Маткапітал використання на покращення житлових умов. Як використовувати материнський капітал на покращення житлових умов. Погашення іпотеки материнським капіталом

Материнський капітал – один із заходів матеріальної підтримки громадян, діє дана пільга з далекого 2007 року. Для її отримання потрібно буде дотриматися цілого ряду різноманітних умов. Використовувати сертифікат на материнський капітал можна у різний спосіб, зокрема поліпшення житлових умов.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Загальні поняття

Держава різними способами здійснює підтримку матеріального благополуччя своїх громадян. Однією з найдієвіших програм є материнський капітал.

Ця соціальна пільга поширюється на сім'ї, у яких двоє чи більше дітей. Причому для отримання такого типу сертифіката необхідно буде обов'язково дотримання деяких важливих умов.

Перш ніж приступити до отримання цього типу виплати, варто уважно розглянути такі важливі питання:

1. Що це таке?
2. Хто може розраховувати?
3. Куди звертатись?

Що це таке

Під терміном «материнський капітал» мається на увазі певна соціальна пільга певної категорії осіб.

При цьому такого типу виплата може бути двох типів:

Розподілом материнського капіталу регіонального типу займається місцева влада. Вони регулюють його величину, і навіть умови отримання. Дещо інакші справи з федеральним материнським капіталом.

Величина його на порядок більша, ніж регіонального і він може бути витрачений лише на строго певні цілі:

Багато хто запитує:

У цьому держава уважно стежить застосуванням цього капіталу. Багато хто намагається розібратися – як перевести в готівку материнський капітал на поліпшення житлових умов.

Слід пам'ятати, що дана процедура є незаконною. Батьків буде притягнуто до відповідальності.

Порядок використання материнського капіталу поліпшення житлових умов також встановлено федеральним законодавством.

Йому мають слідувати всі банки і одержувачі пільги аналізованого типу. Сума материнського капіталу щорічно індексується. На розмір виплати впливає велика кількість факторів.

На даний момент коефіцієнти, що підвищують, виглядають наступним чином:

Рік	Розмір, руб.	Індексація, %
2007	250 000	—
2008	276 520	10.5
2009	312 162	13
2010	343 378	10
2011	365 698	6.5
2012	387 640	6
2013	408 960	5.4
2014	429 408	5
2015 – 2019	453 026	5.5

Важливо, що термін дії сертифіката нічим не обмежується. Цей момент відбивається у чинному біля РФ законодавстві.

Також слід пам'ятати, що зазначена на вже виданому сертифікаті сума є чисто номінальною.

При цьому материнський капітал можна використовувати частково (на квартири або її). Але при цьому слід пам'ятати про подальшу неможливість індексації виплати.

Слід заздалегідь ознайомитись із усіма нюансами використання пільги даного типу. Це дозволить уникнути великої кількості різних складностей, питань.

Хто може розраховувати

Для отримання даного типу пільги суворо обов'язкове виконання деяких умов.

Материнський капітал може бути виданий наступним громадянам РФ:

Раніше декларація про отримання материнського капіталу було лише матерів. Федеральний закон із цього приводу був переглянутий відносно нещодавно.

У цьому слід пам'ятати, що материнський капітал прив'язується саме до батька, а чи не до дитини – попри цільове витрачання.

Тому якщо з якоїсь причини батьки або будуть, а дитина усиновлена, то її усиновлювачі матимуть право на отримання материнського капіталу.

У окремих випадках конкретні особи позбавляються права отримання материнського капіталу.

Причини цього:

Якщо на момент виникнення подібних прецедентів материнський капітал вже було видано та використано батьком, то суд його може зобов'язати повернути всю суму повністю до федерального бюджету.

Подібні прецеденти вже є в судовій практиці.

Слід пам'ятати, що право на отримання материнського капіталу мають лише рідні або прийомні батьки (усиновлювачі).

Потрібно підтвердити цей факт. У той же час прості або подібні права мати просто не будуть. Цей момент особливо важливий.

Куди звертатися

Для отримання даного типу сертифіката необхідно буде звернутися до спеціалізованих органів – туди здається з проханням про видачу та всі необхідні документи.

У цьому орган звернення безпосередньо залежить від типу материнського капіталу:

Причому у другому випадку необхідно буде звернутися до ПФР за місцем постійним. Щоб дізнатися точне місце розташування цієї установи, варто відвідати офіційний сайт Пенсійного фонду РФ.

На ньому розміщено максимально докладну інформацію щодо кожного відділення. Якщо з якоїсь причини відсутня постійна, то необхідно буде звернутися за місцем постійного проживання. Це також допустимо.

Подати всі необхідні документи для отримання сертифіката можна по-різному:

Варто обов'язково заздалегідь ознайомитися з усіма нюансами звернення до такого типу установи. При цьому слід пам'ятати, що не є суттєвим, коли саме за отриманням сертифіката батьки звернулися.

Будь-яких тимчасових обмежень на цю дію не накладається. Важливо лише пам'ятати, що у планах уряду припинити дію програми материнського капіталу.

Потрібно стежити за новинами. Після припинення дії програми отримати сертифікат буде неможливо.

Отримання материнського капіталу поліпшення житлових умов

Сьогодні батько має право повністю самостійно вибрати із запропонованих йому варіантів спосіб використання сертифікату на материнський капітал.

При цьому найчастіше використовується саме покращення житлових умов.

Але при цьому необхідно пам'ятати про досить велику кількість різних нюансів. Всі ці моменти відбиваються у чинному з цього приводу законодавстві.

Проте, варто заздалегідь розглянути такі важливі питання, перш ніж звертатися до відповідної установи за виплатою:

1. Необхідні умови.
2. За допомогою кредитних коштів.
3. порядок оформлення.
4. Які проблеми можуть виникнути.

Необхідні умови

Слід пам'ятати, що отримання материнського капіталу можливе лише у разі виконання певних умов. Причому всі вони є обов'язковими.

До них належить таке:

Причому слід пам'ятати, що друга дитина у жінки не обов'язково має бути народжена від того ж чоловіка, що й перша. Але при цьому повинен обов'язково бути укладений.

Особливо якщо одержувачем буде батько. Не розповсюджується дія програми на дітей, народжених до 1 січня 2007 року, а також після закінчення її дії.

Важливою умовою використання материнського капіталу є можливість його застосування лише після закінчення 3 років з народження дитини.

Метою даного обмеження є необхідність боротьби з незаконним переведенням у готівку, іншими протизаконними діями.

Але у разі придбання нерухомості, а також деяких інших можливе скорочення цього терміну. Достатньо лише подати всі необхідні документи до Пенсійного фонду РФ.

За допомогою кредитних коштів

Поліпшення житлових умов можна здійснити у різний спосіб:

Варто пам'ятати, що використання типом материнського капіталу, що розглядається, має свої особливості та обмеження. Насамперед це стосується саме дати перерахування всіх коштів. На даний момент відображається у законодавстві.

Після винесення позитивного рішення з приводу будь-якого придбання в гроші будуть переведені лише через 2 місяці.

Причому цей термін може бути як збільшений ПФР, і зменшений. За весь період нараховуватимуться відсотки.

Відмінною особливістю є можливість погашення іпотечного боргу за раніше запозиченими коштами на придбання житлової нерухомості. У такому разі потрібно подавати всі необхідні документи не тільки до банку, а й до ПФР.

До переліку обов'язково входить копія іпотечного договору та деякі інші папери. При цьому на витрати, що здійснюються таким чином, також накладаються деякі обмеження.

Порядок оформлення

Порядок оформлення іпотечної позики із залученням коштів материнського капіталу здійснюється у кілька основних етапів:

Показники	Опис
Необхідно звернутися до банківської установи	з наступними документами: паспортом громадянина РФ - або документом, що замінює його; сертифікатом отримання материнського капіталу; заздалегідь складеною заявою на отримання материнського капіталу
Банк видасть спеціальну	в якій буде відображено поточну інформацію про виданий кредит: повна величина заборгованості банку; відсотки, що покладаються до сплати
У банку необхідно отримати правовстановлюючі документи	—
Після виконання всіх зазначених вище дій	Потрібно буде підготувати такі документи передачі їх у Пенсійний фонд РФ: посвідчення особи особи, яка має право на отримання материнського капіталу (батька, матері, усиновлювачів); безпосередньо сам сертифікат отримання мат. капіталу; договір іпотечного кредитування; довідку про залишок заборгованості; документи безпосередньо на придбане майно - правовстановлюючі; договір купівлі-продажу; спеціальну заяву з проханням перерахувати всі кошти материнського капіталу рахунок погашення наявної заборгованості; завірене нотаріусом зобов'язання в установленому порядку оформити квартиру, що купується, у пайову після повного погашення заборгованості.

Зазначений набір документів є базовим. Але слід пам'ятати, що можуть знадобитися також інші – у деяких випадках.

До таких додаткових можна віднести:

Коли всі вищезазначені документи будуть передані безпосередньо до ПФР, на руки заявнику видається спеціальна розписка.

Протягом 1 місяця з моменту подання документів співробітники цієї установи розглядають питання щодо перерахування коштів.

Кінцеве рішення завжди оформляється письмово. Після чого надсилається поштою заявнику.

Можуть спрямовуватись на придбання (будівництво) житлового приміщення. У тому числі на:

1. Придбання житлового приміщення або індивідуального об'єкта індивідуального житлового будівництва, інакше кажучи, свого будинку;

2. Будівництво об'єкта індивідуального житлового будівництва із залученням будівельної організації;

3. Будівництво чи реконструкція об'єкта індивідуального житлового будівництва без залучення організації-підрядника, тобто самотужки;

4. Компенсація витрат за будівництво чи реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва;

5. Оплату початкового внеску при отриманні кредиту чи позики, у тому числі іпотечного, на придбання чи будівництво житла;

6. Погашення основного боргу та сплату відсотків за кредитами або позиками, у тому числі іпотечними, на придбання або будівництво житла (кредитною організацією, кредитним споживчим кооперативом, іншою організацією, що здійснює надання позики за договором позики, виконання зобов'язання за яким забезпечено іпотекою);

7. Оплату участі у пайовому будівництві;

8. Оплату вступного внеску як учасника житлових, житлово-будівельних, житлових накопичувальних кооперативів.

Головна умова: житлове приміщення, що купується (будується), повинно знаходитися на території Росії.

Як оформити материнський капітал на покращення житлових умов до 3 років

Теоретично, витратити материнський (сімейний) капітал або його частину можна лише після закінчення трьох років від дня народження або усиновлення другого, третього та наступних дітей. Але при використанні маткапіталу на покупку житла держава дає послаблення.

Використовувати материнський капітал на поліпшення житлових умов можна раніше, ніж за три роки.Якщо треба погашати основний борг і сплачувати відсотки за кредитами та позиками, у тому числі іпотечними, на придбання чи будівництво житла, то засобами материнського капіталу можна скористатися, не чекаючи трьох років від дня народження (усиновлення) дитини. Більше того, ця можливість не залежить від дати укладання кредитного договору.

А тепер материнський капітал можна буде використовувати також як початковий внесок з іпотеки. Президент РФ Володимир Путін також підписав закон, який дозволяє використовувати материнський капітал для виплати початкового внеску за іпотечним кредитом, не чекаючи досягнення трирічного віку дитиною, у зв'язку з народженням чи усиновленням якої виникло право на додаткові заходи держпідтримки.

Матерінський капітал на покращення житлових умов: як витратити гроші на ремонт квартири

Здавалося б, ремонт квартири – це також покращення житлових умов, але це не так. Площа житла навіть під час найдорожчого євроремонту не збільшується, а отже Справжнім покращенням житлових умов ремонт назвати не можна. А відповідно, на ремонт квартири, придбання меблів та інші господарські потреби кошти материнського (сімейного) капіталу неможливо знайти використані, оскільки це передбачено законом.

Під материнським капіталом мається на увазі соціальна пільга, яку може одержати певна категорія громадян РФ. Ця почала реалізовуватися в Росії з початком 2007 р. Фактично держава взяла на себе зобов'язання надати матеріальну допомогу кожній сім'ї, де народився і наступні, але вона може бути виплачена за певних умов.

Особа, яка має право на пільгу, має спочатку оформити на своє ім'я спеціальний. Материнський капітал може бути виплачено лише за наявності документа. Одержувачем сертифіката має стати мати, в окремих випадках батько чи сама дитина.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

З введенням закону вважалося, що якщо протягом 1 тижня життя, батьки не можуть отримати свідоцтво про його народження та оформити сертифікат. Але у 2010 р. це положення було усунуто Конституційним судом. Отримати материнський (сімейний) капітал мати може 1 разів у житті.

Причому може бути двох типів: або федеральний. Розподіляють регіональний МК місцева влада, вони мають також право визначати його розмір та умови розпорядження. Федеральний МК набагато більше за розмірами і використаний може бути тільки на .

З його допомогою можна, наприклад:

• збільшити накопичувальну частину пенсії матері;
• придбати на спеціальне обладнання;
• покращити житлові умови сім'ї.

Якщо говорити про регіональну виплату МК, то з її допомогою можна сплатити за або . Материнський капітал поліпшення житлових умов є найпоширенішою метою, яку переслідує кожна багатодітна сім'я. Але витратити кошти можливо, тільки коли дитині, при народженні якої було отримано сертифікат, .

Винятком є ​​випадки сплати первісного внеску за кредитом, що оформляється для придбання житла або був узятий раніше. У таких випадках кошти можуть бути витрачені одразу після отримання.

Повинна мати мати, кошти перераховуються після закінчення 2 місяці, якщо буде ухвалено позитивне рішення. Заява з іншими документами подається до органу соцзахисту, якщо необхідно отримати допомогу регіонального типу. Для отримання федерального МК слід звертатися до відділення ПФ за місцем постійної прописки заявника.

З моменту, коли жінка подасть заяву на розпорядження МК для покращення житлових умов сім'ї та протягом 2 місяців до того моменту, як гроші будуть перераховані, вона може анулювати раніше подану заяву зустрічним проханням.

Ця допомога є цільовою, сім'я не може витратити гроші на особисті потреби. Якщо батьки спробують, то їх притягнуть до відповідальності. Порядок використання коштів встановлено законодавством, його мають дотримуватися як одержувачі, а й кредитні організації, видають позики придбання житла.

Позиція закону

Відповідно до ФЗ № 256 (29.12.2006 р.), де законодавець оголошує перелік додаткових заходів із боку держави для підтримки сімей з дітьми, сказано, що витратити кошти можна на:

1. Оплату освіти будь-якої дитини в сім'ї або всіх, розподіливши гроші на частки.
2. Оплату дитячого дошкільного закладу чи початкової школи. В інших випадках дозволяється рахунок МК сформувати накопичувальну частину пенсії батьків.
3. Поліпшення умов проживання сім'ї у цьому випадку можна:
   • або;
   • або той, що вже належить сім'ї, самостійно чи із залученням підрядної організації;
   • компенсувати витрати на будівництво чи реконструкцію приватного будинку;
   • при отриманні коштів у банку для будівництва житла чи придбання сплатити первісний внесок;
   • погасити повністю кредит із відсотками, який було взято на придбання житла чи будівництво;
   • взяти участь у пайовому будівництві та сплатити за рахунок МК вартість житла за договором ДК;
   • стати учасником житлового кооперативу, ЖС, ЖН та сплатити вступний внесок.

Житло, що купується в 2019 році, має знаходитися на території РФ, а якщо сім'я вирішила зробити косметичний ремонт у житловому приміщенні, а не реконструкцію, то використовувати для цієї мети МК не можна

Якщо житло вже перебуває у власності одного з членів сім'ї (батька, матері, одного з дітей), то покращити умови проживання із залученням державних коштів можна лише у тому випадку, коли буде оформлене у нотаріуса зобов'язання.

У документі власник повинен пообіцяти переоформити житлове приміщення у пайову власність, коли кожному члену сім'ї буде виділено його частку. Цей документ разом із іншими паперами подається отримання матеріальної допомоги.

Обов'язкові документи

Коли сім'я планує рахунок коштів поліпшити умови проживання, т. е. отримати МК федерального типу жінці необхідно зібрати документи і звернутися до ПФ із заявою.

У пакет обов'язкових паперів входитиме:

• документ, що засвідчує особу заявника з пропискою (паспорт громадянки РФ);
• пенсійне страхове свідоцтво;
• шлюбне свідоцтво, але тільки у тому випадку, коли чоловік виступає однією із сторін угоди, пов'язаної з придбанням, реконструкцією, будівництвом житла для сім'ї.

Сертифікат на МК або його копію не потрібно подавати. Якщо від імені власника сертифіката документи подає представник, то йому потрібно подати паспорт та нотаріально оформлену довіреність.

У кожному окремому випадку знадобляться додаткові папери, наприклад, якщо:

• житло купується, то у ПФ вимагають договір купівлі-продажу та права власності на житлове приміщення;
• сім'я бере участь у пайовому будівництві, отже, необхідно подати ДДУ та документ, що відображає внесену сім'єю суму та ту, яку ще належить сплатити;
• належить компенсувати вже понесені витрати або побудувати приватний будинок (реконструювати), то буде потрібний документ, що підтверджує право власності, безстрокового користування або безоплатного термінового, довічного володіння, оренди на землю та інші папери;
• для будівництва наймається підрядник, необхідний договір підряду, дозвіл на будівництво, документ на землю;
• вимагається сплатити вступний або пайовий внесок у ЖС кооператив або інший, то необхідна виписка про членство, документ про суму внеску сплаченого та статуту організації, що залишився;
• необхідно внести ПВ при отриманні кредиту на купівлю житла, то буде потрібно кредитний чи іпотечний договір;
• потрібно погасити кредит, пов'язаний з купівлею житла, необхідно пред'явити договір з банком, документ про залишок боргу, свідоцтво прав власності на житло та інші папери.

Що входить у материнський капітал на покращення житлових умов

Коли потрібно використовувати материнський капітал самостійне придбання житла частково (повністю) за рахунок позикових коштів, будівництво чи реконструкція наявного має свої особливості та правові нюанси.

Заявнику слід знати, що через щорічну індексацію сума матеріальної допомоги постійно збільшується. Для того щоб не отримати відмову та не затягнути процедуру виділення коштів, вимоги та умови, які оголошує закон, необхідно дотриматися.

Деталі напряму

Якщо сім'я самостійно покращує умови проживання, то вона може це зробити за рахунок МК, коли дитині, при народженні якої було видано сертифікат, виповнилося 3 роки. Якщо окрім державних коштів використовуються позикові, то чекати 3 рокине потрібно. Але взяти гроші можна лише в організації, яка має ліцензію на кредитування фіз. осіб.

Але якщо договір купівлі-продажу має пункт про розстрочку платежів, то МК також буде видано, хоча фактично гроші не було взято у банку. За рахунок материнського капіталу не може бути погашена неустойка та штрафи, лише основний борг із відсотками. Використовувати кошти на купівлю приватного будинку та землі під ним також не дозволяється, капітал має піти лише на придбання житла.

При подачі документів до ПФ можуть зажадати, щоб:

• у кредитному договорі позичальником виступав один із подружжя без залучення співпозичальників;
• власниками частки були лише подружжя та діти, але не інші близькі родичі;
• сім'я набувала житлового об'єкта повністю, а не частку або частину квартири, будинку;
• інші.

Подібні вимоги ПФ суд визнає неправомірними, якщо заявник подасть позов на випадок, коли йому відмовить.

Судам доводиться визнавати відмову ПФ нерідко неправомірною, коли:

• сім'я взяла споживчий кредит, але використала гроші на купівлю житла;
• була придбана частка у праві власності та житло є придатним для проживання;
• житлова площа розширилася завдяки викупу незначної частки у співвласників приміщення;
• спрямувати кошти довелося придбання незавершеного будівельного об'єкта, але придатного проживання;
• житло для дитини було придбано у найближчого родича;
• материнський капітал пішов на погашення кредиту, згодом нерухомість продалася, але за рахунок виручених коштів куплено найкращу;
• на нерухомість, що купується, відсутній документ про держреєстрацію прав власності на ім'я продавця (він може бути відсутнім, тому що до введення цієї системи такі документи не видавалися).

Якщо проводиться реконструкція житлового приміщення, воно має збільшитися на облікову норму, прийняту в цьому населеному пункті. Про це має свідчити акт приймання-передачі перепланування приміщення, виданий після 01.01.2007р.

Ділянка, на якій будується або реконструюється будинок, має належати до категорії земель населених пунктів, тоді спрямовувати капітал можна на покращення житлових умов. Важливим питанням є оформлення прав власності.

Вважається, що частку у житловому приміщенні повинні мати діти та їхні батьки. Якщо на момент отримання МК жінка розлучилася з батьком дитини і повторно вийшла заміж, її справжній законний чоловік не повинен отримати частку у власність.

Як використовувати

Коли дитині ще не виповнилося 3 роки, А продавець житла, яке для покупки підібрала сім'я, не хоче чекати, то єдиним виходом є оформлення іпотечного кредиту або цільової позики. В іншому випадку доведеться придбати нерухомість за рахунок власних коштів, а потім взяти під заставу іпотеку. Після цього необхідно оформити права власності на приміщення, бажано одразу кожному із членів сім'ї відокремити його частку, а потім звертатися до ПФ.

Материнський капітал поліпшення житлових умов перерахується рахунок погашення боргу банку. Коли кредит на купівлю нерухомості буде оформлений, позичальнику доведеться вносити щомісячні платежі за договором доти, доки ПФ не перерахує МК до банку.

Материнський капітал при розлученні поділу між подружжям не підлягає, оскільки вважається спільно нажитим майном.

Ще одним варіантом є оформлення кредиту з ПВ, який буде сплачено за рахунок материнського капіталу. Сьогодні доцільніше чинити саме таким чином, тому що рівень інфляції набагато перевищує щорічну індексацію, тому поступово материнський капітал знецінюється.

Через 3 роки, можливо, сім'я не зможе за рахунок виділених державою коштів придбати житло, це слід робити якнайшвидше. Звичайно, єдиним способом є оформлення кредиту, але при цьому доведеться за рахунок МК ще сплатити відсотки. Тим більше, що невідомо, чи буде державою продовжено в майбутньому.

Реалізація коштів

Існують деякі правила при реалізації материнського капіталу, їх доведеться враховувати власнику сертифікату та його сім'ї:

• Житловий кредит (позика) може бути погашений або взятий незалежно від віку дитини, що народилася.
• Материнський капітал то, можливо спрямовано погашення основного боргу банку і відсотків, якщо відбулося перекредитування більш вигідних умовах. Наприклад, спочатку позичальник оформив позику купівлю нерухомості, та був до народження дитини перекредитувався. За новим кредитом борг може бути погашений за рахунок матеріальної допомоги від держави, адже фактично позикові кошти пішли на покращення житлових умов.
• МК може бути використаний навіть, коли позичальником чи покупцем не є власник сертифіката, яке чоловік. Він також може виступати замовником у договорі підряду та інших документах.
• Коли сім'я фактично стає власником недобудованого житла, погашення житлового кредиту можна використовувати МК. Але в банк і ПФ потрібно надати ДДУ або дозвіл на проведення будівельних робіт, коли будується приватний будинок.
• Якщо будується чи реконструюється будинок без залучення підрядника, то ПФ перераховує половину коштів на початок робіт, а другу лише за півроку. Потрібно подати всі необхідні папери на землю, дозвіл на будівництво та інші.
• Реалізація материнського капіталу дозволяється як компенсація, коли витрати були пов'язані з будівництвом або реконструкцією будинку. Суму буде перераховано одноразово згідно із заявленою. Але права власності на будинок, який був збудований, повинні зареєструватися до початку 2007 р. Якщо споруда зазнала реконструкції, то роботи необхідно було провести після початку 2007 р.

Нюанси витрат

Нерідко, бажаючи покращити умови проживання, подружжя не знає різних тонкощів, пов'язаних з використанням державної допомоги. Так, наприклад, купувати потрібно нерухомість повністю, квартиру або будинок, а не частку в ній.

Коли напрям МК йде лише з придбання частини, то передбачається, що після угоди все житлове приміщення перейде у власність сім'ї. Так, відбувається, коли подружжя купує одну або кілька частин у співвласників, а решта вже належить їм. Придбати за рахунок МК можна окрему кімнату, наприклад, у комунальній квартирі.

Зокрема, дозволяється:

• придбати готову нерухомість;
• збудувати новий будинок або реконструювати наявний, у тому числі і квартиру;
• використовувати, крім МК, особисті заощадження чи позикові кошти банку;
• сплатити вартість квартири за ДДУ;
• провести роботи самостійно або із залученням сторонньої будівельної організації.

Квартиру тільки за рахунок МК вдасться придбати у невеликому населеному пункті Росії, якщо потрібно купити житло в обласному місті, то необхідно «вливання» особистих заощаджень чи позикових коштів

Так, можна перерахувати, що входить до переваг використання МК при купівлі квартири:

• кошти використовуються як ПВ при оформленні кредиту або ними одразу оплачується частина позики;
• за рахунок допомоги можна погасити повністю або частково наявну житлову позику;
• при вступі до ЖК вступний внесок можна зробити материнським капіталом.

При самостійному будівництві будинку за індивідуальним проектом ПФ виділить відразу половину коштів.

Через півроку слід подати звіт про виконані роботи, а також документи, що підтверджують витрати (чеки, квитанції, рахунки). Тоді можна претендувати на другу половину коштів, але витрати мають бути обґрунтованими. Коли до будівельних робіт залучається підрядник, йому ПФ перераховує гроші повністю.

За рахунок виділених коштів можна провести масштабну реконструкцію, тобто перепланування житлового приміщення, коли воно не тільки значно покращиться за дизайном, але й розшириться за рахунок прибудов до приватного будинку, приєднання нежитлових приміщень у квартирі до житлових.

З цією метою в будинку можуть бути облаштовані комунікації, проведено газ, вода, світло, укріплено фундамент, обладнано горище під житлове приміщення. У квартирі зазвичай зносяться конструкції, що несе, що дозволяє збільшити, наприклад, площу вітальні або обладнати ще одну спальню.

Випадки фіктивного оформлення

Незважаючи на те, що держава ретельно перевіряє, як використовується МК, шахраям вдається нерідко перевести в готівку виділені кошти, що категорично заборонено.

Варіантів махінацій досить багато, деякі з них:

• За певну плату купуються медичні документи про народження дитини, на їх підставі виходить свідоцтво у РАГСі. На виділені від держави гроші купується житло, яке потім продається.
• За реальними документами купується житло за завищеною вартістю, зазвичай це непридатна для житла нерухомість. Потім вона розбивається і продається частинами за ціною, що дорівнює приблизно МК.
• Житло купується у близького родича, який має інше прізвище. Але фактично бабуся, наприклад, віддає квартиру дітям безплатно, а гроші залишаються у сім'ї.
• Фіктивне оформлення договорів купівлі-продажу досить поширене під час отримання грошей у банку шляхом іпотечного кредитування. Послуги щодо оформлення таких договорів пропонують ріелторські фірми, які займаються махінаціями з нерухомістю.
• Купується неіснуюча нерухомість, яка одразу ж продається. Звичайно, договори при купівлі та продажу приміщення є фіктивними.
• Інші.

Додаткові правила

Право на пільгу від держави має:

• мати, яка народила (усиновила) другого та наступних дітей;
• батько, коли з певної причини мати не може отримати сертифіката (смерть, позбавлення материнства, злочин проти дитини);
• дитина, якщо батьків позбавили права отримати пільгу.

Фактично сьогодні МК прив'язаний не до дитини, а до одного з батьків. Якщо, наприклад, батьки не використали можливість отримання грошей до 3 роківдитини, а потім їх позбавили батьківських прав або вони загинули, цим правом може скористатися усиновлювач. Право отримання коштів мають тільки біологічні батьки або усиновлювачі, піклувальники або опікуни їх не мають.

Як покращити житлові умови, використовуючи материнський капітал? Які способи покращення житлових умов популярні у 2019 році? Чи можна витрачати мат капітал на житлові потреби до 3 років?

Вітаю всіх читачів нашого сайту! На зв'язку економіст та експерт Едуард Стембольський.

Тема сьогоднішньої статті – використання материнського капіталу поліпшення житлових умов.

Цей матеріал буде особливо актуальним для сімей з двома і більше дітьми, а також для батьків, які планують завести другу дитину.

Пропоную перейти до вивчення статті, вперед, друзі!

1. Особливості використання мат капіталу на покращення умов житла

Поява другої (третьої, четвертої) дитини в сім'ї – справжнє свято для люблячих батьків. Прекрасно, коли у вас вже є просторе та комфортне житло, в якому вистачає місця і дітям, і мамі з татом.

На жаль, така ситуація для середньостатистичних громадян РФ – скоріше виняток, ніж правило. Зазвичай при народженні другого малюка виникає нагальна потреба у збільшенні житлоплощі. Далеко не всі сім'ї можуть вирішити цю проблему власними силами.

Саме тому у 2007 році Урядом Росії була запущена унікальна у своєму роді програма допомоги сім'ям із двома та більше дітьми. Проект «Материнський капітал» успішно діє вже майже 10 років: за цей період тисячі батьків уже скористалися державними дотаціями з метою покращення добробуту та житлових умов.

За даними Пенсійного Фонду (організації, що розпоряджається засобами сімейного капіталу), купівля та будівництво житла – найзатребуваніший напрямок використання державних активів.

Цей факт не викликає подиву, особливо якщо взяти до уваги нестачу доступного та одночасно якісного житла у великих російських містах. Правильно і те, що суми маткапіталу навіть з урахуванням індексації не вистачить для покупки нового нового будинку і квартири.

Однак гроші, забезпечені сертифікатом, можуть стати свого роду важелем, який зрушить справу з мертвої точки. Адже сімейний капітал можна спрямовувати не лише на купівлю нових квартир, а й на відкриття іпотечних кредитів.

Перерахуємо всі законні способи застосування маткапіталу для покращення житлового статусу:

• купівля квартири, будинки, кімнати за договором купівлі-продажу;
• будівництво приватного будинку своїми силами або за допомогою підрядників (у тому числі відшкодування витрат на вже зведене житло);
• реконструкція будинку – зміна його технічних показників (площа, висота, кількість житлових кімнат);
• виплати за кредитом, взятим на купівлю чи будівництво;
• виплати з іпотеки (зокрема – погашення початкового внеску);
• оплата прав на пайову участь у будівництві;
• сплата вступного внеску учасника житлово-будівельного кооперативу.

Перед тим, як вкласти кошти у зазначені напрямки, потрібно отримати згоду на це у Пенсійному Фонді. Поки працівники цієї установи не дадуть добро, розпоряджатися фінансами власники сертифікату не мають права.

Працівники ПФР зобов'язані особисто переконатися, чи відповідає житло встановленим нормативам, і перевірити юридичну бездоганність угоди.

Придбана нерухомість повинна задовольняти двом основним умовам: вона повинна бути біля РФ і бути повноцінним житловим об'єктом з усіма зручностями. Старе та аварійне житло, зношене більш ніж на 50%, купити за маткапітал не можна.

приклад

Пенсійний Фонд навряд чи видасть дозвіл на придбання дачного будинку, проте якщо змінити статус будівлі та оформити це документально, можна досягти позитивного рішення.

Для цього потрібно зробити будинок повноцінним житловим об'єктом – влаштувати комунікації, налагодити теплопостачання та забезпечити мешканцям (насамперед – дітям) максимальний комфорт.

І ще один нюанс – купити чи побудувати житло на МСК можна лише у тому випадку, якщо він стане власністю усієї родини. Якщо відразу виділити частки дітей та чоловіка неможливо, власник сертифікату складає письмове зобов'язання зробити це після придбання квартири (будинку).

Останні новини на тему:

Рішенням Володимира Путіна дія програми материнського капіталу продовжена до 2022 року. Більше того, до реалізації внесено суттєві зміни.

Зокрема, тепер кошти державної допомоги можна використовувати не лише на потреби освіти та покращення житлових умов, а й на отримання щомісячної допомоги у період від народження дитини до досягнення нею 1,5 років. Розмір місячних виплат залежить від суми прожиткового мінімуму у регіоні і дорівнює приблизно 10 000 рублів.

Відео на тему:

Спосіб 3.Купівля приватного будинку чи дачі

Купівля приватного будинку мало чим відрізняється від придбання квартири для сімейних грошей. Хіба що вимоги до житла висуваються суворішими. І не завжди можна знайти покупця, готового приймати оплату активами маткапіталу.

Загалом це дуже перспективне вкладення коштів, оскільки добротний сучасний будинок каркасного типу коштує недорого, будується швидко і служить сотні років.

Деякі банки пропонують ексклюзивні продукти для багатодітних та молодих сімей – кредити під МСК на нові каркасні та пінобетонні будинки, збудовані у передмісті підрядними організаціями.

Спосіб 5.Реконструкція житла

Реконструкція – це якісне покращення технічних характеристик будинку. Сюди відносять збільшення площі, надбудову поверхів, перетворення горища на мансарду.

Гроші на реконструкцію можна заздалегідь попросити або спробувати відшкодувати витрати після проведених робіт. В останньому випадку потрібно оформлювати реконструкцію офіційно та зберігати чеки на придбані матеріали та обладнання.

Заміна труб, підлога паркету та інші оздоблювальні роботи не вважаються реконструкцією і за законом не можуть бути оплачені засобами маткапіталу.

Усі способи зміни статусу житла ми зібрали у порівняльній таблиці:

№	Способи	Переваги	Недоліки
1	Придбання квартири	Можна придбати квартиру в новобудовах або вторинне житло	Не всі забудовники працюють із маткапіталом
2	Іпотека під маткапітал	Не обов'язково чекати триліття дитини	Не всі банки видають іпотеку під сімейні гроші
3	Купівля будинку	Можна відносно недорого придбати новий будинок під ключ	Не всі продавці готові прийняти МСК як оплату
4	Будівництво	Будувати можна самостійно та за допомогою професіоналів	Не всі підрядники готові чекати на перерахування з Пенсійного Фонду
5	Реконструкція житла	Простий спосіб збільшити площу житла та змінити його статус	Усі роботи мають бути суворо регламентовані

4. У яких банках можна взяти позику на придбання житла – список банків із вигідними умовами

Не всі фінансові організації працюють із сімейними грошима. У період кризи кількість таких компаній скоротилася до мінімуму.

Ми вибрали п'ять найнадійніших банків, які допоможуть сім'ям вирішити свої житлові проблеми:

1. Ощадбанк- пропонує іпотеку на купівлю житла на первинному та вторинному ринку.
2. Банк Москви- компанія з найбільш привабливими для власників маткахарчувала умовами.
3. - Гнучкі умови, погашення початкового внеску за іпотекою або основною частиною боргу.
4. ВТБ 24- Пропонує програми «Іпотека + МСК = Квартира».
5. Банк Відкриття- дозволяє придбати квартири в новобудовах або сплатити участь у пайовому будівництві

Процентна ставка у більшості банків стандартна – 12-14%. Строки погашення кредиту від 5 до 50 років.

Бюджетні кошти, виділені у межах федеральних програм, ретельно підраховуються. Рівень та якість їх використання постійно аналізується для того, щоб удосконалити механізми реалізації заходів. Так, Пенсійний фонд Росії (ПФР) повідомляє, що з 2007 року материнський капітал на покращення житлових умов використало понад 90% отримувачів. Ця обставина змусила пильніше переглянути механізми перерахування та контролю цього виду держдопомоги. Розберемо, як у 2019 році витратити маткапітал на житло та не підпасти під санкційні заходи з боку організацій, що перевіряють.

Як дозволено розпорядитися державними грошима за сертифікатом

Способи реалізації громадянами держдопомоги сім'ям з дітьми викладено у статті 10 Федерального закону від 29.12.2006 № 26-ФЗ зі змінами та доповненнями, прийнятими у наступний період. Для покращення умов проживання там пропонується робити такі вклади грошей сертифікату:

1. Купувати житлові приміщення на маткапітал або з його залученням.
2. Використовувати сертифікат для компенсації іпотечних внесків:
   • основного;
   • відсотків.
3. Вкладати суму держдопомоги на участь у пайовому будівництві будинку.
4. Витрачати кошти на будівництво або реконструкцію приміщень, придатних для житла:
   • самостійно;
   • за допомогою спеціалізованих підприємств чи організацій.

Увага! Відповідно до Житлового кодексу РФ до житлових приміщень належить ізольована кімната. Отже, можна вкласти сертифікат у її придбання. Завантажити для перегляду та друку:

Важливі умови використання засобів маткапіталу

У вищезазначеному законі визначено, що таке «поліпшення умов проживання». До таких відносяться операції, що підвищують рівень благополуччя сімейства з дітьми. Тобто заходи мають призвести до:

• збільшення житлової площі у власності сімейства;
• підвищення якості житла;
• одержання сімейством повного права власності на наявну квартиру (будинок).

Є інші умови, за яких можна скористатися бюджетними грошима. Основні виглядають так:

1. Приміщення має бути в межах кордонів Російської Федерації.
2. Його необхідно оформити у пайову власність усіх членів сімейства, включаючи неповнолітніх.

Важливо! У члени сім'ї входять і діти, які у сім'ї період від виділення грошей до оформлення власності. Тобто ще не народжені в момент розпорядження материнським капіталом малюки.

Вам потрібна з цього питання? та наші юристи зв'яжуться з вами найближчим часом.

Терміни звернення по гроші з бюджету

Спочатку до законодавства включили умову, згідно з якою сертифікат міг бути використаний після триріччя дитини, на яку було видано. Проте згодом до нормативних актів внесли зміни. Вони передбачають дозвіл використання грошей держдопомоги сім'ям з дітьми на покращення житлових умов до 3-х років дитини у таких випадках:

1. Оформлення іпотеки.
2. Погашення житлового кредиту, отриманого ще до появи малюка світ.

Увага! Законодавство не передбачає вкладення бюджетних коштів у придбання земельного наділу під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Його доведеться купувати на власні заощадження.

Придбання житла з використанням сертифікату

Проста купівля-продаж здійснюється двома сторонами: продавцем та покупцем. З використанням материнського капіталу кількість сторін розширюється: додається держава від імені Пенсійного фонду. Саме цей держорган займається виділенням бюджетних грошей за цією програмою. Таким чином, сторони зобов'язані врахувати такі моменти:

1. Звернення за коштами сертифікату в ПФР покупцем.
2. Очікування перерахування грошей у безготівковій формі на рахунок продавця.
3. Розділ права власності на квартиру для всіх членів сімейства.

Насправді описані умови реалізуються так:

1. Перший пункт прописується у договорі із зазначенням термінів.
2. Другий також вноситься в угоду як умову. Воно говорить про те, що частина платежу надійде із відстрочкою.
3. Третій має бути виконаний покупцем самостійно. Батько, на якого оформляється право власності, бере на себе зобов'язання поділити її з рештою родичів, включаючи неповнолітніх.

Увага! Існує два варіанти укладання договору купівлі-продажу на житло з використанням маткапіталу:

• сертифікат повністю закриває правочин;
• сімейство додає недостатні кошти із заощаджень.

У другому випадку алгоритм дій такий:

1. Підписання договору купівлі-продажу з передачею частини коштів.
2. Реєстрація угоди в органах Росреєстру, де оформляється застава квартири в рахунок суми, внесеної покупцем.
3. Звернення до ПФР із заявою про розпорядження сертифікатом.
4. Реєстрація власності в Росреєстрі після перерахування суми, що залишилася з держбюджету.

Терміни та умови переказу грошей органами ПФР

Необхідно оголосити продавцю житла у тому, що у угоді бере участь материнський капітал. Ця умова обов'язково вказується у договорі, інакше фахівці ПФР можуть не перерахувати гроші. Кошти з сертифікату виділяються у такий спосіб:

1. Власник документа звертається до місцевого відділення ПФР із заявою про розпорядження грошима.
2. До нього прикладаються документи, що доводять цільове (законне) використання бюджетних коштів.
3. Фахівці ПФР вивчають папери протягом місяця та дають відповідь. З 29.03.2019 р. правила схвалення заяв посилилися. Тепер ПФР буде надсилати запити з метою з'ясування, чи не є будинок, що купується, старим, а також чи не належить МКД, в якому купується квартира до аварійних.
4. Гроші у разі позитивного рішення надходять на рахунок продавця через два місяці з моменту звернення.

Увага: власник сертифікату має право:

• використовувати не всю суму, а лише її частину
• відкликати попередню заяву, якщо передумав направляти сертифікат на певну їм мету.

Будівництво чи реконструкція житлових приміщень

Вказаний вище закон дозволяє направити держдопомогу на:

• зведення нової будівлі (ІЖС);
• реконструкцію нежитлового приміщення із зміною його функцій на жиле;
• компенсацію витрат на вказані види діяльності, понесені до 01.01.2007.

Увага! Маткапітал дозволено витрачати лише на матеріали. Причому виконувати роботи може:

• підрядник;
• власник сертифікату самостійно.

Якщо зведенням (реконструкцією) будівлі займалася будівельна фірма, то бюджетні гроші переказуються на її рахунок. До заяви про розпорядження ними слід додати договір підряду та кошторису витрат (оплатять лише матеріали).

З 29.03.2019 р. необхідно буде надавати до ПФР дозвіл на будівництво/реконструкцію або повідомлення, видані за новими правилами Містобудівного кодексу.

Покриття витрат при самостійному виконанні робіт

У разі самостійного будівництва гроші виділяються частинами. А саме:

1. половина суми до початку робіт на підставі надання таких документів:
   • свідоцтво про власність на будову чи землю під ІЖС;
   • дозвіл місцевої адміністрації на виконання робіт;
   • відомості із банківської установи про відкриття рахунку;
2. 50% виділять через півроку, з моменту введення в дію зведеної чи реконструйованої будівлі (підтверджується відповідними документами).

Витрати підтверджуються платіжними документами із зазначенням цілей витрат:

• чеками;
• договорами;
• виписками з банку та іншими.

Увага! Кожен документ уважно вивчається працівниками ПФР щодо законності його оплати з бюджету.

Компенсація вкладених раніше коштів

Держдопомогу сім'ям з дітьми дозволено спрямовувати на компенсацію раніше понесених витрат на покращення умов проживання. При цьому враховуються такі нюанси:

• не враховується дата оформлення права власності на будинок, реконструйований після 01.01.2007;
• компенсація за будівництво будівлі видається, якщо право власності на неї оформлено до 31.12.2006.

Важливо! Під реконструкцією розуміється перебудова нежитлових чи підсобних приміщень, у яких з їхньої рахунок збільшується житловий простір, що у власності сімейства.

Як вкласти сертифікат у пайове будівництво

Цей вид майново-фінансових взаємин передбачає дві сторони договору:

• будівельна компанія;
• пайовики - громадяни, які вкладають кошти у зведення майбутньої нерухомості.

Алгоритм дій такий:

1. Власник сертифікату укладає договір із будівельною організацією.
2. У документі зазначається, що буде використано сертифікат на держдопомогу.
3. Громадянин звертається до ПФР із заявою про направлення грошей закрійникові у рахунок внеску.
4. Решту покриває з накопичень.

Увага! Для вкладення маткапіталу в пайове будівництво знадобляться додаткові засоби:

• накопичення сімейства;
• інша нерухомість, яку можна продати на вторинному ринку;
• іпотечний кредит.

Вкладення допомоги у кооперативне будівництво

Глава 11 ЖК, а також Федеральний закон № 215-ФЗ від 30.12.2004 регулюють створення та діяльність об'єднань громадян, які мають на меті зведення багатоквартирних житлових будівель та подальше їх утримання. При цьому можна використовувати для внеску маткапітал.

Для звернення до ПФР за коштами необхідно, щоб один із батьків сім'ї був членом кооперативу. До організації потрібно буде надати статут цього об'єднання громадян.

Увага! Щоб гроші за сертифікатом виділили, доведеться взяти на себе зобов'язання про розподіл права власності на всіх членів сім'ї, коли воно буде остаточно оформлене. Завантажити для перегляду та друку:

Куди прямує маткапітал до 3-річчя дитини

З початку 2009 року набула чинності поправка до закону № 256-ФЗ. Вона доповнила пунктом 6.1 статтю 7. Відповідно до цього параграфу законодавства дозволяється використовувати сертифікат відразу після отримання (не чекаючи на 3-річчя дитини) для:

• погашення вже наявної іпотечної позики;
• перший внесок у житловий банківський кредит.

Важливо! Держдопомогу дозволено вносити у рахунок основної позики чи відсотків. Компенсувати бюджетними коштами штрафні санкції заборонено.

Перший іпотечний внесок

Власник сертифікату може внести його до банку під час оформлення позики. При цьому він обмежений у виборі банківської установи, оскільки не всі бажають працювати із бюджетними грошима. Позитивна сторона такого правочину полягає в тому, що держава виступає її гарантом.

Разом з тим, існує низка обмежень, що полягають у вимогах банків до потенційного позичальника. Вони вимагають, щоб:

• ця людина мала чисту кредитну історію;
• показав достатній на погашення кредиту рівень доходів.

Увага! З бюджетом працюють такі банківські установи:

• Ощадбанк;
• Дельта Банк та деякі інші.

Погашення іпотеки

Якщо позика була оформлена раніше права на сертифікат, то сімейство в 2019 році має дві можливості скористатися держдопомогою:

1. Зменшити щомісячний внесок, не змінюючи графіку погашення. У цьому випадку кошти материнського капіталу рівномірно розподіляються на весь час дії іпотеки.
2. Погасити певну кількість платежів (рівне у сумі 256026 рублів у 2019 році) та зменшити термін виплати позики.

Алгоритм оформлення зводиться до таких етапів:

1. Домовитись із банківською установою про використання сертифікату. У разі його згоди отримати довідку про залишок:
   • основного обов'язку;
   • відсотків.
2. Звернутися з ПФР із заявою про виділення коштів, надавши пакет документів.
3. Дочекатися рішення спеціалістів ПФР – не менше місяця.
4. Після перерахування грошей одержати у банку новий графік погашення (якщо заборгованість повністю не погашена).

Увага! ПФР дозволить внести кошти з держдопомоги багатодітним сім'ям у рахунок погашення іпотеки лише після оформлення зобов'язання про виділення частки у праві власності на житло всім членам сімейства.

Особливості використання маткапіталу на житло

Практика реалізації програми «Материнський капітал» дозволила усунути деякі шорсткості та недоліки законів. Це корисно, з одного боку, проте накладає на громадян велику відповідальність, з іншого. Так, якщо житло оформляється лише на одного з батьків (або обох без урахування прав дітей), то йому (їм) необхідно надати до ПФР додатковий документ – зобов'язання щодо розподілу власності.

Цей папір слід складати у присутності нотаріуса або за його допомогою. Згідно з правилами, зобов'язання вважається офіційним документом лише після реєстрації у нотаріальних органах.

Увага! Послуги нотаріуса платні. Прийде витратити додатково від 500 до 2000 рублів (залежить від регіону).

Крім того, фахівці ПФР тепер уважніше вивчають угоди щодо придбання житла. Це пов'язано з тим, що в останні роки було виявлено безліч фактів шахрайства, які перебувають у переведенні в готівку бюджетних коштів.

Дорогі читачі!

Ми описуємо типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є унікальним і потребує індивідуальної юридичної допомоги.

Для оперативного вирішення вашої проблеми ми рекомендуємо звернутись до кваліфікованим юристам нашого сайту.