Rénover un couloir commun est le pouvoir de l’unité. Porte vers la salle commune. Est-il possible? Rénover un couloir dans un appartement avec voisins
Le couloir commun est la face de chaque appartement communal. Et pas seulement - après tout, de tels couloirs différentes formes et il y en a presque toutes les tailles Tours d'appartements. Son apparence dépend directement de qui y habite. C'est un indicateur des relations, de la situation financière et de la vision du monde des résidents. Tout le monde utilise cet espace commun. Chaussures, vêtements d'extérieur, vélos et poussettes : on ne sait jamais ce qu'il pourrait y avoir dans le couloir commun...
En règle générale, les réparations dans un couloir commun sont effectuées plusieurs fois moins souvent que dans chaque appartement séparément. Cela est dû au fait que pendant les réparations, vous devez tout retirer, vous mettre d'accord sur qui et où achètera les matériaux pour les réparations, de quels matériaux il s'agira, s'entraider et partager les coûts, et rechercher un compromis dans le choix. de couleurs. Entre autres choses, vous devez trouver les outils nécessaires aux réparations. On peut ici faire une analogie avec la construction de la Tour de Babel. Cela n'est possible que si tous les participants parlent la même langue.
Peut-être que l'historique de notre rénovation du couloir commun vous sera utile.
Au départ, nous avons compris que nous ne pouvions pas nous permettre une refonte majeure. Premièrement, c'est très cher et deuxièmement - Processus long. Nous avons choisi modeste redécorer, en accord avec les voisins. Les matériaux pour les réparations ont été rassemblés. Nous avons acheté du linoléum et coin perforé. De notre rénovation, il nous restait du plâtre et du ciment avec du sable, ainsi que des plinthes, du mastic et de la mousse polyuréthane. Les voisins ont fourni un batteur électrique spécial pour cuisiner mortiers et mélanges, vis et chevilles. Nous sommes notre propre tournevis et perceuse à percussion. Voisins - peinture pour les murs. Et nous lui avons trouvé une palette de couleurs.
Nous avons commencé par retirer toutes les choses du couloir. Ensuite, nous avons soigneusement balayé le plafond : nous n'allions pas y toucher. À l’aide de spatules, ils ont enlevé la peinture écaillée des murs et le plâtre qui s’effritait. Nous avons comblé toutes les fissures, enduit et cimenté toutes les parties effondrées des murs et du plafond. Ils ont amené tous les bancs au « coin ». Laissez tout sécher. Ensuite, ils l'ont poncé avec du papier de verre.
Nous avons remplacé les vieilles lampes par de nouvelles lampes fluorescentes (Heureusement, nous en avions beaucoup - elles provenaient de l'atelier culinaire !) Pour le remplacement des lampes, nous remercions tout particulièrement les voisins ! Nous ne pouvions pas nous débrouiller seuls.
À l'invitation du bureau du logement, les électriciens ont retiré le vieux compteur électrique inutile et qui ne fonctionnait pas. (Un nouveau accroché cuisine commune). Au calme, nous avons tous ensemble changé les portes de nos appartements. Ensuite, le vieux plancher en planches de bois a été balayé, soigneusement lavé et séché.
La peinture pour les murs est acrylique, elle s'est avérée de très haute qualité, non seulement elle s'adaptait bien même aux anciens peinture à l'huile, mais tient également bien, ne tache pas les vêtements et ne se lave pas. Entre autres, je le recommande à tout le monde car il est totalement inodore. La couleur pour nous était deux pots de simple gouache pour affiche. Si vos enfants dessinent, vous n’aurez pas besoin d’acheter une palette de couleurs spéciale. La peinture a été appliquée avec deux rouleaux en fourrure : un grand et un petit. Pour que le bord du mur peint soit lisse, du ruban adhésif a d'abord été appliqué.
Les fissures dans sol en bois inondé mousse de polyurethane. Ils laissent sécher et coupent soigneusement l'excédent. Le linoléum a été posé et découpé. Un jour plus tard, ils l'ont à nouveau coupé - le tout selon le schéma classique. Ensuite, les plinthes ont été sécurisées et, aux entrées des pièces, le linoléum a été sécurisé avec des bandes de seuil en aluminium. 
Le budget pour la rénovation du couloir commun s'est avéré modeste, mais le résultat a été tout simplement merveilleux. Vous entrez et vous sentez immédiatement que les voisins ici se respectent et s'apprécient.
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Un couloir commun n’est pas seulement votre visage, mais aussi celui de vos voisins. De nombreux immeubles d'habitation disposent de divers couloirs communs, qui diffèrent par leur taille et leur forme, comme dans photo dans notre article. Presque toujours, l'apparence de cette pièce donne la réponse à la question de savoir qui habite l'appartement. Le couloir commun est la vision du monde des résidents, leur situation financière et un indicateur de relations. Tout le monde utilise cette pièce, y laissant des vêtements d'extérieur, des chaussures, des poussettes et des vélos.
Réfection d'un couloir commun avec les voisins Il est d'usage de le faire plusieurs fois moins souvent, des rénovations sont effectuées dans le couloir de chaque appartement. Bien sûr, convenez avec vos voisins du nettoyage, de l'achat de matériaux qui serviront aux réparations et gamme de couleurs pas toujours facile, car chacun a une vision individuelle couloir parfait. De plus, vous devez également trouver tous les outils nécessaires aux travaux de réparation.
Matériel de réparation
Une rénovation majeure suffit plaisir coûteux, donc le cosmétique suffira amplement à réaliser rénovation dans le couloir commun. Lors des réparations, vous devez impérativement consulter vos voisins afin qu'aucun désaccord ne surgisse et que vous n'ayez pas à payer un montant supérieur à la moitié des coûts (si le couloir commun est conçu pour 2 appartements). Vous devez d’abord planifier soigneusement les travaux de réparation et ensuite tout acheter. matériel nécessaire V quantités requises.
Dans un supermarché de construction, vous devez acheter de la mousse de polyuréthane, du linoléum, des coins perforés, de la peinture murale, des couleurs, une perceuse à percussion, du mastic, des chevilles et des vis, un mélangeur électrique pour faire des mélanges et des solutions, un tournevis, etc. acheter tout cela n'est pas nécessaire si vous avez de tels articles dans votre foyer.
Travaux de réparation
Tout d’abord, vous devez utiliser une spatule pour enlever toute la peinture écaillée des murs et du plafond, ainsi que tout plâtre émietté. Il est nécessaire de cimenter, plâtrer et masticer soigneusement les zones du plafond et des murs qui se trouvent dans mauvais état. Vous devez prévoir au moins une journée pour que tout sèche.
Les vieilles lampes doivent être remplacées par lampes modernes lumière du jour. S'il y a de l'électricité ancienne dans le couloir qui ne fonctionne pas, elle doit être retirée, mais pas indépendamment, mais avec l'aide des électriciens du bureau du logement. Les portes des appartements peuvent être modifiées indépendamment, car chaque famille peut avoir des capacités financières différentes. Le sol doit également être lavé et laissé le temps de sécher complètement.
La meilleure façon de peindre les murs est d'utiliser peinture acrylique, car il ne tache pas les vêtements et s'applique facilement et rapidement sur la surface. La peinture doit être appliquée en deux couches. Si sol en bois a des fissures, vous devez les remplir de mousse de polyuréthane, puis, après séchage, couper les parties inutiles. Il ne reste plus qu'à poser le linoléum et à fixer la plinthe.
Je soutiendrai les orateurs précédents. Si vous n'avez pas d'accord avec tous les habitants de l'étage, vous avez le droit d'exiger qu'ils remplissent vos conditions pour modifier la position de cette cloison ou sa démolition. Je ne sais pas avec certitude si cette cloison relève de la définition du réaménagement. Si tel est le cas, cela peut également être légitimé auprès des institutions compétentes.
S’ils ne parviennent pas à trouver une solution à l’amiable, vous devez d’abord vous adresser au Code criminel.
Je suis tombé dessus. Intéressant. Je pourrais très bien avoir des problèmes avec vos affirmations.
Divulgacher
Le couloir compte...
Entretien avec un avocat du cabinet Afanasyev and Partners. Nous remercions Irina Kuznetsova pour la transcription de l'enregistrement.
Dans les maisons du Syndicat Nevski, il y a généralement des couloirs et des salles avec des images décentes. De nombreux actionnaires peuvent rattacher ces couloirs aux appartements. Ce document concerne les caractéristiques de ce processus.
- Dmitry, dis-moi à quel point il est légal d'installer une porte en fer depuis le palier de l'ascenseur dans un couloir commun ?
Une telle installation d'une porte est non seulement légale, de plus, la démolition de cette porte est interdite par le règlement la sécurité incendie, parce que cette porte empêche la propagation des produits de combustion. Installation Porte en fer sur le couloir commun et le château, il est recommandé par le ministère de l'Intérieur comme méthode efficace lutter contre les voleurs, tant résidentiels que ceux qui aiment voler le contenu des panneaux résidentiels et couper les câbles.
Cependant, l'installation d'une serrure sur cette porte doit être conforme aux règles de sécurité incendie.
- Quelles sont ces règles ?
Selon l'article 52 du Règlement, la porte doit s'ouvrir vers la voie de secours, c'est-à-dire vers l'extérieur du couloir jusqu'au palier de l'ascenseur. Un autre point est que la porte doit s'ouvrir de l'intérieur sans clé.
- Est-il possible de mettre des armoires dans les couloirs ?
Vous ne pouvez pas construire d'armoires encastrées dans les couloirs, ceci est interdit par le SNiP 2.01.02-85. Cependant, SNiP ne dit rien sur les armoires ordinaires, ce qui signifie que la norme de la clause 4.6 s'applique, exigeant qu'il y ait un passage libre d'au moins 1 mètre de large. Il convient de garder à l’esprit que la moitié de la porte est également soustraite de la largeur du couloir. Autrement dit, si dans un couloir de 2 m de large vous pouvez poser un meuble de 60 cm de profondeur contre l'un des murs.
- Il arrive assez souvent que des voisins habitant au bout des couloirs bloquent une partie du couloir avec leur porte. Est-il possible de démolir cette porte de manière aussi non autorisée qu'elle a été installée ?
Vous pouvez le démolir, mais cela constituera une infraction pénale au sens de l'art. 167 du Code pénal de la Fédération de Russie. Je connais plus d'un cas de ce genre. Ensuite, les actions des voisins qui ont bloqué le couloir ne peuvent être considérées comme non autorisées sans une analyse de la situation.
- Les voisins n'ont-ils pas attribué une partie de leurs biens communs en nature ?
Une idée fausse courante. La sélection en nature n'a rien à voir avec l'installation de la porte. L'attribution en nature est un partage des biens communs et elle n'entre en vigueur qu'après enregistrement d'état(Article 219 du Code civil de la Fédération de Russie), car le couloir appartient à l'immobilier. L'attribution d'une partie du couloir en nature est interdite, mais cela signifie seulement que vous ne pouvez pas transférer une partie du couloir dans votre propre propriété, mais ne signifie pas du tout que vous ne pouvez pas utiliser une partie du couloir pour votre usage. Cela peut surprendre le citoyen moyen, mais légalement, la propriété, la possession et l'usage différentes notions. Ainsi, afin de prendre possession et d'utiliser une partie du couloir, les voisins peuvent avoir fondements juridiques.
- Quelles sont alors les bases légales permettant aux voisins d'installer des portes dans le couloir ?
Selon l'art. 36 du Code de l'Habitation RF, les couloirs sont la propriété commune de tous les propriétaires occupants. Selon l'art. 37 du Code du logement de la Fédération de Russie, la part du locataire dans les biens communs est proportionnelle à la superficie de son appartement. Selon l'article 247 du Code civil de la Fédération de Russie, un participant à la propriété partagée a le droit de se voir attribuer une partie de la propriété commune pour sa possession et son usage, c'est-à-dire et corridor, proportionnellement à sa part.
En d'autres termes, si les voisins ont droit à une partie de la zone du couloir, ce qui est spécifié à l'art. 247 du Code civil de la Fédération de Russie, puis après avoir clôturé cette partie pour eux-mêmes, ils utilisent ce à quoi ils ont droit.
- Mais certains propriétaires risquent de se retrouver avec leur part dans la « partie passage » du couloir !
Le couloir reste praticable dans toutes ses parties, car son but est de servir de passage vers les appartements, donc même si vous et votre voisin êtes séparés en couple, vous utilisez tous les deux votre partie du couloir. Ensuite, selon le Code du logement de la Fédération de Russie, les locaux doivent être utilisés aux fins prévues ; si une branche de couloir est destinée à accéder à certains appartements, cette branche de couloir doit être utilisée uniquement à cette fin.
- Regardons cela avec un exemple. Sur mon site, la superficie du couloir commun est de 35 mètres carrés. mètres. La superficie totale de tous les appartements du site est de 464 m². mètres. Mon appartement mesure 88 m². mètres, et l’appartement du voisin a 62 mètres carrés. mètres. Cela signifie-t-il que nous possédons 6,6 et 4,7 % de la superficie du corridor ?
Droite. J'indiquerai encore une fois la formule de calcul de « ma » part selon la loi.
Superficie de partage = Superficie du couloir * Superficie de votre Appartement / Superficie totale des appartements sur votre site.
- Est-il vrai que nous et notre voisin pouvons revendiquer 11,3 m² ? mètres du couloir ?
- Bien. Un autre exemple. A l'autre bout de notre couloir se trouvent 2 appartements d'une superficie de 58 et 68 m². mètres. Les voisins, si je comprends bien, ont droit à 9,5 mètres carrés. mètres, mais ils peuvent capturer jusqu'à 13,5 mètres carrés. mètres. Cela peut-il être considéré comme un dommage causé aux autres propriétaires ?
Peut être. Il s'avère que la situation prévue au paragraphe 2 de l'art. 247 Code civil de la Fédération de Russie. Les propriétaires restants n'ont pas pu obtenir la possession et la disposition d'une partie de la propriété commune sous la forme de la partie due du couloir, ils ont alors droit à une compensation monétaire. Les évaluateurs évaluent généralement 1 m². mètre locaux non résidentiels comme avantage de 5 $ par mois. Une autre question est que les voisins offensés ne pourront pas récupérer cet argent.
- Pourquoi ne pas obtenir des dommages-intérêts auprès de ceux qui consomment plus que ce à quoi ils ont droit ?
Car les « envahisseurs » du couloir déclareront à juste titre que, selon l'art. 36 du Code du logement RF, le couloir appartient à tous les propriétaires de la maison, et pas seulement à leurs voisins immédiats. Par conséquent, l'indemnisation doit être répartie entre tous les propriétaires de la maison, et le voisin n'a droit qu'à une part de celle-ci, généralement 1/300. Inutile de dire que cela ne permettra même pas de financer l’État. taxe de dépôt?
Nous ne disons plus que les « envahisseurs » des couloirs disposent d’un moyen très simple pour légitimer leur position à travers l’Assemblée Générale des Propriétaires. Après tout, 3 mois s'écouleront à partir du moment où la réclamation est déposée jusqu'au procès, plus d'une réunion peut avoir lieu ici.
- Comment s'emparer des couloirs via l'Assemblée Générale des Propriétaires ?
De cette façon, vous pouvez capturer non seulement les couloirs.
Assemblée générale des propriétaires conformément à l'article 2.3 de l'art. 44 du Code du logement de la Fédération de Russie a le droit de transférer propriété commune pour l'usage de quelqu'un. Certes, pour une telle décision, vous devez disposer des 2/3 des voix de tous les propriétaires conformément à la clause 1 de l'art. 46 Code du logement de la Fédération de Russie.
Maintenant réfléchissons-y, il y a généralement beaucoup plus d'habitants vivant aux extrémités des couloirs qu'à l'entrée. Ensuite, les concepteurs agrandissent généralement les appartements situés aux extrémités des couloirs et, conformément à l'article 3 de l'art. 48 Codes du logement de la Fédération de Russie sont votés lors de l'assemblée générale « au mètre ». Nous avons clairement plus des deux tiers des propriétaires intéressés à légitimer leur propriété des couloirs.
D'ailleurs, il est élémentaire d'organiser une telle réunion, désormais Art. 47 du Code du logement RF prévoit la forme de tenue d'une assemblée générale par contumace. La décision est simplement jetée dans les boîtes aux lettres, les propriétaires les signent et les jettent dans une autre boîte.
- Que se passe-t-il si vous n'obtenez toujours pas la majorité requise des voix ?
Alors tout ne dépend que de la force nerveuse de « l’envahisseur » du couloir. Je connais un précédent où les voisins n'ont pas capturé grand-chose, ni peu, mais la moitié du couloir. Le tribunal a ordonné à cinq reprises que les voisins restituent aux autres la partie du couloir qui leur était attribuée. Seuls les « envahisseurs » n’ont même pas comparu devant le tribunal. Les formalités judiciaires pour une seule affaire durent généralement 5 à 6 mois. Et seulement six mois plus tard, l'huissier s'est présenté avec l'ordre de retirer la cloison. Les « envahisseurs » ont simplement dévissé les boulons fixant la cloison et l'ont emportée dans l'appartement. L'huissier a noté - la décision du tribunal a été exécutée. Une demi-heure après le départ de l'huissier, les « voisins-envahisseurs » ont remis la cloison en place. Et ainsi de suite cinq fois. Les plaignants ont passé des années, mais le défendeur n'a passé que quelques minutes et a quand même obtenu ce qu'il méritait. Ils ont écrit à la presse - en vain, les huissiers ont été seulement offensés, parce que... Ils n’y sont pour rien, c’est la loi. Ensuite, les voisins « offensés » ont simplement décidé de briser la cloison sans procès, la police est venue au bruit et une affaire pénale a été ouverte en vertu de l'art. 167 du Code pénal de la Fédération de Russie.
- Et si la porte des voisins bloquait le tableau électrique commun ?
Que la porte soit bloquée par le bouclier n'a pas d'importance. Il n'y a aucun équipement que quiconque autre qu'un électricien certifié HOA soit autorisé à entretenir. Il doit y avoir accès en cas d'accident. Les résidents devraient dépenser travaux électriques interdit dans le PUE. Une autre question est de savoir s'il y a des compteurs dans le panneau. Si oui, l'accès au compteur doit être assuré, car Le compteur est entretenu par le propriétaire lui-même. Sinon, comment payer l’électricité ? Habituellement, dans de tels cas, le compteur est déplacé dans l'appartement ou directement sur la cloison sur laquelle est placée la porte.
- Que faire si la porte recouvre la fenêtre donnant sur le conduit de désenfumage ?
Prévoyez une fenêtre de la même zone au-dessus de votre porte. Il faut dire que les SNiP ne régulent pas la forme d'une telle fenêtre, il existe donc deux options principales. Vous pouvez simplement réaliser une fenêtre carrée au dessus de la porte mesurant environ 50x50 cm et y mettre une grille. Ou vous pouvez le faire par analogie avec la clause 1.74 du SNiP 2.08.02-89. C'est juste que la cloison sur laquelle repose la porte ne doit pas atteindre le plafond et que l'espace laissé doit avoir une superficie d'au moins 2500 mètres carrés. cm Avec une largeur typique de couloir d'environ 2 m, il s'agit d'un espace d'environ 12 à 14 cm par rapport au plafond. DANS fenêtre d'aération vous pouvez installer un filet.
- Et si la porte est fermée par une bouche d'incendie ?
La solution la plus simple est de remettre la clé supplémentaire au concierge et d'inscrire son numéro de téléphone sur la porte. Une autre option est renforcée insert en verre dans la porte, que les pompiers peuvent briser et ouvrir la porte.
Il est possible de coordonner le déplacement de la grue, mais cela prend beaucoup de temps et coûte de l'argent. Il existe une solution plus simple. nous mettons serrure électromagnétique un détecteur d'incendie est inclus dans le circuit, ce qui résout le problème. En cas d'incendie, la porte se déverrouillera. Il ne faut pas oublier que le capteur a besoin d'une liaison aérienne avec le couloir principal, donc d'un petit évent. une fenêtre est également nécessaire. Le plaisir coûte environ 80$, mais pour plusieurs appartements vous pouvez avoir serrure électronique ne pas autoriser la sélection des touches n'est pas si grave. Rappelons que 40 % des appartements, selon les statistiques du ministère de l'Intérieur, sont ouverts avec des passe-partout.
- Est-il généralement possible d'installer des portes dans les couloirs selon les règles de sécurité incendie ?
Il n'y a aucune interdiction à ce sujet dans les règles, mais il existe des exigences pour les portes situées sur la voie d'évacuation. La porte du couloir doit s'ouvrir vers l'extérieur dans un couloir commun et être ouverte sans clé de l'intérieur et avoir un dégagement d'au moins 0,8 m conformément au SNiP 2.01.02-85. De plus, la porte du couloir ne doit pas gêner l'ouverture des autres portes.
- Je me demande si l'action des voisins pour bloquer les couloirs était un réaménagement pour lequel des sanctions sont prévues dans le nouveau Code du logement de la Fédération de Russie ?
Non, le nouveau Code du logement de la Fédération de Russie prévoit des sanctions en cas de réaménagement de locaux d'habitation. Le couloir est un local non résidentiel. Il n'y a même pas de reconstruction des locaux, car... dans la définition de Gosstroy donnée dans VSN 61-89(r), les signes de reconstruction sont un changement dans le volume et la superficie de la construction. Le volume et la surface de la porte ne changent pas.
- N'avez-vous pas besoin du consentement du HOA pour installer une porte ?
Un HOA est une organisation engagée par les propriétaires pour exploiter la maison et rien de plus. Cela n'a rien à voir avec les relations immobilières entre les propriétaires de HOA.
- Comment ça? Au paragraphe 2 de l'art. 137 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule que la HOA a le droit de mettre à disposition des biens communs à des fins d'utilisation !
Les lois doivent être lues jusqu'au bout ; les propriétaires peuvent demander au HOA de disposer de leurs biens ; sans cette instruction, les actions du HOA sont illégales. Dans l'art. 146 stipule que pour prendre des décisions sur le transfert des droits sur la propriété commune, un vote des 2/3 de tous les propriétaires est requis. Très souvent, la HOA essaie de se faire passer pour le propriétaire de la maison, même s'il ne s'agit que d'un groupe de plombiers et d'électriciens embauchés par les habitants. Sans oublier que tout propriétaire peut quitter le HOA simplement en soumettant une demande conformément à l'art. 143 du Code du logement de la Fédération de Russie et aucune décision du HOA n'est valable pour cela.
- Que se passe-t-il si le propriétaire est déjà lié par un accord avec le HOA ?
Le propriétaire peut résilier le contrat avec la HOA à tout moment sur la base de l'art. 782 du Code civil de la Fédération de Russie, mais cela ne le dispense pas de l'obligation de payer les factures de services publics pour le montant fixé dans le Code du logement de la Fédération de Russie.
- Et puis, que doivent faire les voisins lorsqu'un consensus n'est pas trouvé ?
Accepter. La voie de la négociation est la plus efficace. Pour les négociations, comme pour les tribunaux, mieux vaut faire appel à des professionnels. Gagnez du temps, et c'est très simple. Les honoraires d'avocat pour de tels cas coûtent généralement entre 100 et 200 dollars.
Réfection d'un couloir commun avec les voisins Il est d'usage de le faire plusieurs fois moins souvent, des rénovations sont effectuées dans le couloir de chaque appartement. Bien sûr, se mettre d'accord avec les voisins sur le ménage, l'achat des matériaux qui serviront aux rénovations et leur palette de couleurs n'est pas toujours facile, car chacun a sa vision individuelle du couloir idéal. De plus, vous devez également trouver tous les outils nécessaires aux travaux de réparation.
Matériel de réparation
Rénovation majeure- c'est un plaisir assez coûteux, donc les plaisirs cosmétiques suffiront largement à réaliser rénovation dans le couloir commun. Lors des réparations, vous devez impérativement consulter vos voisins afin qu'aucun désaccord ne surgisse et que vous n'ayez pas à payer un montant supérieur à la moitié des coûts (si le couloir commun est conçu pour 2 appartements). Vous devez d’abord planifier soigneusement les travaux de réparation, puis acheter tous les matériaux nécessaires dans les bonnes quantités.
Dans un supermarché de construction, vous devez acheter de la mousse de polyuréthane, du linoléum, un socle, un coin perforé, de la peinture murale, une palette de couleurs, une perceuse à percussion, du mastic, des chevilles et des vis, un mélangeur électrique pour faire des mélanges et des solutions, un tournevis, etc. tout Il n'est pas nécessaire de l'acheter si vous avez de tels articles dans votre foyer.
Travaux de réparation
Tout d’abord, vous devez utiliser une spatule pour enlever toute la peinture écaillée des murs et du plafond, ainsi que tout plâtre émietté. Les zones du plafond et des murs en mauvais état doivent être soigneusement cimentées, enduites et masticées. Vous devez prévoir au moins une journée pour que tout sèche.
Les vieilles lampes doivent être remplacées par des lampes fluorescentes modernes. S'il y a un vieux comptoir l'électricité qui ne fonctionne pas, elle doit être retirée, mais pas indépendamment, mais avec l'aide des électriciens du bureau du logement. Les portes des appartements peuvent être modifiées indépendamment, car chaque famille peut avoir des capacités financières différentes. Le sol doit également être lavé et laissé le temps de sécher complètement.
Pour peindre les murs, il est préférable d'utiliser de la peinture acrylique, car elle ne tache pas les vêtements et s'applique facilement et rapidement sur la surface. La peinture doit être appliquée en deux couches. Si le parquet présente des fissures, vous devez les remplir de mousse de polyuréthane, puis, après séchage, couper les parties inutiles. Il ne reste plus qu'à poser le linoléum et à fixer la plinthe.
Avant de commencer les activités de réparation, tout d'abord Il faut faire la distinction entre les grosses réparations et les réparations esthétiques. Le premier comprend :
- rétablir le fonctionnement des ascenseurs défectueux ;
- remplacement complet ou partiel des systèmes d'eau, de chauffage, de gaz, d'électricité et d'assainissement ;
- rénovation de sous-sols et greniers;
- plâtrer les murs, etc.
Même si ces systèmes sont géographiquement situés à l'entrée, les travaux de réparation sont payés par le Fonds de réparation du capital, constitué dans chaque région de la Fédération de Russie à partir des contributions des propriétaires (article 166 du Code du logement de la Fédération de Russie).
Une rénovation majeure de l'entrée est en cours:
- simultanément à la refonte de l'ensemble de la maison, qui est réalisée selon le calendrier établi par l'Administration du district ;
- à la demande des résidents par la Société de Gestion.
Dans le premier cas Aucune contribution supplémentaire des propriétaires ne sera requise - il suffit de payer à temps les reçus des grosses réparations.
Dans le deuxième cas La procédure de collecte des fonds pour la restauration des entrées est régie par la loi fédérale n° 185 du 21 juillet 2007 « sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux », selon laquelle les propriétaires sont tenus de payer 5 % du coût de tous travail.
Redécoration lieux usage commun requis beaucoup plus souvent que le capital et implique :
La société de gestion devra réaliser ces travaux une fois tous les trois à cinq ans., tandis que les propriétaires d'appartements n'ont pas à apporter de fonds supplémentaires : tous les travaux sont payés par une contribution pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation.
Où contacter ? Pour mettre de l'ordre à l'entrée, les habitants présents en assemblée générale doivent dresser une liste travail nécessaire, joignez-le à la demande et soumettez les documents au Code criminel.
La réparation de l'entrée est une responsabilité société de gestion. L'entreprise est obligée d'établir un planning de travail pour l'année, de trouver des fonds(si les apports des propriétaires ne suffisent pas) et réparer l'entrée.
Les travaux seront effectués en stricte conformité avec la liste, donc il faut bien réfléchir.
Qui le fera ?
Après avoir reçu une demande accompagnée d'une liste, la société de gestion commence à établir un plan annuel et à élaborer un devis, qui comprend les coûts d'achat des matériaux de construction et de rémunération des travailleurs.
Qui doit effectuer les réparations à l’entrée ? Les travaux peuvent être effectués:
- par le personnel de la société de gestion ;
- par un entrepreneur tiers.
Selon la loi, les deux options n'exigent pas de contributions supplémentaires de la part des résidents et, plus encore, la participation aux travaux.
En pratique, la société de gestion propose souvent aux résidents :
- laver les murs après avoir blanchi le plafond à la chaux ;
- recouvrez le sol de journaux lorsque vous peignez les murs, puis retirez le papier ;
- éliminer les déchets de construction ;
- laver les fenêtres et les sols après avoir terminé les travaux.
Cependant, selon le décret du Comité national de la construction de la Fédération de Russie n° 170 du 27 septembre 2003. Le ménage après rénovation, ainsi que le maintien de la propreté tout au long de l'année, doivent être effectués par la société de gestion..
Il existe des cas où les résidents, estimant que le ménage assuré par la Société de Gestion est insuffisant, le refusent et nettoient eux-mêmes l'entrée. Le Code criminel pourrait y faire référence en invitant les propriétaires à nettoyer eux-mêmes après les réparations.
Mais le nettoyage des parties communes par les résidents n'a rien à voir avec le nettoyage après peinture/blanchiment à la chaux: la réparation est considérée comme terminée après démonstration de l'entrée rénovée et propre et signature du Certificat de Réception par les résidents.
Les sociétés de gestion réparent uniquement les espaces communs. Paliers d'escalier Aux étages, les couloirs communs et les vestibules doivent être entretenus en ordre par les résidents.
Réparation de votre propre initiative
Les résidents peuvent travailler de deux manières: engager un litige avec la société de gestion (cela prend généralement beaucoup de temps) ou organiser les travaux de manière indépendante : faites tout vous-même à vos frais ou engagez une équipe de construction.
La deuxième option permet de mettre rapidement de l'ordre dans l'espace à réparer et de choisir soi-même tous les matériaux nécessaires : de la qualité de l'enduit à la couleur de la peinture.
Les résidents peuvent également déterminer eux-mêmes quelle partie du travail ils effectueront eux-mêmes et économiser sur les salaires des travailleurs embauchés.
Qui paie les réparations à l’entrée d’un immeuble dans ce cas ? Les résidents devront payer eux-mêmes toutes les dépenses., c'est l'inconvénient de cette solution au problème.
Vous pouvez récupérer une partie de l'argent dépensé après l'achèvement de la réparation. Pour ce faire, vous avez besoin de :
- établir un constat de l'état de la porte d'entrée avant le début des travaux ;
- faire une estimation;
- acheter du matériel en conservant tous les reçus ;
- effectuer des réparations ;
- délivrer un certificat d'acceptation ;
- rédiger une demande de remboursement de frais auprès du Bureau du Logement, en joignant tous les documents ;
- saisir le tribunal en cas de refus ;
- fournir la preuve de la nécessité du travail effectué.
Très probablement, il ne sera pas possible de rembourser intégralement les frais., surtout si des matériaux coûteux étaient achetés, les travaux visaient principalement à accroître la sécurité ou à améliorer apparence porte d'entrée (par exemple, carrelage au sol et sur les murs, installation de caméras vidéo, etc.).
L'administration, l'Inspection du logement et le tribunal tiendront compte de la nécessité de chaque procédure effectuée. Par conséquent, si vous souhaitez restituer intégralement l'argent dépensé, il vous suffit de réparer ce qui menace la vie et la santé des citoyens.
Personne ne peut obliger la société de gestion à payer pour peindre les escaliers « pour la beauté ».
Alors, résumons. Qui effectue les réparations dans les entrées des immeubles à appartements et les paie ? Selon la loi, les sociétés de gestion doivent surveiller de manière indépendante l'état des portes d'entrée et prendre des décisions concernant leur réparation. En pratique, une telle attitude responsable de la part de la société de gestion est extrêmement rare.
Très probablement pour ranger l'entrée les résidents eux-mêmes devront être actifs: de la collecte des signatures et de la rédaction des documents, à l'achat du matériel et à la réalisation des travaux.
