Орон сууцны байшингийн орцуудыг дуусгах. Элит байшингийн орцуудыг дуусгах. Юу нь илүү практик вэ? Хамгийн гол нь цаг тухайд нь зогсоох явдал юм
Орон сууцны оршин суугчид ихэвчлэн орохыг ч хүсдэггүй орцны ийм байдалтай тулгардаг. Мэдээжийн хэрэг, шинэ барилгуудын нөхцөл байдал илүү сайн, гэхдээ тэнд ч гэсэн орц нь уйтгартай, эмх замбараагүй байдаг. Гэсэн хэдий ч орц нь ямар үзэсгэлэнтэй, ер бусын харагддаг тухай олон жишээ бий.
Хамгийн энгийн жишээ бол цэцэг. Энэ бол Казань, энэ өндөр байшингийн үүдэнд олон жилийн турш орон сууцны эзэд өөрсдөө гаргаж ирсэн. тасалгааны ургамалгазруудыг тохижуулах нийтлэг хэрэглээ. Хэрвээ орох хаалга нь халаалттай бол ийм гоо үзэсгэлэн зогсож, өлгөх боломжтой бүх жилийн турш, ихэвчлэн маш уйтгартай интерьерийг сэргээдэг.
Энэ бол Оренбург дахь үлгэр жишээ дэг журамтай байшин юм. Захиалга нь үнэхээр үлгэр жишээ юм, тэр ч байтугай ханан дээр зураг байдаг, ерөнхийдөө ердийн чимэглэлийг зөөлрүүлдэг. Ийм тохиолдолд оршин суугчдын өөрсдийнх нь хандлага маш чухал, учир нь үүдэнд хог хаягдал, нийтийн бие засах газрын "амт" байхгүй болно. тогтоосон дэг журамдэмжих шаардлагатай байна.
Жишээ нь мэдээж сэдэвчилсэн. Новогиреево дахь энэ орц шинэ жилийн баяраар чимэглэгдсэн байв. Гэхдээ ийм чимэглэлийг баяр бүрийн өмнө, жишээлбэл, 3-р сарын 8, Ялалтын өдөр гэх мэтээр хийж болно. Цэцэг нь жилийн турш цонхны тавцан дээр зогсох нь гарцаагүй.
Екатеринбург. Ердийн үүдэнд хүүхдийн гар урлал, зургийн үзэсгэлэн. Бүх эцэг эхчүүд хүүхдийнхээ амжилтыг, тэр дундаа хөршүүдийнхээ талаар сайрхахыг хүсдэг. Ийм үзэсгэлэнг тогтмол зохион байгуулж, жишээлбэл, туулайн бөөр, навчнаас намрын гар урлалыг үзүүлж болно. Зочид бүх үзмэрүүдийг үзэхийн тулд замдаа зогсох нь гарцаагүй.
Тольятти. Энэ орцны оршин суугчид үүнийг өөрсдөө чимэглэж, аваргын төлөөх тэмцээнд оролцов илүү сайн гэрхотууд болон ялалт байгуулсан. 100 мянган рублийн шагналыг зарцуулсан чимэглэлӨндөр байшингийн үлдсэн таван орцны заримыг нь хуучин цонхыг солихоор үлдээжээ.
Пермийн. "Простоквашиногийн гурав" хүүхэлдэйн киноны баатруудаар орон нутгийн нэгэн зураач үүдний хаалгыг чимэглэжээ. Тэрээр хүүхдүүдийг баярлуулахаар шийдэж, өөрийн зардлаар таазыг цайруулсан түрээслэгчдийн хүсэлтээр үүнийг хийсэн. Мастерын хэлснээр бүх ажилд найман цаг зарцуулсан.
Ерөнхийдөө уран зургийг хамгийн энгийн бөгөөд хамгийн их гэж нэрлэж болно боломжтой арга замуудчимэглэх энгийн ханаорц. Энэ бол Челябинск бөгөөд байшингийн оршин суугчид өөрсдөө жинхэнэ цэцэрлэгт хүрээлэн болсон орон нутгийг эзлэн авч, орцныхоо талаар мартдаггүй байв.
Энэ бол Киев, Троещина. Орцыг эх оронч гэж нэрлэдэг байсан, учир нь энэ нь Украины уламжлалт хөдөөгийн түүхэн ландшафтаар чимэглэгдсэн байв. Цэвэрхэн харагдаж байна зэргэлдээх нутаг дэвсгэрцэцгийн мандал, тод өнгийн ургамлууд, вандан сандалтай.
Минск. Тэтгэвэр авагч хөршийнхөө тусламжгүйгээр өөрийн зардлаар орц, түүний дотор урд хаалгыг тохижуулах ажлыг хийжээ. Үүнтэй ижил хэв маягийн зураг нь байшингийн дотор байгаа бөгөөд үүнийг бүтээхийн тулд зураач хөлсөлсөн.
ОХУ-ын аль ч хотод Санкт-Петербург шиг тийм олон түүхэн хаалга үлдээгүй байх. Үгүй! Саравч биш, дотор хойд нийслэлТэд урд хаалга гэж хэлдэг. Хувьсгалын өмнөх барилгын байшингуудад байшингийн орох хаалга, орон сууцны шат нь үнэхээр үүдний хаалга байсан бөгөөд тансаг чимэглэсэн, өчүүхэн биш байв.
Энэ нь ойлгомжтой үгүй энгийн байшин! Энэ бол Москвагийн Котельническая далан дээр байрладаг домогт тэнгэр баганадсан барилгын үүд юм. Музей шиг алхаж чаддаг хотынхонд зориулагдаагүй нь шууд л ойлгомжтой.
Эцэст нь - Киев дахин. Өөр нэг тайван бус, хайхрамжгүй тэтгэвэр авагч есөн давхар байшингийнхаа үүдний бүхэл бүтэн гурван шатыг тансаг ордон болгон хувиргажээ. Стукко цутгамал, уран зураг байдаг бөгөөд хуучин хогийн сав нь цасан цагаан багана болжээ. Бүхэл бүтэн ажил 15 жил үргэлжилсэн боловч одоо шинээр гэрлэсэн хүмүүс Киевийн үүдэнд гэрэл зураг авахаар ирдэг.
Өндөр байшингийн үүд нь бүх давхрын оршин суугчдад зориулсан барилгын орох хаалга, байшингийн онцлох тэмдэг юм. Урд хаалганы уйтгартай дүр төрх - хагарсан будаг, гуужсан гипс, цонх, хаалга, гишгүүрийн согог зэрэг нь өрөөг эмх цэгцтэй болгож, засвар хийх хүслийг төрүүлж чадахгүй. Энэ нь гурваас таван жил тутамд, эсвэл бүр илүү их үйлдвэрлэгддэг.
Эхний алхам бол байрыг шалгаж, нөхцөл байдлыг үнэлэх явдал юм. Заримдаа зөвхөн гадаргууг гипс, будах шаардлагатай байдаг бөгөөд зарим тохиолдолд, жишээлбэл, хана нь эвдэрсэн, чипс, цонхны шилний хагарсан шинж тэмдэгтэй байвал илүү ноцтой арга хэмжээ авах шаардлагатай болно.
Ажлын төрлийг шийдэж, барилгын материал, будаг, эд ангиудын тооцоолсон өртөг, хийсэн засварын төлбөрийг багтаасан тооцоог гаргах шаардлагатай. Мөн мэргэжилтнүүд нь уг ажлыг гүйцэтгэх компанийг сонгох хэрэгтэй.
Түлхүүр гардуулах хаалганы засварын ажилд дараахь зүйлс орно.
- оёдол;
- хагарал, нүх, хагарал, нүх, хананы бие даасан хэсгүүдийг битүүмжлэх;
- гипс бүрхүүлийн бүрэн бүтэн байдлыг сэргээх;
- гоёл чимэглэлийн стукко элементүүдийг бэхжүүлэх;
- бетонон шалны битүүмжлэлийн согогууд;
- дизайныг өөрчлөхгүйгээр шалыг засах, солих;
- ханын зураг эсвэл ханын цаас;
- таазыг цайруулах;
- цонхны хүрээг будаж, тэдгээрийн шилийг солих;
- орох болон мансарда хаалгыг засах (шаардлагатай бол тэдгээрийг солих);
- хогийн савны салангид хэсгүүдийг солих;
- хашлага, сараалж, бариул, цахилгаан шатыг будах;
- үүдний засвар.
Тухайн тохиолдол бүрт энэ жагсаалтыг нэмж болно. Хуваарийн гадуур засахорох хаалга орон сууцны барилгаилт эвдрэлийг сэргээх эсвэл эвдрэлийн ул мөр зэрэг илт согогийг засах.
Гүйцэтгэлийн нөхцөл, ажлын өртөг
Урд хаалган дахь засварын ажил нь үргэлж тодорхой таагүй байдалтай холбоотой байдаг. Оршин суугчид байнга будаг үнэртэж, засварчдын дуу чимээг сонсож, цахилгаан тасарсан тохиолдолд дээд давхрууд руу алхахаас өөр аргагүй болдог. Тиймээс орцны засварын ажлыг төлөвлөхдөө хэр хугацаа шаардагдахыг тооцоолох хэрэгтэй. Энэ нь гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны хэмжээнээс шууд хамаарна.
Хамгийн тохиромжтой цаг засварын ажилүүдэнд - 9:00-17:00 цаг хүртэл. Энэ хугацаанд ихэнх оршин суугчид гэрээсээ хол байдаг: насанд хүрэгчид ажил дээрээ, хүүхдүүд сургууль, цэцэрлэгт, оюутнууд сургуульдаа байдаг. Тиймээс засвар хийж байгаа ажилчид оршин суугчдын хөдөлгөөнд саад болохгүй.
Орцны засварын үйлчилгээ нь улирлын чанартай бөгөөд ихэвчлэн дулааны улиралд - хавар, зуны улиралд хийгддэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс засварыг илүүд үздэг өвлийн улиралхямдралтай тохиролцож болно.
Үйлчилгээний өртөг нь тухайн нөхцөл, бүсээс хамаарна шат, давхрын тоо, ашигласан өнгөлгөөний төрөл, технологийн процессууд. Үйлчлүүлэгч худалдан авах боломжтой шаардлагатай материал, эсхүл энэ ажлыг ребригад хариуцдаг. Бараа худалдан авахдаа баталгаажсан материалд анхаарлаа хандуулах нь дээр.
Зөвшөөрөгдөх шийдлийг олох, зардлыг тооцоолох, бүх нарийн ширийн зүйлийг тохиролцохын тулд ажил эхлэхийн өмнө сайтад мэргэжилтэн урих шаардлагатай. Олон засвар, барилгын компаниуд ийм үйлчилгээг үнэ төлбөргүй үзүүлдэг: хэмжилт хийж, согогтой мэдэгдэл, зардлын тооцоо, тооцоог гаргадаг.
Зарим пүүсүүд урьдчилгаа төлбөргүйгээр ажилладаг, мөн хэсэгчлэн төлдөг.
Сэргээх ажлын зардлын эцсийн үр дүн нь үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн боломжоор хязгаарлагддаг. Сайн боловсруулсан дизайны төсөл нь үүд хаалгыг эрхэмсэг дүр төрхөөр хангах таатай зардлаар хүрэхэд тусална.
Гүйцэтгэгчийг сонгох
Чанартай, цаг тухайд нь хийсэн ажил нь үйлчлүүлэгчдийн сэтгэл санааны амар амгалангийн баталгаа юм. Тиймээс засвар үйлчилгээ хийх компанийг сонгохдоо анхааралтай, хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Үйлчилгээний зах зээл дээр гурван жилээс дээш хугацаанд ажиллаж, өөрсдийгөө сайн харуулсан гэрээлэгчдийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Компанийн нэр хүнд нь ажлын чанарын баталгаа юм. Хэрэглэгчийн сэтгэгдлийг судалж, компанийн төлөөлөгчтэй ярилцах нь илүүц байх болно.
Урьдчилсан нөхцөлАжлын төрөл, тэдгээрийн өртөг, хугацаа, үзүүлж буй үйлчилгээний баталгааг тодорхой тусгасан шаардлагатай үйл ажиллагааг явуулах гэрээний дүгнэлт байх ёстой. Технологийн процессыг зөрчихгүйгээр даалгаврыг гүйцэтгэх богино хугацааг тус тусад нь тохиролцож болно.
Баг нь хувийн өмчтэй байх нь зүйтэй юм тээврийн хэрэгсэл(нэлээн хөдөлгөөнтэй байсан бөгөөд ажил гүйцэтгэхийн тулд сайт руу багаж хэрэгсэл хүргэж чаддаг байсан).
Засварын явц
Засвар эхлэхээс өмнө ажилчид хучигдсан байдаг орон сууцны хаалгабудгийн толбо эсвэл шохойн ул мөрөөс хамгаалах тусгай хальсаар хучсан.
Орцны засварын ажил нь ашиглах боломжгүй болсон хуучин бүрээсийг арилгах, хуучин давхаргыг оёх, гоожсон ул мөрийг арилгахаас эхэлдэг. Цэвэрлэгээг хусуур, сойз бүхий нунтаглагч эсвэл цорго бүхий өрөм ашиглан гараар хийдэг. Гэмтэлтэй ханын бүрээсийг буулгаж, барилгын агшилтын үр дүнд үүссэн хагарлыг цааш нь гипс хольцоор битүүмжлэх зорилгоор өргөжүүлнэ.
Хуучин хүрээ эсвэл цонхыг ашиглах боломжгүй болсон бол тэдгээрийг буулгана. хагарсан шилхүрээнээс гаргаж авсан.
Хашлаганы сул бариул нь бэхжсэн, эрчилсэн байна. Шинэчлэх хаалганы хүрээболон зураг, шаардлагатай бол тэдгээрийг өөрчлөх.
Тааз, ханыг тэгшлэхийн тулд тэдгээрт тэгшлэх гипс давхаргыг хэрэглэнэ. Энэ нь мөн гадаргуу дээрх хувь хүний эвдрэлийг хаадаг. Төгсгөлийн өнгөлгөө нь гадаргуугийн төрлөөс хамааран сонгогддог праймер юм. Энэ нь хана болон өнгөлгөөний хооронд нэмэлт найдвартай наалдацыг өгдөг.
Дараагийн шат - Будгийн ажил. Будаг эсвэл шохойг илүү сайн барихын тулд шаваасыг будах гадаргуу дээр урьдчилан түрхдэг. Нэгдүгээрт, таазанд цайруулж, дараа нь будах ажлыг үргэлжлүүлнэ тосон будагхана, түүний дотор шатны нислэгүүд. Хоргүй найрлагатай сайжруулсан чанартай будаг хэрэглэх нь зүйтэй. Будсаны дараа гадаргуу нь будгийн доод давхарга харагдахгүйгээр жигд, гялгар эсвэл царцсан байх ёстой.
Будгийн аргууд нь янз бүр байж болно - ердийн бүтэцтэй, одоо алдартай ханын зураг хүртэл.
Гоо сайхны засварын сонголтууд нь хавтанцар тавих, ламинатан хавтангаар ханын бүрээс хийх боломжтой.
Хаалганы навчинд түрхсэн будаг нь чийгэнд тэсвэртэй байх ёстой бөгөөд цаг агаарын өөрчлөлтөд өртөхгүй байх ёстой.
металл гадаргуу халаалтын хоолойболон бусад харилцаа холбоо, хаалттай байгууламж ба сараалж, хашлага, модон цонхны хүрээбас будсан.
Давхар бүрийн цахилгаан хавтан дээр хаалгыг нь өмнө нь зассан тул орон сууц, давхрын дугаарлалт хийдэг. Гаднах утаснууд нь хуванцар хайрцагт нуугддаг.
Бетонон шалыг сэргээхээс өмнө гэмтлийн төрлийг тодорхойлох шаардлагатай. Энэ нь ямар материалыг ашиглахаас хамаарна. Хана, шалны уулзвар дээр ихэвчлэн хагарал үүсдэг. Хамгийн нийтлэг согогууд:
- жижиг хагарал, чипс;
- хагарал;
- жижиг догол, ховил.
Гэмтлийн зэргийг тодорхойлсны дараа нөхөн сэргээх хольцыг сонгоно бетон гадаргууболон загварууд. Сав баглаа боодол нь ямар хэмжээний хохирол учруулахыг зааж өгдөг.
Слотуудыг гүн, өргөнөөр өргөжүүлж, нүхийг шорооноос цэвэрлэж, праймераар эмчилнэ. Хагарлыг тусгай хольцоор дүүргэж, агшилтыг хүлээсний дараа хоёр дахь давхаргыг түрхэж, хатаах, нунтаглах ажлыг гүйцэтгэдэг. Нэмэлт хамгаалалтТөгсгөлд нь түрхсэн бетонон дээр будаг нь үйлчилж болно.
Сэргээлтийн эцсийн хөвч гоо сайхны ажилгудамжнаас урд хаалганы чимэглэл болдог. Саравч, шат, хашлага, ган эсвэл зөөлөн материалаар хийсэн халхавчийг засна.
бүх зүйл дууссаны дараа сайн нэр хүндтэй компани шаардлагатай ажилТэдний явцад хуримтлагдсан барилгын хог хаягдлыг өдрийн цагаар орцноос гаргаж авдаг. Үүнийг гэрээнд тусад нь зүйл болгож, тооцоонд тусгасан.
Засвар дууссаны дараа захиалагч ажлыг хүлээн авна. Баталгаат хугацаанд засварын компани өөрийн зардлаар согогийг арилгадаг.
Урд хаалгыг үзэсгэлэнтэй, дэгжин дүр төрхтэй болгохын тулд үүнийг хийх шаардлагатай чанартай засвар, технологийн стандартын дагуу . Орцны засварын ажилд юу багтаж байгааг олж мэдээд, ийм хариуцлагатай ажлыг жинхэнэ мэргэжлийн хүмүүст даатгаж, зах зээл дээрх бүтээгдэхүүнийг судалж үзэв. Чимэглэлийн материалАжлын өртөгийг тооцоолсны дараа та тэдний маш сайн үр дүнд бүрэн итгэлтэй байж болно. Шинэчлэгдсэн байр нь оршин суугчдад удаан хугацааны туршид зөвхөн эерэг сэтгэл хөдлөлийг үлдээх болно.
Өнөөдөр миний үүдэнд байрлах цахилгаан шатыг орхиж явахад би түүн доторх навигацийг маркетерууд биш барилгачид хийсэн гэдэгт дахин итгэлтэй байлаа. Хэдийгээр "урд талын" тааз нь 5 метрээс дээш, саяхан хананы будаг бүрэн шинэчлэгдсэн (байшин гурван жилийн настай) байсан ч "спам" гэсэн сайхан хайрцагны оронд шуудангийн хайрцгийн доор байрлах хайрцаг, давхарт байрлах лифтний ойролцоо байршлын талаар мэдээлэл алга байна.
Байшингийн оршин суугчид орох хаалгыг хардаг, эсвэл үүнийг бас нэрлэдэг MOP (нийтийн хэрэгцээний газар) ) ихэвчлэн өдөрт дор хаяж хоёр удаа. Хөгжүүлэгчид яагаад үүнд тийм их анхаарал хандуулдаггүй вэ? Тохиромжгүй навигаци, гунигтай, эсвэл эсрэгээр, хананы хэт хатуу өнгө, хуучирсан шуудангийн хайрцгууд .. . Бусад эрс тэс:Барилгачин үүдэнд нь музей хийж, амьдрах ая тухтай байдалд нөлөөлөхгүй олон шинж чанаруудыг байрлуулдаг. Ихэнх тохиолдолд сүүлийн хувилбар нь бизнес, тансаг зэрэглэлийн орон сууцанд хэрэгждэг.
Орц нь нэг орчноос нөгөөд шилжих газар юм. Бидний байгаагаас гадна нэн даруй ойлгох хэрэгтэйЦахилгаан шат хаана байрладаг, шаардлагатай орон сууц аль давхарт байдаг вэ, бид энэ орон зайд байгаадаа баяртай байх ёстой. “Тав тухтай байдал бол тавилга, байшин, газар биш юм. Сэтгэл тайван байх үед тайтгарал байдаг. Тиймээс, даалгавар бол дор хаяж "сэтгэлийг тайвшруулах" юм. Хамгийн дээд даалгавар бол "баяр хөөртэй болгох" юм. Орцны дүр төрх, утгыг өөрчлөхийн тулд шийдлүүд шаардлагатай бөгөөд үүний ачаар оршин суугчид орцтой өөр байдлаар харьцаж эхэлнэ.
Зах зээл нь өөрийн гэсэн өвөрмөц дүр төрхтэй, агаар, гэрлээр дүүрэн функциональ орон зай болох MOS стандартыг дөнгөж бүрдүүлж эхэлж байна.
Орос болон гадаадад дэвшилтэт хөгжүүлэгчид үүнийг хэрхэн даван туулж байгааг харцгаая.
#1 Тэд дизайн хийдэгшат, шилэн хаалгагүй шат руу орох
Орцны орц нь явган хүний замтай ижил түвшинд хийгдсэн тул оршин суугчид шатаар өгсөх шаардлагагүй болсон нь өндөр настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, дугуйчин, тэрэгтэй эцэг эхчүүдэд тохиромжтой. Одоогийн байдлаар ийм "олдвор" ховор боловч жил бүр ийм төслүүд улам олон болж, хамгийн чухал нь масс сегментээс олддог.
Дараагийнх нь орох хаалганы шилэн хаалга юм. Хүн хаашаа орж гарахаа харах ёстой. Бид юунаас ингэтлээ айгаад байгаа юм бэ, яагаад аймшигтай төмөр хаалга тавиад байгаа юм бэ? Шилэн хаалга нь юуны түрүүнд оршин суугчдын аюулгүй байдал бөгөөд гэрэлтүүлгийг хэмнэж байгаа юм, учир нь гудамжны гэрэл тусдаг тул үүдний танхимд аль хэдийн гэрэлтдэг. Энэ нь ердийн төмөр хаалгатай харьцуулахад загварлаг, гоо зүйн шинж чанартай байдаг. Ер нь шилэн хаалгыг дэлхийн хаа сайгүй суулгаад удаж байна.
LCD "Novin". Хөгжүүлэгч "Новин Квартал", Тюмень
LCD "Эталон хот". Хөгжүүлэгч "Эталон Инвест", Москва
LCD ART хот. Хөгжүүлэгч "Юнистрой", Казань
"Орц, нэгдүгээр давхрын ил тод байдал нь өнөөгийн хот төлөвлөлтийн үзэл баримтлалын нэг хэсэг юм" гэж Москвагийн ерөнхий архитектор саяхан хэлэв.
Илүү олон аргумент хэрэгтэй байна уу? Энэ сэдвээр загвар зохион бүтээгч Артемий Лебедев үргэлж гайхалтай ярив - Би түүний нийтлэлд нийтлэгдсэн хэд хэдэн зургийг харуулахыг хүсч байна.
#2 Тэд практик арга барилыг ашигладаг
Ханын бүрээсийг цэвэрлэхэд аль болох хялбар байх ёстой. Москвагийн нэг хөгжүүлэгч ханан дээр плита ашигладаг - маш сайн шийдэл. Мөн өнгө нь төсөл эсвэл хөгжүүлэгчийн брэндийн тусгал юм.
SREDA орон сууцны цогцолборт - орчин үеийн загвар унасан таазсуурилуулсан чийдэн бүхий эзэлхүүний торны бүтэц; шалны хучилтын зориулалттай шаазан хавтан. Ханын гадаргуугийн хосолсон өнгөлгөө нь "барзгар бетон" техникийг ашиглан гөлгөр бүтэцтэй хослуулсан. Өнгөний схем нь харанхуй, цайвар сүүдэрээс бүрдэнэ. шаргал өнгөдарагдсан эрчим.
LCD SREDA. Хөгжүүлэгч PSN групп, Москва
"Ривер Парк" хотын хороолол нь архитектурын фирмүүдийн дунд тэмцээн зохион байгуулсан (Дашрамд хэлэхэд, юу нь PR хийх шалтгаан биш вэ?). Энэхүү үзэл баримтлал нь нэгэн зэрэг нийлдэг орчин үеийн дизайнба практик хэрэглээ. Үндсэн материал нь гоёл чимэглэлийн керамик хавтан юм. Тэр үйл ажиллагааны шинж чанаруудаль болох урт хугацаанд зориулагдсан.
"River Park" орон сууцны цогцолбор. Хөгжүүлэгч "Речников Инвест", Москва
#3 Тэдбодтухайэргономик
Лифт дээр 90% тохиолдолд та бүхээг ирэхийг хүлээхээ болино. Маш олон удаа таны гарт хүнд цүнх, боодол байдаг. энгийн вандан сандал(эсвэл бүр гадаргуу) нь таныг хүлээж байхдаа энэ "сайн" -ыг тавих боломжийг танд олгоно - юу нь илүү энгийн бөгөөд илүү төсөв байж болох вэ? Хоёр дахь оршин суугч бүр энэ мөчид хөгжүүлэгчийг эелдэг үгээр санах болно гэдэгт би итгэлтэй байна.
"Максима" орон сууцны цогцолбор. Хөгжүүлэгч "TALAN", Ижевск
Тус тусад нь шуудангийн хайрцгийн талаар хэдэн үг хэлье.
Та тэнд ихэвчлэн юу хийдэг вэ? Энэ нь зөв, сурталчилгааны спам. Тиймээс та түүнд зориулж тусгай сайхан ургамлыг хийх хэрэгтэй. Энэ нь ердийн картон хайрцагны оронд стандарт болох ёстой.
#4 Тэдбодхувилбаруудхэрэглэгчид
Орцны доторх өндөр чанартай навигацийн талаар бид ярьж байна. b хэлбэрийн давхарын дугаархажуу талд биш, харин лифтний эсрэг талд байрладаг том дүрс; орон сууцны бүлгүүдийн заагч; үүдэнд ямар орон сууц аль давхарт байрлаж байгааг харуулсан тэмдэг. Энэ байшинд амьдардаг хүмүүст навигаци хийх нь ховор боловч зочлохоор ирсэн хүмүүст үргэлж хэрэгтэй байдаг.
"Варшавын хурдны зам 141" орон сууцны цогцолбор. Хөгжүүлэгч "PIK", Москва
"Европын эрэг" орон сууцны цогцолбор. Хөгжүүлэгч "Брусника", Новосибирск
#5 Тэд тэгдэгорцууд, альгуйя
Минск дахь орон сууцны нэг цогцолборын орцуудыг граффитигаар чимэглэсэн байв. Эцсийн эцэст тэд ландшафт, хийсвэрлэлгүйгээр хийсэн: дур булаам муурнууд орцны ханан дээр суурьшжээ.
LCD "Зеленый Бор". Хөгжүүлэгч "A-100 Development", Минск
Тюмень хотод "Апрель" LCD дэлгэц нь оршин суугчид болон зочдыг ханан дээрх жинхэнэ зургуудаар баярлуулдаг. Энэ нь нэг талаараа зүгээр л үзэсгэлэнтэй, нөгөө талаас төслийн үзэл баримтлал, нэршилтэй тохирч байна. Үнэн бол үргэлж хавар байдаг.
"Эталон хот". Хөгжүүлэгч "Эталон-инвест", Москва. Орцны бүлгүүдийг мөн тухайн хотуудын хэв маягаар чимэглэсэн байдаг.
Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар Москвад элсэлтийн бүлгүүдийг дуусгах дундаж зардал нь хөгжүүлэгч нэг мкв тутамд 30-35 мянган рубль болно.
Бизнес ангиллын ихэнх хэрэглэгчдийн хувьд орц нь байшингийн нүүр царай юм. , түүний дүр төрхийн бүрэлдэхүүн хэсэг. Чухал элементүүд нь аравчаар тавилга, толь, wi-fi, хоёр орц, ургамал бүхий талбай юм. Хөгжүүлэгчийн хувьд энэ нь төслийн гүн ухааныг дизайн, дизайнд тусгах төдийгүй борлуулалтын динамик байдалд шууд нөлөөлж, нэмүү өртөг бий болгох үр дүнтэй маркетингийн хэрэгсэл юм.
Орц нь нэрийн хуудас» төсөл, архитектуртай холбох, орон сууцны цогцолборын үзэл баримтлалыг дэмжих, оршин суугчид болон зочдын тав тухыг хангах. Та өрсөлдөгчдөөсөө нэг алхам урагшлахыг хүсч байна уу? Цаг хугацаа өнгөрөхөд элсэлтийн бүлгүүд нь хамаарал, харааны шинж чанараа алдахгүй байгаа эсэхийг шалгаарай, мөн анхаарч үзээрэй шинэлэг шийдлүүд, аль зарчимд нийцнэтохь тухтай орчин, хэрэглэгч бүрийн хувьд өрөвдөх сэтгэлийн талаар ярилц.
Москва болон Швейцарийн хотуудад хандах хандлагыг авч үзье. Олон хүмүүс надаас яагаад Швейцарь гэж асуудаг вэ? Учир нь тав тухтай байдал, дэд бүтцийн ололт амжилт, амьдралын өндөр чанарын хувьд өөр газар олоход хэцүү байдаг. Өндөр чухал цэгЭнэ бол бүхэл бүтэн улс орон, оршин суугчдын стандартын тухай ярьж байгаа тул эдгээр нь шударга ололт юм. Тиймээс би энгийн орон сууцыг хамрахыг хичээх болно. Энэ нийтлэл нь зөвхөн Москвад төдийгүй ОХУ-ын бусад бүх хотууд болон бусад улс орнуудад хамаарна. Асуулт нь мөнгөний тухай биш, харин арга барил, эцэст нь юунд хүрэхийг хүсч байгаа тухай юм.
Энэ нийтлэл үргэлжилж байна "Цюрих Метрополис дахь орц, хашаа, харааны орон сууц, нийтийн үйлчилгээний газрууд нь тод, аль аль нь сайн жишээМосква."
http://mostovoy-a.livejournal.com/5625.html
Швейцарь. Хамгийн энгийн байшингийн үүд нь том, баян хотуудын хилээс хол байдаг. -тэй ноцтой аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрт хийсэн хаалга орчин үеийн технологиболон материал. Энд бүх зүйлийг бодож үзсэн. Бариул нь зэвэрдэггүй гангаар хийгдсэн бөгөөд энэ нь удаан эдэлгээтэй, будах шаардлагагүй гэсэн үг юм. Энэ нь том хэмжээтэй, сүйрлийн эсрэг, найдвартай бэхлэгдсэн, үүнийг эвдэх боломжгүй юм. Өөрөөр хэлбэл, энэ бариул нь орон сууцны байшингийн урд хаалганд зориулагдсан болно. Мөн тэрээр минималист хэв маягаараа дэгжин харагдаж байна.
Авгалдай нь хуягны хавтангаар хучигдсан байдаг. Хаалга нь төмөр хэдий ч шилтэй. Орчин үеийн хандлагабүрмөсөн хийхийг удаан хугацаагаар зөвшөөрсөн шилэн хаалганэвтэршгүй шилнээс. Үүний зэрэгцээ орох хаалга нь дэгжин, нээлттэй мэдрэмжийг олж авах болно. Шалыг анхаарч үзээрэй - боржингийн бүрээс. Энэ нь боржин чулуу юм мөнхийн материал, ялгаатай төрөл бүрийн хавтанМосквад бүх зүйлийг дуусгахад идэвхтэй ашигладаг - орон сууцны байшингийн орц, фасад, үүдний танхимыг дуусгах үед. Хавтанцаруудыг ашигладаг дотоод ажилхэдхэн мм зузаантай. Энэ нь манай цаг агаарт байдаг. Өнөөдөр Москва нь сүйрч буй хавтангаар хучигдсан байдаг нь гайхах зүйл биш бөгөөд энэ нь эхлээд сүйрч, дараа нь хэсэг хэсгээрээ эсвэл бүхэлд нь унадаг. Ийм засварын ажил юугаараа ашигтай вэ? Яагаад Швейцариас хатуу чанарыг сурах боломжгүй байна вэ, яагаад гэвэл бидэнд ч гэсэн ийм байсан юм бэ?
Дотор нь бид ердийн зургийг хүлээж байна. Унжсан утас, муруй хана, хагарсан шат гэх мэт далай. Энэ үүдний танхим бусад олон хүмүүсийн нэгэн адил засварын ажилтай. Энэ юу вэ? хаалт орох хаалганууд, дүүргэх, будах, шуудангийн хайрцгийг солих боломжтой. Дээд талыг аль хэдийн будсан байна.
Хусуур нь иймэрхүү харагдаж байна. Энэ хэлбэрээр үүнийг огт хийхгүй байх нь дээр. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та энэ асуудлыг шийдэх юм бол эхлээд өрөөний геометрийг хийж, ханыг тэгшлээд, зөв өнцгөөр хийх хэрэгтэй. Ротбанд ийм л зорилготой. Дараа нь та шаваас хийх хэрэгтэй дуусгах шаваас. Үүнийг будахын тулд бүх гадаргуу дээр бүрэн түрхэх ёстой бөгөөд энэ нь цагаан өнгөтэй байдаг. Магадгүй ядаж будаг нь сайн байх болов уу?
Харамсалтай нь үгүй. Үүнийг гэртээ худалдаж авах хүн байна уу? Caparol, Dyulux, тэр ч байтугай илүү сайн байдаг - үзэсгэлэнтэй, өндөр чанартай, бат бөх, цэвэр будаг. Өнгө нь бас аймшигтай. Гэхдээ ийм будаг нь зүгээр л холилддоггүй сайн өнгө, тэр эхэндээ герман эсвэл англи хэлээс ялгаатай нь үүнийг дамжуулж чадахгүй.
Будгийн үеэр орох хаалгыг хаасан, бусад нь? Үүнийг одоо юу хийх вэ, түүнчлэн нарийвчлалтай будах ажилерөнхийдөө?
Гэхдээ мэдээж хэрэг төслөөс эхлэх хэрэгтэй байсан инженерийн харилцаа холбоо. Бид энэ бүх замбараагүй байдлыг цэвэрлэх хэрэгтэй. Мөн энэ нь байшин бүрт байдаг. Хэн ч анхаарал халамж тавихыг хүсдэггүй Гадаад төрхтүүний амьдардаг газрууд. Хэрхэн засах вэ? Үүнийг хийхийн тулд строб хийж, утсыг corrugations-д хийнэ. Энэ нь ихэвчлэн ийм байдлаар хийгддэг. Барилга нь онцгой гэж бодъё, гэхдээ та таазны доор дор хаяж нэг хайрцаг хийж, дараа нь хуурай хананы хавтангаар оёж, будаж болно. Мөн аль хэдийн жижиг утсыг strobes-д хийнэ. Өөр нэг асуудал бол бүдэг гэрэл юм. Ийм орцыг хүний аргаар арилгах боломжгүй юм.
Сонирхолтой нь аливаа сайн өөрчлөлт нь илүү их зүйлийг хаяхаас эхэлдэг - зарим нь бие махбодийн хувьд, зарим нь утас гэх мэт нүдээр нуугдаж байдаг.
тэр Швейцарийн орох хаалга. Энд хамгийн тохиромжтой геометр, цэвэрхэн будсан хана (мэдээжийн хэрэг, өндөр чанартай будагтай, нэг давхаргад биш). Шат, шал нь боржин чулуун хавтангаар хучигдсан байдаг. Ийм орц нь арав гаруй жилийн турш үйлчлэх бөгөөд засвар нь ханыг нэг удаа будахаас бүрдэх бөгөөд энэ нь үргэлж гайхалтай харагдах болно, энэ нь бидний хичээх ёстой зүйл юм))). Та энд утас харж байна уу? Мэдээжийн хэрэг, тэд тийм биш, чадахгүй, байх ёсгүй. Алдаа дутагдлуудын дотроос бариул байхгүй.
Ийм гэж таамаглах боломжтой шинэ байшин, гэхдээ хуучин нь өөр. Харцгаая.
Энэ байшин нь маш хуучин, элит орон сууцны ангилалд хамаарахгүй, гэхдээ бүх зүйл байх ёстой. Хананы геометр зөв, шат нь цэвэрхэн будсан (зурах үед тус бүр нь хуучин давхаргабусад арван давхаргын сэндвич байхгүй байхаар болгоомжтой арилгасан), мэдээжийн хэрэг хана, таазанд утас байхгүй, түүнчлэн толбо, будгаар будсан гадаргуу хэлбэрээр засварын ул мөр байхгүй.
Өөр байшингийн үүдэнд орох хаалга. ил тод хаалганууд(ЗХУ-д нэг удаа ийм ... байсан), цэвэрхэн, энгийн, эмх цэгцтэй.
Олон анхааралтай уншигчид Москвагийн үүдний гэрэл зургуудаас хуучин шуудангийн хайрцгийг анзаарсан. Тэднийг хамгийн их заналхийлж буй зүйл бол сүүлийн жилүүдэд ... стандартын дагуу хийгдсэн эдгээр "шинэ загварууд" -аар солигдох явдал юм.
Өөрөөр байж болохгүй гэж үү? Чадах.
Нэг ёсондоо ийм л байх ёстой юм бол үнэхээр 21-р зууны хоёр дахь арван жил бол хашаан ...
Эдгээр шуудангийн хайрцгийг Швейцарьт хөнгөн цагаанаар хийсэн. Дашрамд дурдахад, Швейцарийн аж үйлдвэрийн түүхий эдийг дэд бүтцэд нь зориулж ийм гайхалтай зүйл хийх зорилгоор хог хаягдлаас ихээхэн хэмжээний түүхий эд гаргаж авдаг. Энэ үйлдвэрлэлийг эзэмшихийн тулд та хөнгөн цагааны шахалтыг эзэмших хэрэгтэй. Гэхдээ дараа нь та хайрцгийн дараа троллейбус хийж болно, үүнийг амжилттай хийдэг (тэдгээрийн тухай миний өмнөх нийтлэлүүдэд HESS AG). Тусгай зөвшөөрөл аваад манайхтай ижил төстэй үйлдвэрлэл явуулахад ямар асуудал байна вэ? Хөнгөн цагаан бат бөх материал, будах шаардлагагүй, үргэлж нүдийг баясгадаг, шүүгээ нь хаалга шиг сайхан хаагддаг. үнэтэй машинууд. Мэдээжийн хэрэг, хайрцагнууд нь засах хамгийн сүүлчийн зүйл юм, учир нь эхлээд бусад асуудлуудыг шийдвэрлэх хэрэгтэй.
Швейцарь дахь нэг орцны засварын жишээг харцгаая.
Засварын өмнөх нөхцөл байдал. Нарийвчилсан мэдээллийг харцгаая.
Манай хүүхдүүд шиг хүүхдүүд заваарах дуртай. Бичээсийг будах гэсэн тийм ч амжилттай оролдлого харагдахгүй байна (Швейцарьчууд азтай байсан, Москвагаас ялгаатай нь тэд боржин чулуун гадаргууг угаахын оронд хэрхэн будаж сураагүй байна). Цахилгаан шат үнэхээр харамсалтай байдалд байна. тэр хуучин загварШвейцарийн Schlieren үйлдвэрийн дотоод хаалтын хаалгагүй. Өнөөдөр тус үйлдвэр байхаа больсон, дампуурсан бөгөөд өнөөдөр тус улсад нэг л цахилгаан шат үйлдвэрлэгч байдаг - Шиндлер. Германы TussenKrupp компанитай хамтран эдгээр 2 үйлдвэр нь өнөөдөр дэлхийн хамгийн шилдэг лифтний тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэгчид юм! ОХУ-д лиценз аваад ийм үйлдвэрүүдийг барих хэрэгтэй. Эндээс эхлээд юуны талаар бодох хэрэгтэй.
Шиндлерийн тухай дэлгэрэнгүй 
Нарийвчилсан мэдээллийг харцгаая. Ханын бүрээс нь "үслэг цув" гэж нэрлэгддэг гэдгийг бид харж байна. Зөвхөн хуучин биш, харин шинэ үе. Цэвэрхэн гүйцэтгэсэн, өө сэвгүй ажил. Ийм үслэг цув нь ханыг бага зэргийн гэмтэл, үрэлтээс хамгаалах боломжийг олгодог. Үрэлтийн үед зөвхөн дээд "хайрга" арилдаг, өөрөөр хэлбэл хана нь ерөнхийдөө гадаад төрхийг нь хадгалдаг. Швейцарьчууд хамгийн хөөрхөн үслэг дээлийг сонгосон.
Шалан дээр боржин чулуу байдаг, үүнийг угаахад аль болох хялбар байдаг, хажуу талаас нь бид сайн тавьсан хашлагыг харж байна, мэдээжийн хэрэг будгийн толбо байхгүй. "Хог хаягддаггүй газрыг цэвэрлэх" дүрэм үргэлж ажилладаггүй, учир нь цэвэрлэгээ нь хамгийн бага хүчин чармайлтаар ч хамгийн үр дүнтэй байдаг тул ийм шал, нөхцөл нь үргэлж цэвэр байдалд хувь нэмэр оруулдаг гэдгийг дахин онцлон тэмдэглэв.
Жишээлбэл, Москва, Женевийн төсвийг харьцуулахыг хүсч байна. Мэдээжийн хэрэг, нийт дүнг биш харин үр ашгийн харьцуулалт - 100,000 оршин суугчид хэр их байна.
Москва 11"600"000 иргэн - 49"780 сая CHF (52 400 сая доллар) = 100" 000 иргэнд 429 сая доллар
Женев 200"000 иргэн - 100"000 иргэнд 1"100 сая CHF = 550 сая франк.
Энэ нь франкаар Москвад 429 сая, Женевт 550 сая. Хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээний асар их ялгаа, мөн Швейцарийн хамгийн хүнд нөхцөл, стандартыг харгалзан нэг зүйлийг хэлж болно - аз жаргал мөнгөнд байдаггүй))). Ямар ч төсвөөр бүгдийг хийж болно, хүсэл эрмэлзэл байх болно.
Екатеринбургийн нэгэн менежментийн компани улс орон даяар хуучин байшингуудын үүд хаалгыг цэгцлэхийн тулд дизайны энгийн элементүүдийг хэрхэн ашиглахыг олж мэдэв.
Дизайн шийдвэророн сууцны байшингийн үүдний ердийн сайжруулалт (Зураг: Орон сууц, нийтийн аж ахуйн холбоо)
Бие даасан Менежментийн компани(Их Британи) Екатеринбургийн "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний лиг" энэ онд байгуулагдахаар бэлтгэж байна. нээлттэй хандалтхямд цуглуулга дизайны шийдлүүдтохижилтод зориулсан "Орцны дизайнер". Тиймээс зохиогчид хөрвүүлэх олон нийтийн хэрэгслийг бий болгохоор төлөвлөж байна Гадаад төрххуучин нийтлэг газар ердийн байшингууд, Орон сууц, нийтийн аж ахуйн лигийн хөгжлийн захирал Илья Сотонин RBC-Real Estate-д ярьжээ.
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн холбоо нь Екатеринбург дахь 23 орон сууцны барилгыг удирддаг. Мөн тус компани зах зээлд гарахаар төлөвлөж байна хэрэгслүүдхотын зах. “Орц бүрт өөрийн гэсэн дизайны төсөл зохиох, дизайнер хөлслөх нь нэлээд үнэтэй. Тиймээс бидэнд бүтээгч хэрэгтэй гэж шийдсэн - стандарт дүрэм, арга барил, материалыг хурдан бүтээх боломжийг танд олгоно. үзэсгэлэнтэй орцууд"Илья Сотонин сэдлийг тайлбарлав.
“Хүн болгонд тав тухтай бүс байдаг. ОХУ-ын олон хүмүүсийн хувьд тэрээр зөвхөн орон сууцныхаа хаалгаар хязгаарлагддаг. Орц, хашаа - энэ минийх байхаа больсон, энэ бол өөр хүнийх. Би үүнийг хэн нэгнийх юм шиг харж байна" гэж Илья Сотонин төслийн үзэл баримтлалыг тайлбарлав. “Магадгүй олон хүн хандлагаа өөрчлөхөд бэлэн байгаа байх. Гэхдээ орцны байдал үүнд саад болж байна. Төмөр хаалгаүүдэнд, сараалж, харанхуй шат, сараачсан хана - ийм орцыг "өөрийн" гэж таних нь маш хэцүү байдаг. (Зураг: Орон сууц, нийтийн аж ахуйн холбоо)
"Орцны загвар зохион бүтээгч" цуглуулгыг олны хүртээл болгохоор төлөвлөж байна. "Хэн ч хүн орох хаалганы дизайныг гаргаж, боломжит үр дүнг үнэлэх боломжтой. Энэ нь стенил шиг юм. Та үүнийг ямар ч орцонд түрхэж, тухайн газар эсвэл тухайн байшингийн шинж чанарт үндэслэн бага зэрэг тохируулга хийж болно "гэж Илья Сотонин үргэлжлүүлэв.
Таван давхар орон сууцны ердийн орц: өмнө ба дараа Зураг: Орон сууц, нийтийн аж ахуйн холбоо"Орцны барилгачин" -д багтсан ердийн таван давхар байшингийн орцыг сайжруулах анхны төслүүдийн нэгд зохиогчид ашиглахыг санал болгож байна. хөнгөн цагаан хаалгашилтэй, фасадны өнгөлгөөний мод, түүнчлэн өнгө ба гэрэлтүүлгийн шийдэл. "Эхний хувилбарын зохиогч нь Екатеринбургийн дизайнер Игорь Кузнецов юм. Тэрээр Америкийн Inc.com сэтгүүлийн мэдээлснээр дэлхийн шилдэг 10 коворкинг орон зайд багтсан Salt коворкинг талбайг зохион бүтээсэн” гэж Илья Сотонин хэлэв. Түүний хэлснээр, Орон сууц, нийтийн аж ахуйн холбоо нь Барилгачны багаж хэрэгслийг ашиглан Екатеринбург хотын хоёр орцыг аль хэдийн тохижуулж байна. "Бид хүмүүст эдгээр нь зөвхөн сайхан дүрслэл төдийгүй бодит байдал дээр боломжтой гэдгийг харуулахыг хүсч байна" гэж Сотонин хэлэв.
“Орц, хашааг тав тухтай бүсийг хамарсан байдлаар хийж болно, хийх ёстой. Муухай өнгөөр будаад хямд тоглоомын талбай тавиад хэрэггүй. Зөвхөн хашаанд орж байгаа хүн өөрийн нутаг дэвсгэрт байгаа мэт мэдрэмж төрүүлэхийн тулд ийм хашаа, орцуудыг бий болгох шаардлагатай "гэж Сотонин үргэлжлүүлэн хэлэв. (Зураг: Орон сууц, нийтийн аж ахуйн холбоо)
Нэг MOP-ийн сайжруулалтын тооцоолсон өртөг нь 70 мянга (хаалга) -аас 200 мянган рубль болно. (хаалга нэмэх нэвтрэх бүлэг). “Энэ орцны оршин суугч үргэлж өөрийнхөө орцны засварын төлбөрийг төлнө. Бид коммунизмыг туулж, үүнээс болж бид одоо тулгараад байгаа асуудлуудтай тулгарсан "гэж Уралын менежментийн компанийн хөгжлийн захирал тайлбарлав.
"Энэ бүх сэдэв зөвхөн гоо сайхны тухай биш гэж би бодож байна. Тав тухтай бүсийг өргөжүүлэхийн хэрээр хүн бүрийн хариуцлагын бүс автоматаар өргөжиж байна. Тэр зөвхөн орон сууц төдийгүй орцтой гэдгээ мэдэрдэг. Дараа нь хашаа. Дараа нь хөрш. Дараа нь хот, улс" гэж Илья Сотонин дүгнэв.
