Худалдан авагчийн хувьд юу илүү ашигтай вэ - DNP эсвэл хувийн орон сууцны барилга? Өөрийн эзэмшлийн газар: dacha байгууллагууд DNP болон DNT хооронд ямар ялгаа байдаг вэ

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл - нягтлан бодох бүртгэл, татвар

Өнөөдөр олон тооны иргэдийн хувьд цэцэрлэгийн талбай нь амралтын дуртай газар бөгөөд цэцэрлэгийн талбайд ургаж болох хүнсний ногоо, жимс, жимсгэнэ болон бусад бүтээгдэхүүний эх үүсвэр юм.

Иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногоо тариалах, зуслангийн газар тариалан эрхлэхтэй холбогдон үүсэх харилцааг хууль тогтоомжийн түвшинд зохицуулдаг.

Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн иргэдийн хамтын үйл ажиллагааг зохион байгуулах хамгийн түгээмэл хэлбэр бол цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл юм. Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд нягтлан бодох бүртгэл, татвар хэрхэн явагддаг талаар бид энэ нийтлэлд ярих болно.

1998 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн 66-ФЗ тоот "Иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн ашгийн бус нийгэмлэгүүдийн тухай" Холбооны хуульд (цаашид 66-ФЗ-р хууль гэх) хандъя. Энэ хууль нь иргэд цэцэрлэгжүүлэлт хийхтэй холбогдон үүсэх харилцааг зохицуулахаас гадна цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгийн эрх зүйн байдал, тэдгээрийг байгуулах, үйл ажиллагаа явуулах, өөрчлөн байгуулах, татан буулгах журам, гишүүдийн эрх, үүргийг тогтооно.

Иргэдийн хамтын цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт зохион байгуулах хэлбэрийг 66-FZ хуулийн 4-р зүйлд заасны дагуу иргэд цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл, хэрэглээний хоршоо, ашгийн бус нөхөрлөл байгуулж болно. Эдгээр хэлбэрийн ялгаа нь нийтлэг өмчийн өмчлөлийн хэлбэрт голчлон оршдог.

66-FZ хуулийн 1 дүгээр зүйлд заасны дагуу ашгийн бус нөхөрлөлийн хэлбэрээр байгуулагдсан иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус холбоо нь гишүүддээ туслах зорилгоор сайн дурын үндсэн дээр иргэд байгуулсан ашгийн бус байгууллага юм. цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэм, эдийн засгийн ерөнхий асуудлыг шийдвэрлэхэд.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь 66-FZ хуулийн 6 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж тооцогддог, тусдаа эд хөрөнгө, орлого, зарлагын тооцоо, овог нэр бүхий тамга тэмдэгтэй байна.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа 66-FZ хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан газрын тухай хууль тогтоомжийн дагуу газрын талбайг цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд олгоно.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн удирдах дээд байгууллага нь түүний гишүүдийн ерөнхий хурал бөгөөд түүний эрх мэдлийг 66-ФЗ хуулийн 21 дүгээр зүйлд заасан байдаг (Зүүн Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2009 оны 5-р сарын 22-ны өдрийн 2000-2000-р тогтоол). A33-10199/08-F02-2245/09 дугаар А33- 10199/08). Нөхөрлөлийг удирдах, бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах, үйл ажиллагааны тогтвортой хөгжлийг хангах, дүрэмд заасан зорилгод хүрэх өдөр тутмын үндсэн үйл ажиллагааг дарга тэргүүтэй нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл гүйцэтгэдэг.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийн нягтлан бодох бүртгэл, татварын асуудлыг авч үзье.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн нийтлэг өмч нь түүний гишүүдийн дундын өмч бөгөөд ийм өмчийг 66-FZ хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу зорилтот шимтгэлээр олж авсан буюу бий болгодог. Зорилтот шимтгэл нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүдийн нийтийн эзэмшлийн байгууламжийг олж авах (бүтээх) -д оруулсан хөрөнгө юм (66-FZ хуулийн 1-р зүйл) гэдгийг санаарай.

66-FZ хуулийн 1-р зүйлд нийтийн өмч, тухайлбал, зам, усны цамхаг, нийтлэг хаалга, хашаа, бойлерийн өрөө, хүүхдийн болон спортын талбай, хог хаягдал цуглуулах талбай, гал түймэртэй тэмцэх байгууламж гэх мэт. Өөрөөр хэлбэл, нийтийн өмч гэдэг нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэрт ийм нөхөрлөлийн гишүүдийн гарц, аялал, ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан, хий, дулаан хангамжийн хэрэгцээг хангах зориулалттай өмч (газар гэх мэт) юм. , аюулгүй байдал, амралт, бусад хэрэгцээ.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь нөхөрлөлийн гишүүдийн зорилтот шимтгэлийн зардлаар олж авсан (бүтээсэн) дундын өмчөөс гадна нөхөрлөлийн гишүүдийн элсэлт, гишүүнчлэл, хувь, нэмэлт шимтгэлийн бүртгэлийг хөтлөх ёстой. Элсэлтийн хураамжийг байгууллагын ажилчдын бичиг баримтын зардал, үе үеийн гишүүнчлэлийн татварыг нөхөрлөлийн ажилчдын хөдөлмөрийн хөлс болон бусад урсгал зардал, гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар баталсан үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх явцад гарсан хохирлыг нөхөх зорилгоор нэмэлт шимтгэл төлнө. цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн (Хуулийн 1-р зүйл 66- Холбооны хууль).

2011 оны 12-р сарын 6-ны өдрийн 402-FZ "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 6 дугаар зүйлд заасны дагуу (цаашид 402-FZ хууль гэх) нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл хөтлөх үүрэг нь байрладаг бүх байгууллагад хамаарна. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт, түүний дотор цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоод.

Хэрэв цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь 402-FZ хуулийн 6 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нөхцөлийг хангасан бол нягтлан бодох бүртгэлийн хялбаршуулсан арга, түүний дотор хялбаршуулсан нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайланг хөтлөх эрхтэй.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүдийн оруулсан бүх төрлийн шимтгэлийг нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд хэрхэн тусгах ёстой вэ? ОХУ-ын Сангийн яамны 2000 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 94н тоот "Санхүүгийн нягтлан бодох бүртгэлийн дансны төлөвлөгөөг батлах тухай" тушаалаар батлагдсан байгууллагуудын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэлийн дансны бүдүүвчийг авч үзье. байгууллагын аж ахуйн үйл ажиллагаа, түүнийг хэрэглэх заавар” /цаашид дансны төлөвлөгөө гэх/.

Зорилтот үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд зориулагдсан хөрөнгийн хөдөлгөөний талаархи мэдээлэл, бусад хүмүүсээс хүлээн авсан хөрөнгийн талаархи мэдээллийг нэгтгэхийн тулд Дансны төлөвлөгөөнд 86 "Зорилтот санхүүжилт" дансыг оруулсан болно. Тодорхой үйл ажиллагааны санхүүжилтээр хүлээн авсан зорилтот хөрөнгийг 86 "Зорилтот санхүүжилт" дансны кредитэд 76 "Янз бүрийн зээлдэгч, зээлдүүлэгчтэй хийсэн тооцоо" дансны корреспондентэд тусгана.

Дансны төлөвлөгөө нь 86 "Зорилтот санхүүжилт" дансны аналитик нягтлан бодох бүртгэлийг зорилтот сангийн зориулалт, тэдгээрийг хүлээн авах эх үүсвэрийн дагуу хийх ёстой гэж тодорхойлсон. Өөрөөр хэлбэл, "Зорилтот санхүүжилт" 86 дансанд дэд данс нээх ёстой, жишээлбэл:

86-1 "Элсэлтийн хураамж";

86-2 "Гишүүнчлэлийн хураамж";

86-3 "Зорилтот хувь нэмэр";

86-4 "Нэмэлт шимтгэл";

86-5 "Бусад орлого".

Нээлттэй дэд данс тус бүр дээр цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүн бүртэй холбоотой хүлээн авсан хөрөнгийн бүртгэлийг хөтлөх шаардлагатай.

Нөхөрлөлийн гишүүдээс тогтмол хүлээн авах журмыг үүсгэн байгуулах баримт бичгүүдээр тодорхойлдог. Нөхөрлөлийн гишүүдийн шимтгэлийн өрийг нөхөрлөлийн дүрэм, шийдвэрийн үндсэн дээр "Төрөл бүрийн зээлдэгч, зээлдүүлэгчтэй хийсэн тооцоо" дансны дебет, 86 "Зорилтот санхүүжилт" дансны кредитэд тусгана. цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурал, зөвлөлийн шийдвэр, тэмдэглэлээр баримтжуулсан. Мөнгө хүлээн авахдаа 50 "Бэлэн мөнгө", 51 "Төлбөрийн данс" дансны дебет, 76 "Янз бүрийн зээлдэгч, зээлдүүлэгчтэй хийсэн тооцоо" дансны кредит (харгалзах дэд дансууд дээр) бичилт хийнэ.

Зорилтот санхүүжилтийн ашиглалтыг ашгийн бус байгууллагыг засварлахад чиглүүлэх үед 20 "Үндсэн үйлдвэрлэл" эсвэл 26 "Ерөнхий зардал" данстай харилцах дансны 86 "Зорилтот санхүүжилт" дансны дебет дээр тусгагдсан болно.

Нийтийн эзэмшлийн газрыг цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд хуулийн этгээдийн хувьд өмч хэлбэрээр олгодог бөгөөд үүнээс үзэхэд нөхөрлөлийн хуулийн этгээдийн хувьд эзэмшиж буй газрын үнэ нь түүний балансад тусгагдсан байх ёстой.

Газрын талбайг үндсэн хөрөнгөд тооцох ёстой. Үндсэн хөрөнгийн талаархи мэдээллийг бүрдүүлэхдээ дагаж мөрдөх ёстой гол баримт бичиг бол ОХУ-ын Сангийн яамны 2001 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн 26n тоот тушаалаар батлагдсан "Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл" Нягтлан бодох бүртгэлийн журам PBU 6/01 юм. "Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл" сангийн Нягтлан бодох бүртгэлийн журмыг батлах "PBU 6/01" (цаашид PBU 6/01 гэх). Нягтлан бодох бүртгэлийн энэхүү стандартын дүрмийг ОХУ-ын Сангийн яамны 2003 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн 91n тоот "Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн удирдамжийг батлах тухай" тушаалаар баталсан удирдамжийг харгалзан үзнэ.

Газрын талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн нэг чухал шинж чанар нь PBU 6/01-ийн 17-р зүйлд заасны дагуу элэгдэлд орохгүй байх явдал бөгөөд үүнд заасны дагуу хэрэглээний шинж чанар нь цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөггүй үндсэн хөрөнгө, тухайлбал газрын талбай юм. , элэгдэл тооцохгүй. Үгүй бол газрын талбайн нягтлан бодох бүртгэл нь онцгой шинж чанаргүй бөгөөд ерөнхий хэлбэрээр явагддаг.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь 01 "Үндсэн хөрөнгө" дансанд тусгагдсан бусад үндсэн хөрөнгийг олж авах эсвэл бий болгож болно. Гэхдээ бусад үндсэн хөрөнгийн тухайд PBU 6/01-ийн 17-д заасны дагуу ашгийн бус байгууллагуудын үндсэн хөрөнгийн элэгдлийг тооцдоггүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Тэдгээрийн үндсэн дээр шулуун шугамын дагуу хуримтлагдсан элэгдлийн дүнгийн талаархи мэдээллийг балансын гадуурх дансанд бүрдүүлдэг. Шугаман аргын хувьд жилийн элэгдлийн хэмжээг үндсэн хөрөнгийн анхны өртөг эсвэл одоогийн (орлуулах) өртөг (дахин үнэлгээ хийх тохиолдолд) болон энэ объектын ашиглалтын хугацааг үндэслэн тооцсон элэгдлийн хувь хэмжээгээр тодорхойлно.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь 66-FZ хуулийн 6 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу үүсгэн байгуулсан зорилгодоо нийцсэн бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хэрэв цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг бол хууль тогтоомжийн болон аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой орлого, зардлын бүртгэлийг тусад нь хөтлөх ёстой. Тайлант хугацааны эцэст 26 "Аж ахуйн нэгжийн ерөнхий зардал" дансанд бүртгэгдсэн цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийг хадгалах зардлыг (аж ахуйн нэгжийн ерөнхий зардал) тайлант хугацааны эцэст хийж гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны орлоготой хувь тэнцүүлэн хуваарилж, дансны дебетээр тусгана. 91 “Бусад орлого, зарлага” аж ахуйн үйл ажиллагаатай холбоотой хэсэгт, 86 “Зорилтот санхүүжилт” дансны дебетэд цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн хуулиар тогтоосон үйл ажиллагаатай холбоотой хэсэгт тус тус бичнэ.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийн татварын зарим асуудлыг авч үзээд газрын татвараас эхэлье. Дүрмээр бол цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн ашиг сонирхлын асуудал бол нийтийн эзэмшлийн газартай холбоотой газрын татварыг хэн төлөх вэ гэсэн асуулт юм.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 388 дугаар зүйлд заасны дагуу (цаашид ОХУ-ын Татварын хууль гэх) газрын татвар төлөгч нь 389 дүгээр зүйлд заасны дагуу татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн газар эзэмшдэг байгууллага, хувь хүмүүс юм. ОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу өмчлөх эрх, байнгын (байнгын) ашиглах эрх эсвэл насан туршийн өвлөх өмчлөх эрх.

Тиймээс газрын татварыг ногдуулах үндэслэл нь газар өмчлөх эрх, байнгын (байнгын) ашиглах эрх эсвэл насан туршдаа өвлөх өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.

66-FZ хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу нийтийн өмчтэй холбоотой газрыг цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлд хуулийн этгээдийн өмчлөлд олгодог гэдгийг дахин давтан хэлье.

ОХУ-ын Сангийн яамны 2009 оны 3-р сарын 11-ний өдрийн 03-05-05-02/11 тоот захидалд дурдсанаар нийтийн өмчийн ангилалд хамаарах газрын татвар төлөгч нь цэцэрлэгжүүлэлт юм. ашгийн бус түншлэл.

Үүний зэрэгцээ захидалд дурдсанчлан цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн зөвлөл нь нийтийн эзэмшлийн газартай холбоотой газрын албан татварыг ийм нөхөрлөлийн гишүүдийн шимтгэл хэлбэрээр нөхөн төлүүлэх шийдвэр гаргаж болно.

ОХУ-ын Холбооны Татварын албаны 2012 оны 5-р сарын 2-ны өдрийн BS-4-11/7315 тоот захидалд нийтийн эзэмшлийн газрыг цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд хуулийн этгээдийн хамтын болон дундын өмчлөлд олгосон тохиолдолд гэрчилгээ олгохыг тэмдэглэв. Эдгээр талбайн хамтын болон дундын өмчийг нөхөрлөл гэж үздэг бөгөөд Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагаас татварын албанд өгсөн мэдээллийн дагуу ийм талбайн эзэмшигч нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл юм, дараа нь энэхүү нөхөрлөл нь нийтийн эзэмшлийн хувьд татвар төлөгч гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг. газар.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүд нийтийн эзэмшлийн газар өмчлөх эрхгүй, байнгын (байнгын) ашиглах эрх, насан туршийн өвлөх өмчлөх эрхгүй бөгөөд үүний дагуу эдгээр нийтийн эзэмшлийн газарт газрын албан татвар төлөгч байж болохгүй.

Мөн уг захидалд ОХУ-ын Холбооны Татварын алба цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлөөс газрын татвар, тэр дундаа “хаягдсан” болон хувьчлагдаагүй газруудад татвар төлөх шаардлагатай байгаа талаар санаа зовж байгааг ойлгож байгаа бөгөөд үүнтэй холбогдуулан эзэнгүйд тооцогдож байна. өмчлөгчгүй, өмчлөгч нь үл мэдэгдэх, эсхүл хуульд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгчөөс татгалзсан өмчлөх эрхээс татгалзсан зүйл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 225 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Мөн зүйлийн 3 дахь хэсэгт зааснаар өмчлөгчгүй үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг эрхэлж буй байгууллага нутаг дэвсгэртээ байгаа орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын өргөдлийн дагуу бүртгүүлэхээр хүлээн авдаг. Эзэмшигчгүй үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүртгэсэн өдрөөс хойш нэг жил өнгөрсний дараа хотын өмчийг удирдах эрх бүхий байгууллага энэ зүйлийг хотын өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх хүсэлтийг шүүхэд гаргаж болно. Дээр дурдсаныг харгалзан "хаягдсан" газартай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад хандах хэрэгтэй.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн талаар ярихдаа усан хангамжийн сэдвийг үл тоомсорлож болохгүй. Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл усны татвар ногдуулдаг уу?

ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.8-д заасны дагуу усны татвар төлөгч нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тусгай болон (эсвэл) тусгай ус ашиглах чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллага, хувь хүмүүс юм. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.9-д заасны дагуу татварын тухай.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.9-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт усны татвар ногдуулах объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй ус ашиглалтын төрөл, зорилгын жагсаалтыг өгсөн болно. Тухайлбал, ОХУ-ын Татварын хуулийн энэ зүйлийн 2 дахь хэсгийн 13 дахь хэсэгт заасны дагуу цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар, иргэдийн хувийн аж ахуйн нэгжийн газрыг услах зорилгоор усан сангаас ус авах. оршдог мал, шувууг услах, үйлчилгээ эрхлэхийг татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй.иргэний өмч.

Тиймээс, ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.9-р зүйлийн 2 дахь хэсгийн 13 дахь хэсэгт заасан зориулалтаар цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл нь усан сангаас ус авч байгаа тохиолдолд цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл нь объектгүй болно. усны татварт ногдуулах татвар.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.9-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт заагаагүй зорилгоор усан сангаас ус татах тохиолдолд цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлүүд усны татварыг нийтээр тогтоосон журмаар төлдөг.

Татварын ерөнхий тогтолцоог ашигладаг байгууллагууд нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 25-р бүлэгт тооцож, төлөхийг зохицуулдаг аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татвар төлөгчид юм. Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлүүд мөн орлогын албан татвар ногдуулдаг. Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн хувьд ашгийн татвар ногдуулах тусгай шинж чанар тогтоогдоогүй тул ОХУ-ын Татварын хуулийн 25-р бүлэгт заасан ерөнхий хэм хэмжээг баримталдаг болохыг анхаарна уу.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн олон нөхөрлөл нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 26.2-т заасны дагуу хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашигладаг. Тэдэнд энэ татварын тогтолцоог хэрэглэх эрх бий юу? Энэ асуултад хариулахын тулд ОХУ-ын Сангийн яамны 2007 оны 10-р сарын 16-ны өдрийн 03-11-04/2/258 тоот захидалд хандъя. ОХУ-ын Татварын хууль, ашгийн бус байгууллагууд, түүний дотор цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.12-т заасан хязгаарлалтыг харгалзан энэхүү тусгай татварын дэглэмийг хэрэглэх эрхтэй.

Үүний зэрэгцээ, байгууллага бүхэлдээ хүлээн авсан бүх орлоготой холбоотойгоор хялбаршуулсан татварын тогтолцоог (цаашид хялбаршуулсан татварын систем гэх) ашиглахад шилждэг. Татвар төлөгчид - хялбаршуулсан татварын тогтолцоонд шилжсэн ашгийн бус байгууллага нь татварын бааз суурийг тодорхойлохдоо арилжааны бус чиг үүргийг хэрэгжүүлэхтэй холбогдуулан авсан орлого, бизнес эрхлэх үйл ажиллагаанаас олсон орлогыг хоёуланг нь харгалзан үздэг. .

ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.15 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар татвар төлөгч нь "Байгууллагын орлогын албан татвар"-ын 25 дугаар бүлгийн 249, 250 дугаар зүйлд заасны дагуу тодорхойлогдсон борлуулалтын орлого, үйл ажиллагааны бус орлого, хялбаршуулсан татварын тогтолцоог хэрэглэх үед. ОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу орлогын нэг хэсэг болгон тооцдог. ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлд заасан орлогыг орлогод тооцохгүй.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу татварын баазыг тодорхойлохдоо зорилтот орлогыг тооцдоггүй (онцгой барааны хэлбэрийн зорилтот орлогыг эс тооцвол). Үүнд төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэр, төрийн төсвийн гадуурх сангийн удирдах байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр үнэ төлбөргүй авсан ашгийн бус байгууллагыг тэжээн тэтгэх, тэдний дүрмийн дагуу үйл ажиллагаа явуулахад зориулсан зорилтот орлого орно. бусад байгууллага ба (эсвэл) хувь хүмүүсээс авах зорилтот орлого, тодорхой хүлээн авагчдыг зориулалтын дагуу ашигласан. Үүний зэрэгцээ эдгээр зорилтот орлогыг хүлээн авагч татвар төлөгчид зорилтот орлогын хүрээнд хүлээн авсан (зардал) орлого (зардал) -ын бүртгэлийг тусад нь хөтлөх шаардлагатай.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу ашгийн бус байгууллагуудын засвар үйлчилгээ, тэдний хууль ёсны үйл ажиллагааг явуулахад чиглэсэн орлогод ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу оруулсан хувь нэмэр орно. ашгийн бус байгууллага, үүсгэн байгуулагчдын (оролцогчид, гишүүдийн оруулсан хувь нэмэр), ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжийн дагуу хүлээн зөвшөөрөгдсөн хандив, ашгийн бус байгууллагуудаас үнэ төлбөргүй хүлээн авсан ажил (үйлчилгээ) хэлбэрийн орлого. ОХУ-ын Татварын хуулийн 324-р зүйлд заасан журмын дагуу өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн орон сууцанд хийсэн нийтлэг өмчийг засварлах, их засварлахад зориулж холбогдох гэрээний үндэс, түүнчлэн бүрдүүлэх суутгал; орон сууцны хоршоо, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, гараж-барилга, орон сууц-барилгын хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоод гишүүд.

Тиймээс, цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлөөс гишүүнчлэлийн хураамж хэлбэрээр хүлээн авсан мөнгийг ашгийн бус аж ахуйн нэгжийг хадгалахад эдгээр хөрөнгийг ашигласан болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг байгаа бол хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашиглахдаа татварын суурьт оруулахгүй. байгууллага ба (эсвэл) түүний хуулиар тогтоосон үйл ажиллагааг явуулах.

Үүнтэй төстэй санал бодлыг ОХУ-ын Сангийн яамны 2014 оны 1-р сарын 13-ны өдрийн 03-11-11/264 тоот захидалд илэрхийлэв.

66-FZ хуулийн 8-р зүйлд иргэд тус тусад нь цэцэрлэгжүүлэлт хийх эрхийг олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэрт ийм байдлаар цэцэрлэгжүүлэлт хийж байгаа иргэд нөхөрлөлтэй нийт гишүүдийн хурлаас тогтоосон журмаар бичгээр байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу нөхөрлөлийн дэд бүтэц болон бусад дундын өмчийг төлбөртэй ашиглах эрхтэй. цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн . Нийтийн өмчийг олж авахад (бүтээхэд) хувь нэмэр оруулсан тохиолдолд дангаар нь цэцэрлэгжүүлэлтийн төлбөрийн хэмжээ нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүдийн эд хөрөнгийг ашигласны төлбөрийн хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой.

ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 4-р сарын 28-ны өдрийн 03-11-11/122 тоот захидалд хууль эрх зүйн агуулгаараа ийм гэрээ нь түрээсийн гэрээ болохыг тэмдэглэсэн байна. Үйл ажиллагааны бус орлогод, ялангуяа ОХУ-ын Татварын хуулийн 249-р зүйлд заасан журмаар татвар төлөгч тодорхойлогдоогүй бол эд хөрөнгө (газар гэх мэт) түрээслэх (дахин түрээслэх) олсон орлого орно.

Ийнхүү цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн нийтийн өмчийг ашиглах гэрээний дагуу дээрх нөхөрлөлийн гишүүн бус иргэнээс хүлээн авсан дүнг хялбаршуулсан татвар хэрэглэхтэй холбогдуулан төлсөн татварын албан татварын суурьт оруулах ёстой. систем.

Мөн ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлд заасны дагуу татвар ногдуулахгүй орлогын жагсаалт хаалттай байгааг захидалд анхаарлаа хандуулав. Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн орлогын тухайд субботникт оролцоогүйн мөнгөн нөхөн олговор, гишүүнчлэлийн татварыг хожимдуулсан торгууль хэлбэрээр орлогыг Татварын 251 дүгээр зүйлд заагаагүй гэж байна. Тиймээс ОХУ-ын хуульд хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашиглахтай холбогдуулан төлсөн татварыг үйл ажиллагааны бус орлого болгон татвар ногдуулдаг.

Татварын онцлог, өөрөөр хэлбэл зарим төрлийн газар өмчлөгчид хэдийг төлдөг бол гэж гайхаж магадгүй.

Татвар DNP

Дача ашгийн бус нөхөрлөл, хувийн орон сууцны барилгын татварын ялгаа байдаг боловч энэ нь тийм ч чухал биш бөгөөд ингэснээр сайтыг сонгохдоо зөвхөн үүн дээр тулгуурладаг. Дэлгэрэнгүй ярихгүйгээр хувийн орон сууц барих тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ нь тухайн газрын кадастрын үнийн дүнгийн 1.5 орчим хувьтай тэнцэх болно. Мөн DNP газрын татварын хувьд жилд 0.3% татвар ногдуулна.

Талбайн хэмжээ, түүний байрладаг бүс нутаг болон бусад хүчин зүйлүүд - энэ бүхэн татварын хэмжээнд шууд нөлөөлдөг. Жишээлбэл, Санкт-Петербург хотын захын хороололд хувийн орон сууцны талбайн татвар жилд 10-20 мянган рубль байдаг тул орон сууцны барилгын талбайн татвар тав дахин бага байдаг.

Гэсэн хэдий ч бид аль хэдийн бичсэн зүйлийн талаар дахин ярилцъя. Гэхдээ бид үндсэн мэдээллийг товчхон давтахыг хүсч байна.

DNP дахь хий

АХ 2 киноны баатруудын нэг: "Оросууд бид бие биенээ хуурдаггүй" гэж хэлсэн байдаг. Ихэнхдээ энэ нь үнэн юм, газар худалдагчид тэдний үгсийг хууран мэхлэлт гэж үздэггүй, энэ нь зүгээр л бага зэрэг дутуу мэдэгдэл юм ... ихэвчлэн хэдэн зуун мянган рубльтэй байдаг!

Олон компаниуд газар зарахдаа бүх харилцаа холбоог үнэд оруулсан, хийгдэж байгаа, тэдэнд зориулсан төсөл байгаа бөгөөд бүх зүйл хэзээ ч бэлэн байх болно, худалдан авагч нь зарсны дараа юу ч хийх шаардлагагүй гэж худалдан авагчдад итгүүлдэг. худалдаж ав, хүлээ. Энэ бүхнийг итгэл үнэмшилтэй хэлж, бичиг баримт үзүүлж, аргументуудыг хэлж, итгэхгүй байх нь маш хэцүү байдаг. Гэхдээ дараа нь та тосгонд хий аль хэдийн байгаа тул зүгээр л сайт руу авчрах шаардлагатай тул жишээлбэл, хийн төлбөрт 150-200 мянган төгрөг төлөх шаардлагатай болж байна. Гэвч бодит байдал дээр тэс өөр дүр зураг гарч ирж магадгүй бөгөөд хүлээгдэж буй 150 мянган рублийн оронд ч 300 мянган рубль гарч ирнэ. Энэ бол хошигнолоос хол, Оросын амьдралын бодит байдал юм.

Хийн амласан 150 мянгыг зөвхөн хийн хоолойд холбох зөвшөөрөл авсан бөгөөд 100 гаруй мянган рубль нэхэж байгаа хийжүүлэх төсөл, бүх холболтын ажлыг тусад нь төлөх шаардлагатай болж байна. Харилцаа холбоо, тухайлбал хийн салбарт одон орны нийлбэрүүд ингэж гарч ирдэг.

DNP дахь цахилгаан

Бас нэг тод жишээ бол манайхан ерөөсөө юу ч бодолгүй, элдэв шалтаг, баримтаар баахан мөнгө тараадаг. Үүний шалтгаан нь эрх зүйн харилцаанд бүрэн бичиг үсэг үл мэдэх явдал юм. Илүү дэлгэрэнгүй тайлбарлая.

Олон хүмүүс зарим тосгоны комендантын хүлээн авсан баримтын эсрэг мөнгө өгдөг боловч үнэндээ ийм тосгон байхгүй байж магадгүй юм. Хуулиар хамгаалагдаагүй байхад үл мэдэгдэх гарт мөнгө өгөхөөс өмнө мэдээллийг шалгах нь чухал бөгөөд хэрэв байгаа бол гэрээ нь маш хийсвэр юм. АН-ын бүх гишүүдээс мөнгө цуглуулдаг, дараа нь тэд бүрмөсөн алга болдог, эсвэл дахин мөнгө цуглуулах шаардлагатай болдог.

2012 оны болон өнөөдрийн DNP дахь харилцааны дундаж үнийг анхаарч үзээрэй. Та мэдэгдэхүйц ялгааг харж болно. 2012 онд нэмэлт киловаттын үнэ нэгж тутамд 20-25 мянган рубль байв. Өнөөдөр нэгж үнэ нь 40 мянга болж өссөн.

Энэ нь ямар ч аймшигтай зүйл биш юм шиг санагдаж байна, эрэлт нэмэгдэж байна, үнэ өсч байна, капитализм гэх мэт. Гэхдээ ерөнхийдөө чимээгүй байдаг хэд хэдэн шалтгаан байдаг бөгөөд цөөхөн хүн мэддэг.

Эхний шалтгаан нь бүх DNP нь хөнгөлөлттэй нөхцлөөр эрчим хүчний сүлжээнд холбогдсон байдаг. Мөн дахин зарах үед киловатт нь 10 дахин илүү үнэтэй болдог.

Хоёрдахь шалтгаан нь хэрэв DNP нь хөдөө аж ахуйн газар биш харин суурин газарт байрладаг бөгөөд байшин нь аль хэдийн орон сууцны зориулалтаар бүртгэгдсэн бол тодорхой киловаттыг хуулиар үнэ төлбөргүй авах эрхтэй.

Бид DNP-д тохиолддог бүх зүйлийн өчүүхэн, багахан хэсгийг л бичсэн.

Энэ нь сонирхолтой юм: манай бусад хэвлэлийг уншина уу - "", "" болон "".

DNP талбайг хэрхэн зөв худалдаж авах вэ?

1. Худалдагчаас бүх бичиг баримтыг, түүнд байгаа бүх зүйлийг цуглуул, учир нь тэр таныг үгээр амархан хуурч чадна. Эдгээр баримт бичгийн хуулбартай бол өмгөөлөгчтэй холбоо бариарай, тэр дор хаяж ямар нэгэн байдлаар газрын асуудлаар мэргэшсэн байхыг зөвлөж байна. Надад итгээрэй, энэ нь дараа нь олон асуудлыг шийдэхээс хамаагүй хямд юм. DNP дүрмийг хуульч руу авч явахаа бүү мартаарай, тэнд бас олон бэрхшээл бий.
2. Хайлтын системийг ашиглан интернетээс DNP-ийн талаархи тоймыг хайж олоорой.
3. Мэдээжийн хэрэг, энэ АН-ын жирийн гишүүнийг олж, түүнтэй ярилцахыг хичээгээрэй, ихэвчлэн ийм яриагаар та борлуулалтын үеэр нуугдаж буй олон нарийн ширийн зүйлийг олж мэдэх боломжтой.

Дача ашгийн бус нөхөрлөл нь эдийн засаг, нийгмийн янз бүрийн асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд өмчлөгчид өөрсдөө (гурваас дээш үүсгэн байгуулагч шаардлагатай) бий болгосон dacha фермийг зохион байгуулах хувилбар юм.

DNP газар- энэ нь дүүргийн засаг захиргаа эсвэл зуслангийн газар, цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногооны аж ахуй, зуслангийн байшин барихад зориулж дача нөхөрлөлийн мэдэлд байгаа газрыг хуваарилах эрх бүхий байгууллагаас олгосон нутаг дэвсгэр юм. Эдгээр нь зуслангийн хоршоо юм!

Нөхөрлөл зохион байгуулах Хоёр төрлийн газар олгож болно:

• хүн ам суурьшсан газрын нутаг дэвсгэртэй холбоотой;
• хөдөө аж ахуйн газар байх.

Ямар ч тохиолдолд DNP газар нь дараахь байх ёстой.

• нөхөрлөл байгуулагдсанаас хойш гурван жилийн дотор эзэмшсэн;
• зуны зуслангийн байшин эсвэл байнгын байшинд баригдсан (энэ төрлийн зуслангийн газар тариалангийн талбай дээр заавал барих шаардлагатай).

DNP нутаг дэвсгэрХүн ам суурьшсан газар нутагтай холбоотой газар нь хувийн орон сууц барих газартай бараг тэнцүү, учир нь:

• замын ойролцоо байрладаг;
• цахилгаан шугам, усан хангамж, ариутгах татуурга, хий дамжуулах хоолой гэх мэт ойролцоо байрладаг;
• Баригдсан байшинд байнгын бүртгэл хийхийг зөвшөөрдөг;
• дача нөхөрлөлийн хажууд суурингийн бүх дэд бүтэц байдаг: эмнэлэг, цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүр гэх мэт;

DNP талбайнууд нь дүрмээр бол хувийн орон сууц барих газраас бага үнэ цэнэтэй эсвэл үржил шим багатай байдаг.

Харин нөхөрлөл нь хот, суурин газарт байрласан бол газрын үнэ нэмэгддэг.

Дача нөхөрлөлийн газрын байдал

Бүртгүүлэх үед зуслангийн нөхөрлөлийн газар нь хуулийн этгээдийн статусыг хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь шүүхэд нэхэмжлэгч, хариуцагч байж болох бөгөөд нөхөрлөлийн гишүүдэд нийгэм, эдийн засгийн асуудлыг шийдвэрлэхэд туслах үүрэгтэй.

DNP бүр өмчтэй:

• хувийн (хувь хүн) - нөхөрлөлийн гишүүд элсэлтийн хураамж төлж, дараа нь хувьчлагдсан эсвэл худалдаж авсан талбай;
• Оролцогчдын оруулсан хувь нэмэрээр бий болсон ерөнхий: зам, нийтийн хашаа, хаалга, тоглоомын талбай, амралтын газар, хог хаягдал цуглуулах талбай, гал түймэртэй тэмцэх байгууламж гэх мэт.

Нийтийн өмчлөлд байгаа бүх өмч нь хуулийн этгээдийн хувьд DNP-д хамаарна.

АН-ын үндсэн байгууллага нь Удирдах зөвлөл. Энэ байгууллага нь ашгийн бус байгууллагын бусад гишүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр бүх дача нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс янз бүрийн арга хэмжээ авах эрхтэй. Нөхөрлөлийн зөвлөлөөс гаргасан шийдвэрийг эсэргүүцэхэд маш хэцүү байдаг.

Та зөвхөн гишүүнээр элссэнээр DNP-д талбай авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та DNP-ийн захиргаанд өргөдөл бичих хэрэгтэй. Шинэ оролцогч элсэлтийн хураамж төлөх ёстой бөгөөд энэ нь газар авах хураамж юм. Хэсэг хугацааны дараа сайтыг хувьчилж болно.

DNT

Зуслангийн оршин суугчдыг нэгтгэх хоёр дахь нийтлэг сонголт бол зуслангийн ашгийн бус түншлэл юм. Хуулийн дагуу DNT болон DNP нь зохион байгуулалтын маш төстэй хэлбэрүүд юм. Тэдний гол ялгаа нь нийтийн өмчийг эзэмших явдал юм.

DNP-д дээр дурдсанчлан хуулийн этгээдийн эзэмшилд байдаг. DNT-д нийтлэг өмчийг дараахь байдлаар хуваадаг.

• зорилтот шимтгэлээр олж авсан зүйл нь нөхөрлөлийн бүх оролцогчдын өмч юм;
• тусгай сангийн зардлаар бий болсон (орлого, гишүүнчлэлийн болон орох орлого) - хуулийн этгээдэд хамаарна.

Дача нөхөрлөлийн газрын зориулалт

Хуулийн дагуу ДНТ-ийн газрыг түр болон байнгын бүртгэлийн эрхтэй орон сууцны барилга, хөдөө орон сууц барих, түүнчлэн амралт зугаалгын газар зохион байгуулах, мод тарих, хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн, амтат гуа, төмс тариалахад ашиглаж болно.

Танай сайт дээр байшин барих шаардлагагүй, түүнчлэн нөхөрлөлийн гишүүн болох.

DNT дахь нийтлэг газар нь нэвтрэх замыг зохион байгуулах, түншлэлийн бусад дэд бүтцийг бий болгоход зориулагдсан.

DNT дахь нийтлэг өмчийн талаархи бүх шийдвэрийг түүний бүх гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар гаргаж, протоколд тэмдэглэсэн байх ёстой.

Удирдах зөвлөлийн дарга, гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлгүй үйлдэл нь хууль зүйн хүчингүй бөгөөд шүүхэд амархан гомдол гаргах боломжтой.

Хөдөө аж ахуйн газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлүүдийн талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.

Иргэд ДНТ-ийн гишүүнчлэлгүйгээр өөрийн эзэмшлийн газар тариалан эрхлэх боломжтой. Энэ тохиолдолд хувь хүн бизнес эрхлэгч нь нөхөрлөлийн бүх дэд бүтцийг ашиглах эрхтэй.

Нийтийн өмчийн ашиглалтын төлбөрийг тухайн газрын өмчлөгч болон дача нийгэмлэгийн удирдах зөвлөлийн хооронд байгуулсан гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Нөхөрлөлийн гишүүн биш сайт эзэмшигчийн төлбөрийн хэмжээ нь гишүүнчлэлийн хураамжаас өндөр байж болохгүй.

Үүний зэрэгцээ өмчлөгч нь янз бүрийн дэд бүтцийн өөрчлөлтийн төслүүдэд оролцох эсэхээ өөрөө шийдэх эрхтэй (зам засварын ажилд мөнгө хандивлах, хийжүүлэх гэх мэт).

DNT ба DNP газрын ангиллын гарал үүсэл

1990 он хүртэл томоохон аж ахуйн нэгж, төрийн байгууллагууд зуслангийн газар барьж, ажилчдадаа газар хуваарилдаг байсан. 1991 оноос хойш эдгээр талбайг аажмаар хувьчилж, өмчийн хэлбэрийг өөрчилсөн.

Үүний зэрэгцээ dacha фермийг зохион байгуулах, байшин барихад зориулж газрыг үнэгүй зарж эхлэв. Хүн бүрийг зуслангийн байшингаар хангахын тулд хуучин талбайг зарж, хувьчилсанмөн хүн ам суурьшсан газрын ойролцоох хоосон талбай.

Одоогийн байдлаар газрын хомсдол, талбайн эрэлт үргэлжилсээр байгаа тул тариалангийн талбай, хот орчмын газрыг зуслангийн газар болгох ажил үргэлжилж байна. Заримдаа бүр байгалийн нөөц газар нутгийг хөгжүүлдэг.

Дача ашгийн бус байгууллагууд: давуу болон сул талууд

Практикт DNP болон DNT нь бага зэрэг ялгаатай байдаг. Дача фермийн зохион байгуулалтын эдгээр хэлбэрүүд нь цаг хугацааны явцад бие биенээ хувиргаж чаддаг (харна уу). Энэ бол огт өөр асуудал юм - хувийн орон сууцны барилга, SNT.

Хувь хүний ​​орон сууцны барилгын ажил нь тухайн газар дээр заавал байшин барих явдал юмхүн ам суурьшсан газрын хилийн дотор байрладаг. Барилга барих, нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх ажлыг эзэмшигчийн зардлаар гүйцэтгэдэг.

Хувийн туслах аж ахуйн тухай ойлголт орчин үеийн хууль тогтоомжид байдаггүй тул түүний давуу болон сул талуудыг найдвартай тодорхойлоход хэцүү байдаг: энэ нэр томъёог заримдаа хүн ам суурьшсан газар нутаг дээр, заримдаа тэдгээрийн гадна байрладаг хувийн эзэмшил газруудад ашигладаг. Гэвч үнэн хэрэгтээ энэ бол "өнгөрсөн ойлголт" юм.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийн газар нь анх барилга барихад зориулагдаагүй байсан ч өнөө үед орон сууцны барилга барихад улам бүр ашиглагдаж байна.

Дача ашгийн бус байгууллагуудын давуу талууд:

• газрын хямд өртөг - дүрмээр бол нөхөрлөл, нөхөрлөлийн хөрс нь үржил шим багатай тул талбайн үнэ буурдаг;
• том талбайг олж авах боломж (хувийн орон сууцны барилгын хувьд түүний хэмжээ хязгаарлагдмал);
• зуслангийн байшингийн ашиглалтын явцад гарч буй янз бүрийн асуудлыг шийдвэрлэхэд туслах удирдах байгууллага байгаа эсэх;
• Байнгын орон сууц болгон ашиглах үед нийтийн үйлчилгээний төлбөр ихэвчлэн хотынхоос бага байдаг.

Нөхөрлөл ба нөхөрлөлийн сул талууд:

• Бүртгэл авахад ихэвчлэн бэрхшээлтэй тулгардаг;
• дэд бүтцийн хөгжлийн түвшин хангалтгүй;
• цахилгаан, ус, хий нийлүүлэхтэй холбоотой асуудлууд - материаллаг зардлаас гадна захиргааны янз бүрийн саад бэрхшээлийг даван туулах шаардлагатай;
• гишүүнчлэлийн татвар эсвэл байгууллагын дэд бүтцийг ашиглах гэрээний дагуу төлбөр төлөх хэрэгцээ.

Зуслангийн газар болон хувийн барилга барих газрыг сонгохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна.

• худалдан авалтад хөрөнгө оруулах боломжтой хэмжээ - зуслангийн байшин хямд байна;
• ашиглалтын зорилго: зөвхөн орон байр - хувийн орон сууцны барилга, жимс жимсгэнэ, хүнсний ногоо тариалах зэрэг нь илүү тохиромжтой. - хөдөөгийн байшин;
• тав тухтай байдлын түвшин: хувийн орон сууцны барилга - зам, дэлгүүр, эмнэлэг гэх мэт ойролцоо, зуслангийн байшин - чимээгүй байдал, ганцаардал (хөршүүд хааяа гарч ирж болно);
• харилцах хүсэл: нөхөрлөл, түншлэлийн хувьд олон асуудлыг зөвхөн хамтдаа шийдэж болох боловч хувийн орон сууцны барилгын ажилд хөршүүд ч бие биенээ мэдэхгүй байж болно.

Зуны зарим оршин суугчид зуслангийн байшингаа өвлөн авдаг. Бусад нь сонголттой. Бусад нь гэр, зуслангийн байшинг хослуулахыг илүүд үздэг - орой бүр хотын чимээ шуугианыг орхиж, нам гүмхэн хөдөө байшинд орохыг хүсдэг. Зарим нь бүр үүнийг хүсдэг. Олон сонголт байдаг, гол зүйл бол аяндаа шийдвэр гаргахгүй байх, бүх хувилбарт дүн шинжилгээ хийх явдал юм.

Хэрэв эрх эзэмшигч нь нийтийн хэрэгцээнд зориулан газар өмчлөх эрх, байнгын (байнгын) ашиглах эрхийн тухай баримт бичгийн дагуу хуулийн этгээд - зуслангийн ашгийн бус нөхөрлөл юм бол энэ хуулийн этгээдийг хуулийн этгээд гэж хүлээн зөвшөөрнө. заасан газартай холбогдуулан газрын албан татвар төлөгч.

Энэ тухай ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 03-05-06-02/40169 тоот захидал.

Урлагийн 1 дэх хэсгийн дагуу. 388 бүлэг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 31 "Газрын албан татвар" (цаашид хууль гэх), газрын татвар төлөгч нь Урлагийн дагуу татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн газар эзэмшдэг байгууллага, хувь хүмүүс юм. Хуулийн энэ зүйлд өөрөөр заагаагүй бол хуулийн 389-д өмчлөх эрх, байнгын (байнгын) ашиглах эрх эсвэл насан туршийн өв залгамжлах эрхийн тухай.

Урлагийн 1 дэх хэсэгт үндэслэн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131-д зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад эд хөрөнгийн эрх, эдгээр эрхийг хязгаарлах, үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болох зэргийг улсын бүртгэлд бүртгэх эрх бүхий байгууллага улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлнэ. үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн гүйлгээ.

Тиймээс газрын албан татвар төлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн гүйлгээний улсын нэгдсэн бүртгэлд өмчлөх эрх, байнгын (байнгын) ашиглах буюу насан туршдаа өвлөн эзэмших эрхтэй гэж заасан этгээд юм. холбогдох газар.

Энэхүү хууль ёсны байр суурийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2009 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 54 тоот тогтоолд тусгасан болно.

Иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногооны аж ахуй, зуслангийн газар тариалан эрхэлж байгаатай холбогдуулан үүсэх харилцаа, цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногооны аж ахуй, зуслангийн ашгийн бус нийгэмлэгийн эрх зүйн байдал, тэдгээрийг байгуулах журам, үйл ажиллагаа, өөрчлөн байгуулах, татан буулгах, тэдгээрийн эрх, үүрэг. Тэдний гишүүдийг 1998 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн Холбооны хуулиар N 66- "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, иргэдийн зуслангийн ашгийн бус нийгэмлэгийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг (цаашид Холбооны хууль No 66-FZ гэх).

Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн ашгийн бус нөхөрлөлийн хувьд ийм нөхөрлөлийн гишүүдийнхээ оруулсан хувь нэмэрээр олж авсан эсвэл бий болгосон нийтлэг өмч нь хуулийн этгээдийн хувьд цэцэрлэгжүүлэлт, ногооны цэцэрлэг эсвэл зуслангийн ашгийн бус нөхөрлөлийн өмч юм (4-р зүйл, Холбооны хуулийн N 66-FZ-ийн 4-р зүйл).

Нийтийн өмчтэй холбоотой газрыг цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл зуслангийн ашгийн бус нийгэмлэгт хуулийн этгээдээр өмчлүүлэхээр олгодог (Холбооны хуулийн 66-FZ-ийн 14-р зүйлийн 4-р зүйл).

Үүний зэрэгцээ Урлагийн 4-р зүйлд заасны дагуу гэдгийг санах нь зүйтэй. 2004 оны 11-р сарын 29-ний өдрийн 141-ФЗ Холбооны хуулийн 8 дугаар "ОХУ-ын Татварын хуулийн хоёрдугаар хэсэг болон ОХУ-ын бусад хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай, түүнчлэн зарим хууль тогтоомжийн актыг хүчингүй болсонд тооцох тухай" "ОХУ-ын хууль тогтоомжийн заалтууд" "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний бүртгэлд байхгүй бол газар эзэмших эрх, газрын татвар төлөгчдийн талаархи мэдээллийг засгийн газрын актыг үндэслэн тогтооно. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө хувь хүн, хуулийн этгээдэд олгосон газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ, бусад баримт бичиг. хуульд заасны дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн болон түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан бүртгэлтэй, эсхүл төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас эрх хэмжээнийхээ хүрээнд гаргасан актын үндсэн дээр хууль ёсны адил хүчинтэй байна. эдгээр актыг нийтлэх үед нийтлэгдсэн газарт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар газар олгох тухай.

догол мөрүүдийн дагуу. 16-р зүйлийн 3-р зүйл. 346.12 бүлэг. 26.2 "Татварын хялбаршуулсан тогтолцоо" нь ОХУ-ын нягтлан бодох бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон үндсэн хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ нь 100 сая рублиас давсан байгууллагад татварын хялбаршуулсан тогтолцоог ашиглах эрхгүй. Энэхүү нормыг хэрэглэхийн тулд элэгдэлд хамаарах үндсэн хөрөнгийг бүлэгт заасны дагуу элэгдүүлэх гэж хүлээн зөвшөөрсөн үндсэн хөрөнгийг харгалзан үзнэ. Дүрмийн 25 “Аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татвар”.

Тиймээс, газрын үнэ цэнээс үл хамааран зуслангийн ашгийн бус нөхөрлөл нь Бүлгийн бусад шаардлагыг хангасан тохиолдолд хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашиглах эрхтэй. Хуулийн 26.2.

© Бид иш татахдаа "Subschet.ru: Нягтлан бодох бүртгэл, татварын онол ба практик" сайт руу холбогдох шаардлагатай байгаа талаар хамт ажиллагсдынхаа анхаарлыг татаж байна (онлайн төслүүдэд идэвхтэй гипер холбоос шаардлагатай)

Хөдөө аж ахуйн газрын татвар

2016 онд газар тариалангийн газрын татварын хувь хэмжээ өмнөх үеийнхээс ялгаатай биш байна. Эдгээр нь сайтын ангилал, байршлаас шууд хамаардаг. Газрын тухай хуульд газар нь аль нэг ангилалд хамаарах шаардлага, шинж чанарыг тодорхойлсон. Татварын хэмжээ нь талбайн кадастрын үнийн дүнгийн 0.01-0.3% хооронд хэлбэлздэг. Татвар төлөх, мэдүүлэг өгөх журмыг ОХУ-ын Татварын хуульд заасан байдаг. Татварын баазыг татвар төлөгч бие даан тооцдог. Мэдэгдэл гаргах эцсийн хугацаа нь тайлант жилийн дараа оны 2-р сарын 1 хүртэл байна.

Хөдөө аж ахуйн газрын татварын хувь хэмжээг хаанаас олж мэдэх вэ? Тооцооллыг хэрхэн зөв хийх вэ? Татвар, газрын хууль тогтоомжийг хэрэглэх эдгээр болон бусад асуудлаар зөвлөгөө авахыг эрх бүхий хуульчдаас асууж болно.

Манай вэбсайт нь газар тариалангийн газрын нягтлан бодох бүртгэл, ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбоотой бүх асуудлаар онлайнаар хууль зүйн зөвлөгөө авах боломжтой.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн талаархи хууль зүйн зөвлөгөө

Ангилал сонголт

2017 онд газар тариалангийн талбайг бэлэг болгон авахдаа татвар төлөх шаардлагатай юу?

Надад газар тариалангийн газар өгсөн. Би үүнийг 2017 онд кадастрт бүртгүүлсэн. Газар нь Владимир мужид байдаг. Би Москвад амьдардаг.

Газар болон орон сууцны бус барилгын татварыг хэрхэн тооцдог вэ?

Сайн байна уу, нөхцөл байдал дараах байдалтай байна, хувиараа бизнес эрхлэгч 1 хувь хүн 2-т газар (жишээлбэл, 100,000 рубль, кадастрын үнэ 200,000 рубль) болон орон сууцны бус барилга (жишээлбэл, 300,000 рубль, кадастрын үнэ 600,000 рубль) , В. Бүрэн эхээр нь харуулах

Хуульчаас асуух зүйл байна уу?

Газар худалдаж авахдаа мөнгөн орлогын татвар нь кадастрын үнээс хамаагүй хямд байдаг.

Эрхэм мэргэжилтнүүд ээ, энэ өдрийн мэнд. Амралтын тосгон байгуулахын тулд том газар худалдаж авмаар байна. Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл бүхий газар тариалангийн талбай - "дача аж ахуйд зориулсан". Түүний кадастрын үнэ 17 сая боловч бодитой. Бүрэн эхээр нь харуулах

Татварын алба талийгаачийн төрөл төрөгсдөөс газар худалдах, худалдан авах татварыг шаардаж болох уу?

Аав маань 2016 оны наймдугаар сард газар тариалангийн газрыг өвлөн авсан. Дараа нь 2017 оны 5-р сарын 19-нд тэр тавин мянган рублиэр зарсан, борлуулалтын гэрээ байдаг, 5-р сарын 22-нд нас барсан. Татварын алба чадах уу? Бүрэн эхээр нь харуулах

2016 оны 07-р сарын 03-ны өдрийн 360-ФЗ Холбооны хуулийн дагуу кадастрын үнэ цэнээс газрын татварыг тооцоолох - хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

Сайн байна уу, 2016 онд хувь хүн Воронеж мужид хөдөө аж ахуйн бус газар эзэмшсэн. 2016 оноос хойш газрын татварыг тооцохдоо Россреестрийн мэдээллийн дагуу кадастрын үнэ цэнийг ашиглаж байна. 360-ФЗ-ийн дагуу боломжтой юу. Бүрэн эхээр нь харуулах

Би газар тариалангийн газар эзэмшдэг, газар тариалаагүй, ямар хориг арга хэмжээ авах вэ?

Өдрийн мэнд. Надад хэлээч, би газар тариалангийн зориулалтаар газар эзэмшээд бараг 2 дахь жилдээ (28 га) газар эзэмшиж байна, удахгүй шалгалт ирэх ёстой, одоогоор тариалалт хийгээгүй байна. Надад ямар хориг арга хэмжээ авч болох вэ?

Газар тариалангийн газрыг зарахдаа татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Сайн уу. 3-аас доош жил эзэмшиж байсан газар тариалангийн талбайг зарсан. Хотын захиргаа газар худалдаж авах давуу эрхээс албан ёсоор татгалзав. Татварыг гэрээний дүнгээр тооцно. Бүрэн эхээр нь харуулах

Хөдөө аж ахуйн газрыг хандивлахад ямар татвар ногдуулах вэ?

Сайн уу? Асуулт нь ийм байна. нагац эгч надад газар тариалангийн газар (газар эзэмшдэг, өмчтэй) 15 га газар өгье гэвэл би хэдэн төгрөгийн татвар төлөх вэ?

Гадаадын иргэн газар зарахад ямар татвар ногдуулах вэ?

Украины иргэн Крымд 1.6 га газар тариалангийн талбайг 10 жил хувийн өмч болгон эзэмшиж байна. Тэр ямар татвар төлөх ёстой вэ, хэрвээ зарах юм бол? RF? Газар түрээслүүлэх тохиолдолд түрээсийн үнийн дүнгээс ямар татвар авах, хэзээ. Бүрэн эхээр нь харуулах

Газар тариалангийн газрыг зарахдаа ямар татвар төлөх ёстой вэ?

Би хөдөө аж ахуйн нэгдсэн татвараар хувиараа бизнес эрхлэгч, газар тариалангийн газар зардаг, энэ нь миний ажилд байгаа, би түүн дээр тарьдаг. Татварын албанд ямар татвар төлөх ёстой вэ?

Цэргийн тэтгэвэр авагчийн хувьд зуслангийн байшин барих газрын татварын хэмжээг хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Би цэргийн тэтгэвэр авагч, би Москва мужийн Серпухов дүүргийн Судимля тосгоны ойролцоох DNP-д дача барих зориулалттай хөдөө аж ахуйн газартай, кадастрын үнэ 950,000 рубльтэй. татвар нь хэд байх вэ, татварын хувь хэмжээ хэд вэ. Бүрэн эхээр нь харуулах

Хэрэв би газар тариалангийн газрыг өвлөх эрхээ авсан бол бүх жилийн татвар төлөх ёстой юу?

Миний эмээгийн нэр дээр газар (хэдэн га тариалангийн болон бусад газар) кадастрын танхимд бүртгэгдсэн. Тэр нас барсан, сайтыг түрээслэгчид хэдэн жилийн турш ашиглаж байсан - SPH. Өв залгамжлалд хэн ч ороогүй. Тэгээд одоо би шүүхийн тогтоолоо хүлээж авлаа. Бүрэн эхээр нь харуулах

Орел мужийн хөдөө аж ахуйн газрын татвар уу?

Өдрийн мэнд Орел мужийн Троснянскийн дүүрэгт хөдөө аж ахуйн газрын татвар хэр их байгааг надад хэлээч

Газар тариалангийн газар (хүн ам суурьшсан газраас гадуур өмчлөх эрхийн дагуу 100 га газар) иргэн ямар төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлж болох вэ?

Нэг иргэн хүн ам суурьшсан газраас гадна 100 га газар бүртгэлтэй. Газрын ангилал: газар тариалангийн зориулалтаар ашиглах. Зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрөл: хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэл. Уг газрыг 2016 онд иргэдээс худалдаж авсан. Бүрэн эхээр нь харуулах

Газар түрээслэх гэрээг сунгах

Би 1996 онд орон сууцны барилга барихаар гурван жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээ байгуулсан. Улмаар гэрээний хугацаа дууссаны дараа би гэрээг сунгах (нэмэлт гэрээ) албан ёсоор 2005 он хүртэл түрээсийн нэхэмжлэх хүлээн авсан. Зөвхөн дотор. Бүрэн эхээр нь харуулах

Хариулт хайж байна уу?
Өмгөөлөгчөөс асуух нь илүү хялбар!

Манай хуульчдаас асуулт асуугаарай - энэ нь илүү хурдан,
шийдлийг хайхаас илүү!

DNP: татвар, цахилгаан, хий

Хувийн орон сууцны барилгын талбайн төрлүүд, DNP, SNT болон хувийн өрхийн талбайг үргэлжлүүлэн харьцуулж үзвэл та татварын онцлог, өөрөөр хэлбэл зарим төрлийн талбайн эзэд хэр их мөнгө төлдөг вэ гэсэн асуултыг асууж болно.

Татвар DNP

Дача ашгийн бус нөхөрлөл, хувийн орон сууцны барилгын татварын ялгаа байдаг боловч энэ нь тийм ч чухал биш бөгөөд ингэснээр сайтыг сонгохдоо зөвхөн үүн дээр тулгуурладаг. Дэлгэрэнгүй ярихгүйгээр хувийн орон сууц барих тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ нь тухайн газрын кадастрын үнийн дүнгийн 1.5 орчим хувьтай тэнцэх болно. Мөн DNP газрын татварын хувьд жилд 0.3% татвар ногдуулна.

Талбайн хэмжээ, түүний байрладаг бүс нутаг болон бусад хүчин зүйлүүд - энэ бүхэн татварын хэмжээнд шууд нөлөөлдөг. Жишээлбэл, Санкт-Петербург хотын захын хороололд хувийн орон сууцны талбайн татвар жилд 10-20 мянган рубль байдаг тул орон сууцны барилгын талбайн татвар тав дахин бага байдаг.

Гэсэн хэдий ч бид аль хэдийн бичсэн DNP-ийн далд зардлын талаар дахин ярилцъя. Гэхдээ бид үндсэн мэдээллийг товчхон давтахыг хүсч байна.

DNP дахь хий

АХ 2 киноны баатруудын нэг: "Оросууд бид бие биенээ хуурдаггүй" гэж хэлсэн байдаг. Ихэнхдээ энэ нь үнэн юм, газар худалдагчид тэдний үгсийг хууран мэхлэлт гэж үздэггүй, энэ нь зүгээр л бага зэрэг дутуу мэдэгдэл юм ... ихэвчлэн хэдэн зуун мянган рубльтэй байдаг!

Олон компаниуд газар зарахдаа бүх харилцаа холбоог үнэд оруулсан, хийгдэж байгаа, тэдэнд зориулсан төсөл байгаа бөгөөд бүх зүйл хэзээ ч бэлэн байх болно, худалдан авагч нь зарсны дараа юу ч хийх шаардлагагүй гэж худалдан авагчдад итгүүлдэг. худалдаж ав, хүлээ. Энэ бүхнийг итгэл үнэмшилтэй хэлж, бичиг баримт үзүүлж, аргументуудыг хэлж, итгэхгүй байх нь маш хэцүү байдаг. Гэхдээ дараа нь та тосгонд хий аль хэдийн байгаа тул зүгээр л сайт руу авчрах шаардлагатай тул жишээлбэл, хийн төлбөрт 150-200 мянган төгрөг төлөх шаардлагатай болж байна. Гэвч бодит байдал дээр тэс өөр дүр зураг гарч ирж магадгүй бөгөөд хүлээгдэж буй 150 мянган рублийн оронд ч 300 мянган рубль гарч ирнэ. Энэ бол хошигнолоос хол, Оросын амьдралын бодит байдал юм.

Хийн амласан 150 мянгыг зөвхөн хийн хоолойд холбох зөвшөөрөл авсан бөгөөд 100 гаруй мянган рубль нэхэж байгаа хийжүүлэх төсөл, бүх холболтын ажлыг тусад нь төлөх шаардлагатай болж байна. Харилцаа холбоо, тухайлбал хийн салбарт одон орны нийлбэрүүд ингэж гарч ирдэг.

DNP дахь цахилгаан

Бас нэг тод жишээ бол манайхан ерөөсөө юу ч бодолгүй, элдэв шалтаг, баримтаар баахан мөнгө тараадаг. Үүний шалтгаан нь эрх зүйн харилцаанд бүрэн бичиг үсэг үл мэдэх явдал юм. Илүү дэлгэрэнгүй тайлбарлая.

Олон хүмүүс зарим тосгоны комендантын хүлээн авсан баримтын эсрэг мөнгө өгдөг боловч үнэндээ ийм тосгон байхгүй байж магадгүй юм. Хуулиар хамгаалагдаагүй байхад үл мэдэгдэх гарт мөнгө өгөхөөс өмнө мэдээллийг шалгах нь чухал бөгөөд хэрэв байгаа бол гэрээ нь маш хийсвэр юм. АН-ын бүх гишүүдээс мөнгө цуглуулдаг, дараа нь тэд бүрмөсөн алга болдог, эсвэл дахин мөнгө цуглуулах шаардлагатай болдог.

2012 оны болон өнөөдрийн DNP дахь харилцааны дундаж үнийг анхаарч үзээрэй. Та мэдэгдэхүйц ялгааг харж болно. 2012 онд нэмэлт киловаттын үнэ нэгж тутамд 20-25 мянган рубль байв. Өнөөдөр нэгж үнэ нь 40 мянга болж өссөн.

Энэ нь ямар ч аймшигтай зүйл биш юм шиг санагдаж байна, эрэлт нэмэгдэж байна, үнэ өсч байна, капитализм гэх мэт. Гэхдээ ерөнхийдөө чимээгүй байдаг хэд хэдэн шалтгаан байдаг бөгөөд цөөхөн хүн мэддэг.

Эхний шалтгаан нь бүх DNP нь хөнгөлөлттэй нөхцлөөр эрчим хүчний сүлжээнд холбогдсон байдаг. Мөн дахин зарах үед киловатт нь 10 дахин илүү үнэтэй болдог.

Хоёрдахь шалтгаан нь хэрэв DNP нь хөдөө аж ахуйн газар биш харин суурин газарт байрладаг бөгөөд байшин нь аль хэдийн орон сууцны зориулалтаар бүртгэгдсэн бол тодорхой киловаттыг хуулиар үнэ төлбөргүй авах эрхтэй.

Бид DNP-д тохиолддог бүх зүйлийн өчүүхэн, багахан хэсгийг л бичсэн.

DNP талбайг хэрхэн зөв худалдаж авах вэ?

Юу сонгох вэ - хувийн орон сууц эсвэл орон сууцны бус барилга уу?

Газар, хөдөөгийн байшин худалдаж авахаар төлөвлөж буй олон хүмүүс зар сурталчилгааны товчлолыг хардаг: хувийн орон сууцны барилга, DNP, SNT, хувийн айлын газар гэх мэт. Зөвшөөрөгдсөн газар ашиглалтын ангилал, төрлүүдийн хооронд ямар ялгаа байгаа, сонголттой тулгарсан хүмүүст юуг илүүд үзэх нь илүү дээр болохыг эцэст нь тодруулцгаая.

LPH. Өнөөдөр мэргэжилтнүүд суурин газрын (суурин) газар дээр байрлах хувийн талбайг хувийн орон сууцны барилга гэж үзэх ёстой гэдэгтэй санал нэг байна. Хотын захиргаа зарчмын хувьд газрын статусыг энэ чиглэлд өөрчилж болно, гэхдээ энэ нь болзошгүй хүндрэлтэй асуудалд заналхийлж байгаа бөгөөд зарим газарт энэ нь шийдэгдэх боломжгүй асуудал байх болно. Гэхдээ газар тариалангийн талбайн хувийн эзэмшлийн талбайнууд таныг хууль эрх зүйн ноцтой асуудалтай тулгарах нь дамжиггүй. Эдгээр газрыг DNP-д (ижил газар тариалангийн газар) шилжүүлэх боломж бага байгаа ч та маш их зовох болно.

Хувийн орон сууцны барилга гэдэг нь хувийн орон сууц барихад газрын талбайг ашиглах зорилго юм. Зөвхөн хүн ам суурьшсан газруудад ашигладаг.

DNP нь dacha ашгийн бус түншлэл юм. SNT бол цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус түншлэл юм. Өнөөдөр DNP болон SNT хэсгүүдийн хооронд ямар ч ялгаа байхгүй. Цаашид өгүүлэлд бид DNP-ийн талаар ярих болно, хэлсэн бүхэн SNT-д хамааралтай гэдгийг ойлгох болно.

Тиймээс - одоо сонголт хийх асуудал нь ихэвчлэн хоёр төрлийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хооронд байдаг - хувийн орон сууцны барилга эсвэл орон сууцны бус барилга. Эдгээр сонголтуудын давуу болон сул талуудыг авч үзье.

1. Хувийн орон сууцны барилга барих газар дээр байшин барьсны дараа та хүсвэл энэ байшинд бүртгүүлж, цагдаагийн хаягаа авах боломжтой (Гэхдээ асуулт бол та жишээлбэл, Москвагаас халагдах хүсэл байна уу? ). Үүнээс гадна, анхаарна уу: хуучин оршин суугаа газрын хуулбар, хотын захын шинэ газарт бүртгүүлэх ажлыг ихэвчлэн тэтгэвэрт гарахаас өмнөх болон тэтгэврийн насны хүмүүс хийхээр төлөвлөж байгаа тул үүнийг хийх боломжтой гэж үздэг. тэтгэврийн төлбөрийг өөр хаяг руу шилжүүлэх. Эсвэл бага насны хүүхэдтэй/сургуулийн хүүхэдтэй гэр бүлүүд хүүхдээ цэцэрлэг, сургуульд оруулах гэх мэт. Харин бидний амьдарч буй 21-р зуунд албан ёсны бүртгэлийн газраа өөрчлөхгүйгээр дурын данс, тэр дундаа тэтгэврийн данснаас дурын хаяг/банк/карт руу мөнгө, төлбөрийг шилжүүлэх ажлыг зохион байгуулах боломжтой болсон. . DNP-ийн газар дээр өөрийн гэсэн амралтын тосгон байгуулах талаар бодож байгаа аливаа компани ойролцоох томоохон суурин газруудад тосгоноосоо явган явах зайд эсвэл машинаар 2-3 минутын зайд байрлахыг баталгаажуулах нь гарцаагүй. Хүүхдийг цэцэрлэг, сургуульд оруулах бүх асуудлыг тодорхой нутаг дэвсгэрт бүртгүүлэхгүйгээр шийдвэрлэх боломжтой.

2. Онолын хувьд хотын захиргаа хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газрыг шаардлагатай дэд бүтцээр хангах ёстой. Эдгээр нь зам, тээвэр, сургууль, эмнэлэг, дэлгүүр - бүгд нийгмийн тусгай хэм хэмжээний дагуу. Гэсэн хэдий ч бид ямар улсад амьдарч байгаагаа мартаж болохгүй. Орон нутгийн удирдлагуудыг ядаж гэрийнхээ ойролцоох замыг засч залруулах нь ямар хэцүү байдгийг бид бүгд мэднэ. Тиймээс хувийн орон сууцны барилгын байдал нь "тэнгэрлэг амьдрал" -ын баталгаанаас хол байна.

Хувь хүний ​​орон сууцны барилгын сул тал.

1. Хувь хүний ​​орон сууц барих нь хамаагүй илүү үнэтэй байдаг. Зөвхөн газар нь илүү үнэтэй биш юм. Түр болон байнгын аль алинд нь засвар үйлчилгээ, орон байр нь илүү үнэтэй байдаг. Хий, усан хангамж болон бусад харилцаа холбооны хувьд та "бүрэн зардлаар" илүү их мөнгө төлөх бөгөөд та өөрөө зөвшөөрөл авах, хүчин чадлын боломжуудыг (цахилгаан, хий, ус, ариутгах татуургын аль алинд нь) "хайх" хэрэгтэй болно. гэх мэт. Та байшин, харилцаа холбооны бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд "ямар ч байсан", "сайн боловч энгийн зуслангийн байшин" барих боломжгүй болно - үүнийг BTI-д хүлээлгэн өгөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь дулаан дамжилтын тогтоосон стандартад бүрэн нийцэж байгааг баталгаажуулах шаардлагатай болно. эсэргүүцэл, ариун цэврийн байгууламжийн орон сууцны стандарт гэх мэт.

2. Хувийн орон сууц барих газар дээр баригдсан байшингууд нь орон сууцны барилгын бүх стандартад нийцсэн байх ёстой. Энэ нь BTI-ийн мэргэжилтнүүдийн байнгын оршин суух тохиромжтой эсэхийг шалгах шалгалтыг давах ёстой - гэхдээ та зөвхөн богино хугацаанд, зөвхөн амралтын өдрүүдээр, тэр ч байтугай зуны улиралд зочлохыг хүсч байгаа ч гэсэн.

3. Хувиараа орон сууц барихад тулгарсан асуудлыг юуны өмнө өөрөө шийдэх ёстой. Танай байшин маш тохилог газар боловч захад байдаг бөгөөд та үүнийг хулгайгаас хамгаалахыг хүсч байна уу? Хамгаалалтын системийг өөрөө суулгаж, аюулгүй байдлыг хангана уу. Хөршүүдийн чинь гэрэл асаалттай байсан ч цахилгаангүй, амарч байна уу? Асуудал юу болохыг олж мэдээд асуудлыг өөрөө шийдээрэй. Гэрийнхээ цасыг цэвэрлэх хэрэгтэй байна уу? Өөрийгөө цэвэрлэх ажлыг урьдчилан зохион байгуул. Муу хөршүүд нийгэмд харш амьдралын хэв маягтай байдаг уу? Энэ хэцүү асуудлыг өөрөө шийдэхэд бэлэн байгаарай - гэх мэт.

4. Та маш их мөнгө, цаг хугацаа, мэдрэл, эрч хүчээ алдсан ч хувийн орон сууцны талбай, байшингаа чанартай амьдралын стандартад хамгийн бага нийцүүлж чадсан гэж төсөөлөөд үз дээ. Гэхдээ татварын урсгал зардал, суурин газрын дэд бүтцийг сайжруулах, арчлахад шаардагдах шимтгэл гэх мэт асуулт гарч ирнэ. орон нутгийн захиргаанаас ихэвчлэн төлөвлөдөг зардал. Сард нэг мянга гаруй рубльтэй тэнцэх хэмжээний "цэвэр нийлбэр" ихэвчлэн гарч ирдэг.

Сократ ба үнэнийг дэмжигчдийн хувьд дээр дурьдсан зарим асуудлуудыг БҮХ холбогдсон харилцаа холбоо бүхий БЭЛЭН байшин худалдаж авснаар шийдэгддэг болохыг бид тэмдэглэж байна.

Гэхдээ хоёр чухал нюанс байдаг:

Эхлээд. Энэ нь DNP газартай харьцуулахад маш үнэтэй байх болно. Жишээлбэл, Заокскийн дүүргийн амралтын бүсэд ижил нутаг дэвсгэрт ижил төстэй талбайн (байшингүй) үнэ: Хувийн орон сууцны барилга: 1,000,000 рубль, DNP - 500,000 рубль. Велегож амралтын газар дахь ижил төстэй талбайн ижил төстэй байшингууд: хувийн орон сууцны барилга - 6.5 сая рубль. (харилцаа холбоогүй! - тэд "хил дагуу" явдаг гэж үздэг бөгөөд энэ нь та тэдгээрийг ямар ч асуудалгүйгээр холбох баталгаа биш юм) болон DNP - 2.9 сая рубль. (хий, цахилгаан, зам, харуул хамгаалалт, хог цэвэрлэх, өвлийн улиралд цас цэвэрлэх гэх мэт). Та одоо байгаа байшингүйгээр "агаарт" хувийн орон сууцны барилгын талбайд хий нийлүүлэхгүй. DNP амралтын тосгонд үүнийг тосгоны менежментийн компани амархан хийж болно. Танд одоохондоо байшин байхгүй, гэхдээ танд хийн хоолой байгаа. Үлдсэн зүйл бол холбогдох явдал юм. Олон хүмүүс би эвдэрсэн байшинтай хувийн орон сууцны талбай худалдаж авна гэж боддог, гэхдээ хий нь аль хэдийн холбогдсон байх болно. Ингэж байж арай хямд болно. Гэхдээ та мөнгө хэмнэж чадахгүй - шинэ байшин барьсны дараа эвдэрсэн байшинг нураах, хогоо зайлуулах, бүх зүйлийг шинэ байшин болгон өөрчлөх шаардлагатай хэвээр байна. Тийм ч хялбар, хямд биш.

Хоёрдугаарт. Тэнд аль хэдийн харилцаа холбоо суурилуулсан байшинтай талбайн хувьд та хувийн орон сууцны байшин бүхий газрыг хамгийн бага тохь тухтай газар болгохын тулд бүх "бохир ажил" хийсэн өмнөх өмчлөгч болох "зуучлагч"-д мөнгө төлнө. . Мөн тэрээр түүний хүчин чармайлтыг "үнэгүй" үнэлэхгүй. Үүнээс гадна, энэ нь таны ирээдүйн оршин суух хугацаанд таны асуудлыг арилгахгүй. Эцсийн эцэст, байшин хэр сайн хийгдсэнийг хэн мэдэх вэ? Хувийн хүнээс - хуучин өмчлөгчөөс та хэдэн жилийн турш битгий хэл нэг сар ч гэсэн баталгаа авахгүй. Мөн DNP-ийн газар дээр байшингуудыг ихэвчлэн баригдаж буй барилгад баталгаа өгдөг жинхэнэ барилгын компаниуд барьдаг.

DNP-ийн сул талууд.

1. Та ийм байшинд бүртгүүлэх боломжгүй, учир нь хуулиар тэд зуслангийн байшин юм. Анхаар! Өмнө дурьдсанчлан энэ хасах нь бүрэн хамааралтай байхаа больсон. Хэрэв та өөрийн DNP сайт байрладаг орон нутагт бүртгүүлэх шаардлагатай хэвээр байгаа бол та ийм асуудал эрхэлдэг тусгай компанитай холбоо барьж болно.

1. DNP газар хамаагүй ХЯМД. Газар худалдаж авах, харилцаа холбоог холбох, цаашдын үйл ажиллагаанд хоёуланд нь. Сайн менежментийн компанитай өндөр чанартай тосгонд сайт болон тосгоныг бүхэлд нь засварлахад сарын төлбөр нь 500-1000-1500 рубльээс хэтрэхгүй байна. сар бүр боломжтой харилцаа холбоо, дэд бүтцээс хамааран сайтаас .

2. Бичиг цаасны ажил болон бусад “ажил”, “төвөг” таныг хүлээж байна. Та зүгээр л дуртай зүйлээ худалдаж аваад хөдөөгийн амьдрал, амралтаа сайхан өнгөрүүлээрэй!

3. Доод тал нь 1000 ам метр талбайтай дача барьж, өөрийн үзэмжээр тохижуулахад хэн ч саад болохгүй. Та тэнд бүтэн жил ч амьдрах боломжтой. Тосгоныг эзэмшдэг нэр хүндтэй компаниудад та хувийн орон сууц барих газраас хэд дахин бага зардлаар бэлэн харилцаа холбоог хүлээн авдаг. Жишээлбэл, Инвест үл хөдлөх хөрөнгийн группын тосгоны сүлжээнд зам, цахилгаан, аюулгүй байдал / нэвтрэх хяналт / шалган нэвтрүүлэх цэг, хог зайлуулах, зам цэвэрлэх зэрэг үндсэн үндсэн багцын үнэ ердөө 108,000-аас 120,000 рубль байна. . акр талбайгаас үл хамааран талбай бүрт. Дүгнэлт: амьдралын чанарын хувьд DNP-ийн амралтын тосгонд ямар ч хязгаарлалт байхгүй, зөвхөн давуу талтай.

4. DNP дахь барилгууд нь хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөхөд илүү хялбар байдаг. Дүрслэн хэлэхэд, бүртгэл, барилгын ажлын явцад таны дача/байшингийн техникийн шинж чанаруудыг хэн ч сонирхохгүй: жишээлбэл, энэ нь дулааныг барьж чадах эсэх, сайн шат байгаа эсэх, ямар төрлийн ариун цэврийн өрөө, халаалтын систем гэх мэт. Та тэнд байна - таны хувийн бизнес.

5. Хөгжүүлэгч компаниас өгсөн харилцаа холбоо, дэд бүтцийг хөгжүүлэх зардал мэдэгдэхүйц бага байх. Хувь хүний ​​орон сууц барих тохиолдолд албан ёсны эрх бүхий байгууллагад хандахаас илүүтэй эдгээр хүмүүст "хүргэх" нь илүү хялбар байдаг. Энэ тохиолдолд хамгийн сайн сонголт бол газрын эзэн, тосгонд үйлчилдэг менежментийн компани, бүтээн байгуулалтын компани нь "Хун, хавч, цурхай" биш харин нэг баг болж ажилладаг компаниуд, хүмүүс юм. Ямар ч үнийн түвшний өндөр чанартай тосгонд тосгоны менежментийн компани үргэлж байдаг бөгөөд түүний үүрэг хариуцлага нь хөдөөгийн амьдралын бүх "асуудалтай тал" -ыг багтаадаг: өвлийн улиралд замаа хэрхэн цас цэвэрлэх, гэрэл яагаад унтарсан, хэзээ гарах вэ. асаалттай байх, хогоо хаана тавих, талбайг хэн хамгаалах гэх мэт.. П.

6. Та хөршүүдийнхээ нэлээд “нэг төрлийн” нийгмийн орчинд өөрийгөө олдог. Амралтын тосгонд хүмүүсийг ихэвчлэн сонирхол, ойролцоогоор ижил орлоготойгоор нь сонгодог. Хүн ам ихтэй газруудад худалдан авалт хийхээс өмнө эргэн тойрныхоо талаар бүрэн мэдээлэл өгөх нь маш хэцүү байдаг бөгөөд үүний дараа та хөрш зэргэлдээх нутгийн "архичин" -тай уулзаж болно гэдгийг хүн бүр мэддэг. Шинэ оршин суугчид бүх "шинэ хүмүүс"-ийг дайсагнасан байдлаар хүлээн зөвшөөрдөг орон нутгийн хөршүүдтэй хүнд хэцүү харилцааг "баримтлуулах" шаардлагатай болсон түүхүүд байдаг.

7. DNP талбайг ихэвчлэн ноцтой компаниудаас зардаг бөгөөд эдгээрээс та томоохон хөнгөлөлт, бэлэг авах, урамшуулал болон бусад "тохь тух" -ыг худалдан авахдаа болон ирээдүйн хөдөөгийн амьдралдаа авах боломжтой. Мөн та хэсэгчилсэн талбай, байшинг хүүгүй худалдаж авах боломжтой. Хувиараа орон сууц барих газар худалдагчдад хувьцаа байхгүй, бодит хөнгөлөлт ховор, учир нь тэдний хийдэг бүх "үнийн хөнгөлөлт" нь бодит үнэ дээр урьдчилж "нэмсэн" зардлын зөвхөн нэг хэсэг юм. ” худалдан авагчид.

8. Дача тосгонд хөршүүдийн хамт олны идэвхтэй "хамтын" амьдрал боломжтой - байгалийн бэлэг, загасчлах хамтарсан аялалаас эхлээд хамтарсан спортын арга хэмжээ, оройн шарсан мах болон бусад "амттан" идэх хүртэл. Хувь хүний ​​орон сууц барихад энэ нь маш ховор тохиолддог.

Дүгнэлт. Үнэн хэрэгтээ, хувийн орон сууц барих нь сайн, гэхдээ илүү үнэтэй, орон сууцны бус барилга нь хямд, гэхдээ илүү муу гэсэн үзэл бодол хуучирсан. Өнөөдөр бодит байдал бол DNP-ийн газар дээрх амьдрал илүү энгийн бөгөөд хямд бөгөөд илүү тааламжтай байдаг. Мөн цорын ганц сөрөг зүйл бол бүртгүүлэх боломжгүй, үүнийг амархан арилгах боломжтой, учир нь... Үүнийг хэрэгжүүлэх эрх зүйн механизмууд аль эрт бий болсон бөгөөд эдгээр асуудлуудыг шийдвэрлэх боломжтой. Инвест үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн хуулийн хэлтэст.

Сэдвийн талаархи мэдээлэл: Сүүлийн жилүүдэд Оросын засгийн газар DNP-ийн оршин суугчдыг гэрт нь бүртгүүлэх боломжийг олгох асуудлыг үе үе гаргаж ирсэн. Мэдээжийн хэрэг эрх баригчид цагдаагийн газрын хаягийг олгох, нийгмийн дэд бүтцийг бий болгох гэх мэт олон нэмэлт асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна. Гэхдээ аль хэдийн хэрэгжсэн одоо байгаа "дача өршөөлийн" жишээг ашиглан бид үүнийг баттай хэлж чадна: түүхэн замнал. Энэ асуудалд өрнөж буй үйл явдлууд хэзээ нэгэн цагт хууль тогтоогчид хуулиа бодит байдалд ойртуулахаас өөр аргагүй байдалд хүргэнэ. Дараа нь маргаан нь аль нь илүү дээр вэ: хувийн орон сууц эсвэл орон сууцны бус барилга уу? - олон талаараа тэд бүрэн утгагүй болно (хамааралтай байдлаа алдах болно).

Хувь хүний ​​орон сууцны барилга, орон сууцны бус барилга: ялгаа нь хэр их вэ?

Намрын эхэн үеэс зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгох хатуу журам хэрэгжиж эхэлсэн. Өмнө нь хүний ​​амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлж, эрхийг нь зөрчсөн байшингуудыг хууль ёсны дагуу нураах боломжтой байсан. Одоо хот төлөвлөлтийн бичиг баримтын шаардлага хангаагүй, “барилга хийсэн хүн” хууль ёсны эрхгүй газар барьсан барилгыг нурааж болно.

Өнөөдөр шүүхэд хандахгүйгээр зөвшөөрөлгүй барилгыг нураах шийдвэр гаргах боломжтой - ийм эрхийг орон нутгийн засаг захиргаанд өгсөн. Шинэ дүрэм нь зуслангийн тосгон дахь хувийн байшинд - хувийн орон сууц барих, зуслангийн байшин барих газарт хэр зэрэг хамааралтай вэ? Газрын аль статус нь ирээдүйн байшингийн эзэнд бэрхшээл багатай, зардал багатай гэж амлаж байна вэ?

журмын дагуу хувь хүний ​​орон сууц барих

Эрх баригчид зуслангийн байшингийн өршөөлийн хугацааг 2018 он хүртэл сунгаж, хувийн орон сууц барих эсвэл хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар дээр зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг (орон сууцны барилга, жижиглэнгийн худалдаа болон бусад байгууламж) өршөөх боломжийг ашигласан "шударга бус бүтээн байгуулагчдын дунд сэргэлтийг" илрүүлжээ. Энэхүү цоорхойг арилгах үүднээс Иргэний хуулийн 222 дугаар зүйлд барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй, нураах үндэслэлтэй гэж үзэх гурван үндэслэлийг шинээр нэмсэн.
Өмнө нь барилга байгууламжийг хууль ёсны болгохын тулд түүнийг хадгалах нь бусад хүмүүсийн эрхийг зөрчөөгүй, мөн өмчлөгч, хөршүүдийн амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулахгүй гэдгийг шүүхээр нотлоход хангалттай байв. Одоо үүнээс гадна барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэсэн этгээд түүн дээр ийм объект барихыг зөвшөөрсөн газар эзэмших эрхтэй байх шаардлагатай бөгөөд барилга байгууламж нь нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичигт заасан параметрүүдийг дагаж мөрдөх ёстой. , газар ашиглалт, бүтээн байгуулалтын дүрэм эсвэл бусад баримт бичигт агуулагдах барилгын параметрүүдэд тавигдах зайлшгүй шаардлага
Олон орны орон сууцны эзэд хорон санаатай биш, харин дүрэм журмыг үл тоомсорлосноос болж "хаусч" болох эрсдэлтэй байдаг. Жишээлбэл, зуслангийн байшин өршөөл хүчин төгөлдөр байхад хувийн байшин барих зөвшөөрөл шаардлагагүй гэсэн ойлголт түгээмэл байдаг. Энэ нь зөвхөн хөдөө аж ахуйн газар гэж ангилагдсан, зуслангийн байшин барих, цэцэрлэгжүүлэх зориулалттай (зуслангийн тосгонууд DNP эсвэл SNT хэлбэртэй байдаг) талбайн хувьд л хамаарна. 2018 оны 3-р сар хүртэл хүчинтэй байгаа хүн ам суурьшсан газар нутаг дахь хувийн орон сууц барих, эсвэл хувийн туслах талбай ажиллуулах зорилгоор байшинг бүртгэх хялбаршуулсан журмаар байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахгүй, харин барилга барих зөвшөөрөл авахгүй байх эрхтэй.
"Орос: Шинэ нутаг дэвсгэр" компанийн ерөнхий захирал Дмитрий Майоровын хэлснээр саяхан зөвшөөрөл авах нь мэдэгдлийн шинж чанартай бөгөөд бараг ямар ч татгалзах зүйл байхгүй, зөвхөн дүүргийн захиргаанд хэд хэдэн удаа очдог.
Хувийн орон сууц барих газартай гэрээ байгуулаагүй зуслангийн байшингуудад барилгачид зөвшөөрөл авахад нь туслахыг санал болгож байна гэж PulExpress менежментийн компанийн борлуулалтын хэлтсийн дарга Николай Урусов хэлэхдээ: "Манай Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн төсөлд талбайн эзэд эхлээгүй байна. Барилгын зөвшөөрөлгүй барилга барих - Энэ бол хөгжүүлэгч компанийн бодлого юм. Олон худалдан авагчдын хувьд зөвшөөрөл авах шаардлагатай болсон нь гэнэтийн зүйл байв. Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө зөвшөөрөл авах нь хувийн орон сууц барих газар дээрх суурин газрын хилийн дотор байрлах талбайн өмчлөгчийн хуулиар тогтоосон үүрэг юм. Өмчлөлийн баримт бичиг нь зөвхөн байшинг зарахад төдийгүй, жишээлбэл, байшинг хий нийлүүлэхэд шаардлагатай гэдгийг сануулъя.
Дмитрий Майоров барилгын зөвшөөрөлтэй байхын ашиг тус нь ихээхэн ач холбогдолтой гэж үзэж байна: баримт бичиг нь байшинг газар дээр нь байрлуулахтай холбоотой хөршүүдтэй маргаан гарахаас хамгаалж, барилгын ажлын явцад нэхэмжлэл гаргахаас хамгаалдаг.

Зуслангийн байшин дүрэм

Хөдөө аж ахуйн газар дээр баригдсан зуслангийн тосгонд байшингийн өмчлөлийг мэдүүлгээр (маягтыг төрийн үйлчилгээний портал дээрээс авах боломжтой) болон тодорхойгүй хугацаагаар бүртгэж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь газар эзэмшигчийн үйл ажиллагааны бүрэн эрх чөлөө гэсэн үг биш юм: dacha эсвэл цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд газар нутгийг зохион байгуулах, хөгжүүлэх батлагдсан төсөл байдаг. Энэ нь юуны түрүүнд СНиП, ариун цэврийн болон галын аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөхийг харгалзан үздэг. Жишээлбэл, барилгын талбай нь тухайн талбайн 30% -иар хязгаарлагддаг, байшингийн гудамжнаас 5 м-ээс багагүй зай, авто зам эсвэл хөрш зэргэлдээх талбайгаас дор хаяж 3 м байх ёстой. Хашаа болон хашааны хооронд 1 м-ийн зайтай байхыг зөвшөөрнө.
Эдгээр болон бусад шаардлагыг дагаж мөрдөх шалгалтыг Онцгой байдлын яам, Росреестр (газрын хяналтын эрх бүхий байгууллага гэх мэт), байгаль орчны менежментийн чиглэлээр хяналтын алба, тэдгээрийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагууд хийж болно гэж түнш Кирилл Беляков тайлбарлав. Нота Бене хуулийн фирмийн. Эдгээр байгууллагууд барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй гэж зарлах нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж болно.

"Мөн DNP эсвэл SNT дахь хөдөө орон сууцны байшин, хувийн орон сууц барих газар дээрх байшинг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэсэн тайлбарыг хуульд заагаагүй" гэж Кирилл Беляков сануулав. -Хууль тогтоомжийн энэ хэсэгт юу ч өөрчлөгдөөгүй. Зөвшөөрөлгүй гэж зарлах (мөн нураах) эрсдэл нь хууль тогтоомжийн дагуу баригдсан бүх барилга, байгууламж эсвэл бусад байгууламжид хамаарна."
Rosreestr-ийн бүртгэгч нь DNP (SNT) -ийн удирдлагаас тухайн байшин нь заасан талбайн хилийн дотор байрладаг бөгөөд хөгжлийн дүрмийг зөрчөөгүй гэсэн гэрчилгээг шаардаж болно. Хөршүүдтэйгээ зөрчилдөөн, зөрчил гарвал менежер нь түүнд түншлэл өгөх үү? Мөн энэ баримт бичиггүйгээр та байшингийн өмчлөлийг шүүхэд бүртгүүлэх шаардлагатай болно.
Николай Урусовын хэлснээр эхлээд байшинг хэмжиж, техникийн паспорт зурахын тулд BTI-ийн ажилтныг дуудах нь дээр. Дараа нь хүлээн авсан техникийн паспортын өгөгдөл дээр үндэслэн мэдүүлгийг бөглөж, байшингийн өмчлөлийг бүртгэнэ.
Хэрэв өмчлөгч нь байшингаа орон сууцны зориулалтаар бүртгүүлэх хэрэгцээ, хүсэл эрмэлзэлтэй бол байшингийн бүртгэлийн гэрчилгээ нь орон сууцны болон туслах байр, байнгын оршин суухад тохиромжтой инженерийн системийг агуулсан болохыг баталгаажуулна. Ирээдүйд хэрэв шаардлагатай бол энэ нь байшингийн эзэн болон түүний гэр бүлийн гэрт бүртгүүлэх ("бүртгэл") асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална.
Есдүгээр сараас хойш хэрэгжиж буй хуулийн өөр нэг шинэлэг зүйл бол хотын захиргаанаас гадуурх шийдвэрийн дагуу буулгах боломжтой болсон явдал юм. Кирилл Беляковын хэлснээр, орон нутгийн засаг захиргаа зөвшөөрөлгүй барилгуудыг нураах шийдвэрийг эхэндээ дурамжхан гаргана гэж үзэх бүрэн үндэслэлтэй. Энэ төрлийн шийдвэр гаргах захиргааны журам боловсруулагдаагүй байгаа тул нураах ажлыг зохион байгуулахад асуудал үүсч болзошгүй юм. Зөвшөөрөлгүй барилга барьсан хүмүүс нураахаас идэвхтэй урьдчилан сэргийлэх болно гэж таамаглахад хялбар байдаг. Зөвшөөрч байна, байшинг оршин суугчидтай нь хамт нураах нь маш хэцүү байдаг. Иймд шүүхийн акт гараагүй, хүчин төгөлдөр болсны дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны оролцоогүйгээр “захиргааны журмаар нураах” явдал газар авахгүй.

Татварын логик

Хөдөө орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хувийн орон сууц барих газар дээрх хашаа, байшин нь хөдөө орон сууц, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн статустай газраас илүү үнэтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч газрын кадастрын үнэ цэнэ (мөн үүнээс тооцсон газрын татвар) нь нийтийн кадастрын зураглалыг судалж үзэхэд өөр зүйлийг харуулж байна. Жишээлбэл, тосгоны ойролцоох ижил талбайн дунд. Скотное (Всеволожск дүүрэг, Новоприозерское хурдны зам дагуу) DNP-д багтсан хүмүүс илүү үнэтэй болсон: 900 мянган рубль. 12 акр газар. Хамгийн бага кадастрын үнэ цэнийг суурин газрын нэг хэсэг болох хувийн орон сууцны талбайн хувьд олдсон бөгөөд хувийн орон сууц барих газар нь ашгийн бус барилга байгууламж барих хөдөө аж ахуйн газраас хямд байдаг (15 акр газар нь 1.2 сая рубльтэй харьцуулахад 830 мянган рубль). Ленинград мужид орон сууцны газар, хөдөө аж ахуйн газар эзэмшиж буй газрын аль алиных нь газрын татварын хувь хэмжээ 0.3%, үнийн зөрүү нь ач холбогдолгүй: 15 акр газар, 2.5, 3.6 мянган рубль. үүний дагуу жил бүр.
Санкт-Петербургт газрын кадастрын үнэ цэнэ өндөр байдаг (жишээ нь: Песочный дахь 32 акр талбай бүхий хувийн орон сууц барих газрыг 8.9 сая рубльээр үнэлдэг), гэхдээ бусад тарифууд хамаарна: зуслангийн газар болон 0.042%. Орон сууцны зориулалттай талбайн хувьд 0.01%, газрын татвар бага байна.
Өөрөөр хэлбэл, татварын зөрүү нь газар худалдан авагчийн сонголтод нөлөөлөхгүй. "Олон хүмүүсийн хувьд чухал зүйл бол ирээдүйн хөрвөх чадвар, зохицуулалтын ил тод байдал - хувийн орон сууц барих газар дээрх бүтээн байгуулалтыг урьдчилан таамаглах явдал юм" гэж Дмитрий Майоров хэлэв. Банкинд газар, байшин барьцаалах хүчин зүйл бас ажилладаг.

МОСКВА БОЛОН МОСКВА БҮС:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАД БҮС:

БҮС, ХОЛБООНЫ ДУГААР:

2019 онд SNT ямар татвар төлдөг вэ?

Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл (SNT) нь ОХУ-ын иргэд сайн дурын үндсэн дээр байгуулж болох тусгай ашгийн бус холбоо бөгөөд энэ байгууллагын гишүүд цэцэрлэгжүүлэлтийн эдийн засгийн тодорхой асуудлыг хамтран шийдвэрлэх боломжтой болно. Бараг ямар ч SNT нь ерөнхийд нь татвар төлөх үүрэгтэй хуулийн этгээд бөгөөд SNT оролцогчдын гишүүнчлэлийн хураамжийг ихэвчлэн эдгээр татварыг төлөхөд ашигладаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Гэхдээ SNT 2019 онд ямар татвар төлдөг вэ? Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл нь 4 төрлийн татвар төлөх шаардлагатай.

• SNT үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөг үү? Тийм ээ, SNT нь өөрийн эзэмшдэг бүх эд хөрөнгийн татварыг төлөх шаардлагатай. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь бүс нутгийн татвар тул түүний хэмжээг бүс нутгийн хууль тогтоомжоор тогтоодог гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Татвар нь 2.2% -иас их байж болохгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.
• Газрын татвар. Газар өмчлөгч бүр газрын татвар төлөх үүрэгтэй. Энэ татвар нь бас бүс нутгийнх. Дунджаар түүний хэмжээ 0.1 - 0.5% байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд татварын суурь нь тухайн газрын кадастрын үнэ юм. Зарим бүс нутагт татвар нь хоёр хэсгээс бүрдэж болно - зарим объектууд нэг татвар, бусад объектууд өөр татвар ногдуулдаг.
• SNT дахь нийтийн эзэмшлийн газар дээрх татвар. Энэ татвар нь үнэндээ газрын татварын нэг төрөл юм. Татварын объект нь цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар ашиглагдаагүй, хамтын өмчлөлийн газар (энэ нь зам, цэцэрлэгт хүрээлэн, тоглоомын талбай гэх мэт) юм. Энд байгаа дүрэм журам хэвээр байна - татвар нь бүс нутгийнх, дундаж татвар нь 0.1 - 0.5% гэх мэт. 2019 онд хамтын өмчийг дундын өмчид шилжүүлэх хууль хүчин төгөлдөр болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Нийтийн эзэмшлийн газрыг өмчлөлд шилжүүлсний дараа энэ газрын татварыг нэгдсэн журмаар төлөх шаардлагатай болно
• Хувь хүний ​​орлогын албан татвар. Хэрэв хэн нэгэнтэй ажил хийхээр гэрээ байгуулсан бол ийм хүн мөнгө хүлээн авсны дараа хүн амын орлогын албан татварыг ерөнхийд нь төлөх үүрэгтэй.
• Зарим тохиолдолд та усны татвар төлөх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд хүнсний ногооны талбай, цэцэрлэгийн талбайг услахад ус ашиглахад татвар ногдуулдаггүй тул SNT нь усны татвар төлдөггүй.

Мэдэгдэл гаргах

Одоо та ОХУ-д SNT ямар татвар төлөх ёстой, SNT татвар хэрхэн явагддагийг мэдэж байна. SNT-үүд татварын тайлангаа хэрхэн гаргах ёстойг олж мэдье.

• Татварын хугацаа бүрийн эцэст SNT нь татварын тайланг ерөнхий үндсэн дээр бөглөдөг. Үүний дараа мэдүүлгийг тухайн газарт нь ОХУ-ын Холбооны татварын албанд шилжүүлнэ. Хэрэв мэдэгдэлд алдаа байхгүй бол Холбооны татварын алба гарын үсэг зурж, тамга дарна. Үүний дараа SNT-ийн дарга Холбооны татварын алба уг мэдэгдлийг хүлээн авсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авдаг. Үүний дараа та мэдүүлэгт заасан мэдээллийн дагуу бүх татвараа төлөх шаардлагатай.
• Хэрэв татварын хугацаанд SNT нь тодорхой татвар төлөх үүрэг хүлээгээгүй бол SNT нь татварын тайланд энэ баримтыг тусгах ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол SNT торгууль ногдуулж магадгүй юм.
• Татварыг нөхөхийн тулд SNT оролцогчдын зорилтот болон гишүүнчлэлийн хураамжийг ихэвчлэн ашигладаг.