Монтаж котельні на даху багатоповерхівки. Автономне опалення багатоквартирних будинків. Норми проектування дахових котелень, що працюють на газі

Опалювальний газовий котел є пристроєм, за допомогою згоряння палива (природного або зрідженого газу) здійснює нагрівання теплоносія.

Влаштування (конструкція) газового котла: пальник, теплообмінник, теплоізольований корпус, гідравлічний блок, а також прилади безпеки та керування. Такі котли вимагають підключення димоходу для відведення продуктів згоряння. Димохід може бути як звичайним вертикальним, так і коаксіальним («труба в трубі») для котлів із закритою камерою згоряння. Багато сучасних котлів комплектуються вбудованими насосами для примусової циркуляції води.

Принцип роботи газового казана- теплоносій, проходячи через теплообмінник, нагрівається і далі циркулює по системі опалення, віддаючи отриману теплову енергію через радіатори, теплу підлогу, сушки для рушників, а також забезпечуючи нагрівання води в бойлері непрямого нагріву (у разі його підключення до котла на газі).

Теплообмінник – металева ємність, в якій нагрівається теплоносій (вода або антифриз) – може бути виконаний із сталі, чавуну, міді тощо. Надійність та довговічність газового котла залежить від якості теплообмінника в першу чергу. Чавунні теплообмінники стійкі до корозії і мають тривалий термін служби, але чутливі до різкого перепаду температур і мають значну вагу. Сталеві ємності можуть страждати від іржі, тому їх внутрішні поверхні захищають різними антикорозійними покриттями, що забезпечують продовження життя приладу. Сталеві теплообмінники є найпоширенішими під час виробництва котлів. Мідним же теплообмінникам корозія не страшна і завдяки високому коефіцієнту теплопередачі, малій вазі та габаритам такі теплообмінники часто використовуються в настінних котлах, але з мінусів слід зазначити, що вони дорожчі за сталеві.
Крім теплообмінника важливою деталлю котлів газових є пальник, який може бути різних видів: атмосферний або вентиляторний, одноступінчастий або двоступінчастий, з плавною модуляцією, подвійний.

Для керування газовим котлом використовується автоматика з різними налаштуваннями та функціями (наприклад, погодозалежна система керування), а також пристрої для програмування роботи та віддаленого керування котлом.

Основними технічними характеристиками газових котлів опалення є: потужність, кількість контурів обігріву, тип палива, вид камери згоряння, тип пальника, спосіб монтажу, наявність насоса та розширювального бака, автоматика управління котла.

Щоб визначити необхідну потужністьгазового котла опалення для приватного заміського будинку або квартири використовується проста формула - 1 кВт потужності котла для обігріву 10 м 2 добре утепленого приміщення при висоті стель до 3 м. Якщо потрібно обігрів підвалу, заскленого зимового саду, приміщень з нестандартними стелями і т.п. потужність котла на газі має бути збільшена. Також необхідно збільшення потужності (близько 20-50%) при забезпеченні газовим котлом та гарячого водопостачання (особливо якщо необхідне нагрівання води в басейні).

Особливість розрахунку потужності у газових котлів: номінальний тиск газу, при якому котел працює на 100% заявленої виробником потужності, для більшості котлів становить від 13 до 20 мбар, а фактичний тиск у газових мережах у Росії може бути і 10 мбар, а іноді й нижче . Відповідно, газовий котел часто працює лише на 2/3 своїх можливостей, і це необхідно враховувати при розрахунку. Докладніше з таблицею розрахунку потужності опалювального котла можна

Більшість газових котлів можна перевести з роботи від природного газу на скраплений газ(Балонний пропан). Багато моделей перемикаються на скраплений газ заводським способом (при покупці уточнюйте ці характеристики моделі), або до газового котла додатково поставляються форсунки (жиклери) для перемикання на балонний газ.

Плюси та мінуси газових котлів:

Обв'язування котла– це пристрої для повноцінної роботи системи опалення та водопостачання. До неї входять: насоси, розширювальні баки, фільтри (за потреби), колектори, зворотні та запобіжні клапани, повітряні клапани, вентилі тощо. Також знадобиться придбати радіатори, з'єднувальні труби та вентилі, терморегулятори, бойлер та ін. Питання вибору котла досить серйозне, тому підбір обладнання та його повну комплектацію краще довірити професіоналам.

Який котел найкращий? На російському ринку газового котельного обладнання є свої лідери з якості та надійності. Найкращі фірми-виробники та марки газових котлів представлені в асортименті:

"Преміум-клас" або "Люкс"- найнадійніші і довговічніші, зручніші в управлінні, комплект збирається як «конструктор», дорожчий за інші. До таких виробників можна зарахувати німецькі компанії.

Немаловажний фактор при виборі квартири в багатоповерховому будинку - можливість заощадити на опаленні та гарячому водопостачанні (ГВП). Існує думка, що використання індивідуальної котельної установки значно знижує витрати на комунальні послуги. У цій статті розглянемо, чому забудовники зводять автономні прибудинкові котельні, що є даною системою опалення, а також наскільки вона вигідна і безпечна для мешканців.

Недоліки централізованої системи теплопостачання

Сьогодні в Росії в переважній більшості житлових будинків, лікарень, дитячих садків та адміністративних будівель застосовується централізована система теплопостачання та ГВП від районних теплових станцій (РТС), теплоелектроцентралей (ТЕЦ) або великих котелень.

Ні для кого не секрет, що стан самих ТЕЦ і муніципальних котелень, так і тепломереж залишає бажати кращого, а в деяких містах близько до катастрофічного. Зношеність теплотрас, нераціональне використання потужностей, великі енерговитрати застарілого обладнання, часті аварії та ремонти призводить до того, що споживачі змушені оплачувати величезні тепловтрати (до 20% споживання), амортизацію мереж та витрати на оплату праці обслуговуючого персоналу.

Крім того, мешканці будинків, підключених до системи центрального опалення, залежать від прийнятого адміністрацією міста початку та кінця опалювального сезону, незважаючи на температуру у приміщенні. Цей факт змушує використовувати побутові обігрівачі восени, що призводить до зростання рахунків за електрику, і перекривати батареї навесні, продовжуючи оплачувати квитанції з грабіжницькими сумами за опалення.

Профілактичне відключення гарячої води в літній період терміном від двох тижнів також пов'язане з великою кількістю об'єктів, підключених до однієї ТЕЦ або котельні, де ведуться діагностичні або ремонтні роботи.

Часто в квартирах на верхніх поверхах якість опалення та гарячої води знижується через недостатньо високу температуру води в трубах.

Ці мінуси призвели до того, що забудовники все частіше зводять блокові котельні (модульні) для теплопостачання житлових комплексів і навіть окремих багатоквартирних будинків.

Причини, що спонукають забудовника до вибору автономної системи теплопостачання будинку:

Незабезпеченість ділянки забудови інженерною інфраструктурою,
Віддаленість об'єкту від міських теплоцентралей, але наявність поблизу газопроводу,
Дефіцит потужностей та неефективність системи центрального опалення,
Складність та/або висока вартість узгодження технологічного приєднання до існуючих мереж,
Щільність забудови в центральних районах заважає проведенню робіт з прокладання теплових мереж,
Територія забудови, вільна від теплотрас, дозволяє облаштувати привабливі зони відпочинку, машиномісця, дитячі майданчики.

Крім цього, наявність індивідуальної котельні подається девелоперами як додатково перевага для потенційних клієнтів і дозволяє позиціонувати об'єкт як житло комфорт-класу.

Що являє собою блокова котельня

Блокові котельні установки (БКУ) виготовляються на заводі та поставляються на об'єкт у вже зібраному вигляді, так званими блок-модулями. Зовні це невелика одноповерхова будівля, схожа на вагончик із сендвіч-панелей, усередині якого встановлені наступні компоненти та системи:

водогрійний котел, камера згоряння палива, теплообмінники,
насоси для циркуляції води в системі,
обладнання для водопідготовки та водоочищення,
газоходи, димові труби,
газове обладнання (при використанні газу),
обладнання контуру ГВП (за його наявності),
автоматична система управління та диспетчеризації, контрольно-вимірювальні прилади.

За типом споживаного паливарозрізняють газові, твердо- та рідкопаливні БКУ. Можливі варіанти комбінації кількох типів палива.
Газові котельні набули найбільшого поширення через високий ККД (до 95%), також вони екологічно чисті. Як тверде паливо виступають вугілля, дрова, торф, палети, рідкого – мазут, дизельне паливо, відпрацьоване масло

За типом виконаннявиділяють такі модулі котельних установок:

Окремі використовують, як правило, для теплопостачання кількох будівель і розташовують від них у певному видаленні.
Прибудовані розміщують впритул до торця будови.
Дахові розташовуються на даху або на технічному поверсі багатоквартирного будинку.

Останній варіант виконання набирає популярності завдяки своїм техніко-економічним перевагам, а також кращим характеристикам безпеки та екології.

Вигоди автономного теплопостачання для мешканців

Економія на комунальних послугах порівняно з квартирами аналогічної площі, що опалюються від магістральних мереж, становить мінімум 45%, а в окремих випадках досягає 200 – 300%. Даний ефект є сумою кількох факторів: не треба оплачувати тепловтрати, вартість транспортування теплоносія, витрати на утримання та ремонт зношених магістральних мереж, працю робітників.

Розрахунок плати за опалення та гарячу воду стає чітким та зрозумілим для споживача. Вона складається з фізичних обсягів ресурсів, фактично спожитих для тепла за розрахунковий період, помножених на відповідні кожному ресурсу тарифи. Витрата сировини, а саме газу (або іншого палива), холодної води та електрики підтверджується приладами обліку. Загальна вартість розподіляються між власниками пропорційно до площі квартир і нежитлових приміщень.

Додатковою перевагою наявності будинкової котельні буде незалежність проживаючих від графіка опалювального сезону та планових відключень гарячої води, прийнятих міською владою. Можливість самостійно оперативно керувати потужністю вироблення теплової енергії залежно від температури за вікном дозволяє ефективно використовувати ресурси, заощаджуючи на комунальних платежах.

У плані безпеки сучасні автономні котельні установки не поступаються централізованим системам. Починаючи від проектування до введення в експлуатацію, процес створення блокової котельні контролюється наглядовими органами. Крім того, автоматичні системи безпеки, вбудовані в контур управління, сигналізують про погрози та блокують роботу обладнання в аварійних ситуаціях. На випадок поломки передбачено резервний котел та насоси.

За екологічними параметрами викидів відпрацьованих газів в атмосферу блочна котельня набагато безпечніша за ТЕЦ, оскільки обсяг забруднень на порядок менший, а за умови дахового розташування покращується їхнє розсіювання.

Єдиний недолік автономної котельні для власників квартир - факт приналежності до внутрішньобудинкових інженерних систем, тобто загальнобудинкового майна. Згідно з Житловим кодексом РФ ремонт та обслуговування такого майна проводиться за рахунок власників житлових та нежитлових приміщень. На практиці ці потреби закладаються у тариф за утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку. Але оскільки плановий термін експлуатації обладнання розрахований на 25 років, чимала вартість його заміни та установки розтягується у часі та розподіляється за площею, у результаті для власника квартири залишаючись вигідною порівняно з централізованою системою опалення.

Автономна котельня у багатоквартирному будинку – вигоди для мешканців
Автономна котельня в багатоквартирному будинку - вигоди для мешканців Важливий фактор при виборі квартири в багатоповерховому будинку - можливість заощадити на опаленні та гарячому водопостачанні (ГВП).

Переваги та недоліки міні-котельні в багатоквартирному будинку

Енергетичні ресурси стають дорожчими - це факт, тому особливо гостро останнім часом постає питання економії енергоносіїв. Зокрема це стосується опалювальних систем багатоквартирних будинків. Вартість безпосередньо залежить від способу подачі теплоенергії мешканцям, яких зараз два: централізований та автономний.

Міні-котельня в багатоквартирному будинку та її переваги

Якщо з централізованим опаленням все більш-менш зрозуміло, то з автономним – не зовсім. Очевидно, крім переваг, міні-котельні в багатоквартирних будинках мають і ряд недоліків. Давайте розглянемо питання послідовно.

Сама по собі автономна котельня для житлової багатоповерхівки - це окреме приміщення, в якому встановлено обладнання такої потужності, якої вистачить на тепло та гаряче водопостачання всього будинку.

Переваги

Коротший «шлях» від генератора до споживача. Тепло менше витрачається по дорозі, тому що зменшується сама відстань від міні-котельні до багатоквартирного будинку.
Відстань менша, отже, тепло споживач отримує швидше.
Міні-котельні - порівняно нова річ: вони не такі зношені, як централізовані тепломагістралі, їм потрібно менше ресурсів на техобслуговування та ремонт.
Собівартість такої котельні значно нижча саме через попередні три пункти.
Можна сказати, що основна і головна перевага міні-котельні в багатоквартирному будинку - це її близькість до об'єкта, що опалюється.
Крім того, увімкнення/вимкнення опалення можна підлаштовувати під дійсну температуру повітря за вікном, а не під прийняті нормативи.

Ще один «плюс» - відсутність необхідності отримання численних дозволів для врізання в централізовані теплові мережі. Найчастіше процес затягується, і мешканці не мають змоги вчасно в'їхати в куплене житло.

Недоліки

Поговоримо і про недоліки таких систем.
Автономну міні-котельню потрібно розміщувати в окремому приміщенні: вона знаходиться в безпосередній близькості від об'єкта, іноді у вигляді стаціонарної будівлі, іноді у вигляді прибудови.
Потрібно продумати очисні системи. Будь-яка котельня так чи інакше забруднює довкілля, що є неприпустимим для дворів житлових будинків. Тому її потрібно обладнати системами очищення відповідно до правил та норм. Це підвищує вартість будівництва.

Висока собівартість, пов'язана з малою поширеністю автономних котелень - вони поки що не поставлені на потік. Тому далеко не всі забудовники можуть собі їх дозволити.

Втім, сучасні інженерні рішення дають змогу усунути деякі недоліки. Наприклад, автономна котельня може бути встановлена на даху, якщо будівля відповідає прописаним у СНиП нормативам. Вдало, якщо дахова котельня вноситься до проекту ще на етапі будівництва.

Вам потрібний надійний проект автономної міні-котельні для багатоквартирного будинку? Заповнюйте опитувальний лист в «АльянсТепло» - ми допоможемо з проектуванням та будівництвом котельні будь-якого виду.
Переваги та недоліки міні-котельні в багатоквартирному будинку

Ознайомтеся з матеріалами на тему «Переваги та недоліки міні-котельні в багатоквартирному будинку», наданими компанією «Альянстепло».

Дахова котельня - це автономне джерело опалення, призначене для обігріву та забезпечення гарячим водопостачанням житлових будинків. Як випливає із назви, її зводять на даху будівлі, у спеціально обладнаному приміщенні. Стаціонарні дахові котельні ми тут не розглядатимемо. Вони споруджуються на етапі будівництва будівлі, пов'язані з ним проектно та інфраструктурно, тому щодо них у місцевої та регіональної влади не виникають питання. Втім, можна рекомендувати будувати стаціонарні дахові котельні при дефіциті теплової потужності в мікрорайоні, що забудовується.

А ось блочно-модульні дахові котельні купуються для вже готової будівлі. Блоково-модульна котельня виготовляється під необхідні параметри, збирається компанією-постачальником, транспортується на місце монтажу та пусконалагодження у вже готовому вигляді, забезпечується фірмовою гарантією. Її підключення до тепломереж займає гранично малий термін. Ще одна дуже цікава і корисна властивість блочно-модульних дахових котелень: їх тепловий пункт може бути розташований не тільки в приміщенні котельні, але і в підвалі будівлі-споживача, на цокольному або на першому поверсі.

Тепловий пункт складається з елементів теплових енергоустановок, що забезпечують приєднання цих установок до теплової мережі, їхню працездатність, керування режимами теплоспоживання, перетворення, регулювання параметрів теплоносія та розподіл теплоносія за видами споживачів. Він передає гарячу воду системи опалення, в систему гарячого водопостачання. Він же забезпечує теплом систему вентиляції житлового будинку (без чого, скажімо, елементарні труби сміттєпроводів перетворилися б на джерело вкрай неприємного запаху, а вздовж стояків у санвузлах засвистіли б крижані вітри).

Але чому так важливо те, що у разі блочно-модульної котельні його можна розмістити і в підвалі будівлі-споживача, а також на цокольному чи першому поверхах? Та тому, що це дає можливість ув'язати блочно-модульну дахову котельню з системами опалення, гарячого водопостачання та вентиляції, що є в будинку. Стояки, розведення, опалювальні прилади – все це залишиться на своїх місцях. У підвалі або цоколі залишаться і галасливі насоси, що ганяють воду вгору. Разом з тим, що блочно-модульна дахова котельня, що працює на газі, по суті справи є величезним індивідуальним котлом опалення, це дає нам можливість сформулювати її переваги.

Насамперед вона виключає втрати на теплотрасі, що знизить через економію ресурсів поточні витрати на опалення, виключає ризики залишитися без тепла та гарячої води у разі пориву комунікацій. У разі, якщо потужності централізованих котелень у мікрорайоні недостатньо для забезпечення належних параметрів теплоносія у морози, вона забезпечить будинок теплом у будь-яких умовах. Це її переваги, спільні з індивідуальними опалювальними котлами.

Друга група переваг відрізняє її на краще від індивідуальних котлів. Ну, найголовніше, це можливість збереження тієї самої розводки, що була спочатку закладена будівельниками будинку. Адже повісивши на кухні або в передпокої опалювальний котел, ми будемо змушені вести до нього труби від батарей, розміщених по всій квартирі (раніше батареї запитувалися від вертикальних стояків, а горизонтальні зв'язки до них пробігали по горищах, підвалах). Так що переходить будинок на індивідуальні котли – кожній квартирі неминучий значний ремонт, який може бути зовсім не в планах та фінансових можливостях мешканців). А у разі дахової котельні цих малоприємних турбот можна уникнути.

Третя група переваг пов'язана з експлуатацією. На відміну від газової колонки, що працювала в короткочасному режимі, індивідуальний опалювальний котел в опалювальний період, місяців сім у наших широтах, горить постійно. Він, звісно, автоматизований. Але все ж таки добре, якщо в квартирі мешкає велика родина і хтось наглядає за тим, щоб молодші не дісталися котла з набором викруток.

З іншого боку, гнучкість індивідуального котла опалення, звичайно ж, вища, ніж у разі централізованої блочно-модульної дахової котельні. Його ви можете запустити в режимі опалення і просто в дуже прохолодний і мокрий літній день - у разі дахової котельні потрібно буде рішення поради будинку або аналогічного органу.

Відповідь це питання дасть вам економіка. Насамперед, треба мати на увазі, що і перехід будинку на індивідуальні котли, і встановлення дахових котелень, хоч і підвищує комфортність життя, і дає в довгостроковій перспективі економію на рахунках за опалення та гаряче водопостачання, але пов'язане з необхідністю капітальних вкладень. Якщо у мешканців будинку, який бажає покращити ситуацію з теплопостачанням вільних коштів немає, то краще про цей варіант забути, і обмежитися стандартними заходами теплозбереження.

Якщо ж фінансова можливість є, і особливо якщо вона збіглася з проведенням капітального ремонту регіональним оператором або накопиченням скільки-небудь виразних коштів на спецрахунку будинку, можна задуматися і про встановлення дахової котельні. Ціни їх починаються від 1,5 млн руб за котельню з продуктивністю 200 кВт та від 3,5 млн руб за котельню з продуктивністю від 1000 кВт. Зважаючи на те, що на квадратний метр потрібно в середньому 100 Вт, це дає можливість опалювати будинки загальною площею 2000 кв.м. та 10000 кв.м. відповідно. Як бачимо - потужність зростає швидше за ціну.

Це не єдині витрати. Даху котельню не можна монтувати на плитах перекриття, під якими знаходиться житлове приміщення - тобто за відсутності техповерху доведеться звести його на частини даху. Під даховою котельнею повинна бути гідроізоляція з товщиною шару не менше 100 мм, та надійні водовідведення. При висоті будівлі понад 26,5 м (вище за стандартну дев'ятиповерхівку) будуть потрібні додаткові погодження з пожежними службами. Але орієнтири можна надати приблизно такі.

Для будинків у 36 квартир та менше дешевше, швидше за все, виявиться при реконструкції встановити індивідуальні опалювальні котли. А ось при сотні квартир і вище - економіка буде дуже сильно хилитися у бік дахової котельні (ефект зростання потужності швидше за ціну!). У проміжних випадках необхідні розрахунки різних варіантів – це відповідальна та кваліфікована робота кошторисників будівельної галузі, але найзагальніші орієнтири та найзагальніші уявлення про дахові котельні ми постаралися дати.

Якщо вам сподобалася стаття – порекомендуйте її своїм друзям, знайомим чи колегам, які стосуються муніципальної чи державної служби. Нам здається, що їм це буде корисно і приємно.
При передруку матеріалів обов'язкове посилання на першоджерело.

Які плюси та мінуси мають дахові котельні?
Січень, а з ним і зима перевалили за половину. Але обігрівати будинки в нашому кліматі доводиться і навесні, і восени, а гаряча вода взагалі потрібна цілий рік. І отримувати тепло та гарячу воду хотілося б із мінімальними витратами, бажано звівши до нуля втрати на теплотрасах. Про індивідуальні котли ми говорили у матеріалі «Як уникнути проблем із встановленням автономного опалення у квартирі?». Тепер обговоримо переваги та недоліки ще одного варіанта реконструкції системи опалення – використання дахових котелень.

Чи можливе опалення без землевідведення, теплотраси, будівлі, що стоїть окремо, постійного регулювання температури та втрат теплоенергії? Звісно, можливо! Всі проблеми вирішуються під час встановлення автономної міні-котельні на даху будинку. Вона може забезпечити теплом багатоквартирний будинок, при цьому зменшивши витрати на опалення та збільшивши тепловіддачу від батарей. Але чи є підводні камені таких установок? Чи складне проектування дахових котелень?

Особливості встановлення та використання

У сучасному зведенні багатоквартирних будинків дедалі частіше відмовляються від проведення централізованого опалення. Вибір забудовників падає на дахові котельні установки з кількох причин:

Не потрібне зведення окремої будівлі, котельня може розташовуватися на даху або у підвалі будинку.
Тепловтрати знижуються за рахунок того, що теплоносій надходить відразу в труби, а при русі теплотрасою втрати можуть досягати до 20%.
Витрати знижуються і за рахунок того, що не потрібне підключення, обслуговування та укладання договорів з котельнями.
Встановлення на даху не вимагає дотримання жорстких умов
Участь людини зводиться до мінімуму, оскільки всі системи повністю автоматизовані.

Важливо знати, що стандарти не дозволяють опалювати окрему будівлю або додаткову будівлю, що перевищує основну за площею.

До недоліків можна віднести такі моменти, пов'язані з вимогами до будівлі:

Використання в монтажі сучасних підйомних систем, деяких елементів даху будинку.
Вага котла не повинна перевищувати зазначену у вимогах.
Установка складної автоматики та систем пожежогасіння для газових міні-котелень.
Дотримання всіх вимог, що висуваються під час роботи з газовим обладнанням.

Вимоги до котельні на даху мінімальні, особливо якщо її площа менша за 27 кв метрів. Проектування має відбуватися з урахуванням таких вимог:

При використанні в котельні вентиляція повинна здійснюватися припливно-витяжними клапанами.
Автоматично має запускатися протипожежна система, гасіння загоряння обов'язково має відбуватися порошковими засобами.
У разі виникнення аварійної ситуації перекриття подачі газу до будинку має здійснювати газоізолюючий фланець.
Система оповіщення повинна давати звукові та світлові сигнали, а також випускати повідомлення на пульт про неполадки або надзвичайні ситуації.
повинен бути встановлений за всіма вимогами до котла та газового обладнання, за стандартами він повинен підніматися над дахом на два метри.
Дахова котельня повинна мати окремий кабель електроживлення, який не залежить від будинку, а також генератор на аварійний випадок.
Підлога повинна бути ізольована і виконана із ЗБВ плит. Розташування котельні над житловими квартирами категорично заборонено, поверх під котельнею має бути відведений для господарських потреб.
Дахова котельня має передбачати запасний вихід на поверхню даху, а також окремий ліфт.
Перевірка газового обладнання має здійснюватися один раз на рік фахівцями газової служби
При аварійній ситуації має бути розроблена схема евакуації персоналу.

Традиційні схеми організації опалювальної інфраструктури є безальтернативними. Нові технологічні підходи відрізняються енергоефективністю та можливістю забезпечення автономії. За такими принципами, зокрема, реалізується покрівельна котельня. У багатоквартирному будинку вона дає змогу оптимізувати теплові втрати, підвищивши енергозбереження на 25-30%. Звичайно, є й недоліки цього рішення, які виражаються і в складностях технічного виконання, і в жорстких вимогах нормативних правил.

Концепція автономної дахової котельні

Дахова система опалення організується у відповідному технічному приміщенні, розташованому на верхньому або одному з верхніх поверхів. Нерідко для таких цілей споруджуються спеціальні приміщення та господарські блоки, розраховані саме під потреби розміщення опалювального обладнання. З котельні по всьому будинку поширюються комунікаційні контури, що обігрівають квартири. Це можуть бути самі трубопроводи, як у випадку з традиційною ГВП. Інша річ, що довжина цих ліній буде меншою. Оскільки автономна дахова котельня не має прив'язки до магістральної мережі, її управління повністю зосереджується в самій будівлі, що полегшує обслуговування. Але це зовсім не виключає необхідності з'єднання із централізованими джерелами подачі палива чи електроенергії. Характер виконання цієї частини залежатиме від типу обладнання, продуктивності та інших експлуатаційних характеристик.

Різновиди дахових котелень

Є кілька класифікацій дахових котелень, що визначаються і принципом роботи, та техніко-конструкційними особливостями. Насамперед варто наголосити на популярності газового обладнання, альтернативу якому складають лише електричні моделі котлів. Використання газу відрізняється економією та легкістю техобслуговування. Що стосується електричних агрегатів, то вони, навпаки, характеризуються високою витратністю, але в той же час позбавляють необхідності підведення газопроводу. Є нюанс безпеки. Справа в тому, що дахова газова котельня в багатоквартирному будинку повинна ретельно оберігатися системами безпеки, як правило, автоматичними і такими, що передбачають можливість самодіагностики за допомогою датчиків. Твердопаливні котли використовувати на верхніх поверхах нераціонально через технічні складнощі з організацією доставки вугілля та дров. Інша ознака поділу передбачає класифікацію на інтегровані та блочно-модульні котельні. Ці два види варто розглянути окремо.

Вбудовані котельні

Головна відмінна ознака вбудованої або стаціонарної котельні - це техніко-конструкційна відповідність самому будинку. Тобто приміщення з його складовими компонентами є аналогічним будівельним конструкціям, які формують будинок. Якщо будівля виконана з панелей або цегли, то приміщення для котельні виконується таким же чином. У певному сенсі це і є те саме технічне приміщення, тільки спеціально орієнтоване на потреби опалення. Іншою ознакою може бути і той факт, що і сам проект будинку, в якому встановлюється автономна дахова котельня, передбачав таку можливість. Це могло виявлятися і розрахунку несучої здатності стін, й у виборі ізолюючих матеріалів, й у створенні контурів тієї ж газифікації. Не говорячи про те, що проектувальники усвідомлено могли відмовлятися від впровадження трубопроводу в стіни з тих чи інших міркувань і зробили ставку на посилення верхнього поверху.

Блочно-модульні котельні

Це тип полегшених котелень, які не належать до капітальних технічних споруд. Блоково-модульна конструкція складається з тонких металевих панелей, які додатково посилюються профільними елементами, технологічними ребрами та куточками. Зсередини модульна дахова котельня ретельно обробляється паро-, тепло- та гідроізоляційними матеріалами з наявністю протипожежного шару. Для виведення продуктів перегорання інтегрується димохід, що також має полегшену конструкцію.

До переваг блочно-модульних об'єктів відносять легкість споруди, універсальність в експлуатації та можливість швидкого демонтажу. Спочатку матеріали для таких приміщень постачаються у вигляді комплектів, що мають все необхідне для функціонування системи опалення. Якщо потрібна покрівля в багатоквартирному будинку, проект якого не був розрахований на будівництво на верхньому поверсі, модульний варіант буде оптимальним.

Нормативні вимоги СНіП до проектування

Незалежно від вибору типу конструкції котельні, розробники її проекту повинні спиратися на вимоги БНіП. Для цього передбачено цілий розділ правил II-35-76, який поширюється на загальні норми проектування котелень, а також додаток П 1-03, присвячений саме даховим спорудам. Технічне рішення має, зокрема, дотримуватися таких правил:

Стіни та інженерні конструкції не повинні безпосередньо сполучатися зі стінами житлових приміщень.
У будівництво дахових котелень не повинно проводитись на перекриттях житлових приміщень.
У системі управління має передбачатися автономна сигналізація.
Висота димарів становить не менше 50 см щодо вищої точки будівлі.

Також обов'язково технічні приміщення, відведені під котельні, повинні спочатку мати вентиляцію. Це вже стосується заходів пожежної безпеки, якщо йдеться про експлуатацію газового обладнання.

Вимоги БНіП до потужності обладнання

Експлуатація теплових агрегатів у складі житлових будинків як така передбачає дотримання жорстких обмежень. І особливо це стосується об'єктів, що розміщуються на дахах. Зокрема, покрівля в багатоквартирному будинку не може містити опалювальні станції загальною потужністю близько 3 мВт. Крім цього, навіть якщо продуктивність менша за вищевказане значення, слід враховувати й іншу обмежувальну планку, що стосується загальної потреби будівлі в тепловому забезпеченні. Обладнання не повинно працювати на потужностях, які на 15% перевищують запити всіх споживачів будинку.

Існують і обмеження, що обумовлюються конструкцією самого приміщення. Усередині технологічного блоку обладнання має знаходитися в точці, що забезпечує вільний доступ оператора до всіх функціональних частин. При цьому будівництво дахових котелень не повинно торкатися конструкції самого будинку. Тобто проект не повинен передбачати зміни структури покрівельного пирога. У крайньому випадку допускається укладання додаткових технологічних шарів ізолятора.

Вимоги до газозабезпечення

Окремо існує зведення правил (СП), орієнтований забезпечення правил безпеки під час експлуатації газових комунікацій. У робочому режимі контур подачі газу не повинен зазнавати навантаження тиску більше 5 кПа. Як зазначається в тому ж СП, дахові котельні повинні забезпечуватись газом тільки від контуру, проведеного по зовнішній стіні і не має додаткових врізок. Тобто газопровід для системи опалення цілеспрямовано орієнтується лише на потреби котельного обладнання.

У деяких випадках допускається по даху, її реалізують лише у відкритому вигляді без захисту ґратами та іншими конструкціями, що перешкоджають доступу до труби. Також дахова газова котельня у багатоквартирному будинку забезпечується повним набором технологічної фурнітури. Це і запірна арматура, і продувальні канали, і датчики витоків.

Вимоги до електрифікації котелень

Електротехнічна інфраструктура застосовується не лише до котлів, що працюють на електроенергії, а й до газових агрегатів. У першому випадку розробники мають передбачати клас енергозахисту другого рівня. Йому має відповідати опалювальне обладнання, елементи підведення та суміжні комунікації. Незалежно від типу палива, що застосовується, дахова котельня житлового будинку повинна забезпечуватися блискавкозахистом і передбачати наявність заземлення. Освітлення забезпечується герметичними світильниками, корпус яких має металеву сітку.

Позитивні відгуки про дахову котельню

Більшість позитивних відгуків про котельні даного типу ґрунтується на оптимізації. Відсутність додаткових комунікаційних каналів, скорочення витрат на будівництво окремих будівель і в результаті спрощення технічного обслуговування - все це, безсумнівно, створює тільки позитивне враження. До того ж дахова котельня житлового будинку дає суттєву економію щодо енерговитрат уже в процесі експлуатації. Найчастіше саме цей аспект стає вирішальним чинником на користь такого вибору.

Негативні відгуки

Організації, які мають досвід роботи з даховими котельнями, відзначають складність проектування, зумовлену жорсткими обмеженнями. В першу чергу це пов'язано з конструкційними і рамками потужності, в яких повинна облаштовуватися дахова котельня в багатоквартирному будинку. Відгуки вказують на той факт, що традиційні наземні об'єкти можна споруджувати на базі обладнання практично будь-якої потужності. Дахові опалювальні пункти, у свою чергу, не дозволяють використовувати навіть традиційні твердопаливні агрегати.

Інша група недоліків пов'язана з високими вимогами щодо забезпечення захисних заходів. Наприклад, дахова котельня у багатоквартирному будинку повинна мати сучасну систему автоматичного керування та широкий набір пристроїв, що активізуються при фіксації аварійних режимів роботи.

Висновок

По ряду параметрів та експлуатаційних особливостей можна зробити висновок, що даховий спосіб розміщення опалювального обладнання є найбільш перспективним. Тим більше, що недоліки цього рішення сьогодні вирішуються сучасними технологіями - це стосується і компактних розмірів, і впровадження автоматики. Єдина суттєва перешкода для організацій, яким стає недоступна дахова газова котельня в багатоквартирному будинку, - ціна, яка в середньому становить 2-3 млн руб. Це вартість модульного блоку із типовим котлом. До цього ж варто додати й оплату послуг проектувальників, монтажників та налагоджувачів, внаслідок чого цінник підніметься приблизно на 1 млн. грн.

Автономне теплопостачання багатоквартирного будинку та передумови його використання. Додатковим плюсом в автономному теплопостачанні можна вважати можливість влаштування системи «тепла підлога» - за умови, що врізання додаткової труби для забору теплоносія не впливає на рівень тиску в системі. У випадку з електрокотлом, що працює також за двоконтурною схемою (підігрів + забезпечення споживача гарячою водою), складнощів буде набагато менше: доведеться досягти дозволу лише на виділення додаткової смуги електроживлення плюс узгодити врізання прямої та оборотної труб у загальну водопровідну систему. Винятком стануть лише електродні котли без ТЕНів, які працюють на обігрів проточної води.

Іншими словами, поки в місті опалення ще не дали («бо не настав опалювальний сезон за графіком»), а на вулиці вже низька температура, поквартирне теплопостачання від автономного джерела тепла буде доречним. До того ж кожен споживач зможе підібрати для своєї квартири оптимальні температурні умови - відключати / включати систему опалення тільки для своєї квартири, регулюючи рівень подачі тепла.

Блокові або модульні котельні можна транспортувати, оскільки вони поставляються у вигляді контейнерів. Впровадження модульних котелень у багатоквартирному будинку. Натисніть для зростання. Виконання їх не вимагає будівництва нової будівлі спеціально під котельне обладнання – вся установка вже «укладена» в контейнері, причому модуль теплоізольований, а складання проводиться саме на заводі-виробнику. Раніше подібні блоки використовувалися як системи опалення для тимчасових споруд (побутовок), зараз їх пропонують (після низки модифікацій) як кандидатуру централізованого опалення. Але найкращим варіантом автономного опалення є поквартирна система опалення із запиткою від магістрального газопроводу або через мережу електроживлення (залежить від типу котла), «ядро» якої - настінний котел (газовий або електронний). Чому саме настінний? Так як стінні котли володіють рядом переваг: Комфортні в монтажі, просто навішуються на стіну за допомогою комплекту кріпильних виробів (кріплення повинно поставлятися разом з котельним обладнанням). 10-25 кВт) і здатні обігріти приміщення до 100 м2 - а цього цілком достатньо для однієї чотирикімнатної квартири робляться як одно-, так і двоконтурними. Якщо власник квартири планує встановлювати як опалювальне обладнання стінне газовийкотел, то йому слід перевірити комплектність обладнання, а саме: Котел з двома контурами (працюючий і на підігрів приміщень, і на ГВП) Камера згоряння - закритого типу Наявність вентилятора для забезпечення примусової тяги (забору свіжого повітря з вулиці) та відведення товарів згоряння через димохідну трубу Насос для примусової циркуляції теплоносія Електричне запалювання та повна автоматика – для оптимального використання пального.

Обидва варіанти хороші, але наявність власного теплового пункту для декількох багатоквартирних будинків і автономне опалення із застосуванням енергозберігаючих засобів порадує більше. Чому? Жодна житлова компанія не дасть власнику квартири дозволу на переобладнання опалювальної системи просто так. А все оскільки, як вже було сказано вище, знизяться витрати на утримання та ремонт системи теплопостачання. Звідси випливає, що власник квартири з переобладнаним опаленням буде платити менше, а це вже нерентабельно компанії, що управляє.

Інше питання – якщо бажаючих переобладнати опалення будинку, зробивши його автономним, буде кілька сімей у кількох квартирах, а ще краще – мешканців у кількох прилеглих будинках. Але в даному випадку перехід на автономне опалення може бути пов'язаний з такими складнощами, як отримання дозволу на проведення всіх будівельно-монтажних робіт – і це за рахунок бажаючих власників-ініціаторів. У результаті хотілося б відзначити, що всі роботи з влаштування автономного опалення в багатоквартирному будинку краще довіряти експертам, які мають належні ліцензії на проведення робіт такого плану. Навіть якщо вам всього лише хочеться поставити вдома звичайний настінний котел.

Різновиди децентралізованого теплопостачання. Ще одним прикладом автономного опалення висотного будинку може бути блокова котельня, що складається з окремого модуля. Автор: Михайло. Галузевий портал з інформаційними, технічними та аналітичними матеріалами про системи опалення, утеплення, заощадження енергії. Огляди опалювального та кліматичного обладнання, технологій утеплення та заощадження енергії. &Copy, UltraTerm. Всі права захищені. Будь-яке копіювання матеріалів сайту дозволено лише за умови публікації активного посилання на першоджерело.

Ціна. Оскільки автономне опалення сьогодні ще не є настільки популярним і необхідним, як централізовані системи опалення, то і створення котельного обладнання для нього не поставлено «на конвеєр». Отже, ціни на децентралізовані системи опалення та ГВП поки є найвищими. Чи можна забрати перелічені вище недоліки абсолютно або хоча б звести їх до мінімуму? Можна, можливо. Ймовірні навантаження. Якщо все так просто і просто, то чому власники квартир не поспішають переобладнати свої опалювальні системи? Відповідь проста: немає дозволу на переобладнання теплопостачання.

Наявність «додаткового вільного простору» всередині цілого мікрорайону. Це також сприяє реалізації житлових програм, будівництву новобудов та облаштуванню мікрорайонів не під теплотраси, а під інфраструктуру районів. З іншого боку, забезпечення багатоквартирних будинків автономним джерелом теплопостачання то, можливо й у разі, якщо у районі будівництва вже є налагоджена система газопостачання. Недоліки.

Вартість газової котельні для багатоквартирного будинку

Оскільки мінімізується відстань між парою «теплопункт – споживач», тим самим знижуючи втрати тепла по лінії тепломережі. Такий вид опалення називають децентралізованим, або автономним. Найменший відсоток витрат на опалення та ГВП багатоквартирного будинку – а все оскільки знижуються витрати на транспортування та доставку теплоносія до кінцевого споживача. Простіше кажучи, джерело теплопостачання знаходиться фактично поряд, у зв'язку з чим скорочується час подачі тепла в житлові будинки, і відсоток тепловтрат. Звідси випливає і скорочення витрат утримання, сервісне обслуговування і ремонт тепломереж. Економічність систем теплопостачання – як наслідок, випливає із попереднього чинника. Оскільки джерело теплопостачання поруч, то й величина оплати комунальних послуг на ГВП та опалення дещо нижча. Незалежність від загальноміського опалювального графіка.

Найближчим часом дедалі частіше можна почути про прагнення економії енергетичних ресурсів і подорожчання палива. Величина економії паливно-енергетичних ресурсів і матеріальних засобів, що витрачаються забезпечення теплом споживачів безпосередньо залежатиме від способу подачі тепла. Як можна забезпечити теплопостачання багатоквартирних житлових будинків? Існує два варіанти – зробити запит теплопроводів від магістральних термічних мереж або встановити автономний термічний пункт. Сучасні технології дозволяють забезпечувати автономне опалення будинку з великою кількістю квартир.

Додаткову площу під автономну котельню можна знайти на даху висотного будинку, який опалюватиметься. "Сіль" в тому, що так звані дахові котельні вимагають наявності плоских покрівель для своєї установки. Дедалі більша кількість будинків-новобудов вже обладнана даховою котельнею з встановленим нагорі обладнанням та верхнім розведенням трубопроводів. Зрозуміло, обійдеться установка додаткового обладнання, та й саме децентралізоване теплопостачання одного багатоквартирного будинку дорого, але це все окупиться швидше, ніж якби будинок легко підключали до централізованої системи теплопостачання. У цьому випадку проблем з підключенням з «технічних» і сезонних причин не виникає. Нижча вартість і висока окупність новобудов з автономним джерелом теплопостачання. Окрема котельня в кожному будинку збільшить вільне місце у дворі. Натисніть для зростання.

Але разом з перевагами, які мають споживачі децентралізованого опалення та ГВП, існує ряд недоліків: Необхідність додаткової площі, відведеної під будівництво автономної котельні. Неекологічна робота котельні. Для газової котельні, що працює автономно, доведеться додатково обладнати систему відведення відпрацьованих газів, щоб якнайбільше знизити димові викиди в атмосферу, отримавши необхідне за БНіП значення ГДК (максимально допустимих концентрацій).