставі вимог ст. 22 Федерального закону «Про ДКН»), термін виправлення – до 18 календарних днів;
• у порядку інформаційної взаємодії (на основі документів, що надійшли до органу Росреєстру в порядку інформаційної взаємодії), термін виправлення – до 30 робочих днів;
• на підставі рішення суду щодо виправлення кадастрової помилки, який набрав законної сили.

Рішення про виправлення технічної та кадастрової помилки

Основні вимоги та реквізити такого рішення наведені у таблиці:

Помилки	Технічні	Кадастрові
Термін прийняття рішення	До 5 робочих днів	До 30 робочих днів – у порядку інформаційної взаємодії, до 18 календарних днів – у порядку обліку змін
Обов'язкові реквізити:	Дата виявлення помилки. Опис помилки. Кваліфікація (характер) помилки та її обґрунтування. Вказівка ​​дій, необхідних для виправлення
Термін направлення рішення	Не пізніше наступного робочого дня після дати ухвалення рішення
Кому прямує	Власнику (правовласнику) об'єкту нерухомості	Зацікавленим особам чи відповідним органам для виправлення помилки

Порядок усунення

Можна виділити два шляхи усунення кадастрової помилки: у позасудовому та судовому порядку.

Позасудовий порядоквиправлення можливе за відсутності суперечок і розбіжностей між заявником і органом Росреєстру, і навіть між заявником і власниками сусідніх ділянок, або за врегулюванні цих суперечок до суду. При перетині кордонів двох або кількох земельних ділянок, в якому, зокрема, можна зіставити попереднє (помилкове) та нове розташування земельної ділянки, бажано погодити межовий план з усіма сусідами та отримати їх підписи.

Якщо один із сусідів уже провів і вніс отримані дані до ДКН, які згодом виявилися помилковими, то за відсутності суперечок між сусідами можна використовувати варіант, що передбачає анулювання даних про межі земельної ділянки у ДКН та проведення повторного межування. Але такі дії можливі лише за умови державної реєстрації на даний об'єкт нерухомості, або тоді, коли власник не зареєстрував земельну ділянку через два роки з моменту постановки ділянки на кадастровий облік.

Судовий порядокзастосовується, коли іншим шляхом усунути суперечності не вдалося. Для цього зацікавлена ​​особа (власник або її представник) оформляє та подає позовну заяву до суду за місцезнаходженням земельної ділянки. Відповідачем за таким позовом може бути як власник сусідньої земельної ділянки, з якою є розбіжності щодо кордонів чи його накладення, і орган кадастрового обліку. У будь-якому разі метою позову буде вимога про внесення змін до ДКН щодо зміни меж земельної ділянки. Позовні вимоги мають стосуватися лише зміни кордонів щодо земельної ділянки позивача.

Суд з метою з'ясування правильного розташування кордонів спірних земельних ділянок повинен вимагати межових планів обох ділянок, а також, за потребою, та іншої землевпорядної документації (генеральний план місцевості, ситуаційний план забудови тощо). Необхідно також проведення судової землевпорядної експертизи для з'ясування причин накладання чи розбіжності кордонів та визначення шляхів його усунення.

На основі судового рішення орган Росреєстру має внести відповідні зміни до ДКН протягом 5 робочих днів.

Повторно кадастрова помилка щодо тієї самої межі вже не може бути усунена.

Законодавством РФ передбачена як адміністративна, так і кримінальна відповідальність щодо посадових осіб, які порушили законодавство про кадастрову діяльність та порядок ведення та обліку відомостей, що містяться в ДКН.