Хто має чистити вентиляцію у багатоквартирному будинку. Хто відповідає за роботу вентиляції у багатоквартирному будинку Хто обслуговує вентиляційні короби у квартирі

Робота вентиляції та витяжок непомітна, але вона є однією з головних систем у багатоквартирному будинку та забезпечує комфортне проживання у квартирі. Без належного функціонування у приміщеннях з'являться неприємні запахи з під'їзду, туалету та кухні.

Крім того, відсутність вентиляції призводить до утворення плісняви ​​та грибка на стінах та стелі. Давайте розглянемо, як працює витяжка на кухні, у ванній чи в туалеті. І дізнаємося, що робити у цьому випадку.

Як перевірити роботу витяжки

Якщо в приміщенні пітніють вікна і надовго залишаються сторонні запахи, на стінах або стелі, швидше за все, виникли проблеми у функціонуванні вентиляції.

Давайте розглянемо, як перевірити, чи працює витяжка. Для цього візьміть невеликий шматочок паперу. Підійде туалетна, а ось звичайну газету краще не використовувати, тому що для таких цілей застосовують тонкий листок.

Відкрийте кватирку в одній кімнаті на 5-8 сантиметрів і прикладіть листок до грат витяжки. Якщо папір притягнув, витяжка працює. Якщо листок не тримається та падає, вентиляція перестала працювати. Крім того, папір може відлітати від ґрат.

Це означає, що витяжка працює у зворотний бік, і сторонні запахи потрапляють у квартиру. Давайте з'ясуємо, чому вона неправильно чи погано працює чи перестала працювати зовсім. І дізнаємося, що робити, якщо не працює витяжка на кухні, у ванній кімнаті чи туалеті.

Чому витяжка не працює

• Засор вентиляції - найясніша і найпоширеніша причина проблеми. В даному випадку потрібно відкрутити грати і прибрати сміття, яке там знаходиться. Якщо він розташований у зоні досяжності, видалити відходи можна і самостійно. Однак, найчастіше це будівельні відходи, які знаходяться у глибині вентиляційних отворів. Тоді очистити вентиляцію може лише фахівець;
• Сусіди над вашою квартирою використовують примусову витяжну вентиляцію, що утворює надлишковий тиск та зворотну тягу. В результаті ваша витяжка працює у зворотний бік;
• Сусіди під час неправильних дій під час ремонту чи монтажу обладнання можуть перекрити вентиляцію;
• Спочатку неправильно змонтована вентиляційна мережа у будинку;
• Нові з високою герметичністю перекривають приплив повітря в приміщення, яке потрібне для нормальної роботи вентиляції. У цьому випадку потрібно злегка відкрити вікно і залишити невелику щілину або використовувати "залпове" провітрювання, коли повністю відкриваються всі вікна на невеликий проміжок часу і провітрюють квартиру;
• Недолік опалення веде до поганої або недостатньої роботи вентиляції, оскільки остання функціонує за рахунок висоти повітряного стовпа, різниці тиску та температури. В результаті зниження температури у квартирі негативно впливає на роботу витяжки.

Куди звертатися, якщо не працює витяжка

Насамперед виникає питання, куди звертатися, коли не працює витяжка у квартирі. Незалежно від причини слід звернутися до організації, яка контролює цей багатоквартирний будинок та відповідає за надання комунальних послуг. Це ЖЕК, керуюча компанія чи ТСЖ.

Потрібно написати заяву про непрацюючу або погано працюючу вентиляцію у квартирі. Тут описують суть проблеми, просять розібратися, вирішити питання та покарати винних.

Після прийняття звернення до квартири приходить експерт, перевіряє роботу вентиляції та складає акт у присутності двох сусідів, і найближчим часом співробітники керуючої організації чи ТСЖ мають усунути проблему.

Співробітники комунальної служби після перевірки мають винести ухвали. Порушення усувають протягом 45 діб з моменту видачі цієї ухвали. Якщо справа у засміченні, комунальники повинні прочистити вентиляційні проходи.

Якщо причиною непрацюючої вентиляції стали сусіди, вони повинні усунути помилки встановлення інженерних мереж. За конструктивних особливостей будинку монтують побутовий витяжний вентилятор.

Якщо керуюча організація не реагує на заяву, ви можете поскаржитися до вищої інстанції. Пишіть скаргу до Державної житлової інспекції, Росспоживнагляду або до Прокуратури. Ви можете надіслати заяву відразу в три органи.

До скарги обов'язково доводять докази. Це акт про перевірку роботи вентиляції, копію договору з керуючою компанією та безпосередньо заяву, яку ви направили до організації. Тому при поданні скарги до компанії, ТСЖ або ЖЕКу, обов'язково робіть копію.

Крім того, до скарги прикладають відповідь організації та постанову за наявності даних документів. Можна додати фотографії та відеоматеріали непрацюючої витяжки, плісняви ​​чи грибка.

Інші способи усунення проблеми

Щоб витяжка у ванній, в туалеті або на кухні ефективно справлялася із завданням, можна встановити примусову вентиляцію. Така система працює пасивно за допомогою включення. У туалеті зазвичай включення відбувається одночасно з включенням світла. Однак можна зробити окремий вимикач для витяжки.

На кухні вентиляцію встановлюють над плитою як розтруба. Така система позбавляє неприємних запахів та диму. Крім того, вона зменшує скупчення жиру на стінах, меблях, стелі та інших поверхнях. Як відмити кухню від жиру, читайте.

Щоб у квартирі зберігалося свіже повітря, встановлюють клапани припливу. Для цього роблять додаткові отвори у стіні між батареєю та вікном. Такі отвори діють за принципом щілин у вікнах та забезпечують регулярний доступ свіжого повітря з вулиці.

Клапани розташовують під кутом до стіни і закривають гратами, всередині встановлюють коробку шумоізоляційної. При цьому вони більш ефективні і менш помітні, ніж щілини прочиненого вікна.

Для встановлення припливних клапанів важливо, щоб отвори у стіні відповідали діаметру повітроводу. Відповідним діаметром стане 6-10 сантиметрів.

Що таке вентиляція?

Аж до ХIX століття свіже повітря до будинків надходило через вікна та двері. Благо два сторіччя тому ще не було будівель високої поверховості. Але як тільки вони почали з'являтися, люди задумалися про створення системи повітрообміну всередині та зовні приміщення.

Нормативне визначення терміна «вентиляція» наведено в СНиПе 41-01-2003 «Опалення, вентиляція та кондиціювання», прийнятою постановою Держбуду РФ №115 від 26.06.2003 р. Згідно з будівельними нормами та правилами, вентиляція – це обмін повітря в приміщеннях теплоти, вологи, шкідливих та інших речовин з метою забезпечення допустимих метеорологічних умов та чистоти повітря в обслуговуваній або робочій зоні.

Простіше кажучи, вентиляція – це процес надходження зовнішнього повітря до квартири, провітрювання її приміщень та видалення «відпрацьованого» забрудненого повітря. Крім того, вентиляцією в даний час називаються пристрої та обладнання, призначені для забезпечення регульованого повітрообміну.

Як працюють вентиляційні системи?

СНиП 31-01-2003 «Будинки житлові багатоквартирні» свідчить: «система вентиляції має підтримувати чистоту (якість) повітря у приміщеннях та рівномірність його розподілу». При цьому зазначається, що вентиляція може бути трьох типів:

• з природним припливом та видаленням повітря;
• з механічним спонуканням припливу та видалення повітря;
• комбінована з природним припливом та видаленням повітря з частковим використанням механічного спонукання.

У багатоквартирних житлових будинках, як правило, функціонує система припливно-витяжної вентиляції.

Більш і повно та докладно вентиляційні системи описуються у Довідковому посібнику «Опалення та вентиляція житлових будівель», розробленому до СНіП 2.08.01-89 (замінено на СНіП 31-01-2003).

Вітаю.

Дивіться насамперед умови договору управління.

ЖК РФ, Стаття 162. Договір управління багатоквартирним будинком

1. Договір управління багатоквартирним будинком укладається з керуючою організацією, якій надано ліцензію на провадження діяльності з управління багатоквартирними будинками відповідно до вимог цього Кодексу, у письмовій формі або в електронній формі з використанням системи шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення у такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів. При цьому власники приміщень у цьому будинку, які мають більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у цьому будинку, виступають як одна сторона договору, що укладається.

(У ред. Федеральних законів від 04.06.2011 N 123-ФЗ, від 21.07.2014 N 263-ФЗ, від 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1.1. У разі, передбаченому частиною 13 статті 161 цього Кодексу, з кожною особою, яка прийняла від забудовника (особи, яка забезпечує будівництво багатоквартирного будинку) після видачі йому дозволу на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію приміщення в даному будинку за передавальним актом або іншим документом про передачу, договір керування багатоквартирним будинком. При цьому такі особи виступають як одна сторона укладеного договору, якщо вони становлять понад п'ятдесят відсотків від їх загального числа.

(Частину 1.1 введено Федеральним законом від 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. За договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керівна організація) за завданням іншої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла, органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, особи, зазначеної у пункті 6 частини 2 статті 153 цього Кодексу, або у разі, передбаченому частиною 14 статті 161 цього Кодексу, забудовника) протягом узгодженого строку за плату зобов'язується виконувати роботи та (або) надавати послуги з управління багатоквартирним будинком, надавати послуги та виконувати роботи з належного утримання та ремонту загального майна у такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень у такому будинку та особам, що користуються приміщеннями у цьому будинку, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.

(У ред. Федеральних законів від 04.06.2011 N 123-ФЗ, від 05.04.2013 N 38-ФЗ, від 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

2.1. Договір управління багатоквартирним будинком, укладений у порядку, встановленому цією статтею, має бути розміщений керуючою організацією в системі в порядку, встановленому федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері інформаційних технологій, спільно з федеральним органом виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері житлово-комунального господарства.

(Частину 2.1 введено Федеральним законом від 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. У договорі управління багатоквартирним будинком мають бути зазначені:

1) склад спільного майна багатоквартирного будинку, щодо якого здійснюватиметься управління, та адреса такого будинку;

2) перелік робіт та (або) послуг з управління багатоквартирним будинком, послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;

(У ред. Федерального закону від 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

3) порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення та розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати;

4) порядок здійснення контролю над виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.

4. Умови договору управління багатоквартирним будинком встановлюються однаковими для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.

5. Договір управління багатоквартирним будинком укладається:

1) у разі, зазначеному в частині 1 цієї статті, на строк не менше одного року, але не більше ніж п'ять років;

2) у випадках, зазначених у частинах 4 та 13 статті 161 цього Кодексу, на строк не менше одного року, але не більше трьох років;

3) у разі, зазначеному у частині 14 статті 161 цього Кодексу, на строк не більш як три місяці.

(Частина 5 в ред. Федерального закону від 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

6. За відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору управління багатоквартирним будинком після закінчення строку його дії такий договір вважається продовженим на той самий строк та на тих же умовах, що були передбачені таким договором.

7. Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація зобов'язана розпочати виконання такого договору не пізніше ніж через тридцять днів з дня його підписання.

8. Зміна та (або) розірвання договору управління багатоквартирним будинком здійснюються у порядку, передбаченому цивільним законодавством.

8.1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку в односторонньому порядку мають право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, передбаченого частинами 4 та 13 статті 161 цього Кодексу, після закінчення кожного наступного року з дня укладання зазначеного договору у разі, якщо до та дії такого договору загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку прийнято рішення про вибір чи зміну способу управління цим будинком.

(Частина восьма.1 введена Федеральним законом від 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закону від 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

8.2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в односторонньому порядку мають право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, якщо керуюча організація не виконує умов такого договору, та ухвалити рішення про вибір іншої керуючої організації або про зміну способу управління даними будинком.

(Частина восьма.2 введена Федеральним законом від 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закону від 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

9. Управління багатоквартирним будинком, що перебуває у власності житлового кооперативу або у якому створено товариство власників житла, здійснюється з урахуванням положень розділів V та VI цього Кодексу.

10. Керівна організація за тридцять днів до припинення договору управління багатоквартирним будинком зобов'язана передати технічну документацію на багатоквартирний будинок та інші пов'язані з управлінням таким будинком документи новообраної керуючої організації, товариству власників житла або житлового кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу будинком власниками приміщень у такому будинку одному з даних власників, зазначеному у рішенні загальних зборів даних власників про вибір способу керування таким будинком, або, якщо такий власник не вказано, будь-якому власнику приміщення у такому будинку.

11. Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація щорічно протягом першого кварталу поточного року подає власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління за попередній рік, а також розміщує зазначений звіт у системі.

У багатоквартирних будинках, особливо у хрущовках, часто засмічується система вентилювання. На це вказує осідання пари на поверхні стекол та меблів, а також поява сторонніх запахів у приміщенні. Коли відбувається подібне, терміново необхідне чищення вентиляції в багатоквартирному будинку, тому що вона не виконує своїх функцій.

Хто має займатися чищенням вентиляції у багатоквартирному будинку

Якщо з вентиляції йдуть сторонні запахи, значить її час чистити

Система вентилювання – загальнобудинкове майно. Відповідальність за її утримання та безпечну роботу лежить на керуючій компанії, яка керується правилами перевірки та чищення внутрішньобудинкових каналів вентиляції, прописаними у Постанові Уряду №410.

Відповідно до цих правил, перевіряти та прочищати димарі та вентиляції зобов'язані компанії, які мають спеціальні ліцензії. Здійснення контролю провадиться при перебудові, після ремонту або при виявленні відсутності тяги.

Планові перевірки проводяться з періодичністю тричі протягом року – перед початком опалювального сезону, у середині та після закінчення його. При цьому ведеться спеціальний журнал Технічного огляду та ремонту вентиляційних систем.

Працездатність вентиляційної системи перевіряється техніками за допомогою спеціального обладнання. Очищення каналів провадиться пневмонічною щітковою машиною. Разом з цим вони зазнають дезінфекції.

Як почистити вентиляцію у квартирі

Почистити стінки вентиляції всередині можна спеціальним йоржиком

Найчастіше керуючі компанії ігнорують існуючі правила та роками не стежать за працездатністю системи вентиляції. З цієї причини мешканці багатоквартирних будинків часто самі займаються діагностикою та очищенням витяжних каналів.

Почистити вентиляцію у квартирі самостійно можна лише за її незначному засміченні. Для видалення бруду, який накопичувався десятиліттями, краще запросити кваліфікованих фахівців.

Щоб провести самостійне очищення потрібно:

1. Зняти захисну решітку та прочистити від пилу та бруду, ретельно промити під струменем проточної води.
2. За допомогою йоржика відчистити стінки вентиляції.
3. Пилососом зібрати сміття.

Якщо самостійне чищення вентиляційного каналу не призвело до необхідного результату і тяга не покращилася – це означає, що засмічена загальна шахта. Її прочистенням має займатися спеціальна служба. Викликати фахівця можна через керуючу компанію.

Як почистити витяжку у ванній

Щоб почистити витяжку у ванній, її треба зняти

На низьку ефективність повітрообміну у ванній кімнаті вказує осідання пари на всіх поверхнях. При цьому утворюються крапельки води. Також може з'явитися неприємний запах, який потрапляє всередину ванної кімнати з вентиляції, коли повітряний потік змінює свій напрямок. Якщо вентиляційна система працює некоректно, необхідно почистити витяжку у ванній.

Коли виявлено сильне забруднення каналу – потрібно викликати спеціалістів, бо самостійно впоратися із забрудненням проблематично.

Перед тим, як зняти витяжку у ванній, щоб помити, не забудьте захистити стіну під вентиляційним отвором папером, старими шпалерами або плівкою. Це убезпечить її від забруднення.

Панелі, що маскують витяжні канали, потрібно демонтувати, забезпечивши до них прямий доступ.

Якщо всередині каналу встановлений вентилятор примусової витяжки, його також необхідно зняти і ретельно очистити лопаті від забруднень, а потім промити під струменем теплої води. Дрібне сміття і пил, що скупчилися всередині повітроводу, прибрати пилососом.

Після завершення збирання встановити все у зворотному порядку на свої місця.

Перевірити наявність тяги. Якщо вона відсутня - слід звернутися до компанії, що управляє, написавши письмову заяву про необхідність чищення вентиляційної системи всього будинку.

Своєчасне прибирання у системах вентиляції забезпечує правильний рух повітря у квартирі. Примусове вентилювання зменшує частоту чисток, але не скасовує їх повністю.

Засоби для чищення вентиляції

Якісно очистити вентиляційну систему, захисні решітки та канали допоможе будь-який засіб для миття посуду. Жировий шар краще розчиниться, якщо використовувати густі засоби для чищення витяжних кухонних пристроїв.

При цьому потрібно розібрати повітропровід, що дозволить якісніше очистити канал від забруднень. Водночас проблемні ділянки потрібно обробити перекисом водню – це вб'є патогенні мікроорганізми, що живуть усередині витяжної системи.

Для прочищення розгалуженої вентиляційної системи потрібно застосування хімікатів та спеціальної техніки.

Народні засоби

Якщо вентиляційна решітка не має сильного жирового нальоту, відмити її не складе труднощів, використовуючи звичайний миючий засіб для посуду.

При значних забрудненнях можна використовувати содовий розчин. Для приготування в каструлю набрати 3 літри води і додати половину склянки соди. Помістити в отриманий розчин грати і прокип'ятити протягом декількох хвилин.

Позбутися старих забруднень допоможе нашатирний спирт. У 3,5 літри гарячої води додати півсклянки спирту. Процедуру проводити тільки в масці або респіраторі та відкритому для провітрювання вікні. Це запобігатиме опікам слизової носоглотки і гортані аміаком. Брудну решітку замочити в отриманому засобі на 60-90 хвилин, потім промити під струменем проточної води.

Також очистити жир з вентиляційних ґрат допоможе оцтова кислота. При роботі з нею слід відчинити вікно, адже кислота має їдкий запах. Губку змочити в оцті та натерти решітку, залишити на 10 хвилин, після чого промити під проточною водою.

Устаткування

Вентиляцію чистять спеціальною щіткою на сталевому тросі

Ефективність забезпечує спеціальне обладнання для чищення повітроводів вентиляції. Воно ділиться на побутове та професійне.

До побутового обладнання для очищення витяжних каналів входять різні щітки, фільтровентиляційні установки та змінні фільтри.

У разі професійного вирішення проблем, пов'язаних з порушенням функцій вентиляції, застосовується ретельний огляд та вивчення ступеня забруднення системи за допомогою спеціальних пристроїв. Це допомагає виявити найпроблемніші ділянки.

До складу професійного обладнання входить відеокамера, встановлена ​​на невеликій платформі, що рухається. Вона допомагає побачити внутрішній стан витяжного каналу та оцінити ступінь його забруднення.

Профілактика забруднення вентиляції у багатоквартирному будинку

Профілактичні огляди вентиляції проводяться 1 раз на 3 місяці, тобто щокварталу. При цьому візуально оглядаються всі кріплення, елементи, що гнуться, цілісність ізоляції двигуна.

Огляд проводиться у такому порядку:

1. Рухливі частини перевіряються на наявність сторонніх шумів, особливо підшипники, та перегрів понад 700°С.
2. Оглядаються ремені. Оцінюється сила натягу та правильність розташування.
3. Контролю піддається електропроводка, а разом із нею і провідні з'єднання.
4. Ретельно перевіряються нагрівачі системи вентиляції для виявлення несправностей та видалення повітря з контуру.
   
5. Оглядаються та замінюються повітряні фільтри.
6. Перевіряється стан заслінок, при необхідності вони ремонтуються та очищаються від пилу.
7. Оцінюється ступінь зносу електричних механізмів, вони ремонтуються чи замінюються, залежно стану.

При сезонному техобслуговуванні припливно-витяжних систем їх оглядають 1 раз на 6 місяців.

Якщо своєчасно проводити профілактичні роботи, проблеми з вентиляцією з'являтимуться набагато рідше.